Koopplan Meijelseweg 66, Heusden (Asten)
Laat u inspireren door Revaplan…
1
Met dit projectboek biedt Revaplan u suggesties en inspiratie om de woning via vernieuwbouw zodanig te renoveren, dat deze in kwaliteit, prijs en duurzaamheid kan concurreren met nieuwbouw. Onze creatieve ontwerpers tonen u enkele verrassende voorstellen en 3D-visualiaties, waardoor u een levensecht beeld krijgt van hoe de woning er na verbouwing uit kan zien. Ook het afwerkingsniveau kunt u zelf kiezen: wilt u een woning waarbij het comfort ‘gewoon goed’ is, of kiest u liever voor ‘Comfort Plus’ of
BEKIJK DE WONING VANUIT EEN ANDER PERSPECTIEF MET REVAPLAN
‘Exclusief’? Uw wensen zijn leidend en vormen de sleutel tot uw toekomstige droomwoning!
Revaplan is specialist in ‘ver(nieuw)bouw’ en helpt woningen vanuit een ander perspectief te bekijken. Ideaal voor mensen die aan de slag willen met de verbouwing van hun eigen huis of een kluswoning willen kopen. Bij het restylen en het doen van kleine bouwkundige aanpassingen spreken we van een verbouwing. Vernieuwbouw betekent dat een woning volledig wordt gerenoveerd, zodat deze in kwaliteit, prijs en duurzaamheid kan concurreren met nieuwbouw. Ook hierbij geldt: de keuze is aan u! Meer weten over ver(nieuw)bouw en de aanpak van Revaplan? Kijk op www.revaplan.nl.
2
REVAPLAN-ONTWERPER TOM THIJSSEN
‘Een woning moet na een ver(nieuw)bouwtraject uw droomhuis zijn!’ “Tijdens mijn studie Bouwkunde aan de Hogeschool van Arnhem en
Na het behalen van mijn Bachelor Bouwkunde raakte ik via via
Nijmegen, met als studierichting Bouwtechniek en Architectuur, heb ik
betrokken bij Revaplan, waar ik mijn interesses in de architectuur en
veel ervaring opgedaan op het gebied van ontwerpen en duurzaamheid
in het verduurzamen van woningen optimaal tot uiting kan brengen.
in onder andere de woningbouw. Ik heb stage gelopen bij een aantal
Ik geloof erg sterk in de Revaplan formule, aangezien er veel meer van
bouwbedrijven en architectenbureaus en heb me daardoor ook in de
renovatiewoningen te maken valt dan dat veel mensen op het eerste
praktijk verdiept in dit vakgebied.
oog kunnen inschatten. Ik vind het mooi dat ik de mogelijkheden die ik zie door middel van de Revaplan formule ook op anderen over kan brengen.” Het vertalen van een verhaal in aantrekkelijke ontwerpen, daar ligt mijn kracht. De uitdaging ligt erin de wensen van (ver)kopers en verbouwers zo goed mogelijk te vertalen in schetsen en visualisaties. Daarbij houd ik niet alleen rekening met de wensen, maar ook met de (dikwijls complexe) regelgeving, constructies en het beschikbare budget. Dit alles doe ik om te helpen de mogelijkheden inzichtelijk te maken en te inspireren en enthousiasmeren om van een woning uw droomhuis te maken. Voordat ik aan de slag ga met een project, heb ik altijd een uitgebreid gesprek met de Revaplan adviseur die het project aandraagt. Aan de hand van de bestaande tekeningen en foto’s probeer ik zo goed mogelijk ‘in de woning te kruipen’, om helder te krijgen wat het huis ‘nodig heeft’ om weer te voldoen aan de moderne woonwensen. Ik ga daarbij erg secuur te werk en houd bijzonder veel rekening met de duurzaamheid van woningen. Soms vloeit het ontwerp zo uit mijn pen, soms gaat dit minder makkelijk en loop ik tegen allerlei zaken aan. Ik leg de lat hoog; een woning moet na een ver(nieuw)bouwtraject uw droomhuis zijn! Revaplan levert door de vernieuwbouwprojecten niet alleen winst op voor de toekomstige bewoners van een woning, maar ook voor volgende generaties!”
REVAPLAN-ADVISEUR JOYCE ELBERS
3
‘Revaplan geeft frisse kijk op iedere woning’ “Na de Jan des Bouvrie Academie en een studie bouwkunde heb ik mijn eigen
Daarnaast ben ik interieurontwerper in twee verschillende meubelzaken,
bedrijf opgezet: Joyce Elbers interior design. Hierbij richt ik me op het geven
doe ik een managementopleiding én ben ik adviseur bij Revaplan. Het
van interieur- en kleuradvies, aan zowel particulieren als bedrijven.
leuke aan mijn werk voor Revaplan is dat ik zelf verantwoordelijk ben voor projecten. Daarbij is de vernieuwbouwformule van Revaplan ijzersterk. Veel mensen hebben moeite om ‘door een woning heen te kijken’. Laat je hen visuals zien van hoe het kan worden, dan geeft dit hen een veel beter inzicht in wat er mogelijk is. Daarbij maakt een vernieuwbouwplan een woning veel beter en sneller verkoopbaar. Tonen mensen interesse in de vernieuwbouwformule van Revaplan, dan maak ik eerst een vrijblijvende afspraak. In het eerste gesprek leg ik met name uit hoe Revaplan werkt, hoe het kan worden en wat de kosten hiervoor zijn. Willen zij met ons in zee, dan vindt een bouwkundige intake plaats. Hierbij worden onder meer foto’s gemaakt van de woning en worden de wensen van de (toekomstige) bewoners in kaart gebracht. Vervolgens kunnen de specialisten van Revaplan aan de slag met het opstellen van het vernieuwbouwplan. Wat het leukste is aan mijn job als Revaplan-adviseur? Het contact met mensen! Je ziet dat mensen door de visuals heel anders naar een woning gaan kijken, het geeft hen een frisse kijk. En vaak krijgen ze dan zelf ook een heleboel ideeën; het beste bewijs dat de Revaplan-aanpak werkt!”
4
Meijelseweg 66, Heusden (Asten) het vernieuwbouwontwerp
Het vernieuwbouwplan voorziet in een complete make-over van de woning aan de Meijelseweg en combineert alles wat er op het gebied van praktisch en eigentijds wonen mogelijk is. Het resultaat?
Karakteristieke langgevelboerderij in Heusden Oorspronkelijk bouwjaar Vernieuwbouwjaar Perceelgrootte Woonoppervlak Type woning
1977 2016 2695m2 235m2 Vrijstaande woning
Een stijlvolle woonboerderij met een authentiek ontwerp en een moderne ruimtelijke indeling, die volledig voldoet aan de woonwensen van nu! Locatie Ook de aanblik van de woning is volledig eigentijds gemaakt, onder meer
Deze prachtige karakteristieke langgevelboerderij is gelegen op de
door het creĂŤren van speels uitstekende dakkapellen en de nieuwe
Meijelseweg 66 in Heusden. De woning ligt op een royaal perceel in het
kleurstelling. In het vernieuwbouwontwerp is de woning voorzien van een
vrije buitengebied van Heusden. Gelegen nabij het centrum van Heusden
ruime woonkamer met een prachtige vide en een open keuken met
en van golfbaan Het Woold.
kookeiland, drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping. Daarnaast heeft de woning een tweede woonruimte met woonkamer, eetkamer en open keuken, een slaapkamer en badkamer en een aparte entree. Deze woonruimte is geschikt als Bed & Breakfast en als mantelzorgwoning. De woonruimte kan ook eenvoudig worden omgebouwd voor kantoor-, praktijkof hobbyruimte en/of als extra speelkamer voor de kinderen. Kortom: een huis met legio mogelijkheden.
Meijelseweg 66, Heusden (Asten) Badkamer 1
Meijelseweg 66, Heusden (Asten) Keuken
Meijelseweg 66, Heusden (Asten) Woonkamer - Eetkamer
8
Praktische, eigentijdse en ruimtelijke indeling De Revaplan-ontwerper heeft deze woning praktisch en eigentijds ingedeeld. Ook wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Natuurlijk hangt een perfecte woningindeling ook af van uw persoonlijke situatie. Revaplan staat open voor uw visie en stemt het voorliggende schetsontwerp graag af op uw wensen!
Meijelseweg 66 in vogelvlucht • Prachtige ruime woonruimte met vide • Leefkeuken met kookeiland • Drie ruime slaapkamers • Moderne badkamer • Ruime ontvangsthal • Bijkeuken • Hobbyruimtes
9
26
Zelf klussen of niet? Deze klus is heel eenvoudig en voor iedereen uitvoerbaar, zelfs als u twee linkerhanden heeft Een klus voor de gevorderde doe-het-zelver. oor deze klus moet u een V vakopleiding hebben gevolgd.
De tabellen op de volgende pagina’s geven een overzicht van de werkzaamheden, de complexiteit van de klussen, het benodigde aantal uren en de materialen die nodig zijn om de verbouwing van de woning te realiseren.
11
Misschien bent u een doorgewinterde klusser.
MOEILIJKHEIDSGRAAD VAN DE KLUSSEN
En wilt u, om kosten te sparen, zelf een deel van de werkzaamheden uitvoeren. Geen probleem! U bepaalt wat u zelf doet en welke werkzaamheden u wilt uitbesteden. Vanzelfsprekend. In bijgevoegde afbeelding kunt u zien hoeveel kluservaring de diverse werkzaamheden in het vernieuwbouwproject vergen: hoe meer hamertjes, hoe complexer de klus. Voor het bijplaatsen van een wandcontactdoos heeft u bijvoorbeeld weinig kluservaring nodig. Het vernieuwen van de meterkast kunt u daarentegen beter aan de vakman overlaten. Meer weten over zelf klussen? Vraag uw Revaplanadviseur naar de mogelijkheden!
Totale hoeveelheid arbeid: 3097 uur
12
Bepaal zelf uw investeringsmoment De ervaring leert dat veel mensen de renovatie van hun woning graag in fases uitvoeren. Die nieuwe aanbouw of kozijnen stellen ze bijvoorbeeld liever uit tot een later moment, als de financiĂŤn dit wel toelaten. Ook u kunt uw eigen prioriteiten stellen en stap voor stap uw droomwoning realiseren. In bijgevoegd overzicht ziet u welke investeringen zijn gemoeid met de diverse producten en diensten die nodig zijn voor vernieuwbouw. Aan de hand van dit overzicht kunt u zelf bepalen welke investeringen u graag nog even uitstelt of liever helemaal niet uitvoert. Meer weten over de financiĂŤle onderbouwing van dit vernieuwbouwplan? Neem contact op met uw Revaplanadviseur!
13 KOSTENVERDELING
Zie prijslijst voor de kosten van de verbouwing
14
Afwerkstaat * Alle genoemde prijzen zijn inclusief BTW
Ruimte
Vloer
Wanden
Plafond
Uitwerking / Bijzonderheden
Hal
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming
Hobbyruimte 1
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming
Toilet
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Wandtegels gedeeltelijk: € 25,/m2, Glad stucwerk getext
Texwerk
Vloerverwarming, Sanitair stelpost: € 500,-
Keuken - Eetkamer
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming;Stelpost keuken: € 7.500,-
Slaapkamer 2
Stelpost laminaat € 15,-
Texwerk
Texwerk
MDF Plinten
Bijkeuken
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
Vloerverwarming
Slaapkamer 3
Stelpost laminaat € 15,-
Texwerk
Texwerk
MDF Plinten
Woonkamer
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming
Hobbyruimte 2
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten
Zitkuil - Hobbyruimte 3
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming
Technische ruimte
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Glad stucwerk getext
Texwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming
Overloop
Stelpost laminaat € 15,-
Texwerk
Texwerk
MDF Plinten
Slaapkamer 1
Stelpost laminaat € 15,-
Texwerk
Texwerk
MDF Plinten
Badkamer 1
Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2
Wandtegels gedeeltelijk: € 25,/m2, Texwerk
Texwerk
Sanitair stelpost: € 2500,-
Begane grond
Eerste verdieping
Het ontwerp is o.v.b. van goedkeuring door de welstandscommissie
Woonsfeer voor ieder budget! Om uw droomwoning te creëren, kiest u niet alleen uw eigen woonstijl,
15
• COMFORT
maar ook het door u gewenste afwerkingsniveau wat betreft levensduur,
Een ‘Comfort’ woning is uitgerust met materialen van goede kwaliteit,
details en budget. Gaat u voor ’Comfort’, ‘Comfort Plus’ of ‘Exclusief’?
die kritisch voor u zijn ingekocht. U betaalt dus zeker niet te veel,
It’s up to you!
maar beschikt wel over het comfort- en afwerkingsniveau dat u mag verwachten van een moderne en eigentijdse woning. • COMFORT PLUS Kiest u voor ‘Comfort Plus’, dan kiest u voor een woning met kwalitatief hoogstaande materialen, met oog voor detail en een lange levensduur. Deze materialen kunt u kopen bij de vakhandel en bieden gegarandeerd op en top woongenot! • EXCLUSIEF Wie gaat voor ‘Exclusief’, investeert in een woning met exclusieve materialen, die horen tot het topsegment. Het gaat hier om echte, pure materialen en natuurproducten. De inkoop vindt plaats bij speciaalzaken.
16
Laat u inspireren door deze woonsferen Klassiek
Landelijk
Design
Eigenwijs
Industrieel
Romantisch
18
Vergeet uw tuin niet! De tuin is steeds meer een volwaardig onderdeel van de leefomgeving en speelt een belangrijke rol in de hedendaagse interieurs. Binnen en buiten sluiten naadloos op elkaar aan, de tuin wordt gezien als een verlengstuk van de woning. Niet voor niets hebben steeds meer woningen een schuifpui of openslaande deuren, om zo een optimaal tuincontact en zicht op de tuin te creÍren. Op deze pagina’s geven wij u inspiratie voor uw nieuwe tuin. Een tuin die garant staat voor beleving en die uw thuisgevoel versterkt!
Voorbeeld tuin
20
Belangrijkste bouwingrediĂŤnten:
In zee met Revaplan? Zo werkt het!
Voordeur
GeĂŻsoleerde betonvloer
Gevelbetimmering
Buitengevelisolatiesysteem
Keuken
Alle sanitair
Tuindeuren
Balustrade
Uw wensen vertaald
Dakisolatieplaten
Raamluiken
Het kennismakingsgesprek staat in het teken van uw
Vloerverwarming, zie
Dakraam
woonwensen, - eisen en -verwachtingen. U kiest voor
afwerkstaat
Uitbreiding w-installaties
een geheel eigen ver(nieuw)bouwontwerp van de
1
woning die u op het oog heeft of laat u inspireren door een reeds uitgewerkt ontwerp, zoals in deze brochure. Onze ontwerper vertaalt uw wensen vervolgens in een ver(nieuw)bouwconcept op maat.
2 Ver(nieuw)bouwplan Stap twee is de presentatie van het ver(nieuw)bouwplan, met daaraan gekoppeld een concrete prijs. U weet dus waar u aan toe bent. Er is dan nog volop ruimte om de puntjes op de i te zetten.
De keuze is aan u! U ziet het: vernieuwbouw kent oneindig veel mogelijkheden. Qua ontwerp, woonsfeer en kwaliteitsniveau. Met dit projectboek willen we u inspireren,
3
laten zien wat mogelijk is. Maar natuurlijk moet uw nieuwe woning ook echt
Aan de slag!
Ăşw droomhuis worden, met uw eigen persoonlijke touch. Er is daarom alle
Nadat de ontwerper de technische tekeningen en
ruimte om de voorgestelde ontwerpen en visuals aan te passen aan uw eisen,
de noodzakelijke berekeningen heeft uitgewerkt,
wensen en budget.
details als plaatsing van lichtpunten, stopcontacten en lichtschakelaars zijn bepaald, de bouwvergunning op zak
Laat ons weten wat u mooi vindt, waar u van droomt.
is en de bestaande woning is opgeleverd, kan worden
Samen maken we uw woonpuzzel compleet!
gestart met de bouw. Stap voor stap kunt u de woning vervolgens veranderen in Ăşw droomwoning!
21
Vraag ook naar een van onze vernieuwbouwboeken
Restyling Tussenwoning
Vernieuwbouw Woonboerderij
Vernieuwbouw Jaren 70 villa
Restyling Jaren 30 woning
Voor
Visual
Verbouwing
Na
24
www.revaplan.nl