krk@business juni 2012

U I T G AV E VA N D E Z A K E L I J K E D I E N S T V E R L E N E R S VA N K U I J S R E I N D E R K A K E S

krk @ busine s s JAARGANG 18 • 2012

M

A

G

A

Z

I

N

E

Met de komst van Primark en het afronden van het fraaie appartementencomplex dat KRK beheert, is Inverdan Zaandam verder versterkt.

panden in portefeuille kantoorruimte: 62 • bedrijfsruimte: 78 bouwgrond: 6 • winkelruimte: 18 • belegging: 3

Woningmarkt heeft impact op de economie en hier moet Nederland voorzichtig mee zijn!

VO O RWO O R D Wellicht is het geen nieuws voor u dat in de regio KRK één van de marktleiders is op het gebied van particulier en zakelijk onroerend goed en financiële dienstverlening. Dat is een brede focus, maar in deze tijd kan je alleen maar succesvol zijn als je op elk aspect van je dienstverlening een visie hebt. En die hebben we, of het nu gaat over bedrijfshuisvesting, vastgoedbeleggingen, vastgoedmanagement, verzekeringen, hypotheken of de woningmarkt. En over dat laatste, de woningmarkt, delen wij in deze column graag onze visie met u. De ontwikkelingen op de huidige woningmarkt hebben namelijk een enorme impact op de economie in het algemeen en het privévermogen van de huizenbezitters in het bijzonder.

De Woningmarktconsultants van KRK geven al ruim tien jaar lang elk kwartaal een woningmarktrapportage uit. U raadt het al, in de laatste editie over eerste kwartaal van 2012, stond het ‘Kunduz akkoord’ centraal. Is dit akkoord goed voor Nederland? Onze mening is dat als het ‘Kunduz akkoord’ niet verandert, het voorlopig een zeer matige markt blijft en we verder substantieel dalende prijzen zullen zien. Dat wordt met name veroorzaakt doordat starters alleen nog maar aftrek krijgen bij volledige annuïtaire of lineaire aflossing gedurende de looptijd, hetgeen fors hogere maandlasten oplevert dan waarmee de markt tot nu toe mee rekende. Dat betekent dat deze groep aanzienlijk minder kan lenen en wil betalen, waardoor de doorstroom op de markt verder geremd wordt.

U denkt wellicht: “Wat maakt het eigenlijk uit, de hypotheekrenteaftrek zou toch al minder worden en aflossen is toch prima?” Zijn wij het ook mee eens, maar de door het ‘Kunzuz akkoord’ verhoogde maandlasten beïnvloeden de prijzen nu eenmaal veel meer, dan dat de bedenkers zich realiseren. Dus onze vraag aan hen is eigenlijk: Wat voor zin heeft het om de totale woningwaarde van Nederland met nog eens 20% te laten zakken? Uit onderzoeken is gebleken dat onze totale woningwaarde 1200 miljard Euro bedraagt, waarvan er 600 miljard Euro is gefinancierd.

Verder blijkt uit onderzoek dat de waarde van onze woningen in de Randstad niet heel anders is als rondom de grote Duitse en ook Franse steden.

Kortom: geen ongezonde situatie als de prijzen stabiel blijven of licht dalen.

Niet alleen de starters, maar ook de doorstarters worden de dupe van de nieuwe maatregelen. Doorstarters zijn mensen die de afgelopen jaren een huis hebben gekocht in de startersklasse, maar nu hun huis willen verkopen. Bijvoorbeeld in verband met gezinsuitbreiding, ander werk of een scheiding. Juist zij krijgen te maken met relatief de grootste waardedalingen. En dat gaat meteen over zoveel geld, dat er voor hen nauwelijks tegenop te sparen valt en zij voor langere tijd veroordeeld

worden om te blijven wonen. Hier worden we in de dagelijkse makelaarspraktijk regelmatig mee geconfronteerd.

Onze brancheorganisatie NVM,Vereniging Eigen Huis, Aedes (de wooncorporaties) en de Woonbond hebben recent gezamenlijk het plan ‘Wonen 4.0’ gelanceerd. Dit plan zorgt ervoor dat vanaf 2015 de hypotheekrente-aftrek in 30 jaar wordt afgebouwd en dat huren meer omhoog gaan dan inflatie. Op zich een prima plan, waar ook de grote steden en verschillende hoogleraren zich inmiddels achter geschaard hebben. Onze nadrukkelijke mening is echter dat ook de technische aspecten van een hypotheek zoals de geheel verplichte aflossing veel impact op de markt hebben.

Het kan zijn dat de politiek voor de verkiezingen en tijdens de formatie van een nieuwe regering tot inkeer komt en de renteaftrek van iedere huizenbezitter wat meer getemperd wordt in ruil voor een meer gebalanceerde regeling voor starters.Voordeel hiervan is dat de prijsdaling zal afvlakken, doordat starters, die enorm bepalend zijn voor wat er op de markt gebeurt, makkelijker kunnen kopen. Nadeel is dat iedere eigen huizenbezitter er wat in maandlasten op achteruit gaat, maar er ook minder waarde verliest, wat per saldo betekent dat zij er netto op vooruit gaan. Bijkomend voordeel is dat dit geld oplevert voor de overheid, want uiteindelijk ontkomen we toch niet aan lastenverzwaring.

Daarbij komt dat er toch wel wat moet gebeuren met de hypotheekrenteaftrek, het krampachtig tegenhouden om politieke redenen van vooral CDA en VVD is niet langer houdbaar. Economen, banken - om redenen van aanvullen eigen vermogen -, bepaalde politieke partijen en andere ter zake kundigen, riepen toch al lang dat het systeem niet meer houdbaar was en dat er wel wat moest gebeuren. Een self full filling prophecy dus. Maar duidelijkheid bleef uit, met als gevolg dalende prijzen en minder doorstroom. Zo zie je maar wat ‘vertrouwen’, of beter gezegd ‘geen vertrouwen’ doet met een markt.

Ander groot voordeel van Wonen 4.0 en een gematigder regeling voor starters, is dat doordat de prijsdalingen zullen afvlakken en er een evenwicht ontstaat waardoor banken, gemeenten en ontwikkelaars niet meer (althans minder) hoeven af te schrijven en het vertrouwen weer terugkomt in de markt. Goed dus voor iedereen met een eigen woning, de bouwers, de beleggers en niet te vergeten: de overheid zelf. Ons kantoor zal zich de komende tijd, met name binnen onze brancheorganisatie, mengen in de discussie. Want van dit soort maatregelen worden wij strijdvaardig!

Sander Heidinga, algemeen directeur Kuijs Reinder Kakes

COLOFON KRK@Work is een uitgave van Kuijs Reinder Kakes v.o.f. Dit magazine wordt enkele malen per jaar uitgebracht en verstuurd naar ca. 8.000 bedrijven, (semi-)overheden en instellingen in de regio Noord Holland boven het Noordzeekanaal, Amsterdam,Velsen en Haarlem, alsmede diverse landelijke beleggers en ontwikkelaars. Hoewel alle gegevens in deze uitgave met zorg zijn samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig zijn, kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Het kan o.a. zijn dat de

2

gegevens veranderd zijn vlak voor het ter perse gaan van deze uitgave. De publicaties en aanbiedingen zijn vrijblijvend, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Niets uit deze uitgave mag op enigerlei wijze worden overgenomen en/of gepubliceerd zonder schriftelijke toestemming van Kuijs Reinder Kakes v.o.f.

Redactieadres: Kuijs Reinder Kakes, t.a.v. Rianna Koole.

Westzijde 340, 1506 GK Zaandam T: (075) 612 64 05 E: riannakoole@krk.nl

Veilen van onroerend goed.

H O E W E R K T D AT E I G E N L I J K ?

Indien een eigenaar van een woning of bedrijfspand niet meer aan zijn hypothecaire verplichtingen kan voldoen, heeft de hypotheekverstrekker (meestal de bank) het recht om het pand waarop de hypotheek rust te veilen. De vraag is hoe dit nu eigenlijk in de praktijk gaat. Als u niet meer betaalt, gebeurt er in veel gevallen de eerste maanden niet zoveel, alhoewel we recent voor het eerst van een klant hoorde dat zijn bank hem belde over een betalingsachterstand van een aantal dagen.

Als de achterstanden teveel zijn opgelopen, zal de bank stevige maatregelen nemen en een zogenaamde executoriale verkoop aanzeggen. Dat betekent dat de bank het recht heeft het pand (openbaar) te verkopen en uit de verkoopopbrengst de schuld af te lossen. De betreffende eigenaar is dan het pand kwijt en bij een eventuele restschuld zal er een vordering achterblijven. Dat is buitengewoon vervelend voor particulieren, tenzij er geleend is met Nationale Hypotheek Garantie, dan betaalt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen de schade (mits er aan een aantal voorwaarden is voldaan).Voor bedrijven is dit ook bijzonder vervelend, alhoewel de situatie meestal zo is, dat het bedrijf dan toch al failliet is. Rente en aflossing worden namelijk meestal niet tot het einde aan toe betaald. Wist u trouwens dat van de ondernemers die failliet gaan, er maar 1 op de 15 weer opnieuw start?

Terug naar de (openbare) executoriale verkoop. Dit gebeurt meestal op een georganiseerde veiling, maar dat hoeft niet. Ook alleen een notaris kan een openbare verkoop organiseren.

In Noord Holland zijn er 2 veilinginstituten.

De Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling in Amsterdam, dat een onderdeel is van de Makelaars Vereniging Amsterdam. Hier is KRK ook lid van en deze bestaat al sinds circa 1850. En er is de Noordhollandse Veiling in Alkmaar, een stichting die onder meer ontstaan is op het initiatief van het notariaat. Beide veilingen hebben soortgelijke procedures.

Een pand wordt met enige toelichting in veiling gebracht. Geïnteresseerden kunnen op de veiling (overigens alleen zonder voorbehouden) eerst omhoog bieden en de ‘plok’ verdienen als zij het hoogste bod doen. Na de biedingsronde wordt er afgemijnd, waarbij diegene die “Mijn” roept koper en ook eigenaar wordt, tenzij dat niet gebeurt en de hoogste opbieder er aan blijft “hangen”.

Toch kan het ook nog zijn dat de afmijner of hoogste bieder geen eigenaar worden.

In dit geval wordt er niet gegund. Dit kan als bijvoorbeeld de bank, die het pand in veiling heeft gebracht zich het recht voorbehoud dat de verkoop niet doorgaat bij een te laag bod, waarbij de koopsom eigenlijk niet serieus te nemen is en er teveel schade overblijft voor de bank.

Om deze reden wordt er ook wel meegeboden door de bank of collega’s

van de veilende makelaar. Banken worden overigens wel huiverig om mee te bieden op bedrijfsonroerend goed. Daar hebben zij over het algemeen weinig gevoel voor en banken willen dit soort onroerend goed niet op hun balans hebben. In de praktijk zien wij ook dat woningen veel couranter zijn waardoor er beter op geboden wordt. Woningen, mits de prijs maar laag genoeg is, zijn altijd nog wel te verkopen aan een handelaar, die de woning vaak eerst opknapt en dan beter in de markt zet. Toch zien wij veel lagere prijzen dan een aantal jaren geleden. Toen zagen we vaak veilingopbrengsten van ongeveer 85% a 90% van de normale marktwaarde. Met name bij de Noordhollandse Veiling zien wij vaak volle zalen, maar weinig goede betalers. Met alle gevolgen van dien voor de bank en in een aantal gevallen voor de particulier die in de problemen is gekomen. Ook hier zien wij regelmatig zeer sneue verhalen.

In Amsterdam wordt er ook geveild, maar wordt er beter betaald. Er zijn meer handelaren die al veel hebben en er net iets anders tegenaan kijken.

Als u zelf in de betalingsproblemen komt, is het beter om direct met uw bank in overleg te gaan. Zowel voor de bank als de schuldenaar leidt de veiling steeds vaker tot een forse restschuld en dus een forse schadepost. Een vrijwillige verkoop waarbij een scherpe vraagprijs wordt gehanteerd, brengt naar onze mening meer op dan de opbrengst op de veiling.

3

RICS E V E N VO O R S T E L L E N : W I L L I A M S M I T RICS – the Royal Institute of Chartered Surveyors – werd in 1868 opgericht in het Verenigd Koningkrijk en in 1881 werd RICS Koninklijk erkend. Daarmee is RICS overal ter wereld inmiddels het keurmerk van deskundigheid op het gebied van vastgoed.

RICS stelt de normen vast en reguleert de beroepsgroep op basis van strikte ethische gedragsregels. Lid worden van RICS kan alleen op basis van een academische- en beroepskwalificaties aangevuld met voldoende relevante werkervaring. Naast deze eisen is toetreding pas toegestaan na asessment met een positieve beoordeling.

Na toetreding zijn leden van de RICS gehouden aan de “Rules of Conduct”.

Dit zijn strikte regels ten aanzien van integriteit, ethiek, transparantie en deskundigheid. Aangezien leden van de RICS borg willen staan voor de hoogste kwaliteit en betrouwbaarheid, volgen zij gezien het veranderende werkveld continu bijscholing. Deze doorlopende bijscholing of te wel ‘Life Long Learning’ methode vergt jaarlijks minimaal 20 studie uren.

RICS is actief in meer dan 100 landen en heeft wereldwijd in totaal meer dan 100.000 leden, die herkenbaar zijn aan de titel MRICS (member of RICS).

In Nederland groeide het aantal leden naar 450.

4

William Smit (MRE RT MRICS) is sinds april 2012 in dienst getreden bij Kuijs Reinder Kakes als hoofd van de Afdeling Taxaties.Tevens ondersteunt hij in deze functie de afdeling Woningmarktconsultancy.William zal zich bij Kuijs Reinder Kakes hoofdzakelijk bezig houden met het taxeren van commercieel vastgoed, een markt die steeds complexer wordt gezien de ontwikkelingen op de markt.

William is voor Kuijs Reinder Kakes geen echt nieuw gezicht.

Tot 1998 werkte hij als makelaar/taxateur bij KRK, waarna hij zich bij Boer Hartog Hooft verder specialiseerde als taxateur.

Hij vervolgde zijn carrière bij een aantal vastgoedbeleggers als portfolio manager en Hoofd Asset Management Benelux. Na een aantal gespecialiseerde studies werd hij in 2007 benoemd tot Member of the Royal Institute of Chartered Surveyors.

Kuijs Reinder Kakes meest succevolle bedrijfsmakelaar volgens onderzoek PropertyNL. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

NOORD-HOLLAND NOORD Kuijs Reinder Kakes Pieter Haverkamp Bedrijfsmakelaardij Bregman Bedrijfsmakelaardij Gunther bedrijfsmakelaars DTZ Zadelhoff HOFFSTAD Makelaars OG Gerard Wijma Vastgoedadviezen Van Overbeek Makelaars Makelaarsgroep Jaspers- van Diepen Cresco Vastgoed

Volgens onafhankelijk onderzoek van het vastgoed vakblad PropertyNL, bemiddelde Kuijs Reinder Kakes het afgelopen jaar in het grootste aantal bedrijfspanden, kantoren en winkels in de regio NoordHolland-Noord. Met vestigingen voor commercieel onroerend goed in Zaandam en Alkmaar wist het makelaarskantoor haar positie in de landelijke “top 101 – bedrijfsmakelaars” wederom te continueren.

Sander Heidinga, algemeen directeur KRK:

“In deze uitdagende markt hebben wij er juist voor gekozen extra te investeren in een nog meer verbetering van onze kwaliteit. Klanten herkennen en erkennen dit, wat heeft geleid tot dit fantastische resultaat. Dit is een geweldig compliment voor al onze medewerkers!”.

Verder concludeert PropertyNL dat de opmars van internationale makelaars in deze crisis tijd tot stilstand is gekomen.

Lokale specialisten f loreren.

Ontwikkelingen op de Noordhollandse kantorenmarkt.

De afgelopen jaren is, volgens cijfers van de NVM, het aanbod in de provincie Noord Holland aanzienlijk opgelopen, ten opzichte van het 2008 zelfs met zo’n 20% tot ruim 1.900.000 m2. Daarmee is deze provincie geen uitzondering, sterker nog: er zijn verschillende delen in het land waarin het aanbod procentueel nog verder is toegenomen.

Het aantal opgenomen vierkante meters per jaar is in een vergelijkbare periode met zo’n 25% gedaald tot ca. 265.000 m2 in 2011. Er wordt dus in de huidige markt 7x meer kantoorruimte aangeboden dan dat er het afgelopen jaar door de markt is opgenomen! In sommige deelmarkten staat inmiddels meer dan een kwart van alle kantoorgebouwen leeg.

Nog los van de huidige economische situatie zijn er diverse trends waarneembaar die leiden tot de verwachting dat de opname van kantoren de komende jaren eerder zal afnemen dan toenemen.

De huidige beroepsbevolking daalt en “het nieuwe werken” zorgt ervoor dat bedrijven minder vierkante meters nodig hebben voor de huisvesting van hun kantoormedewerkers. Daarnaast zijn de wensen ten aanzien van de werkplek voor kantoorgebruikers de afgelopen jaren gewijzigd, zowel qua type gebouw en de gebruiksmogelijkheden als voor wat betreft locatievoorkeuren.

Dit alles heeft er voor gezorgd dat (vraag)huurprijzen onder druk komen te staan en met name de incentives die aan huurders worden gegeven bij het afsluiten van nieuwe contracten fors zijn toegenomen. Zeker voor gebouwen die niet (helemaal) meer voldoen aan de gebruikerswensen.

In dezelfde periode is de risicoperceptie van vastgoedbeleggers en financiers in zijn algemeenheid, en de kantorenmarkt in het bijzonder, aanzienlijk gewijzigd.

Dit heeft ertoe geleid dat de rendementseisen van vastgoedbeleggers de

afgelopen periode zijn gestegen. Ook hebben veel beleggers inmiddels hun focus meer verlegd naar retail in plaats van kantoren, in de verwachting daarmee stabielere resultaten te halen.

Deze ontwikkelingen bij elkaar opgeteld hebben er voor gezorgd dat de prijs van kantoorgebouwen onder druk is komen te staan. Met als gevolg prijsdalingen tot 30% of meer ten opzichte van de top in de markt in 2007/2008. Daarnaast is er steeds meer een tweedeling in de markt vast te stellen tussen kansrijk en kansarm aanbod.Van dit laatste is over het algemeen sprake als een object niet, of in mindere mate aansluit bij de behoefte in de markt, of niet als dusdanig kan worden aangepast. Dergelijke locaties staan vaak voor meer dan drie jaar leeg met alle gevolgen van dien.

Voor deze locaties en gebouwen zou een voorziening in het leven geroepen moeten worden, waardoor deze panden uit de voorraad kunnen worden genomen.

Hetzij door herbestemming, herontwikkeling of sloop. Hoewel er door overheden en marktpartijen wel voorzichtig wordt gesproken over een dergelijke voorziening, is de oprichting hiervan nog niet in zicht en dat is jammer voor de kantorenmarkt.

De keerzijde van de ontwikkeling op de Noordhollandse kantorenmarkt is dat er nog steeds belangstelling is van potentiële gebruikers voor aantrekkelijke kantoorgebouwen op interessante locaties, mits reëel geprijsd. Daarnaast biedt de huidige markt voldoende mogelijkheden voor partijen om tegen aantrekkelijke rendementen vastgoed te verwerven.

5

Kuijs Reinder Kakes verkoopt namens Eendragt C.V. nieuwbouwcomplex in Alkmaarse Schelphoek.

Eendragt C.V. is de projectontwikkelingscombinatie van de bouwbedrijven Van der Gragt, Tervoort en de Alkmaarse woningcorporatie Woonwaard Noord-Kennemerland. Deze combinatie realiseert een groot deel van het plan de Schelphoek in Alkmaar.

Patrick Lammers is directeur projectontwikkeling bij van der Gragt, en namens het consortium de Eendragt verantwoordelijk voor de ontwikkeling van ‘de Schelphoek’: “Door de veranderde omstandigheden in de markt, zijn we vorig jaar gaan nadenken de definitieve invulling van het complex ‘Het Brughuis’.

Dit is een woongebouw van ruim 10.000 m² BVO in 6 lagen, dat bovenop de inmiddels gerealiseerde parkeergarage wordt gebouwd. Aanvankelijk was er gekozen voor de bestemming van 77 luxe koopappartementen. Kuijs Reinder Kakes,

betrokken bij het project, is op eigen initiatief breder de markt gaan verkennen.”

Robert de Joode, directeur nieuwbouw bij Kuijs Reinder Kakes: “Ik heb mijn visie op een herbestemming intern besproken met Sander Heidinga om samen naar een constructie te zoeken waarbij we met ‘Het Brughuis’ in het hogere segment de verhuurmarkt op zouden kunnen.

Zijn kennis van beleggingstransactie en vastgoedmanagement resulteerde in de eerste besprekingen met de collega’s van DTZ. We hadden alles doorgerekend en vastgelegd in een conceptplan. DTZ heeft dit opgepakt richting hun opdrachtgevers, waaronder Syntrus Achmea. Al snel bleek Syntrus Achmea serieus naar onze propositie te willen kijken en dat leidde tot een Letter Of Intent.”

6

Patrick Lammers: “Toen Robert de Joode en Sander Heidinga bij ons aanschoven om verslag uit te brengen over de eerste gesprekken met Syntrus, waren we verrast over hun doortastendheid, maar we waren in beginsel ook wel sceptisch.

In de gesprekken die er na volgden, zagen we al snel de haalbaarheid in.

Onze belangen en die van Syntrus sloten op elkaar aan en we besloten een Letter of Intent op te stellen. Het uitgangsprincipe was dat Syntrus Achmea ‘Het Brughuis’ als beleggingsobject in portefeuille wilde nemen voor de verhuur van 66 appartementen in het luxe segment. Daarmee was het verkooprisico voor de Eendragt afgedekt en kon snel gestart worden met de bouw.

Wij hebben opnieuw het bouwplan qua indeling herontwikkeld, een intensieve klus waar wel veel tijd in ging zitten.

Inmiddels is alles afgerond en heeft de overdracht plaatsgevonden. Als ik terug kijk op de gang van zaken, waren we wel verrast over de uitkomst van de ‘move’

van Kuijs Reinder Kakes. Ze hadden onze vraag goed begrepen. Door de bundeling van Robert’s kennis over de nieuwbouwmarkt en Sander’s kennis van beleggingstransacties hebben zij gericht hun netwerk ingezet. En dat leverde dit mooie resultaat op.” Robert de Joode: “Wij hebben jaren geïnvesteerd in deze kennis, met name van de regionale markt.

Daardoor hebben we momenteel meer van dit soort proposities uit staan bij institutionele beleggers, die zich nu veel meer focussen op woningbouw voor verhuur in de vrije sector. Ik ben van mening dat als je de juiste kennis hebt van de regionale markt, je al snel een voorsprong hebt ten opzichte van (inter)nationaal werkende makelaars.

BOUWGROND/TERREIN

Akersloot | Molenlei ong

Zaandam | Barndegat 5a

Op bedrijventerrein “De Boekel” ontstaat nieuwe ruimte voor kleinschalige ondernemers, die buitenterrein zoeken met een combinatie van een (zelf) nog te bouwen bedrijfsruimte. De 3 bouwkavels mogen elk voor max. 60% worden bebouwd met een max. goothoogte van 6 m.

Top locatie! Royaal ca. 1.000 m² verhard en af te sluiten buitenterrein aan de zijkant van een bedrijfsobject gelegen op bedrijventerrein Achtersluispolder.

Koopsomindicatie per kavel € 87.500,- v.o.n., excl. BTW

Huurprijsindicatie € 12.500,-/jaar, excl. BTW

Alkmaar (072) 512 16 95

Zaandam (075) 635 35 91

Velsen Noord | Bedrijventerrein Grote Hout

“Droge” kavels vanaf ca. 1.000 m2. Ruime bebouwingsmogelijkheden. Goede ontsluiting naar A9 en A22.

Tevens mogelijkheden met en op het kadeterrein!

Vraag de informatie DVD aan.

Koopsom vanaf € 170,-/m² v.o.n., excl. BTW Zaandam (075) 635 35 91

7

K A N TO O R R U I M T E

Alkmaar | Einsteinstraat 9

Alkmaar | Vondelstraat 49 e.v.

Zoekt u voordelige huisvesting voor uw bedrijf – instelling of stichting? Dat kan in dit representatief vrijstaand kantoorgebouw ca. 925 m² BVO op zichtlocatie v.a. Nieuwe Schermerweg. Parkeren op eigen terrein.

Kantoor-/praktijkruimten op zichtlocatie met een oppervlakte van 126,8 m² BVO. Door de ligging aan de Koelmalaan/ Vondelstraat, direct aan de rotonde is deze kantoor-/praktijkruimten een echte “eyecatchers”.

Huurprijsindicatie € 59,-/m2/jaar, excl. BTW

Huurprijsindicatie € 21.500,- per jaar, excl. BTW

Alkmaar (072) 512 16 95

Alkmaar (072) 512 16 95

RE

ED

S

70

%

VE

RK O

C

H

T

Alkmaar | Geert Groteplein “De Entree”

Recent opgeleverde kantoor-/praktijkruimten op zichtlocatie. Oppervlakten vanaf ca. 43,3 m² BVO. Er zijn nog slechts 4 units beschikbaar voor de verkoop! (gratis) parkeren kan op gemeenschappelijk terrein achter het gebouw.

Koopsomindicatie vanaf € 79.900,- v.o.n., excl. BTW Alkmaar (072) 512 16 95

8

K A N TO O R R U I M T E - W I N K E L R U I M T E

Noord-Scharwoude Alkmaar | Amperestraat 19 | Tw. Industriestraat ong

Velsen Noord Alkmaar | Kwakelkade | Leeghwaterweg 21 1b

Modern kantoorgebouw gelegen op off ice park “ Viaanse Molen”, groot 1.211 m2 verdeeld over 4 bouwlagen met 31 parkeerplaatsen.

Zoekt u voordelige huisvesting voor uw bedrijf - instelling of stichting? Zeer centraal gelegen nabij het centrum en winkelcentrum “Noorder Arcade” Alkmaar Overstad ca. 654 m² op de eerste verdieping. Deelhuur vanaf 320 m² is bespreekbaar.

Huurprijsind. kantoorruimte € 145,-/m2 VVO/jaar, excl. BTW en servicekosten Huurprijsind. € 550,- per parkeerplaats/per jaar

Huurprijsind. € 60,-/m²/jaar, excl. BTW en servicek.

Alkmaar (072) 512 16 95

Alkmaar (072) 512 16 95

Alkmaar | Arcadialaan 14-36 “Victory Building”

Egmond aan zee | Voorstraat 83

Op TOP locatie van Alkmaar een zeer in het oog springende (semi) turn key kantoorruimte in modern representatief gebouw met prima bereikbaarheid. V.a. 117 m² VVO tot 466 m² VVO. Parkeernorm ± 1:65, prijs v.a. € 500,-/plaats/jr, excl. BTW

In het kernwinkelgebied in het centrum van Egmond aan Zee bieden wij dit winkel-/praktijkpand te huur aan. Het omvat ca.

135 m2 BVO winkel-/praktijkruimte op de begane grond.

Huurprijsind. € 140,-/m²/jaar, excl. BTW en servicek.

Huurprijsindicatie € 16.000,- per jaar, excl. BTW

Alkmaar (072) 512 16 95

Alkmaar (072) 512 16 95

9

K A N TO O R R U I M T E

Zaandam |Robijnstraat Alkmaar| Provincialeweg 3-5 33 3e etage

Zaandam | Ronde Tocht 1

Op het kantorenpark Boekelermeer bieden wij dit zeer representatieve kantoorpand van 2814 m2 BVO te huur te koop aan.

Dit gebouw is gelegen aan de Ringweg Alkmaar. Parkeernorm ± 1:47 VVO, prijs v.a. € 375,-/plaats/jaar/excl. BTW. Deelhuur mogelijk v.a. circa 250 m2 BVO.

Huurprijsindicatie € 115,-/m2 BVO/jaar, excl. BTW en servicekosten Koopprijsindicatie € 3.750.000,- k.k., vrij van BTW Alkmaar (072) 512 16 95

Alkmaar | R. v.d. Weijdestraat 8-36

Energielabel A! Ondernemen met Allure. Dat is ondernemen in De Bergerpoort. Dit pand is geheel getransformeerd aan de hoogste eisen. Oppervlakten v.a. 207 m² BVO tot 584 m² BVO. Parkeernorm circa 1:40, wat zeer riant is te noemen tov overig aanbod in Alkmaar!

Huurprijsindicatie kantoorruimte € 135,-/m²/jaar, excl. BTW en servicekosten Huurprijsindicatie parkeerplaatsen € 500,-/plaats/jaar, excl. BTW

10

Alkmaar (072) 512 16 95

K A N TO O R R U I M T E

Zaandam | Provincialeweg Heerhugowaard| W.M. Dudokweg 33 3e etage 9-C

Zaandam | Ronde Tocht 1

Wilt u een kliniek of HOED/GOED of care vestigen, welke voldoet aan de allerhoogste kwaliteitsnormen en ook nog is gelegen op een centrale locatie tussen het nieuw te bouwen ziekenhuis en station NS te Heerhugowaard? 845 m² op de begane grond en 619 m² op de verdieping. De indelingsmogelijkheden zijn onbeperkt.

Huurprijsindicatie € 79,-/m² BVO/jaar, excl. BTW en servicekosten Alkmaar (072) 512 16 95

Heerhugowaard | Deimoslaan 5

Op zichtlocatie aan doorgaande weg nabij het NS station op kantorenpark “De Frans” bieden wij een vrijstaand kantoorpand aan.

Het kantoorpand bestaat uit twee bouwlagen van elk ca. 510 m² BVO. Totaal 23 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijsindicatie € 89,-/m² BVO/jaar, excl. BTW en servicekosten Alkmaar (072) 512 16 95

11

K A N TO O R R U I M T E

Krommenie | Provincialeweg 1

Noord-Scharwoude | Tw. Industriestraat ong

Kantoorruimte op de 1e en 2e verdieping vanaf 150 m².

De 1e en 2e verdieping kunnen separaat gehuurd worden.

Kantoorruimte verdeeld in diverse kantoorkamers, toiletgroepen en 2 pantry’s.

Nabij uitvalsweg gelegen moderne kantoorvilla. Nog ca. 600 m² beschikbaar verdeeld over de 1e verdieping (375 m²) en de bovenste verdieping (250 m²). Parkeren op eigen terrein

Huurprijsind. per unit v.a. € 2.250,-/mnd, excl. BTW

Huurprijsind. € 100,-/m² BVO/jaar, excl. BTW en servicekosten

Zaandam (075) 635 35 91

Alkmaar, (072) 512 16 95

Amsterdam | Back Upstraat 16

Zaandam | Grote Tocht 100

Goed gelegen bedrijfspand met ca. 700 m2 (b.v.o.) bedrijfsruimte en ca. 279 m2 (b.v.o.) kantoorruimte met ca. 2.045 m2 buitenterrein op een perceel van ca. 3.015 m2. Het bedrijfspand is volledig omhekt.

Modern kantoorcomplex op zichtlocatie van totaal 2.070 m² verhuurbaar vloeroppervlak met in totaal 62 eigen parkeerplaatsen. Deelverhuur is mogelijk per verdieping (v.a. 307 m²).

Huurprijsindicatie € 95.000,- per jaar, excl. BTW

Huurprijsindicatie € 80,-/m²/jaar, excl. BTW

Zaandam (075) 635 35 91

Zaandam (075) 635 35 91

12

K A N TO O R R U I M T E

Zaandam | Korte Hogendijk 2

Kantoorgebouw ‘de Icoon’ ligt, tussen het hoofdkantoor van Ahold en het NS-station van Zaanstad met het nieuwe gemeentehuis, aan de Korte Hogendijk. Gebouw de Icoon is in 2002 in opdracht van de huidige eigenaar NS Vastgoed gebouwd. Architect Kees Christiaanse tekende 9 verdiepingen en in totaal 6.500 m2 in split-level verdiepingen.

Locatie en bereikbaarheid Direct naast het NS-station en deeluitmakend van project Inverdan, is dit pand ook heel goed bereikbaar met de auto.

Voorzieningen: Het pand is zeer net, voorzien van een fraaie entree en uitgevoerd met topkoeling en 2 liften.

Oppervlakte Verdieping 3, ca. 255 m² Verdieping 4, ca. 255 m² Verdieping 5, ca. 651 m² Verdieping 5, ca. 255 m² Verdieping 6, ca. 651 m² Verdieping 7, ca. 651 m² Verdieping 8, ca. 651 m² Totaal ca. 3.369 m² Parkeren Kantoor ‘de Icoon’ beschikt over een parkeeraccommodatie gelegen onder het kantoor, waardoor een directe verbinding met het kantoor aanwezig is. Totaal zijn er 38 parkeerplaatsen beschikbaar (norm 1:60).

Huurprijsindicatie: Kantoorruimte € 130,-/m2/jaar, excl. BTW Parkeerplaats € 750,-/jaar, excl. BTW Zaandam (075) 635 35 91

13

BEDRIJFSRUIMTE

Zaandam | Westzijde 33-37

Alkmaar | Bestevaerstraat 61-63

Riant en multifunctioneel kantoorgebouw gelegen in het centrum van Zaandam. De parterre is zeer geschikt als winkel of praktijkruimte. Kantoorkamers te huur vanaf ca. 25 m².

Op bedrijventerrein Overdie nabij de ring Alkmaar op hoeklocatie gelegen multifunctionele showroom-/groothandelruimte met werkplaatsruimten van totaal ca. 3.370 m², kadastrale perceel 5.184 m².

Huurprijsind. v.a. € 139,-/m2/maand, excl. BTW

Huurprijsindicatie € 98.000,- per jaar, excl. BTW

Zaandam (075) 635 35 91

Alkmaar (072) 512 16 95

Alkmaar | Fluorietweg 23 D

Alkmaar | Phoenixstraat 39

Nog 1 unit beschikbaar Turn key bedrijfsruimte begane grond 504 m² en 1e verd. 72 m². Voorzieningen o.a. verwarming, basisverlichting, pantry, lichtstraat, systeemplafond en kabelgoten in kantoor. Oplevering per direct.

Op ‘Overdie’, direct aan de zuidelijke randweg een bedrijfsruimte met een oppervlakte van circa 1.040 m², entresolvloer van 300 m².Voorzien van een kantoorruimte en sanitair.

Huurprijsindicatie vanaf € 25.000,-/jaar, excl. BTW

Huurprijsindicatie € 29,-/m²/jaar, excl. BTW

Alkmaar (072) 512 16 95

Alkmaar (072) 512 16 95

14

BEDRIJFSRUIMTE

Alkmaar | Madame Curiestraat 2A en 2

Op zichtlocatie langs de Nieuwe Schermerweg gelegen vrijstaand bedrijfscomplex bestaande uit een bedrijfsruimte van ca.

1.875 m² BVO en een kantoorruimte van ca. 220 m². Het bedrijfscomplex is verdeeld in twee separate compartimenten.

Perceelgrootte 3.148 m².

Koopsomindicatie € 1.250.000,- k.k.

Alkmaar (072) 512 16 95

Heerhugowaard | Nijverheidsstraat 3

Op zichtlocatie direct nabij het station van Heerhugowaard is dit representatieve vrijstaande bedrijfscomplex gelegen. Het geheel bestaat uit ca. 830 m² bedrijfsruimte 260 m² kantoor-/showroomruimte en separaat 232 m² kantoorruimte.

Huurprijsindicatie € 79.500,- per jaar, excl. BTW Alkmaar (072) 512 16 95

15

BEDRIJFSRUIMTE

Assendelft | Industrieweg 20-22-28

Purmerend | Ohmstraat 15

3 zeer repr. ruime bedrijfshallen met kantoorr. Nr. 20/22: bedrijfsr. ca. 900 m2, kantoorr. ca. 270 m2. Nr. 28: bedrijfsr. ca. 450 m2, kantoorr. ca. 110 m2. Op de bgg. is een aparte ruimte v.v. pantry, entree met

Goed gelegen bedrijfspand op bedrijventerrein De Baanstee West. Bedrijfshal ca. 400 m², kantoor ca. 125 m², entree/showroom ca. 47 m², archief/wasplaats/ klein montage ca. 100 m².

trapopgang naar 1e verd., toiletgroep.

Huurprijsind. nr. 20/22: € 6.165,-/mnd, excl. BTW Huurprijsind. nr. 28: € 2.950,-/mnd, excl. BTW

Huurprijsindicatie € 3.850,-/maand, excl. BTW Koopsomindicatie € 575.000,- k.k.

Zaandam (075) 635 35 91

Zaandam (075) 635 35 91

Schagen | Witte Paal 334

Dit onmiskenbare en unieke gebouw met achtergelegen vrijstaande bedrijfsruimte mogen wij u te koop aanbieden. Het gebouw is een landmark voor Schagen en gelegen op het bedrijventerrein de Witte Paal. Het gebouw is centraal gelegen nabij uitvalswegen, het centrum en het NS station Schagen. Het hoofdgebouw heeft een totale beschikbare vloeroppervlak van ± 2.000 m2 BVO. De achtergelegen vrijstaande bedrijfs-/productieruimte heeft een opp. ± 575 m2 BVO. Kadastraal perceel 3.460 m2.

Koopsomindicatie € 999.000,- k.k.

Alkmaar (072) 512 16 95

16

BEDRIJFSUNITS

BEDRIJFSRUIMTE

BEDRIJFSUNITS vanaf ca. 455 m2 Wormerveer / Westknollendam Industrieweg 46-56 - Bedrijfsverzamelcomplex Une de Mai - Bedrijventerrein Molletjesveer - Vanaf ca. 455 m² tot ca. 5.000 m2 - Gemoderniseerd - Volledig kolomvrij

HUURPRIJS v.a. 3 1.995,-/maand excl. BTW

BEDRIJFSUNITS vanaf ca. 174 m2 Wormerveer / Westknollendam Industrieweg 62-124 - Bedrijfsverzamelcomplex “De Woudaap” - Bedrijventerrein Molletjesveer - Vanaf ca. 174 m² - Gemoderniseerd - Volledig kolomvrij

HUURPRIJS v.a. 3 895,-/maand excl. BTW

BEDRIJFSUNITS vanaf 500 m2

HUURPRIJS v.a. 3 2.295,-/maand excl. BTW

www.va

- Bedrijventerrein Achtersluispolder - Vanaf ca. 500 m2 - Mogelijk om interne kantoorruimte te creëren - Volledig kolomvrij

lad.nl

Zaandam Sluispolderweg 2-4

17

BEDRIJFSRUIMTE

Wormerveer | Zaandijkerweg 43-45

Zaandam | Kalf 186/188

DETAILHANDEL MOGELIJK

Bedrijfsgebouw van 1.072 m², bestaande uit parterre en entresol met een kantoor/kantine. Het bruto vloeroppervlak bedraagt circa 1.724 m² (inclusief het entresol). Voldoende parkeervoorzieningen.

Kalf 186 souterrain 205 m². De ruimte is voorzien van ramen/ daglicht, diverse kamers, pantry en toilet. Kalf 188 B, 1e verdieping 130 m². Nette kantoorruimte met één kantoor-/vergaderkamer.

Zeer aantrekkelijke huurprijs mogelijk.

Huurprijsindicatie v.a. € 75,-/m2/jaar, excl. BTW

Zaandam (075) 635 35 91

Westzijde 340, Zaandam (075) 635 35 91

Zaandam | Grote Tocht 24b, 26/26a

Zaandam | Gerrit Bolkade 15-17

Gunstig gelegen bedrijfsunits op bedrijventerrein “Westerspoor Zuid”. Nummer 24b: 55 m² en nummer 26/26a 140 m2.

Entree, toilet, meterkast en overheaddeur.

3 ruime bedrijfshallen en een kantoorruimte (ca. 450 m²), apart en/of samen te huur. Hal 1: ca. 3.500 m², Hal 2: ca. 4.024 m² en Hal 3: ca. 4.500 m². Parkeren op eigen terrein. Het terrein is afsluitbaar.

Huurprijsindicatie v.a. € 550,-/maand, excl. BTW

Huurprijsindicatie € 40,-/m²/jaar, excl. BTW

Zaandam (075) 635 35 91

Zaandam (075) 635 35 91

18

BEDRIJFSRUIMTE

Zaandam | Kleine Tocht 30-43

Zaandam | Gerrit Bolkade 39

Diverse metrage representatieve bedrijfsruimte met kantoor. nummer 33a: ca. 196 m², nummer 34: ca. 404 m² en nummer 39,40,41: ca. 886 m². Voorzien van overheaddeur, krachtstroom, toilet en pantry.

Riante bedrijfsruimte van totaal 2.065 m², gelegen aan het water op 2.695 m² eigen grond. Goed bereikbaar met auto en vrachtwagen.Vrije hoogte 8 m1.

Huurprijsindicatie v.a. € 1.050,-/maand, excl. BTW

Huurprijsindicatie € 40,-/m²/jaar, excl. BTW Koopsomindicatie € 939.000,- k.k.

Zaandam (075) 635 35 91

Zaandam (075) 635 35 91

Zaandam | Rijder 2

Zaandam | Vredeweg 7

Multifunctioneel bedrijfspand. De bedrijfsruimte is voorzien van 6 bovenloopkranen. Bedrijfsruimte 3.245 m² b.v.o., kantoorruimte 720 m2 b.v.o., buitenterrein 3.250 m².

Bedrijfshallen en kantoren. 3 Bedrijfshallen: van 1.686 m2 tot 2.756 m2, entresol: ca. 163 m2, 3 kantoren: van 270 m2 tot 698 m2, kantine: ca. 530 m2.

Deelverhuur v.a. 100 m2.Terrein: ca. 2.500 m2 (€12,50/m2/jr. excl. BTW).

Huurprijsindicatie € 42,50/m²/jaar, excl. BTW

Huurprijsindicatie vanaf 3 30,-/m²/jaar, excl. BTW Koopprijsindicatie op aanvraag

Zaandam (075) 635 35 91

Zaandam (075) 635 35 91

19

W I N K E L R U I M T E / S H OW R O O M

Alkmaar | Koorstraat 63-65

Alkmaar | Noorderkade 2

Wegens herlocatie van de huidige winkelformule van de huurder een hoekwinkelpand van circa 220 m². Frontbreedte van totaal circa 20 meter gelegen op een toplocatie in het centrum van Alkmaar.

Op uitstekende zichtlocatie op Overstad gelegen detailhandel-/ showroomruimten van ca. 1.300 m². Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.

Huurprijsindicatie in overleg

Huurprijsindicatie € 100,-/m²/jr, excl. BTW en servicekosten

Alkmaar, (072) 512 16 95

Alkmaar (072) 512 16 95

Alkmaar | Koedijkerstraat 4-6

Nieuwbouw ontwikkeling in voorbereiding tbv ca. 2 x 3000 m² grootschalige detailhandel-/showroomruimten, verdeeld over de begane grond en 1e verdieping. Deelhuur vanaf 1.000 m². Perceel gelegen tussen Leen Bakker en Aladdin/NTU. Parkeren in kelder en op eigen terrein.

Huurprijsindicatie vanaf € 80,-/m2/jaar, excl. BTW Alkmaar (072) 512 16 95

20

W I N K E L R U I M T E / S H OW R O O M

Alkmaar | Frieseweg 1C

Krommenie | Zuiderhoofdstraat 12

Op uitstekende zichtlocatie aan NH-Kanaal aan de fly-over van de Friesebrug ligt deze showroomruimte van ca. 540 m² BVO. Frontbreedte van ruim 20 meter.

Op een uitstekend gelegen locatie in DE winkelstraat van Krommenie is er ca. 130 m² winkelruimte met ca. 90 m² opslag-/kantoorruimte beschikbaar.

Huurprijsindicatie € 129,-/m² BVO/jaar, excl. BTW

Huurprijsindicatie € 2.475,-/maand, excl. BTW

Alkmaar, (072) 512 16 95

Zaandam (075) 635 35 91

Westzaan | J.J. Allanstraat 283

Zaandam | Westzijde 112

Prachtig pand gebouwd in Zaanse stijl. Het pand is geschikt voor meerdere doeleinden (bestemming: gemengde doeleinden). Bgg. 750 m² en verd. 650 m². 6 parkeerpl. op eigen terrein.

Goed gelegen winkelruimte nabij het centrum van ca. 210 m² op de begane grond. Frontbreedte ca. 6 meter, ca. 35 meter diep, CV-installatie, pantry en toilet. Tevens is het pand in zijn geheel te koop.

Huurprijsindicatie € 6.250,-/maand, excl. BTW Koopsomindicatie € 850.000,- k.k.

Zaandam (075) 635 35 91

Huurprijsindicatie € 2.400,-/maand, excl. BTW Zaandam (075) 635 35 91

21

W I N K E L R U I M T E - WO O N / W E R K - H O R E C A - B E L E G G I N G

Zaandam | Zuiddijk 109

Bergen | Breelaan 24

Riant object met vele mogelijkheden in het centrum van Zaandam. Het object omvat een grote winkelruimte (ca. 2 x 380 m²) en twee verhuurde appartementen.

Op fantastische locatie midden in het centrum van Bergen (NH) bevindt zich het 7 kamer tellende pension “ Villa Bed & Breakfast” met achterhuis met op de begane grond horeca mogelijkheden met terras.

Huurprijsindicatie € 3.000,-/maand, excl. BTW Koopsomindicatie € 695.000,- k.k.

Koopsomindicatie € 735.000,- k.k.

Zaandam (075) 635 35 91

Alkmaar, (072) 512 16 95

Koog (Texel) | Brink 3

Akersloot | Molenlei ong.

Dit vrijstaande voormalig politiebureau met bijgebouwen, totaal ca. 800 m3 nabij centrum De Koog biedt volop mogelijkheden. Nieuw Bestemmingsplan is in voorbereiding met de bestemming wonen! Perceeloppervlakte 780 m².

Verhuurd verhard en omhekt buitenterrein gelegen op bedrijventerrein “De Boekel” te Akersloot. Perceeloppervlakte circa 1.700 m². Huurperiode 5 + 5 jaar. Huuropbrengst € 25.000,- /jaar.

Rendement BAR 7,35 % k.k.

Koopsomindicatie € 289.000,- k.k.

Koopsomindicatie € 340.000,- k.k.

Alkmaar (072) 512 16 95

Alkmaar (072) 512 16 95

22

RECENTE TRANSACTIES (verhuurd/verkocht)

verhuurd

Alkmaar | Fluorietweg 23-E

verhuurd

Alkmaar | Noorderkade 2S

verkocht

Assendelft | Industrieweg 9a

Wieringerwerf | De Stek 5

Wormerveer | Rosbayerweg 188+222

verhuurd

Zaandam | Barndegat 5a

Wormer | Malerstraat 7B

verkocht

Wormerveer | Witte Vlinderweg 58

verhuurd

Zaandam | G. Bolkade 15-17 (hal 34b)

verhuurd

Zaandam | Grote Tocht 102

verhuurd

verhuurd

verhuurd

Wormerveer | Vrijheidweg 43

Alkmaar | Raadhuisplein 44

verhuurd

verhuurd

Wormerveer | Industrieweg 20B

verhuurd

verhuurd

Zaandam | Grote Tocht 42

verhuurd

Zaandam | Ronde Tocht 1

verhuurd

Zaandam | C. Ouwejanstraat 21+23

verhuurd

Zaandam | Sluispolderweg 7-9

verkocht

Zaandam | Tuinstraat 5 23

TREKT U MET EEN GERUST HART DE DEUR ACHTER U DICHT?

KRK Technisch Vastgoedbeheer: 24 uur 7 dagen per week paraat in geval van storingen en calamiteiten.

• Vastgoedbeheer en huurincasso • Servicekostenadministratie en incasso • Strategisch advies en huurders onderhandelingen • Technisch beheer met eigen alarmcentrale voor storingen en calamiteiten 24-7 • Opnames, planningen en uitvoering van onderhoud • Administratie en beheer Verenigingen van Eigenaren • Herbouwwaardetaxaties

KRK Vastgoedmanagement, ontzorgt!

Westzijde 340, Zaandam T: (075) 612 64 19 E: vgm@krk.nl