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Curso

Planificaci贸n

del Desarrollo Urbano y Territorial Mag铆ster en Desarrollo Urbano | Chile Instituto de Estudios Urbanos y Territoriales

Profesor: Roberto Moris Ayudante: Francisca Zegers

PLANES_ Instrumentos de planificaci贸n territorial Desarrollo urbano condicionado Santiago de Chile Roberto MORIS

Arquitecto UC, MSc LSE 1潞 sem 2013

Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) El PRMS establece:

límites de la planificación límites del área urbana

y entre ambos restringe el desarrollo en las

áreas de exclusión ej.: ISAM Areas de Interés Silvoagropecuario Mixto.

PLANO EDIFICACIÓN (PRC )

PRC Modificación 1

PLANO USOS DE SUELO (PRC )

(1998) – 2005 2007

UBICACIÓN GENERAL

URBANYA

ENEA

CIUDAD DE LO AGUIRRE

Informe SAG √

Informe Previo √

Informe Favorable √

Agricultura

Plan Maestro √

Informe Previo √

Proceso de Aprobación del PDUC en el P.R.M.S.

MINVU

Plano Georeferenciado √ D.I.A. (COREMA) Modificación PRMS √

Mitigación Agrícola √ Estudio de Riesgos √ Estudio de Capacidad Vial y de Transporte (√)

Regional

Informe Técnico Estudio de Impacto Urbano √

Estudio de Evacuación de Aguas Lluvias √ Factibilidad Sanitaria √ Disposición de Basuras I.M. Pudahuel √

Informe Favorable √

Modificación PRMS Gobierno

Informe Previo √

I.M. Pudahuel

(MINVU al Gobierno Regional) √

√

Proceso de Aprobación del PDUC en el P.R.M.S. Modificación PRMS Gobierno Regional √dic 2007

Toma de Razón (Contraloría G. De la R.) Publicación (Diario Oficial)

Permisos Dirección de Obras Municipales Subdivisión y Loteos

Urbanización

Edificación D.I.A. Proyecto (COREMA)

Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) Ley Nº 19.939 (2004) modificación artículo 59º (LGUC), Caducidad de cinco y diez años a la declaratoria de utilidad pública de los terrenos definidos como ensanches y aperturas de calles, parques intercomunales y comunales Localizados en las áreas urbanas y de extensión urbana consultados en PRC y PRI

Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS)

Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS)

Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS)

Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS)

Fuente: Elaboraci贸n propia en base a MINVU (2012)

Fuente: DESE UC (2012)

Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS)

Fuente: La Tercera, Negocios (28, abril 2013)

Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS)

Fuente: La Tercera, Negocios (28, abril 2013)

Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS)

Fuente: La Tercera, Negocios (28, abril 2013)

Santiago - Metro AREAS CON BAJA DENSIDAD

Un total de 693 hectáreas con baja densidad existen en las áreas aledañas a las líneas de Metro, en Santiago.

Hectáreas de baja densidad en torno al Metro (50 viviendas por ha)

Distribución del uso del suelo residencial urbano del Gran Santiago Mediana

Conchalí

Areas de baja densidad

Estación Laguna Sur Línea 5

Media

Las Condes Pudahuel

Lo Prado

Providencia

Santiago

Estación Central

Frecuencia

Recoleta

La Reina Bajos de Mena Puente Alto

Ñuñoa Macul

PAC

Viviendas/ha 50

San Joaquín

Cerrillos

El estudio contempló una medición en área comprendida por 600 metros alrededor de las líneas de Metro.

Lo Espejo

Línea 1 Línea 2 Línea 4 Línea 4A

La Granja

La Florida

En Santiago, en las zonas aledañas al Metro, hay 796 hectáreas con una densidad real de 160 viviendas/ha, ubicadas en el centro y sector oriente de Santiago.

La Cisterna San Ramón

Puente Alto

Línea 5 Línea 3* Línea 6*

55% de las áreas analizadas (aledañas a las líneas) tienen una norma que permite la construcción bajo una densidad de 163 viviendas/hectárea.

Metro invierte del orden de US$ 80-100 millones por km de red, equivalentes a 200 departamentos por UF 1.000.

*En construcción

LA TERCERA

FUENTE: Minvu

CIFRAS Nacional (5, mayo 2013) Fuente: La Tercera,

80

Otros datos

San Miguel Maipú

57 64

FRASES

sos de la estació del mismo nomb den emplazar m viviendas por m Ese es uno de lo les datos que se d de la investigació da por la carter manzanas (de 0, en promedio) de 3 de Santiago. En t tal existe un prom viviendas por he Una de las princ clusiones es que reguladores en la canas al tren su impide la alta de bitacional. La ex constituyen ma centro y oriente tal, que concentr yor cantidad de Tal es el caso d Centro, Provide de Las Condes y esas áreas se alca perficie de 796 que poseen una d 160 viviendas po El análisis con franja de 600 me dor de las líneas (1, 2, 4, 4A, 5) y tadas 3 y 6 (ver in Sin embargo, el tablece que exist táreas considera densidad o cap construcción (p extensión), don den emplazar m propiedades po Así, comunas co