“ Koopmans vestigt zich ook in Flevoland”

KOOPMANS BOUWGROEP

Kristian Makkinga en Reinier Hoenderdaal

Koopmans Bouwgroep is een belangrijke speler op het gebied van woningbouw, bouwservice, utiliteitsbouw, renovatie en ontwikkeling. Koopmans bestaat sinds 1942 en heeft dit jaar dus haar tachtigjarig bestaan gevierd.

Dit bedrijf begon als familiebedrijf en bleef dat tot 2002. Toen is het bedrijf onderdeel geworden van TBI (Techniek, Bouw en Infra). TBI is een groep van ondernemingen die met elkaar en met hun klanten en partners de leefomgeving van de toekomst maken. Als onderdeel van TBI kan Koopmans nog beter invulling geven aan haar ontwikkel- en bouwprojecten. Sinds dit jaar heeft Koopmans ook een vestiging in Almere, want er wordt ook in de polder flink aan de weg getimmerd. Daarover praten we met Kristian Makkinga, adjunct-directeur ontwikkeling, en projectontwikkelaar Reinier Hoenderdaal.

Actief in de polder

Het van oorsprong Twentse bedrijf heeft haar hoofdkantoor in Enschede, met nevenlocaties in Deventer en sinds 2022 dus ook in Almere, aan de Bouwmeesterweg. ‘Er was een goede reden voor de keuze van Almere,’ legt Kristian Makkinga uit. ‘We ontwikkelen, bouwen en renoveren al tientallen jaren in de polder, met kleinere en grotere projecten, waaronder complete wijken zoals De Verwondering in het Columbuskwartier. Het was eigenlijk niet meer dan logisch dat we hier ook een vestiging startten.’

Basisschool de Zeeraket, Almere

‘Hoe een Twents bedrijf hier verzeild is geraakt? Koopmans is al sinds 1984 actief als ontwikkelaar en bouwer in de polder. En van werk komt werk, dus zijn we er gebleven. Inmiddels zijn er in Almere al ruim 3.000 grondgebonden en gestapelde woningen gerealiseerd, waardoor we een relatief grote speler in de polder zijn. Ook onze nieuwe Almeerse vestiging kent al meerdere gerealiseerde en toekomstige projecten, ondanks dat we hier nog maar een half jaar gevestigd zijn.’

‘We willen met deze nieuwe vestiging organisch groeien in Almere en de rest van de polder. We beginnen klein. Al moet ik daar wel mee oppassen, want de plannen voor een project met een paar honderd woningen in Oosterwold liggen er al,’ voegt Kristian daaraan toe.

GeWOONhout

Dat project heet De Kreekvelden. ‘Het gaat om 349 woningen in Oosterwold,’ legt Reinier Hoenderdaal uit. ‘Deze worden verdeeld over overzichtelijke fasen. Een deel van die woningen wordt geassembleerd in een in april van dit jaar door Koopmans geopende fabriek: geWOONhout, in het Gelderse Wehl. In deze fabriek worden seriematige circulaire houten woningen geassembleerd onder de naam HOUTbaar HUIS. Dit is uniek voor Nederland, een productielijn voor gestandaardiseerde houten woningmodules. We streven naar een volledig CO2- neutraal proces, zodat niet alleen de omgeving waarin de woning komt te staan groen is, maar het hele proces van het realiseren van de woning ook.’

Woontoren Valencia, Almere Duin

Hout is populair

Kristian: ‘Er is veel interesse in houten gebouwen. De opdrachten stromen binnen en voor het komende jaar zitten we al redelijk vol in onze fabriek geWOONhout. Terwijl we de fabriek nog maar een half jaar geleden geopend hebben. Het gaat zelfs dusdanig goed, dat wij een tweede fabriekshal gaan bouwen naast de eerste.’

‘Die interesse komt vanuit gemeenten, beleggers en corporaties, met het oog op circulariteit en duurzaamheid, maar ook vanuit de consument. Wonen in een houten huis is fijn. Een houten huis heeft een heel prettig binnenklimaat, het voelt een beetje alsof je op vakantie bent in je eigen huis. Hout gaat beton nooit vervangen, maar het maakt wel een enorme opmars in de (woning)bouw.’

Het woord ‘circulair’ is hierin heel belangrijk. ‘De verschillende onderdelen worden met elektrische vrachtwagens naar de betreffende bouwlocatie gereden,’ gaat Kristian verder. ‘Daar wordt een woning binnen één of twee dagen in elkaar gezet. Het grote voordeel van modulaire houtbouw is dat je alles, na een bepaalde periode van bewoning, weer af zou kunnen breken. Om de elementen te recyclen, bepaalde delen te hergebruiken of de complete woning op een andere locatie weer in elkaar te zetten. Met het hele concept van de fabriek geWOONhout en ontwikkeling van houten woningen willen we onze ecologische voetafdruk zo gering mogelijk maken.’

‘Met ruim drieduizend grondgebonden en gestapelde woningen zijn we een relatief grote speler in de polder.’

Oosterwold

Een goed voorbeeld daarvan is het eerder genoemde plan in Oosterwold. Reinier: ‘Dat gebied is uniek in Nederland. We ontwikkelen daar een project dat zo veel mogelijk zelfvoorzienendheid ondersteunt. Enerzijds in de woningen: energieneutraal en duurzaam door het zelf opwekken van stroom, zodat de woningen voorzien in de energiebehoefte van haar bewoners. Anderzijds heeft de zelfvoorzienendheid betrekking op de leefomgeving. Wegen, rioleringen, straatverlichting, het groen; het is de bedoeling dat alles in beheer van de bewoners komt. Geen bemoeienis van de gemeente dus; bewoners hebben zelf zeggenschap over hoe ze alles willen inrichten en beheren.’

‘Daarnaast zijn er plannen voor een agrarische omgeving in de stad, bijvoorbeeld in de vorm van een ‘stadsakker’. Ook dat hoort bij de zelfvoorzienendheid: de verbouw van en verantwoordelijkheid voor eigen groente en fruit.’ ‘Het hele project is gestoeld op de dynamiek van de omgeving,’ vult Kristian aan. ‘Woningtypes en doelgroep zijn heel divers, voor alle lagen van de bevolking - van jong tot oud en van alleenstaanden tot gezinnen - is er plek en de grootte en prijzen van de woningen zijn daarop aangepast.’

Vanuit niets iets maken

Kristian: ‘Iedereen kan een steen op de andere leggen. Maar vanuit niets iets maken, dat is een heel andere tak van sport. Koopmans is niet alleen sterk in bouwen maar ook in ontwikkelen; gebiedsontwikkeling waarin alle partijen betrokken worden. Niet alleen de opdrachtgever, maar ook (bijvoorbeeld) de omwonenden. Dat vraagt om bepaalde soft skills die niet iedereen bezit. Het creëren van draagvlak is daar een belangrijk onderdeel van. Iedereen moet zich kunnen vinden in een plan. Bovendien realiseren we niet alleen woningen, daar hoort ook een leefomgeving bij. Veel speelplekken voor kinderen, plekken waar je kunt ontspannen, waar je de rust, ruimte en stilte vindt. Dat vraagt om participatie van de omgeving en van toekomstige bewoners. Wat willen zij, waar is vraag naar en hoe zien zij de uitwerking van die ideeën? En, al zeg ik het zelf, Koopmans beheerst dat heel goed.’

Projectontwikkelaar Reinier Hoenderdaal

Verscheidenheid aan projecten

Koopmans heeft in Almere recent een aantal mooie projecten gerealiseerd. ‘Eén daarvan is De Zeeraket, een basisschool, in opdracht van de gemeente Almere. Een houtbouwpand inclusief gymzaal, begin dit jaar opgeleverd.’

Kristian: ‘En in Almere Duin waren wij als bouwer betrokken bij de realisatie van een aantal iconische woontorens en de Duinhal met een mix van horeca en retail. Voor het komende jaar staat er in dit duinlandschap opnieuw een woontoren op onze planning.’‘

Aan de Karperweg, realiseren we, in samenwerking met Woningstichting GoedeStede, 28 sociale huurwoningen,’ vult Reinier aan. ‘En ook buiten Almere zijn we in de polder actief. In Dronten starten we volgend jaar met de realisatie van circa tachtig woningen.’

Adjunct-directeur ontwikkeling Kristian Makkinga

‘En ten slotte zeker het vermelden waard: project Xylino (het Griekse woord voor hout) in het Homeruskwartier in Almere,’ besluit Kristian. ‘Vanuit onze fabriek in Wehl worden houten modules voor 93 appartementen en tien grondgebonden woningen gemaakt. Die appartementen komen in een complex met zes woonlagen. Dat is uniek, houtbouw met dat aantal woonlagen. Alleen de kelders zijn van beton. Het project Xylino stoot hiermee tijdens de bouw ruim negentig procent minder CO2 uit dan een regulier gebouw van staal en beton. Wie bedenkt dat gebouwen verantwoordelijk zijn voor ruim een derde van de wereldwijde CO2-uitstoot, kan zich voorstellen dat dít het bouwen van de toekomst is.’

Kortom, Koopmans is van veel markten thuis. Als risicodragende projectontwikkelaar koopt Koopmans grond of vastgoed van particulieren en bedrijven. Het bedrijf is erg geïnteresseerd in (her)ontwikkelingslocaties of (her)huisvestingsvraagstukken waarbij verduurzaming een belangrijke rol speelt.