“ Thuis in de polder”

VAN WIJNEN

Sander Koekoek en Chantal Visser

Parkwijk Lelystad

Al meer dan dertig jaar bouwt en ontwikkelt Van Wijnen in de polder. Naast bouwen en ontwikkelen houdt Van Wijnen zich ook bezig met transformeren, renoveren en vastgoedbeheer. Het bedrijf zet zich in voor de maatschappelijke onderwerpen die spelen: een leefbaar klimaat met natuurinclusieve oplossingen, het verlagen van de footprint en het creëren van een toekomstbestendige polder. Daarbij spelen lange termijn oplossingen en relaties een belangrijke rol.

Lokaal ondernemerschap

Van Wijnen combineert lokaal ondernemerschap met de kracht van een groot bedrijf. Sander Koekoek, manager projectontwikkeling: ‘Wij voelen ons thuis in de polder. We kennen de markt in Flevoland goed, hebben nauw contact met onze opdrachtgevers en bestuurders en een lange relatie met onze samenwerkingspartners. Aan de andere kant hebben we de ruggensteun van een groot bedrijf met ruim 2200 medewerkers als we grotere projecten aanpakken.’

‘De vestiging in Lelystad voelt, net zoals alle vestigingen van Van Wijnen, als een familiebedrijf. Iedere vestiging van Van Wijnen heeft zijn eigen specialismen,’ vult commercieel manager Chantal Visser aan. ‘We hebben een visie op wonen, zorg, werken, leren en leisure in Flevoland. De vestiging in Lelystad is specialist in woningen ontwikkelen en bouwen en daarnaast in werken in bestaande zorginstellingen. Of het nu om care-instellingen of ziekenhuizen gaat. Zo zijn we al ruim tien jaar verantwoordelijk voor nieuwbouw, verbouw en onderhoud in het Flevoziekenhuis. Werken in een ziekenhuis is een tak van sport op zich. Als voorbeeld: als je in de ruimte naast de operatiekamer (OK) aan het verbouwen bent moet de OK daar geen hinder van ondervinden. Rekening houden met elkaar, samen zoeken naar oplossingen en een flexibele houding zijn daarbij van groot belang.’

Diverse betaalbare woonoplossingen

‘Samen bouwen aan ruimte voor een beter leven is ons credo,’ zegt Sander. ‘Ons werk gaat over mensen. We creëren plekken waar bewoners graag zijn en waar ze zich thuis voelen. We willen plekken ontwikkelen waar een leefbaar klimaat is in de wijk zodat er een toekomstbestendige polder ontstaat. De grootste uitdaging op dit moment is betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen. Ook in Flevoland. Daarom bieden we diverse woonoplossingen voor uiteenlopende vraagstellingen. Dat doen we door niet alleen traditioneel te bouwen, maar ook door te zoeken naar oplossingen hoe we meer, sneller en goedkoper kunnen bouwen. Zo ontwikkelen en bouwen we in Lelystad onder andere in Parkwijk, Duin en Water en Bataviahaven een combinatie van maatwerk- en seriematige woningen. Maar ook aan de Havenkade in Dronten ontwikkelen en realiseren we een gasloze wijk met in totaal 146 gevarieerde nieuwbouwwoningen. Voor iedereen is er wat te vinden. In de komende jaren ontwikkelt de locatie zich tot een veelzijdig gebied met ruimte voor wonen, werken en recreatie.’

Circuloco Almere

Participatie in de wijk

Parkwijk in Lelystad is een goed voorbeeld van de participatie die Van Wijnen zoekt om woningen te realiseren die aansluiten bij de woonwensen van de (toekomstige) bewoners. ‘PPO,’ zegt Sander. ‘Dat staat voor Projectmatig Particulier Opdrachtgeverschap. Het betekent dat de toekomstige bewoners hun eigen invulling mogen geven aan de woning. Welke kapvorm wil je, hoe komt de gevel er uit te zien, wat wordt de breedte van de woning. Het gaat dus niet om de keuze voor een uitbouw of de kleur van de dakpannen, maar voor de wezenlijke uitstraling en indeling van de woning. Particulieren hebben hiermee de lusten van het eigen ontwerp, maar niet de lasten. Bovendien geeft het een unieke uitstraling aan de wijk, en de bewoners hebben dankzij hun inbreng ook veel meer het gevoel dat de woning echt van hun is.’

Havenkade Dronten

100.000 woningen voor de polder

‘Er ligt in de polder een enorme uitdaging door de opgave om 100.000 woningen te bouwen voor 2030,’ zegt Sander. ‘Uiteraard willen wij als Van Wijnen ons steentje bijdragen aan het realiseren daarvan. Dat lukt je echter niet met projecten van twintig tot veertig huizen per keer. De aantallen moeten we opschalen en daar kunnen we in grote mate aan bijdragen met de woningen en appartementen die in de woningfabriek van Van Wijnen worden gemaakt. Complete gevels, vloeren en badkamers komen uit de woningfabriek rollen. Omdat de componenten van de woningen en appartementen in de fabriek worden gemaakt, hoeven ze op de bouwplaats enkel nog in elkaar gezet te worden. Op deze manier willen wij substantieel bijdragen aan het oplossen van het woningtekort, op een betaalbare manier.’

Circulair denken en doen

De focus van Van Wijnen ligt niet alleen op een woonoplossing bieden aan het woningtekort, maar ook op circulariteit. ‘We vinden het belangrijk om een bijdrage te leveren om onze footprint te verlagen. Intern zijn we daar sterk mee bezig.’ zegt Chantal. ‘Circulair werken en duurzaamheid hebben de nadruk. CO2 neutraal fabriceren, verduurzamen, en in 2025 willen we volledig afval vrij zijn. Ook maken we nu al gebruik van gerecycled beton. We hebben al grote stappen gemaakt en zijn continu bezig nog meer te verbeteren en te innoveren.’

Samenwerking

Van Wijnen Lelystad is trots op de pioniersmentaliteit van Flevoland en bouwt daar graag aan mee. Bouwen doe je echter niet alleen. ‘Als je niet kunt delen, kun je ook niet vermenigvuldigen,’ zegt Chantal. ‘Wij zijn beide enorme verbinders. Dat is ook wat ons team in Lelystad kenmerkt. We zoeken graag duurzame samenwerkingen op met anderen. Bouwen en ontwikkelen doe je immers samen. We werken met partners die we al jaren kennen, partners die out of the box kunnen denken of vernieuwende ideeën hebben.

Bataviahaven Lelystad

Zo hebben we met acht partners samengewerkt aan het Circuloco paviljoen op de Floriade in Almere. Dat begon al met een creatieve vorm voor het opstellen van een contract: het zogenaamde positieve contract. Het paviljoen is gemaakt van uitsluitend gerecyclede materialen.. Het is niet alleen het bewijs dat je op deze manier circulair kunt bouwen, het bewijst ook dat out of the box denken prachtige resultaten oplevert.’

Maatschappelijk betrokken

Samenwerking zoekt Van Wijnen niet alleen in participatie in (bijvoorbeeld) het ontwerp van een woning, maar heeft ook betrekking op maatschappelijke betrokkenheid. Zo zit Chantal in het bestuur van de Lelystadse Uitdaging, waarbij diensten en personen verbonden worden met gesloten beurs. Van Wijnen doneerde via de Lelystadse Uitdaging bijvoorbeeld laptops aan kinderen die tijdens de pandemie opeens online hun lessen moesten volgen. Ook zetten jaarlijkse collega’s zich in voor NL Doet. ‘De sociale kant komt sterk naar voren bij Van Wijnen. In de zorg voor onze medewerkers, in de lange termijn relatie die we met onze opdrachtgevers en ketenpartners opbouwen. Maar ook in het creëren van een duurzame leefomgeving waarin mensen zich fijn voelen en waar aandacht is voor natuurinclusiviteit.’

Natuurinclusief

Sander: ‘Als ontwikkelaar en bouwer zijn we op zoek naar duurzame stedelijke oplossingen. Je kunt niet je hoofd in het zand steken en maar gaan bouwen. Een paar plantenbakken aan de gevel van een gebouw hangen met wat groen en bloemen, dat werkt gewoon niet. Je kunt dan het hokje ‘groen’ op de checklist afvinken, maar hoe duurzaam is dat groen? Groen is een verhaal dat moet kloppen met de omgeving waar je bouwt. Bewoners moeten er gebruik van maken en ook gebruik van blijven maken. Samen met onze klanten kijken we niet alleen naar de vraag en wensen van vandaag, maar ook naar toekomstige behoeften. De reis naar de ideale woon- en leefomgeving maken we dan ook samen met onze klanten, samenwerkingspartners en de eindgebruikers. Pas dan weten we zeker dat we plekken van waarde blijven creëren in Flevoland.

Duin en Water Lelystad