“ Architectonische plus op nieuwbouw- en inbreidingslocaties zet Lelystad op de kaart”

WONINGCORPORATIE CENTRADA

Ronald Gouwerok en Martine Visser

Bij woningcorporatie Centrada in Lelystad merken ze dat er nog altijd forse tekorten zijn op de woningmarkt. Voorlopig is ook in de Flevolandse hoofdstad bouwen het devies. En daarin zijn de bouwprojecten die Centrada uitvoert een belangrijke factor. Maar het gaat niet alleen om kwantiteit, ook om kwaliteit.

Betaalbaar bouwen en betaalbaar wonen, is tegenwoordig geen sinecure meer. Voor woningcorporatie Centrada betekent dit dat ze creatief moeten omgaan met de opties die er zijn. Er is meer vraag naar kleinere woningen, vanwege het toegenomen aantal eenpersoonshuishoudens, maar in Lelystad is er ook nog steeds veel vraag vanuit gezinnen naar een grondgebonden woning.

Door extra woningen te bouwen komt ook de doorstroming weer op gang. Het bouwen van elke nieuwe woning heeft een multipliereffect op een grotere beschikbaarheid en een kortere wachttijd voor de korte en de lange termijn.

Lelystad - Wonen bij LARS. Foto: by IMAZZO

Wonen bij LARS en LILY

De Lelystadse woningbouwprojecten Wonen bij LARS en LILY zijn goede voorbeelden van projecten die voorzien in de hedendaagse behoefte van huurders. Ronald Gouwerok, manager Vastgoed bij Centrada noemt de projecten zelfs een schot in de roos. “De bouw van deze driehonderd modulaire woningen is in twee jaar tijd gerealiseerd. Voor veel starters bood dit uitkomst, want de woningen zijn in korte tijd gerealiseerd en zijn van heel goede kwaliteit. De gezamenlijke paviljoens en de aandacht voor community building maken dat het meer dan een dak boven je hoofd is. Het is er gezellig, waardoor je je echt thuis voelt.”

Lelystad, Olmenkwartier Foto: by IMAZZO

Lelystad, Kustrif Foto: by IMAZZO

Martine Visser, directeur-bestuurder van Centrada vult aan: “Wij zijn als woningcorporatie enorm blij met deze projecten, omdat het ook direct effect had op de wachttijd voor woningzoekenden in de stad. Daarnaast hebben we met de gemeente afgesproken om ook snel aan de slag te gaan met meer permanente woningen, zodat de doorstroming in de woningmarkt op gang blijft.”

Hooghe Bomen

Daaruit is het project ‘Hooghe Bomen’ voortgekomen. In het hart van de stad bouwt Centrada in een mooie campussetting ruim driehonderd woningen met veel kwaliteit voor hele diverse doelgroepen. Deze toevoeging van wonen gaat ook voor de langere termijn echt helpen de druk van de ketel te halen. De eerste bewoners komen hier al dit najaar en over twee jaar zal de laatste woning klaar zijn voor verhuur. Er zijn in dit project ook speciaal woningen gereserveerd voor ouderen, die een gezinswoning achterlaten, maar ook voor jongeren die nog thuis wonen en nu wel eens een keer zelfstandig willen gaan wonen. Visser: “We willen heel graag ook onze eigen jongeren vasthouden voor de stad. We zijn een jonge stad en deze jongeren zijn belangrijk voor de toekomst van Lelystad, omdat ze hier echt geworteld zijn.”

Hooghe Bomen - in vogelvlucht

Double You Be Vastgoedcommunicatie

Visser verwacht dat Flevoland als plek ‘waar nog ruimte is’ de komende jaren nog steviger aan de weg gaat timmeren met soortgelijke projecten, maar ook met uitbreidingslocaties als Warande: “Ik zie Lelystad als draaischijf. Gelegen midden in het land. Je kan hier in alle rust dicht bij de Randstad wonen en werken. Provincies als Friesland, Noord-Holland, Overijssel en Gelderland zijn ook niet ver weg, dus je kunt hier letterlijk alle kanten op.”

Ruimte, water en groen

Wonen in Lelystad voelt nog steeds als wonen in een dorp. En dat is volgens Gouwerok juist de charme van de Flevolandse hoofdstad. En ondanks alle vernieuwingen en extra bebouwing moet dat dorpse behouden blijven. “Het gevoel van ruimte, water en groen – dat kenmerkend is voor Lelystad - koesteren we. Lelystad is de hoofdstad van de nieuwe natuur. Nieuwbouwwijk Warande is een duidelijk voorbeeld van een uitbreidingslocatie. Daar kunnen veel woningen worden gebouwd in een mooi gebied, maar het moet wel samenhang hebben met de andere wijken in Lelystad. Het moet elkaar versterken. Daarom investeert Centrada ook veel in de bestaande wijken door de woningen nog completer, moderner en duurzamer te maken. En ook door te investeren in de kwaliteit van de openbare ruimte en van de sociale contacten tussen mensen. Je thuis voelen hangt immers van meer af, dan alleen de woning.”

Meerdere bouwstijlen brengen reliëf in de stad

Visser vertelt, dat op een natuurlijke manier Lelystad in een nieuwe fase terechtkomt: “De stad wordt volwassen. De oudste wijken zijn ontstaan door snelle bouw van veel dezelfde woningen in de jaren ’70 en ’80. Door nu woningbouw toe te voegen op open plekken en soms door kleinschalige sloop en nieuwbouw, kunnen we meer gelaagdheid in de wijken aanbrengen. Zo ontstaat een mooie harmonie tussen oud en nieuw. We letten op de architectonische kwaliteit van deze inbreiding, zodat er echt een plus ontstaat voor de buurt. Een mooi voorbeeld is het project Waddenlaan in de oudste wijk de Zuiderzeewijk. Het combineren van bouwstijlen uit verschillende jaartallen zorgt voor meer reliëf in de wijk, letterlijk en figuurlijk. Je kunt namelijk woningtypen toevoegen die er nog niet zoveel waren, zoals appartementen. Dit biedt onze bewoners van het eerste uur de kans om binnen hun eigen wijk te verhuizen naar een gelijkvloerse woning.”

“Lelystad is een soort draaischijf, je kunt hier alle kanten op”

Woongeluk staat bij Centrada centraal. Centrada is nauw verbonden met Lelystad. Door te investeren in de woningvoorraad is de corporatie continu bezig de stad krachtiger te maken. De visie en ambitie van Centrada is gebaseerd op de overtuiging dat er een mooie toekomst voor Lelystad en haar inwoners in het verschiet ligt. Daarom moeten alle bouwplannen bijdragen aan het woongeluk van mensen, aan duurzame en goede woningen, de ontwikkeling van karaktervolle aantrekkelijke wijken en de groei en bloei van Lelystad.

Samenwerkingen

Centrada kan dit alles alleen realiseren door langlopende samenwerking met diverse partners. Zo wordt er nauw samengewerkt met de gemeente Lelystad, de huurdersvereniging HVOB en de maatschappelijke organisaties en bedrijven die in Lelystad actief zijn. “Die samenwerkingsstructuur maakt dat we nooit eenzijdig naar bouwplannen kijken,” zo vertelt Visser. “We stellen ons altijd de vraag: wat is het effect van wat we doen op onze bewoners en op de stad als geheel? Daarbij worden veel zaken meegenomen: uitstraling, leefbaarheid, (sociale) voorzieningen, de inrichting van de buitenruimte en bijvoorbeeld ook het aantal speelplaatsen in de wijk.

Dit doen we vanuit een gezamenlijk belang. Want als het met de stad goed gaat, dan gaat het met ons ook goed.” Gouwerok vult aan: “Ontwikkelaars, bouwers en onderhoudsbedrijven zijn ook heel belangrijke partners voor Centrada. Daarin hebben wij tien jaar geleden al een belangrijke slag gemaakt. We hebben in die samenwerking goed gekeken naar de pluspunten van die bedrijven en de pluspunten van onszelf. In de keten is kritisch gekeken naar de hoeveelheid partijen waarmee we om tafel zitten. Dat vertrouwen en wederzijdse commitment staat overeind in goede en in slechte tijden. Hierdoor kunnen we ook een lange termijnplanning maken en uitvoeren.”

Volgens de bestuurder van Centrada staat Lelystad voor een uitdagende tijd. Visser verwoordt dat als volgt: “We zijn positief gestemd, maar ook voor ons is het afwachten hoe het verder gaat met de prijsstijgingen en de schaarste rondom energie, de bouw, arbeid en grondstoffen. Wel geloof ik erin dat wat je op het ene moment investeert, je op een ander moment weer terugkrijgt. We ervaren, dat onze huurders graag bij ons wonen, dat medewerkers graag bij ons blijven werken en dat bedrijven weer klaar staan om voor ons aan de slag te gaan bij ieder project. Werken aan vertrouwen bij al je partners is een groot goed in deze risicovolle tijden.”

“Lessen uit verleden gebruiken voor woongeluk nu en straks”

“Centrada heeft in de afgelopen jaren honderden nieuwe woonruimtes gerealiseerd op inbreidingslocaties zoals de Zuiderzeewijk. Maar we hebben ook een flink aantal sociale en vrije sector huurwoningen gerealiseerd in de nieuwe wijk Warande. Of het nu grote of kleine bouwprojecten zijn, belangrijk daarbij is een goede samenhang van diverse type woningen voor de diverse doelgroepen. Het is erg belangrijk dat de mensen zich thuis voelen in de woning, maar ook in de wijk. Nu en ook nog over tien jaar.”

Waddenlaan Foto: by Elske Hazenberg

Blokkerhoek Foto: by IMAZZO