www.rustiekroermond.nl Kerkstraat 9, Roermond
S I T A R G werp ont maat op
Kerkstraat 9, Roermond
Rustieke woonboerderij is Asenray Heerlijk landelijk wonen met optimaal tuincontact en energielabel A++! Deze royale lang-gevelboerdij gelegen in Roermond is volledig gerestyled en krijgt door de moderne kleurstelling van het exterieur weer een frisse opvallende uitstraling. De nieuwe zwarte kunststof kozijnen met HR++ glas in combinatie met het witte buitengevelisolatiesysteem met grijze plint en grijze raamluiken zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Het buitengevelisolatiesysteem wordt gebruikt om de complete woning in te pakken met isolatie. Ook wordt het complete dak van de woning vervangen en voorzien van nieuwe isolatie en dakpannen. Door deze isolerende maatregelen voldoet deze vernieuwbouwwoning weer helemaal aan de isolatie eisen van een nieuwbouw woning! Dat is pas duurzaam wonen! Ook is er de mogelijkheid om voor een warmtepomp inclusief zonnepanelen te kiezen, deze optie heeft als resultaat dat de woning gas-loos wordt en de woning volledig elektrisch en energieneutraal opgeleverd kan worden! Aan de achterzijde zorgt de grote glazen pui voor een modern tintje en voor een contrast met de bestaande hoofdwoning. Door het achterste deel van de hoofdwoning compleet nieuw op te bouwen ontstaat er veel vrijheid in de indeling van de woning, zodat er optimaal tuincontact gecreëerd kan worden. De woning heeft daarnaast een ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond. Dit betekend dat de woning levensloopbestendig is! Lekker toekomstgericht wonen! De verdieping wordt daarnaast compleet gerestyled en nog eens
KENMERKEN Oorspronkelijk bouwjaar: 1888 Woonoppervlakte: 200m2 Perceeloppervlakte: 3110m2 Woningtype: Woning
3
Kijk voor de actuele prijs* op: www.rustiekroermond.nl * Deze koopprijs is vrij op naam. De volgende kosten zijn in de prijs inbegrepen: • Aankoop bestaande woning inclusief kosten koper; • Bouwkosten; • Kosten architect, constructeur en ontwikkeling; • Kosten bouwgarantieregeling. Deze regeling verzekert u tegen de extra bouwkosten bij een faillissement van uw aannemer en/of tegen verborgen en constructieve gebreken (na oplevering); • Constructie Allrisk (CAR)verzekering. Deze regeling verzekert u tegen schade tijdens de verbouwing; • Btw (momenteel is het BTW tarief voor schilderen, stukadoren en isolatiewerkzaamheden 6%).
DE LIGGING De boerderijwoning dichtbij de stad Roermond is gelegen aan de Kerkstraat 9 in Asenray. Uw rustieke woning nabij de N280 en A73. Daarnaast liggen er verschillende voorzieningen in de buurt zoals het retailpark met de Albert Heijn XL en een voetbalclub.
Kerkstraat 9 in vogelvlucht • Speelkamer
• Optimaal tuincontact
• Werkkamer
• Garage
• Slaapkamer met badkamer ensuite
• Vier slaapkameers
• Bijkeuken
• Moderne badkamer
• Royale leefkeuken
• Diverse bergruimtes en walk-in
• Woonkamer 4
Praktische, eigentijdse en ruimtelijke indeling
4
5
MOEILIJKHEIDSGRAAD VAN DE KLUSSEN
Totale hoeveelheid arbeid: 3676 uur
Zelf klussen of niet? Misschien bent u een doorgewinterde klusser. En wilt u, om kosten te sparen, zelf een deel van de werkzaamheden
Deze klus is heel eenvoudig en
uitvoeren. Geen probleem! U bepaalt wat u zelf doet en welke
voor iedereen uitvoerbaar, zelfs
werkzaamheden u wilt uitbesteden. Vanzelfsprekend.
als u twee linkerhanden heeft
In de afbeelding hiernaast kunt u zien hoeveel kluservaring de
Een klus voor de gevorderde
diverse werkzaamheden in het vernieuwbouwproject vergen: hoe
doe-het-zelver.
meer hamertjes, hoe complexer de klus. Voor het bijplaatsen van een wandcontactdoos heeft u bijvoorbeeld weinig kluservaring nodig. Het vernieuwen van de meterkast kunt u daarentegen beter aan de vakman overlaten. Meer weten over zelf klussen? Vraag uw Revaplan-adviseur naar de mogelijkheden!
6
Voor deze klus moet u een vakopleiding hebben gevolgd.
KOSTENVERDELING
Zie prijslijst voor de kosten van de verbouwing
Bepaal zelf uw investeringsmoment De ervaring leert dat veel mensen de renovatie van hun woning graag in fases uitvoeren. Die nieuwe aanbouw of kozijnen stellen ze bijvoorbeeld liever uit tot een later moment, als de financiĂŤn dit wel toelaten. Ook u kunt uw eigen prioriteiten stellen en stap voor stap uw droomwoning realiseren. In bijgevoegd overzicht ziet u welke investeringen zijn gemoeid met de diverse producten en diensten die nodig zijn voor vernieuwbouw. Aan de hand van dit overzicht kunt u zelf bepalen welke investeringen u graag nog even uitstelt of liever helemaal niet uitvoert. Meer weten over de financiĂŤle onderbouwing van dit vernieuwbouwplan? Neem contact op met uw Revaplanadviseur! 7
Afwerkstaat
Ruimte
Vloer
Wanden
Hal
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Glad stucwerk getext
Toilet
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Wandtegels gedeeltelijk: € 25,-/m2
Woonkamer
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Gipsplaat naadloos, getext
Leefkeuken
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Gipsplaat naadloos, getext
(Werk)kamer
Stelpost laminaat € 25,-
Glad stucwerk getext
(Speel)kamer
Stelpost laminaat € 25,-
Glad stucwerk getext
Bijkeuken
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Glad stucwerk getext, Gipsplaat naadloos, getext
Slaapkamer 1
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Glad stucwerk getext, Gipsplaat naadloos, getext
Badkamer 1
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Wandtegels gedeeltelijk: € 25,-/m2
Garage
Cementdekvloer
Gipsplaat naadloos, getext
Overloop
Stelpost laminaat € 25,-
Glad stucwerk getext
Slaapkamer 2
Stelpost laminaat € 25,-
Glad stucwerk getext
Slaapkamer 3
Stelpost laminaat € 25,-
Glad stucwerk getext, Gipsplaat naadloos, getext
Slaapkamer 4
Stelpost laminaat € 25,-
Glad stucwerk getext, Gipsplaat naadloos, getext
Bestaande afwerking
Bestaande afwerking
Begane grond
Eerste verdieping
Kelder Kelder
Constructie
8
Installatie
Begane grondvloer geheel
Beton op zand
Verwarmingselement
Dakbedekking geheel
Keramische pan
Ventilatie
Dakvorm geheel
Zadeldak
Verwarmingsbron
Deuren geheel
Stomp / Houtenkozijn
Warm Water
Fundering geheel
Op staal
Gevel geheel
Traditioneel bakstenen
Kozijnen geheel
Kunststof
Verdiepingsvloer geheel
Betonvloer
Het ontwerp is o.v.b. van goedkeuring door de welstandscommissie
Plafond
Uitwerking / Bijzonderheden
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming;RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Texwerk
Sanitair stelpost: € 500,-, Binnendeur MDF incl. RVS hang-en-sluitwerk stelpost: € 230,-/st.;RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Gipsplaat naadloos getext
MDF Plinten, Vloerverwarming
Gipsplaat naadloos getext
MDF Plinten, Vloerverwarming;Keuken stelpost: € 7.500,-;Binnendeur MDF incl. RVS hang-en-sluitwerk stelpost: € 230,-/st.;RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Texwerk
MDF Plinten, RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Texwerk
MDF Plinten, RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Glad stucwerk getext
MDF Plinten, Vloerverwarming;Binnendeur MDF incl. RVS hang-ensluitwerk stelpost: € 230,-/st.;RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Gipsplaat naadloos getext
MDF Plinten, Vloerverwarming;Binnendeur MDF incl. RVS hang-ensluitwerk stelpost: € 230,-/st.;RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Gipsplaat naadloos getext
Vloerverwarming, Sanitair stelpost: € 2500,-;Binnendeur MDF incl. RVS hang-en-sluitwerk stelpost: € 230,-/st.;RVS deurbeslag stelpost: € 43,/st.
Balken
Gipsplaat naadloos getext
MDF Plinten
Gipsplaat naadloos getext
MDF Plinten, RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Gipsplaat naadloos getext
MDF Plinten, Binnendeur MDF incl. RVS hang-en-sluitwerk stelpost: € 230,-/st.;RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Gipsplaat naadloos getext
MDF Plinten, Vloerverwarming;Binnendeur MDF incl. RVS hang-ensluitwerk stelpost: € 230,-/st.;RVS deurbeslag stelpost: € 43,-/st.
Bestaande afwerking
Isolatie Radiator en vloerverwarming
Beglazing geheel
HR++ glas
Balansventilatie (WTW)
Dak geheel
PIR
HR-ketel
Gevel geheel
PIR
CV-ketel
Vloer geheel
PIR
9
Exterieur Deze unieke lang-gevel boerderij wordt voorzien van een nieuwe uitstraling door de toevoeging van de luiken. Deze benadrukken de landelijke uitstraling van deze woning. Mooi toch! Daarnaast wordt de complete woning voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas en wordt de woning ingepakt met een buitengevelisolatiesysteem stucwerk. Lekker duurzaam en toekomstgericht!
10
Leefkeuken Lekker koken in uw eigen leefkeuken, heerlijk toch! Ook deze leefkeuken heeft optimaal tuincontact door de geweldige moderne pui. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een open karakter in deze centrale leefruimte van de woning. Een heerlijke plek om samen te komen met het gezin!
11
Slaapkamer 4 Deze heerlijk ruime slaapkamer heeft een uniek element. Het kozijn dat een doorzicht bied in de woonkamer ĂŠn in de tuin door de grote glazen pui in de achtergevel van de woning. Geweldig toch! Deze heerlijk ruime slaapkamer biedt ultieme rust en comfort, wie wilt dat nu niet!
12
Tuin Door de enorme en geweldig vormgegeven glazen pui in de achtergevel van de woning ontstaat er een ultiem tuincontact. Daarnaast vormt deze unieke pui een geweldige eyecatcher in deze landelijke boerderij! Wie wilt dat nu niet! Een modern tintje aan deze landelijke woning.
13
Mijn Revaplan Een complete verbouwing wordt altijd in stappen uitgevoerd. De verschillende werkzaamheden kunnen uiteraard niet allemaal tegelijkertijd plaatsvinden, daarom is een nauwkeurige planning erg belangrijk. Het exact kunnen volgen van de planning en van het budget van de verbouwing maakt deze zowel overzichtelijk voor de medewerkers en partners van Revaplan als voor uzelf. Om dit zo duidelijk en specifiek mogelijk in beeld te krijgen is er ‘’Mijn Revaplan’’. ‘’Mijn Revaplan’’ is een webbased tool waarmee u als consument kunt zien welke activiteiten waar en wanneer plaatsvinden vanaf het moment dat u heeft gekozen voor verbouwen met Revaplan. Alle partijen die deelnemen aan de verbouwing communiceren via “Mijn Revaplan”, niet alleen uw Revaplan Project Manager, maar ook Revaplan partners en uzelf. Wanneer er vragen of onduidelijkheden zijn kan iedereen die hiermee te maken heeft dit lezen en eventuele problemen oplossen. Op deze manier gaat er geen kostbare tijd verloren en heeft u een optimaal beeld in welke fase uw verbouwing zich bevindt en of deze nog binnen tijd en budget loopt. Uw Revaplan Projectmanager kan snel ingrijpen wanneer er zaken fout dreigen te lopen en indien nodig bijsturen. Met “Mijn Revaplan” kunt u zorgeloos en met plezier in uw (ver) nieuw(d)e huis kunt gaan wonen.
14
15
Revaplan Nedinscoplein 5 5912 AP Venlo +31 (0)77 750 1601 info@revaplan.nl