LIEBHAVERI NYBYGGERI
SØNDAG 14.01.2024
ARKITEKTUR
ANNONCETILLÆG
FRITIDSHUSE
PÅ TOPPEN AF KØBENHAVN OVER 400 M2 PENTHOUSELEJLIGHED I ÉT PLAN Se mere på bagsiden Bolighandler i 2023:
SE FORDELINGEN I FORHOLD TIL PRISKLASSER Se mere på side 4
Sommerhus fra kun 995.000,-
Energivenligt og holdbart Med vores nye Kompakt sommerhuskoncept får du et energivenligt og holdbart fritidshus fra kun 995.000 kroner inklusiv Startpakke. Kompakt fås fra 53 m2 til 81 m2. Oplev Kompakt 80 #Klassik på udstillingen i Slagelse og Kompakt 62 #Nostalgi i Roskilde
24014
Budgetvenligt sommerhus
WWW.EBK.DK
2
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD
Sofistikeret, dekorativ væglampe som giver et behageligt lys Sasi væglampen med bløde kanter består af en anodiseret aluminiumsramme i satin messing finish og en skærm i blank-poleret messing finish. Det integrerede LED-lys er placeret bag den polerede skærm, som reflekterer lyset i den ovale metal-ramme. Sasi Large væglampen fungerer både som dekorativt element og stemningsskabende belysning over f.eks. sofaen. Fås i flere farver og størrelser. Set på nuura.com Pris str. large kr. 6.999,-
BOLIGMARKEDET Flest huse til salg Antal Aarhus �����������������������������������������������������������������������������������1.299 Aalborg ����������������������������������������������������������������������������������1.084 Odense �������������������������������������������������������������������������������������886 Viborg ���������������������������������������������������������������������������������������823 Esbjerg ��������������������������������������������������������������������������������������788 Silkeborg �����������������������������������������������������������������������������������777 Hjørring �������������������������������������������������������������������������������������725 Randers ������������������������������������������������������������������������������������712 Vejle ������������������������������������������������������������������������������������������704 Frederikshavn ��������������������������������������������������������������������������693 Hele landet ������������������������������������������������������������������������33.339 Tabellen viser de kommuner, hvor der var flest villaer og rækkehuse til salg primo januar 2024.
Største stigning i antal huse til salg Pct. Fanø ��������������������������������������������������������������������������������������41,2% Rebild ������������������������������������������������������������������������������������40,7% Odder ������������������������������������������������������������������������������������38,6% Aarhus ����������������������������������������������������������������������������������35,2% Esbjerg ����������������������������������������������������������������������������������33,6% Ikast-Brande �������������������������������������������������������������������������30,8% Aabenraa ������������������������������������������������������������������������������30,8% Middelfart �����������������������������������������������������������������������������29,8% Favrskov �������������������������������������������������������������������������������29,6% Horsens ��������������������������������������������������������������������������������29,2% Hele landet ����������������������������������������������������������������������������9,9%
Af Heidi Carlsen
LYS START PÅ ÅRET
Tabellen viser de kommuner, hvor der har været den største stigning i antallet af villaer og rækkehuse til salg fra primo januar 2023 til primo januar 2024.
Største nedslag for ejerlejligheder Kr. pr. kvm. Gentofte ������������������������������������������������������������������������������� 1.721 Rudersdal ���������������������������������������������������������������������������� 1.390 København �������������������������������������������������������������������������� 1.313 Hørsholm ���������������������������������������������������������������������������� 1.304 Vallensbæk �������������������������������������������������������������������������� 1.274 Lyngby-Taarbæk ����������������������������������������������������������������� 1.237 Gladsaxe ������������������������������������������������������������������������������ 1.190 Aarhus ��������������������������������������������������������������������������������� 1.144 Høje-Taastrup ��������������������������������������������������������������������� 1.121 Køge ������������������������������������������������������������������������������������� 1.112 Hele landet ������������������������������������������������������������������������������988 Tabellen viser de kommuner, hvor der i gennemsnit blev givet mest i prisnedslag på solgte ejerlejligheder i november 2023.
Le Klint 330 Bouquet bordlampe Bouquet bordlampen komplementerer pendelserien af samme navn. Udført i ubehandlet lys eg, hørledning og håndfoldet skærm. Set på illumsbolighus.dk Pris kr. 3.995,-
Få naturen over dit spisebord Med Pilke Signature 65 Loftlampe Birch kan du bringe et lille stykke af de store finske skove ind i dit hjem. Set på lampemesteren.dk Pris kr. 5.725,-
Korteste salgstid for sommerhuse Antal dage Vordingborg ������������������������������������������������������������������������������ 62 Halsnæs ������������������������������������������������������������������������������������ 67 Odsherred ���������������������������������������������������������������������������������� 88 Frederikssund ��������������������������������������������������������������������������� 89 Langeland ���������������������������������������������������������������������������������� 99 Norddjurs ��������������������������������������������������������������������������������� 101 Guldborgsund ������������������������������������������������������������������������� 101 Slagelse ����������������������������������������������������������������������������������� 101 Gribskov ���������������������������������������������������������������������������������� 102 Holbæk ������������������������������������������������������������������������������������ 102 Hele landet ������������������������������������������������������������������������������114 Tabellen viser de kommuner, hvor den gennemsnitlige salgstid for sommerhuse var kortest i november 2023.
Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk, Nicklas Laustsen, nicklas@partnermedier.dk Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Realmæglerne Udgiver: Distribueret i samarbejde med Berlingske Media
Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!
Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.
Nøgletal om boligmarkedet leveres af
. t r a t s y N . r Nyt å
? e s s e r d Ny a
h c e B k i r E l u o P C D E d i t l a k s u h ... så lig rykket en om en ny bo m m rø d r e ke g mås k hos os. r en frisk start, o t gratis Salgstje e få at d e m Et nyt år betyde te n du star rdering l det være i år, ka n professionel vu e ig d r e iv g g o tættere på. Ska ligheder d. ak om dine mu sn d o g n e r en til virkelighe e g m ta m Vi rø d re ø g l at bliver du klar ti af din bolig – så ksomhed nde mæglervir e kk salgsæ sd d n la e nest har den største i V r. e kk ti u b • Største og e lig d 80 bo mulighed ech har flere en er dig en større iv g t e D . re e EDC Poul Erik B b t. mulige kø for lokalområde ntakt med flest n ko e d ar u h s g e o d fin ke yr al st beren sk olig. Også når kø b in d e lg sæ at for rkartotek r således ækkende købe totek. Vi kende sd ar d rk n e la b t kø ik n s U lle • de i et fæ bolig. tive boligsøgen ak le al r le med netop din m m e sa i d V e ch at m n ka v og ønsker, og købernes beho bolign fra 8-22 7 dage om uge å spørgsmål om t p n e ar sv åb få ar n h i ka V t • du nem 00 d telefonen, så på tlf.: 33 30 10 s o kt ta n o K Vi sidder klar ve k. algstje stille et gratis S handel eller be
Bestil et gratis Salgstjek nu på pebvurdering.dk
markedsligs nuværende o b in d e d n ke t i at tis og helt Er du interessere r den. Det er gra re e rd vu g o . e er gern er værd lige nu lig o b in værdi? Vi komm d d va h på, og så får du svar uforpligtende,
Med venlig hilsen
h c e B k i r E l E DC Pou
4
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD
Af Henriette Hejlskov, Boligsiden
BOLIGHANDLER I 2023:
SE FORDELINGEN I FORHOLD TIL PRISKLASSER En ny opgørelse på Boligsiden viser, at der blev solgt flest boliger i Danmark i prisklassen 1-2 millioner kroner i løbet af 2023. Se, hvordan boligsalget fordeler sig i forhold til prisklasser her. Ser man på det foreløbige antal solgte boliger i Danmark i perioden fra januar til og med november, lyder resultatet på 71.742 styks ifølge Boligsidens tal. Det er vel at mærke, hvis man inkluderer det samlede salg af boligtyperne villaer, rækkehuse, ejer- og villalejligheder, sommerhuse, fritids- og helårsgrunde, kolonihaver, lyst- og landejendomme, og hvor projektsalg ikke er inkluderet. Således skal vi tilbage til 2016 for at se et samlet boligsalg af førnævnte boligtyper i perioden januar til og med november, som har været lavere end det nuværende. ”Man skal huske, at 2023 startede oven på et 2022, hvor boligmarkedet var særligt trægt i andet halvår på grund af blandt andet inflation, stigende renter og galoperende energipriser, som dels tærede på husholdningsbudgetterne og dels skabte usikkerhed på boligmarkedet. Det resulterede i en kraftig nedgang i boligsalget fra midten til slutningen af 2022, som fortsatte ind i starten af 2023, og af den grund halter det samlede boligsalg for i år også efter sammenlignet med tidligere år,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og fortsætter: ”Men siden foråret 2023 har boligmarkedet genfundet en stabilitet, hvor vi løbende har set et fint antal handler, ligesom den prisnedgang, vi så i 2022 og starten af 2023, også er blevet indhentet. Noget af det skyldes, at tilliden til boligmarkedet og dansk økonomi generelt er blevet styrket, mens de forestående boligskatter i 2024 også har sat skub i boligmarkedet de steder i landet, hvor boligskatterne står til at stige, fordi muligheden for skatterabat synes at have fremskudt en del bolighandler.” ”Tilsammen gør det, at det foreløbige antal af bolighandler i 2023 er på et væsentligt højere niveau, end hvad der var udsigter til i starten af året,” opsummerer Birgit Daetz.
Birgit Daetz. ”Vi kan til gengæld se, at andelen af boliger, som af de solgte boliger i forhold til prisklasse om hinanden. Her er solgt for mere end fire millioner kroner, løbende er vokset, er det værd at huske, at det samlede boligsalg inkluderer og det bliver især tydeligt, hvis vi sammenligner med årene før en række forskellige boligtyper, ligesom hele Danmark er corona. Det hænger naturligvis sammen med, at boligpriserne repræsenteret, hvor man eksempelvis kan nå langt med generelt steg en del i coronaårene, hvorfor andelen af solgte halvanden million kroner, hvis man køber et sommerhus boliger i de dyrere priskategorier blevet større som følge nogle steder i landet, mens man må forvente at skulle betale sammen med, at boligpriserne generelt steg en del i coronaårene, hvorfor andelener af solgte boliger i de heraf,” fortsætter hun. væsentligt mere for en villa andre steder i landet,” forklarer
dyrere priskategorier er blevet større som følge heraf,” fortsætter hun.
Sådan fordeler bolighandlerne sig i prisklasser Ser vi på, hvordan antallet af bolighandler i 2023 fordeler sig i forhold til prisklasser, er der flest handler, som blev solgt for 1-2 millioner kroner. Således blev der i alt solgt 21.533 boliger i prisklassen 1-2 millioner kroner i perioden fra januar 2023 til og med november 2023.Dernæst følger prisklassen 2-3 millioner kroner, hvor der blev solgt 14.794 boliger inden for det prisspænd i perioden. ”Når vi sammenligner med tidligere år, minder fordelingen Siden er lavet i samarbejde med
5
ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD
LIEBHAVERI
gennemistandsat HeRsKaBeLig ViLLa PÅ dROnninggÅRds aLLe Smagfuldt og kompromisløst gennemistandsat herskabsvilla, opført i 1913, suverænt beliggende på en 2.356 m² parklignende grund på Dronninggårds Alle med den skønneste udsigt over Furesøen.
1. sal byder bl.a. på en smuk repos, masterafdeling på 55 m² fordelt på stort soveværelse med adgang til gaderobeværelse og stort luksusbadeværelse. Fra værelserne er der udgang til balkon, hvor udsigten over ejendommens velpassede have og Furesøen kan nydes. Desuden 2 gode soveværelser samt ekstra toilet.
Præsentabel ankomst med drive through indkørsel til ejendommen med stor gårdsplads byder velkommen til den smukke symmetriske facade med den centralt placerede solide hoveddør til villaen der indeholder 275 m² elegant bolig i 2 etager samt 135 m² høj kælder.
Den højloftede kælder på 135 m² er ligeledes gennemrenoveret og indeholder bl.a. 4 gode disponible rum, vaskerum, badeværelse og toilet. Der er desuden udgang til haven fra kælderen.
Stor sitting hall med gæstetoilet og smukt trappeforløb til 1. sal, 3 smukke højloftede stuer, herreværelse / bibliotek, stor opholdsstue i forlængelse til havestue og med udgang til den store terrasse og haven mod Furesøen, stor spisestue i forbindelse med stilfuldt køkken indrettet af Simonsen & Czechura.
SKOVVEJ 2 //
KLAMPENBORG
//
39640252
//
CBE@CLAUS-BORG.DK
Ejendommen har i perioden fra 2016 til 2017 gennemgået en total omfattende renovering, såvel ude som inde og fremstår i dag fuldstændig indflytningsklar i sjælden høj kvalitet. Kr. 42.000.000 - ejerudgift kr. 18.594 - e-mærke C
//
W W W. C L A U S B O R G . D K
PERMANENTE UDSTILLINGER:
Åbent hver lørdag & søndag kl. 13 - 16 Fyn:
Bygge Centrum, Hindsgavl Allé 2, 5500 Middelfart.
Sjælland:
Oddenvej 153, 4583 Sjællands Odde
Ring til:
Rasmus Thomsen Jan Sørensen
Tlf. 28 87 08 01 Tlf. 30 55 03 22
...og få en aftale, der passer dig. Vi har huse til fremvisning flere steder i landet
Industrivej 11 | 9900 Frederikshavn | 98 47 90 55 | info@stenhoj-husene.dk | stenhoj-husene.dk
ATELIER HAVEN
ET GANSKE SÆRLIGT STED I BYEN Lige midt på Frederiksberg ligger
Boligernes materialer er nøje ud-
Kontakt home Projektsalg for
Atelierhaven - unikke og nyopførte
valgt ud fra at skulle passe til bo-
en privat fremvisning.
boliger.
ligen kvalitet og skønne lysindfald.
Boligerne er i to etager og indrettet
Til hver bolig er en tilhørende par-
med et stort køkken-alrum med
keringsplads.
udgang til en stor terrasse. Yder-
v/ Lone Bøegh Henriksen A/S
ligere er der flere gode soveværel-
Boligerne er klar til indflytning.
ser, to badeværelser, et bryggers og
Størrelser fra 156 m 2 til 193 m 2 .
en stor altan på første sal.
Priser fra 11.995.000 kr.
LÆS MERE PÅ ATELIERHAVEN.DK
home Projektsalg
+45 33 33 03 05 177@home.dk
404 M2 PENTHOUSE PÅ TOPPEN AF FRIHAVNSTÅRNET I NORDHAVN Fuldstændig ”one of af kind” lejlighed med over 400 m2 i et plan!
Sjældent udbudt er en underdrivelse... » Lejligheden er 100% speciallavet ved opførelsen af Frihavnstårnet » Moderne højloftet herskabslejlighed med akustiklofter » Al indretning lavet som fineste snedkerarbejde » Lækkert stort køkken med gaspejs og spisekrog » Kæmpe hjørnestue med gaspejs og panoramaudsigt over Øresund, Københavns kanaler og ind over København » 5 soveværelser – heraf bl.a. et stort ”master” med walk-in samt stort badeværelse med sauna. » 3 badeværelser, 1 gæstetoiletter samt veltænkt bryggers » Kæmpe hjørnealtan i hele lejlighedens udstrækning mod syd og øst - næsten 80 m2 udeareal » Eneste lejlighed på 12 sal i denne opgang – elevator direkte til lejligheden
Kontakt Nicklas Kastbjerg for yderligere materiale eller fremvisning på tlf. 2020 4949 eller nk@mailreal.dk
HERSBY | LEMCHE | KASTBJERG