Bærebjelken sommer 2016 nettside by Østerhus

NR. 21 – JUNI 2016 – 11. ÅRGANG

BÆREBJELKEN MAGASIN FOR ØSTER HUS GRUPPEN

SIDE 4 • DOBBELT SÅ STORE, DOBBELT SÅ STERKE SIDE 8 • TID FOR EN GOD BOLIGINVESTERING SIDE 16 • SOLHYTTEN MED SUKSESS I SIRDAL SIDE 18 • NJÅL ØSTERHUS 50 ÅR

BÆREBJELKEN — INNHOLD

Nye tider! INNHOLD 2 LEDER 4 ØSTER HUS – ET STERKT LAG 6 TENKER LANGSIKTIG 8 TID FOR EN GOD BOLIGINVESTERING! 10 NYTT BOLIGPROSJEKT: HAUALANDSPARKEN 12 SJØBADET MYKLEBUST 13 FOR SALG PÅ JÅSUND OG MYKLEBUST 14 BOLIGPROSJEKTER OG BELIGGENHET 15 SOLHYTTEN 16 HYTTESUKSESS I SIRDAL 18 NJÅL ØSTERHUS 50 ÅR 20 BYGGE PÅ EGEN TOMT 22 ØSTER HUS ENTREPRENØR 23 ÅRETS LEVERANDØR 2015 Bildet på forsiden viser det sterke laget til Øster Hus etter fusjonen med KleppHus og Jærbygg. Det kan du lese mer om på side 4-5. I redaksjonen: Njål Østerhus, Kirsten Vervik og Arild Sie. Bærebjelken er Øster Hus Gruppens internmagasin og utgis to ganger årlig. www.oster-hus.no Design og layout: AD. MOMENT Foto: Joakim Bjerk, Sindre Ellingsen, AD.Moment, Ensign Reklamebyrå, Skarp og Øster Hus Gruppen 3D: AD. MOMENT og Ensign reklamebyrå Trykk: Gunnarshaug trykkeri

Det har vært en fantastisk reise så langt når det gjelder bolig, men akkurat nå er det hyttemarkedet i Sirdal som gir størst grunn til å juble.

Øster Hus Gruppen består i hovedsak av driftsselskapene og merkenavnene Øster Hus og Solhytten, og eies av brødrene Njål og Cato Østerhus. Øster Hus er Rogalands største boligbygger. Virksomheten holder til i Sandnes, og har stor byggeaktivitet på hele Nord-Jæren. Også Solhytten har sitt hovedkontor i Sandnes, i tillegg til salgskontor i Bergen, Oslo og Nord-Norge. Øster Hus Gruppen har ca. 140 ansatte og omsetter i 2016 for over 1 milliard kroner.

Njål Østerhus

SIDE 2

LEDER — BÆREBJELKEN

hver uke for å se hvor lang horisont vi har på produksjon på byggeplasser. I skrivende stund har vi sikret alle tømmermenn jobb ut februar 2017. Solhytten Eiendom har hatt en utrolig utvikling, og hadde allerede ved utgangen av april solgt hele årsbudsjettet. Med to flotte prosjekter i Sirdal, nemlig Brendeheia i Hønedalen og Smølåsen på Fidjeland, og med Inge Andreassen med ansvar for salget, er summen rett og slett en suksess. Å bygge visningshytter av de tre ulike modellene i Brendeheia, og samtidig få disse komplett møblert fra Møbelgalleriet, Slettvoll og Bohus, har også medvirket til at Solhytten har fått et løft salgsog markedsmessig. Det har vært spennende å få mulighet til å være med i hele prosessen. Les mer om Solhytten i Sirdal på side 16-17. Det jobbes kreativt og aktivt i alle deler i salget, og det er stort fokus på å oppnå tilfredsstillende kontraktsinngang. Hittil i år ligger vi et stykke bak budsjett og fjorår på bolig. Det gode hyttesalget kompenserer imidlertid for en stor del, og i høst er nærmere 15 av Øster Hus egne ansatte i Sirdal og bygger hytter. 2015 er gjort opp med en omsetning og inntjening som vi nok engang kan være stolte av. Det meste har gått én vei de ti siste årene, og vi har fra 2006 hatt en økning i egenkapitalen fra kr. 77 millioner til kr. 785 millioner i 2016. Med dette økonomiske fundamentet skal vi komme oss godt videre, og få oppstart på mange nye fremtidige prosjekter. Vårt mål som eiere er å ha flest mulig tomter og grunnmurer klare til markedet snur igjen. Det er bare snakk om tid. Det har vært en fantastisk reise de siste 25 årene. Svingninger i markedet vil det alltid være,

men den markedsutviklingen som vi opplever nå, klarte vi ikke forutse. Vi var forberedt på at prisene og marginene våre ville bli noe lavere fremover. At etterspørselen tidvis nesten skulle utebli på enkelte boligprosjekter, hadde vi imidlertid aldri trodd. Vi har nå kommet skikkelig på plass med den nye organiseringen med kun Øster Hus som profileres innen bolig. Sett fra mitt ståsted har fusjonsprosessen gått bra i alle deler av organisasjonen, noen tilpasninger og justeringer har vi måtte foreta. I det store bildet er beslutningen

fremtidsrettet, og med den markedsutviklingen vi opplever, må vi se på alle deler av kostnadsbildet. Totalt har vi nå en årlig besparelse på nærmere 25 millioner sett i forhold til tidligere år. Vi har dessverre også vært nødt til å redusere antall ansatte i administrasjonen. Når dette først måtte skje, var det gledelig at samtlige fikk seg ny jobb før oppsigelsestiden gikk ut. Vi mener de tiltak som er gjort er tilstrekkelig for å komme oss gjennom denne perioden. Som eiere har vi et mål om at vi ikke skal redusere ytterligere. Vi overvåker salget

Det er bare å holde jevnt trykk på gassen i kjent Øster Husstil, så skal vi komme styrket ut av det boligmarkedet vi i dag opplever! Ønsker alle en riktig god sommer og ferie. Njål Østerhus Stolt eier

SIDE 3

BÆREBJELKEN — DRIFT

Et sterkt lag! Mye kunnskap og erfaring er nå samlet og delt, i det tre firma er blitt til ett. Rutiner og prosesser er optimalisert og samordnet, til beste for kunder, leverandører og egen organisasjon. Fusjonen av Jærbygg, KleppHus og Øster Hus ble gjennomført 1. februar. Dette gikk smertefritt, og alle som er avbildet har nå tilhørighet til kontoret i Høylandsgaten i Sandnes hvor driftsavdelingen med byggeledere, servicefolk og tømmermenn er samlet. Vi er allerede blitt et godt lag, og felles arbeidsrutiner er på plass. Mye kompetanse er samlet, og vi har en god kombinasjon av ungt pågangsmot og solid erfaring blant våre ansatte.

Med den staben vi har på tømrersiden har vi kapasitet til å bygge én komplett bolig pr. dag. Da sier det seg selv at vi trenger mange boligsalg for å sikre full sysselsetting. Vi har sikret oss nok arbeid ut 2016, men trenger nye salg slik at vi kan begynne å planlegge fremdriften for 2017. Det har dessverre ikke vært mulig å unngå noen oppsigelser slik markedet har utviklet seg, og det er å håpe at markedet tar seg opp fremover.

Salgsfokuset er stort i hele organisasjonen, og vi har et variert og godt boligtilbud til alle kjøpergrupper. Hovedmålet vårt, som er å levere boliger fri for mangler, er nå godt innarbeidet både internt og hos våre underleverandører. 70 % av boligene som er overlevert hittil i år innfridde dette målet. Dette er vi meget godt fornøyd med.

Fagfolk med yrkesstolthet – tømmermenn, byggeledere og øvrig driftspersonell i Øster Hus. Denne gjengen har kapasitet til å bygge i snitt én komplett bolig hver eneste dag!

SIDE 4

Vi har mange spennende boligprosjekter under bygging, fra Undheim i sør til Mosterøy i nord. Totalt er vi i gang med trearbeidet på over 100 boliger. Jeg er stolt over den jobben som gjøres ute på byggeplassen så vel som blant byggeledere og serviceapparat. Ønsker alle en god sommer! Gord Rostøl Leder drift

DRIFT — BÆREBJELKEN

Under bygging i Harestadvika, Randaberg: Nærmere sjøen er det vanskelig å komme! Leilighetene er ferdige, nå er det full gang på eneboliger i rekke og eneboligene i fremste rekke nærmest sjøen.

Til høyre; leder av driftsavdelingen, Gord Rostøl, sammen med eierne Njål og Cato Østerhus.

Driftsavdelingen holder til i Høylandsgaten i Sandnes.

SIDE 5

BÆREBJELKEN — TOMTE-/PROSJEKTUTVIKLING

Tenker langsiktig

Tananger Stavanger lufthavn, Sola

Hafrsfjord

Solasplitten

Eivindvegen, Sola: Her kommer 70 boenheter med nærhet til det meste!

Når det gjelder tomte- og prosjektutvikling må man ha et langsiktig perspektiv. Selv om markedet er inne i en bølgedal jobber vi ufortrødent så vi ikke mister fart. Mange gode boligprosjekter er under utvikling og kommer i årene fremover!

Rune Løge (til venstre) og staben innen tomte-/prosjektutvikling, jobber frem mange gode boligprosjekter.

SIDE 6

Organisasjonen har nå satt seg etter fusjonen, og i tomte-/ prosjektutviklingsavdelingen er det travle dager med mange tomteområder som skal utvikles. Dagens marked er krevende, men med riktig fokus skal vi komme styrket gjennom denne utfordrende tiden. Et godt samspill mellom tomteutvikler, boligutvikler, arkitekt og de prosjekterende, gjør at vi kommer opp med gode boligprosjekter som vi tror vil treffe markedet. Vi har flere tomteområder under utvikling, og mye spennende som kommer i årene fremover. Uforutsigbarheten i kommunene som vi arbeider i er stor, og det er viktig at trykket holdes oppe så det blir god fremdrift i prosjektene. Vi må se og tenke langsiktig. Det er snakk om tidsperspektiv på 10-20 år, og dermed kan ikke en konjunkturnedgang i markedet stoppe oss.

Randabergs indrefilet Blant områdene vi arbeider med er Valahaug på Randaberg. Dette er et boligfelt på 42 enheter med spenstig og flott arkitektur, bestående av store og små eneboliger og rekkehus. Landlig beliggenhet mot et grønt friområde, og samtidig kort avstand til Randaberg sentrum, gjør etter vår mening dette feltet til Randabergs indrefilet. Sentralt i Sola I Sola har vi Eivindvegen med sentral beliggenhet ved Solasplitten. Prosjektet består av rundt 70 enheter som for tiden er på skissestadiet, og det blir et variert bomiljø. Her får man kort vei til arbeidplasser på Forus og i Tananger samt til sentrumskjernene i Sandnes og Stavanger. Universitetet i Stavanger og Stavanger Lufthavn, Sola, er også lett tilgjengelig fra Eivindvegen. Barnehager, skoler, butikker og idrettsanlegg ligger like

TOMTE-/PROSJEKTUTVIKLING — BÆREBJELKEN

Det er snakk om tidsperspektiv på 10-20 år.

Stavanger

Randaberg Arena

Harestad skole

Kommunehus

Kirke

Valahaug, Randaberg: Kommende boligfelt på 42 enheter på etter vår mening et av Randabergs beste tomteområder.

i nærheten. Med sin sentrale plassering med nærhet til det meste, kommer nok dette til å bli et viktig utbyggingsområde for Øster Hus fremover. Kommer i Sandnes Videre har vi Haualandsparken på Ganddal i Sandnes. Her er feltet ferdig opparbeidet med veier og infrastruktur, og man kan se tomtene som ligger klar for bygging. Det blir

en fin boligmiks, og et stort grøntdrag gjennom feltet gjør at dette blir et godt bomiljø for unge og eldre, og ikke minst småbarnsfamilier. Les mer om prosjektet på side 10-11. Slutt på Eivindsholen Ser vi sørover, har vi ferdigprosjektert de siste boligene på populære Eivindsholen på Bryne. Her kommer 11 boenheter;

rekkehus og eneboliger i kjede fra 160 til 180 m² BRA, gode familieboliger med trefire soverom. Den sentrale beliggenheten ved idylliske «Tjødnå», gjør dette til et attraktivt område.

Jeg vil ønske alle kolleger og samarbeidspartnere en riktig god sommer. Rune Løge Leder tomte-/prosjektutvikling

Ellers arbeides det for fullt med å få inn anbud på grunn- og VVA-arbeid på boligfeltene våre, slik at vi kan være godt forberedt når markedet snur. SIDE 7

BÆREBJELKEN — SALG/MARKED

Tid for en god boliginvestering! Et forsterket salgsapparat er i full gang etter at Klepp Hus og Jærbygg i februar ble fusjonert med Øster Hus. Vi har styrket kapasitet der kunden har egen tomt. Ellers har vi et godt utvalg av rekkehus, eneboliger og leiligheter i forskjellige områder i hele regionen. Øster Hus har fokus på funksjonelle planløsninger, god arkitektur og markedstilpassede priser. Enten man ønsker å bo nær sjøen, på landet eller sentralt, er vi sikre på at potensielle boligkjøpere finner noe som kan passe hos oss. Vi har i en periode hatt faste tirsdagsvisninger på en del utvalgte prosjekter. I tillegg er vi selvfølgelig alltid klar for privat visning hvis det er ønskelig for kunden.

For salg: Enebolig Aase Gaard, Sandnes.

For salg: Leiligheter Raunåkervegen, Undheim

SIDE 8

Åpner byggeplassene Søndag 12. juni åpner vi et utvalg av våre byggeplasser til felles visning. Prosjektene som presenteres er i ulike faser. Noen av boligene er under prosjektering, andre er klar for

tekniske fag, mens enkelte står fiks ferdig. Synlige i media I vår har vi kjørt en markedskampanje på de boligene vi har klar for innflytting. «Klar, ferdig, flytt inn!» ga god respons, og flere boliger ble solgt. Fortsatt har vi noen helt ferdige boliger for de som ønsker en rask handel og påfølgende innflytting. Vi mener tiden nå er inne for å gjøre en god boliginvestering, og har i den senere tid vært synlige i trykte og digitale medier med kampanjen «Gjør en god investering!». Med dagens rekordlave rente har man nå en gyllen anledning

God respons på annonsekampanjen på ferdige boliger.

til å hjelpe ungdommen inn i boligmarkedet. Det stilles høye krav for å få finansering, og de fleste ungdommer trenger noe sikkerhet for å få lån i banken. Her ser vi ofte at foreldre, og noen ganger også besteforeldre, kan bidra. Boligprisene er nå tilpasset dagens marked, noe som betyr at man kan gjøre en skikkelig god bolighandel og få mye for pengene. Lokale meglere Øster Hus har et godt og nært samarbeid med Eiendomsmegler 1 i Sandnes. De har vært med oss i en årrekke og kjenner boligprosjektene våre fra prosjektering frem til overtakelse. Jan Einar Thesen, Janne Bore, Hege K. Dahl og Anette Frafjord

SALG/MARKED — BÆREBJELKEN

Det er å håpe at man nå benytter seg av de gode kjøpsmulighetene i markedet.

har lang erfaring og vet hva kundene ønsker, og hva som er viktig for dem – og de kjenner markedet i bl.a. Sandnes, Randaberg og Sola godt. I høyhuset på Bryne sitter DNB Eiendom med Rune Ree og Hanna Kverneland som jobber med våre prosjekter på Jæren. Også de har vært med oss i mange år, og Rune har blant annet solgt alle 76 leilighetene på Apeloen i Klepp. Her har vi i skrivende stund kun to leiligheter igjen, så er hele prosjektet utsolgt. Ellers har vi boliger på Undheim, Bryne, Klepp og Orstad som teamet på Jæren jobber med.

ENSIGN

Nå er tiden inne for en god boliginvestering

GJØR EN GOD INVESTERING! Med dagens rekordlave rente er det nå smart å investere i bolig. Det er en gyllen anledning til å hjelpe barna inn i boligmarkedet. Vi har leiligheter og rekkehus i Sandnes, Stavanger, Tananger, Randaberg, Klepp og Undheim. I tillegg har vi tilpasset prisene dagens marked. Det betyr at du gjør en skikkelig god bolighandel og at du får mye for pengene. Ta kontakt med oss i dag for privat visning eller mer informasjon om våre boliger. Tenk langsiktig investering - tenk bolig!

Målrettet markedsføring Ensign reklamebyrå spiller også en viktig rolle i salgsog markedsarbeidet. Boligenes kvaliteter og beliggenhet må kommuniseres på en tydelig måte, og det er nødvendig med høy kunnskap om ulike kundegrupper og hvordan de nås. Mediebildet er etter hvert blitt veldig sammensatt, og teknologien åpner for stadig nye muligheter til å spisse budskapet til en aktuell målgruppe. I de krevende tider vi er inne i, er det selvfølgelig viktig at vi når ut til alle de som tross alt er i kjøpsmodus for ny bolig. Vi registrerer et høyt antall søk på nettet, så det er tydelig at mange orienterer seg og følger med. Det er å håpe at disse nå benytter seg av de gode kjøpsmulighetene som er i markedet.

Hjel ungdo p mmen inn i b ol marke igdet!

God sommer! Kristine Marie Nødland Salgs-/markedsansvarlig

Se vårt utvalg av boliger på oster-hus.no

Fra vårens annonsekampanje.

SIDE 9

BÆREBJELKEN — HAUALANDSPARKEN, SANDNES

Kommer: nytt boligprosjekt – gøy i byen, gøy på landet! Når dette boligprosjektet på Ganddal i Sandnes etter hvert legges ut for salg, kan kundene velge mellom flere typer tøffe rekkehus og eneboliger. I Haualandsparken bor man litt på landet og litt i byen. Haualandsparken ligger like ved grønne marker, enger og etablert villabebyggelse på Ganddal Vest. Området er nesten ferdig opparbeidet med gater, kantstein og lekeplasser, og gir allerede et inntrykk av hvordan det vil bli å bo her – litt på landet, men sentralt, og nær sentrum. Haualandsparken skal utvikles til et trygt og innbydende boligfelt for mennesker i alle aldre. Her er det kort vei til butikk og kollektivtilbud, skole med trygg skolevei og flere barnehager i nærheten. Prosjektet består av totalt 35 boliger, og er utviklet i samarbeid med Arkitektkontoret STAV. Bruksareal varierer fra 116 til 155 m2, i tillegg kommer utvendig bod. Arkitekt Ida R. Hansen beskriver konseptet på denne måten: «Boligene ligger langs et parkdrag med store grønne arealer med en silhuett av kupert landskap rundt. Konseptet for boligene er å spille videre på dette.

Rekkehus Haualandsparken

SIDE 10

Det arkitektoniske grepet er to takformer i ulike høyder og vinkler som er komponert og satt sammen slik at det danner et landskap i terrenget. Utstikkende bygningsdeler på terrasser og overbygg gir også et spill til boligene. Fargebruken på boligene innenfor hvert delfelt skal videreføre parken ved at ulike grønnfarger dras opp i fasaden, og at ulike gråtoner hentes fra landskapets fargetoner.» Innvendig er boligene godt utnyttet med litt forskjellige løsninger og kvaliteter som bi-inngang/vaskerom, gjestewc i 1. etasje, egen spisestue, to oppholdsrom, tre soverom og stort bad med mulighet for badekar. Ellers er det spennende løsninger som balkong ut fra stue i 2. etasje. Dette blir ganske enkelt boliger som vi tror mange vil finne seg godt til rette i.

HAUALANDSPARKEN, SANDNES — BÆREBJELKEN

Kvål

Stokkalandsvatnet

Ganddal togstasjon

Jærveien

Ganddal bydelshus Ganddal skole

Kommer: Haualandsparken, Sandnes. Prosjektet består av totalt 35 boliger, og er utviklet i samarbeid med Arkitektkontoret STAV.

SIDE 11

BÆREBJELKEN —JÅSUND-HALVØYA

Unikt sjøbad i havgapet I august i fjor foretok ordfører i Sola, Ole Ueland, den offisielle åpningen av Sjøbadet Myklebust. Bak sjøbadet står Jåsund Utviklingsselskap AS hvor Øster Hus Gruppen er en av eierne. Badeanlegget ligger flott til, og hever verdien på området i form av unike bade-/turmuligheter spesielt for beboerne i nærmiljøet. Nå er Sjøbadet Myklebust klargjort for en ny badesesong.

Hopp i havet! Temperaturen i sjøbadet ligger 2-3 gradere høyere enn i sjøen utenfor.

Jåsund Utviklingsselskap AS eies av Sola kommune, Block Watne, Optimera, Kruse Smith Eiendom og Øster Hus Gruppen. Selskapet ble etablert i 2005 med formål å planlegge og utvikle fremtidsrettede og gode boligområder på Jåsundhalvøya i Sola kommune. Totalt areal er ca. 1.225 dekar, og det er planlagt 3.000 boliger fordelt på fem delfelt. Hittil er det delfeltene Myklebust og Jåsund som er under utbygging, og det er pr. dato oppført ca. 550 boliger her. Utbyggingen vil pågå helt frem til ca. 2040, og kommende delfelt er Skiftesvik, Vestø og Stokkavik. Øster Hus Gruppen har bygd rundt 140 boliger på SIDE 12

Myklebust og Jåsund, fordelt mellom eneboliger, rekkehus og leiligheter. På neste side ser du våre aktuelle boligprosjekter for salg nå, og noe av det som kommer fremover. Odd Fanuelsen er daglig leder i Jåsund Utviklingsselskap AS, og forteller om en lang prosess fra start til mål når det gjelder sjøbadet. – Fra vi begynte å jobbe med idéen om et sjøbad på Jåsund, gikk det nok 7-8 år før byggingen kom i gang, forteller Fanuelsen. – Dette er et prosjekt utenom det vanlige, faktisk finnes det ikke tilsvarende anlegg noe sted i Norge. Det er store naturkrefter inne i bildet, så det var selvfølgelig viktig med

JÅSUND-HALVØYA — BÆREBJELKEN

ØSTER HUS-BOLIGER FOR SALG PÅ JÅSUND OG MYKLEBUST, SOLA KOMMUNE:

Prestaskjer

Eneboliger | BRA: 138 m²

Myklebust BBB3

Leiligheter | BRA: 70 m²

en solid konstruksjon, sier han. – I tillegg var vi opptatt av at sjøbadet skulle være mest mulig selvrensende. Sjøbadet har delvis sandbunn, trapper, bade-/solebrygger og ramper som sikrer atkomst for alle. Vannsirkulasjon skjer naturlig, og temperaturen ligger 2-3 gradere høyere her i forhold til i sjøen utenfor. På åpningsdagen 23. august i fjor var det rundt 2.000 besøkende, og det var mange godord å høre fra badegjestene. Anlegget er bekostet av Jåsund Utviklingsselskap AS som står for drift og vedlikehold de første tre årene, mens Sola kommune er eier og skal etter hvert overta driften.

Myklebust BKS22 KART

Rekkehus | BRA: 114 – 116 m²

Stavanger

Sjøbadet

KOMMER FOR SALG:

Sola

Myklebust

Eneboliger i rekke.

Jåsundtoppen

Eneboliger og eneboliger i rekke.

Sandnes

SIDE 13

BÆREBJELKEN — DEN VIKTIGE BELIGGENHETEN

Hvor vil du bo? For noen er den store boligdrømmen knyttet opp til det å bo ved sjøen. For andre er nærhet til sentrum det viktigste. Og atter andre setter landlig og barnevennlig beliggenhet høyest når de er på jakt etter sitt nye hjem. Hos Øster Hus har vi boliger i alle disse kategoriene.

Sjønært Harestadvika, Randaberg Eneboliger i rekke og eneboliger Prestaskjer, Sola Eneboliger Breivik, Hommersåk Eneboliger i rekke

Harestadvika

Landlig Grødem Gård, Randaberg Eneboliger Orstad, Klepp Eneboliger i rekke Raunåkervegen, Undheim Leiligheter, rekkehus og eneboliger

Raunåkervegen

Bynært Åsveien, Sandnes Leiligheter Apeloen, Klepp Leiligheter Eivindsholen, Bryne Rekkehus

Åsveien

Dette er bare et lite knippe av Øster Hus sine boligprosjekter. Enkelte er innflyttingsklare med mulighet for rask overtakelse, andre har en lengre innflyttingshorisont.

Se hele utvalget på oster-hus.no. SIDE 14

WWW.SOLHYTTEN.NO — BÆREBJELKEN

Det gode hytteliv Hyppige utenlandsreiser til tross – for mange er det livet på hytten som gir den virkelig gode feriefølelsen. Og gjerne sammen med barn og barnebarn. Å bistå familier med å realisere hyttedrømmen er utrolig kjekt. Av og til er det den gamle hytten som må vike for en ny og moderne som skal gli inn i et etablert miljø. Andre ganger starter man med en ubebygd tomt og ganske blanke ark. Etter flere år i Jærbygg, som nå er fusjonert med Øster Hus, har undertegnede siden nyttår vært leder av Solhytten AS og Solhytten Eiendom AS. En del er nytt, men mye er kjent fra før, og inntrykket så langt er veldig bra. Solhytten AS har hatt en god start på året. Vi har pr. mai solgt i henhold til budsjett, og det selges og leveres hytter i tråd med rekordåret i fjor. Vi leverer mye byggesett, men ser at trenden dreier mot at kunden ønsker at Solhytten ordner alt i forbindelse med bygge-

prosessen, det vi kaller for totalprosjekt. Solhyttens primære nedslagsfelt er fra Midt-Norge og sørover, og våre salgskontorer i Bergen, Sandnes og på østlandet leverer bra. Solhytten har etter hvert blitt store på erstatningshytter, og da kanskje mest i vår region fra Sandnes-kontoret. Her ønsker eier å erstatte en gammel hytte med en ny og moderne. Det er i hovedsak to kundegrupper. Eiere av familiehytter hvor man ønsker å videreføre gode hytteminner til nye generasjoner. Eller

folk som gjerne vil ha hytte et spesielt sted, og hvor eneste mulighet er å kjøpe brukt. Mange kunder synes det er vanskelig å orientere seg om kommunal saksgang, muligheter og ikke minst totale kostnader i en slik prosess. De blir positivt overrasket over å høre hvor enkelt og raskt dette kan gjøres med Solhytten på laget. Vi har etter hvert fått stor kompetanse på å hjelpe kunder med hele prosessen fra riving/sanering til tilpassing og bygging av ny hytte i henhold til kundens ønsker og tomt.

I Solhytten har vi også en del avtaler med grunneiere om såkalte formidlingstomter. Her tar grunneiere seg av tomtesalget med kunden, mot at de kjøper en Solhytte i form av byggesett eller totalprosjekt. Slike områder har vi i mange fylker i hele landet, disse er presentert på våre nettsider. Vi i Solhytten ønsker alle en god hyttesommer! Egil Friestad Leder Solhytten AS

Mange velger å erstatte en gammel, arbeidskrevende hytte med en ny og moderne.

Sørlandssommer? Solhytten har to innflyttingsklare hytter for salg på Rosfjord Panorama i Lyngdal. Denne flotte hytten på selveiertomt kan bli din for kr 1 990 000,-.

SIDE 15

BÆREBJELKEN — SOLHYTTEN EIENDOM

Hyttesuksess i Sirdal Sirdal er en yndet hyttedestinasjon for svært mange mennesker i vårt nedslagsfelt på Nord-Jæren. Ikke rart det, med kort vei hjemmefra og tilgang på flotte naturopplevelser året rundt. I dette ferieparadiset oppfyller Solhytten hvert år hyttedrømmen til mange familier.

Møblert av Møbelgalleriet.

Solhytten Eiendom AS har sitt satsingsområde i Sirdal, ca. halvannen times kjøring fra Stavanger. Her har det pågått stor aktivitet gjennom flere år, og det vil det også være i årene fremover.

Brendeheia, Sirdal: Delfelt 2 med totalt 14 hytter, for salg nå.

SIDE 16

De store områdene er Smølåsen på Fidjeland og Brendeheia i Hønedalen ved Sinnes. I Smølåsen nærmer vi oss nå slutten. Vi er utsolgt av alle hytter som er under oppføring, og er nå i gang med å prosjektere ytterligere ni hytter som kommer for salg til høsten. Disse vil få VVA-oppstart i sommer, støpt plate, og bli klar til trearbeid

i løpet av 2016. De siste åtte tomtene på Smølåsen vil vi mest sannsynlig gå i gang med fra 2017. I Brendeheia utvikler vi hele hyttefeltet inklusive VVAopparbeidelse i regi av Sinnes og Sol Tomteutvikling AS, som er et foretak deleid av Solhytten Eiendom AS. Her har Solhytten hatt et fantastisk trykk fra lansering av første delfelt rett før jul 2015 og frem til nå. Vi er for lengst utsolgt i trinn 1, mens i trinn 2 har vi solgt nærmere halvparten av de 14 hyttene på delfeltet.

SOLHYTTEN EIENDOM — BÆREBJELKEN

Brendeheia har en utrolig bra beliggenhet når det gjelder solforhold, nærhet til løypenett og utsikt.

Interiørekspert Halvor Bakke og Bohus møblerte og stylet den ene av de tre visningshyttene.

Brendeheia har en utrolig bra beliggenhet når det gjelder solforhold, nærhet til løypenett og utsikt. Hyttene er utviklet i et samarbeid mellom Solhytten og arkitekt Dag Brantenberg Fasting fra Sjo Fasting Arkitekter. Solhytten hadde stor suksess med å bygge visningshytter for hver av de tre hyttetypene i trinn 1 på Brendeheia. Her hadde vi inne Bohus, Slettvoll og Møbelgalleriet som innredet hver sin hytte med alt fra møbler til sengetøy. Bohus valgte møbler fra Halvor Bakkes Signature Collection, og designeren var selv engasjert

i farge- og materialvalg i selve hytta, og stod for stylingen til slutt. Takk til alle tre møbelleverandører for inspirerende og godt samarbeid! På Brendeheia trinn 2 er Risa AS godt i gang med VVAopparbeidelsen, og alle hytter vil ha oppstart trearbeid før vinteren setter inn. Det er Øster Hus’ egne tømmermenn som skal bygge flesteparten av de 28 hyttene i trinn 1 og 2. Resterende oppføres av lokale byggmestere i Sirdalsområdet. Egil Friestad Leder Solhytten Eiendom AS

Tømmermenn fra Øster Hus skal bygge de fleste hyttene i Brendeheia.

SIDE 17

BÆREBJELKEN — NJÅL ØSTERHUS 50 ÅR

– Det ska ver skikkeligt! Det mangler verken på vilje eller gjennomføringsevne når 50-åringen Njål Østerhus bestemmer seg for noe. Et bevis i så måte er det lille familieforetaket han kjøpte aksjer i som 17-åring som nå er regionens største boligbygger med om lag 140 ansatte og en årlig omsetning på mer enn 1 milliard kroner.

– Jeg hadde målet i sikte allerede da jeg kjørte rundt på moped og lette etter kontorlokaler. Planen var å bli størst og best her lokalt. Oppskriften var å satse 100 % og gjøre ting skikkelig. Etter militærtjenesten var det bare å gi gass, smiler Njål. Mange vil nok si at han ikke har sluppet gassen siden den gang, til tross for at det er en god stund siden Øster Hus inntok posisjonen som regionens største boligbygger. Det er nemlig ingen tvil om at Njål er en høyst engasjert eier. Mang en leverandør, samarbeidspartner og kollega har nok opplevd at det har tikket inn en meningsbærende tekstmelding eller e-post fra Njål lenge SIDE 18

etter normal kontortid – eller normal leggetid, for den saks skyld. – Jeg er ekstremt opptatt av både driftssiden og det markedsmessige – og hvordan de to tingene henger sammen. Mer enn de fleste andre boligbyggerne, sier Njål, som ikke akkurat er kjent for å være skyggeredd overfor eiendomsmeglere, reklamebyråer, skiltmakere, økonomer, arkitekter eller andre med utdannelse i fag utenfor en byggmesters kjernekompetanse. – He, he. Jeg sier fra når jeg mener noe kan gjøres bedre. Slik er det bare, konstaterer 50-åringen.

Den skal ha sovet godt i timen, den som ikke har fått med seg at markedssituasjonen for boligbyggere er temmelig annerledes enn for bare et par år siden. Njål har vært med på nedturer før, men denne bølgedalen er dypere. – Vi innså raskt at prisene måtte ned og justerte deretter. At etterspørselen likevel ville synke så mye, var vanskeligere å forutse. Heldigvis har vi 25 år med gode tall og god inntjening bak oss. Vi har et bunnsolid økonomisk fundament. Øster Hus står fjellstøtt. Men det skal ikke legges skjul på at det er tøffe tak og vi alle må stå på for å holde folk i arbeid. Oppskriften for å bestå som

regionens største boligbygger er likevel som før: Vi skal gjøre ting skikkelig! Det var altså ikke en veldig bekymret Njål Østerhus som rundet 50 år den 26. mai. Likevel, det å runde 50, var noe som satte litt tanker i sving hos jubilanten. – Da vi gikk i gang, Cato og jeg, var det ikke akkurat bransjens 50-åringer vi så på som de største konkurrentene. Men jeg er fremdeles rastløs, fremdeles sulten og fremdeles glad i at det skjer ting. Jeg ser på det å bli 50 som et tegn på at jeg har en hel masse erfaring som skal bidra til at vi kommer styrket ut av duppen vi er inne i nå, sier Njål, før han legger til:

NJÅL ØSTERHUS 50 ÅR — BÆREBJELKEN

Jeg sier fra når jeg mener noe kan gjøres bedre. Slik er det bare.

– Det er ingen hemmelighet at vi gjennom årenes løp har tatt noen mer eller mindre kalkulerte risikoer som andre ikke har våget seg på. Vi har satset i nedgangstider, blant annet gjennom store tomtekjøp, omfattende boligprosjekter og offensiv markedsføring. Historien viser at det har vært en god strategi for oss. Å bli 50 betyr ikke at jeg slutter å ta kalkulerte risikoer! En fordel med å ha kun én siviløkonom ansatt, er at Cato og jeg alltid er i flertall, humrer Njål. Den store festen blir på sensommeren, mens selve 50-årsdagen ble markert med ansatte, samarbeidspartnere

og familie, blant annet på hytten på Sele. Hyttelivet er det som prioriteres høyest når en travel kalender har sine sjeldne åpninger, og nettopp hytten på Sele er stedet hvor Njål virkelig finner roen. – Jeg er nok et typisk hyttemenneske. For meg er det faktisk slik at skuldrene synker et hakk når jeg er på hytten. Men jeg må innrømme at jeg ikke skrur av mobilen eller lar være å sjekke mailen. Det klarer jeg ikke, sier Njål som kan fortelle at han og Cato nå har tatt initiativ til at den gamle familiehytten i Fiskebudalen i Sirdal er pusset opp. – Den hytten er et sted hvor vi har mange gode minner fra. Vi vil at kommende generasjoner også skal ha et sted hvor de kan samles og bli glad i skigåing. Selv var jeg en ganske habil skiløper da jeg var ung, og det har jeg tatt med meg videre inn i voksenlivet. Gjennom Øster Hus har vi hytte på Hafjell, og jeg må innrømme at jeg nyter turene dithen, forteller Njål. Skiferdighetene skal han dessuten få testet denne sommeren da han skal være med på langløpet under årets store happening i Sandnes, Skifestivalen Blink. Kondisjonen skal også få kjørt seg under Nordsjørittet, som han har deltatt i flere ganger

tidligere sammen med mange andre i Øster Hus Gruppen. Den som ber Njål om å fortelle litt om hva han har fått til med Øster Hus, vil få svar i ”Vi”form. ”Vi” kan bety storebror Cato og han selv, men like gjerne alle som på en eller annen måte har bidratt til å gjøre Øster Hus til det det er i dag. – 17 av de 22 som jobbet i firmaet på begynnelsen av 1990-tallet er fremdeles med oss. Det synes jeg forteller litt om laget og samholdet vårt. Men det er klart at de erfaringene Cato og jeg har sammen, har skapt et sterkt samhold mellom oss to. Det at far døde etter et vådeskudd under en jakttur i 1990, ga oss perspektiver som gjør det meste annet til bagateller. Vi tåler godt å være uenige, for å si det slik, forteller Njål. På spørsmål om hva han verdsetter høyest av alt han har vært med på, kommer svaret raskt og kontant: Tuftekampen på Viking Stadion. De fleste av oss husker nok historien og TV-serien om fotballaget Tufte, en gjeng svært sjarmerende, men akk så fotballudyktige unge menn som Erik Thorstvedt i løpet av noen måneder skulle trene opp til å møte Vålerenga. TV-serien og Tufte-laget ble uhyre populære,

noe som førte til at det ble auksjonert bort en kamp mot Tufte under TV-aksjonen. – Jeg måtte bare. Den kampen skulle til oss. Og etter vi vant den auksjonen, fikk vi leid Viking Stadion, som ble fylt til randen på kampdagen. Den publikumsrekorden står fremdeles så vidt jeg vet. Det var rett og slett en fantastisk fest! Utrolig kjekt! sier Njål, som har mer på lager: – Det har også vært et eventyr å følge Sandnes Ulf så tett på deres vei oppover i fotballNorge. Vi har brukt cirka 20 sponsormillioner på dem, og det var fantastisk å være til stede da de rykket opp i Elitedivisjonen. I tillegg er det inspirerende å se alle idrettsungene om springer rundt med Øster Hus-logo på draktene. Vi har brukt over 100 millioner de siste 10 årene på å sponse både topp- og breddeidrett, og det angrer jeg ikke et sekund på. Alt i alt så er jeg vel en person som ikke bruker så mye tid på å angre og være etterpåklok. Ja, jeg er 50, men ser fortsatt framover og setter meg fremdeles nye mål, sier Njål. Dermed er advarselen gitt: Se opp for Njål og Øster Hus også de neste 50 årene!

Tufte-kampen på et fullsatt Viking Stadion en novemberdag i 2005, har gått inn i bedriftshistorien som en merkedag.

SIDE 19

BÆREBJELKEN —ENEBOLIG PÅ KUNDENS TOMT

Bygge på egen tomt Å tegne og bygge eneboliger for kunder som selv har tomt, utgjorde i mange år størstedelen av Øster Hus sin virksomhet. Denne kundegruppen har blitt mindre, men er fortsatt svært viktig for oss. Det er ikke få boliger vårt erfarne salgsog arkitektteam står bak. Og vi må ha lov å si at vi er stolte over husene våre. Øster Hus legger mye ressurser i produktutvikling av eneboliger, og har en omfattende husbok til inspirasjon for våre kunder. Vi har dedikerte ansatte med årelang erfaring og høy kompetanse innen akkurat dette segmentet. Vår selger og arkitekt, og deretter byggeleder, loser kunden kyndig gjennom prosessen fra idéfase til ferdig bolig.

Kjekk reise fra start til slutt! Reidun og Olav har fått huset de drømte om – og med god plass til fem voksne barn som trives når de innimellom tar turen hjem til Stavanger. Vi har tatt en prat med Reidun Eidesvik og Olav Haaland på Madla i Stavanger – vel innflyttet i sitt nye Øster Hus, og strålende fornøyd med det ferdige resultatet. Reidun forteller at hun og mannen Olav i utgangspunktet hadde planer om å restaurere det gamle huset hans fra 1937. Etter å ha sjekket nærmere med fagfolk så vel som kjenninger som hadde vært gjennom omfattende boligrenovering, kom de til at det var en bedre løsning å rive og bygge helt nytt. – Det kan fort dukke opp uforutsatte utfordringer med så gamle hus, og kostnadene baller lett på seg, sier Olav. Da beslutningen om å bygge nytt var tatt, var veien kort til Øster Hus, og møte med selger John Mydland.

SIDE 20

– Øster Hus fikk gode skussmål fra folk vi kjenner, og for oss var det også viktig at firmaet er velkjent og har en solid økonomi, fortsetter han. Paret var bestemt på å beholde den gamle stilen også på sitt nye hus, og hadde hvert sitt hovedønske for boligen. – Olav ville gjerne benytte skifer taksteinen fra det gamle huset, mens jeg sterkt ønsket meg mansardtak, forteller Reidun. – Jeg reiste rundt og tok masse bilder av hus jeg likte, og sammen med John og arkitekt Terje Eikeskog bearbeidet vi en av typene i husboken basert på våre ønsker og behov. Det å ha god plass til å ta imot utflyttede barn, hadde stor betydning for planløsningen.

Nytt hus i gammel stil – og med en svært innholdsrik planløsning.

ENEBOLIG PÅ KUNDENS TOMT — BÆREBJELKEN

Noen tror visst det er en slitsom prosess å bygge hus, men vi opplevde det som en kjekk reise fra start til slutt.

– Mange på vår alder foretrekker noe mindre når de skal bytte bolig, men for oss var det viktig med en god størrelse også på det nye huset, fastslår paret. Rikelig med gode, store soverom og bad, samt romslig kjøkken er derfor prioritert, selv om det ikke er noe å si på størrelsen på stua heller. Dette huset er i det hele tatt utrolig innholdsrikt, og har også en egen leilighet i kjelleretasjen. Reidun forteller at de har vært trofaste mot magefølelsen hele veien. Huset ble akkurat slik de hadde drømt om, selv om det er et par ting de ville gjort litt annerledes sett i ettertid. Dialogen og samarbeidet med John og Terje, og senere byggeleder Thomas Nyberg, var veldig bra. – Få også med de flinke tømmermennene, understreker hun, de gjorde en kjempejobb. Arbeidet med

huset har de overlatt til fagfolk, ikke minst for å kunne overholde tidsplanen, men utearealet tar de hånd om selv. – Olav kjenner tomta ut og inn etter å ha bodd mange år i det gamle huset. Han visste derfor akkurat hvor det var fint å etablere uteplasser og terrasser i forhold til solforhold og annet, utdyper Reidun. Begge beskriver husprosjektet som en fin tid. – Noen tror visst det er en slitsom prosess å bygge hus, men vi opplevde det som en kjekk reise fra start til slutt. Vi er takknemlige for at vi fikk sjansen til å gjøre dette, og har kjent oss hjemme i det nye huset fra dag én. Og aller viktigst er det at vi har fått et hjem med god plass også for alle ungene våre – selv om de bare er her på besøk, avslutter paret fornøyd.

Se/bestill husboken på oster-hus.no/husboken. 40 hustyper – uendelig med muligheter.

SIDE 21

BÆREBJELKEN —ØSTER HUS ENTREPRENØR

Stø kurs for Øster Hus Entreprenør Øster Hus Entreprenør er inne i sitt tredje driftsår. Selskapet har bygget stein på stein og klart å ta markedsandeler. Kundegruppen utvides stadig, og målet er klart; levere kvalitet til avtalt tid – uavhengig av jobbens størrelse og vanskelighetsgrad. Fjorårets omsetning endte på 52 millioner kroner og ga et godt resultat. For 2016 har vi budsjettert med samme omsetning, men med lavere resultat. Kampen om jobbene er for tiden stor, og dette setter press på prisene. Våre forskalingssnekkere er vår viktigste ressurs, og vi kommer til å gjøre det vi kan for å gi alle våre ansatte en trygg og forutsigbar arbeidsplass. For å klare dette må vi ta vare på de kundene vi har, samt øke markedsandeler gjennom nye kunder. Dette har vi i stor grad lykkes med, og har derfor hatt muligheten til å ansette to erfarne forskalingssnekkere det siste halvåret. I tillegg har vi hatt fire innleide siden februar. Totalt med innleide og administrasjon er vi nå 22 mann som jobber i Øster Hus Entreprenør. Blant våre nye kunder i 2016 kan vi blant annet nevne Kruse Bolig, Favoritthus, Gann Tre, Front, Johnsen og Jensen, Trio Hus, samt flere mindre tømmerfirma og privatkunder. Vi takker alle for tilliten. Som betongentreprenør er naturlig nok betongleverandøren vår viktigste leverandør, og for litt over et år siden inngikk vi et samarbeid med Sola Betong. Etter denne avtalen kom i havn har betongleveransene utviklet seg i positiv retning, og dette har, sammen med gode betingelser og samarbeidsrutiner, bidratt til å styrke vår konkurranseevne. Ordrereserven er bra, og vi har stort fokus på å sikre tilstrekkelig med oppdrag også på lang sikt. Øster Hus Entreprenør er nylig ferdig med en kulvert på

SIDE 22

Betongarbeid på nye leiligheter på Husabøryggen på Hundvåg i Stavanger.

Aase Gaard i Sandnes. Dette var en ny type jobb med nye utfordringer og detaljer. Jobben gikk over all forventning og ga oss mange nye og nyttige erfaringer. Selv med stram fremdrift klarte vi å overholde sluttdato som var avtalt ved oppstart. Videre er vi i gang med betongarbeidet på nye leiligheter på Husabøryggen på Hundvåg i Stavanger, der Front er totalentreprenør for Stavanger kommune. Vi har også startet på et parkeringsanlegg på Grødem Allé for Øster Hus og FjogstadHus. Her er Øster Hus Entreprenør totalentreprenør og står for hele leveransen.

Vi ser frem til mange spennende prosjekter utover høsten, blant annet betongarbeidet for boligblokken på Orstad i Klepp for Øster Hus, og 14 hytter i Sirdal for Solhytten. Før ferien har vi enda mye som skal gjøres, men det er viktig å ta seg tid til å bygge opp det sosiale miljøet. Vi gleder oss derfor til å ta med alle ansatte med følge på tur til Amsterdam andre helgen i juni. Ønsker alle en god sommer! Kjetil Haga Leder Øster Hus Entreprenør AS

Nybygd kulvert på Aase Gaard i Sandnes.

ÅRETS LEVERANDØR — BÆREBJELKEN

Årets leverandør 2015 «Årets leverandør» har vært med Øster Hus nesten helt fra starten av. Utmerkelsen ble tildelt Lie Blikk under den tradisjonelle julelunsjen for våre leverandører i desember 2015.

Lie Blikk AS ble etablert av gründer Tor Raymond Lie i 1979. Datteren Kate Mariann Lie overtok som daglig leder i 2007. Selskapet omsatte i 2015 for 70 millioner, en oppgang fra 53 millioner i 2014. Økningen skyldes oppkjøp av selskapet Metallinteriør AS i 2015. Lie Blikk er i dag et av distriktets ledende blikkenslagerfirma. Lie Blikk utfører oppdrag for alle våre selskaper. Størsteparten av jobbene er montering av

takrenner og tradisjonelt blikkenslager-arbeid. De er også medeiere i Lie Ventilasjon som har levert og montert komplette ventilasjonsanlegg i flere prosjekter. Gjennomgående høy serviceinnstilling i alle ledd, er noe som kjennetegner Lie Blikk. De er også med å bidra til en effektiv og rasjonell drift på byggeplassene, og bygger således opp under vår driftskultur. Sjelden eller aldri er det diskusjon om

priser, faktura eller kvalitet på utført arbeid. Summen av alt dette danner grunnlaget for at Lie Blikk ble tildelt utmerkelsen «Årets leverandør 2015». Vi gratulerer og ser frem til et godt samarbeid også i fremtiden! Njål Østerhus

F.v. Cato Østerhus, daglig leder Kate Lie, Njål Østerhus og gründer Tor Raymond Lie.

SIDE 23

Telefon 51 68 57 50 www.oster-hus.no

EN NOR

. P. P

Returadresse: Øster Hus Gruppen Welhavens vei 2, 4319 Sandnes

E TO B

27. – 30. juli

BYFEST OG GRATISKONSERT MED

Foto: CF-Wesenberg/kolonihaven.no

deLillos! Lørdag 30. juli må du få med deg høydramatiske finaler på rulleski, byfest og gratiskonsert med deLillos i Vågen i Sandnes. Øster Hus ønsker alle velkommen.

Til S andn es Fra Ø ster Hus

Øster Hus – stolt generalsponsor av Skifestivalen BLINK Øster Hus Gruppen sponser bl.a.: Austrått IL, fotball / Frøyland IL / Gjesdal IL / Hana IL / Havdur IL / Klepp IL / Mastra IL / Nærbø IL / Oilers Randaberg Fotball / Sandnes Sykleklubb / Sandnes Ulf / Sirdal Fjellgolf / Sirdal Ski skiskyting / Skifestivalen BLINK / Sola Fotball Stavanger Skiklubb / Stavanger Sykleklubb / Team Coop-Øster Hus / Tour des Fjords / Varhaug IL / Voll IL / Ålgård HK / Ålgård Rideklubb