ESCALA DISTRITAL Sistema Ambiental
Sistema de Usos
Teniendo en cuenta la situación actual del sistema ambiental, se plantean tratamientos que relacionen los elementos naturales entre si pero que a su vez contribuyan al desarrollo integral de las personas y de la ciudad misma.
Sistema de Movilidad
La descentralización se establece mediante la disposición de diferentes usos en áreas homogéneas, principalmente donde prima la vivienda, donde su población principalmente vulnerable tendrán acceso a equipamientos.
Sistema Patrimonial
La articulación se plantea a partir de ejes que conectan los nodos desvinculados entre si, generando recorridos cíclicos dentro de la ciudad.
Los Núcleos Fundacionales, se caracterizan por conservar la traza urbana en damero, la cual gira en torno a una plaza central en la que se ubican los edificios públicos, civiles y religiosos.
PLAN ZONAL CENTRO Sistema Ambiental
Sistema de Usos
La articulación establece un orden, relación y conexión entre los elementos desvinculados que están puestos en el área los cuales responden a unos ciertos requerimientos.
Sistema de Movilidad
La inclusión determina que ciertos espacios deben gozar de requerimientos básicos para su optima habitabilidad. Las extensiones grandes que están zonificadas permiten que hayan espacios con poca apropiación.
Sistema Patrimonial
El mejoramiento de la infraestructura actual es punto clave para su desarrollo y mejoramiento de la apropiación, considerando el flujo peatonal, se considera articular mejor el espacio con sus dinámicas.
La vinculación de estos lugares, considerados hitos y patrimonios de la cultura y de la sociedad, se articulan, integran o vinculan, por medio de un circuito de calles, alamedas y calles peatonales que conforman un recorrido de la misma, la idea viene vinculando también la ciudad al circuito.
ESCALA BARRIAL - TEUSAQUILLO Sistema Ambiental
Sistema de Usos
Se genera una articulación entre los parques (principalmente barriales) que contribuya al fortalecimiento del sistema ambiental y reduzca los niveles de contaminación.
Sistema de Movilidad
El Mejoramiento Integral del sector, en relación al comercio, se da con la idea de adecuar la infraestructura para un comercio integro y de buena calidad, donde el espacio publico y la infraestructura en general, estén al servicio de la comunidad en el sector y en la ciudad.
Sistema Patrimonial
El Equilibrio se genera a partir de la compensación de vías peatonales con vías vehiculares, en donde algunas se darán prioridad al peatón y con acceso de vehículo restringido.
La Vinculación de los centros fundacionales se realiza a partir de franjas articuladoras de cultura, aprovechando así las vías y los elementos conectores naturales que actualmente se establecen entre si, y que históricamente han influenciado en el crecimiento y conurbación de estos núcleos fundacionales generadores de crecimiento de ciudad.
CONTEXTO INMEDIATO Adecuar el Espacio Publico
Vincular el Sistema Físico-Patrimonial
Espacios de Integración socio - económica 1
Mejoramiento de espacio publico en estado de deterioro, generando espacios que se integren con los inmuebles del barrio y funcionen como un sistema.
Centros de Barrio: Nodos Patrimoniales 4
Generación de exposiciones permanentes con información de cada barrio, según el parque en que se encuentre: apropiación social del patrimonio.
Referente: Paseo Urbano Andalucía (Medellín)
La Magdalena
5 Integración del Sist. Ambiental al espacio Publico
Recorridos de conexión entre los parques de cada barrio patrimonial.
Mejoramiento Vial
A
Mejoramiento de Andenes y Circulación Peatonal
Franja Articuladora
B Teusaquillo
Articular el Sistema Ambiental Arborización como elemento organizador 2
Generación de ejes arborizados que funcionen como articuladores entre los parques
Incluir al Peatón
Generación de ejes de recorrido peatonal
Referente: Intervención Urbana en el Centro Histórico de Zipaquira
Arq. Lorenzo Castro
6 Implementación de vías con carácter vehicular restringido que contribuyan al recorrido del sector de forma mas segura y agradable para el peatón.
Generación de Ciclo rutas, contribuyendo a la movilidad, a la recreación y al
3
Relación de la arborización urbana con antejardines y ejes arborizados peatonales.
7 deporte.
8 Peatonalización del eje Físico- patrimonial generando recorridos en pro de la apropiación de los SIC
Transito Vehicular y de Transporte Público
Universidad de la Salle PROGRAMA DE ARQUITECTURA
Praxis Investigativa 7 INTERVENCIÓN EN EL PATRIMONIO INMUEBLE
Arq. MAURICIO VILLAMIL
Peatonalización de Vial
Relación Antejardines – Ejes Arborizados
PAULA ANDREA MONTOYA VIVIESCAS
PROPUESTA URBANA
N.1
VALORACIÓN Barrio Teusaquillo Ley
Barrio Teusaquillo
Es evaluar algo en reconociendo o estimando por su interés o importancia histórica, estética y simbólica.
Estético – Formal Compositivo
Criterios de Valoración
Reconocimiento de sus habitantes al otorgarle su valoración por medio de la apropiación del espacio
Simbólico
BIC Histórico
Actividades con Significación y Memoria
Objeto
Inmueble como Reconstructor de historia
Tipología
BIC, restaurado y con una adecuación de uso de servicios alimentarios, Uso: Servicios Alimentarios implantada como un solo volumen, “Restaurante Rico” localizada en la esquina del eje de Principal Característica: conexión entre ambos parques: Ornamentación y colores Hito (Vecinal)
Historia
Histórico – Época y Proceso
Comunidad en participación - proyectos patrimoniales
Conservación Tipológica. Inmuebles que poseen valores arquitectónicos, de organización espacial y de implantación predial en un contexto a Apropiación del espacio en usos, confluencia y pertenecía conservar por sus cualidades urbanos.
Objeto – Barrio Teusaquillo
Contexto – Comunidad
Servicio a la Comunidad • Reconocimiento de los Usuarios • Punto de Referencia “El restaurante” BIC de función con animo de lucro
Tipológico y Estético
Sujeto Edificación sin características homogéneas a las del edificio del BIC
Representatividad Histórica Espacio Público
Instituciones Universitarias
Andenes en mal estado
NORMATIVA Teusaquillo UPZ 101 La Upz 101 Teusaquillo es de tipo residencial- consolidado, con una población aprox. de 30.000 hab. con una extensión de 237.5 ha, 9 barrios legalizados, organizados en estratos 3 y 4.
Sector 4
Sector 4 subsector 1 – A
DECRETO 492 DE 2007 Se adopta la Operación Estratégica del Centro de Bogotá, el Plan Zonal del Centro y las UPZ 91, 92, 93, 94, 95 y 101 Teusaquillo. La Operación Centro vincula un conjunto de actuaciones, acciones urbanísticas, instrumentos de gestión urbana e intervenciones económicas y sociales.
Usos Permitidos Equipamientos Casas de la Cultura 200 metros cuadrados - Bienestar Social Servicios Oficinas de Finca Raíz, Consultoría, Publicidad, Mercadeo, Asesorías, Contabilidad (uso exclusivo) Hoteles, Residencias religiosas y de la tercera edad Comercio Actividad Económica limitada: Sin sobrepasar el primer piso de la edificación, Hasta 60 metros cuadrados, Solo para edificaciones de obra nueva,
Usos Permitidos en el Sector Normativo. Dotacional Cultural, Bienestar social y Administración publica Empresariales financieros e inmobiliarios Personales turísticos, alimentarios, técnicos especializados, de comunicación y entretenimiento Comercio zonal Vivienda
Edificabilidad Englobe Permitido Índice de Ocupación Máximo 0,70 Índice de Construcción Máximo 4,2
Altura Máxima Permitida
Altura Máxima Permitida Altura Base: 4 pisos – transición de alturas, mitigación culatas y línea de fachada min. 3 m Aislamiento posterior: 400 m, Tipología Continua: continuidad línea Paramento, Altura adicional: 2 pisos
Área de actividad central y área vocacional de Teusaquillo
PROPUESTA DE INTERVENCIÓN Uso: Servicio Turístico
Continuidad línea paramento Principal y Posterior
Antejardín Continuidad antejardines pre existentes Cerramiento Permitido Sótano Permitido
Organización
ORGANIZACIÓN ESPACIAL AGRUPADA
Espacio interior a otro
Hotel
Espacio Contiguo
Espacio vinculado por otro común
¿Por qué? y ¿Para que? Proponer un hotel, porque en el lugar hay una gran variedad de actividades y dinámicas, sociales, empresariales y dotacionales, por lo tanto se ve la necesidad de un lugar para el alojamiento de estas personas.
Habitaciones Sala Común
Baños Diversidad de dinámicas y Aglomeración de Población
Especificaciones
Espacios recurrentes entorno a la entrada – agrupado a lo largo del recorrido
Para proponer un hotel se necesitarían los siguientes espacios:
Alojamiento
60%
Circulación
Habitaciones, baños, pasillos y servicio de planta
Vestíbulo y Recepción Servicio Alimenticio Cocina, personal y almacén Administración y Secretaría Mantenimiento Animación y Ocio
5% 10% 12% 1% 5% 7%
APROXIMACIÓN AL EDIFICIO
Aproximación y acceso a espacios funcionales
Hotel Spitz (Urfahr) Arq. Perotti
Organigrama
SALA COMÚN
BAÑOS
CAFETERÍA Y BAR
ESCALERAS
Circulación entre espacios
ENTRADA
ZONA DE RECIBIMIENTO
ACCESO AL EDIFICIO
CONFIGURACIÓN DEL RECORRIDO – LINEAL
HABITACIÓN
VESTÍBULO
En la relación a la circulación dependiendo de la función del espacio, ya que en el área común se da un recorrido mas flexible a través de los espacios y en el área privada el recorrido conduce a la habitación.
Principio ordenador – Jerarquía
RECEPCIÓN Y REGISTRO
SALA DE JUEGOS
ALMACÉN
DEPOSITO
ADMINISTRACI ÓN
SALA DE PERSONAL
MANTENIM IENTO
BASURAS
ELEMENTOS VERTICALES JERÁRQUICOS
CONCEPTO – INTEGRAR
Se retoman los elementos verticales actuales en el BIC como jerárquicos y medios de integración con la obra nueva.
Criterios y Tipos de Intervención Conservación Integral: Inmuebles que preserven en su integralidad, las obras deben ser legibles y dar fe del momento en el que se realizaron. Se permite la modificación de los espacios internos de inmueble, siempre y cuando se mantenga la autenticidad de su estructura espacial. Adecuación Funcional: Obras necesarias para adaptar un inmueble a un nuevo uso, garantizando la preservación de sus características. Reforzamiento Estructural: Es la consolidación de la estructura, para el acondicionamiento a niveles adecuados de seguridad sismo resistente Obra Nueva: Construcción de obra en terrenos no construidos.
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
TERCER PISO
REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL CUBIERTA
BIC COLINDANTE
OBRA NUEVA
ADECUACIÓN FUNCIONAL
Liberación Consolidación Obra nueva
Universidad de la Salle PROGRAMA DE ARQUITECTURA
Praxis Investigativa 7 INTERVENCIÓN EN EL PATRIMONIO INMUEBLE
Arq. MAURICIO VILLAMIL
Liberación Consolidación Obra nueva
PAULA ANDREA MONTOYA VIVIESCAS
Liberación Consolidación TERCER PISO Obra nueva
PROPUESTA CONCEPTUAL N.2
PLANIMETRÍA D'
A
D A'
Fachada Sur Esc___1:100
C
B'
Primer Piso Esc___1:100 D'
Fachada Este Esc____1:100 A
D A'
Fachada Posterior Esc________1:100
C
B'
Segundo Piso Esc_____1:100 D'
A
Corte A – A’ Esc___1:100
D A'
B'
C
Tercer Piso Esc___1:100 Corte D – D’ Esc___1:100
Planta Estructural Esc_______1:150
Planta Cimentación Esc__________1:150
Planta Cubiertas Esc_______1:125 Universidad de la Salle PROGRAMA DE ARQUITECTURA
Praxis Investigativa 7 INTERVENCIÓN EN EL PATRIMONIO INMUEBLE
Arq. MAURICIO VILLAMIL
PAULA ANDREA MONTOYA VIVIESCAS
PROPUESTA ARQUITECTÓNICA N.3
Corte B – B’ Esc___1:100
Corte C – C’ Esc___1:100
AXONOMETRÍA
Fachada Posterior Esc________1:100
Planta Tercer Piso
Planta Segundo Piso
Fachada Posterior Esc________1:100
Planta Primer Piso Universidad de la Salle PROGRAMA DE ARQUITECTURA
Praxis Investigativa 7 INTERVENCIÓN EN EL PATRIMONIO INMUEBLE
Arq. MAURICIO VILLAMIL
PAULA ANDREA MONTOYA VIVIESCAS
Fachada Posterior Esc________1:25
PROPUESTA ARQUITECTÓNICA N.4