4 minute read
Wat gebeurt er in vastgoedland?
from CIB info 92
by ORIS NV
Amper woningen zonder EPC te koop of te huur gesteld
Vorig jaar beschikten 68 van de 1.497 te koop of te huur staande woningen, die door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) in 2020 gecontroleerd werden, niet over een energieprestatiecertificaat (EPC). Bij de te koop staande woningen ging het om 26 van de 591 gecontroleerde panden, bij de huurwoningen om 42 op 906. Dat blijkt uit het antwoord van Vlaams minister van Energie Zuhal Demir (N-VA) op een schriftelijke vraag van Robrecht Bothuyne (CD&V).
Voor het opmaken van EPC's aan een voordelig tarief kan je steeds terecht bij onze partner BTV.
Wijzigingen aan informatieplicht overstromingsgevoeligheid op komst
Sinds 2013 moeten vastgoedmakelaars geïnteresseerde kandidaat-kopers actief informeren over de overstromingsgevoeligheid. Dit zowel via de publiciteit als via specifieke clausules in (verkoop)overeenkomsten. Op de laatste ministerraad voor het zomerreces stelde de Vlaamse regering een aantal wijzigingen aan deze informatieplicht in het vooruitzicht (zie interview Zuhal Demir verder in dit nummer).
Renteloos renovatiekrediet en EPC-labelpremie moeten eigenaars stimuleren tot grondige renovatie
Wie vanaf dit jaar eigenaar wordt van een woning en deze grondig gaat renoveren, kan tot 60.000 euro renteloos lenen voor een grondige renovatie van de woning of het appartement. En iedereen met een woning met een slecht energielabel die deze binnen de 5 jaar grondig renoveert, kan een EPC-labelpremie tot 5000 euro aanvragen bij Fluvius. Om de Vlaming aan te zetten tot 'ReNUveren' startte de Vlaamse overheid met een grootschalige mediacampagne. Als CIB Vlaanderen zetten we mee onze schouders onder deze campagne die voor kandidaat-kopers voor bijkomende stimulansen kan zorgen bij de aankoop van de eigen woning, een tweede verblijf of een investeringspand.
De Vlaamse regering heeft op 9 juli de renovatieverplichting voor niet-residentiële gebouwen definitief goedgekeurd. Vanaf 1 januari 2022 zal elk niet-woongebouw dat overgedragen wordt naar een andere eigenaar, binnen de vijf jaar aan vier energiebesparende maatregelen moeten voldoen:. Het gaat bijvoorbeeld om bedrijfsruimten, bankkantoren of kantoorgebouwen.
Gemiddelde huurprijs appartementen rondt kaap van 750 euro
Na het woelige coronajaar 2020 lijkt de huurmarkt zich min of meer te stabiliseren qua prijzen. In vergelijking met het voorjaar van 2020 is de huurprijs in Vlaanderen gestegen met 1,8%. Dat blijkt uit de nieuwste CIB-Huurbarometer. Opvallend is wel dat het aantal transacties de eerste zes maanden van dit jaar met een kleine 25% toenam in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar toen de huurmarkt tijdelijk op slot ging. Daarmee zitten we terug op het niveau van voor de coronapandemie. De impact van het op slot doen van de markt komt in het aantal transacties duidelijk tot uiting. De gemiddelde huurprijs van alle woningtypes in Vlaanderen nadert ondertussen de kaap van 800 euro. De gemiddelde huurprijs voor een appartement (twee op drie verhuringen) heeft de grens van 750 euro overschreden. Lees alle cijfers op CIB.be.
Vanaf 1 januari 2023 zal bij de verkoop en verhuur van grote niet-residentiële gebouwen verplicht een EPC-NR (niet-residentieel) moeten worden voorgelegd. Vanaf 2025 gaat men nog een stapje verder. Dan zal ieder groot niet-residentieel gebouw over een EPC met energielabel moeten beschikken, ook zonder overdracht of zonder dat het pand verhuurd wordt. Vanaf 2030 zal er een minimumlabel aan gekoppeld worden.
Handhaving verplicht conformiteitsattest wordt aangeschroefd
Een 50-tal Vlaamse gemeenten hebben ondertussen het conformiteitsattest verplicht. Dit voor minstens een deel van de huurwoningen op het grondgebied. Meestal is er een getrapte inwerkingtreding, met verschillende deadlines al naargelang het bouwjaar, de specifieke ligging van de huurwoning, … Verhuurders die geen conformiteitsattest hebben, kunnen een GAS-boete van max. €350 opgelegd krijgen. Vroeger kon dat slechts éénmalig. Een recent decreet zal de duimschroeven echter aandraaien. Voortaan zal de gemeente ieder jaar kunnen beboeten, tot men wél over een conformiteitsattest beschikt.
Nieuw goederenrecht van kracht sinds 1 september
Op 1 september is het nieuwe goederenrecht in werking getreden. De wet houdende boek III “Goederen” van het Burgerlijk Wetboek bevat heel wat relevante wijzigingen voor de vastgoedmakelaar, (gelegenheids)promotor, ... Zo werden de regels rond onroerende publiciteit verduidelijkt en zijn de regels rond erfdienstbaarheden grondig gewijzigd. Ook het recht van erfpacht en het recht van opstal ondergingen hier en daar de nodige veranderingen. Voor de syndicus betekent de hervorming niet zozeer een aanpassing van de regels van het appartementsrecht, maar wel een nieuwe nummering van de artikels. Als CIB-lid kan je alvast rekenen op de nodige ondersteuning, gaande van geactualiseerde modeldocumenten, nota’s en syllabi tot het aanreiken van tools.
De Vlaamse regering keurde deze zomer de faseringsregeling voor het EPC gemeenschappelijke delen definitief goed. De deadline voor gebouwen vanaf 15 appartementen blijft 1 januari 2022. Voor kleinere gebouwen is er uitstel: gebouwen vanaf 5 appartementen (en max. 14) moeten op 1 januari 2023 over een EPC voor de gemeenschappelijke delen beschikken. Bij de gebouwen met niet meer dan 4 appartementen is de richtdatum 1 januari 2024.
Hypothecair mandaat op de helling
De Europese Bankenautoriteit stelt zich vragen bij het typisch Belgische systeem van hypothecaire mandaten. Banken hanteren het al decennialang om de registratierechten en aktekosten voor wie een woonlening aangaat te drukken. Een mandaat biedt de bank echter geen enkele bescherming om haar geld terug te krijgen, oordeelt de EBA. De regulator vindt dat banken leningen met een mandaat moeten beschouwen als leningen zonder waarborg en daar meer kapitaal voor opzij moeten zetten als buffer voor kredietverliezen. Het EBA-standpunt dreigt lenen voor een huis duurder te maken, voorspellen marktkenners. Ofwel zullen de banken in de toekomst een hogere rentevoet aanrekenen voor hypothecaire mandaten, ofwel zal de praktijk van de mandaten uitdoven, met hogere aktekosten voor de kredietnemer tot gevolg.
