DER IMMOBILIENMARKT (Sonderausgabe NEUBAU)

SONDERAUSGABE

MAI 2017

DER

die smarten

makler

IMMOBILIEN MARKT„NEUBAU“ Die Fachzeitschrift rund um den Vorarlberger Immobilienmarkt.

NEUBAUPROJEKTE

im Vorarlberger Rheintal

IMMOTIPP

Neu oder gebraucht?

Neubauprojekte • Wohnanlagen in Götzis • Wohnanlage in Dornbirn • Häuser in Hohenweiler • Provisionsfreier Verkauf

• Immotipp

DER IMMOBILIENMARKT

IMMOTIPP

Neubau oder gebraucht?

Wer eine Eigentumswohnung sucht, muss sich entscheiden, ob er einen Neubau wünscht oder eine gebrauchte Wohnung.

Zwar gibt es großzügige Unterstützung durch die Wohnbauförderung, doch auch das ist nur eine ergänzende Finanzierungsmöglichkeit und kein geschenktes Geld.

Neubauwohnungen stehen besonders für modernste Haustechnik. Sie bieten dank bester Wärmedämmung und dreifach verglaster Fenster meist hohe Energieeffizienz. Eine Fußbodenheizung mit Raumfühlern in jedem Zimmer ist dabei obligatorisch.

Gebraucht, aber gepflegt!

Barrierefreie Zugänge sind nicht nur mit Kinderwagen von Vorteil, sie machen die Wohnung für ältere Menschen angenehm bewohnbar.

Es ist dabei aber wichtig, dass die Wohnanlage regelmäßig und gut gepflegt wurde. Achten Sie immer darauf, dass der Reparaturfonds gut gefüllt ist und die notwendigen Sanierungen in den letzten Jahren durchgeführt wurden.

Sanierungsstau und ein leerer Reparaturfonds werden sonst ganz schnell zur Kostenfalle!

Weiters bedeutet hohe Energieeffizienz niedrige Energiekosten. Ebenso sind im Neubau Ansparungen für Sanierungen auf Grund der Garantien und Gewährleistung nicht in großem Umfang notwendig. Ein Wermutstropfen ist allerdings der hohe Anschaffungspreis.

Gebrauchte Immobilien sind im Vergleich dazu günstiger in der Anschaffung, die Hürde der Eigenmittel scheint besser überwindbar, dafür sind die laufenden Kosten höher.

Wohnen mit Weitblick 6840 Götzis, Oberes Tobel Noch zwei Dachgeschosswohnungen verfügbar Von 82 m² bis 91 m² Sonnige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick ⋅ Barrierefreier Zugang und Personenlift ⋅ Helle Räume Ruhige Wohnlage Tiefgarage, Fahrrad- & Trockenraum Beziehbar ab Sommer 2017 Provisionsfreier Verkauf HWB 30 kWh/m²a, Klasse B 3-Zimmer-Wohnung ab € 372.000,4-Zimmer-Wohnung ab € 415.000,Bauträger: IP Immobilienentwicklung GmbH

Ihr Berater: Klaus Suppan: +43 664 / 88 79 13 45, suppan@immoteam7.at

IMPRESSUM DER IMMOBILIENMARKT Zeitschrift des Hauses immoteam7 Sonderausgabe „Neubau“ Mai/2017

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Herausgeber: Immoteam7 ITS GmbH

Mozartstraße 1, 6850 Dornbirn Redaktion:

Christoph Geringer Immobilienberater, Gesellschafter

Fotos:

Immoteam7 ITS GmbH

Druck:

Niederösterr. Pressehaus

die smarten

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Dörfliches Leben mit urbanem Charme

Wohnen mitten in Götzis 6840 Götzis, Römerweg Nur 5 Wohneinheiten Von 59 m² bis 93 m² Baustart Frühjahr 2017 Garten- und Terrassenwohnungen Großzügiger Schnitt ⋅ Tiefgarage Massive Bauweise ⋅ Nahe Garnmarkt Volle Infrastruktur vor der Haustüre Solaranlage ⋅ Hohe Energieeffizienz Provisionsfreier Verkauf HWB 29 kWh/m², Klasse B 2-Zimmer-Wohnung ab € 247.000,3-Zimmer-Wohnung ab € 320.000,4-Zimmer-Wohnung ab € 409.000,Bauträger Immpuls Wohnbau GmbH

Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at 3

DER IMMOBILIENMARKT

Manchmal ist Kleinheit das Größte

Privat wohnen in Götzis 6840 Götzis, Dr.-A.-Heinzle-Str. 37 Nur 3 Wohneinheiten Exklusive 2-Zimmer-Wohnungen Von 40 m² bis 49 m² Baustart Sommer 2017 Sonniger Garten und Terrasse Großzügiger Schnitt Zugewiesene Carports Hohe Energieeffizienz Ideale Ausrichtung und Lage Grenznah zur Schweiz Beste Nahversorgung Provisionsfreier Verkauf HWB 47 kWh/m², Klasse B 2-Zimmer-Wohnung ab € 186.760,Bauträger Immpuls Wohnbau GmbH

Ihr Berater: Christoph Geringer: +43 664 / 88 79 13 46, geringer@immoteam7.at 4

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Altbewährtes wird neu gedacht

Modern wohnen in Dornbirn 6850 Dornbirn, Haldengasse 39 Nur 4 Wohneinheiten Beziehbar ab Sommer 2017 Noch zwei Wohnungen verfügbar 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche Sonnige Loggia mit Bergblick Großzügiger Raumschnitt Massivbauweise mit Holzfassade Personenlift und Tiefgarage Provisionsfreier Verkauf HWB 38 kWh/m²a, Klasse B 3-Zimmer-Wohnung ab € 338.000,5-Zimmer-Wohnung ab € 475.000,Bauträger Prade Wohnbau GmbH

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at 5

DER IMMOBILIENMARKT

Familiäres Wohnen im dörflichen Umfeld

Garage 23,03 m2

Terrasse 20,54 m2

HW 10,00 m2

WC 2,10 m2

WM

Flur 4,28 m2

Wohnen 13,57 m2

Kochen, Essen 29,48 m2

Einfamilien- & Reihenhäuser 6914 Hohenweiler, Hub 3 Einfamilienhäuser 4 Reihenhäuser Wohnflächen von 111 m² bis 126 m² Grundstücksflächen zwischen 240 m² und 410 m² Schöne Sonnenterrassen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ⋅ Erdwärmepumpe Keller mit 60 m² optional möglich Garage bzw. Carport Schlüsselfertige Ausführung Massivbau ⋅Ruhiges und sonniges Wohngebiet Provisionsfreier Verkauf Kaufpreis ab € 430.000,-

Schlafen 14,16 m2

Flur 9,97 m2

KiZi 1 13,56 m2

KiZi 2 10,27 m2

Bauträger Prade Wohnbau GmbH

Ihr Berater: Kurt Kennerknecht: +43 664 / 88 79 13 43, kennerknecht@immoteam7.at 6

Flur 7,56 m2

Bad 7,34 m2

KiZi 3 10,33 m2

Technik 10,43 m2 B

Keller 1 20,64 m2

Keller 2 20,13 m2

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„Was ist meine Immobilie wert?“ „Wieviel kann ich für meine gebrauchte Wohnung verlangen?“ „Wie verkaufe ich schnell und zum besten Preis?“

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Mozartstraße 1, 6850 Dornbirn T +43 664 88 79 13 40, office@immoteam7.at