Sổ tay cư dân - Sala Sarimi by PMC WEB

Sổ tay cư dân

10 Mai Chí Thọ, Khu đô thị mới Thủ Thiêm,

Thành phố Thủ Đức trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh 0946 552 904

Thư Ngỏ Chào mừng Quý cư dân đến với Khu căn hộ Sala Sarimi! Lời đầu tiên, PMC xin gửi tới Quý cư dân lời chào và lời chúc sức khỏe! Lựa chọn Khu căn hộ Sala Sarimi, Quý cư dân là chủ nhân của những căn hộ tiện nghi và sang trọng bậc nhất của Thành phố Thủ Đức. Sarimi thuộc dự án Khu đô thị Sala với vị trí trung tâm đắc địa và hệ thống giao thông vô cùng thuận lợi. Khu căn hộ được thiết kế với hơi thở hiện đại, hài hòa với cảnh quan sinh thái cùng một hệ thống tiện ích đa dạng và phong phú, tất cả hứa hẹn sẽ đem lại cho Quý cư dân một trải nghiệm sống thú vị và đáng nhớ. Trong vai trò là Ban Quản lý tòa nhà, PMC xin trân trọng gửi tới Quý vị cuốn Sổ tay Cư dân với mong muốn cuốn số tay này sẽ được đồng hành với Quý cư dân và góp phần mang lại cho mọi người một cuộc sống an toàn, thoải mái cũng như ý thức và trách nhiệm trong thời gian cư trú tại đây. Nếu Quý cư dân cần thêm bất cứ thông tin nào khác, vui lòng liên hệ Ban Quản lý tòa nhà để được phục vụ. Qua thời gian, thông tin trong cuốn Sổ tay này sẽ được cập nhật và bổ sung để phù hợp với tình hình thực tế, mọi thay đổi sẽ được Ban Quản lý tòa nhà thông báo tới Quý cư dân. Một lần nữa, chúng tôi chân thành chào đón Quý cư dân đến với Sarimi. Sự lựa chọn và tin tưởng của Quý cư dân là vinh dự của PMC, nhắc nhở chúng tôi hoàn thành tốt nhiệm vụ của mình. Cùng nhau, chúng ta sẽ xây dựng một môi trường sống văn minh, lành mạnh, phát triển bền vững theo thời gian.

Trân trọng!

GIỚI THIỆU

SARIMI Khu căn hộ thấp tầng hiện đại

NHỊP SỐNG HIỆN ĐẠI TIỆN NGHI VÀ KHÔNG GIAN XANH MÁT

THÔNG TIN TỔNG QUÁT

M Ụ C

PHẦN SỞ HỮU/SỬ DỤNG CHUNG

CHỦ SỞ HỮU

KHÁCH

NGƯỜI CƯ TRÚ/CƯ DÂN

HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ

BAN QUẢN TRỊ

BAN QUẢN LÝ TÒA NHÀ

CÁC TIỆN ÍCH GIẢI TRÍ

L Ụ C

QUY ĐỊNH CHUNG

PHÒNG GYM - YOGA

HỒ BƠI

PHÒNG BILLIARD

KHU VỰC NƯỚNG NGOÀI TRỜI (BBQ)

PHÒNG BÓNG BÀN

SÂN CHƠI TRẺ EM

PHÒNG KARAOKE

PHÒNG CỘNG ĐỒNG

HỆ THỐNG AN NINH VÀ THẺ RA/VÀO HỆ THỐNG THẺ RA/VÀO

BẢO HIỂM ĐA RỦI RO CHO CĂN HỘ

HỆ THỐNG LIÊN LẠC NỘI BỘ

QUY ĐỊNH TRONG KHU CĂN HỘ CÁC QUY ĐỊNH ĐỐI VỚI VIỆC CẢI TẠO CĂN HỘ VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT

VẬT LIỆU XÂY DỰNG/RÁC CÔNG TRÌNH

NỘI QUY VÀ QUY ĐỊNH DI CHUYỂN TÀI SẢN

BÃI ĐẬU XE Ô-TÔ/XE MÁY/XE ĐẠP/XE ĐẠP ĐIỆN

THÚ KIỂNG

RÁC THẢI

CÁC QUY ĐỊNH KHÁC

HƯỚNG DẪN SINH HOẠT TRONG KHU CĂN HỘ TRÍCH BẢN NỘI QUY NHÀ CHUNG CƯ: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ SỞ HỮU CĂN HỘ VÀ NGƯỜI SỬ DỤNG

ĐIỀU 7: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ SỞ HỮU VÀ NGƯỜI SỬ DỤNG

TÌNH HUỐNG KHẨN CẤP LUÔN Ở TƯ THẾ CHUẨN BỊ

TRỘM CẮP

HỎA HOẠN

BẠO LOẠN GÂY RỐI

ĐỀ PHÒNG HỎA HOẠN

ĐẶT BOM

NGẬP NƯỚC

ĐỘNG ĐẤT

BÃO

TỰ TỬ

SỰ RÒ RỈ GAS

ĐUỐI NƯỚC

CÚP ĐIỆN

SƠ CỨU ĐUỐI NƯỚC

CÚP THANG MÁY

BOM THƯ

BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG TÁI CHẾ

CỨU TRÁI ĐẤT LÀ TIẾT KIỆM TÀI CHÍNH CHO QUÝ CƯ DÂN

NHỮNG HÀNH ĐỘNG BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG

LỜI KHUYÊN CHO CUỘC SỐNG THÂN THIỆN VỚI MÔI TRƯỜNG

LỜI KHUYÊN VỀ SỬA CHỮA NHÀ THEO CÁCH THÂN THIỆN VỚI MÔI TRƯỜNG

THÔNG TIN CẦN BIẾT BẢO HIỂM

ĐẶC ĐIỂM MÔI TRƯỜNG XANH

CÔNG TY QUẢN LÝ

Giới Thiệu Sarimi là dự án căn hộ cao cấp được hoàn thiện đầu tiên

trong quần thể Khu đô thị Sala. Dự án được quy hoạch phát triển bền vững với hệ thống hạ tầng đồng bộ, thiết

kế theo phong cách hiện đại mà vẫn hài hòa với cảnh quan sinh thái. Chủ đầu tư Khu căn hộ Sarimi mong muốn

đem lại một không gian sống đẳng cấp và lý tưởng dành riêng cho các hộ cư dân ngay giữa lòng một Tp. HCM nhộn nhịp.

05 |

| 06

07 |

SARIMI

Khu căn hộ thấp tầng hiện đại • Dự án Khu căn hộ Sala Sarimi được hoàn thiện và bàn giao từ tháng 5 năm 2016.

• Tổng diện tích của dự án: 15.638m2.

• Quy mô dự án: gồm 12 tầng nổi và 2 tầng hầm. • Số lượng căn hộ: 368 căn.

• Diện tích các căn hộ 2 phòng ngủ: 82,5 m2 - 87,5 m2.

• Diện tích các căn hộ 3 phỏng ngủ: 102,7 m2 - 130,4 m2. • Số lượng căn hộ thương mại: 46 căn. • Diện tích căn hộ: 198,8 m2 - 283 m2.

| 08

NHỊP SỐNG HIỆN ĐẠI TIỆN NGHI VÀ KHÔNG GIAN XANH MÁT

09 |

Khu căn hộ Sarimi nằm trong quần thể Khu đô thị Sala, tọa lạc trên đường Nguyễn Cơ Thạch giao với đại lộ Mai

Chí Thọ, đây là hai trục đường huyết mạch của khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Thủ Đức trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh.

Khu căn hộ nằm tiếp giáp với công viên Sala, nắm giữ vị

trí đắc địa với hệ thống giao thông thuận tiện và đồng thời cư dân tại đây có thể tận hưởng một môi trường sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên.

| 10

11 |

| 12

THÔNG TIN TỔNG QUÁT

13 |

| 14

PHẦN SỞ HỮU/SỬ DỤNG CHUNG Phần diện tích và các thiết bị thuộc quyền sở hữu và sử dụng

chung trong Khu căn hộ bao gồm: Hành lang, sảnh, cầu thang bộ,

thang máy, lối đi bộ chung, mái, khung, cột, tường chịu lực, tường bao

của Khu căn hộ, tường phân chia giữa các căn hộ, sàn, lối thoát hiểm, bồn

nước, các bãi đậu xe máy, xe đạp, xe cho người làn lật (nếu có) được bố trí theo quy định, sân chơi chung, hệ thống cấp diện, cấp thoát nước, hệ

thống thông tin liên lạc, hệ thống chống sét, hệ thống PCCC, hệ thống hạ

tầng kỹ thuật, khu vực sinh hoạt cộng đồng, hồ bơi, khu vực nướng ngoài trời, các dịch vụ tiện ích ở tầng tiện ích và tầng mái.

15 |

CHỦ SỞ HỮU

KHÁCH

Tổ chức hoặc cá nhân sở hữu

Người không cư ngụ trong Khu căn

hợp pháp phần diện tích thuộc sở hữu riêng trong Khu căn hộ.

hộ nhưng được cư dân mời đến.

NGƯỜI CƯ TRÚ/CƯ DÂN Bao gồm Chủ sở hữu căn hộ và người nhà hoặc những người được Chủ sở hữu căn hộ cho phép cư trú, sử dụng căn hộ.

| 16

17 |

HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ Hội nghị nhà chung cư là cơ quan có quyền cao nhất trong việc

quản lý sử dụng nhà chung cư. Là hội nghị các chủ sở hữu và người

sử dụng nhà chung cư. Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có thể cử đại diện hoặc ủy quyền cho người khác tham dự hội nghị nhà chung cư.

Hội nghị nhà chung cư được tổ chức mỗi năm 01 lần, trong trường hợp cần thiết có thể tổ chức hội nghị bất thường khi có trên 50%

tổng số các chủ sở hữu và người sử dụng đề nghị bằng văn bản

hoặc khi Ban Quản trị đề nghị đồng thời có văn bản đề nghị của 30% chủ sở hữu và người dử dụng nhà chung cư.

HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯ QUYẾT ĐỊNH CÁC VẤN ĐỀ SAU:

Thông qua Nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư và các quy

Thông qua Quy chế hoạt động của Ban Quản Trị, mức phụ cấp

định khác trong chung cư đề cử, bầu, bãi miễn Ban Quản trị.

trách nhiệm cho các thành viên và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động Ban Quản trị.

Thông qua việc lựa chọn doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh

Thông qua báo cáo công tác quản lý vận hành, bảo trì và báo

Quyết định những nội dung khác có liên quan đến quản lý sử

nghiệp bảo trì nhà chung cư. cáo tài chính năm.

dụng nhà chung cư.

| 18

BAN QUẢN TRỊ Ban Quản trị được thành lập để đại diện hoặc thực hiện công việc vì lợi ích của cư dân liên quan đến việc sử dụng, quản lý Khu vực chung và các Tiện ích.

19 |

Trong năm đầu tiên: Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh. Các năm tiếp theo: Ban Quản trị Khu căn hộ được chọn lọc và bổ nhiệm để quản lý Khu căn hộ.

BAN QUẢN LÝ TÒA NHÀ Ban Quản lý tòa nhà có đủ điều kiện và năng lực, chịu trách nhiệm điều hành và

quản lý Khu căn hộ do Chủ đầu tư bổ nhiệm (trước khi thành lập Ban Quản trị) hoặc Ban Quản trị chỉ định (sau khi thành lập Ban Quản trị) để thực hiện tất cả hoặc một phần công việc quản lý Khu căn hộ.

PMC luôn sẵn sàng phục vụ Quý Cư dân 24/7, nếu Quý Cư dân có nhu cầu gì về dịch vụ, vui lòng đến Văn phòng Ban Quản lý tòa nhà được đặt tại tầng E Tháp A1 của tòa nhà hoặc Hotline: 0946 552 904 để được phục vụ.

Với mục đích mang dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế đến với Quý cư dân, đội ngũ Quản lý tòa nhà của chúng tôi sẽ giúp Quý vị quản lý, vận hành và bảo trì tòa nhà một

cách hiệu quả với chi phí hợp lý. Không chỉ quản lý và vận hành tòa nhà ở các khu

vực chính mà chúng tôi còn quản lý các khu vực trọng yếu của tòa nhà như phòng máy bơm nước, khu vực để đồng hồ điện nước...

Do đó, để đảm bảo an toàn Quý cư dân không nên đến/thay đổi/sửa chữa bất cứ

thứ gì ở khu vực này, ngoại trừ những người trực tiếp tham gia vào công việc vận hành như Ban Quản trị chung cư.

Nếu có yêu cầu/thắc mắc /kiến nghị, Quý cư dân vui lòng liên hệ trực tiếp với Ban Quản lý tòa nhà (vui lòng KHÔNG yêu cầu cá nhân), để chúng tôi ghi chép vào sổ

Nhật ký căn hộ nhằm phục vụ Quý vị và gia đình được chu đáo vào thuận tiện hơn.

| 20

CÁC TIỆN ÍCH GIẢI TRÍ

21 |

| 22

QUY ĐỊNH CHUNG -

Cư dân và Khách mời phải mặc trang phục phù hợp khi sử dụng các tiện ích.

Tất cả Khách mời phải có cư dân đi cùng khi sử dụng các tiện ích và phải luôn

Chỉ có cư dân có Thẻ Ra/vào mới có thể sử dụng hoặc đăng ký các tiện ích.

Cư dân phải trình Thẻ Ra/Vào khi đăng ký sử dụng các tiện ích cũng như được

Trẻ em dưới 12 tuổi phải có người lớn đi cùng để sử dụng các dịch vụ tiện ích

23 |

tuân thủ tất cả các quy định.

yêu cầu dùng thẻ để vào hoặc sử dụng các tiện ích.

và phải chịu trách nhiệm đối với sự an toàn cũng như hành vi của trẻ.

Các quy định này đối với việc sử dụng các tiện ích giải trí nhằm bảo đảm lợi ích chung của Cư dân tại Khu Căn hộ cao cấp Sarimi.

Hạn chế tiếng ồn ở mức tối thiểu khi sử dụng hoặc khi ở xung quanh các tiện ích

Không được đem thú kiểng vào các khu vực tiện ích.

Giữ gìn tất cả các tiện ích giải trí sạch sẽ và gọn gàng trong và sau khi sử dụng.

Không được phép đá banh (bóng), trượt patin, trượt ván ở khu vực cảnh quan, khu

Cư dân và Khách phải chịu trách nhiệm đối với bất kỳ thiệt hại gây ra trong quá

giải trí.

vực hồ bơi, hành lang công cộng và khu vực sân thượng.

trình sử dụng các tiện ích. Bất kỳ thiệt hại nào được phát hiện trước khi sử dụng

cần phải báo ngay cho nhân viên an ninh/nhân viên quản lý. Ban Quản lý có quyền tính chi phí sửa chữa hoặc thay thế khi cư dân có hành vi sử dụng sai, gây thiệt hại cho trang thiết bị.

Ban Quản lý có quyền từ chối không cho vào các khu tiện ích giải trí nếu cá nhân

Ban Quản lý sẽ không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ mất mát hoặc hư hại nào cho

Ban Quản lý có quyền đóng cửa các tiện ích giải trí để vệ sinh, bảo trì, sửa chữa.

Ban Quản lý có quyền thay đổi quy định hoặc nội quy, giờ mở cửa của các tiện ích

không tuân theo quy định và nội quy.

tài sàn cá nhân, tai nạn phát sinh từ việc sử dụng các tiện ích.

trong trường hợp cần thiết.

| 24

HỒ BƠI -

Mở cửa tử 6:00 - 21:30 giờ

Tối đa hai (02) khách của cư

hàng ngày.

dân được phép sử dụng hồ bơi. Tất cả Khách mời phải có

cư dân đi cùng khi sử dụng hồ

bơi và phải luôn tuân thủ tất cả các quy định.

Mặc trang phục bơi theo quy

Yêu cầu tắm vòi sen trước khi xuống

định hồ bơi.

hồ bơi và lau khô người trước khi ra khỏi khu vực hồ bơi.

Không được xô đẩy, chạy hoặc thực hiện các hành vi khác gây mất

trật tự và nguy hiểm tại hồ bơi. Không được nhảy chúi đầu xuống hồ bơi dưới bất kỳ hình thức nào.

Tránh thực hiện những động tác nguy hiểm, gây ảnh hướng hoặc cản trở, khó chịu

Những người đang băng bó vết thương, bị bệnh truyền nhiễm hoặc có vết thương

Khuyến cáo những người sau đây không được sử dụng hồ bơi: những người mắc

đến người khác trong hồ bơi và khu vực xung quanh hồ bơi.

hở không được phép sử dụng hồ bơi vì lý do an toàn và vệ sinh.

bệnh có nguy cơ biến chứng ảnh hưởng đến sức khoẻ theo khuyến cáo của bác sĩ,

những người bị ảnh hưởng bởi rượu bia hoặc thuốc an thần, những người bị bệnh ngoài da, bệnh mãn tính hoặc bệnh thần kinh.

25 |

Những người không biết bơi phải có một người biết bơi đi kèm.

Trẻ em dưới 12 tuổi phải có người lớn đi kèm và phải chịu trách nhiệm về an toàn cũng như hành vi của trẻ khi đang sử dụng hồ bơi.

Không được khạc nhổ, thực hiện bất kỳ hành vi mất vệ sinh hoặc bất lịch sự xung quanh

Khuyến cáo người bơi nên rời khỏi hồ khi có mưa to, sấm sét.

Phải thông báo ngay lập lức cho nhân viên quản lý hồ bơi, bảo vệ hoặc tiếp tân

Người sử dụng chịu trách nhiệm đối với các vật dụng cá nhân

Không được phép sử dụng vật dụng bằng kính, các

khu vực hồ bơi và khu vực công cộng khác.

khi có bất kỳ tai nạn hoặc sự việc bất thường nào xảy ra. của mình.

đồ vật dễ vỡ hoặc đồ vật sắc nhọn trong hồ bơi

và các khu vực xung quanh hồ bơi.

Không dùng đồ ăn, thức uống, hút thuốc trong và xung quanh sàn hồ bơi.

Không được phép mang kẹp tóc, ống cuộn tóc, ghim băng và các đồ vật tương tự khi

Phao cứu sinh chỉ được sử dụng cho mục đích cứu hộ.

Không được di chuyển bất kỳ đồ đạc của hồ bơi ra khỏi khu vực bơi. Bàn ghế khu hồ

Cư dân và khách sau khi sử dụng khu vực bơi phải dọn dẹp toàn bộ vật dụng cá nhân

Ban Quản lý có quyền quyết định tạm dừng hoạt động bơi để làm sạch, bảo trì, sửa

đang sử dụng hồ bơi.

bơi không được giữ chỗ trước. trước khi ra khỏi khu vực bơi.

chữa hay bất cứ lý do nào khác khi cần thiết.

| 26

KHU VỰC NƯỚNG NGOÀI TRỜI (BBQ) Hoạt động hàng ngày từ:

10:00 - 14:00 giờ | 17:00 - 21:00 giờ.

Có thể đăng ký trước hai (02) tuần và giới hạn tối đa một (01) lần/hộ/tháng.

Mỗi căn hộ chỉ được đăng ký một lò nướng cho mỗi lần đăng ký,

Đăng ký trực tiếp tại văn phòng Ban Quản lý trong giờ hành chính.

Việc đăng ký phụ thuộc chỗ còn trống của khu vực nướng và chỉ được xác nhận khi nộp

Khu vực nướng (BBQ) phải bàn giao lại Ban Quản lý trong điều kiện sạch sẽ và được Ban

Chi phí sửa chữa và phát sinh sẽ được cấn trừ vào khoản tiền ký quỹ, Nếu chi phí sửa chữa

Hủy đăng ký ít nhất ba (03) ngày trước ngày đã đăng ký, nếu không sẽ bị mất tiền ký qũy.

Trước và sau mỗi lần sử dụng, cư dân phải báo cho Nhân viên an ninh để kiểm tra khu vực

27 |

mẫu đăng ký theo quy định cùng với khoản ký quỹ bằng tiền mặt 1.000.000 VNĐ. Quản lý xác nhận.

và phát sinh lớn hơn số tiền đã ký quỹ thì cư dân sẽ phải trả thêm khoản chênh lệch.

nướng ngoài trời và khu vực xung quanh.

Cư dân phải chịu trách nhiệm về đạo đức và hành vi của tất cả khách mời tại khu vực

Cư dân không được sử dụng hồ bơi và khu vực tiệc nướng ngoài trời cùng lúc vì vấn đề

Không được có hành vi gây rối trật tự và làm ồn ở khu vực nướng.

Không được phép sử dụng nhạc sống và các thiết bị khuếch đại âm thanh ánh sáng tại

Số lượng khách mời phải giới hạn không quá mười hai (12) người/lần.

Phải bảo đảm dập tắt than hoàn toàn; cho thức ăn thừa vào túi và thùng rác đúng nơi

Phải được sự đồng ý của Ban Quản lý trước khi đem thêm bàn ghế để sử dụng tại khu

Không mang các thiết bị dễ cháy hoặc bếp gas di động vào khu vực nướng.

nướng và khu vực xung quanh. vệ sinh, trật tự của hồ bơi.

khu vực nướng ngoài trời. Không được phép dựng lều hoặc thiết bị cắm trại.

quy định sau khi sử dụng. vực nướng.

| 28

SÂN CHƠI TRẺ EM

29 |

Sân chơi trẻ em và trang thiết bị chỉ dành cho trẻ dưới bảy (07) tuổi.

Tối đa hai (02) trẻ em là khách của Cư dân được phép vào sân chơi, Cư dân phải bảo

Hạn chế tối đa tiếng ồn để tránh làm phiền người khác.

Trẻ em sử dụng sân chơi phải có ba mẹ/người giám sát đi cùng và chịu trách nhiệm

Ban Quản lý có quyền tính chi phí sửa chữa, thay thế đối vời bất kỳ Cư dân nào có

đảm khách của mình tuân thủ tất cả các quy định và nội quy tại sân chơi.

đối với sự an toàn và hành vi của trẻ.

hành vi sử dụng sai hoặc gây hư hỏng các trang thiết bị tại sàn chơi.

Bỏ rác đúng nơi quy định.

Tất cả thiết bị cung cấp tại sân chơi được lắp đặt một cách an toàn, thuận tiện

và thoải mái cho tất cả trẻ em. Yêu cầu cư dân không được phép di dời hoặc thay thế khi không được phép từ Ban Quản trị.

Nghiêm cấm sử dụng bất kỳ đồ vật có cạnh sắc nhọn hoặc những đồ vật không

Không được phép ăn uống tại sân chơi trẻ em.

Giày cao gót, giày thể thao có đế gai cứng không được sử dụng trong sân chơi

được sử dụng trong sân chơi.

trẻ em vì có thể gây hư hỏng bề mặt sân chơi.

| 30

31 |

PHÒNG GYM - YOGA -

Mở cửa từ 6:00 - 22:00 giờ hàng ngày.

Cư dân phải mang Thẻ Ra/vào khi vào phòng tập.

Phòng tập thể dục chỉ dành riêng cho cư dân sử dụng. Khách không được sử dụng.

Mặc trang phục phù hợp khi vào phòng tập.

Không ăn, hoặc hút thuốc trong phòng tập.

Trẻ em dưới mười hai (12) tuổi không được phép vào phòng tập.

Sử dụng và thao tác các trang thiết bị đúng theo hướng dẫn. Các thiết bị

Chia sẻ việc sử dụng trang thiết bị một cách hợp lý. Thời gian sử dụng mỗi

Không được tổ chức huấn luyện trong phòng tập thể dục khi chưa có ý kiến

phải được để lại nguyên vị trí sau khi sử dụng.

thiết bị có thể được giới hạn để tránh tình trạng chiếm dụng thiết bị. của Ban Quản lý.

| 32

PHÒNG BILLIARD -

Mở cửa từ 10:00 - 21:00 giờ hàng ngày.

Cư dân phải mang theo Thẻ Ra/vào khi

Tất cả khách mời phải có cư dân đi cùng

Mặc trang phục phù hợp khi vào phòng.

Không ăn, hoặc hút thuốc trong phòng.

Đăng ký sử dụng theo mẫu tại văn phòng

sử dụng phòng Billiard.

và phái luôn tuân thủ tất cả các quy định.

Ban Quản lý.

PHÒNG BÓNG BÀN

33 |

Thời gian phục vụ: 07:00 - 21:00 giờ

Cư dân phải mang theo Thẻ Ra/vào khi

Tất cả khách mời phải có cư dân đi cùng

Mặc trang phục phù hợp khi vào phòng.

Không ăn, hoặc hút thuốc trong phòng.

Đăng ký sử dụng theo mẫu tại văn

hàng ngày.

vào phòng tập.

và phải luôn tuân thủ tất cả các quy định.

phòng Ban Quản lý.

PHÒNG KARAOKE -

Điền vào mẫu đăng ký sử dụng tại văn phòng Ban Quản lý.

Thời gian quy định:

• Đăng ký: trước một (01) tuần • Hủy: trước ba (03) ngày • Thời gian sử dụng: 10:00 - 21:00 giờ

Số lượng tối đa mười (10) người/phòng.

Số lần sử dụng: Mỗi căn hộ chỉ được đăng ký một (01) buối/tháng.

Việc đăng ký phụ thuộc chỗ còn trống của phòng và chỉ được xác nhận khi nộp mẫu

Chi phí sửa chữa và phát sinh (nếu có) sẽ được cấn trừ vào khoản liền ký qũy. Nếu chi

đăng ký theo quy định cùng với khoản ký qũy bằng tiền mặt 1.000.000 VNĐ.

phí sửa chữa và phát sinh lớn hơn số tiền đã ký quỹ, Cư dân sẽ phải trả thêm khoản chênh lệch.

Trước và sau mỗi lần sử dụng, cư dân phải báo cho Nhân viên an ninh để kiểm tra lại

phòng. Cư dân phải chịu trách nhiệm về đạo đức và hành vi của tất cả khách mời tại phòng Karaoke và khu vực xung quanh.

Lưu ý: Nếu không báo HỦY, Cư dân sẽ mất tiền ký quỹ KHÔNG được đăng ký sử dụng dịch vụ này trong vòng một (01) tháng.

| 34

PHÒNG CỘNG ĐỒNG -

Cư dân điền vào mẫu đăng ký sử dụng tại văn phòng Ban Quản lý.

Thời gian quy định:

• Đăng ký: Trước một (01) tháng • Hủy: Trước một (01) tuần • Thời gian sử dụng: 08:00 - 21:00 giờ

Ký qũy: 1.000.000 VNĐ (hoàn trả sau khi kết thúc).

Số lượng: Tối đa ba mươi (30) người/phòng.

Số lần sử dụng: Mỗi căn hộ chỉ được đăng ký một (01) buổi/tháng.

Phòng cộng đồng chỉ được sử dụng cho các mục đích dự định trước: Hội họp, sinh nhật hoặc các buổi gặp gỡ xã hội khác. Không chấp nhận các hoạt động tôn giáo, chính trị, cờ bạc...

Phải có quyết định trước bằng văn bản của văn phòng Ban Quản lý nếu Cư

dân có ý định đưa ban nhạc sóng hoặc bất kỳ thiết bị nghe nhìn nào vào phòng cộng đồng. Ban Quản lý toàn quyền quyết định cho phép/không cho phép tùy vào từng trường hợp.

Khách tham dự không được sử dụng các tiện ích khác trong Khu căn hộ.

Không gây ồn ào quá mức ảnh hưởng đến mọi người xung quanh.

Cho phép các trang trí đơn giản như treo bong bóng (không được sử dụng bong bóng bay), băng rôn... những các trang trí liên quan đến bề mặt tường và trần phải được theo dõi sát sao để tránh hư hỏng. Sau khi sử dụng, các trang trí phải được tháo rời ngay.

35 |

Toàn bộ trang thiết bị, bàn ghế hoặc các thứ đã được cho phép phải được

mang ra khỏi phòng ngay sau khi kết thúc hoặc trong vòng 24 giờ nếu không

có đăng ký phòng cho buổi kế tiếp. Văn phòng Ban Quản lý có toàn quyền tháo dở, di dời toàn bộ sau thời hạn quy định trên và tính lại toàn bộ chi phí

cho cư dân tổ chức.

Không được nấu nướng, không được mang thú nuôi vào phòng cộng đồng.

Văn phòng Ban Quản lý có quyền sử dụng phòng cộng đồng cho các buổi

Văn phòng Ban Quản lý có quyền trừ một phần tiền ký quỹ nếu người

Văn phòng Ban Quản lý được quyền từ chối hoặc hủy bỏ các yêu

họp chính thức với cư dân.

tổ chức vi phạm các quy định nêu trên.

cầu đã được duyệt và không chịu trách nhiệm cho các mất

mát, hư hao hoặc chi phí phát sinh từ việc khước trừ

cũng như hũy bỏ các yêu cầu đã được duyệt.

Lưu ý: nếu không báo HỦY, Cư dân sẽ mất tiền ký quỹ KHÔNG được đăng ký sử dụng dịch vụ này trong vòng một (01) tháng.

| 36

HỆ THỐNG AN NINH VÀ THẺ RA/VÀO

37 |

| 38

HỆ THỐNG THẺ RA/VÀO -

Thẻ Ra/vào là một phần của hệ thống an ninh trong Khu Căn hộ, dùng để kiếm soát khi sử

dụng thang máy, cửa vào sảnh thang máy,

cửa vào khu thương mại và các phòng tiện ích.

Mỗi căn hộ được phát miễn phí các Thẻ

Ra/vào lần đầu và số lượng thẻ tuỳ thuộc vào loại căn hộ.

Loại căn hộ

• Hai (02) Phòng ngủ | Ba (03) Thẻ ra/vào được phát lần đầu.

• Ba (03) Phòng ngủ | Bốn (04) Thẻ ra/vào được phát lần đầu.

• SA - Shop Apartment | bốn (04) Thẻ ra/vào được phát lần đầu.

(Thẻ phát lần đầu cho các căn hộ

không bao gồm các lần cấp thẻ

tiếp theo sau khi căn hộ được bán hoặc chuyển nhượng.)

Tất cả Thẻ Ra/vào bị mất hoặc bị hư phải báo ngay cho Văn phòng Ban Quản trị. Phí phát hành cho thẻ mới là 200.000 đồng/thẻ.

Thẻ Ra/vào sẽ được phát hành thêm

theo từng trường hợp với mức phí 200.000 đồng/thẻ.

Các khoản phí phát hành thẻ nêu trên có thể sẽ được điều chỉnh khi Ban Quản trị xét thấy cần thiết.

39 |

BẢO HIỂM ĐA RỦI RO CHO CĂN HỘ Chủ sở hữu Căn hộ nên mua một số loại bảo hiểm nhà, trong đó điển hình gồm có loại bảo hiểm khi mất mát hoặc hư hại đối với tài sản được bảo hiểm do cháy, sét

đánh, nổ, bão, lụt và trộm

cắp, bảo hiểm vật dụng

trong nhà và bảo hiểm trách nhiệm bên thứ ba.

HỆ THỐNG LIÊN LẠC NỘI BỘ -

Hệ thống liên lạc nội bộ đặt tại Bộ phận an ninh dành cho Nhân viên an ninh thực hiện

Bảng Gọi cửa (VCP) đặt tại sảnh thang máy ở tầng hầm, tầng trệt dành cho khách thăm

cuộc gọi đến Chủ sở hữu Căn hộ nhằm xác nhận khách thăm viếng.

viếng thực hiện cuộc gọi đến Chủ sở hữu căn hộ để sử dụng thang máy đến tầng cụ thể của cư dân.

Trong các căn hộ, hệ thống liên lạc nội bộ được sử dụng để nhận các cuộc gọi từ VCP

Chủ sở hữu có thể tham khảo Hướng dẫn sử dụng hệ thống liên lạc nội bộ để biết thêm

tại các sảnh thang máy, đồng thời liên lạc với các căn hộ khác và Bộ phận an ninh. chi tiết về cách sử dụng.

| 40

QUY ĐỊNH TRONG KHU CĂN HỘ

41 |

| 42

CÁC QUY ĐỊNH ĐỐI VỚI VIỆC CẢI TẠO CĂN HỘ VÀ TRANG TRÍ NỘI THẤT

ĐĂNG KÝ

Chủ sở hữu Căn hộ/Người cư trú muốn tiến hành sửa chữa căn hộ, thay

đổi hoặc bổ sung phải có sự đồng ý từ văn phòng Ban Quản lý. Việc đăng ký phải được thực hiện theo mẫu đăng ký quy định.

Liên hệ Ban Quản lý để đăng ký thi công.

Chủ sở hữu Căn hộ hoặc nhà thầu nên mua Bảo hiểm thi công cho căn hộ, đồng thời nộp bản sao các loại giấy tờ bảo hiểm (nếu có) cho Ban Quản lý trước khi bắt đầu tiến hành thi công.

Bất kỳ sửa đổi nào liên quan đến căn hộ cần được sự đồng ý của Ban

Không được thay đổi/bổ sung làm ảnh hưởng đến mỹ quan, thiết kế

Cần tham khảo các quy định liên quan đến việc sửa chữa trong Hợp

43 |

Quản lý.

tổng thể tòa nhà.

đồng Mua Bán hoặc các Nội quy Quản lý Tòa nhà.

| 44

TIỀN KÝ QUỸ

Chủ sở hữu Căn hộ/Người cư trú phải ký quỹ một khoản tiền mặt là

20.000.000 VNĐ cho Ban Quản lý, hoặc số tiền theo quy định của Ban Quản lý trước khi bắt đầu thi công.

Khoản tiền ký quỹ sẽ được hoàn lại

(không lãi suất) sau khi đã được

nghiệm thu sau thi công và không

gây thiệt hại gì đến các khu vực công

cộng. Nếu các chi phí sửa chữa hoặc phục hồi cho khu vực công cộng vượt quá số tiền đã ký quỹ thì Cư dân phải trả thêm phần chênh lệch.

CÁC HẠNG MỤC THI CÔNG Nhà thầu và các thầu phụ của Chủ

sở hữu Căn hộ chỉ có thể thi công các hạng mục đã đăng ký được

liệt kê cụ thể trong Văn bản đăng ký thi công.

45 |

THỜI GIAN THI CÔNG Chủ sở hữu Căn hộ/Người cư trú phải bảo đảm rằng việc thi công sẽ được thực hiện trong thời gian tối đa là sáu mươi (60) ngày và trong khoảng thời gian quy định dưới đây:

Ngày

Phân loại tiếng ồn

Thứ Hai đến Thứ Sáu Thứ Bảy Chủ Nhật và Ngày Lễ

Bình thường

Tiếng ồn lớn

8:00 - 11:30

9:00 - 11:00

13:00 - 17:00

14:00 - 16:30

8:00 - 11:30

9:00 - 11:00

Không được thi công

| 46

VẬT LIỆU XÂY DỰNG/RÁC CÔNG TRÌNH CHỦ SỞ HỮU CĂN HỘ/NGUỜI CƯ TRÚ PHẢI BẢO ĐẢM NHÀ THẦU THI CÔNG THỰC HIỆN CÁC BƯỚC HỢP LÝ SAU:

Dọn dẹp làm sạch tất cả rác công trình hàng ngày.

Không được lưu giữ rác công trình bừa bãi hoặc đổ rác công trình vào phòng thu

Không được để vật liệu và công cụ ở các hành lang, lối thoát hiểm hoặc các khu

Dọn dẹp làm sạch các khu vực công cộng bị ảnh hưởng hoặc khi có yêu cầu. Ban

rác, bồn cầu, chậu rửa, khu vực giặt rửa công cộng. vực công cộng trong thời gian thi công.

Quản lý có quyền di dời rác công trình và khấu trừ chi phí/phí hành chính từ khoản tiền ký quỹ.

VẬN CHUYỂN VẬT LIỆU Chủ sở hữu Căn hộ/Người cư trú phải bảo đảm nhà thầu của mình:

Không được làm cản trở các cầu

Chỉ sử dụng các thang máy chuyển hàng/thang máy được chỉ định.

lang công cộng sau khi sử dụng.

thang bộ, sảnh và các khu vực

công cộng khác trong quá trình

hành lang khu căn hộ trước khi vận chuyển được tháo dỡ khi hoàn tất công việc.

47 |

Làm sạch sảnh thang máy và hành

Dựng tấm che chắn, lót sàn thang máy, vật liệu đến căn hộ và bảo đảm tất cả phải

vận chuyển, chất hàng, dỡ hàng.

Giới hạn chiều cao của tầng hầm

đậu xe là 2,2m. Xe ô tô quá tải trọng 2 tấn không được phép vào tầng hầm.

CÁC BỘ PHẬN KẾT CẤU

Chủ sở hữu Căn hộ/Người cư trú phải bảo đảm không được tác động vào các bộ phận kết cấu như cột, tường chịu lực và đà trong quá trình thi công.

Chủ sở hữu Căn hộ/Người cư trú không được thay đổi hoặc gây hại đến phần sở hữu chung hoặc khu vực sử dụng chung:

• Cơi nới, chiếm dụng diện tích hoặc không gian, hoặc làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử

dụng chung dưới bất kỳ hình thức nào.

• Đục phá, cải tạo, tháo dời hoặc làm

thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng tiện ích, trang thiết bị sử dụng chung trong tòa nhà.

• Thay đổi kiến trúc bên ngoài của Khu căn hộ.

• Thay đổi kết cấu hoặc thiết kế của phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng (xây tường ngăn trên mặt sàn, di

chuyển các trang thiết bị và hệ thống

kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá căn hộ hoặc cơi nới diện tích dưới mọi hình thức).

• Phân chia hoặc chuyển đổi phần sở

hữu chung hoặc phần sử dụng chung một cách trái pháp luật và các quy định hiện hành.

• Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích, các thiết bị

thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư.

| 48

HỆ THỐNG LIÊN LẠC NỘI BỘ Chủ sở hữu Căn hộ/Người cư trú không được phép di dời hoặc thay đổi hệ thống liên lạc nội bộ vì có thể gây chập mạch đến hệ thống liên

lạc nội bộ chính và ảnh hưởng đến các căn hộ

khác. Nếu hệ thống liên lạc nội bộ bị ảnh

hưởng thì Chủ sở hữu Căn hộ/Người cư trú phải chịu trách nhiệm về chi phí phục hồi.

QUY ĐỊNH KHÁC

Chủ sở hữu phải cho phép nhân viên được ủy quyền của Ban Quản lý vào căn hộ

trong quá trình sửa chữa để kiểm tra nhằm bảo đảm việc thi công được tiến hành theo đúng quy định.

Ban Quản lý hoàn toàn có quyền từ chối Chủ sở hữu và thu hồi bất kỳ giấy phép đã

cấp đối với những trường hợp sửa chữa sai quy định. Ban Quản lý sẽ không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ mất mát hoặc thiệt hại nào phát sinh từ việc từ chối yêu cầu đối với công việc thi công.

LỚP CHỐNG THẤM Ở KHU VỰC NHÀ TẮM/KHU VỰC ƯỚT

Chủ sở hữu Căn hộ/Người cư trú tránh thi công bất cứ công việc nào tại các khu vực ướt như Mái, Bếp, Nhà tắm, Nhà vệ sinh, Ban công, Sân vì có thể làm hư hỏng lớp chống thấm và/hoặc làm cho lớp chống thấm không còn tác dụng.

49 |

Các Chủ sở hữu/Người cư trú có ý định nâng cấp những khu vực này phải được sự chấp thuận từ Ban Quản lý.

THIỆT HẠI Chủ sở hữu phải hoàn toàn chịu trách nhiệm về tất cả thiệt hại tại khu vực công cộng do

nhà thầu hoặc nhân viên của nhà thầu gây ra. Thiệt hại đó phải được sửa chữa thỏa đáng và được Ban Quản lý chấp nhận trong vòng bảy (07) ngày. Nếu không, Ban Quản lý có quyền sửa chữa thiệt hại đó và khấu trừ chi phí vào khoản tiền ký quỹ.

BỒI THƯỜNG Chủ sở hữu Căn hộ phải bảo đảm rằng nhà thầu không thuê mướn, cho phép hoặc tạo việc làm cho người lao động bất hợp pháp tiến hành bất kỳ công việc sửa chữa tại căn

hộ. Chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm bồi thường cho Ban Quản lý về bất kỳ hành động, kiện tụng, thiệt hại hoặc chi phí mà Ban Quản lý gánh chịu do Chủ sở hữu, nhà thầu chính hoặc thầu phụ của mình vi phạm.

THUÊ NHÂN CÔNG BẤT HỢP PHÁP Chủ sở hữu Căn hộ sẽ phải hoàn toàn chịu

trách nhiệm và bồi thường toàn bộ những

thiệt hại, mất mát do Nhà thầu/Thầu phụ/Người lao động/Người làm của mình vi phạm các quy định về nội quy đã nêu.

| 50

NỘI QUY VÀ QUY ĐỊNH DI CHUYỂN TÀI SẢN -

Chủ sở hữu Căn hộ/Người cư trú cần đăng ký tại văn phòng Ban

Chủ sở hữu Căn hộ/Người cư trú phải ký quỹ khoản tiền mặt 20.000.000

Quản lý trước ba (03) ngày.

VNĐ hoặc số tiền theo quy định của Ban Quản lý và phải ký quỹ trước khi được chấp thuận cho việc chuyển tài sản ra/vào.

Danh sách tất cả nhân viên vận chuyển phải được thông báo với Bộ phận Bảo vệ trước khi tiến hành. Tất cả công nhân/nhà thầu/nhân viên chuyển hàng đều phải đổi

chứng minh nhân dân lấy Thẻ Ra Vào trước khi vào. Nếu Thẻ Ra/Vào bị hư hoặc bị mất sẽ chịu phí thay thế là 100.000 VNĐ/thẻ.

Người vận chuyển phải tiến hành khảo sát khu vực trước để tránh trở ngại trong quá trình thực hiện.

Trong trường hợp Chủ sở hữu Căn

hộ/Người cư trú/Người vận chuyển

cần sử dụng thang máy vận chuyển

thì phải bảo đảm rằng bên trong thang máy và các khu vực dọc tuyến đường vận chuyển phải được bảo vệ một cách hợp lý.

51 |

Chủ sở hữu Căn hộ/Người

cư trú/Người vận chuyển phải bảo đảm rằng công việc được tiến hành sẽ

không gây phiền toái cho

Người cư trú khác dưới bất kỳ hình thức nào.

Xe chuyển hàng không được cản trở lưu thông khi đậu tạm thời trong khu vực vào

sảnh thang máy hoặc các phòng chức năng, tầng hầm để chất dỡ đồ đạc. Xe chuyển hàng không được phép đậu qua đêm trong khu vực tòa nhà.

Khi hoàn tất việc chuyển tài sản ra/vào, Chủ sở hữu Căn hộ/Người cư trú/Người vận chuyển phải thông báo cho Ban Quản lý và cùng nhau tiến hành kiểm tra sảnh thang máy/khu vực công cộng.

Ban Quản lý sẽ hoàn lại tiền ký quỹ sau khi đã kiểm tra và đảm bảo không gây thiệt

Ban Quản lý có quyền khấu trừ khoản tiền ký quỹ và phụ thu thêm phần chênh lệch

hại tài sản khu công cộng.

(nếu có) cho những việc sau:

• Để sửa chữa thiệt hại gây ra cho tài sản công cộng từ việc chuyển tài sản ra/vào. • Để di dời các vật dụng còn tồn đọng tại khu vực công cộng khi chuyển tài sản ra/vào.

| 52

BÃI ĐẬU XE Ô - TÔ/XE MÁY /XE ĐẠP/XE ĐẠP ĐIỆN

NỘI QUY & QUY ĐỊNH SỬ DỤNG BÃI ĐẬU XE

Cư dân phải đăng ký gửi xe với Ban Quản lý.

Việc đăng ký được chấp thuận tùy vào vị trí trống của bãi đậu xe.

Chỉ được đăng ký chỗ gửi xe khi có yêu cầu thực tế (không được phép giữ chỗ trước).

PHÍ ĐẬU XE (NẰM TRONG DIỆN TÍCH SỞ HỮU/SỬ DỤNG CHUNG)

Phí đậu xe máy/xe đạp điện: Được miễn phí (2 xe máy, 1 xe đạp) trong năm đầu tiên kể từ ngày bàn giao nhà đầu tiên cho khách hàng. Năm tiếp theo phí giữ xe sẽ là:

• Xe máy: 150.000 VNĐ • Xe đạp, xe đạp điện: 100.000 VNĐ

Phí gửi xe ô tô: 1.200.000 VNĐ/tháng đối với xe thứ 1; 2.000.000 VNĐ/tháng đối với xe thứ 2 trong ba (03) năm đầu tiên kể từ đợt (ngày) Chủ đầu tư thực hiện Bàn giao nhà đầu tiên cho khách hàng. Sau thời gian này, phí giữ xe sẽ được điều chỉnh theo giá thị trường và không quá 5%/năm.

53 |

Giới hạn chiều cao của tầng hầm gửi xe là

2,2m. Xe quá tải trọng 02 tấn không được phép

vào tầng hầm.

Không được phép sửa chữa, rửa xe hoặc bảo trì xe

trong bãi đậu xe khu vực công cộng.

Nghiêm cấm hút thuốc, cờ bạc và uống rượu bia trong khu

vực bãi đậu xe.

Không được đậu xe bừa bãi dọc lối đi hoặc các khu vực không được

chỉ định (Ví dụ: Trước phòng tổng đài điện thoại, lối vào sảnh thang máy,

phòng kỹ thuật, thiết bị phòng cháy chữa cháy hoặc lối đi giữa 2 lô).

Phải đóng và khóa tất cả cửa chính và cửa sổ của xe ô tô, các hộc để đồ của xe

hai bánh trước khi rời khỏi xe.

Không được khóa xe máy trong bãi đỗ xe nhằm giúp nhân viên giữ xe/nhân viên an ninh sắp xếp/di chuyển xe máy sang vị trí khác trong trường hợp cần thiết.

Xe của Khách không được gửi qua đêm trong khu căn hộ trừ khi

Ban Quản lý có quyền bổ sung và điều chỉnh các nội quy

có thông báo trước với Ban Quản lý.

và quy định, mức phí bằng cách gửi thông báo bằng văn bản trước một tháng.

| 54

THÚ KIỂNG -

Bế trên tay khi ở khu vực công cộng

Cần đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư

dân khác khi đưa thú kiểng di chuyển, vui lòng đi thang hàng, đeo rọm mõm.

55 |

RÁC THẢI -

Rác thải lỏng hoặc rác thải ướt từ nhà bếp phải được cho

vào túi ni-lông và buộc kín trước khi bỏ vào phòng thu rác. Cư dân nên phân loại rác trước khi bỏ vào phòng thu rác.

Vì lý do an toàn, bất kỳ rác thải cồng kềnh, giấy báo cũ, thùng giấy đã

sử dụng, áo quần không dùng hoặc các vật dụng bị vỡ như chai lọ thủy

tinh... Cần phải được cho vào túi, buộc chặt và đặt trong phòng thu rác tại tầng hầm cho nhân viên làm sạch dọn dẹp vào buổi sáng.

Cư dân phải chịu chi phí sắp xếp bỏ các vật dụng không dùng đến hoặc cồng kềnh

Không được phép bỏ các vật dụng dễ cháy, xi măng ướt và các vật dụng có keo dính

ra khỏi Khu Căn hộ.

khác vào phòng thu rác. Những người vi phạm phải chịu chi phí thay thế hoặc sửa chữa các thiệt hại.

Cư dân/Khách tuyệt đối không được vứt rác vào bồn rửa, bồn vệ sinh, ống nước hoặc ống cống.

| 56

CÁC QUY ĐỊNH KHÁC Những việc NGHIÊM CẤM thực hiện trong căn hộ:

Tổ chức đám tang trong Khu căn hộ.

Đốt vàng mã trong Khu căn hộ, trừ địa điểm được đốt

Đánh bạc, hoạt động mại dâm.

Mua bán, tàng trữ, sử dụng trái phép chất ma túy tại căn

Phát tờ rơi vào thùng thư và đến mỗi căn hộ.

Làm ảnh hưởng đến mỹ quan khu căn hộ như trưng bày,

vàng mã theo quy định.

hộ và các khu vực khác.

dựng bảng quảng cáo trên ban công căn hộ và khu vực

công cộng; sử dụng vật liệu hay màu sắc trên mặt ngoài

căn hộ hoặc Khu căn hộ trái với quy định; phơi để quần áo

và bất cứ vật dụng nào trên lan can hoặc tại phần không gian từ lan can trở lên.

Gây tiếng ồn, mất trật tự an ninh ảnh hưởng đến sinh hoạt của cư dân tại Khu căn hộ. Không được kinh doanh, cung

cấp các dịch vụ gây tiếng ồn (bao gồm nhà hàng karaoke, vũ trường, sửa chữa ô-tô, xe máy...)

Xả rác thải, nước thải, chất độc bừa bãi gây ô nhiễm hoặc kinh doanh các dịch vụ gây ô nhiễm môi trường (bao gồm

lò mổ gia súc và các hoạt động dịch vụ gây ô nhiễm khác).

57 |

| 58

HƯỚNG DẪN SINH HOẠT TRONG KHU CĂN HỘ

59 |

| 60

TRÍCH BẢN NỘI QUY NHÀ CHUNG CƯ: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ SỞ HỮU CĂN HỘ VÀ NGƯỜI SỬ DỤNG Như đã nêu trong Hợp đồng Mua Bán/Hợp đồng Thuê, Chủ sở hữu căn hộ phải luôn tuân thủ các quy định về quản lý và sử dụng Khu căn hộ do Bộ xây dựng Việt Nam ban hành và Bản Nội quy nhà chung cư. Quý cư dân có thể tham khảo Bản Nội quy nhà chung cư trong Phụ lục 5 được đính kèm trong Hợp đồng Mua bán Căn hộ Chung cư. (Các bản sao có sẵn tại Văn phòng Ban Quản lý).

ĐIỀU 7: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ SỞ HỮU VÀ NGƯỜI SỬ DỤNG QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ SỞ HỮU

1. Quyền sở hữu đối với phần diện tích sàn căn Hộ đã mua theo hợp đồng; 2. Được quyền sử dụng diện tích thuộc phần sở hữu chung, bao gồm các diện tích quy định tại Điều 10.2 của Nội Quy Khu căn hộ này; 3. Yêu cầu người có trách nhiệm cung cấp thông tin, công khai các nội dung liên quan đến quản lý sử dụng Khu căn hộ;

61 |

4. Chấp hành đầy đủ những quyết định của Hội Nghị Khu căn hộ; 5. Có trách nhiệm thực hiện việc bảo trì đối với phần sở hữu riêng; 6. Đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý, vận hành, bảo trì phần sở hữu chung trong Khu căn hộ và các khoản kinh phí khác phải nộp theo quy định của Khu căn hộ; 7. Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực hiện việc vận hành và báo trì phần sở hữu chung; 8. Chấp hành Nội Quy Khu căn hộ, các quy định về quản lý sử dụng Khu căn hộ; thực hiện đúng các quy định về phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự; phát hiện và thông báo kịp thời các hành vi vi phạm trong Khu căn hộ; 9. Thực hiện việc đăng ký tạm vắng, tạm trú theo đúng quy định cúa Pháp luật Việt Nam; 10. Thông báo các quy định nêu tại Nội Quy Khu căn hộ này cho người được uỷ quyền hợp pháp sử dụng căn hộ và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng căn hộ của mình; 11. Khôi phục lại nguyên trạng hoặc bồi thường thiệt hại đối với phần sở hữu chung hoặc phần sở hữu riêng của những Chủ Sở hữu và/hoặc Người Sử Dụng khác trong Khu căn hộ khi có hư hỏng do mình gây ra.

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG

1. Được sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng Căn hộ khi được sự đồng ý của Chủ sở hữu căn hộ và được sử dụng các phân diện tích thuộc sở hữu chung của Khu căn hộ; 2. Yêu cầu Chủ sở hữu cung cấp Nội Quy Khu căn hộ và các thông tin liên quan đến việc Quản lý sử dụng Khu căn hộ; 3. Tham gia Hội Nghị Khu căn hộ; đóng góp Phí Quản Lý vận hành trong trường hợp có thỏa thuận với Chủ Sở Hữu; 4. Chấp hành đầy đủ những quyết định của Hội Nghị Khu căn hộ;

| 62

TÌNH HUỐNG KHẨN CẤP

63 |

| 64

1. LUÔN Ở TƯ THẾ CHUẨN BỊ Nếu tình huống khẩn cấp xảy đến, là một cư dân Khu căn hộ cao cấp Sarimi, Quý Cư dân cần liên hệ ngay với văn phòng Ban Quản lý toà nhà. Số điện thoại liên lạc trong tình huống khẩn cấp: Văn phòng Ban Quản Lý/ Quầy Lễ Tân Cảnh sát Cứu hỏa Cấp cứu

65 |

094 6552 904 113 114 115

2. HỎA HOẠN Mỗi Căn hộ đều có thiết bị báo khói được nối thẳng đến hệ thống báo cháy của tòa nhà. Khi có tín hiệu, đơn vị An ninh và Ban Quản lý toà nhà sẽ đến vị trí báo cháy để kiểm tra ngay lập tức. Nếu Quý Cư dân thấy có hỏa hoạn, xin vui lòng:

Nếu đám cháy nhỏ, Quý Cư dân có thể dùng ống xịt nước hoặc bình chữa cháy để dập lửa và thông báo ngay cho Ban Quản lý tòa nhà.

Trong trường hợp cháy nổ điện, Quý Cư dân nên tắt nguồn, không dùng nước để dập lửa mà phải dùng bình xịt khí CO2.

Nếu đám lửa ngoài sự kiểm soát. Giữ bình tĩnh, tắt nguồn điện và gas. Nhấn chuông báo động gần nhất bằng cách đập vỡ ô cửa hộp chuông báo cháy.

Gọi 114 - lực lượng cứu hỏa. Báo cáo chi tiết cho cảnh sát.

Nếu không thể thoát khỏi căn hộ, Quý Cư dân nên gọi cho Ban Quản Lý hay người thân, miêu tả cụ thể vị trí Quý Cư dân đang ở.

Chèn khe cửa hở bằng khăn, giẻ ướt để ngăn khói không dẫn vào nhà. Cố gắng giữ bình tĩnh và đợi ứng cứu.

Đóng tất cả cửa và cửa sổ để hạn chế khói và lửa từ Khu căn hộ Sarimi ra ngoài. Thông báo di tản ngay cho các căn hộ xung quanh. Không sử dụng thang máy, cầu thang bộ là lối thoát khả thi nhất. Trường hợp khói quá dày đặc, Quý Cư dân nên trườn thấp xuống sàn nhà, che mặt bằng khăn ướt và cố gắng thoát ra khỏi hiện trường.

Để có thêm kiến thức và lời khuyên hữu ích trong những trường hợp khẩn cấp, Quý Cư dân xin vui lòng đọc bảng phụ lục đi kèm | 66

3. ĐỀ PHÒNG HỎA HOẠN Với các bước sau đây, Quý Cư dân có thể phòng tránh hoặc nếu xảy hỏa hoạn, Quý Cư dân đã ở tư thế sẵn sàng ứng phó:

67 |

Bảo đảm rằng Quý Cư dân, gia đình và khách viếng thăm quen thuộc với cầu thang thoát hiểm, bình cứu hỏa, chuông báo động và vòi chữa cháy.

Định vị được vị trí chuông báo cháy gần căn hộ Quý Cư dân.

Tránh xảy ra hiện tượng quá tải điện bằng cách chú ý đặc biệt đến các thiết bị điện Quý Cư dân đang dùng. Hạn chế không sử dụng thiết bị chuyển tiếp adapter, hoặc nếu sử dụng nên chọn loại có chất lượng tốt.

Vui lòng KHÔNG dự trữ chất lỏng hay hàng hóa dễ cháy nổ trong căn hộ của Quý Cư dân.

Trang bị cho căn hộ của Quý vị bình chữa cháy (CO2).

Biết được vị trí của khóa van gas. Trong những tình huống khẩn cấp này, khóa nguồn gas là điều rất cần thiết. Khi rời khỏi nhà, Quý Cư dân nên tắt nguồn điện. KHÔNG đặt đồ vật gây cản trở lối thoát hiểm. Bất cứ đồ vật nào được tìm thấy gây cản trở lối thoát hiểm sẽ bị Ban Quản lý di dời mà không cần thông báo trước.

4. NGẬP NƯỚC Trong trường hợp nước ngập, vui lòng thực hiện các bước chỉ dẫn sau:

Khóa van nước.

Dời những đồ vật xung quanh khu vực bị ngập nước sang chỗ khô ráo.

Quan sát và tìm ra chỗ nước bị rò rỉ trong căn hộ của Quý vị, cần thông báo ngay với nhân viên Ban Quản lý. Đóng cửa gần nhất để tránh hư hại sang những đồ vật khác. Nếu phải sơ tán, phải đảm bảo nguồn điện đã được tắt. Sơ tán những đồ vật giá trị trong nhà Quý Cư dân.

5. BÃO Khi có dự báo bão, nên chú ý theo dõi mức độ được cập nhật để có chuẩn bị phòng ngừa thiệt hại về người và của:

Gia cố tất cả mọi thứ trong tình trạng lỏng lẻo.

Chống, trụ các cây kiểng ngoài trời, dời các chậu cây nhỏ và nội thất ngoài trời vào trong.

Bảo đảm các cửa sổ được then cài cẩn thận trước và trong lúc bão, theo dõi lộ trình đi của bão. Trong khi bão, không đến gần cửa sổ kiếng để tránh thương tích. Kiểm tra các cống thoát, đảm bảo không bị nghẹt, tránh trường hợp nước ngập. Khi bão đi qua, nên thay các cửa kiếng bị nứt, vỡ càng sớm càng tốt.

6. SỰ RÒ RỈ GAS Nếu Quý vị nghi ngờ gas bị rò rỉ, xin vui lòng thực hiện theo các bước sau:

Khóa van gas ngay lập tức.

Thông báo Ban Quản lý và công ty cung cấp gas.

Mở cửa và các cửa sổ để khí gas thoát ra. Không bật công tắc các thiết bị điện, hay dùng điện thoại/chuông cửa hay thang máy để tránh sự bắt lửa và tắt nguồn điện.

| 68

7. CÚP ĐIỆN Trong trường hợp mất điện, xin vui lòng:

Thông báo cho nhân viên Ban Quản lý toà nhà.

Sau khi có điện trở lại, vui lòng kiểm tra và nếu có trục trặc gì xin vui lòng báo với Ban Quản lý, chúng tôi sẽ giúp Quý Cư dân sửa chữa các trục trặc trong thời gian nhanh nhất có thể.

Khi cúp điện theo lịch của Công ty Điện lực hoặc cúp điện đột xuất, tòa nhà sẽ phát điện bằng máy phát điện dự phòng.

Ban Quản lý sẽ báo cáo tình hình cho Quý Cư dân nhanh nhất ngay khi có thể. Nếu Quý vị đốt nến, cần đề phòng hỏa hoạn. Nếu Quý Cư dân rời khỏi nhà, nên đóng tất cả các cửa và tắt nguồn các thiết bị điện tử đang sử dụng.

Lưu ý: Máy phát điện dự phòng chỉ để phục vụ khu vực công cộng, hệ thống đèn lối thoát hiểm. Vì vậy chúng tôi xin khuyến cáo Quý Cư dân nên trang bị đèn sạc, hạn chế sử dụng nến vì rủi ro cao.

69 |

8. CÚP THANG MÁY Nếu Quý vị bị kẹt trong thang máy khi thang máy bị ngưng hoạt động, vui lòng:

KHÔNG hoảng hốt.

Thông báo tình hình với nhân viên anh ninh thông qua hệ thống điện thoại nội bộ.

Thông báo ngay cho nhân viên quản lý nếu có người già, phụ nữ mang thai, trẻ em bị kẹt trong thang máy và cấp cứu nếu cần.

Nhân viên tòa nhà sẽ nhanh chóng đến xử lý tình huống kịp thời.

Nhấn nút báo động trên bảng nút của thang máy để liên hệ với Ban Quản lý toà nhà và nhân viên an ninh.

9. TRỘM CẮP Nếu Quý vị thấy kẻ gian, kẻ khả nghi trong Sarimi:

Qúy vị thông báo riêng cho nhân viên quản lý hoặc nhân viên anh ninh ngay lập tức. Nếu Quý vị chứng kiến sự việc, vui lòng thông báo cho nhân viên quản lý và khai báo

Lưu ý: Tại khu vực công cộng (kể cả khi có nhân viên an ninh vệ trực) đây là khu vực đông người có thể có kẻ gian trà trộn. Quý Cư dân nên đề phòng, Ban Quản lý toà nhà không chịu trách nhiệm cho sự mất mát hay thương tích về người và của gây ra bởi bên thứ ba trong khu vực công cộng.

| 70

10. BẠO LOẠN GÂY RỐI Nếu xảy ra bạo loạn dân sự bên ngoài Khu căn hộ, nhân viên An ninh của Toà nhà sẽ ngay lập tức phong tỏa mọi lối vào Tòa nhà. Ban Quản lý tòa nhà sẽ thông báo tới lực lượng công an gần nhất về vụ việc và sẽ thông báo lại tới Cư dân những thông tin xác thực mà Ban Quản lý tòa nhà được cung cấp. Đối với những thành phần quá khích:

Hãy giữ bình tĩnh. Cố gắng cách ly cá nhân đó tại khu vực không có người. Với sự hỗ trợ từ các nhân viên khác, hãy cố gắng giải quyết tranh chấp thông qua giàn xếp và trao đổi một cách bình tĩnh.

11. ĐẶT BOM Rất hiếm khả năng Cư dân tòa nhà bị đe dọa đặt bom. Xin hãy liên hệ với Ban Quản lý tòa nhà ngay khi Quý vị bị đe dọa đặt bom.

71 |

Không ngắt lời người nói. Cố gắng kéo dài cuộc trao đổi càng lâu càng tốt. Yêu cầu kẻ đe dọa đặt bom nhắc lại lời nói.

Hãy bình tĩnh. Viết lại những thông điệp và cố gắng thu thập càng nhiều thông tin liên quan càng tốt: thời gian nhận được cuộc gọi, thời gian cài đặt chất nổ, đặc điểm giọng nói của kẻ gọi điện thoại (giới tính, tuổi tác, giọng điệu có giáo dục, cao giọng, thấp giọng, phát âm), tốc độ nói (nhanh, chậm, bồn chồn lo lắng), lý do người gọi điện đe doạ đặt bom, chính xác những lời kẻ đó nói...

Sau khi cuộc điện thoại kết thúc, hãy thông báo ngay tới Ban Quản lý tòa nhà. Chúng tôi sẽ cùng phối hợp cùng cơ quan chức năng trong công tác tìm kiếm bom và có những thông báo cần thiết nhất.

12. ĐỘNG ĐẤT -

Hạn chế tối đa việc di chuyển, bảo vệ đầu và hạn chế hoảng loạn. Nếu mất điện thì đèn sử dụng khi khẩn cấp sẽ sáng lên ngay.

Ẩn nấp gần bức tường vững chắc hoặc các cột trụ lớn và chờ hướng dẫn.

Nếu đang ở trong căn hộ: ngồi sát xuống sàn, tìm một chỗ trú ẩn vững chắc. Nếu không có cái bàn nào ở gần, hãy dùng tay che mặt và đầu, cuộn tròn rồi núp vào góc tường.

Tránh xa thủy tinh, cửa sổ, cửa kính hay bất cứ cái gì có thể đổ như đồ vật hoặc các đèn điện chiếu sáng.

Khi hết rung chuyển, chỉ rời khỏi tòa nhà khi cảm thấy an toàn bằng thang thoát hiểm. Tuyệt đối không sử dụng thang máy.

Nếu đang ở trong siêu thị: che đầu bằng túi và tránh các vật rơi xuống ở giữa các lối đi hoặc các kệ hàng.

LƯU Ý: Hệ thống báo cháy tự động hoặc hệ thống phun nước tự động có thể bị kích hoạt khi tòa nhà có sự rung chuyển mặc dù không có sự cố cháy. Khi điều này xảy ra nên giữ bình tĩnh và trú ẩn an toàn cho đến khi hết động đất.

13. TỰ TỬ Nếu phát hiện người đang có ý định tự tử, không nên tiếp cận người đó mà nên liên lạc ngay với Ban Quản lý/cảnh sát/đội cứu thương và thông báo các nội dung sau:

Vị trí của người đang có ý định tự tử ?

Hỗ trợ trong việc ngăn đám đông ngoài tụ tập.

Tên của người có ý định tự tử (nếu biết). Chờ đợi ở một nơi an toàn gần vị trí người có ý định tự tử và hướng dẫn nhân viên Ban Quản lý/cảnh sát/đội cứu thương khi họ tới. Hỗ trợ cảnh sát và đội cứu thương ngay khi họ đến.

| 72

14. ĐUỐI NƯỚC -

Tử vong do đuối nước xảy ra khi nận nhân bị ngạt thở. Nước tràn vào đường dẫn khí và phổi dẫn đến chuỗi co thắt nắp thanh quản, và cản trở nguồn cấp không khí.

Nếu phản ứng nhanh có thể giúp cứu sống nạn nhân. Các dấu hiệu nhận biết có thể bao gồm:

•

Khi nạn nhân bị đuối sức, cơ thể có xu hướng chìm cho tới khi thân nổi theo phương thẳng đứng, chỉ còn đầu nổi trên mặt nước.

•

Bong bóng thở trở nên yếu dần và chuyển động vùng vẫy trong nước chậm dần hoặc dừng lại hẳn. Mặt của nạn nhân, đặc biệt là vùng môi chuyển sang màu tím thẫm.

15. SƠ CỨU ĐUỐI NƯỚC

73 |

Đầu tiên, không nhảy xuống nước để cứu nạn nhân. Ném phao cứu sinh hoặc đồ vật có thể nổi được xuống nước. Nếu nạn nhân còn tỉnh táo, nạn nhân có thể bắt lấy phao và nổi cùng với phao.

Liên lạc ngay với Ban Quản lý/Đội cứu hộ. Nếu không có phản hồi, đảm bảo rằng toàn bộ điện cung cấp đèn chiều sáng ở bể bơi... không gây dẫn điện trong nước. Không nhảy xuống nước nếu phát hiện có dòng điện trong nước.

Chú ý không gây nguy hiểm tính mạng của mình.

Đặt nạn nhân nằm sấp, đầu ngoảnh sang bên, tay để duỗi về phía trên đầu. Đối với trẻ sơ sinh và trẻ nhỏ, cầm hai chân, lộn ngược đầu trong vòng vài giây.

Vòng hai tay qua bụng, nâng toàn bộ thân người. Điều này nhằm đẩy nước ra khỏi phổi.

Ngay khi nạn nhân bắt đầu thở, đặt nạn nhân nằm ngửa cho tới khi đội cứu hộ tới. Đắp chăn mỏng cho nạn nhân.

Nếu Quý vị biết bơi và chắc chắn rằng trong nước không có nguồn điện, Quý vị có thể đưa nạn nhân ra khỏi nước.

Thực hiện hô hấp nhân tạo (CPR) cho đến khi nhịp thở trở lại bình thường. Thực hiện hô hấp nhân tạo cho đến khi đội cứu hộ tới nếu Quý vị không cảm thấy rằng nạn nhân bắt đầu thở trở lại.

16. BOM THƯ -Bom thư được thiết kế để an toàn trong khi vận chuyển nhưng phát nổ khi thư được mở

hoặc bị kích hoạt bởi các thiết bị điện hoặc thiết bị cơ khí khác. Bom thư thường được gửi đi dưới dạng thư tới một địa chỉ cụ thể của ai đó trong tòa nhà. Hình dáng bom thư thường là trông giống một quà tặng hay bưu kiện nhỏ. Nếu Quý Cư dân nghi ngờ có bom thư, hãy làm như sau:

Di tản tất cả mọi người ra khỏi khu vực có bom thư, đứng cách xa bom thư ít nhất 8m. Thông báo với Ban Quản lý tòa nhà ngay lập tức. Không được tự mình gỡ bom trong bất kỳ tình huống nào.

| 74

BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG

75 |

| 76

1. TÁI CHẾ -

Như những Công ty Quản lý chuyên nghiệp khác, chúng tôi luôn quan tâm đến vấn đề môi trường. Tại Sarimi, chúng tôi muốn xây dựng nên một chung cư thân thiện với môi trường.

Vì vậy, Quý Cư dân vui lòng phân loại rác theo chai, lọ, kim loại, nhựa, rác tiêu hủy và để từng loại vào theo bảng chỉ dẫn có trên mỗi thùng rác. Hãy cùng nhau hành động vì một môi trường xanh sạch hơn cho chúng ta và tương lai con em chúng ta.

2. CỨU TRÁI ĐẤT LÀ TIẾT KIỆM TÀI CHÍNH CHO QUÝ CƯ DÂN

77 |

Quý vị muốn sống trong một môi trường có không khí ô nhiễm, đường đầy rác và nguồn nước không sạch?

Có rất nhiều cách Quý Cư dân có thể làm để giúp thế giới trở thành một nơi hạnh phúc, lành mạnh và sạch hơn để sống. Lợi ích của hành động này không những cứu trái đất mà còn tiết kiệm tài chính của Quý vị từ những việc như tiết kiệm hóa đơn điện, nước đến tái chế rác thải.

Bảo vệ môi trường sẽ rất thú vị và đây không phải là công việc nhỏ nhặt. Hãy cố gắng làm theo những chỉ dẫn dưới đây và khuyến khích thành viên gia đình và khách viếng thăm của Quý Cư dân cùng thực hiện.

| 78

3. NHỮNG HÀNH ĐỘNG BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG

79 |

Hãy tắt nguồn điện các đồ dùng, thiết bị điện tử khi Quý Cư dân không sử dụng.

Tránh nóng bằng cách dùng màn dày để chặn ánh nắng.

Sử dụng bóng đèn tiết kiệm điện có công suất thấp như bóng đèn huỳnh quang (CF), chỉ đốt 75% năng lượng và tuổi thọ gấp 10 lần bóng đèn thường. Nên dùng máy giặt khi lượng quần áo đủ cho 1 lần giặt. Lò vi sóng và nồi ủ giúp Quý Cư dân giảm chi phí ga đến 70%. Tắm đứng (shower) thay vì tắm bồn (bath) sẽ tiết kiệm 2,5 lượng nước & nhiên liệu Quý vị sử dụng.

Sửa chữa các vòi nước bị rò rỉ, cứ 10 giọt nước bị rò rỉ mỗi phút sẽ mất khoảng 3000 lít nước mỗi năm.

Mỗi lần ấn nút xả bồn vệ sinh, Quý Cư dân đã dùng 9 lít nước. Vì vậy nên sử dụng nút xả tiết kiệm, chỉ mất 3 lít nước mỗi lần xả.

Khi có thể, nên sử dụng giấy tái chế.

Sử dụng pin sạc.

Mất rất nhiều năm để phân hủy 1 túi nhựa, vì vậy hãy sử dụng túi xách thân thiện môi trường mỗi khi Quý Cư dân đi mua sắm.

| 80

4. LỜI KHUYÊN CHO CUỘC SỐNG THÂN THIỆN VỚI MÔI TRƯỜNG

81 |

Bằng cách giảm sử dụng năng lượng tại nhà, bạn không chỉ giúp bảo vệ môi trường mà còn giảm chi phí hoá đơn tiền điện:

In hai mặt giấy hoặc giấy đã sử dụng một mặt. Sử dụng giấy tái chế khi có thể.

Rút phích cắm các thiết bị điện tử hoặc tắt nút phích cắm khi không sử dụng, vì để chế độ chờ sẽ vẫn chịu tải 15%.

Khi mua các thiết bị điện nên xem xét mức độ hiệu quả sử dụng năng lượng của thiết bị. Mặc dù thiết bị sử dụng năng lượng hiệu quá có thể đắt hơn một ít nhưng bạn sẽ được bù vào số tiền trên hóa đơn tiền điện.

Cải thiện hệ thống chiếu sáng cho căn hộ bằng cách sử dụng bóng đèn tiết kiệm năng lượng.

Tái chế hộp mực in đã sử dụng. Nếu phải sử dụng máy lạnh, cài nhiệt độ tối ưu là 25°C. Vào những ngày trời mát, sử dụng quạt máy hoặc mở cửa sổ để lấy gió tự nhiên.

Tắt đèn khi rời khỏi phòng. Tắm bằng vòi sen thay vì bồn tắm để tiết kiệm nước. Tắt vòi nước khi đang đánh răng, sử dụng ly để thay thế. Sử dụng các sản phẩm tái chế bất kỳ ở đâu, bất kỳ lúc nào có thể. Phân loại và tái chế rác thải. Trút cạn tất cả vật chứa nước để đề phòng muỗi sinh sán.

5. LỜI KHUYÊN VỀ SỬA CHỮA NHÀ THEO CÁCH THÂN THIỆN VỚI MÔI TRƯỜNG -

Tu sửa lại, đừng phá bỏ. Chọn vật liệu tại địa phương. Đổi mục đích sử dụng các vật liệu. Mang ánh sáng tự nhiên vào nhà. Tắt máy lạnh, tăng cường sử dụng gió tự nhiên. Sử dụng các sản phẩm có ít hợp chất hữu cơ bay hơi (VOC).

| 82

THÔNG TIN CẦN BIẾT

83 |

| 84

BẢO HIỂM Chủ đầu tư và Ban Quản trị được yêu cầu mua các bảo hiểm sau:

Bảo hiểm mọi rủi ro đối với tài sản (Bảo hiểm toà nhà). Bảo hiểm Trách nhiệm Công cộng (Bảo hiểm Trách nhiệm Bên thứ ba).

Chủ Sở hữu Căn hộ/Người cư trú sẽ phải mua bảo hiểm:

85 |

Bảo hiểm “vật dụng trong nhà". Bảo hiểm trách nhiệm bên thứ ba liên quan đến căn hộ của mình. Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.

ĐẶC ĐIỂM MÔI TRƯỜNG XANH SARlMI Là dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh đầu tư. Chúng tôi quan tâm đến công trình xanh, đồng thời kết hợp các thiết kế và kỹ thuật thân thiện với môi trường vào trong dự án.

KHU CÔNG CỘNG

Các không gian công cộng như hành lang, sảnh thang máy đều được thông gió tự nhiên (ngoại trừ khu sảnh thang máy tầng trệt và tầng hầm).

Hành lang mở cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên để giám thiểu việc sử dụng ánh sáng nhân tạo.

Thang máy sử dụng các tính năng tiết kiệm năng lượng và chế độ ngủ/trạng thái chờ khi không sử dụng.

BÃI ĐỖ XE

Hệ thống đèn có hệ số chiếu sáng cao và tiêu thụ ít điện năng để tiết kiệm năng lượng.

Loại cảm biến có tiết kiệm điện năng cũng được sử dụng để điều hòa thông gió trong bãi đỗ xe.

CẢNH QUAN Màng xanh được kết hợp trong thiết kế của SARIMI với nhiều loại cây cối và bụi cây được trồng ở tầng trệt đến khối đế và các khu vườn trên cao. Mảng xanh không chỉ cung cấp chất lượng không khí cho môi trường mà còn cung cấp không gian sống và vui chơi cho cư dân.

| 86

CÔNG TY QUẢN LÝ Được thành lập vào tháng 6/2009, PMC là sự hợp tác góp vốn của Tập đoàn Bưu chính viễn thông Việt Nam (VNPT) - một trong những Tập đoàn lớn nhất tại Việt Nam và Biken Techno Corporation - một Công ty đến từ Nhật Bản.

87 |

SỨ MỆNH

TẦM NHÌN

PMC sẽ là công ty đi đầu trong việc duy trì các chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp, các giá trị và cam kết đã được tuyên bố với khách hàng, đối tác và thành viên chúng tôi.

Sự khiêm nhường, lòng bao dung, và khát khao học hỏi luôn được nuôi dưỡng, lan tỏa ở mỗi thành viên PMC. Chúng tôi không ngừng nỗ lực trong việc áp dụng các chuẩn mực quốc tế về lòng mến khách phù hợp với Việt Nam nhằm mang lại cho khách hàng, đối tác và thành viên PMC từng khoảnh khắc hạnh phúc, sự an nhiên để bù đắp một phần mà cuộc sống đã lấy mất của mỗi con người.

Hà Nội:

Tầng 21, Tòa nhà VNPT, 57 Huỳnh Thúc Kháng, Q. Đống Đa

HCM:

Phòng 505, 42 Phạm Ngọc Thạch, Quận 3

Đà Nẵng: Website: Email:

36 Trần Quốc Toản, Q. Hải Châu http://pmcweb.vn pmc@vnpt.vn

CỔ ĐÔNG VÀ ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC

VIETNAM POSTS AND TELECOMMUNICATIONS GROUP

Headquaters: VNPT Tower, 57 Huynh Thuc Khang St., Dong Da Dist., Hanoi BIKEN TECHNO CORPORATION Headquaters: Tennouzu First Tower 17F, 2-2-4 , Higashigawa, Shinagawaku, Tokyo, 140-0002, Japan Osaka Head Office: 2-12-1, Minamikaneden, Suita, Osaka, 564-0044 Japan

| 88

10 Mai Chí Thọ,

Khu đô thị mới Thủ Thiêm,

Thành phố Thủ Đức trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh 02837425579 Managed by