Infraestructura

grupo REFORMA | Sólo para Suscriptores | Julio 2015

INVERSIÓN

EN CENTROS COMERCIALES

REDENSIFICACIÓN

DEL CENTRO

HISTÓRICO de PUEBLA CANAL de

PANAMÁ RUMBO al 2016

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CENTROS COMERCIALES

inversión

en centros comerciales Según información del International Council Of Shopping Centers (ICSC), México es líder en el desarrollo de centros comerciales en Latinoamérica, quedando incluso arriba de países como Brasil y Colombia. Incluso, la Cámara Mexicana de la Industria de Construcción (CMIC) señala que el desarrollo de centros comerciales registra un crecimiento constante, ya que tan sólo en 1985 en el país sólo existían tres edificaciones de este tipo y algunos malls, sin embargo, a partir de 2006 esa cifra ha aumentado de forma considerable, aun y con la crisis de 2008 que paralizó al sector de la construcción.

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México es uno de los mercados más importantes para desarrollar centros comerciales en América Latina debido a que cuenta con un sector sólido de bienes raíces ya desarrollado y con gran potencial de expansión”, declara en entrevista Víctor Manuel Barreiro, vicepresidente de Desarrollo y Operaciones de México Retail Properties (MRP), compañía que desde su fundación, hace poco más de diez años, ha desarrollado en el país 71 centros comerciales de los cuales 56 operan, once están en construcción y cuatro iniciarán el proceso de desarrollo en los próximos meses.

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este año la inversión para el desarrollo de nuevos centros comerciales será del orden de los 10 mil 500 millones de pesos, además de la compra-venta de activos ya existentes por parte de los FIBRAS o los CKDs.

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• Juan Ignacio Rodríguez Barrera director de Planeación de MAC Arquitectos Consultores

El vicepresidente de Desarrollo y Operaciones de MRP precisa que los primeros efectos de las reformas estructurales ya se han visto con la disminución de los aranceles en la importación, la cual generó beneficios significativos con la llegada de nuevas marcas al mercado. “En retail prácticamente todas las marcas internacionales ya tienen presencia en México, ya sea por penetración directa, mediante franquiciatarios o representantes”.

Asimismo, Barreiro agrega que la reforma energética también ha sido uno de los motores que ha fomentado la creación de más centros comerciales en México. “Ha impulsado una serie de requerimientos de retail en las ciudades ligadas a la explotación de los sectores relacionados. Además del retail, este crecimiento se empieza a ver en hotelería y vivienda. Sumado a esto, vemos el efecto generándose también en la zona industrial del Bajío, en especial con el boom de la industria automotriz y aeroespacial. Estamos confiados en que los efectos de las diferentes reformas fomentarán

un incremento en la capacidad de consumo de la población, con lo cual se mantendrá la curva de crecimiento en todas las ramas del sector inmobiliario”.

Por su lado, Juan Ignacio Rodríguez Barrera, socio y director de Planeación de MAC Arquitectos Consultores, despacho que ha realizado más de 500 estudios de planeación inmobiliaria y comercial, puntualiza que en los últimos diez años se duplicó la oferta de centros comerciales. “Habían más o menos 350 y hoy estamos en 650 y en metros cuadrados tenemos más del doble de los que habían. Se hizo casi el mismo número de centros comerciales pero más grandes.

Para los próximos diez años calculamos que se harán más o menos otros 200 centros comerciales, o sea, menos que en la última década pero, además, van a ser de menor superficie, es decir, cada vez serán centros comerciales un poco más pequeños”.

Con respecto al crecimiento de la industria de los centros comerciales en el país durante 2015, puntualiza que será un buen año pero no espectacular. “Si bien hay mu-

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chos proyectos, el número de centros comerciales que ya está en construcción a estas alturas del año y que podría inaugurarse este mismo año no es diferente a los que se han abierto estos últimos tres o cuatro años. Más o menos entre 20 y 25, porque 30 creo que ya serían muchos. Entonces, si se están abriendo los mismos números de centros comerciales y el mismo número de metros cuadrados que los años anteriores, creo que es un buen año, pero no va a ser espectacular. Creo que el boom que se oye está dado por tantos proyectos que se están gestando pero que no se van a concretar en 2015”.

Rodríguez Barrera menciona en entrevista que uno de los factores que han influido en el desarrollo de nuevos centros comerciales en tierras mexicanas es la disponibilidad de capital. “Eso empezó hace 10 años con los fondos de inversión extranjeros, con la migración de empresarios con mucho capital que estaban en otros sectores industriales hacia el sector inmobiliario. Después con la llegada los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (FIBRAS) y los Certificados de Capital de Desarrollo (CKDs) también se ha generado mucho capital y más barato para la compra de los activos y para el desarrollo de nuevos proyectos”.

Añade que otros elementos que han favorecido a la industria de los centros comerciales son el crecimiento -aunque ligero- económico de México, el aumento de la clase media con mejor capacidad de consumo y la apertura de las fronteras vía los Tratados de Libre Comercio de México con Japón, Chile, Costa Rica, Panamá, Estados Unidos, la Unión Europea, por citar algunos. “Esto último permite que lleguen mercancías más baratas. Hoy puedes ir a tiendas de ropa que antes sólo encontrabas en Estados Unidos y comprarla al mismo precio aquí que allá”.

El director de Planeación de MAC Arquitectos Consultores revela que este año la inversión para el desarrollo de nuevos centros comerciales será del orden de los 10 mil 500 millones de pesos, además de la compra-venta de activos ya existentes por parte de los FIBRAS o los CKDs.

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