Artikel 29 in de praktijk in Beringen

Betaling voor aankoop of meerwaarde van de vrijgekomen gronden (art. 29) procedure afschaffing, verlegging en wijziging buurtwegen

Praktische aanpak Stad Beringen Toelichting door Davy Nijs Dienstverlenend medewerker woon- & grondbeleid Stad Beringen

Contactgegevens davy.nijs@beringen.be 011 43 03 91

Waarom vraagt de stad Beringen een meerwaarde?

Buurtwegenwet - Artikel 29 1. Buurtwegenwet – artikel 29 In geval van verlating of van wijziging in de richting van het geheel of een gedeelte van de buurtweg, zullen de aangelanden van het stuk dat buiten gebruik geraakt is, gedurende zes maanden te rekenen van de bekendmaking door het college van burgemeester en schepenen van het besluit inhoudende de goedkeuring van de wijziging of van de afschaffing, het recht hebben om zich te doen machtigen om in volle eigendom te beschikken over de grond die vrij geworden is, mits zich te verbinden tot de betaling, naar de begroting van deskundigen, hetzij van de eigendom, hetzij van de meerwaarde in het geval waarin zij eigenaars van de grond mochten zijn.

Buurtwegenwet - Artikel 29 1. Buurtwegenwet – artikel 29 In geval van verlating of van wijziging in de richting van het geheel of een gedeelte van de buurtweg, zullen de aangelanden van het stuk dat buiten gebruik geraakt is, gedurende zes maanden te rekenen van de bekendmaking door het college van burgemeester en schepenen van het besluit inhoudende de goedkeuring van de wijziging of van de afschaffing, het recht hebben om zich te doen machtigen om in volle eigendom te beschikken over de grond die vrij geworden is, mits zich te verbinden tot de betaling, naar de begroting van deskundigen, hetzij van de eigendom, hetzij van de meerwaarde in het geval waarin zij eigenaars van de grond mochten zijn.

KORT: HET STAAT IN DE WETGEVING!!

Wie kan een buurtweg of voetweg aankopen?

Buurtweg of voetweg aankopen Er is een onderscheid tussen: • OPENBAAR DOMEIN

Buurtweg of voetweg aankopen Er is een onderscheid tussen: • OPENBAAR DOMEIN ďƒ alle aangelanden tot in het midden van de wegas over de lengte van hun aangrenzende eigendom

Buurtweg of voetweg aankopen Er is een onderscheid tussen: • OPENBAAR DOMEIN  alle aangelanden tot in het midden van de wegas over de lengte van hun aangrenzende eigendom  één aangelande indien de ander niet wenst aan te kopen

Buurtweg of voetweg aankopen Er is een onderscheid tussen: • OPENBAAR DOMEIN  alle aangelanden tot in het midden van de wegas over de lengte van hun aangrenzende eigendom  één aangelande indien de ander niet wenst aan te kopen  een derde indien de aangelanden niet geïnteresseerd zijn

Buurtweg of voetweg aankopen Er is een onderscheid tussen: • OPENBAAR DOMEIN  alle aangelanden tot in het midden van de wegas over de lengte van hun aangrenzende eigendom  één aangelande indien de ander niet wenst aan te kopen  een derde indien de aangelanden niet geïnteresseerd zijn • PUBLIEKRECHTELIJKE ERFDIENSTBAARHEID VAN DOORGANG:

Buurtweg of voetweg aankopen Er is een onderscheid tussen: • OPENBAAR DOMEIN  alle aangelanden tot in het midden van de wegas over de lengte van hun aangrenzende eigendom  één aangelande indien de ander niet wenst aan te kopen  een derde indien de aangelanden niet geïnteresseerd zijn • PUBLIEKRECHTELIJKE ERFDIENSTBAARHEID VAN DOORGANG:

 De eigenaar van de bedding zal een vergoeding moeten betalen, die de meerwaarde van het verdwijnen of verleggen weerspiegelt.

In theorie 90% van de grondprijs.

In de praktijk veel lager.

Waarom betaalt iedereen voor een afschaffing?

Waarom betaalt iedereen • GEEN VERKAVELING

Waarom betaalt iedereen • GEEN VERKAVELING • GEEN BOUWVERGUNNING

Waarom betaalt iedereen • GEEN VERKAVELING • GEEN BOUWVERGUNNING • GEEN ONTWIKKELING VAN EEN GEBIED

Praktische aanpak

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP

AANVRAAG tot afschaffing verlegging wijziging verkoop

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP

AANVRAAG tot afschaffing verlegging wijziging verkoop - schriftelijk - e-mail

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP

AANVRAAG tot afschaffing verlegging wijziging verkoop

CBS agenderen van de aanvraag

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP

AANVRAAG tot afschaffing verlegging wijziging verkoop

CBS agenderen van de aanvraag

- Vaak nog geen officiële opmeting

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP

AANVRAAG tot afschaffing verlegging wijziging verkoop

CBS agenderen van de aanvraag

GR Voorlopige vaststelling afschaffing/verlegging/ wijziging/evt. rooilijnplan

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP afschaffing verkoop

AANVRAAG tot afschaffing verlegging wijziging verkoop

CBS agenderen van de aanvraag

GR Voorlopige vaststelling afschaffing/verlegging/ wijziging/evt. rooilijnplan

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP afschaffing verkoop

AANVRAAG tot afschaffing verlegging wijziging verkoop

CBS agenderen van de aanvraag

GR Voorlopige vaststelling afschaffing/verlegging/ wijziging/evt. rooilijnplan

- opmeting - schatting

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP afschaffing verkoop

AANVRAAG tot afschaffing verlegging wijziging verkoop

CBS agenderen van de aanvraag

GR Voorlopige vaststelling afschaffing/verlegging/ wijziging/evt. rooilijnplan

- opmeting - schatting afschaffing meerwaarde

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP afschaffing verkoop

AANVRAAG tot afschaffing verlegging wijziging verkoop

CBS agenderen van de aanvraag

- opmeting - schatting afschaffing meerwaarde - schatting

GR Voorlopige vaststelling afschaffing/verlegging/ wijziging/evt. rooilijnplan

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP afschaffing verkoop

AANVRAAG tot afschaffing verlegging wijziging verkoop

CBS agenderen van de aanvraag

- opmeting - schatting afschaffing meerwaarde - schatting

GR Voorlopige vaststelling afschaffing/verlegging/ wijziging/evt. rooilijnplan

verlegging wijziging

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP afschaffing verkoop

AANVRAAG tot afschaffing verlegging wijziging verkoop

CBS agenderen van de aanvraag

- opmeting - schatting afschaffing meerwaarde - schatting

GR Voorlopige vaststelling afschaffing/verlegging/ wijziging/evt. rooilijnplan

verlegging wijziging - opmeting - stad Beringen vraagt geen meerwaarde

Opmeting en schatting • SCHATTING GEMEENTELIJKE EIGENDOM • schatting door landmeter-expert via raamcontract • altijd 100% grondwaarde

Opmeting en schatting • SCHATTING GEMEENTELIJKE EIGENDOM • schatting door landmeter-expert via raamcontract • altijd 100% grondwaarde • SCHATTING ERFDIENSTBAARHEID • schatting door landmeter-expert via raamcontract • vroeger 100% van de grondwaarde (veel discussie) • momenteel 30 tot 35% van de grondwaarde bepaald door de schatter (weinig discussie)

Opmeting en schatting • SCHATTING GEMEENTELIJKE EIGENDOM • schatting door landmeter-expert via raamcontract • altijd 100% grondwaarde • SCHATTING ERFDIENSTBAARHEID • schatting door landmeter-expert via raamcontract • vroeger 100% van de grondwaarde (veel discussie) • momenteel 30 tot 35% van de grondwaarde bepaald door de schatter (weinig discussie) • OPMETING • rooilijnplan opgemaakt door een landmeter-expert (aangesteld door de stad Beringen of door aanvrager) • in overleg met de Buurtwegcommissaris

Opmeting en schatting • SCHATTING GEMEENTELIJKE EIGENDOM • schatting door landmeter-expert via raamcontract • altijd 100% grondwaarde • SCHATTING ERFDIENSTBAARHEID • schatting door landmeter-expert via raamcontract • vroeger 100% van de grondwaarde (veel discussie) • momenteel 30 tot 35% van de grondwaarde bepaald door de schatter (weinig discussie) • OPMETING • rooilijnplan opgemaakt door een landmeter-expert (aangesteld door de stad Beringen of door aanvrager) • in overleg met de Buurtwegcommissaris • KOSTEN • steeds voor de aanvrager (via retributiereglement)

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP afschaffing verkoop

AANVRAAG tot afschaffing verlegging wijziging verkoop

CBS agenderen van de aanvraag

- opmeting - schatting afschaffing meerwaarde - schatting

GR Voorlopige vaststelling afschaffing/verlegging/ wijziging/evt. rooilijnplan

verlegging wijziging - opmeting

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP

CBS opening openbaar onderzoek

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP

CBS opening openbaar onderzoek

CBS sluiting openbaar onderzoek

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP

CBS opening openbaar onderzoek

CBS sluiting openbaar onderzoek

GR DEFINITIEF afschaffing verlegging wijziging evt. rooilijnplan

PRINCIPIEEL verkoop

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP

CBS opening openbaar onderzoek

CBS sluiting openbaar onderzoek

GR DEFINITIEF afschaffing verlegging wijziging evt. rooilijnplan

PRINCIPIEEL verkoop

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP

PROVINCIE

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP

PROVINCIE

CBS bekendmaking besluit Deputatie

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP verlegging wijziging

PROVINCIE

CBS bekendmaking besluit Deputatie

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP verlegging wijziging

PROVINCIE

CBS bekendmaking besluit Deputatie

- aanpassen in de atlas - verwittigen aanvrager - verwittigen dienst RO

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP verlegging wijziging

PROVINCIE

CBS bekendmaking besluit Deputatie

verkoop

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP verlegging wijziging

PROVINCIE

CBS bekendmaking besluit Deputatie

verkoop

afschaffing

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP verlegging wijziging

PROVINCIE

CBS bekendmaking besluit Deputatie

verkoop

afschaffing -

aanpassen in de atlas verwittigen aanvrager verwittigen dienst RO betaling meerwaarde (geen akte)

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP verlegging wijziging

PROVINCIE

CBS bekendmaking besluit Deputatie

verkoop

afschaffing

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP

NOTARIS opmaak compromis

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP

NOTARIS opmaak compromis

GR DEFINITIEF verkoop

Praktische aanpak stad Beringen AFSCHAFFING – VERLEGGING – WIJZIGING – VERKOOP

NOTARIS opmaak compromis

GR DEFINITIEF verkoop

NOTARIS akte

VRAGEN