太平洋联合 经济实话实说 来自权威专家、太平洋联合房地产首席经济学家, 商业信息副总裁塞尔玛·海普(Selma Hepp)的房地产经济分析、见解和建议。
旧⾦⼭湾区房地产市场正在放缓 －但 "可负担得起” 部分的势头依然强劲 2016年8月 执⾏概要： • • • • • •
整个旧⾦⼭湾区内的房产销售速度从去年开始放缓，但不是均匀地放缓。 由于多年来平均销售价格的上涨，使得低于100万美元的待售房产变为了100万⾄300万美元价格 区间的房产，因此，价格低于100万美元的房产的销售放缓得最为明显。 由于经济承受能⼒的条件和更挑剔的买家，售价超过300万美元的房产也销售也较缓慢。 豪宅销售的放缓主要是全球经济不确定性的结果。 在目前市场上，购房者和卖⽅之间变得更加平衡，这表现为购房者需要更长的时间来购买，⽽且 溢价较为少见。 在旧⾦⼭湾区，旧⾦⼭活动放缓最为明显，⽽相邻的“ 可负担得起” 地区 - 阿拉米达和康特拉科 斯塔县的房价则持续上涨。
相比于前⼏年，旧⾦⼭湾区的房地产市场在2016年确实已发⽣转变。房产销售活动已经放缓，价格上涨 已经趋于平稳，但实际情况并不那么简单。房产市场的差异在不同区域和价格类别中尤其显著。 今年七月，相比于去年同期，旧⾦⼭湾区九个县中⼋个县区（不包括索拉诺）的房产销售整体量下降 21%。销售的下降在所有县和价格点上都表现得很明显。从去年7月开始，销售活动唯⼀有所好转的市 场部分是康特拉科斯县中价格为300万美元及以上的豪宅。但尽管如此，这⼀改变也仅比去年多出四套 。 在区域层面上，阿拉米达和康特拉科斯塔两个县的整体销售活动从去年7月开始约有20%的下降，这是 旧⾦⼭湾区内的最⼤下降。尽管如此，两个县中的房产销售在去年6月和七月都达到了顶峰，因此其下 降较为显著。 7月份的销售可能是⼀种反常现象，与去年夏天相比，部分原因在于校历的变化。在⼤多数地区的学区 中，学校的第⼀天是今年8月的前⼏天，这可能促使各个家庭提前去享受假期，从⽽减缓了7月销售活动 。在这⼀点上，很难确定那些天的情况对房产市场有多⼤的影响，以及销售是否会在8月反弹。 尽管如此，通过将今年前七个月的销售活动与去年的相关数字相比，所得出的画面略有不同。虽然整体 销量下降8%，但下降的部分主要是价格低于100万美元和⾼于300万美元的房产。价格处于100万美元和 300万美元之间的房产销售实际上增长了4%。