GAT 19/4 La certificación energética de edificios existentes by COAM

COLECCIÓN GAT 19 Rehabilitación

Guía de Asistencia Técnica 19

GAT 19/4 La certificación energética de edificios existentes

GAT 19 Rehabilitaci贸n / 4 La certificaci贸n energ茅tica de edificios existentes

Responsables del Grupo de Trabajo de Rehabilitación: Pilar Pereda Suquet, Secretario de la Junta de Gobierno Inés Leal Maldonado, Vocal de la Junta de Gobierno Coordinación: Mª Luisa Martínez Vicente, arquitecto jefe de I+D+i

Autores de la guía específica GAT 19/4: Raquel Dueñas Villamiel Javier Alonso Madrid Ana Blasco Engelmo Jesus Jusdado Garcia Celia Puertas Romero Marina Siles Arnal Jose Ignacio Chico Crespo Jose Luis Vazquez Montalvo Ana Maria Rodriguez Mendez

Diseño Servicio Gráfico del COAM, Pedro Ibáñez Albert Maquetación y control de la edición Irene Valle Robles y Efraín Redondo Castillo Febrero 2015 © Del contenido y las imágenes: los autores. © De la presente edición: Ediciones de Arquitectura Fundación Arquitectura COAM COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE MADRID EDICIÓN DE PRUEBA

Colección Guías de Asistencia Técnica COAM: GAT 19 Dirigida por el Grupo de Trabajo de Rehabilitación del COAM 2013. Constituido por 83 vocales, arquitectos colegiados. Para la elaboración de contenidos de las guías específicas se ha contado con la participación de 42 de ellos: Alfredo Villanueva Paredes, Alicia Rodríguez Herrero, Ana Blasco Engelmo, Ana María, Rodríguez Méndez, Andrea Conti, Antonio Gómez Gutiérrez, Antonio Iraizoz García, Antonio Manuel Ramos-Izquierdo Esteban, Aurelio Pérez Álvarez, Beatriz Jiménez Pazos, Carmen Castañón Cristóbal, Celia Puertas Romero, Cristina Gallego Gamazo, Elena Romero Sánchez, Francisco Javier Vázquez Fernández, Javier Alonso Madrid, Jesús Jusdado García, José Ignacio Chico Crespo, José Luis Vázquez Montalvo, Juan Crisóstomo Peris Ohrt, Juan Manuel Trigo Fernández, Laura Bellido García-Seco, Lorenzo Redondo García, Lourdes Serrano Cadahía, Luis González Alfonso, Luis Jesús Panea Domínguez, Mª Isabel Sardón Taboada, Mª Luisa Martínez Vicente, Manuel Vega-Leal Ordóñez, María Antonia Ferreira Romero, María Jesús Sacristán de Miguel, María José Gutiérrez Alonso, María Teresa Tuya Solar, Marina Siles Arnal, Mario Fernández Cadenas, Marta Pérez Hernández, Mercedes Serrano Cadahía, Miguel Ángel Esteve Campillo, Raquel Dueñas Villamiel, Roberto Bosqued García, Rosa Bellido Pla, Santiago Rodríguez-Gimeno Martínez.

GT Mixto VIVE: Ana Díaz García, Mª Jesús Cañas, Mª Luisa Martínez Vicente, Vicente Górriz. GT Mixto ONCE

Responsables del grupo de trabajo: Pilar Pereda Suquet, Secretario de Junta de Gobierno del COAM Inés Leal Maldonado, Vocal 6º de Junta de Gobierno del COAM

Coordinación general del grupo de trabajo: Mª Luisa Martínez Vicente, Arquitecto Jefe de I+D+i del COAM

Estructura organizativa / guías previstas:

RESPONSABLES DEL GT REHABILITACIÓN

COORDINACIÓN GENERAL

Gt-Subgrupos de trabajo

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GAT 19/1

GAT 19/5

GAT 19/6

GAT 19/7

GAT 19/2

GAT 19/3

GAT 19/4

Gtm-Subgrupos de trabajo mixtos ( con colaboración externa)

Gtm VIVE

Gtm ONCE

GAT 19/10

GAT 19/11

Agradecimiento de la Junta de Gobierno: A todos los arquitectos indicados por su participaci贸n a lo largo del proceso de creaci贸n y elaboraci贸n del trabajo colectivo encomendado, realizando aportaciones de gran valor y experiencia profesional que lo han hecho posible. Especial agradecimiento por su dedicaci贸n a aquellos que han desarrollado los diferentes contenidos. Igualmente, para aquellos que han estado al cuidado del resultado final.

PRESENTACIÓN El Colegio Oficial de arquitectos de Madrid COAM, continúa su labor de formación técnica, asesoramiento y difusión de todos aquellos aspectos técnicos que componen la complejidad del proceso edificatorio, con este conjunto de guías enumerado que constituye una colección completa, interactiva y viva. La edificación es un sector clave de la economía y tiene trascendencia los aspectos sociales, medioambientales, y culturales, en el desarrollo y calidad de vida. Es un proceso complejo que requiere la participación de muchos agentes y profesionales, y en el caso de la rehabilitación esto adquiere mayor trascendencia al actuar sobre el patrimonio construido, donde los valores patrimoniales, de responsabilidad y sostenibilidad son aún mas importantes. Los arquitectos, somos los profesionales técnicos que tenemos la responsabilidad global en el proyecto, coordinación y dirección de las obras de arquitectura, como establece la Ley de Ordenación de la Edificación, pero en el proceso participan de forma decisiva otros agentes, profesionales, propietarios y usuarios Hoy la Rehabilitación de edificios, la Renovación y la Regeneración urbana son protagonistas de nuestra actividad, por ello el conocimiento adecuado de esos procesos es imprescindible para la consecución de los objetivos propuestos en el nuevo marco legislativo. La información contenida en esta guía pretende dar a conocer: la normativa, su aplicación y las funciones de los agentes intervinientes. La Guía va dirigida a todos los actores implicados en el proceso de la rehabilitación, como: profesionales del sector, entidades, organismos, administración pública, propietarios, promotores y empresas La guía GAT 19 pertenece a la colección de guías de Asistencia Técnica del COAM y estará formada por un sistema de publicaciones independientes y complementarias; que permitan obtener una información completa sobre la rehabilitación y un asesoramiento especializado de aquellos aspectos y tecnologías que faciliten la rehabilitación en la actualidad. La información elaborada por el Grupo de Trabajo de Rehabilitación, constituido por el COAM con este fin. Se estructura en dos niveles diferenciados en función del alcance de los contenidos, dando lugar a las diferentes publicaciones de la colección, organizado en dos niveles: NIVEL GENERAL, permite tener una visión de conjunto de cómo se analiza la rehabilitación y regeneración urbana en el momento actual. Constituye la primera guía de la colección “GAT 19 Rehabilitación/0: La Rehabilitación en el momento actual” NIVEL ESPECÍFICO, desarrolla pormenorizadamente algunos de los aspectos conte-

nidos en el primer nivel, para aquellos lectores interesados en profundizar. Permite un conocimiento detallado y más especializado. Estos desarrollos se han formalizado como Guías específicas, que complementan la anterior. Los títulos previstos se relacio- nan en el capítulo 2 de la GAT 19/0. El COAM pretende que la información contenida en la colección permita al usuario un asesoramiento personalizado obteniendo respuesta en tiempo real a diferentes cuestiones en relación a la rehabilitación. Esta y otras iniciativas en marcha, convierten al COAM en catalizador del necesario impulso a la rehabilitación. Resulta imprescindible en la actualidad profesional del colectivo de arquitectos y en general para el sector de la edificación. No quiero terminar sin dar las gracias a todos los profesionales que han participado en su elaboración, contribuyendo a que esta iniciativa de la Junta de Gobierno que presido, haya sido una realidad.

José Antonio Granero Decano del COAM

COLECCIÓN GUÍAS DE ASISTENCIA TÉCNICA COAM GAT 19 Guía general GAT 19 Rehabilitación/0 La rehabilitación en el momento actual Guías específicas de esta colección: GAT 19 Rehabilitación/1: Marco legislativo aplicable a la rehabilitación. Modelo IEE GAT 19 Rehabilitación/2: La envolvente en la rehabilitación GAT 19 Rehabilitación/3: Instalaciones y energías renovables en la rehabilitación GAT 19 Rehabilitación/ 4: La certificación energética de edificios existentes GAT 19 Rehabilitación/5: La rehabilitación de barrios GAT 19 Rehabilitación/6: La rehabilitación de la edificación protegida GAT 19 Rehabilitación/7: Gestión integral de obras y ayudas a la rehabilitación GAT 19 Rehabilitación/8: Las buenas prácticas: Madrid RENOVE y otras experiencias GAT 19 Rehabilitación/9: Manual de uso y mantenimiento para edificios construidos con anterioridad a la Ley 2/1999 de la CM GAT19 Rehabilitación/10: Indicadores medioambientales de la rehabilitación residencial GAT 19 Rehabilitación/11: La accesibilidad en la Rehabilitación: Edificación y ámbitos urbanos (Fundación ONCE) GAT 19 Rehabilitación/12: Particiones / Suelos / Techos / Acabados GAT 19 Rehabilitación/13: El nuevo deber legal de conservación 2013

ÍNDICE 1.Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 1.1Generalidades. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 1.2.El modelo de estudio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 2.Normativa específica. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 3.Conceptos generales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 3.1.Parámetros de la certificación energética. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 3.2.Las medidas de mejora. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 3.2.1.Reducción de la demanda/ reducción de emisiones de co2 . . . . . . . . . 22 3.2.2.Reducción de la ineficiencia de sistemas de instalaciones aumentando su eficiencia energética . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 3.2.3.Reducción de energía no renovable/ implantación de energías renovables. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 3.3. Rehabilitación energética y sostenible . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 3.4.Vida útil de las medidas de mejora. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 4.Datos de partida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 4.1.Edificio existente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29 4.2.Certificación energética del edificio existente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 4.3.Certificación energética del edificio de referencia. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 5.Estudio energético. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 5.1. Establecimiento de las medidas de mejora. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 5.2. Resultados energéticos alcanzados. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 5.2.1.Edificio completo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 5.2.2.Vivienda individual. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52 6. Estudio económico. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60 6.1.Estimación de costes. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61 6.2. Resultados económicos alcanzados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62 6.2.1.Edificio completo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62 6.2.2.Vivienda individual. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72 7.Financiación, ayudas y subvenciones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78 7.1.Ayudas y subvenciones. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 7.2.Amortizaciones energéticas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 8.Conclusiones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86 8.1.Edificio completo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87 8.2.Vivienda individual . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92 8.3.Reflexiones finales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95 9.Glosario. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97 10.Bibliografía. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100 11.Fichas técnicas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102

1. INTRODUCCIÓN

La presente guía trata de exponer una serie de conceptos básicos relativos a los Certificados de Eficiencia Energética de Edificios, los parámetros en los que se basa y las recomendaciones de las medidas de mejora. Esta guía va dirigida en general a los ciudadanos interesados en mejor su calidad de vida y la de sus edificios, así como a los profesionales vinculados en los temas de rehabilitación energética y sostenibilidad y, especialmente a los técnicos certificadores (arquitectos y otros) como asesores de los propietarios de los inmuebles para proponer correctamente, después de un minucioso análisis del inmueble, las medidas de mejora más recomendables, viables y demostrables; jerarquizando las alternativas de dichas medidas en función de criterios técnicos, normativos, energéticos y socioeconómicos, y adaptados a las características intrínsecas del inmueble en base a soluciones comercialmente disponibles. Se trata de que las medidas de mejora que se plantean en el Certificado Energético no sean un mero trámite para cumplimentar el mismo, sino un medio para impulsar la rehabilitación integral del parque de edificios de viviendas de modo global y profesional. La guía que estamos tratando GAT REH 4 es a su vez un complemento del resto de las guías COAM de asistencia técnica a la rehabilitación, ya que la certificación energética estaría presente en las consideraciones de la envolvente (“La envolvente en la rehabilitación” GAT REH 2), de las instalaciones y de las energías renovables (“Las instalaciones y las energías renovables” GAT REH 3), y sería fundamental su consulta antes de acometer una rehabilitación eficaz.

1.1 GENERALIDADES Es preciso realizar un enfoque de la rehabilitación edificatoria en general antes de tratar la rehabilitación energética en particular, ya que ésta está intrínsecamente ligada a aquella. La rehabilitación en España está en unos niveles de actividad muy bajos, aproximadamente en el 24% de la actividad edificatoria mientras que en Europa está de media en un 40% e incluso en el 60-65% como en Alemania. Por tanto parece interesante potenciar una mayor divulgación por la actividad rehabilitadora, que por la construcción de nueva planta, realizando campañas didácticas de sensibilización, información y concienciación, incluso desde la edad escolar, y también apoyando con ayudas públicas, desgravaciones fiscales, financiación y mínima burocracia obras de rehabilitación energética de edificios, condicionadas a la mejora de la eficiencia energética, habiéndose demostrado que aquellas producen importantes retornos por mayores ingresos fiscales, que las hacen atractivas y rentables para la Administración, para que en un futuro más o menos lejano y una vez que se haya creado una conciencia colectiva en la ciudadanía del hábito de invertir en mejoras energéticas de su vivienda, que a su vez son rentables, ya no sean necesarias las ayudas e incentivos. Se podría implantar la penalización del derroche de energético estableciendo diferentes tarifas en función del consumo por persona para influir también en la mencionada concienciación rehabilitadora. GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

Es necesario tener información sobre el estado actual de un inmueble determinado para que el ciudadano conozca cómo puede llegar a estar su edificio en términos de consumos energéticos y como se puede mejorar; como se ha comentado hay que informar de los beneficios de la rehabilitación de la vivienda que se traducirían en mayor ahorro y por tanto en mayor valor. Para darnos cuenta de la dimensión de las necesidades de rehabilitación en España, más del 90% del parque edificatorio es anterior a la aplicación del CTE (2006), que no posee nada de aislamiento o tienen un aislamiento muy deficiente, un 58% es anterior a la norma NBE-CT-79 (más de 34 años) o sea se construyeron sin ninguna normativa de eficiencia energética. Por tanto esta situación condiciona que nuestro parque edificatorio sea un auténtico depredador de energía. Por tanto esto significa que en muchos casos estos edificios presentan importantes carencias en su aislamiento térmico y eficiencia energética, además del aislamiento acústico, accesibilidad, y habitabilidad que son aspectos que se tratan en otras guías de esta colección. Esto se traduce en que España es menos competitiva en términos energéticos que países de nuestro entorno como lo demuestra por ejemplo que Madrid teniendo un invierno un 40% más benigno que París o Londres, sin embargo consumimos sólo un 15% menos en calefacción. Aunque la “Eficiencia energética” es el tercer aspecto a tener en cuenta en el Informe de Evaluación de Edificios IEE que conjuntamente con la “Accesibilidad” tienen carácter opcional, siendo únicamente obligatorio el “Deber de conservación”, se le debe dar la suficiente importancia en la rehabilitación en general, a través Certificado de Eficiencia Energética CEE, que aunque es obligatoria su expedición para la venta o el alquiler de las viviendas, en cambio son voluntarias las medidas de mejora indicadas en el mismo, y las mismas aunque tengan un carácter muy limitado si debieran servir al menos, para impulsar la rehabilitación energética. La implantación de paquetes de medidas mencionadas pasivas y activas servirá para la disminución de la demanda final de energía, además de la incorporación de posibles energías renovables. A su vez la rehabilitación energética hay que encuadrarla dentro de los compromisos adquiridos a nivel europeo e internacional que promueven una economía baja en carbono y eficiente con los recursos existentes dentro del cumplimiento de los objetivos para el año 2020 sobre ahorro y eficiencia energética, y sobre utilización de energías renovables coherente con la UE, lo que implicaría además generación de actividad económica, crecimiento y empleo dinamizando la economía del sector de la construcción y por tanto sería una transición hacia una economía sostenible baja en carbono y un instrumento de apoyo al sector productivo español tan afectado por la crisis. Por tanto nos dirigimos a una etapa en que se consolida un nuevo modelo de crecimiento del sector de la construcción basado en el impulso de la rehabilitación sostenible que producirá una mejora de la habitabilidad de las viviendas, la recuperación y revaloración de edificios y la mejora de la sostenibilidad y eficiencia energética. En cuanto a este último aspecto la vivienda consume el 17% de toda la energía del país y las emisiones de gases efecto invernadero han crecido un 20% en 24 años (desde 1990). Nos enfrentamos al cumplimiento de los 27 países miembros, de los 14

objetivos de la U.E. en el paquete 20-20-20 (reducción 20% emisiones de gases efecto invernadero + 20% de aumento de energías renovables + 20% de mejora de eficiencia energética). Directiva 31/2010/UE. Por tanto el objetivo final sería llegar a la rehabilitación de consumo de energía casi nulo.

1.2

EL MODELO DE ESTUDIO

Se ha definido como modelo de estudio un edificio de viviendas que resulta representativo y repetitivo dentro de una determinada época y también significativo de un sistema constructivo propio de una zona climática amplia de España. La muestra utilizada constituye un ejemplo de hasta dónde podrían llegar las medidas de ahorro energético más demandadas hoy en día en el mercado, pudiendo hacerse extensible al parque edificatorio español de similares características.

Actuación prioritaria en la envolvente Para obtener edificios sostenibles es imprescindible actuar sobre los 3 pasos marcados por la denominada ‘Triada energética’: -- Reducir la demanda de energía evitando pérdidas energéticas e implementando medidas de ahorro energético. -- Utilizar fuentes energéticas sostenibles en vez de combustibles fósiles -- Producir y utilizar energía fósil de la forma más eficiente posible. Como ya se ha señalado anteriormente, aplicar este principio en los edificios existentes implica que un aislamiento óptimo es requisito previo para tener edificios sostenibles por eso las medidas de mejora establecidas en el presente caso de estudio se centran fundamentalmente en la envolvente pasiva del edificio.

Rehabilitación integral vs actuaciones individuales Teniendo en cuenta las actuaciones más comúnmente realizadas en el sector residencial, se han realizado de forma paralela simulaciones mediante medidas de mejora que supongan una actuación integral del edificio completo o soluciones de mejora de viviendas individuales para casos en los que la actuación general no sea posible. Para la realización de este estudio, se han analizado qué soluciones comercialmente disponibles y más comúnmente utilizadas podrían dar lugar a un edificio de mejor calificación energética teniendo en cuenta qué inversiones podrían ser asumibles según en qué situaciones: -- Grado de aplicabilidad -- Viabilidad práctica y económica -- Comportamiento energético real.

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2. NORMATIVA ESPECÍFICA

Para la elaboración de esta guía nos hemos basado en herramientas profesionales al alcance del usuario que abarcan desde los análisis basados en modelos BIM (Building Information Modelling) de alcance internacional y válidas para certificaciones voluntarias (LEED, BREEAM, PASSIVHAUS, etc) hasta herramientas locales de menor capacidad pero suficientes para el cumplimiento básico exigido en certificaciones obligatorias (Lider/Calener, Cex, Ce3x, etc) y que por tanto parten de la legislación nacional, con reglamentos que establecen el cumplimiento obligatorio de normas o especificaciones técnicas y que determinan la realización de procedimientos de certificación como medio de prueba de dicho cumplimiento. No obstante, los resultados aportados en esta guía se limitan a las herramientas informáticas aprobadas y reconocidas en España hasta el momento para la certificación energética de edificios existentes. En ocasiones puede darse una diferencia en la calificación dependiendo del programa utilizado, dejando a voluntad del técnico competente la utilización de uno u otro. Estos programas son el CEX y el CE3X. Ambos son procedimientos simplificados para la calificación de eficiencia energética de edificios existentes promovidos por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, a través del IDAE, y por el Ministerio de Fomento. Califican edificios de uso: -- Residencial -- Pequeño terciario -- Gran terciario Los dos programas se basan en la comparación del edificio objeto y una serie de ejemplos simulados con CALENER para cada una de las ciudades representativas de las zonas climáticas españolas a partir de una recopilación de edificios de diferentes periodos y características constructivas. -- Directiva 2010/31/UE -- Directiva 2009/91/CE -- CTE DB HE1 -- RD 1027/2007 -- RD 235/2013 -- RD 233/2013 -- Plan de ahorro y eficiencia energética 2011-2020 La normativa vigente recientemente aprobada permite ambos tipos de certificados, tanto de edificaciones completas como de viviendas o locales individuales. Las emisiones de CO2 y las demandas de energía son las mismas para todo el conjunto del edificio que la suma de las de todas las viviendas o locales.

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Certificados colectivos Por edificios completos, comunidades de propietarios: VENTAJAS

Tienen un coste económico menor, ya que el estudio energético se realiza para todo el conjunto del edificio, excepto locales comerciales, y por tanto su validez es completa para todas las viviendas del edificio, que tienen la misma calificación. Las medidas de mejora a adoptar se pueden plantear de forma global y unitaria paran todo el inmueble: -- Aislamiento por el exterior: SATE Sustitución de ventanas con el mismo criterio para todo el edificio. -- Sustitución de calderas centralizadas.

INCONVENIENTES

Como la calificación es una media de todas las viviendas, hay viviendas que realmente tienen mejor calificación que la que se le otorga al edificio ya sea, porque estén menos expuestas o hayan realizado reformas energéticas (aislamiento, nuevas ventanas, calderas más eficientes…) Otras, al contrario, tienen peor calificación por estar más expuestas (áticos, viviendas en esquina, viviendas sobre locales o garajes), con peores orientaciones como el norte, o si no han realizado ninguna reforma de tipo energético.

Certificados individuales Para viviendas, locales comerciales u oficinas. VENTAJAS

INCONVENIENTES

La calificación del inmueble es la que estrictamente le corresponde por sus características propias Tienen un coste económico proporcionalmente mayor ya que requieren un estudio pormenorizado e individualizado de los cerramientos y del sistema de acondicionamiento utilizado por vivienda o local. Las medidas de mejoras son más restrictivas ya que no se pueden plantear mejoras globales sólo individuales: -- Aislamiento por el interior: relleno de cámaras y trasdosados de cartón-yeso con aislamiento térmico. -- Sustitución de ventanas. -- Sustitución de calderas individuales.

3. CONCEPTOS GENERALES

3.1

PARÁMETROS DE LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA

La calificación energética se expresa a través de varios indicadores que permiten explicar las razones de un buen o mal comportamiento energético del edificio y proporcionan información útil sobre los aspectos a tener en cuenta a la hora de proponer mejoras. Estos indicadores, en base anual y referidos a la unidad de superficie útil del edificio, se obtienen de la energía consumida por el edificio para satisfacer, en unas condiciones climáticas determinadas, las necesidades asociadas a unas condiciones normales de funcionamiento y ocupación, que incluye la energía consumida en calefacción, la refrigeración, la ventilación, la producción de agua caliente sanitaria y la iluminación, necesarias para mantener las condiciones de confort térmico y lumínico y calidad de aire interior. El indicador energético principal o global es el correspondiente a las emisiones anuales de CO2, expresadas en kg por m² de superficie útil del edificio. Los indicadores complementarios son por orden de prioridad los siguientes: -- Energía primaria no renovable anual, en kWh por m² de superficie del edificio. -- Energía primaria total anual, en kWh por m² de superficie útil del edificio. -- Porcentaje de energía primaria anual procedente de fuentes de energías renovables respecto a la energía primaria total anual. -- Energía primaria anual procedente de fuentes renovables, en kWh por m² de superficie útil del edificio. -- Energía primaria total anual desagregada por usos de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria e iluminación, en kWh por m² de superficie útil del edificio. -- Demanda energética anual de calefacción, en kWh por m² de superficie útil del edificio. -- Demanda energética anual de refrigeración, en kWh por m² de superficie útil del edificio. -- Emisiones anuales de CO2, expresadas en kg por m² de superficie útil del edificio, desagregada por usos de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria e iluminación. De esta manera el certificado de eficiencia energética obligatorio tiene en cuenta, únicamente, el balance energético (demanda, consumo y producción de energía) durante la vida útil del edificio, por lo que su aproximación al potencial de rehabilitación resulta limitada.

3.2

LAS MEDIDAS DE MEJORA

La adopción de las recomendaciones del certificado de eficiencia energética obligatorio puede mejorar parcialmente la calidad ambiental, en lo referente al confort higrotérmico, pero siempre desde el punto de vista del ahorro de energía, no del confort del usuario. El parque de viviendas existente en España y Portugal consume más energía que el sector del transporte o industrial, del cual aproximadamente dos tercios están asociados a su uso y corresponden a climatización (calefacción y aire acondicionado). GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

Fig.1 Consumo de energía Fuente: Fundación la casa que ahorra

La eficiencia energética es conseguir la reducción del consumo energético del edificio (lo que comporta un ahorro económico) sin disminuir el confort ni la calidad de vida, protegiendo de este modo el medio ambiente y fomentando la sostenibilidad del suministro energético. El ahorro energético en un edificio ya construido será la cantidad de energía que se deja de utilizar tras implementar las diferentes medidas de control energético, para lo que se impone la regla de las tres reducciones:

3.2.1. REDUCCIÓN DE LA DEMANDA/ REDUCCIÓN DE EMISIONES DE CO2 Con un correcto tratamiento de medidas pasivas de la envolvente exterior del edificiofachadas, cubiertas, suelos, puentes térmicos- podemos lograr edificios que consuman hasta un 75% menos de la energía que actualmente consumen. Reduciendo el consumo en climatización se actúa sobre prácticamente la mitad del consumo del edificio por lo que la medida adoptada será más eficiente que si sólo incidimos en una actuación con un porcentaje de influencia en el consumo menor. La forma más eficiente y económica de conseguir esto es la mejora de la envolvente del edificio ya que es por la piel del edificio por donde se dan las mayores pérdidas energéticas. El aislamiento es la solución más efectiva ya que con un mínimo de inversión permite rentabilizar el ahorro energético a lo largo de toda la vida útil del edificio. -- Adición de aislamiento térmico de fachadas, cubiertas y suelos en contacto con espacios no habitables o con aire para reducir su transmitancia térmica. Supone la colocación del aislante térmico de determinado espesor y la solución constructiva más adecuada dependiendo si el mismo es colocado por la cara interior o exterior de la envolvente aunque este último aspecto no influye en el valor de la transmitancia. -- Eliminación de puentes térmicos. 22

-- Mejora de la estanquidad de los huecos existentes o sustitución por otros más eficientes - Vidrios dobles o triples de diferentes espesores y bajo emisivos… - Carpinterías de aluminio con rotura de puente térmico, de PVC de diferentes cámaras, de madera…

Fig.2 Pérdidas energéticas por la envolvente Fuente: Aipex. Asociación ibérica de poliestireno extruido

3.2.2. REDUCCIÓN DE LA INEFICIENCIA DE SISTEMAS DE INSTALACIONES AUMENTANDO SU EFICIENCIA ENERGÉTICA Las instalaciones térmicas de un edificio son la gran fuente de consumo de energía del mismo. Una vez mejorada la envolvente térmica para minimizar las pérdidas de calor debe hacerse hincapié en la eficacia de los sistemas de instalaciones para aumentar su eficiencia energética. Se incluyen en esta reducción la totalidad del sistema: maquinaria exterior, maquinaria interior, conductos y tuberías, sistemas de control y uso.

3.2.3. REDUCCIÓN DE ENERGÍA NO RENOVABLE/ IMPLANTACIÓN DE ENERGÍAS RENOVABLES Los sistemas de producción de calor en los edificios tradicionalmente están formados por calderas que consumen combustibles fósiles, como gasóleo o gas. La importancia de reducir los consumos de estas fuentes de energía está en su poder contaminante. Por lo tanto se deben reducir al máximo su uso con la incorporación de sistemas de producción auxiliar mediante energías renovables.

GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

Fig 3. Colector solar de alta eficiencia Fuente: Vivienda Fablab. Solar Decathlon 2010

Se pueden establecer diferentes paquetes de medidas de mejora combinando los tres conceptos básicos anteriores, de demanda, eficiencia y renovables o por separado como son: REGLAS

Reducción de la demanda a través de la envolvente: cerramientos opacos y huecos

Sistemas de alta eficiencia energética.

1+2

Reducción de la demanda + Sistemas alta eficiencia energética.

1+3

Reducción de la demanda + Energías renovables.

2+3

Sistemas de alta eficiencia energética + Energías renovables.

1+2+3

3.3

MEDIDAS

Reducción de la demanda + Sistemas de alta eficiencia energética + Energías renovables.

REHABILITACIÓN ENERGÉTICA Y SOSTENIBLE

Además de la rehabilitación energética habría que tener en cuenta otros aspectos de tipo medioambiental que no están ligados a los conceptos de eficiencia energética pero que tendrían un carácter ecológico y de sostenibilidad y que permitirían aportar un valor añadido a la rehabilitación energética de edificaciones orientando la conducta de técnicos y arquitectos en materia de eficiencia medioambiental. Entre otros: -- Gestión del agua -- Accesibilidad -- Utilización de materiales reciclables 24

Los conceptos de rehabilitación energética y rehabilitación sostenible no siempre van necesariamente parejos. Ni siquiera la rehabilitación más eficientemente energética tiene que ser la más sostenible. De hecho que un edificio tenga la letra A no necesariamente significa que sea más sostenible; puede ser más sostenible un edificio con letra B pero mejor aislado (envolvente con menores pérdidas) y, por tanto, con menores demandas, que el mismo con letra A por utilizar biomasa ilimitadamente, o sea mayores demandas, pero peor aislado (envolvente con mayores pérdidas). Otro caso a tener en cuenta es por ejemplo la sustitución de ventanas con marcos de PVC que tiene dependiendo del número de cámaras tiene una transmitancia térmica similar a los de madera tiene inconvenientes medioambientales que habría que tener valorar ya que reducen su sostenibilidad.

Fig.4 Rehabilitación sostenible Fuente: Proyecto ‘RS’. Centro para el Desarrollo Tecnológico Industrial (CDTI)

3.4

VIDA ÚTIL DE LAS MEDIDAS DE MEJORA

Las recomendaciones incluidas en el certificado de eficiencia energética serán técnicamente viables para el edificio concreto y podrán incluir una estimación de los plazos de recuperación de la inversión o de la rentabilidad durante su ciclo de vida útil o sea, hay que decidir la medida o conjunto de medidas más viables o recomendables y que suponga una mayor compensación energética y económica a la vez, o dicho de otro modo la elección de la mejor solución se traducirá en términos de coste-eficacia. La vida útil estimada de cada medida de mejora, es el tiempo que cumplirá de forma eficaz su función. En el coste de cada medida de mejora hay que incluir el mantenimiento de cada medida. El tiempo de retorno empezará a ser más atractivo cuanto más corto posible sea. Un período de la mitad de la vida útil del material puede ser aceptable, no obstante también dependerá de la vida útil de la medida en cuestión, por lo que habrá que analizarlo de manera específica. El plazo de amortización simple es el tiempo necesario en años para recuperar la inversión inicial determinado mediante el ahorro en energía conseguido mediante la implementación de las medidas de mejora sugeridas. GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

El Valor Actual Neto (VAN) o rentabilidad obtenida actualizada al momento inicial y aplicando un descuento referido al riesgo asociado al proyecto o medida de mejora. La vida útil de los materiales viene definida por la durabilidad de los mismos, requisito esencial recogido en la Directiva Europea de Productos de la Construcción Directiva 93/68/CEE que modifica la Directiva 89/106/CE traspuesta por Real Decreto 1630/1992 de 29 de diciembre, por el que se dictan disposiciones para la libre circulación de productos de construcción. Y se complementa en nuestro país con la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación y el Real Decreto 314/ 2006 de 17 de marzo por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación, CTE. La organización Europea para la Idoneidad Técnica (EOTA) publica en 1999 las tablas para el cálculo de la vida útil de los materiales para la obtención de los documentos de idoneidad técnica marcados por la Directiva Europea. El reciclaje de los elementos constructivos y sus partes es un factor de gran importancia aún no considerado en su justa medida por los sistemas locales de estimación energéticas y deberá incluirse paulatinamente en la valoración cualitativa de las soluciones edificatorias, como ya se realiza en las calificaciones y certificaciones voluntarias más extendidas internacionalmente.

Estipula que la vida útil dependerá de si los materiales son remplazables o reparables fácilmente, con esfuerzo, o no son ni reparables ni reemplazables. En base a esto los fabricantes determinan la vida útil de los materiales. Para el caso de las mejoras introducidas en los casos que nos ocupan obtenemos unas vidas útiles aproximadas de:

VIDA ÚTIL DE LAS DIFERENTES MEDIDAS DE MEJORA

AISLAMIENTO

CARPINTERIAS

INSTALACIONES

50 años

El aislamiento en sí es muy barato, lo que es caro es su colocación. El tiempo de amortización de aislamiento es corto (de 1 a 6 años dependiendo de la zona climática), permitiendo grandes ahorros económicos (de 1 en las zonas climáticas más frías a 6 en la zonas climáticas más calientes).

30 años

No se amortizan nunca; pero se colocan por cuestión de confortabilidad: evitar zonas muy frías, chorros de aire (permeabilidad) y condensaciones. Pero si la superficie de vidrio es igual o mayor que los cerramientos opacos, si se quiere cambiar de clase hay que actuar en los huecos con vidrios dobles o con diferentes espesores de vidrios y cámaras y también bajo emisivos, y por tanto en estos casos puede ser más efectivo que actuar en el aislamiento de las zonas opacas, pero en esto también influye la zona climática y por consiguiente no se pueden dar reglas fijas para casos similares.

15 años.

Se amortizan muy rápido: incluso en 2 años con calderas de condensación para gas natural: los propietarios pagan lo mismo que antes durante el periodo de amortización, y la diferencia es el precio de la nueva instalación que es la inversión más el beneficio de la empresa instaladora y mantenedora

Para el cálculo de las amortizaciones energéticas se emplea el siguiente cuadro que es cambiante en el tiempo pero es el que emplea el programa CE3X.

PRECIO ASOCIADO A LOS DIFERENTES COMBUSTIBLES Gas natural

0.070 €/kWh

Gasóleo – C

0.090 €/kWh

Electricidad

0.180 €/kWh

GLP

0.080 €/kWh

Carbón

0.150 €/kWh

Biocarburante

0.090 €/kWh

Biomasa/ renovable

0.050 €/kWh

Electricidad generada para autoconsumo

0.180 €/kWh

DATOS ECONÓMICOS Incremento anual del precio de la energía

4.5 %

Tipo de interés o coste de oportunidad

2.1 %

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4. DATOS DE PARTIDA

4.1

EDIFICIO EXISTENTE

Se ha elegido para este caso de estudio una tipología de torre de viviendas de 7 alturas en forma de H muy común durante los años 60 y 70 en la ciudad de Madrid. Está compuesto por: Planta baja de locales comerciales, cubierta plana, edificio exento, único núcleo de comunicación vertical y 4 viviendas similares por planta (6) y terrazas abiertas.

Fig 5. Edificio existente Fuente: Elaboración propia GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

Para el estudio de la envolvente se han tomado como referencia los cerramientos propios de ese periodo de tiempo, anteriores a cualquier normativa de eficiencia energética (la NBE-CT-79 fue la primera normativa de este tipo que se legisló en España) Un núcleo de escalera central da acceso a 4 viviendas con fachadas en esquina a dos orientaciones distintas, lo que hace que las necesidades de demanda energética sean muy distintas en cada vivienda: -- Vivienda A: Orientación N y E -- Vivienda B: Orientación S y E -- Vivienda C: Orientación S y O -- Vivienda D: Orientación N y O Cada vivienda tiene una superficie de unos 80 m2 distribuidos en cocina, salón, aseo y baño, tres dormitorios y distribuidor.

Fig 6. Edificio existente Fuente: Elaboración propia

Características generales ------

Edificio residencial Localización: Madrid Zona climática: D3Año de construcción: década de los 60 Forma y volumen de la edificación: aislada en forma de ‘H’ 7 alturas: -- Baja: Acceso y locales comerciales -- Plantas I a VI: viviendas por planta

Características de la envolvente existente ELEMENTO

COMPOSICIÓN

CARACTERÍSTICAS

½ pie de ladrillo visto enfoscado interiormente (12,5 cm) Fachada

Cámara de aire no ventilada (5 cm)

U = 1.52 w/m2k

Tabique ladrillo hueco sencillo (4 cm) Enlucido de yeso (2 cm) Cubierta

Cubierta plana ventilada con forjado unidireccional de entrevigado ceráU = 1.47 w/m2k mico y cámara de aire ligeramente ventilada Baldosa cerámica (2 cm)

Suelo en contacto con el aire

Mortero de cemento (2 cm) Forjado unidireccional de entreviga- U = 1.76 w/m2k do cerámico (25 cm) Enlucido de yeso (2cm)

Suelo en contacto con el terreno

Suelo en contacto con el terreno a U = 1.00 w/m2k profundidad menor o igual que 0.5 m

Huecos

Carpintería metálica sin rotura de U = 5,7 w/m2k puente térmico Vidrios simples

U = 5,7 w/m2k

g vidrio

0.82

Porcentaje de marco

20%

Absortividad del marco

0.4

Permeabilidad del hueco

Poco estanco 100 m3/hm2

Dispositivos de protección solar

GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

Retranqueo

Características de las instalaciones existentes ELEMENTO

CARACTERÍSTICAS

Calefacción

Centralizada. Funcionamiento bajo el criterio de demanda más desfavorable haciendo que las orientaciones más soleadas deban cerrar radiadores e incluso abrir ventanas para que las orientaciones más expuestas, más altas o peor aisladas cubras sus niveles de confort. Viviendas sin ningún tipo de control por termostato. Tipo

Calderas

Caldera estándar de Gasóleo-C con mal aislamiento. Caldera 1

Caldera 2

Demanda cubierta

97 %

P nominal

290 kW

150 kW

Rendimiento de combus85% tión

85%

Rendimiento medio esta69,5% cional

75,9%

Acumulador

250 l

Emisores

Convencionales en las viviendas

ACS

Individual por vivienda mediante soluciones eléctricas*

* Excepción no estudiada dentro del modelo

4.2

CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO EXISTENTE

Para la realización de las certificaciones energéticas y conocer el consumo del edificio se ha utilizado el programa informático CE3X. Se ha optado por este procedimiento simplificado por ser uno de los más utilizados a la hora de la realización de certificados por parte de los técnicos competentes. De esta manera se entiende que el estudio sea lo más extrapolable posible a la práctica del certificador habitual.

Edificio completo En la siguiente ficha se reflejan los resultados obtenidos para el estado actual del edificio completo:

Fig.7 Certificación energética estado actual edificio completo Fuente: Elaboración propia GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

Vivienda individual En la siguiente ficha se reflejan los resultados obtenidos para el estado actual de la vivienda individual m谩s desfavorable (vivienda tipo D):

Fig.8 Certificaci贸n energ茅tica estado actual vivienda D Fuente: Elaboraci贸n propia

4.3

CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO DE REFERENCIA

El CTE en el DB-HE 1 en su artículo 2.2.2.1 Limitación de la demanda energética del edificio estipula: 1 Cuando la intervención produzca modificaciones en las condiciones interiores o exteriores de un elemento de la envolvente térmica que supongan un incremento de la demanda energética del edificio, las características de este elemento se adecuarán a las establecidas en este Documento Básico. 2 En las obras de reforma en las que se renueve más del 25% de la superficie total de la envolvente térmica final del edificio y en las destinadas a un cambio de uso característico del edificio se limitará la demanda energética conjunta del edificio de manera que sea inferior a la del edificio de referencia Dado que la intervención planteada es de carácter integral, y que por tanto sería de aplicación el apartado 2 (renovación de más del 25% de la envolvente), hemos realizado una simulación energética de dicho edificio de referencia, lo que permitirá comparar los resultados con la intervención propuesta, y comprobar así el cumplimiento del CTE-DB HE1. Se parte para esta simulación de un edificio con la misma forma, tamaño, orientación y zonificación interior que el edificio existente. La transmitancia y factor solar de los elementos de la envolvente térmica se definen de acuerdo al apéndice D del DB-HE1 para la zona D3, y las instalaciones, de acuerdo al documento Condiciones de aceptación de procedimientos alternativos a LIDER y CALENER.

Fig.9 Transmitancias límite zona D3 Fuente: CTE DB HE

GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

Así, los datos de partida considerados han sido: Transmitancia de muros de fachada

0,66 W/m2K

Transmitancia de suelos

0,49 W/m2K

Transmitancia de cubiertas

0,38 W/m2K

% de huecos

10%

Transmitancia de huecos

3,5 W/m2K

Sistema de calefacción

Rdto. medio estacional = 0,7 combustible gasóleo

Sistema de ACS

Rdto. medio estacional = 1 combustible gas natural

Porcentaje de cobertura solar

50%

Obteniendo los siguientes resultados: Demanda calefacción

84,80 kWh/m2

Demanda refrigeración

11,21 kWh/m2

Aplicando la definición de Demanda energética conjunta:

DG = DC + 0,70 ·DR

Obtendríamos la demanda energética conjunta del edificio de referencia:

DGref = 84,80 + 0,7 · 11,21 = 92,65 kWh/m2 Se comparará más adelante este valor con la demanda energética conjunta del edificio rehabilitado de cara a asegurar que la actuación, además de suponer una mejora energética significativa, cumple con la limitación de la demanda energética fijada por el DB-HE1. En la siguiente ficha se reflejan el resto de resultados obtenidos para el edificio de referencia: 36

Fig.10 Certificación energética edificio de referencia Fuente: Elaboración propia

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5. ESTUDIO ENERGÉTICO

5.1. ESTABLECIMIENTO DE LAS MEDIDAS DE MEJORA Las medidas de mejora en una rehabilitación pueden ser diversas dependiendo de las premisas urbanísticas de partida, los medios de que se disponen y del resultado que se quiera conseguir. Se establecen dos objetivos de partida: -- Conseguir una mejora de, al menos, una letra en la calificación energética cuando se apliquen medidas pasivas, y 2 letras cuando se aplican medidas pasivas y activas. Si bien en el borrador del Real Decreto 235/2013 aparecía que para calificaciones entre las letras C y G había que proponer medidas de mejora para aumentar en 2 letras, finalmente en la aprobación del Real Decreto esto no aparece. Sin embargo, resulta un objetivo razonable, ya que refleja una mejora significativa en el comportamiento energético, y es además un requisito habitual para la solicitud de ayudas y subvenciones. -- Cumplir con los mínimos exigidos por la normativa en vigor en cuanto a limitación de la demanda energética (DB-HE1). Para ello, tal como se detalla en el apartado 4.3 Certificación energética del edificio de referencia, deberá demostrarse que la demanda energética tras la rehabilitación es inferior a la demanda del edificio de referencia. Tal y como se ha descrito en el apartado 4.1 Edificio existente, la tipología constructiva es anterior a cualquier normativa de eficiencia energética, lo que ha llevado a distinguir, en la presente guía, diferentes medidas de actuación. -- Medidas pasivas: Se actúa en la envolvente, mejorando los aislamientos térmicos, carpinterías y vidrios. -- Medidas activas: Se actúa sobre las instalaciones eliminando la caldera de gasoil de sistema centralizado e instalando una nueva caldera de gas así como sistema de energía solar con acumulación. Dentro de estos dos grupos aparecen subgrupos dependiendo del sistema constructivo aplicado. Para la elección de los materiales se ha planteado una reforma con un precio medio, lo que hace que de partida haya soluiones construcivas y materiales que han sido desestimados por tener un coste más elevado. En la siguiente tabla se desarrollan las diferentes opciones de medidas de mejora aplicadas al ejemplo:

GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

MEJORAS PASIVAS

AISLAMIENTO

Exterior

Interior

Relleno cámara

CARPINTERIAS Aluminio RPT

VIDRIOS

ACS

CALEFACCIÓN

MEJORAS ACTIVAS

λ W/mK

SATE EPS

0,0375

SATE lana mineral

0,04

Fachada ventilada lana mineral

0,04

EPS

0,0375

Lana mineral

0,04

Poliuretano proyectado

0,028

EPS bolitas

0,033

Celulosa insuflada

0,037

PVC

1,4

U w/m2k

EDIFICIO COMPLETO

VIVIENDA INDIVIDUAL

EDIFICIO COMPLETO

VIVIENDA INDIVIDUAL

3,4 Bajo emisivo 4/12/6

MATERIAL

Central

Gas

Individual

Gas

Central

Gas

Individual

Gas

RENOVABLES 40

MATERIAL

Paneles solares

TIPO DE AISLAMIENTO

SATE EPS

TIPO DE CARPINTERÍA

AL RPT

PVC

MEJORA DE INSTALACIONES

OPICÓN

COMBINACIONES DE OPCIONES AISLAMIENTO EXTERIOR

SATE LANA MINERAL

FACHADA VENTILADA LANA MINERAL

AL RPT

PVC

AL RPT

PVC

GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

TIPO DE AISLAMIENTO

EPS

TIPO DE CARPINTERÍA

AL RPT

PVC

MEJORA DE INSTALACIONES

OPICÓN

COMBINACIONES DE OPCIONES AISLAMIENTO INTERIOR

LANA MINERAL

POLIURETANO PROYECTADO

AL RPT

PVC

AL RPT

PVC

TIPO DE AISLAMIENTO

EPS BOLITAS

TIPO DE CARPINTERÍA

AL RPT

MEJORA DE INSTALACIONES

OPICÓN

COMBINACIONES DE OPCIONES AISLAMIENTO INTERIOR

CELULOSA INSUFLADA

PVC

AL RPT

PVC

Se ha partido de la rehabilitación energética de fachadas, cubiertas y carpinterías a las que posteriormente se han añadido las mejoras activas. En las carpinterías, al no ser un edificio protegido y estar limitado el presupuesto a un precio medio, se han planteado sólo dos tipos: aluminio con rotura de puente térmico o PVC. Como medidas activas se han planteado la sustitución de una caldera centralizada de gasoil por gas y la energía solar térmica en el edificio completo, que aunque no es obligatoria, se entiende razonable para una rehabilitación integral de bloque de viviendas. Se propone una contribución del 60%, para lo que se necesitan 20 paneles y un volumen de acumulación de 2.100l. GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

No se ha tenido en cuenta la instalación de una caldera de biomasa, por el espacio que necesitaría para albergar la biomasa y las emisiones de partículas y NOx, que harían necesario un estudio detallado de su conveniencia en función de la localización del edificio, el combustible utilizado, etc. Es indudable que esto mejoraría sustancialmente la certificación del edificio objeto de estudio, pero siendo realistas, aunque se eliminara el acumulador de gasoil no habría espacio suficiente para la instalación. Así mismo no se ha tenido en cuenta la refrigeración de la vivienda con aire acondicionado considerando que en una zona como Madrid centro, con un buen aislamiento de la envolvente térmica, la instalación del mismo se hace prescindible. No obstante el programa de certificación siempre aporta datos sobre demanda y consumo de refrigeración.

5.2. RESULTADOS ENERGÉTICOS ALCANZADOS 5.2.1. EDIFICIO COMPLETO En primer lugar se estudian distintas posibilidades de actuación en el edificio completo (rehabilitación integral), partiendo como se ha indicado antes de una serie de medidas de mejora pasivas, para luego incorporar medidas activas:

MEDIDAS DE MEJORA PASIVAS Aislamiento por el exterior. Se han evaluado los siguientes materiales como opciones combinándolas con un cambio de carpintería tanto en aluminio con rotura de puente térmico como en PVC.

Sistema de aislamiento por el exterior (SATE) con utilización de Poliestireno Expandido (EPS). Sistema de aislamiento por el exterior (SATE) con utilización de lana mineral. Sistema de Fachada Ventilada con utilización de lana mineral. Relleno de la cámara de aire existente en edificaciones de esta época mediante Poliestireno Expandido (bolitas de EPS).

Aislamiento por el interior. Se han evaluado los siguientes materiales como opciones combinándolas con cambio de carpintería tanto en aluminio con rotura de puente térmico como en PVC.

Relleno de la cámara de aire existente en edificaciones de esta época mediante Celulosa Insuflada Adición de aislamiento térmico por el interior sustituyendo la cámara mediante Poliestireno Expandido (EPS). Adición de aislamiento térmico por el interior sustituyendo la cámara mediante lana mineral. Adición de aislamiento térmico por el interior sustituyendo la cámara mediante Poliuretano Proyectado

FACHADAS

Adición de aislamiento térmico por el interior sustituyendo la cámara mediante vidrio celular (**) Trasdosado de pilares con mismo material que el Puentes térmicos (no en las so- trasdosado de la cámara (**) luciones de aislamiento por el Aislamiento de capialzado existente (cuando se exterior) mantiene la carpintería) Sustitución de capialzado (cuando se cambia la carpintería y se aísla el hueco)

CUBIERTA

HUECOS

Sin monoblock Sustitución de ventanas por nuevas de vidrio doble DBI 4-12-6 Con monoblock

marcos de aluminio RPT marcos de PVC marcos de aluminio RPT marcos de PVC

Adición de capa térmica de poliestireno extruido de 10cm (con protección pesada de grava) Ejecución de una losa filtrón

(**) Se ha estudiado y eliminado la opción de vidrio celular ya que se ha comprobado que es una solución de coste excesivo para el caso estudiado, No se considera común la elección por parte de la propiedad de esta opción GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

MEDIDAS DE MEJORA ACTIVAS MEJORA DE LAS INSTALACIONES

Cambio de caldera por otra nueva de condensación de gas natural

INCORPORACIÓN DE RENOVABLES

Instalación de sistema completo de energía solar térmica para la producción de ACS.

De cara a la simulación, se ha seleccionado una de las opciones de aislamiento por el exterior, y una opción de aislamiento por el interior. Se calcula después la equivalencia con el resto de soluciones, para valorar distintas posibilidades técnicas que aporten la misma mejora energética, tal como se explica en el apartado 6.1.

espesor m

EPS

0,0375

0,08

2,133

LANA MINERAL

0,04

0,085

2,133

POLIURETANO PROYECTADO

0,028

0,060

2,133

EPS BOLITAS

0,033

0,070

2,133

CELULOSA INSUFLADA

0,037

0,079

2,133

1,47

5,70

5,7

0,82

antiguas Rdto.

Depósitos

Acs (%)

Calderas

Fsolar

U (w/m2k)

Vidrio

U (w/m2k)

Carpinteria

(W/m2k)

Cubierta

(w/m2k)

Fachada

Gasóleo 1,52

2 -

85%

x 250 l

*Calefaccion: gasóleo SCOP 0,66

0,38

3,50

3,5

0,82

70%

ACS: gas SCOP 100%

Al.

No 0,36

0,37

PVC No 0,36

0,37

EXTERIOR

RPT

Al.

No 0,36

0,37

PVC No 0,36

0,37

RPT INTERIOR

EDIF. REHABILITADO

Instalaciones

Carpintería

EDIF. REFERENCIA ESTADO ACTUAL

Aislante

El conjunto de medidas pasivas simuladas se reflejan en la siguiente tabla:

A L RPT

3,20

PVC 2,20

A L RPT

3,20

PVC 2,20

4.12.6 2,8

4.12.6 BE1

4.12.6 2,8

4.12.6 BE1

0,75

= est. actual

0,7

= est. actual

0,75

= est. actual

0,7

= est. actual

Tabla 1. Características mejoras pasivas. Edificio completo

GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

EXTERIOR

0,66 0,38

3,50

AL 3,20 RPT

DEPÓSITOS

CALDERAS

Fsolar

2 x 250 l

Gasóleo 0,82 antiguas Rdto. 85%

3,5

*Calefacción: gasóleo 0,82 SCOP 70% ACS: gas SCOP 100%

50,00

2,8

2 calderas 0,75 condens. SCOP 94%

61,86

3 x 700 l

2 calderas condens. SCOP 94%

61,86

3 x 700 l

2 calderas 0,75 condens. SCOP 94%

61,86

3 x 700 l

2 calderas condens. SCOP 94%

61,86

3 x 700 l

0,36 0,37

PVC

0,36 0,37 PVC 2,20 4.12.6BE1

Al. RPT

0,36 0,37

AL 3,20 RPT

2,8

PVC

0,36 0,37 PVC 2,20 4.12.6BE1

4.12.6

5,7

Al. RPT

4.12.6

ACS (%)

5,70

U (w/m2k)

VIDRIO

U (w/m2k)

CARPINTERIA

CUBIERTA (W/m2K)

Instalaciones

FACHADA (W/ m2K)

Aislante

1,52 1,47

INTERIOR

EDIF. REHABILITADO

Carpintería

EDIF. REFERENCIA

ESTADO ACTUAL

En cuanto a las medidas activas, se añaden a las anteriores soluciones, tal como se resume en la siguiente tabla:

0,7

Tabla 2. Características mejoras pasivas + activas. Edificio completo

Resultados energéticos y calificación Se realiza una simulación para cada una de las opciones propuestas, con el programa CE3X. Se toma como punto de partida la simulación para el edificio en el estado actual, al que se le incorporan en cada caso las medidas seleccionadas, obteniendo los siguientes resultados de demanda y emisiones de CO2: 48

Tabla 3. Resultados energéticos medidas de mejora. Edificio completo

GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

64,98

73,79

10,35

16,01

3,95

1,19

101,09

55,69

79,28

5,91

15,89

65,82

71,96

9,33

15,62

3,56

1,47

98,93

56,64

77,32

7,28

14,33

12,98

7,28

53,44

67,70

73,7

1,47

3,23

10,79

8,45

49,74

74,36

15,49

21,16

20,65

13,8

7,28

55,8

66,30

76,88

1,47

3,43

11,27

8,99

51,93

73,24

16,17

Al. RPT

EXTERIOR

PVC

Al. RPT

PVC

INTERIOR

EDIF. REHABILITADO. MEDIDAS PASIVAS + ACTIVAS

14,33

20,98

111,54

35,63

146,85

5,58

3,56

29,64

9,33

71,96

35,82

38,78

PVC

15,89

20,98

114,38

33,70

151,25

5,58

3,93

30,39

10,35

73,79

33,93

39,92

Al. RPT

INTERIOR

12,98

20,98

77,1

51,32

111,06

5,58

3,23

20,49

8,45

49,74

51,52

29,29

PVC

13,8

20,98

80,49

49,47

115,27

5,58

3,43

21,39

8,99

51,93

49,69

30,4

Al. RPT

EXTERIOR

EDIF. REHABILITADO. MEDIDAS PASIVAS

17,21

6,55

130,84

32,23

154,6

1,32

4,28

34,77

11,21

84,8

33,18

40,37

EDIF. REFERENCIA

12,01

20,98

195,15

228,14

5,58

2,99

51,86

7,82

125,9

60,42

ESTADO ACTUAL Aislante

CONSUMO EN. PRIM. REF (KWh/m2 año)

CONSUMO EN. PRIM. ACS (KWh/m2 año)

CONSUMO EN. PRIM. CAL (KWh/m2 año)

% MEJORA CONSUMO

CONSUMO ENERGÍA PRIM. GLOBAL (KWh/m2 año)

EMISIONES ACS

EMISIONES REF.

EMISIONES CAL.

DEMANDA REF.

DEMANDA CAL.

% MEJORA EMISIONES

EMISIONES

CALIFICACIÓN

Instalaciones

Carpintería

85,19

130,94

295.924

0,07

5,96

13,49

30.483

1.088

84,6

131,53

297.257

0,07

Tabla 4. Ahorros energéticos y económicos. Edificio completo

5,92

13,53

30.577

1.092

1.226

34.354

15,20

4,25

0,07

351.226

155,41

60,72

1.213

33.981

15,04

4,42

0,07

345.893

153,05

63,08

607

17.006

7,52

11,93

0,09

188.958

83,61

132,52

586

16.428

7,27

12,18

0,09

182.540

80,77

135,36

Al. Rpt

Pvc

Al. Rpt

Pvc

Interior

Exterior

Interior Al. Rpt

Edif. Rehabilitado. Medidas pasivas

Edif. Rehabilitado. Medidas pasivas + activas

857

24.011

10,62

8,83

0,09

266.793

118,05

98,08

Pvc

Exterior

832

23.321

10,32

9,13

0,09

259.131

114,66

101,47

Al. Rpt

Calificación

582

16.311

7,22

12,23

19,45

Ahorro por vivienda (€/año)

Ahorro total (€/año)

Ahorro (€/m2)

Consumo (€/m2)

€/Kwh

0,09 0,07

0,09

Ahorro total cal+acs (kwh/año)

Ahorro cal+acs (kwh/m2 año)

Consumo en Prim. 216,13 Cal+acs (Kwh/m2 año)

Instalaciones

Carpintería

Aislante

177.952

78,74

137,39

Edif. Estado Referencia actual

Lo que produciría los ahorros teóricos, tanto energéticos como económicos, que se muestran en la siguiente tabla (se consideran únicamente los consumos en calefacción y ACS, ya que no se incorpora instalación de refrigeración):

Fig.11 Mejora de emisiones con medidas pasivas. Edificio completo Fuente: Elaboración propia

En el caso de las medidas pasivas la mejora más significativa se produce al colocar aislamiento por el exterior, carpintería de PVC y vidrios bajo emisivos, obteniendo una reducción de las emisiones de un 51,52% respecto al estado actual. La opción de aislamiento por el exterior con carpintería de aluminio con RPT aporta una mejora muy parecida, de un 49,69%. Las soluciones de aislamiento por el interior proporcionan una mejora en torno a un 15% inferior debido a la incidencia de los puentes térmicos, que se resuelven mejor con aislamiento por el exterior. En todos los casos, se consigue mejorar una letra respecto al estado actual.

Fig.12 Mejora de emisiones con medidas pasivas + activas. Edificio completo Fuente: Elaboración propia

GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

Al incorporar medidas activas (calderas de condensación de gas y contribución solar), se alcanzan mejoras en torno al 74% para aislamiento por el exterior, y en torno al 65% para aislamiento por el interior. Esto supone que en el primer caso se mejoren 3 letras en la calificación respecto al estado actual, mientras que en el segundo, la mejora es de 2 letras. En el anexo se incluyen los resultados obtenidos de la simulación energética para cada una de las soluciones estudiadas.

Cumplimiento del DB-HE1 Para comprobar el cumplimiento de la limitación de la demanda energética, se toma el caso más desfavorable en cuanto a demanda de calefacción y refrigeración, es decir, aislamiento por el interior y carpinterías de aluminio con RPT, sin incorporar medidas activas. Los resultados de demanda para este caso han sido:

Demanda calefacción

73,47 kWh/m2

Demanda refrigeración

10,28 kWh/m2

Por lo que la demanda energética global del edificio tras la rehabilitación, para el peor de los supuestos, sería: DGrehab = 73,47 + 0,7 · 10,28 = 80,67 kWh/m2

Como se ha explicado en apartados anteriores, es necesario comparar este valor con la demanda energética global del edificio de referencia, que es de 92,65 kWh/m2. Por tanto, el edificio tras la rehabilitación, en cualquiera de los supuestos, tiene una demanda energética conjunta inferior a la del edificio de referencia, cumpliendo con lo establecido en el CTE DB-HE1:

80,67 kWh/m2 < 92,65 kWh/m2, es decir, DGrehab < DGref

5.2.2. VIVIENDA INDIVIDUAL Se ha estudiado también la rehabilitación de una vivienda individual dentro del bloque, situación que puede resultar habitual: un vecino quiere rehabilitar su vivienda, pero no hay consenso para realizar una actuación integral en el edificio. Como en el caso anterior, se parte de una serie de medidas de mejora pasivas, para luego incorporar medidas activas:

MEDIDAS DE MEJORA PASIVAS Relleno de la cámara de aire existente en edificaciones de esta época mediante Poliestireno Expandido (bolitas de EPS). Aislamiento por el interior. Se han evaluado los siguientes materiales como opciones combinándolas con cambio de carpintería tanto en aluminio con rotura de puente térmico como en PVC.

CUBIERTA

HUECOS

FACHADAS

Trasdosado de pilares con mismo material que el trasdosado de la cámara (**) Puentes térmicos

Aislamiento de capialzado existente (cuando se mantiene la carpintería) Sustitución de capialzado (cuando se cambia la carpintería y se aísla el hueco)

Sustitución de ventanas por nuevas de vidrio doble DBI 4-12-6

Sin monoblock

Con monoblock

marcos de aluminio RPT marcos de PVC marcos de aluminio RPT marcos de PVC

Adición de capa térmica de poliestireno extruido de 10cm (con protección pesada de grava) Ejecución de una losa filtrón

GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

MEDIDAS DE MEJORA ACTIVAS Cambio de caldera por otra nueva de condensación de gas natural

Mejora de las instalaciones

En este caso, lógicamente, todas las actuaciones se realizan por el interior, y no se considera la actuación en cubierta ni suelo, estableciendo la vivienda “tipo” en un piso intermedio. De cara a la simulación, se ha seleccionado una de las opciones de aislamiento por el interior; se calculará después la equivalencia con el resto de soluciones, para valorar distintas posibilidades técnicas que aporten la misma mejora energética, tal como se explica en el apartado 6.1. λ

Espesor m

Eps

0,0375

0,08

2,133

Lana mineral

0,04

0,085

2,133

Poliuretano proyectado

0,028

0,060

2,133

Eps bolitas

0,033

0,070

2,133

Celulosa insuflada

0,037

0,079

2,133

Fig 13. Aislamientos térmicos considerados Fuente: Marcas comerciales

0,82

0,36

Al rpt

3,2

4.12.6 Be1

0,7

Pvc

0,36

Pvc

2,2

4.12.6 Be1

0,7

Calderas

5,7

Al. Rpt

Tabla 5. Características mejoras pasivas. Vivienda individual 54

Fsolar

5,7

U (w/m2k)

Vidrio

U (w/m2k)

Carpinteria

Fachada (W/m2k)

Instalaciones

Carpintería

1,52

Interior

Vivienda Estado Reformada actual

Aislante

El conjunto de medidas pasivas simuladas para la vivienda individual serían:

Gasóleo antigua aisl. Medio rdto. 85%

5,7

Al. Si Rpt

0,36

Al rpt

3,2

Pvc Si

0,36

Pvc

2,2

4.12.6 Be1 4.12.6 Be1

Calderas

Fsolar

U (w/m2k)

Vidrio

U (w/m2k)

Carpinteria

Fachada (W/m2k)

Instalaciones

Carpintería

1,52

Interior

Vivienda Reformada

Estado actual

Aislante

Y el conjunto de medidas activas:

5,7 0,82

Gasóleo antigua aisl. Medio rdto. 85%

0,7

Caldera individual mixta condensación scop 97,7%

0,7

Caldera individual mixta condensación scop 97,7%

Tabla 6. Características mejoras pasivas + activas. Vivienda individual

GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

D 22,24 62,80 73,30 11,07 15,31 4,23 2,71 106,18 52,97 75,78 13,4 17,00

D 21,9 63,37 72,89 10,41 15,22 3,97 2,71 104,74 53,61

Tabla 7. Resultados energéticos medidas de mejora. Vivienda individual

75,35 13,4 15,98

15,98

20,93

110,16

34,86

147,07

5,56

3,97

29,27

10,41

72,89

35,08

38,81

17,00

20,93

110,78

34,13

148,71

5,56

4,23

29,44

11,07

73,3

34,38

% Mejora emisiones

Emisiones

12,63

20,93

192,22

225,78

5,56

3,14

51,08

8,23

Consumo en. Prim. Ref (KWh/m2 año)

Consumo en. Prim. Acs (KWh/m2 año)

Consumo en. Prim. Cal ( KWh/m2 año)

% Mejora consumo

Consumo en. Prim. Global (Kwh/m2 año)

Emisiones Acs

Emisiones Ref.

Emisiones Cal.

Demanda Ref.

127,19 Demanda Cal.

59,78

Calificación

E 39,23

Instalaciones

No F

Carpintería

Al. Rpt

Pvc

Aislante

Estado actual

Interior

Vivienda Reformada

Resultados energéticos y calificación

Como en el caso anterior, se utiliza el programa CE3X para realizar una simulación para cada una de las opciones propuestas. Se toma como punto de partida la simulación para el edificio en el estado actual, al que se le incorporan en cada caso las medidas seleccionadas, obteniendo los siguientes resultados de demanda y emisiones de CO2:

Ahorro total (€/ año)

Ahorro (€/m2)

Consumo (€/m2)

635,14

630,35 1.112,92 1.115,51

7,39

11,80

7,33 12,94 12,97

19,18 6,24 6,21

11,85

0,09 0,07 0,07

0,09

7.003,84 10.698,40 10.661,42 7.057,16

82,06

81,44

0,09

€/Kwh

123,97 124,40

131,71 131,09

F E E

No No

Ahorro total cal+acs (kwh/ año)

89,18 88,75

Ahorro cal+acs (kwh/m2 año)

D D

Consumo en. Prim. Cal+acs (kwh/m2 año)

Si Si

Al. Rpt Pvc

213,15

Carpintería Al. Rpt Pvc

Vivienda Reformada

Calificación

Aislante Estado actual Interior

Instalaciones

Obteniendo los siguientes ahorros teóricos:

Tabla 8. Ahorros energéticos y económicos. Vivienda individual

Como puede verse, en el caso de las medidas pasivas se producen mejoras muy similares para las dos soluciones estudiadas, obteniendo una reducción de las emisiones en torno al 35% respecto al estado actual. Se mejora una letra respecto al estado actual. Al incorporar medidas activas (calderas individuales de condensación de gas), se alcanzan mejoras en torno al 63%. Esto supone una mejora de 2 letras en la calificación respecto al estado actual. En el anexo se incluyen los resultados obtenidos de la simulación energética para cada una de las soluciones estudiadas.

Cumplimiento del DB-HE1 En este caso, al limitarse la rehabilitación a una vivienda individual, sería de aplicación lo referido en el apartado 3 del artículo 2.2.2.1 Limitación de la demanda energética del edificio del DB-HE 1: GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

3 En las obras de reforma no consideradas en el caso anterior, los elementos de la envolvente térmica que se sustituyan, incorporen, o modifiquen sustancialmente, cumplirán las limitaciones establecidas en la tabla 2.3. Cuando se intervenga simultáneamente en varios elementos de la envolvente térmica, se podrán superar los valores de transmitancia térmica de dicha tabla si la demanda energética resultante fuera igual o inferior a la obtenida aplicando los valores de la tabla a los elementos afectados.

Fig 14. Transmitancias máximas. Fuente: CTE DB HE

Todos los elementos de la envolvente en los que se interviene (fachadas y huecos) cumplen con los límites establecidos para la zona climática D, tal como queda reflejado en la tabla de medidas pasivas incluida al principio de este apartado.

6. ESTUDIO ECONÓMICO

6.1. ESTIMACIÓN DE COSTES Una vez analizadas demandas y ahorros para el edificio rehabilitado se pasa a estudiar la repercusión económica de cada una de las opciones. Para la realización de los presupuestos se han manejado diferentes bases de datos, siempre partiendo de las mejoras anteriormente descritas. No se ha tenido en cuenta la reposición del sistema eléctrico ubicado en la hoja interior del muro de fachada para el caso de aislamientos por el interior, por lo que habría que aumentar el presupuesto de estas opciones entorno a un 10-15%. Respecto al sistema de aislamiento, el cálculo realizado va dirigido a comparar los distintos sistemas constructivos para obtener un mismo resultado energético. Esto nos permite conocer la repercusión de cada uno de ellos dentro del coste total de la rehabilitación, permitiendo seleccionar un resultado u otro dependiendo de las necesidades a cubrir en cada rehabilitación. La simulación energética se ha realizado para un material de aislamiento por el exterior, y un material por el interior. Para estudiar la repercusión económica que tendría la selección de otros aislantes, se establece una equivalencia entre dicho material empleado en la simulación, y el resto de opciones estudiadas. Los materiales de aislamiento seleccionados, y los espesores equivalentes empleados se reflejan en la siguiente tabla: λ

Espesor m

EPS

0,0375

0,08

2,133

Lana mineral

0,04

0,085

2,133

Poliuretano proyectado

0,028

0,060

2,133

EPS bolitas

0,033

0,070

2,133

Celulosa insuflada

0,037

0,079

2,133

Fig.15 Comparativa espesores aislamientos térmicos Fuente: Elaboración propia GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

6.2. RESULTADOS ECONÓMICOS ALCANZADOS 6.2.1. EDIFICIO COMPLETO En este apartado se desarrollarán los cálculos realizados y los datos obtenidos para una rehabilitación de edificio completo. Los resultados económicos obtenidos para las mejoras cuyo aislamiento se sitúa por el exterior son: Contrata

Total

362.395 369.112 341.707

389.800 337.707

57.222 53.919 62.237 58.933

358.395 €

57.861 54.558

0,00 0,00 0,00

€

0,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00

0,00

0,00 0,00

61.917 79.302 61.917

Inst. Calef. Y acs

79.302 61.917

196.557 170.167

79.302

173.528 196.557 173.528

51.702 51.702 51.702 51.702

170.167 Fachada

51.702 51.702

No No No No

Cubierta

No No

Al. Rpt Pvc Al. Rpt

Inst.

Pvc Al. Rpt Pvc

Carpintería

Aislante SATE con EPS SATE con lana mineral Fachada ventilada lana mineral

Inst. Renovables

Gg+bi

Capítulos

Situación aislamiento Edif. Rehabilitado

Pem

Exterior

Tipos

Carpinterías Y vidrios

Medidas de mejora

Tabla 9. Resultados económicos aislamiento exterior. Edificio completo

Analizando los presupuestos obtenidos el SATE con EPS sería la opción más económica. Las calificaciones obtenidas en todos los casos son iguales, pues cómo ya se ha comentado anteriormente lo que se busca en este caso práctico es obtener las equivalencias de los distintos aislamientos para cumplir con la normativa vigente sobre rehabilitación integral. 62

Fachada ventilada lana mineral

EXTERIOR

SATE con lana mineral

SATE con EPS

Energía primaria cal + acs

Calefacción

Refrigeración

ACS

51,9

3,0

5,6

33,18

84,8

11,2

34,8

4,3

1,3

7,8

kw/m2

Emisiones

Demanda

40,37

Refrigeración

125,9

Calefacción

Emisiones 60,42

Mejora

Calificación

EDIF. REFERENCIA EDIF. REHABILITADO

Instalaciones

Carpintería

Aislante

Tipos

CERTIFICACIÓN OBTENIDA

ESTADO ACTÚAL

Situación aislamiento

MEDIDAS DE MEJORA

Al. RPT

30,4

49,69

51,93

8,99

21,39

3,43

5,58

101,47

PVC

29,29

51,52

49,74

8,45

20,49

3,23

5,58

98,08

Al. RPT

30,4

49,69

51,93

8,99

21,39

3,43

5,58

101,47

PVC

29,29

51,52

49,74

8,45

20,49

3,23

5,58

98,08

Al. RPT

30,4

49,69

51,93

8,99

21,39

3,43

5,58

101,47

PVC

29,29

51,52

49,74

8,45

20,49

3,23

5,58

98,08

Tabla 10. Calificación aislamiento exterior. Edificio completo

GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

79.302

0,00

41.133

257.624

61.917

0,00

Tabla 11. Resultados económicos aislamiento interior. Edificio completo

37.830

236.936

230.531

36.807

0,00

61.917

80.103

251.219

40.110

0,00

79.302

80.103

259.830

41.485

0,00

61.917

104.724

280.518

44.788

0,00

79.302

104.724

51.702

278.809

44.515

0,00

61.917

120.672

51.702

299.497

47.818

0,00

79.302

120.672

51.702

263.003

41.992

0,00

61.917

107.390

51.702

283.691

45.295

0,00

79.302

107.390

51.702

85.485

51.702

€

Inst. Renovables

Inst. Calef. y ACS

Carpinterías y vidrios

Fachada

Cubierta

Inst.

Carpintería

85.485

Al. RPT

Tipos

51.702

PVC

MEDIDAS DE MEJORA

51.702

Al. RPT

51.702

PVC

51.702

Al. RPT

PVC

Al. RPT

PVC

Al. RPT

PVC

EPS

Aislante

lana mineral PVC

EPS bolitas

celulosa insuflada PVC poliuretano PVC

Situación aislamiento

INTERIOR

EDIF. REHABILITADO

Los resultados económicos obtenidos para mejoras con aislamiento interior son: PEM GG+BI CONTRATA

Capítulos Total Total

Analizando los casos de aislamiento por el interior, la opción más económica sería el EPS en bolitas. Las calificaciones obtenidas son: MEDIDAS DE MEJORA

celulosa insuflada

EPS bolitas

poliuretano

lana mineral

EPS

Energía primaria cal + acs

Calefacción

Refrig.

ACS

7,8

51,9

3,0

5,6

33,18

84,8

11,2

34,8

4,3

1,3

kw/m2

Emisiones

Demanda 125,9

Inst.

Carp.

Aisl.

Situación aislamiento INTERIOR

EDIF. REHABILITADO

Refrig.

40,37

Calefacción

Emisiones

Mejora

Calificación

60,42

Tipos

ESTADO ACTÚAL

EDIF. REFERENCIA

CERTIFICACIÓN OBTENIDA

Al. RPT

39,76

34,19

73,47

10,28

30,26

3,93

5,58

134,85

PVC

38,62

36,08

71,64

9,27

29,51

3,54

5,58

132,02

Al. RPT

39,76

34,19

73,47

10,28

30,26

3,93

5,58

134,85

PVC

38,62

36,08

71,64

9,27

29,51

3,54

5,58

132,02

Al. RPT

39,76

34,19

73,47

10,28

30,26

3,93

5,58

134,85

PVC

38,62

36,08

71,64

9,27

29,51

3,54

5,58

132,02

Al. RPT

39,76

34,19

73,47

10,28

30,26

3,93

5,58

134,85

PVC

38,62

36,08

71,64

9,27

29,51

3,54

5,58

132,02

Al. RPT

39,76

34,19

73,47

10,28

30,26

3,93

5,58

134,85

PVC

38,62

36,08

71,64

9,27

29,51

3,54

5,58

132,02

Tabla 12. Calificación aislamiento interior. Edificio completo

GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

Desde un punto de vista económico y comparando las distintas soluciones constructivas de ubicación del aislamiento, la elección mejor es el EPS en bolitas por el interior, al realizarse mediante aperturas en la hoja interior de fachada, e insuflarse mediante toberas, no sería necesario tener que rehacer cualquier tipo de instalación interior existente en dicha hoja lo que no aumentaría el presupuesto total. Comparando ambas soluciones: AISLAMIENTO INTERIOR

AISLAMIENTO EXTERIOR

Reducción de la superficie útil de la vivienda No existe reducción de la superficie útil de en todo el contorno de fachada la vivienda Interferencia en la vida de los usuarios de Mínima interferencia en la vida de los las viviendas usuarios de las viviendas Hay que buscar soluciones alternativas para Corrección de los puentes térmicos con la corrección de los puentes térmicos facilidad No es necesario el uso de andamio

Necesario uso de andamio o sistemas equivalentes

Mejor en viviendas de uso esporádico

Mejor en viviendas de uso permanente

Se calienta con más rapidez la vivienda

El calentamiento de la vivienda es más largo pero tarda menos en enfriarse

Tratamiento completo del edificio Gran dependencia del estado de espacios independientemente de su uso o actividad colindantes inferiores y superiores. por espacios.

Pero hay que tener en cuenta que las soluciones exteriores funcionan mejor en viviendas habitadas de manera permanente, pues se aprovecha toda la inercia térmica del soporte, lo que permite estabilizar de un modo más efectivo las temperaturas en el interior. Si se compara la energía primaria necesaria para la calefacción y el ACS en el caso del aislamiento por el interior es de 132,02kw/m2 y para el caso del aislamiento por el exterior es de 98,08kw/m2, lo que corrobora el mejor comportamiento del aislamiento por el exterior en viviendas de uso permanente. La solución exterior también se plantea para casos en los que la fachada se encuentra muy deteriorada por el envejecimiento de los materiales y el efecto climatológico, permite reforzar la fachada evitando desprendimientos de la misma, corregir grietas y fisuras evitando filtraciones. La repercusión de la carpintería de aluminio con rotura de puente térmico o de PVC en el ahorro energético es mínima, pero sí a nivel de presupuesto, es por ello que los casos más económicos son siempre con PVC. Se pasa ahora a analizar las medidas activas. Los resultados obtenidos para las mejoras cuyo aislamiento se sitúa por el exterior son:

EDIF. REHABILITADO

SATE con lana mineral

SATE con EPS

Aislante Carpintería

Instalaciones

51.702

Cubierta

173.528

196.557

170.167

Fachada

61.917

79.302

61.917

79.302

61.917

79.302

Carpinterías y vidrios

25.243

25.792,

25.243

Inst. Calef. Y ACS

53.922

Inst. Renovables

69.599

72.903

73.975

77.278

69.065

72.264

€

435.915

456.603

463.320

484.008

432.568

452.603

€

Total

Al. RPT

CONTRATA

PVC

Total

Al. RPT

GG+BI

PVC

PEM

Al. RPT

Capítulos

PVC

Tipos

Fachada ventilada lana mineral

MEDIDAS DE MEJORA

Situación aislamiento

EXTERIOR

Tabla 13. Resultados económicos aislamiento exterior + medidas activas. Edificio completo

En este caso se obtiene la misma conclusión que en las medidas pasivas, la opción más económica es el SATE con EPS. La inclusión de las medidas activas a las pasivas posee una gran repercusión en la calificación energética llegando a disminuir 3 letras frente al estado actual y 2 frente a nuestro edificio de referencia.

GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

Al. RPT

16,17

73,24

51,93

8,99

11,27

3,43

1,47

63,08

PVC

15,49

74,36

49,74

8,45

10,79

3,23

1,47

60,72

Fachada ventilada lana mineral

60,72

1,47

3,23

10,79

8,45

49,74

74,36

15,49

PVC

63,08

1,47

3,43

11,27

8,99

51,93

73,24

16,17

Al. RPT

SATE con lana mineral

60,72

1,47

3,23

10,79

8,45

49,74

74,36

15,49

PVC

63,08

1,47

3,43

11,27

8,99

51,93

73,24

16,17

Al. RPT

SATE con EPS

1,3

4,3

34,8

11,2

84,8

33,18

40,37

EDIF. REFERENCIA

5,6

3,0

51,9

7,8

125,9

60,42

ESTADO ACTÚAL

kw/m2

ACS

Refrigeración

Calefacción

Refrigeración

Calefacción

Instalaciones

Carpintería

Aislante Tipos

Energía primaria cal + acs

Emisiones

Demanda

Mejora

Emisiones

Calificación

Situación aislamiento

EXTERIOR

EDIF. REHABILITADO

MEDIDAS DE MEJORA CERTIFICACIÓN OBTENIDA

Tabla 14. Calificación aislamiento exterior + medidas activas. Edificio completo

Los resultados obtenidos para las mejoras con aislamiento por el interior son:

Al. RPT

51.702

85.485

79.302

25.243

53.922

56.174

351.831

PVC

51.702,

85.485

61.917

25.243

53.922

52.871

331.143

celulosa insuflada

GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

324.739

51.849

53.922

25.243

345.427

55.152

53.922

25.243

79.302

80.103

51.702

Al. RPT

354.037

56.527

53.922

25.243

61.917

104.724

51.702

PVC

374.725

59.830

53.922

25.243

79.302

104.724

51.702

Al. RPT

poliuretano

373.017

59.557

53.922

25.243

61.917

120.672

51.702

PVC

393.705

62.860

53.922

25.243

79.302

120.672

51.702

Al. RPT

lana mineral

357.211

57.033

53.922

25.243

61.917

107.390

51.702

PVC

EPS

377.899

60.336

53.922

25.243

79.302

107.390

€

Inst. Renovables

Inst. Calef. Y ACS

Carpinterías y vidrios

Fachada

Cubierta

Instal.

Si 51.702

Carpint.

Al. RPT

Aislante

Situación aislamiento

Tipos

61.917

80.103

51.702

PVC

EPS bolitas

INTERIOR

EDIF. REHABILITADO

MEDIDAS DE MEJORA PEM GG+BI CONTRATA

Capítulos Total Total

Tabla 15. Resultados económicos aislamiento interior + medidas activas. Edificio completo

Sucede lo mismo que para el caso anterior, EPS en bolitas sería la opción más económica. Frente a las calificaciones obtenidas con los aislamientos por el exterior, en el caso de los aislamientos por el interior esta varía disminuyendo 2 letras frente al estado actual y 1 frente a nuestro edificio de referencia. Y la energía primaria disminuye de manera considerable

Energía primaria cal + acs

Refrg

ACS

7,8

51,9

3,0

5,6

33,18%

84,8

11,2

34,8

4,3

1,3

21,06

65,14%

73,47

10,28

15,94

3,93

1,19

84,85

PVC Si D

20,55

65,99%

71,64

9,27

15,55

3,54

1,47

84,25

Al. Si D RPT

21,06

65,14%

73,47

10,28

15,94

3,93

1,19

84,85

PVC Si D

20,55

65,99%

71,64

9,27

15,55

3,54

1,47

84,25

Al. Si D RPT

21,06

65,14%

73,47

10,28

15,94

3,93

1,19

84,85

PVC Si D

20,55

65,99%

71,64

9,27

15,55

3,54

1,47

84,25

Al. Si D RPT

21,06

65,14%

73,47

10,28

15,94

3,93

1,19

84,85

PVC Si D

20,55

65,99%

71,64

9,27

15,55

3,54

1,47

84,25

Al. Si D RPT

21,06

65,14%

73,47

10,28

15,94

3,93

1,19

84,85

PVC Si D

20,55

65,99%

71,64

9,27

15,55

3,54

1,47

84,25

Instal

Calef

celulosa insuflada

Refrg

EPS bolitas

Calef

poliuretano

125,9

Carp

Aislante lana mineral

INTERIOR

EDIF. REHABILITADO

EPS

kw/m2

Al. Si D RPT

Emisiones

40,37

Demanda

Emisiones

Mejora

Calificación

60,42

Tipos

Situación aislamiento ESTADO ACTÚAL

CERTIFICACIÓN OBTENIDA

EDIFREF

MEDIDAS DE MEJORA

Tabla 16. Calificación aislamiento interior + medidas activas. Edificio completo

Si se realiza un estudio de los precios de los carburantes publicados tanto en las empresas suministradoras como en la página web del IDAE, y se calculan los ahorros reales obtenidos en el consumo de carburante al pasar de una caldera de gasoil a una de gas: 70

Tabla 17. Ahorros medias pasivas + activas. Edificio completo

GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

AHORRO POR VIVIENDA (€/año) 582 832

1.213 857 1.226

590

1.090

611

1.094

AHORRO TOTAL CAL+ACS (KWh/ año) 177.952 259.131 345.893

266.793 351.226

183.692

296.692

190.088

298.048

AHORRO CAL+ACS (KWh/m2 año) 78,74 114,66 153,05

118,05

155,41

81,28

131,28

84,11

131,88

CONSUMO EN. PRIM. CAL+ACS (KWh/m2 año) 216,13 137,39

101,47 63,08

98,08

60,72

134,85

84,85

132,02

84,25

CONSUMO EN. PRIM. REF (KWh/ m2 año) 12,01 17,21

13,8 13,8

12,98

15,79

14,23

CONSUMO EN. PRIM. ACS (KWh/ m2 año) 20,98

6,55 20,98

7,28

20,98

7,28

20,98

5,91

20,98

7,28

CONSUMO EN. PRIM. CAL (KWh/ m2 año)

80,49

195,15

154,6

115,27

130,84

55,8

77,1

53,44

113,87

78,94

111,04

76,97

CONSUMO EN. PRIM. GLOBAL (KWh/m2 año)

Instalaciones

Carpintería

Aislante

228,14

76,88

111,06

73,7

150,64

100,64

146,25

98,48

ESTADO ACTUAL

CALIFICACIÓN

Al. RPT

EDIF. REF

PVC

EXTERIOR

Al. RPT

PVC

INTERIOR

EDIF. REHABILITADO

El máximo ahorro de carburante se obtiene con la solución de aislamiento por el exterior con carpintería de PVC y adición de medidas activas, obteniendo la máxima calificación dentro de nuestro estudio, C, y un ahorro de 1.226,96€/año por vivienda.

6.2.2. VIVIENDA INDIVIDUAL En este apartado se analizan los resultados de una vivienda individual. La vivienda elegida es la que posee una orientación más desfavorable. En este caso no se han estudiado los aislamientos por el exterior porque la reforma se plantea de forma individualizada, Con la idea de obtener los resultados y soluciones necesarias para una reforma de una vivienda individual y no de todo el conjunto. Las opciones por el exterior no tendrían sentido ya que se habla de la modificación de la estética de fachada en una única vivienda. Si se analizan las medidas pasivas con aislamientos por el interior

Instal

Fachada

Carpint y vidrios

Inst. Calef. Y ACS

€

2.910

4.919

0,00

1.487

9.316

PVC

2.910

4.463

0,00

1.400

8.774

lana mineral

Total

Carpintería

Al. RPT

3.665,

4.919

0,00

1.631

10.216

PVC

3.665

4.463

0,00

1.544

9.673

Al. RPT

3.061

4.919

0,00

1.516

9.496

PVC

3.061

4.463

0,00

1.429

8.954

Al. RPT

2.128

4.919

0,00

1.339

8.386

PVC

2.128

4.463

0,00

1.252

7.843

Al. RPT

2.331

4.919

0,00

1.377

8.627

PVC

2.331

4.463

0,00

1.290

8.085

EPS

Aislante

Al. RPT

Tabla 18. Resultados económicos aislamiento interior Vivienda individual

CONTRATA

poliuretano

Total

Tipos

GG+BI

EPS bolitas

INTERIOR

EDIF. REHABILITADO

PEM

celulosa insuflada

Situación aislamiento

MEDIDAS DE MEJORA

La opción más económica al igual que para el estudio de edificio completo es el insuflado de EPS en bolitas, con carpintería de PVC.

Al. RPT

Energía primaria cal + acs

PVC No

Emisiones

40,26

Demanda

Emisiones

Refrigeración

Calefacción

Refrigeración

ACS

kw/m2

127,2

8,2

51,1

3,1

5,6

213,15

32,65

75,36

11,6

30,26

4,43

5,56

134,82

38,81

35,08

72,89 10,41

29,27

3,97

5,56

131,09

40,26

32,65

75,36

11,6

30,26

4,43

5,56

134,82

PVC No

38,81

35,08

72,89 10,41

29,27

3,97

5,56

131,09

Al. RPT

40,26

32,65

75,36

11,6

30,26

4,43

5,56

134,82

PVC No

38,81

35,08

72,89 10,41

29,27

3,97

5,56

131,09

Al. RPT

40,26

32,65

75,36

11,6

30,26

4,43

5,56

134,82

PVC No

38,81

35,08

72,89 10,41

29,27

3,97

5,56

131,09

Al. RPT

40,26

32,65

75,36

11,6

30,26

4,43

5,56

134,82

PVC No

38,81

35,08

72,89 10,41

29,27

3,97

5,56

131,09

Al. RPT

Instalaciones

Calefacción

Mejora

Calificación No

Tipos

59,8

Carpintería

Aislante EPS lana mineral poliuretano celulosa insuflada

EPS bolitas

INTERIOR

EDIF. REHABILITADO

CERTIFICACIÓN OBTENIDA

ESTADO ACTÚAL

Situación aislamiento

MEDIDAS DE MEJORA

Tabla 19. Calificación aislamiento interior. Vivienda individual

GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

La mejora es de una letra para el caso de las medidas pasivas y para el caso más económico la energía primaria de 131,09kw/m2. Si se añaden las medidas activas a las pasivas. PEM

MEDIDAS DE MEJORA

Fachada

Carpinterías y vidrios

Inst. Calef. Y ACS

€

Total

Instalaciones

Total

Carpintería

Aislante

CONTRATA

Al. RPT

2.910

4.919

3.206

2.096

13.132

PVC

2.910

4.463

3.206

2.010

12.590

Al. RPT

3.665

4.919

3.206

2.240

14.031

PVC

3.665

4.463

3.206

2.153

13.48

Al. RPT

3.061

4.919

3.206

2.125

13.312

PVC

3.061

4.463

3.206

2.038

12.770

Al. RPT

2.128

4.919

3.206

1.948

12.202

PVC

2.128

4.463

3.206

1.861

11.659

Al. RPT

2.331

4.919

3.206

1.986

12.443

PVC

2.331

4.463

3.206

1.900

11.901

poliuretano celulosa insuflada

EPS bolitas

INTERIOR

EDIF. REHABILITADO

lana mineral

EPS

Situación aislamiento

Tipos

GG+BI

Tabla 20. Resultados económicos aislamiento interior + medidas activas Vivienda individual

Calefacción

Refrigeración

ACS

kw/m2

ria cal + acs

Energía prima-

Emisiones

Demanda Refrigeración

51,1

3,1

5,6

213,15

22,87

61,74%

75,36

11,6

15,73

4,43

2,71

91,3

PVC

21,9

63,37%

72,89

10,41

15,22

3,97

2,71

88,75

Al. RPT

22,87

61,74%

75,36

11,6

15,73

4,43

2,71

91,3

PVC

21,9

63,37%

72,89

10,41

15,22

3,97

2,71

88,75

Al. RPT

22,87

61,74%

75,36

11,6

15,73

4,43

2,71

91,3

PVC

21,9

63,37%

72,89

10,41

15,22

3,97

2,71

88,75

Al. RPT

22,87

61,74%

75,36

11,6

15,73

4,43

2,71

91,3

PVC

21,9

63,37%

72,89

10,41

15,22

3,97

2,71

88,75

Al. RPT

22,87

61,74%

75,36

11,6

15,73

4,43

2,71

91,3

PVC

21,9

63,37%

72,89

10,41

15,22

3,97

2,71

88,75

celulosa insuflada

INTERIOR

EDIF. REHABILITADO

EPS

Al. RPT

lana mineral

8,2

poliuretano

127,2

EPS bolitas

Calefacción

Emisiones 59,8

Mejora

Calificación F

Instalaciones

Carpintería

Aislante

Tipos

CERTIFICACIÓN OBTENIDA

ESTADO ACTÚAL

Situación aislamiento

MEDIDAS DE MEJORA

Tabla 21. Calificación aislamiento interior + medidas activas. Vivienda individual GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

La mejora es de 2 letras la medidas más económica es siempre el insuflado de EPS en bolitas con una energía primaria de 88,75kw/m2.

CONSUMO EN. PRIM. GLOBAL (KWh/m2 año)

CONSUMO EN. PRIM. CAL (KWh/m2 año)

CONSUMO EN. PRIM. ACS (KWh/m2 año)

CONSUMO EN. PRIM. REF (KWh/m2 año)

CONSUMO EN. PRIM. CAL+ACS (KWh/m2 año)

AHORRO CAL+ACS (KWh/ m2 año)

AHORRO TOTAL CAL+ACS (KWh/año)

AHORRO TOTAL (€/año)

192,22

20,93

12,63

213,15

152,63

113,89

20,93

17,81

134,82

78,33

6.736,38

606,27

109,12

77,9

13,4

17,81

91,3

121,85

10.479,10 1.100,16

147,07

110,16

20,93

15,98

131,09

82,06

7.057,16

104,74

75,35

13,4

15,98

88,75

124,40

10.698,40 1.115,51

Instalaciones

Carpintería

225,78

Al. RPT

INTERIOR

EDIF. REHABILITADO

ESTADO ACTUAL

Aislante

Analizando además los consumos y ahorros obtenidos.

635,14

PVC

Tabla 22. Ahorros medias pasivas + activas. Vivienda individual

El ahorro total entre las medidas pasivas y activas es casi del doble. Aunando todos los resultados obtenidos la mejor solución es el aislamiento por el interior con insuflado de EPS y carpintería de PVC al que si se le añade la mejora en las instalaciones se obtiene una calificación D y un ahorro de 1.115,51 €/año por vivienda.

GAT 19 Rehabilitaci贸n/4 La certificaci贸n energ茅tica de edificios existentes

7. FINANCIACIÓN, AYUDAS Y SUBVENCIONES

7.1. AYUDAS Y SUBVENCIONES Aportación Grupo AYUDAS A priori, la figura a analizar para vivienda plurifamiliar existente sería la Comunidad de Vecinos y, como tal podría ser beneficiaria tanto de la subvención como de los ahorros energéticos alcanzables. Tendrían que esperar entre 7 y 11 años para ver reembolsados los más de 34.000 € necesarios, como mínimo, para incorporar las medidas propuestas. Podrían existir otras figuras inversoras, y a su vez beneficiarias, como los gestores energéticos de edificios, que asumirían la inversión necesaria para la implantación de la energía solar térmica y la bomba de calor de alta eficiencia, a cambio de una tarifa fija durante un tiempo estipulado en la factura de la calefacción y el agua caliente. La subvención que pudieran recibir, deberían repercutirla en el usuario del edificio. Si el edificio fuera propiedad de un promotor que comercializara las viviendas en régimen de alquiler, se decidiría a invertir si la calificación energética aumentara el valor de la vivienda o bien fuera valorado por parte del inquilino. La actual coyuntura económica hace que en muchos casos el ahorro futuro no baste para afrontar un desembolso inmediato. Esto, unido al largo periodo de utilización de los activos inmobiliarios, abre oportunidades a modelos de financiación que aprovechen la rentabilidad de actuaciones a largo plazo y se ajusten a las necesidades y las capacidades de los diferentes actores Las empresas de servicios energéticos (ESCO, Energy Services Company) surgen bajo este contexto. Cubren el desembolso inicial necesario para la implantación de soluciones, gestionan las necesidades energéticas del edificio y recuperan la inversión gracias a los ahorros conseguidos. El impulso de este tipo de servicios queda contemplado como una de las medidas prioritarias del Plan de Ahorro y Eficiencia Energética 2008-2012, y su implantación en España (todavía demasiado reciente) requerirá desarrollar instrumentos jurídicos y de negocio efectivos. Otros productos financieros, implantados en otros países, podrían impulsar decisiones a título individual. Ya que la economía doméstica no distingue entre gasto e inversión, los productos hipotecarios podrían financiar la mejora energética de una vivienda. Asimismo, el sector financiero, propietario de gran parte del parque de viviendas, podría encontrar en el alto rendimiento energético un valor añadido para dar salida a dichas promociones inmobiliarias.

7.2. AMORTIZACIONES ENERGÉTICAS Una vez realizados los cálculos energéticos y obtenidos los consumos se realiza un estudio de mercado sobre la variación de los precios de la energía tanto a través de IDAE, como del Ministerio de Industria, el INE e incluso portales web como mifactura. es.

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Gráficos cuadros de IDAE No sólo hay que tener en cuenta el consumo eléctrico si no el gas. Por lo que hacemos una media entre los diferentes estudios hasta la obtención de un tipo que refleje la subida de los dos carburantes.

De las ayudas anteriormente descritas se toman las propuestas por IDAE por ser las ayudas con un tipo de retorno inferior y por facilitar ayudas a fondo perdido. Se procede a la realización de dos estudios comparativos uno partiendo del caso más favorable de vivienda individual y comparando con la rehabilitación integral del edificio completo con las mismas calidades. Para el segundo estudio se comparan las dos soluciones más favorables con las mejoras más efectivas y económicamente viables de cada uno de los cálculos realizados para vivienda individual y edificio completo. Se confeccionan dos cash flow para poder comparar los resultados obtenidos tanto en la rehabilitación integral del edificio como en la vivienda individual. Para ello se toma el valor de la rehabilitación integral y se obtiene el de la vivienda equivalente al caso de rehabilitación individual. Así mismo, se calcula el valor máximo de las ayudas tanto a fondo perdido cómo con retorno. Aplicándoles el tipo de interés estipulado por IDAE con el número de años establecido según Resolución de 25 de septiembre de 2013 de la Secretaría de Estado de Energía publicada en BOE 235 de 10 de octubre de 2013. Se prevé un cálculo orientativo de los honorarios profesionales ya que estos se incluyen en las ayudas. Para calcular el valor presente de la inversión realizada a 25 años, media de la vida útil de los diferentes materiales, y poder compararla con la vida útil del material y los años de amortización de la obra, se especifica una tipo del 2,1%, comparable a una inversión del mismo tipo de riesgo. Y un incremento de la energía del 4,5%. 80

Estudio 1 El cash flow obtenido para la opción 16 de vivienda individual, con aislamiento de insuflado de EPS en bolitas, carpinterías de PVC e instalaciones es: FLUJO DE CAJA 2

1.521,33 2.306,66

1.521,33

0,00 1.455,82 785,32

1.455,82

0,00 1.393,13 -670,50

1.393,13

0,00 1.333,14 -2.063,62

1.333,14

0,00 1.275,73 -3.396,76

1.275,73

0,00 1.220,79 -4.672,49

1.220,79

0,00 1.168,22

1.168,22

0,00 1.117,92

-5.893,29

1.069,78 -8.179,43

1.117,92

1.023,71 -9.249,21

-7.061,51

0,00

979,63 -10.272,92

1.069,78

0,00

897,07 -11.252,54

1.023,71

0,00

-12.149,62 -12.149,62

979,63

TOTAL Flujo de caja

897,07

0,00

-489,90

-11.659,72

Ahorro

Devolución préstamo

Préstamo

Honorarios profesionales

Gastos

Años

En el caso de la vivienda individual no existen ayudas por no superar la potencia nominal de generación de calor o frío 100kw. La amortización de las obras de rehabilitación se efectúa en el año 12. TIR

VAN

9.292,66 €

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-658,82 -658,82

1.067,81 1.115,86

408,98 457,04

-2.917,10 -2.460,07

Gastos -13.530,80

-658,82 -658,82 -658,82 -658,82 -658,82 -658,82 -658,82 -329,41

1.218,54 1.273,38 1.330,68 1.390,56 1.453,14 1.518,53 1.586,86

559,72 614,56 671,86 731,74 794,31 859,70 1.257,45

-1.393,10 -778,54 -106,68 625,06 1.419,37 2.279,08 3.536,52

1.166,07

507,25

-1.952,82

-658,82

1.021,82

363,00

-3.326,09

Años

-658,82

935,71

276,89

-3.689,09

-757,30

10.358,18

-36,06 €

-3.965,98

Honorarios profesionales

Préstamo

Devolución préstamo

-3.965,98

Ahorro

SALDO PARCIAL

SALDO ACUMULADO

El cash flow obtenido para la opción de rehabilitación conjunta aplicados a una única vivienda con las mismas medidas de mejora que en la vivienda individual, opción 20 es: FLUJO DE CAJA 6 7

TIR

16%

VAN

11.689,99 €

8 9 10 11 12 13

La amortización de las obras de rehabilitación se efectúa en el año 10, es decir 2 años años antes que en el caso de realizar la rehabilitación de manera individual y 3 años antes de terminar de devolver las ayudas de IDAE.

La TIR se duplica frente al caso de rehabilitación individual y el VAN es superior, también. Si comparamos las calificaciones en ambos casos la letra obtenida es una D. Estudio 2 El cash flow obtenido para la opción 16 de vivienda individual, con aislamiento de insuflado de EPS en bolitas, carpinterías de PVC e instalaciones.

1.455,82 1.455,82

1.521,33

785,32

2.306,66

1.521,33

1.393,13 1.393,13 -670,50

0,00

1.333,14 1.333,14 -2.063,62

0,00

0,00 1.275,73 1.275,73 -3.396,76

0,00

0,00 1.220,79

1.220,79

-4.672,49

0,00

1.168,22

-5.893,29

1.117,92

0,00

1.117,92

0,00 1.069,78 1.069,78 -8.179,43

-7.061,51

0,00 1.023,71 1.023,71 -9.249,21

0,00 979,63 979,63 -10.272,92

0,00 897,07

Ahorro

-11.252,54

897,07

-11.659,72 -489,90 0,00 0,00

-12.149,62

Honorarios profesionales

TOTAL

Flujo de caja

Préstamo

Devolución préstamo

Años Gastos

FLUJO DE CAJA

Al igual que en el estudio 1 no existen ayudas por no superar la potencia nominal de generación de calor o frío 100kw. La amortización de las obras de rehabilitación se efectúa en el año 12. TIR

VAN

9.292,66 €

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-658,82 -658,82 -658,82 -658,82 -658,82 -658,82 -658,82 -658,82 -658,82 -329,41

1.199,73 1.253,72 1.310,14 1.369,09 1.430,70 1.495,09 1.562,36 1.632,67 1.706,14 1.782,92

540,91 594,90 651,32 710,27 771,88 836,26 903,54 973,85 1.047,32 1.453,51

-7.036,22 -6.441,32 -5.790,00 -5.079,73 -4.307,84 -3.471,58 -2.568,04 -1.594,19 -546,87 906,64

Gastos -18.023,70 2 3 4

-658,82

1.148,07

489,25

-7.577,13

Años

-658,82

1.051,32

392,50

-8.066,38

-757,30

10.358,18

-36,06 €

-8.458,88

Honorarios profesionales

Préstamo

Devolución préstamo

-8.458,88

Ahorro

SALDO PARCIAL

SALDO ACUMULADO

El cash flow obtenido para la opción de rehabilitación conjunta aplicados a una única vivienda con las mismas medidas de mejora más efectivas y económicamente viables, opción 4, con aislamiento de SATE con EPS, carpinterías de PVC e instalaciones. FLUJO DE CAJA

5 6 7

TIR

VAN

10.020,61 €

8 9 10 11

La amortización de las obras se efectúa en el año 13. 12 13

Los tiempos de amortización de los gastos de Rehabilitación son muy similares, gracias a que se premia por parte de las Instituciones Estatales la rehabilitación integral, no siendo el caso de las viviendas individuales. Así mismo las ayudas a fondo perdido son imprescindibles para reducir los años de amortización y mejorar la TIR y el VAN de la inversión. Aunque las amortizaciones están entorno a los 12 años, frente a la vida útil de los materiales, descrita en el capítulo 3.4, las rehabilitaciones siguen siendo interesantes ya que dependiendo del material, la amortización se realiza a la mitad de su vida útil. Aunque los datos obtenidos son muy similares, en los dos ejemplos, el mayor gasto debido a la rehabilitación integral no es tal si tenemos en cuenta las ayudas a fondo perdido y la mejora del comportamiento energético, así como el confort. Comparando las calificaciones, en la vivienda individual la letra obtenida es una D, pero en la rehabilitación del edificio completo es una C. Teniendo en cuenta que en el Estado actual del edificio partíamos de una letra F, se cumple sobradamente con las premisas impuestas por IDAE para la obtención de las ayudas a la Rehabilitación, aumento de una letra. Los periodos de amortización se encuentran todos muy cercanos a la finalización del periodo de devolución del préstamo, 12 años más un año de carencia. Si se realiza una búsqueda entre los portales de mayor relevancia del sector inmobiliario, aún no es posible realizar búsquedas según la calificación energética de las viviendas. En la actualidad la calificación energética no repercute en el valor de la vivienda, aunque es muy previsible que lo hará.

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8. CONCLUSIONES

La rentabilidad de una rehabilitación y especialmente su calificación energética dependen de factores muy variados: -- Estado original del edificio -- Objetivo final de la actuación -- Soluciones adoptadas -- Alcance de las actuaciones -- Medios económicos Es difícil prever el coste de la energía en los próximos años, pero es evidente que siempre será en aumento y con gran dependencia de situaciones estratégico-políticas a nivel mundial que pueden duplicar o diezmar el precio de una fuente energética de forma imprevisible, así como desestabilizar caóticamente el precio del dinero y sus intereses. Es por ello que siempre es eficiente actuar en la edificación existente considerando como cuestión principal su consumo energético, cuestión muchas veces omitida o minimizada en la construcción original. Y para limitar en mayor medida la dependencia económica de las variaciones anteriores, serán siempre recomendables las medidas pasivas que no conllevan mayor gasto energético que el propio de su instalación o ejecución; colaborando también gravemente en la disminución de emisiones nocivas para el entorno y sus habitantes. La actuación conjunta (en bloque o urbanización) es recomendable por los aspectos técnicos (mayor estabilidad térmica de conjunto) así como por las facilidades de financiación accesibles a las comunidades frente al usuario particular. De igual forma, la vida útil de un edifico con rehabilitación integral se alarga considerablemente y con ello su valor en el mercado para alquiler o venta.

8.1. EDIFICIO COMPLETO Las posibles actuaciones en un edificio completo son numerosas pero están influenciadas por cuestiones que en muchas ocasiones se alejan de la arquitectura. Los casos estudiados muestran la importancia de actuar en medidas activas pero es importante señalar la carencia de sentido en mejorar una instalación si no se eliminan las pérdidas de energía en un edificio. Es fundamental acompañar unas medidas activas con unas pasivas y sólo así se conseguirán mejorar el parque edificatorio y la vida de las personas que residen en él. Los años de amortización (eje de ordenadas) según las distintas actuaciones (eje de abcisas) dan la última clave a la hora de elegir entre unas actuaciones y otras.

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Fig. 16. Amortización de la actuación. Edificio completo. Fuente: Elaboración propia

Analizando los gráficos es interesante reseñar la posibilidad de conseguir un mayor ahorro con el mismo gasto mediante una elección correcta de los materiales. Es mediante el estudio del edificio y sus características (orientación, tipo de construcción, etc.) lo que va permitir elegir entre unos y otros, Evidentemente, como se ha dicho anteriormente, el cambio de instalaciones, a pesar de incrementar el gasto de la actuación, permite un mayor ahorro, pero siempre debería ir acompañada (como en este estudio) de unas determinadas medidas pasivas que hagan que el edificio “aproveche” esa mejora en las instalaciones. Carece de sentido gastar en una nueva caldera si nuestro edificio continúa perdiendo energía por puentes térmicos, cubierta, etc.

EDIFICIO COMPLETO SOLO MEDIDAS PASIVAS El ahorro conseguido con la utilización de medidas pasivas arroja unos resultados que han sido recogidos en los siguientes gráficos:

Para conseguir un ahorro de un 33,93% actuando con medidas pasivas únicamente, el menor coste y, por tanto, mejor amortización sería el estudiado en la opción 7. El coste total de esta opción asciende a 263.003,82 € frente a la opción 1 (358.395,69 €) para conseguir el mismo ahorro. Para conseguir un ahorro de un 35,82% actuando con medidas pasivas únicamente, el menor coste y, por tanto, mejor amortización sería el estudiado en la opción 19. El coste total de esta opción asciende a 230.531,69 € frente a la opción 13 (280.518,41 €) para conseguir un mismo ahorro. Para conseguir un ahorro de un 49,69% actuando con medidas pasivas únicamente, el menor coste y, por tanto, mejor amortización sería el estudiado en la opción 23. El coste total de esta opción asciende a 236.936,13 € frente a la opción 25 (389.800,84 €) para conseguir un mismo ahorro Para conseguir un ahorro de un 51,52 % actuando con medidas pasivas únicamente, el menor coste y, por tanto, mejor amortización sería el estudiado en la opción 31. El coste total de esta opción asciende a 341.707,79 € frente a la opción 27 (369.112,82 €) para conseguir un mismo ahorro Fig. 17. Ahorro medidas pasivas. Edificio completo Fuente: Elaboración propia

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Atendiendo a estos resultados se obtienen que las dos opciones más ventajosas para este supuesto son: EDIFICIO COMPLETO · MEDIDAS PASIVAS AISLAMIENTO EXTERIOR MEDIDAS PASIVAS SALTO CALIFICACIÓN COSTE

AISLAMIENTO EXTERIOR SATE EPS VENTANAS PVC ‘F/60’ a ‘E/29’ (mejora 51,52%) 149 €/ m2 útil

EDIFICIO COMPLETO · MEDIDAS PASIVAS AISLAMIENTO INTERIOR MEDIDAS PASIVAS SALTO CALIFICACIÓN COSTE

EPS BOLITAS VENTANAS PVC ‘‘F/60’ a ‘E/38’ (mejora 35,8%) 102 €/ m2 útil

EDIFICIO COMPLETO MEDIDAS PASIVAS + ACTIVAS El ahorro conseguido con la utilización de medidas pasivas arroja unos resultados que han sido recogidos en los siguientes gráficos: Para conseguir un ahorro de un 64,98 % actuando con medidas pasivas y activas, el menor coste y, por tanto, mejor amortización sería el estudiado en la opción 8. El coste total de esta opción asciende a 357.211,36 € frente a la opción 3 (452.603,23 €) para conseguir un mismo ahorro.

Para conseguir un ahorro de un 65,82 % actuando con medidas pasivas y activas, el menor coste y, por tanto, mejor amortización sería el estudiado en la opción 20. El coste total de esta opción asciende a 324.739,23 € frente a la opción 14 (374.725,95 €) para conseguir un mismo ahorro.

Para conseguir un ahorro de un 73,24 % actuando con medidas pasivas y activas, el menor coste y, por tanto, mejor amortización sería el estudiado en la opción 24. El coste total de esta opción asciende a 331.143,67 € frente a la opción 26 (484.008,38 €) para conseguir un mismo ahorro.

Para conseguir un ahorro de un 74,36 % actuando con medidas pasivas y activas, el menor coste y, por tanto, mejor amortización sería el estudiado en la opción 32. El coste total de esta opción asciende a 435.915,33 € frente a la opción 26 (463.320,36 €) para conseguir un mismo ahorro. Fig. 18. Ahorro medidas pasivas + activas. Edificio completo Fuente: Elaboración propia

Atendiendo a estos resultados se obtienen que las dos opciones más ventajosas para este supuesto son: EDIFICIO COMPLETO · MEDIDAS PASIVAS Y ACTIVAS AISLAMIENTO EXTERIOR MEDIDAS PASIVAS + ACTIVAS

AISLAMIENTO EXTERIOR SATE EPS VENTANAS PVC CALDERA GASOIL A GAS ACS SOLAR

SALTO CALIFICACIÓN

‘F/60’ a ‘C/16’ (mejora 75%)

COSTE

191 €/ m2 útil

EDIFICIO COMPLETO · MEDIDAS PASIVAS Y ACTIVAS AISLAMIENTO INTERIOR MEDIDAS PASIVAS + ACTIVAS

AISLAMIENTO INTERIOR EPS BOLITAS VENTANAS PVC CALDERA GASOIL A GAS ACS SOLAR

SALTO CALIFICACIÓN

‘F/60’ a ‘D/20’ (mejora 66%)

COSTE

144 €/ m2 útil

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8.2

VIVIENDA INDIVIDUAL

¿Se puede mejorar energéticamente una vivienda de manera importante o hay que actuar en la totalidad del edificio? Es evidente que el tratamiento en vivienda es más limitado que en el edificio completo. Las opciones para mejorar se reducen al no poder actuar en cubierta o en fachada, pero no siempre se puede abarcar el edificio en su totalidad. Los datos arrojados a continuación pretenden indicar algunas actuaciones que pueden ser realizadas y que conllevan un ahorro significativo.

VIVIVENDA INDIVIDUAL SOLO MEDIDAS PASIVAS En el caso de la vivienda individual, los datos observados tras las simulaciones, realizadas con las medidas pasivas indican los siguientes resultados: Para conseguir un ahorro de un 34,38 % actuando con medidas pasivas, y teniendo en cuenta el presupuesto por contrata, el menor coste y, por tanto, mejor amortización sería el estudiado en la opción 3. El coste total de esta opción asciende a 8.771,34 € frente a la opción 5 (10.216,07 €) para conseguir un mismo ahorro.

Para conseguir un ahorro de un 35,08 % actuando con medidas pasivas, y teniendo en cuenta el presupuesto por contrata, el menor coste y, por tanto, mejor amortización sería el estudiado en la opción 15. El coste total de esta opción asciende a 7.843,79 € frente a la opción 11 (8.954,13 €) para conseguir un mismo ahorro.

Fig. 19. Ahorro medidas pasivas. Vivienda individual Fuente: Elaboración propia

VIVIVENDA INDIVIDUAL MEDIDAS PASIVAS + ACTIVAS En el caso de la vivienda individual, los datos observados tras las simulaciones, realizadas con las medidas pasivas indican los siguientes resultados:

Para conseguir un ahorro de un 62,80 % actuando con medidas pasivas y activas, y teniendo en cuenta el presupuesto por contrata, el menor coste y, por tanto, mejor amortización sería el estudiado en la opción 4. El coste total de esta opción asciende a 12.590,24 € frente a la opción 6 (14.031,99 €) para conseguir un mismo ahorro.

Para conseguir un ahorro de un 63,37 % actuando con medidas pasivas y activas, y teniendo en cuenta el presupuesto por contrata, el menor coste y, por tanto, mejor amortización sería el estudiado en la opción 16. El coste total de esta opción asciende a 11.659,72 € frente a la opción 12 (12.779,06 €) para conseguir un mismo ahorro.

Fig. 20. Ahorro medidas pasivas + activas. Vivienda individual Fuente: Elaboración propia

Atendiendo a estos resultados se obtienen que las dos opciones más ventajosas para este supuesto son:

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VIVIENDA INDIVIDUAL · MEDIDAS PASIVAS MEDIDAS PASIVAS

AISLAMIENTO INTERIOR EPS BOLITAS VENTANAS PVC

SALTO CALIFICACIÓN

F/60’ a ‘E/39’ (mejora 35%)

COSTE

91 €/ m2 útil

VIVIENDA INDIVIDUAL · MEDIDAS PASIVAS Y ACTIVAS MEDIDAS PASIVAS Y ACTIVAS

AISLAMIENTO INTERIOR EPS BOLITAS VENTANAS PVC CALDERA GASOIL A GAS

SALTO CALIFICACIÓN

‘F/60’ a ‘D/21’ (mejora 63%)

COSTE

135 €/ m2 útil

Loa años de amortización (eje ordenadas) según las distintas actuaciones (eje de abcisas) dan una última clave a la hora de elegir entre unas actuaciones y otras

Fig. 21. Amortización de la actuación. Vivienda individual Fuente: Elaboración propia

Observando los datos arrojados, en el caso de actuación en vivienda, se puede optar a los mayores ahorros con las menores inversiones (es más económico alcanzar el 35,08% de ahorro con medidas pasivas y el 63,37% con medidas activas y pasivas). Al igual que en el edificio completo, es obligado indicar que al actuar con medidas activas el ahorro se aumenta en un gran porcentaje, pero eso no debe desviar la atención de que se debe actúa con medidas pasivas para mejorar nuestros edificios. 94

El hecho de tener una caldera más eficiente es importante, pero no menos que el tener un edificio que precise de menos instalaciones para conseguir el confort de sus ocupantes y, sobre todo, que esté mejor aislado para que ese confort no se pierda por elementos mal tratados.

8.3

REFLEXIONES FINALES

Además de todas las mejoras indicadas en cada punto, cabe destacar la rentabilidad económica de la rehabilitación energética (cuantificada en la certificación) como proceso de revaloración de un inmueble, garantizar la calidad de vida de sus usuarios y poner en valor aspectos vinculados a la historia y a la ciudad. Las nuevas tecnologías como sistemas generadores de frío/calor con alto rendimiento, la domótica o análisis detallados de los inmuebles que garantizan la eficacia de las actuaciones. El confort y las mejoras de salubridad derivadas de una actuación de mejora son de difícil medida, pero cuestiones evidentes para el ciudadano y propietario. Es destacable la dependencia de las ayudas económicas a la rehabilitación, especialmente en edificios singulares o de interés histórico, pero también en aquellos de tipologías y usos más sencillos. De igual forma, la disminución del consumo energético tiene claras ventajas de menor importancia: menos gasto en el uso, menores emisiones nocivas a la ciudad y el medio ambiente en general, mayor interés inmobiliario para alquiler y venta, la mejora del aspecto estético, con su punto de interés a nivel de barrio y ciudad, aumento de los aislamientos acústicos y de control lumínico, la disminución del absentismo laboral en entornos óptimos de trabajo, salubridad y entornos adaptados a niños y ancianos, etc.

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9. GLOSARIO

Aislamiento: Acción y efecto de aislar. Referenciado a la edificación, característica principal de los cerramientos que protegen los espacios interiores frente al entorno y sus variaciones climáticas. Calificación energética: expresión de la eficiencia energética de un edificio que se determina con una metodologCertificación energético: conjunto de trámites administrativos y técnicos con la finalidad de que un órgano oficial verifique la calificación energ de un edificio/vivienda. Certificado de eficiencia energética: documento elaborado por técnico competente donde constan las características energéticas del edificio y su calificación energética. En caso de obra nueva se distingue entre certificado de eficiencia energética de proyecto y de obra terminada. Conductividad térmica: cantidad de potencia calorífica que fluye por 1 m de espesor de un material en un salto tsímbolo es mK. Consumo energético: es la energía necesaria para satisfacer la demanda energética de calefacción, refrigeración, ACS, y en edificios de uso distinto al residencial privado, de iluminación del edificio, teniendo en cuenta la eficiencia energética de los sistemas empleados. Confort térmico: sensación neutra de una persona respecto a un ambiente térmico determinado. Según la norma ISO 7730 el confort térnmico es “una condición mental en la que que se expresa la satisfacción con el ambiente térmico”. Demanda energética: es la energía útil necesaria que tendrían que proporcionar los sistemas técnicos para mantener en los espacios acondicionados del interior del edificio unas condiciones de confort definidas reglamentariamente. Dioxido de Carbono (CO2):Definición química que es responsable en mayor medida del efecto invernaderoEdificio de consumo casi nulo: según la Directiva Europea 2010/31/UE, es aquel edificio altamente eficiente desde el punto de vista energético con demanda casi nula o muy baja, que cubre esa escasa energía con fuentes renovables, in situ o de su entorno. Edificio de consumo casi nulo: según la Directiva Europea 2010/31/UE, es aquel edificio altamente eficiente desde el punto de vista energético con demanda casi nula o muy baja, que cubre esa escasa energía con fuentes renovables, in situ o de su entorno. Eficiencia energética: cantidad de energía calculada necesaria para satisfacer la demanda de energía asociada a un uso normal del edificio. Energía final: energía tal y como se utiliza en los puntos de consumo, en forma de electricidad, carburantes u otros combustibles usados en forma directa. Energía primaria: recursos naturales disponibles en forma directa (como la energía GAT 19 Rehabilitación/4 La certificación energética de edificios existentes

hidráulica, eólica y solar) o indirecta, después de atravesar un proceso minero (carbón mineral, petróleo, gas natural) para su uso energético sin necesidad de someterlos a un proceso de transformación. Envolvente térmica del edificio: aquella que incluye a todos aquellos cerramientos que limitan el edificio con el exterior y aquellas particiones interiores que separan a los espacios habitables de los no habitables. Escala de calificación de eficiencia energética: Baremo de clasificación de los inmuebles en función del índice de calificación energética que se expresa en valores de kilogramos de dióxido de carbono por metro cuadrado emitidos (kg CO2 / m2), obtenido al aplicar los procedimientos de calificación oportunos. Etiqueta de eficiencia energética: Documento emitido por el organismo competente en materia de certificación energética de cada Comunidad Autónoma en el que se identifica el inmueble y refleja la calificación energética del mismo. Factor solar: relación entre la radiación solar a incidencia normal introducida en el edificio a través del acristalamiento y la que se introduciría si el acristalamiento fuera perfectamente transparente. Índice de calificación energética (C1 y C2): Valores expresados en kg de CO2 / m2 con los que se clasificaran todos los inmuebles, tanto nuevos como existentes en función de las emisiones de dióxido de carbono calculadas. Permeabilidad al aire de un hueco: flijo de aire expresado en metros cúbico/hora que atraviesa una ventana o puerta al someterla a una diferencia de presiones. Rendimiento medio estacional: es la relación anual de calor útil y la cantidad anual generada. Rsistencia térmica: relación entre el espesor del material expresado en m y la conductividad térmica. Su símbolo es R y sus unidades m2K/W. Soluciones activas: aquellas estrategias de actuación basadas en técnicas con consumo de energía (instalaciones). Soluciones pasivas: aquellas estrategias de actuación basadas en técnicas bioclimáticas de aprovechamiento energético. Técnico competente: Es el técnico capacitado para la elaboración de un determinado documento. En el caso de análisis energético, el arquitecto posee la titulación habilitadora además de la visión global imprescindible para garantizar la calidad de su trabajo. TIR: Tasa interna de retorno o rentabilidad, método de valoración de inversiones que mide la rentabilidad de los cobros y los pagos actualizados, generados por una inversión, en términos relativos (porcentaje). 98

Transmitancia térmica: es la magnitud que indica la potencia del flujo de calor que atraviesa 1 m2 de superficie en un salto térmico de 1ºC. VAN: valor actual neto, método de valoración de inversiones que puede definirse como la diferencia entre el valor actualizado de los cobros y de los pagos generados por una inversión. Proporciona una medida de la rentabilidad del proyecto analizado en valor absoluto, es decir, expresa la diferencia entre el valor actualizado de las unidades monetarias cobradas y pagadas.

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10. BIBLIOGRAFÍA

Análisis de la viabilidad económica de la edificación energéticamente eficiente. Grupo de trabajo de Construcción Sostenible de Fundación Entorno-BCSD España Por activa y por pasiva. Impulsar la edificación de alto rendimiento energético. Grupo de trabajo de Construcción Sostenible de Fundación Entorno-BCSD España IEA., Energy Conservation in buildings and community systems. ECBCS Annual Report 2009 AECOM House. St Albans, Hertfordshire: U.K. International Energy Agency, 2009.

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11. FICHAS TÉCNICAS DE PRODUCTOS

ÍNDICE Ficha Técnica Baumit Rehabilitación / Envolvente / SATE / Baumit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104 Ficha Técnica Danfoss Rehabilitación / Instalaciones / Calefacción / Danfoss. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106 Ficha Técnica Isde Rehabilitación / Sistema de Medición y Control / Isde. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110 Ficha Técnica Orona Rehabilitación / Accesibilidad / Ascensor / Bayfer Orona. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112 Ficha Técnica Lledó Rehabilitación / Revestimiento de techos / Techos registrables / Techos de madera. . . . 114

GAT 19 Rehabilitación/6 La rehabilitación de la edificación protegida

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Edificio de Negocios Sevilla c/Dublin, 1 28232 Las Rozas (Madrid) Tel.: +34 (0) 916 407 227 Fax: +34 (0) 916 360 092 www.baumit.com Empresa especialistas en Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) y en soluciones constructivas para la fachada. Baumit diseña sistemas completos para el ahorro energético tanto con EPS como con lana mineral, madera prensada con ligantes naturales . En materia de prescripción ofrece asesoramiento en el desarrollo de detalles técnicos, informes, cálculos de condensaciones y transmitancia, etc. En cuanto a la ejecución, Baumit cuenta con especialistas que realizan la formación técnica y práctica así como un exhaustivo seguimiento en obra.

Baumit StarSystem 1. Mortero adhesivo StarContact 2. Panel aislante StarTherm EPS gris 3. Mortero de refuerzo StarContact & malla de fibra de vidrio StarTex 4. Imprimación UniPrimer 5. Revoco transpirable SilikonTop 6. Accesorios con garantía del sistema Es el sistema SATE más probado en el mercado europeo de la rehabilitación energética. Aporta una mayor seguridad y calidad, por encima de los estándares exigidos en la guía ETAG 004, y se emplea para la envolvente de los edificios. Con el sistema completo y un espesor del aislante de solo 6cm, se puede conseguir un ahorro energético y una reducción de CO2 del 50% lo cual mejora la certificación energética sensiblemente (Experiencia en el Barrio “Ciudad de los Ángeles”). El StarSystem ofrece una mayor adherencia gracias al mortero adhesivo y de refuerzo StarContact que, junto con la malla de fibra de vidrio y libre de álcalis, evita fisuraciones en el sistema. El panel aislante StarTherm ( λ= 0,032 W/mk) aporta un 15% más de aislamiento y su acabado final SilikonTop es más hidrófugo y resistente a la suciedad gracias a la incorporación de la resina de silicona.

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Los accesorios brindan una mayor seguridad en la aplicación y eliminan los puentes térmicos.

técnica

DITE de los Sistemas SATE mineral, cerámico o EPS Soluciones y detalles constructivos Textos prescriptivos sistemas

Puesta en obra y aplicación de los sistemas: Aplicación: Guía 0.02 del IDAE Check List de puesta en obra Baumit Normativa de aplicación Código Técnico de la Edificación DB HE 1 Limitación de la demanda energética. Apéndice E. DB SI En lo relativo a protección frente a incendio exigencia B-S2-D0 DB HS Salubridad. En lo relativo a 2.3 Fachadas Guía EOTA 004 Sistema Térmico SATE Ejemplos prácticos El SATE StarSystem complementa el diseño constructivo del edificio para dotarlo de estabilidad térmica ante los contrastes de temperatura. Patras Studios (Grecia) Ganador Life Challenge Rehabilitación Térmica StarSystem empleado en rehabilitación térmica en perfecta consonancia con cristal, acero y piedra. Escuela en Kamnik (Eslovenia)

Rehabilitación / Envolvente / Sistema de aislamiento térmico por el exterior / Baumit

Documentación disponible

Control automático de cada radiador: Confort en cada habitación Ahorro de Energía El sistema se compone de 2 partes: Válvula de radiador termostatizable Cabezal termostático

El objetivo es crear el más alto grado de confort y comodidad mientras aseguramos el menor consumo posible de energía Productos & Soluciones: Válvulas de radiador con Cabezal Termostático Controles de ambiente electrónicos Válvulas de equilibrado hidráulico Componentes de quemador Suelo Radiante Hidráulico Suelo Radiante Eléctrico

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Una vez ajustada la temperatura deseada en el cabezal, este actúa sobre la válvula, que se adapta automáticamente a los cambios de temperatura abriendo o cerrando en consecuencia. Esta solución tiene una gran capacidad de aprovechamiento de las aportaciones externas de calor, como el Sol a través de las ventanas, sistemas de iluminación, ordenadores y equipos electrónicos

Ejecución y Mantenimiento: Válida en todo tipo de radiador por agua

El sensor líquido del cabezal (1) reacciona con la temperatura, expandiéndose o contrayéndose, y actúa sobre el eje de válvula (2), regulando el paso de agua al radiador

El Cabezal debe instalarse en posición horizontal. Para instalación vertical utilizar cabezal con sensor remoto Normativa de aplicación / normativa de referencia RITE – R.D. 1027/207 EDD 2012/27/UE (Directiva Europea de Eficiencia Energética) Cumple norma EN215 Etiqueta Energética A Ejemplos prácticos de la aplicación

Válvula de radiador con Cabezal Termostático con sensor incorporado

Válvula de radiador con Cabezal Termostático con sensor remoto

Válvula de radiador con Cabezal termostático electrónico programable

Rehabilitación / Instalaciones / Calefacción / Danfoss

Instalación en la entrada al radiador

Caléndula, 93 – Minipark III (Soto de la Moraleja) 28109 ALCOBENDAS Tel.: +34 902 246 104 Fax: +34 902 656 396 Email: info_clima@danfoss.es www.danfoss.es DANFOSS es una multinacional danesa con más 80 años de experiencia en tecnologías de eficiencia energética y Soluciones para el desafío climático Desarrolla, fabrica y suministra productos y soluciones para calefacción y climatización residencial y comercial El objetivo es crear el más alto grado de confort y comodidad mientras aseguramos el menor consumo posible de energía Productos & Soluciones: Válvulas de radiador con Cabezal Termostático Controles de ambiente electrónicos Válvulas de equilibrado hidráulico Componentes de quemador Suelo Radiante Hidráulico Suelo Radiante Eléctrico

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Válvulas de control y equilibrado independientes de la presión Danfoss AB-QM (PIBCV): Una válvula de control y equilibrado independiente de la presión equipada con un actuador es una válvula de control con un nivel de autoridad total que dispone de una función de equilibrado automático y permite a su vez limitar el caudal, especialmente encaminada para sistemas eficientes de caudal variable de agua para climatización.

Equilibrar hidráulicamente un sistema supone garantizar que, bajo todas las posibles circunstancias operativas (carga total y carga parcial), los elementos terminales reciban los caudales y las presiones diferenciales requeridas para que estos puedan funcionar correctamente. Incorporando válvulas de control y equilibrado independiente de la presión en los lazos de las unidades terminales, el sistema funciona “por sí mismo” - la válvula automática sabe qué hacer, constantemente monitorea los cambios de presión y lleva a cabo las intervenciones necesarias para asegurar un control estable y seguro del caudal y consecuentemente de la temperatura ambiente controlada. Normativa de aplicación / normativa de referencia Las válvulas AB-QM están testadas por laboratorios independientes como el BSRIA (Building Services Research and Information Association) del Reino Unido. BSRIA es una asociación sin ánimo de lucro que proporciona servicios de ensayos en laboratorio, instrumentación, desarrollo y de consultoría principalmente en los campos de la construcción y la ingeniería de la edificación.

1. Válvula de control (VC): la válvula de control presenta una característica de control lineal. Integra una función de limitación de carrera que permite el ajuste del valor del Kv. El porcentaje ajustado en la escala equivale al porcentaje sobre el caudal máximo marcado en el indicador. La limitación de recorrido puede modificarse levantando el mecanismo de bloqueo y girando la parte superior de la válvula hasta la posición deseada. Existe un mecanismo de bloqueo que evita automáticamente cualquier cambio no deseado del ajuste. 2. Controlador de presión diferencial (CPD): El controlador de presión diferencial mantiene una presión diferencial constante a través de la válvula de control. La diferencia de presión en la membrana se equilibra mediante la acción de la fuerza del resorte. Siempre que varíe la presión diferencial a través de la válvula de control (debido a un cambio de la presión disponible o al movimiento de la válvula de control) el cono hueco se desplazará hasta una nueva posición que permita alcanzar un nuevo equilibrio y, por tanto, mantenga un nivel constante de presión diferencial.

Rehabilitación / Instalaciones / Calefacción / Danfoss

Ejecución y Mantenimiento:

ISDE Calle Ciudad de Frías, 21 – Nave 3. 28021. Madrid. Tel.: +34 91 643 70 75 Fax: +34 91 644 24 84 Email: cesarmf@isde-ing.com ISDE, empresa fundada en 1994 con el objetivo de diseñar y fabricar equipos electrónicos de control destinados a la automatización de viviendas, edificios y alumbrado público (domótica, inmótica y urbótica). Cada solución proporcionada por ISDE es orientada al ahorro de consumos energéticos de las instalaciones, ofreciendo soluciones de control para iluminación, persianas, climatización, gestión energética, etc.; todo esto sin perder el confort y facilidad de gestión por parte de los usuarios. Cuenta con más de 6.000 instalaciones a lo largo de España, y con filiales en Ecuador y Chile, además de tener acuerdos de tipo partner en otros países, principalmente en España y Latinoamérica. Requerimientos de ejecución Conocer características del edificio para paso de cables, instalación de cuadros de control, sensores, etc. Instalar la mayor cantidad de equipos de mediciones para proporcionar datos fiables para la certificación. 110

Certificación energética de edificios existentes: Se provee de diferentes herramientas de medición y procesamiento de datos ideal para las empresas certificadoras energéticas, proporcionando datos fiables y adaptados a sus herramientas de gestión energéticas. Características técnicas Herramientas de medición de los diferentes parámetros dentro del edificio para ayudar al gestor energético a proporcionar la certificación energética dentro de un edificio. Medición del consumo general y/o parámetros eléctricos general del edificio. Medición de consumo de los circuitos que más consumen energía dentro del edificio, como iluminación, climatización y ofimática o varios. Ayuda a localizar el circuito que más consume. Medición del consumo de agua, gas y/o energía térmica/ frigorífica de las diferentes áreas del edificio. Medición de la calidad del aire (Temperatura, Humedad y Dióxido de Carbono) en diferentes áreas del edificio.

Esquemas

Normativas de referencia ISO/IEC 14908: Protocolo de Red de Control.

Real Decreto 235/2013. Procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

Ejemplos prácticos de aplicación Edificio de Oficinas Grupol CPS en Getafe. Control de iluminación y climatización, gestión de consumos eléctricos (SAI, Grupo electrógeno y diferentes cuadros eléctricos), consumos de agua y gas del edificio. Ganador a la Mejor Instalación Inmótica 2013 de la Comunidad de Madrid. Walmart Espacio Urbano Puente Alto (30.000 m2), Chile. Gestión de energía térmica, consumos de agua y consumo eléctrico de cada uno de los locales. 200 Apartamentos en Oceanía Resort Residences, Aruba. Medición de consumo de agua fría, consumo eléctrico y monitorización en tiempo real de la temperatura y humedad de cada apartamento.

Rehabilitación / Sistema de Medición y Control / Isde

Certificación LEED

Oficinas: Calle Santa Leonor, 61, 4ºplanta. 28037 Madrid Tel.: +34 913048636 Fax: +34 913758063 Email: bayfer@orona.es

Orona cuenta con 50 años de experiencia en la fabricación, instalación y mantenimiento de ascensores y escaleras mecánicas.

BAYFER SL, es la empresa del grupo Orona experta en diseñar soluciones de elevación innovadoras para resolver las necesidades de mejora y rehabilitación del parque de edificios existente en materia de accesibilidad y eficiencia energética.

Cabe destacar que 1 de cada 10 ascensores nuevos en Europa es Orona; 250.000 ascensores en el mundo tienen tecnología Orona; y que es la primera empresa en el sector de elevación a nivel mundial certificada en Ecodiseño según la norma ISO 14003.

Soluciones Orona 3G (MRLG). Soluciones eléctricas gearless sin sala de máquinas.

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1. Conjunto viajero optimizado Ahorra espacio y reduce peso, aportando seguridad, ergonomía y rapidez en el montaje. 2. Tránsito bajo foso Adaptable a edificios donde se requiera el paso de personas bajo foso (opcional). 3. Elementos de tracción Sustituyen a los cables de acero. Su menor peso y una mayor vida y flexibilidad posibilitan el uso de una máquina más compacta, con un motor más eficiente y ecológico. 4. Accionamiento Máquina eléctrica regulada, compacta, silenciosa, sin engranajes, de alta eficiencia energética con motor de imanes permanentes. 5. Puertas Con motor compacto de imanes permanentes, que permite movimientos de apertura y cierre rápidos, precisos y silenciosos, elevando el estándar actual de presentaciones, con apertura anticipada y/o cortina fotoeléctrica. Puerta Solid opcional para situaciones de tráfico intenso. 6. Sistema de evacuación automática Aunque incorpora de serie un sistema de rescate semiautomático en planta para garantizar una evacuación rápida, segura y eficaz, opcionalmente se ofre-

Consumos energéticos de ascensores (kwh/año)

- Accionamiento de bajo consumo Sistema con motor de tracción directa y control electrónico con gran rendimiento energético durante la marcha. - Iluminación eficiente Sistema de iluminación de cabina configurable con fluorescentes de bajo consumo energético o focos LEDs. - Apagado automático iluminación cabina Apaga la iluminación de forma automática cuando la cabina está en reposo con un retardo de tiempo programable. Alarga la vida de las lámparas y consigue un notable ahorro energético. - Control luz de escalera Función que garantiza la activación de la iluminación del rellano cuando el usuario llega a su destino. - Stand-by del ascensor Sistema de control que permite la reducción del consumo de la instalación en los periodos de inactividad. - Regeneración de energía Sistema que permite el aprovechamiento de la energía generada durante las deceleraciones del ascensor. Certificación Clase AAA para todas las categorías de uso Las soluciones Orona 3G han obtenido la certificación energética Clase AAA según la norma VDI 4707, en las 5 categorías de uso establecidas. Ésta es la máxima clasificación energética que un ascensor puede alcanzar. La norma VDI 4707 valora el consumo energético del ascensor cuando está en espera, y cuando está en funcionamiento.

Medidas basadas en un ascensor de velocidad nominal 1m/s, ubicado en una instalación de recorrido medio con 80.000 arranques al año

La certificación HQE Con el objetivo de implicar a todos los participantes en la construcción de un edificio, la HQE prevé 14 objetivos que definen la calidad ambiental de un edificio. Estos objetivos están repartidos en 4 familias: la ecoconstrucción, la ecogestión, el confort y la salud. Para aquellos proyectos integrados en el proceso HQE, te facilitamos un documento exhaustivo, de aplicación a los ascensores, sobre los 14 objetivos planteados. Cómo obtener créditos BREEAM Los ascensores pueden contribuir con 2 puntos o créditos en la puntuación BREEAM del edificio. ASCENSORES El primer crédito se obtiene: - Mediante el análisis de tráfico para optimizar el dimensionamiento dela instalación.

Rehabilitación / Accesibilidad / Ascensor / Bayfer Orona

Última tecnología más ecoeficiente, con la garantía Orona

Oficinas: c/ Cid Campeador,14 28935 Móstoles (Madrid) Tel.: +34 (0) 916 656 180 Fax: +34 (0) 91 Email: infomadrid@lledosa.es

Empresa especialista en Sistemas de iluminación y su integración Sistema de gestión y control de la iluminación. El Grupo Lledó fabrica y comercializa una gama de más de 28.000 productos diferentes, dentro del campo de la luminaria, sistemas de control de luz y techos. Además de la amplitud de sus referencias, está especializada en el suministro de productos fabricados a medida, según las necesidades de nuestros clientes. Junto a la comercialización de los productos, Líder en proyectos de iluminación y soluciones a medida con productos especiales.

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LLEDÓCeiling es la unidad de negocio del grupo LLEDÓ encargada de la ejecución de proyectos de techos técnicos con un amplio portfolio de productos de techo metálico y de madera. FALSOS TECHOS DE MADERA LLEDÓCeiling Lledó comercializa soluciones de techos de madera registrables con un amplio abanico de productos que permiten su utilización en proyectos de diversa índole, como edificios de oficinas, hospitales, aeropuertos, etc. especialmente indicado para zonas nobles. Se trata de un producto de alta calidad, con una gran durabilidad y que proporciona grandes ventajas cómo una óptima absorción acústica, la registrabilidad de las instalaciones ubicadas sobre el mismo o así como un buen acabado estético. La experiencia con este tipo de productos permite a Lledo aportar un alto grado de personalización de sus techos así como la integración total de los mismos con los diferentes sistemas de iluminación.

DB SI Seguridad en caso de incendio Código Técnico de la Edificación (CTE). Parte II. Documento Básico SI. DB HR Protección frente al ruido Código Técnico de la Edificación (CTE). Documento Básico HR. Norma de Construcción Sismorresistente: parte general y edificación (NCSE-02)

Tipos de techos de madera Dentro de la familia de techos de madera NATURE System de LLEDOCeiling existen cuatro tipologías de techo: 1.- Wood Reticular Techos de perfilería vista 2.- Wood Oculto Techos de perfilería oculta 3.- Wood Acustic Techos de rendimiento acústico mejorado 4.- Wood Straps Techos de lamas de madera

Rehabilitación / Revestimiento de techos / Techos registrables / Techos de madera

Normativa relacionada

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