期
绿色租赁： 双赢合作关系
02 最新Green Mark鼓励用户积极参与 06 绿色租赁-双赢合作关系 07 新建筑，新标准
08 “凌云峰阁”- Green Mark 在中国的应用 10 中国绿色建筑发展动向 12 绿色价值
13 研发纲领 14 混凝土最佳用量 15 体验中心
提高新加坡的知名度同时提升大众对绿色建筑的意识 16 Green Mark是新加坡之瑰宝 17 把握当下
在此恭祝各位2013年一切 顺利，也祝贺《创绿》第 二期成功出版。当我们 在 2012国际绿色建筑大 会上推出《创绿》创刊 号时，我们收到了很 多积极的反响。有了 大家的宝贵建议和鼓 励，我们将继续与各位 分享更多环保知识、最 佳实践和资讯动态，以 便为我们的可持续发展 提供支持。 如今，绿色建筑的发展不 仅在新加坡呈现出明显增 长态势，在国际上也赢得 广泛赞誉。《联合国气候 变化框架公约》秘书处执 行秘书克里斯蒂娜菲格雷 斯（Christiana Figueres） 女士最近在访问新加坡期 间，对我国在缓解气候变化 方面的努力赞不绝口，并特 别表扬了Green Mark。在克 里斯蒂娜菲格雷斯女士以 受邀参加“外交部国际 机构卓越访客计划” （International Organisations Distinguished Visitors Programme）的名 义访新期间，我们非常荣幸地获得宝贵的机会向她介绍 了第二期绿色建筑总蓝图和整套 Green Mark，这些计 划的推出旨在完善我们的环保政策。 我们也提高了Green Mark 对既有建筑的要求，使新 加坡成为第一个对既有建筑执行环境可持续发展最低 标准的国家。Green Mark 并非只限于新建建筑和既
有建筑，而是正扩展至公园、餐馆、办公室、基础设 施和建筑环境的其他许多方面。在本期杂志中，您将 了解到自 2012 年 10 月以来，我们已将该计划扩展至 数据中心、超市和商场等传统能源消费大户的原因。 通过在业内推广这些以用户和住户为中心的计划和由 开发商主导的绿色租赁倡议，新加坡的建筑环境领域 不仅朝着建造低碳建筑的方向发展，还朝着经营管理 低碳建筑的方向迈进。 在国际上，我们继续与其他国家分享最佳实践。我们参 加了在美国举办的“绿建2012国际会议暨展览会” (Greenbuild 2012 International Conference and Expo)， 并带领行业代表团赴首尔和旧金山学习考察。在这两座 城市，我们与来自当地政府机构和相关组织的人员进行 了交流互动，一起学习和分享了在提高能效和降低能耗 方面的经验。 在本期杂志中，您还将看到我们在建筑环境绿化过程 中在其他方面取得的进步。例如，我们在进行了多方 咨询后制定出了绿色建筑研究与发展纲领，用于指导 和帮助整个行业研发工作。之后，我们还批准了两个 研发项目。 本期杂志还有一篇介绍如何在绿色建筑能效表现中将物 业估值因素考虑进来的文章，内容精彩，不容错过。另 外，我们还将与您分享从 1 月 15 日开始生效的新标准 “Green Mark 4.1 版”。最后，我们已经成功举办 2013 国际绿色建筑大会，有关资讯，敬请关注！
姜锦贤博士 新加坡建设局局长
绿色要闻
Green Mark 用于评价建筑的环境可持续性，并重点关注业主在创绿方面所做 的贡献。但商业大楼大约总能耗的50% 却来自租户，因此，租户在大楼创绿 方面扮演着重要作用。认识到这一点，新加坡建设局在 2010 到 2011 年间将 办公室和餐馆也纳入 Green Mark，从而将 Green Mark 的覆盖范围扩展到租 户。去年 10 月，新加坡建设局又引入了一套以用户为中心的新计划，以在超 市、商场和数据中心推广Green Mark。下文将向您介绍租户如何通过这些最 新计划，为创建一个更加绿色环保的新加坡贡献自己的一份力量。
绿色要闻
带门冷藏展示柜
GREEN MARK 超市版
•
环境保护
Green Mark 超市版的推出是为了推广和鼓励超市经营
《国家环境局 2005/2006 年度报告》称，新加坡人
过程中的环保及可持续实践和措施。该计划的目标为：
每年平均用掉 25 亿只塑料袋，相当于每年产生约
在超市所在建筑消耗之外，降低超市自身的能耗、用水
19000 吨垃圾。
量和废物产生量，以提高能效。迄今为止，已有四家 超市通过了 Green Mark 认证。其中，位于中山公园
为了减轻对环境的影响，Green Mark 超市版向减少
的职总平价精品超市荣获最高奖项白金奖，位于实龙
使用、重复利用和循环使用纸板箱、纸张和塑料瓶
岗花园我的家园的职总平价精品超市荣获超金奖。
等材料物品的超市给予加分奖励。此外，向自带环 保购物袋的顾客提供优先结账服务即“绿色”专用
•
能源效率
通道的超市也会受到奖励。例如，位于实龙岗花园
能源效率是 Green Mark 超市认证标准的主要关注
我的家园的职总平价精品超市就开设了一条专门向
点。新加坡超市的年平均用电量为每平方米1300
自带环保购物袋的顾客提供服务的优先结账通道，
千瓦时，每年每平方米的平均成本为322新元。照
这是一个减少浪费的杰出榜样。
此计算，一家中等规模的超市每年将支出30万新元 能源成本，向大气中排放 650 吨二氧化碳。
•
可持续经营 新的 Green Mark 得到了职总平价超市和冷藏等大
对于一家面积介于 500 到 4500 平方米之间的超市
型超市的大力支持，这些超市均踊跃参加该试行计
而言，其制冷和照明系统的能耗占到总能耗的 50%
划。今后，一个真正可持续的超市经营模式将教育
以上，因此，如果要寻找节能降耗的措施，从这些
引导消费者做出积极行为改变，以减少碳足迹，拥
系统着手再合适不过。
抱绿色生活，并进一步改善我们的环境。
超市如果想要获得 Green Mark 白金奖或超金奖， 则须采取以下措施：为至少 75% 的遥控冷藏展示 柜安装柜门，使用装有变频驱动控制的压缩机和装 有电子膨胀阀的蒸发器。 荣获 Green Mark 超金奖的职总平价精品超市通过 为 98% 的冷藏展示柜加装柜门成功将能耗降低了 10% 以上。此外，面积为 872 平方米的整个超市均 安装了包括显示器、分区自动照明控制系统和人体 感应器的 LED 照明系统，以节约能源。
绿色要闻
瑞士信贷(Credit Suisse)区域数据中心
GREEN MARK 既有数据中心版 数据中心是公认的耗能大户，随着云服务、网络媒体和 网上交易的迅速发展，其能耗还将进一步增加。根据新 加坡资讯通信发展管理局的估算数据，新加坡最大的 10 家数据中心的能耗相当于 13 万户家庭的能耗。据预 测，从 2010 年到 2015 年，新加坡商业数据中心的容 量将增加 50% 左右，能耗也将相应增加。 针对既有数据中心的 Green Mark 是新加坡建设局和资 讯通信发展管理局的一项合作计划，以为数据中心提供
Equinix SG 2 数据中心
一个能效基准并对其进行评定。该计划借助一套评分系 统，对数据中心的能效、节水效率、可持续建筑和管理、
•
Equinix SG 2 数据中心
室内环境质量以及其他绿色设施进行评价。该项认证的
这家提供主机托管服务的数据中心曾荣获Green Mark
有效期为三年，有效期过后，如果通过认证的项目希望
既有数据中心版超金奖，并通过《新加坡绿色数据中
继续持有Green Mark 标志，则须申请进行再认证。
心标准 SS564》能源和环境管理体系认证。该数据中 心共有两层，每一层均配备自己的供电和冷却系统。
•
瑞士信贷数据中心 荣获Green Mark 既有数据中心版白金奖的该数据中
该数据中心还采用双层照明系统，为每排机架式服务
心是一座专门建设的五层轻工业建筑。如果按照合
器配备一套照明感应控制系统，并设计有能耗计量系
理的增长率来预测，该数据中心能够满足未来 25 年
统，以提高能效。此外，该数据中心还将新生水用于
的数据增长需求，另外，该数据中心还采用模块化
其冷却系统和其他不要求使用饮用水的场合。
设计，以降低初期建造成本。 •
新加坡旅游局数据中心
由于该数据中心使用评级为“能源之星”的信息通
该数据中心采用了数据中心能效管理方面的许多最佳
讯设备和能耗计量系统来提供数据中心的总能耗和
实践。其电源使用效率（定义为供电系统在维持高负
用电量以及设备总功率，从而确定电源使用效率和
载系数的情况下提供规定冗余度的效率）可达到90%。
能源效率，因此受到认可并顺利通过认证。此外，
该数据中心还借助能耗计量系统来监测能效水平。
该数据中心还采用了双层照明系统，每排机架式服 务器配备照明感应控制系统，并提供一套用于收集
凭借在提高能效方面的努力，该数据中心荣获 Green
和储存塑料类、金属类和纸张类垃圾等可回收垃圾
Mark 既有数据中心版金奖，并通过《新加坡绿色数
的设施。
据中心标准 SS564》能源和环境管理体系认证。
绿色要闻
位于工艺教育东区学院的 J’s Hair Studio 发廊
GREEN MARK 版
照明用电电费在租户电费中所占的比例很大，而且
在新加坡，零售行业是单位建筑面积能耗最高的行业
是最大的一笔租户完全可以控制的能源开销。为了
之一。Green Mark 计划收集到的关于零售商场的数据
节约照明用电，J’s发廊安装了节能高效的
显示，一座零售商场的总能耗有 50% 左右来自商场内
LED 照明灯，并对照明电路进行了分区设计，从而
的租户。
使得可以在不用时将特定区域内的灯关掉。此外，
T5
和
发廊店主还在发廊的日常经营中融入了许多环保特 Green Mark 零售店版的推出是为了对商场租户在促进环
色，以消除有人认为该行业是一个资源浪费型行业
境可持续性方面所做的努力给予肯定。该计划旨在引导
的看法。这些简单的创新如今让发廊的美发师们可
和鼓励租户以一种可持续的方式对店屋进行装修，从而
以在高效工作的同时节约用水用电。
在满足美观要求的同时，尽可能降低经营成本与能耗。 为了让顾客也参与到这项绿色运动中来，该发廊还 自推出以来，已有三家店屋通过该认证，分别是位于工
向顾客推出了回收顾客用过的化妆品瓶的活动，
艺教育东区学院内的 J’s发廊，以及位于 313 索没赛特购
并在其销售的产品系列中加入了许多环保产品。
物中心内的 皇家银饰珠宝店和美饰服装店。建设局期望
此外，该发廊还制作了一部介绍在发廊经营过程中
下一步能与大型商场开发商密切合作，以鼓励租户在装
的一些环保实践的视频，并将其分发给其他发廊。
修店屋时采用更多环保设计。 •
绿色发廊 Green Mark 超金奖得主 J’s发廊于 2011年在工艺教 育东区学院开业。店主在设计该发廊时，希望加入 更多生态环保特色的目标非常明确。在从前任租户 手中接手该店铺后，为了减少材料浪费，发廊店主 在装修时保留了很大一部分原先的地板、天花板和 灯具。生态环保的设计理念还体现在以下方面：制 作家具时重复利用和循环使用木板和铝板。
如需下载这些以用户为中心的最新Green Mark的详细评价标准，敬请浏览以下网站： 数据中心：http://www.bca.gov.sg/GreenMark/others/GM_DC_v1.pdf 超市：http://www.bca.gov.sg/GreenMark/others/GM_s_v1.pdf 零售店：http://www.bca.gov.sg/GreenMark/others/GM_Retail_v1.pdf
绿色要闻
绿色租赁-
双赢合作关系
通过建筑管理委员会让用户参与，享受绿色租赁 带来的双赢合作关系 为鼓励用户和住户参与绿色运动，新加坡建设局在2012
凭借业主和租户双方的共同努力，其中一家租户斯堪萨
年推出了一整套以用户为中心的Green Mark。除各种以
的环保表现取得了巨大进步，每平方米的能耗比翻新前
用户为中心的Green Mark以外，建筑业主还可进一步通
降低了 56%。该公司每年的运营成本也减少了约28,000
过绿色租赁计划，让租户持续参与绿色运动，绿色租赁
英镑。
计划为建筑业主和租户提供了一份互惠租赁协议，以减 轻日常活动对环境的影响，并分享如水电费减少和室内 环境质量提高等诸多好处。 尽管如联盛公司、嘉德置地和丰树产业等业主已经和部 分租户成功签订了绿色租赁协议，但在新加坡的商业租 赁市场，绿色租赁仍未产生强大的吸引力。根据建设局 举办的行业讨论会结果来看，主要障碍包括以下方面： 租户认为存在利益冲突，并缺乏环境可持续性方面的专 业知识与经验。话虽如此，吉宝置业仍自信地认为：随 着租户逐渐认识到绿色租赁的巨大好处，绿色租赁将被 业内越来越多的人接受。
图片： Hollywood House 来源：保诚地产投资管理有限公司
为改善各方在绿色租赁方面的工作效率，伦敦建筑能 效提升合作伙伴组织建议成立一个建筑管理委员会。 该委员会将把来自建筑业主和租户双方的代表定期组
双赢合作关系
织起来，以为建筑的环境表现设定目标并定期对目标
通过伦敦的例子可以看出，设定一个努力营造可持续
进行考核。
建筑环境的共同目标有助于在建筑业主和租户之间达 成一种双赢合作关系。建筑管理委员会为促进有效沟
案例研究：好莱坞之家
通、明确义务、解决问题、增进相互理解和支持提供
伦敦建筑能效提升合作伙伴组织引用了一个成功的案例：
了一个完美的平台，而相互理解并达成一致是绿色租
Hollywood House，伦敦一座经过翻新的五层办公大楼。
赁的基础。建立起绿色租赁关系后，建筑管理委员会
2010 到 2011 年间，英国保诚地产投资管理有限公司对
还将鼓励业主和用户进行进一步合作，以在今后采取
好莱坞之家进行了大规模翻新。
更多绿色实践。
此次翻新通过更换原来效率低下的机电系统，从而显著 改善了 Hollywood House 的能效表现。同时，PRUPIM 还
1
成立了一个办公楼宇管理委员会，以通过与租户密切合
Buildings Partnership） , www.betterbuildingspartnership.co.uk
作了解该办公楼的环境表现，并推动环境表现的改善。
案例研究资料来源：建筑能效提升合作伙伴组织（Better
绿色要闻
新建筑，新标准 从2013年1月15日起，适用于Green Mark 新建建筑版的建筑 将采用《Green Mark 4.1 版》中规定的新标准。这势必将促 进更多人采用资源节约型设计和实践。下文介绍了 2 0 1 2 年 10 月 31 日发布的建设局公告中突出强调的一些主要变化。 •
用于确定建筑制冷系统效率的评分方法
•
可持续施工
对用于确定建筑制冷系统效率的方法进行了修改，使
该项的改进使得在对回收材料利用率较低的项目进
其以平均制冷负荷以及系统各组成部分的总输入功率
行评分时灵活性更强。
为依据，或在适用的情况下以能效模型框架为依据。 • •
•
自然通风模拟方法
能耗模拟框架
最低要求将被放宽，只要求 70% 被选中的典型装
在进行节能计算时，该项评估将考虑被动式设计的
置满足最佳气流要求。自然通风模拟方法可以基于
提升和小功率空气输配系统。
两种主导风向。
节能设备或产品
所有在该日期或该日期之后提交的新建筑Green
新标准还将考虑通过环保认证的节能设备或产品的
Mark申请都将以该版标准为评估和认证依据。已于
使用情况。
2013 年 1 月 15 日之前提交申请，但截至 10 月 15 日仍未进行评估的项目也将自动受制于《Green
•
可持续产品
Mark 4.1 版标准》。
可持续产品的最低分数要求将成为争取更高奖项的 另一项先决条件。
欲了解关于《Green Mark 4.1 版》的更多详细内容，请浏览以下网站： 欲查看向专业机构/协会发布的公告，请浏览以下网站： http://www.corenet.gov.sg/einfo/Uploads/Circular/CBCA121031.pdf http://www.corenet.gov.sg/einfo/Uploads/Circular/CBCA121031_01.pdf Green Mark新建建筑认证标准，4.1 版，2012 年 10 月发布: http://www.igreenmark.sg http://www.bca.gov.sg/EnvSusLegislation/others/GM_Certification_Std2012.pdf 建筑环境可持续性规范，第三版，2012 年 10 月发布： http://www.bca.gov.sg/EnvSusLegislation/others/Env_Sus_Code2012.pdf
激励私营企业
凌云峰阁
在中国的应用 低碳环保——环境可持续性设计（ESD） 本项目是“新加坡建设局绿色标志”的海 外推广范本。百思特公司基于超过200个绿 色建筑设计的经验，实地考察当地气候、 建筑节能技术以及施工水准的现有条件， 利用通风，采光和能耗模拟技术，设计出 完善的环境可持续方案。从项目设计立项 到竣工验收，百思特顾问团队全面地融合 了节能、节水、环境保护、室内环境质量 和创新绿色措施五个方面要素。 节能。ESD设计通过“被动设计”（指不采 用特殊的机械设备，而是利用辐射、对流和 传导使热能自然流经建筑物，并通过建筑物 本身的性能控制热能流向，从而得到采暖或 制冷的效果）降低建筑的制冷和制热负荷。 如：外墙保温层采用中空玻化微珠无机保温砂 浆与岩棉，主要房间的外窗采用断热桥铝合金 中空Low—E玻璃，仅此处设计就使项目较普
由吉宝置业（中国）开发的绿色可持续建筑--“凌云峰
通建筑节能2.7%；建筑设计结合本地气候特征，通过节
阁”，坐落于具有2000多年历史的文化名城—成都。
能，通风和日照模拟，优化朝向和窗墙比，使建筑在得到
“凌云峰阁”的设计融合了历史名城的深厚文化底蕴、
足够采光和通风的同时，达到节能的效果。另外，空调选
世界领先的建筑节能与环保科技以及健康舒适的宜居理
型、照明均采取高标准设计，降低能耗。如：采用一级能
念。该项目是首个在中国西部地区通过 Green Mark 金
效的户式中央空调系统；并在走道，楼梯间安装感应器
奖预认证的住宅楼。“凌云峰阁”的完成展示了以环境
（声、光控），提高人工照明效率；车库风机，采用高
可持续性为主导的全新建筑设计理念。新加坡知名绿色
效，排烟排风双速风机；同时，一氧化碳浓度感应器与
建筑咨询顾问公司－百思特（BSD)为该项目提供了全
楼宇管理系统的完美配合，时时监控车库通风质量。其
方位的节能环保方案，不仅极大降低了建筑对环境的影
他机电设备的选型也十分强调节能要素，特别是在节能
响，并且提升了建筑的居住环境质量。
的同时，注重对能量的回收利用。如：电梯采用变频变 压无齿轮及势能电梯，回收率高达83%的全热回收新风
“凌云峰阁” 于2012年7月顺利通过Green Mark金奖预
机组。在再生能源方面，项目采用了太阳能源热水。
认证。项目建筑占地约72248平方米，建筑面积约 290164.98平方米，包括8栋住宅公寓楼，共计1555户
节水。在公共区域和住宅内，全面安装节水配件。部分
精装住房。“凌云峰阁”地处城市二环线核心区域，
配件类别达到新加坡节水器具标识节水标准“三钩”
坐拥便捷的交通要道，与塔子山公园、望江公园、东湖
（最高等级）要求，大力地节约了建筑对饮用水的需
公园、沙河公园构建城市中心绿肺。项目区域内外的娱
求量。对公共区域和节水灌溉的分水表计量，保证了
乐、运动、学校、医院以及商店等配套设施齐全，保证
在商用后提高节水针对性，对渗漏，爆管的情况能及
在都市中心生活的优越品质。
时追踪修复。
激励私营企业
室内环境质量。室内设计保证噪音的可控范围：夜间 最高40分贝，日间最高50分贝；除了有效的通风设计 保证了足够的新风，易产生霉菌的潮湿区域（卫生间 与厨房）的干燥度，以及垃圾堆放异味扩散对室内空气 质量的影响外，在精装过程中，全面选用低VOC（有机 化学挥发物），低甲醛建材保证室内控制质量与建筑使 用者的健康。 绿色创新措施。项目为业主提供免费自行车和电动汽 车充电站，鼓励绿色出行，减少尾气排放；项目同时 也设置中水处理系统；建筑外墙部分面积采用“自洁 环境保护。项目建材使用“环境友好”的“十环认证”
涂料”；景观区设计融合导光管的布置，为地下车库
环保材料，选材也注重使用含再生成份的建材，延长
提供日间自然采光。
建筑材料的生命周期以减少对资源的需求和开发资源 造成的碳排放。在景观设计上，“三维绿化覆盖率”
“凌云峰阁”项目满足“低碳环保”的可持续城市发展
高达3.0，这意味着除了面积要素，绿化植物品种在冠
概念，绿色设计的点点滴滴也最终由ESD顾问编撰成《
幅和高度方面均有保证，显著降低开发地块的“热岛
绿色建筑业主使用手册》交到每一位业主手中，“凌云
效应”。所有景观植物的施肥均采用有机肥，减少化
峰阁”本身的绿色设计理念由此传递，让大家了解绿色
学肥料对土壤的污染和环境的影响。
建筑，参与环境保护。
激励私营企业
中国绿色建筑
评价的现状与发展对策（续）
2
建筑相关标准中，虽都涉及了运营阶段的指标和内
中国绿色建筑评价现阶段存在的问题
容，但深度和细化程度不够，尚没有针对绿色建筑
2.1 评价标准的多样性与一致性的矛盾
运营阶段进行评价的专有标准。
新的绿色建筑评价标准的不断出现，一方面表明中国 在绿色建筑评价领域研究水平的不断提升和实施绿色 建筑的积极性；另一方面也表明2006年颁布的国标
3
《绿色建筑评价标准》已无法满足绿色建筑实践的
3.1 构建绿色建筑评价标准体系
优化绿色建筑评价的对策建议
需求，必须进行进一步的完善。同时，也带来了相
建筑分类形形色色，绿色建筑种类也多种多样，为
应的问题，多样化的评价标准与国家标准如何保持
提高绿色建筑评价标准的科学性，构建绿色建筑评
一致和衔接，不产生矛盾，需进一步研究和解决。
价标准体系十分必要。所谓绿色建筑评价标准体系 是指依据绿色建筑的核心理念，总结绿色建筑评价
2.2 评价标准选择与激励政策相协调问题
实践中的问题与发展需求，借鉴国内外成功的绿色
针对同一个项目，适用的评价标准可为多个，由
建筑评价经验，构建由目标一致、内容互补、相互
于不同的标准之间存在着差异，评定结果也不尽
关联、效力相同，能够满足不同类型或不同阶段绿
相同。就单纯评价而言不存在问题，但当评价结
色建筑评价需求的标准系列族。目前已有和正在编
果与激励政策挂钩时则问题就会凸显，系列化不
写的标准虽已系列化，但标准之间的有机联系性不
代表已是系统化。由于我国的绿色建筑尚处于起
够，且效力不同，执行过程中会出现矛盾和问题。
步阶段，激励政策的出台对于促进绿色建筑的实
从标准体系设计上，可将绿色建筑评价标准划分
施至关重要，但目前国家出台的激励政策是以国
为通用标准和特殊标准两类，通用标准解决绿色
标为基础的，选择其它标准进行评价没有相应的
建筑评价的共性需求，可作为绿色建筑的入门条
激励政策，利用标准的动力会大打折扣。因此，
件；特殊标准解决绿色建筑评价的特殊需求，可
需解决评价标准选择与激励政策相协调问题。
作为不同功能或不同阶段绿色建筑评价及绿色建 筑等级确定的依据。建议以国标《绿色建筑评价
2.3 国家标准与地方标准的关系问题
标准》为基础，修改完善形成通用标准；以其他
我国幅员辽阔,各地的自然条件、资源条件和经济
标准为基础（包括根据新的需求增加的标准），
发展水平不同,南方与北方之间，东部与西部之间
修改完善形成特殊标准。具体评价时，将通用标
差异巨大，采用完全统一的绿色建筑评价指标和要
准与特殊标准相结合，共同发挥最用。从而克服
求对有的地区并不适用,因此一些省市根据自身的
评价标准的多样性与一致性之间的矛盾。
特点制订了绿色建筑评价地方标准。但地方标准与 国家标准如何在等级认可和享受相关的激励政策上 相协调，成为亟需解决的问题。
3.2 正确处理国家绿色评价标准与地方绿色评价标准的 关系 国家绿色建筑评价标准综合考虑了中国范围内不同
2.4 对绿色建筑的运营管理阶段重视不足
地域、气候、资源等环境下的绿色建筑评价需求，
考虑全寿命周期是绿色建筑有别于传统建筑的显著
内容全面，是各个地方发展绿色建筑的总体纲领。
特征之一，绿色建筑运营阶段是确保绿色建筑目标
但必须注意到，因地制宜是发展好绿色建筑的前提
实现的关键。但现实中对绿色建筑运营阶段的重视
和基础，因此，有条件的地区，以国家绿色建筑评
程度明显不足。从绿色建筑评价的实践来看，有关
价标准为基础针对各自的气候、资源等条件编制地
数据显示，我国通过运营阶段评价标识的绿色建筑
方绿色建筑评价标准是十分必要的。地方绿色建筑
只有6%，绝大部分为设计阶段的评价标识。从绿
评价标准经住房和城乡建设部认可，应成为国家绿
色建筑评价标准本身来看，已有或正在编制的绿色
色建筑评价标准体系的重要组成部分。
激励私营企业
在处理地方绿色建筑评价标准与国家绿色建筑评价
应尽快编制绿色建筑运营管理评价标准，并实施针
标准的关系时，应当明确：（1）地方绿色建筑评价
对绿色建筑管理主体—物业管理企业管理水平的评
标准是国家绿色建筑评价标准的延续和深化；（2）
价标识，完善我国的绿色建筑评价体系，提升绿色
地方标准应在满足国家标准的基础上，因地制宜，
建筑的实际效果。
结合区域各方面条件，充实和丰富绿色建筑的技术 内涵；（3）地方标准应当细化国家标准要求，并使 各项评价指标要求更具有可操作性和可分辨性。
作者简介：王建廷，天津城市建设学院副院长，教 授，博士，中国绿色建筑委员会委员，中国绿色物
3.3 建立生态城市评价指标体系，指导绿色建筑指标体
业与运营管理学组组长，天津市绿色建筑委员会副
系的确定
会长兼秘书长，《中新天津生态城绿色建筑评价标
绿色建筑的发展方向，必须满足生态文明建设的需
准》编写组组长。
求。绿色建筑评价标准应在生态城市的背景下进行 解读，绿色建筑作为生态城市的组成部分，不能将
刘恋、吴伟伟、葛晨，天津城市建设学院硕士研究生
其与城市基础设施，包括环境、资源使用等完全隔 离。因此，应在《绿色生态城区评价标准》的基础 上，逐步建立生态城市评价的指标体系，采取科学 的方法进行生态城市指标的量化分解，使之成为编
参考文献：
制绿色建筑评价指标的基础，促进绿色建筑评价指
[1] 中华人民共和国住房和城乡建设部.绿色建筑评价标 准[S].北京:中国建筑工业出版社,2006. [2] 中华人民共和国住房和城乡建设部建科函［2009］ 235号.绿色建筑评价技术细则补充说明[G].2009. [3] 中华人民共和国住房和城乡建设部.“十二五”建筑 节能专项规划.2012. [4] 美国绿色建筑委员会(美).绿色建筑评估体系(第二版 ) LEEDTM2.0[M].北京:中国建筑工业出版社,2002. [5] 天津市城市建设管理委员会.天津市绿色建筑评价标 准[S].2010. [6] 王建廷,肖忠钰.《中新天津生态城绿色建筑评价标 准》分析[J].城市, 2008(11). [7] http://www.cngb.org.cn/lsjz.aspx.绿色建筑评价标 识网. [8] 李百战,何天祺.绿色建筑概论[J].北京:化学工业出版 社, 2007. [9] 秦佑国,林波荣,朱颖心.中国绿色建筑评估体系研究 [J].建筑学报, 2007(3). [10] 田慧峰，张欢，孙大明.中国大陆绿色建筑发展现状 及前景[J].建筑科学, 2010(4). [11] 陈惠萍.生态城市建设与绿色建筑[J].广西城镇建设, 2011(3). [12] 韩培俊.以绿色建筑为基础全力打造天津生态城市[J]. 城市, 2012(10).
标体系更加科学合理。 3.4 进一步优化绿色建筑评价方法 国标《绿色建筑评价标准》及其它已出台的相关标准 目前采用的主要是项目法，即根据绿色建筑满足不同 评价指标的项目数量确定绿色建筑的等级。由于评价 标准中同一指标下的不同项目具有不同效果、难度和 投入水平，此种方法无法反映标准条文间的差异，因 此公平性较差。因此，建议采用评分的方法，在标 准中明确不同指标的分值及权重，能够量化的指标 尽量量化，对定性指标明确规定量化处理的方法， 并采取连续记分的方法，以最大限度地实现公平， 提高绿色建筑评价的科学性。 3.5 更加重视绿色建筑运营管理阶段的评价 建筑的运行阶段占整个建筑全寿命的95%以上，是 绿色建筑目标实现的关键阶段，应更加重视绿色建 筑运营管理阶段的评价。一方面，应制定更加有力 的激励政策，鼓励更多的开发建设主体申报运营阶 段的绿色建筑评价标识，而不是只关注设计、建造 阶段，提升运营阶段评价标识的比例；另一方面，
激励私营企业
绿色价值
新加坡测量师及估价师学会新出版了一本绿色建筑评估指 南，以帮助估价师在对房地产进行评估时将节能特征考虑 在内。
新加坡测量师及估价师学会新出版了一本评估指南，
收益增加或运营成本减少。收益法可以由以下形式
建议估价师在评估房地产的市场价值时将绿色建筑特
体现：用现行租价乘以购买年份，或在考虑绿色设
征考虑在内。尽管采用的评估方法依然不变，但这份
施预计使用年限的基础上算出在一个比较合适的时
新指南建议估价师在适当的情况下，多注意和考虑每
间段内的贴现现金流。
个开发项目的绿色因素。 （该指南由新加坡测量师及估 价师学会出版，版权也归新加坡测量师及估价师学会 所有。）
该指南是在 2012 年“新加坡绿色建筑 •
直接比较法 按照该方法，应通过对绿色建筑和已经售出的其他 类似绿色建筑进行比较，并根据两者之间的差异作
司总裁早餐会上被介绍给各位嘉宾的。国
相应调整来估算其价值。直接比较法还可用于估算
防部兼国家发展部高级政务次长孟理齐
绿色建筑的租价。随着更多绿色建筑和开发项目投 入建设，该方法也将变得越来越重要。 •
周”最后一天由新加坡建设局联办的公
博士以贵宾身份出席了本次活动。
成本法 成本法将帮助估价师确定出绿色设施给房地产带来 的价值增值。在其他特征相当的情况下，一座被授 予Green Mark白金奖的建筑可能比另外一座被授予 认证级的建筑成本更高，价值很可能也会更高。
•
收益法 按照收益法，如要得到正确的净收益值，则在估算 时应将融入绿色设计或安装绿色设施可能给建筑物 带来的收益增加值考虑在内。收益增加可以是租金
“绿色建筑对企业价值、形象和经营效率均具有重大影响，因此，我们有必要对 绿色建筑对企业价值和效益的提升作用进行评估。新加坡测量师及估价师学会建 议的《绿色建筑估价指南》 (Guideline on Valuation of Green Buildings ) 为确定绿 色建筑的适当市场价值提供了一个纲领。” Lim Lan Yuan 教授，估值与一般业务分会主席， 新加坡测量师及估价师学会 (Singapore Institute of Surveyors and Valuers)
促进环境可持续发展的研发工作
研发纲领 绿化建筑环境
绿色建筑研发纲领已经制定，有助于新加坡在 2030 年之前 完成对 80% 的建筑为绿色建筑的目标 跨部级可持续发展委员会已经设定了目标。到2030
工作组在制定该纲领的过程中还征询了学术界和业内相
年，新加坡至少应有 80% 的建筑通过Green Mark认
关人士的意见，其中包括来自以下机构的代表提供的信
证。
息，这些机构包括新加坡国家发展部、建屋发展局、坡 市区重建局、国家公园局、技研究局、标准、生产力与
尽管新加坡建设局在 2009 年发布第二版绿色建筑总蓝
创新局、裕廊市镇管理局 、经济发展局、资讯通信发展
图时将重点放在大批既有建筑的绿化上，但同时也意识
管理局、能源市场管理局以及国家环境局。
到，要在将破坏限制在最低程度的前提下经济高效地对 这些建筑进行翻新仍可能面临一定技术挑战。为了应对
研发纲领制定好后，工作组与科技研究局和国家发展部
该挑战，在新加坡建设局研发项目部的支持下，绿色建
于 2011 年联合批准了一批关于能源效率和建筑材料的
筑研发工作组建立了绿色建筑研发纲领并将其作为批准
试点研发项目。共批给了 9 个项目 900 万研发资金。在
申请的一项指导准则。
取得这次成功后，建设局又推出了第二个联合研发项目 批准计划，专门面向高性能幕墙建材领域。这笔研发资
该纲领期望达成以下三个结果：资源效率、能源效率和
金预计于 2013 年上半年发放。
宜居性（生活、工作、娱乐）。该纲领将一座标准建筑 的生命周期作为基础，并以此来确定关键研发领域。为
欲了解关于该研发纲领的更多信息，请浏览网站：
了确定各项技术的实用性和优先级，该纲领将按照各项
www.bcaa.edu.sg/GB_RnD_framework.aspx，或发
技术对碳减排、经济潜力、资源安全和竞争优势的影响
送电邮至 bca_research@bca.gov.sg 进行咨询或提供
对其进行评价。
反馈。
促进环境可持续发展的研发工作
混凝土最佳用量 《可持续建筑：混凝土使用指数指南》现已发布 建设局目前发布了关于混凝土最佳用量的“可持续建
为了方便使用者计算混凝土使用指数，该手册还介绍了
筑”系列的第六本手册。该手册中收集了许多来自业
现有的数款商业软件，如建筑信息模型 BIM 软件和结构
内重要利益相关方和学术界的观点和评论，旨在通过
分析工具软件。其可自动提取材料体积和建筑面积等相
多方合作共同推动可持续建筑向前发展。
关量值信息，而两者都是计算混凝土指数的必需条件。 和其他软件相同，只有当建模人员受过良好培训并掌握
该手册还通过多个项目实例介绍了各个项目团队是如何取
一定经验时，BIM 软件和结构分析工具才能在简化混凝
得令人满意的混凝土使用指数的。此外，这些项目在易
土使用指数计算方面发挥最大作用，并帮助建模人员正
建设计方面也取得了好成绩，表明其混凝土使用指数、
确创建建筑构件模型和定义材料及建筑面积等边界条件
生产率和易建设计指数达到了有效统一。该手册还介绍 了一些用于结构和非结构性系统的实用技术和方法，以 帮助实现在上游完成混凝土最佳用量设计的目标。
傅海燕 (Grace Fu) 女士，总理公署部长兼环境及 水源部和外交部第二部长
“建设局通过与学术界和业内相关人士合作，编写出一本关于混凝土使用指数的 指南，该手册将在本次会议上与诸位共享，以提高我们的意识，并与从业人员分 享最佳实践。” 该指南在 2012 年 10 月 10 日举行的新加坡绿色建筑周开幕式上首次推出，在 3 天的时间里 发出 400 多本。该手册的电子版可从以下网址下载： www.bca.gov.sg/SustainableConstruction/others/sc_cui_final.pdf
促进环境可持续发展的研发工作
体验中心 建设局的零能耗建筑可用作一个对绿色建筑技术进行试验的 体验中心。 新加坡建设局的零能耗建筑以生动的例子向我们表明， 绿色建筑技术和太阳能光伏技术的智能集成能够在降低 和满足建筑能耗需求的同时，实现净能耗为零的目标。 三年多以来，该建筑消耗的电能始终少于太阳能电池板 产生的电能。 此外，零能耗建筑还可以在一处有人办公的真实建筑 环境中为各类创新绿色建筑技术提供一个理想的试验 平台。通过这些试验，方案提供者便可以对各自绿色建 筑技术的性能进行评价，并做出适当的调整和改进，从 而使其可以成功应用于热带建筑中。 非常酷的试验平台 郑书盛先生便是这样一位创新者，他受该零能耗建筑创 新平台的吸引，来此对一项制冷技术进行完善，该技术 可以利用自然对流将冷空气送到建筑内人员的身边，而 无需借助风扇。他在零能耗建筑的一间教室内对其发明 的被动式置换通风 (Passive Displacement Ventilation, PDV) 系统进行了试验。 该系统的独特设计可将室内空间划分为不同的温度层。首 先，天花板附近的暖空气在冷却盘管的作用下温度逐渐降 低，然后低温冷空气将下降到一个布置好的垂直通道中， 并在通道底部排出，从而在地板附近形成一个冷空气层。 这些冷空气在逐渐从人体吸收热量后会重新上升到天花板 附近，并在冷却盘管的作用下温度再次降低，如此反复循 环。这种温度分层方法将给房间内的人创造一个舒适的区 域，而不必浪费能源来降低房间上半部分空间的温度。
2011 年 12 月，郑书盛在完成试验后发现该系统的性能 可以超过 24°C 和 60±5%相对湿度的预期通过标准。 下图给出了房间内几处位置的温度值，可以看出这些位 置的温度在 24°C 左右，而相对湿度则明显低于 55%。 示踪气体试验结果也表明，受自然对流力作用的冷空气 能够实现均匀有效的分布。在对房间内人员进行的调查 中，有 90% 的调查对象对房间内的环境表示接受。 郑书盛在 2012 年东盟能源峰会上与其他与会人员分享 了该试验结果，被动式置换通风 系统也因此获得了万众 瞩目的创新类特别大奖。南洋理工大学开发与设施管理 办公室是最早采用该项技术的机构之一。在参观了位于 零能耗建筑的被动式置换通风系统教室后，南洋理工大 学开发与设施管理办公室首先在校园内对该系统进行了 一次小规模试验，然后又将其全面应用于南洋理工大学 新建的一座 8 层学习实验室 。
PDV室内集成
如果您有兴趣使用零能耗建筑 内的试验设施进行试验，请向 新加坡建设局可持续建筑中心 提交一份详细方案，介绍您的 技术、试验方法、试验成本和 时间规划，以供考虑。如需了 解更多信息，请联系 Alice Goh 女士（电邮： alice_goh@bca.gov.sg）或 Stephen Mok 先生（电邮： stephen_mok@bca.gov.sg）。 PDV 教室内的温度和相对湿度
提高新加坡的知名度同时提升大众对绿色建筑的意识
是新加坡之瑰宝 “虽然我只是刚刚开始了解新加坡在全国范围内 为应对气候变化而做的努力。但这些努力的范围 之广、力度之深仍给我留下了深刻的印象。” ~克里斯蒂娜菲格雷斯女士 2012 年 10 月 18 日和 19 日，“小红点”迎来了联合国负 责气候变化的最高官员。《联合国气候变化框架公约》 秘书处执行秘书秘书处执行秘书克里斯蒂娜菲格雷斯女 士受环境及水源部部长邀请，以参加“外交部国际机构 卓越访客计划”的名义来新加坡访问。 克里斯蒂娜菲格雷斯女士是哥斯达黎加人，于 2010 年 5 月 17 日获联合国秘书长潘基文任命为《联合国气候 变化框架公约》秘书处执行秘书。除该职务之外，她还 在多个涉及气候变化领域的非政府组织担任重要职务， 其中一项包括自愿碳标准。 在此次访问的第一天，新加坡建设局和国家气候变化秘 书处的官员便向克里斯蒂娜菲格雷斯女士介绍了新加坡 应对气候变化的策略。克里斯蒂娜菲格雷斯女士了解到 更多关于具有里程碑意义的绿化既有建筑的立法信息， 同时，介绍人员还特别强调这项重要举措有助于既有建 筑达到最低限度的环境可持续性，并确保建耗电设备处 于最佳运行和维护状态。
到公园、办公室装修和餐馆，进而不断完善其政策和措 施。克里斯蒂娜菲格雷斯 女士称赞了建设局在推动建 筑环境可持续性方面所做的努力，尤其是为所有建筑均 制定出相应的Green Mark。 在此次访问期间，克里斯蒂娜菲格雷斯女士向政府代 表、行业领袖、新闻媒体和学生做了一场题为“气候 变化：为什么我们需要多边解决方案”的演讲。在演讲 中，她高度赞扬了新加坡所做的努力，并强调新加坡这个 小小的岛国展现发出令人不可思议的巨大力量。然而， 她也指出，与世界其它地方一样，一个国家在自己的地 方总是可以做很多事情。不管是受国家利益还是全球需 要驱动，在应对气候变化方面，各国都需要加快与其他 国家和地区的合作，并开拓自己的视野。她还进一步启 发听众要“充分发挥自身作用”，以确保子孙后世可以 拥有一个可持续发展的未来。 多年以来，建设局在当地的行业利益相关组织始终与政 府部门保持密切合作，以支持新加坡的绿色建筑运动。 由于我国承诺，将全国2020年的照常营业排放量减少 7% 至 11%，并对全国 80% 的建筑进行绿化，因此目 前我们仍任重道远。这将要求我们在绿色建筑运动的各 个方面继续努力加强公私合作，并要求行业领袖带头培 养企业自身的绿领劳动力和加强在创新技术领域的研发 能力。
新加坡也因为这项新要求而成为世界上第一个强制要求 既有建筑执行最低标准的国家，以实现绿化全国80% 既有建筑的国家目标。
“我们仍未到达那一步，但我可以告诉 您气候变化过程正在形成那样的范式， 虽然我们面临重重困难，也不会像一级 方程式赛车那样飞速前进，但是，我们 已经踏上了征程。”
克里斯蒂娜菲格雷斯女士还了解到建设局如何一步步引 入一整套Green Mark，从新建筑到既有建筑，从园区
~ 克里斯蒂娜菲格雷斯女士
过去十年间 Figueres 女士担任过的其他要职： •
清洁发展机制执行理事会拉丁美洲和加勒比地区代表， 2007。
•
公约缔约方会议处(Bureau of the Conference of the Parties)副主席，2008-2009。
•
创立并领导美洲扶贫开发中心 (Centre for Sustainable Development of the Americas, CSDA) ，该组织是 一家研究气候变化政策和能力建设的非盈利组织， 1995 - 2003。
来源：节选自最早发表于《气候挑战》（全国气候变化秘书处关于 气候变化的双月刊电子通讯）的一篇文章。
•
美洲可再生能源发展中心 (Renewable Energy in the Americas, REIA) 技术秘书处处长，1994 – 1996。
提高新加坡的知名度同时提升大众对绿色建筑的意识
把握当下 建设局局长姜锦贤博士强调 目前工程师和建筑环境专业 人士支持可持续性发展和绿 色增长的紧迫性。 在 2012 年 12 月 13 日于新加坡新跃大学举办的一场为 2013
世界工程师高峰会议准备的筹备活动中（该系列
筹备活动的第二场），姜博士和世界自然基金会新加坡 分会主席克里斯图弗哈尔斯博士一道，向 300 名与会者 发表了一场精彩演讲。他指出，全球绿色经济的快速发 展与工程师和建筑环境专业人员的关系密不可分，他并 向与会行业代表强调，全世界正在努力创造一个更加负 责任的建筑建设和维护机制。
2013 国际绿色建筑大会期待您的参与
“把握全球绿色增长，最好时机莫过于当下。” 他说。
2013 年 9月9日至15日，由新加坡建设局
“凭借我们作为亚洲绿色建筑领域重要领袖的声誉，我
主办的2013 国际绿色建筑大会将和世界工
们的公司、建筑环境工程师和专业人员将处于十分有利
程组织联合会、2013 世界工程师高峰会议
的地位，我们不仅可以在不断增长的绿色经济中有所作
(World Engineers' Summit )、2013 可持
为，还可以在缓解气候变化、城市发展和日益上升的能 源消耗对环境的影响方面承担重要职责。”
续建筑发展会议以及其他国际绿色建筑会 议在新加坡滨海湾博览中心隆重举行。此
与会者可通过参加 Green M ark 经理等相关绿色培训
次活动吸引了将近60个国家, 超过一万人的
项目或建设局专业学院开设的专业课程来加强自身各
贵宾, 活动充分利用建筑师、工程师、行业
项能力。同时，企业还可借此建立自己的绿色建筑专
顾问和开发商等业内专业人士齐聚一堂的
业知识库，以提高在国内外市场的竞争优势。 我们常听到有人说，通过改造既有建筑来实现绿色标志 认证的成本太高。根据建设局和新加坡国立大学在2011 年联合进行的一项名为“绿色建筑估值”的调查，一座 既有建筑的平均改造成本只有建设一座类似新大楼成本 的2%。如果将某建筑的改造成本表示为其当前市场价 值的百分比，那么改造成本还会更低，零售店为0.4%， 办公楼为0.77%。 此外，通过Green Mark认证还有一个巨大好处：即显著 降低运行能耗。与改造前相比，改造后的建筑平均可节 约17% 的总能耗。
宝贵机会，为大家提供一个就特定利益话 题展开交流讨论以及认识结交的平台。
提高新加坡的知名度同时提升大众对绿色建筑的意识