“ Woonzorg combinatie in Dronten is voorbeeld voor de rest van Flevoland”

Mark Lorist (MLO Vastgoed) en Martijn Koppert (Vastgoedmeester)

Er wordt momenteel keihard gewerkt aan de realisatie van project ‘De Kroon van Dronten’. Op deze nieuwe inclusieve en levendige locatie pal naast het NS Station verreizen 125 woningen met allerlei voorzieningen waardoor wonen, werken en recreëren op een slimme manier gecombineerd wordt. ‘Ontwikkelaars Mark Lorist en Martijn Koppert ontwierpen vanuit de KWA-plein Dronten BV een ruimte waar huur- en koopwoningen, zorginstellingen, horeca, detailhandel en een woontoren van maar liefst acht verdiepingen samenkomen. Een project dat letterlijk de kroon op hun werk is’.

Achtergrond

Mark Lorist (MLO Vastgoed) en Martijn Koppert (Vastgoedmeester) werken sinds 2013 samen. Mark Lorist is eigenaar van MLO Vastgoed, een bedrijf gevestigd in Amsterdam. Komt oorspronkelijk uit Kampen en heeft jarenlang in Zeewolde gewoond. Martijn Koppert is geboren in Harderwijk en momenteel woonachtig in Veenendaal. Tussen 2000 en 2017 woonde en werkte Koppert in Lelystad, waardoor ook hij de polder goed kent.

‘De samenwerking tussen Lorist en Koppert ontstond toen in 2013 de gemeente Harderwijk hun initiatief voor de ontwikkeling van het Food- en Leisure park in Harderwijk ondersteunde. Sinds 2017 zijn beide heren als ontwikkelaars aan het bouwproject in Dronten verbonden. Daarbij werken ze vanaf het begin nauw samen met diverse partijen om de plannen tot uitvoering te brengen. En die plannen zijn zeer ambitieus, want er verreist op het Koning Willem Alexander plein in Dronten een uniek gebied waarbij een combinatie van starterswoningen tot reguliere en midden huur- of koopwoningen tot woonzorgappartementen tezamen met uiteenlopende voorzieningen wordt gerealiseerd’.

“Samen met Adema Architecten hebben wij dit bouwplan ontwikkeld en werden we door de gemeente Dronten gekozen als ontwikkelaar voor De Kroon”

Om dit alles in goede banen te leiden is er intensief contact tussen ontwikkelaar en de gemeente Dronten en de toekomstige kopers en gebruikers, waaronder Coloriet en de Polikliniek van ziekenhuis Sint Jansdal. “We hebben allebei in Flevoland gewoond en zijn nog veel in de polder te vinden”, legt Lorist de binding met Dronten uit. “Toen we via-via door de gemeente Dronten benaderd werden, hebben we samen met Adema Architecten een plan ontwikkeld en die uitvraag ook gewonnen. Er was toen alleen een bestemmingsplan, een schetsplan en een paar impressies. Wij hebben dat vervolgens uitgebouwd tot wat het nu is en hebben daarmee als eerste commerciële marktpartij een dergelijke woonzorgen voorzieningen combinatie kunnen maken. Die hobbel is nu genomen en biedt voor de toekomst enorm veel mogelijkheden, ook elders in Flevoland.”

Hanzekwartier

Bouwproject De Kroon van Dronten is een onderdeel van de herstructurering tussen het NS Station Dronten en het centrum van Dronten. In de afgelopen jaren zijn er met het zogeheten Hanzekwartier al diverse (woon)projecten gerealiseerd, maar die hadden achteraf niet altijd de gewenste uitstraling. Lorist en Koppert moesten daar dus ook rekening mee houden en kozen voor een carré vorm met een binnenplaats waar parkeerruimte zal komen. De onderste laag aan de stations kant zal ingevuld worden door horeca en kleine detailhandel dat moet zorgen voor een levendig Koning Willem Alexander plein. “Als mensen vragen waar we goed in zijn, dan kunnen we een heel palet aan projecten opnoemen die allemaal totaal verschillend van elkaar zijn”, zo vertelt Koppert.

Project ‘De Kroon van Dronten’

Creativiteit

Van het Food- en Leisure park in Harderwijk tot de nieuwe Van der Valk in Lelystad, de ontwikkeling van vakantiepark Europarcs in Kampen tot woningbouwprojecten, zoals in Dronten. “En dat is ook het leuke van ontwikkelen, er zit zoveel diversiteit in. Met name het voortraject is bijna altijd anders. Dat is ook vaak een lang traject waarin we veel uitdagingen moeten overwinnen en op zoek gaan naar oplossingen om dingen mogelijk te maken. Hoe de omstandigheden ook zijn: we zijn altijd creatief in oplossingen.”

Impressie 'De Kroon van Dronten'

Lorist vult hem aan: “Bij enkele van die projecten zijn we ook gevraagd het bestemmingsplan te maken. Dat betekent soms ook dat we aan de voorkant al het onderzoek zelf moeten laten uitvoeren. Dan moet je bijvoorbeeld denken aan asbest, archeologie, ecologie in het kader van de Wet natuurbescherming, stikstof depositie berekeningen, verkeersgeneratie modellen en parkeerbalansen. In Dronten was het bestemmingsplan er in grote lijnen al en dat hebben we van daaruit verder doorontwikkeld. In Harderwijk was dat heel anders, daar hadden we te maken met een braakliggend terrein met enkele oude boerderijtjes. Daar moesten we dus ook met bewoners, omwonenden en stakeholders in gesprek. Beide vormen van ontwikkelen gaan wij niet uit de weg, want als iets gerealiseerd wordt en het is een succes, dan is elke vorm van ontwikkelen leuk.”

“Als iets gerealiseerd wordt en het is een succes, dan is elke vorm van ontwikkelen leuk”

Lokale bestuurders

Het duo heeft dus al flink wat projecten tot een goed einde weten te brengen en dat zorgde er ook voor dat de gemeente Dronten beide mannen het vertrouwen gaf om De Kroon te ontwikkelen. Koppert: “We zijn op dit moment ook met andere Flevolandse gemeenten, waaronder Almere en Lelystad in gesprek over gecombineerde woonzorg- en voorzieningsprojecten, maar ook Leisure- en hotellerieachtige projecten langs snelwegen. Ik wil dan ook een oproep doen aan Flevolandse bestuurders om dingen anders te durven doen. Natuurlijk hebben we te maken met weten regelgeving, maar ook daarbinnen is veel mogelijk. En daarover komen we graag met lokale bestuurders in gesprek om te kijken naar de mogelijkheden in hun gemeente. Ook onze zorgpartijen ondersteunen deze oproep.”

“Op een goede manier de markt bedienen betaalt zich over een veel langere termijn uit”

Momenteel zijn de uitdagingen in de bouwwereld enorm: van stikstof tot materiaalkosten en energieneutraal bouwen. Tevens wordt er bij gemeenten vaak gekozen voor de hoogste grondprijs bij een ontwikkelingsgebied. Lorist en Koppert roepen op om vooral naar de kwaliteit te kijken. Koppert: “Op een goede manier de markt bedienen bij nieuwbouw-

of inbreidingsprojecten, betaalt zich over een veel langere termijn uit. Stel dat je nu een iets lagere grondprijs hebt, maar wel een goed product waardoor er veel meer doorstroming in de markt is. Dan help je je lokale gemeenschap op een veel betere manier, dan wanneer je de maximale grondprijs ophaalt. Dat geld gaat in de algemene middelen en is volgend jaar weg.”

Teamprestatie

Beide mannen zijn ambitieus en hun toekomstperspectief is al even kraakhelder: doorgaan waar ze mee bezig zijn. “Ik heb vijftien jaar geleden een documentje voor mezelf gemaakt met daarin mijn doelen”, onthult Lorist. “Daarin had ik opgeschreven welke type projecten ik graag wilde gaan doen, zoals grote gecombineerde woon(zorg) projecten, recreatievastgoed en Leisure. En eigenlijk zijn al die doelen uitgekomen. Ik zou daar graag nog wat mooie ontwikkelingen aan toevoegen, zodat we nog meer projecten kunnen realiseren zoals we nu in Dronten samen met bouwbedrijf Olde Rikkert uit Almere aan het doen zijn.”

Vernieuwend

“Samen met Adema Architecten hebben we een prachtig team geformeerd dat juist in deze tijd vol met uitdagingen niet bang is om vernieuwend te zijn. Dat team staat als een huis en het zou zonde zijn als al die kennis en ervaring ook niet elders benut zou worden. Als we dan op vrijdagmiddag langsgaan om de jongens op de bouw wat lekkers te brengen, dan moeten we soms wel tachtig kroketten halen. Het zijn vaak wel hele grote opgaves en lange trajecten waaraan heel veel mensen meewerken, maar dat maakt het juist heel gaaf om te mogen doen.”

Mark Lorist (MLO Vastgoed) en Martijn Koppert (Vastgoedmeester)