Самарский коттедж 5 (54) июнь by Журнал "Самарский коттедж"

#5(54) июнь 2011

СРЕДНЕВОЛЖСКАЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ

для приватизации, проектирования и строительства ул. Антонова-Овсеенко, 44Б, оф.401, тел. (846) 279-0-123

ГЕОСЪЕМКА

СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ «ПОД КЛЮЧ»

ПРОДВИЖЕНИЕ И РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТОВ на рынке загородной недвижимости тел. (846) 97 97 800

ПРОДАЖА ПРАВ АРЕНДЫ НА ЛЕСНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА 49 ЛЕТ 11 га

Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, сосновый бор

19,7 га

Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, береговая линия р. Сок

53,6 га

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор, на берегу озера

25 га

Красноярский р-н, п. Жареный Бугор, на берегу озера

1 га

г. Самара, Красная Глинка

0,5 га

Красноярский р-н, с. Красный Яр, береговая линия р. Сок

КРАСИВЕЙШИЕ МЕСТА ГУБЕРНИИ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ БОЛЬШИХ ПЛАНОВ Пребывание на природе прочно связано в нашем сознании с обилием зелени. Гуляя по лесу, слушая птичьи трели и вдыхая ни с чем не сравнимый лесной аромат, мы восстанавливаем свои силы, душевное равновесие и здоровье. Поэтому большинство из тех, кто планирует покупку загородного коттеджа, непременно желают, чтобы дом был расположен рядом с лесом, а в идеале – в самом лесу. И готовы за это хорошо платить. Не говоря уже о том, что когда мы планируем свой отдых – мы также ищем место поближе к лесу. Коттеджные поселки рекреационного типа, туристические центры, многопрофильные комплексы для отдыха... Если планы по развитию бизнеса связаны с этой сферой, то наши новые предложения придутся весьма кстати. И, главное, вам будет из чего выбрать.

Московское шоссе/ул. Киевская офис-центр «Караван», офис 307, 3 этаж, тел. (846) 972-21-41, 97-97-800

ПРОЕКТ «МОЙ ЛЕС»

Елховка

Р-178 Шабановка ка оков Чесн

ЗАГОРОДНАЯ СПРАВОЧНАЯ

Шенталинский р-н

Челно-Вершинский Ч елн р-н н

Красные дома

КП «Раздолье»

Коттеджные поселки

Исаклинский р-н Камышинский р-н

в Самаре и Самарской области

Сергиевский р-н

Елховский ов в р-н н

Шигонский р-н

Большая льш Царевщина льш

САМАРА АМА Сызранский р-н

Кинельский р-н н

Безенчукский зенчукский й рр р-н

Кануевка Владимировка

ль

Богатовский р-н Бог оггаттов

а ар ам

лж жский р-н Волжский

Кинель Ч Черкасски асс сс р--н Кинель-Черкасский р-н р. Кине

р. С

Мордово

Похвистневский р-н

Красноярский р-н

ТОЛЬЯТТИ р. Волга

Со

р. Кондурча

р.

Ставропольский р-н

Коттеджная застройка от компании «Волга-Строй»

Клявлинский р-н

Ко Кошкинский К нский ски рр-н -

Рыбопитомник

Борский р-н

Приволжский р-н Нефтегорский орский р рр-н -н

ДП «Екатерининские Екатериновка усадьбы» Хворостянский Хворо Хворос ростя стття ян я янский йр рр-н -н

Красноармейский рас асноармейский р-н р-

Студеный Пестравский р-н

Алексеевский А ле еевский лексее евский рр-н -н

Большеглушицкий ий р рр-н -н Овраг

КП «Лесной»

М-5

Большечерниговский р-н

Курумоч

КП «Дубовая роща» Власть Труда

КП «В Дубках»

КП «Мастрюки» Мастрюково

Выползово

коттеджный поселок

КП «Усинский» 5

2 Р-2

САМАРА

Падовка

оз. Песчаное

Черновский

КП «Белозерки» ззе ерк р и жно ш. Ю

Чапаевка Черноречье Рамушки

Самара

Рубежное

Р2

КП «Юбилейный»

Р22 6

Николаевка Придорожный НПС Дружба у Лопатино Верхняя р Подстепновка д Новолопатинский Воскресенка Новоберезовский ез

НОВОКУЙБЫШЕВСК

КП «3 авеню»

ot500.ru ot50

Березки Бере р зки и Крестьянин ин

М-

Зелененький й

1 КП «Европейский двор»

Калинка нка

от 19 000 руб./сот.

договорная

КП «КАЛИНКА» Продажа земельных участков под ИЖС. В 15 мин. езды от автостанции «Аврора». Площадь – от 12 соток. 8-937-642-64-25 4

ИЮНЬ 2011

от 23 000 руб./сот.

9-Я ПРОСЕКА, ТСЖ «БАРБАШИ» 3-уровневый коттедж. Общ. пл. – 350 кв.м. Черновая отделка. Все коммуникации. Бассейн, котельная, гараж на 2 а/м. Зем. уч. — 3,5 сотки. Свидетельство на дом. СОБСТВЕННИК

8-927-00-72-432

КП «УДАЧА» Продажа земельных участков под ИЖС в п. Красный Яр. Живописное место – лес, река. 8-963-914-76-35 (846) 97-97-955 www.udacha63.ru

1.1 2 2. 3 3. 4 4. 5 5. 6 6. 7 7.

Большая каменка

КП «Ясный СОКол» Соколинка Песчановка Грачевка к Со

1 Р-

Малиновый куст

Не нашли информацию об интересующем вас коттеджном поселке? Позвоните в редакцию! тел. 276-64-10

Екатериновка овка

д Кон

Жареный р Бугор у р

а урч

КП «Янтарный» р

КП «Излучина» КП «Домино»

Уг Угловой Ливневый е евый

КП «Сосновый» 5

М-

Кондурчинский нский ий

Мирный Красный Яр 8 Р-17

КП «Стрижи»

КП «Уютный»

М-

г. Самара Волжский р-н Безенчукский р-н Елховский р-н Красноярский р-н Кинельский р-н Царевщина

Малая Царевщина Волжский Царевщина Старосемейкино

КП «Рядом с гольфом» Бузаевка

Сырейка

Сколково Бугры

Пчелка Преображенка нель

Большой Ки

Усть-Кинельский Культура Луговой

Спутник

Алексеевская

а Белозерки

Спиридоновка

Черновский Подлесный

Волг

Бобровка Нур

ДП «Суббота»

от 50 000 руб./сот.

КП «КИРИЛЛИНСКИЙ» 37 км от Самары. Участки на опушке соснового леса под ИЖС со всеми коммуникациями.

(846) 972-52-49, 276-74-79 www.zem63.ru

Угорье

Кинель

ар

КП «Лукоморье» КП «Волжская В ривьера» КП «Лагуна»»Волжский КП «Царев град»

Трехколки Трех р Язевка Кинель

м Са

КП «Авиатор»

Энергия р

КП «Ясная Поляна»

Энергетик КП «Студенцы»

Коттеджи в КП «Муромский городок»

от 8 700 000 руб.

• берег Волги • вся инфраструктура • яхт-клуб • земля под ИЖС

www.domuvolgi63.ru

тел. (846) 922-63-74 САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 5 (54)

ПРОЕКТЫ

«УЮТНЫЙ» В КРАСНОМ ЯРЕ На рынке загородной недвижимости появился новый проект, заслуживающий внимания потенциальных покупателей. Строительство нового малоэтажного комплекса «Уютный» ведется непосредственно в поселке Красный Яр в 100 метрах от сложившейся коттеджной застройки. Проект реализует компания «ОНАР», которая на протяжении последних 4 лет известна на рынке строительства и аренды спецтехники Приволжского Федерального округа.

водоснабжение. Канализация – автономные септики. Решения по вопросам, касающимся обустройства и обслуживания комплекса, будут приниматься непосредственно владельцами коттеджей: возможно создание управляющей компании либо возложение функций обслуживания на ЖКХ села Красный Яр. Время строительства одного дома в «Уютном», по оценкам специалистов компании, займет от 3 до 7 месяцев. Планируемый срок окончания застройки комплекса — конец 2012 года. При этом авторы проекта не скрывают, что фактические сроки его реализации будут зависеть от реального спроса. Однако уже сегодня есть все основания полагать, что предложение найдет своего покупателя, тем более что купившие дома в числе первых не должны будут ждать полного завершения строительства коттеджного поселка: коммуникации подведутся в текущем году, основные дороги уже есть. Банки-партнеры: Волжский социальный банк (ООО ). Ген. лиц. № 2428 выдана ЦБ РФ. Самарский филиал АКБ «СОЮЗ» (ОАО). Ген. лиц.№2307 выдана ЦБ РФ. Самарский филиал «Нордеа Банк» (ОАО). Ген. лиц. №3016 выдана ЦБ РФ .

Общая площадь, занятая под строительством комплекса, составляет 3,3 га. Вид разрешенного использования земельного участка - «для жилищного строительства» Массив размежеван на 30 участков площадью от 9,3 до 10,5 соток. Дома будут строиться по проектам, выбранным заказчиком. В настоящее время уже ведется строительство двух демонстрационных коттеджей, которые также предлагаются для продажи. Финансирование строительства пилотных коттеджей осуществляется за счет компании - автора проекта. Первый дом — это отдельно стоящий коттедж общей площадью 165 кв.м. Строится из газобетона (производства ОАО «Коттедж»), с железобетонными перекрытиями, с металлической кровлей и монолитным фундаментом повышенной прочности. Стоимость коттеджа 3, 55 млн рублей (включая прилегающий участок 9,3 сотки и коммуникации). Второй объект — это сблокированный двухквартирный таунхаус. Площадь одного домовладения 120 кв. м. Этот объект также строится из газобетона. Стоимость 2, 46 млн рублей (включая участок 9,3 сотки на два домовладения и коммуникации). По словам Александра Маркова, заместителя директора по строительству ООО «ОНАР», выбор технологии строительства не был случайным. Поскольку новые альтернативные методы строительства пока еще вызывают у потенциальных покупателей слишком много вопросов, то авторы проекта «Уютный» используют проверенные временем технологии и традиционные материалы, широко применяемые сегодня при возведении как малоэтажных, так и высотных зданий. Любопытно, что при заявленном достойном качестве исполнения работ стоимость предлагаемых коттеджей вполне можно отнести к разряду «эконом». Что касается систем жизнеобеспечения поселка, то эти вопросы также решены авторами проекта. Смонтирована собственная электроподстанция. Получены необходимые технические условия для газификации домов. Подведено централизованное 6

ИЮНЬ 2011

Немаловажно, что авторы проекта готовы идти навстречу своим покупателям и в финансовых вопросах: предусмотрена рассрочка оплаты, зачет имеющейся недвижимости, содействие в вопросе кредитования – покупатель может подать заявку на получение кредита в банк в офисе ООО «ОНАР». Вот что думает о проекте «Уютный» Валерий Кучканов, председатель правления Волжского социального банка: «Считаю, что недорогое качественное жилье в экологически чистом районе вблизи мегаполиса на сегодняшний день продукт востребованный, а значит, высоколиквидный и как следствие может являться объектом для выдачи кредитов на его приобретение».

-вывод

Комплекс «Уютный» – наглядный пример реалистичного подхода к осуществлению такого рода проектов в посткризисный период. Очевидно, что при его разработке учтены ошибки, допускаемые ранее при строительстве малоэтажных комплексов. Реализация началась не с красивых виртуальных презентаций, а с оснащения комплекса коммуникациями и предложения готовых домов. Обращает на себя внимание и разумное решение о строительстве домов под конкретного заказчика. Демонстрационные коттеджи дадут возможность отследить нюансы реального спроса и, возможно, внести коррективы по ходу дальнейшей реализации. Именно такую тактику в сегодняшних условиях специалисты называют наиболее грамотной и просчитанной.

ООО «ОНАР» г. Самара, ул. Нагорная д.195, офис 4 тел. (846) 331-57-07, 8-9276-87-999-1 e-mail:markovav@yandex.ru

ПЕРВЫЙ ПРОЕКТ НОВОЙ ВОЛНЫ

Информация об открытии продаж в новом коттеджном поселке «В Дубках» появилась в прошлом месяце. Но уже сегодня можно говорить о первой реакции рынка - интерес к проекту оказался предсказуемо высоким. Во многом потому, что это предложение появилось в нужное время, объединив в себе все реальные потребности рынка. «Самарский коттедж» отправился в поселок «В Дубках», чтобы увидеть место рождения нового поселка, который имеет все шансы стать одним из самых успешных среди представленных на рынке проектов. Как проехать? Едем по улице Демократической, проезжаем БМВ-центр и разворачиваемся на светофоре. Затем следуем несколько десятков метров по направлению к центру города и сразу после фоторадарного комплекса сворачиваем направо. Проезжаем около 600 метров по лесному массиву. И вот перед нами площадка строительства нового поселка. Окруженная со всех сторон смешанным лесом, напоенная ароматом цветущих диких яблонь и первых весенних цветов. Здесь очень тихо — слышно только пение птиц и жужжание пчел. И, кажется, цивилизация осталась где-то в сотнях километрах. На самом деле мы находимся в черте города. Именно здесь в скором времени будет возведен новый коттеджный поселок «В Дубках». Причем покупатели коттеджей и участков здесь могут быть уверены в том, что окружающий ландшафт не будет нарушен. Поскольку согласно генеральному плану застройки г. Самары территория, окружающая поселок «В Дубках», находится в ведении Лесного фонда, а непосредственно сами участки предназначены для индивидуального жилищного строительства. Другими словами, только на этом «островке» может вестись легитимное строительство капитальных домов для постоянного проживания. Тогда как поблизости от поселка строительство вестись не будет.

Предложение для самых требовательных В основе концепции проекта «В Дубках» лежит тезис о том, что собственный дом — понятие сугубо индивидуальное, а пытаться покупателю навязать то, что его представлениям об идеальном доме не соответствует, — занятие бесперспективное. Именно поэтому при формировании предложения «В Дубках» учитывались реальные потребности рынка. Это касается и выбранных технологий строительства (красный керамический кирпич и клееный брус — вне конкуренции), и проектов коттеджей, и готовности обсуждать индивидуальные потребности каждого покупателя. Речь идет о предусмотренной возможности адаптации проектов коттеджей под пожелания заказчика. А также о возможности продажи земельных участков без подряда и, следовательно, дальнейшее строительство по индивидуальному проекту. Каких-то ограничений в плане отделки фасада, устройства заборов и их высоты не будет. Коммуникации Комплекс «В Дубках» уже обеспечен всеми необходимыми коммуникациями — что становится ясно каждому посетившему место застройки. На участке — новая электроподстанция. Канализация подключена к городскому коллектору, к каждому участку подведены газо- и водопровод. Все сети

Игорь Евитченко, руководитель проекта «В Дубках»: – С момента старта проекта прошло не многим более месяца. Но уже сегодня подано 4 заявки на строительство коттеджей – переговоры находятся в заключительной стадии. Интерес к нашему новому проекту действительно высокий. Все необходимые условия для его успешной реализации у нас есть. В ближайшее время нашим покупателям будут доступны кредитные программы. Также в планах строительство экспозиционного дома, который сделает все достоинства нового коттеджного поселка «В Дубках» еще более осязаемыми. созданы исключительно для нужд поселка, а лимиты в них заложены с большим запасом. Естественно, для обслуживания поселка будет создана управляющая компания. Разумная цена Что касается стоимости предложения, то можно говорить, что она оправдывает ожидания покупателей, которые долгое время ждали от рынка именно адекватных цен. Стоимость квадратного метра коттеджа (включая участок и коммуникации) составляет 45 тыс. рублей. То есть, к примеру, коттедж площадью 250 кв.м будет стоить порядка 12 млн рублей — в зависимости от технологии строительства. Оплата осуществляется по следующей схеме: покупатель вносит 50% суммы сделки, оставшаяся сумма вносится равными долями до завершения строительства (7-8 месяцев). А в скором времени покупателям коттеджей «В Дубках» будут доступны кредитные программы.

Лесная зона в черте города Оптимальные планировочные решения домов из кирпича и клееного бруса Стоимость предложения от 45 000 рублей (коттедж + участок + коммуникации) 100% готовность коммуникаций Возможность покупки земельного участка без подряда и строительство по индивидуальному проекту

Тел. (846) 972-98-89, www.vdubkah.ru САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 5 (54)

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

СОР ИЗ ИЗБЫ,

ИЛИ ЧТО НЕ НРАВИТСЯ ПОКУПАТЕЛЯМ В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХ? Загородный рынок пока не смог восстановиться после кризиса. И первое тому объяснение - мол, загородное жилье всегда воспринималось как второстепенное по отношению к городскому, а потому и не стоит ждать высокого спроса. Но почему на фоне отсутствия продаж в одних коттеджных поселках, в других хотя и небыстро, но дома продаются. Причем на рынке есть и такие примеры: руководитель фирмы, которая ведет строительство коттеджного поселка, покупает коттедж в поселке, строительство которого осуществляет другая компания. И, наконец, если самарцам сейчас не до загородной недвижимости, то почему частное хаотичное строительство ведется и достаточно активно? Проблема большинства проектов малоэтажной застройки в том, что задумывались они в докризисное время на волне ажиотажного спроса на недвижимость - когда покупалось все и не глядя. Сегодня же авторы этих проектов, и даже уже построенных поселков, столкнулись с жесткой реальностью: продажи идут не так активно, как хотелось бы, а где-то их нет вообще. Товар, в создание которого вкладывались средства и силы, оказался невостребованным. «Вполне закономерная ситуация, которая явилась иллюстрацией того, что авторы этих проектов не занимались маркетингом и изучением потребностей той категории потребителей рынка, для которой создавался «замечательный» товар, - говорит по этому поводу Дмитрий Чариков, председатель совета директоров ИСК «Дисса». - Весь маркетинг сводится к диалогу со знакомым: - Я тут коттеджный поселок строить собираюсь. Ты бы купил у меня дом? - Конечно, о чем речь! Тогда как вопрос должен звучать иначе: «Для кого мы собираемся создавать продукт?» И только выяснив потребности потенциальных покупателей, можно будет говорить о том, а есть ли покупатель и стоит ли создавать этот товар».

ИЮНЬ 2011

А может, действительно, все дело в неумении предложить продукт, соответствующий представлениям покупателя о том, каким должен быть загородный дом. С помощью экспертов «Самарский коттедж» сформулировал основные проблемы коттеджных поселков в городе и пригородах Самары. Список «претензий» получился довольно внушительный.

НИ ИНДИВИДУАЛЬНОСТИ, НИ УЕДИНЕНИЯ Загородный дом - это в первую очередь индивидуальность и уединение. Конечно, индивидуальность - категория довольно сложная, с точки зрения массового строительства. Однако когда застройка всего поселка ведется домами по одному или нескольким типовым проектам, то очевидно, что об индивидуальности в данном случае никто и не задумывался. «Типовой подход при строительстве поселка не допустим! В «Муромском городке» у нас практически нет домов, построенных по одному проекту. И это оправдано. Поскольку не раз приходилось слышать от покупателей домов вопрос: «А не будет ли рядом с моим домом построен дом по такому же проекту?» - объясняет позицию возглавляемой компании Геннадий Сазонов, генеральный директор ООО «Феникс».

Один из самых молодых форматов жилья на рынке - таунхаусы - также стали разменной монетой в спорах об индивидуальности и уединенности. Дмитрий Чариков приводит в этой связи такой пример: «Взять малоэтажный комплекс таунхаусов в самом престижном городском районе. Комплекс полностью построен, но общеизвестно, что продаж там нет. А кто-нибудь из создателей этого проекта задался вопросом: востребован ли такой вид жилья, как таунхаусы? Или все-таки платежеспособный покупатель, планирующий приобретение дома, хочет получить не общежитие, а уединение, собственный участок, на котором растет собственная трава, свой забор, желательно повыше. И почему для создателей этого продукта не стал примером опыт реализации более ранних проектов - где таунхаусы даже в лучшие времена рынка продавались со скрипом? Менее категоричен в этом вопросе Александр Банников, финансовый директор строительного холдинга «Град»: «Я бы не стал категорично заявлять о том, что таунхаусы не востребованы. Все зависит от целей потенциальных покупателей. Ведь если, к примеру, рассматривать ту категорию покупателей, у которых уже есть загородный дом, то большинство из них рассуждает так: «Зачем нам еще один дом в городе?» И если в данном случае обычная квартира в многоквартирном доме в силу ряда причин не рассматривается, то здесь и будет уместен вариант домовладения в таунхаусе». Опыт строительного холдинга «Град» в реализации коттеджного поселка на 3-й Просеке оказался в свое время достаточно успешным. Таунхаусы, которые были представлены в поселке, нашли своих покупателей. Впрочем, проводить параллели с событиями тех лет вряд ли стоит - тогда рынок был другим. Другими были и ориентиры покупателей. Тогда таунхаусы были диковинкой, а потому и интерес к ним был высоким.

ОТСУТСТВИЕ ПЕРСПЕКТИВ Малоинтересны покупателям и поселки, реализация которых ведется длительное время и сроки окончания - не определены. И позиция эта вполне объяснима: купить дом и оказаться единственным покупателем - не самая приятная перспектива.

ГЕННАДИЙ САЗОНОВ, генеральный директор ООО «Феникс»: - Большая часть предложения на рынке сегодня — это участки без подряда на строительство. Можно долго рассуждать о том, что, может быть, как раз такие предложения и нужны покупателям, поскольку у них есть возможность строить самостоятельно. Но ведь продажа участков без подряда — это вынужденная мера, на которую идут те, кто оказался не готов к реализации полноценных проектов. И покупатели это понимают. И о какой востребованности можно говорить, когда зачастую предлагаются участки в чистом поле, без коммуникаций, а только с обещаниями по их подведению? А ведь покупатель сегодня уже не тот, чтобы верить обещаниям. То же можно сказать и о поселках-долгостроях - те, кто пошел по этому пути, практически все разорились. Наша позиция в этом плане однозначна: если начинать реализацию проекта коттеджного поселка, то необходимо доводить его до конца. Конечно, в некоторых наших коттеджных поселках предусмотрена продажа земельных участков без подряда на строительство. Но с такими покупателями заключаются договоры с довольно жесткими условиями, согласно которым собственник участка обязуется построить дом в течение года. Мы идем на это осознанно, поскольку понимаем свою ответственность перед покупателями готовых домов, которые хотят жить в благоустроенном поселке, а не на стройплощадке. Помимо этого существует целый ряд условий, без соблюдения которых, нет полноценного коттеджного поселка. Это единая охраняемая территория, асфальтированная дорога хорошего качества к поселку и внутри него, управляющая компания. Вряд ли стоит ожидать внимания потенциальных покупателей к поселку, к которому нельзя даже проехать. И, конечно, одно из самых главных достоинств коттеджного поселка – это его месторасположение.

ТЕХНОЛОГИИ И КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА Еще одна причина низкого спроса на дома в коттеджных поселках — это серьезная неуверенность в качестве строительства. Действительно, работают на стройках в основном низкоквалифицированные рабочие из стран Средней Азии. Качество строительства зачастую низкое, а иногда и вовсе встречается откровенный брак. Полностью исключить эту проблему не удается даже в частном строительстве, которое ведется под неусыпным контролем заказчика. По мнению Геннадия Сазонова, наиболее востребованы на сегодняшний день дома из кирпича и ячеистого бетона. При

этом эксперт говорит о том, что не стоит отрицать и право на существование и применение новых технологий. «К примеру, мы планируем активно развивать новое направление - строительство быстровозводимых домов в сотрудничестве с компанией «Домстройинвест». Этот вид жилья, на наш взгляд, должен быть востребован у молодых семей», - говорит Геннадий Сазонов. Помимо непосредственно материала стен покупателей интересуют и эксплуатационные расходы на содержание дома. Такие вопросы, по оценкам продавцов, звучат все чаще.

Участки под жилищное строительство на берегу Черновского водохранилища от 15 000 руб./сотку

тел. 922-61-72 www.naberegu63.ru САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 5 (54)

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ ОТСУТСТВИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ АЛЕКСАНДР БАННИКОВ, финансовый директор строительного холдинга «Град»: - Опыт реализации проекта коттеджного городка на 3-й Просеке был достаточно успешным. Хотя без сложностей не обошлось. Строительство проходило в два этапа. Дома первой очереди были построены и проданы в сравнительно короткий срок. Интерес покупателей был высоким во многом и потому, что наш поселок был одним из первых в городе. На втором этапе мы столкнулись с определенными сложностями, поскольку пришелся он на 1998 год. Но тем не менее поселок, в котором порядка 70 домов площадью от 300 до 1000 кв.м, был построен, а дома проданы. Нельзя сказать, что компания «Град» потеряла интерес к этому сегменту рынка. Тем более, что мы выступали подрядчиками при строительстве одного нового коттеджного поселка в городе. Однако «авторского» проекта в этом сегменте в ближайшее время не планируется. ДМИТРИЙ ЧАРИКОВ, председатель совета директоров ИСК «Дисса»: - Возможно, это прозвучит категорично, но, на мой взгляд, сегодня на рынке нет коттеджного поселка, который заслуживал бы внимания покупателей. И причина в дремучем подходе к реализации проектов. В идеале процесс начинается с исследований потенциального спроса. И уже с учетом полученных данных ведется формирование концепции застройки - востребованная площадь участка, планировочные решения, площадь дома и т.д. Второй этап - создание привлекательности района и привлекательности самого проекта. Ведется постоянное информирование о проекте, о ходе его реализации. Стоит ли говорить, что сегодня на рынке нет ни одного проекта коттеджного поселка с яркими и четко сложившимися ассоциациями. И наконец, третий этап - побуждение к покупке. Когда потенциальные покупатели проинформированы, у них сложилось позитивное восприятие товара - имеет смысл проводить мероприятия, подталкивающие их к принятию решения. К примеру, проводить экскурсиипрезентации. Имея смутное представление о логике и последовательности процесса продвижения того или иного проекта, нередко его авторы и проводники начинают с экскурсий, пропустив предшествующие этапы. Это бессмысленно. Опять-таки нужно понимать, что есть определенные стандарты презентаций. Если проводить эти мероприятия на пещерном уровне, то и результаты будут соответствующими. Вывод прост. Если хотите продать товар, то возьмите за основу: нужен рекламный бюджет, необходимы маркетинговые стратегии. Вложите в продвижение сумму, равную стоимости одного коттеджа, и продажи пойдут. Ограничиваться полумерами - бессмысленная трата времени и средств.

Одно из важных составляющих любого коттеджного поселка - это наличие управляющей компании. Важность этого пункта переоценить сложно. «Коттеджные поселки, где нет управляющих компаний, - это изначально путь к хаосу не только в застройке, но и в дальнейшем обслуживании домов. Даже организация строительства общих внутрипоселковых дорог может стать проблемой», - говорит Инна Нарушева, генеральный директор РК «Фонд недвижимости». Известно, что жители коттеджных поселков - люди не простые в плане умения и желания договариваться с соседями. Поэтому создание ТСЖ самими жителями поселка может стать недоступным решением. Тогда как проживание в собственном доме - это гораздо более обширный список проблем по уходу за домом и участком по сравнению с городской квартирой: замерз водопровод или канализация, завалило снегом - и решаться эти вопросы должны оперативно.

ИНФРАСТРУКТУРА Декларируемая авторами некоторых проектов коттеджных поселков внутренняя инфраструктура - это зачастую не более чем миф. Поскольку, когда речь идет о поселке, строительство которого еще не завершено, а, к примеру, построено и сдано в эксплуатацию десять-двадцать домов, то мало кому будет интересно открывать здесь, к примеру, продуктовый магазин. Ведь владельцы магазинов - это представители бизнеса, а не социальные службы. Даже в давно построенных и заселенных поселках в городской черте магазины не приживаются. К примеру, в коттеджном поселке на 3-й Просеке такой магазин проработал около полугода и закрылся. Что уж говорить о загородных поселках для сезонного проживания. Однако есть мнение, что инфраструктура обязательно должна присутствовать в современных коттеджных комплексах. «Любая концепция подразумевает наполнение общественных зон — спортивные комплексы, детские площадки, магазины - не обязательно супермаркеты. Конечно, говорить об инфраструктуре недостроенных поселков не приходится. Но в скором времени на региональном рынке должны появиться мультипоселки, включающие малоэтажные многоквартирные дома, таунхаусы и коттеджи. Такого рода масштабные проекты подразумевают участие в их реализации нескольких профильных инвесторов. Плотность населения в этих комплексах будет выше, как и потребность в объектах инфраструктуры», - говорит по этому поводу Дмитрий Костюничев, генеральный директор АН «Новый дом».

СООТНОШЕНИЕ ЦЕНЫ И КАЧЕСТВА Проблема соотношения цены и качества остается актуальной для многих поселков. Необоснованно высокая стоимость домов - проблема, на которую указали все наши эксперты. И здесь что называется без комментариев.

КАКОЙ ПУТЬ ЛУЧШЕ? Коттеджи покупают люди, которые состоялись в возрастном и финансовом плане и которые не совершают бездумных поступков - особенно в период, когда деньги сверху не падают. Дмитрий Чариков считает, что бессмысленно бороться со сложившимся представлением о своем собственном доме - об индивидуальности, уединенности, архитектуре и прочее, пытаясь навязать свое видение. В противном случае у потенциальных покупателей будет крепнуть понимание того, что

Популярные фактуры 1. «Тонкий пласт» 2. «Тянь-Шань» 3. «Альпийский пласт»

www.idealstone.ru

1 490 руб./кв. м 1 550 руб./кв. м 1 590 руб./кв. м

Магазины «Идеальный Камень»:

1 200 руб./кв. м 1 200 руб./кв. м 1 200 руб./кв. м

· МК «Московский»: 18 км, Московское шоссе, 25, Строительные материалы

· СТЦ «Кубатура»: ул. Красноармейская, 1, 2 эт., павильон 248

В июне специальная цена на популярные фактуры. 1

ИЮНЬ 2011

8-960-822-50-58, 8-964-982-74-54

коммерческий проект на рынке загородной недвижимости это нечто красивое снаружи, но не очень привлекательное внутри. Как следствие, те, кто еще вчера рассматривался как потенциальный покупатель, завтра массово уйдут в сектор частного строительства. «Наблюдая за некоторыми проектами коттеджной застройки, невольно хочется задать вопрос их авторам: вы бизнесом занимаетесь или самоутверждаетесь? Что за навязчивая идея построить коттеджный поселок? Почему бы не начать с более предсказуемого пути? Оформить земельный участок соответствующим образом. Построить экспозиционный дом, выполнить ландшафтные работы на прилегающем участке. И предлагать покупателям выбор: хотите такой дом - построим; хотите купить землю без подряда на строительство - покупайте. Это не только более предсказуемо, но и более выгодно для обеих строн - участников рынка», - говорит Чариков. По мнению Александра Банникова, основная проблема реализуемых сегодня коттеджных поселков - это отсутствие понимания целевой аудитории и, соответственно, неверно выстроенная концепция и ценовая политика. «Ведь очень богатых людей, которые традиционно рассматривались в качестве аудитории этого сегмента рынка, больше не становится. Коттеджи по цене 40-50 млн рублей и выше сегодня мало кто приобретает. А, следовательно, рынок индивидуального строительства должен ориентироваться на более широкий круг потребителей», - говорит Банников.

А ВАМ ИНТЕРЕСНЫ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ? ГАЛИНА КОЧЕТКОВА, директор сети супермаркетов «Ананас»: - Открытие магазина в коттеджном поселке в принципе может быть интересным. Но здесь существует ряд условий. Во-первых, может рассматриваться поселок, в котором построено и заселено не менее 100 домов. Вовторых, важно знать, о каком именно поселке идет речь - для постоянного или сезонного проживания. Естественно, в поселках выходного дня открытие продуктового магазина - занятие бесперспективное. Ну и, в-третьих, конечно поблизости не должно быть продуктового гипермаркета. К примеру, нам поступало предложение об открытии магазина на территории малоэтажного микрорайона. Мы отказались. Поскольку близость продуктового гипермаркета (открытие которого хотя еще и не состоялось, но планируется) сделало бы наше присутствие в этом поселке нерентабельным. ИРИНА КАБИНА, владелица кофейни «Пудра»: - Открытие кофейни в рамках коттеджного поселка вряд ли могло бы стать рентабельным мероприятием. Во-первых, есть понимание того, что люди покупают дома в коттеджных поселках для уединения и тихого семейного отдыха. А для общения и активного отдыха они выезжают в город. А, во-вторых, мы прекрасно знаем нашего клиента - это студенты и занятая молодежь - и в первую очередь девушки. Женщины более старшего возраста если и посещают, то крайне редко. Поэтому мы вряд ли бы нашли свою аудиторию в коттеджных поселках.

ДМИТРИЙ КОСТЮНИЧЕВ, генеральный директор АН «Новый дом», президент ПГР: - Спрос на рынке загородной недвижимости в настоящее время неоднородный. Если покупка земли без подряда стала одной из немногих возможностей для потребителей рынка сохранить покупательскую способность своих сбережений (а когда появится счастливая возможность, еще и построиться), то спрос на готовые дома в коттеджных поселках оставляет желать лучшего. И причин тому несколько: потенциальных покупателей не устраивают архитектурные решения, планировки, расположение домов на участке. Зачастую у потенциальных покупателей возникает серьезная неуверенность в качестве строительства. Еще одна проблема, носителями которой выступает немало коттеджных поселков, - это то, что потенциальный покупатель не видит перспектив развития территории и серьезно опасается того, что он будет вынужден жить на стройплощадке весьма продолжительное время. И еще одна из самых очевидных причин - дороговизна предложения. Покупатели имеют возможность посчитать стоимость земли, стоимость строительства и подведения коммуникаций. И делают вывод, что самостоятельно построить будет дешевле и качественнее. Иногда это иллюзия, а иногда - нет. ИННА НАРУШЕВА, генеральный директор РК «Фонд недвижимости»: - Очевидно, что те или иные недостатки есть у всех без исключения проектов коттеджных поселков. Если рассматривать, к примеру, Царевщину, то на сегодняшний день эта локация является одной из самых активно осваиваемых - здесь ведется активное комплексное малоэтажное строительство. К примеру, даже в одном из самых востребованных в этом районе поселков - «Муромский городок» - наряду с неоспоримыми преимуществами есть и определенные недостатки. К примеру, до последнего времени в проекте застройки не значился пляж. Но ведь расположенный на берегу Волги коттеджный поселок просто обязан иметь такой объект. Но, насколько мне известно, авторы проекта включили пляж в перечень объектов инфраструктуры. Еще один поселок, расположенный в этом районе, - «Царев Град». Я характеризую этот поселок, как комплекс гостиничного типа. Коттеджи расположены очень близко друг к другу, а, следовательно, такое понятие как уединенность можно исключить сразу. Кроме того, с территории поселка нет выхода к Волге. Что же касается стоимости коттеджей - от 16 млн рублей, то цена, на мой взгляд, является завышенной для такого рода предложения.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 5 (54)

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ

УКРЫТЫЙ ЛЕСАМИ

Есть места и поселки, которые называют стародачными. Кириллинский можно назвать старотурбазным местом. Поселок со всех сторон окружен сосновым лесом и кажется островком, оторванным от цивилизации. Рядом петляет Кондурча. Неподалеку многочисленные базы отдыха - им.Циолковского, «Зеленый Яр», «Надежда», «Мечта». И хотя с трассы даже нет указателя на Кириллинский, он давно стал одним из самых востребованных мест среди любителей загородного отдыха. Именно здесь еще в советские времена появился один из первых коттеджных поселков. В те времена коттеджи первых лиц «Волгабурмаша» за бетонным забором были для отдыхающих и дачников чем-то невероятным и абсолютно недосягаемым. А увидеть тогда камеру на заборе поселка было равноценно тому, если бы сейчас мы увидели летающую тарелку на улицах города. Позже поселок начал активно разрастаться, застраиваться. Размышляя о привлекательности этого места, специалисты затрудняются найти однозначное объяснение тому, что Кириллинский стал более популярным по сравнению, к примеру, с Жареным Бугром, расположенным неподалеку. В докризисные времена стоимость сотки доходила до 120 тыс. рублей. Сегодня участок в Кириллинском можно приобрести по цене от 50 тыс. рублей за сотку. Предложение по такой цене есть, к примеру, в расположенном новом коттеджном поселке на опушке соснового леса. В стоимость включено подключение к коммуникациям. Также есть в продаже земельный участок площадью 5 га, засаженный молодыми сосенками. Интерес к участкам в поселке даже сегодня остается устойчивым. Чего не скажешь об уровне спроса на готовые дома. Риэлторы утверждают, что востребованность готовых домов в поселке оставляет желать лучшего. Но, судя по всему, эта

проблема характерна не только для Кириллинского. Сегодня в поселке к продаже домов предлагается немного — около 5, и в основном — либо недостроенные объекты, либо в черновой отделке. Застройку поселка можно назвать разбросанной и хаотичной. Условия для строительства здесь вполне благоприятные: грунты песчаные. По оценкам специалистов, глубина скважин на воду в поселке в среднем составляет 30 метров. Подъездные пути к поселку вполне сносные, если не считать ветхого мостика через Кондурчу. В самом поселке асфальт местами - неожиданно начинается и также неожиданно заканчивается. На некоторых улицах есть насыпь из щебня. В поселке есть небольшой магазин. Общее впечатление от Кириллинского положительное — очень тихо, чисто. Немного портит его традиционная не только для сел и поселков области - проблема отсуствия дорог. Впрочем, об этом даже говорить не хочется. Настолько здесь красиво!

ЗЕМЛЯ И КОТТЕДЖИ

Красноярский р-н, п. Кириллинский (37 км от Самары)

ПОСЕЛОК 63.РФ Тел. (846) 972-52-49

ИЮНЬ 2011

Категория: земли населенных пунктов. Назначение: жилищное строительство. Земля от 8 соток (от 50 000 рублей за сотку). Коттеджи от 10 000 рублей за кв. м. Коммуникации проведены. Сосновый лес, р. Кондурча, р. Сок.

ПРОДАЮТСЯ земельные участки

Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Комсомольская

г. Самара, п. Гранный, СДТ «Дубрава»

Площадь - 12,34 и 24,61 сотки Назначение - ИЖС Коммуникации - по границе участка Рядом р. Сок Цена за сотку: 80 000 рублей

Тел.

ПРОДАЕТСЯ земельный участок

972-21-41

Площадь - 8 соток На участке - 2-этажный каркасный дом - 50 кв. м Берег р. Волги Газ, электричество, вода Цена: договорная

Тел.

972-21-41

Для тех, кто хочет большего… Красноярский р н, п. Кириллинский, 37 км от Самары Сосновый бор 5 га, в границах населенного пункта Цена — договорная

тел.: (846) 97-97-800, 8-927-692-21-41 САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 5 (54)

ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ

ИЗ ЧЕГО СТРОИТЬ ДОМ? Каждый четверг в 18:00 на радио ТОК FM авторская программа Марии Ивановой «Полезная площадь». 27 мая гостем программы стал генеральный директор ОАО «Коттедж» Вадим Мясников. Предлагаем вашему вниманию подборку наиболее интересных тем разговора. Как формируются пристрастия самарцев к тем или иным материалам для строительства дома? - Мы общаемся с родственниками, знакомыми, выясняем, как и из чего построены их дома, насколько комфортно в них живется, каковы эксплуатационные расходы. На выбор влияет очень много факторов. Но основной - это финансовая составляющая. Есть такой стереотип, что самарцы не доверяют новым строительным материалам. - Стереотип устарел. Статистика гласит, что в регионе при строительстве малоэтажного жилья применяются самые разные материалы. Любой материал имеет право на жизнь. Другое дело, что каждый нужно применять грамотно, учитывая мнения проектировщиков и специалистов. А если рассматривать вопрос с другой стороны: построенный из того или иного материала коттедж уходит на вторичный рынок. Дома из каких материалов наиболее ликвидны сегодня? - Сегодня покупатели готовых коттеджей все чаще интересуются не столько материалом стен, сколько эксплуатационными затратами. И не стоит думать, что задавать такие вопросы не свойственно русскому человеку. Когда затраты на отопление двух домов одинаковой площади отличаются в три раза здесь задумается каждый. Тем более, что кризис научил нас лучше считать деньги. А сколько сегодня стоит дом построить? И каковы сроки строительства? - Если говорить о строительстве из газобетона, то можно уложиться в сумму порядка 17-18 тыс. за кв.м. Сюда входит стоимость возведения коробки, кровли, инженерии и отделки. Но не входит цена земли. В настоящее время этот показатель может составлять до 50% и более от общей стоимости домовладения. Что касается темпов строительства, то дом площадью 120 кв.м из газобетона можно построить за 15 дней. Очень многое зависит и от финансирования строительства. Есть простое правило: долго строишь - дорого строишь. Если сравнивать стоимость строительства равноценных по площади домов из различных материалов, каковы будут цифры? - Примерно одинаковые. Но если стоимость кубометра кирпича сопоставима со стоимостью кубометра газобе-

тона, пенобетона, то не стоит забывать, что кирпичная стена - это многослойная конструкция. Ведь толщина стен из кирпича по существующим нормам должна составлять около метра. Никто стены такой толщины сегодня не строит - используются утеплители. Но многослойная стена - это сложная конструкция, которая требует особенно тщательного подхода и качественной работы. В противном случае не избежать образования внутреннего конденсата, замачивания. Практика показывает, что сложно изготовить многослойную конструкцию качественно. И с этой точки зрения предпочтительнее однослойные конструкции. - То есть вы за стены без утепления? - Было бы странно директору завода, который производит газобетон, быть защитником утеплителей - ведь по сути это наши конкуренты. Однако, если обращаться к фактам, то известно, что в советские времена были ограничения на определенные виды утепления. Сейчас никаких ограничений нет. Мы ставим пластиковые окна, используем утеплители наши дома становятся абсолютно герметичными. Нарушается нормальный воздухообмен, и как следствие, мы получаем проблему грибков и конденсата. - Экология для нас стала неким мифическим понятием, а уж экология стройматериалов и вовсе. Что вы можете сказать по поводу экологичности строительства? - Знаете, и дерево может быть опасным для здоровья человека - к примеру, если оно росло в зараженной местности. Если говорить о кирпиче, то в его состав входит глина - безупречный с экологической точки зрения материал. В состав газобетона входит известь, песок и цемент. Известь и песок - материалы, которые используются испокон веков. Цемент, который мы применяем при изготовлении газобетона, не имеет добавок. Наша позиция в этом плане однозначна - на рынок не должны попадать материалы, которые негативно влияют на здоровье человека. Добросовестные производители, которые не боятся показать, как и из чего сделан товар, участвуют в добровольной сертификации.

ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ

Авторский проект МАРИИ ИВАНОВОЙ программа о недвижимости «Полезная площадь»

тел. (846) 276-64-04 (раб), mivanova110@mail.ru 14

ИЮНЬ 2011

каждый четверг в 18.05 включи ТОК FM! 91,5 fm в Самаре Телефон прямого эфира: 279-00-39

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ ÎÒ 10 ÄÎ 35 ÑÎÒÎÊ

8 (846) 271-15-15 8 (846) 248-20-67 ã. Ñàìàðà, óë. Äà÷íàÿ, 2

www.smarts-dev.ru

íà áåðåãó Âîëãè â Öàðåâùèíå ÏËÎÙÀÄÜ ÇÀÑÒÐÎÉÊÈ – 15 ãà ÂÑÅ ÊÎÌÌÓÍÈÊÀÖÈÈ

ЗАКРЫТЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК

www.sosna63.ru

«СОСНОВЫЙ»

КРАСИВАЯ МЕЧТА? БЛИЗКАЯ РЕАЛЬНОСТЬ!

Здоровая экология, лес, озера, река в непосредственной близости, транспортная доступность, наличие инфраструктуры, дорог, коммуникаций и возможности подключения к ним, безупречность юридической составляющей, разумная цена, а также безопасность. Довольно сложно найти сегодня на рынке предложение, которое целиком и полностью соответствовало бы озвученным требованиям. Именно поэтому коттеджный поселок «Сосновый» вполне заслуживает звания «Предложение, которого ждали». Трасса М5 (Москва-Уфа), с Красноярского кольца едем прямо, затем налево через мост и вот перед р. Сок - поворот на Солонцовку. Почти сразу после поворота вдоль Сока расположен КП «Островок». Проезжаем чуть дальше, сворачиваем налево и буквально через 50 метров попадаем в объятия необыкновенной тишины и уюта. Тихое течение Сока... Аромат соснового леса... В 27 км от Самары. Это место застройки нового коттеджного поселка «Сосновый». Сам участок находится непосредственно на берегу р. Сок, окружен с трех сторон лиственно-сосновым лесом. В зоне застройки – три выхода на Сок. В поселке есть совершенно уединенные уголки для любителей тишины и видов на лес. Заметьте, на лес, а не на крыши домов уважаемых соседей. Приятно удивил заезд на участок – с асфальтированной дороги по берегу красивого озера. Никаких старых заборов, баз, складов металлолома и т. п.

Юридическая составляющая предложения также безупречна. Участок под застройку площадью 10,8 га находится в собственности. Проведено межевание, разрешенное использование земельных участков - под жилищное строительство. Завершены работы по обеспечению поселка электричеством. Установлен газораспределительный шкаф. Концепция проекта КП «Сосновый»: создание закрытого коттеджного поселка с высоким стандартом проживания, что позволит в будущем рассматривать домовладения как объекты с высокой рыночной стоимостью.

г. Самара, Московское ш., 41, оф. 402 тел. (846) 972-88-77

г. Самара, ул. Ново-Садовая, 106, оф. 601 тел. (846) 274-38-38

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 5 (54)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ Г. САМАРА, ПРОМЫШЛЕННЫЙ РАЙОН, 9-Я ПРОСЕКА ЧТО КАКОЙ

УЧАСТОК

ЦЕНА

3-уровневый коттедж Живописное тихое место, асфальтированный подъезд. Эксклюзивный проект, высококачественные материалы. «Умный дом», бассейн, сауна, кинозал. Пл. дома – 530 кв. м, действующие городские коммуникации. Дом меблирован и готов к проживанию. 23 сотки. Ландшафтный дизайн. Открытый бассейн. Детская площадка. Отдельно стоящий гараж с гостевой зоной 170 кв. м. договорная

СОБСТВЕННИК

8-917-958-70-47 Г. САМАРА, 9-Я ПРОСЕКА, 2 ЛИНИЯ ГДЕ

коттеджная застройка в престижном районе города.

ЧТО

4-уровневый кирпичный таунхаус.

КАКОЙ

ЦЕНА

(846) 332-64-40, 8-919-806-47-26

ot500.ru

ÇÅÌÅËÜÍÛÅ Ó×ÀÑÒÊÈ ÍÀ ÁÅÐÅÃÓ ÎÇÅÐÀ Ðàñïîëîæåíèå: Âîëæñêèé ðàéîí, ï. Ñàìàðñêèé Âèä ïðàâà: ñîáñòâåííîñòü Êàòåãîðèÿ çåìåëü: çåìëè íàñåëåííûõ ïóíêòîâ Âèä ðàçðåøåííîãî èñïîëüçîâàíèÿ: æèëèùíîå ñòðîèòåëüñòâî

ÏËÎÙÀÄÜ Ó×ÀÑÒÊÀ ÎÒ 5 ÑÎÒÎÊ. Îò 16 000 ðóá./ñîòêó 16

ИЮНЬ 2011

Âñÿ èíôîðìàöèÿ è íîâîñòè ïðîåêòà íà www.ot500.ru òåë.(846) 972-29-26

общая площадь таунхауса 240 кв. м – 270 кв. м. 1 этаж: гараж, котельная. 2 этаж: гостиная, кухня. 3 этаж: 3 спальни. Мансардный этаж: помещение свободной планировки с открытой террасой с видом на Волгу. Городские коммуникации оформлены и подключены. Индивидуальное отопление. Канализация — городской коллектор. Документы готовы.

договорная Кредит. Рассрочка

СОБСТВЕННИК

Г. САМАРА, 6-Я ПРОСЕКА

Г. САМАРА, 9-Я ПРОСЕКА, 8 ЛИНИЯ

ГДЕ

в коттеджной застройке, в престижном районе города.

ЧТО

2-этажный коттедж из цветного кирпича в стиле «Шале».

КАКОЙ

УЧАСТОК

ЧТО

общ. площадь — 312 кв. м. Коттедж построен по эксклюзивному проекту. Действующие городские коммуникации (вода, электричество 380 V, 14 кВт, газ). Теплые полы, бассейн, камин. Готов к проживанию. Ремонт «под ключ». площадь — 7 соток. Ландшафтный дизайн. Все в собственности.

8-927-207-89-30

ЧТО

ЦЕНА

ЧТО КАКОЙ

ЦЕНА

КАКОЙ

ЦЕНА

договорная

СОБСТВЕННИК

NEW

общ.пл. – 490 кв. м. Построен в мае 2010 года. Гараж, баня, бильярдная, спортзал, танцевальный зал, 3 спальни, кабинет, купальня, бассейн, гостевой домик, 2 погреба на 50 кв. м. Частично меблирован.Расположен на берегу озера. С участка можно ловить карасей. договорная. Дорого.

пл. дома – 570,9 кв. м, пл. зем. уч. – 15 сот. Площадь всех отапливаемых строений – 1000 кв. м. Отдельно стоящее здание для прислуги. 3 гаража, летняя терраса. В доме 5 спален, бассейн, бильярдная, спортивный зал. Ремонт в классическом стиле. Все коммуникации. Ландшафтный дизайн. Стоянка для катера рядом. договорная

СОБСТВЕННИК

Г. САМАРА, 3-Я ПРОСЕКА

ЧТО

таунхаус: 3 этажа + мансарда со всеми подключенными городскими коммуникациями.

КАКОЙ

2010 г. постройки. Общ. пл. - 216 кв. м, жилая - 160 кв. м. Гараж на 2 а/м. Вид на Волгу. Гаражные ворота ALUTECH, итальянская система отопления, черновая отделка, утепленный фасад, лестничные марши. Свободная планировка, закрытая территория. Гибкая система оплаты, ипотека, зачет жилья. В продаже последняя секция. Свидетельство.

ЦЕНА

СОБСТВЕННИК

усадьба в элитном коттеджном поселке.

8-917-958-70-47

СОБСТВЕННИК

3-уровневый коттедж.

8-927-739-13-79, 8-917-114-33-13

15 000 000 руб.

(846) 990-12-42

ЧТО

3-уровневый коттедж в закрытом коттеджном поселке.

КРАСНОЯРСКИЙ Р-Н, П. ВОЛЖСКИЙ

Общ.пл.— 185 кв.м + теплый гараж 25 кв.м. Ландшафт, сауна и бассейн с подогревом, индивидуальная по комнатам регулировка отопления и теплых полов, вытяжная вентиляция и кондиционирование, современная евроотделка, шкафы-купе, быттехника.

ВОЛЖСКИЙ Р-Н, П. МАСТРЮКОВО

Коттедж построен по индивидуальному современному проекту. Общ. площадь – 451,17 кв. м. Живописное место на частной набережной р. Сок, рядом лес. Готовность под финишную отделку, центральные коммуникации. Возможен судоходный причал для катера в 100 м от дома. Земельный участок – 27 соток, на участке отдельно стоящая баня – 200 кв. м. Есть возможность покупки соседнего аналогичного объекта.

8-917-958-70-47

ЦЕНА

СОБСТВЕННИК

ВОЛЖСКИЙ Р-Н, БЛИЗ С. СТАРОСЕМЕЙКИНО

КАКОЙ

2-эт. новый жилой коттедж на участке 5 соток недалеко от сан. «Самарский» со всеми городскими коммуникациями.

7 990 000 руб.

(846) 277-02-74

СОБСТВЕННИК

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 5 (54)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ NEW

4 -УРОВНЕВЫЙ КОТТЕДЖ г. Самара, 9-Просека, ТСЖ «Барбаши»

ПЛОЩАДЬ

общая - 651 кв. м

ОПИСАНИЕ

Жилой коттедж в охраняемом коттеджном поселке - 3 этажа + цоколь. Сауна - цокольный этаж. В гостиной - камин, встроенная кухня. Земельный участок - 10 соток, ландшафт, беседка, пруд. Гараж на 2 машины в 3 уровня. Все в собственности.

ЦЕНА

35 000 000 руб. Торг.

NEW

КОТТЕДЖ С МАНСАРДОЙ Ставропольский р-н, Солнечная Поляна

ПЛОЩАДЬ

общая - 200 кв. м

ОПИСАНИЕ

Коттедж с черновой отделкой, коммуникации подведены. Земельный участок – 7,5 соток. На участке баня, гараж 12х6. Рядом дубово-липовая роща. 100 метров до Волги.

ЦЕНА

договорная

СОБСТВЕННИК

8-927-260-12-26

8-927-021-39-39

4-УРОВНЕВЫЙ КИРПИЧНЫЙ КОТТЕДЖ

2-УРОВНЕВЫЙ КОТТЕДЖ

г. Самара, 7-я Просека, КП «Клен»

Красноярский район, с. Малая Царевщина

ПЛОЩАДЬ

общая - 313 кв. м

ОПИСАНИЕ

Закрытый коттеджный поселок с выходом на р. Волгу. Полностью готов к проживанию. Меблирован, в хорошем состоянии. Ухоженный земельный участок 6 соток. Все в собственности.

ЦЕНА

24 500 000 руб. Торг

ПЛОЩАДЬ

общая 200 кв. м

ОПИСАНИЕ

Жилой дом и земельный участок, находятся в живописном районе Самарской области. Год постройки 2007, в доме имеется четыре жилые комнаты, холл, кухня, гардероб, спортзал, камин. Земельный участок – 15 соток, покрыт итальянским дерном, имеется стационарный бассейн, плодовые насаждения.

ЦЕНА

договорная

АН «КОВЧЕГ»

СОБСТВЕННИК 8-90-23-74-38-72

8-927-712-72-55

NEW

3-УРОВНЕВЫЙ КИРПИЧНЫЙ КОТТЕДЖ Безенчукский р-н, с. Екатериновка, пер. Комсомольский

ПЛОЩАДЬ

общая – 220 кв.м (подвал + 2 этажа)

ОПИСАНИЕ

Новый коттедж, 150 м до Волги, чистовая отд., все ком-ции подведены и оформлены: центр. канализация, водопровод, газ, свет. Итальянские водонагреватели, котел, радиаторы. Участок 10 соток. Свидетельство. Живописная природа вблизи Васильевских островов в сочетании с развитой инфраструктурой центра села.

ЦЕНА

6 900 000 руб.

5-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ Красноярский р-н, п. Волжский, в устье рек Курумки и Волги

ПЛОЩАДЬ

общая - 650 кв. м.

ОПИСАНИЕ

Материал стен - бессерный кирпич, фасад утепленный, кровля - мягкая черепица. Коммуникации подведены и разведены по дому. 100% готовность к чистовой отделке. Участок - 9 соток. Гараж на 2 машины. С участка выход к воде. Оформлено право собственности на дом и землю. Возможна ипотека.

ЦЕНА

договорная

СОБСТВЕННИК

СОБСТВЕННИК (846) 225-14-51

8-937-187-51-21, 8-937-206-98-13

5-УРОВНЕВЫЙ КИРПИЧНЫЙ КОТТЕДЖ

4-УРОВНЕВЫЙ КИРПИЧНЫЙ ОСОБНЯК

г. Самара, Промышленный район, 9-я Просека, 1 линия

г. Самара, Кировский р-н, Студеный овраг, 3 линия

ПЛОЩАДЬ

1 048 кв. м (цоколь + 2 этажа + мансарда)

Берег Волги, черновая отделка, все коммуникации подведены, есть гараж. Земельный участок 14 соток. Хорошие подъездные пути. Все в собственности.

ОПИСАНИЕ

Ремонт, в доме сауна, бассейн 7х5х3 м, зимний сад. Городские коммуникации. Зем. участок 13 соток с возможностью увеличения до 25 сот. Полный пакет документов.

договорная

ЦЕНА

договорная. Возможна аренда

ПЛОЩАДЬ

общая — 1 157 кв. м (3 этажа + 2 подземных этажа)

ОПИСАНИЕ

ЦЕНА

СОБСТВЕННИК

АН «РИЭЛТ-СОЮЗ» 8-927-705-85-95, (846) 248-06-15

NEW

2-ЭТАЖНЫЙ КОТТЕДЖ + МАНСАРДА Ставропольский р-н, Солнечная Поляна

ПЛОЩАДЬ

общая - 230 кв. м

ОПИСАНИЕ

Коттедж в экологически чистом районе (Самарская Лука), до Волги 200 м. Готов к чистовой отделке, все коммуникации подключены. Земельный участок - 7 соток. На участке срубовая баня, гараж 5х6.

ЦЕНА

договорная

СОБСТВЕННИК 8-927-739-48-25 18

ИЮНЬ 2011

(846) 221-01-01

г. Самара, Октябрьский р-н, 2-этажный дом с цоколем и мансардой, евроремонт, 500 кв. м, у Загородного парка, гараж 2 а/м, баня с бассейном 196 кв. м, ландшафтный дизайн, городские коммуникации, свидетельства.

42 000 000 руб.

(846) 275-05-09, 8-964-967-85-67

СОБСТВЕННИК

Кировский р-н, 9-я Просека/Артек. 3-этажный кирп. коттедж, 4 уровня. Общ. пл. - 530 кв. м, панорамный вид на Волгу, видовая терраса, новый ремонт с использованием высококачественных, дорогостоящих материалов, современная классика, камин, кухонный гарнитур. Все новое, сделано для себя, никто не жил. (846) 279-07-77, 8-927-262-12-01

38 800 000 руб.

Октябрьский район, ул. Шушенская (Загородный парк). 3–уровневый недостроенный коттедж из красного кирпича. Общ. пл. – 360 кв. м. Общ. пл. строений ≈ 500 кв. м. Гараж. Участок 8 соток, ИЖС. Центральные коммуникации. Вид на Волгу. ДОМА. КОТТЕДЖИ

Красноярский р-н, с. М. Царевщина. 2-этаж- 28 900 000 руб. ный коттедж. Пл. 373 кв. м. Цоколь: холл, сауна, купель, оранжерея с бассейном. 1 эт.: холл с гардеробом, гостиная с камином, кухня-столовая, гостевая комната, курительная, с/у. 2эт.: 3 спальни, с/у. Уч. - 27 соток. Гараж на 2 а/м. Гостевой дом, летняя беседка, водопад, сосны. (846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

(846) 972-21-06

г. Самара, Красноглинский р-н, дома ЭМО, 2-эт. особняк 465 кв. м. Гараж на 2 а/м. 1 эт.: гостиная с камином, кухня, с/у. М/д 1 и 2 этажами – кабинет, бильярдная. 2 эт.: холл, 3 спальни, с/у. Цоколь: сауна, бассейн, с/у. Все коммуникации, хорошие подъездные пути. Уч. 10 сот. в собственности, 12 сот. в аренде 8-917-958-70-47

28 000 000 руб.

СОБСТВЕННИК

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека, 1 линия в КП закрытого типа. Общ. пл. – 425 кв. м. Зем. уч. – 5,6 сот. В 200 м от Волги. 1 эт.: с/у, кухня, зал (высота 3,8 м), камин, гараж на 2 а/м. 2 эт.: 3 спальни, 3 кабинета, с/у. Мансарда. Цоколь: сауна, душ, прачечная, с/у, спортзал. Все документы. 8-927-75-57-993

26 000 000 руб.

г. Самара, Красноглинский р-н, с. Старосемейкино, 2-этажный дом с цоколем, облицовочный кирпич, натуральная черепица, 430 кв. м, баня, 1 линия реки Сок, 50% евроремонт, 50% чистовая отделка, 24 сот. Стоянка под катер.

17 800 000 руб.

(846) 275-05-09, 8-964-967-85-67

СОБСТВЕННИК

г. Самара, Промышленный р-н, 9-я Просека. 7-уровневый кирпичный коттедж, общая площадь - 425 кв. м. Ремонт, гараж на 2 машины. Земельный участок - 5,5 сотки.

25 500 000 руб.

г. Самара, 9-я Просека, 2-этажный кирпичный коттедж, 2 уровня. Общ. пл. - 303 кв. м, хорошее состояние, встроенный гараж. Земельный участок - 5,7 сотки, отличный подъезд. Документы готовы.

17 500 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

СОБСТВЕННИК

NEW

(846) 972-75-62, 202-22-27

СОБСТВЕННИК

Красноярский р-н, с. М. Царевщина. 2-уров- 24 000 000 руб. невый коттедж-бунгало. Авторский проект. Общ. пл. - 300 кв. м. Жилой, меблированный. 1 эт.: гостиная с камином, кухня-столовая, 3 спальни, 2 с/у. Цоколь: бассейн, бильярдная, сауна, с/у. Ухоженный участок - 10 соток.

NEW

г. Самара, Милицейский переулок/ул. Красильникова. 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь – 360 кв. м. Хорошая чистовая отделка, каминная, есть цоколь с окнами, ландшафтный дизайн. Полный пакет документов, коммуникации выкуплены.

NEW

г. Самара, Студеный овраг, массив «Лесной». 3-этажный кирпичный коттедж в закрытом охраняемом поселке. Общая площадь - 308 кв. м. Черновая качественная отделка, выкуплены мощности по свету и газу, подключены центральная вода и канализация. Земельный участок-9 соток. Документы готовы. Срочная прямая продажа. (846) 279-07-77, 8-927-686-78-00

21 000 000 руб.

г. Самара, 7-я Просека. Коттеджный поселок «Клен». 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь – 313 кв.м. Свидетельство, все коммуникации, отличное состояние. Земельный участок 6 соток.

20 000 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

(846) 273-40-20, 8-917-155-15-35 Волжский р-н, станция «Мастрюково», п. ЖГИЗ. 2-уров. коттедж, общ. пл. - 435 кв. м. Жилой, меблированный. Все коммуникации. Идеальные подъездные пути. До лодочной станции 100 м. Сауна, бассейн, ландшафтный дизайн. Гараж с автомат. воротами. Зем. уч. 12 сот. Все в собственности. Документы готовы. 8-927-689-93-34

Красноярский р-н, с. Старосемейкино. 2-этаж- 19 500 000 руб. ный коттедж+цоколь+мансарда. Общая 370 кв. м. Жилой, меблированный коттедж 2008 г. постройки расположен на набережной р. Сок. Гараж на 2 а/м. Участок - 10 соток. На участке автономный банный комплекс - 100 кв. м, домик охраны, эллинг для катера. (846) 273-40-20, 8-927-003-44-44 18 000 000 руб.

www.fondnedv.ru

ДОМА. КОТТЕДЖИ ДОМА. КОТТЕДЖИ

(846) 341-78-40, 277-12-41

16 900 000 руб.

Красноглинский р-н, п. Озерки. 2-эт. кирп. жи- 16 000 000 руб. лой коттедж в закрытом коттеджном поселке. Общ. пл. - 300 кв. м. 1 эт.: гостиная с камином, кухня-столовая.2 эт.: холл, 3 спальни, с/у. Зем. уч. - 12 соток. Гараж на 4 а/м, сауна. Прекрасное место для проживания — лесная зона, городская черта. (846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

NEW

СОБСТВЕННИК

Волжский р-н, п. Смышляевка. 2-эт. кирп. 20 000 000 руб. жилой коттедж. Ухоженный, меблированный. Общая площадь - 355 кв. м. 1 этаж: холл-прихожая, гостиная с камином, жилая комната, оранжерея, с/у. 2 этаж: 3 спальни, кабинет, с/у. На ухоженном участке 11,5 соток с ландшафтным дизайном: сад, гараж, баня, теплица. (846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

17 000 000 руб.

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44 г. Самара, 7-я Просека. Коттедж. Общая пло- 23 000 000 руб. щадь - 430 кв. м. Жилой, меблированный. Все коммуникации. Идеальные подъездные пути. Гараж с автоматическими воротами на 2 авто, парковка, детская площадка. Земельный участок - 5,5 сот.

Красноярский р-н, п. Волжский. 3-этажный кирпичный коттедж. Общ. пл. – 227 кв. м. Авторский дизайн-проект, два входа, 3 с/у, 2 камина. Земельный участок – 20 соток. На участке отдельно стоящий гараж – 80 кв. м на 3 машины, бассейн, ландшафтный дизайн, вольер для собак. (846) 930-91-60

г. Самара, 9-я Просека, 1 линия. 2-этажный 17 950 000 руб. коттедж. Общая 265 кв. м. жилой, меблированный коттедж. 1 этаж: гостиная, кухня-столовая. 2 этаж: 2 спальни, с/у, веранда. Цоколь: постирочная, комната отдыха.

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01 24 400 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

Красноярский р-н, с. М. Царевщина. 2-эт. коттедж, общ. пл. – 415 кв. м. Кухня-столовая с террасой, гостиная с камином, зимний сад со вторым светом, 3 спальни, 2 с/у , гардеробные, сауна, бассейн, душ, тренажерный зал, комната отдыха. Зем. участок 27 сот., сосны, газон, автополив, летняя беседка с барбекю, гараж. (846) 8-927-604-52-54

NEW

18 000 000 руб.

г. Самара, 9-я Просека, КП «Солнечный горо- 15 700 000 руб. док». 2-этажный таунхаус. Общая 270 кв. м. 1 эт.: гостиная, кухня-столовая, встроено-пристроенный гараж на 1 авто, котельная, с/у. 2 эт.: 3 спальни, холл, с/у. Подвал: 2 помещения свободной планировки, используются как детская игровая. Паттио - 1 сотка, беседка. (846) 273-40-20, 8-927-003-44-44 Красноярский р-н, п. Большая Царевщина. Площадь - 283 кв. м. Коттедж кирп., фасад утеплен (ЛАЭС), 2 эт., евроремонт. В доме: сауна, бассейн, кухня, гостиная, 3 спальни, 3 с/у. Участок: 23 сотки (ИЖС), ландшафтный дизайн, летняя столовая, гостевой дом, мангальная. Газ, эл-во, канализация, скважина. Вид на Жигулевские горы. (846) 990-57-45

15 000 000 руб.

СОБСТВЕННИК

NEW

Красноярский район, пгт Волжский. 2-этажный срубовой коттедж. Общая площадь - 132,8 кв. м. Коттедж частично меблирован, встроенная кухня, дубовый паркет, камин. Все коммуникации. Зем. участок - 8,1 сот. ландшафтный дизайн, теплица, баня, два гаража. Все в собственности. 8-960-822-27-36

NEW

г. Самара, 9-я Просека. 2- этажный кирпичный 14 500 000 руб. новый коттедж. Площадь - 400 кв.м, черновая отделка, с частично выкупленными и подключенными коммуникациями. На участке 7,5 соток гараж с автоматическими воротами. Участок огорожен капитальным забором.

15 000 000 руб.

СОБСТВЕННИК

(846) 273-40-20, 8-927-710-57-89 г. Самара, п. Курумоч, «Мастрюки». 4-уровневый кирпичный коттедж. Общая площадь - 300 кв. м. Земельный участок — 11 соток. Гараж на 3 машины. Если вы хотите жить рядом с лесом - этот дом для вас!

(846) 930-91-60

14 000 000 руб.

www.fondnedv.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 5 (54)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

12 900 000 руб.

Красноглинский р-н, п. Красный Пахарь. 4-уров. дом в благоустроенном коттеджном поселке. Оригинальный проект дома. Общ. пл. – 360 кв. м. Частичная чистовая отделка. Готовая сауна. Все коммуникации. Гараж в доме. Участок 10 соток. Летняя кухня с барбекю. Документы готовы. 8-937-646-79-91

11 900 000 руб.

г. Самара, Промышленный р-н, коттедж 205 кв. м, евроремонт, сауна, веранда, гараж 20 кв. м, система приточной вентиляции, встроенный пылесос, система безопасности, телефон, интернет. Городские коммуникации. Земельный участок 6 соток.

11 800 000 руб.

(846) 275-05-09, 8-964-967-85-67

СОБСТВЕННИК

Красноярский р-н, п. М. Царевщина, ул. Шоссейная, 13. 4-уровневый коттедж. Общ. пл. 455 кв. м. Отличный ремонт. Комната отдыха с джакузи + сауна в цокольном этаже, кухня-столовая - 56 кв. м, гостиная - 46 м, 6 спален с санузлами на 2-м и мансардном этажах. Участок - 15 соток, облагорожен. Все в собственности. (846) 990-88-21

11 000 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

10 000 000 руб.

8-917-828-20-25

СОБСТВЕННИК

Волжский р-н, п. Волжский (Б. Царевщина). Коттедж общ. пл. 228 кв. м в КП «Муромский-2». 3 спальни, кухня-столовая, гостиная с камином, 2 с/у. К дому пристроен гараж на 1 а/м. Все коммуникации, яхт-клуб, новые дороги. Земельный участок – 7,8 соток, оформлены в собственность под ИЖС. (846) 922-63-74

9 900 000 руб.

NEW

Красноярский р-н, Жареный Бугор, 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь - 265,6 кв. м. Ремонт по дизайн-проекту, все коммуникации, встроенный гараж. Земельный участок - 16 соток. Живописное место. Полный пакет документов.

9 800 000 руб.

NEW

Волжский р-н, п. Волжский, КП «Муромский городок — 2». 2-этажный дом с мансардой. Общая площадь 245 кв. м. Отличная планировка. Подведены газ,свет.На территории: охрана, управляющая компания, яхт-клуб, ангары для хранения катеров, отличные подъездные пути. Участок — 9,3 сотки в собственности под ИЖС. (846) 972-11-89, 922-63-74

СОБСТВЕННИК

ДОМА. КОТТЕДЖИ

СОБСТВЕННИК

9 500 000 руб.

Волжский р-н, п. Стройкерамика, 3-уровневый кирп. коттедж. Общ. пл. - 351 кв. м, участок - 15 соток. Цок. эт.: спортзал, хозблок. 1 эт.: гостиная, кухня, 2 комнаты, с/у. 2 эт: гостиная, 2 комнаты, с/у. Пристрой: сауна с бассейном, гараж на 2 машины, погреб. Фруктовый сад, ландшафтный дизайн, беседка, сарай. 999-12-49, 8-927-656-80-80

9 500 000 руб.

NEW

г. Самара, 9-я Просека/Барбошина поляна. 2-этажный кирпичный коттедж, 2 уровня. Общая площадь - 155 кв. м, камин, баня, вся отделка натуральная, возможно с мебелью. Благоустроенный участок с бассейном. Отличные подъездные пути, асфальт до дома. Полный пакет документов. (846) 979-11-77, 8-927-712-28-40

10 500 000 руб.

г. Самара, ул. Черкесская. 2-этажный кирпичный коттедж, 2 уровня. Общая площадь – 250 кв. м, чистовая отделка, есть цоколь с окнами. Земельный участок - 6,2 соток под ИЖС, коммуникации выкуплены. Полный пакет документов.

10 500 000 руб.

Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, КП «Сказка». 2-этажный кирпичный коттедж общая площадь - 181 кв. м, черновая отделка, все коммуникации рядом, 2 с/у. Земельный участок - 10 соток, рядом пляж, лес.

(846) 930-91-60

NEW

10 700 000 руб.

СОБСТВЕННИК

(846) 279-07-77, 8-927-712-88-97

ДОМА. КОТТЕДЖИ

СОБСТВЕННИК

г. Самара, п. Сухая Самарка. Новый срубо- 10 500 000 руб. вой дом из оцилиндрованного бруса 2008 года постройки, проектной площадью 210 кв.м. на первой линии берега р. Волга, коммуникации все подключены. Зем. участок 7 соток. Берегоукрепление, парковка, вид на о. Поджабный. (846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

ИЮНЬ 2011

Самарская область, Шигонский р-н, с. Новодевичье, 2-этажный дом на берегу р. Волги. Площадь - 279,70 кв. м, кирпичный, 2006 г. постройки, фасад утепленный, все коммуникации, 2 бассейна, беседка. Участок - 41 сотка. Дом и участок в собственности.

СОБСТВЕННИК

Красноярский р-н, с. М. Царевщина. Новая 11 000 000 руб. жилая усадьба на опушке леса. Общая площадь - 200 кв. м. Индивидуальный проект, выполненный в одном уровне с учетом сосен на участке. Оригинальная сауна с комнатой отдыха, кухня-столовая с эркером. Кристально чистый воздух. (846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

NEW

(846) 273-40-20, 8-917-155-15-35

ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. Самара, ул. Демократическая/КП «Гагаринец». 4-эт. коттедж. Общая пл.– 385 кв. м. Живописное место, отличные подъездные пути. Все городские коммуникации. Свободная планировка, монолитные перекрытия. Отдельно стоящий теплый гараж 65 кв. м. на 2 а/м. Участок – 15 соток, в дубовом лесу. 8-9276-927-088

г. Самара, Куйбышевский р-н, п. Гранный. 10 000 000 руб. 2-эт. коттедж. Пл. - 220 кв. м. 2009 г. постройТорг ки. Полная чистовая отделка европейского уровня, 3 с/у, 4 спальни, каминный зал. Участок 12 сот. На берегу озера, баня, бассейн.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ ДОМА. КОТТЕДЖИ ДОМА. КОТТЕДЖИ ДОМА. КОТТЕДЖИ

13 000 000 руб.

(846) 279-07-77, 8-927-262-12-01

СОБСТВЕННИК

Куйбышевский р-н, п. Гранный, ул. Речная. 4-эт. кирпич. коттедж. Пл. - 434,7 кв. м. Свободной планировки, черновая отделка, коммуникации подключены, фасад из стекла, отделанный мрамором, + 2-й свет, индивидуальная скважина, забор с автоматическими воротами. Участок 9 соток в соб-ти. Вид на Волгу. (846) 249-40-13, 332-79-29

г. Самара, 9-я Просека, 5 линия, ул. Красильникова. 2-эт. коттедж+мансарда. Общ. пл. - 205 кв. м, все коммуникации, вид на Волгу. Окна велюкс, внутри отделан ветонитом. Уч. - 4,5 сотки. Кап. забор с автомат. воротами. Хорошие подъездные пути, возможен обмен на а/м, 1-2-комн. кв., зем. уч. 8-10 сот. + допл. 8-927-260-56-49

Волжский р-н, п. Калинка, в 26 км. от Сама- 10 000 000 руб. ры. 2-этажный жилой коттедж в коттеджной застройке. Общая пл. - 218 кв. м. В 150 м от лиственного леса в экологически чистом месте, достойные соседи. На участке в 28 соток новая 2-этажная срубовая баня с комнатой отдыха и кухней. Гараж на 2 а/м. (846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

14 000 000 руб.

Красноярский р-н, с. М. Царевщина. 2-эт. 13 000 000 руб. коттедж - сказка. Пл. - 260 кв. м. В сосновом лесу, сохранены все деревья. В коттедже: каминная с витражными окнами с видом на лес, кухня-столовая, сауна, бассейн, холл-прихожая, бильярдная. На уч-ке парковка, цветник, каскадный водопад, барбекю. (846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

NEW

ДОМА. КОТТЕДЖИ

Красноглинский р-н, ЖСК «Горелый Хутор». 3-уров. коттедж в коттеджном поселке, Общ. пл. - 400 кв. м. Чистовая отделка, теплые полы, встроенная мебель, натяжные потолки. Гараж. Асфальт до дома, рядом лес, стены керамоблок. Зем. участок - 12 соток. Док-ты на дом, участок и инженерные коммуникации готовы. 8- 927-209-19-99

NEW ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

NEW

СОБСТВЕННИК

9 000 000 руб.

www.fondnedv.ru

Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, ул. Солнечная, 2-эт кирп. коттедж, общ. пл. 170 кв. м, жил. пл. 100 кв. м, газ центральный, скважина, телефон, внутренняя отделка дома – дерево, ворота-автомат, гараж на 3 а/м, баня 80 кв. м, система охранной сигнализации, просмотр по договоренности. 8-905-300-92-80

8 000 000 руб.

г. Самара, 3-я Просека. Таунхаус 3 эт. + мансарда со всеми коммун-ми. 2010 г. постройки. Общ. пл. - 216 кв. м, жилая - 160 кв. м. Гараж на 2 авто. Вид на Волгу. Черновая отделка, утепленный фасад. Свободная планировка. Гибкая система оплаты, ипотека, зачет жилья. В продаже последняя секция. Свидетельство. (846) 277-02-74

7 990 000 руб.

Красноярский р-н, с. Красный Яр. Жилой коттедж в центре села. Общая площадь - 150 кв.м. 1 этаж: гостиная, кухня-столовая, спальня, с/у. 2 этаж: 3 спальни. с/у. Земельный участок - 7 соток.

СОБСТВЕННИК

7 500 000 руб.

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44 Красноярский р-н, п. Царевщина, СНТ «Елочка». 3-уровневый коттедж. Пл.- 240 кв. м,евроремонт, газ, отопление, скважина, погреб. Теплые полы, мебель. Баня, сарай, летняя кухня,барбекю. Земельный участок 5 соток. Рядом озеро, пляж, лес. Магазин. От Самары 30 км. 8-927-692-17-27

7 000 000 руб.

СОБСТВЕННИК

Волжский р-н, с. Б. Царевщина, п. Лукоморье. 2-эт. коттедж из ячеистого бетона. Пл. - 208 кв. м, без отделки, есть свет и согласование на газ, гараж на 2 а/м. Зем. участок - 13,3 сот. под ИЖС. Имеется проход к р.Волге 100 м, пляж, стоянка для катеров. Документы готовы.

7 000 000 руб.

NEW

Красноярский р-н, пгт Новосемейкино. В 10 км от Самары. 2-этажный коттедж. Общая площадь - 220 кв. м. На строящейся жилой улице, хороший подъезд. Коттедж из блока и облицовочного кирпича. Земельный участок - 10 соток. Электричество, вода.

NEW

г. Самара, с. Рубежное. 2-этажный коттедж. Общ. пл. - 150 кв.м, 2008 г. постройки, действующая система отопления, частично подведены и подключены коммуникации. Идеальная готовность к чистовой отделке. Зем. участок – 7, 5 соток огорожен профлистом. Отдельно стоящий гараж с автоматическими воротами. (846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

СОБСТВЕННИК

6 800 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. Самара, Самарский р-н, о. Поджабный, пос. Проран. Новый 2-эт. срубовой дом за Волгой (напротив пивзавода). Площадь — 200 кв.м, зем. уч.- 6 сот. Полностью готов к проживанию. Меблирован. 1 этаж — гостиная, кухня, с/у. 2 этаж — 3 спальни. Все коммуникации проведены в дом. 8-9277-004-004

(846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

6 100 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ ДОМА. КОТТЕДЖИ

NEW

Красноглинский район, пос. Береза. 2-этажный кирпичный коттедж. Общая площадь - 700 кв. м. Черновая отделка, встроенный гараж. Земельный участок - 8 соток. ТОРГ при осмотре.

8-917-945-16-09

СОБСТВЕННИК

(846) 8-927-908-20-97, 202-22-27

6 000 000 руб.

Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, «Славянская деревня». 2-эт. коттедж. Площадь - 150 кв. м. Земельный участок - 12 сот. (возможно добавить 2 сотки). Все коммуникации, черновая отделка, асфальтированная дорога. Все в собственности. Срочная продажа.

Красноярский р-н, п. Большая Царевщина. Площадь - 167 кв. м. 2-эт. кирп. коттедж. Гостиная, кухня, 3 спальни, 2 с/у. 2 отд. входа, черновая отделка, фундамент свайный, фасад утеплен (ЛАЭС), мягкая кровля. Участок - 9,5 сот. (ИЖС), собственность. Вид на Жигулевские горы. (846) 990-57-45

6 000 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

Торг

Красноярский р-н, п. Царевщина, ДНТ «Березовая грива», дача. 2-эт. дом, новый, зимний. Площадь — 100 кв. м, с/у, душевая в доме, евроремонт. На участке скважина, вода разведена по дому, свет постоянно. Рядом озеро, пляж, лес. Участок - 5 соток.

2 900 000 руб.

6 000 000 руб.

Красноглинский район, п. Мехзавод. 2-этажный коттедж+цоколь. Общая площадь - 200 кв. м, 6 комнат, хороший ремонт, встроенная кухня. Земельный участок - 7 соток. Заложен фундамент под баню, отдельно стоящий гараж, теплица.

5 800 000 руб.

Красноярский р-н, с. Раевка. Усадьба. Пл. - 150 кв. м. Стилизованная под старину. 2 спальни, каминный зал, бильярдная. Ухоженный участок. Уч. - 20 сот. На участке гараж, баня, дом для охраны.

5 500 000 руб. Торг

(846) 930-91-60

СОБСТВЕННИК

NEW

г. Самара, п. Гранный, СДТ «Тополек». Дом, общая площадь - 45 кв. м, электричество, вода, газ подводят. Идеальные подъездные пути, р. Волга в 300 м. Документы готовы.

1 500 000 руб.

NEW

Красноармейский р-н, СТД «Заречье». 2-этажная кирпичная дача в 35 км от города. Общ. площадь – 94 кв. м. Свет круглый год, охрана. Земельный участок 12 соток, скважина, баня, участок ухожен, площадка для авто, до речки 300 м. Полный пакет документов.

(846) 273-40-20, 8-917-155-15-35

(846) 979-11-77, 8-937-980-44-57

5 000 000 руб.

г. Самара, Куйбышевский р-н, п. Рубежное. 3-уровневый коттедж. Общ. пл.- 360 кв.м + недостроенная мансарда 70 кв. м. Цокольный этаж - действующее отопление. Свободная планировка, черновая отделка. Все инженерные коммуникации. Асфальт. Вид на р. Самара и озера. Зем. уч.- 9 сот.+ 10 сот. Все в собственности. 8-908-419-38-83

www.fondnedv.ru

СОБСТВЕННИК

8-92-77-35-79-63

СОБСТВЕННИК

4 600 000 руб.

2 500 000 руб.

2 100 000 руб.

Торг

СОБСТВЕННИК

Кинельский р-н, п. Лебедь (г. Кинель). 2-этажный коттедж с цоколем в 25 км от г. Самары. Общая площадь - 200 кв. м. Черновая отделка, коммуникации (свет, вода, слив, газ ТУ). Земельный участок 14 соток. Возможен обмен на квартиру в г. Самаре. Все в собственности.

www.fondnedv.ru

(846) 273-40-20, 8-917-155-15-35 Волжский р-н, п. Смышляевка. 3-этажный кирпичный коттедж, общая площадь - 400 кв. м. 1-й этаж жилой, свет, газ, центральная канализация. 1-й этаж можно под коммерческую недвижимость. Земельный участок - 16 соток. На участке теплица - 800 кв. м.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

8-927-692-17-27 Кинельский р-н, п. Студенцы. 3-уров. срубовой дом с мансардой. Общ. пл - 250 кв. м. Гостевой 2-уров. домик с баней, общ. пл. - 64 кв. м. Земельный участок - 10 сот. Газ, электричество, вода, канализация – подведено. Хорошие соседи. Стройматериалы и инструмент – в подарок. Река Кинель в 150 м. 8-917-032-40-94

Волжский р-н, п. Царевщина, СДТ «Березовая грива». 3-этажный дом. Пл. - 250 кв. м. Капитальный дом с внутренней отделкой, деревянная лестница, камин, 2 санузла. Электричество и вода в доме. Участок 8 соток, земля оформлена в собственность. Рядом озера, сосновый лес, р. Волга. 8-927-692-53-27, 8-927-001-50-00

3 500 00 руб.

СОБСТВЕННИК

5 500 000 руб.

3 500 000 руб.

8-9276-989-100

Волжский р-н, п. Волжский, Больничный пер., 3-уровневый кирп. коттедж с мансардой. Пл. - 250 кв. м. Черновая отделка, стеклопакеты, теплые полы, место под камин, все коммуникации проведены. Участок - 10 соток, оформлено право собственности. На участке срубовая баня, бассейн. Асфальтированная дорога. (846) 249-40-13, 332-79-29

Волжский р-н, с. Курумоч. 4-уровневый коттедж. Продается 1/2 дома. Общ. пл. – 655 кв. м. Черновая отделка, металлочерепица, 2-ступенчатая сливная канализация, вода, свет. Газ проходит до забора (разрешение на подкл. есть). Асфальт, развитая инфраструктура. Участок 10 сот., возможность увеличения еще на 10 сот. 8-927-687-80-58

4 200 000 руб.

г. о. Жигулевск, п. Бахилова Поляна. Вид на Вол- 3 500 000 руб. гу. 2-эт. коттедж общ. пл. 230 кв. м, гараж + комната (газ, котел, тех. узел), 1 этаж (зал, кухня 16 м, 2 комнаты). 2 этаж (5 комнат, камин, 2 с/у). 12 сот. участок в собственности, 100 метров до Волги, баня, гараж, бассейн, корт. С мебелью. Можно купить и соседний участок с коттеджем. (846) 221-77-12, 8-90-33-003-222 ООО «РИЭЛТИ»

Красноярский р-н, Красный Яр. Общ. пл. 155 кв. м. В центре села «срубовой коттедж в стиле «терема». Очень качественная новая постройка. Все коммуникации подключены, немецкий газовый котел WOLF с большим запасом мощности. Участок 5 соток, огороженный профлистом. Ворота автоматические. (846) 273-40-20, 8-927-710-57-89

8-987-949-00-84

NEW

ДОМА. КОТТЕДЖИ

Красноярский р-н, с. Б. Царевщина, б/о «Долина». 2-этажный срубовой дом (черновая отделка). Общая площадь - 160 кв. м. В доме вода, газ, электричество, септик. Земельный участок - 6,5 соток на 1 линии р. Волга. Берегоукрепление. Торг, обмен.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

NEW

6 600 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

8-937-184-67-15 Красноярский р-н, п. Волжский-5, в р-не п. Волжский (Царевщина). Таунхаус общ. пл. 275 кв. м + 275 кв. м. Расположен в живописном месте, в 200 м от р. Волги. Отличная планировка, гараж на 2 а/м. На огороженном участке – газ, электричество, охрана. Зем. участок 7+ 7 соток. Земля оформлена в собственность. (846) 972-11-89, 922-63-74

4 500 000 руб.

Железнодорожный р-н, ул. Спасская (р-н Дома Молодежи) 2-эт. дом, общ. пл. – 243 кв. м, жилая – 175 кв. м. Три жилые комнаты, гостиная, холл, кухня, с/у совм., дизайн в стиле «альпийского шале». Участок 700 кв. м, ландшафтный дизайн, баня, хозяйственное строение, гараж. Удобные освещенные подъездные пути. 8-927-260-65-40

1 000 000 руб.

договорная СОБСТВЕННИК

СОБСТВЕННИК

договорная

СОБСТВЕННИК

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 5 (54)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

договорная

с. Красный Яр, 2-эт. деревянный коттедж из бруса 270 кв. м. Брус заводского изготовления 18 x 22 см. Снаружи пропитка «красное дерево». 1 эт.: гардеробная, с/у, котельная, гостевая, гостиная-кухня 52 кв. м. 2-эт.: холл, детская, с/у, 3 комнаты общ. пл. 70 кв. м. Зем. уч. 6 сот. Асфальт. Все в собственности. Документы оформлены. 8-909-37-02-633, 8-960-819-11-82

NEW

Кинельский р-н, г. Кинель, мкрн Елшняги. 2-этажный новый коттедж. Общая площадь - 290 кв. м. Общестроительные работы, все коммуникации. Земельный участок - 15,5 соток. На участке капитальный гараж, баня.

NEW

г. Самара, Студеный Овраг, 2 линия. Жилой дом - 300 кв. м, 1 эт.: гостиная с камином, кухнястоловая, кабинет, с/у. 2 эт.: 4 жилые комнаты, с/у, балкон. Цоколь: спортзал с бассейном, сауна, мастерская, котельная, с/у. На ухоженном участке - 15 соток отдельно стоящий гараж на 2 авто, над ним помещение для охраны. (846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

договоная

г. Самара, Студеный овраг, 10 линия. 4-уров. кирп. коттедж. Общ. пл. - 245 кв. м. Жилой коттедж за турбазой «Полет» + гараж 30 кв. м. Ремонт в классическом стиле, дубовый паркет, итальянская кухня, сауна. Гор. ком-ции. Зем. уч. - 8 соток. С выходом на пляж. Ланшафтный дизайн. Подъезные пути всегда почищены - ТСЖ. 8-927-710-14-72

договорная

ДОМА. КОТТЕДЖИ ДОМА. КОТТЕДЖИ ДОМА. КОТТЕДЖИ

СОБСТВЕННИК

договорная

NEW

г. Самара, 9-я Просека. 2- этажный коттедж + цоколь. Общая площадь - 518 кв. м. 1 этаж: кухня-гостиная, зал, спальня, с/у. 2 этаж: 3 спальни, с/у. Цоколь - 250 кв. м. Бассейн, сауна, бильярдная, камин, комната для отдыха. Все городские коммуникации. Земельный участок - 15 соток. (846) 972-70-99, 202-22-27

договорная

Куйбышевский р-н, п. Сухая Самарка. Срубовой коттедж. Общая площадь - 200 кв. м. Коттедж на берегу р. Волга, закрытая охраняемая территория, все коммуникации. Земельный участок - 7 соток.

договорная

ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. Самара, п. Сухая Самарка. 2-этажный новый коттедж. Общая площадь - 270 кв. м. 100% готовность к чистовой отделке (отопление, электропроводка, штукатурка). Земельный участок - 9 соток, 200 м от р. Волга. (846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

договорная

(846) 927-42-42

NEW

ИЮНЬ 2011

Самарская обл., г.о. Жигулевск, с. Солнечная Поляна. Зем. уч. для индивид. жилой застройки на 1-ой линии от Волги. Общ. пл. - 15 сот., в собственности - 9 сот.. Уч-ок огорожен бутовым забором. Отдельный подъезд к уч-ку. Все инженерные ком-ции. Место для гаража под катер. Живописный вид на Волгу и Жигулевские горы. 8-927-746-62-16

NEW

г. Самара, 2-я Просека. Земельный участок. Общая площадь - 4 сотки. На участке недостроенный 3-уровневый коттедж, общей площадью - 200 кв. м.

8-927-723-81-13 Волжский р-н, п. Мастрюки. Зем. уч. около Мастрюковских озер в охраняемом коттеджном поселке. Пл. - 21 сот. В 35 км от Самары. Все коммуникации. Отличные подъездные пути. В 2 км - причал для катеров, пляж, клуб вейкборда. Назначение земли - под ИЖС. Право собственности зарегистрировано. 8-927-260-44-48 Самарская обл., Красноярский р-н, п. Волжский. Земельный участок в живописном лесу на берегу реки, под базу отдыха. Площадь –2,05 га. Возможность круглогодичного использования.

8-987-955-70-98

NEW

Красноглинский р-н, п. Управленческий, 1-линия Волги. Земельный участок - 4, 5соток. Вид на Жигулевские ворота. Свой пляж, лодочная станция. До участка асфальт. На участке свет, фундамент с гаражом для лодки, газ в 20 м.

(846) 930-91-60

972-70-99, (846) 202-22-27 Волжский-4, «Лукоморье». 3-этажный коттедж. Общ. пл. - 353 кв. м, с видом на Волгу и Жигулевские горы. Гостиная с камином, полностью меблирован, теплые полы. Ухоженный участок - 10 соток. На участке баня, беседка, гараж. Круглосуточная охрана, достойные соседи.

Волжский р-н, с. Шелехметь (в 14 км от с. Рождествено). Турбаза «Дружба». Расположена на правом берегу реки Волги, в национальном парке «Самарская Лука». Пл. - 1,88 га, электроснабжение - 100 кВт, артезианская скважина. Пляж, спорт. площадка, столовая, административное здание, 55 летних домиков. СОРП. (846) 990-57-45

СОБСТВЕННИК

договорная

СОБСТВЕННИК

договорная

СОБСТВЕННИК

Самарская обл., Жигулевский заповедник, 13 000 000 руб. участок 40 сот. На берегу р. Волги. В наличии все коммуникации, асфальтированный подъезд, деревья на участке, идеальная экология, не имеющая аналогов в приволжском округе. Все необходимые документы. Возможно приобретение соседнего участка. (846) 273-40-20, 8-917-155-15-35

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

договорная

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

СОБСТВЕННИК

Красноярский р-н. Загородная элитная усадьба. Зем. уч. 86 соток, на участке: 3-эт. кирп. дом, пл. – 531 кв. м, 2-эт. кирп. гостевой дом, площадь – 400 кв м. Бассейн 25х5, 2-й гостевой дом, пл. – 200 кв. м, гараж на 4 а/м, баня. Дом для охраны, спорткомплекс, требующий некоторых вложений. Полный пакет документов. (846) 922-85-45, 922-69-39

NEW

8-937-646-34-40

договорная Срочно

(846) 273-40-20, 8-927-003-44-44

NEW

8-927-712-66-22 г. Самара, Новокуйбышевское шоссе. Дом из двух квартир, общая пл. 170 кв. м. 5 комнат, 2 кухни, с/у. Комната отдыха на цокольном этаже. Все коммуникации, 2 входа. Земельный участок – 9 соток. Гараж, баня, сарай, теплица.

СОБСТВЕННИК

NEW

Шигонский р-н, п. Муранка, на берегу Усинского залива. 3-этажный кирпичный коттедж. Общ. пл. - 942 кв. м. Черновая отделка. Все коммуникации подключены. Зем. участок 40 соток. Территория огорожена высоким каменным забором. Хорошие подъездные пути - асфальт. Все в собственности. 8-927-791-23-00, 8-927-783-82-78

ДОМА. КОТТЕДЖИ

СОБСТВЕННИК

Красноярский р-н, п. Мирный (р-н Малой Царевщины). 2-этажный коттедж + цоколь. Общая пл. – 490 кв. м. Все коммуникации, без внутренней отделки. Гараж, баня на участке. Земельный участок – 10 соток. Живописное место, сосновый лес.

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

8-927-264-17-41, 8-927-204-85-50 г. Самара, 9-я Просека, около леса, в кот. поселке «Барбаши». 3-уровневый коттедж, пл. - 290 кв. м. Гараж - 75 кв. м на 3 а/м. На монолитной плите, кровля - металлочерепица с мансардными окнами. Все коммуникации, включая гор. канализацию. Участок 5 соток. ИЖС. Дом и участок в собственности. ГАРАНТИИ. (846) 249-00-48

договорная

Куйбышевский р-н, п. Рубежный. Земельный участок в коттеджном поселке. Площадь 15 соток. Все коммуникации рядом. Расположен в 10 км от города в живописном месте. Рядом лес, озеро. Документы готовы. СРОЧНО.

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

г. Самара, Московское шоссе, 19 км. 2-этажный коттедж. Общая пл. - 400 кв. м. Частичная отделка, все коммуникации подключены и работают. Земельный участок — 7 соток, ландшафтный дизайн. Все в собственности.

8-927-709-28-86

NEW

г. Самара, п. Сухая Самара, ул. Гаванская. Земельный участок в коттеджной застройке. Общ. площадь — 4 сотки. Назначение — под садоводство. Устье р. Самара, 1 линия. Коммуникации рядом. Участок огорожен. Свидетельство. (846) 99-00-921 Елховский район, с. Красные дома. Земельный участок площадью 10 соток. Пруды, отличная рыбалка.

(846) 225-22-36

9 000 000 руб.

СОБСТВЕННИК

7 000 000 руб.

СОБСТВЕННИК

4 600 000 руб.

СОБСТВЕННИК

3 500 000 руб. Торг

СОБСТВЕННИК

2 700 000 руб.

СОБСТВЕННИК

2 100 000 руб.

www.fondnedv.ru

860 000 руб.

СОБСТВЕННИК

650 000 руб.

ВЕРТИКАЛЬ-С

300 000 руб.

СОБСТВЕННИК

NEW

г. Самара, Промышленный р-н, 9 Просека Зем. уч. под ИЖС. Пл.- 6 сот. (30 м х 20 м) вдоль дороги напротив «Теоремы». Использование под кафе, магазин, офис, жилье. На участке 15 Квт Скважина.

сот.

СОБСТВЕННИК

80 000 руб./ сот.

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

(846) 990-57-45 Красноярский р-н,пос. Старая Бинорадка (40 км от Самары). Зем. уч. в центре села - 50 соток. 1-я линия от леса. Возможность произвольного межевания от 6 соток. Возможность продажи земельного участка меньшей площади.

550 000 руб./

8-927-739-13-79 г. Самара, п. Управленческий. Зем. уч.-пл. 49 сот.. 2 капит. строения(производственные базы) 360 кв.м.+180 кв.м + ангар. Электричество, газ.

(846) 972-45-79 Кинельский р-н, Земельный участок - 80 соток, в 18 км от поста ДПС п. Зубчаниновка. Все коммуникации: газоснабжение центральное (н/д и ср/д), электроснабжение 380 Вт, водоснабжение центральное. Назначение: земли населенных пунктов. Удобные подъездные пути. Полный пакет документов. (846) 922-85-45, 922-69-39

договорная

Красноярский р-н, с. Малая Царевщина, СДТ «Звезда». Участок - 26 соток. Под строительство коттеджа. На участке: 6 дубов, с трех сторон лес, очень живописное место. Панорамный вид на р. Сок. 5 мин. ходьбы до пляжа. Документы оформлены.

договорная

(846) 928-19-18 Самарская обл., Красноярский р-н, д. Малиновый куст. Уч. - 31 сотка, регистрация СОРП. Экологически чистый район в 55 км от Самары на р. Кондурче. Рядом жилые коттеджные постройки, вокруг кот. находится сосновый лес. Электричество, газ на границе участка. Сразу за участком небольшой пруд. (846) 275-98-37, 275-87-87

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

г. Самара, Московское шоссе, 19 км. Земельный участок. Общая площадь — 6 соток. Участок прямоугольной формы под ИЖС. Газ, электричество по границе участка.

8-927-264-17-41, 8-927-204-85-50 Красноярский р-н, п. Кириллинский. Земельный участок 5 га. Живописное место, сосновый лес, документы готовы. Рядом р. Кондурча. Возможна покупка частями от 1 га.

г. Самара, Студеный овраг. Массив «Нефтяник». СДТ «Мазин Угол». Земельный участок – 7 сот. под ИЖС, квадратный, ровный. На участке деревянный дом, ухоженный сад, свет, городская вода, газ по границе, гараж, бассейн, асфальт до участка. Новое свидетельство. ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

NEW

8-917-114-33-13

договорная

8 917-103-14-24, 8 92-76-50-28-68

NEW

Г. Самара, 7-я Просека. Земельный участок на территории дачного кооператива «Клен». Общая площадь - 14,3 сотки. Огорожен забором. Вода, свет, газ на участке. Плодовые насаждения. Асфальтированная дорога до участка.

NEW

Кинельский р-н, с. Сырейка, ул. Комсомольская. Земельный участок - 30 соток. На участке срубовой дом для временного проживания. Свет, вода на участке, газ вдоль участка. Продаю или меняю на квартиру в п. Петра Дубрава, п. Керамика. Рассмотрю все варианты

(846) 990-58-56

8-9277-35-79-63

СОБСТВЕННИК

договорная

СОБСТВЕННИК

договорная

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Кировский р-н, Студеный овраг, 3 линия, р-н санатория «Можайский». Участок 6 соток. Асфальт до участка, подъезд с 9-й Просеки и с ул. Демократической. Ширина - 30 м. Коммуникации проходят по границе. До р. Волги 500 м. Собственность.

г. Самара, ул.Шушенская. Земельный участок 5 соток под ИЖС. Отличное место. Участок ровный, квадратный. На участке дом – 50 кв. м, газ, электричество в доме. От Волги 300 метров. Документы в полном порядке, новое свидетельство.

г. Самара, Кировский р-н. Жигулевские сады. Участок 10 соток. Ровный, прямоугольный, все коммуникации рядом, асфальтированный подъезд. ИЖС. Документы готовы.

г. Самара, 3-я Просека. Земельный участок. Общая площадь – 23,5 сот. (9 сот. +14,5 сот. размежеван). На участке дубы. Подъездные пути, большая парковка. Все коммуникации.

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

8-917-945-16-09 Красноярский р-н, с. Малая Царевщина. Земельный участок. Общая площадь – 11 соток. Сосновый бор. Все коммуникации. Есть возможность покупки соседнего участка.

8-917-945-16-09

NEW

Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Почтовая. Земельный участок – 15 соток. Ровный, прямоугольный. В 150 м от р. Сок.

8-917-945-16-09

СОБСТВЕННИК

договорная

NEW ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

жно Рубежное

г. Самара, Куйбышевский р-н. Зем. уч. 4,6 га – земли поселений. Через Южный мост, 12 км от а/с Аврора. Участок под базой отдыха, лес, 10 объектов недвижимости – свидетельства о регистрации. Электроподстанция 130 Квт, скважина, насосная станция, возможны газификация и подключение к напорной канализации. 8-927-692-08-34

договорная

СОБСТВЕННИК

договорная

СОБСТВЕННИК

договорная

СОБСТВЕННИК

договорная

СОБСТВЕННИК

договорная

(846) 927-42-42 договорная

СОБСТВЕННИК

договорная

СОБСТВЕННИК

договорная

СОБСТВЕННИК

договорная

СОБСТВЕННИК

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Самара

NEW

ш. Ю

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

8-927-692-27-68

СОБСТВЕННИК

(846) 270-94-70, 8-906-346-51-81

(846) 972-21-41 Красноярский р-н, Водинский массив, СТД «Чайка». Дачный участок площадью 12 соток. На участке — дом, баня, туалет. Есть свет. Большой хороший ухоженный сад.

договорная

NEW

г. Самара, 9-я Просека, 6 линия. Земельный участок. Общая площадь - 7, 8 соток. Назначение - под садоводство. Коммуникации - газ, свет, вода, выгребная яма. Документы готовы.

договорная

8-927-705-85-95, 248-06-15

РИЭЛТ-СОЮЗ

г. Самара, 2-я Просека. Земельный участок, ровный, без построек. Общая площадь - 14, 8 соток. Все городские коммуникации. Хорошие подъезные пути. Документы готовы.

договорная

8-927-705-85-95, 248-06-15

РИЭЛТ-СОЮЗ

Кинельский р-н, с. Покровка. Земельный участок в районе с. Покровка. Общая площадь – 55 соток. Назначение – под ИЖС, коммуникации подведены: электроэнергия, газопровод. Рядом озеро и лесная зона.

договорная

(846) 922-85-45, 922-69-39 Красноярский р-н, с. Малая Царевщина. Лес- цена по запросу ной земельный участок 11 га. Продажа прав аренды на 49 лет.

(846) 972-21-41 Красноярский р-н, п. Жареный Бугор. Лесной- цена по запросу земельный участок 53,6 га на берегу озера. Продажа прав аренды на 49 лет.

(846) 972-21-41

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 5 (54)

СТРОИМ ДОМ

ПОЛЕВЫЕ РАБОТЫ В редакцию журнала «Самарский коттедж» обратился читатель Вадим Нуриев. Он планирует строительство дома на имеющемся земельном участке. Проект коттеджа был приобретен через Интернет. Архитектура, площадь дома, расположение комнат, планировки - все характеристики устраивали. Но при более детальном изучении проекта возник ряд вопросов, ответить на которые можно только с помощью специалистов. «Самарский коттедж» пригласил руководителей и представителей строительных и специализированных компаний непосредственно на место будущего строительства.

ФУНДАМЕНТ. ПО ПРОЕКТУ ИЛИ ПО МЕСТУ? Вопросы: В проекте предусмотрен мелкозаглубленный моно литный фундамент. Можно ли выбрать другой тип фундамента - более экономичный? Обязательно ли проводить геологические изыска ния или достаточно опыта строительства расположенных поблизости объектов? Нужно ли делать гидроизоляцию, утепление фунда мента и дренажную систему, если дом без цокольного этажа? Какую марку бетона выбрать для монтажа фунда мента? Нужны ли вентиляционные отверстия между фунда ментом и «нулевой точкой», если дом без цокольного этажа?

ИГОРЬ ЕМЕЛЬЯНОВ, генеральный директор СК «Потенциал»: - Известно, что грунты в этом районе песчаные - и это хорошо. Особенности конструкции дома (один полноценный этаж + мансардный этаж, отсутствие подвала) также указывают на то, что заложенного в проекте мелкозаглубленного монолитного фундамента будет вполне достаточно. Глубина промерзания песчаного грунта меньше, чем других видов грунтов. А следовательно глубина фундамента 0,9 метра, предусмотренная в проекте, также является достаточной. Причем в данном случае не нужно делать и песчаную подготовку. Но обязательно нужно сделать гидроизоляцию под плитой фундамента, а также гидроизоляцию под кладкой стен. Утепление фундамента в данном случае - ненужная опция, так как речь идет о доме без цокольного этажа. Мы в своей практике в принципе редко используем утепление фундамента, если только заказчик настаивает. 24

ИЮНЬ 2011

Участок, на котором будет вестись строительство дома ОЛЕГ ЕГОРОВ, председатель совета директоров ГК «Усадьба»: - Нецелесообразно закладывать фундамент «с запасом». Более разумный вариант - заказать геологическое исследование грунта, результаты которого дадут четкое понимание того, какой именно тип фундамента будет достаточен и необходим в данном случае. Теоретически фундамент под такой дом может стоить от 600 тыс. рублей до 1,2 млн рублей. Тогда как, потратив сумму порядка 30-40 тыс. рублей на геологическое исследование, можно сэкономить на фундаменте до 300 тыс. рублей. Поскольку заложенный в проекте монолитный мелкозаглубленный фундамент в принципе может превратиться в другой тип: буронабивные сваи с ленточным монолитным ростверком. Экономия будет солидной. Конечно, можно ориентироваться на мнение профессиональных строителей и опыт соседей. Но зачем гадать, если можно быть уверенным? Кроме того геология даст информацию о степени агрессивности вод. Защита фундамента от агрессивных вод должна быть более серьезной. И заметьте, если вы захотите получить гарантию на строительные работы, то любая строительная компания даст ее при условии, что произведены геологические исследования грунта. Между нулевым уровнем и землей обязательно должны быть два отверстия, которые предотвратят застаивание влаги и образование плесени. Возможен и другой вариант, более дешевый, а в некоторых случаях более практичный: в пространство между фундаментом и полами первого этажа специальными слоями укладывается песчаная подушка, на которую монтируются полы первого этажа. И еще хотелось бы отметить следующее: есть конструктивные элементы любого здания, на которых не стоит экономить, - это фундамент, стены, кровля, системы жизнеобеспечения дома. Чем дальше от фундамента, тем больше пространства для творчества.

СОВЕТ ПО ВЫБОРУ МАТЕРИАЛА ДЛЯ СТЕН Олег Егоров: - В качестве материала для стен выбраны керамические блоки. Однако стоит учесть, что керамический блок обойдется дороже, чем, к примеру, силикатный кирпич. И дело не только в стоимости самого материала. Работа каменщиков с керамическим блоком также будет стоить дороже, чем работа с силикатным кирпичом, поскольку некоторые элементы из блока сделать сложнее. И даже возможность при строительстве из керамических блоков обойтись без утеплителя в данном случае сомнительна: 3-5 см утеплителя положить придется для того, чтобы элементарно выровнять поверхность. Самый экономичный вариант - силикатный кирпич +10 см утеплителя + фасадная штукатурка.

PUREONE ® URSA GLASSWOOL ®

Îáëàñòü ïðèìåíåíèÿ ìàòåðèàëîâ URSA: • Ñêàòíûå êðûøè • Ïëîñêèå êðûøè • Íàðóæíûå ñòåíû • Ïåðåãîðîäêè • Ïîëû è ïåðåêðûòèÿ • Ôóíäàìåíòû • Ñòåíû ïîäâàëîâ

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ

www.ursa.ru

ÒÅÏËÎÈÇÎËßÖÈß URSA. ÎÒ ÔÓÍÄÀÌÅÍÒÀ ÄÎ ÊÐÛØÈ

Ïðåäñòàâèòåëüñòâî ООО «УРСА Евразия» â Ïðèâîëæñêîì Ôåäåðàëüíîì îêðóãå óë. ×àïàåâñêàÿ, 201, îô. 401, 402, ò. (846) 270-47-71, 270-44-47 «СатурнСтройМаркет» óë. Ì. Ãîðüêîãî, 56, ò. (846) 269-66-96 Ðàêèòîâñêîå øîññå, 4, ò. (846) 267-57-47 óë. Êàáåëüíàÿ, 34, ò. (846) 269-66-68 ã. Òîëüÿòòè, óë. Êîììóíèñòè÷åñêàÿ, 32, ò. (8482) 57-03-09

ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ

по 15 000 рублей

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

200 рублей/м2

972-62-84

www.cottage-v-samare.ru

Офис: оптовые поставки, комплектация объектов: г. Самара, ул. Лесная, 23 (Кинап), корпус 49а, оф. 502, тел./факс: (846) 277-90-61/62/85/59 салон розничной продажи керамической плитки и керамогранита: г. Самара, ул. Маяковского/Буянова, тел. 240-31-74

www.granitsamara.ru

СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ «ПОД КЛЮЧ» ПРОЕКТ В ПОДАРОК при заключении договора на строительство ПОДБОР УЧАСТКА ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ГОТОВЫЕ ОПТИМАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ МОНТАЖ ВСЕХ КОММУНИКАЦИЙ ОТДЕЛКА «ЕВРО» ПОМОЩЬ В КРЕДИТОВАНИИ ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ

1 500

2 500

3 500

тыс. руб.

КАМЕННЫЕ ДОМА от 9 000 руб./кв. м СБОРНО-ЩИТОВЫЕ И БРУСОВЫЕ ДОМА от 6 000 руб./кв. м

тел. (846) 267-00-22

г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35

www.gk-usadba.ru САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 5 (54)

СТРОИМ ДОМ КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ

КАНАЛИЗАЦИЯ

Вопрос: Проектом дома предусмотрено угловое панорамное остекление. В основании угла - металлическая балка. Какие потенциальные сложности может нести в себе этот элемент? Нужно ли дополнительное утепление металлической конструкции?

Вопросы: Какие моменты монтажа канализации нужно учесть уже на начальном этапе строительства и устройстве фундамента? Где разместить на участке систему автономной канализации? Какую систему выбрать, с учетом того, что в доме 2 санузла, кухня, и проживать будут постоянно 5 человек? В дальнейшем на участке планируется строительство бани. Можно ли замкнуть канализацию на общую систему?

Эксперты обратили внимание на то, что этот элемент больше уместен при строительстве домов в южных широтах. «У нас же более жесткие климатические условия и достаточно суровые зимы. И рассматривая проекты домов с панорамным остеклением, стоит учесть, что до 75% тепла уходит через окна», - отметил Олег Егоров. «Металлическая конструкция в основании угла - это мост холода», - добавил Игорь Емельянов. Эксперты порекомендовали заменить металлическую конструкцию кирпичной или бетонной колонной рамером 25 см на 25 см. Это решение не должно негативно отразиться на эстетической составляющей проекта. В процессе внутренней отделки бетонная колонна будет закрыта и снаружи ее также не будет видно. В крайнем случае можно будет затонировать стекла. Еще один нюанс, на который эксперты посоветовали обратить внимание, - это то, что панорамное остекление предусматривает вмонтированные в пол радиаторы. Удовольствие это недешевое. Владельцам домов с панорамным остеклением также будет интересно узнать о существовании энергосберегающих пленок, которые обладают свойствами отражать тепло в сторону его источника, и тем самым сохраняют в доме тепло зимой и прохладу летом. (Подробнее о новом материале в рубрике «На заметку».)

КСТАТИ Как утверждают специалисты, сложность приобретаемых дистанционно проектов домов в том, что создаются они неизвестными заказчику людьми - это может быть как работа профессионального проектировщика, так и дипломная работа студента строительного ВУЗа. В практике не раз приходилось сталкиваться с тем, что заказчик приобретает проект, а впоследствии с помощью специалистов приходится его дорабатывать, адаптировать под требования конкретной ситуации.

РОМАН МАЛЮТИН, директор ГК «Greenbaza»: - Принимая решение о выборе той или иной системы канализации, важно знать все особенности и нюансы при устройстве каждой. Так, список условий и ограничений для сливных ям и септиков гораздо более обширный, по сравнению с автономными канализациями. Но при ее устройстве нужно учитывать ряд моментов - причем еще до начала работ по строительству дома.

ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩАЯ IR ПЛЕНКА: ТЕПЛО ЗИМОЙ И ПРОХЛАДНО ЛЕТОМ

По оценкам специалистов, порядка 75% тепла уходит через окна. Окна же являются основным путем излишнего нагревания воздуха в доме в жаркое время года. Установка современных герметичных стеклопакетов не всегда может быть решением проблемы. Как свести энергопотери к минимуму? Применение в конструкции окон светопрозрачного фильтра – IR пленки – поможет сохранить тепло в доме зимой и прохладу летом. IR пленка фактически является спектрально-селективным пленочным фильтром, пропускающим види-

НА ЗАМЕТКУ

мый спектр излучения и отклоняющий инфракрасный спектр излучения. Принцип действия IR пленки состоит в том, что она отражает тепло в сторону его источника. В летнее время предотвращает проникновение тепла в помещение – пленка отражает его наружу. Зимой же, когда необходимо максимально сохранить тепло, тепло отражается внутрь помещения. Так, к примеру, на широте г. Самары (по данным http:// samara-meteo.ru/samara/pivot/solar-panels) в летний период на 1 кв. м поверхности приходится до 8,7 кВт в сутки длинноволнового спектра солнечного излучения. В зависимости от площади остекления суточное поступление солнечной энергии составит от 100 и более кВт. Но если летом воздействие солнца происходит всего несколько часов в день, то в зимний период здание излучает и теряет энергию 24 часа в сутки, в течение всего отопительного сезона. В условиях ежегодного роста цен на электроэнергию и газ, затраты на обогрев дома становятся все более ощутимыми. Одним из наиболее доступных решений в области энергосбережения в данном случае выступает IR пленка.

е-mail: rosnormal@mail.ru, тел.: (846) 242-79-13, 242-78-94, 242-78-95 26

ИЮНЬ 2011

САЙДИНГ ВИНИЛОВЫЙ

Сайдинг SIDELUX ................................... от 121 руб. Цокольный сайдинг под камень.... от 345 руб. Фасадная вагонка ПВХ ...................... 31,5 руб.

РЕКОРДНО НИЗКИЕ ЦЕНЫ

на комплектующие для сайдинга Компания «ДАЯС» ул. Товарная, 7П (846) 276-83-21 (846) 276-83-31 dayas@yandex.ru www.dayas.pul.ru Официальный партнер в Сибири:

Деревообработка. Ремонт. Строительство

• ïðîåêòèðîâàíèå çäàíèé è ñîîðóæåíèé èç äåðåâà • ñòðîèòåëüñòâî äîìîâ, áàíü, áåñåäîê èç îöèëèíäðîâàííîãî áðåâíà è êëååíîãî áðóñà • ïðîèçâîäñòâî è ðåàëèçàöèÿ ïèëîìàòåðèàëîâ • âíóòðåííÿÿ è âíåøíÿÿ îòäåëêà äåðåâÿííûõ äîìîâ • èçãîòîâëåíèå äåðåâÿííûõ îêîí è äâåðåé • õóäîæåñòâåííî-àðõèòåêòóðíîå ëèòüå • ëàíäøàôòíûé äèçàéí Компания ООО «ДРС - Групп» ã. Ñàìàðà, Ìîñêîâñêîå øîññå, ïëîùàäêà ÒÖ «Èíòåðìåáåëü» (16 êì, 1â, ñòð. 1) òåë. (846) 267-267-4. ìîá. 8-905-300-26-74 e-mail: info@drsgroup.ru www.drsgroup.ru

% / … … " d ! & C% * [

`… =!“*= “%“…=, * !, ,“2" ……, =

ГАЗИФИКАЦИЯ КОТТЕДЖА «ПОД КЛЮЧ» ОТ ПРОЕКТА ДО ПУСКА ГАЗА ОТОПЛЕНИЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

27-016-27

г. Самара, ул. Ставропольская, 98 САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 5 (54)

СТРОИМ ДОМ В первую очередь нужно знать объем и тип сбрасываемых вод. Сбрасываемый объем рассчитывается исходя из количества человек, проживающих в доме, количества сливных устройств и прочее. В данном случае дом рассчитан на проживание семьи из 5 человек. Значит, выбираем станцию в маркировке которой указана соответствующая цифра - 5. Временное увеличение количества проживающих в доме (приезд гостей) - не повод для беспокойства за работу станции, поскольку она рассчитана на пиковые сбросы. Кроме того еще на этапе проектирования нужно определиться, какие объекты помимо самого дома будут замкнуты на станцию. В данном случае планируется отдельностоящая баня. Необходимости в монтаже отдельной системы нет. И неважно, как скоро планируется строительство этого объекта - главное, предусмотреть, где будет выход канализации из бани и где он будет соединяться с канализационной трубой из дома. Сток из бани можно замкнуть и на дренажный колодец. Грунты в этом районе песчаные - вода будет впитываться быстро. Также на этом участке планируется устройство бассейна под открытым небом. Сток воды из бассейна не следует объединять с бытовым стоком. Поскольку, как правило, вода в бассейне подвергается химической очистке. И недопустимо, чтобы она попадала в станцию биологической очистки. Сток воды из бассейна также возможно замкнуть в обход станции на дренажный колодец. Выход основной канализационной трубы из дома должен быть расположен на глубине 50-70 см. Сама станция закапывается на глубине 2 метра. Слишком сильное заглубление не требуется. Также не следует забывать и про канализационную шахту (фановый стояк), которая должна быть выше конька кровли. Автономная канализация может быть установлена в любом месте участка. Так как для обслуживания станции не требуется громоздкой техники, то и подъезд не нужен. Обслуживание автономной станции предусматривает очистку 2-3 раза в год. При необходимости возможна подсадка бактерий.

УТЕПЛЕНИЕ МАНСАРДЫ Вопросы: Мансарду этого дома необходимо утеплять полностью или частично? Чем утеплять? Какой вид тепло- и гидроизоляции выбрать? Типичные ошибки в технологии монтажа утеплителя и гидроизоляции? На что заказчику обратить особое внимание при осуществлении контроля? Нужно ли утепление полов 1 этажа, если в доме нет подвала?

АНДРЕЙ ВАКУЛЕНКО, технический консультант компании «URSA-Евразия»: - При устройстве теплоизоляции скатной кровли нужно уделить особое внимание двум моментам: выбору материала и соблюдению технологии монтажа. Современные теплоизоляционные материалы для утепления кровли (в том числе и представленные в продуктовой линейке компании «URSA-Евразия») выпускаются толщиной 150 мм и 200 мм, необходимых и достаточных для однослойного утепления. А ведь известно, что именно при многослойном утеплении многочисленные швы между слоями являются прямыми мостиками холода, через которые будет уходить до 40% тепла из помещения на улицу. В случае с однослойным утеплением 150 мм или 200 мм, продольные мостики холода полностью исключаются, и крыша будет удерживать тепло максимально надёжно. Еще одно важное свойство качественного теплоизоляционного материала, необходимого для скатной крыши, - это высокая упругость, эластичность, способность материала держаться в скатной крыше без крепления, враспор. Современные качественные материалы для теплоизоляции дают возможность утеплить мансарду легко и с минимумом трудозатрат, так как изделия в один слой может свободно установить один человек. Еще один совет для тех, кто заботится не только о надежности строящегося дома, но и об экологичности используемых материалов, - обращать внимание на теплоизоляционные материалы нового поколения – безупречные с экологической точки зрения. В нашей продуктовой линейке представлен теплоизоляционный материал, который, благодаря своим экологическим свойствам, вполне может использоваться как одеяло.

ГДЕ ЛУЧШЕ УСТАНОВИТЬ ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН? И КАКИЕ СИСТЕМЫ НЕОБХОДИМЫ, ЧТОБЫ ЧИСТКА БАССЕЙНА НЕ ДОСТАВЛЯЛА ОСОБЫХ ПРОБЛЕМ? Олег Горбенко, директор по производству ООО «Афина-Центр»: - Бассейн лучше устанавливать на открытом пространстве вдалеке от больших деревьев, но недалеко от дома. Хотя даже близость деревьев не будет большой проблемой для открытых бассейнов, если использовать решения для их защиты. К примеру, плавающее пузырьковое покрытие — помимо защиты от листьев и пыли еще выполняет и функцию сохранения тепла. Еще одно решение - павильон из поликарбоната, представляющий из себя сдвижную конструкцию на алюминиевых рельсах. Такой павильон также не дает остывать воде в бассейне и дает возможность пользоваться им с марта по ноябрь. Обязательным для бассейнов является оборудование для механической очистки воды - насосы и песчаные фильтры. Вся вода в бассейне проходит через фильтры, и очищенная 28

ИЮНЬ 2011

НА ЗАМЕТКУ

возвращается обратно в бассейн. Комплект такого оборудования будет стоить порядка 60 тыс. рублей. Вместе с механической очисткой бассейна необходима и химическая очистка воды. Периодически необходимо добавлять специальные средства в воду бассейна вручную или установить мини-химическую лабораторию, которая постоянно мониторит состав воды в бассейне и дозирует необходимое количество чистящих средств. Стоит такая лаборатория порядка 1200-1800 евро. При загрязнении дна бассейна следует убрать грязь с помощью ручного пылесоса или использовать специальный робот, который в течение 1,5 часов производит полную очистку бассейна. Стоимость такого помощника порядка 80 тыс. рублей. Нельзя исключать и вариант вызова специалистов. И последнее, что хотелось бы отметить: это только кажется, что ухаживать за бассейном сложно. Нужно только один раз это сделать, чтобы понять, как все легко и просто. г. Самара, пр. Кирова, 391 (ТЦ «М5»), оф. 307 тел./факс:(846) 973-50-51, 973-50-70 www.afina-aqua.ru, afinacenter@mail.ru

ДОМА ДЛЯ ЖИЗНИ домостроение

www.arhio.ru

ФАСАДНЫЙ ДЕКОР из облегченного полимербетона для частного дома и большого здания

· карнизы · наличники · · обрамления окон · · балюстрады · колонны и др. УНИКАЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ

Производство и строительство коттеджей Высочайшая точность и качество изготовления Немецкое оборудование Homag Weinmann Более 30 проектов от эконом до премиум-класса Кредитование

[846] 97-257-93 http://cottagemagazin.ru

Дом за 10 дней!

Самара, ул.Мичурина, 15 ТЦ "Аквариум", оф.430

легкость, высокая прочность, простота монтажа, возможность изготовления изделий по эскизам заказчика

Магазины «Идеальный Камень»: · МК «Московский» 18 км, Московское шоссе, 25, Строительные материалы · СТЦ «Кубатура» ул. Красноармейская, 1, 2 эт., павильон 248 8-960-822-50-58, 8-964-982-74-54

ЗАО ПСФ «САМАРСКИЙ ЗАСТРОЙЩИК» мечты и ш а в м е а щ Вопло

! в реальность

Строительство коттеджей, загородных домов. Дачные дома, бани, каркасные дома. Ремонт квартир, офисов.

тел.: (846) 279-24-22, 246-3-246 www.domabest.ru, info@domabest.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 5 (54)

СТРОИМ ДОМ СТОИМОСТЬ УТЕПЛЕНИЯ МАНСАРДНОГО ЭТАЖА С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПЕНОПОЛИСТИРОЛА Площадь утепления составляет 200 кв. м. Специалисты компании «Ет-Пласт» советуют выбрать материал для поверхностей, не подвергающихся механическим нагрузкам, - ПСБС 15 толщиной 150 мм. Стоимость материала без учета работ составит 29100 руб. Можно также использовать материал с меньшей толщиной – 100 мм, тогда сумма затрат составит 19400руб Еще один совет - пенополистирольные плиты лучше приобретать в специализированных магазинах и проверять наличие сертификатов соответствия.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС Вопросы: В каких случаях разумно и выгодно использовать альтернативные источники электро- и теплоснабжения?

СЕРГЕЙ БОГДАНОВ, директор компании «Эко Энерджи»: - Главное преимущество систем автономного и резервного электро- и теплоснабжения - это полная независимость от центральных сетей и от цен на энергоносители. Если говорить о солнечных батареях, то ошибочно полагать, что в России в принципе и в Самарской области в частности недостаточно территории с необходимым количеством солнечной радиации. В настоящее время лидером в данной области является Германия, которая находится на одной широте с Самарской областью. А такая северная страна, как Швеция, приняла государственную программу достичь за 10 лет доли производства электроэнергии за счет солнца в 29%. Делайте выводы сами. Даже если нет особых проблем при подключении к сети

центрального электроснабжения, то есть смысл ставить и солнечные батареи. Как минимум, они будут использоваться в качестве источника резервного электроснабжения, и конечно будут экономить деньги, так как покупать электричество у государства придется значительно меньше. В этом случае предусмотрено типовое решение подключения солнечных батарей в общую систему электроснабжения. Что касается автономного теплоснабжения, то в данном случае советую обратить внимание на тепловые насосы, которые используют низкопотенциальную энергию из земли и обеспечивают отопление и горячее водоснабжение внутри помещения, также можно предложить солнечные коллекторы. Сразу оговорюсь, что если на участке есть подведенный газ, то для отопления дома такое оборудование использовать экономически нецелесообразно. Мы рекомендуем устанавливать такое оборудование для подогрева бассейнов или же, как уже было отмечено, в том случае если газа нет или его подведение обойдется очень дорого.

ВНИМАНИЕ! БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ Редакция журнала «Самарский коттедж» совместно с комиссией по энергосбережению в строительстве Самарского отделения Российского общества инженеров строительства (СОРОИС) организует постоянно действующий семинар и индивидуальные консультации для будущих и настоящих строителей коттеджей по вопросам грамотной теплоизоляции. Консультации будут проводиться с участием специалистов высшей квалификации, докторов и кандидатов технических наук. Запись по телефонам: 927-02-70, 276-64-10.

Проектирование и строительство коттеджей

www.pskdom.ru • тел. (846) 228-74-19 г. Самара, ул. Ставропольская, 45, оф. 105 30

ИЮНЬ 2011

АВТОНОМНОЕ И РЕЗЕРВНОЕ

ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ

роды для Вас Энергия при ра и всегда вт сегодня, за

(846) 267-48-25 (846) 272-72-75 WWW.ECOENERGY-RUSSIA.RU

www.rehau.ru

8 800 555 33 55

К СЧАСТЬЮ, ВЫ УВИДИТЕ САНТЕХНИКА ТОЛЬКО РАЗ

СЕРЕБРИСТАЯ ТРУБА RAUTITAN Cрок службы

50 лет

СТРОИМ ДОМ Рубрику представляет:

Я СТРОЮ ДОМ!

ИСТОРИЯ ОСНОВАНА НА РЕАЛЬНЫХ СОБЫТИЯХ, ФАКТАХ И ЦИФРАХ

Начиная с текущего номера «Самарского коттеджа» мы будем знакомить наших читателей с историей строительства частного дома в пос. Красная Глинка. В настоящее время строительство находится на начальном этапе — выбран материал для строительства дома, разработан проект, определена сумма затрат и получен кредит.

Ольга Абрамова, хозяйка будущего дома: - Участок на Красной Глинке площадью 6 соток вместе со старым домиком нам достался в наследство от бабушки. Мы сразу же решили, из какого материала будем строить дом. Я много слышала, читала о газобетоне. Но главное, наше первое знакомство с этим материалом состоялось еще до строительства дома.

НАЧАЛО ПОЛОЖЕНО Дело в том, что на участке уже построена баня из газобетона. Хозяйка признается, что баня используется не только по прямому назначению, но и в качестве места для отдыха. Во время изнуряющей летней жары здесь прохладно и комфортно. Действительно, строительство из газобетона позволяет добиться практически такого же комфорта, как и в постройках из дерева. Летом жилое помещение не нагревается до чрезмерно высокой температуры, а зимой ячеистый газобетон предотвращает потери тепла. Кроме того, материал обладает высокой паропроницаемостью, поэтому он идеально регулирует влажность воздуха. В постройках из газобетона дышится так же легко, как и в деревянных. Поскольку первое знакомство с газобетоном оказалось более чем удачным, то выбор материала для строительства дома был однозначным — газобетон.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ Помимо вышеозвученных свойств газобетон обладает еще рядом неоспоримых преимуществ. Так, за счет относительно больших габаритов газобетонного блока и его малого веса (не требуется специальных подъемных механизмов) существенно возрастает скорость строительства. Уменьшаются трудозатраты и расход клея. Соответственно, уменьшается общая стоимость возводимого здания. По оценкам хозяйки будущего дома, строительство дома из газобетона обойдется на 30% экономичнее по сравнению со строительством из кирпича. Также благодаря легкости материала и соответственно легкости стен теоретически при строительстве таких домов могут применяться более простые и экономичные конструкции фундаментов. Однако специалисты советуют не забывать, что при устройстве фундамента ведущую роль все-таки играет тип грунта. Какой фундамент будет у этого дома — будет 32

ИЮНЬ 2011

На месте этого старого домика будет построен коттедж из газобетона

решено в самое ближайшее время. Газобетон легко обрабатывается любым режущим инструментом, пилится, штрабится — что позволяет воплощать в жизнь самые смелые архитектурные задумки. Однако в идеале за созданием проекта следует обращаться к профессиональным архитекторам, причем специализирующимся именно на создании проектов из газобетона — именно так и поступила наша героиня. Благодаря воздуху, который содержится в порах, газобетон обладает высокой степенью звукоизоляции, а по теплоизоляции превосходит кирпич более чем в три раза. Газобетон не горит! Более того стены из газобетона эффективно препятствуют распространению огня в строениях. Он прочен и не подвержен гниению. Не выделяет токсичных веществ и по своей экологичности уступает лишь дереву, но при этом не гниет и не стареет.

ЗАТРАТЫ В настоящее время проект строительства дома подготовлен и определена сумма затрат. Это будет 3-уровневый коттедж общей площадью 230 кв.м. С учетом стоимости материала и строительных работ затраты составят порядка 2 млн рублей.

КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ Если с выбором материала для строительства проблем не возникло, то этап получения кредита на строительство оказался куда более сложным. «Мы обращались во многие банки», - рассказывает Ольга, - Но настойчиво декларируемая доступность кредитов на деле оказалась мягко говоря преувеличенной. В одном банке — слишком сложная залоговая система. Второй банк откровенно занижает стоимость объекта залога — земельного участка, обосновывая это тем, что на участке стоит ветхий домик. Третий банк вообще не рассматривает земельный участок в качестве объекта залога». В конечном итоге нашей героине удалось получить только потребительский кредит на 5 лет под 16% годовых.

КСТАТИ Непрофессионалы часто путают газобетон и пенобетон. Это два разных материала. Если пенобетон может изготавливаться в кустарных условиях (и, действительно, часто изготавливается в гаражах и подсобных помещениях), то газобетон может быть изготовлен только в заводских условиях. Непрофессионалы могут отличить два эти материала, обратив внимание на структуру пор. Если в пенобетоне они распределены неравномерно и разные по размеру, то заводское изготовление газобетона диктует равномерное размещение по блоку пор и они одинаковые по размеру. Продолжение следует...

В последние годы на российском рынке кровельных покрытий появились новые, прежде не известные материалы, и зачастую довольно сложно сделать выбор в пользу одного из них.

КОМПОЗИТНАЯ ЧЕРЕПИЦА METROTILE:

КРОВЛЯ БЕЗ ПРОБЛЕМ Помимо внешних достоинств, кровельные материалы должны обладать превосходными эксплуатационными качествами. Как показывает практика, в наибольшей степени этим требованиям отвечает кровля из композитных материалов. Абсолютным лидером на рынке композитной черепицы является продукция бельгийской компании Metrotile. Системы Metrotile прекрасно выглядят и, что очень важно, характеризуются простотой монтажа. Кровельные системы MetroTile воссоздают облик керамической черепицы или же натурального сланца, при этом не уступая им ни по сроку службы, ни по надежности. Основу кровли MetroTile составляет стальной лист, защищенный надежным сплавом Galvalange, который оберегает стальное основание от коррозии в 6 раз дольше обыкновенного цинкового покрытия. Одной из отличительных особенностей композитной черепицы MetroTile, является то, что ее внешняя сторона покрыта цветными гранулами натурального камня, которые создают эффект благородной фактуры натуральной кровли. Компания MetroTile предлагает пять оригинальных коллекций: поклонникам романского стиля придется по душе серия MetroRoman, MetroShake словно специально создан для «альпийских домов», MetroShake-II разработан с учетом вкусов любителей готики, а MetroClassic идеально подходит для зданий в стиле hi-tech. Отдельного упоминания заслуживает традиционный профиль MetroBond, который наилучшим образом сочетается с различными архитектурными стилями. В каждой коллекции представлены классические цветовые решения: кофейный, красный, серый, зеленый, терракотовый, голубой, черный и желтый. Также можно выбрать один из многоцветных вариантов: сланцево-черный, сланцево-серый, терракотово-желтый, кофейно-серый, терракотово-серый и красно-черный.

Сегодня лидерами продаж являются цвета кофе и терракотово-желтый. Монтажные материалы компании Metrotile (специальные каленые гвозди с насечкой) позволяют прибивать сразу несколько листов металлочерепицы к обрешетке. Срок службы таких гвоздей равен сроку службы самой металлочерепицы – до 50 лет. Большой выбор аксессуаров позволяет создавать элементы кровли любой сложности. Например, для отделки отопительных и вентиляционных труб, конусов куполов и прочих элементов служат плоские листы, которые можно вырезать и выгибать в соответствии с заданной формой. Даже одному человеку по силам раскроить лист композитной металлочерепицы, для этого достаточно ножниц по металлу. Стоит отметить, что монтаж металлочерепицы Metrotile может осуществляться не только в теплое время года, но и при минусовых температурах. Кровельные покрытия Metrotile устойчивы к жаре и морозу, а температурный режим монтажа лежит в пределах от -100 С до + 350 С. Материал успешно прошел сертификацию на всей территории РФ, имеет сертификат соответствия Госстандарта России и сертификат пожарной безопасности. Продукция MetroTile представлена сертифицированными дилерами более чем в 30 городах России.

Представительство компании Metrotile в России: (495) 363-44-32 www.metrotile.ru Компания «САКСЭС» Тел.(846) 276-30-36 www.success-samara.ru Компания «Центр Современной Кровли» Тел.(846) 267-02-00 www.krovly.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 5 (54)

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

СЛИВКИ В ШОКОЛОДЕ

КАК СОЗДАТЬ ИЗЫСКАННЫЙ И ВКУСНЫЙ ИНТЕРЬЕР? ОТВЕТ НА ЭТОТ ВОПРОС ЗНАЮТ В СТУДИИ «КИК»

ладельцы этого дома молодая семейная пара. Планируя пространство своего дома, они поставили перед дизайнерами студии «КИК» задачу - создать уютное, функциональное, современное пространство, где было бы одинаково приятно и комфортно принимать гостей и проводить романтические вечера вдвоем. Дизайнеры при разработке этого проекта постарались услышать клиентов и максимально реализовать их пожелания. У интерьера этого дома нет определенного стиля — здесь удивительно гармонично сплетены элементы арт-деко, модерн и даже хай-тек. В результате интерьер приобрел свой неповторимый стиль и особенный характер. Важную роль в этом сыграла цветовая палитра - сливочная с различными оттенками: от крем-брюле до темного шоколада. Отказ от ярких цветов в пользу уютных и спокойных — эта тенденция сегодня на пике популярности. На первом уровне расположена гостевая зона, включающая кухнюстоловую, большую гостиную с каминной зоной, гостевой санузел. В кухонной зоне - стильный и лаконичный гарнитур Scavolini. Его изысканная скромность подчеркнута смелым решением столовой зоны парадные стулья и буфет в подчеркнуто роскошной багетной раме. В гостиной расположился простой прямоугольной формы диван, стеклянные столы-кубы и ультрасовременные кресла esquisse из коллекции neo. Настроение комнаты задают фотообои в виде одуванчиков. Идея легкости поддержана и другими решениями - глянцевые натяжные потолки, светлый пол, стеклянные стеллажи. А полупрозрачные шторы не препятствуют поступлению солнечного света и позволяют наслаждаться великолепным видом Волги.

Два этажа соединяет лестница с деревянными ступенями в обрамлении стекла от пола нижнего уровня до потолка верхнего этажа. Сливочные и школадные цвета нашли продолжение и на втором уровне. Приватная зона - спальня, будуар, гардеробная, хозяйский санузел – выполнена в этой же изысканной и вкусной цветовой гамме.

Дизайн-студия «КиК» Екатерина Рожина, директор студии «КиК» Адрес: г. Самара, ул. Максима Горького, 78В Тел.: (846) 8-9277-004-004 Сайт: www.kik63.ru 34

ИЮНЬ 2011

ОТ ПРОИЗВОДИТЕЛЯ! ПЛАСТИКОВЫЕ ОКНА ДЕРЕВЯННЫЕ ЕВРООКНА АЛЮМИНИЕВЫЕ КОНСТРУКЦИИ ЖАЛЮЗИ

КОМПАНИЯ «ОКНА ЯРД» Центральный офис: г. Самара, ул. Победы, 4А тел.: (846) 267-20-20, 269-38-42 e-mail: yardsamara@mail.ru http://www.okna-yard.ru Дополнительные офисы: г. Самара, ул. Пензенская, 63 тел.: (846) 241-38-41, 248-34-48

г. Самара, Московское шоссе, площадка ТЦ «Интермебель» (16 км, 1В, стр. 1) тел.: (846) 267-267-4, 8-905-300-26-74 Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Новая, 25а, тел. (84657) 341-76-58 Производство: Красноярский р-н, с. Красный Яр, ул. Новая, 25а

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 5 (54)

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ

я я н т е Л веранда

СЕКРЕТЫ ПРАВИЛЬНОГО ШАШЛЫКА Пикники на природе — неотъемлемый атрибут летнего загородного отдыха, а приготовление пищи для больших и маленьких праздников на свежем воздухе — это особый ритуал. И, конечно, какой пикник без шашлыков. А чтобы шашлыки получились вкусными, нужно знать всего три главных секрета. 1. Идеальный мангал Кованый мангал, изготовленный специалистами компании «ВЕНЕЦ», станет основой для приготовления вкусного угощения и хорошего отдыха. Это не только эксклюзивное украшение участка, но и функциональный прибор, изготовленный с учетом всех правил — он устойчивый, толщина стенок более 5 мм (если стенки тоньше, то дрова быстрее прогорают, но и мангал быстрее остывает) и идеальный по глубине. 2. Жаркие угли Можно, конечно, использовать древесные угли из магазина. Что же касается дров, то знатоки советуют выбирать деревья фруктовых твёрдых пород (вишня,

яблоня). Если не удалось раздобыть садовые поленья, подойдут и берёзовые дрова. Не рекомендуется использовать смолянистые сорта (сосновых, осину, иву и т.д) — они могут испортить вкус мяса. 3. Правильное мясо Существует множество рецептов приготовления шашлыка, но главное, чтобы мясо было свежим. Замороженное мясо — не самый лучший вариант для хорошего шашлыка. По определению оно не содержит и две трети тех полезных и вкусовых веществ, которые хранит в себе свежее мясо. Поэтому выбираем свежее, но не парное мясо. Цвет мяса должен быть равномерным, безо всяких вкраплений и пятен, и естественным. Знатоки даже выделяют такую характеристику качественного, свежего мяса, как глянцевый цвет, то есть яркий, насыщенный и без матового налета. Скользкая поверхность — признак несвежести. Свежее мясо должно иметь приятный запах, а при надавливании быть упругим.

Компания «ВЕНЕЦ» — художественная ковка. Козырьки, навесы, решетки, ворота, калитки, перила, ограждения, беседки. Производство и монтаж. Тел.: (846) 207-00-16, 267-12-69 E-mail: unikovka@yandex.ru www.venez-kovka.ru

ЛЮБИМОЕ МЕСТО В САДУ Позагорать на ласковом летнем солнышке, почитать любимую книгу, насладиться иться вечерним закатом, да и просто вздремнуть на свежем воздухе... Сделать отдых ых загородом приятнее и комфортнее помогут садовые качели. Они станут не только олько любимым местом отдыха для взрослых, но и приведут в восторг любого ребенка. нка. Но будьте внимательны при покупке — выбирайте качели, изготовленные ые из высокопрочных, качественных материалов, которые обеспечивают длиительный срок службы. Например, качели «Орбита». Боковые несущиее опоры выполнены в виде дуг из стальной трубы диаметром 60 мм, что позволяет располагать качели на мягком грунте и предотвратить утопание опор качелей в земле. Конструкция дивана позволяет регулировать угол наклона спинки сидения, на боковых опорах имеются удобные подстаканники. Кстати, для защиты щиты от надоедливых насекомых дополнительно можно приобрести рести противомоскитное укрытие. Эти качели, а также другую садовую мебель Вы можете приобрести в офисе или интернет-магазине компании «КОВЭКС». г. Самара, ул. Ново-Садовая, д. 31 Тел./факс: (846) 270-30-87 www.koweks.ru

УНИВЕРСАЛЬНЫЙ ЗАЩИТНИК

«Баксиб-Р», «Баксиб-Ф» и другие препараты для вашего сада и огорода можно приобрести в Центре Природного Земледелия «Сияние» Ларисы Маланиной по адресам:

Микробиологический препарат "Баксиб-Р" содержит пшеничные отруби, засеянные культурами микроорганизмов, выделенных из почв Сибирского региона. Они приспособлены к жизнедеятельности в суровых климатических условиях. Препарат улучшает структуру почвы и быстро восстанавливает её плодородие, улучшает качество плодов. Способствует образованию гумуса. Увеличивает урожайность. Препарат применяется для подготовки почвы под рассаду, для выращивания комнатных растений и рассады, при высадке рассады в грунт, при посадке картофеля и семян корнеплодов, подкормке растений на садовом участке, а также земляники, ягодных кустов, плодовых деревьев. А препарат "Баксиб-Ф" применяется для ферментации пищевых отходов в домашних условиях, ускорения компостирования органических отходов, устранения неприятных запахов в уличном туалете.

г. Самара, пр.Металлургов, 56, г. Самара, ул.Гагарина, 159 Тел.: (846) 9-545-165, 8-927-710-10-19

БРИЛЛИАНТ НА ВАШЕЙ ГРЯДКЕ Экологически чистое органическое удобрение биогумус «ПОЧВЕР R» агрофирмы ООО « Заречье-2» предназначено для всех видов почв, для выращивания любых растений и для всех природно-климатических зон. У вас неплодородная земля? Не огорчайтесь! Биогумус «ПОЧВЕР R» поможет все исправить! «ПОЧВЕР R» - это продукт переработки навоза крупного рогатого скота червями собственной селекции «Самарский гибрид». Это мелкогранулированная масса без запаха и приятная на ощупь, которая содержит целый комплекс необходимых питательных веществ и микроэлементов, а также ферменты, почвенные антибиотики, витамины, гормоны роста и развития растений. По содержанию гумуса он в 4–8 раз превосходит навоз и компост. В этом удобрении обитает огромное количество микроорганизмов, которые создают плодородные почвы. Оно способно на 30-200% повысить урожайность растений, сокращая их вегетационный период на две-три недели. Биогумус обладает влагоемкостью 200-250% и водопрочностью структуры 95-97%. Удобрение легко усваивается растениями в течение всего цикла своего развития. Вносить биогумус в грунт можно с ранней весны до поздней осени. А его эффективность в почве сохраняется от 4 до 7 лет. «ПОЧВЕР R» используется как основное органическое удобрение при посадке, подкормке всех видов растений, а также при реанимации и рекультивации почв. Биогумус не содержит патогенную микрофлору, яйца гельминтов, семена сорняков. Международный сертификат № 0116/А-SA-10/1 от 06.07.2010 г. Выдан ЗАО «СЖС Восток Лимитед». SGS. Волгоград 2010 г.

Адрес: 446145, Самарская обл., Красноармейский район, п. Ленинский, ул. Центральная, 1 Тел.: 8 (84675) 32-1-16, 8-927-00-66-526 E-mail: ooozareche2@rambler.ru www.pochver.ru

В УКРЫТИЕ!

г. Самара, пр.Кирова, 2а, тел. (846) 992-62-23, моб. +7 (987) 913-12-93, e-mail: artel-grigorieva@list.ru, www.grigorev-constuction.ru

Сделать открытую площадку закрытой — не проблема. Оптимальное решение - навесы из поликарбоната. Навесы изготавливаются по индивидуальному проекту и могут быть использованы, к примеру, для укрытия беседки или защиты от листьев и палящего солнца открытого бассейна. В производстве используется профильная труба различного сечения - она подготавливается, грунтуется, красится. В зависимости от технических параметров и дизайна, поликарботан может быть различных толщин и цветов. При кажущейся простоте конструкций — их монтаж должен быть выполнен профессионально. К примеру, обязательно должны использоваться комплектующие для работы именно с этим материалом. Пригласите специалиста на участок и узнайте больше!

ОБУСТРОЙСТВО ЛАНДШАФТ «Чем сложнее задача, тем интереснее поиск ее решений» – уверены специалисты компании «Гармония». Ярким примером этого служит работа над ладшафтным дизайном участка частного дома, имеющего перепад высотных точек более 6 метров.

1. Дом 2. Гараж 3. Автостоянка 4. Вольер для собаки 5. Детская площадка 6. Беседка 7. Место отдыха 8. Фруктовый сад 9. Огород 10. Хоз. блок

СЕЛЕННАЯ НА 10 СОТКАХ Общая площадь участка 10 соток. Достаточно много места занято под капитальными строениями – домом и гаражом. При этом заказчик пожелал разместить на участке зону активного отдыха, детскую площадку, декоративный огород, теплицу, хозблок и зону тихого отдыха. А еще нужно было сохранить деревья и растения, которые росли на участке до начала работ. Все пожелания были учтены. Причем специалисты подошли к решению задачи, учитывая не только эстетические вопросы, но и вопросы удобства и комфорта. Так, у парадного входа предусмотрено размещение цветов в кашпо, клумбы и различных хвойников. Сразу за домом разместилась площадка для активного отдыха: практичное и строгое мощение поддержано каменным мангалом. Легко и воздушно выглядит на этом фоне кованая беседка. Место для детской площадки выбрано с учетом того, чтобы оно просматривалось со всех точек сада и из окон дома. Чуть дальше в глубине сада среди плодовых деревьев и кустарников создан уголок для тихого отдыха. И еще дальше – декоративный огород и хозблок. Место нашлось всему! А растения для сада подобраны таким образом, чтобы он оставался ярким и декоративным в любое время года. ООО «Гармония» Авторы проекта: ландшафтный архитектор Ирина Подсвирова; ландшафтный архитектор Галина Щелокова, т. 8-927-015-82-74, e-mail:shcelokova@yandex.ru www.garmony.3dn.ru

www.bionia.ru

ГОРЯЧЕЕ И ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ В СТАНДАРТНОЙ КВАРТИРЕ от 1000 руб.

443086, г. Самара, ул. Мичурина,128 тел. (846) 279 08 50

8 927 751 65 52 niva plast@yandex.ru

ОТОПЛЕНИЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ В КОТТЕДЖАХ от

САНТЕХНИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ

ÏÎËÈÊÀÐÁÎÍÀÒ, ÒÅÏËÈÖÛ

ÏÎËÈÂ, ÊÀÏÅËÜÍÛÉ ÏÎËÈÂ

óë. Àâèàöèîííàÿ, 1, òåë.: (846) 922-67-30, 276-33 07

ИЮНЬ 2011

1000 руб./м2

(материал

Устройство систем водоснабжения, отопления и работа) и канализации из полипропилеНОВЫХ труб БОГАТЫМ Установка счетчиков воды (проект, монтаж) МОЖЕШЬ Котлы газовые ТЫ НЕ БЫТЬ, Радиаторы алюминиевые НО ТРУБЫ Полипропиленовые трубы и фитинги JAKKO Выезд инженера бесплатно ПОМЕНЯТЬ

ПРОДАЖА • МОНТАЖ • ГАРАНТИЯ

ОБЯЗАН!

ЧЕЛОВЕК И ДОМ

ДОМ-КУРОРТ

АЛЕКСЕЯ АКИФЬЕВА Сегодня мы в гостях у человека, которого домашним никак не назовешь, хотя дом и семья имеют для него невероятно большое значение. Вероятно потому, что видит он их нечасто. Алексей Акифьев - известный хоккеист, форвард. Выступал за команды ЦСК ВВС (Самара), «Лада» (Тольятти), «Амур» (Хабаровск), СКА (Санкт-Петербург), московский «Спартак», новосибирскую «Сибирь», тюменский «Рубин». В настоящее время готовится к большому переезду. В родной Самаре хоккеист проведет еще месяц в кругу семьи в своем загородном доме.

ДОМ ДЛЯ ЖИЗНИ И ОТДЫХА Не успела машина Акифьевых припарковаться, как дети старшая Кристина и младшая Лера - горошком рассыпались по газону и быстренько обежали с дозором территорию резиденции. Проверили – на месте ли самокат, сосчитали одуванчики на лужайке и собрали нам в подарок богатый урожай божьих коровок. А затем пустились играть в догонялки. В общем, вели себя так, словно вырвались, наконец, на свободу из тесной городской клетки. И вдохнули полной грудью ароматный воздух природы и свободы. - Да так и есть, - признается, улыбаясь, глава семейства, представляете, что значит провести лето в пыльном, шумном городе? А этот дом - наш персональный загородный курорт. Мечта иметь собственный дом, по словам Алексея, у семьи была всегда. И как только появилась такая возможность, мечту решили поскорее осуществить. Поселок Гранный был выбран неслучайно. «Мы сразу искали коттедж именно в этом направлении. Во-первых, хотелось быть поближе к городу и поближе к школе. Вот сейчас, например, мы от школы на Вилоновской доехали за 15 минут, а от городской квартиры добираемся еще быстрее – это очень удобно. Да и вообще, Гранный - место знакомое и любимое с детства: мы сюда вместе с родителями на отдых ездили, когда были еще маленькими. Тут и знакомые наши живут, на Молочном озере, мы часто приезжали к ним в гости и на Волгу ездили купаться…». Прежде чем остановить свой выбор на этом коттедже, Алексей с женой Ольгой объехали-отсмотрели около 18 домов. Активную спортивную молодую семью не прельстили ни помпезные особняки площадью 800 кв.м, ни престижные просеки. Завоевал же их сердце прекрасно расположенный, достаточно компактный (500 кв.м.) и очень удобный домик. Его главная прелесть заключается в том, что находится он практически на протоке - зимой можно прямо со двора съехать с горы на снегоходе, домчаться с ветерком до острова и выехать прямо на Волгу. Летом - отправиться загорать на пляж, до которого рукой подать, или спустить катер, по протоке добраться до большой воды и отправиться, скажем, в кругосветное путешествие… Хотя, честно говоря, уезжать отсюда вам вряд ли захочется. - Первое ощущение, которое мы испытали, переехав сюда, – эйфория, - вспоминает Ольга. - Столько пространства вокруг! Мы целые дни проводили на улице. Самое удивительное заключалось в том, что не надо было больше никуда ехать, ни на какие набережные: вот она Волга, вот он пляж. И за детьми смотреть не надо – они бегают одни во дворе, целый день на свежем воздухе и их можно оставить без присмотра. «Переезд прошел без глобальных переделок» - Одним из условий покупки был момент соответствия дома нашим ожиданиям и потребностям. Нам не хотелось ничего достраивать-перестраивать, мы хотели въехать и сразу жить. И нам очень понравилось внутреннее пространство дома все было сделано по уму, так, чтобы было удобно жить. Все зоны отделены друг от друга - детские, гостиная, гостевые комнаты, релакс-зона - никто никому не мешает. Особенно же понравился ландшафтный дизайн - аккуратные газоны, фонтанчик в окружении пихтовых растений и много елей, рассказывает Алексей. 40

ИЮНЬ 2011

Однако, прожив в доме лето, хозяева поняли, что надо изменить, чтобы дом стал полностью «своим». Во-первых, нужно было поменять крышу, перекрытия которой были деревянными, а цвет непонятно-зеленым. Во-вторых, решили избавиться от старых пожароопасных лестниц, а в-третьих - соединить кухню с гостиной и сделать большой каминный зал. Ну и, конечно, нужно было полностью изменить интерьер. Для внутренней и внешней переделки семья пригласила опытных архитектора и дизайнера. - Мы как раз уезжали всей семьей жить в Москву (у Алексея был контракт со «Спартаком». - Прим. ред.), а в это время шел ремонт. А когда вернулись, дом стал таким, каким мы и хотели его видеть. Изнутри дом Акифьевых напоминает большую шоколадку все поверхности выдержаны в коричневато-бежевых тонах. Каждая деталь подобрана в унисон минималистичному интерьеру, девиз которого - ничего лишнего! Очень внушительно выглядит и кабинет Алексея в темных тонах, с огромным столом и волчьей шкурой на полу. И только солнечный детских смех нарушает безмятежное спокойствие этого дома. О профессии хозяина здесь ничто не напоминает - клюшки и форма хранятся в гараже, кубки - в городской квартире. «Я хотел развесить все это в кабинете, но руки пока так и не дошли», - признается Алексей.

ПОКА ВСЕ ДОМА У каждого члена семьи есть в доме своя любимая комната: у детей это тренажерный зал, у Алексея - сауна с бассейном и бильярдная, у Ольги - гостиная. Но все единодушно сошлись во мнении, что больше всего времени они проводят вместе на необъятном мягком белом диване напротив такого же необъятного телевизора. Здесь, у камина, семья чувствует себя единым целым и дружно путешествует по любимым телеканалам. Но это зимой. «Ну а летом самое любимое место - улица. И наша большая беседка-барбекю, которую мы построили сами. Здесь мы принимаем гостей, жарим шашлыки, играем в настольные игры, на газоне рядом гоняем в футбол… На улице всегда есть чем заняться. А детей так и вообще летом в дом не загонишь, - рассказывает Алексей, - тут тебе и бассейн, и качели. И соседская овчарка Ургант - любимица семьи. «Еще к нам в гости приходит красивая пушистая лиса, - рассказывают дети, - она живет в поселке, сосед ее прикормил, она тут уже пятый год обитает. По весне лисят выводит. А зимой мы еще строим горку во дворе, катаемся. На Новый год елку наряжаем - у нас их целых семь штук, выбирай любую!» По словам жены и дочек, папа «нападающий» дома превращается в папу «отдыхающего». Сам же Алексей охарактеризовал себя еще проще: «Дома я - тюлень. За целый год активной жизни хочется, наконец, спокойствия. Есть люди, которые впадают в зимнюю спячку, а я вот - в летнюю». У хоккеистов отпуск продолжается 2,5 месяца - май, июнь и половину июля - а потом начинается сезон: игры, тренировки - и там уже не до отдыха. Ежедневные 5-часовые тренировки и около 80 матчей за сезон. Нагрузки серьезные. Поэтому Оля относится к ритму жизни мужа с пониманием и старается в период отдыха сильно не нагружать супруга бытовыми делами. Но в своем доме все равно всегда дел хватает: «Вот недавно траву косили всей семьей - один везет, другой несет, третий выбрасывает, ну, а четвертый у нас - замначальника», - улыбаясь, кивает Алексей на младшую дочь, Леру.

Алексей: - Когда приезжаешь из других городов, то тянет именно сюда, в дом - не в квартиру. Ощущения от дома совсем другие - ты вернулся к себе, тебе никуда не больше надо, все рядом… И можно абсолютно все. Это ощущение полного релакса и свободы.

УЙТИ, ЧТОБЫ ВЕРНУТЬСЯ И все же, несмотря на большую привязанность к своему дому, Алексею все же придется с ним расстаться. «Я отыграл прошлый сезон в ВХЛ - за тюменский «Рубин», мы стали чемпионами, выиграли золото и все кубки, это был приятный и продуктивный год в плане работы. А сейчас нас ждет большой переезд. Так что, как ни жаль, с этим домом нам придется распрощаться. Сейчас мы его продаем. Но в квартире жить мы больше не собираемся. Дом у нас будет обязательно. Возможно, он будет похож на этот – здесь меня устраивает все. Может быть, он будет чуточку поменьше. Пожив в разных местах и условиях, поменяв не одну квартиру, мы пришли к выводу, что жить в загородном доме нам приятнее, удобнее и комфортнее, чем где-либо. Что же касается дома в широком смысле этого слова, то где бы я ни жил, за какую бы команду не выступал, моим домом по-прежнему остается Самара - здесь мои родители, мои друзья и Волга, - признается Алексей. - И, кто знает, может быть, мы еще вернемся сюда.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 5 (54)

ВНИМАНИЕ! КОНКУРС

«А ЗАГОРОДОМ ВСЕГДА ХОРОШО»! Предлагаем вашему вниманию работы Сычевой Екатерины. Екатерина Сычева: - Красота загородных просторов — это то, что хочется сохранить. И когда долгими зимними вечерами хочется тепла — можно получить его порцию, посмотрев сделанные летом фотографии. И наоборот, когда летом захочется немного снега — насладиться фото, сделанными зимой. Естественная красота вдохновляет нашу веселую компанию на тематические флеш-мобы, которые мы устраиваем непременно загородом! Очень весело. И красиво!

А наш конкурс тем временем продолжается! Уважаемые читатели, ждем ваших работ — фотографии, рисунки, поделки на заявленную тему. Победителей ждут призы! ТЕЛЕФОН РЕДАКЦИИ (846) 276-64-10

РЕКЛАМНО-ИНФОРМАЦИОННОЕ ИЗДАНИЕ

ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ! Пункты приема рекламных объявлений: вы можете подавать рекламные объявления о продаже коттеджей, домов и земельных участков в рубрику «Популярные территории» в журнал «Самарский коттедж» по следующим адресам: РА ООО «Анонс», ул. Фрунзе, 69 (угол ул. Венцека), тел. (846) 3-333-081. РА ООО «Анонс», пр. Кирова, 72а (ДК «Победа»), тел. (846) 9-950-588. «Магазин рекламы - Электроника», ул. Стара-Загора, 130 оф. 12, здание Росбанка, тел. (846) 956-93-06, 8-937-647-44-66, с 9.30 до 18.30. «Магазин рекламы - Макдональдс», ул. Самарская, 267, 3 этаж, тел.(846) 270-63-70, 8-927-705-04-06, с 9.00 до 18.00. «Магазин рекламы - Апельсин», ул. Ново-Садовая, 303 А. Тел. (846) 240-66-66, 8-927-72448-77, с 9.00 до 18.00. «Магазин рекламы - Парк-Хаус», Московское шоссе, 81а, 2 этаж, напротив «Карусели», тел. (846) 372-24-26, 8-927-692-58-32, с 9.30 до 18.30

Адрес редакции: 443011, г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35, 4 этаж, оф. 18 e-mail: scot_reklama@samcot.ru; scot_info@samcot.ru; www.samcot.ru Издание зарегистрировано Поволжским управлением федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС7-3915 от 17 августа 2006 г. Периодичность выхода - ежемесячно Тираж текущего номера - 6 000 экз. Журнал отпечатан в типографии «Аэропринт», г. Самара, Заводское шоссе, 18 За достоверность рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Перепечатка и любое использование материалов журнала «Самарский коттедж» запрещены. Учредитель ООО «Самарский коттедж»

Издатель, директор Мария Иванова

Коммерческий отдел 276-64-10, 276-64-11

Подписаться на журнал «Самарский коттедж» можно через ООО «Урал-Пресс Поволжье» по тел. (846) 265-33-72. 42

ИЮНЬ 2011

Площадь застройки – 1,2 га Площадь каждого дома – 435 кв. м Площадь участка – 10 соток

100% готовность

ий к марск оттедж•Л •Са у

ж•Л тед

010• Самарский кот ее 2 чш

коттедж•Лучшее 2 0

Свидетельство о праве собственности на каждый дом и участок

тел. (846) 221-01-01

й ски

www.renessansdom.ru

учшее 2010•Са ма р

СООТВЕТСТВИЕ ЗАЯВЛЕННОМУ КЛАССУ