Imóveis

Por Sandra Perlati Pedagoga, Pós-graduação em Matemática Financeira e MBA em Gestão de Negócios e Pessoas Proprietária da Imobiliária Perlati

Tendências do mercado imobiliário 2022

O que tem infl uenciado diretamente o mercado imobiliário em 2022 e, com certeza, nos próximos anos

Devemos estar atentos e acompanhar o mercado imobiliário, o que é extremamente fundamental na hora de decidir se este é um bom momento para comprar um imóvel. Mercado este que vem sendo afetado indiretamente por fatores como o cenário político, a movimentação da Selic, oferta e procura, além de tantos outros. Isso ajuda os compradores a saberem, por exemplo, se estamos num momento de valorização ou não para as transações imobiliárias.

O mercado imobiliário em 2021 surpreendeu os mais pessimistas. A alta procura pela casa própria fez com que a venda de imóveis novos registrasse um aumento de 46% no primeiro semestre do ano em relação ao período anterior. Esses dados foram levantados pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Esse movimento era esperado, e ainda com o avanço da COVID – 19 pelo Brasil, o mercado imobiliário foi o que se recuperou mais rapidamente dos refl exos da pandemia nesses dois anos, segundo Viana Neto, presidente do CRECI do estado de São Paulo. No segundo semestre começou a encontrar alguns desafi os para se manter com o crescimento da Selic. Segundo o relatório de mercado FOCUS, esse movimento de subida deve seguir em 2022, atingindo a marca de 11,5%.

Ainda na mesma tendência, a alta da infl ação mina o poder de compra do consumidor de renda mais baixa. Por isso, 2022 se apresenta como um ano onde comprar um imóvel será possível, porém, requer mais planejamento para aqueles com renda menor. A demanda por compra e venda de imóveis seguirá sendo uma forte tendência em 2022: o mercado imobiliário é um investimento sólido, é uma classe de ativos que consolida e o imóvel residencial no Brasil sempre foi uma reserva de valor, ou seja, se houver uma crise muito grande, o imóvel estará preservado. Além disso, espera-se que as taxas de juros sigam o movimento da Selic, que deve apresentar estabilidade, dando mais fôlego para o setor.

Não só de Selic vive o mercado imobiliário, mas há alguns pontos que ajudarão a tracionar o mercado imobiliário em 2022: Busca por imóveis maiores e mais próximos ao comércio, devido à demanda de manter a família mais tempo dentro de casa; Casa + trabalho: o home offi ce fez crescer a demanda por condomínios que apresentam áreas destinadas para o trabalho e lazer; Consciência sustentável, reutilização de água e outras tecnologias; Imóveis usados e novos com plantas fl exíveis; Permanência do tour virtual – o comprador pode visitar vários imóveis sem sair da própria casa, para escolher o imóvel e só após visitá-lo.

Ainda pensando no mercado imobiliário, gostaria de salientar uma situação que estamos vivenciando na cidade, conversando com vários colegas sobre divergência de valores do mesmo imóvel avaliado, quando muitas vezes estes acabam fi cando um tempo maior para serem vendidos por não estarem com valores reais. Isso acaba impactando no aumento das vendas que acabam não ocorrendo.