Syndici uitermate te spreken over modelovereenkomst met aannemers voor renovatiewerken

“Dit zorgt voor vertrouwen bij alle betrokken partijen”

Om de klimaatdoelstellingen te bereiken, zal er de komende jaren in ons land massaal moeten worden gerenoveerd. Dit geldt zowel voor ééngezinswoningen als voor appartementsgebouwen. Ook de overheid zet massaal campagnes op om de Vlamingen tot renoveren aan te zetten. Verbouwingswerken in appartementsgebouwen zijn echter geen sinecure, vooral omdat er tot voor kort geen algemeen model van aannemingsovereenkomst bestond. Dankzij een samenwerking van Faba, CIB Vlaanderen en Federia bestaat dit model voortaan wel. Onze syndici zijn er alvast zeer over te spreken.

Renoveren, het is een woord dat vandaag de dag niet meer weg te denken is uit onze woordenschat. Je kan geen straat meer doorrijden of ergens zijn ze wel aan het klussen. Ook appartementsgebouwen ontspringen de dans niet meer. Om te voldoen aan Europese en gewestelijke richtlijnen zullen ook de komende jaren noodzakelijke werkzaamheden moeten uitgevoerd worden aan onze appartementsgebouwen. “Zeker in de gebouwen uit de jaren ’60 en ’70 zien we nu betonrot optreden en die renovaties zitten er nu massaal aan te komen”, weet syndicus Baptiste

Cobbe van Pouille Property Management.

Of het nu is om aan de energienormen te voldoen of gewoon om verouderde elementen te vervangen, een mede-eigendom wordt, zoals elk

onroerend goed, geconfronteerd met een hele reeks uitgaven en kosten. Het is algemeen geweten dat werken/renovaties in appartementsgebouwen geen vanzelfsprekendheid zijn. Een grote frustratie in de praktijk van zowel de aannemers als de syndici, die de vereniging van mede-eigenaars vertegenwoordigen, is het niet beschikken over een algemeen model van een aannemingsovereenkomst. Tot voor kort waren de aannemers en syndici genoodzaakt om zelf een overeenkomst op te stellen, wat evenwel geen evidentie is. “Waardoor elke overeenkomst anders was, er geen lijn in zat en het voor syndici heel wat werk was om alles tot in detail uit te pluizen om zo de VME afdoende te informeren over de inhoud”, gaat Cobbe verder.

EENDUIDIGHEID

Om aan de behoefte van de syndici en aannemers om tot een eenduidig model van aannemingsovereenkomst te komen te voldoen, werd vorig jaar een interprofessionele werkgroep opgericht met vertegenwoordigers van de verschillende sectororganisaties, met name De Federatie van Algemene Bouwaannemers (Faba), CIB Vlaanderen en Federia. “Het was de opdracht van de werkgroep om een duidelijke, evenwichtige en gebruiksvriendelijke modelovereenkomst op te stellen. Belangrijk was dat de modelovereenkomst zich niet louter mocht beperken tot de regeling van een aantal basisrechten en verplichtingen, maar ook voldoende ‘marge’ of ‘onderhandelingsruimte’ moest laten aan de betrokken partijen. Begin maart 2022 werden de laatste aanpassingen afgeklopt. Op vandaag kunnen we een algemeen model van aannemingsovereenkomst tussen de vereniging van mede-eigenaars en aannemer voorstellen”, vult jurist Charles Dutordoir van CIB Vlaanderen aan.

De troeven van de nieuwe modelovereenkomst mogen duidelijk zijn. Het model is opgemaakt in samenwerking met professionals die actief in de praktijk staan en geniet dus een groot draagvlak. Daarnaast ligt de focus op de transparantie, evenwichtigheid en duidelijkheid van de contractuele afspraken gemaakt tussen aannemer en syndicus. Er wordt zo een duidelijk juridisch kader gecreëerd waarbinnen de betrokken partijen voldoende ruimte en keuzevrijheid wordt gegeven om hun contract af te stemmen op de concrete omstandigheden van de opdracht. En niet onbelangrijk, er is de zekerheid van een juridisch onderbouwd document dat rekening houdt met de belangen van de verschillende partijen. “Een uniform document bezorgt de syndici een enorme tijdswinst. Maar daarnaast schept het ook vertrouwen tussen de verschillende betrokken partijen. Wat dan weer voor meer comfort zorgt voor syndici op vergaderingen met de VME”, benadrukt Baptiste Cobbe.

Een uniform document bezorgt de syndici een enorme tijdswinst”

Baptiste Cobbe, Pouille Property Management

DOWNLOADEN

De modelovereenkomst kan gebruikt worden voor alle renovatie- en verbouwingswerken aan appartementsgebouwen die niet onder het toepassingsgebied van de Wet Breyne vallen. Er is zowel een model beschikbaar voor Vlaanderen, Wallonië als voor Brussel en dit in het Nederlands en het Frans. Het model is gratis te downloaden voor CIB-leden via CIB.be.