Un tive r s tidaddelaSa l le-Facu l tadde C tienc tia sde lHáb ti ta t-P rog ramade A rqu ti tec tu ra- Ge s t tión P re sen tadopo r :A lexand raT r tiana ,Pau la Mon toyayD tiegoTo r re s-P re sen tadoa :A rq .JuanA l f redoRúa
Loca l ti zac tión
Loca l tidaddeBa r r tio sUn tido s
Bogo tá
Au top ti s taNo r te
UP Z98Lo sA lca za re s
Ca l le80
Av . Ch ti le
Ca l le80
Au top ti s taNo r te
P rog ramadeRenovac tiónU rbanaPO TBogo tá
Á readeE s tud tio
Monumen to lo sHe roe s
Ca l le80
Aná l ti s ti sU rban í s t tico Loca l tidaddeBa r r tio sUn tido s
E s tac tiónTM Ca l le76
21Lo sAnde s
Av . Ch ti le
Av . Ch ti le 22Docede Oc tub re Av . Ca raca s
Monumen to lo sHe roe s Ca l le68
Av . C tiudad de Qu ti to
103Pa rque e lSa l ti t re
Ca l le63
Av . Ca raca s
Av .C tiudadde Qu ti to
Á readee s tud tiode la s20 man zana s en laUP Z98Lo sA lca za re s ,en la loca l tidaddeBa r r tio sUn tido s .Sob re la Av . Ca raca sa l ladode la se s tac tio ne sde ls ti s temadet ran spo r te ma s tivo deT ran sm ti len tio
E s tac tiónTM Ca l le72
E s tac tiónTM F lo re s
Av . Ca raca s
Renovac tiónU rbana Pa t r timon tio Con s t ru tido
Av . Ca raca s
Ca rac te r ti zac tiónU rban í s t tica
Fuen te :P lano sPO T deBogo tá
No rma t tiva PO T.Dec re to190de2004 C la s ti f ticac tión
P lano Acce s tib ti l tidad Av .1 5
N
U so sde lSue lo
Conc lu s tión Av .A r te r tia lP r tinc tipa l Me t ropo l ti tana cons ti s temaT ran sm ti len tio (V -2 ) Av .A r te r tia lP r tinc tipa l Cen t roT rad tic tiona l (V -2 ) Av .In te rba r r tia lLoca l(V -4 ) E s tac tióndes ti s temaT ran sm ti len tio Á readeE s tud tio H ti to s Nodo s
-E lsec to rt tieneunabuenaacce s tib ti l tidadpo re ls ti s tema T ran sm ti len tiocone s tac tione scon t tinua sdeg ranf lu joy bu se su rbano ssob re laca l le72 -Buene s tadode la sv ía sa r te r tia le s me t ropo l ti tana s , como la Ca raca syca l le72con t r tibuyendoa la mov ti l ti dadde lapob lac tión .
He roe s Au toNo r te
S ti s temadeT ran spo r te
Monuen to He roe s Ca l le76 Fe r r ticen t ro Ag rocampo Ca l le 76
Ca l le72
F lo re s
Ca l le 64
Ca l le 72 Av .
Ca l le 68
E spac tioPúb l tico-T ran spo r te A lameda s C tic lo ru ta s . . . . . . .Recupe rac tiónycon s t ruc tióndeAndene s , sepa rado re s ,p la za sy ja rd íne s
Conc lu s tión CH IL E( Ca l le 72 )
Ca l le 71
AV EN ID A
Rede sa r ro l lo Reac t tivac tión
Camb tioPa t rón
Dg6 8
Ca l le70
Ca l le71
Ca l le 72 A
Ca l le 71 A
10 11
Pa rque sU rbano s Den s ti f ticac tión Mode rada Reac t tivac tión
Ca r r e ra 22
Ca l le 71 A
19
Camb tioPa t rón
20
Reac t tivac tión
3 15 16 14 17
Ca r re ra 16
Reac t tivac tión Pa rque sU rbano s
Eq .In s t ti tuc tiona l
Renovac tiónU rbana
Eq .Sa lud
Con so l tidac tión
T ra tam tien todeRenovac tionU rbana
Con se rvac tiòndeS IC
Lo ssec to re sno rma t tivo ssu je to sa lt ra tam tien to , med tian tee lp lanpa rc tia l derede sa r ro l lopod rande f tin ti r senuevo su so sycond tic tione sdeed ti f ticab ti l tidad ,ad tic tiona le sa lo squeapa recenen la sf ticha sreg lamen ta r tia s . E la reaa tin te rven ti rse rade f tin tidapo r lasec re ta r tiad ti s t r ti ta ldep laneac tión .
Pa rque sU rbano s
Eq . Cu l to
Zona sVe rde s E spac tioPub l tico
Cond ti c tion ado
Edu c a tivo
Cond ti c tion ado
Cu l tu r a l
Cond ti c tion ado
S a lud
Cond ti c tion ado
Cu l to
Cond ti c tion ado
R e c r e a c tión
Cond ti c tion ado
F tin an c tie ro
Pe rm ti tido
Emp r e s a r tio
Pe rm ti tido
Lo g í s tic a
Pe rm ti tido
Ca l le 71
DE
C a r re ra 12
Ca l le 70
Ca l le 70
K r 11 A
Ca r r e ra 16 A
DE
-Aunque la sa l tu ra sengene ra lsonhomogenea s ,hac tia la Ca ráca s e x ti s tened ti f ticac tione scon mayo ra l tu ra(17ed ti f ticac tione s )que a lcan zanha s ta lo s8p ti so squesehan timp lan tadot ra sp roce so sde de sa ro l loene lsec to r . -La sed ti f ticac tione sde meno ra l tu ra ,(210ed ti f ticac tione s )de1a3 p ti so s ,se man t tienendeb tidoasup reva lenc tiah ti s tó r ticaen lac tiudad .
Ca r r e ra 16 A
AV EN ID A
Conc lu s tión
CH IL E( Ca l le 72 )
-Lo sp r tinc tipa le sy mayo re snodo sdeconcen t rac tiònde lapob lac tiònsongene ra do spo requ tipam tien to seduca t tivo s(man zana s3 ,6y13 ) -Lo sandene ssonu t ti l ti zado scomoe s tac tionam tien todeau to s ,ob s t ruyendoe l t ran s ti topea tona l( t ran s15en t reca l le68y70 ,ca l le71aen t reav . Ca raca syt ran s . 15 ,ca l le72aen t reav . Ca raca sy C ra19 ,ca r re ra17en t rec l l74y75 ) . -A lguna sca l le sde lsec to rp tie rdencon t tinu tidadyt ran s ti to ,aunquesupe r f ti lv tia lse man t tiene (en lac ra17 ,aven tida75yt ran sve r sa l69 ) . -Seev tidenc tiaunaca renc tiadee spac tiopúb l ticoene lsec to rconun0 ,01enp la zo le ta syun0ena rea sve rde s
Ca l le 71
l le 77
NCa
C a r re ra 16
CH IL E( Ca l le 72 )
Conc lu s tión
Ca r r e ra 16 AVEN I D A C A RACAS (Ca r re ra14 )
a l le 77
R e s tid en c ti a l
P lano A l tu ra s
P lano Aná l ti s ti sE s t ruc tu ra lFunc tiona l NC
18
T ra tam tien to s U rban ti s t tico s
Eq . Gube rnamen ta l
Sepa rado re s
U so s
Sec to re sU rbano sE spec tia le s De sa r ro l lo Ind tiv tidua l De sa r ro l lo Ind tiv tidua l
Eq .Educac tiona l
Sepa rado re sconA rbo r ti zac tion
12
Camb tioPa t rón
Do tac tiona l
Andene sconA rbo r ti zac tion
6 9
13
Reac t tivac tión
Convenc tione s
8
AV EN ID A
Ca l le 73
C a r re ra 19
Ca l le 74
7
Sec to re sU rbano sE spec tia le s Pa rque sU rbano s
T ransve rsa l16
DE L
A V EN ID A
tida75 Aven
T ransve rsa l15
UR U GU AY
Ca r r e ra 18
Ca l le 75
5
Con so l tidac tiónU rban í s t tica
T ransve rsa l15
(C a r r e ra 17 )
Ca l le 76
4
Den s ti f ticac tión Mode rada
Den s ti f ticac tión Mode rada
Andene sende te r tio ro
Ed ti f ticab ti l tidad 1
3 21
Ca l le 70
AVE N I D A CARAC AS(Ca r re ra14 )
Ca l le 75 A
2
K r 11 A
Ca r r e r a1 6A
DE
v tiv tiendaense r tie Con so l tidac tiónU rban í s t tica
r12 K
Andene sconT ra tam tien to
2 . Con so l tidac tión U rban í s t tica Den s ti f ticac tión Mode rada tiodePa t rón Sec to rU rbanoE spec tia l Camb
UP Z98Lo sA lca za re s
-E lsec to rnocuen taconunacan t tidaddee spac tiopúb l ticoap rop tiadaenre lac tiónapa rque sy p la zo le ta s -A lguno sandene sseencuen t ranende te r tio rocomo lo sde laca l le68en t re la Ca raca sy la t ran sve r sa l15 ,e lde la Ca raca sen t re laca l le69y69a ,e lde laca r rea17en t reca l le71ayca l le 72 ,e lde laca l le72en lae squ tinacon la Ca raca s ,e lde laAv .75en t re laca l le75yca r re ra19y e lde laca l le76en t re la Ca raca sy laca r re ra19 . -Toda s la sca l le ssonpocot ran s ti tada s ,gene randoconge s t tionen laca r re ra19 , laca r re ra17y laca l le74 . -De laca l le72hac tiae lsu rp redom tinanequ tipam tien to squefunc tionancomoco rpo rac tione s un tive r s ti ta r tia s .
Ca r re ra 24
Ca r r e ra 12
Ca l le 77
Ca r re ra 20 b
K r 11 A
Ca r r e ra 16
N
Ope rac tiónE xpan s tiónNo r te P royec to Ca raca s , Ca l le72
C a r re ra 12
Ca l le 74
Ca r re ra 20 c
P lanoE s t ruc tu raFunc tiona l
Av .A r te r tia lP r tinc tipa l Me t ropo l ti tana cons ti s temaT ran sm ti len tio (V -2 ) Av .A r te r tia lP r tinc tipa l Cen t roT rad tic tiona l (V -2 ) Av .In te rba r r tia lLoca l(V -4 ) AV .Ba r r tia l(V -5 ,V -6 ) E s tac tióndes ti s temaT ran sm ti len tio
T ra tam tien to sU rban í s t tico s
Cen t ro Me t ropo l ti tano C tiudad Cen t ra l
Av .C a ra ca s
E spac tioPúb l tico
E s tac tiónIn te rmed tia L ínea Me t ro S ti s temaIn teg rado Co r redo rT ran sm ti len tio
P royec to s
C r r .13
Mov ti l tidad
4 .Á readeAc t tiv tidad Come rc tioySe rv tic tio s Come rc tio Cua l ti f ticado Come rc tioAg lome rado Re s tidenc tia l- Come rc tio-Sev tic tio s Se rv tic tio sE spec tia le s
S ti s temadeT ran spo r te Ma s tivo
AVE N I D A CARAC AS(Ca r re ra14 )
Dg6 8
Ca l le 71 A
DE
1
Ca l le 71 A
Ca l le70
Ca l le71
Ca l le 72 A
CH IL E (C a l le 72 )
Ca l le 73
Ca l le 74
tida75 Aven Ca l le 75
Ca l le 75 A
AV EN ID A
Ca l le 71 A
Ca l le 76
Dg6 8
N
Ca l le70
Ca l le71 Ca l le 71 A
CH IL E (C a l le 72 )
DE
Ca l le 71
K r 11 A
Ca l le 70
Convenc tione s Zona Come rc tia l ZonaEduca t tiva ZonaSe rv tic tio s Man zanaP ropo rc tion1 :1 Man zanaP ropo rc tion1 :2 Man zanaT r tiangu la r Man zanaT runcada po r lav tia Ca l le 70
DE
AV EN ID A
Ca l le 71
CH IL E( Ca l le 72 )
N
CH IL E( Ca l le 72 )
C a r re ra 12
Ca r r e ra 16 A
DE
-E lt ra zadov tia l , tin f luye en lacon f tigu rac tióny lad ti rec c tiónde la s man zana s ,yaquede lav tia72a lno r te co r re spondenpe rpend ticu la rmen teae s tav tia ,yde la 72a lsu r , la s man zana sco r re spondenpe rpend ticu la r men tea la Ca ráca s . -La sZona s Geoeconom ticamen tehomogenea s de s tacada s ,hac tia la Ca ráca sp r tinc tipa lmen tecome r c tia lyde laaven tida72a lno r tee sdese rv tic tio sya lsu r e sdo tac tiona leduca t tivo .
Ca r r e r a1 6A
Ca r r e ra 16
AV EN ID A
-Aunquee x ti s teunano tab led tive r s tidaddeu so s ,ene l sec to rp r timae lcome rc tia ly m ti x to(169ed ti f ticac tione s )con ca rác te rzona lyba r r tia l ,deb tidoa lace rcan tiaav ía s como la Ca ráca sy la Ca l le72 .
Conc lu s tión
K r 11 A
Conc lu s tión
Ca r r e ra 12
Ca l le 75
Ca l le 74
Ca l le 73
Ca l le 72 A
C a r re ra 16
C a r re ra 22
P lano Mo r fo log tia C a r re ra 16
tida75 Aven
DE L
A V EN ID A
AV EN ID A
C a r re ra 16
T ransve rsa l16
T ransve rsa l15
C a r re ra 22
T ransve rsa l15
AV E N I D A CARAC AS(Ca r re ra14 )
Ca l le 77
DE L
C a r re ra 19
E jed ti fe renc tiado rdet tipo dePob lac tionyap rop ti ac tionde lsue lo
P lanoU so sde lSue lo N
T ransve rsa l16
T ransve rsa l15
A V EN ID A
U R UG UA Y
Ca r r e ra 18
E spac tioPúb l ticoe x ti s ten te
Zona sDepa rqueo
T ransve rsa l15
(C a r r e ra 17 )
Pa rqueade ro s Pun to sdecon f luenc tia de laPob lac tion
Rup tu ra Mov ti l tidadV tia l
C a r re ra 19
0p ti so s 1p ti so 2p ti so s 3p ti so s 4p ti so s 5p ti so s 6p ti so s 7p ti so s 8o má sp ti so s
Ana l ti s ti sE s t ruc tu ra l
V tia scon mayo r Conge s t tión
U R UG UA Y
Convenc tione s
Convenc tione s Mayo rconcen t rac tióndePob lac tion Nodode Concen t rac tiónde Pob lac tiónFu tu ra Nodode Concen t rac tiónV tia l
Ca r re ra 18
Ca l le 75 A
r12 K
(C a r r e ra 17 )
Ca l le 76
r12 K
AVEN ID A C A R ACAS( Ca r re ra14 )
Dg6 8
Ca l le 71 A
Ca l le70
Ca l le71
Ca l le 72 A
Ca l le 71 A
Ca l le 73
AV EN ID A DE CH IL E (C a l le 72 )
Ca l le 75
Ca l le 75 A
Ca l le 74
tida75 Aven
Ca l le 76
Dg6 8
Ca l le71
Ca l le 72 A
Ca l le70
Ca l le 73
DE L
tida75 Aven
Ca l le 71 A
C a r re ra 16
Ca l le 71 A
T ransve rsa l16
DE CH IL E (C a l le 72 )
T ransve rsa l15
A V EN ID A
C a r re ra 19
C a r re ra 22
AV EN ID A
Ca r re ra 16
Ca r r e ra 22
T ransve rsa l15
UR U GU AY
Ca r re ra 18 Ca l le 74
T ransve rsa l16
DE L
AV EN ID A
Ca r re ra 19
(C a r re ra 17 )
Ca l le 75
T ransve rsa l15
T ransve rsa l15
U R UG UA Y
C a r re ra 18
Ca l le 75 A
r12 K
(C a r re ra 17 )
Ca l le 76
r12 K
Convenc tione s Come rc tio M ti x to M ti x to2 Re s tidenc tia l Indu s t r tia Se rv tic tio s Do tac tiona l
NodeP red tio s
A reaU t ti l
A rea Ocupada
A rea Con s t ru tida
TamañodeP red tio s
Un tive r s tidaddelaSa l le-Facu l tadde C tienc tia sde lHáb ti ta t-P rog ramade A rqu ti tec tu ra- Ge s t tión P re sen tadopo r :A lexand raT r tiana ,Pau la Mon toyayD tiegoTo r re s-P re sen tadoa :A rq .JuanA l f redoRúa
AV EN ID A DE CH IL E( Ca l le 72 )
Ca l le 71
Ca l le 70
Dg6 8
Ca l le 71 A
Ca l le70
Ca l le71
Ca l le 72 A
CH IL E (C a l le 72 )
Ca l le 73
Ca l le 71 A
DE
Ca l le 75
Ca l le 74
tida75 Aven
Ca l le 76
N
N C
Dg6 8
Ca l le 70
Ca l le 71 Ca l le70
Ca l le71
T ra n s v e r sa l15
Ca r re r a 16 T r a n s v e rsa l16
T r a n s v e rsa l15
Ca r r e ra 22
AV EN ID A
Ca r re ra 16
Ca l le 75 A
AV EN ID A
T ransve rsa l16
T ransve rsa l15
DE L
Ca r re ra 19
AV Ca EN l le ID 72 A A DE CH IL Ca E l le (C 71 a l le A 72 Ca ) l le 71 A
T ransve rsa l15
U R UG UA Y
C a r re ra 18
Ca l le 73
r12 K
(C a r r e ra 17 )
Ca l le 74
AV E N I D A CARAC AS(Ca r re ra14 )
AV E N ID C A a r r DE e r L a 19 U( C R C a U a r r re G re r U r a A a 18 Y 1 7 ) AVE N I D A CARAC A S ( C a r re ra14 ) tida75 Aven
K r 11 A
C a r re r a 12
Ca Ca l l le le 76 75 A Ca l le 75
Ca r r e r a1 6A
Convenc tione s
Conc lu s tión -Ene lsec to re l tind ticeque ma ssep re sen ta(105de272 ) e sde61a80% ,po r lotan toenp ropo rc tiónhayuna mayo rocupac tiónpo r la scon s t rucc tione squeá rea l tib re ; -Hay73p red tio scon índ ticedeocupac tión91 -100% ,s tin á rea l tib ren tivac tio sen laed ti ticac tión . K r 11 A
Ca r r e ra 1 6A C a r re r a 16
Conc lu s tión -La mayo r tiade la sed ti f ticac tione sene lsec to r(155de 272 )t tieneun tind ticedecon s t rucc tionba jo(0-2 )yso lo sob re lav tia Ca raca ssep re sen taun mayo r tind ticede con s t rucc tion (4 ,1-5 ) ,m tien t ra squeene lsec to ren t re laca l le72y75e s ma sba joe l tind tice(0-3 )
Ca r r e ra 12
a l le 77
P lanoI .O . C a r re ra 16
P lanoI .C .
Convenc tione s
Ind ticede Con s t rucc tión 1a7
Ind ticede Ocupac tión 0%a100%
0-2 2 ,1-3 3 ,1-4 4 ,1-5 5 ,1-6 6 ,1-8
0%-40% 41%-60% 61%-80% 81%-90% 91%-100%
P lanoPa ti sa jeU rbano N Dg6 8
Ca l le 70
Ca l le 71
Reconoc tim tien tode lLuga rcomopun to come rc tia l .
A
Ca l le70
Ca l le71
CH I B LE Ca l le (C 71 a l le A 72 Ca ) l le 71 A
DE
Ca l le 72 A
Ca l le 73
AV EN ID A
C a r re r a 16 T r a n s v e rsa l16
Ca l le 74
h t tp : / / spho to s -b . x x . fbcdn .ne t /hpho to s -a sh3 /562449_408480882499349_ 442050875_n . jpg
Deb tidoa la sca rac te r í s t tica sde l luga r ,e l ag rocampoe sreconoc tidocomopun to deven tadeag ro .
Con f tigu rac tiónT tipo lóg tica
M ti x to(Come rc tio-V tiv tiendaoSe rv tic tio s )
ID Man zana 7 No .Dep red tio s 13 Á reaÚ t ti l 3955 ,67 Á rea Ocupada 2075 ,38 Á rea Con s t ru tida 7051 A l tu raP redom tinan te 4 I .O . 52 ,47% I .C .1 ,78 U sop redom tinan te M ti x to
Laaven tidaca raca sfunc tionacomoun bo rdeu rbano ,qued tiv tidee lca rác te rde l luga rdeun ladoyde lo t ro ,s tiendohac tia lazonaconu so sdeeducac tiónyhac tia lasép t timap r tinc tipa lmen tecome rc tia l , conunat tipo log tiadeed ti f ticac tione sy man zana sd ti fe ren teen t res ti .
Pe r f ti le sU rbano s
T r a n s v e r sa l15
tida75 Aven
T ran s v e r s a l15
AV E N ID C A a r re DE r L a 19 U ( C R C a U a r r r re G e r U r a A a 18 Y 17 ) AVEN I D A C A RACAS ( C a r r e r a14 )
ID Man zana 2 No .Dep red tio s 19 Á reaÚ t ti l 6751 ,01 Á rea Ocupada 3355 ,26 Á rea Con s t ru tida 9791 A l tu raP redom tinan te 3 I .O . 49 ,70% I .C .1 ,45 U sop redom tinan te Come rc tioy M ti x to
ID Man zana 5 No .Dep red tio s 17 Á reaÚ t ti l 5216 ,42 Á rea Ocupada 3065 ,21 Á rea Con s t ru tida 9499 A l tu raP redom tinan te 3 I .O . 58 ,76% I .C .1 ,82 U sop redom tinan te M ti x to
Monumen tocomo pun todere fe ren c tia , loca l ti zadoen unode lo sp r tinc ti pa le snodo s veh tiu la re sde la c tiudad .
A
Come rc tio
ID Man zana 1 ID Man zana 3 No .Dep red tio s 8 No .Dep red tio s 1 Á reaÚ t ti l 2107 ,51 Á reaÚ t ti l 999 ,45 Á rea Ocupada 1264 ,67 Á rea Ocupada 339 ,38 Á rea Con s t ru tida 3893 Á rea Con s t ru tida 9791 A l tu raP redom tinan te 3 A l tu raP redom tinan te 7 I .O . 60 ,01% I .O . 33 ,96% I .C .1 ,85 I .C .9 ,80 U sop redom tinan te Come rc tioy M ti x to U sop redom tinan te Do tac tiona l
Ag roCampo
Fe r r ticen t ro
Ed ti f ticac tione sconu so sm ti x to s ,con a l tu ra ssupe r tio re sado sp ti so s .
Mo r fo log íaU rbana
ID Man zana 4 No .Dep red tio s 10 Á reaÚ t ti l 3364 ,00 Á rea Ocupada 1869 ,63 Á rea Con s t ru tida 6481 A l tu raP redom tinan te 3 I .O . 55 ,58% I .C .1 ,93 U sop redom tinan te M ti x to
K r 1 1 A
Ca r r e r a 12
Ca Ca l l le le 76 75 A Ca l le 75
Ca r r e ra 1 6A C a r re r a 16
Monumen toHe roe s
Bo rdeU rbano Aven tida Ca raca s
B
Ed ti f ticac tione sconu so sm ti x to s ,con a l tu ra ssupe r tio re sen t reunoyt re sp ti so s (adap tac tióndere s tidenc tiaacome r c tio ,se rv tic tio sy /oeducac tión )
M ti x to2(Come rc tio-Do tac tiona leduca t tivo )
ID Man zana 9 ID Man zana 11 No .Dep red tio s 19 No .Dep red tio s 18 Á reaÚ t ti l 6868 ,34 Á reaÚ t ti l 5594 ,93 Á rea Ocupada 4163 ,23 Á rea Ocupada 3149 ,82 Á rea Con s t ru tida 13455 Á rea Con s t ru tida 9038 A l tu raP redom tinan te 3 A l tu raP redom tinan te 3 I .O . 60 ,61% I .O . 56 ,30% I .C .1 ,96 I .C .1 ,62 U sop redom tinan te Come rc tioy M ti x to U sop redom tinan te M ti x to
Re s tidenc tia l
ID Man zana 13 No .Dep red tio s 17 Á reaÚ t ti l 5673 ,92 Á rea Ocupada 3536 ,20 Á rea Con s t ru tida 8303 A l tu raP redom tinan te 2 I .O . 62 ,32% I .C .1 ,46 U sop redom tinan te M ti x to
Indu s t r tia
Se rv tic tio s
ID Man zana 15 No .Dep red tio s 23 Á reaÚ t ti l 8730 ,38 Á rea Ocupada 4902 ,10 Á rea Con s t ru tida 10975 A l tu raP redom tinan te 2 I .O . 56 ,15% I .C .1 ,26 U sop redom tinan te Come rc tio
ID Man zana 17 No .Dep red tio s 26 Á reaÚ t ti l 9783 ,28 Á rea Ocupada 5503 ,67 Á rea Con s t ru tida 13855 A l tu raP redom tinan te 2 I .O . 56 ,26% I .C .1 ,42 U sop redom tinan te Come rc tio
ID Man zana 19 No .Dep red tio s 15 Á reaÚ t ti l 7827 ,95 Á rea Ocupada 4178 ,88 Á rea Con s t ru tida 11145 A l tu raP redom tinan te 3 I .O . 53 ,38% I .C .1 ,42 U sop redom tinan te Re s tidenc tia l
Conc lu s tión . -E lsec to re s muyhomogeneoengene ra l ,yaquesu s ca rac te r ti s t tica sf ti s tica sye spac tia le shanp reva lec tido de sdesucon s t rucc tión . -Lahomogene tidadenre lac tiona lo su so s ,sedapo r la loca l ti zac tionde lsec to ry la tin f luenc tiade la sv tia s p r tinc tipa le s ,comoson la Ca raca sy la72 .
ID Man zana 6 No .Dep red tio s 12 Á reaÚ t ti l 8095 ,59 Á rea Ocupada 4728 ,40 Á rea Con s t ru tida 24880 A l tu raP redom tinan te 4 I .O . 58 ,41% I .C .3 ,07 U sop redom tinan te M ti x to
ID Man zana 8 No .Dep red tio s 9 Á reaÚ t ti l 4084 ,97 Á rea Ocupada 2165 ,91 Á rea Con s t ru tida 7051 A l tu raP redom tinan te 3 I .O . 53 ,02% I .C .1 ,73 U sop redom tinan te Come rc tio
ID Man zana 10 No .Dep red tio s 21 Á reaÚ t ti l 9129 ,61 Á rea Ocupada 4696 ,24 Á rea Con s t ru tida 10751 A l tu raP redom tinan te 2 I .O . 51 ,44% I .C .1 ,18 U sop redom tinan te Come rc tio
ID Man zana 12 No .Dep red tio s 13 Á reaÚ t ti l 7259 ,29 Á rea Ocupada 4124 ,41 Á rea Con s t ru tida 10941 A l tu raP redom tinan te 3 I .O . 56 ,82% I .C .1 ,51 U sop redom tinan te Come rc tio
ID Man zana 14 No .Dep red tio s 11 Á reaÚ t ti l 7612 ,16 Á rea Ocupada 3741 ,25 Á rea Con s t ru tida 9631 A l tu raP redom tinan te 2 I .O . 49 ,15% I .C .1 ,27 U sop redom tinan te Come rc tio
ID Man zana 16 No .Dep red tio s 8 Á reaÚ t ti l 4597 ,56 Á rea Ocupada 2719 ,14 Á rea Con s t ru tida 8949 A l tu raP redom tinan te 3 I .O . 59 ,14% I .C .1 ,95 U sop redom tinan te M ti x to
ID Man zana 18 No .Dep red tio s 1 Á reaÚ t ti l 1093 ,26 Á rea Ocupada 403 ,48 Á rea Con s t ru tida 2017 A l tu raP redom tinan te 5 I .O . 36 ,91% I .C .1 ,84 U sop redom tinan te Do tac tiona l
P laneac tiónE s t ra tég ticaTe r r ti to r tia l Ma t r ti zDO FA S ti s tema
E s t ruc tu raFunc tiona l (E spac tioPub l tico , Mov ti l tidad , Acce s tib ti l tidadydo tac tiona le s )
E s tuc tu raSoc tio -Económ tica (U so sde lSue lo ,Ap rovecha m tien to su rban ti s t tico s ,Va lo r de lsue lo )
Pa ti sa jeU rbanoy Mo r fo log tia (Pe r f ti le s ,Bo rde su rbano sy na tu ra le s ,h ti to s , mob ti l tia r tio , t ra zado su rbano s ,fo rma s )
Deb ti l tidade s -Fa l tadee spac tiopúb l ticoentoda s la s man zana sy la pob lac tiónaa tende r . -E lcamb tiodeu so sde lazonaene lt tiempo ,a fec ta la mov ti l tidadde lsec to ry la ma laap rop tiac tiónde le spac tio púb l ticode la man zana1a la20 . - Camb tiode lu sode laca r re ra17en t re man zana s16y17 , po re ldet ran spo r teu rbano ,gene ranconge s t tiónv tia l . -D ti scon t tinu tidaddev ía sen lac ra17 ,aven tida75yt ran sve r sa l69 . -Dada lacan t tidaddepa rqueade ro sen lazona ,noson u sado spo r la ma laap rop tiac tiónde lsue loyá rea sde pa rqueoen la sca l le s :t ran sve r sa l15en t reca l le68y70 ,ca l le 71aen t reav . Ca raca syt ran s .15 ,ca l le72aen t reav . Ca ra ca sy C ra19 ,ca r re ra17en t rec l l74y75 .
Opo r tun tidade s -Labuenaacce s tib ti l tidadde lt ran spo r tepub l ticoyp r tivado po r lace rcan tiayfunc tiona l tidadde ls ti s temadet ran spo r tee s unfac to r quecon t r tibuyea lde sa r ro l lodeunp royec to tinmob ti l tia r tioren tab le . -Lapocacan t tidaddee spac tiopub l tico ,pe rm ti tegene ra run p royec to tinmob ti l tia r tioquegene rezona scomune sypub l tica s comopa rque syp la zo le ta spa rae lde sa r ro l lodeunp royec toderenovac tiónu rbana . -Dada lad tive r s tidaddeEqu tipam tien to sene lsec to r ,pe rm ti te gene ra rp royec to sdevocac tion m ti x ta . -La s man zana s8y10 ,po rsu loca l ti zac tionpo seen me jo r mov ti l tidadyacce s tib ti l tidad ,po r lace rcan tiaa la sv tia sp r tinc ti pa le s , loquegene ra r tiaunp royec to ma sacce s tib le ,conuna g rand tive r s tidaddeu so s .
-Po r la loca l ti zac tiónye lca rác te rde la sv ía sce rcana s ,se -E lba jo índ ticedecon s t rucc tiónde0-3(226ed ti f ticac tione s ) , puededa run mayo rap rovecham tien tode lsue loena l tu ra , ten tiendoencuen ta la loca l ti zac tiónde lsec to r . po rt ra tam tien todeRenovac tionpo rrede sa r ro l lo . -G ranp redom tin tiode lcome rc tioene lsec to rdeca rác te r -Po r la loca l ti zac tióny e lca rác te rde lsec to r ,sepuede zona l(83ed ti f ticac tione s )quenot tienere lac tióncon lacan t ti gene ra r mayo r tinve r s tiónene lm ti smo . daddere s tidenc tia s(40ed ti f ticac tione s ) . -La s man zana s2 ,8 ,9 ,15 ,16y17t tienened ti f ticac tione sen ma le s tadoyde te r tio ro , loquepe rm ti teunarenovac tiony nueva scon s t rucc tione syadema spo seenunaa l tu raba ja , p romed tioen t re2y3p ti so s
Fa l tadeH ti to sypun to sdeencuen t roenre lac tióna la pob lac tión(Un ticamen tee x ti ten2h ti to s ,Fe r r ticen t royAg ro campo ) . Fa l tade mob ti l tia r tiou rbanoyzona sderec reac tión(e xcep to la s man zana s3y20 ) Fa l tadezona sve rde sya rbo r ti zac tiónen lazona(e xcep to en la man zana3yconpocaa rea )
Do tac tiona l
Fo r ta le za s
Quet tipodep royec to?
Amena za s
-BuenaLoca l ti zac tiónen lac tiudad . - Conge s t tiónV tia len la C ra .19 ,comoún ticav íadecone x tión -V ía sdeca rác te r me t ropo l ti tanope rm ti tenunabuena mov ti l tidad de sde laca l le80a lacen t ra l tidadu rbanade la72 . den t rode lsec to r . -Po re lde sa r ro l loyc rec tim tien tode lac tiudad ,sedaun ma l -G rancan t tidaddeequ tipam tien to seduca t tivo squea t raeng ran ap rovecham tien tode la sca sa spa t r timon tia le s . can t tidaddepob lac tión . sv ía s tin te rna spo seenunca rác te rdepa sopo r la -Lo snodo seduca t tivo sen la s man zana s3 ,5y13po rse rp r tinc tipa le s -La c o n e x ti ó n c o n o t r o s p u n t o s d e l a c ti u d a d . a t rac to re sdepob lac tionyac t tiv tidadeconom ticade lsec to r . -En la s man zana s1 ,3 ,4 ,6y7e x ti s tenequ tipam tien to seduc ta t tivo s con so l tidado syenbuene s tadoqueapoyana lde sa r ro l lode l sec to r . -Buenaacce s tib ti l tidada lsec to rde sde lo sd ti fe ren te spun to sde la c tiudad ,po rv tia s timpo r tan te sys ti s temadet ran spo r te ma s tivo . -Vocac tiónyca rác te rde lsec to rcomoeduca t tivo ,comov íade con so l tidac tiónde lm ti smo . -A t racc tióndeg rancan t tidaddepob lac tiónyf lu jopo rv ía s timpo r tan te scomo la Ca raca sy la72 .
-La tin f luenc tiadeequ tipam tien to syo f tic tina sde lsec to r , -De sap rovecham tien tode lsec to renre lac tiónde lace rcan ía man t tienenya t raee lcome rc tioene lm ti smo . y u s o s a l a c e n t r a l ti d a d u r b a n a d e l a 7 2 . -La loca l ti zac tiónde lsec to r , lace rcan íaa lacen t ra l tidadya -E lcome rc tiodeca rác te rzona l ,sep tie rdepo r la timpo r tan la se s tac tione sdeT ran sm ti len tio , tinc remen tane lva lo rde l c ti a c om e r c ti a l d e l s e c t o r y c a r á c t e r m e t r o p o l ti t a n o . sue lo . -La s man zana s2 ,3 ,6 ,18y20t tienened ti f ticac tione sde mayo r a l tu rayenbuene s tado , mo s t randoun mayo rde sa r ro l lo . -La s man zana s10 ,11 ,12y13t tienened ti f ticac tione spa t r timo n tia le s , loquecon t r tibuyea la tiden t tidady memo r tiah ti s to r tica de lsec to r .
- Gene rac tióndeH ti to sye spac tiopúb l ticoquegene re tiden t ti f ticac tiónen -E lá reade lo sandene s ,pe rm ti tee lap rovecham tien tode l lapob lac tión . p e a t ó n y s u b u e n a m o v ti l ti d a d . -In teg ra re le spac tiopúb l ticocon lae s t ruc tu raamb tien ta lde lac tiudad . s man zana s14y16t tieneed ti f ticac tione scome rc tia le s -E lba jo tind ticedecon s t rucc tionen t re1 ,5y1 ,9enp romed tio ,con t r tibu - -La so l tidada s ,quesonconoc tida scomoh ti to sen lac tiudad , yeafac ti l ti ta re lp roce sodege s t tiona laho radegene ra runp royec to con tinmob ti l tia r tio . como losonFe r r ticen t royAg rocampo . -Po r lace rcan tiaa laav . Ca raca ssepuedengene ra rp royec to s tinmob ti l tia r tio sena l tu ra . -La s man zana s8y16t tieneunad tiv ti s tionp red tia lba ja , loquepe rm ti t ti r ía una me jo rv tincu lac tionde lo sp rop tie ta r tio senunp roce sodege s t tion de lsue lo
ID Man zana 20 No .Dep red tio s 11 Á reaÚ t ti l 4092 ,71 Á rea Ocupada 1778 ,64 Á rea Con s t ru tida 7993 A l tu raP redom tinan te 4 I .O . 43 ,46% I .C .1 ,95 U sop redom tinan te Come rc tio
-V ía Ca raca scomobo rdeu rbanopo rf racc tionam tien tode l sec to rysuen to rno . -Reconoc tim tien todetodoe lsec to rpo r loca le scome rc tia le s yhecho sa ti s lado s . -La s man zana s10 ,11 ,12 ,13 ,15y17t tieneng rand tiv ti s tion p red tia l ,s tisep lan tea raunp royec todege s t tionde lsue lo , d ti f ticu l ta r tia laa soc tiac tionen t rep rop tie ta r tio s . -La s man zana s16y8po seenp red tio sen ma le s tado
M ti x to Po r lad tive r s tidaddeu so syca rac te r pe r tenec tien tea lsec to r Come rc tio
Loca le scome rc tia le svec tina le sd ti r tig tido s a lo se s tud tian te syo f tic tin ti s ta s ,de timp le men to sya l timen tac tion .
Se rv tic tio s
O f tic tina sdeco rpo rac tione s ,a soc tiac tio ne s ,banca r tia syadm tin ti s t ra t tiva s
V tiv tienda
Apa r tamen to sde sde80ha s ta120 m ² pa rae s tud tian te syo f tic tin ti s ta s .
Cua le s laub ticac tionop t tima? Po s tib le s man zana s8y16
Man zana8
-Po r la mov ti l tidadyce rcan tiaa la s v tia sp r tinc tipa le s(Ca r re ra Ca raca sy Ca l le72 ) . -Po rob so lecenc tiafunc tiona l . -Po re lba jo tind ticedecon s t rucc tiony ba jad tiv ti s tionp red tia l . Pa raquee se lp royec to? Pa ragene ra rde sa r ro l lode lsec to r , e spac tiopub l ticoyunh ti too luga rde re fe renc tia ,pa ra tinc remen ta r la tinve r s tionen lazona
Un tive r s tidaddelaSa l le-Facu l tadde C tienc tia sde lHáb ti ta t-P rog ramade A rqu ti tec tu ra- Ge s t tión P re sen tadopo r :A lexand raT r tiana ,Pau la Mon toyayD tiegoTo r re s-P re sen tadoa :A rq .JuanA l f redoRúa
E s tud tiode Me rcado
Compa rac tións ti tuac tión Ac tua lyFu tu ra
Mu seoPa rque Cen t ra l Bava r tia
Ed ti f tic tioSanD tiego
Ed ti f tic tioB ticen tena r tio
Ho te l Con t tinen ta l
Kand tin sky
BDBaca tá
Ed ti f tic tioPano rama
Bu leva rTequendama
Lo sNa ran jo s
Co s toD ti rec to
Ed ti f tic tio Wo r ldBu s tine s s Cen te r
Só tano Va lo rde l m2 :$1 .200 .180 m2 Con s t ru tido Va lo rde l m2 :$1 .160 .180
Va lo re sPonde rado s Loca le s Va lo rde l m2 :$8 .040 .600
Loca le s Va lo rdeVen ta :$610 .000 .000 Á rea :61m2 Va lo rde l m2 :$10 .000 .000
Loca le s Va lo rdeVen ta :$299 .618 .558 Á rea :56m2 Va lo rde l m2 :$5 .350 .331
Loca le s Va lo rdeVen ta :$840 .000 .000 Á rea :70 m2 Va lo rde l m2 :$12 .000 .000
Loca le s Va lo rdeVen ta :$550 .000 .000 Á rea :55m2 Va lo rde l m2 :$10 .000 .000
Loca le s Va lo rdeVen ta :$10 ,316 ,900 ,000 Á rea :468 ,95 Va lo rde l m2 :$22 .000 .000
Loca le s Va lo rdeVen ta :$10 ,316 ,900 ,000 Á rea :468 ,95 Va lo rde l m2 :$22 .000 .000
O f tic tina s Va lo rdeVen ta :$800 .000 .000 Á rea :100m2 Va lo rde l m2 :$8 .000 .000
Loca le s Va lo rdeVen ta :$$2 .171 .200 .000 Á rea :434m2 Va lo rde l m2 :$5 .002 .764
Loca le s Va lo rdeVen ta :$237 .700 .000 Á rea :57 m2 Va lo rde l m2 :$4 .170 .175
Loca le s Va lo rdeVen ta :$1 .843 .285 .000 Á rea :176 m2 Va lo rde l m2 :$10 .473 .210
O f tic tina s Va lo rdeVen ta :$300 .000 .000 Á rea :49m2 Va lo rde l m2 :$6 .122 .448
Apa r taE s tud tio Va lo rdeVen ta :$320 .000 .000 Á rea : 67 m2 Va lo rde l m2 :$4 .776 .119
O f tic tina s Va lo rdeVen ta :$459 .000 .000 Á rea :90m2 Va lo rde l m2 :$5 .100 .000
O f tic tina s Va lo rdeVen ta :$496 .800 .000 Á rea : 72 m2 Va lo rde l m2 :$6 .900 .000
Apa r taE s tud tio Va lo rdeVen ta :$314 .197 .000 Á rea : 63m2 Va lo rde l m2 :$4 .986 .460
O f tic tina s Va lo rdeVen ta :$435 .500 .000 Á rea :65m2 Va lo rde l m2 :$6 .700 .000
Apa r tamen to s Va lo rdeVen ta :$210 .000 .015 Á rea : 45m2 Va lo rde l m2 :$4 .666 .667
O f tic tina s Va lo rdeVen ta :$200 .000 .000 Á rea :40m2 Va lo rde l m2 :$5 .000 .000
O f tic tina s Va lo rdeVen ta :$319 .200 .000 Á rea :76 m2 Va lo rde l m2 :$4 .200 .000
O f tic tina s Va lo rdeVen ta :$1 .192 .080 .000 Á rea :186 m2 Va lo rde l m2 :$6 .409 .032
Apa r taE s tud tio Va lo rdeVen ta :$335 .000 .000 Á rea : 67 m2 Va lo rde l m2 :$4 .626 .800
Apa r taE s tud tio Va lo rdeVen ta :$170 .000 .000 Á rea : 48 m2 Va lo rde l m2 :$3 .5410 .666
Apa r tamen to Va lo rdeVen ta :$160 .000 .000 Á rea : 69m2 Va lo rde l m2 :$2 .318 .840
Apa r taE s tud tio Va lo rdeVen ta :$255 .500 .000 Á rea : 73 m2 Va lo rde l m2 :$3 .500 .000
Apa r taE s tud tio Va lo rdeVen ta :$363 .354 .000 Á rea : 68 ,28m2 Va lo rde l m2 :$5 .321 .528
Apa r taE s tud tio Va lo rdeVen ta :$381 .936 .000 Á rea : 64 ,65m2 Va lo rde l m2 :$5 .907 .749
O f tic tina s Va lo rde l m2 :$6 .053 .935 Apa r tamen to s Va lo rde l m2 :$4 .368 .485 Pa rqueade ro s Va lo rUn tidad$15 .000 .000
Mé todoRe s tidua l
P re fac t tib ti l tidadu rban í s t ticayeconóm tica Zon ti f ticac tión 2518 ,28m2
SegundoP ti so
P r time rP ti so
Só tano
Sub só tano
2518 ,28m2
2610 ,12m2
Te rce rP ti so
1936 ,169m2
E spac tioPúb tico Pe rmanenc tia Loca l Bodega je C ti rcu lac tione sPea tona le s Acce soVeh ticu la r C ti rcu lac tiónVeh ticu la r Av .Ca ráca s
Só tano C ti rcu lac tione s Pun toF ti jo A scen so r Rampade Acce so
1
1
Á reaRampa Á rea C ti rcu lac tión Á reaPa rqueade ro s Á reapun tof ti jo
Á reaRampa Á rea C ti rcu lac tión Á reaPa rqueade ro s Á reapun tof ti jo
Á rea Á reap r time rp ti so loca le s 1003 ,66m2 T tipo log ía10 x5 m 559 ,78m2 T tipo log ía10 x15 m 163 ,7m2 T tipo log ía10 x25 m 280 ,18m2 Á reapun tof ti jo 32 ,54m2 Á reade Ca rga 138 ,33m2 Á reaE spac tioPúb l tico 1435 ,59m2
% 7 ,02% 45 ,68% 46 ,01% 1 ,29%
E squemade Ge s t tión
% 38 ,45% 21 ,45% 6 ,27% 10 ,73% 1 ,25% 5 ,30% 55 ,00%
2
Á reaSegundoP ti so O f tic tina s Á reaAdmon . Á rea G timna s tio Á rea C ti rcu lac tión Á reapun tof ti jo Á reaVac tio
En t tidad Ge s to ra
In tic tia t tiva P r tivada
Ge ren tede l P royec to
$212 .838 .031 ,016
1 .Ta l le rdeSen s tib ti l ti zac tión 2 . Capac ti tac tióndeNo rmaU rbana 3 .Acue rdo 4 .Fo rmu lac tiónde lP .P .
Adm tin ti s t ra
P romo to r Inmob ti l tia r tio
Emp rend tim tien toP roduc t tivo Mayo rpode ren latoma dedec ti s tione s
Conoc tim tien to
$15 ’962 .852 ,33
In te re se s
Inve r s tion ti s ta
ERU
Banco
To ta l
Sue lo +5% va lo rde l sue lo
2Renuen te s
F tinanc tiac tión
-E xp rop tiac tión
P re supue s to
Va lo rde lP royec to
D tine ro
% 39 ,96% 10 ,68% 4 ,75% 14 ,42% 1 ,68% 7 ,32% 21 ,19%
Á rea 1088 ,34m2 261 ,22m2 32 ,54m2 141 ,56m2
Á reaAp to s Á rea C ti rcu lac tión Á reaPun toF ti jo Á reaVac tio
% 71 ,43% 17 ,14% 2 ,14% 9 ,29%
Á reaTe r ra za s Á rea Cub tie r ta Á reaPun toF ti jo Á reaVac tio
Regu lac tión dep roce so s
E s t ruc tu ra Mampo s te r ía
Abogado s
Reg ti s t royrev ti s tión derecu r so s De te rm tinap re supue s to yp rog ramac tióndeob ra
Cu radu r ía
P .P .
Se rv tic tio sPúb l tico s
1 .So l tic ti tudaP laneac tión 2 .Rev ti s tiónygene rac tióndecon s tanc tia 3 . Ce r t ti f ticadodev ti s ti taocu la r 4 .V tiab ti l tidadde lp royec to 5 .Rev ti s tióndeno rma t tiva 6 .Impue s to sy Cuen tade Cob ro 7 .Ac toadm tin ti s t ra t tivo
U .A .U .
P rov ti s tiona le s
1 .Acue rdoconp rop tie ta r tio s 2 .Ac todeanunc tio 3 .Fo rmu lac tiónde lp lan ( tin s t .de tin teg rac tión tinmob ti l tia r tia ) 4 . Conce r tac tión
Ap robac tiónde l ticenc tia de Con s t rucc tión
Adopc tiónde l P lanPa rc tia l
P re -ven ta syVen ta s U sua r tio s- Comp rado re s Pun todeEqu ti l tib r tioVa lo r Co s toD ti rec to
Agua Lu z Ga s Te lé fono
Acabado s- Ca rp tin te r ía Rede s
Rev ti s tiónde T rám ti te s lega le sCon t ra to s
Acueduc todeBogo tá
L timp tie zaySegu r tidad
Con t ra to scon T raba jado re s
E spec tia l ti s ta
Conden sa
Abogadocon E spec tia l ti zac tiónen De rechoU rbano
Ga sNa tu ra l E TB
PagodeF ti sca le s yPa ra f ti sca le s
Ma rke t ting
In s ta lac tióndese rv tic tio s segúne lu sonuevo
-P romo to ra s ( Sa ladeVen ta s ) -Rev ti s ta s ,pe r tiód tico yrád tio
P rog ramac tión ropue s taP lanPa rc tia l Fa se1 .P 1 Oc t-8oc t 8 Oc t-21oc t
a Idea
rmu lac tión Fa se2 .Fo
H ti to
22 Oc t-5nov
20d tic
6nov-19nov
21d tic-27d tic
2ene -3ene2013
4ene-17ene
ti In s t rumen tode Ge s t tión
re fac t tib ti l tidadyE s tud tio bP de Me rcado
20ene-22ene 23ene-22 Feb
18ene-19ene Ac toadm .deanunc tio
cC ti tacon la Comun tidad
-Ta l le re sdesenc tib ti l ti zac tión -E xp l ticac tionde lafunc tiondeunP lanPa rc tia l
g ERU
2Renuen te s
ti tac tiónde lacomun tidad d Capac -E xp l ticac tionde lo s In s t rumen to sde Ge s t tion
f Acue rdoconP rop tie ta r tio s
íde re s Comun ti ta r tio s eL
Fa se5 .Imp lemen tac tiónyE jecuc tión
H ti to
13 May-11Ju l 12Ju l-13Ju l 14Ju l-14Ene2014 15Ene-15Feb 17Ene
16Feb-17Feb
a Exp rop tiac tiónderenuen te s
a Gene rac tiónde ld ti seño
-D ti señoA rqu ti tec tón tico(13 May-13Jun ) -D ti señoE s t ruc tu ra l(14Jun-27Jun ) -D ti seño sdeRede s(28Jun-11Ju l )
b Pe t tic tiónde l ticenc tiaa lacu radu r ía
-In s t rumen todeIn teg rac tiónInmob ti l tia r tia -Reun tione scon lacomun tidad -Emp rend tim tien top roduc t tivo
Fa se6 . Con s t rucc tión
18Feb-18 Ma r 19 Ma r-25 Ma r
18Jun
18Jun-18Ju l
19Ju l-19Ene2015
19Sep-19Feb
30ma r-12ab r 13ab r-12may
De te rm tinac tionde lo sa ju s te s co r re spond tien te s
ju s tey Conce r tac tión bA - Mov ti l tidad -E spac tiopúb l tico -PO Tyu so sde lsue lo
l tic ti tudconcep to sap laneac tión b So Rev ti s tiónpo r la ssec re ta r ía senca rgada s (7d ía s )
b Pa r t tic tipac tiónc tiudadana
19Ene-19Feb
ta lac tiónde b In rede sp rov ti s tiona le s
20Ene-20 Ma r
-Reembo l sode lpo rcen ta jeapo r tadode d tine roap r tiop tie ta r tio sde lsue lo , tinve r s tion ti s tayp romo to r tinmob ti l tia r tio
f Acabado s
dC timen tac tiónyRede s
Fa se7L tiqu tidac tión
a Reembo l sode laf tiduc tia
-Rea l ti zac tiónyf raguadode lconc re to , mam po s te r íaya rmadodeace ro s .
b So l tic ti tudconcep to sap laneac tión Rev ti s tiónpo r la ssec re ta r ía senca rgada s (7d ía s )
b Adopc tiónde lP .P .
-No t ti f ticac tiónde lare so luc tióndeadopc tiónpa ra quepuedan tin te rpone r lo srecu r so sde ley
Fa se8Acc tione sdeE tapa Ope ra t tiva 20 Ma r
a Ap rovecham tien tode lG timna s tio
t tivode lnou sode lau tomov ti l e Incen
-Ap rovecham tien toeconóm ticode l G timna s tioan tive l tin te rnoye x te rnopa ra e l man ten tim tien tode lp royec to
-Gene rac tióndeun mode loded ti sm tinuc tión de lu sode lca r rocon tincen t tivo seconóm tico s
rovecham tien tode lo ssa lone s b Ap
In s ta lac tióndepañe te s ,c tie lora so s ,enchape sy acabado s .In s ta lac tióndeca rp tin te r ía .
-E xcavac tióne tin s ta la c tiónderede ssub te r rá nea sdede sagüe .
-Ap rovecham tien toeconóm ticode l sa lóne jecu t tivoycomuna lan tive l tin te rnoye x te rnopa rae l man ten tim tien to de lp royec to
spac tioPub l tico gE
-Rea l ti zac tióndeob ra sde u rban ti smoe x te r tio re s .
l ticenc tia
P reven ta s
Gene rac tióndecom ti té s
H ti to
cF tindep reven ta s
robac tiónde c Ap
lac tiónde lP .P . b Mode
H ti to
tic tiode lP roce so a In
De te rm tinac tionde la sca rac te r ti s t tica sypo s tib ti l tidade sde acc tionene lba r r tio
s t ruc tu ray Mampo s te r ía eE
-8 tinmueb le sconp romed tiode 3p ti so s ,de scapo te , loca l ti zac tión yrep lan teo .
tede lp royec to
l tic ti tuddeDe te rm tinan te s-P laneac tión a So
PUN TODEEQU I L IBR IO Co s to sD ti rec to s
Demo l tic tiónyeng lobede
lecc tiónde lge rencE
11ma r -15ma r 16ma r -29ma r
9ma r-10ma r
H ti to
Convoca ra lo s tin te re sado sap re sen ta r su sob se rvac tione syrecomendac tione sen unaaud tienc tiapúb l tica
a tinmueb le sa tin te rven ti r
In tic tiode lp roce so b def tinanc tiac tión
23 feb-8ma r
2Renuen te s
-Fo rmac tiónde l tide re scapac ti tado sentema su rbano s -D tivu lgac tiónvo zavo z
Fa se4D ti seño
h In s t rumen tode Ge s t tión
roce sodeA ju s te s Fa se3 .P
H ti to
% 22 ,76% 65 ,83% 2 ,13% 9 ,28%
Con t ra to scon con t ra t ti s ta s
Rev ti so rF ti sca l
T rám ti te s
Á rea 347 ,15m2 1004 ,05m2 32 ,54m2 141 ,56m2
Á reade Con t ra tac tión y Comp ra s
Á reaJu r íd tica
E s tud tio sy P lano s
$2 .880 ’408 .019 ,75
Con tado r
Á rea 772 ,75m2 206 ,44m2 91 ,83m2 278 ,78m2 32 ,54m2 141 ,55m2 409 ,69m2
Á reade P laneac tión
P rop tie ta r tio s : $2 .128 .380 .310 ,16 5% /Va lo rde lsue lo$709 .460 .103 ,39 Inve r s tion ti s ta$507 .122 . .081 ,90 ERU $42 .567 .606 ,20
U t ti l tidade s
8P rop tie ta r tio s
Pa r t tic tipa t tivo
1
Ga ran t ti za lat ran spa renc tiaen laadm tin ti s t rac tiónderecu r so s :
$335 ’219 .898 ,85
1
Á reaAp to s Á reaS . Comuna l Á reaS .deJuego s Á rea C ti rcu lac tión Á reaPun toF ti jo Á reaVac tio Á reaRe t roce so
F tiduc tia
D tine royá reaen e lnuevop royec to $1 .564 ’359 .527 ,97
% 62 ,62% 3 ,62% 12 ,91% 11 ,86% 1 ,68% 7 ,31%
Á reaAdm tin ti s t ra t tiva /F tinanc tie ra
Con fo rman
Idea
Á rea 1212 ,46m2 70 ,09m2 249 ,87m2 229 ,64m2 32 ,54m2 141 ,55m2
C ti rcu lac tión Comuna l Te r ra zaBBQ Pun toF ti jo
C ti rcu lac tión Comuna l C ti rcu lac tiónIn te rna Pun toF ti jo A scen so r Apa r tamen to s
3
1
Á rea 176 ,70m2 1150 ,28m2 1158 ,75m2 32 ,54m2
1525 ,30m2
C ti rcu lac tión Comuna l C ti rcu lac tiónIn te rna Pun toF ti jo A scen so r Sa lón Comuna l Sa ladeJuego s Apa r tamen to s
1
% 3 ,97% 43 ,81% 50 ,93% 1 ,29%
1523 ,66m2
C ti rcu lac tiónIn te rna Pun toF ti jo A scen so r Adm tin ti s t rac tión G timna s tio O f tic tina s Sa lónE jecu t tivo
2
Á rea 99 ,99m2 1103 ,24m2 1282 ,50m2 32 ,54m2
Cub tie r ta s
P ti soT tipo
1933 ,60m2
t tivode l mane jodeBa su ra s d Incen -Gene rac tióndeun mode loderec tic la je dondepa r t tic tipe lapob lac tiónyrec tiba un tincen t tivoeconóm tico
teg rac tiónEPyzona Come rc tia l c In -In teg rac tiónde le spac tiopúb l tico cub tie r tocon lazonacome rc tia lpa ra la re lac tiónde lp royec tocon lac tiudad
Ven ta s
D ti s t r tibuc tiónEqu ti ta t tivade Ca rga syBene f tic tio s
O rgan tig rama Pe rma nenc tia s
Admon .GYM
Pa so s
E spac tio Púb l tico Te r ra za BBQ
Á rea Come rc tia l Pun toF ti joy C ti rcu lac tione s
Loca le s
Imagende lP royec to Loca le s Come rc tia le s-E spac tioPúb l tico
Fachada s
Co r te
Pe rma nenc tia s
Á rea O f tic tina s
O f tic tina s
Sa lón E jecu t tivo
Á rea Re s tidenc tia l
Ap to s
Sa lade Juego s
Sa lón Comuna l