CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC - KHÔNG GIAN DỊCH VỤ TIỆN ÍCH CỘNG ĐỒNG TRONG CHUNG CƯ

52 nhiều đối tượng khác ngoài cư dân chung cư. Tiếp theo tầng 3 và 4 là các không gian tiện ích phục vụ cư dân của tòa nhà. Vì là không gian chuyển tiếp giữa tầng thấp phục vụ nhiều đối tượng và khu vực căn hộ, các loại hình dịch vụ ở đây có tính nội bộ và riêng tư hơn. Đó có thể là phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, phòng tập thể dục, phòng câu lạc bộ, thư viện cộng đồng, các không gian giao lưu gặp gỡ.

Dù vậy, điều cần thiết là bán kính phục vụ của các không gian tiện ích này đều phải được đảm bảo thuận tiện cho toàn khu vực, đặc biệt ở những chung cư gồm nhiều đơn nguyên, việc bố trí các không gian cần được trải đều một cách hợp lý.

3.2. Một số định hướng thiết kế không gian dịch vụ tiện ích cộng đồng trong chung cư 3.2.1. Bố trí mặt bằng và tổ chức không gian - Bố trí tách biệt không gian công cộng và không gian riêng tư là một nguyên tắc cơ bản trong tổ chức không gian. Tránh việc tiếp cận trực tiếp giữa các căn hộ (cửa chính, cửa sổ, ban công… ) với các không gian tiện ích công cộng.

- Bố trí tách biệt sảnh chính vào nhà và lối vào của các chức năng khác, nếu là các chung cư phức hợp thì chủ đầu tư bắt buộc phải tổ chức những lối tiếp cận – sảnh riêng cho từng hoạt động, đặc biệt phải tách rời các tầng ở và các tầng thương mại – dịch vụ.

- Các không gian tiện ích công cộng trong nhà và ngoài trời cần tổ chức ở các khu vực dễ dàng tiếp cận: tầng trệt, hoặc các khu nhà tầng thấp, bố trí kết nối trực tiếp với sảnh chính, không gian ngoài trời, không bố trí xen kẽ các khu vực căn hộ giữa khu vực không gian công cộng.

- Phân khu chức năng có tính chất đối nội và đối ngoại rõ ràng, giao thông rành mạnh, dễ kiểm soát người sử dụng.

- Việc bố trí các không gian sử dụng chung như cầu thang, hành lang, bãi đậu xe, bên cạnh việc đáp ứng đủ các diện tích theo quy chuẩn – tiêu chuẩn còn cần quan tâm hơn đến việc tăng cường ý thức và văn hoá ứng xử của cư dân. Các không gian cầu thang và hành lang cần tổ chức tiếp cận trực tiếp, kết nối với sảnh chính và cửa