VASTGOEDNIEUWS
Wat gebeurt er in vastgoedland? Logiesdecreet 2.1: alles op schema voor inwerkingtreding op 1 januari 2023 Op 15 maart werd het Logiesdecreet 2. in het Belgisch Staatsblad gepubliceerd. Achter de schermen wordt er intussen vooruitgang geboekt voor wat de uitvoeringsbesluiten betreft. Doel is om die aan het nieuwe – nog samen te stellen – Adviescomité voor te leggen. Dat zal binnenkort gebeuren. We verwachten de eerste principiële goedkeuring van de gewijzigde uitvoeringsbesluiten voor de zomervakantie. Alles blijft zo op schema voor inwerkingtreding op 1 januari 2023.
Nieuwe informatieplicht rond renovatie verplichtingen voor niet-residentieel vastgoed Sinds 1 april 2022 geldt een nieuwe informatieplicht bij de verkoop van een niet-residentieel pand (een kantoor, een winkel, …). Concreet moet je zowel in de publiciteit als in de onderhandse verkoopovereenkomst/wederkerige aankoop-verkoopbelofte vermelden dat er een renovatieverplichting wordt opgelegd door de Vlaamse overheid. Ook de vestiging en de overdracht van een recht van erfpacht of opstal is aan deze informatieplicht onderhevig.
Vlaamse Belastingdienst schept duidelijkheid over keuzeregime verkooprecht Nog tot 31 december 2023 geldt er voor het verkooprecht een keuzeregime tussen het nieuwe 3%-tarief zonder de meeneembaarheid of het oude 6%-tarief met de meeneembaarheid. Voor wie al een ‘rugzakje’ met registratierechten heeft uit een eerdere aankoop is het dus rekenen geblazen. Daarbij moet je niet alleen rekening houden met het tarief, maar ook met het bedrag van de meeneembaarheid en de hoogte van de rechtenvermindering. Wat echter wanneer je als koper van mening verandert? Vanaf wanneer ben je definitief gebonden door je keuze? Dat heeft VLABEL recent verduidelijkt in een nieuw standpunt. Zolang de akte niet ter registratie is aangeboden mag de koper nog ‘van gedacht veranderen’. Hij of zij doet dit dan door middel van een verklaring onderaan de akte of in een bij de akte gevoegd document.
6
Vlaanderen lanceert MijnVerbouwLening voor extra ondersteuning bij renovaties Vlaams ministers Zuhal Demir en Matthias Diependaele lanceren vanaf deze zomer de MijnVerbouwLening. Daarmee willen ze mensen zonder eigen spaarcent extra steunen bij de renovatie van hun woning. Het gaat om een renteloze lening tot 60.000 euro voor de laagste en middeninkomens. Daarvoor maken ze 108 miljoen euro vrij. Ook verhuurders kunnen mits voorwaarden een beroep doen op de lening.
Meer dan 150.000 EPC's ingediend in 2021 Vorig jaar werden in totaal meer dan 150.000 EPC's ingediend, zo leert een blik op de Energieprestatiedatabank. 88,5% van de ingediende EPC's werd opgemaakt voor een gebouw met een residentiële bestemming. In 7,8% van de gevallen ging het om een EPC voor de gemeenschappelijke delen. De EPC's voor kleine niet residentiële eenheden waren dan weer goed voor 3,7% van het totaal aantal ingediende EPC's.
Verlaagd btw-tarief voor sloop en heropbouw wordt één jaar verlengd De verlaagde btw van 6% op sloop en wederopbouw wordt verlengd tot eind 2023. Dat heeft de federale regering beslist. Normaal gezien liep die maatregel eind dit jaar af. Er werd niet geraakt aan de voorwaarden voor deze tariefverlaging. Daarnaast wordt een btw-verlaging naar 6% ingevoerd voor de installatie van zonnepanelen, warmtepompen en zonneboilers. De maatregelen hebben als doel de vaak hoge kostprijs van energetische renovatie te drukken.
