DET GRØNNE
STADIONKVARTALET
Hva er det vi ønsker oss av en ny bolig? Først og fremst ønsker vi å føle oss hjemme. Kjenne på en form for tilhørighet. En slags visshet for at her kan vi trives, her kan vi bo lenge. Vi som planlegger og bygger Stadionkvartalet har gjort alt for å legge til rette for nettopp dette. Hele prosjektet er lagt opp til at Stadionkvartalet skal bli et sted hvor beboerne ønsker å bli boende. Lenge. Gjerne resten av livet. Derfor har vi vært nødt til å tenke nytt. Tenke annerledes. Finne nye løsninger på gamle utfordringer. Og gjøre noen grep som ingen andre boligbyggere har gjort før oss. Faktisk er vi ganske stolte av å kunne presentere et helt nytt og enestående boligprosjekt nettopp her, midt i hjertet av Mjøndalen.
DET GRØNNE NABOLAGET Vi mener alvor når vi snakker om det grønne nabolaget. For her blir det frukttrær og bærbusker, drivhus, lekeplasser og parkbenker. Det blir energieffektive, vedlikeholdsvennlige leiligheter, og moderne løsninger på en rekke hverdagsutfordringer. Alt for å gi beboerne en enklere hverdag og fornuftige bokostnader.
5
HER KOMMER DET G
RØNNE NABOLAGET
DET GRØNNE NABOLAGET
Leilighetene er supre. Men la oss snakke litt om alt det andre først. Hvis du er veldig nysgjerrig på leilighetene, kan du bla rett til side18. Der starter omtalen og beskrivelsene av leilighetenes mange kvaliteter. Fordelene ved å bo i leilighet er åpenbare. Men hva har vi gjort med ulempene? I en leilighet kan du glemme ytre vedlikehold, snømåking og gressklipping. Du får lavere månedlige kostnader, og en enklere og mer bekvem hverdag. Men som regel mister du noe også. Som det å rusle og pusle i hagen. Et sted å vaske bilen. Et sted å snekre litt, reparere sykkelen eller smøre skiene. Det har vi gjort noe med.
8
9
I Stadionkvartalet får du eneboligkvalitetene med på kjøpet Mange som flytter fra enebolig til leilighet opplever at de plutselig savner enkelte sider ved det å bo i eget hus. I Stadionkvartalet forsøker vi å gjøre det savnet så lite som mulig. Hva med bilen? Vi kan like det eller ikke, men bilen er viktig. I Stadionkvartalet får du selvfølgelig din egen plass i garasjekjelleren, heis opp til leiligheten og ikke minst – brøytefri innkjøring til garasjen. Det blir også avsatt et antall plasser i garasjen til bilvask, dekkskift og lignende. Det finner du ikke så mange andre steder. Hva med skiene og sykkelen? Ski skal smøres inne. Men helst ikke på kjøkkenbordet. Derfor lager vi felles sports- og hobbyrom i kjelleren. Her kan du smøre skiene i ro og mak, fikse sykkelen, og kanskje småsnekre litt i tillegg. Du kommer ikke til å savne din gamle garasje eller hagebod et sekund. Hva med kjøkkenhagen? Stadionkvartalet blir annerledes. Hvor mange boligområder med eget drivhus har du hørt om? Vi håper i hvert fall å bli det første og vil forsøke å sette opp minst ett drivhus på området når siste byggetrinn avsluttes. Kanskje kommer vårens første tomater fra Stadionkvartalet om noen år?
10
HVA MED BAKKEKONTAKTEN? Neida, du bor ikke på bakken når du bor i tredje etasje. Men i Stadionkvartalet behøver du likevel ikke gå glipp av hageopplevelsen. Ulikt alle andre leilighetsprosjekter blir uteområdene i Stadionkvartalet ordentlige hager. Vi skal plante frukttrær og bærbusker i stedet for de ”obligatoriske” tujahekkene. Og savner du hagearbeidet, setter naboene sikkert pris på litt frivillig innsats.
11
Midt i Mjøndalen er ganske nær mye annet ”Sentral beliggenhet” står det ofte i boligannonsene. ”Sentral i forhold til hva?” er det ofte nærliggende å spørre. Stadionkvartalet ligger først og fremst sentralt i forhold til alt som er viktig i Mjøndalen. 5 minutter fra sentrum og shopping. Barneskole tvers over veien. Fotballstadion, idrettshall og store treningsarealer nesten utenfor stuevinduet. Og uendelige turmuligheter med start fra din egen utgangsdør. Du går til stasjonen og bussholdeplassen på fem minutter. Derfra er det opptil deg. En snau time til Oslo. Jobber du i Drammen, regn med et kvarter dør til dør. Og til Kongsberg rundt en halvtime. Til London, Paris eller New York er det langt uansett hvor i Norge du bor. Men flytoget bruker bare en time fra Drammen til Gardermoen. Til Torp bruker du omtrent det samme med bil. Vi synes Mjøndalen og Stadionkvartalet er sentralt nok. Det er ikke Karl Johans gate. Men hvem vil bo der?
1
2
3
1. Eiker Golfbane er en 9 og 18 hulls bane som ligger vakkert til ved Vikåsen Gård i Mjøndalen, ca 3 km fra Stadionkvartalet. 2. En rusletur unna: Kafeer, shopping, vakre turstier, lysløyper og laksefiske. 3. Vakre Mjøndalen bro binder Eikerbygdene sammen. Nærmere 100 år etter at broen ble bygget, ble den restaurert og lyssatt. 4. Veiabekken. Her hentet dikteren Herman Wildenvey sitt navn.
12
4
13
Et grønt nabolag hvor unger kan slå rot Det snakkes mye om røtter i forbindelse med det å bo. Et av målene med Stadionkvartalet er at det skal bli et så godt sted å bo at alle, unge som gamle, kan slå rot og gro fast. Godt og lenge. Mens vi voksne kan bo nesten hvor som helst, må det stilles noen krav til det miljøet vi lar ungene våre vokse opp i. Og her innfrir Stadionkvartalet på samtlige punkter. Barnehager og skoler. Skolen ligger tvers over gata. Barnehage i umiddelbar nærhet. Trygge lekearealer. Hele utomhusområdet i Stadionkvartalet er bilfritt. Det skulle bare mangle. Og ungene kan leke trygt i hager og på lekeplasser på området. Trafikkforhold. Sikkerhet for store og små myke trafikanter er viktig. Hagatjernsveien på østsiden skal utbedres med gangog sykkelvei. Skolegata på vestsiden får fortau mot prosjektet, og blir sannsynligvis stengt mot Stadiongata. Det blir fire adkomster til området fra vest, og to, via trapp og rampe, fra øst. Parkeringsetasjen ligger på 1. etasjenivå for å unngå problemer ved flom, og får innkjøring fra Skolegata/Malergata og Hagatjernsveien.
14
Sport og friluftsliv. Det burde være unødvendig å si det, men: Idrettsmiljøet i Mjøndalen er legendarisk. MIF Stadion er nærmeste nabo. MIF-hallen ligger tvers over veien. Bandy- og fotballbaner nesten så langt øyet kan se. Og litt lenger unna: Skog og mark med uendelige turmuligheter sommer som vinter. Norges 4. største lakseelv nesten utenfor stuevinduet. Du visste det kanskje ikke, men Drammenselva er full av laks. Den er faktisk et yndet mål for laksefiskere fra hele Europa. I tillegg kan du ta ørret, gjedde og mye annen fin ferskvannsfisk.
15
på sykkeltur i NABOLAGET I Mjøndalen er det sykkelavstand til det meste. Bare se på kartet. Sykkelveier og sykkelruter i alle retninger. Og i sentrum av hele sykkelveinettet - ganske riktig: Stadionkvartalet. Kanskje du like godt skulle selge bilen?
16
SYKKELKART
SYKKELKART
Sykkelavstand fra Stadionkvartalet:
Sykkelavstand fra Stadionkvartalet:
5 minutter
5 minutter
15 minutter
15 minutter
30 minutter
30 minutter
Sykkelanlegg eller sykling i gate med fartsgrense 40 km/t eller mindre
Sykkelanlegg eller sykling i gate med fartsgrense 40 km/t eller mindre
Sykling i vei med fartsgrense 50 km/t eller mer
Sykling i vei med fartsgrense 50 km/t eller mer
Turvei (gruset)
Turvei (gruset)
Drammenselva
Miletjern
!
STADIONKVARTALET
kksund
Hokksund
Á
SolbergelvaÁ Loesmoen
Steinberg
Solbergelva
Krokstadelva
Loesmoen
Á Drammenselva
Nedberg
Mjøndalen
Åssiden
Krokstadelva
Steinberg
Á
Ryggkollen
Á
Drammenselva
! (
Nedberg
Á
Åssiden
Drammen
Gulskogen
Mjøndalen
Á
Drammen
Ryggkollen
Á
! (
Á
Gulskogen
Åsen
STADION KVARTALET
Vestfossen Portåsen
Hagatjern
Á
Á
Åsen
STADION Konnerud
KVARTALET
Portåsen
Hagatjern
Konnerud Rambøll - 05.02.2013
17
18
Slik tenkte arkitektene Rom for bedre liv LINK arkitektur as vant i 2012 konkurransen om å utarbeide et større boligkonsept nord for Mjøndalen Stadion. I konkurranser må en velge mellom mange viktige prioriteringer for å oppnå det en ønsker. Vi valgte å løse prosjektet ved å sette beboerne og bomiljøet i sentrum og forsøkte å se og løse prosjektet med beboerbriller på. Dette har medført at utearealet er hevet opp en etasje for å bedre sol og utsiktsforhold i tillegg til at det oppnås en bedre kvalitet på utearealet i forhold til trafikk og trafikkstøy. Utearealet er stort, romslig og variert - inndelt i soner for lek og opphold, gangveier og kommunikasjon, torg og skjermede terrasser inntil husveggene. Utearealet vil fremstå grønt med ulik vegetasjon, og vi har lagt vekt på at interne gangveier møtes i knutepunkt som tilrettelegges som sosiale treffsteder. Utearealet er koblet til omkringliggende gatenett med ramper og trapper. Overordnet oppføres boligene i en kvartalsstruktur som lukker seg mot Hagatjernveien og nordsiden av Mjøndalen Stadion og åpner seg mot Skolegata. Åpningen mot Skolegata forsterkes ved at bebyggelsen her vinkles i forhold til veien slik at det slippes mer lys og kveldssol inn på utearealet. Bebyggelsen varierer fra 3-5 etasjer med den øverste etasjen delvis inntrukket. Det er direkte heisforbindelse fra alle leiligheter til underliggende garasjeanlegg, som i tillegg til parkering har vaskemuligheter, boder og diverse hobbyrom. Det er direkte adkomst til garasjeanlegget både fra Skolegata og Hagatjernveien uten ramper. Dette sikrer også garasjeanlegget i forhold til flom og vanskelige grunnforhold. Boligenes arkitektur har et moderne uttrykk med variasjon i materialbruk og uten bruk av tidstypiske elementer. Dette gjentas både i leilighetene og arealet som knytter ute- og innefunksjonene sammen, enten det er egne balkonger, terrasser eller private uteområder. Prosjektet er tegnet av LINK arkitektur as som er et av Nordens største arkitektkontor med 14 avdelinger i Norge og Sverige innenfor fagområdene arkitektur, interiør, landskapsarkitektur, plan og miljø. Vår visjon i LINK arkitektur er: «Vi skaper rom for bedre liv». Vi mener gjennom dette prosjektet at det kan vi innestå for. Geir Odd Målsnes Sivilarkitekt MNAL
19
+4,91 (+4.85)
FASE
STATUS
Illustrasjon til regulering
X
Malergata
OPPDRAGSGIVER
Til Pk
Gate nr POST Sted +47 XX XX XX XX
Vestaksen Eiendom A/S
jeller
PROSJEKT
Stadionkvartalet
Gate nr POST Sted
+8.4
LANDSKAPSARKITEKT
0
www.linklandskap.no
B2
B2
Løvenskioldsgate 26 / 0260 Oslo / +47 21 52 22 00
TEGNINGSNAVN
+8.4
0
Illustrasjonsplan KONTR
MÅL 1:250 1:500
ANSV
HLJ Mjøndalen skoleHS FAG
(A1) (A3)
DATO
29.11.12
Skolegata
TEGNET
HS
LARK
L-001
EE
Lek
REV
TEGNINGSNR
A
TEGNFORKLARING +8.4
0
Asfalt
TOR G +8.4 0 RAMPE 1:14
Betongdekker
(+
B1
B1
Gress Buskfelt
+5.25
Boccia
Lek Lek
Tredekke Støtdempende underlag
DD
Hekk (+4.48)
Eks. terreng høyde
+8.4
0
Sykkelbod
Lek
Nytt tre
A2 A2
Gress
Avfallspunt
Pergola
Eiendomsgrense
Frukthage
Avfall (+4.71) FASE
Grill
Til P - kje
Lek
Lek +5.25
+8.40
+8.40
STATUS
Illustrasjon til regulering
X
OPPDRAGSGIVER
Vestaksen Eiendom A/S
Gate nr POST Sted +47 XX XX XX XX
A1 A1
PROSJEKT
Stadionkvartalet
CC
Gate nr POST Sted
LANDSKAPSARKITEKT
www.linklandskap.no Løvenskioldsgate 26 / 0260 Oslo / +47 21 52 22 00
(+
TEGNINGSNAVN
Illustrasjonsplan
20
TEGNET
KONTR
HS MÅL 1:250 1:500
(A1) (A3)
Tribune stadion ANSV
DATO
HLJ
HS
29.11.12
FAG
TEGNINGSNR
LARK
L-001
REV
A
L:\PROSJEKT\A61203 - Stadionkvartalet\1 PROSJEKTGJENNOMFØRING\13 ARK PROSJEKT\13-1 AC-FILER\61203_Stadionkvartal
Innkjøring parkering
DW
F
8Pla sse r
F
DW
2,
² DW
8Pla sse r
8Pla sse r
9Pla sse r
9Pla sse r
3
DW
F
²
F
DW
F
14P lass er
4Pla sse r
DW
10P lass er
15P lass er
Plottet 22.11.2012 av agh
15P lass er
DW
=3
Plas ser1 4
DW
F
6Plasser
F
DW
3Plasser
F
5Plasser
18 x
DW
11Plasser
Innkjøring parkering
6Plasser
18Plasser Bod
157,3 m²
DW
F
13Plasser
DW
5Plasser
16Plasser
23 x 183 = 4 200
F
DW
Parkering
F
5 573,5 m²
26Plasser
STADIONKVARTALET
SKISSEPROSJEKT
1. etasje samleplan
1:500
22.11.2012 21
SLIK LESER DU TEGNINGENE
STADIONKVARTALET LEILIGHET - II
A1-23*, A1-33, A1-43 / C-23*, C-33, C43
* = TERASSE PÅ BAKKEN
STADIONKVARTALET LEILIGHET
ANTALL ETASJE BRA : 50 P-ROM SPORTS
ANTALL ROM : 2
*Terrasse på: bakken ETASJE 2-4
A1-23*, A1-33, A1-43 / C-23*, C-33, C43
Angir type
* = TERASSE PÅ BAKKEN
Angir bygget
BRA : 50,8 m2 P-ROM : 47,8 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
4 = etg 3 = leil.nr. Bod
3,0 m²
Entre 3,5 m²
Spis / Kjøkken Bad/Vask Beslag/utslagsvask 5,5 m² Oppvask
Bod
3,0 m²
2R Leilighet
Entre
Type - II 50,8 m²
3,5 m²
Toalett Dusjnisje
Komfyr Spis / Kjøkken
Kjøl/frys
11,2 m²
Bad/Vask
Servant
11,2 m²
Stue
16,4 m²
Sov
5,5 m²
9,1 m²
A1-33
2R Leilighet
Vaskem./tørketr.
50,8 m²
Garderobeskap Stue
16,4 m²
Balkong
Sov
14,0 m²
9,1 m²
Skyvedør
PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Balkong 14,0 m²
Fasade mot Stadion / Bygg A1
PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
4R Leilighet
2R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
Plan bygg A1
4R Leilighet
3R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
4R Leilighet
3R Leilighet
Fasade mot Nord / Bygg C
2R Leilighet
2R Leilighet 3R Leilighet
Plan bygg C
22 Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
NOR
STADIONKVARTALET LEILIGHET - II
ANTALL ROM : 2 Type. II ETASJE : 2-4 BRA : 50,8 m2 P-ROM : 47,8 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
A1-23*, A1-33, A1-43 / C-23*, C-33, C43
* = TERASSE PÅ BAKKEN
Bod
3,0 m²
Entre 3,5 m²
Spis / Kjøkken 11,2 m²
Bad/Vask 5,5 m²
2R Leilighet Type - II 50,8 m²
Stue
16,4 m²
Sov
9,1 m²
Balkong 14,0 m²
NORD PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
RD
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
4R Leilighet
2R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
Plan bygg A1
4R Leilighet
3R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
4R Leilighet
3R Leilighet
Fasade mot Nord / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
2R Leilighet
2R Leilighet 3R Leilighet
Plan bygg C
23
3 roms, type II
24
STADIONKVARTALET LEILIGHET - II
ANTALL ROM : 3 Type. II ETASJE : 2-4 BRA : 74,6 m2 P-ROM : 71,6 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
A1-24*, A1-34 , A1-44 / C-24*, C-34, C-44
* = TERASSE PÅ BAKKEN
Bod
3,0 m²
Spis / Kjøkken
Entre
14,9 m²
6,7 m²
Bad/Vask 5,5 m²
Gang
3R Leilighet
4,4 m²
Type - II 74,6 m²
Stue
17,0 m²
Sov
7,4 m²
Sov
12,6 m²
Balkong 14,0 m²
NORD PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
4R Leilighet
2R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
Plan bygg A1
4R Leilighet
3R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
4R Leilighet
3R Leilighet
Fasade mot Nord / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
2R Leilighet
2R Leilighet 3R Leilighet
Plan bygg C
25
STADIONKVARTALET LEILIGHET - III
ANTALL ROM : 3 Type. III ETASJE : 2-4 BRA : 75,6 m2 P-ROM : 72,5 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
A1-22*, A1-32, A1-42
* = TERASSE PÅ BAKKEN
Bod
3,1 m²
Entre 4,4 m²
Spis / Kjøkken 13,0 m²
Bad/Vask 6,5 m²
Gang 5,6 m²
3R Leilighet Type - III 75,6 m²
Stue Sov
20,3 m²
Sov
11,6 m²
7,4 m²
Balkong 14,0 m²
NORD PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
4R Leilighet
2R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
Plan bygg A1
26
4R Leilighet
3R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
2R Leilighet 3R Leilighet
Plan bygg C
Fasade mot Nord / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
STADIONKVARTALET LEILIGHET - VI
ANTALL ROM : 4 Type. VI ETASJE : 1 BRA : 103,3 m2 P-ROM : 100,3 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
A1-11
Bad/Vask 4,6 m²
Bad
Entre
7,3 m²
Spis / Kjøkken
9,2 m²
Bod
13,1 m²
3,0 m²
4R Leilighet
Gang
Type - II 103,3 m²
Terrasse
7,4 m²
14,0 m²
Stue
18,5 m²
Sov
7,4 m²
Sov
7,4 m²
Sov
19,8 m²
NORD PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
4R Leilighet
2R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
Plan bygg A1
4R Leilighet
3R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
4R Leilighet
3R Leilighet
Fasade mot Nord / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
2R Leilighet
2R Leilighet 3R Leilighet
Plan bygg C
27
STADIONKVARTALET LEILIGHET - VII
ANTALL ROM : 4 Type. VII ETASJE : 2-4 BRA : 105,9 m2 P-ROM : 102,9 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
A1-21*, A1-31, A1-41
* = TERASSE PÅ BAKKEN
Balkong 8,0 m²
Bad
6,2 m²
Sov
Sov
11,2 m²
7,0 m²
Sov
10,9 m²
Entre
Spis / Kjøkken
Gang
5,0 m²
23,1 m²
5,2 m²
Bod
Bad/Vask
3,0 m²
4,3 m²
4R Leilighet Type - VII 105,9 m²
Bod
3,1 m²
Entre 4,4 m²
Spis / Kjøkken 13,0 m²
Stue
Bad/Vask
24,8 m²
6,5 m²
Gang
3R Leilighet
5,6 m²
Type - III 75,6 m²
Stue Sov
20,3 m²
Sov
11,6 m²
7,4 m²
Balkong 18,1 m²
Se illustrasjon side 38 PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
4R Leilighet
2R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
Plan bygg A1
28
4R Leilighet
3R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
2R Leilighet 3R Leilighet
Plan bygg C
Fasade mot Nord / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
NORD
STADIONKVARTALET LEILIGHET - IX
ANTALL ROM : 4 Type. IX ETASJE : 5 BRA : 130,6 m2 P-ROM : 126,4 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
A1-51
Balkong 8,0 m²
WI
Vask
3,0 m²
3,4 m²
Sov
Sov
Bad
9,4 m²
11,2 m²
7,0 m²
WI
3,1 m²
Entre
SLUSE
Gang
8,6 m²
2,3 m²
8,9 m²
Sov
11,6 m²
Bod
Bod
3,0 m²
Bad
4,2 m²
3,8 m²
Bad
5,7 m²
4R Leilighet Type - IX 130,6 m²
Vask
2,1 m²
Stue
29,2 m²
Spis / Kjøkken 17,1 m²
Sov
11,9 m²
2,1 m²
Terrasse 15,3 m²
NORD PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
2R Leilighet
2R Leilighet Trapp/ Heis
Gang
Gang 4R Leilighet
Fasade mot Nord / Bygg C
4R Leilighet
Plan bygg A1
4R Leilighet
4R Leilighet
Trapp/ Heis
4R Leilighet
4R Leilighet
Plan bygg C
29
STADIONKVARTALET LEILIGHET - V
ANTALL ROM : 4 Type. V ETASJE : 5 BRA : 103,0 m2 P-ROM : 100,0 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
A1-52
Bod
FELLES KORRIDOR
3,0 m²
Bad
13,6 m²
3,5 m²
Entre
Bad
3,6 m²
5,7 m²
Gang
11,4 m²
4R Leilighet Type - V 103,0 m²
Vask
Kjøkken
Stue / Spis
2,1 m²
9,1 m²
29,9 m²
Sov
7,5 m²
Sov
Sov
7,5 m²
11,9 m²
WI
2,1 m²
Terrasse 49,3 m²
NORD PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
2R Leilighet Trapp/ Heis
Gang
Gang 4R Leilighet
4R Leilighet
Plan bygg A1
30
Fasade mot Nord / Bygg C
4R Leilighet
4R Leilighet
Trapp/ Heis
4R Leilighet
Plan bygg C
4R Leilighet
Fasade mot Nord / Bygg A1
STADIONKVARTALET LEILIGHET - I
ANTALL ROM : 2. Type. I ETASJE : 1-5 BRA : 46,6 m2 P-ROM : 43,6 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
A1-13*, A1-27 , A1-37 , A1-47, A1-54 / C-27*,C-37, C-47, C-54
* = TERASSE PÅ BAKKEN
Balkong 8,0 m²
Sov
Stue
11,2 m²
11,6 m²
2R Leilighet Type - I 46,6 m²
Bad
5,3 m²
Spis / Kjøkken 8,7 m²
Entre 4,8 m²
Bod
3,0 m²
Se illustrasjon side 38
NORD
PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
4R Leilighet
2R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
Plan bygg A1
4R Leilighet
3R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
4R Leilighet
3R Leilighet
Fasade mot Nord / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
2R Leilighet
2R Leilighet 3R Leilighet
Plan bygg C
31
3 roms type III, se side 24
Utsikt fra 4 roms, 4 etasje, type IV
32
STADIONKVARTALET LEILIGHET - IV
ANTALL ROM : 4 Type. IV ETASJE : 1-4 BRA : 98,3 m2 P-ROM : 95,1 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
A1-12*, A1-26, A1-36, A1-46 / C26*, C-36, C-46
* = TERASSE PÅ BAKKEN
Bad
Stue
6,8 m²
19,8 m²
Sov
Sov
Sov
7,8 m²
7,8 m²
12,9 m²
4R Leilighet
Balkong
Spis / Kjøkken
14,0 m²
Type - IV 98,3 m²
Entre
Gang
5,1 m²
6,3 m²
18,4 m²
Bod
3,2 m²
Bad/Vask 4,2 m²
Se illustrasjon side 38
NORD
PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
4R Leilighet
2R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
Plan bygg A1
4R Leilighet
3R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
4R Leilighet
3R Leilighet
Fasade mot Nord / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
2R Leilighet
2R Leilighet 3R Leilighet
Plan bygg C
33
STADIONKVARTALET LEILIGHET - III
ANTALL ROM : 4 Type. III ETASJE : 2-4 BRA : 93,5 m2 P-ROM : 90,5 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
A1-25 , A1-35 , A1-45 / C-25*, C-35, C45
* = TERASSE PÅ BAKKEN
Bad/Vask 4,6 m²
Bad
Entre
7,3 m²
Spis / Kjøkken
8,5 m²
Bod
12,7 m²
3,0 m²
4R Leilighet
Gang
Type - III 93,5 m²
Balkong
7,4 m²
14,0 m²
Stue
17,8 m²
Sov
7,4 m²
Sov
7,4 m²
Sov
11,9 m²
NORD PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
4R Leilighet
2R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
Plan bygg A1
34
4R Leilighet
3R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
2R Leilighet 3R Leilighet
Plan bygg C
Fasade mot Nord / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
STADIONKVARTALET LEILIGHET - VIII
ANTALL ROM : 4 Type. VIII ETASJE : 5 BRA : 129,4 m2 P-ROM : 126,4 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
A1-53 / C-53
Bad
6,8 m²
Stue
36,1 m²
Sov
11,0 m²
Vask
WI
2,3 m²
1,6 m²
4R Leilighet Type - VIII 129,4 m²
Gang
11,0 m²
Entre 4,7 m²
Bad
Bod
5,7 m²
3,0 m²
Spis / Kjøkken 17,8 m²
Sov
10,3 m²
WI
3,2 m²
Sov
7,5 m²
Terrasse 83,9 m²
NORD PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
2R Leilighet
2R Leilighet Trapp/ Heis
Gang
Gang 4R Leilighet
Fasade mot Nord / Bygg C
4R Leilighet
Plan bygg A1
4R Leilighet
4R Leilighet
Trapp/ Heis
4R Leilighet
4R Leilighet
Plan bygg C
35
STADIONKVARTALET LEILIGHET - III
ANTALL ROM : 2 Type. III ETASJE : 2-4 BRA : 53,4 m2 P-ROM : 50,4 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
C-21*, C-31, C-41
* = TERASSE PÅ BAKKEN
Balkong 8,0 m²
Stue
Bad
12,1 m²
5,5 m²
Sov
13,1 m²
2R Leilighet Type - III 53,4 m²
Gang 3,8 m²
Entre 4,7 m²
Bod
3,0 m²
Spis / Kjøkken 8,2 m²
NORD PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
4R Leilighet
2R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
Plan bygg A1
36
4R Leilighet
3R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
2R Leilighet 3R Leilighet
Plan bygg C
Fasade mot Nord / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
STADIONKVARTALET LEILIGHET - I
ANTALL ROM : 3 Type. I ETASJE : 2-4 BRA : 72,5 m2 P-ROM : 69,5 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
C-22*, C-32, C-42
* = TERASSE PÅ BAKKEN
Bod
3,0 m²
Entre 3,7 m²
Sov Spis / Kjøkken
13,1 m²
12,4 m²
Bad
5,5 m²
3R Leilighet Type - I 72,5 m²
Stue
24,6 m²
Sov
7,4 m²
Balkong 29,4 m²
NORD PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
4R Leilighet
2R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
3R Leilighet
2R Leilighet
Plan bygg A1
4R Leilighet
3R Leilighet
Trapp/ Heis Gang
4R Leilighet
4R Leilighet
3R Leilighet
Fasade mot Nord / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
2R Leilighet
2R Leilighet 3R Leilighet
Plan bygg C
37
STADIONKVARTALET LEILIGHET - II
ANTALL ROM : 4 Type. II ETASJE : 5 BRA : 91,3 m2 P-ROM : 88,1 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
C-51
Balkong 8,0 m²
Sov
Sov
Bad
8,2 m²
14,1 m²
7,0 m²
Entre
SLUSE
2,8 m²
2,3 m²
Gang 7,6 m²
Bad/Vask
Bod
Sov
4,5 m²
3,2 m²
7,5 m²
Bod
3,0 m²
4R Lejlighed Type - II 91,3 m²
Kjøkken/Spis 11,8 m²
Stue
16,8 m²
Bad
5,8 m²
Terrasse 12,0 m²
NORD PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
2R Leilighet
2R Leilighet Trapp/ Heis
Gang
Gang 4R Leilighet
4R Leilighet
Plan bygg A1
38
Fasade mot Nord / Bygg C
4R Leilighet
4R Leilighet
Trapp/ Heis
4R Leilighet
Plan bygg C
4R Leilighet
Fasade mot Nord / Bygg A1
STADIONKVARTALET LEILIGHET - I
ANTALL ROM : 4 Type. I ETASJE : 5 BRA : 91,0 m2 P-ROM : 88,0 m2 SPORTSBOD : ca. 5 m2
C-52
FELLES KORRIDOR 13,6 m²
Bad/Vask
Entre
4,1 m²
3,7 m²
3,0 m²
10,3 m²
Type - I 91,0 m²
3,2 m²
Bod
Gang
4R Leilighet
Bod
Kjøkken
Stue
11,7 m²
20,0 m²
Sov
7,2 m²
Sov
Sov
7,5 m²
12,5 m²
Bad
5,8 m²
Terrasse 47,1 m²
NORD PLANUTSNITT - MÅL. ca.1:100
Fasade mot Stadion / Bygg A1
Fasade mot Stadion / Bygg C
Fasade mot Nord / Bygg A1
2R Leilighet
2R Leilighet Trapp/ Heis
Gang
Gang 4R Leilighet
Fasade mot Nord / Bygg C
4R Leilighet
Plan bygg A1
4R Leilighet
4R Leilighet
Trapp/ Heis
4R Leilighet
4R Leilighet
Plan bygg C
39
4 roms, type IV, se side 31
2 roms, type I, se side 29
4 roms, type VII, kjøkken, se side 26
40
4 roms, type VII, se side 26
41
Prosjektbeskrivelse Interiør Det er lagt vekt på å skape moderne, lyse og innbydende interiører i leilighetene. Det betyr glatte veggflater med lyse farger og lune parkettgulv i enstavsparkett. Flislagte varmegulv i inngangsparti, bad og toalett. Bad Flislagte gulv og vegger og baderomsinnredning med helstøpt vask og benkeplate gir et delikat og moderne inntrykk. Innredningen leveres komplett med overskap og speil. Dusjhjørne med termostatbatteri, vegghengt toalett og blandebatteri. Kjøkken Leilighetene leveres med moderne og stilren kjøkkeninnredning, høytrykkslaminert benkeplate med nedfelt stålbeslag og ventilator med lys over komfyrplassen. Komfyr platetopp og oppvaskmaskin er inkludert. Ventilasjon Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det betyr at varmen i avtrekksluften fra leiligheten brukes til å forvarme friskluften som skal inn igjen. Resultatet er spart energi og lavere strømregning.
42
Garderobe Alle leiligheter leveres med én meter garderobeskap inkludert stang og faste hyller for hver viste sengeplass. Eksteriør Utvendig er det i størst mulig grad brukt vedlikeholdsfrie/vedlikeholdsvennlige materialer, som kan bidra til å holde fellesutgiftene så lave som mulig for beboerne. Prosjektet leveres med porttelefon. Utvendig nedgravd søppelløsning. Veranda Alle leiligheter leveres med veranda. Se størrelse på plantegninger. Personlige tilvalg Kjøper kan innenfor visse grenser foreta egne valg av interiørløsninger. Personlige tilvalg må avtales direkte med entreprenør. Parkering og oppbevaring Det medfølger én parkeringsplass pr leilighet i parkeringsgarasje med direkte adgang til heis og trapp til leilighetene. Det medfølger også én sportsbod i parkeringsanlegg eller felles bodanlegg. Organisering Stadionkvartalet byggetrinn 1 vil bli organisert som sameie. Sameiet håndterer alle
praktiske gjøremål på vegne av fellesskapet og gjør det å bo i leilighet til en enkel boform. Fellesutgifter Fellesutgiftene dekker bl.a. forsikring av bygningsmassen (NB ikke den enkeltes innbo), fremtidig utvendig vedlikehold, fellesstrøm, renhold i fellesarealer, heisdrift, snørydding og vaktmestertjenester, samt fellesavtale for TV, telefoni og bredbånd. Beboerne er selv med på å bestemme servicenivået i sameiet. Forbehold Bilder og tegninger i dette prospektet er kun til orientering. Hvitevarer, møbler og annen innredning er ikke en del av leveransen. Bygging starter så snart som mulig når 65% av prosjektet er solgt, nødvendige offentlige tillatelser er gitt og endelig beslutning om igangsetting av prosjektet er gitt av utbyggingsselskapets styre. Det beregnes ca 16 måneders byggetid. Den videre utbygging av området vil kunne medføre en viss sjenanse for beboerne inntil samtlige eiendommer er ferdigstilt. Det tas forbehold om endringer i byggeprosessen med tanke på tidsbruk og utførelse, samt endelige kommunale godkjenninger.
43
5
6
7
8
5. Deilig lunsj eller en cafe latte på Kamille? 6. Fra Mjøndalen Stasjon er det kun 9 min. til Drammen. 7. Mjøndalen bakeri & konditori holder fortsatt til i et vakkert, gammelt murhus. 8. Hos Dryss finner du morsomme og annerledes gaver til store og små. 9. Mindre enn 3 km. fra Stadionkvartalet, finner du Portåsen. Herman Wildenveys rike. I dag er plassen fullstendig restaurert og et yndet utfartssted.
44
Ide, layout og gjennomføring: Oktan Reklamebyrå Arkitekter/illustrasjoner: Link Arktektur AS Fotos: Nina Marshall, Shutterstock, Tor Keiser - Helicam Zoomtv.no, Oktan.
9
Diverse opplysninger Brukstillatelse skal foreligge ved overtagelse. Salget reguleres av Bustadoppføringsloven. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan man likevel ikke kreve å få en kjøpekontrakt som bygger på Bustadsoppføringsloven sine bestemmelser. Omkostninger 2,5% av andel tomteverdien i dokumentavgift til staten. (Kr 3.750,-) Tinglysningsgebyr skjøte kr 1.060,Tinglysningsgebyr pr. pantobligasjon kr 1.060,Grunnbokutskrift kr 250,Forbehold om endring av statens satser og at Statens Kartverk godtar dokumentavgiftens grunnlag. Diverse Utbyggingen starter så fort som mulig etter at 65% av prosjektet er solgt og nødvendige offentlige godkjennelser foreligger. Byggetiden er ca 16 måneder fra oppstart.
Utbygger Vestaksen Eiendom AS. Ansvarlig meglerforetak Eiendomsmegler 1 Nedre Eiker. 3055 Krokstadelva. Tlf.: 32 27 42 50.
Følg oss på facebook.com/stadionkvartalet
STADIONKVARTALET det grønne nabolaget
Stadionkvartalet.no Kontakt vĂĽr megler: Ragnar Killingstad, Eiendomsmegler1 Nedre Eiker. Telefon: 32 27 42 54. Mobil: 905 81 556. E-post: ragnar.killingstad@em1.no