太平洋联合 经济实话实说 来自权威专家、太平洋联合房地产首席经济学家, 商业信息副总裁塞尔玛·海普(Selma Hepp)的房地产经济分析、见解和建议。
房地产市场中的 “ 转变 ” 究竟意味着什么？ 2016年8月 执⾏概要： • • • •
房地产市场在全国范围内逐渐出现更多的分歧，⽽且每个市场中的就业增长起到了很⼤的作用 虽然市场某些部分的销售正在放缓，但旧⾦⼭湾区房产价格仍每年持续上涨。 对于市场的可负担部分，房产市场动态仍保持强劲。 尽管房产库存增加，但旧⾦⼭湾区的可供出售房产仍处于供不应求的状态，这将会导致对价格 的持续施压，并提⾼购房者之间的竞争。
美国凯勒威廉姆斯(Keller Williams)房地产公司创始⼈Gary Keller上周指出，他关注的是，美国房地产市 场可通过针对以下市场指标来做出转变：“ 房产上市天数增加；供应增多；较⾼端房产越来越多；⼀ 些市场内的房产价格下降；销售正在放缓且施⼯建设保持平稳。” 但是，对于Keller的看法，需要注意细微的差别。做出有关全国房产市场的陈述是⼀件危险的事情。如 果当前复苏过程中的有任何⽅面变得较为突出，那么地区性的房产市场也会变得极为不同，⽽且⼀个 市场内发⽣的事情可能与其他市场完全⽆关。 例如，旧⾦⼭湾区房产市场正处于其增长的第四个年头，但其他⼀些市场最近才刚刚开始反弹。目前 最热门的两个美国市场是丹佛和波特兰的市场。这两个市场中的增长主要是由于来自其他类似旧⾦⼭ 湾区的更昂贵区域的⼈⼝不断涌⼊以及就业增长（尤其是⾼科技⾏业）和不充⾜的库存⽔平。在休斯 敦等其他市场中，⽯油价格下跌的影响会渗透⾄就业市场，因⽽也会对房产市场造成影响。 下面让我们来分析⼀些数字。⼀些市场中的房产价格下跌对其他市场不会产⽣很⼤的影响。根据全国 地产经纪商协会，销售中间价在第⼆季度出现下降的市场主要位于东北部和铁锈地带 - 这些区域中的 城市在⼏⼗年内⼀直存在⼈⼝外流的现象 - 以及受到⽯油相关岗位减少的影响的区域，例如休斯敦。 美国国内房产价格降幅最⼤的⼤西洋城市场在过去⼏年也出现了连续下跌的现象，但崩溃的赌博⾏业 与这⼀情况肯定不存在联系。⼤西洋城的就业在2006年7月达到顶峰，自那以后该地区已失去约20,000 个⼯作岗位。