Boligen by Partnermedier

LIEBHAVERI NYBYGGERI

SØNDAG 19.11.2023

ARKITEKTUR

ANNONCETILLÆG

FRITIDSHUSE

LIEBHAVERI RAMMER ET NYT PRISNIVEAU Læs mere side 4-5

Kampagnehus Kysthuset

Vælg mellem to tidløse design Overvejer du at bygge sommerhus? Så er det nu, du skal slå til. Kysthuset er designet til den moderne naturelsker. Vi giver prisgaranti - og du betaler først, når huset er færdigt. Se kampagnehusene på ebk.dk/kampagne

23354

Spar op til 100.000 kroner

Huse hvor familier trives WWW.EBK.DK

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

BOLIGMARKEDET

Ren elegance Lod Pendants navn refererer til det danske ord “lod”, og designet har et elegant og legende udtryk. Lampeskærmen har en smuk grafisk silhuet og kan let justeres ved hjælp af modvægten eller skærmens vinkelrette stang. Pendlen bader dit rum i et blødt og gyldent lys, og dens reflekterende overflader bidrager til en beroligende atmosfære. Pris kr. 3.999,- Set på fermliving.dk

Højeste salgspris for huse Salgspris (kr. pr. kvm.) Gentofte �� 58.199 København �� 49.855 Lyngby-Taarbæk �� 44.506 Rudersdal �� 42.305 Gladsaxe �� 37.917 Furesø �� 36.271 Rødovre �� 34.209 Tårnby �� 33.888 Hvidovre �� 33.714 Helsingør �� 30.979 Hele landet �� 16.752 Tabellen viser de kommuner, hvor den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse var højest i oktober 2023.

Af Heidi Carlsen

FINE RENE LINIER Hans Bunde Wenge Penguin Pingvinen er designet af Hans Bunde i 1954. Bundes pingvin findes også i rent bøgetræ med sortmalet bagside, men her i Wengé varianten, er bagsiden drejet af den mørke, afrikanske træsort af samme navn: Wengé - med de karakteristiske, fine åretegninger. Findes i 3 størrelser. Pris fra kr. 799,- Set på louisiana.dk

Største stigning i salgspris for huse Pct. Kalundborg ��15,4% Haderslev ��13,2% Faaborg-Midtfyn ��13,0% Vesthimmerlands �� 8,9% Skanderborg �� 8,1% Struer �� 7,7% Morsø �� 7,5% Brønderslev �� 7,4% Norddjurs �� 6,9% Gribskov �� 6,5% Hele landet ��-2,0% Tabellen viser de kommuner, som har haft den største stigning i den gennemsnitlige salgspris for villaer og rækkehuse fra oktober 2022 til oktober 2023.

Flest ejerlejligheder til salg Antal København ��2258 Aarhus ��958 Aalborg ��553 Odense ��319 Gentofte ��289 Frederiksberg ��279 Randers ��211 Esbjerg ��160 Vejle ��145 Lyngby-Taarbæk ��134 Hele landet ��8.173 Tabellen viser de kommuner, hvor der var flest ejerlejligheder til salg primo november 2023.

Ribbon knage Ribbon knage fra det danske designbrand, Motarasu. Findes i bøg, valnød og sortbejset. Pris kr. 699,- Set på louisiana.dk

Korteste salgstid for sommerhuse Antal dage Lemvig ��252 Tønder ��235 Skive ��216 Fanø ��198 Odder ��157 Bornholm ��149 Hjørring ��146 Ringkøbing-Skjern ��136 Mariagerfjord ��136 Thisted ��133 Hele landet ��115 Tabellen viser de kommuner, hvor den gennemsnitlige salgstid for sommerhuse var kortest i oktober 2023.

Ansvarshavende redaktør Henning Andersen, henning@partnermedier.dk Redaktør Julie Brix, brix@partnermedier.dk Salg Leo Smidt, leo@partnermedier.dk, Nicklas Laustsen, nicklas@partnermedier.dk Art Director Heidi Carlsen, heidi@partnermedier.dk Grafisk produktion Majbritt Høger, majbritt@partnermedier.dk Forsidefoto Vica Danmark Udgiver: Distribueret i samarbejde med Berlingske Media

Kære Læser Indholdet i denne udgivelse er bl.a. blevet til i samarbejde med vores mange sponsorer og annoncører. Vores tekstforfattere og journalister har gjort sig umage med at finde og skrive indhold til dig, som vi håber vil give dig god information og inspiration. God læselyst!

Vi tager forbehold for evt. trykfejl og farveafvigelser.

Nøgletal om boligmarkedet leveres af

SKRÆDDERSYEDE UDERUM Tryghed fra start til slut VICA Danmark tilbyder eksklusive, kundetilpassede glasbygninger i høj kvalitet og i arkitektonisk harmoni med eksisterende bygninger og haveanlæg. Vi tager hånd om hele processen lige fra de første skitser, over byggesagsbehandling til færdig montage med egne byggeledere og professionelle montører.

I vores store inspirerende showrooms i Køge og Kolding kan du se og føle vores mange forskellige modeller indenfor orangerier, udestuer, pavilloner, drivhuse, pergolaer, overdækkede terrasser og glasinddækninger.

SHOWROOMS Køge, Industrivej 2 Man-fre: 09.30 - 17.30 Lørdag: 10.00 - 14.00 Kolding, Nordager 22 Man-fre: 08.00 - 16.30 Lørdag: 10.00 - 14.00

FIND INSPIRATION PÅ

+45 7550 4899 | info@vica.dk | vica.dk

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Foto: Haraldsted.as

Af Christina Wex

LIEBHAVERI RAMMER ET NYT PRISNIVEAU Med salget af ejendomme til mere end 100 millioner kroner, er markedet for liebhaverboliger i dag stærkere, end da det toppede lige før finanskrisen.

”De sidste mange måneder har de nye ejendomsvurderinger fyldt rigtig meget, både for dem, der overvejer at sælge deres bolig, og for dem, der gerne vil købe. I virkeligheden er det primært de meget dyre huse, der kommer til at mærke konsekvensen,” siger ejendomsmægler og valuar Torben Haraldsted. Han arbejder primært i Gentofte Kommune og i Nordsjælland, og netop her finder man mange ejendomme i det øverste prissegment. De ligger gerne på begge sider af Strandvejen fra Hellerup til Rungsted. Nyt højdepunkt Trods udsigten til stigende ejendomsskatter, har man i den seneste tid kunnet konstatere, at vi står over for et helt nyt prisniveau for liebhaveri. ”Sidste gang, priserne på liebhaveri toppede, var i 2006-

2007, inden finanskrisen ramte. Dengang handlede man de dyreste ejendomme i området i prissegmentet 30-75 millioner kroner. I dag ser vi ejendomme, der trods stigende renter og skatter handles fra mellem 50 og 120 millioner kroner. Det er et nyt højdepunkt rent prismæssigt.” Danskerne er gode købmænd Der er ikke mange ejendomme i den priskategori, trods alt, men der er dog nogle. En tidligere ambassade i Hellerup er netop sat til salg for hele 250 millioner kroner. Men hvem har råd til at købe så dyre boliger? ”Danskerne er historisk gode købmænd og mange er dygtige entreprenører,” forklarer Torben Haraldsted. ”De etablerer en virksomhed, arbejder hårdt og er påholdende undervejs. En dag får de tilbud om at sælge til en kapitalfond. Aktiehandel har ligeledes gjort

mange velhavende, og så er området langs Strandvejen traditionelt set et sted med mange ’gamle’ penge.” At der er mange pengestærke købere, bekræftes af, at mens der måske ikke er mange boliger i det øverste prissegment, så er der som regel adskillige interesserede købere. ”Og så er det endda ikke usædvanligt, at boligen efter køb ombygges for yderligere 10 eller 20 millioner,” fastslår Torben Haraldsted. Ens hjem er et visitkort Der er positiv prestige forbundet med at have et smukt hjem. Det viser, at man værner om det nære, om familien og rammerne omkring den. ”Hjemmet er ens visitkort udadtil. I Danmark har vi jo tradition for at invitere for eksempel forretningsforbindelser hjem på en helt anden måde, end

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Liebhaverboligerne ligger som perler på en snor langs begge sider af Strandvejen fra Hellerup til Rungsted. Jo tættere på vandet, man bor, jo større værdi har ejendommen typisk. Foto: Home Charlottenlund-Klampenborg.

man ser det i udlandet, og så vil man gerne kunne vise, hvor dejligt man bor.” God energi i den tætte kontakt Efter i mere end 30 år at have været ansat i store ejendomsmæglerkæder, har Torben Haraldsted nu besluttet sig for at starte for sig selv. ”Jeg elsker hele processen omkring boligsalg. Fra det første besøg med kunden i boligen og gennem de forskellige fremvisninger, hvor potentielle købere kigger på huset og begynder at drømme. Og jeg kan godt lide den tætte kontakt til både sælger og køber i forløbet.” Emma Gad for boligkøbere Torben Haraldsted har igennem årene mærket, at der er større og større forventninger til den service, som ejendomsmægler og dermed sælger skal levere. ”I gamle dage kunne vi nøjes med at holde åbent hus på udvalgte tidspunkter, og så respekterede køberne, at det var den mulighed, der var for at se boligen. I dag forventer de fleste, at man kan komme til at se boligen, præcis når det passer en selv, ofte mand og kone på to forskellige tidspunkter. Det kan godt være lidt af en udfordring at imødekomme.” Det er ikke så meget ejendomsmæglerens tid, Torben er optaget af i den sammenhæng, men mere det øgede pres det lægger på sælger. ”Ofte bruger sælger jo meget tid på at gøre boligen klar til fremvisning hver eneste gang, så den fremstår så indbydende som muligt. Det er hårdt, hvis mægler ringer flere gange om ugen, ofte med relativt kort varsel, fordi en potentiel køber ønsker at se boligen her og nu. Her kunne jeg godt drømme om at lave en lille ”Emma Gad” for boligkøbere, så der måske er lidt større forståelse for, hvor meget tid, sælger bruger, når der er fremvisning,” slutter Torben Haraldsted.

Den smukke palævilla fra 1927 beliggende på en af Hellerups mest eftertragtede sundveje er blevet istandsat med stor respekt for det originale herskabelige og klassicistiske udtryk. Villaen ligger i 2. række fra vandet på en 829 m2 stor grund og har udsigt over Øresund fra næsten alle værelser. Foto: Claus Borg & Heilesen.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Af Henriette Hejlskov, Boligsiden

PRISERNE FOR EJERLEJLIGHEDER OVERGÅR NU SIDSTE ÅRS NIVEAU Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder er steget i løbet af den seneste måned. Med den seneste måneds stigning betyder det, at lejlighedspriserne i oktober overgår niveauet fra samme måned sidste år med 2,9 procent. Samtidig er huspriserne stagneret i løbet af den seneste måned, mens sommerhuspriserne er steget i perioden.

Siden februar i år har den månedlige udvikling i lejlighedspriserne primært bevæget sig i én retning: Op. Den udvikling gælder også for den seneste måned, hvor den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder steg med 0,8 procent fra september til oktober. Det viser nye tal fra Boligsidens Markedsindeks. Med den seneste måneds stigning landede den gennemsnitlige salgspris for lejligheder i Danmark på 34.362 kroner per kvadratmeter i oktober måned. Dermed overgår lejlighedspriserne fra oktober i år niveauet for samme måned sidste år med 2,9 procent. ”For første gang i år ser vi, at salgsprisen for ejerlejligheder overgår niveauet for samme måned sidste år. Det betyder med andre ord, at de kraftige prisfald, vi oplevede tilbage i særligt efteråret sidste år og vinteren i år, er mere end indhentet. Faktisk skal vi tilbage til august 2022 for at se et højere niveau for lejlighedspriserne end det nuværende,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden. Sammenlignet med februar i år, hvor lejlighedspriserne nåede sit foreløbige lavpunkt, er priserne steget med otte procent frem til oktober måned. For en gennemsnitlig lejlighed på 80 kvadratmeter svarer det til, at salgspriserne er steget med mere end 200.000 kroner i perioden på landsplan. Så meget er lejlighedspriserne steget i København Ser vi på udviklingen i lejlighedspriserne i Københavns Kommune, hvor markedet for ejerlejligheder er absolut størst, lyder den seneste måneds stigning på 0,5 procent. Således endte den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i København på 51.760 kroner per kvadratmeter i oktober måned. Tager vi udgangspunkt i samme eksempel som i ovenstående, betyder det, at en gennemsnitlig lejlighed på 80 kvadratmeter i Københavns Kommune er steget med over

400.000 kroner fra februar til oktober i år. Det svarer til en stigning på 11 procent i perioden. ”Grundlæggende har vi i den seneste tid set en større bevægelse på markedet for ejerlejligheder, og det gælder især i København. Det hænger blandt andet sammen med de kommende ændringer i boligskatten, som for langt hovedparten af det københavnske lejlighedsmarked betyder, at boligskatterne stiger fra januar 2024 for nye lejlighedskøbere,” siger Birgit Daetz. ”Men køber og overtager man en bolig inden årsskiftet, som står til at få højere boligskatter til næste år, vil man kunne få en skatterabat. Dermed undgår man at skulle betale højere boligskatter frem til den dag, man fraflytter boligen, og det kan især være en fordel for dem, som planlægger at blive boende i mange år. Af den grund er flere måske også villige til at betale lidt ekstra for eksempelvis en stor lejlighed nu, så de månedlige udgifter knyttet til boligen bliver på et lavere niveau fremover, hvilket kan være med til at forklare de seneste mange måneders prisstigninger på markedet.” Huspriserne stagnerede i oktober For boligtypen villaer og rækkehuse endte den seneste salgspris på 16.752 kroner per kvadratmeter i oktober. Det betyder, at huspriserne er uændret sammenlignet med september, og at et gennemsnitligt hus på 150 kvadratmeter nu handles for over 2,5 millioner kroner. Samtidig ligger landsgennemsnittet for huspriserne fra oktober i år to procent under niveauet for samme tidspunkt sidste år. ”Det er ikke usædvanligt, at boligprisernes udviklingen går i dvale denne tid på året, simpelthen fordi boligmarkedet typisk kører i et lavere gear i efterårs- og vintermånederne, end det gør i foråret og om sommeren,” siger Birgit Daetz og fortsætter: ”At gennemsnittet for huspriserne i højere grad end

Se den seneste udvikling i boligpriserne her: Boligtype

Salgspris okt. 2023 (kr. pr. kvm.)

Månedlig ændring

Årlige ændring

Villaer/rækkehuse

16.752

0,0 %

-2,0 %

Ejerlejligheder

34.362

0,8 %

2,9 %

Sommerhuse

22.439

0,8 %

-1,5 %

Kilde: Boligsidens Markedsindeks

Siden er lavet i samarbejde med

lejlighedspriserne følger de typiske tendenser for sæsonen, hænger blandt andet sammen med, at markedet for huse er mere spredt rundt om i landet, mens lejlighedsmarkedet primært klumper sig sammen i landets større byer, herunder København – områder, hvor boligskatterne i udgangspunktet står”Derfor vil de forestående ændringer i boligskatten alt andet lige også påvirke den del af markedet mest, og det er ikke usandsynligt, at det også vil være kendetegnet for boligmarkedets udvikling den kommende tid.” For sommerhusene endte den gennemsnitlige salgspris på 22.439 kroner per kvadratmeter i oktober. Dermed er sommerhuspriserne steget med 0,8 procent fra september til oktober. Salgsprisen for sommerhusene for oktober i år ligger 1,5 procent under niveauet for samme måned sidste år.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

LIEBHAVERI HOS CLAUS BORG & HEILESEN HAR VI HAFT TRAVLT DEN SIDSTE MÅNEDS TID. VI ØNSKER BÅDE SÆLGERE & KØBERE TILLYKKE MED HANDLERNE

SOLGT PÅ EN MÅNED TAARBÆK STRANDVEJ

SOLGT PÅ 14 DAGE PALÆVILLA PÅ SKOVSHOVEDVEJ

SOLGT - KLAMPENBORG FUNKISVILLA DIREKTE TIL GALOPBANEN

SOLGT PÅ FØRSTE FREMVISNING TAARBÆK STRANDVEJ

SOLGT TAARBÆK - DIREKTE TIL ØRESUND

SOLGT PÅ14 14DAGE DAGE SOLGT -PÅ MODERNE VILLA DIREKTE TILØRESUND ØRESUND ESPERGÆRDE - DIREKTE TIL

SKOVVEJ 2 //

KLAMPENBORG

39640252

CBE@CLAUS-BORG.DK

W W W. C L A U S B O R G . D K

GENNEMRENOVERET PALÆVILLA PÅ SKOVSHOVEDVEJ Bolig Kælder Grund

306 m2 164 m2 1.310 m2

E-mærke Ejerudgift Kr.

C kr. 13.437 40.750.000

HERSKABELIG VILLA PÅ DRONNINGGÅRDS ALLE Bolig Kælder Grund

FABRITIUS ALLE 14 - ÅBENT HUS KL. 12.20 Bolig Kælder Grund

233 m2 86 m2 985 m2

E-mærke Ejerudgift Kr.

259 m2 103 m2 1.181 m2

E-mærke Ejerudgift Kr.

C kr. 23.155 42.000.000

DIREKTE TIL FREDERIKSBERG HAVE D kr. 10.297 26.500.000

Bolig Kælder Grund

SKOVSHOVED - FUNKISVILLA I SÆRKLASSE Bolig Kælder Grund

275 m2 135 m2 2.346 m2

D 11.984 24.000.000

281 m2 20 m2 472 m2

E-mærke Ejerudgift Kr.

D kr. 9.581 44.900.000

RUNGSTED KYST - PALÆVILLA NÆR ØRESUND Bolig Kælder Grund

290 m2 82 m2 1.308 m2

E-mærke Ejerudgift Kr.

SKOVVEJ 2 // KLAMPENBORG // 39 64 02 52 // CBE@CLAUS-BORG.DK // CLAUS-BORG.DK

E kr. 13.954 16.900.000

RUNGSTED KYST - LIEBHAVERVILLA NÆR ØRESUND Bolig Garage Grund

296 m2 61m2 1.181 m2

E-mærke Ejerudgift Kr.

D kr. 10.294 19.995.000

RICHELIEUS ALLE - PALÆVILLA MED SUNDUDSIGT Bolig Kælder Grund

FANNYS ALLE 11 - ÅBENT HUS KL. 13.30 Bolig Kælder Grund

220 m2 116 m2 1000 m2

E-mærke Ejerudgift Kr.

140 m2 81 m2 348 m2

E-mærke Ejerudgift Kr.

D kr. 15.216 69.000.000

RYVANGS ALLE 48 - ÅBENT HUS KL. 13.40 E kr. 9.768 18.900.000

RUNGSTED KYST - CHRISTIANSGAVE I SÆRKLASSE Bolig Kælder Grund

337 m2 144 m2 829 m2

A2010 9.068 20.000.000

Bolig Kælder Grund

239 m2 109 m2 1.057 m2

E-mærke Ejerudgift Kr.

C kr. 9.813 17.995.000

SKOVSHOVED - DISKRET LUKSUSVILLA MED SUNDUDSIGT Bolig Kælder Grund

185 m2 177 m2 1.346 m2

E-mærke Ejerudgift Kr.

SKOVVEJ 2 // KLAMPENBORG // 39 64 02 52 // CBE@CLAUS-BORG.DK // CLAUS-BORG.DK

E kr. 22.630 32.000.000

Viggo Rothes Vej 31, 2920 Charlottenlund Torben Haraldsted

En af de mest attraktive adresser i Charlottenlund, med egen låge ud til Charlottenlund skov. Denne charmerende villa, opført i italiensk stil til maleren Peder Mønsted, sættes nu til salg. Villaen ligger langs med og med egen låge til skoven og med stor have både mod syd og mod skoven. Her er sollys hele dagen og om sommeren er der sol i haven til kl. ca. 20.30. Villaen er på i alt 500 m². Hertil kommer garage samt p-plads til 2 ekstra biler og ladeinstallation. Yderligere er der et selvstændigt havehus eller ”kuskehus” på ca. 16 m². Villaen er bygget med fuld anvendelig kælder, stue og første sal. Der er gulvvarme i næsten hele huset. Alt er blevet gennemgribende restaureret for 10 år siden og er løbende vedligeholdt.

I stueplan findes stort snedkerkøkken/alrum med udgang til stor terrasse/pergola med plads til stort spisebord. Rummelig entre og gæste toilet, samt stor spisestue og opholdsrum. Herudover et bibliotek/ tv-stue med pejs og stort vindue ud til skoven. Går du et par trin ned fra spisestuen, kommer du til det tidligere atelier, som i dag er en dejlig stor og lys pejsestue med udgang til haven mod skoven. Her kan du følge skovens smukke farver året rundt, samt nyde stjernehimlen. Der er også pejs i køkken og pejsestue. En smuk gammel trappe fører til 1.sal. Her er der stort mastersoveværelse med udgang til balkon fra 3 hold sprossede

døre. I forlængelse af mastersoveværelset ligger det store badeværelse med brus såvel som badekar. Her er ligeledes vinduer ud til skoven. Hertil kommer 3 yderligere værelser og et ekstra badeværelse. Alle elementer er specialdesignet og udført af Københavns Møbelsnedkeri. Kælderen er høj, lys og tør med fritlagte bjælker og varme overalt i gulvet. Her findes et stort soveværelse, stort alrum, badeværelse, fyrrum, vaske rum og vinkælder. Kælderen har udgang til haven. Husets italiensk inspirerede stil er bevaret. Huset opvarmes med nyetableret fjernvarme.

Pris :

55.000.000

Udbetaling: 55.000.000 Ejerudgifter pr. md.:

14.505

Byggeår:

1901

Boligareal:

341 kvm

Kælderareal:

154 kvm

Grundareal: 1.274 kvm Energimærke:

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

PIANO NOBILE - BELETAGE

UGENS LIEBHAVERI TRONDHJEMSGADE 3, 1. TH 2100 KØBENHAVN Ø Ejendomstype: Kontantpris: Ejerudgift pr. md. Boligareal/kælder Stuer/vær. Bygget/Ombygget

Herskabslejlighed 22.750.000 kr. 10.573 kr. 260 m2 3/3 1907

Ring og aftal tid for privat fremvisning Michael Kronborg Holst, tlf. 22 20 88 95

ESTATE ØSTERBRO APS Østerbrogade 45, 2100 København Ø Tlf. 35 42 22 11 - email: 2100@estate.dk

Formentlig en af de smukkeste herskabslejligheder på Østerbro og med 3,75 til loftet. Lejligheden ligger på hjørnet mod Trondhjemsgade/Bergensgade, hvilket giver et fantastisk lysindfald hele dagen. Den flotte opgang leder dig med stil op til lejlighedens indgang. Du kan enten tage eleva-toren eller gå op. Du bydes velkommen i en fin entré med plads til modtagelse af dine gæster, hvorefter du går ind i den smukkeste stue, som tager pusten fra de fleste. Der er 3,75 meter til loftet og stukkaturen som ikke blot i denne stue, men i hele lejligheden er uimodståelig smuk og nænsomt renoveret. Første stue er den ovale stue som har et betagende smukt indirekte lys gemt i stukkaturen. Derudover er der en fantastisk flot gennemgående gaspejs med marmorfront fra Philip pejse og en snedkerfremstillet bogreol fra Engstedgaard med indbygget lys. Spisestuen har et format, som kun få lejligheder kan tilbyde. Den gennemgående gaspejs skaber en hyggelig stemning og er en skjult varmekilde. Køkkenets centrale placering i lejligheden bevirker, at lejligheden føles overskuelig. Man har udsyn til alle de smukke stuer. Køkkenet er fra stilsikre Siematic og er

yderst gennemtænkt både praktisk; men også som et diskret møbel. De indbyggede skabe og hårde hvidevarer er trukket elegant ind i væggene, hvilket er med til at give køkkenet dets lethed og elegance. Fra køkkenet er der adgang til to helt igennem sublime stuer med en sjælden herskabelig stemning, og med balance i udsmykningerne. Regulerbare museumsspots er indbygget i de 4 stuer for at fremhæve kunsten som der er plads til på væggene . Sælger har valgt at skjule alle rør til radiatorer m.m., og derfor ses kun de snedkerfremstillede radiatorskjulere afstemt til panelerne og indfatningerne, som er pompøse, men alligevel formår at være en del af den afdæmpede elegante og originale stil. Der er 2 regulære soveværelser. Der er to luksuriøse badeværelser som begge har indbyggede Sonos højtalere i loftet. Det store badeværelse indeholder både en stor bruser, badekar, væghængt toilet, dobbelte håndvaske samt indbygget vaskemaskine og tørretumbler samt selvregulerende gulvvarme. Desuden indirekte lys og indbygget musik højtalere i loftet. Det andet badeværelse indeholder brusebad med glasdøre, toilet og vask.

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

IVAN ELTOF T NIE LSEN

ÅBENT HUS SØNDAG 19/11 12:1�-12:4�

OG NU EN TUR TIL VILLAHJERTEKVARTERET I SKOVSHOVED... STRANDHØJSVEJ 25A · 2920 CHARLOTTENLUND KONTANT: 28.500.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

13.260

En af de smukkeste, mest stille og efterspurgte veje er Strandhøjsvej i villahjertekvarteret i det charmerende Skovshoved. Strandhøjsvej 25A er bygget i slutningen af 1800-tallet, ja, 188� helt præcist. Det er flere af husene i kvarteret, for efter de succesfulde københavnere havde bygget deres store palæer på strandvejen i Skovshoved, kom den lille fiskerby på kortet som en af de attraktive byer ude på landet. Og så kom villaerne. Jernbanen var jo bygget med Charlottenlund og Ordrup Station lige om hjørnet, så det var nemt at komme frem og tilbage

ENERGIMÆRKE:

SAGSNR.:

IEN13646

mod syd og nord. Villaen på Strandhøjsvej 25A er på 408 etagemeter med italienske aner i facaden. Alt er renoveret til den moderne bolig, den er i dag. Grunden er på 1.261 m2 med en have, der ikke forlanger den store opmærksomhed. Med 4 soveværelser på 1. sal er det et ideelt hus for familien med børn. Annekset er en tidligere hestestald, i dag bolig og erhverv. Her er havelåge direkte til Travbanen, for alle ejendomme til Travbanen må bruge det smukke, historiske anlæg som rekreativt område.

ÅBENT HUS SØNDAG 19/11 14:00-14:20

NYHED

280 ETAGEMETER - GEVINSTEN LIGGER FOR ENDEN AF VEJEN... FRØLICHSVEJ 1, 1. · 2930 KLAMPENBORG KONTANT: 19.995.000

EJERUDGIFT PR. MD.:

9.364

Bo med den skønneste sundudsigt. Oplev orangerøde solopgange og vinterlys over Øresund. Aldrig ens, altid smuk. Absolut bedste beliggenhed for enden af blind vej tæt på Skovshoved Havn, skole og idrætsanlæg.Helt ugeneret og uden støj fra Kystvejen, huset ligger frit og højt placeret. Det har altid været et 2-familieshus, alt er opdelt og meget privat. Lejligheden øverst i 3 plan er på ca. 280 etagemeter med masser af lys, luft og sundudsigt fra næsten alle rum. Morgenterrasse mod øst og stor solterrasse mod syd. Boligen har gennemgået en totalre-

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

RUNGSTED KYST & HØRSHOLM TLF. 32 42 29 60 ROSKILDE TLF. 44 22 80 80

•

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

SAGSNR.:

IEN13668

novering i 2022 og fremstår med nye Dinesen gulve, 2 nye badeværelser, nyt køkken og meget mere.. Sund og tør kælder. Wow, siger vi bare, beliggenheden er i top, alt er lækkert og lige til at flytte ind i. Stor privat have med frugttræer og bærbuske og græsplæne til hygge og leg. Derudover egen parkeringsplads. Huset er bygget i 1914, og kendes lokalt under navnet Gevinsten da bygherren vandt den store gevinst i klasselotteriet og byggede huset til sig selv og til sin familie.

ØSTERBRO & NORDHAVN TLF. 88 77 21 00

•

ENERGIMÆRKE:

HELLERUP TLF. 70 70 20 05

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

•

HOLBÆK TLF. 45 93 43 00

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

•

IVAN ELTOF T NIE LSEN

SOLGT

�ER DANSER SOLEN NED I S�EN...

�I�LENS �UGLE OG ENGLE VED DET...

DAG �A��ARSKJ�LDS ALL� 42D, 3. · 2100 K�BEN�AVN �

SAGSNR.:

GL STRANDVEJ 43 · 3050 �U�LEB�K

IEN13023

SAGSNR.:

�ed 324 m2 er lejligheden ideel til den helt store fest hos familien med dine, mine og alle vores børn, som man siger. Alt blev renoveret i 2015 til den lækre lejlighed, den er i dag. �sterbro og resten af byen er tæt på med �etro og �sterport Station lige om hjørnet. Lige om hjørnet ligger også de bedste restauranter og trendy butikker sammen med kulturen i gallerierne, Operaen,Det Kongelige Teater og Skuespilhuset, byens gourmetrestauranter, hyggelige caf�er og trendy tøjbutikker. �er er ikke langt til noget, heller ikke hjem efter en tur i byen.

IEN12293

Vi står 20 meter over vandkanten, men bag os har huset haft det privilegie at stå her siden 1910 med en trappeløs sti med udsigtsbænk på tværs af beplantningen ned til privat strand med bade- og vandskibro, soldæk og omklædningspavillon fra den tid, hvor kvinderne klædte om til heldækkende badedragter med ærmer og ben af uld. Grunden er på 2.021 m2, og man skal ikke stå længe på skræntkanten for at forstå, at den er kandidat til den mest attraktive beliggenhed på den nordsjællandske østkyst. �uset er på 275 m2 efter en omfattende ombygning og renovering af nuværende ejere.

SOLGT

BERNSTOR�� SLOT, UDE PÅ LANDET...

EN TUR I POOLEN OGSÅ GÅ AN ...

BERNSTOR��SVEJ 66 · 2900 �ELLERUP

SAGSNR.:

DREYERSVEJ 34 · 2960 RUNGSTED KYST

IEN13720

SAGSNR.:

Bernstorffsvej går fra Bernstorff Slot til København. Næsten da. �uset i nummer 66 er fra 1927, og er det, man med god samvittighed kan kalde en klassisk villa, for det er, hvad det er, en klassisk palævilla. �or en dansk og international børnefamilie kan det ikke ligge bedre. Rygaards International School er lige om hjørnet, det samme er institutionen �umlebien. �ed 277 m2 bolig, 5 soveværelser, store rum, højt til loftet og bibliotek til læsning, lektier og hjemmearbejde er her masser af plads, også til familien med dine, mine og vores børn.

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43 •

RUNGSTED KYST & HØRSHOLM TLF. 32 42 29 60 ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •

Beliggenhed er det 1. kriterie, de fleste flytter til, og det bliver næppe meget bedre end her på Dreyersvej i Rungsted, eller Rungsted Kyst, som man siger heroppe. Vejen er lille, den er lukket, snorlige og så ligger den parallelt med og en hylde højere oppe end Rungsted Strandvej. Altså en vej med en dybere udsigt over vandet end nede, hvis huset vel at mærke ligger på vandsiden af vejen. Grunden er på 1.036 m2 med en charmerende have, som er nem at holde. Det er et stort hus på 290 m2 med mange soveværelser, så det er et ideelt hus til familien med børn.

ØSTERBRO & NORDHAVN TLF. 88 77 21 00

•

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

IEN9457

HELLERUP TLF. 70 70 20 05

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00

•

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

•

HOLBÆK TLF. 45 93 43 00

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

•

VI SØGER HUSE OG LEJLIGHEDER TIL SALG OG LEJE SIDEN 1980 Medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening

Hellerupvej 78 • DK-2900 Hellerup • Tlf. +45 7015 9007 www.danskboligformidling.dk email@danskboligformidling.dk

BELIGGENHED, BELIGGENHED, BELIGGENHED HØRSHOLM

Liebhavervilla: 314 m2 • Byggeår: 2006 • Naturgrund m/sø: 6000 m2 Arkitekttegnet, fuldmuret, kvalitetsvilla på 314 m2 (heraf 60 m2 underetage) + 42 m2 carport. Skøn 6000 m2 ugenert naturgrund med sø og rigt dyreliv. Sydvendt placering - sol hele dagen og de smukkeste solnedgange over søen. Støbt terrasse på 79 m2 med lyse klinker og eldreven markise. Kæmpe stue med loft til kip og åben gaspejs, stort køkken-alrum m/hvide elementer og alt i hårde hvidevarer, såsom Quooker, affaldskværn, vinkøleskabe m.v. samt en lukket gaspejs. Soveværelse m/separat walk-in, 4 værelser, 2 badeværelser det ene som wellnessrum med Jacuzzi, skulpturel håndklædevarmer og granitgulv, det andet med kar. Væghængte toiletter, store spejle over vask med indbygget varme. Stort bryggers med nedfaldsskakt til vasketøj fra badeværelse samt viktualierum. Gulvvarme overalt (jordvarme), indbygningsspot overalt, IHC-styring, granitbordplader i køkken og badeværelser. Spejlskabe i alle værelser, bryggers, walk-in, entré og badeværelser. Vandskurede hvide vægge (så murstenene kan ses igennem) i stue, køkken alrum og gang arealer. En af Hørsholms bedste beliggenheder - “På landet i byen” Tæt på Hørsholm C, indkøb, skoler, infrastruktur og Hørsholm golfklub. Få et stykke af paradis på jord, hvor fuglene fløjter ind til midnat og solen går ned med de smukkeste farver. Her er alt til den kræsne køber!

Se mere på Boliga: https://www.selvsalg.dk/bolig/69699/agiltevej_10-2970-hoersholm

Pris kr. 17.995.000

Henvendelse: mail: piawemail@gmail.com - Tlf.: 22 94 99 41

NYHED LILLE STRANDVEJ 27 · HELLERUP

Helt unik mulighed direkte til Øresund Unik og sjælden mulighed for en af områdets største grunde direkte til Øresund. Efter at have stået ubenyttet hen i en længere årrække, er det enorme palæ for enden af Lille Strandvej nu endelig til salg. Ejendommen fremstår træt og i mindre god stand, men har et enormt potentiale. Hvilket man også kan sige om grunden! 2968 kvm grund direkte til Øresund er ikke hverdagskost til salg i Hellerup.

Du kan gå i sandet til Hellerup strand og hoppe i bølgen direkte fra grunden. Den gældende lokalplan for området foreskriver en minimums størrelse for grunde på 700 kvm og en bebyggelsesprocent på 25%. Ejendommen har siden 1970’erne været anvendt som Ambassade, men skal ved overtagelse anvendes til boligformål. Velkommen til Lille Strandvej 27.

HELÅRSGRUND

KONTANTPRIS* 250.000.000 EJERUDGIFTER PR. MD. 32.314 UDBETALING 12.500.000 BRUTTO/NETTO 1.664.326/1.307.957 EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1290001036

HELLERUP

v/ Bengtson & Frydendall A/S Strandvejen 132A 2900 Hellerup hellerup@home.dk · facebook.com/homehellerup Tlf. 39 62 76 26 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

GALIONSVEJ 3, 3. 3. · HOLMEN - CHRISTIANSHAVN - KØBENHAVN K

2 private p-pladser, 1 privat bådplads, 2 altaner, 2 badeværelser,elevator.

Torpedohallen - den ikoniske, anerkendte og arkitekttegnede ejendom. Fællesfaciliteter såsom kajakker, saunagus, båd, gæstelejlighed

240 kvm i 2 plan - sydvendt - 6 værelser - den største i foreningen.

OVERGADEN OVEN VANDET 22 · CHRISTIANSHAVN - KØBENHAVN K

LEJLIGHED KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1160001070

24.000.000 9.843 1.200.000 147.603/117.965 ENERGIMÆRKE C

OVERGADEN NEDEN VANDET 1C, 1. TH. · KØBENHAVN K - CHRISTIANSHAVN

ÅBENT HUS 19/11 · 14.20-14.40

2 huse i ét, egen gårdhave, direkte til Kanalen. Lad os tage jer med til Overgaden Oven Vandet 22, hvor rosen snor sig op ad et hus, som har stået her lige siden midten af 1600tallet. Det er sjældent, at man ser sådan en særlig sag på markedet, og her lever sjælen i harmoni med moderne opdateringer

RÆKKEHUS KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1160001154

25.000.000 5.702 1.250.000 153.362/122.565 ENERGIMÆRKE D

Mondæn og veldisponeret 3 vær lejlighed direkte ned til Christianshavns Kanal - i den stille del af Christianshavn. Mulighed for leje af parkeringsplads i kælderen - attraktiv bådlaug tilknyttet foreningen

LEJLIGHED KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1160000915

8.498.000 5.060 425.000 52.259/41.762 ENERGIMÆRKE B

HOME CHRISTIANSHAVN - CITY

v/ Hammerbak, Khamseh, Thomsen og Poulsen Strandgade 20 1401 København K christianshavn@home.dk · facebook.com/homechristianshavn Tlf. 32951400 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

HOVMARKSVEJ 50 · CHARLOTTENLUND

ÅBENT HUS 19/11

Byggegrund - Unik mulighed i Charlottenlund Denne bolig byder på en unik kombination af rummelighed og potentiale. Den åbne planløsning med højt til loftet skaber en fornemmelse af luftighed og rummelighed, der strømmer gennem hele boligen. De store vinduer sørger for, at naturligt lys strømmer ind i hvert rum og skaber en lys og indbydende atmosfære. På grunden står i dag villaen fra 1936 som rummer 194 boligkvadratmeter med yderligere 115 kvadratmeter veludnyttede kælder. Dette er mulighe-

dernes bolig med perfekt tilbagetrukket og ugeneret beliggheden. En sjælden og unik mulighed for at skabe et hjem, der passer perfekt til dine ønsker og behov. Grunden på hele 1032 kvadratmeter er et oplagt projekt for dig, der ønsker at sætte dit personlige præg på din bolig helt fra bunden. En enestående chance for at skabe dit drømmehjem midt i Charlottenlund.

13.00-13.30

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560001889

Renoveringsprojekt - panoramaudsigt over Øresund kvadratmeter som består af entré med adgang til stueplan som b.la indeholder køkken samt stue med vid udsigt og udgang til stor balkon. Ydermere en soveafdeling med et badeværelse. Villaens 2. sal rummer et mindre værelse med en terrasse. Villaens store underetage som ligger over jordniveau på 139 kvadratmeter består af diverse disp. depotrum, fyrkælder samt en stor gildestue. En oplagt mulighed for at sætte sit eget præg på bedste beliggenhed.

79.112/63.177 ENERGIMÆRKE E

ÅBENT HUS M. TILMELDING 19/11

STRANDVEJEN 186B · CHARLOTTENLUND

For første gang nogensinde er det nu muligt at erhverve denne unikke funkisvilla beliggende på den gamle Strandvej, da villaen aldrig har været handlet i fri handel. Villaen har en vid udsigt over Øresund og er opført i 1955 af ark. Mogens Hammer & Henning Moldenhawer. Villaen er vinklet perfekt på den 1910 kvadratmeter store grund således af udsigten er mageløs og man har udsigten hele vejen til Hven samt Øresundsbroen i Syd. Villaen rummer 130 bolig-

12.900.000 9.172 645.000

14.30-15.00 VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560002265

35.000.000 23.124 1.750.000 214.309/171.151 ENERGIMÆRKE G

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG v/ Arne Skafdrup A/S

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

ÅBENT HUS 19/11 13.45-14.15 SKOVVANGEN 6 · CHARLOTTENLUND

Charmerende og smukt gennemrenoveret bjælkehus fra 1923 - Beliggende i det attraktive Krathuskvarter

Dette smukke bjælkehus fra 1923 er i de senere år omhyggeligt blevet renoveret, alt i respekt for husets sjæl og charme men samtidig med en moderne villas komfort. Villaen byder på 192 boligkvadratmeter samt en skøn underetage på 73 kvadratmeter. Du bydes velkommen af en præsentabel entré som leder dig ind til køkkenet der ligger med åben adgang ind til den store spisestue. Du ledes videre til husets hjerterum, en dejlig stor pejsestue med loft til kip og med

masser af plads til familien. Begge stuer har udgang til den store terrasse, som har udendørs pejs. Igennem hele villaen pryder de smukke og velbevarede træbjælker som er med til at skabe en hyggelig atmosfære og originalitet. 1. salen byder på en repos, et masterbedroom med egen altan, et walk-in closet ligeledes med egen altan samt et toilet. Grunden på 812 kvadratmeter rummer desuden en privat have med en skøn beplantning.

VILLA KONTANTPRIS EJERUDGIFTER PR. MD. UDBETALING BRUTTO/NETTO EKSKL. EJERUDGIFTER SAG 1560002322

16.000.000 9.040 800.000 98.355/78.547 ENERGIMÆRKE C

CHARLOTTENLUND - KLAMPENBORG v/ Arne Skafdrup A/S

Lindegårdsvej 10 A 2920 Charlottenlund charlottenlund@home.dk · facebook.com/homeCharlottenlund Tlf. 39 64 59 00 Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen

ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD

Af Henriette Hejlskov, Boligsiden

NY UNDERSØGELSE: DETTE ER SVÆREST VED AT VÆRE FØRSTEGANGSKØBER I ny undersøgelse blandt Boligsidens brugere svarer over halvdelen af de adspurgte, at særligt én ting er sværest ved at være førstegangskøber.

Hvor skal man bo og under hvilke forhold? Hvilke krav har man til sin kommende bolig, og hvor meget må den koste? Hvordan køber man formelt set en bolig, og på hvilken måde sikrer man sig bedst, før man skriver under på et af livets største investeringer? Ja, der kan være mange spørgsmål, der melder sig, når man står til at købe en bolig. Især hvis det er første gang. Men selv om der er mange ting at forholde sig til som førstegangskøber, så er der visse ting, der er sværere end andre. I en ny undersøgelse blandt Boligsidens brugere svarer over halvdelen således, at de mener, det sværeste ved at være førstegangskøber er at få råd til at købe en bolig. For 23 procent af brugerne er det sværeste i stedet at finde den rigtige bolig. Og 12 procent svarer, at det sværeste er at finde ud af de regler og procedurer, der er forbundet med boligkøb, mens seks procent mener, det sværeste er at vælge det rette boliglån. ”Der er mange overvejelser og foranstaltninger, man skal forholde sig til i forbindelse med et boligkøb. Det kan både være af praktisk karakter, eksempelvis hvordan man får økonomien til at hænge sammen, men der er også mange følelser forbundet med at finde et nyt hjem,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden. ”Der er oftest drømme og krav til den kommende bolig, som for de fleste bliver afløst af kompromisser og prioriteringer, fordi budgettet oftest ikke rækker til at indfri samtlige forhåbninger om en ny bolig. Derfor overrasker det ikke, at netop økonomien er noget af det, brugerne mener, der er sværest ved at være førstegangskøber.” Hun fortsætter: ”Samtidig er det i løbet af de seneste år blevet sværere at få foden inden for boligmarkedet for især de førstegangskøbere, der drømmer om at købe bolig i de større byer. Her er

boligpriserne typisk steget mere, end lønningerne er det, og derfor kan det være vanskeligt at finansiere boligkøbet for førstegangskøberne, som i øvrigt ofte er i det yngre segment og derfor typisk ikke har store opsparinger med sig fra et langt arbejdsliv.”

Siden er lavet i samarbejde med

Sådan har vi gjort: I perioden 12. oktober 2023 til 03. november 2023 har Boligsiden stillet sine bruger følgende spørgsmål: Hvad er sværest ved at være førstegangskøber? I alt deltog 1.038 i undersøgelsen.

JULESERVIETTER

ND54 DINING CHAIR BY CARL HANSEN & SØN

CANDELA LYSESTAGE

CARLHANSEN.COM

Fås i flere farver Pris: 130 kr.

Oplev et kurateret udvalg af møbler og accessories til julesæsonens ritualer og traditioner, eller udforsk et udvalg af betænksomme gaver til dine kære i din nærmeste Carl Hansen & Søn Flagship Store.

Flagship Store, København Bredgade 21-23 1260 København K

Flagship Store, Carlsberg Byen Flaskehalsen 2 1799 København V

Flagship Store, Odense Flakhaven 1 5000 Odense

Flagship Store, Gelsted Hylkedamvej 77 5591 Gelsted

2023

ND54 DINING CHAIR BY CARL HANSEN & SØN

HOLIDAY TRADITIONS

Christmas

4 stk. | 42x42 cm Pris: 400 kr.

"0-energi-huset " ®

Fremtidssikrede huse fra Danmarks førende leverandør af lavenergihuse

RØD E L L SIA O G BESØ VEJLE NDAG Ø S R R ELLE HUS HVE T ÅBEN

NATURENS BEDSTE RÅMATERIALER

DOKUMENTERET BÆREDYGTIGHED

KVALITETSHÅNDVÆRK & NYESTE LAVENERGI-TEKNOLOGI

Alle Trelleborgs huse er ægte træhuse med bærende konstruktioner af træ. Træ har en række fremragende byggetekniske egenskaber som f.eks. høj styrke og god isoleringsevne. Træ er derudover et bæredygtigt og C0₂-neutralt byggemateriale, og anvendelse af træ i byggeriet reducerer C0₂-belastningen ved opførelse af et nyt hus.

Husets livscyklusvurdering opfylder CO2-kravet til den frivillige bæredygtighedsklasse som træder i kraft 2023. Beregning udarbejdet af BUILD i forbindelse med udviklingsprojekt om livscyklusberegninger.

Med et Trelleborg hus får du de nyeste innovative lavenergi-teknologier inden for varme, frikøling og solceller. Kombinationen af ny teknologi og velkendt traditionelt kvalitetshåndværk giver dig et optimalt indeklima, lang levetid og lave driftsomkostninger - et hus for livet!

UDSTILLINGSHUS VEST

Enghaven 69, Grejs, 7100 Vejle Åbningstid: Søndag kl. 13-15 SALG OG BYGGERÅDGIVER VEST JENS KAHL jk@trelleborg.dk 23 74 01 77

UDSTILLINGSHUS ØST

www.trelleborg.dk

Skovvejen 23, Blovstrød, 3450 Allerød Åbningstid: Lørdag & søndag kl. 11-13 SALG OG BYGGERÅDGIVER ØST CLAUS FUNCH PEDERSEN cfp@trelleborg.dk 61 35 44 45