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2.2 Experiencia internacional en certi fi caciones
from Guía desarrollo sustentable de proyectos inmobiliarios. Corporación de Desarrollo Tecnológico. 2015
Imagen 1: Beneficios económicos para desarrolladores, propietarios y arrendatarios de edificios sustentables. Fuente: World GBC 2013
2.2 Experiencia internacional en certificaciones
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En el ámbito internacional existen diversos sistemas de calificación y certificación de edificios, con el propósito de demostrar que los proyectos cumplen con ciertos parámetros de sustentabilidad. Entre ellos, destacan los utilizados a nivel nacional: LEED® (Leadership in Energy & Environmental Design), DGNB System, Calificación Energética de Viviendas y Passivhaus, entre otros. El uso de este tipo de certificaciones y estándares permite identificar tendencias del mercado internacional, que pudiesen impactar en el mercado chileno.
En un estudio realizado por la Comisión Europea 8 que analiza si existe un vínculo entre la Etiqueta de Eficiencia Energética de Viviendas y el valor del inmueble en países como Austria, Bélgica, Francia y Reino Unido. se comprobó una relación directa entre valor y nivel de eficiencia energética. Por ejemplo en Austria: el efecto de un aumento de una letra en la Etiqueta energética significó un aumento de un 8% en el valor de venta, mientras que en el mercado de alquiler alcanzó un aumento de un 4,4%. (Ver gráfico).
Gráfico 1: Efecto en el valor del precio de venta y arriendo al aumentar la letra de la etiqueta de eficiencia energética en ciudades de Europa. Fuente: Informe
“Energy Performance certificates in
Buildings”
En una serie de estudios donde se compararon edificios verdes con otros convencionales en un mismo submercado, se descubrió que los precios adicionales oscilaban entre 0% y 30%. Además, se determinó que mientras mayores son los niveles de certificación, más altos son los precios adicionales de venta, incluyendo ejemplos de propiedades pertenecientes a las categorías LEED® y Green Star. Las investigaciones además reflejaron una tendencia que indica que los mayores niveles de certificación permiten establecer precios más altos de venta y arriendo. (World GBC, 2013)
La evidencia recopilada en Estados Unidos y Australia revela que los edificios clasificados bajo las certificaciones Energy Star, LEED® y Green Star lideran generalmente el aumento en los precios adicionales de arriendo entre 0% - 17,3% (Ver Imagen) 9 .
