Самарский коттедж 3(107) апрель'16

#3(107) апрель 2016

Участки под ИЖС в районе Малой Царевщины Рассрочка до 1 года Электричество. Дороги.

www.samcot.ru vk.com/samcot

рекламно–информационное издание

0+

qÐÎÌÇ Ï Ò¾ËоÅÆÃÇ 8-800-505-0-654 • www.dskgras.ru

ПОСТРОЙ СВОЙ КОТТЕДЖ ВМЕСТЕ С НАМИ Газо б

строительство «под ключ» г. Самара, ул. Главная, 4, тел.: (846) 333-48-84 www.zaosims.ru

е

тонны бе оки л

(846) 2-768-768 газобетон63.рф

DZǵǹǹǬǫǭǴȂǬ DzǯǻǹȂ

șȌȒ

тел.: 991-77-40 www.кпмёд.рф

Загородная «БУЛГАРИ ПАРК»: ЖИТЬ В УДОВОЛЬСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОКА ЕЩЕ ОТ 150 000 РУБ. ЗА СОТКУ «Булгари Парк» расположен в живописном районе Царевщины на территории 22 га. Помимо коттеджной застройки, предусмотрена обширная рекреационная зона, включающая лесопарковый комплекс, фермерское и рыбное хозяйства, многофункциональный стадион с теннисными кортами, площадками для баскетбола, волейбола, минифутбола, с многочисленными секциями для занятий на байдарках и каноэ, конно-спортивный клуб, стоянку для катеров. Летняя сцена в парке будет задействована в концертных программах, праздниках и эксклюзивных презентациях. Природная красота Самарской Луки – дубовые рощи и лесные озера – в сочетании с обустроенными набережными, облагороженными зонами отдыха, комфортабельными коттеджами дает уникальную возможность жить и отдыхать в экологически благоприятном месте, не отказываясь при этом от привычных благ цивилизации.

Лагуна

Булгари Парк

Коттедж «Санторини»

Дуплекс «Джуно»

Коттедж «Моне»

Коттедж «Джаспер»

5 200 000 руб.

5 800 000 руб.

6 800 000 руб.

7 000 000 руб.

Площадь 110 кв. м. Участок 11 соток

Площадь 117 кв. м. Участок 8 соток

Площадь 139 кв. м. Участок 9 соток

Площадь 121 кв. м. Участок 11,5 сотки

Коттедж «Корлеоне»

Коттедж «Бриони»

Коттедж «Мюррен»

Коттедж «Монтре»

8 000 000 руб.

8 300 000 руб.

8 500 000 руб.

8 700 000 руб.

Площадь 140 кв. м. Участок 13,5 сотки

Площадь 175 кв. м. Участок 14 соток

Площадь 154 кв. м. Участок 15,7 сотки

Площадь 183 кв. м. Участок 15 соток

(846) 922–83–00

жизнь ДОМА У ВОЛГИ С СОБСТВЕННЫМИ ПРИЧАЛАМИ И ВИДОМ НА ЖИГУЛЕВСКИЕ ГОРЫ Выгодная рассрочка до 3 лет от застройщика. Подробности в офисе компании

Коттедж «Хит» в КП «Лагуна»

Площадь дома – 264 кв. м. Современный авторский проект на берегу протоки р. Волги со стоянкой для яхты. Личная стоянка для яхты 20 метров. Грамотное расположение коттеджа на участке 10,4 сот. максимально раскрывает обзор волжского ландшафта. 1 этаж: кухня и столовая с треугольным остекленным эркером объединены в одном пространстве со светлой гостиной, каминная зона с выходом на террасу. В доме предусмотрены комната хозяйки и гостевая комната (кабинет). 2 этаж: 3 уютные спальные комнаты с индивидуальными гардеробными, 2 ванные комнаты. Со второго этажа открывается прекрасный вид на протоку Волги и Жигулевские горы. Асфальтированная дорога до участка. Газ заведен в дом. Электричество подведено до границы участка.

Цена 15 800 000 руб.

Дом из клееного бруса в КП «Лукоморье»

Коттедж «Виктория» в КП «Муромский городок»

Особая атмосфера волжского берега, добротные солидные дома, тишина, комфорт, уют и безопасность.

2-этажный коттедж из клееного бруса в современном коттеджном поселке расположен на берегу реки Волга. Есть собственный причал. Сделано берегоукрепление. Площадь дома 270 кв. м. Земельный участок 15 соток. На участке сделан ландшафтный дизайн. Растут большие деревья – сосны, березы. Все коммуникации в доме (газ, свет, вода, канализация). Навес на два автомобиля.

Современный авторский проект на берегу протоки р. Волги со стоянкой для яхты. Фасад дома выполнен в европейском стиле с классическими фрагментами. Благодаря большому количеству панорамных окон дом наполнен светом. Со 2 этажа открывается прекрасный вид на протоку и пейзажи. Площадь дома - 255 кв. м. Участок 7 соток, ИЖС. На участке ландшафтный дизайн, большие деревья, канадский тополь, виноград, ель. Асфальт до участка. Газ и свет подведены до границы участка. Сделано берегоукрепление.

Цена 33 000 000 руб.

Цена 15 800 000 руб.

www.domuvolgi63.ru

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 1. КП «Ясный СОКол»

1

2. п. Кириллинский

Новый городок

3. КП «Кириллинский»

Ко н

ду

4. п. Кочкари

рч

а

2

5. КП «Излучина» 6. КП «Удача»

17 19

7. КП «Сосновый» 18

20

5

22

9. КП «Уютный»

4

3 21

8. КП «Мёд»

к Со

Угловой Линевый

7

6

Жареный Бугор Жаре Кондурчинский

23

8

10. КП «Мастрюки» 11. КП «Ильинка»

9

10

12. КП «Горки»

Власть Труда

13. КП «Заря»

11

14. ЗП «Искра»

12

14 Малая Царевщина

15. ЖК «Экодолье»

Царевщина

15 13

16. КП «Звездный» 17. КП «Булгари Парк»

16

18. ЗЕМЛЯ и ДОМА

Безенчукский район

а

21. КП «Царев Град»

Сырейка

жск ий

Мордово

Владимировка

22. КП «Лагуна»

Вол

лг

19. КП «Волжская ривьера» 42 20. КП «Шведские дачи» Кануевка

24

27

Во

в ЦАРЕВЩИНЕ

25

41

32

Екатериновка

26

23. КП «Муромский

Кинельский район

городок»

33

24. КП «Рядом с гольфом»

Энергия

25. КП «Хутор Пасека» Боль

26. ЖК «Солнечная долина»

шой

Кине

ль

27. КП «Альпийская деревня» 28. КП «Лесной» 29. КП «Де Люкс» 30. КП «3 авеню»

Черновский

36 Чапаевка

31

37

31. п. «Гранный»

Рамушки

28

34 35

32. КП «Покровские сады»

Студеный Овраг

33. КП «Алексеевская усадьба» 34. КП «Солнечный» 35. КП «Рубежный»

39

36. КП «Черноречье.рф» 37. КП «Юбилейный»

от500.ru

38. КП «Самарский» 39. КП «КАЛИНКА» 40. КП «Калинка»

Новоберезовский резов

44 29 Зелененький

43

Березки Крестьянин

41. КП «Рыбацкий квартал» 42. КП «Васильевский» 43. КП «Чистые пруды» 44. КП «Журавли» 4

АПРЕЛЬ 2016

40 41 30 ___________________________ *Green (пер. с англ.) – зеленый

Трехколки Язевка

Цветом отмечены: построенные коттеджные поселки и поселки, степень готовности которых не менее 50% строящиеся коттеджные поселки массивы, где к продаже предлагаются земельные участки без подряда

Загородная справочная

1

КП «Ясный СОКол» Расстояние от города – 42,5 км. Участки без подряда 10-20 сот. от 19 тыс. руб. Стоимость подключения к электричеству – 35 тыс. руб. Газ – в проекте.

12

Загородный жилой комплекс «Горки» Расстояние от города – 20 км. В продаже земельные участки с подрядом и без подряда. Вид на Сокольи горы и р. Сок.

2

п. Кириллинский Расстояние от города около 35 км. Рядом лес, река Кондурча. Участки без подряда. Возможна рассрочка. Цена от 29 тыс. руб./сот. Коммуникации. (846) 221-93-39, www.udacha63.ru

13

КП «Заря» Расстояние от города – 10 км. Участки без подряда, от 10 сот. Цена от 140 тыс. руб./сот. Коммуникации подведены. Ведется строительство домов. Стоимость от 4,8 млн руб.

3

КП «Кириллинский» От Самары – 37 км. Участки от 9 до 27 сот. стоимостью от 30 тыс. руб./сот. Наличие коммуникаций на каждом участке. Рядом сосновый лес, реки Кондурча и Сок.

14

Загородный поселок «Искра» Расстояние от города – 20 км. В продаже земельные участки без подряда, 5–20 сот. Рядом река Сок, лес и озера. Стоимость – 20 тыс. руб./ сот. (846) 972-99-00, www.iskra63.ru

4

п. Кочкари Расстояние от Самары около 35 км. Междуречье р. Сок и р. Кондурчи. Цена от 19 тыс. руб./сот. Участки по 12 соток. Коммуникации.

(846) 221-93-39, www.udacha63.ru

15

ЖК «Экодолье» Расстояние от города – 10 км. В продаже дома (с участком и коммуникациями) стоимостью от 3,5 млн руб.

5

КП «Излучина» Расстояние от города около 40 км. Продажа готовых коттеджей от 30 тыс. руб. за кв. м (+ участок 10 соток). Все коммуникации.

16

КП «Звездный» От Самары – 10 км. Продажа готовых квартир в таунхаусах и домов с земельными участками от 2,8 млн руб. Чистовая отделка. Все коммуникации.

6

КП «Удача». Расстояние от города около 30 км. Участки без подряда. Пл. от 6 до 25 соток. От 17 тыс. руб. за сотку. Коммуникации: электричество, газ. Дороги.

(846) 97-97-955, www.udacha63.ru

17

КП «Булгари Парк». Расстояние от города 8 км. В продаже участки с подрядом и без подряда. Пл. участков 8 - 20 сот. Стоимость от 150 тыс. руб. Газ и свет включены в стоимость.

(846) 922-83- 00, www.domuvolgi63.ru

7

КП «Сосновый». Расстояние от города около 30 км. Участки без подряда. Пл. от 12 до 18 сот., от 85 тыс. руб. за сотку. Закрытая территория. Электричество, газ подведены. В окружении леса, в 100 м от реки Сок.

18

ЗЕМЛЯ и ДОМА в ЦАРЕВЩИНЕ. Расстояние от города – 25 км. Готовые дома и участки на берегу протоки р. Волги. Электричество. Газ. Асфальтированная дорога. Свидетельство. ИЖС. Стоимость участков – 215 тыс. руб. за сотку.

8

КП «Мёд». Расстояние от города 22 км. Участки без подряда от 10 до 25 сот. Дома от 3,5 млн руб., таунхаусы от 1,8 млн руб., включая все коммуникации.

(846) 991-77-40, кпмед.рф

19

КП «Волжская ривьера». Расстояние от города – 27 км. Готовые дома и участки без подряда. Дома пл. 220 кв. м от 5-7 млн руб. Участки – от 200 тыс. до 250 тыс. руб./сот. В стоимость включены электричество и газ.

9

КП «Уютный» Расстояние от ТЦ «МЕГА» – 22 км. Продажа готовых домов от 2,9 млн руб. и таунхаусов от 2,2 млн руб. Строительство по индивидуальным проектам.

20

КП «Шведские дачи» Расстояние от города – 20 км. Коттедж пл. 140 кв. м. Стоимость – от 4,5 млн руб.

10

КП «Мастрюки» Расстояние от города – 20 км. Участки без подряда. Площадь от 9 до 15 соток, от 150 тыс. руб. за сотку (электричество, вода). Коммуникации подведены.

21

КП «Царев Град» Расстояние от города – 20 км. В продаже готовые коттеджи. Стоимость дома площадью от 220 кв. м + участок от 10 соток – от 7 млн руб.

11

КП «Ильинка» Расстояние от города – 12 км. Строительство коттеджей по типовым проектам. Стоимость коттеджа от 5 859 745 руб. (сети, участок, чистовая отделка).

22

КП «Лагуна». Расстояние от города - 8 км. В продаже коттеджи на берегу р. Волги. Площадь дома от 200 кв. м с уч. от 10 сот. Все коммуникации, новые асфальтированные дороги. ИЖС. (846) 922-83- 00, www.domuvolgi63.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3(107)

5

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 23

КП «Муромский городок». Расстояние от города - 8 км. В продаже готовые коттеджи на берегу р. Волги. Площадь от 150 кв. м с участком от 7 сот. Все коммуникации. ИЖС.

(846) 922-83- 00, www.domuvolgi63.ru

34

КП «Солнечный». 5 мин. от а/с Аврора. В продаже земельные участки. Эл–во, газ по границе, дороги, земли населенных пунктов. От 20 тыс. руб./сот. (без дополнительных сборов). 8-927-722-62-22 , www. sol63.ru

24

КП «Рядом с гольфом» От Самары – 17 км. Стоимость участков 50 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям 85 тыс. руб. за сотку.

35

КП «Рубежный» Черта города. Лес, озера, река. В продаже участки от 300 тыс. руб., с коммуникациями от 480 тыс. руб. Готовые таунхаусы от 1 млн 750 тыс. руб., дома от 2, 5 млн руб.

25

КП «Хутор Пасека». Реальные 16 км от Самары. Дома от 100 кв. м от 2,3 млн руб. Участки от 50 тыс. руб. за сотку с подрядом и без, включая коммуникации. Количество участков ограничено. 8-927-705-70-63, хутор-пасека.рф

36

КП «Черноречье.рф» с. Черноречье. Земельные участки без подряда от 5 сот. Стоимость от 50 тыс. руб./сот. В стоимость включено электричество.

26

ЖК «Солнечная долина». От города – 5 км. Таунхаусы 83,6 кв. м – 2 999 000 руб.; бунгало 74,7 кв. м – 2 599 000 руб.; квартиры в клубных домах от 888 000 руб. В цену включена чистовая отделка.

37

КП «Юбилейный». 30 км от города. В продаже участки без подряда. Стоимость от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

(846) 922-61-72, www.naberegu63.ru

27

Альпийская деревня. г. Самара, рядом с п. Управленческий. В продаже готовые дома пл. 150 кв. м + зем. уч. 5 сот. Все инженерные коммуникации. Стоимость домовладения от 9 300 000 рублей. 8-937-986-99-94

38

КП «Самарский». Расстояние от города – 13 км. Стоимость участков от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

(846) 972-29-26, www.ot500.ru

28

КП «Лесной». Черта города. В продаже готовые объекты. Пл. 318 кв. м. Коммуникации. Участок 9 сот. Полный пакет документов. Стоимость 15 000 000 руб.

39

КП «КАЛИНКА» Расстояние от города – 18 км. Пл. 12 сот. Стоимость от 12 тыс. руб. за сотку. Коммуникации: свет, газ. Дороги.

8-963-914-76-35, www.kalinka063.ru

29

КП «Де Люкс». Черта города. 8-я Просека. В продаже одна секция «А», рядом р. Волга. Площадь 337 кв. м, участок 5,5 сотки. Подведены все новые городские коммуникации. ИЖС.

(846) 922-83- 00, www.domuvolgi63.ru

40

КП «Калинка» 20 км от Самары. Участки с подрядом и без от 10 до 25 соток. Все коммуникации подведены к участкам. Цена от 30 тыс. руб./сот.

30

КП «3 авеню». Черта города. В продаже готовые таунхаусы. Стоимость домовладения пл.

330 кв. м (+ приусадебный участок 1 сот.) от 11 млн руб.

41

КП «Рыбацкий квартал» От Самары – 63 км. В продаже 11 таунхаусов. Пл. 230–240 кв. м + до 4 соток земли. Стоимость – 29 500 руб./кв. м.

31

Земельные участки в Гранном. 10 км от пл. Революции. Ввод нового моста через 2 года, идет активное строительство. Рядом лес, река, озеро. Коммуникации подведены. Участки 8 и 10 соток. Тел. (846) 205-33-11

42

КП «Васильевский». Расстояние от города – 100 км. В продаже земельные участки без подряда. Площадь от 10 соток. Стоимость от 30 тыс. руб. за сотку.

32

КП «Покровские сады» От Самары – 35 км. Участки без подряда, на берегу о. Огиб. Пл. от 10 сот. Стоимость от 18 тыс. руб./сот. (включая коммуникации – электричество, газ, вода).

43

КП «Чистые пруды» Расстояние от города 18 км. Район Аглоса. Берег озера. Участки без подряда. Коммуникации. Стоимость от 19 тыс./сот.

(846) 221-68-19, www.udacha63.ru

33

КП «Алексеевская усадьба» 8 км от Самары. В продаже готовые коттеджи площадью 130–205 кв. м и под заказ. Участки 8–10 соток. Коммуникации, благоустройство, дороги. Стоимость 32 тыс. руб. /кв. м.

44

КП «Журавли» Расстояние от города 18 км. Школа, магазины, лес, озера. Участки без подряда. Коммуникации. Стоимость от 12 тыс. руб./сот.

(846) 221-68-19, www.udacha63.ru

6

АПРЕЛЬ 2016

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ

«Булгари Парк» Лучшего предложения не ждите! Сочетание природных факторов, продуманной концепции и колоссальный опыт девелопера в загородном сегменте – основные составляющие, которые влияют на принятие решения о покупке участка или дома. Эти же факторы в конечном итоге становятся составляющими успешности проекта в целом. Портфолио девелоперской компании «Феникс» без преувеличения самое солидное среди участников рынка. В поселках, построенных как в городской черте, так и в Царевщине, живут сотни счастливых семей. Среди покупателей немало как известных в городе имен, так, впрочем, и менее известных, но знающих толк в загородной жизни и способных отличить рядовое предложение от действительно достойного. Такого, как новый поселок «Булгари Парк» в Царевщине – социально значимого проекта, нацеленного на развитие туризма в Самарской области и создание благоустроенных комфортных зон для жизни, развития и отдыха. К процессу планировки территории КП «Булгари Парк» архитекторы подошли творчески. Обилие зеленых зон диктует и особое к ним отношение – лесные насаждения сохраняются при застройке. А передовые архитектурные и технические решения, уровень используемых материалов и комплектующих позволят им оставаться современными и технологичными на протяжении многих лет. Территория КП «Булгари Парк» разбита на 4 жилых квартала. Концепция освоения предполагает наличие различных

по площади домовладений в каждом квартале: в Западном квартале площадью от 100-150 кв. м на участке 8-10 соток, в Северном и Южном кварталах дома площадью от 150-200 кв. м на участках 12-16 соток и в Восточном квартале площадью от 200-300 кв. м на участках 16-20 соток. Предусмотрено три въезда в поселок, которые позволят рационально распределить транспортный поток. Опираясь на многолетний опыт итальянских специалистов в сфере строительства дорог, особое внимание было уделено организации дорожного движения внутри кварталов, которое обеспечивает удобный подъезд к каждому владению, близость к рекреационной зоне, индивидуальные выходы участков к воде и лесу. Жителям «Булгари Парк» безусловно полюбятся замечательные места вокруг, благоустроенные парковые зоны с беговыми и велодорожками, открытый мини-стадион – трансформер (спортивная площадка с двумя теннисными кортами, мини-футбол, баскетбол, волейбол). С территории поселка через протоку есть доступ к реке Волге, здесь предполагается строительство яхт-клуба, что позволит хранить яхту вблизи дома. Собственникам и их гостям предоставляется возможность порыбачить на ухоженных зарыбленных озерах. На одном озере будут построены понтоны для лодочных прогулок и организованы детские секции гребли на байдарках и каноэ. Активно ведутся работы по оснащению поселка коммуникациями. Вла-

дельцам новых коттеджей в «Булгари Парк» не придется отказываться от привычного городского комфорта. Уютная жизнь на просторах природы не предполагает отказа от благ цивилизации, позволяя по-настоящему отдохнуть от шума и суеты мегаполиса. Стоимость готовых коттеджей площадью от 117 кв. м на участке 8 соток от 5,8 млн рублей. Остались в продаже и единичные свободные участки, причем по весьма привлекательной для рассматриваемой локации цене – от 150 до 180 тыс. руб. за сотку. Причем в эту стоимость включены подвод таких коммуникаций, как газ, электричество, дороги. Загородный комплекс «Булгари Парк» – это главный проект компании «Феникс» на сегодня. Поселок уже приобрел реальные очертания и стал одним из самых востребованных среди покупателей земельных участков и домов в Царевщине. Что объяснимо – альтернативных комплексных застроек, которые объединяли бы в себе природные составляющие, яркую концепцию, гарантированное подведение коммуникаций и, наконец, стоимость предложений, в этой престижной локации просто нет.

Тел. (846) 922 83 00 www.domuvolgi63.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3(107)

7

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

Что на самом деле происходит с ценами?

«Цены не недвижимость упали?», «Ну что, недвижимость упала?» - пожалуй, самые популярные вопросы в последнее время. Насколько серьезным оказалось изменение цен на рынке малоэтажной и загородной недвижимости? Этот вопрос «Самарский коттедж» задал экспертам рынка.

СНИЖЕНИЕ ЦЕН КАК ПРИВЕДЕНИЕ К СООТВЕТСТВИЮ Собственно, чтобы понять истинный масштаб снижения цен на загородные дома в районах Самарской области достаточно отследить объявления на популярных сайтах о продаже недвижимости. Особенно в этом плане показательны сайты «с функцией» отслеживания стоимости и указанием на изменившуюся цену. Сказать, что объявления запестрили информацией о снижении цен, вряд ли можно. Хотя по ряду объектов наблюдается коррекция в стоимости от 15 до 20%. Сергей Сивачев, директор компании «Формула недвижимости», согласен с тем, что небольшое движение цен в сторону уменьшения действительно наблюдается. Но при этом эксперт отмечает, что происходит это снижение в основном за счет неликвидных предложений. «Когда речь идет о безнадежном не8

АПРЕЛЬ 2016

ликвиде, то здесь даже снижение цены ситуацию не исправит. Несмотря на снижение цен, многих покупателей не устраивают качественные характеристики дома – количество комнат, этажность, утепление или его отсутствие, из-за чего объект становится неликвидным», - заключает эксперт. Проблема большого количества неликвидных предложений в этом сегменте рынка – не новость. Помимо собственно неликвидности, снижение стоимости загородного жилья сейчас происходит и из-за переоцененности домов на вторичном рынке. Как отмечает Татьяна Сырова, руководитель проекта «Моя Ильинка», по-прежнему совсем не редкость ситуация, когда собственник объекта оценивает свою недвижимость, основываясь по большей части на субъективных представлениях, ведь он вложил в него много сил: построил на участке баню, гараж, возвел красивый забор и так далее. Соответственно, при продаже он желает окупить все потраченные средства и время, завышая цену в среднем на 15-20%. «Как правило, потенциальный покупатель, основываясь также на своих личных предпочтениях и на множестве других аналогичных вариантах, предлагает привести цену к рыночной, снизив изначально заложенные 15-20%. И это

нельзя назвать дисконтом, это скорее исправление экспозиционной стоимости и приведение ее к рыночному соответствию. А если объект изначально выставлен по рыночной цене, то разница между первичной и конечной ценой может составлять 10-15 тысяч рублей на оформление и переезд», - заключает Татьяна Сырова. Стоит отметить, что так называемые «качественные» предложения, когда объект соответствует всем ожиданиям покупателя, в цене не падают. Из-за большого количества неликвидных вариантов, которые продаются годами, сделки по достойным вариантам проходят почти незаметно и достаточно быстро независимо от его стоимости.

НОВЫЕ ДОМА В СОВРЕМЕННЫХ ПОСЕЛКАХ В отличие от «вторички», первичный рынок загородной недвижимости снижение цен почти не затронуло. Здесь анонсируемая цена и стоимость реальной сделки практически не отличаются. А если и говорить о наблюдениях по снижению средней стоимости предложений в этом сегменте, то за счет вывода на рынок новых, более доступных по цене вариантов жилья (которые, соответственно, и более скромные по площади).

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ «Наш анализ показывает, что на первичном рынке в настоящий момент наблюдается стабильность, а в некоторых случаях и рост цен. Это связано в первую очередь с тем, что часть серьезных проектов сейчас подходит к завершению. Уже построена большая часть домов и объектов инфраструктуры, жителям здесь уютно и комфортно, все неудобства строящегося проекта позади. В каждом жилом комплексе, цена будет расти по мере строительства и обустройства всей площадки», - говорит Татьяна Сырова. Разумеется, потенциальные покупатели готовых домов в коттеджных поселках могут рассчитывать на индивидуальные условия и определенные уступки со стороны продавцов. Но скидки на готовые дома если и предоставляются, то в рамках ограниченных во времени акций и при соблюдении определенных условий оплаты. Мария Козлова, руководитель отдела продаж девелоперской компании «Феникс», отмечает, что возможность приобрести готовый коттедж со скидкой в проектах компании есть, но только в рамках периодически проводимых акций и только если речь идет о дорогих объектах в поселках «Лагуна» и «Муромский городок» стоимостью 10 млн рублей и выше. Размер скидок в зависимости от стоимости дома может быть от 500 тыс. до 1 млн рублей. А вот, к примеру, скидок на готовые дома в «Булгари Парк», где к продаже предлагаются готовые дома по цене от 5,8 млн рублей, скидок при покупке нет. Алексей Неудахин, руководитель компании «КУБ-Завод» (коттеджный поселок «Хутор Пасека»), отмечает, что скидки на готовые дома и на участки с обязательным подрядом в поселке возможны, но при определенных условиях оплаты. Максимальный размер скидки на готовый дом с участком стоимостью 3 млн рублей составит порядка 200 тыс. рублей, то есть половину участка покупатель дома при такой скидке получает в подарок. Также при условии согласованного поэтапного графика оплаты или 100% оплате строительства дома на заказ в «Хутор Пасеке» можно рассчитывать на скидки примерно в том же объеме, что и при покупке готового дома. Поскольку в этом случае компания-застройщик может закупить строительные материалы и приступить к работам, спрогнозировав свои затраты. Общий вывод, касающийся новых проектов комплексной застройки, – покупатель в сегодняшних условиях может рассчитывать на лояльность со стороны продавца и готовность идти на встречу. Но глупо ожидать от девелоперов и застройщиков того, что они начнут продавать строящиеся дома по

себестоимости! В конце концов, реализация комплексных проектов - это в первую очередь бизнес. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ Согласно экспертным оценкам, до 2014 года цены на рынке земли в Самарской области либо росли, либо не менялись. Однако в начале 2015 года на смену роста пришло снижение цен, спровоцированное общими тенденциями в экономике в кризисный период. В текущем 2016 году, по мнению экспертов, если и ожидать заметного снижения стоимости земли, то за счет не самых интересных предложений. «При кажущемся многообразии предложений на земельном рынке, проблема остается все той же – на рынке, по сути, мало действительно интересных для покупателя предложений, а именно земельных участков, удачно расположенных, с подведенными коммуникациями или возможностью их подведения, необходимой формой (зачастую он либо узкий, либо имеет плохие подъездные пути), - отмечает Сергей Сивачев. Мнение эксперта подтверждает и тот факт, что в действительно интересных проектах с хорошим расположением и понятными перспективами обеспечения коммуникациями скидок на землю нет. Как, к примеру, в коттеджном поселке «Булгари Парк» в Большой Царевщине. Стоимость сотки в проекте изначально являлась одной из самых интересных в локации. Скидок на покупку участков здесь не предоставляется. Единственное «послабление» - это возможность беспроцентной рассрочки на 3 месяца. В качестве примера глобальных скидок нередко приводятся варианты массивов без подряда, где в конце прошлого года и в начале текущего анонсировались скидки до 40%. Фактически же авторы этих проектов просто решили на фоне общерыночного шума о снижении цен таким образом избавиться от не самых ликвидных участков, которых в каждом массиве достаточно. Сегодня же в одних проектах информации о суперакциях уже нет, в других скидки в 40% «превратились» уже в 20%.

Татьяна Авдонина, специалист Территориального агентства оценки: - Согласно статистике «Территориального агентства оценки» («ТАО»), в конце 2015 года средняя цена индивидуального жилого дома или коттеджа с прилегающим земельным участком в Самарской области составила 3 млн рублей. Четверть от общего числа предложений по продаже домов сосредоточена в г. Кинель. При этом лидерами среди районов являются Ставропольский – в нем сосредоточено 28% предложений, Красноярский – 13% и Волжский – 10%. Наиболее дорогими при этом являются дома в Красноярском районе – средняя цена готового дома в этом районе составляет 4,8 млн руб. за объект или 33,1 тыс. руб. за кв. м. Большое количество участков под ИЖС на данный момент предлагается в Ставропольском, Волжском, Красноярском районах - 83% от общего количества предложений на рынке. Большинство предлагаемых земельных участков (56% от общего объема) имеют площадь от 10 до 25 соток. На данный момент рынок земли региона достаточно контрастен уровень цен на землю существенно зависит от местоположения объектов. Стоимость участков в сельских населенных пунктах практически в два раза ниже, чем в районах и пригородах, расположенных ближе к Самаре. Средняя стоимость земельных участков под ИЖС в Самарской области (без учета городов) в конце 2015 года составила 662 руб за кв. метр и снизилась относительно конца 2014 года на 10,9%.

«ХАРАКТЕР» СПРОСА Ситуацию на рынке загородной недвижимости сложно назвать здоровой, собственно, как и на рынке в целом. Однако и в этом сегменте остается спрос, идут сделки. И на что обращают внимание эксперты – это то, что изменилась структура спроса. К примеру, среди покупателей объектов бизнес-класса практически не осталось представителей малого и среднего бизнеса, сегодня покупатели таких домов - это чиновники, владельцы частных медклиник.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3(107)

9

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ

«Живые» поселки КП «Лагуна», «Муромский-2», «Булгари Парк» Активная фаза строительства домов в коттеджном поселке «Лагуна» уже завершена. В конце прошлого года были закончены работы по берегоукреплению в комплексе. Одновременно с этим был продан последний остававшийся свободным земельный участок,

расположенный на самом берегу – к слову, один из самых дорогих в этом поселке. Во второй очереди «Муромского городка» прошедшей зимой были завершены кровельные работы на трех новых коттеджах.

В «Булгари Парк» в «неактивный» сезон также были завершены кровельные работы на трех коттеджах. Кроме того, в этот период активно велась «бумажная работа», в частности, выделены мощности на электроснабжение всех очередей поселка.

Коттеджный поселок «Хутор Пасека» За зимний период, когда позволяли погодные условия, велось возведение стен двух домов. На одном из домов в настоящее время заканчиваются работы по монтажу кровли, на втором кровлю только начали монтировать. По словам авторов проекта «Хутор Пасека», отделка фасадов домов в 10

АПРЕЛЬ 2016

зимний период не велась, поскольку велика вероятность снижения качества работ при увеличении ее стоимости. Также в зимний период компаниейзастройщиком были закуплены по «зимним» ценам и завезены на площадку строительные материалы.

В поселке идет подготовка к строительству дорог. Когда снег растает, будет производен «срез» грунта и после утрамбовки засыпан щебень по всем улицам, согласно генплану застройки. В дальнейшем, по завершении строительства домов, будет укладываться асфальтированное покрытие.

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ

Традиционно накануне активного загородного сезона «Самарский коттедж» обратился в офисы продаж проектов комплексной застройки за информацией о работах, которые велись на площадках в осенне-зимний период, а также о текущем состоянии строительства. Запросы были отправлены в офисы всех проектов комплексной застройки. Некоторые письма, к сожалению, остались без ответа. Настаивать мы не стали – видимо, у представителей этих поселков много другой работы или же не о чем рассказать…

Коттеджный поселок «Ильинка» В коттеджном поселке «Ильинка» в зимний период активно производилась газификация построенных домов второй очереди. После чего рабочие приступили к внутренним отделочным работам: штукатурке, шпаклевке и чистовой отделке. Что касается строящихся домов, то здесь при благоприятных погодных условиях и соответствующем температурном режиме (до -15 0С) производилась кладка стен с добавлением в цементную смесь антиморозных добавок. Также велись

кровельные работы и установка пластиковых стеклопакетов. На весенний период перешли работы, которые по строительным нормам и правилам нельзя производить зимой - в первую очередь, это отделка фасадов. Также планово производится заливка полов, монтаж электрики и сантехники. В ближайшее время начнется асфальтирование улиц с уже проведенными коммуникациями и готовыми домами, а также возведение фасадных заборов и ограждений между участками.

Что касается объектов инфраструктуры, то уже утвержден проект храма в честь Ильи Пророка и прилегающей к нему территории, где разместится церковно-приходская школа и детская площадка. В ближайшее время строители зальют фундамент под будущий храм и приступят к возведению стен. В ближайших планах девелопера приступить к разработке проекта торгового центра с супермаркетом, аптекой, фитнес-центром, кафе, детским садом, банком и пр.

Жилой комплекс «Экодолье» Активность на площадке жилого комплекса «Экодолье» не снижалась и в осенне–зимний период. Так, в декабре прошлого года были введены в эксплуатацию и переданы в собственность клиентам секции в таунхаусе по проекту «Агидель», который расположился рядом с уже построенными и обжитыми таунхаусами «Талица». По состоянию на конец марта 2016 года, ведется активное строительство еще 6 таунхаусов (3 – по проекту

«Нейва» и еще 3 – по проекту «Талица»). Клиенты отдают предпочтение многоуровневым квартирам как благодаря удобным планировкам с выбором площадей (от 59 до 130 кв. м), так и весьма привлекательной стоимости – от 1,8 млн руб. Активными темпами идет и строительство индивидуальных жилых домов – по состоянию на март 2016 года, возведено более 80 объектов.

Еще одно из знаковых событий осенне–зимнего периода: в жилом комплексе возвели коробку первого многоквартирного дома, в настоящее время ведутся кровельные работы. Ведутся работы по созданию внутренней инфраструктуры в комплексе – в 2016 году планируется завершение строительства первого в «Экодолье» продовольственного магазина «Пятерочка».

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3(107) 11

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ По пальцам одной руки можно пересчитать загородные жилые комплексы, способные обеспечить комфортный уровень проживания, наличие асфальтированных дорог, беспроблемный подвод коммуникаций и достаточный уровень инфраструктуры. Еще меньше застройщиков заботятся о досуге своих жителей. Среди загородных девелоперов, отвечающих всем озвученным критериям, можно отметить ЖК «Экодолье», где 5 марта прошло очередное мероприятие, приуроченное к скорому началу масленичной недели. Руководство комплекса не ограничилось традиционными блинами и сжиганием чучела. Настоящим подарком для всех жителей и гостей стало профессиональное сноуборд–шоу, а также катание на настоящих северных оленях! Подобные мероприятия для клиентов ЖК «Экодолье» стали доброй традицией. Жители загородного комплекса отмечают вместе Масленицу, Новый год и собираются на ежегодную летнюю встречу соседей. Такие добрососедские отношения в городских условиях проживания встречаются нечасто.

Жить в Экодолье – доступно и комфортно!

Вопреки стереотипам, стоит отметить, что быть собственником недвижимости в загородном жилом комплексе, не означает зарабатывать баснословные суммы и иметь собственный бизнес. Комфортное, качественное жилье европейского уровня доступно всем! Так, жилой комплекс «Экодолье» предлагает один из самых популярных форматов европейской недвижимости – таунхаусы – по весьма доступным ценам. Таунхаус – это жилой дом на несколько многоуровневых квартир с изолированным входом, т.е. без общего подъезда, и с собственным участком земли. У такого вида недвижимости есть ряд неоспоримых преимуществ: • вас не побеспокоят соседи сверху или снизу, исчезнет угроза испортить свежий ремонт; • вы станете обладателем собственного земельного участка, на котором сможете обустроить зону для барбекю, сделать цветник или же поставить детские качели; • обширная площадь таунхауса позволит вам воплотить в жизнь все 12

АПРЕЛЬ 2016

ваши дизайнерские идеи. В продуктовой линейке ЖК «Экодолье Самара» представлено 3 варианта проектных решений такого рода недвижимости площадью от 59 до 130 кв. м. В апреле на таунхаусы в ЖК «Экодолье» действуют специальные цены – от 1,8 до 3 млн руб. Эта стоимость сопоставима с ценой квартиры в городе, но не уступает городскому комфорту – в ЖК «Экодолье Самара» проведены все коммуникации, развивается инфраструктура. Есть детская и спортивные площадки, идет строительство магазина «Пятерочка», в планах строительство двух детских садов и школы.

ƜǩDžǩǞǩƽǩ Красноярский район, село Белозерки Тел.: (846) 213-30-30 www.samara.ecodolie.ru

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ

ПРОДАЮТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ в VIP-коттеджном поселке европейского типа «ИЗЛУЧИНА»

ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС!

8-917-814-96-70

Европейский стиль

МЕЧТАЕТЕ О ЕВРОПЕЙСКОМ КОМФОРТЕ? Переезжайте в «Излучину»!

Коттеджный поселок «Излучина» - для вас! Это реальный пример того, как должен выглядеть современный загородный поселок! Расположение: Самарская область, Красноярский район, поселок Жареный Бугор. Собственный участок прямо за окном

ЗДЕСЬ ВСЕ ОРГАНИЗОВАНО ДЛЯ ЖИЗНИ:

Городские коммуникации

• Асфальтированные дороги по всему поселку.

• На въезде не пускают посторонних. Можно сдать дом на сигнализацию на пост охраны.

• В коттеджном поселке царит семейная атмосфера. Многие дружат семьями. Скучно здесь не бывает.

• Поселок застроен на 90%.

• Все заботы по благоустройству на себя берет ТСЖ: уборка снега, благоустройство поселка, ремонт дорог. Будьте уверены, что покупка участка в поселке «ИЗЛУЧИНА» – это начало долгой и счастливой жизни в комфортабельном коттедже среди развитой инфраструктуры.

Осталось всего 19 участков! ТОРОПИТЕСЬ. www.izluchina63.ru ЗВОНИТЕ по телефону 8-917-814-96-70, и я покажу вам свободные участки. Александр.

ХОТЬ ВСЮ ОБЛАСТЬ ОБОЙДИ - ЛУЧШЕ МЕСТА НЕ НАЙТИ! САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3(107) 13

ТЕСТ-ЛАЙФ

Поселок месяца: «Хутор Пасека» В августе прошлого года стало известно о начале реализации нового проекта на рынке загородной недвижимости – коттеджного поселка «Хутор Пасека». А если точнее, то был дан старт второй очереди застройки, и название поселка стало известно широкой публике, поскольку первая очередь, представляющая собой две улицы на 20 домов, ни много ни мало является одним из первых коттеджных поселков в пригороде Самары с 20-летней историей. Так что новым этот поселок можно назвать весьма условно. А вот тот образ жизни, который предлагают авторы проекта покупателям, принципиально отличается от представленных на рынке предложений.

ИСТОРИЯ ПРОИСХОЖДЕНИЯ Поселок «Хутор Пасека» до последнего времени был почти неизвестен широкой публике по той простой причине, что строился он «для своих» на месте бывшей пасеки. Кстати, за все время существования поселка, а первые дома были построены 20 лет назад, только три дома поменяли своих хозяев, и то в силу изменения жизненных обстоятельств. Это хороший показатель – людям здесь нравится! Покой и безмятежность, пение птиц, велопрогулки, походы за грибами и ягодами – летом; лыжи, сказочные новогодние каникулы – зимой. И взрослым, и детям находится дело по душе! Все жители в поселке друг друга знают, живут очень дружно. Часто проходят и душевные общепоселковые праздники и вечеринки. «Хутор Пасека» - это маленький мир, затерявшийся в чудесном месте рядом с лесом, где нам хорошо и комфортно. РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ Коттеджный поселок «Хутор Пасека» находится на расстоянии 16 км от Самары, в 1 км от села Сырейка Кинельского района.

Добраться до поселка можно как минимум по двум альтернативным путям. В целом, с точки зрения логистики, юго-восточное направление является более привлекательным, чем задыхающиеся в пробках северные и южные выезды из города. А с завершением строительства магистрали «Центральная», развязки после Кировского моста и реконструкции проспекта Кирова ситуация существенно улучшится. Учитывая же, что порядка 50% населения Самары проживает в Кировском и Промышленном районах города, то именно им в первую очередь могут быть интересны предложения по покупке земельных участков для строительства домов или дач в массивах, расположенных в Кинельском районе. Что же касается природных красок и комфорта, то у юго-восточного направления ничуть не меньше достоинств, чем, скажем, у северного. Загородное строительство юго-восточного направления развивается достаточно активно. С тем лишь отличием, что здесь нет «наценки» на «престиж» и «пафос». Земельные участки и дома здесь гораздо более доступны по цене. Кроме того, известная проблема – сети в наиболее популярных массивах северного направления перегружены. Тогда как в Кинельском районе с подведением коммуникаций на сегодняшний день проблем нет. ЭКОЛОГИЯ Планируя покупку или строительство загородного дома, мы ищем комфорт, уединение, тишину и экологию. Но подумайте, о какой тишине и экологии можно говорить, если поселок расположен рядом с федеральной трассой?! Рассуждая в целом об экологии различных загородных направлений, стоит также помнить, что отсутствие каких-либо вредных производств или трассы поблизости – не всегда

Внимание! Акция!* Среди первых 10 покупателей домов в третьей очереди застройки разыгрывается автомобиль! Подробности акции в офисе продаж!

14

АПРЕЛЬ 2016

ТЕСТ-ЛАЙФ гарантия свежего воздуха. «Роза ветров» в Самаре формируется таким образом, что городской смог несет с юга на север и обратно. Таким образом, первыми в зону риска попадают поселок Гранный и окрестности, а также малоэтажные массивы северного направления. Экологическая ситуация в Кинельском районе оказывается куда более благоприятной. В частности, от поселка «Хутор Пасека» до трассы – 4 км, звуки трассы можно услышать только зимней ночью, когда воздух разряжен. В остальное время трассы не слышно. Здесь замечательный чистый воздух. Ежи – постоянные обитатели участков, которые запросто дружат с домашними животными, поют соловьи. Абсолютный покой и безмятежность, пение птиц – все то, что ищут покупатели загородных домов. СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА В селе Сырейка есть вся необходимая инфраструктура – магазины, аптека, школа, церковь. 6 семей уже многие годы живут в «Хутор Пасеке» постоянно и воспитывают третье поколение, так что ответ на вопрос о возможности постоянного проживания отпадает сам собой. По отзывам местных жителей, школа в селе замечательная, с очень хорошим преподавательским составом и достойным уровнем подготовки. Ученики показывают высокие результаты на ЕГЭ, есть и выпускники-стобалльники. Многие поступают в вузы на бюджетные отделения. В селе хороший детский сад, и, чтобы попасть в него, не нужно, как в городе, стоять в многолетней очереди. Совсем недавно, буквально два года назад, в здании детского сада прошла серьезная реконструкция. Так что сегодня это современное здание с новым ремонтом. Подход к организации развития и досуга детей тоже очень грамотный. Что еще важно для любой хозяйки – это то, что в селе всегда можно купить натуральные свежие продукты. Яйца, молоко, сметана – все свежайшее и отличного качества! Кстати, и хлеб в местном магазине просто удивительный на вкус – в городе такого не купишь.

НОВАЯ ЗАСТРОЙКА Застройка новой очереди началась в августе прошлого года. Вторая очередь будет представлять собой улицу на 15 коттеджей. Все необходимые коммуникации – электричество, газ, вода – были подведены к новой очереди еще в конце прошлого года. Первые дома и несколько земельных участков без обязательного подряда на строительство уже нашли своих покупателей. Причем встречаются и уникальные случаи покупки – так, к примеру, семья одного из первых покупателей переехала сюда на постоянное место жительства из таунхауса на одной из городских просек. На сегодняшний день к продаже предлагаются как уже готовые новые дома, так и земельные участки с подрядом на строительство и без подряда: стоимость сотки – 40 тыс. рублей и 70 тыс. рублей соответственно. Стоимость готового дома от 100 кв. м с участком – от 2 300 000. В наличии также готовый дом 155 кв. м на участке 12 соток стоимостью 3 млн рублей. Строительство домов ведется по традиционным технологиям: керамзитобетонный блок + утепление и декоративная штукатурка. По совокупности характеристик – «место – качество строительства – наличие коммуникаций – цена» – предложения по продаже домов в этом поселке на сегодняшний день представляют собой наиболее оптимальный вариант. Тем временем авторы проекта идут дальше. И в третьей очереди застройки, которая начнется в новом строительном сезоне, планируется предложить покупателям еще более доступные по цене варианты. Одним из них будет домовладение в таунхаусах площадью 70 кв. м с участком одна сотка по цене не выше 1,5 млн рублей.

ВАЖНО ЗНАТЬ, У КОГО ПОКУПАЕШЬ! Реализацию проекта коттеджный поселок «Хутор Пасека» осуществляет группа компаний «Куб-Завод» – производитель строительных метериалов. На сегодняшний день компания «Куб-Завод» – это предприятие №1 в Самарской области по производству усиленных пенобетонных блоков. Мощность производства: 5000 м3 – 5500 м3 в месяц, что в пересчете на один день равно объему материала, необходимого для строительства двух коттеджей площадью 200 м2.

12 лет на рынке. Более 55 сотрудников. Более 8000 довольных клиентов.

8-927-705-70-63 8-960-832-48-77 (846) 244-44-75 хутор-пасека.рф vk.com/hutorpaseka www.hutorpaseka.umi.ru

*Подробные условия акции узнавайте в офисе продаж.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3(107) 15

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ

В фокусе: «Саушкин Парк арк» » В октябре прошлого года стало известно о начале реализации нового проекта малоэтажной комплексной застройки в Сызрани – таунхаус-поселка «Саушкин Парк». В рамках реализации уникального для Сызрани проекта предусмотрено не просто строительство и продажа квадратных метров, а создание новой среды и более высокого качества жизни для горожан. Собственно, уже первые месяцы после официального старта продаж показали, что проект востребован у покупателей. Новый проект предусматривает строительство 422 домовладений, различных по площади и, соответственно, цене. Помимо непосредственно жилых метров в собственность покупателей переходит и участок площадью от 2,5 до 3 соток, где можно разбить цветник, поставить баню и беседку. Самый доступный по цене таунхаус предлагается к продаже за 2,9 млн рублей. Поселок расположен в 5 минутах езды от самого густонаселенного городского района. Социальная инфра-

структура предусмотрена и внутри самого поселка. Так, запланировано строительство детского сада, также на территории будут построены игровые и спортивные площадки. Планируемая зона коммерческой застройки будет включать также офисные помещения и объекты социальной инфраструктуры. Авторы проекта стремятся к тому, чтобы все нужное для комфортной жизни было расположено в шаговой доступности. Для удобства жителей запроектировано по 2 парковочных места перед каждым домовладением, а также гостевые парковки. Вся территория поселка будет находиться под надежной охраной.

Самарская обл., г. Сызрань, пер. Безымянный, 2 Тел. 8 (8464) 36-10-10 E-mail: info@saushkin-park.ru www.saushkin-park.ru

Знакомьтесь, ваши соседи! Александр Молотилов: – Я работаю в компании «ПМК», которая является застройщиком этого поселка, поэтому не сомневаясь выбрал дом в «Саушкином Парке». Поселок расположен недалеко от Сызрани, около с. Уваровка, а для меня была важна небольшая удаленность от города. К тому же при покупке таунхауса есть возможность поэтапной платы, поэтому я без опаски принял это решение. Меня полностью устраивает и цена, и качество. Для меня основным критерием выбора было наличие небольшого участка рядом с домом. Получается, сейчас у меня есть все те же удобства, что и в квартире, и есть приусадебный участок с местом для парковки. Плюс этот район мне удобен для постоянного проживания, потому как находится недалеко от города.

16

АПРЕЛЬ 2016

Ирина Цыганкова: – В нашем городе «Саушкин Парк» – уникальное явление! Коттеджный поселок расположен недалеко от города, что очень удобно, и в то же время мы теперь ближе к природе. Соотношение цены и качества жизни по сравнению с квартирой несоизмеримо. Площадь жилья с покупкой таунхауса увеличилась в два раза, при том, что в городе я жила в трехкомнатной квартире. Тогда как разница в цене оказалась незначительной. Неоспоримым преимуществом относительно городской квартиры, конечно, является наличие небольшого участка и парковки. У моего дома очень удачная планировка. Также радует отсутствие соседей сверху и снизу. Конечно, дом в поселке я выбрала как место постоянного проживания.

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

ВОПРОС ОТ ЧИТАТЕЛЯ Как с минимальными временными и финансовыми затратами оформить вновь построенный дом? Обязательно ли получать разрешение на строительство или можно обойтись без него? Каким образом выглядит процедура оформления дома в том и в другом случае?

Строим и оформляем или оформляем и строим? Елена Ушакова, главный специалист отдела землеустройства и ОКС ГК «БТИ-Гарант»:

недвижимости, которые не считаются объектами капитального строительства (различные навесы, киоски и т.п.); при строительстве на земельном участке любых строений и сооружений вспомогательного характера).

план для ввода в эксплуатацию, получить разрешение на ввод и только после этого изготовить технический план для постановки дома на кадастровый учет, а затем пройти государственную регистрацию права.

– В настоящее время действует упрощенная процедура для регистрации права собственности («дачная амнистия») на определенную категорию объектов недвижимости. К таким объектам недвижимости относятся: • дома, возведенные на землях для индивидуального жилищного строительства; • строения, находящиеся в зонах, которые были предоставлены для личных подсобных хозяйств; • садовые домики, расположенные на земле и предоставленные под осуществление деятельности в сфере садоводства, дачного хозяйства и дачного строительства; • хозяйственные блоки и гаражи, сараи и амбары, беседки, расположенные на дачных либо садовых участках или территориях, которые были предоставлены под ЛПХ и ИЖС; • иные дома и строения, на которые, согласно Градостроительному кодексу, не требуется в обязательном порядке разрешения для строительства (при строительстве гаража на участке, который предоставлен физическому лицу (гражданину) для личных целей, не связанных с осуществлением коммерческой деятельности; при строительстве на земельном участке, который выделен для садоводства или ведения дачного хозяйства; при строительстве и реконструкции объектов

Чтобы оформить дом, надо помнить, что документы на земельный участок уже должны быть в наличии (свидетельство, подтверждающее собственность или бессрочное пользование, или пожизненное владение, передаваемое по наследству). Желательно, чтобы границы земельного участка уже были установлены в соответствии с законодательством (уточнены). Процедура регистрации по «дачной амнистии» включает в себя несколько этапов: • заполнение собственником декларации об объекте недвижимого имущества, которая подтверждает факт создания регистрируемого объекта; • постановка дома на кадастровый учет на основании декларации, включая геосъемку здания и изготовление технического плана; • обращение в органы территориального отделения Росреестра для получения свидетельства о праве собственности на объект недвижимого имущества. Процедура оформления дома с получением разрешения на строительство гораздо затратнее по времени и финансам. Прежде чем строить дом, нужно подготовить проектную документацию, затем получить в органе муниципального самоуправления разрешение на строительство, после этого осуществить само строительство дома, затем изготовить технический

Сейчас законодательство позволяет избежать этой волокиты и сэкономить силы и время. «Дачная амнистия» – это оптимальное решение для быстрой, эффективной регистрации земельных участков и объектов недвижимости. Воспользоваться процедурой дачной амнистии можно до 01.03.2018 года. Обратите внимание, что в случаях, когда речь идет о строительстве дома с привлечением кредитных средств или с использованием материнского капитала, оформление документов подразумевает более затратный по времени вариант – с получением разрешения на строительство и проч. Справедливости ради стоит отметить, что в случае с получением кредита многое зависит от банка, в который обращается потенциальный заемщик, и от конкретных требований.

ул. Советской Армии, 180, строение 3, оф. 404 Тел.: (846) 267-22-37 btigarant@gmail.com www.bti-garant.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3(107) 17

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА Этот коттедж на 7-й Просеке строился руководителем одной из старейших строительных компаний в городе для проживания своей семьи. Подход к качеству строительства, выбору материалов – бескомпромиссный. И объект этот вряд ли бы появился в продаже, если бы не одно «но». В результате мучительного выбора его нынешние владельцы приняли очень непростое, но окончательное решение - остаться жить в старом доме, к которому семья «приросла корнями» и с которым буквально до слез стало жалко расставаться…

Все продумано для вас! Охраняемый коттеджный поселок «Клен» на 7-й Просеке одно из идеальных мест для расположения дома для постоянного проживания. Впрочем, как и в любом другом поселке здесь есть места шумные и суетливые, а есть – уединенные и тихие. Этот коттедж расположен как раз в непроездном месте, где очень тихо и спокойно. Прилегающий участок представляет собой два яруса – на первом площадью 8 соток находится непосредственно сам коттедж, на втором – зона для отдыха, которая благодаря своему расположению абсолютно защищена от посторонних любопытных глаз. Сам коттедж сориентирован на участке таким образом, что из окон открывается безмятежный вид на Волгу и дубовый лес. На самом участке на сегодняшний день посеян газон и разбито несколько цветников – и еще остается немало простора для творчества. На втором ярусе нынешние хозяева планировали разбить зимний сад, был осуществлен подвод воды. Площадь коттеджа – 550 кв. м, включая зону для отдыха с баней, бассейном и бильярдной, а также встроенно-пристроенный гараж. В доме совсем недавно закончились отделочные работы, он полностью готов к проживанию, меблирован и оснащен новой бытовой техникой. Особое внимание уделено системам комфорта. Так, в спальных комнатах смонтирована новейшая система вентиляции спальных комнат с автоматической подачей свежего воздуха с улицы. Отдельно стоит сказать о зоне для отдыха, которая создана с большой любовью и знанием дела. Парная оборудована двумя печами: электрической – для любителей сауны, и дровяной – когда нужен настоящий русский пар! К парной примыкает релакс-зона со специальной системой освещения, которая меняет яркость и цвет подсветки в зависимости от настроения. Ну и, конечно, бассейн! Размер 8x4 м позволяет одновременно находиться нескольким членам семьи и гостям. А дополнительное оборудование – водопад и противоток – позволят получать истинное удовольствие от плавания. Искать участок, выбирая среди немногочисленных действительно достойных, с головой погружаться в строительство дома, вникая во все детали (а как иначе, если хочется надежно и на века?), значит оказаться в эмоционально-затратном процессе на несколько лет. Или выбрать достойный готовый вариант, при строительстве которого учтены все возможные нюансы, а созданного комфорта хватит для счастливой жизни нескольких поколений семьи на много десятилетий вперед. Плюс бесценное ощущение, что не нужно откладывать свою жизнь на потом… Цена по запросу Тел.: 8-927-207-20-26 18

АПРЕЛЬ 2016

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА

Дом в «Альпийской деревне» ЧТО? Дом 150 кв. м на участке 5 соток в лесу для круглогодичного использования.

вода, канализация). Асфальтированное парковочное место на 2 автомобиля рядом с домом.

ГДЕ? Дом находится на территории семейного рекреационного комплекса «Альпийская деревня». Комплекс расположен в лесу в 25 минутах езды от центра города, рядом с п. Управленческий, в 300 метрах от Красноглинского шоссе.

«АЛЬПИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» – уникальный проект, не имеющий аналогов в Самаре. Комплекс объединяет в себе качества, сочетание которых казалось труднодостижимым: экологичность и бережное отношение к природе, а вместе с тем – основательность и строгий подход к качеству возводимых строений. Сами авторы проекта построили дома для себя в новом комплексе, а солидный опыт работы в сфере строительства и профессионализм не позволяют строить плохо. В настоящее время комплекс на 100% оснащен всеми необходимыми коммуникациями. Дома газифицированы и отапливаются. Полностью завершено строительство домов первой очереди, в домах активно ведется ремонт, уже обустроена прилегающая территория и парковая зона отдыха: установлены просторная беседка, детские площадки, высаживается газон. Смонтирована крытая сцена для проведения детских праздников и спектаклей. Площадь дома – 150 кв. м. Внутренняя планировка может меняться в зависимости от состава и потребностей каждой конкретной семьи. Неизменными остаются тишина вокруг, красота, качество и стиль, а так-

КАКОЙ? Построен по авторскому проекту в стиле классического альпийского шале из экологически чистых материалов премиум- и бизнес-класса. Материал стен – керамический кирпич, керамический блок. Наружное утепление – минеральная плита 100 мм BASWOOLТМ. Фасад 1-го этажа – штукатурный утепленный CAPAROLТМ (пр-во Германии). Фасад 2-го этажа – вентилируемый, утепленный, с отделкой планкеном из сибирской сосны. Утепленная кровля KATEPALТМ (пр-во Финляндии), стропильная система – сибирский лес (г. Ангарск). Окна и витражи – TROCALТМ (пр-во Германии), стеклопакеты 1-го этажа – бронированные. В доме 4 спальни, 1 кухня-гостиная, 2 санузла, котельная, 2 кладовые, балкон-терраса. В стоимость включены коммуникации (магистральный газ, электричество,

же удобство и комфорт проживания в любое время года! Добротный дом, построенный с применением высококачественных материалов в настоящем лесу, близкий к центру города и с возможностью быстро, без утомительных пробок приехать и также быстро вернуться в город при необходимости. Вокруг – идеальные места для прогулок пешком, на велосипеде или квадроцикле. А зимой – это накатанные лыжные трассы, ведущие на лыжную базу «Чайка». Недалеко Красноглинский горнолыжный комплекс. В необходимом количестве закуплена дорогостоящая снегоуборочная техника, так что дорога до поселка и территория внутри находятся в идеальном состоянии. Уединение в комфортном доме и на своем участке, возможность прогуляться по общей парковой зоне, погонять мяч на спортивной площадке или просто посидеть на лавочке, без страха отпускать ребенка гулять даже за пределы своего участка, так как вся территория охраняется – именно таким видится идеальное сочетание самодостаточной и комфортной территории, окруженной лесом. Цена от 10 900 000 рублей Тел.: 8-937-986-99-94

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3(107) 19

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

тел.: (846) 97–253–97, 972–99–19, 270–60–12 г. Самара, ул. Лесная, 7, оф. 401 mark.invest@mail.ru vipdom63.ru

Элитная недвижимость в престижных районах Самары Большой выбор коттеджей, земельных участков

• КОТТЕДЖ В АЛЬПИЙСКОМ СТИЛЕ 400 КВ. М НА УЧАСТКЕ 10 СОТ.

1-я Просека. 100 метров от Загородного парка и 300 м до Волги. Охраняемая закрытая территория КП, полностью законченный проект для спокойной размеренной жизни в гармонии с природой в центре города.

• ФЭШН ВИЛЛЫ КЛАССА ЛЮКС 380 кв. м, 10 сот. на 1-й Просеке. В тихом

спокойном месте. Отличные подъездные пути. В окружении вековых дубов. Атмосфера загородного дома в центре городской инфраструктуры. Цена: 60 000 000 руб.

• ЭЛИТНЫЙ КОТТЕДЖ 600 кв. м на 9-й Просеке, уч. 8 сот., берег Волги

Комфортный, уютный коттедж на самом берегу с панорамным видом на Волгу с высоты птичьего полета. Оборудован дорогой стильной мебелью и техникой. Цена: 50 млн руб.

• КОТТЕДЖ, 250 КВ. М, 13 СОТОК, 1-Я ПРОСЕКА

С видом на Волгу. В окружении вековых дубов. Стильный, дорогой дизайн, отделка и оборудование. В элитном коттеджном поселке. Граничит с Загородным парком и КП «Ударник». Цена: 60 млн руб.

• УЧАСТКИ НА 1-,2-,3-Й ПРОСЕКАХ в коттеджных по-

селках и на берегу с панорамным видом на Волгу, S 5 сот., 8 сот., 10 сот., 15 сот., 16 сот., 20 сот., 30 сот., 50 сот. Цена: от 800 тыс. до 2,5 млн руб. за сотку

• КОТТЕДЖ 800 КВ. М НА УЧАСТОК 25 СОТ. НА 3-Й ПРОСЕКЕ. БЕРЕГ ВОЛГИ

Стильный, дорогой интерьер. Дом оборудован лучшими передовыми технологиями. Современная, оборудованная spa-зона с плавательным бассейном. Изысканный ландшафтный дизайн. Система капельного орошения. Гостевой дом 150 кв. м, беседка 150 кв. м со всеми коммуникациями. Цена: 230 млн руб.

• УНИКАЛЬНЫЙ КОТТЕДЖ на 3-й Пр.

460 кв. м, уч. 10 сот. с видом на Волгу

и на красивый ландшафтный дизайн в элитном КП. Дом оборудован лучшими передовыми технологиями, выполнен из ценных пород дерева и камня.

• КОТТЕДЖ 700 кв. м на 3-й Пр., берег Волги

В элитном поселке. Участок 10 соток. Дорогой, стильный дизайн. Полностью оборудован техникой и мебелью. Зона СПА и плавательный бассейн. Панорамный вид на Волгу.

• ФЭШН ВИЛЛЫ КЛАССА ЛЮКС 600 кв. м, • ФЭШН ВИЛЛЫ КЛАССА 20 сот на 1-й Просеке. ЛЮКС 420 кв. м, 17 сот. В тихом спокойном месте. на 1-й Просеке. В тихом споОтличные подъездные пути. В окружении вековых дубов. Атмосфера загородного дома в центре городской инфраструктуры. Цена: 100 млн руб.

20

АПРЕЛЬ 2016

койном месте. Отличные подъездные пути. В окружении вековых дубов. Атмосфера загородного дома в центре городской инфраструктуры. Цена: 80 млн руб.

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

тел.: (846) 97–253–97, 972–99–19, 270–60–12 г. Самара, ул. Лесная, 7, оф. 401 mark.invest@mail.ru vipdom63.ru

Элитная недвижимость в Европе Большой выбор вилл, апартаментов, земельных участков, недвижимости под коммерческое использование и действующий готовый бизнес ВИЛЛА В ИТАЛИИ. МИЛАНО МАРИТТИМА. Стильный и современный дизайн. Изысканная и дорогая мебель. Находится в тихом, спокойном месте рядом с парком, бутиковой улицей, уютными кафе и ресторанами. Аренда, продажа.

• ЭКОВИЛЛА S 350 КВ. М В МИЛАНО МАРИТТИМА

(В строительстве использованы экологичные материалы.) С садом 500 кв. м

в красивом живописном месте в окружении вековых сосен, между ухоженным парком и чистым пляжем, недалеко от центра. Цена: 1 000 000 евро 76 538 600 руб.

• АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-

КЛАССА В МИЛАНО МАРИТТИМА S 170 кв. м. Люкс-отделка. В тихом, спокойном месте, в центре, на берегу, рядом с большим, чистым и ухоженным VIP-пляжем. Цена: 1 300 000 евро 99 500 180 руб.

• КОМПЛЕКС ЭЛИТНЫХ ВИЛЛ

В МИЛАНО МАРИТТИМА На берегу моря, со своим пляжем, в сосновом лесу, в центре престижного курорта, между двумя 5-звездочными отелями. Оборудованы изысканной мебелью FendiТМ из новой коллекции.

S дома – 320 кв. м. Участок – 300 кв. м. Цена: 2 500 000 евро 191 346 500 руб.

• АПАРТАМЕНТЫ В ПРЕСТИЖ-

Цена: 480 000 евро 36 738 528 руб.

НОМ ЗДАНИИ В ИТАЛИИ НА БЕРЕГУ ОЗЕРА ГАРДА. Люксотделка. Класс энергетической эффективности здания *A*. Находится в 150 м от озера и в нескольких минутах ходьбы от исторического центра и прогулочной зоны Дезенцано.

Руководитель компании Сергей Борисович Бодров

ВИЛЛА В МИЛАНО МАРИТТИМА. Находится в самом центре в окружении лучших ресторанов, уютных кафе, клубов, модных бутиков. Полностью оборудованная всем необходимым для комфортного отдыха. Аренда, продажа.

• ВИЛЛА В ИТАЛИИ НА БЕРЕГУ

ОЗЕРА ГАРДА. Вилла 180 кв. м. со своим бассейном в саду и живописным видом на озеро. Расположена недалеко от центра города в очень спокойной зоне, в нескольких шагах от исторического центра и от порта Монига.

3 спальни, 3 ванных комнаты, зоны активного отдыха. Цена: 650 000 евро 49 750 090 руб.

• ВИЛЛА В ИТАЛИИ НА БЕРЕГУ

ОЗЕРА ГАРДА. С собственным садом, бассейном и площадкой. Внешняя и внутренняя отделка высокого качества. Находится в холмистой зоне города, в приятном естественном контексте окружающей природы, в очень спокойной зоне. В нескольких минутах ходьбы от центра города Монига и набережной озера. Гостиная, 2 спальни, 3 ванных комнаты. Цена: 450 000 евро 34 442 370 руб.

• ВИЛЛА В ПОРТОФИНО

S 350 кв. м с современным дизайном и оборудованием. С красивым, ухоженным садом S 200 кв. м, рядом с большим живописным парком 9 800 кв. м. Цена: 2 000 000 евро 153 077 200 руб.

1 евро = 76,5386 руб. по курсу ЦБ РФ от 31.03.2016 г.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3(107) 21

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

ǧǷǬǴǫǧ

ǨȏȎȔȌȘ ȝȌȔșȗ ȑȒȇȘȘȇ ªǧ«

ǧǷǬǴǫǧ

ǸǫǧǬǹǸȆ ǩ ǧǷǬǴǫǺ ǴǬǭǯDzǵǬ ǶǵdzǬȀǬǴǯǬ ǶȒȕȠȇȋȣ ȑȉ ȓ ǸșȕȏȓȕȘșȣ ȗȚȈ ȑȉ ȓ ȒȏȔȏȦ ȝȕȑȕȒȣȔȢȐ Ȥșȇȍ ȕșȋȌȒȣȔȢȐ ȉȜȕȋ dzȕȘȑȕȉȘȑȕȌ ȟȕȘȘȌ

+7 (927) 739-80-08

ǸǺǶǬǷǶǷǬǫDzǵǭǬǴǯǬ ǷȌȊȏȕȔȇȒȣȔȢȐ ǫȌȒȕȉȕȐ ȝȌȔșȗ dzȕȘȑȕȉȘȑȕȌ ȟȕȘȘȌ ǶȇȔȕȗȇȓȔȕȌ ȕȘșȌȑȒȌȔȏȌ ǬȉȗȕȗȌȓȕȔș ȏ ȑȉ ȓ ǪȏȈȑȏȌ ȚȘȒȕȉȏȦ ȇȗȌȔȋȢ

ȕțȏȘȢ

ZZZ ]DU\ UX DZȗȇȘȔȕȦȗȘȑȏȐ ȗ Ȕ Ș ǸșȇȗȕȘȌȓȌȐȑȏȔȕ

ǶȕȘȌȒȕȑ ȊȋȌ ȜȕȞȌșȘȦ ȍȏșȣ ǩ ȖȗȕȋȇȍȌ ȤșȇȍȔȢȌ ȋȕȓȇ ȕș ȓȒȔ ȗȚȈ ǮȌȓȌȒȣȔȢȌ ȚȞȇȘșȑȏ ȈȌȎ ȖȕȋȗȦȋȇ ȕș șȢȘ ȗȚȈ Șȕșȑȇ ǫȕȓȇ ȏ ȚȞȇȘșȑȏ Șȕ ȘȉȏȋȌșȌȒȣȘșȉȇȓȏ ȕ ȖȗȇȉȌ ȘȕȈȘșȉȌȔȔȕȘșȏ ǷȇȘȘȗȕȞȑȇ ȖȒȇșȌȍȇ ȋȕ ȓȌȘȦȝȌȉ ǩȕȎȓȕȍȔȇ ȖȕȑȚȖȑȇ Ș ȖȗȏȉȒȌȞȌȔȏȌȓ ȘȗȌȋȘșȉ ȏȖȕșȌȞȔȕȊȕ ȑȗȌȋȏșȕȉȇȔȏȦ

ȑȓ ȕș Ȋȕȗȕȋȇ Ȗȕ șȗȇȘȘȌ ȕșȒȏȞȔȕȊȕ ȑȇȞȌȘșȉȇ ² ȏ ȉȢ ȚȍȌ ȉ DZǶ ªǮȇȗȦ« ǸȌȑȗȌș ȖȕȖȚȒȦȗȔȕȘșȏ ȔȌȈȕȒȣȟȕȊȕ ȚȥșȔȕȊȕ ȖȕȘȌȒȑȇ ȕȞȌȉȏȋȌȔ ² ȈȒȏȎȕȘșȣ ȑ ȊȕȗȕȋȚ ȔȇȒȏȞȏȌ ȗȦȋȕȓ ȔȌȕȈȜȕȋȏȓȕȐ ȋȒȦ ȖȕȘșȕȦȔȔȕȊȕ ȖȗȕȍȏȉȇȔȏȦ ȏȔțȗȇȘșȗȚȑșȚȗȢ ȚȍȌ ȖȕȋȉȌȋȌȔȔȢȌ ȑȕȓȓȚȔȏȑȇȝȏȏ ȘȉȌș ȉȕȋȇ ȊȇȎ ȏ ȑȕȔȌȞȔȕ ȖȗȏȗȕȋȔȢȌ ªȈȕȔȚȘȢ« ² ȉ ȓ ȕș ȖȕȘȌȒȑȇ ȗ Ǹȕȑ ȇ Ȕȇ ȘȇȓȕȐ șȌȗȗȏșȕȗȏȏ ² ȋȚȈȕȉȢȐ ȒȌȘ ȖȗȕȘșȕȗ ȞȏȘșȢȐ ȉȕȎȋȚȜ

КУЙБЫШЕВСКИЙ РАЙОН, СУХАЯ САМАРКА, СТД «ЛАНДЫШ», 100 МЕТРОВ ДО ВОЛГИ

ЧТО КАКОЙ

ЦЕНА

2-этажный кирпичный коттедж с дизайнерской внешней и внутренней отделкой. Площадь - 170 кв. м. 1-й этаж: кухня-столовая, кабинет, санузел. 2-й этаж: 3 спальни, санузел. Пластиковые окна, автоматические ролставни на всех окнах, теплые полы во всем доме, кухонный гарнитур, шторы, кондиционеры. Все коммуникации: газ, свет, вода. Участок - 11 соток, отличные подъездные пути. Отдельно стоящая баня-сауна - 40 кв. м. Гостевой дом - 30 кв. м. Автоматические ворота. Парковка на 2 машины. Бетонированные площадки, дорожки. Все документы готовы.

16 000 000 руб. ТОРГ

8-927-741-81-80 22

АПРЕЛЬ 2016

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

ПРОДАЕТСЯ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС

2-ЭТАЖНЫЙ ТАУНХАУС С МАНСАРДОЙ

г. Самара, ул. Кабельная, 34а

Г. Самара, 8-я Просека

ПЛОЩАДЬ

общая – 8 000 кв. м.

ОПИСАНИЕ

Отапливаемые складские помещения – 3 306 кв. м (аренда). Офисные помещения – 852 кв.м (аренда). Городские коммуникации – вода, канализация, отопление, эл-во, телефон, Интернет. Удобные подъездные пути для еврофур, пандусы, ж/д ветка. Территория огорожена, видеонаблюдение. Принимаем в зачет квартиры, стройматериалы. Возможна продажа частями.

ЦЕНА

65 000 000 руб.

(846) 922-83-00

ПЛОЩАДЬ

общая 337 кв. м

ОПИСАНИЕ

Таунхаус в КП «Де Люкс» расположен в 200 м от р. Волги. Земельный участок 5,2 сотки. Гараж с автоматическими воротами. Все коммуникации заведены в дом: электричество, газ, вода (городская), установлены котлы, кованые ограждения по периметру секции. Охрана, ведется видеонаблюдение.

ЦЕНА

15 800 000 руб.

(846) 922-83-00

2-ЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОТТЕДЖ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НА ВОЛГЕ

Волжский р-н, п. Власть труда, КП «Мастрюки»

Волжский р-н Кадастровый номер 63:26:1805017:624

ПЛОЩАДЬ

общая 350 кв. м

ОПИСАНИЕ

Новый меблированный коттедж, шикарная мебель, эксклюзивный дизайн-проект. Земельный участок 25 соток. Ландшафтный дизайн. На участке зона барбекю, баня, бассейн, гараж на 2 автомобиля.

ЦЕНА

37 000 000 руб.

общая – 29 соток

ОПИСАНИЕ

Ровный прямоугольный участок (33х90 м) в охраняемом КП. Прямой выход на пляж (р. Волга). Лодочная станция в 100 м. Панорамный вид на Жигулевские горы. Состоятельные и культурные соседи, которые построились. Есть возможность разделения участка. 35 кВт, газ в 50 м. Асфальтированный подъезд. Место, которое прекрасно в любое время года.

ЦЕНА

15 000 000 руб.

Волжский р-н (Царевщина), КП «Муромский городок-2». 2-эт. дом «Лукоморье». Пл. 150 кв. м. Коттедж расположен в шаговой доступности от р. Волги. Кухня-столовая с выходом на террасу, гостевая на 1 этаже, две комнаты на 2-м этаже с выходом на балкон. Газ и свет на границе участка. Участок 7 соток. ИЖС.

(846) 922-63-74

8 700 000 руб.

Кинельский р-н, п. Георгиевка, ул. Набережная д. 5. 3-эт. жилой дом. Пл. 221 кв. м. Ремонт, встроенная мебель. Все коммуникации, своя скважина. 2 котла, бойлер и водонагреватель. Видеонаблюдение, сигнализации. Участок 18 соток. 2 гаража, баня, хозпомещение с погребом, беседка. Недалеко от дома р. Кинель.

8-927-745-18-18

5 800 000 руб.

г. Кинель, пгт Алексеевка, КП «Алексеевская Усадьба» в 8 км от г. Самары. 2-этажный дом с финишной отделкой. Коммуникации: электричество, вода централизованная, газ. Земельный участок от 8-9 сот. Возможна продажа за счет средств ипотечного кредитования. Рассрочка.

(846) 331-5-234, 8-927-000-16-64

4 500 000 руб.

Борский р-н с. Борское. 2-этажный (пеноблоки + кирпич) дом. Пл. 200 кв. м. Зем. уч. – 14 сот. Отделка черновая. Свет на участке. Газ, вода проведены. Дом в уединенном тихом месте далеко от основных транспортных потоков, в 50 метрах от зеленой зоны, в доступной близости от центра поселка, больница, школа.

8-927-743-82-98, 8-917-113-53-54

4 100 000 руб. Торг

ДОМА. КОТТЕДЖИ ДОМА. КОТТЕДЖИ

Волжский р-н, Царевщина, КП «Лагуна». 2-эт. 10 800 000 руб. дом с мансардой и террасой в шаговой доступности от протоки р. Волги. Пл. 215 кв. м. Участок – 14 сот. 1 эт.: зона общего пользования - просторная гостиная с каминной зоной, кухня-столовая. 2 эт.: 3 спальни, 2 ванные и гардеробная. Газ и свет подведены до границы.

(846) 922-83-00

ДОМА. КОТТЕДЖИ

Волжский р-н, (Царевщина). КП «Булгари 13 200 000 руб. Парк». 2-эт. дом «Корсика». Пл. 328 кв. м. Уч.

24,6 сот. с выходом на озеро. Расположен в шаговой доступности от протоки р. Волги. Гостиная с каминной зоной, кухня-столовая с выходом на террасу и зоной барбекю, 5 спален, кабинет, котельная и гараж на 2 машины.

(846) 922-63-74

ДОМА. КОТТЕДЖИ

Волжский р-н, КП «Лагуна». 3-эт. коттедж. Пл. 13 400 000 руб.

299 кв.м. 1 этаж: кухня - столовая, гостиная, котельная. 2 этаж: 4 спальных комнаты. 3 этаж: мансардный. Из окон вид на Жигулевские горы и р. Волгу. Есть возможность приобретения причала для катера. Гараж. Уч. 15 сот. ИЖС. Газ заведен в дом. Свет на границе участка.

(846) 922-83-00

ДОМА. КОТТЕДЖИ

8-929-707-33-76

ÀËÅÊÑÅÅÂÑÊÀß

ÓÑÀÄÜÁÀ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

8-927-604-66-62

ПЛОЩАДЬ

Кинельский р-н (1 км от с.Сырейка). КП «Хутор Пасека» (16 км от Самары). Новый коттедж. Площадь - 100 кв. м. Участок - 10 сот. Пластиковые окна, металлическая дверь. Газ, свет, вода, канализация. Дорога без пробок (4 км от трассы). Рядом лес, тихо, свежий воздух, соловьи. Хорошие соседи. Дом готов.

8-927-705-70-63, 8-927-267-93-94

3 300 000 руб.

Кинельский р-н (1 км от с.Сырейка). КП «Хутор Пасека» (16 км от Самары). Новый коттедж. Площадь - 86 кв. м. Участок - 8 сот. Пластиковые окна, металлическая дверь. Газ, свет, вода, канализация. Дорога без пробок (4км от трассы). Рядом лес, тихо, свежий воздух, соловьи. Хорошие соседи. Дом готов.

8-927-705-70-63, 8-927-267-93-94

2 970 000 руб.

Самара, 1-я Просека, лесопарк, рядом р. Волга. 4-эт. таунхаус. Пл. 473 кв. м. Монолитный каркас, гибкая черепица ShinglasТМ, окна SHUKOТМ, автономное отопление VIЕSSMANNТМ. Гараж на 2 а/м, ворота FLEXIFORCEТМ. Зем. уч. 7,8 сот. в собственности. Круглогодичная охрана. Возможен обмен.

(846) 264-84-14, 8-927-211-11-11

договорная

г. Самара, ул. Промышленности,87/Авроры. Земельный участок 10 сот. На территории действующий магазин и шиномонтаж. На участке незавершенное строительство дома. Идеально для бизнеса.

7 990 000 руб. Торг

8-927-743-82-98, 8-917-113-53-54 Волжский р-н, КП «Лукоморье». Земельный участок в закрытом охраняемом поселке на Волге. Площадь 9 соток. Ровный, размеры 25х36 м. Вид на Жигулевские горы. Пляж в 100 м. Электроэнергия – 10 кВт, газ в 50 м. Асфальтированный подъезд. Красота природы, чистый воздух.

8-929-707-33-76

6 000 000 руб.

Волжский р-н, с. Николаевка, ул. Гаражная. Земельный участок под ИЖС 15 соток. Участок ровный, коммуникации до границ участка.

750 000 руб. Торг

8-927-743-82-98, 8-917-113-53-54 Волжский р-н, с. Николаевка. Земельный участок под ИЖС 10 соток. Участок ровный, коммуникации до границ участка. Возможно увеличение участка до 15 соток.

500 000 руб. Торг

8-927-743-82-98, 8-917-113-53-54

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3(107) 23

СТРОИМ ДОМ

«Тайный заказчик» идет к вам! Есть мнение, что большинство заказчиков строительства собственных домов при выборе компании-партнера руководствуются больше эмоциями, нежели здравым смыслом. В пользу этого мнения приводятся примеры из практики, когда, несмотря на более привлекательные условия работы, закрепленные в сметах, заказчики делали выбор в пользу более «дорогой» фирмы. Как следствие, для менеджеров и руководства строительных компаний актуален принцип: нужно продавать не услугу как таковую, а в первую очередь – себя. Понятно, что практически каждый из нас, находясь в роли покупателя или заказчика услуг, подвержен эмоциям и субъективному восприятию. Но все-таки здравый смысл и расчет исключать из числа факторов, работающих на принятие решения о сотрудничестве, не стоит. В преддверии активного строительного сезона «Самарский коттедж» решил провести небольшое испытание для строительных компаний, среди которых оказались как постоянные наши партнеры, так и компании, общаться с представителями которых нам пришлось впервые. Принять участие в «тестировании» согласились 7 компаний, которые специализируются на строительстве из кирпича и блока.

24

АПРЕЛЬ 2016

«ИСПЫТАНИЕ» ПРОХОДИЛО В ДВА ЭТАПА Во-первых, несколько наших «тайных покупателей» (а точнее, «тайных заказчиков») посетили офисы строительных компаний, а впоследствии поделились впечатлениями об увиденном и услышанном. Как принимают клиентов, слышат ли вопросы и пожелания, какие условия работы предлагают? Причем заметьте, каждый из наших «тайных заказчиков» - человек, перед которым действительно стоит вопрос строительства дома. Так что никаких легенд, все по-честному! Забегая вперед, отметим, что когда «тайные заказчики» делились своими впечатлениями с «Самарским коттеджем», то нам было чему удивиться. Во-вторых, каждой из принимающей участие в проекте компании мы отправили для расчета уже готовый проект коттеджа. Какие цифры озвучат представители компаний? Насколько серьезно будут отличаться цифры в сметах? Чья смета окажется более подробной?

ОПЕРАЦИЯ: «ТАЙНЫЙ ЗАКАЗЧИК» Итак, в офис каждой из 7 компаний, которые согласились принять участие в нашем проекте, обратился «тайный покупатель», а скорее, «тайный заказчик». Всего было 3 таких «заказчика». Первые наши герои Виктор и Артем – отец с сыном. В собственности семьи есть земельный участок в поселке Самарский. Также семья располагает небольшими накоплениями и материнским капиталом. Задача – построить дом для отдыха, а в дальнейшем и для постоянного проживания старшего поколения семьи. Наши герои назначили встречу со специалистами двух строи-

тельных компаний, офисы которых находятся по одному адресу: «Тайфун» и «Прораб». После общения с представителем компании «Тайфун» у «тайных заказчиков» осталось в целом положительное впечатление. На все интересующие вопросы были получены ответы. Нашим героям было рекомендовано остановить свой выбор на строительстве из керамзитобетонных блоков с утеплением. Строительство стен из этого материала, по словам специалиста компании, обойдется в среднем на 20% дешевле, чем строительство из газобетона. По поводу выбора возможного варианта отделки фасада – декоративная штукатурка или облицовочный кирпич, специалист компании отметил, что второй вариант по цене будет чуть дороже. Средний срок строительства дома с участием специалистов компании «Тайфун» составит 45 дней. Отдельно наши герои отметили, что при заключении договора на строительство с компанией оформление необходимых для стройки документов осуществляется в рамках договора без дополнительной оплаты. Разработка индивидуального проекта в «Тайфуне» осуществляется из расчета 45 тыс. рублей за квадратный метр проектируемой площади, при заключении договора на строительство индивидуальный проект – в подарок. Наши «тайные заказчики» в целом общением с представителем компании остались довольны, однако при этом наши герои отметили, что представитель компании Марат был несколько скован в общении. «Возможно, догадался, что мы пришли по просьбе журнала», - появилось предположение у «заказчиков».

СТРОИМ ДОМ

Слышим все ваши пожелания!

ǸșȗȕȏșȌȒȣȘșȉȕ ȋȕȓȕȉ ȉ ǸȇȓȇȗȌ ȏ ǸȇȓȇȗȘȑȕȐ ȕȈȒȇȘșȏ ȑȌȗȇȓȎȏșȕȈȌșȕȔ ȑȏȗȖȏȞ ȊȇȎȕȈȌșȕȔ șȌȜȔȕȒȕȊȏȦ Ǹǵǹǧ®

Договоримся с каждым! Примем в зачет вашу недвижимость!

ȚȒ ǸșȇȉȗȕȖȕȒȣȘȑȇȦ ȕț ǹȌȒ

ZZZ VRWDGRP UX

ИСК «ДомАС»

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3(107) 25

СТРОИМ ДОМ

НЮАНСЫ, КОТОРЫЕ НАС УДИВИЛИ √ Отдельно хочется отметить, что ни в одном офисе строительной компании «тайные заказчики» не услышали негатива в адрес конкурентов. Это радует! √ Что же касается настороживших наших «заказчиков» моментов, то из соображений дипломатичности мы решили не называть компании, а просто обозначить моменты. Сотрудники каждой компании узнают себя. √ Когда в офисе компании не выделена зона переговорной – это не самое страшное. Другое дело, когда во время общения с менеджером приходится слышать разговоры других сотрудников на повышенных тонах и с применением ненормативной лексики. Ну, а разогревать еду в микроволновке в присутствии потенциального клиента, наверное, не самое правильное решение. Одним словом, в плане приема посетителей и создания располагающей атмосферы поработать некоторым компаниям есть над чем. √ При изучении уже готовой сметы в офисе одной строительной компании, мягко говоря, насторожил пункт «НДС». Похвально стремление работать с соблюдением всех норм действующего закона. Но только получается, что налог на добавленную стоимость в размере 18% заказчик должен оплачивать полностью из расчета всей сметы? √ Также настораживает готовность озвучивать низкие цифры затрат на строительство без знакомства с конкретным проектом и составления сметы. А когда и без того низкая стоимость в процессе общения снижается еще на 600 000 рублей, то возникает только легкое недоумение… √ Понятно, что каждая компания заинтересована в заказчике с «живыми» деньгами. Поскольку работа с держателями материнского капитала и потенциальными получателями кредита предполагает более трудозатратное сотрудничество. Но плохо скрываемое нежелание общаться и работать с заказчиками с «альтернативными схемами финансирования» несколько огорчает. Видимо, пока нашим строителям хватает заказчиков с «живыми» деньгами…

26

АПРЕЛЬ 2016

Кроме того, наши герои сделали вывод, что строительной компании «Тайфун» больше интересны клиенты с «живыми» деньгами, а не те, перед которыми стоят вопросы оформления материнского капитала и привлечения кредита. Достаточно интересный и детальный диалог получился у наших героев Виктора и Артема с руководителем компании «Прораб» Александром. Александр достаточно подробно расспросил наших героев о стоящих перед ними целях и задачах, выяснил количество членов семьи, которые будут проживать в доме, и исходя из этого дал рекомендации по выбору проекта и площади дома. «Тайным заказчикам» понравился готовый проект дома из каталога компании – площадь дома 137 кв. м, ориентировочная стоимость реализации – 1,75 млн рублей. Строить такой дом предлагается из керамзитобетонного блока толщиной стен в 1 блок + утепление. В стоимость входят фундамент, стены, кровля, окна. Внутренняя планировка в этом доме может меняться с учетом пожеланий заказчиков. Сложностей с пристройкой гаража к дому в дальнейшем также возникнуть не должно – можно «посадить» дом на участке с учетом этого пожелания. Также наши герои получили довольно подробную и аргументированную консультацию в плане выбора кровельного покрытия. Отметим, что «посетители» планировали один вид кровли, но после общения с представителем компании «Прораб» изменили свое решение. Срок строительства коробки с крышей в «Прорабе» – 3 месяца. Необходимые для строительства документы и согласования заказчик оформляет самостоятельно. Среди минусов нашими героями был отмечен тот же, что и при общении с представителем компании «Тайфун» особого желания «заморачиваться» с помощью в оформлении материнского капитала и получении кредита на строительство, у компании «Прораб» нет.

На следующий день наш герой Виктор отправился «в разведку» уже в сопровождении супруги Натальи – на этот раз они посетили компании «СПР-Групп», а затем «АССЕТ», офисы которых тоже недалеко расположены друг от друга. Общение с руководителем компании «СПР-Групп» Владимиром наши герои охарактеризовали как позитивное и толковое. «Нас очень хорошо встретили, доступно и понятно рассказали о возможностях и сотрудничестве с компанией», - отметил Виктор. Кроме того, наши «заказчики» получили достаточно подробную консультацию о выборе материалов для строительства дома с рассказом о достоинствах и недостатках каждого. Для потенциальных заказчиков показалось важным отмеченная в беседе возможность поэтапного строительства и, соответственно, поэтапной оплаты. На каждый этап работ с компанией можно заключить дополнительное соглашение по договору. Также был задан вопрос по работе с материнским капиталом и привлечением кредитных средств. В компании «СПРГрупп» есть опыт работы по таким схемам финансирования, но это потребует хотя и небольших, но дополнительных затрат от заказчика. Офис компании «АССЕТ» был отмечен нашими героями как один из самых презентабельных и солидных. Встретили здесь «заказчиков» весьма дружелюбно, пригласив в зону для переговоров. Руководитель отдела продаж компании «АССЕТ» Вячеслав начал общение с посетителями с выяснения их потребностей и целей – какой дом хотелось бы, каков состав членов семьи и прочее. Наши герои нашли для себя интересным тот факт, что в единственной компании из всех, которые они посетили, им было детально и подробно рассказано обо всех процедурах, которые в идеале должны предшествовать этапу строительства, а именно геологические изыскания на участке, топографическая съемка, а также планировка участка с расположением всех планируемых построек и, разумеется, самого дома.

СТРОИМ ДОМ

ǪǷǺǶǶǧ DZǵdzǶǧǴǯǰ

ǸǹǷǵǯǹǬDzȃǴȂǬ dzǧǹǬǷǯǧDzȂ

ǶǬǴǵǨDzǵDZǯ

ǪǧǮǵǨDzǵDZǯ

DZǯǷǶǯǾǯ

ǭǨǯ

ǮǩǵǴǯǹǬ

ǪǬǴǬǷǧDzȃǴȂǰ ǮǧǸǹǷǵǰȀǯDZ DZǶ ªǼǺǹǵǷ ǶǧǸǬDZǧ«

ǸǹǷǵǯǹǬDzȃǸǹǩǵ ǫǵdzǵǩ ǯ ǪǵǹǵǩȂǬ ǫǵdzǧ

ООО «БРААС-ДСК1»: г. Москва, ул. Амундсена, д. 2, тел.: (495) 735-43-70 Официальные дилеры: г. Тольятти, ООО «Поволжский кровельный центр», тел.: 8(8482) 700-600, 500-520 г. Самара, ООО «Волгастройсервис», тел.: 8(846) 998-26-26, 8-927-722-99-01 г. Самара, ООО «ЦСК», тел.: 8(846) 267-02-00, 267-03-00 www.braas.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3(107) 27

СТРОИМ ДОМ

Получив массу полезной информации, а также подарочный диск компании, наши герои отправились домой делиться впечатлениями с собственником земельного участка - сыном. В целом впечатления наших героев от общения со специалистами оказались положительными. Они отметили, что участие в нашем проекте подтолкнуло их к более активным действиям и, возможно, они приступят к строительству дома раньше, чем планировали. В компанию «ДомАС» отправился другой наш «тайный заказчик» Юрий. Ситуация Юрия: у семьи есть квартира, за которую не полностью выплачен ипотечный кредит, и старенький дом (точнее часть дома) с участком 1 сотка в историческом центре города. В планах семьи было продать имеющуюся недвижимость с погашением ипотечного кредита и приобрести дом в городе. Причем рассматривались варианты приобретения дома «не первой свежести», а именно объекта старой постройки, но полноценного дома, а не части. Сотрудники редакции «Самарского коттеджа» настоятельно рекомендовали Юрию изучить возможность строительства нового дома. По словам нашего героя, в процессе общения с директором компании Сергеем он получил всю информацию, которую хотел, и даже больше. Юрий отметил дружелюбную и, как он выразился, беспафосную атмосферу разговора: «1,5 часа общения прошло в формате диалога». Было предложено ознакомиться с готовыми проектами, а также выбрать время, чтобы посмотреть уже построенные дома. Что касается необходимости реализации имеющейся недвижимости, то были получены рекомендации по поводу обращения в одну из риелторских компаний-партнеров. Также наш «заказчик» получил достаточно подробную информацию о технологии строительства домов СОТА, которая позволяет обходиться без традиционного газового отопления. У «тайного заказчика» сложилось мнение, что недостаточно четко проработан вопрос взаимодействия строительной компании «ДомАС» и ее клиентов с банками с целью получения кредитов 28

АПРЕЛЬ 2016

на стройку. По крайней мере, по словам нашего героя, он не увидел и готовности посодействовать в этом вопросе. В целом наш герой дал высокую оценку по результатам общения, отметив, цитируем, «высокую степень клиентоориентированности компании». Общий вывод по итогам встречи прозвучал так: «Где-то в глубине души я действительно задумался о том, что строительство нового дома в нашем случае будет гораздо более предпочтительным вариантом, чем покупка старого. Правда, стоимость строительства будет чуть выше, чем планируемая продажная стоимость имеющейся недвижимости. Видимо, снова появится необходимость брать кредит. Одним словом, не знаю, как скоро удастся продать имеющуюся недвижимость, но компанию, в которой я побывал, скорее всего, порекомендую знакомым, которые планируют начать строительство дома в ближайшее время». Еще одна компания, в которую мы решили обратиться, - «СтройКоттеджСамара». Судя по информации с сайта, компания занимается не только реализацией строительных материалов, но и непосредственно строительством. Однако в ходе общения выяснилось, что к строительству привлекается компанияпартнер с большим опытом работы, а именно СК «Жигули». Этому участнику нашего тестирования «повезло вдвойне» - к нему в гости пришел сотрудник редакции журнала «Самарский коттедж». Впечатление от общения с менеджером Максимом в целом положительное. Не совсем убедительным показался разве что ответ на вопрос: «Почему на сайте компании нет информации о строительстве домов и коттеджей?» Менеджер отметил, что рекламировать это направление особого смысла нет, поскольку заказов у компании и так хватает. А вот на все вопросы, касающиеся непосредственно строительного процесса, были получены детальные и профессиональные ответы. Менеджер довольно подробно ответил на вопросы, касающиеся реализации конкретного проекта дома, развеял сомнения по поводу возможного удорожания строи-

тельства из-за длины стен, дал рекомендации в процессе работы над проектом по увеличению пространства лестничного пролета в доме. Что касается выбора материала для строительства стен, то также были получены весьма квалифицированные и, что немаловажно, доступные советы и рекомендации. Важно отметить, что на «потенциального заказчика» не давили, пытаясь навязать материал, который более привычен именно для этой компании, а достаточно подробно и квалифицированно рассказали о плюсах и минусах каждого. Максим озвучил и примерную стоимость сотрудничества по строительству дома. Отметим, что обратились мы в компанию без готового проекта, а, как это часто бывает в практике, с картинкой из Интернета. Стоимость строительства, озвученная менеджером компании «Жигули», оказалась самой доступной из всех вариантов, которые мы слышали до этой встречи и после. Причем, по словам менеджера, после более детального просчета проекта озвученная смета утверждается и изменениям не подлежит, разве что в рамках непредвиденных расходов, которые обычно не превышают 100 тыс. рублей. Строительная компания «Тандем» не новичок на рынке. С представителем компании также общался сотрудник журнала «Самарский коттедж». Офис расположен в здании старой постройки рядом с торговым центром «СтройДом». Представитель компании Михаил подробно объяснил, как найти офис, и встретил «тайного заказчика» уже на лестнице. Беседа прошла достаточно конструктивно. Были даны рекомендации, которые пригодятся при работе над проектом дома, а также советы по выбору строительных материалов. Михаил также по нашей просьбе продемонстрировал уже готовую просчитанную смету для одного из своих клиентов. Одним словом, почти идеальная встреча, к которой представитель компании был подготовлен. Придраться не к чему, за исключением одного пункта, который озвучим в общем перечне, без привязки к названию компании.

СТРОИМ ДОМ

ǶǷǵǬDZǹȂ ǫǵdzǵǩ ȑșȗ șȏȖȕȉȢȜ ȖȗȕȌȑșȕȉ · ȖȗȌȋȒȇȊȇȌȓ ȈȕȒȣȟȕȐ ȘȖȌ ȇȒȣȔȢȌ ȖȗȕȌȑșȢ · ȗȇȎȗȇȈȇșȢȉȇȌȓ ȏȔȋȏȉȏȋȚ șȏ Ǭ ǷǧǨǵǹȂ ȒȥȈȕȐ ȘȒȕȍȔȕȘ DZǷǵǩǬDzȃǴȂǬ ǯ ǻǧǸǧǫǴȂ ǵǯǮǵDzȆǽǯȆ ǪǯǫǷǵǯǮǵDzȆǽǯȆ ǯ ǹǬǶDz Ǭ ǸǬǹǯ ǴǧǷǺǭǴȂǬ ǯǴǭǬǴǬǷǴȂ

ǸșȗȕȏșȌȒȣȔȇȦ ȑȕȓȖȇȔȏȦ ǸșȗȕȏșȌȒȣȘșȉȕ ȋȕȓȕȉ ȏ ȑȕșșȌȋȍȌȐ Ǹ Ȕȇȓȏ Șșȗȕȏșȣ ȖȗȏȦșȔȌȌ Ȗȗ DZȇȗȒȇ dzȇȗȑȘȇ ȕțȏȘ ǹȌȒ

ǹȇȐțȚȔ ȗț

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3(107) 29

СТРОИМ ДОМ

НА ЧТО ЕЩЕ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?

ИЗУЧАЕМ СМЕТЫ Второй этап нашего «тестирования» расчет сметы по готовому проекту. Казалось бы, что может быть проще для специалистов строительных компаний?! Но без нюансов не обошлось и здесь. Во-первых, если вы, будучи потенциальным заказчиком, планируете подобное сравнение, то будьте готовы к тому, что в ряде строительных компаний вы услышите рекомендации и советы по возможным изменениям в проект. И это, в принципе, нормально! Главное, чтобы оптимизация не сказалась на качестве строительства. И одно дело, когда рекомендации касаются выбора материала стен или, скажем, материала кровли, и совсем другое, когда речь идет о выборе другого типа фундамента. В частности, в процессе расчета смет мы услышали рекомендации по изменению заложенного в проекте фундамента «монолитная лента + блоки ФБС» на более дешевый «ростверк». Но заложенный в проект тип фундамента – это не просто «прихоть» проектировщика, а необходимость, продиктованная условиями конкретного участка, который находится в низине с высоким уровнем грунтовых вод. Грунт основания на участке имеет плохую несущую способность, так что в данном случае речи о выборе наиболее доступного по цене типа фундамента идти не может. Что касается выбора типа кровельного покрытия, то здесь все зависит от предпочтений и финансовых возможностей каждого заказчика. Определенные плюсы и минусы есть как у заложенной в этом проекте мягкой кровли, так и у металлочерепицы. Разница же в цене в зависимости от выбранного материала 30

АПРЕЛЬ 2016

Кухнягостиная

Спальня

8000

Спальня

8000

Одни компании предпочитают указывать в расчетах сметную прибыть отдельной строкой, другие компании «прячут» прибыль в определенных видах работ. Какой вариант расчета будет оптимальным в каждом конкретном случае, решать потенциальному заказчику. Несколько настораживает при сравнении смет большая разница в одном и том же этапе работ: к примеру, когда у одной компании стоимость строительства стен в подробной смете озвучена в размере 800 тыс. рублей, а у другой дана примерная стоимость строительства стен в размере 430 тыс. рублей. Также следует обращать внимание на наличие в сметах такого пункта, как транспортные расходы. В ряде представленных нам смет этот пункт не фигурировал изначально и был включен только после указания на этот недочет. Также некоторые компании предпочли не включать в первоначальные сметы такой пункт, как непредвиденные расходы. Как показывает практика, избежать затрат по этой статье не удается, и лучше, если в смете будут обозначены допустимые ее пределы.

Холл

7200

и производителя может составлять до 500 рублей за кв. м покрытия. Рекомендации по выбору материла для кладки стен также не всегда однозначны. Поскольку расчет сметы ведется по проекту в черновом варианте, то есть без внутренней отделки стен, то использование керамзитобетонных блоков будет более выгодно по цене, чем газобетона. Но при этом следует учесть, что если рассматривать перспективу, а именно внутреннюю отделку стен, то следует помнить, что газобетон в этом плане требует меньше затрат, чем керамзитобетон. ЦИФРЫ В СМЕТАХ Детальные сметы с перечнем и стоимостью материалов и работ на каждом этапе: фундамент, коробка, фасад, кровля были предоставлены только 5 компаниями из 7 участников проекта. После указания на некоторые пробелы в сметах в ряде компаний были получены цифры примерно одинаковые по всем компаниям. Так, к примеру, в компании «АССЕТ» озвучена ориентировочная стоимость строительства по этому проекту - 2,2 млн рублей. Специалисты компании отметили, что не включили в расчет утепление и устройство фасадной штукатурки, а также аргументированно заменили мягкую кровлю на металлочерепицу. Смета в компании «ДомАС» была рассчитана строго по имеющемуся проекту с детальным указанием всех материалов и работ по каждому этапу, а также указанием сметной прибыли компании. Стоимость реализации проекта при участии специалистов компании составит 2,256 млн руб. Строго по проекту, с детальным пере-

С/у

Кабинет

С/у

7200

числением всех этапов работ, полным перечнем материалом, а также с указанием сметной прибыли компании по каждому этапу строительства была составлена смета и специалистами компании «СПР-Групп». Стоимость строительства составит 2,5 млн рублей. В строительной компании «Прораб» при расчете сметы заложенный в проекте газобетон был изменен на керамзитобетонный блок, а мягкая кровля - на металлочерепицу. В расчет заложены железобетонные перекрытия. Также посчитаны утепление и отделка фасада, окна, входная дверь. Стоимость строительства с участием специалистов компании «Прораб» без учета устройства внутренних перегородок в доме составит 2,09 млн рублей. Также одна из самых подробных и детализированных смет была составлена специалистами компании «Тандем». Стоимость реализации проекта с участием этой компании оказалась и наиболее высокой – 2,66 млн рублей. Строительная компания «Жигули» также представила подробную смету. Стоимость строительства дома с участием этой компании составит 2,119 млн руб. По оценкам специалистов компании «Тайфун», стоимость реализации проекта составит 2,44 млн рублей. В компании «Куб Завод» предложили два варианта расчета сметы по реализации этого проекта. В первом варианте фигурировал заложенный изначально в проект материал стен – газобетон, стоимость строительства дома в этом случае составит 2,3 млн рублей. Во втором варианте вместо газобетона был предложен керамзитобетонный блок. В результате чего стоимость строительства дома по проекту сократилась на 70 000 рублей.

СТРОИМ ДОМ

Как построить дом без денег? Владимир Максаков, директор СК « СПР-Групп»: – Cегодня ситуации, когда потенциальный заказчик строительства рассчитывает на то, чтобы вложить в постройку собственного дома средства, вырученные от продажи имеющейся недвижимости, – скорее правило, чем исключение. Скажу больше, в последнее время таких обращений в нашу компанию становится заметно больше. Разумеется, с каждым потенциальным заказчиком мы выстраиваем индивидуальный диалог. И, согласно статистике, из 10 обратившихся к нам в компанию мы находим оптимальное решение для большинства. Первое, к чему приходят сегодня

большинство потенциальных заказчиков, – это то, что строить собственный дом сегодня гораздо более выгодно, безопасно и комфортно, чем, скажем, приобретать квартиру в новостройке. Понятно, что речь идет о сравнении с 2– и 3–комнатными квартирами. Обо всех преимуществах владения и проживания в собственном доме сказано немало – повторяться не стоит. Второе – амбиции некоторых заказчиков далеко не всегда подтверждаются возможностями. И зачастую от нехватки возможностей амбиции не убавляются. В связи с чем еще одно важное правило – грамотная оценка стоимости имеющейся недвижимости, а также корректная оценка перспектив реализации. Третье важное условие – имеющаяся в собственности недвижимость может стать не только объектом про-

дажи, но и взаимозачета. Сегодня на рынке есть работающие схемы, когда строительные компании готовы принять в оплату строящегося жилья имеющуюся недвижимость. Разумеется, каждый отдельно взятый объект рассматривается в индивидуальном порядке. Также заказчикам, которые принимают решение работать по такой схеме, стоит быть готовыми к определенному дисконту. Его размер оговаривается. Объяснение тому простое. С одной стороны, компания, которая берет на себя ответственность и обязательства по схеме взаимозачета, выигрывает, поскольку получает в оплату не «живые» деньги, а «защищенные». Но с другой стороны, такие схемы работы подразумевают определенные временные и финансовые затраты, связанные с реализацией «зачетной» недвижимости.

Проект «Дом в городе по цене квартиры» на стадии реализации

Кухнягостиная 23 8600

С/у 5,6

Спальня 14,7

Холл Спальня 13,7 Котел.

3,2

2,2

В качестве доказательства того, что собственный дом в городе по цене квартиры – это не просто рекламный слоган, можно привести один из проектов, который уже реализуется при участии нашей компании. Этот дом общей площадью 75 кв.м – по планировке представляющий собой полноценную двухкомнатную квартиру с двумя спальнями и просторной кухней–гостиной. При желании и необходимости можно добавить еще одну спальню. При чем доработка проекта под индивидуальные потребности заказчиков в компании «СПР–Групп» осуществляется бесплатно.

5,3

8800

СТОИМОСТЬ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА: 1,7 млн рублей, включая коробку из газобетона 300 мм+утеплитель+декоративная штукатурка, а также утепленная кровля, покрытие металлочерепица, окна, входная дверь, штукатурка стен.

2 млн рублей – с учетом предчистовой отделки, включая разводку коммуникаций – электричество, вода, канализация, отопление с установкой радиаторов.

3,5 млн рублей – в озвученной выше комплектации, включая участок 5 соток в черте города.

ул. Санфировой, 95, оф. 210 тел.: (846) 991-74-47 www.спр63.рф

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3(107) 31

СТРОИМ ДОМ ОДИН ИЗ НОВЫХ КОТТЕДЖЕЙ ОТ КОМПАНИИ «ШАНС-САМАРА» СТРОИТСЯ ИЗ ПРОФИЛИРОВАННОГО БРУСА СЕЧЕНИЕМ 240 ММ

Сечение имеет значение Профилированный брус стал одним из самых востребованных материалов для строительства домов и коттеджей. Сохраняя все плюсы натуральной древесины, этот материал более технологичный и современный. Поэтому и строения из него наделяются лучшими эксплуатационными характеристиками и особой изысканной эстетикой.

Заказчик строительства этого дома обратился в компанию «ШансСамара», когда цокольный этаж в доме уже был построен.

Поскольку участок, где ведется строительство, узкий, и подъезд техники затруднен, то сборка стен ведется вручную.

Главная же особенность этого коттеджа на Сорокиных Хуторах – то, что строится он из бруса сечением 240 мм (в комбинации с внутренними стенами сечением 140 мм). Предложить строительство домов из бруса такого сечения может сегодня далеко не каждая компания в городе. Поскольку производство предполагает определенные трудности, технически достаточно сложно сделать узкую чашу в широком брусе. ПОДОГНАТЬ ПОД ГОТОВЫЙ ЦОКОЛЬ Заказчик строительства этого дома обратился в компанию «Шанс-Самара», когда цокольный этаж в доме уже был построен. Это несколько усложнило работу над проектом. К примеру, осевые размеры пришлось подгонять под уже имеющиеся размеры стен цоколя. «Некруглые цифры» создают определенные нюансы и в процессе производства – изготовление бруса занимает чуть больше времени. При этом стоит отметить, что усложнившийся процесс проектирования и производства не отразился на стоимости домокомплекта. АРХИТЕКТУРА И ПЛАНИРОВКА Для 120 кв. м площади даже в своем нынешнем виде, когда собраны только стены 1 этажа, дом выглядит достаточно солидно и внушительно. Во многом благодаря размеру бруса. Обращает на себя внимание и качество используемого материала – идеально ровная поверхность, сочный золотистый цвет. Как и для большинства объектов от компании «Шанс-Самара» при производстве бруса для этого дома использовалась сосна родом из Вологодской области. В этом доме предусмотрено несколько входов. Один постоянный и два вспомогательных. Планировка первого эта-

32

АПРЕЛЬ 2016

жа традиционная: открытая терраса, кухня, гостиная, гостевая комната, санузел. А вот мансардный этаж разделен на две части – теплую и холодную, по желанию заказчика. ТЕХНИЧЕСКИЕ НЮАНСЫ Особенность проекта дома, размер бруса и длина стен диктовали необходимость технических «перевязов» - для обеспечения необходимой жесткости всей конструкции. Причем наличие перевязов никак не скажется на внешнем виде – большинство из них скрыты в чашах. Также из соображений жесткости и надежности были предусмотрены «подконьковые» из клееного бруса. Сечение этих элементов такое же, как и у основного бруса – 240 мм. Таким образом удается избежать дисбаланса во внешнем восприятии облика коттеджа. СБОРКА Поскольку участок, где ведется строительство, узкий, и подъезд техники затруднен, то сборка стен ведется вручную. Монтаж бруса производится с использованием двух видов крепежей – нагели и глухари – для более высокой прочности всей конструкции. На момент нашего визита на площадку работа велась уже 10 дней. В первых числах апреля стены будут собраны полностью. Цвет финишной отделки стен пока не согласован. А вот в качестве кровельного покрытия заказчиком выбрана композитная черепица. Этот материал с металлической основой и крошкой из натурального камня с многослойной защитой объединяет в себе достоинства металлочерепицы и мягкой кровли.

г. Самара, ул. А. Толстого д. 92, оф. 3 Тел.: (846) 300-41-31, (846) 972-93-09 www.chancesamara.ru

МАСЛА И КРАСКИ ДЛЯ ВАШЕГО ДЕРЕВЯННОГО ДОМА

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР ЦВЕТА ПО ОБРАЗЦУ КЛИЕНТА

Фасад деревянного дома

Масла и воски для стен, потолков, лестниц, окон и дверей

Фасадная и интерьерная краска для каменных домов

Масла и воски для паркета, массивной доски, термодревесины

Масла для террас, садовой мебели, беседок

Средства по уходу за домом

1

БЕЗОПАСНОСТЬ Я знаю, что покупаю. Состав красок продекларирован на этикетке и подтвержден паспортом безопасности ЕС.

2

СЕРВИС Я уверен в результате. Подбор цвета и бесплатные пробные выкрасы для точного цветового решения.

3

ЭКОНОМИЯ Превосходное качество по разумной цене.

4

ДОЛГОВЕЧНОСТЬ Обновление вместо перекрашивания. Со временем покрытия не растрескиваются и не шелушатся, поэтому даже такие поверхности, как фасады, террасы и заборы, потребуют лишь обновления финишного слоя без перекраски и шлифовки.

5

ПРОСТОТА Легко получить суперповерхность. Мы покажем вам, как легко добиться превосходного результата, даже не имея опыта в покраске. г. Самара, ул. Красноармейская, 1, ТЦ «Кубатура», корпус 2, секция 116, 8-927-609-85-55, e-mail: biofa-samara@mail.ru, www.biofa.ru

*Торговая марка «Биофа»

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3(107) 33

ОБУСТРОЙСТВО • ИНТЕРЬЕР

Традиции

итальянской классики

Мебель в классическом стиле выбирают те, кто ценит элегантную роскошь, предпочитает утонченный шик и непременно обладает изысканным вкусом. Создать интерьеры в лучших традициях итальянской классики поможет компания «МиассМебель».

Вот уже более полувека компания производит мебель для гостиных, столовых, кабинетов и прихожих. Каждое изделие неповторимо, отделка выполнена вручную, а натуральное дерево подкупает респектабельностью. И вместе с тем роскошные коллекции от «MIASSMOBILI Интерьеры Италии*» вполне доступны по цене. Как правило, классический стиль выбирают люди с традиционным подходом к жизни, главные ценности которых – стабильность, комфорт и идеальный вкус. Классический стиль отражает стремление к спокойствию, где все на своих местах, дышит гармонией и порядком. Идеальные пропорции, изысканная симметрия, тонкая резьба на декоративных элементах и роспись, выполненная вручную, - эти достоинства коллекции «Флориана» не оставят равнодушным даже самого искушенного ценителя прекрасного. «Флориана» в бежевом исполнении декорирована ручной художественной росписью и резными элементами с позолотой, а коллекция в цвете «орех» выполнена с применением массива и шпона натурального дерева. Приковывая взгляд изящной гравировкой стек34

АПРЕЛЬ 2016

ла и сверкающим глянцем, подчеркивающим природную красоту, она привнесет в интерьер ноты роскоши. Спальня – это не только пространство для сна, но и место безмятежного отдыха. Отдохнуть от рутины будней, погрузившись в сладостные мечты, поможет правильный настрой и комфорт элитной коллекции «Престиж». Она ненавязчиво заявит о высоком статусе владельца, подчеркнув его безупречный вкус. Мебель в декоре «белый дуб» – великолепный выбор для тех, кто в классике предпочитает простоту. Между тем простота – не значит обыденность. Золотая отделка коллекции «Луиджи» придает моделям благородную роскошь. Интерьерные решения от «MIASSMOBILI Интерьеры Италии*» созданные по классическим канонам, актуальны всегда – вчера, сегодня и останутся такими спустя десятилетия. Цвета, характерные для мебели классического стиля, – это, как правило, оливковый, коньячный, белый, шоколадный, песочный. Природные мотивы, встречающиеся в декоре классической мебели, подчеркивают натуральность материалов и ту естественность, с которой классический стиль вписывается в жизнь современного человека. Отделка каждого изделия создается талантливыми мастерами исключительно вручную: интарсия и художественная резьба, роспись и патинирование. В мельчайших деталях видна забота и безграничное уважение к клиенту. Художественная роспись выдает руку

мастера. Каждый взмах кисти оставляет тончайший след на тщательно подготовленной поверхности. Фирменные салоны «MIASSMOBILI Интерьеры Италии*» предлагают готовые интерьерные решения – не только великолепную корпусную мебель, но и возможность создать законченную и гармоничную обстановку, не тратя времени на подбор аксессуаров и предметов интерьера. Помимо мебельных коллекций в лучших традициях итальянской классики, в фирменных салонах компании также представлены итальянские пуфики и банкетки, консоли и подставки, вазы, посуда, светильники, текстиль и картины. Откройте дверь в мир «MIASSMOBILI Интерьеры Италии*» и окунитесь в атмосферу внимательной предупредительности, с которой фабрика предлагает свои коллекции мебели именно для вас – вашего комфорта и уюта вашего дома.

САМАРА пр. Масленникова, 24, тел.: (846) 334-08-10 ТЦ «Интермебель», корпус 2, 2-й этаж, тел.: (846) 993-62-34 ТОЛЬЯТТИ Приморский бульвар, 43, тел.: (8482) 42-35-05

_________________________________________________________________ *МИАССМЕБЕЛЬ Интерьеры Италии

ОБУСТРОЙСТВО

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3(107) 35

ОБУСТРОЙСТВО • ИНТЕРЬЕР

«Эдем-Самара»: достойное обновление! В нестабильные экономические времена лучшие инвестиции - это вложения в уют и комфорт своего дома. Ведь покупка мебели и обновление интерьера всегда дарят положительные эмоции и отличное настроение! Но как создать уютный современный интерьер, если выбор мебели из Европы ограничивается сложностями в поставках, а цены продолжают расти? Многие крупные мебельные ритейлеры вслед за поставщиками вынуждены повышать цены на продукцию, мотивируя свои решения падением курса рубля, ростом цен на импортную мебель и повышением тарифов на транспортную доставку. Ситуация на мебельном рынке меняется кардинально. И если доля импорта в этом сегменте до последнего времени составляла более 55%, то, согласно прогнозам экспертов, в течение 2015-2016 годов она может упасть до 20-25%. Снижение доли импортной мебельной продукции и переход на мебель российских производителей представляются наилучшим выходом для удержания цен на уровне, адекватном потребительскому спросу. Также очевидно, что покупатели становятся более требовательными и «голосуют рублем» за товары, качество и дизайн которых не уступают импортным аналогам. Достойное решение – рядом с вами! Уже 20 лет в Самаре работает мебельная фабрика «Эдем-Самара». Из не36

АПРЕЛЬ 2016

большого предприятия за эти годы фабрика выросла в крупного производителя, продукция которого вполне сравнима с европейскими брендами по основным показателям – качество применяемых материалов, уровень контроля на всех этапах производства, следование самым актуальным тенденциям в мебельной моде и постоянная модернизация производства. Тогда как цены на продукцию «ЭдемСамара» остаются более доступными по сравнению с мебелью из Европы, что особенно заметно и актуально в последнее время. Большое внимание компания уделяет постоянному обновлению коллекций с учетом потребностей современного покупателя, ориентируясь при этом на мировые тренды в мебельной индустрии. К примеру, мягкая мебель ручной работы с применением шикарных тканей и изысканным резным декором уже давно снискала признание у покупателей не только нашего региона, но и по всей России. Сегодня экспозиция пополнилась образцами в классическом стиле с возможностью выбора элементов отделки - «каретная стяжка» спинок и подлокотников, стразы, бахрома. Кроме того, новые модели мягкой мебели от «Эдем-Самара» предусматривают возможность установки раскладного механизма, что также является еще одним неоспоримым преимуществом по сравнению с импортной мебелью.

Фабрика «Эдем-Самара» по-прежнему производит и бюджетные варианты диванов по низким ценам в соответствии с желаниями современного потребителя: практичные ткани обивки с актуальными рисунками, удобные и легкие в использовании механизмы трансформации, эргономичный дизайн. Занимаясь приятным и хлопотным делом обновления интерьера, помните: для того чтобы обеспечить комфорт и уют в доме, вовсе не обязательно становиться «заложниками» дорогих импортных марок. Убедиться в этом просто – ознакомьтесь с коллекциями самарской фабрики «Эдем-Самара» и сделайте свой выбор среди множества интересных современных и функциональных вариантов мебели! Отдел по работе с дизайнерами: тел.: (846) 931-22-63, 931-23-81

Фирменные отделы: ТЦ «Планета Мебели» ул. Товарная, 70, тел.: (846) 931-23-80 МЦ «Мягкофф» ул. Революционная, 70, 1 этаж, сек. 123, тел.: (846) 273-83-69 ТРК «Московский» Московское шоссе, 18 км, 25, цок. этаж, сек. «ЭдемСамара», тел.: 8-927-710-07-60 www.samara-edem.ru

ОБУСТРОЙСТВО

÷õó÷øåõòåĄ ôðí÷ïå ö÷êòóçĀê í ôêõêèóõóéóüòĀê æðóïí æóõéăõ ÷õó÷øåõòĀî éóõóëòĀî Ŀ öēĆĖėćĊĒĒēĊ ĔĕēčČćēĉĖėćē Ŀ êćĕēĔĊĎĖďēĊ ēĆēĕĘĉēćąĒčĊ Ŀ Ŀ ÷ĊĚĒēĐēĈčĤ ĔēĐĘĖĘĚēĈē ćčĆĕēĔĕĊĖĖēćąĒčĤ Ŀ éēĖėąćďą mĉē ĉćĊĕĊĎ} Ŀ

ďēđđĊĕĜĊĖďčĎ ĉčĕĊďėēĕ

ēėĉĊĐ Ĕĕēĉąċ

,QIR *DVVH#\DQGH[ UX

óóó mæê÷óò÷õåòö} Ĉ öĠČĕąĒġ ĔĊĕ æĊČĠđĤĒĒĠĎ

• Индивидуальные, на заказ от 80 000 руб.

Материал

дерево • металл

Лестницы ДЛ-10 от 42 660 руб.

ДЛ-1 от 49 980 руб.

• Типовые, более 50 видов ДЛ-8 от 33 420 руб.

ДЛ-12 от 44 520 руб.

ДЛ-7 (гусиный шаг) от 22 800 руб.

Деревянные столешницы, подоконники, каминные полки. Мебель. Библиотеки.

(846) 243-57-56 • www.d-lis.ru

АКЦИЯ! Приятные подарки - при покупке типовой лестницы! *Условия акции в офисе компании. Срок действия акции до 30 апреля 2016 г.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3(107) 37

ОБУСТРОЙСТВО • ИНТЕРЬЕР

С любовью и нежностью

Обустройство детской комнаты в доме несет в себе максимум любви и нежности. И немалое значение в создании интерьера этих особенных комнат в доме имеет оформление окон.

Чтобы комната была уютной и комфортной, при подборе штор и систем солнцезащиты важно решить четыре основные задачи: практичность, стильность, экологичность и экономичность.

Практичность подразумевает простые фасоны прямых штор, тюлей или римских штор, сочетания рулонных штор и тюлей, просто плиссе, модные ныне рулонки зебры или же набор тюлей. При оформлении окон в детской важно учесть защиту от солнечных лучей, подбор плиссе, рулонных систем, жалюзи – стандартных или кассетных – с их помощью комната наполняется рассеянным мягким светом, а если полностью закрыть окно, то создается благоприятная атмосфера для сна, а также защита от нежелательного постороннего внимания извне. Эти системы оснащены в основном цепочным типом управления, хотя часто встречаются и моторизированные системы с электроприводами и пультами управления, что актуально для комнат подростков. Стильность определяется правильным подбором рисунка и цвета, исходя из общего интерьера комнаты. Вот здесь и понадобятся советы профессионала – декоратора-дизайнера. Например, если комната имеет много ярких и разноцветных элементов, то шторы должны быть однотонными и нейтральных тонов. Если же интерьер, наоборот, содержит спокойную цветовую гамму, тогда шторы могут внести в комнату яркий акцент, сделать ее веселее и ярче. Выбирая шторы в детскую, нужно учитывать такой немаловажный фактор, как пол и возраст ребенка. В каждом определенном возрасте дети имеют разные увлечения, поэтому шторы можно подобрать по определенной тематике, учитывая интересы ребенка. Для девочки можно создать в комнате атмосферу сказки, где она будет принцессой, а нежные тюлевые занавески дополнят общее впечатление. Мальчики часто представляют себя супергероями, потому и комнату можно оформить соответственно. Не стоит забывать и про декоративные элементы, которыми можно украсить шторы, например, подхва-

38

АПРЕЛЬ 2016

ты в виде зверей, сказочных героев, цветов, специально предназначенные для детских комнат. В специализированных магазинах они представлены в широком ассортименте. В последнее время многие дизайнеры отказываются от обычных штор в пользу римских. Римские шторы для детской комнаты отличаются большим разнообразием, сохраняя при этом основной принцип внешнего вида. Их с успехом дополняют различными декоративными элементами, такими как бахрома, кисточки, люверсы. На сегодняшний день это один из самых популярных видов штор для детских комнат. Экологичность тканей и их состав зависят от производителя, и пренебрегать этим не следует. Ведь от этого показателя зависит не только комфорт, но и простота ухода за тканями. Вариантов здесь великое множество, но в лидерах, безусловно, испанские фабрики, ткани которых обладают оптимальным соотношением «состав– дизайн–качество–цена» Экономичность зависит от выбора ткани, карниза, фасона штор, типа солнцезащиты, декоративных элементов, украшений. При оформлении окон в детской не стоит забывать и о таком приеме, как шторы «на вырост», – этот вариант применяется довольно часто в комнатах для подростков. Получить квалифицированную консультацию на месте и с выездом на объект можно у специалистов салона. АТЕЛЬЕ ШТОР №1 Профессиональное комплексное текстильное декорирование помещений.

ɌȿɅɖȿ

ɬɨɪ

ʋ

Московское шоссе, 16 км, 1В, ТК «Интермебель», новый корпус, 3-й этаж (рядом с лифтом). Тел./факс (846)276-06-16, моб. 8 960 827 82 28, 8 927 712 08 41 www.obn-s.ru

ОБУСТРОЙСТВО

Отдых в срубовых домах 7 домиков на 4-6 человек

9-я Просека, тел.: 221-13-13

Достойный выбор загородного отдыха с семьей, с детьми, с друзьями!

ǶȕȒȔȢȐ ȑȕȓȖȒȌȑȘ ȚȘȒȚȊ ȉ ȘțȌȗȌ ȉȔȚșȗȌȔȔȏȜ ȏȔȍȌȔȌȗȔȢȜ ȑȕȓȓȚȔȏȑȇȝȏȐ

ǬȘȒȏ Țȥș ȉ ȉȇȟȌȓ ȋȕȓȌ ȉȇȓ ȋȕȗȕȊ ǮǩǵǴǯǹǬ

20-55555

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3(107) 39

ЧЕЛОВЕК И ДОМ

Очарованные В коттеджном поселке «Муромский городок» мы бывали неоднократно, и каждый раз не переставали удивляться магии этого места - не зря его окрестили Волжской Швейцарией! Не устояли перед «муромским» колдовством и наши сегодняшние герои – Дмитрий и Ольга Митёкины. Решив построить свой дом мечты, они объехали множество загородных земель, и в итоге остановились именно здесь. Дом Дмитрия и Ольги находится в месте поистине сказочном, на небольшом полуострове: справа и слева – живописные протоки, берега которых летом покрываются непроходимой живой зеленой стеной из деревьев. Ощущение непередаваемое: ты будто находишься на необитаемом острове, один на один с природой. А между тем справа и слева от тебя – соседи. Но это совершенно не заметно. Первое, что приятно удивило, – отсутствие сплошного высокого забора, за которым так любят прятаться жители респектабельных поселков. Здесь же красота открыта каждому: супруги не стали загораживать другим жителям прекрасный вид на окружающую природу. «Мы с женой давно мечтали о загородном доме. Хотя оба городские, прожили 15 лет в Самаре, в квартире. Страстью к загородной жизни «заразили» друзья: у них у всех были загородные дома – постоянного или временного проживания, дачи. Мы часто гостили у них, и постепенно тоже прониклись идеей жизни на природе. Когда решили строить дом, начали активно искать подходящее место. Кроме того, что это должно было быть 40

АПРЕЛЬ 2016

недалеко от города (мы оба работаем), большое значение имела именно красота природы и очень важна была близость воды. Мы с женой – люди «речные», очень любим отдых на воде. У нас есть катер, и все лето мы путешествуем и отдыхаем на нем. Поэтому наличие стоянки для катера в шаговой доступности было для нас необходимо», – рассказывает Дмитрий. Семья смотрела участки и дома в Студеном овраге, в Малой Царевщине, ездили в Аглос… И, наконец, нашли это место. «Оно нас сразу околдовало, – добавляет Ольга. – Вы знаете, здесь какая–то природа необыкновенная, живая. Даже в Малой Царевщине, которая нам очень нравится, есть ощущение равнины. Кроме того, там сохранилось очень много старых дачных построек, которые соседствуют с новыми коттеджами, и выглядит все это не очень эстетично. Ну, и немаловажно, что здесь была организованная коттеджная застройка: живут люди одного социального круга + охраняемая территория и сервис по уборке». ДОМ НАВСЕГДА! Застройка в этом коттеджном поселке велась по проектам, предлагаемым строительной компанией, и жители, как правило, выбирают из нескольких предлагаемых архитектором вариантов. Выбрали себе дом и Дмитрий с Ольгой, адаптировав под себя внутреннее пространство. «Мы так долго мечтали о доме, смотрели на западные варианты коттеджей в путешествиях и, конечно, понимание того, каким должен быть наш дом, у нас было, – рассказывает Ольга. – Прежде всего, он должен был

быть просторным и комфортным. Хотелось много света и воздуха. Мы не гнались за сверхплощадями, но забиваться опять в маленькие комнаты не хотелось. Поэтому дом у нас получился порядка 280 кв. метров, в три этажа, и нам в нем комфортно. На первом этаже – кухня– гостиная, санузел, прачечная-сауна, гардероб и гараж. На втором – три спальни, балкон (образовался за счет второго света), а третий этаж у нас организовался из–за того, что муж хотел кинозал. По проекту там было просто подкрышное пространство. Но мы сделали полноценную комнату. Были и еще изменения в проекте, например, по желанию супругов развернули ось лестницы, тем самым еще увеличив площадь». «Наш дом построен из пенобетона, – рассказывает хозяин. – Почему именно он? Деревянный вариант мы как–то сразу отклонили: некоторые наши друзья живут в деревянных домах, и я вижу, сколько внимания и ухода требуют к себе эти дома. Кроме того, менталитет у нас все–таки городской, и бревенчатые стены – не для нас. Кирпич – материал надежный, традиционный, но по соотношению цена–качество все же уступает пенобетону. А наш дом построили очень быстро и качественно: коробку сделали всего за два месяца, и в первую зиму мы «ушли» с готовой коробкой и застекленными окнами. На второй год провели работы по подключению газа, тепла, воды, прокладки электропроводки и т.д. Сделали внутренний ремонт. Переехали в мае 2014 года, и вот уже два года живем здесь». Дом Митёкиных очень красив и элегантен. Интерьер решен в спокойном

ЧЕЛОВЕК И ДОМ

странники сочетании благородных тонов: светлых пастельных с теплыми коричневыми тонами дерева. Здесь царит атмосфера старинных европейских отелей, где все дышит аристократизмом. Сдержанный декор и натуральные материалы придают пространству дух изысканности. Акцентом являются изящные кованые элементы – светильники, ограждение балкона – они добавляют интерьеру романтики. «Мы решили, что это будет дом «навсегда», – делится Ольга, – мы не торопились и не экономили на мелочах. Сделали здесь все так, как нам нравится. Хотели сделать интерьер на все времена, с акцентом на классику, потому что квартира у нас оформлена в стиле модерн, и он нам порядком надоел за 15 лет. Еще нравится, что этот стиль естественен и близок к природе. Нам хотелось сделать так, чтобы дом через веранду гармонично переходил в окружающее пространство и наоборот. Жаль, конечно, что наш климат не позволяет применить средиземноморский стиль в интерьере: нам очень хотелось сделать распашные стеклянные окна и двери во всю стену. Но увы… При нашей погоде такой вариант – зона риска». К прекрасному дому прилагается прекрасный же сад, который гармонично вытекает из внутреннего пространства. Сад также украшен изделиями художественной ковки: беседку заплетают металлические стебли с витражными листьями, есть кованые качели, скамеечки, фонари. «У нас на участке экзотов нет, растут неприхотливые растения: есть много видов елей, туй, можжевельников, два цветника, почти все виды

гортензий, которые я очень люблю. Из необычного – растет гибридный вяз с кроной, похожей на зонтик. К нему мы поставили кованую скамейку, и это место я назвала «лавочкой Чехова». Если кто–то садится туда с книжкой – ощущение, что вы очутились в 18 веке. Еще у нас растет декоративная вишня, цветы которой похожи на сакуру, посадили мы и тайскую ель, фиолетовые шишки которой растут вверх. Наш сад стал кусочком местной флоры и фауны: его облюбовали местные лягушки, которые устраивают хоровое пение весной, и пауки, которые превратили нашу беседку в Берендеево царство. А еще у нас здесь живут выпь и выдра,» – улыбается Ольга. «КАЖДЫЙ ДЕНЬ ВОЗВРАЩАЕМСЯ СЮДА» Переехав за город, Дмитрий и Ольга открыли для себя неизвестные раньше стороны жизни. Например, они полюбили гулять пешком. «Эту практику мы завели здесь, в городе такого не было, – делится Ольга. – Друзья приезжают, мы их угощаем, а потом отправляемся на исследование окрестностей. Недавно муж купил палки для скандинавской ходьбы: мы открыли для себя этот вид спорта в Чехии и решили перенести к нам. Вещь просто потрясающая! Ходим к Волге, к озерам. Там есть такое волшебное место с заброшенными турбазами: увитые зеленью заброшенные сады превратились со временем в естественные ландшафтные парки. Там растет шиповник, калина, дикие яблони… Когда они цветут, аромат кружит голову! Мне там очень нравится, это наш персональный рай». В этом году приобщилась

хозяйка и к садово-растительной жизни: впервые в жизни посадила рассаду. «У меня были какие-то семена цветов, которые я привезла из Италии уже давно, когда только мы мечтали о доме. В этом году посадила, и, хотя они уже просроченные, саженцы взошли и довольно мощно. Посмотрим, что из них вырастет». Что касается Дмитрия, то он заядлый яхтсмен и мечтает исследовать местное побережье. «Когда мы жили в городе, катер мы держали на стоянке в Запанском, и была целая проблема до него добраться. Теперь же у нас стоянка под боком, и мы всегда можем отправиться куда угодно. Раньше мы отдыхали в южной части города, а сейчас для нас открывается природа северной стороны, и она совсем другая. Хотим пройти вверх до Тольятти, до шлюзов и дальше. Мечтаем исследовать здешние берега и протоки». Дмитрий и Ольга – очень занятые люди и много времени проводят в дороге. «Наша загородная жизнь несколько омрачается ежедневной дорогой в город, – делится Ольга, – приходится рано вставать и тратить уйму времени. У нас есть комфортная квартира в городе, всего в 10 минутах от моей работы. Но упорно каждый день возвращемся сюда. Потому что тот, кто почувствовал вкус загородной жизни, никогда больше не вернется в город – в эту тесноту, грязь, сутолоку. У нас здесь тишина, красота, какой–то особый воздух и душевный комфорт, который городским жителям недоступен». Текст и фото Екатерины Елизаровой

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3(107) 41

РЕКЛАМНО–ИНФОРМАЦИОННОЕ ИЗДАНИЕ Учредитель: ООО «Атлас». Главный редактор: Арапова Татьяна Николаевна

Периодичность выхода - ежемесячно. Дата выхода №3(107): 4 апреля 2016 г. Тираж текущего номера - 6 000 экз. Цена свободная Электронная версия журнала на www.samcot.ru (около 24 000 просмотров в месяц). Журнал отпечатан в типографии «Аэропринт», 443022, Самарская область, г. Самара, Заводское шоссе, 18, тел.: (846) 932-02-44, 932-02-43.

Издание зарегистрировано: Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Самарской области. Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 63-00762 от 16 января 2015 г. Журнал «Самарский коттедж» не содержит информацию, предусмотренную статьей 5 федерального закона Российской Федерации от 29.12.2010 № 436-ФЗ «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию», за исключением рекламно-информационных материалов, отмеченных знаком информационной продукции 0+.

За достоверность рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Перепечатка и любое использование материалов журнала «Самарский коттедж» запрещены. Внимание! Следующий номер журнала «Самарский коттедж» выйдет 5 мая 2016 г.

ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ! Пункты приема рекламных объявлений: в рубрику «Популярные территории» в журнал «Самарский коттедж» по следующим адресам: РА ООО «Анонс», ул. Фрунзе, 69 (угол ул. Венцека), тел. (846) 3-333-081. РА ООО «Анонс», пр. Кирова, 145 (ДК Литвинова), тел. (846) 992-22-49. Подписаться на журнал «Самарский коттедж» можно через ООО «Урал-Пресс Поволжье» по тел.: (846) 265-33-72, 247-65-60 (70). Подписной индекс 52698 Адрес редакции, издателя: 443011, Самарская область, г. Самара, ул. Академика Павлова, 35, e-mail: reklama@samcot.ru; info@samcot.ru; www.samcot.ru, vk.com/samcot Коммерческий отдел: 276-64-10, 276-64-11.

ГЕОГРАФИЯ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЖУРНАЛА Адресная рассылка: Подписчики деловой прессы г. Самара и Самарской области. Продажа: Частные торговые точки в ТЦ г. Самара: «Аврора», «Каскад», ТТЦ «Аквариум», «Прессто» ул. Аксаковская, 171. Бесплатно журнал представлен: БЦ «Скала Холл», «Региональный деловой центр», БЦ «Витязь», БЦ «Портал». Спорткомплекс «Самарский», банки, автосалоны, рестораны и гостиницы г. Самара. Нотариальные конторы г. Самара (Октябрьский, Железнодорожный, Кировский, Промышленный, Ленинский, Советский, Самарский районы). Офисы продаж компаний «Древо», «Удача», «Даяс», «Регион-недвижимость», «СОФЖИ», «Вип Компания», «Новая жизнь», НПЦ «Кровля», «Марк инвест», «ДомАС», «Искра», «СПР Групп», офисы ГК «Бизнес-Гарант», художественная галерея «Виктория». Коттеджные поселки «Экодолье», «Ильинка», «Муромский городок».

ОАО БАЛТИНВЕСТБАНК «Югория» страховая компания

Банки/Страховые компании ул. Полевая, 50

Отель Ренессанс Самара Бристоль-Жигули Корона Парк-отель Дубрава Экватор Европа Ибис Самара Грин Лайн Бизнес-кафе «Белые воротнички» Ресторан «Фрау Мюллер» Шеннон. Ирландский паб Ресторан «Крошка Молли» Оки-Токи Кафе «Хац-Хаус» Ресторан «У Ханумы» Ресторан «Кинза» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Мяснофф» Кафе-бар «У Швейка» Суши-бар «Хотей» Пивоварня «Чешский пивовар» Кофейня-кондитерская «Женевьева» Ресторан «Тануки» Бильярдный клуб «КОТы» Ресторан «Чешский дворик» Кафе «Приключения Шурика» Ресторан «Восточный квартал» Ресторан «У Палыча» Ресторан «Чито-Грито» Ресторан «Пир» Арт-кафе «Галерея» Ресторан «Дакота» Кафе «Другое место»

42

АПРЕЛЬ 2016

(846) 337-77-55

ул. Ново-Садовая, 271

(846) 979-11-57

Гостиницы ул. Ново-Садовая, 162 в ул. Куйбышева, 111 ул. Осипенко, 1 Красноглинское шоссе, 40 ул. Ново-Садовая, 18 ул. Галактионовская, 171 ул. Ново-Садовая, 160д ул. Советской Армии, 251, к. 3 Рестораны

(846) 277-83-40 (846) 332-06-55 (846) 242-45-38 (846) 312-34-12 (846) 338-28-02 (846) 270-86-31 (846) 339-68-50 (846) 321-22-22

ул. Буянова, 1

(846) 303-01-93

ул. Ново-Садовая, 184а ул. Красноармейская, 1а ул. XXII Партсъезда, 46 ул. Красноармейская, 1а, ул. XXII Партсъезда, 46, ул. Ново-Садовая, 106 ул. Рабочая, 15 ул. З. Космодемьянской, 7 ул. Галактионовская, 39 ул. Республиканская, 48 ул. Революционная, 133 ул. Чернореченская, 38 Волжский пр-т, 36 ул. Победы, 109 ул. Победы, 109

(846) 245-39-59 (846) 340-59-97 (846) 995-96-69 (846) 212-00-30 (846) 212-00-55 (846) 212-00-55 (846) 332-98-23 (846) 952-64-66 (846) 332-48-78 (846) 993-07-17 (846) 260-53-97 (846) 336-14-35 (846) 242-09-96 (846) 995-20-80 (846) 995-20-80

ул. Победы, 109

(846) 995-20-80

ул. Революционная, 133

(846) 266-98-38

ул. Дачная, 2, ул. Ленинградская, 37 ул. Ново-Садовая, 347а

(846) 270-27-63 (846) 340-71-46 8 903-301-08-45

ул. Дзержинского, 13а

(846) 202-29-29

ул. Партизанская, 82

(846) 264-15-15

ул. Садовая, 61

(846) 333-65-89

ул. Куйбышева, 100 пер. Тургенева, 4 9-я Просека Московское шоссе, 41 ул. Куйбышева, 73 ул. Садовая, 278

(846) 332-36-05 (846) 332-96-36 (846) 952-93-11 (846) 3-725-725 (846) 332-55-55 (846) 276-22-01

Ресторан «Первак» Кафе «Атташе» Ресторан «Bacco»1 Ресторан «Czech Duck»2 Ресторан «New Garden»3

Московское шоссе, 19 км, 8 (846) 957-39-44 ул. Советской Армии, 243 (846) 245-73-13 ул. Галактионовская, 43а (846) 340-64-01 ул. Галактионовская, 41 (846) 333-00-63 ул. Ново-Садовая, 24 (846) 334-27-73 Питейная «Кипятокъ» ул. Ленинградская, 40 (846) 333-27-20 Садовые центры, магазины «Зеленая страна» Московское шоссе, 4д (846) 340-88-70 Садовод - 2000 Тихвинская, 26 (846) 926-01-65 Салоны мебели, строительных и отделочных материалов Lux Form®, магазин-салон ул. Владимирская, 18а (846) 266-46-36 Самарский дом паркета ул. Вилоновская, 84 (846) 247-68-18 Mr. Doors®, ателье мебели ул. Пролетарская, 177 (846) 336-64-04 «ОСМО», герметики, ул. Авроры, 163а (846) 262-14-39 антисептики, пропитки для дерева Самарский комбинат Заводское шоссе, 5 (846) 261-63-53 керамических материалов «Керакам» Легион керамика, салон ул. Красноармейская, 1к1, европейской плитки 1эт., секция 122 Цунами, салон интерьеров ул. Ново-Садовая, 139 (846) 276-60-26 Edelform4, салон итал. пр. Карла Маркса, 55 (846) 991-90-91 мебели Московское шоссе, 4, к.14, (846) 279-05-23 Дом фресок оф. 211 Тюнинг Хаус, кровельные, ул. Силовая, 11 (846) 203-88-40 фасадные материалы Орион-Свет, магазин-салон

ул. Мичурина, 141

Автосалоны и автомойки Лексус-Самара Московское шоссе, 264 а Навигатор, салон лодок и Луначарского, 1 мототехники Ростовский переулок, 1 Самарские автомобили Московское шоссе, 19 км, 6 Mitsubishi-Motors® ВИП-Авто (Opel®, Chevrolet®) ул. Антонова-Овсеенко, 46

(846) 263-71-43 (846) 979-68-68 (846) 335-45-60 (846) 250-25-25 (846) 957-15-36 (846) 222-11-11

Hyundai® Самарские автомобили Peugeot®

ул. Демократическая, 55 Московское шоссе, 19 км, 8

(846) 930-97-77

Тойота Центр Самара

ул. Мирная, 3, к. 1 ул. Авроры, 150 Московское шоссе, 262а ул. Пугачевская, 73 ул. Антонова-Овсеенко, 46б Южное шоссе, 12в Московское шоссе, 17 км, 2 Южное шоссе, 12а ул. Революционная, 70д

(846) 269-44-44, (846) 372-02-02 (846) 979-20-00 (846) 336-16-91 8 927-733-77-22 (846) 993-67-00 (846) 342-55-55 (846) 993-65-00 (846) 276-06-76

Kia® центр на Московском Респект-Авто Вип-мойка Wolksvagen® Mersedes-benz® Peugeot® Субару центр Самара

(846) 321-00-00

По вопросам распространения журнала «Самарский коттедж» обращаться по телефону: (846) 276–64–10 1 Вакх, 2 Чешская утка, 3 Новый сад, 4 Благородная форма

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 3(107) 43