Glossar
Marktsegment Büro
Berechnungsgrundlage Sämtliche quantitativen Angaben zu Büroflächen für Büroflächen (Flächenbestand, Flächenumsatz u. a.) entspre-
City Beste Bürolage des jeweiligen Stadtgebiets.
Cityrand Direkt an die (Büro-)City angrenzende Lagen.
chen in der Regel der Flächendefinition der Richtlinie MF / G „Mietfläche für gewerblichen Raum“ der gif Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.; aktuelle Fassung vom Juni 2017). Für den vorlie-
Peripherie Alle Bürostandorte, die nicht in die Lagekategorien City
genden Bericht wurden, sofern nur Angaben zur
und Cityrand fallen.
Bruttogrundfläche (BGF) vorlagen, diese pauschal mit dem in der Branche üblichen Faktor von 0,85
Spitzenmiete Oberstes Preissegment (ca. 3 Prozent des
umgerechnet.
Flächenumsatzes ohne Eigennutzer) aller Mietverträge in der jeweiligen Lageabgrenzung (City, Cityrand, Peripherie), die im Jahr 2019 neu abgeschlossen wurden (gemäß „Leitfaden zur Büromarktberichterstattung“ der gif Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.; aktuelle Fassung vom Juli 2015). Alle
Marktsegment Einzelhandel
angegebenen Mietpreise sind Nominalmieten für marktfähige Büroflächen, also Miete laut Vertrag (ohne
1A-Lage Der Teil der Innenstadt, der die höchste Passantenfrequenz sowie den dichtesten Geschäftsbesatz von groß-
Steuern, Incentives und Nebenkosten).
flächigen Magnetbetrieben und überregional operieren
Durchschnittsmiete Flächengewichteter durchschnittlicher Mietpreis
den Filialbetrieben aufweist.
aller Mietverträge in der jeweiligen Lageabgrenzung (City, Cityrand und Peripherie), die im Jahr 2019
neu abgeschlossen wurden (gemäß „Leitfaden zur
einer 100 Quadratmeter großen, ebenerdigen Verkaufs-
Büromarktberichterstattung“ der gif Gesellschaft für
fläche in 1A-Lage mit 6 Meter Front (Definition JLL SE).
Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.; aktuelle Fassung vom Juli 2015). Alle angegebenen Mietpreise
also Miete laut Vertrag (ohne Steuern, Incentives und
weit einheitlichen Erhebungszeitpunkt; letzte Erhebung
Flächenbestand Gesamtfläche aller fertiggestellten (genutzt oder leer-
erfolgte am Samstag 14. April 2018, 13 bis 16 Uhr
stehend) Büroflächen im gesamten Stadtgebiet am
(gemäß JLL SE).
31. Dezember 2019 zuzüglich der im Bau befindli-
Kaufkraftkennziffer Index je Einwohner, bezogen auf den Bundesdurchschnitt (Index = 100). Beispiel: Ein
zur Büromarktberichterstattung“ der gif Gesellschaft
Index von 110 sagt aus, dass die Einwohner dieser
für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.; aktuelle
Stadt 10 Prozent mehr Kaufkraft haben als der
Fassung vom Juli 2015).
Bundesdurchschnitt (GfK-Definition).
Flächenumsatz Summe aller Büroflächen, die im gesamten Stadtgebiet
Umsatzkennziffer Index je Einwohner, bezogen auf den
innerhalb des Jahres 2019 neuvermietet, an Eigennutzer
Bundesdurchschnitt (Index = 100). Beispiel: Ein Index
verkauft oder von Eigennutzern für sich selbst errichtet
von 110 sagt aus, dass in dieser Stadt im Vergleich zum
wurden. Für die Erfassung der Vermietungsumsätze
Bundesdurchschnitt pro Einwohner 10 Prozent mehr im
gilt der Zeitpunkt des Vertragsabschlusses (gemäß
Einzelhandel umgesetzt wird (GfK-Definition).
Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.; aktuelle Fassung vom Juli 2015). Leerstandsquote Anteil aller Büroflächen am Flächenbestand, die im gesamten Stadtgebiet am 31. Dezember 2019, zur Vermietung, zur Untervermietung oder zum Verkauf angeboten wurden und innerhalb von drei Monaten bezugsfähig waren.
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Monate bezugsfähig sein können (gemäß „Leitfaden
„Leitfaden zur Büromarktberichterstattung“ der gif
Passantenfrequenz Anzahl der Passanten pro Stunde, gemessen an einer bestimmten Zählstelle der Fußgängerzone am bundes-
Nebenkosten).
chen Büroflächen, die innerhalb der nächsten drei
Filialisierungsgrad Prozentualer Anteil bundesweit tätiger Filialunternehmen am gesamten örtlichen Einzelhandel.
sind Nominalmieten für marktfähige Büroflächen,
Spitzenmiete Mietpreis in Euro pro Quadratmeter bei Neuvermietung
Zentralitätskennziffer Index, bezogen auf den Bundesdurchschnitt (Index = 100). Beispiel: Ein Index von 110 sagt aus, dass diese Stadt im Vergleich zum Bundesdurchschnitt 10 Prozent mehr Kaufkraftbindung und Zentralität im Einzelhandel aufweist (GfK-Definition).
