DER IMMOBILIENMARKT 06

N° 06

APRIL 2017

Kostenloses Exemplar

DER

die smarten

makler

IMMOBILIEN MARKT„VORARLBERG“ Die Fachzeitschrift rund um den Vorarlberger Immobilienmarkt.

IMMOTIPP

Geldanlage Immobilie.

HISTORISCHE STADTWOHNUNG

Stilvoll gestaltet.

IMMOBILIENVERKAUF OHNE MAKLER

Leicht gemacht!?

Penthouse in Feldkirch • Impuls Wohnanlagen in Götzis & Lustenau • Zinshäuser in Feldkirch & Götzis • Exklusiv Wohnen in Dornbirn

DER IMMOBILIENMARKT

Liebe Leserinnen und Leser, Sie überlegen sich eine Zweitimmobilie anzuschaffen? Der Kauf einer klassischen Vorsorge- oder ­Anlegerwohnung ist derzeit eines der besten Investments, wie immer wieder gerüchteweise verbreitet wird.

In unserem aktuellen Magazin finden Sie wieder viele interessante Angebote für jedes Budget. Informieren Sie sich in unserem Immobilientipp, ob Wohnungen und andere Immobilien trotz hohem Preisniveau noch als Investment taugen. Oder Sie nutzen den Kaufrausch der Anleger und Eigennutzer und verkaufen Ihre I­ mmobilie zum Spitzenpreis. Auf was Sie beim Verkauf ohne Makler achten müssen, erfahren Sie im ­Leitartikel meines Kollegen Kurt Kennerknecht. Lassen Sie sich unbedingt zuerst ein unverbindliches, ­individuelles Angebot erstellen, bevor Sie Ihre Immobilie selbst inserieren.

Herzlichst, Ihr Christoph Geringer Immobilienberater, Gesellschafter Immoteam7

P.S.: Wie gefällt Ihnen unser Magazin? Haben Sie Anregungen, Wünsche oder Fragen für bzw. an uns?

Dann schreiben Sie mir einfach eine E-Mail an geringer@immoteam7.at – ich freue mich auf Ihre Nachricht!

IMMOTIPP Rechnet sich ein Investment in Immobilien als Anlageobjekt noch?

Kann man Werte erhalten oder auch Geld vermehren?

Horrende Immobilienpreise und hohe Immobiliensteuer: Da stellt man sich die berechtigte Frage, ob mit Immobilien überhaupt noch Geld verdient werden kann?

trieben Anleger in ein Investment, von dem sie sich Stabilität erhofften. Immobilien verbindet man zu Recht im Vergleich zu vielen anderen Investitionen mit einem hohen Werterhalt.

Die einfache Antwort darauf lautet: Ja.

Kann man aber mit dem Kauf einer Immobilie nur Werte erhalten oder auch Geld vermehren?

Seit der Finanzkrise ist die Nach­ frage nach Immobilien als Kapitalanlage groß wie nie zuvor.

Die Achterbahnfahrt auf den Aktienmärkten, Sparbuchzinsen, die sich nahe der Nulllinie bewegen und die Angst vor einer massiven Inflation

IMPRESSUM DER IMMOBILIENMARKT Zeitschrift des Hauses immoteam7 Ausgabe 6/2017, Auflage: 74.000

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Die Glanzzeiten, in denen die regelmäßigen Mieteinnahmen das Vermögen aufgestockt haben, sind sicher vorbei.

Mietrenditen bewegen sich heute zwischen zwei bis maximal vier

Herausgeber: Immoteam7 ITS GmbH

Mozartstraße 1, 6850 Dornbirn Redaktion:

Christoph Geringer Immobilienberater, Gesellschafter

Prozent. Sie sind somit zwar höher als Sparzinsen, aber im Vergleich zu früher nicht mehr sehr verlockend.

Abgesehen vom stabilen Werterhalt ist für den Immobilienbesitzer eine hohe Wertsteigerung zu verzeichnen. In den letzten Jahren lag die Wertsteigerung von Immobilien häufig bei über zehn Prozent.

Es liegt also auf der Hand: Ein Immobilienkauf ist weiterhin ein absolut sicheres Investment und im Vergleich zu anderen Anlageop­tionen hochgradig interessant.

Fotos:

Immoteam7 ITS GmbH

Gestaltung: buchergrafik.at Druck:

Niederösterr. Pressehaus

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Immoteam7 – Die Experten informieren

Immobilienverkauf ohne Makler - leicht gemacht!?

Für einen Immobilienverkauf verlangen Makler bis zu drei Prozent Provision. Der Gedanke ist daher naheliegend, den Immobilienverkauf einfach selbst in die Hand zu nehmen.

Doch auf was sollten Sie unbedingt achten und schaut unterm Strich tatsächlich mehr Geld dabei heraus?

Der richtige Verkaufspreis Die Errechnung eines stimmigen Verkaufspreises ist eine der ersten Herausforderungen. Den Wert einer Immobilie können Sie nur mit exakten Kenntnissen über die aktuellen Marktpreise für Neubauten und von gebrauchten Immobilien festlegen. Die veröffentlichten Kaufpreisspiegel können dafür nur grobe Richtwerte liefern. Der Verkehrswert einer Wohnung oder eines Hauses lässt sich daraus aber sicher nicht ableiten. Legen Sie großes Augenmerk darauf, dass die Kaufpreisforderung nicht überzogen ist. Dies kann den Immobilienverkauf verschleppen und unterm Strich zu einem schlechteren wirtschaftlichen Ergebnis führen.

Daten aufbereiten Schon bevor Sie Ihre Immobilie inserieren, müssen Sie alle relevanten Unterlagen und Daten zusammentragen und aufbereiten. Nur mit einer guten Vorbereitung machen Sie aus einem Interessenten einen Käufer. Planen Sie genügend Zeit für das Aufbereiten von folgenden Unterlagen ein: Grundbuchauszug, Katasterauszug, Gefahrenzonenpläne, Flächenwidmung, Baugrundlagenbestimmung, Wohnflächenberechnungen, Lageplan, Energieausweis, Nutzwertgutachten, Betriebskostenabrechnungen, Reparaturfondstand uvm.

Attraktive Bewerbung Heute machen zahlreiche Internetportale die Bewerbung einer Immobilie verhältnismäßig einfach. Verlassen Sie sich aber nicht nur auf eine einzige Plattform. Besser ist es, Ihre Immobilie auf mehreren Plattformen kurz, dafür aber aussagekräftig zu bewerben. Nutzen Sie auch Printmedien und Flugblätter

Kurt Kennerknecht, Immoteam 7

zur Unterstützung und kommunizieren Sie Ihr Verkaufsangebot auch in Ihrem persönlichen Umfeld.

Werbung auf mehreren Plattformen, Zeitungsinserate, Verkaufsschild anbringen, Weitererzählen, Exposés verteilen Fotos vom Profi Mit professionellen Fotos setzen Sie Ihre Immobilie richtig in Szene. Legen Sie bei Ihren Vorbereitungen besonders großen Wert auf hochwertige, ansprechende Fotos vom Fotografen.

Profi-Fotografen haben die nötige Erfahrung und rücken Ihre Immobilie ins richtige Licht.

Besichtigungen organisieren Auf Grund des derzeit geringen Angebots an gebrauchten Immobilien, melden sich Immobilien-Interessenten auf beinahe sämtliche Inserate. Die aufkommende Flut an Anrufen und E-Mails zu handhaben und zu koordinieren ist eine nicht zu unterschätzende Aufgabe. Rechnen Sie bei einer Wohnung mit 25 bis 50 Telefongesprächen und Besichtigungsanfragen.

Bei Häusern sind es im Moment sogar noch mehr.

Souverän verhandeln Hat ein Interessent konkretes Interesse an Ihrer Immobilie, so wird er versuchen durch viele Kritikpunkte den Preis zu drücken.

Hier sollten Sie souverän agieren und Verhandlungsroutine zeigen. Wer sich bei Kritik und einem niedrigen Preisangebot persönlich angegriffen fühlt, könnte überreagieren und den potenziellen Käufer vergrämen.

Bedenke Sie also: Auch wenn die Kosten für einen Makler hoch erscheinen, sollten Sie sich einen Privatverkauf genauestens überlegen und das Für und Wider abwägen. Am besten Sie lassen sich unverbindlich ein persönliches Angebot von einem erfahrenen Makler erstellen!

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DER IMMOBILIENMARKT

Die smarten Makler – für den cleveren Immobilienverkauf

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung NEUBAU 6840 Götzis, Oberes Tobel / Top 6 / DG

82 m² Wohnfläche ⋅ 15 m² Terrasse ⋅ 3 Zimmer ⋅ Ruhige Lage Gute Infrastruktur ⋅ Nur 7 Wohneinheiten ⋅ Lift ⋅ Echtholzparkett Barrierefreier Zugang ⋅ Holzschindelfassade HWB: 30 kWh/m²a / Klasse B ⋅ f GEE: 0,62 / Klasse A Kaufpreis Wohnung € 372.000,- ⋅ Kaufpreis Tiefgarage € 18.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

Behagliches Zuhause in Tisis 6800 Feldkirch, Liechtensteinerstraße 110 / Top 3 / 1. OG

4 Zimmer ⋅ 75,64 m² Wohnfläche ⋅ 13,24 m² Balkon Baujahr 1973 ⋅ 2013 umfangreich saniert ⋅ Sofort beziehbar Solare Warmwasser-Aufbereitung ⋅ Grenznah zur Schweiz und Liechtenstein ⋅ Herrliche Aussicht über Tisis und Tosters Kaufpreis € 230.000,-

Ihr Berater: Klaus Suppan: +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at

Dachgeschosswohnung zum Wohnen oder Vermieten 6840 Götzis, Lustenauerstraße 1 / Top 12 / DG

3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ⋅ Baujahr 1993 ⋅ 71 m² Wohnfläche ⋅ 9 m² Balkon ⋅ Helle gemütliche Räume ⋅ Balkon südlich ausgerichtet ⋅ Bad mit Sauna ⋅ Gute Verkehrsanbindung Autoabstellplatz ⋅ Anlegertauglich ⋅ Mietrendite 4,5 % HWB: 90 kWh/m²a; Klasse C ⋅ Kaufpreis € 180.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at 4

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Bei uns ist Ihre Immobilie Chefsache

Modern wohnen im Dachgeschoss

6710 Nenzing, Kesseweg 75 / Top 4 / DG

2 Zimmer ⋅ 53 m² Wohnfläche ⋅ Baujahr: 2001 ⋅ 19 m² große Loggia mit herrlicher Aussicht ⋅ Kleinwohnanlage mit 5 Einheiten Sofort beziehbar ⋅ Am Ende einer Sackgasse ⋅ Beste Anbindungen und Infrastruktur Kaufpreis: € 195.000,- ⋅ Kaufpreis Carport: € 13.000,-

Ihr Berater: Klaus Suppan: +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at

Baugrundstücke

Größen: 495 m², 655 m² und 894 m², 1.326 m² Bau-Wohngebiet & Freihaltefläche Versorgungsleitungen vorhanden Umfangreiches Sport- und Freizeitangebot Umgeben von der vielfältigen, alpinen Natur Lockerer Siedlungsraum Sonnige, ruhige Lage

in Zwischenwasser und St. Gallenkirch Ihr Berater: Klaus Suppan: +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at

Luxus - Penthouse für gehobene Ansprüche zur Miete 6811 Göfis, Funkabühel 1 / Top 3 / DG

3 Zimmer ⋅ 128 m² Wohnfläche ⋅ 42 m² Terrasse ⋅ 2 Tiefgaragenplätze ⋅ Baujahr 2013 ⋅ Hochwertige Küche ⋅ Kamin im Wohnzimmer ⋅ Erlesenste Materialien ⋅ Parkettböden mit Fußbodenheizung Panoramablick ⋅ Lift in die Wohnung ⋅ Exquisite Wohngegend HWB: 36 kWh/m²a, Klasse B ⋅ Nettomiete: € 1.915,50 inkl. Ust.

Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at 6

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Privat wohnen in Götzis Kleinwohnanlage mit nur drei Einheiten

Götzis, Dr. Alfons Heinzlestraße Zwei-Zimmerwohnungen mit 41 bis 49 m² Mit Garten Carport Baustart 2017 Zentrale Lage in Götzis Beste Nahversorgung

Lassen Sie sich jetzt vormerken!

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EINGABE

Wohnen mitten im Leben

PROJEKT:

NEUBAU MILIENHAUS FA R MEH GP. 622/1 -Straße 37 -H Dr.-A. einzle zis öt G 6840

BAUHERR:

nbau GmbH Immpuls Woh ße 11 rs Schweize tra 6844 Altach

PLANUNG:

sGmbH hbau-Planung 6840 Götzis 4 nstanzerstra

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Lustenau, Schmiedgasse Zwei-Zimmerwohnungen mit 47 bis 60 m² Penthouse mit 78 m² Altersgerechtes Wohnen Baustart 2017 Vis à vis Mittelschule Zentrale Lage

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Immobilien erfolgreich verkaufen

Attraktive Gartenwohnung für Anleger oder Eigenbedarf!

6922 Wolfurt, Fliederweg 10 Top 9, EG

2 Zimmer ⋅ 48 m² Wohnfläche ⋅ Baujahr 1995 ⋅ 29 m² Garten/Terrasse Tiefgaragen- und Abstellplatz ⋅ Helle Räume ⋅ Bad mit Wanne Separate Toilette ⋅ Ruhige Lage ⋅ Südlich ausgerichtet⋅ Hervorragende Infrastruktur ⋅ Gute Verkehrsanbindungen⋅ HWB: 114 kWh/m²a, Klasse D ⋅ Kaufpreis: € 153.000,- ⋅ Kaufpreis TG: € 15.000,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

Doppelhaushälfte zum Niederlassen und Heimkommen 6800 Feldkirch-Gisingen, Marienstrasse 11

118 m² Nutzfläche ⋅ 458 m² Grundstücksgröße ⋅ 6 Zimmer 14 m² Veranda ⋅ 44 m² Keller ⋅ Baujahr 1957 ⋅ 1988 und 2004 umfangreich saniert ⋅ Großer Garten ⋅ Zwei Bäder ⋅ Einzelgarage und Carport ⋅ Beliebtes verkehrsberuhigtes Wohngebiet⋅ Zentral im Ortszentrum gelegen ⋅ Kaufpreis: € 430.000,-

Ihr Berater: Klaus Suppan: +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at

Genießen Sie den Frühling im eigenen Garten!

6800 Feldkirch, Im Bofel 11 / Top 1

3 Zimmer ⋅ 82 m2 Wohnfläche ⋅ 52 m2 Garten ⋅ 13 m² Keller Baujahr 1992 ⋅ Familiäres Wohngebiet ⋅ Kleinwohnanlage im ­Grünen ⋅ Großzügige Allgemein- und Grünflächen ⋅ Tiefgaragen­ platz vorhanden ⋅ Zeitnah verfügbar ⋅ Zentralheizung mit Gas HWB 57 kWh/m²a, Klasse C ⋅ Kaufpreis € 230.000,-

Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at 8

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Familiäres Wohnen in dörflichem Umfeld Häuser Hohenweiler, Hub 19 • 3 Einfamilienhäuser und 4 Reihenhäuser • Wohnflächen von 111 m² bis 126 m² • Grundstücksfläche zwischen 241 und 410 m² • Schöne Sonnenterrassen • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Erdwärmepumpe • Exklusive Badausstattung mit Badewanne, Dusche verglast, Handtuchtrockner/Badheizkörper

• Massivparkettböden • Garage bzw. Carport mit Abstellraum • Alles in schlüsselfertiger Ausführung und in Massivbau • Keller mit 60 m2 optional möglich • An der deutschen Grenze • 15 Minuten nach Bregenz • Baubeginn Sommer 2017 • Preise ab € 430.000,-

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Kurt Kennerknecht +43 664 88 79 13 43 kennerknecht@immoteam7.at Immoteam7 ITS GmbH Mozartstraße 1, 6850 Dornbirn

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Immobilien erfolgreich verkaufen

Maisonettewohnung in modernem Rheintalhaus!

6850 Dornbirn, Haldengasse / Top 3 / 1.OG + 2.OG

5-Zimmer-Wohnung ⋅ 98,00 m² Wohnfläche ⋅ Loggia ⋅ Baujahr 2017 Moderne Ausstattung ⋅ Traditionelle Architektur ⋅ Personenlift Tiefgarage ⋅ Echtholzparkett ⋅ Fuß­bodenheizung ⋅ Kleinwohn­ anlage mit 4 Einheiten ⋅ HWB: 38 kWh/m²a; Klasse: B Kaufpreis: € 475.000,-⋅ Tiefgaragenplätze: € 36.000,

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

Gepflegtes Reihenhaus im Hatlerdorf 6850 Dornbirn, Hatlerdorfstraße 55d

4 Zimmer ⋅ 120 m² Wohnfläche ⋅ 19 m² Terrassen ⋅ 2 Bäder Baujahr 1976 ⋅ Garage ⋅ Keller ⋅ Ruhige Lage im Hatlerdorf Herrliche Südwestsicht ⋅ Fernwärmeheizung HWB: 128 kWh/m²a, Klasse D Richtpreis: € 398.000,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

Modernes, elegantes Gebäude im Zentrum von Hohenems 6845 Hohenems, Graf-Maximilian-Straße 16

Baujahr 1990 ⋅ Kauf oder Miete ⋅ 351 m² Nutzfläche ⋅ 117 m² Keller 120 m² Erdgeschoss ⋅ 114 m² Obergeschoss ⋅ Interessantes Anlage­ objekt ⋅ Repräsentative Eingangshalle ⋅ Genügend Parkflächen Helle und hohe Räume ⋅ HWB: 63 kWh/m²a, Klasse C Kaufpreis € 830.000,- ⋅ Nettomiete € 2.500,- ⋅ Mietrendite 3,6 %

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at 10

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Rufen Sie uns jetzt an: 0664 88791340 Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

6845 Hohenems, Kreuzbühelstraße 8 138 m² Wohnfläche ⋅ 807 m² Grund 3 Schlafzimmer ⋅ Baujahr 2005 Luftwärmepumpe ⋅ Kontrollierte Be- und Entlüftung ⋅ hochwertiger Parkett und Fliesenboden Sehr gepflegter Zustand Helle Räume ⋅ Ruhige Wohnlage Außenpool ⋅ Schattige Terrasse Carport ⋅ Uneinsichtiger Garten Großer Vorplatz ⋅ Nahe Dornbirn Beziehbar ab Juli 2017 HWB: 49 kWh/m²a, Klasse B Kaufpreis: € 550.000 ,-

Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

Modern und exklusiv wohnen in Dornbirn!

6850 Dornbirn, Forachstraße 15 / Top 13 / DG 4-Zimmer-Wohnung 107 m² Wohnfläche ⋅ 34 m² Terrasse Baujahr 2015 ⋅ Sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung Einbaumöbel ⋅ Echtholzparkett Überdachte Terrasse Fußbodenheizung 2 Tiefgaragenplätze Personenaufzug HWB: 30 kWh/m²a, Klasse B Kaufpreis: € 540.000.Kaufpreis 2 TG Plätze: 36.000,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at 11

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Geld sicher und lukrativ anlegen Zinshaus Feldkirch

6800 Feldkirch, Gymnasiumgasse 6 2017 saniert ⋅ 5 Wohneinheiten 63 m² Geschäftsfläche inkl. Lagerraum ⋅ 382 m² Wohnfläche gesamt 80 m² Keller ⋅ 2-3 Zimmerwohnungen ⋅ Denkmalschutz (erhöhte Abschreibung) ⋅ Gebäude vollsaniert Moderne Gasheizung ⋅ Eleganter Parkettboden ⋅ Lift ⋅ Gut vermietetes Stadthaus ⋅ Stadtzentrum Grenznah zu Liechtenstein ⋅ Wertsichere Anlage ⋅ HWB:149 kWh/m²a, Klasse D Kaufpreis: € 2.550.000,Nettomieteinnahmen: € 6.239,38 monatlich Mietrendite: ca. 3 %

6840 Götzis, Dr.-Alfons-Heinzlestraße 35 2016 generalsaniert 327 m² Wohnfläche 5 Wohneinheiten ⋅ 3 Carports 2 AAP ⋅ Eleganter Parkettboden Neue Küchen ⋅ Balkone vorhanden Dreifach-Verglasung ⋅ Gasheizung Nahe Garnmarkt und grenznah Sehr gut vermietbar HWB: 33 kWh/m²a; Klasse B Kaufpreis € 1.200.000,Mieteinnahmen € 4.000,netto monatlich Mietrendite: ca. 4 %

Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at

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R E S U ZINSHÄ in

Zinshaus Götzis

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Jetzt Termin vereinbaren! E-Mail office@immoteam7.at Liebevolles Zuhause für Ihre Familie

6932 Langen, Hälin 235 Einfamilienhaus ⋅ Baujahr 1988 2007 saniert ⋅ 138 m² Wohnfläche 804 m² Grundstücksgröße 5 Zimmer ⋅ Großzügiger geschützter Garten ⋅Kachelofen ⋅ Übergroßer Carport und Abstellplätze Am Sonnenhang mit herrlichem Ausblick HWB: 70 kWh/m²a; Klasse C Kaufpreis: € 445.000,-

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at

Ihr Refugium mit beeindruckender Talsicht

6712 Thüringen, Faschinastraße 31 115 m² Nutzfläche ⋅ 827 m² Grundstücksgröße ⋅ 4 Zimmer 20 m² Terrasse ⋅ 50 m² Keller Terrasse mit unverbaubarer Aussicht Südhang ⋅ Teilweise saniert und modernisiert Inmitten der wunderschönen Bergwelt Vorarlbergs HWB: 102 kWh/m²a, Klasse D Kaufpreis: € 348.000,-

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Immobilien GmbH Marktplatz 7 05522 | 39303 6800 Feldkirch www.zm3.at

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die smarten

makler

Je wichtiger die

Entscheidung,

desto wertvoller der

Notar.

Umso besser, wenn es

zwei

sind.

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