Самарский коттедж 2(106) март'16 by Журнал "Самарский коттедж"

#2(106) март 2016

Участки под ИЖС в районе Малой Царевщины Рассрочка до 1 года Электричество. Дороги.

www.samcot.ru vk.com/samcot

рекламно–информационное издание

qÐÎÌÇ Ï Ò¾ËÐ¾ÅÆÃÇ 8-800-505-0-654 • www.dskgras.ru

ПОСТРОЙ СВОЙ КОТТЕДЖ ВМЕСТЕ С НАМИ Газо б

тонны бе оки л

ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ

(846) 2-768-768 газобетон63.рф

ǧǫǩǵǱǧǹ ǳȌȟȑȕȉ ǩȦȞȌȘȒȇȉ

ǺȊȕȒȕȉȔȕȌ Ȗȗȇȉȕ ǪȗȇȍȋȇȔȘȑȕȌ Ȗȗȇȉȕ ǸȌȓȌȐȔȕȌ Ȗȗȇȉȕ ǴȇȘȒȌȋȘșȉȌȔȔȕȌ Ȗȗȇȉȕ ǨȇȔȑȗȕșȘșȉȕ țȏȎȏȞȌȘȑȏȜ ȏ ȥȗȏȋȏȞȌȘȑȏȜ Ȓȏȝ ǯȘȖȕȒȔȏșȌȒȣȔȕȌ ȖȗȕȏȎȉȕȋȘșȉȕ +7-987-935-41-06 www.advokat-meshkov.ru

«Булгари Парк»:

Внимание! Последняя цена на участки от 150 000 руб. за сотку! Выгодная рассрочка до 3 лет на дома от застройщика. Подробности в офисе компании. «БУЛГАРИ ПАРК» – РАЗВИТИЕ ПРОДОЛЖАЕТСЯ Новый и современный коттеджный поселок «Булгари Парк» стал, пожалуй, самым востребованным среди покупателей земли и домов в Большой Царевщине. Что подтверждается активными темпами реализации проекта. На сегодняшний день в поселке «Булгари Парк» продано 50 земельных участков из 100. Сегодня к продаже также предлагается 11 готовых коттеджей – 7 из которых построено компанией «Феникс» в Западном квартале, 4 – в Восточном. Строительство новых домов ведется с применением современных материалов и технологий, согласно самым современным требованиям к удобству и функциональности загородных домов. Стоимость новых коттеджей – от 5 800 000 рублей. За эту цену покупателям предлагается уже готовый коттедж площадью 117 кв. м на участке 8 соток. В стоимость также входит и

подведение коммуникаций – газ, свет, асфальтированная дорога. Несколько покупателей построили дома по собственным индивидуальным проектам собственными силами, двое построились по проектам с подрядом от компании «Феникс». Полным ходом идут работы по оснащению нового поселка коммуникациями – установлены опоры ЛЭП, проведен кабель в Западном квартале. Проложена асфальтовая дорога в Восточном квартале. Все новые проекты компании «Феникс» отличаются индивидуальным подходом к обустройству въездной группы – и «Булгари Парк» не стал исключением. Солидная арка на въезде стала одним из первых построенных объектов. Въездная группа облагорожена. Кроме того, подготовлена площадка для мини-стадиона. С началом активного строительного сезона работы по созданию нового уникального поселка будут продолжены.

(846) 922–83–00, www.domuvolgi63.ru

жить в удовольствие

Коттедж «Санторини»

Дуплекс «Джуно»

Коттедж «Моне»

5 200 000 руб. Площадь 110 кв. м. Участок 11 соток

5 800 000 руб. Площадь 117 кв. м. Участок 8 соток

6 800 000 руб. Площадь 139 кв. м. Участок 9 соток

Коттедж «Джаспер»

Коттедж «Дюны»

Коттедж «Корлеоне»

7 000 000 руб. Площадь 121 кв. м. Участок 11,5 сотки

8 000 000 руб. Площадь 138 кв. м. Участок 13 соток

8 000 000 руб. Площадь 140 кв. м. Участок 13,5 сотки

Коттедж «Бриони»

Коттедж «Мюррен»

Коттедж «Монтре»

8 300 000 руб. Площадь 175 кв. м. Участок 14 соток

8 500 000 руб. Площадь 154 кв. м. Участок 15,7 сотки

8 700 000 руб. Площадь 183 кв. м. Участок 15 соток

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 1. КП «Ясный СОКол»

2. КП «Сосновый бор»

3. п. Кириллинский

Новый городок

Ко н

ду

4. КП «Кириллинский»

рч

5. п. Кочкари 6. КП «Излучина»

18 20

7. КП «Удача» 19

9. КП «Мёд»

4 22

8. КП «Сосновый»

к Со

Угловой Линевый

Жареный Бугор Жаре Кондурчинский

10. КП «Уютный» 11. КП «Мастрюки»

12. КП «Ильинка»

Власть Труда

13. КП «Горки»

14. КП «Заря»

15 Малая Царевщина

15. ЗП «Искра»

Царевщина

16 14

16. ЖК «Экодолье» 17. КП «Звездный»

18. КП «Булгари Парк»

Безенчукский район

Владимировка

22. КП «Царев Град»

Сырейка

жск ий

Мордово

»Кануевка 20. КП «Волжская ривьера» 21. КП «Шведские дачи»

Вол

лг

в ЦАРЕВЩИНЕ

Во

19. ЗЕМЛЯ и ДОМА

Екатериновка

23. КП «Лагуна»

Кинельский район

24. КП «Муромский

городок»

Энергия

25. КП «Рядом с гольфом» Боль

26. КП «Хутор Пасека»

шой

Кине

ль

27. ЖК «Солнечная долина» 28. КП «Альпийская деревня»

Черновский

29. КП «Лесной»

Чапаевка

30. КП «Де Люкс»

31. КП «3 авеню»

Рамушки

34 35

32. КП «Покровские сады»

Студеный Овраг

33. КП «Алексеевская усадьба» 34. КП «Солнечный» 35. КП «Рубежный»

36. КП «Черноречье.рф» 37. КП «Юбилейный»

от500.ru

38. КП «Самарский» 39. КП «КАЛИНКА» 40. КП «Калинка»

Новоберезовский резов

44 30 Зелененький

Березки Крестьянин

41. КП «Рыбацкий квартал» 42. КП «Васильевский» 43. КП «Чистые пруды» 44. КП «Журавли» 4

МАРТ 2016

40 41 31 ___________________________ *Green (пер. с англ.) – зеленый

Трехколки Язевка

Цветом отмечены: построенные коттеджные поселки и поселки, степень готовности которых не менее 50% строящиеся коттеджные поселки массивы, где к продаже предлагаются земельные участки без подряда

Загородная справочная

КП «Ясный СОКол» Расстояние от города – 42,5 км. Участки без подряда 10-20 сот. от 19 тыс. руб. Стоимость подключения к электричеству – 35 тыс. руб. Газ – в проекте.

КП «Ильинка» Расстояние от города – 12 км. Строительство коттеджей по типовым проектам. Стоимость коттеджа от 5 859 745 руб. (сети, участок, чистовая отделка).

КП «Сосновый бор» 50 км от города. Участки 12 - 16 сот. от 15 до 35 тыс. руб. за сот., с подрядом на стр-во сезонного дома от 1 млн руб. или дома для ПМЖ от 1,5 млн руб. Коммуникации.

Загородный жилой комплекс «Горки» Расстояние от города – 20 км. В продаже земельные участки с подрядом и без подряда. Вид на Сокольи горы и р. Сок.

п. Кириллинский Расстояние от города около 35 км. Рядом лес, река Кондурча. Участки без подряда. Возможна рассрочка. Цена от 29 тыс. руб./сот. Коммуникации. (846) 221-93-39, www.udacha63.ru

КП «Заря» Расстояние от города – 10 км. Участки без подряда, от 10 сот. Цена от 140 тыс. руб./сот. Коммуникации подведены. Ведется строительство домов. Стоимость от 4,8 млн руб.

КП «Кириллинский» От Самары – 37 км. Уч–ки от 9 до 27 сот. стоимостью от 30 тыс. руб./сот. Наличие коммуникаций на каждом участке. Рядом сосновый лес, реки Кондурча и Сок.

Загородный поселок «Искра» Расстояние от города – 20 км. В продаже земельные участки без подряда, 5–20 сот. Рядом река Сок, лес и озера. Стоимость – 20 тыс. руб./ сот. (846) 972-99-00, www.iskra63.ru

п. Кочкари Расстояние от Самары около 35 км. Междуречье р. Сок и р. Кондурча. Цена от 19 тыс. руб./сот. Участки по 12 соток. Коммуникации. (846) 221-93-39, www.udacha63.ru

ЖК «Экодолье» Расстояние от города – 10 км. В продаже дома (с участком и коммуникациями) стоимостью от 3,5 млн руб.

КП «Излучина» Расстояние от города около 40 км. Продажа готовых коттеджей от 30 тыс. руб. за кв. м (+ участок 10 соток). Все коммуникации.

КП «Звездный» От Самары – 10 км. Продажа готовых квартир в таунхаусах и домов с земельными участками от 2,8 млн руб. Чистовая отделка. Все коммуникации.

КП «Удача». Расстояние от города около 30 км. Участки без подряда. Пл. от 6 до 25 соток. От 17 тыс. руб. за сотку. Коммуникации: электричество, газ. Дороги. (846) 97-97-955, www.udacha63.ru

КП «Булгари Парк». Расстояние от города - 26 км. В продаже участки с подрядом и без подряда. Пл. участков 8 - 20 сот. Стоимость от 150 тыс. руб. Газ и свет включены в стоимость. (846) 922-83- 00, www.domuvolgi63.ru

КП «Сосновый». Расстояние от города около 30 км. Участки без подряда. Пл. от 12 до 18 сот., от 85 тыс. руб. за сотку. Закрытая территория. Электричество, газ подведены. В окружении леса, в 100 м от реки Сок.

ЗЕМЛЯ и ДОМА в ЦАРЕВЩИНЕ. Расстояние от города – 25 км. Готовые дома и участки на берегу протоки р. Волга. Электричество. Газ. Асфальтированная дорога. Свидетельство. ИЖС. Стоимость участков – 215 тыс. руб. за сотку.

КП «Мёд». Расстояние от города 22 км. Участки без подряда от 10 до 25 сот. Дома от 3,5 млн руб., таунхаусы от 1,8 млн руб., включая все коммуникации. (846) 991-77-40, кпмед.рф

КП «Волжская ривьера». Расстояние от города – 27 км. Готовые дома и участки без подряда. Дома пл. 220 кв. м от 5-7 млн руб. Участки – от 200 тыс. до 250 тыс. руб./сот. В стоимость включено электричество и газ.

КП «Уютный» Расстояние от ТЦ «МЕГА» – 22 км. Продажа готовых домов от 2,9 млн руб. и таунхаусов от 2,2 млн руб. Строительство по индивидуальным проектам.

КП «Шведские дачи» Расстояние от города – 20 км. Коттедж пл. 140 кв. м. Стоимость – от 4,5 млн руб.

КП «Мастрюки» Расстояние от города – 20 км. Участки без подряда. Площадь от 9 до 15 соток, от 150 тыс. руб. за сотку (электричество, вода). Коммуникации подведены.

КП «Царев Град» Расстояние от города – 20 км. В продаже готовые коттеджи. Стоимость дома площадью от 220 кв. м + участок от 10 соток – от 7 млн руб.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 2(106)

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 23

КП «Лагуна». Расстояние от города - 26 км. В продаже коттеджи на берегу р. Волга. Площадь дома от 200 кв. м с уч. от 10 сот. Все коммуникации, новые асфальтированные дороги. ИЖС. (846) 922-83- 00, www.domuvolgi63.ru

КП «Солнечный». 5 мин. от а/с Аврора. В продаже земельные участки. Эл–во, газ по границе, дороги, земли населенных пунктов. От 20 тыс. руб./сот. (без дополнительных сборов). 8-927-722-62-22 , www. sol63.ru

КП «Муромский городок». Расстояние от города - 24 км. В продаже готовые коттеджи на берегу р. Волга. Площадь от 150 кв. м с участком от 7 сот. Все коммуникации. ИЖС. (846) 922-83- 00, www.domuvolgi63.ru

КП «Рубежный» Черта города. Лес, озера, река. В продаже участки от 300 тыс. руб., с коммуникациями от 480 тыс. руб. Готовые таунхаусы от 1 млн 750 тыс. руб., дома от 2, 5 млн руб.

КП «Рядом с гольфом» От Самары – 17 км. Стоимость участков 50 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям 85 тыс. руб. за сотку.

КП «Черноречье.рф» с. Черноречье. Земельные участки без подряда от 5 сот. Стоимость от 50 тыс. руб./сот. В стоимость включено электричество.

КП «Хутор Пасека». Реальные 16 км от Самары. Дома от 100 кв. м от 2,3 млн руб. Участки от 50 тыс. руб. за сотку с подрядом и без, включая коммуникации. Количество участков ограничено. 8-927-705-70-63, хутор-пасека.рф

КП «Юбилейный». 30 км от города. В продаже участки без подряда. Стоимость от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно. (846) 922-61-72, www.naberegu63.ru

ЖК «Солнечная долина». От города – 5 км. Таунхаусы 83,6 кв. м – 2 999 000 руб.; бунгало 74,7 кв. м – 2 599 000 руб.; квартиры в клубных домах от 888 000 руб. В цену включена чистовая отделка.

КП «Самарский». Расстояние от города – 13 км. Стоимость участков от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно. (846) 972-29-26, www.ot500.ru

Альпийская деревня. г. Самара, рядом с п. Управленческий. В продаже готовые дома пл. 150 кв. м + зем. уч. - 5 сот. Все инженерные коммуникации. Стоимость домовладения от 9 300 000 рублей. 8-937-986-99-94

КП «КАЛИНКА» Расстояние от города – 18 км. Пл. 12 сот. Стоимость от 12 тыс. руб. за сотку. Коммуникации: свет, газ. Дороги. 8-963-914-76-35, www.kalinka063.ru

КП «Лесной». Черта города. В продаже готовые объекты. Пл. – 318 кв. м. Коммуникации. Участок 9 сот. Полный пакет документов. Стоимость 15 000 000 руб.

КП «Калинка» 20 км от Самары. Участки с подрядом и без от 10 до 25 соток. Все коммуникации подведены к участкам. Цена от 30 тыс. руб./сот.

КП «Де Люкс». Черта города. 8-я Просека. В продаже одна секция «А», рядом р. Волга. Площадь 337 кв. м, участок 5,5 сотки. Подведены все новые городские коммуникации. ИЖС. (846) 922-83- 00, www.domuvolgi63.ru

КП «Рыбацкий квартал» От Самары – 63 км. В продаже 11 таунхаусов. Пл. 230–240 кв. м + до 4 соток земли. Стоимость – 29 500 руб./кв. м.

КП «3 авеню» Черта города. В продаже готовые таунхаусы. Стоимость домовладения пл. 330 кв. м (+ приусадебный участок 1 сот.) от 11 млн руб.

КП «Васильевский». Расстояние от города – 100 км. В продаже земельные участки без подряда. Площадь от 10 соток. Стоимость от 30 тыс. руб. за сотку.

КП «Покровские сады» От Самары – 35 км. Участки без подряда, на берегу о. Огиб. Пл. – от 10 сот. Стоимость от 18 тыс. руб./сот. (включая коммуникации – электричество, газ, вода).

КП «Чистые пруды» Расстояние от города 18 км. Район Аглоса. Берег озера. Участки без подряда. Коммуникации. Стоимость от 19 тыс./сот. (846) 221-68-19, www.udacha63.ru

КП «Алексеевская усадьба» 8 км от Самары. В продаже готовые коттеджи площадью 130–205 кв. м и под заказ. Участки 8–10 соток. Коммуникации, благоустройство, дороги. Стоимость 32 тыс. руб. /кв. м.

КП «Журавли» Расстояние от города 18 км. Школа, магазины, лес, озера. Участки без подряда. Коммуникации. Стоимость от 12 тыс. руб./сот. (846) 221-68-19, www.udacha63.ru

МАРТ 2016

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 2(106)

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ

Уютно и практично

Рынок малоэтажной недвижимости за годы своего существования прошел стремительный путь развития – от пятиэтажных дворцов-монстров за десятки миллионов рублей (мало кому сегодня интересных) до скромных домов, где минимализм, практичность и доступность считаются признаками хорошего тона.

Именно такие предложения сегодня ищет покупатель, обеспечивая своим выбором экономическую целесообразность покупки и комфорт для всех членов семьи на десятки лет вперед. Какие из представленных сегодня предложений на рынке отвечают этим требованиям? На какие именно характеристики дома ориентируются в первую очередь покупатели? Насколько важны сегодня материалы и технологии строительства домов? И есть ли формула оптимальной площади загородного дома? Татьяна Сырова, руководитель проекта «Моя Ильинка»: – В настоящий момент каждый покупатель дома ищет комфорт и качественную загородную среду. Перед просмотром домов, как правило, изучается месторасположение данного коттеджа. Большое значение придается удобству и современности жилого комплекса. Важно наличие сервисного обслуживания, систем безопасности, услуг связи. Что касается самих домов, то могу отметить, что в первую очередь обращается внимание на качество строительства, наличие всех необходимых коммуникаций и, конечно же, на планировку. При этом важна как планировка самого дома, так и приусадебного участка и даже логичность расположения домов, дорог и объектов инфраструктуры внутри поселка. Среди наших клиентов много тех, которые продают свои большие дома (300-800 кв. м) и покупают недвижимость меньшей площади (в районе 200 кв. м). Опыт проживания в больших коттеджах показывает, что нет необходимости в таком количестве комнат, санузлов, холлов и пр. Более того, ежемесячное содержание такого дома отнимает много времени и сил и обходится в серьезную сумму. Помимо самого коттеджа, заставляет задуматься о 8

МАРТ 2016

переезде и само расположение дома. Как правило, это районы хаотичной застройки без управляющей компании, с низким уровнем безопасности и без каких-либо договоренностей между соседями. В таких случаях выбор делается в пользу комплексных загородных проектов. Как правило, оптимальная площадь дома, его планировка и этажность определяются исходя из количества и возраста членов семьи, которые будут проживать в коттедже на постоянной основе, а также числа потенциальных гостей. Часть наших покупателей в силу своих потребностей выступает за объединение зон и выбирает одноэтажный проект «Хоромы» (138 кв. м). Он предполагает большую кухню-гостиную, а также три уютных спальни, просторный холл, летнюю террасу, санузел и котельную. Семьи, ценящие разделение зон, выбирают двухэтажные варианты домов. Большие семьи выбирают дома, где площадь позволяет собираться всеми поколениями. Что касается материалов и технологий строительства, то предпочтение отдается основательным кирпичным домам на качественном фундаменте. Ведь, как правило, загородный дом покупается на века, люди рассчитывают, что в нем будут жить их дети, а в дальнейшем и внуки. Поэтому внимание уделяется как самому качеству, так и наличию возможных гарантийных обязательств, которые предусматривают комплексные проекты.

Александр Марков, руководитель проекта «Уютный»: – Главная тенденция последнего времени – это ориентация при выборе дома на меньшие площади и, соответственно, более доступные цены. Владение домом перестает быть уже только вопросом престижа, как это было ранее, сегодня дом – это полноправный, доступный и более комфортный, чем квартира, способ решения жилищного вопроса. И тенденция эта, по нашим ожиданиям, будет только укрепляться. Универсальной формулы, с помощью которой можно было бы вывести оптимальные характеристики будущего дома, нет. Разумеется, важным остается наличие необходимого минимума инфраструктуры. Далее – размер участка, качество строительства, привлекательность внешнего облика и удобство внутренней планировки.

Что же касается оптимальных площадей, то за ориентир можно взять положенные по санитарным нормам 18 кв. м на одного члена семьи, добавить к этому помещения общего пользования – кухня, гостиная, холлы, санузлы – и мы получим, что для семьи из 4-5 человек площади в 120-150 кв. м вполне достаточно. Дома именно таких площадей сегодня самые востребованные среди наших покупателей. А наши покупатели – это как молодые семьи с одним ребенком, планирующие завести второго, так и семьи «в возрасте». Размер дома от 120 до 150 кв. м как раз и вмещает все необходимое. Этот размер практически универсально подходит для любой семьи.

Алексей Неудахин, руководитель отдела продаж КП «Хутор Пасека»: – Требования к современному дому за последние годы, конечно, изменились. Однако идеальной формулы, на мой взгляд, не существует, и требования каждого конкретного покупателя по-прежнему остаются индивидуальными. Кому-то хочется огромного дома для двоих, а кому-то достаточно скромных площадей для пятерых. Кто-то выбирает экспериментальные материалы, но большинство предпочитает традиционные технологии. Также неизменным остается основной критерий – дом должен быть прочным и теплым. При застройке новой очереди нашего поселка мы изначально делали выбор в пользу традиционных, проверенных временем технологий строительства. Поэтому покупатели и выбирают наши дома – за качество строительства и качество материалов в том числе. В целом же при оценке объекта потенциальной покупки для большинства самым важным остается вопрос экономической целесообразности покупки и собственно наличия всех необходимых для комфортной жизни составляющих – транспортная доступность, наличие инфраструктуры, коммуникаций, а также необходимое и достаточное для нужд конкретной семьи количество помещений.

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ

«УСАДЬБА» В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ «ИЛЬИНКА» ЧТО КАКОЙ

ЦЕНА

2-этажный коттедж. Площадь – 165,3 кв. м с земельным участком 8,97 сотки. Логичная планировка. Качественный дизайнерский ремонт. Газ, свет, вода, Интернет, ТВ, домашний телефон. Забор по периметру участка. Закрытый охраняемый КП, видеонаблюдение, сервисная компания, необходимая инфраструктура, асфальтированные дороги. Рассрочка, возможна ипотека. 8 546 887 руб. 8 (846) 205-44-99, 8-800-505-70-84

ДОМ В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ «ХУТОР ПАСЕКА» ЧТО КАКОЙ

ЦЕНА

2-этажный дом в КП «Хутор Пасека». Площадь дома 102 кв. м. Материал: керамзитобетонные блоки. Коммуникации: газ, свет, центральное водоснабжение, канализация – включены в стоимость. Земля в собственности. Площадь – 10 соток. Рассрочка, возможна ипотека. 3 300 000 руб. 8-960-832-48-77, 8-960-832-47-70

ДОМ В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ «УЮТНЫЙ» ЧТО КАКОЙ

ЦЕНА

2-этажный дом в черте Красного Яра в новом коттеджном поселке. Общая площадь – 132 кв. м. Материал стен – газобетонный блок + облицовочный кирпич. Внутренняя отделка – черновая. Свет, газ, вода подведены к дому. Земельный участок – 8,87 сотки. Рассрочка, возможна ипотека. 3 700 000 руб. 8-927-687-99-91

ДОМ НА ЗАКАЗ ОТ КОМПАНИИ «СПР-ГРУПП» ЧТО КАКОЙ

ЦЕНА

Одноэтажный дом в городе. Общая площадь – 75 кв. м. Стены из газобетонного блока 300 мм + утеплитель + декоративная штукатурка. Кровля – утепленная, покрытие – металлочерепица. Предчистовая отделка. Внутренняя разводка коммуникаций. Участок 5-6 соток. от 3 500 000 руб. (846) 991-74-47

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 2(106)

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

«Трейд-ин» в малоэтажке – работает или нет? Приобретение нового жилья редко обходится без привлечения средств от продажи старой жилплощади – это правило распространяется не только на городские квартиры, но и на дома – как на покупку готовых, так и на строительство. И если раньше хлопоты по такой «замене» полностью ложились на плечи будущих новоселов, то сегодня девелоперы и агентства недвижимости Самары готовы взять на себя эти обязательства и предложить своим клиентам схему «трейд-ин». Воспользоваться услугой «трейд-ин» означает «сдать старую вещь в счет покупки новой». То есть для рынка жилья это должно означать то, что, обратившись в девелоперскую компанию или агентство недвижимости, покупатель выбирает подходящий ему вариант жилплощади, отдает на реализацию свое прежнее жилье и за короткое время переезжает в новое. О том, действительно ли эта схема настолько проста и как она реализуется на рынке малоэтажной и загородной недвижимости Самары и области, «Самарский коттедж» выяснял вместе с экспертами отрасли. «ТРЕЙД-ИН» ИЛИ ПОМОЩЬ В РЕАЛИЗАЦИИ? В непростой экономической ситуации для риелторов и застройщиков схема «трейд-ин» прежде всего стала одним из инструментов привлечения клиентов. На самарском рынке сделки, при которых покупатель получает новое жилье в обмен на свою преж10

МАРТ 2016

нюю квартиру с доплатой, встречаются как в чистом виде (очень редко), так и в возможных вариациях – например, в виде «взаимозачета», когда за клиентом резервируется новое жилье, в то время как его старое выставляется на продажу. К примеру, самарская компания «ДомАС» предоставляет услугу «трейд-ин» в чистом виде, то есть выкупая имеющееся у заказчика жилье, либо помогая в реализации жилплощади и уже с вырученных средств оплачивая покупку или строительство нового дома. «Работая по схеме «трейд-ин», мы помогаем клиенту продать его жилье по рыночной стоимости. Или же можем взять квартиру «в зачет» и сразу же ее выкупить с небольшим дисконтом. Также по этой схеме мы готовы построить дом в любом районе Самарской области на участке клиента», – говорит Сергей Можнов, директор ИСК «ДомАС».

Выгодность услуги «трейд-ин» на рынке загородной недвижимости зависит от конкретного случая Игорь Филиппов, директор «БерегРиелт», отмечает, что на самарском рынке в 50% случаев покупка жилья так или иначе напоминает схему «трейд-ин»: «Как правило, покупатели или сразу отдают в счет оплаты нового жилья имеющуюся недвижимость по фиксированной цене, или вместе со строителями занимаются

его реализацией. В своей работе мы предпочитаем второй вариант». ВЫГОДНА ЛИ УСЛУГА «ТРЕЙД-ИН» ПОКУПАТЕЛЮ И ЗАСТРОЙЩИКУ? Прибегая к сделкам по схемам «трейд-ин» или «взаимозачета», покупатель может обезопасить себя от возможного повышения цен и сэкономить время и силы на продаже своей недвижимости, но при этом несколько потерять в деньгах. И несмотря на то, что услуга «трейд-ин» все-таки имеет место на самарском рынке недвижимости, подобные сделки в чистом виде заключаются не так уж часто. По словам Сергея Можнова, за год в рамках работы с заказчиками его компании удается провести три-четыре сделки по обмену жилья. Нередко для потенциальных покупателей и заказчиков перспектива уступки в цене зачастую кажется неоправданной. «Выгодность услуги «трейд-ин» зависит от конкретного случая, – считает Татьяна Сырова, руководитель проекта «Моя Ильинка». – Как правило, девелоперу данная схема выгодна с точки зрения скорейшей реализации своего объекта, а покупателю – быстрой оплаты и въезда в новое жилье. Но и здесь есть свои «минусы». Покупатель должен понимать размер дисконта за быстрый зачет, а девелопер должен оценивать риски последующей реализации. Здесь важно грамотно оценить объект и учесть возможные сложности

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ его продажи. Чаще всего, собственнику продаваемого объекта выгоднее сделать скидку от рыночной цены своего жилья и реализовать самому или же прибегнуть к помощи специалиста по недвижимости». Профессиональные участники рынка – даже из числа крупных игроков – не всегда готовы работать по схеме «трейд-ин» в Самаре. «Застройщики эти услугу в принципе редко предоставляют, в Самаре – особенно. Данная процедура, во-первых, не очень выгодна для клиента, так как оценка стоимости имеющегося жилья идет по заниженной цене, дабы иметь возможность скорейшей его реализации. Во-вторых, для застройщика это создает ряд дополнительных трудозатрат, связанных с риелторской деятельностью по реализации взятой по «трейд-ину» недвижимости», – говорит Ирина Давыдова, руководитель отдела продаж и маркетинга ЖК «Экодолье Самара». Ян Саркисян, руководитель отдела загородной недвижимости ГК «Бизнес Гарант», отмечает, что на рынке загородной недвижимости работа по схеме «трейд-ин» в целом нежелательна. «По данной схеме обычно обменивают квартиры, с по-

купкой дома – куда сложнее. Здесь нужно учитывать, что при «трейдин» покупатель уже не может свободно выбирать объект. Ситуация, когда у человека, который хочет купить дом, есть тот вариант, который нужен тому, кто продает желаемый объект, – большая редкость», – считает эксперт. Однако, если потенциальному новоселу все-таки предложен оптимальный вариант покупки, то стоит помнить, что недвижимость, которая принимается по «трейд-ин» должна быть в максимально товарном состоянии – с готовыми документами, внятной ценой и понятным сроком реализации.

На самарском рынке недвижимости покупатели чаще всего прибегают к проверенной схеме реализации жилья: сначала продают имеющееся, после чего покупают новое. КУПИТЬ ДОМ ИЛИ ОБМЕНЯТЬ? Эксперты сходятся во мнении, что на самарском рынке загородной и малоэтажной недвижимости поку-

патели чаще всего прибегают к проверенной схеме реализации жилья: сначала продают имеющееся, после чего, воспользовавшись дополнительными средствами, покупают новое. Для тех, кто заинтересован в скорейшей покупке нового дома, также актуальной представляется схема, когда покупатель оплачивает приобретение средствами ипотечного кредита, а затем уже, проживая в доме, спокойно занимается реализацией имеющейся недвижимости и погашает кредит. «Наиболее часто при покупке загородного дома покупатели сначала продают имеющееся жилье или привлекают ипотечные средства. Как правило, эти схемы наиболее выгодны и оптимальны. Продажа жилья на рыночных условиях и при грамотном подходе сберегает средства клиента. А ипотечное кредитование бережет как деньги, так и время. Многие из наших покупателей берут ипотеку, въезжают в новый дом и постепенно реализуют имеющиеся объекты недвижимости. Вырученные деньги идут на погашение кредита, что позволяет в короткие сроки закрыть ипотечный вопрос с минимальной переплатой банку», – поясняет Татьяна Сырова.

Делаем мечту доступной! Расположение – в границах села Красный Яр Инфраструктура – магазины, школа, детский сад, банки Природа – лес, река Сок 100% обеспечение коммуникациями – газ, электричество, вода уже подведены к участкам Полный пакет документов – ИЖС, каждый участок со свидетельством о праве собственности и с почтовым адресом Доступные цены – от 1,8 млн за домовладение в таунхаусе Проекты домов – готовые и индивидуальные Высокое качество строительства и система контроля качества

Коттеджи от 3,5 млн руб.

Дуплексы от 2,5 млн руб.

Таунхаусы от 1,8 млн руб.

На участках от 10 до 25 соток размещаются таунхаусы, дуплексы и индивидуальные дома площадью от 100 до 250 кв. м. Дома возводятся из кирпича и газобетона как по индивидуальным, так и по готовым проектам. В стоимость каждого участка входит подвод и ввод в эксплуатацию газа и электричества.

тел. 991-77-40 www.кпмёд.рф г. Самара, ул. Санфировой, 95, оф. 205 e-mail: sale@kpmed63.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 2(106)

ТЕСТ-ЛАЙФ

«Хутор Пасека»: выбираем дом для постоянного проживания Рано или поздно большинство городских жителей задумывается о собственном доме. Некоторые так и остаются мечтателями, а те, кто не привык останавливаться на полпути, – ищут варианты. Нередко поиск растягивается на длительное время. Ведь на самарском рынке – при всем многообразии выбора – не так много предложений, оптимальных по соотношению «расположение-ценакачество». Еще меньше тех, которые можно рассматривать в качестве вариантов для постоянного проживания семьи. Если вы заняты поиском именно такого дома – стоит более внимательно присмотреться к коттеджному поселку «Хутор Пасека». КРИТЕРИИ ВЫБОРА Выбирая дом для постоянного проживания, следует оценивать объект потенциальной покупки по ряду самых важных критериев. А именно: 1. Расположение и транспортная доступность; 2. Социальная инфраструктура; 3. Природа и экология; 4. Дом: цена-качество. РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ Коттеджный поселок «Хутор Пасека» расположен в Кинельском районе в 16 км от Самары и в 1 км от села Сырейка. Новым этот поселок можно назвать весьма условно – коттеджная застройка из двух улиц на 20 домов сложилась здесь уже около 20 лет назад. Причем дома в «Хутор Пасеке» меняли своих собственников крайне редко. Масштабного нового строительства не планируется – поскольку важно сохранить сложившийся образ жизни, уют и комфорт. Освоение свободных участков будет осуществляться постепенно. Новая застройка первой очереди представляет собой уединенную улицу всего на 15 домов. В коттеджный поселок «Хутор Пасека» можно добраться, как минимум, по двум альтернативным путям. Вре12

МАРТ 2016

мя в пути займет буквально 15 минут по трассе отличного качества. Сегодня, с точки зрения логистики, это направление является более привлекательным, чем задыхающиеся в пробках северные и южные выезды из города. Тем более, что реконструкция Московского шоссе, запланированная на лето текущего года, грозит северному направлению буквально транспортным коллапсом. СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И УДОБСТВО ПРОЖИВАНИЯ В селе Сырейка представлена вся необходимая инфраструктура – магазины, аптека, школа, детский сад, церковь. 6 семей в «Хутор Пасеке» многие годы живут постоянно и воспитывают третье поколение, так что ответ на вопрос о возможности постоянного проживания отпадает сам собой. Для этого есть все необходимые условия. Тихое, комфортное место. Наличие всех необходимых коммуникаций. Отсутствие проблем с покупкой продуктов первой необходимости. А уровень образования в местной школе вполне сравним с городским – многие выпускники поступают в ВУЗы на бюджетные отделения. ПРИРОДА И ЭКОЛОГИЯ Когда-то неподалеку от нынешнего поселка располагалась большая пасека – отсюда и название массива. А место для жизни здесь, действительно, уникальное! «Хутор Пасека» находится за холмом, который выступает естественной защитой – сюда не добирается ни шум трассы, ни загрязненные воздушные массы города. А лесное окружение делает воздух еще прозрачнее и чище. Об экологии места говорят и постоянные обитатели местных садов – белки, ежи. Лучший отдых для жителей зимой – прогулки на лыжах и снегоходах. А летом – это походы по грибы-ягоды, при желании можно искупаться в озере близ села Сырейка. ЦЕНА-КАЧЕСТВО Новая очередь застройки обеспечена всеми необходимыми коммуни-

кациями. К продаже предлагаются как уже готовые новые дома, так и земельные участки с подрядом на строительство и без подряда: стоимость сотки – 55 тыс. руб. и 77 тыс. руб. соответственно. Стоимость готового дома площадью 100 кв. м с участком 10 соток – от 3,3 млн рублей. В наличии также готовый дом 86 кв. м на участке 8 соток стоимостью 3 млн рублей. Проекты домов подбирались с учетом пожеланий современных покупателей, а также с учетом многолетнего опыта проживания в собственном доме авторов проекта новой застройки. Планировки предлагаемых к продаже домов функциональны и продуманы. Семья любого размера может найти для себя подходящий для комфортной жизни вариант – без неиспользуемых площадей и лишних трат за обслуживание. Дома строятся по традиционным технологиям: керамзитобетонный блок + утепление и декоративная штукатурка. На сегодняшний день предложения по продаже готовых домов в поселке объективно являются одними из самых оптимальных и достойных по соотношению «цена-качество». Подтверждением тому является высокий интерес к поселку со стороны покупателей. Причем на сегодняшний день этот интерес не уменьшается, а даже наоборот – растет. Несколько новых домов в поселке уже нашли своих покупателей.

8-927-705-70-63 8-960-832-48-77 (846) 244-44-75 хутор-пасека.рф vk.com/hutorpaseka www.hutorpaseka.umi.ru

ТЕСТ-ЛАЙФ Предложения по продаже готовых домов в поселке объективно являются одними из самых оптимальных и достойных по соотношению «цена-качество»

Окрестности поселка «Хутор Пасека» с высоты птичьего полета

Дорога от города до коттеджного поселка «Хутор Пасека» занимает 15 минут

В селе Сырейка представлен необходимый минимум социальной инфраструктуры – магазины, детский сад, школа, аптека, церковь

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 2(106)

НОВЫЕ ПРОЕКТЫ

Фэшн-виллы класса «люкс» на 1 Просеке Атмосфера загородного дома на свежем воздухе в центре городской инфраструктуры Новый совместный проект компании «Марк Инвест» и известного итальянского архитектора Фабрицио Фонтана в условиях дефицита качественной недвижимости премиум-класса обещает стать не просто ярким событием регионального рынка, но и реальной возможностью для избранных стать обладателями уникальной недвижимости площадью от 200 до 600 кв. м, расположенных на просторных участках от 10 до 20 соток. Площадь прилегающей к виллам территории позволяет обеспечить необходимый уровень приватности проживания. Архитектурный облик вилл продуман и воплощен таким образом, чтобы соблюсти баланс между гармонией внешнего восприятия и абсолютного комфорта внутри: большая площадь остекления, переменная этажность, ощущение безграничного пространства и света, абсо-

Фабрицио Фонтана, итальянский архитектор, владелец известной студии ARCHLABO®, элегантность и изысканный стиль которой узнаваем во всем мире, автор проектов многочисленных элитных вилл, роскошных отелей, ресторанов. Также известен своими работами для мировых брендов – таких как Фенди, Феррари… – Фабрицио, расскажите, в чем уникальность проекта на 1-й Просеке? – Во-первых, красота природы Самарского края, которую мы уже успели оценить, работая совместно с компанией «Марк Инвест» над проектом «Мастрюки Вилладж». При работе над новым проектом стоит та же задача – сохранить и передать уникальность природного ландшафта. А место действительно уникальное, о жизни в котором теперь можно не только мечтать! Во-вторых, стремление людей к здоровому образу жизни, комфорту и внутренней гармонии. Все, что нас окружает, становится нашим образом жизни. Работать, думать, мечтать, заниматься спортом гораздо приятнее на свежем воздухе, в окружении зелени и будучи уверенным в безопасности своей семьи – в проекте «Фэшн-виллы класса Люкс на 1-й Просеке» как раз-таки отражены все эти требования. А в-третьих, безусловно, нам помогает опыт предыдущихработ: дизайн, архитектурные ансамбли «made in Italy*». Мы знаем, что россияне много путешествуют по Италии, что приятно /улыбается/. Наверняка бывали в небольших городках, на виллах, где свежий здоровый воздух, природа, но при этом современная инфраструктура. Частичку этого стиля жизни мы рады привнести в Самару! 14

МАРТ 2016

лютная функциональность и применение при отделке только оригинальных материалов производства Италии, SPA-зоны, бассейны, обилие мест для отдыха на свежем воздухе. Кроме того, в рамках реализации проекта предусмотрена уникальная возможность – только одна вилла будет реализована на начальном этапе строительства по цене на 30% ниже, чем будут предлагаться в дальнейшем полностью готовые. Рассказать о видении нового проекта, о подходе к реализации и идеях, закладываемых в концепцию, «Самарский коттедж» попросил Фабрицио Фонтана и Сергея Бодрова.

– Какие принципы организации пространства вы будете использовать при проектировании вилл? – Прежде чем начать работу над проектом, мы посетили Самару, чтобы увидеть территорию и пейзаж, в который будут «вписаны» дома. Нас впечатлила уже существующая инфраструктура: продуманная, современная, качественная. А вместе с тем это очень красивое место на берегу Волги в окружении огромного зеленого массива. Поэтому идея интеграции человека и природы оказалась вполне естественной составляющей нового проекта. Новый проект станет наглядной иллюстрацией того, как за счет современных архитектурных решений стереть грань между интерьером и экстерьером, – природа станет частью каждого домовладения. Эти дома будут наполнены светом и воздухом, воплощая собой гармоничную среду, в которой человек будет чувствовать непосредственную связь с природой и архитектурой. Это и есть основной принцип нашего проекта. – Один из знаковых принципов вашего творчества – это еще и экологичность. В проекте «Фэшн-виллы на 1-й Просеке» вы будете следовать этому концепту? – Мы проектируем современные экологичные дома, которые потребляют минимальное количество энергии. В выборе технологий строительства мы руководствуемся принципами бережного отношения и сохранения окружающей среды. Виллы будут оснащены солнечными батареями и оборудованием, позволяющим экономно расходовать воду и электроэнергию. Стилевое решение новых домов будет элегантным, но с эффектом благородной состаренности. Это концепт семейного дома, который передается через поколения. В дизайне будет присутствовать ощущение времени – знаете, как в многолетних деревьях, которые растут вокруг и которые мы непременно сохраним при застройке... ____________________________________________________ made in Italy* (в пер. с анг.) - сделано в Италии

НОВЫЕ ПРОЕКТЫ

Сергей Борисович Бодров, эксперт в сфере российской и европейской элитной недвижимости, руководитель компании «Марк Инвест» – Сергей Борисович, расскажите, на чем основан выбор локации для реализации проекта «Фэшн-виллы»? – 1-я Просека – это безо всяких оговорок одно из лучших и наиболее востребованных мест для коттеджной застройки в Самаре. Район сочетает развитую инфраструктуру со здоровой экологией и благоприятным окружением. Несмотря на непосредственную близость города, 1-я Просека отличается экологичностью. «Роза ветров» района формируется таким образом, что воздух поступает преимущественно с Волги. Большая зеленая зона Загородного парка отделяет район коттеджной застройки и создает «кислородную подушку». Здесь же располагаются парковые зоны резиденции губернатора Самарской области и базы отдыха «Ударник», густо засаженной можжевельником, благотворно влияющим на качество воздуха не только летом, но и зимой. При этом район расположен в непосредственной близости от развлекательных и торговых центров, развивающих детских центров и школ, магазинов и ресторанов. Близость объектов городской инфраструктуры и продуманное и благоустроенное пространство самого района делает его максимально комфортным для постоянного проживания. – Над разработкой проекта вы вновь привлекли итальянских архитекторов из ARCHLABO®. – Студия Archlabo® во главе с Фабрицио Фонтана создает элегантные, изысканные виллы в Европе, которые пользуются большим спросом. Особое внимание уделяется экологичности, здоровому образу жизни, гармонии и созданию хорошего настроения. При строительстве применяются современные технологии, опережающие лет на 20 принципы, по которым строится элитная недвижимость в России. Это недешевое удовольствие, но оно того стоит! Фабрицио Фонтана любезно согласился принять участие в новом проекте в Самаре. Он великий архитектор, его приглашают многие известные персоны... Его график расписан по минутам. Но мне удалось заинтересовать его проектом в Самаре. Он смог найти время для нашего сотрудничества. Фабрицио Фонтана в компании коллег не раз посещал Самару, чтобы своими глазами увидеть возможности ландшафта, с которым ему предстоит работать. К тому же, проектируя «Мастрюки Велнесс Вилладж», Фабрицио прочувствовал природу самарского края, менталитет жителей города.

Сергей Борисович, у Вас есть опыт работы с элитной недвижимостью не только в России, но и в Европе. Скажите, пожалуйста, в чем выгода покупки вилл в этом проекте? – Во-первых, это месторасположение, об особенностях которого сказано выше. Остается добавить, что среди покупателей и владельцев коттеджей существует однозначное мнение: «Есть 1-я Просека, и есть все остальные». Однако не секрет, что сформированные престижные локации в большинстве своем представлены предложениями с высокой добавленной стоимостью. Тогда как «Фэшн-виллы» – это уникальная возможность войти в проект на стадии реализации, приобрести новое современное жилье, аналогов которому в городе нет. Во-вторых, важно также понимать, что инвестиции в элитную недвижимость – это один из самых выгодных и наиболее разумных вариантов вложений, который используют обеспеченные люди во всем мире. Именно качественная элитная недвижимость остается наиболее устойчивым сегметом рынка даже в самых неспокойных экономических условиях. Возможность инвестирования в элитную недвижимость и, главное, поиск действительно достойных вариантов становятся еще более актуальными в условиях, когда многие понимают, что становится уже не так комфортно, как ранее, хранить сбережения в валюте. В-третьих, район 1-й Просеки отличается своим сложившимся социумом, объединяющим людей одного социального статуса, сформированной атмосферой стабильности и благосостояния. Поэтому вложения в недвижимость в этом районе – это во многом статусное капиталовложение для тех, кто ценит качество и выбирает лучшее: Монте Карло, Милано Мариттима, Мазератти, Гуччи... «Фэшн-виллы класса Люкс на 1-й Просеке». Рад также сообщить, что в рамках реализации проекта предусмотрена уникальная возможность – только одна вилла будет реализована на начальной стадии строительство по цене на 30% ниже, чем будут предлагаться в дальнейшем другие – уже полностью готовые.

тел.: (846) 97-253-97, 972-99-19, 270-60-12 г. Самара, ул. Лесная, 7, оф. 401 mark.invest@mail.ru vipdom63.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 2(106)

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

Стоит ли покупать участок «совместно» со знакомыми? И как правильно оформить такую покупку?

ВОПРОС ОТ ЧИТАТЕЛЯ Вместе с семьей друга планируем приобрести на двоих один участок (по половине на каждую семью). Участок продается в настоящее время как единый объект права. Общая площадь 10 соток, ИЖС, коммуникации – в непосредственной близости. Общая стоимость участка для одной семьи – слишком высока. Решили совершить совместную покупку. Как лучше ее оформить? Стоит ли перед покупкой попросить нынешнего собственника размежевать участок? Или же это можно сделать после покупки? Как лучше поступить? Какие риски возможны? Как избежать возможных неприятностей? Елена Ананьева, директор компании «БТИ-Гарант»: – Покупка земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, особенно в черте крупного города, – дело ответственное и дорогое. Иногда участок оказывается великоват по площади и по цене для одной семьи, и люди, желая сэкономить, рассматривают вариант покупки участка, например, 10 соток, на две семьи по 5 соток. В принципе, такой вариант возможен. Важно лишь учесть ряд нюансов. Во-первых, важно знать, что в городе Самара, согласно Правилам застройки и землепользования, минимальный размер земельного участка под ИЖС составляет 300 кв. м. Следовательно, если вы приобретаете участок с целью его раздела на два, то его общая площадь не должна быть меньше 600 кв. м. Также надо помнить, что существуют нормы застройки: максимальный процент застройки участка, отступы строений от края участка и т.д., которые могут повлиять на размер жилого дома, если участок небольшой. Также на участке ИЖС возможно возведение хозяйственных построек, под которые нужно предусмотреть место. Поэтому желательно не делать площадь участка близкой к минимальному размеру. Во-вторых, если на момент покупки участок еще не разделен, можно договориться с собственником участка о его разделе. В таком случае о финансовых расходах на раздел и о том, какая из сторон – продавец или покупатель – их несут, придется договариваться дополнительно. В принципе, в разделе участка до его приобретения и после есть и плюсы, 16

МАРТ 2016

и минусы. Если вы покупаете единый участок совместно, значит на него после оформления договора купли-продажи у покупателей возникает долевая собственность (если покупателей двое, то по ½ доле у каждого соответственно). В дальнейшем при любых действиях с участком (уточнение границ, раздел, продажа и т.д.) все его собственники должны будут дать согласие и совместно обращаться в соответствующие госорганы. Но зато разделить его вы сможете по своему усмотрению и в те сроки, когда вам будет удобно, уже являясь собственниками. Если же продавец до заключения договора купли-продажи сам разделит участок, лучше согласовать с ним желаемую конфигурацию участков. Огромный плюс в таком случае в том, что это уже будет два разных объекта права. Каждый из них можно приобретать отдельно. В таком случае с границами участков уже не будет проблем, так как они будут уточнены по межеванию, и можно будет сконцентрировать внимание на строительстве дома. В-третьих, важно учесть моменты, которые актуальны при покупке любого участка. А именно – уточнены ли границы участка по межеванию (это видно из кадастровой выписки на земельный участок), в какой территориальной зоне расположен участок и проходят ли по нему «красные линии» (информацию можно получить в Департаменте строительства и архитектуры г.о. Самара). Если вы решились на совместную покупку участка, лучше приобретать участок, границы и площадь которого уточнены по межеванию. Поскольку, приобретая участок, границы которого не уточнены, вы обрекаете себя на определенные риски – ведь то, что

вы видите в натуре, может сильно отличаться от того, что вы покупаете по документам. Имейте в виду, что раздел такого участка делать нельзя, пока не будут уточнены его границы, что не всегда проходит быстро и гладко, так как информация в старых документах часто отличается от действительности. Кстати, с 1 января 2018 года произвести сделки с участком, точные границы которого не внесены в государственный кадастр недвижимости, будет невозможно. Еще один важный момент, который необходимо уточнить перед покупкой, – это так называемые «красные линии». «Красные линии» отграничивают территории общего пользования, занятые линейными объектами (ЛЭП, трубопроводы, кабели, дороги и т.д.), от земель, которые могут быть предоставлены в частную собственность. Наличие красных линий на участке является ограничением для капитального строительства и для раздела земельного участка. На местности данные линии никак не обозначены, поэтому не поленитесь сделать запрос об их наличии – для своего же спокойствия. В целом совместное приобретение имущества как таковое добавляет риски только в разрезе личных отношений покупателей, так как решение о судьбе такого имущества придется принимать общее.

ул. Советской Армии, 180, строение 3, оф. 404 Тел. (846) 267-22-37 btigarant@gmail.com

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА

Дом в «Альпийской деревне»

ЧТО? Дом 150 кв. м на участке 5 соток в лесу для круглогодичного использования.

ГДЕ? Дом находится на территории семейного рекреационного комплекса «Альпийская деревня». Комплекс расположен в лесу в 25 минутах езды от центра города, рядом с п. Управленческий, в 300 метрах от Красноглинского шоссе. КАКОЙ? Построен по авторскому проекту в стиле классического альпийского шале из экологически чистых материалов премиум- и бизнес-класса. Материал стен – керамический кирпич, керамический блок. Наружное утепление – минеральная плита 100 мм BASWOOLТМ. Фасад 1-го этажа – штукатурный утепленный CAPAROLТМ (пр-во Германии). Фасад 2-го этажа – вентилируемый, утепленный, с отделкой планкеном из сибирской сосны. Утепленная кровля KATEPALТМ (пр-во Финляндии), стропильная система – сибирский лес (г. Ангарск). Окна и витражи – TROCALТМ (пр-во Германии), стеклопакеты 1-го этажа – бронированные. В доме 4 спальни, 1 кухня-гостиная, 2 санузла, котельная, 2 кладовые, балкон-терраса. В стоимость включены коммуникации

(магистральный газ, электричество, вода, канализация). Асфальтированное парковочное место на 2 автомобиля рядом с домом.

«АЛЬПИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» – уникальный проект, не имеющий аналогов в Самаре. Комплекс объединяет в себе качества, сочетание которых казалось труднодостижимым: экологичность и бережное отношение к природе, а вместе с тем – основательность и строгий подход к качеству возводимых строений. Сами авторы проекта построили дома для себя в новом комплексе, а солидный опыт работы в сфере строительства и профессионализм не позволяют строить плохо. В настоящее время комплекс на 100% оснащен всеми необходимыми коммуникациями. Дома газифицированы и отапливаются. Полностью завершено строительство домов первой очереди, в домах активно ведется ремонт, уже обустроена прилегающая территория и парковая зона отдыха: установлены просторная беседка, детские площадки, высаживается газон. Смонтирована крытая сцена для проведения детских праздников и спектаклей. Площадь дома – 150 кв. м. Внутренняя планировка может меняться в зависимости от состава и потребностей каждой конкретной семьи. Неизменными остаются – тишина во-

круг, красота, качество и стиль, а также удобство и комфорт проживания в любое время года! Добротный дом, построенный с применением высококачественных материалов в настоящем лесу, близкий к центру города и с возможностью быстро, без утомительных пробок приехать и также быстро вернуться в город при необходимости. Вокруг – идеальные места для прогулок пешком, на велосипеде или квадроцикле. А зимой – это накатанные лыжные трассы, ведущие на лыжную базу «Чайка». Недалеко Красноглинский горнолыжный комплекс. В необходимом количестве закуплена дорогостоящая снегоуборочная техника – так что дорога до поселка и территория внутри находятся в идеальном состоянии. Уединение в комфортном доме и на своем участке, возможность прогуляться по общей парковой зоне, погонять мяч на спортивной площадке или просто посидеть на лавочке, без страха отпускать ребенка гулять даже за пределы своего участка, так как вся территория охраняется – именно таким видится идеальное сочетание самодостаточной и комфортной территории, окруженной лесом. Цена от 10 900 000 рублей. Тел. 8-937-986-99-94

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 2(106)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

тел.: (846) 97–253–97, 972–99–19, 270–60–12 г. Самара, ул. Лесная, 7, оф. 401 mark.invest@mail.ru vipdom63.ru

Элитная недвижимость в престижных районах Самары Большой выбор коттеджей, земельных участков

• КОТТЕДЖ В АЛЬПИЙСКОМ СТИЛЕ 400 КВ. М НА УЧАСТКЕ 10 СОТ.

1-ая Просека. 100 метров от Загородного парка и 300 м до Волги. Охраняемая закрытая территория КП, полностью законченный проект для спокойной размеренной жизни в гармонии с природой в центре города.

• ЭЛИТНЫЙ КОТТЕДЖ, 500 КВ. М, НА 8-Й ПРОСЕКЕ

В элитном коттеджном поселке в дубовой роще. Все городские коммуникации. Участок 16 соток. Охрана. В 100 метрах от пляжа и пристани. Цена: 18 млн руб.

• ЭЛИТНЫЙ КОТТЕДЖ 600 кв. м на 9-й Просеке, уч. 8 сот., берег Волги

Комфортный, уютный коттедж на самом берегу с панорамным видом на Волгу с высоты птичьего полета. Оборудован дорогой стильной мебелью и техникой. Цена: 50 млн руб.

• КОТТЕДЖ, 250 КВ. М, 13 СОТОК, 1-Я ПРОСЕКА

• УЧАСТКИ НА 1, 2, 3 ПРОСЕКАХ в коттеджных по-

селках и на берегу с панорамным видом на Волгу, S 5 сот., 8 сот., 10 сот., 15 сот., 16 сот., 20 сот., 30 сот., 50 сот. Цена: от 800 тыс. до 2,5 млн руб. за сотку

• КОТТЕДЖ 800 КВ. М НА УЧАСТОК 25 СОТ. НА 3-Й ПРОСЕКЕ. БЕРЕГ ВОЛГИ

Стильный, дорогой интерьер. Дом оборудован лучшими передовыми технологиями. Современная, оборудованная spa-зона с плавательным бассейном. Изысканный ландшафтный дизайн. Система капельного орошения. Гостевой дом 150 кв. м, беседка 150 кв. м со всеми коммуникациями. Цена: 230 млн руб.

• УНИКАЛЬНЫЙ КОТТЕДЖ на 3-й Пр. 460 кв. м, уч. 10 сот. с видом на Волгу

и на красивый ландшафтный дизайн в элитном КП. Дом оборудован лучшими передовыми технологиями, выполнен из ценных пород дерева и камня.

• КОТТЕДЖ 800 КВ. М, С видом на Волгу. В окружении НА УЧАСТКЕ 21 СОТ. вековых дубов. Стильный, дорогой 8-Я ПРОСЕКА дизайн, отделка и оборудование. Современный и стильный котВ элитном коттеджном поселке. тедж, построен из качественных и Граничит с Загородным парком и КП «Ударник». Цена: 60 млн руб. дорогих материалов. Раздвижные стеклянные двери. Панорамное остекление. • КОТТЕДЖ 700 кв. м в Студеном овраге, берег Волги

S – 25 соток, в элитном КП, в тихом живописном месте. Элегантный светлый дом с видовыми террасами. Бассейн. Современный технический комплекс на 8 а/м с комнатами для персонала и охраны. Цена: 60 млн руб.

МАРТ 2016

• КОТТЕДЖ 700 кв. м на 3-й Пр., берег Волги

В элитном поселке. Участок 10 соток. Дорогой, стильный дизайн. Полностью оборудован техникой и мебелью. Зона СПА и плавательный бассейн. Панорамный вид на Волгу.

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

тел.: (846) 97–253–97, 972–99–19, 270–60–12 г. Самара, ул. Лесная, 7, оф. 401 mark.invest@mail.ru vipdom63.ru

Элитная недвижимость в Европе Большой выбор вилл, апартаментов, земельных участков, недвижимости под коммерческое использование и действующий готовый бизнес. ВИЛЛА В ИТАЛИИ. МИЛАНО МАРИТТИМА. Стильный и современный дизайн. Изысканная и дорогая мебель. Находится в тихом, спокойном месте рядом с парком, бутиковой улицей, уютными кафе и ресторанами. Аренда, продажа.

• ЭКОВИЛЛА S 350 КВ. М В МИЛАНО МАРИТТИМА

(В строительстве использованы экологичные материалы). С садом 500 кв. м

в красивом живописном месте в окружении вековых сосен, между ухоженным парком и чистым пляжем, недалеко от центра. Цена: 1 000 000 евро 83 100 000 руб.

• АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-

КЛАССА В МИЛАНО МАРИТТИМА S 170 кв. м. Люкс-отделка. В тихом, спокойном месте, в центре, на берегу, рядом с большим, чистым и ухоженным VIP-пляжем. Цена: 1300 000 евро 108 030 000 руб.

Руководитель компании Сергей Борисович Бодров

ВИЛЛА В МИЛАНО МАРИТТИМА. Находится в самом центре в окружении лучших ресторанов, уютных кафе, клубов, модных бутиков. Полностью оборудованная всем необходимым для комфортного отдыха. Аренда, продажа.

• ИСПАНИЯ, АЛТЕЯ.

S ВИЛЛ ОКОЛО 800 КВ. М Элегантные современные виллы в элитном кот. пос. на высоте птичьего полета с панорамным видом на море и живописные горы из всех комнат каждой виллы. 4 спальни, 5 ванных комнат, зоны активного отдыха и релаксации, гараж с видом на море для 4-х машин. Цена: 1 000 000 евро 83 100 000 руб.

• КОМПЛЕКС ЭЛИТНЫХ ВИЛЛ

В МИЛАНО МАРИТТИМА На берегу моря, со своим пляжем, в сосновом лесу, в центре престижного курорта, между двумя 5-звездочными отелями. Оборудованы изысканной мебелью FendiТМ из новой коллекции. S дома – 320 кв. м. Участок – 300 кв. м. Цена: 2 500 000 евро 207 750 000 руб.

• ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ВИЛЛА В

• ВИЛЛА В ПОРТОФИНО

S 350 кв. м с современным дизайном и оборудованием. С красивым, ухоженным садом S 200 кв. м рядом с большим живописным парком 9 800 кв. м. Цена: 2 000 000 евро 166 200 000 руб.

ПРАГЕ S 390 КВ. М. Закрытая территория элитного поселка - 27 га. Парк, лес, озеро с рыбой. Детская спортивная площадка. Стильный дорогой дизайн. Оборудован техникой и мебелью от лучших мировых производителей. Цена: 1 800 000 евро 149 580 000 руб. 1 евро = 83,1 руб. по курсу ЦБ РФ от 01.03.2016 г.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 2(106)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

ǧǷǬǴǫǧ

ǨȏȎȔȌȘ ȝȌȔșȗ ȑȒȇȘȘȇ ªǧ«

ǧǷǬǴǫǧ

ǸǫǧǬǹǸȆ ǩ ǧǷǬǴǫǺ ǴǬǭǯǲǵǬ ǶǵǳǬȀǬǴǯǬ ǶȒȕȠȇȋȣ ȑȉ ȓ ǸșȕȏȓȕȘșȣ ȗȚȈ ȑȉ ȓ ȒȏȔȏȦ ȝȕȑȕȒȣȔȢȐ Ȥșȇȍ ȕșȋȌȒȣȔȢȐ ȉȜȕȋ ǳȕȘȑȕȉȘȑȕȌ ȟȕȘȘȌ

+7 (927) 739-80-08

ǸǺǶǬǷǶǷǬǫǲǵǭǬǴǯǬ ǷȌȊȏȕȔȇȒȣȔȢȐ ǫȌȒȕȉȕȐ ȝȌȔșȗ ǳȕȘȑȕȉȘȑȕȌ ȟȕȘȘȌ ǶȇȔȕȗȇȓȔȕȌ ȕȘșȌȑȒȌȔȏȌ ǬȉȗȕȗȌȓȕȔș ȏ ȑȉ ȓ ǪȏȈȑȏȌ ȚȘȒȕȉȏȦ ȇȗȌȔȋȢ

ȕțȏȘȢ

ZZZ ]DU\ UX ǱȗȇȘȔȕȦȗȘȑȏȐ ȗ Ȕ Ș ǸșȇȗȕȘȌȓȌȐȑȏȔȕ

ǶȕȘȌȒȕȑ ȊȋȌ ȜȕȞȌșȘȦ ȍȏșȣ ǩ ȖȗȕȋȇȍȌ ȤșȇȍȔȢȌ ȋȕȓȇ ȕș ȓȒȔ ȗȚȈ ǮȌȓȌȒȣȔȢȌ ȚȞȇȘșȑȏ ȈȌȎ ȖȕȋȗȦȋȇ ȕș șȢȘ ȗȚȈ Șȕșȑȇ ǫȕȓȇ ȏ ȚȞȇȘșȑȏ Șȕ ȘȉȏȋȌșȌȒȣȘșȉȇȓȏ ȕ ȖȗȇȉȌ ȘȕȈȘșȉȌȔȔȕȘșȏ ǷȇȘȘȗȕȞȑȇ ȖȒȇșȌȍȇ ȋȕ ȓȌȘȦȝȌȉ ǩȕȎȓȕȍȔȇ ȖȕȑȚȖȑȇ Ș ȖȗȏȉȒȌȞȌȔȏȌȓ ȘȗȌȋȘșȉ ȏȖȕșȌȞȔȕȊȕ ȑȗȌȋȏșȕȉȇȔȏȦ

МАРТ 2016

ȑȓ ȕș Ȋȕȗȕȋȇ Ȗȕ șȗȇȘȘȌ ȕșȒȏȞȔȕȊȕ ȑȇȞȌȘșȉȇ ² ȏ ȉȢ ȚȍȌ ȉ ǱǶ ªǮȇȗȦ« ǸȌȑȗȌș ȖȕȖȚȒȦȗȔȕȘșȏ ȔȌȈȕȒȣȟȕȊȕ ȚȥșȔȕȊȕ ȖȕȘȌȒȑȇ ȕȞȌȉȏȋȌȔ ² ȈȒȏȎȕȘșȣ ȑ ȊȕȗȕȋȚ ȔȇȒȏȞȏȌ ȗȦȋȕȓ ȔȌȕȈȜȕȋȏȓȕȐ ȋȒȦ ȖȕȘșȕȦȔȔȕȊȕ ȖȗȕȍȏȉȇȔȏȦ ȏȔțȗȇȘșȗȚȑșȚȗȢ ȚȍȌ ȖȕȋȉȌȋȌȔȔȢȌ ȑȕȓȓȚȔȏȑȇȝȏȏ ȘȉȌș ȉȕȋȇ ȊȇȎ ȏ ȑȕȔȌȞȔȕ ȖȗȏȗȕȋȔȢȌ ªȈȕȔȚȘȢ« ² ȉ ȓ ȕș ȖȕȘȌȒȑȇ ȗ Ǹȕȑ ȇ Ȕȇ ȘȇȓȕȐ șȌȗȗȏșȕȗȏȏ ² ȋȚȈȕȉȢȐ ȒȌȘ ȖȗȕȘșȕȗ ȞȏȘșȢȐ ȉȕȎȋȚȜ

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС г. Самара, ул. Кабельная, 34 а

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НА ВОЛГЕ ПЛОЩАДЬ

общая – 8 000 кв.м.

ОПИСАНИЕ

Действующая база. Отапливаемые складские помещения - 3 306 кв.м. Офисные помещения - 852 кв.м. Городские коммуникации – вода, канализация, отопление, эл-во 35 кВт, телефон, интернет. Удобные подъездные пути для еврофур, пандусы, ж/д ветка. Вся территория огорожена, видеонаблюдение. Принимаем в зачет квартиры, стройматериалы. Возможна продажа частями.

ЦЕНА

65 000 000 руб.

Волжский р-н Кадастровый номер 63:26:1805017:624

(846) 922-75-94, 922-83-00

ПЛОЩАДЬ

общая – 29 соток

ОПИСАНИЕ

Ровный прямоугольный участок (33х90 м) в охраняемом КП. Прямой выход на пляж (р. Волга). Лодочная станция в 100 м. Панорамный вид на Жигулевские горы. Состоятельные и культурные соседи, которые построились. Есть возможность разделение участка. 10 кВт, газ в 50 м. Асфальтированный подъезд. Место, которое прекрасно в любое время года.

ЦЕНА

15 000 000 руб.

8-929-707-33-76

8 700 000 руб.

Волжский р-н, (Царевщина), КП «Булгари Парк». 2-эт. дом «Монтре». Пл. 182 кв. м. Уч. 15,7 соток. Первый этаж из камня, второй из клееного бруса. 1-эт.: кухня - столовая, гостиная, котельная, банный комплекс, спальная. 2эт.: 4 жилых комнаты. Крытая парковка на 2 а/м. В шаговой доступности от протоки р. Волга. (846) 922-83-00

8 700 000 руб.

Волжский р-н (Царевщина). КП «Булгари Парк». 2-эт. дом «Бриони». Пл. 175 кв.м. Коттедж в шаговой доступности от протоки р. Волга. Выполнен в сочетании камня и клееного бруса. 1 эт.: кухня-столовая с гостиной и выходом на террасу. 2 эт.: 3 спальных комнаты. Участок 14 соток. Свет на границе участка. (846) 922-63-74

8 300 000 руб.

п. Волжский (Царевщина). Срубовой дом на берегу р. Волга. Площадь - 150 кв.м. Земельный участок - 8 соток. Земля в аренде. Вода есть, газ проходит по границе участка.

5 300 000 руб.

8-927-604-66-62 Волжский р-н, п.Волжский ( Царевщина). Дом на берегу Волги в КП «Ромашка». Пл. 185 кв. м. Участок 4 сотки. Территория полностью благоустроена, есть слип для катеров, пляжная зона, стоянка для авто.

4 500 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ ДОМА. КОТТЕДЖИ ДОМА. КОТТЕДЖИ

Волжский р-н (Царевщина), КП «Муромский городок-2». 2-эт. дом «Лукоморье». Пл. 150 кв. м. Коттедж расположен в шаговой доступности от р. Волга. Кухня-столовая с выходом на террасу, гостевая на 1 этаже, две комнаты на 2 этаже с выходом на балкон. Газ и свет на границе участка. Участок 7 соток. ИЖС. (846) 922-63-74

ДОМА. КОТТЕДЖИ

Волжский р-н, (Царевщина). КП «Булгари 13 200 000 руб. Парк». 2-эт. дом «Корсика». Пл. 328 кв.м. Уч. 24,6 сот. с выходом на озеро. Расположен в шаговой доступности от протоки р. Волга. Гостиная с каминной зоной, кухня-столовая с выходом на террасу и зоной барбекю, 5 спален, кабинет, котельная и гараж на 2 машины. (846) 922-63-74

ДОМА. КОТТЕДЖИ

Волжский р-н (Царевщина), КП «Муромский 15 800 000 руб. городок». 2-эт. коттедж по современному авторскому проекту на берегу Волги. Собственная стоянка для катера. Пл. 255 кв.м. Панорамное остекление - прекрасный вид на протоку. Уч. 7 соток, ландшафтный дизайн. Газ и свет подведены до границы участка. (846) 922-83-00

ДОМА. КОТТЕДЖИ

8 (846) 277-22-06

ДОМА. КОТТЕДЖИ

4 200 000 руб.

Волжский р-н, п. Власть Труда, ДПК «Озерный», в 100 м от т/б «Утес». Земельный участок 16 соток, с расположенным на нем домом 320 кв. м, материал стен – кирпичные блоки, крыша – гибкая черепица, автономная канализация, вода – скважина, газ по границе участка.

3 900 000 руб.

8-927-704-34-99 Нефтегорский р-н, с. Дмитриевка. Жилой дом на широкой просторной заселенной улице. Пл.70 кв. м. Все удобства, туалет, ванна. Комнаты раздельные: 18, 12, 10 кв. м, Кухня 10 кв. м, просторная прихожая, газовая колонка, котел отопления. Надворные постройки: баня, гараж (смотровая яма), курятник, загон для скота. 8-927-204-55-86

2 800 000 руб.

Красноглинский р-н, ЖСК «Горелый Хутор», СДТ «Ясная поляна». 2-этажный дом из керакама с мансардой и цоколем. Пл. 280 кв.м. Представлен под дачу. Свет заведен в дом. Газ на границе участка. Канализация – септик. Уч. 7 соток. Асфальт. Рассмотрим бартер (щебень, асфальт, строительные материалы). (846) 922-63-74

договорная

Самара, 1-я Просека, лесопарк, рядом р. Волга. 4-эт. таунхаус. Пл. 473 кв. м. Монолитный каркас, гибкая черепица ShinglasТМ, окна SHUKOТМ, автономное отопление VIЕSSMANNТМ. Гараж на 2 а/м, ворота FLEXIFORCEТМ. Зем. уч. 7,8 сот. в собственности. Круглогодичная охрана. Возможен обмен. (846) 264-84-14, 8-927-211-11-11

договорная

Красноярский р-н, п. Малая Царевщина, СНТ "Сокские зори". Дача. Дом с мансардой – 48 кв.м, участок 6 соток. До р. Сок 10 минут ходьбы, свет, вода постоянно, в доме туалет, душ, горячая вода. Дорога асфальтирована, парковка. Емкость для воды 2 куб. м.

950 000 руб.

8-963-914-74-67 Волжский р-н, с.Николаевка, ул.Гаражная. Земельный участок под ИЖС 15 соток. Участок ровный, коммуникации до границ участка.

750 000 руб. Торг

8-927-743-82-98, 8-917-113-53-54 Волжский р-н, с. Николаевка. Земельный участок под ИЖС 10 соток. Участок ровный, коммуникации до границ участка. Возможно увеличение участка до 15 соток.

Красноярский р-н, п. Старосемейкино, ДНТ «Строитель». Дача. Ухоженный участок - 6 соток. На участке летний домик, помещение для хозинвентаря, плодово-ягодные насаждения. Электричество. Вода по графику. До города 18 км. Документы оформлены.

8-927-604-66-62 г. Кинель, пгт Алексеевка, КП «Алексеевская Усадьба» в 8 км от г. Самары. 2-этажный дом с финишной отделкой. Коммуникации: электричество, вода централизованная, газ. Земельный участок от 8-9 сот. Возможна продажа за счет средств ипотечного кредитования. Рассрочка. (846) 331-5-234, 8-927-000-16-64

п. Волжский, Царевщина. Земельный участок с видом на Волгу и Жигулевские горы в готовом жилом коттеджном поселке «Волжский5». На территории шикарный пляж, стоянка для катера, коммуникации: газ, свет, охрана. Отличные подъездные пути. Участок 15 соток под ИЖС. 8 (846) 277-22-06

ДОМА. КОТТЕДЖИ

Волжский р-н, п.Волжский, Царевщина. Но- 15 000 000 руб. вый дом с отделкой. Площадь - 230 кв.м, Прекрасная планировка, открытые веранды. На участке 17 соток растут дубы, свой спуск к воде. Построен отдельный гараж.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

Размести объявление бесплатно на сайте www.samcot.ru или в нашей группе vk.com/samcot

500 000 руб. Торг

8-927-743-82-98, 8-917-113-53-54 4 500 000 руб.

ÀËÅÊÑÅÅÂÑÊÀß

ÓÑÀÄÜÁÀ

500 000 руб. Торг.

8-927-700-48-11, 8-927-730-47-14

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 2(106)

СТРОИМ ДОМ

История строительства от опытного заказчика История появления этого объекта от компании «ШансСамара» будет особенно интересна тем, кто только задумывается о собственном доме. Поскольку заказчик строительства этого коттеджа – Дмитрий – человек с немалым опытом проживания в собственном доме, да еще и обладающий обширными познаниями в области деревянного домостроения. Этот коттедж – уже третий по счету для семьи Дмитрия. До этого был дом площадью 180 кв. м из оцилиндрованного бревна, затем 400-метровый «исполин» из камня, и, наконец, – этот коттедж из профилированного бруса площадью 170 кв. м. ДОРОГА К ДОМУ «Работать со мной просто и сложно одновременно, – улыбается Дмитрий. – Просто потому, что я знаю практически все нюансы технологии строительства из профилированного бруса, сложно – по этой же причине. Да и сами понимаете, строить третий дом – это означает разговаривать со строителями практически на одном языке». Пожив определенное время в первом доме – из оцилиндрованного бревна, – семья решила построить больший по площади дом и уже из камня. Но радость от больших площадей была недолгой – цокольный этаж не использовался вовсе, в несколько пустующих комнат хозяева не заходили месяцами, а необходимость содержать большие площади при этом никто не отменял. Кроме того, в новом каменном доме хозяева не нашли уже ставшего привычным живого микроклимата деревянного дома. Поэтому и было принято решение дом продать, а самим строить очередной – уже третий дом. НАЧАЛИ С БАНИ Начать работу с компанией «Шанс-Самара» Дмитрий решил с бани – тем самым оценить качество работы специалистов. Результатом заказчик остался доволен. Баня из бруса сечением 140х140 «приехала» на участок быстро, в короткие сроки была собрана. Кстати, баня весьма скромная по размеру. «А баня и не должна быть большой, – уверен заказчик. – Из опыта пришли к пониманию, что большую часть зоны отдыха лучше делать на открытом воздухе. Так примыкающая к бане открытая терраса будет больше по площади, чем сама баня. Здесь будут расположены печьбарбекю, тандыр и собственно место для отдыха». КАК СТРОИЛСЯ ДОМ Следующим этапом стала работа над проектом дома. Из опыта проживания в предыдущих домах было ясно, что оптимальное решение для кухни и гостиной – объединенное пространство. Поскольку изолированная гостиная – это, как правило, неиспользуемое помещение. Также на первом 22

МАРТ 2016

этаже размещен небольшой кабинет для супругов, кладовка (спроектированная таким образом, чтобы обеспечить свободный доступ из кухни), небольшая мастерская и санузел. На втором этаже – три спальни: большая хозяйская с гардеробной, детская и гостевая. Среди особенностей этого проекта также стоит отметить большую площадь остекления. А вот высота потолков в доме небольшая: к примеру, на 1 этаже – 2,6 м, на мансардном этаже – в коньке 4 м, у стен – 1,7 м. По словам хозяина, это продиктовано удобством эксплуатации (чтобы элементарная замена перегоревшей лампочки не превращалась в проблему), а также соображениями теплосбережения. ПОЧЕМУ ПРОФИЛИРОВАННЫЙ БРУС? Выбор между возможными вариациями деревянных стен в пользу профилированного бруса был сделан исходя из чисто практичных соображений – разница в цене в 20-25% между клееным и профилированным брусом, по мнению заказчика, не дает особых преимуществ ни с точки зрения эстетики, ни в плане эксплуатации. А избежать негативных последствий усадки профилированного бруса в данном случае решено было за счет одновременного использования «глухарей» и нагелей. При изготовлении бруса сечением 190х190 использована сосна родом из Вологодской области. Причем и внешние, и внутренние стены в коттедже изготовлены из бруса одинакового сечения. ВНЕШНЯЯ И ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА Внешняя и внутренняя отделка второго, каменного дома выдержана в светлых тонах. Это настроение чистого пространства решено сохранить и в новом, деревянном доме. При отделке будет использована не укрывная, а лессирующая (полупрозрачная) краска – благодаря чему удастся сохранить фактуру натурального дерева. Фасад в доме также будет белым, а подчеркнут его чистоту окна темно-коричневого цвета. СРОКИ И БЮДЖЕТ Работы по сборке стен начались 15 января, в течение полутора месяцев коттедж уже стоял под крышей. Бюджет строительства составил 3,2 млн рублей – без учета стоимости окон и инженерного обеспечения. г. Самара, ул. А. Толстого д. 92, оф. 3 +7 (846) 300-41-31, +7 (846) 972-93-09 www.chancesamara.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 2(106)

СТРОИМ ДОМ

Осторожно! Опасности при строительстве дома

ЧАСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА ПОДСТЕРЕГАЕТ МАССА ОПАСНОСТЕЙ при строительстве дома: • непрофессиональная бригада, которая построит «что умеет», а не то, что планировал заказчик; • обман при закупке стройматериалов; • нарушение сроков строительства на 2-3 месяца; • перерасход средств на 500 000 – 1 500 000 рублей (вы же не бросите стройку без крыши?); • да и просто – «пропажа фирмы и бригады» КАК ЭТОГО ИЗБЕЖАТЬ? Ответ на этот вопрос есть. Нужна смета, составленная профессионалами, где просчитано все – от фундамента до отделки. Этим и отличаются сметы, сделанные ПРОФЕССИОНАЛАМИ, от «накиданных на коленке» перечней затрат. Как вам не ошибиться при расчете сметы и не купиться на заверения «Да не бойтесь, все будет хорошо»? Для этого нужно знать – как рассчитывается НАСТОЯЩАЯ смета.

4. Согласование сметы. Получив смету, вы можете принять однозначное решение: строить дом поэтапно (фундамент, стены, крыша) или построить весь коттедж сразу. По вашей просьбе смета может быть рассчитана в нескольких вариантах (разные материалы) для того, чтобы вы могли выбрать наиболее приемлемый для себя.

1. Не самое важное, но значимое: смотрите на офис, сотрудников и вообще – вам кофе-то хоть подали? Вы ведете речь о проекте стоимостью 2-7 миллионов рублей. А в компании, может, денег даже на кофе нет. 2. Техническое задание: с ваших слов должно быть подробно записано, что вы, именно ВЫ хотите видеть в своем будущем доме. Вам говорят, что «невозможно учесть сразу все при составлении сметы»?

Специалисты нашей компании за время своей работы на рынке рассчитали уже 1 106 смет на строительство коттеджей площадью от 90 кв. м до 600 кв. м. Нами построен 121 дом, и мы ТОЧНО знаем, где можно сэкономить, а на чем экономить нельзя ни в коем случае.

ЭТО НЕПРАВДА! Профессионалы способны заранее предусмотреть все расходы. Таким образом вы избежите «раздутой» суммы в смете и убережете себя в будущем от дополнительных плат. 3. Понятность сметы: легко читается, ясна НЕ СТРОИТЕЛЮ. Затраты в сметах отражены по разделам (фундамент, стены, крыша) и автоматически суммируются, что позволяет вам точно знать о предстоящих расходах с разбивкой по этапам строительства. 24

МАРТ 2016

Профессионал расскажет, на чем можно сэкономить, а на чем ни в коем случае экономить нельзя.

У вас есть смета от другой компании? Приносите, мы бесплатно оценим, где можно сэкономить на ней. Сметы еще нет? Приходите, рассчитаем! А может быть, вы и вовсе не знаете, с чего начать стройку? Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону!

Запишитесь сейчас! (846) 972-62-84

cottage-v-samare.ru, cottage-rf.ru, sk-asset.ru

СТРОИМ ДОМ

÷õó÷øåõòåĄ ôðí÷ïå ö÷êòóçĀê í ôêõêèóõóéóüòĀê æðóïí æóõéăõ ÷õó÷øåõòĀî éóõóëòĀî Ŀ öēĆĖėćĊĒĒēĊ ĔĕēčČćēĉĖėćē Ŀ êćĕēĔĊĎĖďēĊ ēĆēĕĘĉēćąĒčĊ Ŀ Ŀ ÷ĊĚĒēĐēĈčĤ ĔēĐĘĖĘĚēĈē ćčĆĕēĔĕĊĖĖēćąĒčĤ Ŀ éēĖėąćďą mĉē ĉćĊĕĊĎ} Ŀ

óóó mæê÷óò÷õåòö} Ĉ öĠČĕąĒġ ĔĊĕ æĊČĠđĤĒĒĠĎ

• Индивидуальные, на заказ от 80 000 руб.

Материал

Лестницы ДЛ-10 от 40 880 руб.

дерево • металл

ДЛ-1 от 47 900 руб.

,QIR *DVVH#\DQGH[ UX

• Типовые, более 25 видов ДЛ-8 от 32 100 руб.

ДЛ-12 от 42 660 руб.

ДЛ-7 (гусиный шаг) от 21 850 руб.

Деревянные столешницы, подоконники, каминные полки. Мебель. Библиотеки.

(846) 243-57-56 • www.d-lis.ru

Опыт работы 15 лет САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 2(106)

Спецпроект: Строим вместе «Самарский коттедж» пригласил экспертов на очередную встречу в рамках проекта «Строим вместе». На этот раз в редакцию журнала обратилась семейная пара Анатолий и Ульяна, которые планируют строительство загородного дома для отдыха. Вопросов к экспертам у наших героев было немало. Ответы на наиболее интересные и заслуживающие внимания – в этом номере. Земельный участок для строительства дома площадью 30 соток расположен в Богатовском районе. Ширина участка – 19,4 м, длина – 130 м. Теоретически возможно подтопление части участка в весенний период. Электричество в поселке есть, газа – нет. Планируется строительство дома выходного дня с возможностью зимнего пребывания. Наши герои подошли к вопросу серьезно – просмотрели около 500 проектов различных домов. В итоге решили, что будут строить дом, совмещенный с баней, нарисовали внутреннюю планировку будущего дома.

Встреча наших героев – Анатолия и Ульяны – с экспертами прошла достаточно оживленно. Не обошлось без профессиональных споров и даже упреков от наших героев в адрес строителей.

МАРТ 2016

СТРОИМ ВМЕСТЕ

Слышим все ваши пожелания!

ǸșȗȕȏșȌȒȣȘșȉȕ ȋȕȓȕȉ ȉ ǸȇȓȇȗȌ ȏ ǸȇȓȇȗȘȑȕȐ ȕȈȒȇȘșȏ ȑȌȗȇȓȎȏșȕȈȌșȕȔ ȑȏȗȖȏȞ ȊȇȎȕȈȌșȕȔ șȌȜȔȕȒȕȊȏȦ Ǹǵǹǧ®

Договоримся с каждым! Примем в зачет вашу недвижимость!

ǺȒ ǸșȇȉȗȕȖȕȒȣȘȑȇȦ ȕț ǹȌȒ ZZZ VRWDGRP UX

ИСК «ДомАС»

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 2(106)

СТРОИМ ВМЕСТЕ

На какие этапы лучше разбить строительство дома? Какие работы могут вестись одновременно – к примеру, монтаж фундамента и обустройство скважины? В первую очередь необходимо определиться с выбором материала для строительства, а также знать ответы на основные вопросы, которые неизбежно возникнут в ходе работы над проектом будущего дома. Конечно, архитектор даст свои рекомендации, но все-таки к этому моменту будущий заказчик должен: знать, из чего он будет строить, определиться с материалами основных конструктивных элементов – например, перекрытий – в доме, а также сформулировать свои пожелания к планировке. Что касается поэтапного строительства, то специалисты рекомендуют выстраивать процесс, соблюдая определен-

ную логику. Так, можно смонтировать фундамент, залить полы первого этажа и «уйти в зиму». Если же началось строительство стен в доме, то лучше в этом же сезоне сделать и кровлю. А в следующем – заниматься установкой окон, дверей, внутренней отделкой. Необходимость внешней отделки фасада будет также зависеть от выбранного строительного материала. Так, к примеру, открытый керамзитобетон хорошо переносит перепады температур, влагу. А вот стены из газобетона рекомендуется закрыть декоративной отделкой в этом же сезоне, чтобы избежать возможного насыщения материала влагой.

Какой забор поставить на время строительства, чтобы минимизировать затраты?

Параллельно со строительством стен можно производить работы по обустройству скважины, а также канализации. А можно решить эти вопросы и по окончании строительства дома. Главное, чтобы при монтаже фундамента были предусмотрены выходы для канализации. Что же касается скважины, то также необходимо изначально определиться с местом ее размещения. Есть варианты, когда скважина бурится непосредственно под домом. Специалисты такое решение не одобряют – вопрос обслуживания скважины рано или поздно все равно возникает.

Участок для строительства узкий и может подтапливаться

Если участок узкий, то ставить забор на время строительства вообще нет смысла. Это лишние затраты, плюс возможные проблемы с подъездом строительной техники – на узком участке сложно будет маневрировать. Что касается сохранности строительных материалов, то забор не спасет от злоумышленников. Как правило, за сохранность материалов ответственность несут работники строительной компании. Если же участок проходной, как в случае наших героев, то достаточно будет, к примеру, залить фундамент под забор, обозначив тем самым границы участка. Можно рассмотреть вариант установки боковых частей забора – но лицевую его часть до окончания строительства специалисты ставить не советуют.

Решение вопроса с газоснабжением этого дома, как выяснили наши герои, обойдется очень дорого. Какие из представленных на рынке альтернативных систем отопления будут эффективны в данном случае? Сергей Можнов, директор ИСК ДомАС: – Если стоимость подключения газа превышает 200 тыс. рублей, то смысла в подключении нет – ни практического, ни экономического. Поскольку и без газового отопления можно обеспечить комфорт и тепло в доме. В первую очередь можно рекомендовать обратиться к энергоэффективным технологиям строительства – к примеру, СОТА, о преимуществах которой хорошо известно. При желании и, разумеется, необходимом уровне профессионализма строителей практически из любого материала, пред28

МАРТ 2016

ставленного на современном рынке, можно построить энергоэффективный дом. Разработка и комплектация таких проектов осуществляются строго индивидуально. Что касается выбора системы отопления для загородного дома, то стоит знать, что далеко не все представленные варианты, которые позиционируются как новейшие и эффективные, на самом деле таковыми являются. Так, к примеру, наших героев интересует вопрос о так называемых ИКсистемах отопления, которые монтируются на потолок. В данном случае стоит учесть, что изначально эти системы применялись для локального обогрева на промышленных предприятиях. Кроме того, принцип их работы таков, что нагревают они воз-

дух, а не стены дома. Говорить о комфортном пребывании в таком доме не приходится – поскольку «голова в тепле, а ноги в холоде». По опыту нашей работы могу сказать, что наиболее эффективно зарекомендовали себя традиционные системы отопления, в основе которых – электрокотел. А что касается затрат, то они же оказались и более эффективными по сравнению с электрическими конвекторами. К примеру, в одном из построенных нами домов площадью 107 кв. м владелец тратил порядка 30 000 рублей на отопление в сезон, когда отапливался конвекторами, и стал тратить 20 000 рублей за тот же период, когда была смонтирована традиционная система с электрическим котлом.

СТРОИМ ВМЕСТЕ

ǳȢ ȖȕȓȕȍȌȓ ȉȇȓ ȖȗȏȔȦșȣ ǸǧǳȂǬ ǶǷǵǸǹȂǬ ǷǬǿǬǴǯȆ ȘȇȓȢ[ ȘȒȕȍȔȢȜ ȎȇȋȇȞ ǵǹǫǬǲǱǧ ǻǧǸǧǫǵǩ

ǸǵǨǸǹǩǬǴǴǵǬ ǶǷǵǯǮǩǵǫǸǹǩǵ

ǶǷǵǬǱǹǯǷǵǩǧǴǯǬ

ȚȒ ǸȇȔțȏȗȕȉȕȐ ȕț

ZZZ ȘȖȗ ȗț

ǸǹǷǵǯǹǬǲȃǸǹǩǵ

ǯǴǫǯǩǯǫǺǧǲȃǴȂǼ ǭǯǲȂǼ ǫǵǳǵǩ ǨǧǴȃ ǪǧǷǧǭǬǰ ǨǬǸǬǫǵǱ ǯ ǲǬǹǴǯǼ ǱǺǼǵǴȃ

ǫǯǮǧǰǴ ǯǴǹǬǷȃǬǷǵǩ

ǪǬǵǫǬǮǯǾǬǸǱǯǬ ǯ ǪǬǵǲǵǪǯǾǬǸǱǯǬ ǯǮȂǸǱǧǴǯȆ

ǶǵǲǴǧȆ ǱǵǳǶǲǬǱǹǧǽǯȆ ǸǹǷǵȆȀǯǼǸȆ ǵǨȁǬǱǹǵǩ Ǵǧ ǩȂǪǵǫǴȂǼ ǺǸǲǵǩǯȆǼ

ǶǷǵǬǱǹȂ ǫǵǳǵǩ ȑșȗ șȏȖȕȉȢȜ ȖȗȕȌȑșȕȉ · ȖȗȌȋȒȇȊȇȌȓ ȈȕȒȣȟȕȐ ȘȖȌ ȇȒȣȔȢȌ ȖȗȕȌȑșȢ · ȗȇȎȗȇȈȇșȢȉȇȌȓ ȏȔȋȏȉȏȋȚ șȏ Ǭ ǷǧǨǵǹȂ ȒȥȈȕȐ ȘȒȕȍȔȕȘ ǱǷǵǩǬǲȃǴȂǬ ǯ ǻǧǸǧǫǴȂ ǵǯǮǵǲȆǽǯȆ ǪǯǫǷǵǯǮǵǲȆǽǯȆ ǯ ǹǬǶǲ Ǭ ǸǬǹǯ ǴǧǷǺǭǴȂǬ ǯǴǭǬǴǬǷǴȂ

ǶǷǵǫǧǭǧ ǯ ǶǵǱǺǶǱǧ ǮǬǳǬǲȃǴȂǼ ǺǾǧǸǹǱǵǩ

ǸșȗȕȏșȌȒȣȔȇȦ ȑȕȓȖȇȔȏȦ ǸșȗȕȏșȌȒȣȘșȉȕ ȋȕȓȕȉ ȏ ȑȕșșȌȋȍȌȐ Ǹ Ȕȇȓȏ Șșȗȕȏșȣ ȖȗȏȦșȔȌȌ Ȗȗ ǱȇȗȒȇ ǳȇȗȑȘȇ ȕțȏȘ ǹȌȒ ǹȇȐțȚȔ ȗț

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 2(106)

СТРОИМ ВМЕСТЕ

Какие из новых систем отопления сегодня специалисты рекомендуют для установки в современных домах? Никита Бобылев, прораб строительной компании «Тайфун»: – Грамотно смонтированная и предполагающая оптимальные первоначальные затраты, а также максимальную эффективность в процессе эксплуатации – эти пункты становятся самыми важными при решении вопросов с системами отопления в загородном

доме. Компания «Тайфун» предлагает систему отопления «ленинградка» как одну из наиболее экономичных и эффективных. «Ленинградка» – это однотрубная система отопления, построенная по принципу разведения магистрали, при которой приборы отопления размещаются последовательно. В последнее время эта система отопления все более популярна среди заказчиков благодаря конструктивной простоте в монтаже, управлении и эксплуатации. Как правило, эти системы отопления применяются и достаточно эффективно работают в одно- или двухэтажных индивидуальных, а также при обогреве дачных и садовых домиков – причем даже при отсутствии электричества. Теплоносителем в данной системе отопления является вода или антифриз. Система может функционировать самотечно, а также с принудительной циркуляцией теплоносителя – за счет установки в системе обогрева циркуляционного насоса.

60х248

туалет 240х124

спальня 415х350

душевая 210х210

340

800

туалет 193х175

193

230

286

комната отдыха 230х340

300 тамбур 240х175

1050 Дом, совмещенный с баней, – достаточно популярное решение для загородных коттеджей. Внутреннюю планировку наши герои создали самостоятельно – изучив множество различных проектов. 30

МАРТ 2016

Среди преимуществ такого материла называется «вмонтированный» внутрь блока утеплитель, что позволяет экономить на работах по утеплению фасада. Однако это же преимущество таит в себе и возможные недостатки. Эксперты отмечают, что теплоблок – это материал, который не прощает ошибок. Тогда как практически невозможно найти специалистов, которые смогли положить такой блок идеально, чтобы не было зазоров и доступа воздуха, влаги к утеплителю внутри блока. Таким образом, малейший недочет при кладке способен привести к разрушению утеплителя от перепада температур и доступа влаги. Результат – плачевный.

Баня в доме. Плюсы и минусы. Как устроить баню в доме и избежать проблем с сыростью, повышенной влажностью? Вентиляция – как уменьшить или избежать теплопотери в зимний период?

спальня 415х350

спальня 504х307

парная 210х220

Теплоблок – строительный материал, который позиционируется как новый и отвечающий понятию энергоэффективности. Наши герои рассматривали возможность строительства дома с применением теплоблока. Каковы плюсы и возможные минусы?

Владимир Максаков, директор СК «СПР-Групп»: – Достаточно часто встречаются варианты, при которых заказчики совмещают дом и баню – особенно это актуально, если речь идет о домах выходного дня с небольшим бюджетом строительства. Основное опасение при таком решении – повышенная сырость в доме. Избежать этого можно при грамотном устройстве системы вентиляции в доме. Также при выборе такого решения следует продумать размещение банной зоны и «мокрых зон» в доме таким образом, чтобы была возможность объединить вентканалы. Это удобно и более экономично. Одна вентиляционная группа обойдется по затратам в разы дешевле, нежели «вентканалы», разнесенные по нескольким точкам в доме. Разумеется, вентиляционный канал – это определенные, хотя и незначительные потери тепла в доме. Но при условии, что система вентиляции смонтирована грамотно и что сделан выбор в пользу «правильных» систем отопления, – потери тепла в доме будут минимальны. Другими словами, теплопотери через вентиляцию должны компенсироваться теплом стен. Традиционные системы отопления на основе электрического котла будут прогревать и воздух, и стены в доме. А не только воздух, как в случае с ИК-отоплением. Кроме того, грамотно смонтированная система вентиляции позволяет поддерживать комфортный уровень паронасыщения воздуха.

СТРОИМ ВМЕСТЕ

ǸșȚȋȏȦ ȒȇȔȋȟȇțșȔȕȊȕ ȋȏȎȇȐȔȇ «ǳǧǷǪǧǷǯǹǧ» ȗȇȎȗȇȈȕșȑȇ ȏȔȋȏȉȏȋȚȇȒȣȔȢȜ ȒȇȔȋȟȇțșȔȢȜ ȖȗȕȌȑșȕȉ ȒȇȔȋȟȇțșȔȕȌ ȈȒȇȊȕȚȘșȗȕȐȘșȉȕ ȖȗȏȚȘȇȋȌȈȔȢȜ ȚȞȇȘșȑȕȉ ȚȑȒȇȋȑȇ ȗȚȒȕȔȔȢȜ ȊȇȎȕȔȕȉ ȋȌȑȕȗȇșȏȉȔȢȌ ȖȗȚȋȢ ȏ ȘȚȜȏȌ ȗȚȞȣȏ ȇȒȣȖȏȔȇȗȏȏ ȗȕȑȇȗȏȏ ȏ ȗȚșȇȗȏȏ ȓȏȑȘȈȕȗȋȌȗȢ ȍȏȉȢȌ ȏȎȊȕȗȕȋȏ ȋȌȑȕȗȇșȏȉȔȢȌ ȕȊȕȗȕȋȢ ȓȕȔșȇȍ ȘȏȘșȌȓ ȇȉșȕȖȕȒȏȉȇ ȎȏȓȔȏȌ ȘȇȋȢ ȘȇȋȢ Ȕȇ ȑȗȢȟȇȜ ȉȌȗșȏȑȇȒȣȔȕȌ ȕȎȌȒȌȔȌȔȏȌ ȘșȇȈȏȒȏȎȏȗȕȉȇȔȔȢȓ ȓȜȕȓ ȏ ȗȇȘșȌȔȏȦȓȏ ² ȔȕȉȢȐ șȗȌȔȋ ȉ Ȥȑȕ ȋȏȎȇȐȔȌ ȗȇȎȗȇȈȕșȑȇ ȏ ȓȕȔșȇȍ ȖȚȎȢȗȣȑȕȉȢȜ ȖȇȔȌȒȌȐ ȓȕȈ YLEHU H PDLO NRQIXWVLL #PDLO UX ZZZ PDUJR VWXGLR UX

ООО БРААС-ДСК1: г. Москва, ул. Амундсена, д. 2, тел. 8(495) 735-43-70 Официальные дилеры: г. Тольятти, ООО «Поволжский кровельный центр», тел.: 8(8482) 700-600, 500-520 г. Самара, ООО «Волгастройсервис», тел.: 8(846) 998-26-26, 8-927-722-99-01 г. Самара, ООО «ЦСК», тел.: 8(846) 267-02-00, 267-03-00 www.braas.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 2(106)

СТРОИМ ВМЕСТЕ

Автономная канализация или выгребная яма – какое решение будет оптимальным для дома выходного дня, с учетом близкого залегания грунтовых вод? Никита Екушов, руководитель компании SANI®: – В случае, когда есть вероятность – даже теоретическая – подтопления участка, вариант выгребной ямы – не лучшее решение. Что касается септика, то это по сути законный способ сброса сточных вод – емкость накапливает стоки и в дальнейшем осуществляет дренаж в грунт. При использовании септика не исключена возможность переполнения системы и заиливания дренажа в виду низкого качества очистки. Проблема неприятного запаха так же, как и в выгребной яме, не решается. Автономная канализация – наиболее оптимальный и эффективный способ решения вопроса канализации в загородном доме, в том числе и в доме, расположенном

на участке с близко расположенными грунтовыми водами. В этом случае станция комплектуется насосом для принудительной откачки очищенной воды. В автономной канализации SANI® сток проходит биологическую очистку, в результате которой вода очищается на 98% и не имеет неприятного запаха. Монтаж станции должен осуществляться согласно строительным нормам и правилам – ниже глубины промерзания. Также стоит отметить, что существуют определенные правила по удаленности от дома для станций автономной очистки – от 1 метра, а для септиков – от 5 метров. Ну и, наконец, что касается энергопотребления – станция потребляет порядка 60 Вт энергии – то есть как обычная лампочка. Стоимость самой станции и ее установки просчитывается индивидуально – в зависимости от количества проживающих людей, залегания подводящей трубы и проч.

Даже теоретически существующая возможность подтопления участка – повод задуматься о наиболее эффективной системе канализации

Каковы особенности планировки сада и зон отдыха на узких участках?

Для узких участков существуют различные решения – не только технического, но и декоративного характера, позволяющие нивелировать недостатки формы

Вадим Аврах, руководитель студии ландшафтного дизайна «Маргарита»: – Прежде чем приступить к работам по строительству, необходимо выполнить планировку участка с указанием мест расположения основных построек – дома, беседки и проч, а также составить так называемый дендроплан – с указанием расположения всех элементов ландшафтного дизайна, деревьев, кустарников, цветников. Конечно, вы можете посадить несколько деревьев и без плана – пока идет строительство дома, – но в таком случае есть риск того, что хаотично посаженные деревья будут элементарно не вписываться в стиль участка и нарушать общее гармоничное восприятие. Для того, чтобы выполнить планировку участка, достаточно прислать копию кадастрового плана участка, специалист предложит несколько вариантов планировки, вы вносите коррективы. Участок наших героев – узкий. В ланд-

шафтном дизайне есть несколько основных правил и профессиональных хитростей, которые позволяют скрыть этот недостаток. Во-первых, в данном случае будет уместно так называемое диагональное проектирование. То есть расположение основных построек на участке осуществляется не по строгой прямой, а по диагонали, которая будет визуально расширять участок. Еще один классический для узких участков прием – поперечное зонирование. В данном случае предполагается «игра» с малыми архитектурными формами – арки, перголы, ротонды – которые также визуально расширяют участок. Таким образом, есть различные решения не только технического, но и декоративного характера, позволяющие нивелировать недостатки формы участка. Также хотелось бы отметить, что, решая вопрос с размещением дома на участке, стоит учитывать еще одно правило – «окна должны смотреть на красоту». Другими словами, декоративная картина должна открываться из любого окна дома.

Уважаемые читатели! Если вы планируете строительство собственного дома и у вас есть вопросы к профессионалам – ландшатным дизайнерам, строителям, проектировщикам, инженерам, звоните в редакцию журнала «Самарский коттедж». Вы можете стать героем очередного выпуска журнала, получить компетентные и исчерпывающие ответы от профессионалов! Тел. 276-64-10. 32

МАРТ 2016

СТРОИМ ВМЕСТЕ

Отдых в срубовых домах 7 домиков на 4-6 человек

9-я Просека, тел. 221-13-13

Достойный выбор загородного отдыха с семьей, с детьми, с друзьями!

ǶȕȒȔȢȐ ȑȕȓȖȒȌȑȘ ȚȘȒȚȊ ȉ ȘțȌȗȌ ȉȔȚșȗȌȔȔȏȜ ȏȔȍȌȔȌȗȔȢȜ ȑȕȓȓȚȔȏȑȇȝȏȐ

ǬȘȒȏ Țȥș ȉ ȉȇȟȌȓ ȋȕȓȌ ȉȇȓ ȋȕȗȕȊ ǮǩǵǴǯǹǬ

20-55555

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 2(106)

ЧЕЛОВЕК И ДОМ

Дача Генералова

Сегодня у нас в гостях художник, строитель, военный и просто человек-оркестр – Аркадий Николаевич Генералов. Куда только ни забрасывала его судьба и чему только ни научила! Ударные всесоюзные стройки АвтоВАЗ и БАМ, служба в Германии… Но в душе он по-прежнему остался романтиком. И свое счастье нашел в небольшом домике-мастерской на просторах Самарской области, где продолжает жить, творить и служить людям.

В предпоследний день зимы мы едем в СНТ «Ясная Поляна» (район Горелого хутора), где уже 20 лет председательствует Аркадий Николаевич. Как и полагается, «за полчаса до весны» случился сильнейший снегопад, и загородный пейзаж больше напоминает новогодний. Перед самым въездом в массив встречаем пса, который вырыл себе в сугробе берлогу и устроил в ней наблюдательный пост. Он подозрительно оглядел нашу машину, но лаять не стал: фэйсконтроль мы прошли успешно. Домик Аркадия Николаевича расположен на центральной улице, которая называется «Генеральская». Собственно, все улицы в массиве названы необычно, но об этом мы расскажем чуть позже. Свой дом хозяин категорически не называет коттеджем – и размеры не те, и удобства. Да и вообще, изначально домик строился только как художественная мастерская. И лишь позднее «оброс» всеми необходимыми для жизни коммуникациями. На пороге нас встречает целая армия котов. «Их у меня аж пять штук: приютишь кошечку, а она потом с котятами приходит, так и набрались. Ну-ка: равняйсь – смирно!» – командует кошачьему войску Аркадий Николаевич и приступает к неспешному рассказу. А история у него удивительная. «МЫ Ж ЗАВОДСКИЕ!» – Родился я и вырос в Пензе. Мы, дети послевоенной поры, жили при эвакуированном заводе в частном доме, на окраине. В семье нас было четверо, поэтому скучать некогда было: я все по хозяйству умел – и кролей держал, и строил, и огород на мне был. Помню, одной рукой сестре косу заплетаешь, другой – суп варишь. С 16-ти лет на завод пошел: там и сеялки на конвейере собирал, и слесарем был. А потом стал заводским художником. Почему художником? Потому что окончил художественную школу при заводском Доме Культуры. Рисовать меня тянуло всегда. Я ведь земляк поручика Лермонтова. Его образ со мною с детства: когда в школе учились, на велосипедах ездили в Тарханы, а места там – восхитительные! И в лермонтовском доме-музее частенько бывали. Да и свою выпускную работу я написал на тему «Детские забавы Лермонтова». А потом Аркадий Николаевич поступил в строительный институт и отучился там 5 лет. Заводская молодежь жила весело: много работали, но и отдыхать умели. И здесь молодой Аркадий держал марку: «Я был и швец, и жнец, и на дуде игрец. И на гармони играть умею, и на балалайке, и на гитаре. А то что ж? У нас и поговорка была: если парень на гармони не играет, девчонки на бревнышке сидеть не будут». 34

МАРТ 2016

ЧЕЛОВЕК И ДОМ

После института молодого инженера послали по распределению на всесоюзную ударную стройку в Тольятти. «Степь, болота, я в сапогах по колено. Был прорабом на стройке. А строили мы волжский завод – АвтоВАЗ. Когда сдали вторую очередь, меня перекинули на БАМ, я к тому времени уже молодой лейтенант запаса был. А потом снова вернули на ВАЗ – в военно-строительную часть. Тут я и с женой своей познакомился. Она у меня терская казачка, все умеет: шить, строгать, за скотиной ухаживать. Ну и темперамент соответствующий!» Неугомонный Аркадий Николаевич никогда не сидел сложа руки, он все время совершенствовался и осваивал новые специальности. Уже имея строительное образование, вдруг решил стать… военным. И поступил в высшее Симферопольское военно-политическое строительное училище. Служба помотала его по всей стране и за ее пределами: довелось послужить и в Германии. А потом вся семья – Аркадий Николаевич с женой и две их маленькие дочки Наташа и Елена – вернулись в Самару. И начался новый этап в жизни семьи. ДОМ ИЗ «НИЧЕГО» В 90-х годах на месте сегодняшнего дачного массива находился спортивный клуб армии – здесь готовили олимпийские резервы для вооруженных сил. После 1991 года клуб расформировали и территория освободилась. Земли отдали офицерам штаба округа, участникам войн, увольняющимся в запас. «Дали нам по 5 соток, и начали мы жить, – вспоминает Аркадий Николаевич. – Тут был просто полигон с валами земли, никакой цивилизации. Жили по-походному: сажали картошку, а ночевали в КУНГе». История появления дома на участке тоже особая. Аркадий Николаевич в то время был замполитом окружного военного госпиталя. Госпиталь состоял из нескольких корпусов, и часть из них по ветхости списали, а потом они и вовсе сгорели, остались только бревна. Вот эти горелые бревна он и привез на дачи. «Думал, пригодятся людям хотя бы на дрова». А бревнам этим – почти 100 лет! Госпиталь строили еще до революции, в 1904 году. И бревна не простые, а освященные. «Они были снаружи черные, закопченные. Я распилил их, смотрю – а внутри они ядреные, крепкие, запах от них такой смолистый…» И целое лето вместе с женой Аркадий Николаевич рубил сруб. «Этот дом мы за 700 руб. вдвоем с Валентиной Ивановной поставили. За одно лето. Крышу нам тоже подарил госпиталь. Когда перекрывали терапевтическому отделению крышу, старую жесть выкинули, надо было ее куда-то утилизировать. Я посмотрел: качество – исключительное. Привез сюда. Железо перекроил, сам клепал. И до сих пор стоят и бревна, и крыша. Так что дом буквально сделан из ничего!» Как только домик был готов, Аркадий Николаевич вместе с женой переехал за город «на постоянку». Со временем дом утеплили, пристроили кухню, на втором этаже сделали жилую мансарду с верандой, провели газ и зажили полноценной загородной жизнью.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 2(106)

ЧЕЛОВЕК И ДОМ СЧАСТЬЕ ЕСТЬ, ЕГО НЕ МОЖЕТ НЕ БЫТЬ! Вот уже 20 лет Аркадий Генералов – бессменный председатель садово-дачного товарищества «Ясная Поляна». С тех пор, как начали осваиваться эти земли, многое изменилось: построили водонапорную башню, провели два вида воды, газ, электричество; расширили и обустроили улицы, сделали мусорную площадку, установили видеокамеру на въезде. И все это – заслуга председателя. «Когда мы начинали жить, здесь же не было ничегошеньки. А я инженер по образованию, кроме того, опыт в строительстве у меня большой… Вот я взял, да и первый на массиве провел себе летнюю воду. Соседи увидели, удивились и прибежали за советом: «Николаич, помоги! Нам тоже нужно. Ты ж у нас строитель!» И выбрали меня председателем». Не прогадали. Председатель-инженер грамотно взялся за обустройство вверенной ему территории: со знанием дела сделал все расчеты по водоснабжению и газификации товарищества, подготовил все этапы проектных заданий, так что специалистам нужно было только согласовать и выполнить работы. «Ко мне до сих пор люди приходят за советом, а я и рад помочь». Кроме инженерного обустройства, председатель взялся облагородить массив эстетически и придумал названия дачным улицам. «Тут были просто – 4-ая линия, 5-ая линия, и я подумал: почему бы их не назвать по-людски? Здесь же воинские дачи, вот, думаю, пусть и названия соответствующие будут». Так появились Пехотная, Полигонная, Саперная, Солдатская улицы. Улицу, на которой живет хозяин, его дочка предложила назвать Генеральской. «Заодно и фамилию нашу увековечили. И только одна улица у нас – Соловьиная. Она ближе всех к лесу, там соловьи живут». Сегодня домик-мастерская – любимая загородная резиденция всех членов семьи. Хозяин, уйдя на пенсию, вернулся к своему любимому занятию и пишет пейзажи. Его жена, Валентина Ивановна, разбила в саду цветник, который распускается ярким ковром с ранней весны и цветет до поздней осени. Для маленькой внучки Машеньки на участке поставили манеж, а из железного бака соорудили емкость для купания (окунаются в нее даже зимой, делая прорубь). И, конечно, любимое место сбора – банька, которую хозяин запаривает с ароматными лесными травами, собранными собственноручно. Одно время на участке держали даже домик с пчелами, и за одно лето семья собрала с него 30 литров липового меда! Очень любят гостить на даче дочери Аркадия Николаевича – Наталья и Елена со своими дочками. Правда, старшая дочь бывает редко. Поскольку живет в Подмосковье и сама недавно стала загородным жителем. Старшей внучке Саше – 21 год, она – будущий ветеринар, учится в Академии им. Тимирязева. А вот младшие – дочь Елена и внучка Машенька – бывают здесь чаще. Елене папины гены передались сполна – она тоже мастерица на все руки: художница, визажист, фотограф… А еще печет эксклюзивные художественные торты. И, как и папа, играет на музыкальных инструментах. Петь любит вся семья! Стоит ли говорить, что, когда все собираются вместе, скучать никому не приходится! А вот переделывать свой деревенский домик в коттедж семья не торопится, хотя для этого есть все условия. «Нам хочется сохранить атмосферу деревни, в которой мы с женой выросли. Как-то я хотел сделать пристройку к дому, чтобы туалет был внутри, но жена запротестовала: мы, говорит, станичные, зачем нам все это… Так и оставили. Счастье ведь не в комфорте, как некоторые думают. Я вот – самый счастливый человек на свете. Потому что востребован! У меня есть семья: жена-красавица, дочки, внучка… Есть мои картины. И есть люди. Люди, которым я нужен. Ко мне ведь весь массив приходит за советом. Все, что касается строительства, оформления документов – все на мне. Чувствовать себя нужным – и есть счастье». текст Екатерины Елизаровой 36

МАРТ 2016

ВЫСТАВКИ

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 2(106)

РЕКЛАМНО–ИНФОРМАЦИОННОЕ ИЗДАНИЕ Учредитель: ООО «Атлас». Главный редактор: Арапова Татьяна Николаевна

Периодичность выхода - ежемесячно. Дата выхода №2(106): 9 марта 2016 г. Тираж текущего номера - 6 000 экз. Цена свободная Электронная версия журнала на www.samcot.ru (около 24 000 просмотров в месяц). Журнал отпечатан в типографии «Аэропринт», 443022, Самарская область, г. Самара, Заводское шоссе, 18, тел.: (846) 932-02-44, 932-02-43.

Издание зарегистрировано: Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Самарской области. Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 63-00762 от 16 января 2015 г. Журнал «Самарский коттедж» не содержит информацию, предусмотренную статьей 5 федерального закона Российской Федерации от 29.12.2010 № 436-ФЗ «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию», за исключением рекламно-информационных материалов, отмеченных знаком информационной продукции 0+.

За достоверность рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Перепечатка и любое использование материалов журнала «Самарский коттедж» запрещены. Внимание! Следующий номер журнала «Самарский коттедж» выйдет 4 апреля 2016 г.

ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ! Пункты приема рекламных объявлений: в рубрику «Популярные территории» в журнал «Самарский коттедж» по следующим адресам: РА ООО «Анонс», ул. Фрунзе, 69 (угол ул. Венцека), тел. (846) 3-333-081. РА ООО «Анонс», пр. Кирова, 145 (ДК Литвинова), тел. (846) 992-22-49. Подписаться на журнал «Самарский коттедж» можно через ООО «Урал-Пресс Поволжье» по тел. (846) 265-33-72, 247-65-60 (70). Подписной индекс 52698 Адрес редакции, издателя: 443011, Самарская область, г. Самара, ул. Академика Павлова, 35, e-mail: reklama@samcot.ru; info@samcot.ru; www.samcot.ru, vk.com/samcot Коммерческий отдел: 276-64-10, 276-64-11.

ГЕОГРАФИЯ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЖУРНАЛА Адресная рассылка: Подписчики деловой прессы г. Самара и Самарской области. Продажа: Частные торговые точки в ТЦ г. Самара: «Аврора», «Каскад», ТТЦ «Аквариум», «Прессто» ул. Аксаковская, 171. Бесплатно журнал представлен: БЦ «Скала Холл», «Региональный деловой центр», БЦ «Витязь», БЦ «Портал». Спорткомплекс «Самарский», банки, автосалоны, рестораны и гостиницы г. Самара. Нотариальные конторы г. Самара (Октябрьский, Железнодорожный, Кировский, Промышленный, Ленинский, Советский, Самарский районы). Офисы продаж компаний «Древо», «Удача», «Даяс», «Регион-недвижимость», «СОФЖИ», «Вип Компания», НПЦ «Кровля», «Марк инвест», «ДомАС», «Искра», «СПР Групп», офисы ГК «Бизнес-Гарант», художественная галерея «Виктория». Коттеджные поселки «Экодолье», «Ильинка», «Муромский городок».

ОАО БАЛТИНВЕСТБАНК «Югория» страховая компания

Банки/Страховые компании ул. Полевая, 50

Отель Ренессанс Самара Бристоль-Жигули Корона Парк-отель Дубрава Экватор Европа Ибис Самара Грин Лайн Бизнес-кафе «Белые воротнички» Ресторан «Фрау Мюллер» Шеннон. Ирландский паб Ресторан «Крошка Молли» Оки-Токи Кафе «Хац-Хаус» Ресторан «У Ханумы» Ресторан «Кинза» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Мяснофф» Кафе-бар «У Швейка» Суши-бар «Хотей» Пивоварня «Чешский пивовар» Кофейня-кондитерская «Женевьева» Ресторан «Тануки» Бильярдный клуб «КОТы» Ресторан «Чешский дворик» Кафе «Приключения Шурика» Ресторан «Восточный квартал» Ресторан «У Палыча» Ресторан «Чито-Грито» Ресторан «Пир» Арт-кафе «Галерея» Ресторан «Дакота» Кафе «Другое место»

МАРТ 2016

(846) 337-77-55

ул. Ново-Садовая, 271

(846) 979-11-57

Гостиницы ул. Ново-Садовая, 162 в ул. Куйбышева, 111 ул. Осипенко, 1 Красноглинское шоссе, 40 ул. Ново-Садовая, 18 ул. Галактионовская, 171 ул. Ново-Садовая, 160д ул. Советской Армии, 251, к. 3 Рестораны

(846) 277-83-40 (846) 332-06-55 (846) 242-45-38 (846) 312-34-12 (846) 338-28-02 (846) 270-86-31 (846) 339-68-50 (846) 321-22-22

ул. Буянова, 1

(846) 303-01-93

ул. Ново-Садовая, 184а ул. Красноармейская, 1а ул. XXII Партсъезда, 46 ул. Красноармейская, 1а, ул. XXII Партсъезда, 46, ул. Ново-Садовая, 106 ул. Рабочая, 15 ул. З. Космодемьянской, 7 ул. Галактионовская, 39 ул. Республиканская, 48 ул. Революционная, 133 ул. Чернореченская, 38 Волжский пр-т, 36 ул. Победы, 109 ул. Победы, 109

(846) 245-39-59 (846) 340-59-97 (846) 995-96-69 (846) 212-00-30 (846) 212-00-55 (846) 212-00-55 (846) 332-98-23 (846) 952-64-66 (846) 332-48-78 (846) 993-07-17 (846) 260-53-97 (846) 336-14-35 (846) 242-09-96 (846) 995-20-80 (846) 995-20-80

ул. Победы, 109

(846) 995-20-80

ул. Революционная, 133

(846) 266-98-38

ул. Дачная, 2, ул. Ленинградская, 37 ул. Ново-Садовая, 347а

(846) 270-27-63 (846) 340-71-46 8 903-301-08-45

ул. Дзержинского, 13а

(846) 202-29-29

ул. Партизанская, 82

(846) 264-15-15

ул. Садовая, 61

(846) 333-65-89

ул. Куйбышева, 100 пер. Тургенева, 4 9-я Просека Московское шоссе, 41 ул. Куйбышева, 73 ул. Садовая, 278

(846) 332-36-05 (846) 332-96-36 (846) 952-93-11 (846) 3-725-725 (846) 332-55-55 (846) 276-22-01

Ресторан «Первак» Кафе «Атташе» Ресторан «Bacco»1 Ресторан «Czech Duck»2 Ресторан «New Garden»3

Московское шоссе, 19 км, 8 (846) 957-39-44 ул. Советской Армии, 243 (846) 245-73-13 ул. Галактионовская, 43а (846) 340-64-01 ул. Галактионовская, 41 (846) 333-00-63 ул. Ново-Садовая, 24 (846) 334-27-73 Питейная «Кипятокъ» ул. Ленинградская, 40 (846) 333-27-20 Садовые центры, магазины «Зеленая страна» Московское шоссе, 4д (846) 340-88-70 Садовод - 2000 Тихвинская, 26 (846) 926-01-65 Салоны мебели, строительных и отделочных материалов Lux Form®, магазин-салон ул. Владимирская, 18а (846) 266-46-36 Самарский дом паркета ул. Вилоновская, 84 (846) 247-68-18 Mr. Doors®, ателье мебели ул. Пролетарская, 177 (846) 336-64-04 «ОСМО», герметики, антисептики, пропитки для ул. Авроры, 163а (846) 262-14-39 дерева Самарский комбинат керамических материалов Заводское шоссе, 5 (846) 261-63-53 «Керакам» Легион керамика, салон ул. Красноармейская, 1к1, европейской плитки 1эт., секция 122 Цунами, салон интерьеров ул. Ново-Садовая, 139 (846) 276-60-26 Edelform4, салон итал. пр. Карла Маркса, 55 (846) 991-90-91 мебели Московское шоссе, 4, к.14, (846) 279-05-23 Дом фресок оф. 211 Тюнинг Хаус, кровельные, ул. Силовая, 11 (846) 203-88-40 фасадные материалы Орион-Свет, магазин-салон

ул. Мичурина, 141

Автосалоны и автомойки Лексус-Самара Московское шоссе, 264 а Навигатор, салон лодок и Луначарского, 1 мототехники Ростовский переулок, 1 Самарские автомобили Московское шоссе, 19 км, 6 Mitsubishi-Motors® ВИП-Авто (Opel®, Chevrolet®) ул. Антонова-Овсеенко, 46

(846) 263-71-43 (846) 979-68-68 (846) 335-45-60 (846) 250-25-25 (846) 957-15-36 (846) 222-11-11

Hyundai® Самарские автомобили Peugeot®

ул. Демократическая, 55 Московское шоссе, 19 км, 8

(846) 930-97-77

Тойота Центр Самара

ул. Мирная, 3, к. 1 ул. Авроры, 150 Московское шоссе, 262а ул. Пугачевская, 73 ул. Антонова-Овсеенко, 46б Южное шоссе, 12в Московское шоссе, 17 км, 2 Южное шоссе, 12а ул. Революционная, 70д

(846) 269-44-44, (846) 372-02-02 (846) 979-20-00 (846) 336-16-91 8 927-733-77-22 (846) 993-67-00 (846) 342-55-55 (846) 993-65-00 (846) 276-06-76

Kia® центр на Московском Респект-Авто Вип-мойка Wolksvagen® Mersedes-benz® Peugeot® Субару центр Самара

(846) 321-00-00

По вопросам распространения журнала «Самарский коттедж» обращаться по телефону (846) 276–64–10 1 Вакх, 2 Чешская утка, 3 Новый сад, 4 Благородная форма

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 2(106)