LA CAMPAGNE PRÈS DE PARIS

La campagne près de Paris, La parole de l’expert

Pourquoi investir dans une propriété de campagne autour de Paris? Bertrand Couturié, fin connaisseur de la région, en dresse un tableau attrayant.

LA NATURE À PROXIMITÉ Avec sa population de plus de douze millions d’âmes, le Bassin parisien est la région la plus dynamique en recherche de maisons de campagne. Le premier critère mentionné par les clients en souhait de nature? Le temps de trajet entre leur domicile et cette résidence secondaire : 1 h 30 à 2 h maximum est le temps de trajet recherché. Il ne faut pas négliger, non plus, l’importance de la présence sur la région choisie d’un cercle d’amis ou de famille. Paris est entouré, à la fois, par des plaines agricoles de qualité (Beauce, Picardie), par des massifs boisés (forêt de Rambouillet, de Dourdan, de Chantilly, de Fontainebleau, de Compiègne…) et par les vallées, de grands cours d’eau (Seine, Essonne, Oise, le Loing). À cela, s’ajoutent les parcs naturels comme le Perche, le Vexin. C’est à proximité de ces forêts et de ces fleuves que se trouvent les plus charmants villages d’Île-de-France. Ce sont ces lieux qui font l’objet du plus grand nombre de transactions en maisons de campagne. Nos clients recherchent avant tout un habitat de charme (donc plutôt ancien) soit en sortie de village soit isolé dans la campagne.

UNE TERRE DE CULTURE Rappelons-nous que les peintres impressionnistes ont souvent habité et peint ces lieux… Le souhait de nos clients est aussi de pouvoir pratiquer, à proximité de leur maison, de nombreuses activités sportives (golf, centre équestre, base nautique) et culturelles. Les régions proposant des festivals ou proposant des galeries d’art sont également recherchées. En ce sens, les villages ou petites villes autour de Paris les plus attractifs sont : Montfort-l’Amaury, Barbizon, Fontainebleau, Senlis, Gouvieux, Giverny, Chaumont-en-Vexin…

DES BIENS D’EXCEPTION Certains férus de chasse, de chevaux, d’histoire et d’architecture ou encore de sports nautiques recherchent des biens pour assouvir leurs passions : territoires de chasse, domaines équestres, châteaux historiques et grands étangs sont particulièrement présents dans le Bassin parisien. Les surfaces de terrains importantes de ces biens passions deviennent alors le premier critère de recherche. Un exemple révélateur : la Sologne, terre de chasse par excellence, regroupe un nombre important de Parisiens, tel le chef Jean-Pierre Vigato qui fait la une du magazine BARNES COUNTRYLIFE.

UN TERRITOIRE DE VALEUR Le nouvel attrait de la campagne nous laisse à penser que les prix vont raisonnablement progresser dans les années à venir, bien qu’à un rythme inférieur de celui des deux dernières années. Pour faire un bon achat facile à revendre, il faut éviter toute forme de nuisance (sonore, visuelle, olfactive…). Idéalement, il faut détenir un terrain suffisant (au minimum 2 hectares) dans un environnement irréprochable. Il est important de rechercher des tailles de bâtis raisonnables (de 300 à 800 m2) sans trop de dépendances onéreuses à maintenir en état.

The countryside near Paris A word from the expert

Thinking about investing in countryside property around Paris? The rather attractive picture painted by regional expert Bertrand Couturié might help you make up your mind.

ON NATURE’S DOORSTEP With a population of over twelve million, the Paris basin is France’s most prized region in terms of country real estate. When talking to clients who are looking to get out of the city, one particular criterion stands out: travel time, between their main home and their second home, should not exceed 1.5 to 2 hours. The importance of having a circle of friends or family in the chosen region shouldn’t be overlooked either. Paris is surrounded by stunning farming regions (the plains of Beauce and Picardy), woodlands (Rambouillet, Dourdan, Chantilly, Fontainebleau, Compiègne forests, etc.), valleys and major rivers (Seine, Essonne, Oise and Loing). The nearby Perche and Vexin areas even boast nature reserves. The most charming villages of the Ile-de-France region are located near these forests and rivers, giving rise to a flourishing country real estate market. Our clientele is mainly interested in charming (and therefore somewhat ancient) houses, either on the edge of a village or out in the countryside.

LAND OF CULTURE Let us not forget that great impressionist painters often lived and painted in these places. Our clients also want to be able to enjoy a range of and cultural activities and sports (golf, horse riding, water sports, etc.) close to home. Regions known for their festivals or art galleries are also sought after. From this point of view, the most attractive villages or small towns around Paris are Montfortl’Amaury, Barbizon, Fontainebleau, Senlis, Gouvieux, Giverny and Chaumont-en-Vexin. EXCEPTIONAL PROPERTY Those among us who are keen on hunting, horses, history and architecture or water sports are looking for properties to pursue these passions: hunting grounds, horse-riding estates, historic castles and large ponds are particularly sought after in the Paris basin. For this type of property, large surface areas are the main criteria. The Sologne area is a telling example: this hunting area par excellence is second-home to a large number of Parisians, including Chef Jean-Pierre Vigato, who features on the front page of BARNES COUNTRY LIFE magazine.

SMART INVESTMENTS The countryside’s newfound appeal (due to Covid) leads us to believe that prices will increase considerably in coming years, albeit at a lower rate than over the last two years. In order to make a solid investment that can easily be sold on, it is essential to avoid all forms of nuisance (noise, smells, unsightliness, etc.). One should ideally have enough land to avoid disturbances from any neighbours (preferably at least two hectares), a reasonably-sized main building (between 300 and 800 m²) and avoid having too many expensive outbuildings to maintain. It should be noted that, being in France’s most prized region for this market, local property is also the easiest to sell on.