Restyling Vrijstaande woning
Laat u inspireren door Revaplan…
1
Met dit voorbeeldprojectboek willen we u graag suggesties geven en inspiratie laten opdoen voor de renovatie van een vernieuwbouwwoning. Tevens krijgt u een goed beeld van de werkwijze van Revaplan. We laten u middels dit projectboek een voorbeeld zien van een woning die we in het verleden verbouwd hebben via de unieke Revaplan formule. U ziet de foto’s van voor de verbouwing, de schetsontwerpen en visualisaties en het daadwerkelijke resultaat. Mocht de verbouwing die in dit boek staat niet aansluiten bij uw type woning, is het altijd mogelijk om één van onze andere referenties op te vragen. Het vernieuwbouwplan wordt volledig op basis van uw eisen en wensen ontwikkeld, waarbij rekening wordt gehouden met uw woonstijl en budget. Onze creatieve ontwerpers starten met het maken van verrassende schetsontwerpen en 3D-visualisaties, waardoor er een levensecht beeld ontstaat van hoe de woning er na verbouwing uit kan zien. Vervolgens wordt er nauwkeurig gecalculeerd wat de kosten van de verbouwing zullen zijn. Voor iedere woning maken we op deze manier een uitgebreid projectboek waarin precies beschreven staat hoe de woning er na verbouwing uit komt te zien, welke werkzaamheden er uitgevoerd gaan worden, wat er eventueel zelf gedaan kan worden en wat de kosten zijn. Geen onduidelijkheden achteraf, what you see is what you get.
BEKIJK DE WONING VANUIT EEN ANDER PERSPECTIEF MET REVAPLAN Revaplan is specialist in ‘ver(nieuw)bouw’ en helpt woningen vanuit een ander perspectief te bekijken. Ideaal voor mensen die aan de slag willen met de verbouwing van hun eigen huis! Bij het restylen en het doen van kleine bouwkundige aanpassingen spreken we van een verbouwing. Vernieuwbouw betekent dat een woning volledig wordt gerenoveerd, zodat deze in kwaliteit, prijs en duurzaamheid kan concurreren met nieuwbouw. Meer weten over ver(nieuw)bouw en de aanpak van Revaplan? Kijk op www.revaplan.nl.
2
REVAPLAN-ONTWERPER RON PUTS
‘Een vernieuwbouwwoning moet voelen als een warme deken:’ “Als ontwerper heb ik al jarenlang mijn eigen bedrijf, FormTEK. Via
Het vertalen van een verhaal in visuals, daar ligt mijn kracht. De uitdaging ligt
via raakte ik betrokken bij Revaplan. FormTEK heeft veel ervaring met
erin de wensen van (ver)kopers zo goed mogelijk te vertalen en tegelijkertijd
het maken van 3D-visualisaties, waardoor wij een interessante partner
rekening te houden met (dikwijls complexe) regelgeving, constructies en het
zijn voor Revaplan. Na een tweetal gesprekken, waarvan één in de
beschikbare budget. En dan moet er uiteindelijk ook nog een aantrekkelijk
plaatselijke kroeg, was de samenwerking tussen FormTEK en Revaplan
plaatje liggen!
beklonken! Voordat ik aan de slag ga met een project, heb ik altijd een uitgebreid gesprek met de Revaplan-adviseur die het project aandraagt. Aan de hand van de bestaande tekeningen en foto’s probeer ik zo goed mogelijk ‘in de woning te kruipen’, om helder te krijgen wat het huis ‘nodig’ heeft om weer te voldoen aan de moderne woonwensen. Ook neem ik de omgeving/ situatie onder de loep, net zoals het bestemmingsplan en de eventuele welstandsnota. Soms vloeit het ontwerp zo uit mijn pen, soms gaat dit minder makkelijk en loop je tegen allerlei zaken aan. Ik leg de lat ook hoog; een woning moet na een ver(nieuw)bouwtraject voelen als een warme deken! De markt voor nieuwbouw zit volledig op slot. Daarom is het zaak het bestaande woningbestand via renovatie aan te pakken. De Revaplanformule sluit hier perfect bij aan. Daarbij is de CO2-footprint van deze methode een stuk lager dan die van nieuwbouw. Hierdoor levert Revaplan niet alleen winst op voor de toekomstige bewoners van een woning, maar ook voor volgende generaties!”
REVAPLAN-ADVISEUR MONIEK HEIJNEN, REGIO VENRAY, HELMOND, BOXMEER:
‘Ik heb interesse in uw woning!’
“Mijn naam is Moniek Heijnen, Revaplan-adviseur. Revaplan is een bewezen
Boxmeer. De functie van Revaplan-adviseur is me op het lijf geschreven;
succesformule. Ik vertegenwoordig deze binnen de regio Venray, Helmond,
interieur is namelijk mijn grote passie! Het in de markt zetten van de Revaplan-formule is mijn belangrijkste taak; hiertoe onderhoud ik bijvoorbeeld contacten met makelaars en zorg ik voor promotie in diverse media. De Revaplan-formule spreekt zowel kopers als verkopers aan. Mensen reageren vaak heel enthousiast wanneer ik laat zien hoe een woning kan worden. Je merkt dat zij het lastig vinden om door een woning heen te kijken. Het unieke van Revaplan is dat wij verder gaan dan alleen plaatjes; we berekenen ook wat een verbouwing kost. Daar hebben veel kopers geen idee van; onzekerheid over verbouwkosten schrikt hen af. Het bieden van een compleet plan heeft dan ook een duidelijke meerwaarde en biedt helderheid. Het leukste aan mijn werk vind ik het brainstormen met verkopers over de mogelijkheden die hun woning biedt. Omdat ze zelf al jaren tegen dezelfde inrichting en buitenkant aankijken, zien ze vaak niet welke kansen er liggen. Wanneer je dan met voorstellen komt, zijn ze vaak heel erg verrast! Graag help ik u - als speciaal geselecteerde adviseur - om uw woning sneller te verkopen; er liggen absoluut kansen! Mag ik u daarom uitnodigen voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek? Bel of mail mij, zodat we samen een kop koffie kunnen drinken en de mogelijkheden op een rijtje kunnen zetten.”
3
4
Praktische, eigentijdse en ruimtelijke indeling Revaplan ontwerper Ron Puts heeft deze woning praktisch en eigentijds ingedeeld. Ook wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Natuurlijk hangt een perfecte woningindeling ook af van uw persoonlijke situatie. Revaplan staat open voor uw visie en stemt het voorliggende schetsontwerp graag af op uw wensen!
Dit ontwerp in vogelvlucht • Eigentijdse uitstraling • Moderne kleursamenstelling • Frisse aanblik • Moderne leefruimte • Keuken met kookeiland • Ruime badkamer • Drie slaapkamers
5
Schets ontwerp
6
M euleberg 37, Beesel het vernieuwbouwontwerp Het vernieuwbouwplan voorziet in een complete make-over van de woning aan de de Meuleberg en combineert alles wat er op het gebied van praktisch en eigentijds wonen mogelijk is. Het resultaat?
Prachtig vrijstaand woonhuis
Vernieuwbouwjaar Woonoppervlak Type woning
2014 260m2 Vrijstaande woning
Een stijlvolle vrijstaande woning met een authentiek ontwerp en een moderne ruimtelijke indeling, die volledig voldoet aan de woonwensen anno 2014?
Locatie Ook de aanblik van de woning is ‘helemaal 2014’ gemaakt, onder meer door
Deze woning is prachtig gleden aan de Meuleberg 37 in Beesel. Beesel is
de nieuwe kleursamenstelling en gevelbekleding. Verder heeft de woning
een gemeente in Midden-Limburg. Beesel, een dorp dat zich kenmerkt
een moderne keuken met kookeiland en een apparatenwand. Op de hoek
door z’n unieke ligging, de oude pitoreske kern en z’n eeuwenoude
van de voorgevel is een speelse raamindeling gecreëerd waardoor de
tradities zoals het zevenjaarlijkse folkoristische spel van Sint Joris en de
eettafel een bijzonder plekje in huis heeft gekregen. Ook in de werkkamer
Draak. De woning is gelegen in een rustige straat.
is er een functionele wand gecreëerd. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime moderne badkamer. De tuin is een extra leefruimte door de goede binnen-buiten relatie en heeft een speels effect door het verhoogd terras.
Voor
Visual
Verbouwing
Na
10
Verbouwing buitengevelisolatiesysteem
11
Voor
Na
12 Keuken Visual
13
Na
Voor
14 Tuin Visual
15
Na
Voor
Voor
Na
18
Voor
Na
19
Voor
Na
20
Voor
Voor
21
22
Woonsfeer voor ieder budget! Om uw droomwoning te creëren, kiest u niet alleen uw eigen woonstijl,
• COMFORT
maar ook het door u gewenste afwerkingsniveau voor wat betreft
Een ‘Comfort’ woning is uitgerust met materialen van goede kwaliteit,
levensduur, details en budget. Gaat u voor ’Comfort’, ‘Comfort Plus’ of
die kritisch voor u zijn ingekocht. U betaalt dus zeker niet te veel,
‘Exclusief’? It’s up to you!
maar beschikt wel over het comfort- en afwerkingsniveau dat u mag verwachten van een moderne en eigentijdse woning. • COMFORT PLUS Kiest u voor ‘Comfort Plus’, dan kiest u voor een woning met kwalitatief hoogstaande materialen, met oog voor detail en een lange levensduur. Deze materialen kunt u kopen bij de vakhandel en bieden gegarandeerd op en top woongenot! • EXCLUSIEF Wie gaat voor ‘Exclusief’, investeert in een woning met exclusieve materialen, die horen tot het topsegment. Het gaat hier om echte, pure materialen en natuurproducten. De inkoop vindt plaats bij speciaalzaken.
Zelf klussen of niet? Deze klus is heel eenvoudig en voor iedereen uitvoerbaar, zelfs als u twee linkerhanden heeft Een klus voor de gevorderde doe-het-zelver. oor deze klus moet u een V vakopleiding hebben gevolgd.
De tabellen op de volgende pagina’s geven een overzicht van de werkzaamheden, de complexiteit van de klussen, het benodigde aantal uren en de materialen die nodig zijn om de verbouw van de woning te realiseren.
23
24
Zelf klussen of niet?
MOEILIJKHEIDSGRAAD VAN DE KLUSSEN
Misschien bent u een doorgewinterde klusser en wilt u, om kosten te sparen, zelf een deel van de werkzaamheden uitvoeren. Geen probleem! U bepaalt wat u zelf doet en welke werkzaamheden u wilt uitbesteden. Vanzelfsprekend. In bijgevoegde afbeelding kunt u zien hoeveel kluservaring de diverse werkzaamheden in het vernieuwbouwproject vergen: hoe meer hamertjes, hoe complexer de klus. Voor het bijplaatsen van een wandcontactdoos heeft u bijvoorbeeld weinig kluservaring nodig. Het vernieuwen van de meterkast kunt u daarentegen beter aan de vakman overlaten. Meer weten over zelf klussen? Vraag uw Revaplanadviseur naar de mogelijkheden!
Totale hoeveelheid arbeid: 1313 uur
25
Bepaal zelf uw investeringsmoment
KOSTENVERDELING
De ervaring leert dat veel mensen de renovatie van hun woning graag in fases uitvoeren. Die nieuwe aanbouw of kozijnen stellen ze bijvoorbeeld liever uit tot een later moment, als de financiĂŤn dit toelaten. Ook u kunt uw eigen prioriteiten stellen en stap voor stap uw droomwoning realiseren. In bijgevoegd overzicht ziet u welke investeringen zijn gemoeid met de diverse producten en diensten die nodig zijn voor vernieuwbouw. Aan de hand van dit overzicht kunt u zelf bepalen welke investeringen u op welk moment wil gaan doen. Meer weten over de financiĂŤle onderbouwing van dit vernieuwbouwplan? Neem contact op met uw Revaplan-adviseur!
Zie prijslijst voor de kosten van de verbouwing
Afwerkstaat Ruimte
Vloer
Wanden
Plafond
Uitwerking / Bijzonderheden
Begane Grond
Hal
Vloertegels
Pleisterwerk tex-klaar
Stucwerk
MDF plinten Stelpost aankoop vloertegels € 50,-
incl. BTW Toilet
Vloertegels
Pleisterwerk tex-klaar, Wandtegels
Stucwerk
gedeeltelijk: € 25/m2 incl. BTW
Sanitair stelpost: € 500,- incl. BTW, Tegelplinten € 12/m2 incl. BTW
Stelpost aankoop vloertegels € 50,-
incl. BTW
Keuken
Vloertegels
Pleisterwerk tex-klaar
Stucwerk
MDF Plinten, Vloerverwarming
Stelpost aankoop vloertegels € 50,-
incl. BTW
Woonkamer
MDF Plinten, Vloerverwarming
Vloertegels
Pleisterwerk tex-klaar
Stucwerk
Stelpost aankoop vloertegels € 50,-
incl. BTW
Kantoor
MDF Plinten, Vloerverwarming
Vloertegels
Pleisterwerk tex-klaar
Stucwerk
Stelpost aankoop vloertegels € 50,-
incl. BTW
Eerste verdieping Overloop
Bestaande afwerking
Pleisterwerk tex-klaar
Stucwerk
MDF Plinten
Badkamer
Vloertegels
Pleisterwerk tex-klaar, Wandtegels
Stucwerk
Sanitair stelpost: € 3000,- incl. BTW
Tegelplinten € 12/m2 incl. BTW
Stelpost aankoop vloertegels € 50,-
incl. BTW
Het ontwerp is o.v.b. van goedkeuring door de welstandscommissie
Vraag ook naar onze andere vernieuwbouwboekjes
Restyling Vrijstaande woning
Vernieuwbouw Woonboerderij
Vernieuwbouw Jaren 70 villa
Restyling Jaren 30 woning
26
www.revaplan.nl