ILE-DE-FRANCE
La campagne près de Paris, La parole de l’expert Pourquoi investir dans une propriété de campagne autour de Paris ? Bertrand Couturié, fin connaisseur de la région, en dresse un tableau attrayant.
LA NATURE À PROXIMITÉ Avec sa population de plus de douze millions d’âmes, le Bassin parisien est la région la plus dynamique en recherche de maisons de campagne. Le premier critère mentionné par les clients en souhait de nature ? Le temps de trajet entre leur domicile et cette résidence secondaire : 1 h 30 à 2 h maximum est le temps de trajet recherché. Il ne faut pas négliger, non plus, l’importance de la présence sur la région choisie d’un cercle d’amis ou de famille. Paris est entouré, à la fois, par des plaines agricoles de qualité (Beauce, Picardie), par des massifs boisés (forêt de Rambouillet, de Dourdan, de Chantilly, de Fontainebleau, de Compiègne…) et par les vallées, de grands cours d’eau (Seine, Essonne, Oise, le Loing). À cela, s’ajoutent les parcs naturels comme le Perche, le Vexin. C’est à proximité de ces forêts et de ces fleuves que se trouvent les plus charmants villages d’Île-de-France. Ce sont ces lieux qui font l’objet du plus grand nombre de transactions en maisons de campagne. Nos clients recherchent avant tout un habitat de charme (donc plutôt ancien) soit en sortie de village soit isolé dans la campagne. UNE TERRE DE CULTURE Rappelons-nous que les peintres impressionnistes ont souvent habité et peint ces lieux… Le souhait de nos clients est aussi de pouvoir pratiquer, à proximité de leur maison, de nombreuses activités sportives (golf, centre équestre, base nautique) et culturelles. Les régions proposant des festivals ou proposant
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des galeries d’art sont également recherchées. En ce sens, les villages ou petites villes autour de Paris les plus attractifs sont : Montfort-l’Amaury, Barbizon, Fontainebleau, Senlis, Gouvieux, Giverny, Chaumont-en-Vexin… DES BIENS D’EXCEPTION Certains férus de chasse, de chevaux, d’histoire et d’architecture ou encore de sports nautiques recherchent des biens pour assouvir leurs passions : territoires de chasse, domaines équestres, châteaux historiques et grands étangs sont particulièrement présents dans le Bassin parisien. Les surfaces de terrains importantes de ces biens passions deviennent alors le premier critère de recherche. Un exemple révélateur : la Sologne, terre de chasse par excellence, regroupe un nombre important de Parisiens, tel le chef Jean-Pierre Vigato qui fait la une du magazine BARNES COUNTRYLIFE. UN TERRITOIRE DE VALEUR Le nouvel attrait de la campagne nous laisse à penser que les prix vont raisonnablement progresser dans les années à venir, bien qu’à un rythme inférieur de celui des deux dernières années. Pour faire un bon achat facile à revendre, il faut éviter toute forme de nuisance (sonore, visuelle, olfactive…). Idéalement, il faut détenir un terrain suffisant (au minimum 2 hectares) dans un environnement irréprochable. Il est important de rechercher des tailles de bâtis raisonnables (de 300 à 800 m2) sans trop de dépendances onéreuses à maintenir en état.
