Betaling voor aankoop of meerwaarde van de vrijgekomen gronden (art. 29) procedure afschaffing, verlegging en wijziging buurtwegen
Praktische aanpak Stad Beringen Toelichting door Davy Nijs Dienstverlenend medewerker woon- & grondbeleid Stad Beringen
Contactgegevens davy.nijs@beringen.be 011 43 03 91
Waarom vraagt de stad Beringen een meerwaarde?
Buurtwegenwet - Artikel 29 1. Buurtwegenwet – artikel 29 In geval van verlating of van wijziging in de richting van het geheel of een gedeelte van de buurtweg, zullen de aangelanden van het stuk dat buiten gebruik geraakt is, gedurende zes maanden te rekenen van de bekendmaking door het college van burgemeester en schepenen van het besluit inhoudende de goedkeuring van de wijziging of van de afschaffing, het recht hebben om zich te doen machtigen om in volle eigendom te beschikken over de grond die vrij geworden is, mits zich te verbinden tot de betaling, naar de begroting van deskundigen, hetzij van de eigendom, hetzij van de meerwaarde in het geval waarin zij eigenaars van de grond mochten zijn.
Buurtwegenwet - Artikel 29 1. Buurtwegenwet – artikel 29 In geval van verlating of van wijziging in de richting van het geheel of een gedeelte van de buurtweg, zullen de aangelanden van het stuk dat buiten gebruik geraakt is, gedurende zes maanden te rekenen van de bekendmaking door het college van burgemeester en schepenen van het besluit inhoudende de goedkeuring van de wijziging of van de afschaffing, het recht hebben om zich te doen machtigen om in volle eigendom te beschikken over de grond die vrij geworden is, mits zich te verbinden tot de betaling, naar de begroting van deskundigen, hetzij van de eigendom, hetzij van de meerwaarde in het geval waarin zij eigenaars van de grond mochten zijn.
KORT: HET STAAT IN DE WETGEVING!!
Wie kan een buurtweg of voetweg aankopen?
Buurtweg of voetweg aankopen Er is een onderscheid tussen: • OPENBAAR DOMEIN
Buurtweg of voetweg aankopen Er is een onderscheid tussen: • OPENBAAR DOMEIN ďƒ alle aangelanden tot in het midden van de wegas over de lengte van hun aangrenzende eigendom
Buurtweg of voetweg aankopen Er is een onderscheid tussen: • OPENBAAR DOMEIN alle aangelanden tot in het midden van de wegas over de lengte van hun aangrenzende eigendom één aangelande indien de ander niet wenst aan te kopen
Buurtweg of voetweg aankopen Er is een onderscheid tussen: • OPENBAAR DOMEIN alle aangelanden tot in het midden van de wegas over de lengte van hun aangrenzende eigendom één aangelande indien de ander niet wenst aan te kopen een derde indien de aangelanden niet geïnteresseerd zijn
Buurtweg of voetweg aankopen Er is een onderscheid tussen: • OPENBAAR DOMEIN alle aangelanden tot in het midden van de wegas over de lengte van hun aangrenzende eigendom één aangelande indien de ander niet wenst aan te kopen een derde indien de aangelanden niet geïnteresseerd zijn • PUBLIEKRECHTELIJKE ERFDIENSTBAARHEID VAN DOORGANG:
Buurtweg of voetweg aankopen Er is een onderscheid tussen: • OPENBAAR DOMEIN alle aangelanden tot in het midden van de wegas over de lengte van hun aangrenzende eigendom één aangelande indien de ander niet wenst aan te kopen een derde indien de aangelanden niet geïnteresseerd zijn • PUBLIEKRECHTELIJKE ERFDIENSTBAARHEID VAN DOORGANG:
De eigenaar van de bedding zal een vergoeding moeten betalen, die de meerwaarde van het verdwijnen of verleggen weerspiegelt. In theorie 90% van de grondprijs. In de praktijk veel lager.
Waarom betaalt iedereen voor een afschaffing?
Waarom betaalt iedereen • GEEN VERKAVELING
Waarom betaalt iedereen • GEEN VERKAVELING • GEEN BOUWVERGUNNING
Waarom betaalt iedereen • GEEN VERKAVELING • GEEN BOUWVERGUNNING • GEEN ONTWIKKELING VAN EEN GEBIED
Praktische aanpak
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP
AANVRAAG tot afschaffing verlegging wijziging verkoop
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP
AANVRAAG tot afschaffing verlegging wijziging verkoop - schriftelijk - e-mail
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP
AANVRAAG tot afschaffing verlegging wijziging verkoop
CBS agenderen van de aanvraag
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP
AANVRAAG tot afschaffing verlegging wijziging verkoop
CBS agenderen van de aanvraag
- Vaak nog geen officiële opmeting
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP
AANVRAAG tot afschaffing verlegging wijziging verkoop
CBS agenderen van de aanvraag
GR Voorlopige vaststelling afschaffing/verlegging/ wijziging/evt. rooilijnplan
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP afschaffing verkoop
AANVRAAG tot afschaffing verlegging wijziging verkoop
CBS agenderen van de aanvraag
GR Voorlopige vaststelling afschaffing/verlegging/ wijziging/evt. rooilijnplan
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP afschaffing verkoop
AANVRAAG tot afschaffing verlegging wijziging verkoop
CBS agenderen van de aanvraag
GR Voorlopige vaststelling afschaffing/verlegging/ wijziging/evt. rooilijnplan
- opmeting - schatting
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP afschaffing verkoop
AANVRAAG tot afschaffing verlegging wijziging verkoop
CBS agenderen van de aanvraag
GR Voorlopige vaststelling afschaffing/verlegging/ wijziging/evt. rooilijnplan
- opmeting - schatting afschaffing meerwaarde
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP afschaffing verkoop
AANVRAAG tot afschaffing verlegging wijziging verkoop
CBS agenderen van de aanvraag
- opmeting - schatting afschaffing meerwaarde - schatting
GR Voorlopige vaststelling afschaffing/verlegging/ wijziging/evt. rooilijnplan
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP afschaffing verkoop
AANVRAAG tot afschaffing verlegging wijziging verkoop
CBS agenderen van de aanvraag
- opmeting - schatting afschaffing meerwaarde - schatting
GR Voorlopige vaststelling afschaffing/verlegging/ wijziging/evt. rooilijnplan
verlegging wijziging
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP afschaffing verkoop
AANVRAAG tot afschaffing verlegging wijziging verkoop
CBS agenderen van de aanvraag
- opmeting - schatting afschaffing meerwaarde - schatting
GR Voorlopige vaststelling afschaffing/verlegging/ wijziging/evt. rooilijnplan
verlegging wijziging - opmeting - stad Beringen vraagt geen meerwaarde
Opmeting en schatting • SCHATTING GEMEENTELIJKE EIGENDOM • schatting door landmeter-expert via raamcontract • altijd 100% grondwaarde
Opmeting en schatting • SCHATTING GEMEENTELIJKE EIGENDOM • schatting door landmeter-expert via raamcontract • altijd 100% grondwaarde • SCHATTING ERFDIENSTBAARHEID • schatting door landmeter-expert via raamcontract • vroeger 100% van de grondwaarde (veel discussie) • momenteel 30 tot 35% van de grondwaarde bepaald door de schatter (weinig discussie)
Opmeting en schatting • SCHATTING GEMEENTELIJKE EIGENDOM • schatting door landmeter-expert via raamcontract • altijd 100% grondwaarde • SCHATTING ERFDIENSTBAARHEID • schatting door landmeter-expert via raamcontract • vroeger 100% van de grondwaarde (veel discussie) • momenteel 30 tot 35% van de grondwaarde bepaald door de schatter (weinig discussie) • OPMETING • rooilijnplan opgemaakt door een landmeter-expert (aangesteld door de stad Beringen of door aanvrager) • in overleg met de Buurtwegcommissaris
Opmeting en schatting • SCHATTING GEMEENTELIJKE EIGENDOM • schatting door landmeter-expert via raamcontract • altijd 100% grondwaarde • SCHATTING ERFDIENSTBAARHEID • schatting door landmeter-expert via raamcontract • vroeger 100% van de grondwaarde (veel discussie) • momenteel 30 tot 35% van de grondwaarde bepaald door de schatter (weinig discussie) • OPMETING • rooilijnplan opgemaakt door een landmeter-expert (aangesteld door de stad Beringen of door aanvrager) • in overleg met de Buurtwegcommissaris • KOSTEN • steeds voor de aanvrager (via retributiereglement)
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP afschaffing verkoop
AANVRAAG tot afschaffing verlegging wijziging verkoop
CBS agenderen van de aanvraag
- opmeting - schatting afschaffing meerwaarde - schatting
GR Voorlopige vaststelling afschaffing/verlegging/ wijziging/evt. rooilijnplan
verlegging wijziging - opmeting
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP
CBS opening openbaar onderzoek
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP
CBS opening openbaar onderzoek
CBS sluiting openbaar onderzoek
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP
CBS opening openbaar onderzoek
CBS sluiting openbaar onderzoek
GR DEFINITIEF afschaffing verlegging wijziging evt. rooilijnplan
PRINCIPIEEL verkoop
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP
CBS opening openbaar onderzoek
CBS sluiting openbaar onderzoek
GR DEFINITIEF afschaffing verlegging wijziging evt. rooilijnplan
PRINCIPIEEL verkoop
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP
PROVINCIE
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP
PROVINCIE
CBS bekendmaking besluit Deputatie
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP verlegging wijziging
PROVINCIE
CBS bekendmaking besluit Deputatie
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP verlegging wijziging
PROVINCIE
CBS bekendmaking besluit Deputatie
- aanpassen in de atlas - verwittigen aanvrager - verwittigen dienst RO
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP verlegging wijziging
PROVINCIE
CBS bekendmaking besluit Deputatie
verkoop
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP verlegging wijziging
PROVINCIE
CBS bekendmaking besluit Deputatie
verkoop
afschaffing
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP verlegging wijziging
PROVINCIE
CBS bekendmaking besluit Deputatie
verkoop
afschaffing -
aanpassen in de atlas verwittigen aanvrager verwittigen dienst RO betaling meerwaarde (geen akte)
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP verlegging wijziging
PROVINCIE
CBS bekendmaking besluit Deputatie
verkoop
afschaffing
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP
NOTARIS opmaak compromis
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP
NOTARIS opmaak compromis
GR DEFINITIEF verkoop
Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP
NOTARIS opmaak compromis
GR DEFINITIEF verkoop
NOTARIS akte
VRAGEN