Wat gebeurt er in vastgoedland?

Logiesdecreet 2.1: alles op schema voor inwerkingtreding op 1 januari 2023

Op 15 maart werd het Logiesdecreet 2. in het Belgisch Staatsblad gepubliceerd. Achter de schermen wordt er intussen vooruitgang geboekt voor wat de uitvoeringsbesluiten betreft. Doel is om die aan het nieuwe – nog samen te stellen – Adviescomité voor te leggen. Dat zal binnenkort gebeuren. We verwachten de eerste principiële goedkeuring van de gewijzigde uitvoeringsbesluiten voor de zomervakantie. Alles blijft zo op schema voor inwerkingtreding op 1 januari 2023.

Nieuwe informatieplicht rond renovatieverplichtingen voor niet-residentieel vastgoed

Sinds 1 april 2022 geldt een nieuwe informatieplicht bij de verkoop van een niet-residentieel pand (een kantoor, een winkel, …). Concreet moet je zowel in de publiciteit als in de onderhandse verkoopovereenkomst/wederkerige aankoop-verkoopbelofte vermelden dat er een renovatieverplichting wordt opgelegd door de Vlaamse overheid. Ook de vestiging en de overdracht van een recht van erfpacht of opstal is aan deze informatieplicht onderhevig.

Vlaamse Belastingdienst schept duidelijkheid over keuzeregime verkooprecht

Nog tot 31 december 2023 geldt er voor het verkooprecht een keuzeregime tussen het nieuwe 3%-tarief zonder de meeneembaarheid of het oude 6%-tarief met de meeneembaarheid. Voor wie al een ‘rugzakje’ met registratierechten heeft uit een eerdere aankoop is het dus rekenen geblazen. Daarbij moet je niet alleen rekening houden met het tarief, maar ook met het bedrag van de meeneembaarheid en de hoogte van de rechtenvermindering. Wat echter wanneer je als koper van mening verandert? Vanaf wanneer ben je definitief gebonden door je keuze? Dat heeft VLABEL recent verduidelijkt in een nieuw standpunt. Zolang de akte niet ter registratie is aangeboden mag de koper nog ‘van gedacht veranderen’. Hij of zij doet dit dan door middel van een verklaring onderaan de akte of in een bij de akte gevoegd document.

Vlaanderen lanceert MijnVerbouwLening voor extra ondersteuning bij renovaties

Vlaams ministers Zuhal Demir en Matthias Diependaele lanceren vanaf deze zomer de MijnVerbouwLening. Daarmee willen ze mensen zonder eigen spaarcent extra steunen bij de renovatie van hun woning. Het gaat om een renteloze lening tot 60.000 euro voor de laagste en middeninkomens. Daarvoor maken ze 108 miljoen euro vrij. Ook verhuurders kunnen mits voorwaarden een beroep doen op de lening.

Meer dan 150.000 EPC's ingediend in 2021

Vorig jaar werden in totaal meer dan 150.000 EPC's ingediend, zo leert een blik op de Energieprestatiedatabank. 88,5% van de ingediende EPC's werd opgemaakt voor een gebouw met een residentiële bestemming. In 7,8% van de gevallen ging het om een EPC voor de gemeenschappelijke delen. De EPC's voor kleine niet residentiële eenheden waren dan weer goed voor 3,7% van het totaal aantal ingediende EPC's.

Verlaagd btw-tarief voor sloop en heropbouw wordt één jaar verlengd

De verlaagde btw van 6% op sloop en wederopbouw wordt verlengd tot eind 2023. Dat heeft de federale regering beslist. Normaal gezien liep die maatregel eind dit jaar af. Er werd niet geraakt aan de voorwaarden voor deze tariefverlaging. Daarnaast wordt een btw-verlaging naar 6% ingevoerd voor de installatie van zonnepanelen, warmtepompen en zonneboilers. De maatregelen hebben als doel de vaak hoge kostprijs van energetische renovatie te drukken.

Mede-eigenaars mogen niet lukraak laadpalen installeren

Laadpalen in appartementsgebouwen groeien uit tot een maatschappelijk probleem. Veel mede-eigenaars denken onterecht dat ze lukraak laadpalen mogen installeren op hun parkeerplaats of in hun garage. Zo'n individuele initiatieven zijn net heel schadelijk en staan een veilige collectieve oplossing in de weg. Het appartementsrecht voorziet een dwingende procedure. Een mede-eigenaar die deze procedure niet volgt, mag niet zomaar zelf een laadpaal installeren. Dat heeft ook bevoegd minister Vincent Van Quickenborne onlangs bevestigd in de Kamercommissie Justitie. Vanuit CIB Vlaanderen hebben we dan ook een duidelijk signaal gegeven aan de wetgever en de bevoegde regeringen. Om de kwestie van de laadpalen vlot te trekken, is er dringend nood aan een goed overkoepelend kader, minstens voor alles wat de brandveiligheid betreft. Wordt ongetwijfeld vervolgd.

Nieuw antiwitwasreglement voor vastgoedmakelaars vanaf 1 juli

Op 1 juli treedt een nieuw antiwitwasreglement in werking. Dat vervangt het oude reglement uit 2013. De tekst beschrijft hoe vastgoedmakelaars te werk moeten gaan om te voldoen aan de verplichtingen die de antiwitwaswet van 18 september 2017 hen oplegt. Het nieuwe antiwitwasreglement geeft enkele verduidelijkingen. Om al je antiwitwasverplichtingen vlot en volledig juridisch correct na te leven, kan je gebruikmaken van de AntiWitwas-tool. De AWW-tool is overigens ook geïntegreerd in RealSmart.

Asbestattest verplicht bij verkoop vanaf 23 november

Wat al langer aangekondigd werd, staat nu vast: het asbestattest komt eraan. Vanaf 23 november 2022 zal er een informatieplicht gelden bij de verkoop van een pand met bouwjaar 2000 of ouder. Die zal gelden voor elke overdracht waarvan het compromis ondertekend wordt vanaf 23 november 2022. Belangrijk: de verplichtingen zijn niet beperkt tot residentieel vastgoed! Ze gelden ook voor winkels, horeca, kantoren, industriegebouwen, …

Betreft het een appartement of een kavel binnen een gebouw in mede-eigendom, dan moeten er twee asbestattesten voorgelegd worden: (1) dat van de gemeenschappelijke delen en (2) dat van de individuele kavel. Voor de gemeenschappelijke delen gelden de verplichting en de navenante informatieplicht evenwel pas vanaf 1/01/2025. Tot dan volstaat de aanwezigheid van een asbestattest voor het private deel bij overdracht.

Huurprijzen Vlaamse studentenkamers blijven stabiel, kot in Brussel opnieuw goedkoper

Wie vandaag in Vlaanderen een studentenkamer wil huren, betaalt daar gemiddeld 424 euro voor. Dat blijkt uit de nieuwe CIB-Huurbarometer over studentenkamers. “De huurprijzen voor studentenkamers in Vlaanderen zijn stabiel gebleven in vergelijking met het academiejaar 2020-2021”, zegt Kristophe Thijs, communicatiedirecteur van CIB Vlaanderen. “Dat is toch een contrast met Brussel, waar de huurprijzen voor het tweede opeenvolgende jaar gedaald zijn. Het verschil tussen een Brusselse en Vlaamse studentenkamer bedraagt nog amper 7 euro.” Ontdek alle resultaten op CIB.be.

Syndicus gemachtigd om EAN-codes privatieve kavels op te vragen

Dat het aanvragen van premies voor een appartementsgebouw soms een titanenwerk is, zal elke syndicus beamen. Voor de premieaanvraag bij Fluvius moest de syndicus alle individuele EAN-codes van alle appartementen opvragen, wat om privacyredenen geen sinecure was. In december van vorig jaar hebben Fluvius en VEKA een oplossing uitgewerkt waarbij het bij de premieaanvraag voor een VME volstaat om de EAN-code van de gemeenschappelijke delen in te vullen. Tegelijkertijd werd op een tweede spoor gewerkt: een decretale machtiging voor de syndicus om de EAN-codes van de privatieve kavels op te vragen bij Fluvius. Die machtiging is nu ook een feit, nadat het Vlaams Parlement de vereiste wijziging aan het Energiedecreet heeft goedgekeurd.

› Voor de laatste nieuwigheden in vastgoedland kan je steeds terecht op CIB.be.