NR. 31 – JUNI 2021 – 16. ÅRGANG
BÆREBJELKEN MAGASIN FOR ØSTER HUS GRUPPEN
6 FANTASTISKE SALGSTALL! 8 NYTT KONTORBYGG 10 FRIHET OG UTSIKT I EVENTYRLIGE FURÅSEN 12 FULL AKTIVITET INN MOT SOMMEREN 14 BYGGET PÅ TRIVSEL – INTERVJU MED RAGNAR AGA
BÆREBJELKEN — INNHOLD
LEDER — BÆREBJELKEN
INNHOLD 2 LEDER 4 NYANSATTE 6 SALG OG MARKED 8 NYTT KONTORBYGG 10 SOLHYTTEN 12 ØSTER HUS ENTREPRENØR 14 ØSTER HUS DRIFT 15 INTERVJU MED RAGNAR AGA
Bildet på forsiden er fra venstre Frank Perdersen, Ragnar Aga og Vegard Undheim. Ragnar Aga kan du lese mer om på side 15. I redaksjonen: Njål Østerhus og Arild Sie. Bærebjelken er Øster Hus Gruppens internmagasin og utgis to ganger årlig. www.oster-hus.no Design og layout: Stig-Erik Tokvam Design Foto: Stig-Erik Tokvam og Øster Hus Gruppen 3D: Rift, Stig-Erik Tokvam Design og Ramp Trykk: Gunnarshaug trykkeri
Øster Hus Gruppen består i hovedsak av driftsselskapene og merkenavnene Øster Hus og Solhytten, og eies av brødrene Njål og Cato Østerhus. Øster Hus er Rogalands største boligbygger. Virksomheten holder til i Sandnes, og har stor byggeaktivitet på hele Nord-Jæren. Også Solhytten har sitt hovedkontor i Sandnes. Øster Hus Gruppen har ca. 140 ansatte og omsatte i 2020 for over 1 milliard kroner.
SIDE 2
Stå løpet ut Vi opplever godt salg og positiv utvikling, men møter også noen utfordringer vi må forsere underveis. Dette får vi til med riktig fokus og gjennom å vise ekte vinnervilje!
I Øster Hus og Solhytten ønsker vi å skape trivsel gjennom gode prestasjoner. Ved å ta eierskap til det vi jobber med skaper vi gode produkter til kundene våre, samtidig som vi motiverer hverandre gjennom det vi kaller «ekte vinnervilje». Jeg er stolt av å jobbe sammen med mine dyktige kolleger. Flinke folk i hele organisasjonen og solide leverandører gir en drivkraft som resulterer i god kvalitet og høy trivsel.
flotte prosjektene – dette kan dere lese mer om i egen artikkel.
inn flere områder for trehusbebyggelse for å unngå knapphet på denne type bolig.
Priser på materialer øker kraftig. Dette fører til at hele bransjen må øke prisene på boliger. I tillegg er det vanskelig å få tak i nok produkter til byggeplassene, noe som gjør logistikk og fremdrift ekstra utfordrende. Våre byggeledere gjør en kjempeinnsats for å holde hjulene i gang.
Nå har vi levd med korona i over ett år, og det kan se ut som vi nærmer oss slutten på denne veldig spesielle tiden. Vi skal stå løpet ut de siste månedene også – ved å forholde oss til myndighetenes og Øster Hus sine kjøreregler om smittevern, kommer dette til å gå godt.
Kompetanse og erfaring tar oss langt. Nylig ansatte vi to trainees for prosjektutvikling bolig. Her vil vi følge suksessoppskriften vi har hatt hos våre tømmermenn, der unge motiverte ansatte lærer av de beste. For tiden har vi 16 tømrerlærlinger hos Øster Hus. Det er vi stolte av!
En utfordring vi har er myndighetenes krav til tetthet. Dette fører til at vi ikke får bygget så mange familieboliger på områdene våre som vi ønsker. Slik retningslinjene er nå, vil det bli knapphet på familieboliger i fremtiden. Allerede i dagens marked ser vi tegn til dette, der brukte rekkehus og eneboliger selges langt over prisantydning. Ytterligere knapphet vil gjøre at prisutviklingen på familieboliger i årene fremover vil overstige veksten på andre typer boenheter. Fortetting med leiligheter i sentrumskjerner er riktig, men i randsoner må det legges til rette for bygging av flest mulig familieboliger. Det må også reguleres
Takk for et godt samarbeid så langt i år! Jeg ser frem til en høst med høyere aktivitet enn noen gang. Men først vil jeg ønske alle en riktig god sommer!
Salget hittil i 2021 har vært veldig bra, både for Øster Hus og Solhytten. Mange prosjekter for salg hos Øster Hus, gir boligkjøpere stor valgfrihet og gode muligheter til å finne en bolig de vil trives i. Nye prosjekter som kommer for salg vil gi oss spennende måneder og år fremover. I Sirdal er det Solhytten som står for de
Arild Sie Adm. direktør Øster Hus Gruppen
SIDE 3
BÆREBJELKEN — NYANSATTE
ANONNSE — BÆREBJELKEN
Nyansatte 01.12. - 01.06.21
oster-hus.no
oster-hus.no
Øster Hus Drift
Camilla Waage Traniee Prosjektutvikler
Øster Hus
Johan Hodnefjell Lærling
Solhytten
Sjur Sele Lærling
Tommy Ravndal Jåtten Lærling
Vegard Solland Lærling
Marius Byrkjedal Lærling
Øster Hus Entreprenør
BOLIGER SOM PASSER DRØMMENE – OG TOMTEN DIN. Terje Helland Økonomi- og administrasjonssjef
Tove Dysjaland Salgssekretær
Kasper Bruun Niikanoff Forskalingssnekker
Ottar Johan Orstad Hjelpearbeider
Tynkiewicz Bartosz Jernbinder
Mollan Per Morten Forskalingssnekker - bas
STIG-ERIK TOKVAM DESIGN
Øster Hus Entreprenør
Sammen skal vi bli best på HMS! Erik-Christoffer Rosseland Prosjektleder
Piotr Wtorek Hjelpearbeider
Filmon Tesfamarim Paulos Lærling
Andre Bloemheuvel Sviland Lærling
Slottet tar form! Bygget på høyden av Hoppmannsknuten begynner definitivt å finne formen, samtidig som menyer og opplevelsen for øvrig planlegges for fullt. Til høsten åpner Slottet Sirdal, der kort- og langreiste besøkende skal tilbys det fineste fra fjellheimen. Les mer på slottetsirdal.no
Viktigere enn tomten du eier, er menneskene som skal bo der. Vi tilbyr hustyper som kan tilpasses hverdagsliv, tomteforhold, naboer, smak og stil. Og uansett hva slags bolig du velger, hjelper vi deg hele veien fra første møte til ettårsbefaring.
Bestill Husboken på oster-hus.no eller kontakt John Mydland på 904 07 907 / john@oster-hus.no
SIDE 4
SIDE 5
BÆREBJELKEN — SALG/MARKED
SALG/MARKED — BÆREBJELKEN
Bogafell – påkostede eneboliger med flott utsikt
Søreng - planlagt for trivsel
Fantastiske salgstall 130 solgte boliger så langt i år vitner om høy interesse og mange nye boligeiere i området. De siste tolv månedene har vi solgt hele 326 boliger. Det gode salget har gitt oss en veldig bra start på året, og nå jobbes det for fullt for å klargjøre enda flere prosjekter i markedet.
leiligheter på Orstad, samt rekkehus på Myklebust i Tananger og i Kodlidalen på Ålgård.
I løpet av den nærmeste tiden blir det salgsstart på Søreng, et veldig flott prosjekt på Ganddal med 148 boliger. Her bygges det i tillegg et lokalsenter med matvareforretning, spiseplass m.m. På Vedafjell ble boligene solgt ut i rekordfart, derfor gjør vi nå klar to nye delfelt med 14 familieboliger. I tillegg blir det også klargjort for salg av
Vi har vunnet to nye prosjektkonkurranser i regi av Sandnes Tomteselskap, så etter ferien kommer 13 eneboliger på Kleivane og litt senere i høst seks eneboliger på Bogafjell. Felles for de to prosjektene er store boliger til svært attraktive priser. Her vil det være en søknadsprosess og loddtrekning blant boligsøkerene Retter vi blikket enda litt lenger frem,
Roger Lillejord Leder salg/marked
har vi flere spennende prosjekter på gang:
Kleivane – svært prisgunstige eneboliger
Atlanteren på Hundvåg Jåtun på Hinna Myklabergveien på Forus Kvernalandshagen på Kvernaland Olavstunet på Klepp Stasjon Kleppevarden på Kleppe Leiligheter på Bryne Stadion Et nytt område er også under regulering i tilknytning til storsatsingen på Tjøtta.
Nore Sunde
Markedsandel per 14.04.21
Det gode salget har gitt oss en veldig bra start på året, og nå jobbes det for fullt for å klargjøre enda flere nye porsjekter i markedet.
SIDE 6
Øster Hus
26%
Selvaag Bolig
8%
Ineo
8%
Solon Eiendom
7%
Block Watne
5%
*Markedsandel i vårt nedslagsfelt hentet fra ECON Nye boliger som er utarbeidet av Samfunnsøkonomisk Analyse.
SIDE 7
– Et signalbygg vi kan være stolte av! Det nye administrasjonsbygget til Øster Hus får høye materialkvaliteter og optimale løsninger både i funksjon og design. – Målet er at bygget skal bidra til så høy trivsel at de ansatte storkoser seg hver dag på jobb, sier Njål Østerhus. Da planleggingen av nytt administrasjonsbygg tok fatt, ble det besluttet å invitere fire arkitektkontor Øster Hus samarbeider med til arkitektkonkurranse. Konseptene ble vurdert internt og en ekstern arkitekt bisto i utvelgelsen av vinnerprosjektet. – Arkitektkontoret Ramp vant konkurransen, og har planlagt et bygg med høy arkitektonisk utforming. Vi har hatt god tid til å utarbeide alle detaljer. Vi er derfor sikre på at alt er ivaretatt, sier eier og konsernsjef Njål Østerhus. Bygget vil ha gjennomgående høye materialkvaliteter. Ramp står for detaljprosjektering av innredning, møblering, trapper og en rekke flotte arkitektoniske detaljer. – Det blir et signalbygg som Øster Hus og Øster Hus Entreprenør skal være stolte av å ha gjennomført. Øster Hus Entreprenør har jobben hvor hele garasjeanlegget og betongdekker blir stedstøpt. De har også byggeledelsen på prosjektet. Det nye administrasjonsbygget skal ha 72 kontorplasser. og målet er at bygget skal bidra til høy trivsel hos de ansatte i Øster Hus, sier Njål.
Ved innflytting i desember 2022 beregner vi å rundt 20 ledige kontorplasser i bygget. På denne måten kan selskapet gjennomføre den planlagte ekspansjonen med krav til større administrasjon i årene fremover. Lurer du forresten på hvor det gamle våningshuset har tatt veien? Det er midlertidig plassert på en nabotomt, men i september skal det heises tilbake på ny grunnmur og benyttes til kontor som tidligere. Nybygget blir klassifisert som et A-bygg og vil produsere egen energi. Njål Østerhus forklarer: – Vi har valgt den beste og tryggeste måten med gjennomføring og valg av løsninger. Det enkle var å be Kåre Ravndal hos Sig. Halvorsen/Teqva om å levere den standard og kvalitet han ville valgt i sitt eget bygg. Gjennom en spennende og god tidlig prosjekteringsfase har vi sammen klart å avdekke alle mulige alternativer. Deretter har vi hatt tett samarbeid med arkitekt og valgt optimale løsningene både i funksjon og design.
et energimagasin. Om vinteren hentes det ut varme fra fjellet, som benyttes til oppvarming. Da vil temperaturen i fjellet gradvis synke i løpet av fyringssesongen. Når fyringssesongen er over er temperaturen i fjellet lav, og kan benyttes til å kjøle ned bygget. I løpet at kjølesesongen vil temperaturen i fjellet gradvis øke, så når høsten kommer og fyringssesongen igjen starter har temperaturen i brønnene økt igjen og gir optimale driftsforhold for varmepumpen i varmedrift. Denne kombinasjonsbruken av energibrønner, som bores ca. 250 meter ned i fjellet, reduserer forbruk av kjøpt energi med sannsynligvis minst 80 %. Løsningen bidrar også til å gi en høy score på energimerkingen av bygget, som både i dag og i fremtiden vil ha stor betydning for annenhåndsverdien av bygningen.
Nybygget blir klassifisert som et A-bygg og vi vil produsere egen energi.
Slik fungerer energisentralen: Administrasjonsbygget får en energisentral med varmepumpe og energibrønner. I energibrønnene er det rør som sirkulerer frostvæskeblanding ned i disse. På denne måten kan varmepumpen benytte seg av energi lagret i fjellet. Varmepumpen produserer varmt vann som brukes til å varme opp bygget. I fellesarealene i første etasje legges det vannbåren gulvvarme. I kontorene installeres vannbårne batterier som varmer opp luften før den blåses inn i kontorer og fellesarealer. Varmepumpen brukes også til å varme opp varmt tappevann. Om våren og sommeren brukes den lave temperaturen i brønnene til å kjøle ned bygget. Dette kalles frikjøling, og er gratis kjøling i bygget. Kaldt vann fra brønnene veksles mot ventilasjonsluften som blåser inn i bygget. Midt på sommeren, når det er stort kjølebehov i bygget, kan varmepumpen benyttes til tilleggskjøling. På denne måten fungerer fjellet som
SIDE 8
SIDE 9
BÆREBJELKEN — SOLHYTTEN
SOLHYTTEN — BÆREBJELKEN
Sommer, sol – og hytteutvikling på fjellet
Vi forventer høy aktvitet på dette hyttefeltet i årene fremover.
Solhytten satser videre på egne felt i Sirdal, med et stort og bredt tilbud i alle prisklasser. Furåsen, Hoppmannsknuten og Svartevasssåsen er verdt å følge med på i tiden som kommer. Hyttemarkedet er brennhett, og etter at koronapandemien brøt ut har salgsrekorder stått for fall for fritidsboliger både ved sjøen og i fjellet. Dette er gode nyheter for Solhytten, som har flere felt under utvikling i Sirdal.
mulig, er det utviklet fem hyttemodeller til prosjektet. Felles for alle hyttene er at hovedsoverommet ligger i 1. etasje. Dette gir hyttene et mer intimt og koselig preg, selv om de har kapasitet til å huse langt flere personer.
Eventyrlige Furåsen har god beliggenhet for aktiviteter hele året, med ski- og turløyper rett i nærheten. For å utnytte kvalitetene til hver enkelt tomt best
Vi forventer høy aktivitet på dette hyttefeltet i årene fremover. De første fem hyttene i prosjektet ble lagt ut for salg i 2020, og så langt er tre av disse solgt.
Til høsten starter vi med betongarbeid på ytterligere 17 hytter, og dette vil pågå frem til jul. Trearbeidet er planlagt å starte våren 2022. Vi bygger uansett! På Hoppmannsknuten har vi et nytt hyttefelt under utvikling. Dette har beliggenhet ved den nye restauranten og helårsdestinasjonen «Slottet».
Hyttetype Solheim Furåsen ligger på høydedraget mellom Sinnesvatn og Solheimsdalen, ca. 625 meter over havet.
22 flotte tomter med sørvendt beliggenhet
Hyttemodellen Furåsen
Høy aktivitet i heia!
Vi fortsetter det gode samarbeidet med arkitektkontoret Sjo Fasting og vil sammen videreutvikle dagens hyttemodeller fra Brendeheia. Forventet salgsstart er sommer/ høst 2022. Hoppmannsknuten
Svartvassåsen er et annet prosjekt som er under utvikling. Prosjektet ligger på høyre side når du kjører ned mot GP krysset. Feltet vil bestå av 70 prisgunstige hytter med gode planløsninger. Inge Andreassen Salgsansvarlig Sirdal
SIDE 10
SIDE 11
BÆREBJELKEN — ØSTER HUS ENTREPRENØR
ØSTER HUS ENTREPRENØR — BÆREBJELKEN
Full aktivitet inn mot sommeren
Støp av bunnplate – nytt administrasjonsbygg
Travle tider gir en spennende hverdag for Øster Hus Entreprenør. Forskalingssnekkere, prosjektog byggeledere står på hver dag for å levere god kvalitet til avtalt tid. Det er godt trykk i boligmarkedet for tiden, og alle våre kunder har det travelt med å få betongarbeidene i prosjektene sine ferdige. Dette gjelder hos flere enn oss, da stor etterspørsel på byggematerialer i verdensmarkedet har ført til prisstigninger langt over normalen. Dette kombinert med begrenset tilgang på innleid arbeidskraft, gjør hverdagen spennende og utfordrende for oss som skal planlegge og fordele mannskaper og ressurser.
Tasta og Frøylandsparken. Alle disse prosjektene og flere som kommer, gjør at alle våre forskalingssnekkere i småhusproduksjonen har mer enn nok arbeid i 2021.
På Vedafjell støper vi grunnmurer for både Solon Eiendom og Øster Hus. Nå jobbes det med siste rest på en boligrekke med to etasjers kjellervegger. God innsats og mye godt arbeid nærmer seg ferdigstillelse.
På «Husene i skogen» utfører Odd Egil og laget hans betongarbeidene til to parkeringskjellere for Faber Bygg, med en samlet størrelse på nær 4000 m² Arbeidene ferdigstilles til ferien og etterpå skal laget videre til Sørbøhagane BB1112. Her venter fire boligblokker med en felles, stor underliggende p-kjeller, noe som betyr om lag 18 000 arbeidstimer i rent betongarbeid. Prosjektet har vi som totalentreprise for Øster Hus.
På Hommersåk jobber vi på en liten blokk med ti leiligheter som skal være klar til ferien, og arbeidene er i rute. Videre pågår det arbeid på flere store felt for Øster Hus; Enokbakken i Tananger, Bøtunet på Nærbø, Skorpefjell på Mosterøy, Folkvordveien på Stangeland, Eplestien på
Like ved "Husene i skogen" har Stein Ketil og laget jobbet på Hafrakhagen i ett år. Her er vi betongentreprenør for Favoritthus som er ferdige med første byggetrinn, to blokker, samt felles underliggende p-kjeller. Med det er de om lag halvveis i prosjektet, og vil begynne på
Totalentreprise Bjergstedhagen
neste byggetrinn fortløpende. På Sørbø er vi også betongentreprenør for Block Watne, med tre boligblokker og felles underliggende p-kjeller. Her er Jøran og laget i gang med byggetrinn to. Totalt har vi tre store prosjekt pågående på Sørbø, side om side. I andre enden av Sandnes er Chris og gjengen i god driv på det nye administrasjonsbygget til Øster Hus Gruppen. Bygget blir på seks etasjer, og utføres med vanntett konstruksjon i nederste parkeringsanlegg. Her skal vi for første gang benytte Topmax som dekkebord system i kombinasjon med Topec. På Nore Sunde har Tommy og gjengen nettopp startet betongarbeidene på den tredje og siste blokken på dette feltet. Her har vi vært totalentreprenør for alle blokkene, samt 7000 m² med parkeringsanlegg.
På Skadberg er vi nettopp ferdig med en boligblokk og en seksmannsbolig for Block Watne, og nå gjenstår kun en firemannsbolig som Kai Rune sammen med laget sitt er godt i gang på.
Kodlidalen B14 – betongarbeid for Øster Hus
Ut over dette har vi totalentrepriseprosjekt på Sandsgård, Snorresgate, Bjergstedhagen, sistnevnte skal overleveres rett før ferien. Jeg er utrolig stolt over alt det gode arbeidet som blir utført hver dag! Ønsker alle en god sommer!
Kjetil Haga Daglig leder
SIDE 12
SIDE 13
BÆREBJELKEN — DRIFT
INTERVJU RAGNAR AGA — BÆREBJELKEN
Jeg har stor interesse for både fotball og ishockey, og synes det er flott at Øster Hus sponser bredt. Det er også trivelig å treffe kollegaer på kamp!
Fagfolk for fremtiden I Øster Hus tar vi et samfunnsansvar som vi både liker og ser viktigheten av – nemlig arbeidet med å være en lærebedrift. Vil du være garantert jobb, velg håndverksfag! Da får du lønn fra første arbeidsdag som lærling, og etter to år i bedrift kan du avlegge svenneprøve. Per i dag har vi 16 lærlinger hos oss. Vi er opptatt av gode rutiner for opplæring og oppfølging av lærlingene, og er glade for alle de gode tilbakemeldingene vi får fra lærlingene selv om høy trivsel, godt arbeidsmiljø og nyttige arbeidsoppgaver. Seks av lærlingene våre skal opp til fagprøven i nærmeste fremtid, og vi ser frem til det vi mener vi bli gode resultat. Snart starter også fem nye tømrerlærlinger fortsettelsen på sin utdanning her hos oss. Velkommen på laget! For å kunne utføre godt arbeid, er det viktig å kjenne sentrale målsettinger i bedriften. I hele 2021 jobber vi med følgende mål: Vi skal bli best på HMS! For å nå dette målet er vi avhengige av at alle ansatte drar i samme retning, ved å utføre tiltakene vi er blitt enige om: H | Har alltid riktig verneutstyr M | Miljø i fokus – vi skal utvikle en trygg, sikker og attraktiv arbeidsplass med godt fysisk og psykososialt arbeidsmiljø S | Stillaser bygges feilfritt Sammen skal vi bli best på HMS!
Bygget på trivsel Tilfeldigheter gjorde at Hardanger-mannen Ragnar Aga endte opp i Stavanger. Men at han fortsatt jobber i Øster Hus etter 27 år – er langt fra tilfeldig. Mange historier starter ved en tilfeldighet. Denne begynte med en mann fra Hardanger som trengte hjelp med ombygging av huset sitt i Tananger – og som kun stolte på folk hjemmefra.
vi en stund. Men også samhold over en øl eller slageren julebingo. Sånne ting er viktige når vi ikke ser hverandre så ofte i det daglige, sier Ragnar, som også setter stor pris på arbeidsgiverens sponsorengasjement:
– Kompisen min Torgils og jeg jobbet på huset hans i to måneder, og underveis tenkte vi at det så litt artig ut å bo i en by. Så da flyttet vi sørover, forteller byggmester Ragnar Aga.
– Jeg har stor interesse for både fotball og ishockey, og synes det er flott at Øster Hus sponser bredt. Det er også trivelig å treffe kollegaer på kamp!
Et sted på veien hørte de om Øster Hus, og som frilanserne ville de gjerne ha kontakt med et firma. Ragnar ringte Njål Østerhus, som umiddelbart kalte dem inn på kontoret.
For et konkurransemenneske som Ragnar, er en god dag på jobben å fullføre det han har planlagt. Men han er også opptatt av å gjøre lærlingene selvstendige – og det gode samholdet.
– ‘Kan dere begynne i morgen?’ husker jeg han spurte. Så det ble starten på det hele, minnes Ragnar med et smil.
– Det å ha en god tone med folk på tvers av fagfelt er viktig for gode dager på jobb. Det er da det blir kjekt.
I dag har byggmesteren vanskelig for å tro at det er hele 27 år siden Norge arrangerte OL på Lillehammer, «Skrik» ble stjålet fra nasjonalgalleriet – og han selv gjorde sine første oppdrag for Øster Hus.
PS! Odelsgutten Torgils flyttet hjem til Hardanger etter sju år. Ragnar etablert seg med kone og tre barn i Stavanger, noe som også kan ha spilt inn på hans vedvarende tilstedeværelse i området – i tillegg til en skikkelig bra jobb, altså ;-)
– Årene har gått fort, men det er selvsagt fordi jeg trives. I starten var vi ikke så mange, Øster Hus var en familie jeg ble inkludert i, sier Ragnar, som forteller at det gode miljøet har holdt seg selv om selskapet har vokst. – Det har vært mange turer, bedriftsfotball og sykling, til og med curlinglag hadde
SIDE 14
SIDE 15
Returadresse: Øster Hus Gruppen Welhavens vei 2, 4319 Sandnes oster-hus.no
Vi ønsker alle en riktig god sommer!
EKTE VINNERVILJE! Drakten er selve symbolet på samhold, lagarbeid og fellesskap, og det er en ære for oss å stå i front når Sandnes Ulf fortsetter sin ferd mot eliteserien. Sammen bygger vi vinnervilje mot nye kamper, nye mål – og nye seiere. Øster Hus er stolt generalsponsor for Sandnes Ulf