Самарский коттедж 10(103) ноябрь'15 by Журнал "Самарский коттедж"

#10(103) ноябрь 2015 участки под ИЖС

20 000

рублей/сотка в районе Малой Царевщины Рассрочка до 1 года Электричество. Дороги. www.samcot.ru vk.com/samcot рекламно–информационное издание

ПОСТРОЙ СВОЙ КОТТЕДЖ ВМЕСТЕ С НАМИ Газо б

строительство «под ключ» г. Самара, ул. Главная, 4, тел. (846) 332-34-78, 333-48-84 www.zaosims.ru

Официальный дилер ЗАО «СККМ»

тонны бе оки л

ǵǻǵǷǳǲǬǴǯǬ ǴǬǫǩǯǭǯǳǵǸǹǯ

(846) 2-768-768 газобетон63.рф

ǱȇȋȇȘșȗȕȉȢȌ ȗȇȈȕșȢ · ǮȌȓȒȌȚȘșȗȕȐȘșȉȕ

șȌȒ ZZZ WHUUD XNF UX

Надежно Быстро Эффективно

Доставка по звонку ЖБИ

Керамические блоки

8-927-692-75-88 207-47-47

Кирпич (облицовочный, силикатный, керамический)

www.s-bis.ru

тел. 991-77-40 www.кпмёд.рф

qÐÎÌÇ Ï Ò¾ËÐ¾ÅÆÃÇ 8-800-505-0-654 • www.dskgras.ru

«Булгари Парк»: жить в удовольствие Земельные участки пока еще от 150 000 руб. за сотку «Булгари Парк» расположен в живописном районе Царевщины на территории 22 га. Помимо коттеджной застройки, предусмотрена обширная рекреационная зона, включающая лесопарковый комплекс, фермерское и рыбное хозяйства, многофункциональный стадион с теннисными кортами, площадками для баскетбола, волейбола, мини-футбола, с многочисленными секциями для занятий на байдарках и каноэ, конно-спортивный клуб, стоянку для катеров. Летняя сцена в парке будет задействована в концертных программах, праздниках и эксклюзивных презентациях. Природная красота Самарской Луки – дубовые рощи и лесные озера – в сочетании с обустроенными набережными, облагороженными зонами отдыха, комфортабельными коттеджами дает уникальную возможность жить и отдыхать в экологически благоприятном месте, не отказываясь при этом от привычных благ цивилизации.

Лагуна

Булгари Парк

Дуплекс «Джуно»

Коттедж «Моне»

Коттедж «Джаспер»

Коттедж «Корлеоне»

5 800 000 руб.

6 800 000 руб.

7 000 000 руб.

8 000 000 руб.

Площадь 139 кв. м Участок 9 соток

Площадь 121 кв. м Участок 11,5 сотки

Площадь 117 кв. м Участок 8 соток

Площадь 140 кв. м Участок 13,5 сотки

(846) 922–83–00 www.domuvolgi63.ru

Последние предложения в коттеджных поселках

(846) 922-83-00 www.domuvolgi63.ru

Брусовой дом в КП «Лукоморье»

Особая атмосфера волжского берега, добротные солидные дома, тишина, комфорт, уют и безопасность. 2-этажный коттедж из клееного бруса в современном коттеджном поселке расположен на берегу реки Волга. Есть собственный причал. Сделано берегоукрепление. Площадь дома 270 кв. м. Земельный участок 15 соток. На участке сделан ландшафтный дизайн. Растут большие деревья – сосны, березы. Все коммуникации в доме (газ, свет, вода, канализация). Навес на два автомобиля.

Цена 33 000 000 руб.

Таунхаус «Де Люкс» г. Самара, 8-я Просека

3-уровневый таунхаус в городской черте рядом с базой отдыха Волжанка. Выход на Волгу, место для катера, земля 5,2 сот. в собственности, ИЖС. Площадь таунхауса 337 кв. м. Цокольный этаж: тренажерный зал, сауна, душевая, котельная, санузел и комната хозяйки. 1 этаж: кухня-столовая, гостиная, а также гараж на 2 а/м и крытая веранда. 2 этаж: 5 комнат – спальни, детская, кабинет и 2 ванных комнаты. Мансарда: зона отдыха. Новые городские коммуникации. Соседние секции жилые.

Цена 15 800 000 руб.

Коттедж «Виктория» с собственным причалом в КП «Муромский городок»

Современный авторский проект на берегу протоки р. Волга со стоянкой для яхты. Фасад дома выполнен в европейском стиле с классическими фрагментами. Благодаря большому количеству панорамных окон дом наполнен светом. Со 2 этажа открывается прекрасный вид на протоку и пейзажи. Площадь дома – 255 кв. м. Участок 7 соток, ИЖС. На участке ландшафтный дизайн, большие деревья, канадский тополь, виноград, ель. Асфальт до участка. Газ и свет подведены до границы участка. Сделано берегоукрепление.

Цена 15 800 000 руб.

3-этажный коттедж «Волжский замок» в КП «Лагуна»

Первый этаж: кухня-столовая, гостиная, котельная. Второй этаж: 4 спальных комнаты. Третий этаж мансардный. Из окон вид на Жигулевские горы и р. Волга. Волга в 30 метрах от дома. Есть возможность приобретения причала для катера. В доме гараж на одну машину. Площадь дома 299 кв. м, участок 15 соток ИЖС. Газ заведен в дом. Свет на границе участка.

Цена 13 400 000 руб.

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 1. КП «Ясный СОКол»

2. КП «Сосновый бор»

3. п. Кириллинский

Новый городок

Ко н

ду

4. КП «Кириллинский»

рч

5. п. Кочкари 6. КП «Излучина»

18 20

7. КП «Удача» 19

9. КП «Мёд»

4 22

8. КП «Сосновый»

к Со

Угловой Линевый

Жареный Бугор Жаре Кондурчинский

10. КП «Уютный» 11. КП «Мастрюки»

12. КП «Ильинка»

Власть Труда

13. КП «Горки»

14. КП «Заря»

15 Малая Царевщина

15. ЗП «Искра»

Царевщина

16 14

16. ЖК «Экодолье» 17. КП «Звездный»

18. КП «Булгари Парк»

Безенчукский район

Владимировка

22. КП «Царев Град»

Сырейка

жск ий

Мордово

»Кануевка 20. КП «Волжская ривьера» 21. КП «Шведские дачи»

Вол

лг

в ЦАРЕВЩИНЕ

Во

19. ЗЕМЛЯ и ДОМА

Екатериновка

23. КП «Лагуна»

Кинельский район

24. КП «Муромский

городок»

Энергия

25. КП «Рядом с гольфом» Боль

26. КП «Хутор Пасека»

шой

Кине

ль

27. ЖК «Солнечная долина» 28. КП «Альпийская деревня»

Черновский

29. КП «Лесной»

Чапаевка

30. КП «Де Люкс»

31. КП «3 авеню»

Рамушки

34 35

32. КП «Покровские сады»

Студеный Овраг

33. КП «Алексеевская усадьба» 34. КП «Солнечный» 35. КП «Рубежный»

36. КП «Черноречье.рф» 37. КП «Юбилейный»

от500.ru

38. КП «Самарский» 39. КП «КАЛИНКА» 40. КП «Калинка»

Новоберезовский резов

44 30 Зелененький

Березки Крестьянин

41. КП «Рыбацкий квартал» 42. КП «Васильевский» 43. КП «Чистые пруды» 44. КП «Журавли» 4

НОЯБРЬ 2015

40 41 31 ___________________________ *Green (пер. с англ.) – зеленый

Трехколки Язевка

Цветом отмечены: построенные коттеджные поселки и поселки, степень готовности которых не менее 50% строящиеся коттеджные поселки массивы, где к продаже предлагаются земельные участки без подряда

Загородная справочная

КП «Ясный СОКол». Расстояние от города – 42,5 км. Участки без подряда 10-20 сот. от 19 тыс. руб. Стоимость подключения к электричеству – 35 тыс. руб. Газ – в проекте. 922-66-14, www.yasnysokol.ru

КП «Ильинка» Расстояние от города – 12 км. Строительство коттеджей по типовым проектам. Стоимость коттеджа от 5 387 609 руб. (сети, участок, чистовая отделка).

КП «Сосновый бор». 50 км от города. Участки 12 - 16 сот. от 15 до 35 тыс. руб. за сот., с подрядом на стр-во сезонного дома от 1 млн руб. или дома для ПМЖ от 1,5 млн руб. Коммуникации. 8-917-814-76-22, www.poselok63.ru

Загородный жилой комплекс «Горки» Расстояние от города – 20 км. В продаже земельные участки с подрядом и без подряда. Вид на Сокольи горы и р. Сок.

п. Кириллинский Расстояние от города около 35 км. Рядом лес, река Кондурча. Участки без подряда. Возможна рассрочка. Цена от 29 тыс. руб./сот. Коммуникации. (846) 221-93-39, www.udacha63.ru

КП «Заря» Расстояние от города – 10 км. Участки без подряда, от 10 сот. Цена от 140 тыс. руб./сот. Коммуникации подведены. Ведется строительство домов. Стоимость от 4,6 млн руб.

КП «Кириллинский». От Самары – 37 км. Уч–ки от 9 до 27 сот. стоимостью от 30 тыс. руб./сот. Наличие коммуникаций на каждом участке. Рядом сосновый лес, реки Кондурча и Сок. (846)244-48-83, www.zem63.ru

Загородный поселок «Искра» Расстояние от города – 20 км. В продаже земельные участки без подряда, 5–20 сот. Рядом река Сок, лес и озера. Стоимость – 20 тыс. руб./ сот. (846) 972-99-00, www.iskra63.ru

п. Кочкари Расстояние от Самары около 35 км. Междуречье р. Сок и р. Кондурча. Цена от 19 тыс. руб./сот. Участки по 12 соток. Коммуникации. (846) 221-93-39, www.udacha63.ru

ЖК «Экодолье» Расстояние от города – 10 км. В продаже дома (с участком и коммуникациями) стоимостью от 3,5 млн руб.

КП «Излучина» Расстояние от города около 40 км. Продажа готовых коттеджей от 30 тыс. руб. за кв. м (+ участок 10 соток). Все коммуникации.

КП «Звездный» От Самары – 10 км. Продажа готовых квартир в таунхаусах и домов с земельными участками от 2,8 млн руб. Чистовая отделка. Все коммуникации.

КП «Удача». Расстояние от города около 30 км. Участки без подряда. Пл. от 6 до 25 соток. От 17 тыс. руб. за сотку. Коммуникации: электричество, газ. Дороги. (846) 97-97-955, www.udacha63.ru

КП «Булгари Парк». Расстояние от города - 26 км. В продаже участки с подрядом и без подряда. Пл. участков 8 - 20 сот. Стоимость от 150 тыс. руб. Газ и свет включены в стоимость. (846) 922-83- 00, www.domuvolgi63.ru

КП «Сосновый». Расстояние от города около 30 км. Участки без подряда. Пл. от 12 до 18 сот., от 85 тыс. руб. за сотку. Закрытая территория. Электричество, газ подведены. В окружении леса, в 100 м от реки Сок.

ЗЕМЛЯ и ДОМА в ЦАРЕВЩИНЕ. Расстояние от города – 25 км. Готовые дома и участки на берегу протоки р. Волга. Электричество. Газ. Асфальтированная дорога. Свидетельство. ИЖС. Стоимость участков – 215 тыс. руб. за сотку.

КП «Мёд». Расстояние от города 22 км. Участки без подряда от 10 до 25 сот. Дома от 3,5 млн руб., таунхаусы от 1,8 млн руб., включая все коммуникации. (846) 991-77-40, кпмед.рф

КП «Волжская ривьера». Расстояние от города – 27 км. Готовые дома и участки без подряда. Дома пл. 220 кв. м от 5-7 млн руб. Участки – от 200 тыс. до 250 тыс. руб./сот. В стоимость включено электричество и газ.

КП «Уютный» Расстояние от ТЦ «МЕГА» – 22 км. Продажа готовых домов от 2,9 млн руб. и таунхаусов от 2,2 млн руб. Строительство по индивидуальным проектам.

КП «Шведские дачи» Расстояние от города – 20 км. Коттедж пл. 140 кв. м. Стоимость – от 4,5 млн руб.

КП «Мастрюки» Расстояние от города – 20 км. Участки без подряда. Площадь от 9 до 15 соток, от 150 тыс. руб. за сотку (электричество, вода). Коммуникации подведены.

КП «Царев Град» Расстояние от города – 20 км. В продаже готовые коттеджи. Стоимость дома площадью от 220 кв. м + участок от 10 соток – от 7 млн руб.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10(103)

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 23

КП «Лагуна». Расстояние от города - 26 км. В продаже коттеджи на берегу р. Волга. Площадь дома от 200 кв. м с уч. от 10 сот. Все коммуникации, новые асфальтированные дороги. ИЖС. (846) 922-83- 00, www.domuvolgi63.ru

КП «Солнечный». 5 мин. от а/с Аврора. В продаже земельные участки. Эл–во, газ по границе, дороги, земли населенных пунктов. От 20 тыс. руб./сот. (без дополнительных сборов). 8-927-722-62-22 , www. sol63.ru

КП «Муромский городок». Расстояние от города - 24 км. В продаже готовые коттеджи на берегу р. Волга. Площадь от 150 кв. м с участком от 7 сот. Все коммуникации. ИЖС. (846) 922-83- 00, www.domuvolgi63.ru

КП «Рубежный». Черта города. Лес, озера, река. В продаже участки от 300 тыс. руб., с коммуникациями от 480 тыс. руб. Готовые таунхаусы от 1 млн 750 тыс. руб., дома от 2, 5 млн руб. 8-917-814-76-22, www.poselok63.ru

КП «Рядом с гольфом» От Самары – 17 км. Стоимость участков 50 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям 85 тыс. руб. за сотку.

КП «Черноречье.рф» С. Черноречье. Земельные участки без подряда от 5 сот. Стоимость от 50 тыс. руб./сот. В стоимость включено электричество.

КП «Хутор Пасека». Реальные 16 км от Самары. Дома от 100 кв. м от 2,3 млн руб. Участки от 40 тыс. руб. за сотку с подрядом и без, включая коммуникации. Количество участков ограничено. 8-927-705-70-63, хутор-пасека.рф

КП «Юбилейный». 30 км от города. В продаже участки без подряда. Стоимость от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно. (846) 922-61-72, www.naberegu63.ru

ЖК «Солнечная долина». От города – 5 км. Таунхаусы 83,6 кв. м – 2 999 000 руб.; бунгало 74,7 кв. м – 2 599 000 руб.; квартиры в клубных домах от 888 000 руб. В цену включена чистовая отделка.

КП «Самарский». Расстояние от города – 13 км. Стоимость участков от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно. (846) 972-29-26, www.ot500.ru

Альпийская деревня. г. Самара, рядом с п. Управленческий. В продаже готовые дома пл. 150 кв.м + зем. уч. - 5 сот. Все инженерные коммуникации. Стоимость домовладения от 9 300 000 рублей. 8-937-986-99-94

КП «КАЛИНКА» Расстояние от города – 18 км. Пл. 12 сот. Стоимость от 12 тыс. руб. за сотку. Коммуникации: свет, газ. Дороги. 8-963-914-76-35, www.kalinka063.ru

КП «Лесной». Черта города. В продаже готовые объекты. Пл. – 318 кв. м. Коммуникации. Участок 9 сот. Полный пакет документов. Стоимость 15 000 000 руб.

КП «Калинка» 20 км от Самары. Участки с подрядом и без от 10 до 25 соток. Все коммуникации подведены к участкам. Цена от 30 тыс. руб./сот.

КП «Де Люкс». Черта города. 8-я Просека. В продаже одна секция «А», рядом р. Волга. Площадь 337 кв. м, участок 5,5 сотки. Подведены все новые городские коммуникации. ИЖС. (846) 922-83- 00, www.domuvolgi63.ru

КП «Рыбацкий квартал» От Самары – 63 км. В продаже 11 таунхаусов. Пл. 230–240 кв. м + до 4 соток земли. Стоимость – 29 500 руб./кв. м.

КП «3 авеню» Черта города. В продаже готовые таунхаусы. Стоимость домовладения пл. 330 кв. м (+ приусадебный участок 1 сот.) от 11 млн руб.

КП «Васильевский». Расстояние от города – 100 км. В продаже земельные участки без подряда. Площадь от 10 соток. Стоимость от 30 тыс. руб. за сотку.

КП «Покровские сады» От Самары – 35 км. Участки без подряда, на берегу о. Огиб. Пл. – от 10 сот. Стоимость от 18 тыс. руб./сот. (включая коммуникации – электричество, газ, вода).

КП «Чистые пруды» Расстояние от города 18 км. Район Аглоса. Берег озера. Участки без подряда. Коммуникации. Стоимость от 19 тыс./сот. (846) 221-68-19, www.udacha63.ru

КП «Алексеевская усадьба» 8 км от Самары. В продаже готовые коттеджи площадью 130–205 кв. м и под заказ. Участки 8–10 соток. Коммуникации, благоустройство, дороги. Стоимость 32 тыс. руб. /кв. м.

КП «Журавли» Расстояние от города 18 км. Школа, магазины, лес, озера. Участки без подряда. Коммуникации. Стоимость от 12 тыс. руб./сот. (846) 221-68-19, www.udacha63.ru

НОЯБРЬ 2015

СОБЫТИЕ

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10(103)

НОВОСТИ ПРОЕКТОВ

В «Искре» выросла цена сотки Руководство загородного проекта «Искра» пошло на смелый шаг – повышение стоимости сотки в массиве. С начала реализации проекта стоимость сотки была одна из самых доступных на рынке – 14 тыс. рублей. Причем цена была единой для всех без исключения участков, несмотря на более или менее выгодное расположение. Разговоры о возможном повышении стоимости сотки в условиях, когда в аналогичных проектах покупателей привлекают в основном скидками и акциями, на первый взгляд могли по-

казаться не более, чем маркетинговым ходом продавца, рассчитанным на тех покупателей, кто еще находится в стадии принятия решения. Однако за планами последовало решение – сотка в «Искре» теперь стоит 20 000 руб. Цена по-прежнему остается единой для всех участков независимо от расположения. Можно долго рассуждать об актуальности и своевременности такого решения. Но очевидно, что темпы освоения массива оказались одними из самых активных в сегменте. С момента старта проекта прошло 1,5 года. Продажи участков – в том числе и в инве-

стиционном секторе – шли достаточно активно. В настоящее время, по информации отдела продаж, реализовано более 60% участков в массиве. Достаточно активно ведутся работы по оснащению поселка электричеством, строятся дороги. Не затягивают со стройкой и сами собственники земельных участков. По нашим наблюдениям, построено уже более 50 домов. Именно активные темпы реализации проекта стали, на наш взгляд, главным основанием для принятия решения о повышении стоимости сотки.

Новый ТЦ «Апрель» в Красном Яре В конце ноября – начале декабря состоится официальное открытие нового торгово-офисного центра «Апрель» в селе Красный Яр. Общая площадь нового центра – 1200 кв. м. Общая арендная площадь – 900 кв. м, из которых половину займет якорный арендатор – супермаркет «Пятерочка». В главной галерее будут размещены салоны сотовой связи и магазины ювелирных изделий. На втором этаже – торговые секции, офис юридической компании, туристическое агентство. В конце октября прошло техническое открытие нового центра, который уже полностью заполнен арендаторами.

«Волжская ривьера» в ожидании перемен Один из проектов в Большой Царевщине – «Волжская Ривьера» – до последнего времени сложно было назвать успешным. Несколько построенных домов – несмотря на достаточно интересную архитектуру и сравнительно невысокую цену – так и не нашли своих покупателей. Продажи в массиве «делали» земельные участки без строительного подряда. Как стало известно «Самарскому коттеджу», собственники проекта «Волжская ривьера» ведут переговоры с инвесторами, которые предлагают свое 8

НОЯБРЬ 2015

видение дальнейшей реализации проекта. В сети Интернет появились презентационные материалы: «Волжская ривьера – виллы за 4,9 млн рублей, поменяй квартиры на виллу». Согласно новой концепции, на свободной территории поселка предлагаются к застройке дома площадью от 120 кв. м из блока Керакам на свайном фундаменте с ж.б. перекрытиями с участком от 6 соток (ИЖС). В офисе продаж проекта эту информацию пока официально не подтверждают.

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ

Домовладения в дуплексе 140 кв. м + участок 6,5 сотки – 4,6 млн руб.

Индивидуальный дом 190 кв. м + участок 12 соток – 5,6 млн руб.

Территория поселка разбита на террасы и примыкает к лесу

Поселок месяца: КП «Заря» Совокупность характеристик – расположение, качество, степень готовности, цена – позволяет отнести коттеджный поселок «Заря» к одному из самых интересных для покупки среди представленных в этом пригородном направлении. РАСПОЛОЖЕНИЕ Поселок Старосемейкино – одно из самых удачных мест с точки зрения комфортного постоянного проживания в собственном доме. Оптимальная удаленность от города – 10 км, трасса отличного качества, инфраструктура сложившегося населенного пункта. Участок общей площадью 6,5 га разбит на террасы и примыкает к лесу. Это территория бывшего пионерлагеря – собственно, название поселку тоже досталось от него. ДОМА В ПРОДАЖЕ И УСЛОВИЯ ПОКУПКИ Всего в поселке будет 46 коттеджей. В настоящее время 15 домов уже построено – среди них как дома от компании-застройщика, так и построенные в индивидуальном порядке покупателями земельных участков. Среди готовых домов к продаже предлагается коттедж площадью 190 кв. м с участком 12 соток со всеми коммуникациями (подключены к дому, договоры оформлены) и отделкой «под чистовую» – 5,6 млн рублей. Эта цена одна из самых доступных среди ана-

логичных по площади и содержанию коттеджей, расположенных в этой локации. Помимо индивидуальных домов, к покупке предлагается и домовладение в дуплексе - 140 кв. м на участке 6,5 сотки с уже подключенными коммуникациями по цене 4,6 млн рублей. Достаточно востребованы в «Заре» и участки без обязательного строительного подряда. Минимальный размер участка – 10 соток, стоимость сотки – 140 тыс. рублей. Покупка домовладений в поселке возможна с привлечением средств ипотечного кредитования. Заключены договоры о сотрудничестве с рядом банков, несколько коттеджей в поселке уже продано по ипотеке. Кроме того, предусмотрена беспроцентная рассрочка сроком до 6 месяцев. КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И КОММУНИКАЦИИ Строительство ведется по традиционной технологии: силикатный кирпич+у тепление+декоративная штукатурка. Внутренняя отделка коттеджей «под чистовую» - включает в себя штукатурку стен, стяжку пола, установку «теплых полов», откосы на окна, разводку системы отопления. Все коммуникации – свет, газ, вода – в наличии. Коммуникации заведены непосредственно в коттеджи, договоры с поставщиками оформлены.

ДОКУМЕНТЫ Особое внимание при покупке загородных домов и участков – правовой составляющей предложения. И коттеджи, и земельные участки в поселке – со свидетельствами о праве собственности. Вид разрешенного использования земельных участков – индивидуальное жилищное строительство. Домам и участкам присвоены адреса. ЗАКЛЮЧЕНИЕ «СК» На общем фоне загородных проектов регионального рынка коттеджный поселок «Заря» выделяется понятностью и адекватностью всех составляющих предложения, начиная от подхода к оформлению документов и заканчивая ценовой политикой авторов проекта. Удобное расположение и близость к городу делают дома и участки под строительство в поселке одними из наиболее привлекательных среди предложений для постоянного проживания. Статистика продаж подтверждает – приобретая и строя дома в поселке для отдыха, многие собственники предпочитают жить в «Заре» постоянно.

Офис продаж: тел.(846) 249-29-85 www.zary63.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10(103)

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

Гумар Батршин

о рынке, репутации и настроении покупателей Наступление «новой экономической реальности» сегодня уже свершившийся факт – в том числе и для рынка загородной недвижимости. Предложений в различных его сегментах по-прежнему больше чем достаточно, а покупатель становится более требовательным, избирательным и осторожным. Как выстраивают свою работу в условиях ограниченного спроса лидеры регионального загородного рынка? Что позволяет им рассчитывать на успех реализуемых проектов? Возможны ли в нынешних условиях новые проекты? Да и нужны ли они рынку сегодня? Об этом «Самарский коттедж» беседует с Гумаром Батршиным, учредителем девелоперской компании «Феникс», в активе которой на сегодняшний день несколько проектов комплексной застройки в Большой Царевщине. – Гумар Мулланурович, как вы оцениваете нынешнее состояние рынка загородной недвижимости в целом и результаты работы над проектами вашей компании в этом сезоне? – Хотим мы того или нет, но мы не можем быть изолированы от происходящего в стране и в мире. А политические новости и общеэкономические тенденции пока не радуют. С другой стороны, кризис, начавшийся в 2008 году, еще и не заканчивался. Условия работы сегодня в очередной раз усложнились, но рынок не замер, как в 2009 – это был «год тишины». Жизнь продолжается. И, может быть, в меньшем объеме, чем ранее, но люди все же покупают коттеджи, земельные участки, ведут строительство.

Условия работы усложнились, но рынок не замер, как в 2009 – это был «год тишины». Что касается проектов нашей компании, то мы продолжаем планомерную работу над ними. Коттеджные поселки «Муромский» и «Лагуна» – это уже состоявшиеся поселки, где в продаже остались единичные предложения. Основное внимание сосредоточено на новом комплексе «Булгари Парк», который стал результатом серьезной работы над концепцией и каждым отдельно взятым объектом. В текущем году мы приступили к этапу активных работ 10

НОЯБРЬ 2015

на площадке – построена въездная группа, строятся коттеджи, подведено электричество, решается вопрос с газификацией, начато строительство дорог. Несколько усложняют нашу работу задержки с принятием Генплана ПЗЗ Волжского района. В ближайшее время этот вопрос будет решен. В целом могу сказать, что мы уверены в уникальности и ликвидности предлагаемого продукта, что позволяет нам полноправно рассчитывать на успешность проекта в целом. – Вы всегда были сторонником комплексного подхода в реализации проектов коттеджных поселков. Но в «Булгари Парк» часть территории предполагает свободную застройку. – Подстраиваясь под рынок и, собственно, под запросы покупателей, в «Булгари Парк» часть участков мы продаем без строительного подряда. Под эти цели выделено 30% от общей территории застройки. Это решение сознательное и продиктованное тем, чтобы не загубить концепцию. На сегодняшний день практически все предусмотренные для этих целей участки уже проданы. С нашей стороны это, можно сказать, вынужденная мера, продиктованная необходимостью аккумулировать ресурсы для основной застройки. Как известно, земельные участки быстрее уходят из экспозиции, чем дома. Поскольку дом – это более капиталоем-

кое вложение и на принятие решения о покупке дома уходит больше времени. Тогда как активная фаза продаж готовых домов в коттеджном поселке начинается, когда проект уже перешел «экватор». Таким образом, благодаря продаже участков на начальном этапе работы мы начинаем активное строительство домов, сокращая тем самым ожидание активной фазы продаж готовых коттеджей.

Сегодня репутация компании даже более важна, чем в период роста рынка. Клиентов немного, и они внимательны. Среди особенностей «Булгари Парк» стоит также отметить, что мы приняли решение отказаться от традиционной ковровой застройки. В первую очередь мы застраиваем Западный квартал, где запроектировано расположение домовладений по кругу. Есть понимание, что для удобства и комфорта будущих жителей такую территорию необходимо застроить полностью. В то же время в линейных кварталах несколько незастроенных участков не будут влиять в целом на комфорт проживания. Следующий этап – застройка и обустройство Восточного квартала. После чего у покупателей уже будет совершенно ясное представление о проекте и возможностях, которые он открывает для жизни и отдыха. Застройка второй очереди проекта будет начата после окончания

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ строительства в первой – и участок расположен таким образом, что возможные неудобства для уже состоявшихся жителей исключены. – Как изменилось настроение покупателей? – Стоит отметить, что в последнее время повысилась ценность такого нематериального актива как репутация компании. Причем сегодня репутация даже более важна, чем в период роста рынка. Клиентов немного, и они внимательны. Это явно прослеживается в ходе работы над проектом «Булгари Парк». Как уже было сказано, проект находится на этапе активных работ на площадке и фактически говорить о его внешней привлекательности в настоящий момент не приходится. Однако наши покупатели видят уже реализованные нами проекты, а потому доверяют нам. Также стоит отметить тенденцию к сокращению времени на принятие решения о покупке. Если раньше на 10 показов приходилась 1 покупка, то сегодня количество показов на одну покупку существенно сократилось.

Мы предлагаем максимально комфортное загородное жилье, а не просто красивую перспективу. – Чем вы это объясняете? – Я бы не стал говорить о мотивах, продиктованных исключительно текущей экономической ситуацией. Загородная недвижимость – продукт более комплексный и многофакторный по сравнению с теми же городскими квартирами. Здесь более разнообразны и мотивы покупки. А поведение покупателей зависит не только от курса доллара, ситуации в экономике и личной платежеспособности, но и во многом от времени года, погоды за окном и элементарно – настроения каждого покупателя. Покупка земельного участка и дома продолжает оставаться куда более эмоционально насыщенным действием нежели покупка городского жилья – и нынешняя ситуация этого не исключает. Но, безусловно, свою роль играет и фактор отложенного спроса, который накладывается на этап своевременного «выхода из валюты». – Еще одно традиционное ожидание покупателей в кризис – снижение цен. Стоит ждать серьезных изменений ценников сегодня? – Что касается наших проектов, то, помимо ограниченных во времени акций, более выгодных условий мы предложить уже не сможем. В каких-то поселках, возможно, и будут остаточные предложения по старым ценам. Но

уверен, что серьезного снижения цен не стоит ждать и по проектам других игроков на рынке. Дешевле не будет по простой причине – не рентабельно будет строить.

Многие проекты и начинались, и реализовывались в кризисных условиях. А сложности были и будут всегда. – Как вы оцениваете развитие представленных на рынке проектов комплексной застройки? Считаете ли какие-то из реализуемых сегодня поселков конкурентами? – Что касается конкуренции, то любой проект так или иначе оттягивает на себя определенное внимание целевой аудитории. Условия же работы для всех одинаковы – спрос ограничен. Интерес к теме загородной недвижимости попрежнему высокий, а возможностей меньше. Средний класс сегодня почувствовал негативные влияния – мы видим полупустые ТЦ, острую реакцию рынка коммерческих площадей. – Какого проекта, на ваш взгляд, не хватает рынку загородной недвижимости сегодня? – Не хватает качественных и завершенных проектов – причем независимо от класса. Посудите сами – самарский рынок может похвастаться разве что единичными завершенными поселками, большая же часть из категории – «громко начали» и «тихо встали». А еще больше проектов, которые представляют собой банальную распродажу земли в чистом поле. А ведь все эти земли вполне могли бы развиваться комплексно, превращаясь каждая в своем классе в комфортный жилой комплекс. Без поддержки властей в этом вопросе не обойтись. И речь не о каких-то бюджетных вливаниях – а об элементарной поддержке в виде четко работающих ипотечных схем кредитования загородной недвижимости, а также роли координирующего органа в вопросах оснащения проектов застройки коммуникациями. Вот тогда бы этот рынок рос, развивался и конкурировал с рынком городского жилья.

Дешевле, чем есть, уже не будет – в противном случае под вопросом будет рентабельность строительства. А положительные примеры частногосударственного партнерства в этой сфере есть. К примеру, в Татарстане система взаимодействия четко отлажена – после того, как проект малоэтажной застройки прошел госэкспертизу, в течение полугода на площадку подводятся электричество и газ. Заинтере-

сованность и помощь властей позволяют развивать загородные территории, обеспечивать людей современным и комфортным жильем. В Самарской области строители вынуждены работать в условиях «дикого рынка» и биться над вопросами обеспечения того или иного проекта коммуникациями. Уходит время. Меняется экономическая ситуация. Проекты устаревают морально и пополняют ряды долгостроев. Огромное количество земли в области сегодня находится в частной собственности – этим территориям необходимо планомерное развитие. За малоэтажным жильем – развитие рынка недвижимости и перспектива решения жилищных вопросов. Да и самим людям будет куда стремиться: да, дом – это несколько дороже, чем квартира, но и несравнимо более выгодно, комфортно. Не говоря уже о том, что весь цивилизованный мир живет по принципу: работаем в городе, живем в пригороде. Мегаполисы во всем мире окружены в три кольца частной застройкой. А территории менее крупных городов в большей части представлены малоэтажными пригородами. – Если бы у вас была возможность сегодня начать новый проект – вы пошли бы на этот шаг? – Серьезно бы подумал, взвесив все «за» и «против». Скорее всего – нет. Работы у нас сегодня хватает над нашим проектом «Булгари Парк». Так что распылять время и силы вряд ли стоит.

Количество показов на 1 сделку существенно уменьшилось. Сказывается множество факторов, в том числе и отложенный спрос, который накладывается на этап «своевременного выхода из валюты». – И в заключение традиционный и не самый оригинальный вопрос – ваши ожидания и прогнозы на ближайшую перспективу? – Я не сторонник прогнозов как таковых. И уж тем более не могу строить догадки по поводу развития ситуации в мировой политике и экономике. Могу лишь отметить, что команда нашей компании настроена оптимистично. Мы реализуем проекты со своим лицом, предлагаем максимально комфортный вариант загородного жилья, один из лучших в своем сегменте по совокупности характеристик – это уникальные места на Волге, экология, близость к городу и, конечно, современное жилье и комфортная среда проживания. И вполне обоснованно рассчитываем на успех. А что касается сложностей – то они были и будут всегда.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10(103)

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ

Оставаясь специфичным и своеобразным, рынок малоэтажной недвижимости продолжает удивлять рекордами, а точнее – антирекордами. И в первую очередь это касается сроков реализации объектов. Известно немало примеров, когда объекты «висят в продаже» годами. Причем далеко не всегда проблема – в «ситуации на рынке» или завышенных ценовых ожиданиях продавцов.

Предпродажная подготовка: сегодня или никогда? Если запах кофе и ванили (считается, что именно эти запахи настраивают потенциального клиента на «нужную волну» при просмотре недвижимости) уже въелся в стены, а покупатель продолжает ходить вокруг да около, пора начинать более серьезную работу по предпродажной подготовке. АДЕКВАТНАЯ ЦЕНА Ценообразование на рынке загородной недвижимости остается непредсказуемым и непрозрачным. Однако даже с учетом этого фактора для каждого объекта можно вывести рамки адекватности цены. Достаточно часто, выставляя на продажу объект, находящийся не в лучшем товарном виде, продавцы ориентируются на более привлекательные объекты, расположенные поблизости. К примеру, в практике «Самарского коттеджа» был такой случай – собственники коттеджа с «жесткой черновой отделкой» твердо заявляли о необходимости указать в объявлении цену, 12

НОЯБРЬ 2015

соответствующую аналогичным объектам в локации с полной отделкой и с ухоженным участком. Мотивируя свое решение картинкой из Интернета и убеждением – мол, если произвести отделку фасада нашего дома, то он будет таким же!!! Аргументы, что стоимость отделки фасада – это одна из самых затратных статей при строительстве – не действовали. Причем продажа была «срочная». Стоит ли говорить, что объект в экспозиции задержался надолго. Также важно понимать, что если речь идет о дорогом доме категории «премиум», то продавцу такого дома почти всегда нужно быть готовым к тому, что средств, вложенных в строительство и обустройство, «отбить» при продаже не удастся. И пояснения здесь излишни – у покупателей, которые могут себе позволить покупку объекта такого уровня, – сугубо личные представления о комфорте, стиле и проч.

Юрий Борисов, руководитель отдела загородной недвижимости АН «Союз» – Покупатели объектов категории «премиум» – это люди с определенной системой ценностей и определенным набором требований к объекту покупки. Как бы парадоксально это ни звучало, но и люстра из прошлогодней коллекции люксового бренда может стать основанием для сомнений и отказа от покупки. Одним словом, мотивировать высокую цену только дороговизной внутренней отделки – заведомо проигрышный вариант. «КРИВЫЕ» ДОКУМЕНТЫ Еще один фактор, который серьезно тормозит сроки реализации – это неполный пакет документов или «криво» оформленные документы. Причем рынок малоэтажной и загородной недвижимости отличается в этом плане от рынка городского жилья кардинально.

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ Перечень документов и возможных «огрехов» – здесь куда более обширный. И, выходя на сделку, покупатели зачастую даже не подозревают о возможных проблемах. Только впоследствии новый собственник столкнется с такими нюансами как, к примеру, наложение границ соседних земельных участков. Елена Ананьева, директор «БТИ Гарант»: – Теоретически, конечно, можно продать дом с земельным участком, границы которого не определены или же на лицо – с наложением границ соседних участков. Но стоит ли говорить, что покупатель любой недвижимости, а уж тем более дорогой, постарается выяснить все детали, касающиеся объекта покупки. И в данном случае уговоры продавца – мол, много лет живем с соседями душа в душу и никаких проблем – вряд ли имеют под собой юридическую основу. Тем более, что в практике не раз приходилось сталкиваться с неприятными ситуациями, когда соседи по участку меняются и спокойная жизнь заканчивается – новые соседи, руководствуясь тем, что рядом расположенный участок на кадастровый учет не поставлен, начинают откровенные притеснения и захват территории. Это в очередной раз доказывает, что такой вид собственности как земельный участок требует четкого учета. КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА Это один из самых болезненных вопросов при покупке готового дома. Конечно, продавцы будут уверять в безупречном качестве строительства. На самом деле идеальных в этом отношении объектов в продаже – единицы, а вот замаскированных дефектов может быть множество. Особо проблемные места – дренажные системы, фундамент, качество утепления наружных стен и кровли. Когда же проблемы замаскировать не удается – это становится настоящим испытанием при продаже. «Самарский коттедж» стал свидетелем непростой судьбы одного коттеджа в Малой Царевщине. Достаточно интересный по совокупности характеристик – в том числе, и цене – объект задержался в продаже. Причем проблема продавцам была известна – сырость в подвале. «Доброжелатели» оценивали стоимость решения этой проблемы в сумму порядка 500 тыс. рублей. Владельцы обратились

в «Самарский коттедж» с просьбой привлечь специалистов, которые могли бы оценить реальную стоимость «проблемы» и предложить оптимальный вариант ее решения. Алексей Самсонов, директор ООО «СПМУПЕНЕТРОН»: – Вопреки предположениям доброжелателей, сырость в подвале этого дома не из-за грунтовых вод, а из-за дождевых и талых. По небольшим щелям между отмосткой и стенами в подвал стекала вода. Что касается грибка, то его в этом подвале нет, а белые отложения на стенах – высолы, которые появляются на бетоне и кирпиче от воды. Выяснилось, что при гидроизоляции фундамента и подвала в этом доме, помимо применения непосредственно гидроизоляционных материалов, был использован и так назваемый глиняный узел. Однако не была установлена прижимная кирпичная стенка (как того требует технология традиционной гидроизоляции) и, соотвественно, герметичность была нарушена. Свою роль сыграло и то, что в процессе усадки дома отмостка несколько «отошла» от стен. Что же касается решения проблемы, то вовсе не обязательно в данном случае демонтировать отмостку, менять гидроизоляцию и делать отмостку заново. Можно заделать небольшие щели между отмосткой и стенами. А также провести обработку внутренних стен подвала по периметру дома материалами марки «Пенетрон», что обойдется в сумму от 1000 рублей за кв. м обрабатываемой поверхности.

После того, как необходимые работы специалистами ООО «СПМУПЕНЕТРОН» были проведены, а проблема сырости в подвале решена, дом в короткие сроки был продан.

КРАСИВЫЙ ДОМ – ЗАПУЩЕННЫЙ УЧАСТОК? Конечно, если речь идет о продаже дома с чистовой внутренней отделкой, то идеальным в этом случае вариантом, как показывает та же практика продаж, является отделка без излишеств, претендующая на статус «универсальной» – то есть та, на фоне которой уместно будет выглядеть мебель и декор в любом стиле. Среди очевидных деталей предпродажной подготовки указывается и такая – если дом предлагается к продаже с чистовой отделкой, то прилегающий участок также должен иметь привлекательный и ухоженный вид. Вадим Авраах, руководитель студии ландшафтного дизайна «МАРГАРИТА»: – В нашей практике были случаи, когда нас приглашали на объект именно с целью обустройства участка в процессе предпродажной подготовки. На одном из таких домов мы работали прошлым летом. Хозяйка выставила на продажу красивый, дорогой дом, а вот участок был завален строительным мусором и порос сорняком. Благоустроенный участок в случае с продажей дорогого объекта – одна из основных составляющих товарного вида. Причем совершенно необязательно создавать какие-то сложные архитектурные формы. Достаточно постелить рулонный газон, разбить цветники, высадить декоративные кустарники. На этом объекте мы разработали проект благоустройства, наметили на плане расположение цветников, декоративных кустарников, газон. После окончания благоустройства участок, а тем более сам дом смотрелись иначе. И дом был продан в достаточно короткие сроки. ВЫВОД «СК» Понятно, что идеальных объектов на рынке нет и быть не может. Да никто не отменял и существование факторов, повлиять на которые продавец не в силах – к примеру, окружение или неудачное соседство. Но в большинстве случаев все-таки можно выделить главную проблему, которая тормозит сроки реализации. И здесь все зависит от готовности продавцов «вкладываться» в ее решение. Если такой готовности нет, то самое время вспомнить универсальный совет от профессиональных продавцов – нет у недвижимости такой болезни, которая не лечится ценой.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10(103)

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА

Шикарный коттедж в «Лукоморье» Поселок со сказочным названием «Лукоморье» – один из первых малоэтажных комплексов, построенных в пригороде Самары, и один из самых престижных сегодня. Это по-настоящему уникальный малоэтажный городок с атмосферой благополучия и уюта. Свежий воздух, Волга, чистая и ухоженная территория, собственный обустроенный пляж и лодочная станция, детская площадка, начальная школа с детским садом, респектабельное соседство и, конечно, особое качество жизни, недоступное городским жителям. В «Лукоморье» более 100 домов, но при этом здесь очень тихо и уединенно. Те, кто занимался поиском хорошего дома в достойном месте, знают – найти в самарском пригороде поселок, аналогичный «Лукоморью», очень сложно. Именно поэтому дома в таких местах не задерживаются в продаже. 2-этажный коттедж из оцилиндрованного бревна площадью 175 кв. м построен на просторном участке 14 соток. В доме есть все необходимое для комфортной жизни за городом. Полная внутренняя отделка – качественная, дорогая и уютная. Грамотно спроектированный и ухоженный земельный участок с идеальным ландшафтным дизайном. Гармоничный архитектурно-ландшафтный ансамбль завершают добротная баня и беседка-барбекю, также выполненные из оцилиндрованного бревна, окрашенного в цвет главного дома. Для удобства хранения авто предусмотрен теплый гараж 110 кв. м. В стоимость предложения также входит и место на расположенной поблизости лодочной станции. Стоимость 30 000 000 руб. 8-902-374-88-84 14

НОЯБРЬ 2015

КОЛОНКА ЮРИСТА

Покупаем земельный участок: пошаговая инструкция

Юрий Негорюев, юрист: – Приняв решение стать собственником земельного участка, необходимо серьезно отнестись к данной процедуре. Ведь случаи мошенничества и обмана на рынке недвижимости встречаются достаточно часто, да и элементарно по незнанию можно приобрести проблемный участок. Предлагаю вашему вниманию пошаговую инструкцию с запросом и оформлением всех необходимых документов. 1. Первоначальный и главный документ всей последующей сделки – правоустанавливающий документ на земельный участок. К таким документам относятся: – договор купли-продажи, если участок приобретался через сделку купли-продажи; – договор дарения, если вам подарили этот земельный участок; – постановление главы администрации, если данный участок был предоставлен в собственность местной районной администрацией; – решение суда, если данный земельный участок вы получили в собственность по решению суда; – свидетельство о вступлении в наследство, если данный земельный участок вы получили в наследство. 2. Второй, не менее важный документ – это правоудостоверяющий документ на земельный участок – свидетельство на право собственности земельного участка. 3. Кадастровый паспорт земельного участка – это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения о характеристиках участка и все необходимые сведения для его государственной регистрации.

Получить этот документ можно лишь в том случае, если участок стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер, который является уникальным для каждого учтенного в государственном кадастре недвижимости участка, либо кадастровая выписка или кадастровый план земельного участка. Любой из этих документов подходит для сделки купли-продажи. Без кадастрового паспорта на земельный участок сделка купли-продажи будет невозможна. 4. Нотариальное согласие супругов продавца и покупателя на совершение сделки купли-продажи земельного участка. 5. Договор купли-продажи земельного участка, а также акт передачи земельного участка, сшитые и подписанные обеими сторонами сделки. Заполняется в трех экземплярах по одному для каждой из сторон и один для Управления Федеральной регистрационной службы. 6. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей – в случае, если покупатель и продавец являются физическими лицами и оформляется переход права на земельный участок. Госпошлина оплачивается покупателем. 7. Паспорт продавца и покупателя либо нотариальные доверенности, если от продавца и/или покупателя выступают представители по доверенностям. 8. Собираем вышеуказанные документы и направляемся в Управление Федеральной регистрационной службы, где подаем документы на регистрацию и ожидаем 7 рабочих дней. После чего, если все документы соответствуют закону, получаем свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор купли продажи, заверенный УФРС.

ВНИМАНИЕ! Границы земельного участка Один из самых болезненных вопросов – это наложение границ соседних участков. Эта информация может быть не отражена в Кадастровом паспорте участка, но может обернуться проблемами для покупателя в дальнейшем. Известно немало примеров, когда начинались споры между соседями как раз-таки из-за наложения границ участков. Чтобы избежать возможных проблем – перед принятием решения о покупке того или иного земельного участка следует обратиться к публичной кадастровой карте. По уникальному кадастровому номеру планируемого к покупке участка можно будет получить информацию о его границах. А если же обнаружатся какие-либо вопросы к границам, то лучше найти ответы на них до сделки – возложив ответственность на продавца. И только после этого готовиться к сделке.

КАЧЕСТВЕННЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ И РИЭЛТОРСКИЕ УСЛУГИ 8-927-708-22-65

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10(103)

ПРЕМИУМ СЕГМЕНТ

Расположение, расположение и еще раз расположение – именно этот фактор является определяющим при выборе земельного участка для строительства, а в конечном итоге сказывается как на уровне капитализации приобретаемой земли, так и на стоимости будущего коттеджа.

Выбираем участок

Можно ли измерить коэффициент престижности районов городской застройки? Какие объективные критерии формируют уровень престижности и цены на землю в различных локациях? Как месторасположение влияет на рыночную стоимость самого участка и строящихся на нем объектов? И на какие сугубо практичные детали следует обратить внимание при выборе места под строительство дома? Об этом «Самарский коттедж» беседует с экспертом в сфере российской и европейской элитной недвижимости, руководителем компании «Марк инвест» Сергеем Бодровым. – Сергей Борисович, принято считать, что коэффициент престижности места на рынке недвижимости – особенно в малоэтажном его сегменте – не поддающаяся четким замерам величина. 16

НОЯБРЬ 2015

– Премиум-сегмент всегда отличался большей степенью независимости и «нежеланием» следовать общим законам рынка реал-эстейт. Однако это только на первый взгляд может показаться, что престижность – величина сложноизмеримая. На самом же деле в ее основе лежат вполне объективные факторы, которые сказываются как на комфорте проживания, так в конечном итоге и на цене. Как известно, отдаленность участка от центра города и городской инфраструктуры является важным, но не всегда определяющим критерием востребованности и, соответственно, основой ценообразования. Цены могут значительно отличаться как между разными районами, так и внутри одного. Помимо удаленности от центра города и городской инфраструктуры, не менее важны состояние дорог и подъездных путей, наличие инженерных сетей и коммуникаций. Огромную роль играет экологичность, степень благоустройства, качество застройки самого района и, разумеется, окружение. – Далеко не каждая из городских малоэтажных территорий, прилегающих к Волге и теоретически попадающих под определение «престижной», демонстрирует идеальные показатели по названным критериям. – Разумеется, свои преимущества и недостатки есть у каждого из районов коттеджной застройки. Несомненным достоинством всех городских Просек является доступность городской инфраструктуры – в той или иной мере. Среди типичных для большинства недостатков можно назвать узкие проезды, элементарно не очень качественное дорожное покрытие, неудобные

подъездные пути, хаотичность, скученность и неоднородность застройки, когда наряду с элитными коттеджными поселками встречаются дачные массивы, не всегда эстетичные архитектурные решения соседних домов и прилегающих территорий. Престижность практически каждого востребованного района «подтверждается» наличием зеленых зон, поддерживающих его экологичность. К примеру, на 7 Просеке расположена база отдыха «ПриВО», обширная парковая зона которой создает благоприятные экологические условия. На 9 Просеке расположены зеленая зона санатория «Самарский» и лесной массив. Наиболее выгодным местоположением отличаются участки на берегу Волги. Студеный овраг, находясь на достаточно серьезном отдалении от центра города, дает возможность проживания в непосредственной близости к природе. Особо выделяется люксовая зона, расположенная на первой линии Волги, где располагаются элитные виллы. – Цены на землю в различных районах также должны указывать на степень престижности того или иного района? – Мониторинг цен на земельные участки под строительство элитных коттеджей в разных районах города демонстрирует на сегодня следующие показатели. Цена сотки на 1 Просеке составляет 2-3 миллиона рублей, на третьей – от 800 тысяч до 1,5 миллионов рублей. Стоимость сотки на 2 Просеке во многом определяется его позицией внутри района: цена расположенной вблизи развитой инфраструктуры 1 Просеки доходит до 2-3 миллионов за сотку, а цена граничащей с 3 Просекой, – вдвое меньше. Земля на 6, 7 и 8 Просеках оценивается в пределах от

ПРЕМИУМ СЕГМЕНТ

в премиум-локациях 500 тысяч до 1 миллиона за сотку, на 9 Просеке и в Студеном овраге – от 400 тысяч до 1 миллиона рублей за сотку. То есть очевидно, что даже в пределах одного района стоимость сотки может отличаться существенно, указывая на особенности расположения конкретного участка внутри одного района. – На общем фоне предложений в городских районах неизменно выделяется 1 Просека. – Действительно, 1 Просека является самым престижным и дорогим районом коттеджной застройки в Самаре. И в этом есть как исторически сложившийся феномен места, так и сугубо объективные факторы. Цена оправдана тем, что район сочетает развитую инфраструктуру со здоровой экологией и благоприятным окружением. Несмотря на непосредственную близость центра города – как исторического, так и географического, – именно 1 Просека отличается большей экологичностью. Дело в том, что «роза ветров» района формируется таким образом, что воздух поступает преимущественно с Волги. Большая зеленая зона Загородного парка отделяет район коттеджной застройки и создает «кислородную подушку». Здесь же располагаются парковые зоны резиденции губернатора Самарской области и базы отдыха «Ударник», густо засаженной можжевельником, благотворно влияющим на качество воздуха и летом, и зимой. А вместе с тем район расположен в непосредственной близости от развлекательных и торговых центров, развивающих детских центров и школ, магазинов и ресторанов. Здесь широкие дороги и подъездные пути, отличное состояние дорожного покрытия. Территория охра-

няется. Регулярно производится уборка снега и мусора. Район полностью застроен сформированными элитными коттеджными поселками с эстетичной архитектурой и ландшафтным дизайном. – Можно ли проследить взаимосвязь между расположением земельного участка и выгодой с точки зрения инвестирования? – Приобретая участок, стоит задуматься об уровне капитализации земельного участка – то есть повышения стоимости земли в процессе владения, а также рыночной стоимости планируемого к постройке дома. Что касается цены самой земли, то престижные локации востребованы во все времена, а их ограниченность – дополнительный плюс в пользу выгодного вложения. Что же насчет выгодности вложений в планируемый к строительству объект, то здесь помогут простые расчеты. Затраты на строительство коттеджа в любом из районов будут примерно одинаковыми – если, конечно, речь не идет о труднодоступном участке или участке со сложным рельефом. А вот рыночная стоимость коттеджа в отличие от себестоимости напрямую зависит от местоположения и в зависимости от района постройки может отличаться в несколько раз. К примеру, рыночная цена элитного коттеджа площадью 500 квадратных метров на участке в 15 соток на 1 Просеке составит порядка 150 000 000 рублей, на 3 Просеке – дом с подобными характеристиками будет оцениваться в 100 000 000, на 7 и 8 Просеке – в 80 000 000 рублей, на 9 Просеке или в Студеном овраге – в 60 000 000 рублей. Таким образом, вкладывая средства в

покупку земли под строительство на 1 Просеке, покупатель получает дом с рыночной стоимостью, почти вдвое превышающей вложения в районах с 3 по 8 Просеку. То есть, больше вкладывая на этапе покупки земли, вы приобретаете более ценный актив на будущее. – Вы упомянули об ограниченности предложений по продаже действительно востребованных участков, расположенных в престижных местах. – Дело в том, что действительно интересные и безупречные со всех точек зрения предложения по продаже земельных участков в городе – это редкость. Расстаются с подобными активами их собственники неохотно и только в случае крайней необходимости. Застройка 1 Просеки почти полностью сформирована. Предложений здесь немного, и касаются они в основном готовых коттеджей. Среди объектов компании «Марк инвест» есть уникальный по своим характеристикам земельный участок площадью 15 соток на 1 Просеке в районе резиденции Губернатора. Правильной формы и в окружении вековых дубов. На сегодня это объективно один из лучших вариантов для инвестиции в жилую недвижимость.

тел.: (846) 97–253–97, 972–99–19, 270–60–12 г. Самара, ул. Лесная, 7, оф. 401 mark.invest@mail.ru vipdom63.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10(103)

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА Любой кризис – это лучшее время для инвестиций в себя и в качественную недвижимость. Разумеется, по выгодной цене! На рынке загородной недвижимости при всем многообразии предложений не так много достойных объектов, сочетающих в себе возможность единовременной инвестиции и в недвижимость, и в лучшее качество жизни. Перед вами – одно из таких предложений, заслуживающее внимания! Подробное описание объекта на сайте www.grifon63.ru Самарская область, Красноярский район, п. Грачевка. Александр Анатольевич (собственник) Цена по запросу. Тел. 8-927-203-82-91.

Достойно вашего внимания

Усадьба – 640 кв. м Участок – 4500 кв. м Озеро. Лес. Баня. Беседка-барбекю

НОЯБРЬ 2015

Новый проект журнала «Самарский коттедж» «Там, где всегда хорошо!»

Подробности по телефону 276-64-10

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10(103)

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА

Дом в «Альпийской деревне» ЧТО? Дом 150 м² на участке 5 соток в лесу для круглогодичного использования. ГДЕ? Дом находится на территории семейного рекреационного комплекса «Альпийская деревня». Комплекс расположен в лесу в 25 минутах езды от центра города, рядом с п. Управленческий, в 300 метрах от Красноглинского шоссе. КАКОЙ? Построен по авторскому проекту в стиле классического альпийского шале из экологически чистых материалов премиум- и бизнес-класса. Материал стен – керамический кирпич, керамический блок. Наружное утепление – минеральная плита 100 мм BASWOOLТМ. Фасад 1-го этажа – штукатурный утепленный CAPAROLТМ (пр-во Германии). Фасад 2-го этажа – вентилируемый, утепленный, с отделкой планкеном из сибирской сосны. Утепленная кровля KATEPALТМ (пр-во Финляндии), стропильная система – сибирский лес (г. Ангарск). Окна и витражи – TROCALТМ (пр-во Германии), стеклопакеты 1-го этажа – бронированные. В доме 4 спальни, 1 кухня-гостиная, 2 санузла, котельная, 2 кладовые, балкон-терраса. 20

НОЯБРЬ 2015

В стоимость включены коммуникации (магистральный газ, электричество, вода, канализация). Асфальтированное парковочное место на 2 автомобиля рядом с домом. «АЛЬПИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» – уникальный проект, не имеющий аналогов в Самаре. Комплекс объединяет в себе качества, сочетание которых казалось труднодостижимым: экологичность и бережное отношение к природе, а вместе с тем – основательность и строгий подход к качеству возводимых строений. Сами авторы проекта построили дома для себя в новом комплексе, а солидный опыт работы в сфере строительства и профессионализм не позволяют строить плохо. В настоящее время комплекс на 100% оснащен всеми необходимыми коммуникациями. Дома газифицированы и отапливаются. Полностью завершено строительство домов первой очереди, в домах активно ведется ремонт, уже обустроена прилегающая территория и парковая зона отдыха: установлены просторная беседка, детские площадки, высаживается газон. Смонтирована крытая сцена для проведения детских праздников и спектаклей. Площадь дома – 150 кв. м. Внутренняя планировка может меняться в зависимости от состава и потребностей каж-

дой конкретной семьи. Неизменными остаются – тишина вокруг, красота, качество и стиль, а также удобство и комфорт проживания в любое время года! Добротный дом, построенный с применением высококачественных материалов в настоящем лесу, близкий к центру города и с возможностью быстро, без утомительных пробок приехать и также быстро вернуться в город при необходимости. Вокруг – идеальные места для прогулок пешком, на велосипеде или квадроцикле. А зимой – это накатанные лыжные трассы, ведущие на лыжную базу «Чайка». Недалеко Красноглинский горнолыжный комплекс. Уединение в комфортном доме и на своем участке, возможность прогуляться по общей парковой зоне, погонять мяч на спортивной площадке или просто посидеть на лавочке, без страха отпускать ребенка гулять даже за пределы своего участка, так как вся территория охраняется – именно таким видится идеальное сочетание самодостаточной и комфортной территории, окруженной лесом.

Цена от 9 300 000 рублей. Тел. 8-937-986-99-94

ВЫБОР САМАРСКОГО КОТТЕДЖА

ВЫБОРго Самарскоа коттедж

Дом белокаменный в Калинке

Среди новинок в продаже «Самарский коттедж» выделил дом, который, на наш взгляд, имеет все шансы найти нового владельца в короткие сроки. Расположен коттедж в поселке Калинка Волжского района. Этот поселок стал одним из самых популярных мест в этом направлении. Эксперты рынка затрудняются дать однозначное обоснование феномену популярности – многие населенные пункты поблизости находятся в запустении. Что касается Калинки, то однозначно стоит отметить хорошего качества дорогу, наличие социальной инфраструктуры и уютное расположение.

УЧАСТОК Участок, где расположен дом, находится на возвышенности около большого яблоневого сада, вокруг лес и озера. Участок возле дома засажен хвойными деревьями – кедр, ель, сосна, туя, мож-

жевельник – всего 70! А еще – c территории открывается красивый вид на Самару, особенно завораживающий в ночное время.

ведена с использованием гиперпрессованного кирпича с особой фактурой «под рваный камень», установлены дорогие стеклопакеты из профиля 101 мм с самовентиляцией. Кладка стен армирована сеткой и монолитными поясами над 1-м и 2-м этажами.

ДОМ Обращает на себя внимание выдержанный классический стиль в архитектуре с использованием колонн и балюстрад. Особо стоит отметить качество строительства. Дом спроектирован и построен профессиональным строителем для своей семьи. И как особо подчеркивает нынешний владелец – «без участия зарубежных специалистов». Строительные материалы подбирались собственником самостоятельно – некоторые даже пришлось заказывать в других регионах. При устройстве стен использованы керамзитоблоки NOVABLOCТМ, кладка выполнена на белом цементе, отделка фасада произ-

ǶǷǵǫǧǭǧ

КОММУНИКАЦИИ Водоснабжение осуществляется из колодца глубиной 12 колец, подключено электричество, выделенной мощности 380В с контуром заземления достаточно для бесперебойной работы всех современных приборов в доме. ЦЕНА Ну и, наконец, стоимость предложения – 4,1 млн рублей – на наш взгляд, является вполне адекватной качеству предлагаемого к продаже объекта. 8-927-263-35-79

ǨȏȎȔȌȘ ȝȌȔșȗ ȑȒȇȘȘȇ ªǧ«

ǩ ȊȗȇȔȏȝȇȜ ȓȌȍȋȚ ȑȕșșȌȋȍȔȢȓȏ ȖȕȘȌȒȑȇȓȏ

ªǺȋȇȞȇ« ªǲȏȔȌȉȕȐ« ªǺȊȒȕȉȕȐ«

ǮǬǳǬǲȃǴȂǰ ǺǾǧǸǹǵǱ

Ȋȇ ȗȚȈ Ȏȇ ȘȕșȑȚ

ȏȍȘ ȕșȒȏȞȔȢȌ ȖȕȋȡȌȎȋȔȢȌ ȖȚșȏ ȑȕȓȓȚȔȏȑȇȝȏȏ Ȗȕ ȊȗȇȔȏȝȌ ȚȞȇȘșȑȇ ȒȌȘ ȗȕȉȔȢȐ ȚȞȇȘșȕȑ

ǸǺǶǬǷǶǷǬǫǲǵǭǬǴǯǬ ǷȌȊȏȕȔȇȒȣȔȢȐ ǫȌȒȕȉȕȐ ȝȌȔșȗ ǳȕȘȑȕȉȘȑȕȌ ȟȕȘȘȌ ǶȇȔȕȗȇȓȔȕȌ ȕȘșȌȑȒȌȔȏȌ ǬȉȗȕȗȌȓȕȔș ȏ ȑȉ ȓ ǪȏȈȑȏȌ ȚȘȒȕȉȏȦ ȇȗȌȔȋȢ

ȕțȏȘȢ

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10(103)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

ǮǬǳǬǲȃǴȂǰ ǺǾǧǸǹǵǱ

Г. САМАРА, ЖСК «ГОРЕЛЫЙ ХУТОР»

Ȗȕȋ ǯǭǸ Ȋȇ ȕȊȕȗȕȍȌȔ

ǸȇȓȇȗȘȑȇȦ ȕȈȒ ǱȗȇȘȔȕȦȗȘȑȏȐ ȗ Ȕ ȖȕȘ ǳȇȒȇȦ ǱȇȓȌȔȑȇ ȔȇȎȔȇȞȌȔȏȌ ȎȌȓȒȏ ȖȕȘȌȒȌȔȏȐ

ЧТО КАКОЙ

ǭȏȉȕȖȏȘȔȕȌ ȓȌȘșȕ ȗȦȋȕȓ ȗȌȑȇ ȘȕȘȔȕȉȢȐ Ȉȕȗ ǪȇȎ Ȗȕ ȊȗȇȔȏȝȌ ȚȞȇȘșȑȇ ȤȒȌȑșȗȏȞȌȘșȉȕ ȑȕȒȕȋȌȝ ǺȞȇȘșȕȑ ȕȊȕȗȕȍȌȔ ǯȋȌȇȒȣȔȕ ȖȕȋȜȕȋȏș ȋȒȦ ȘșȗȕȏșȌȒȣȘșȉȇ ȑȕșșȌȋȍȇ ȚȘȇȋȣȈȢ 9,3 ȈȇȎȢ

ǸȉȏȋȌșȌȒȣȘșȉȕ ȗȚȈ Șȕșȑȇ ǹǵǷǪ

www.grifon63.ru

ЦЕНА

Меблированный 2-этажный коттедж в самом центре поселка, асфальт до дома. Рядом лес. Площадь 225 кв. м. 4 спальни, 2 с/у, кухня-столовая, просторная гостиная с выходом на террасу. Мебель, бытовая техника, тканный интерьер и люстры. В доме теплые полы и витражные окна, балкон. На участке 7,5 сотки ландшафтный дизайн, деревья, гараж. Есть место для бани. Документы готовы. 12 400 000 руб. Торг. Возможна ипотека и обмен на квартиру в Самаре.

8-927-20-91-999

Срочная продажа

Земельный участок в черте города ǨȒȏȎȑȕ ȑ ȊȕȗȕȋȚ ² ȋȇȒȌȑȕ ȕș ȖȗȕȈȒȌȓ

ǱǶ ªǼȚșȕȗ ǶȇȘȌȑȇ« ǱȏȔȌȒȣȘȑȏȐ ȗȇȐȕȔ ȑȓ ȕș șȗȇȘȘȢ ȑȓ ȕș ǸȇȓȇȗȢ ǫȕȓȇ ȕș ȑȉ ȓ ȕș ȓȒȔ ȗȚȈ ǺȞȇȘșȑȏ ȕș șȢȘ ȗȚȈȒȌȐ ȉȑȒȥȞȇȦ ȑȕȓȓȚȔȏȑȇȝȏȏ

НОЯБРЬ 2015

ȜȚșȕȗ ȖȇȘȌȑȇ ȗț YN FRP KXWRUSDVHND

Промышленный район, ул Воронежская, 25. Расположен внутри квартала. Ж-4, зона многоэтажной жилой застройки до 9-16 этажей. Направление девелопмента – многоэтажная офисно-жилая застройка. Площадь – 1001 кв. м, есть возможность увеличения. Без обременений! Отселение не требуется! Выкупленная мощность электроэнергии 10 КВт. Рядом – многоэтажная жилая застройка, ТРК «ВиваЛэнд», ТК «Безымянский»

Цена обсуждается Александр Анатольевич (собственник) Тел. 8-927-203-82-91

г. Самара, 3-я Просека. 3-эт. кирп. коттедж по индивидуальному проекту. Пл. 560 кв.м. Цоколь: гараж на 2 а/м, бильярдная с кинозалом. 1 эт.: кухня-столовая, гостиная с камином, кабинет, гардеробная, с/у. 2 эт.: 2 спальни с видом на Волгу, гардеробная, кабинет. Мансарда: спортзал, с/у, комната персонала. Участок 8,5 сот. 972-34-84, 8-927-263-91-66

50 000 000 руб.

Красноглинский р-н, КП «Жигулевские ворота». 3-эт. кирп. коттедж в респектабельном коттеджном поселке. Пл. 360 кв. м. Евроремонт по дизайн-проекту. Теплые полы, кондиционирование, плитка Версаче, видеонаблюдение, 5-ур. система очистки воды с УФ-фильтром. Гараж на 2 а/м. Вид на Волгу и Жигулевские горы. Уч. 10 соток. 972-34-84, 8-927-263-91-66

33 000 000 руб.

г. Самара, 7-я Просека, 5 - проезд, 500 м до Волги. Новый 3-этажный коттедж. Пл. 300 кв. м. Ремонт. 1 эт.: кухня-гостиная, камин, с/у, гардеробная, кладовка, 2 эт.: 3 комнаты, с/у. Цоколь: комната отдыха, сауна, с/у и помещение свободного назначения, котельная. Коммуникации. Уч. 6 соток. Баня на дровах. Док-ты готовы. 972-34-84, 8-927-263-91-66

19 000 000 руб.

г. Самара, Загородный парк/ул. Подгорная (квадрат улиц Шушенская/Травяная). Новый 4-этажный коттедж. Пл. 320 кв. м. Панорамный вид на Волгу. Все городские коммуникации. Участок 5,5 сот. Интересное предложение цена/качество/месторасположение.

19 000 000 руб.

972-34-84, 8-927-263-91-66 г. Самара, 9-я Просека 7-я линия. Новый 2-эт. кирп. коттедж в окружении дубов. Пл. 201 кв.м. 1 эт.: кухня-гостиная, жилая комната, гардеробная, с/у. 2 эт.: 3 спальни, ванная комната. Предчистовая отделка, можно начинать ремонт. Коммуникации - свет, газ, вода. Уч. 5 соток. В шаговой доступности сан. «Самарский». 972-34-84, 8-927-263-91-66

16 000 000 руб.

г. Самара,7-я Просека,9-проезд. 4-уров.кирп. коттедж. Пл. 350 кв.м. Цоколь - спортзал, баня, комната отдыха, бассейн, котельная, прачечная, с/у. 1 эт.: гостиная с кухней студией, комната, гардеробная, с/у, веранда 30 кв. м. 2 эт.: 3 спальни, с/у + ванная 3 эт.: мансарда. Уч. 5,5 сот. Деревья. Коммуникации. Все в собственности. 972-34-84, 8-927-263-91-66

16 000 000 руб.

Волжский р-н, (Царевщина), КП «Лагуна». 15 800 000 руб. 2-эт. дом «Хит» с причалом для катера. Пл. 264 кв.м. Кухня и столовая объединены в одном пространстве со светлой гостиной с зоной камина. Выход на крытую террасу. Гостевая. На 2 этаже 3 спальни. Газ заведен в дом. Свет на границе участка. Участок 10 сот. ИЖС. (846) 922-63-74 г. Самара, 9-я Просека/Красильникова. 4-ур. 13 500 000 руб. коттедж. Общая пл. - 480 кв. м. Материал стен KERAKAM®. Подготовлен к чистовой отделке. Коммуникации. Разводка эл-ва, отопления, вентиляции. Участок – 7сот. ровный, фундамент под баню. Гараж на 3 а/м + крытая парковка на 2 а/м. Капитальный забор, автомат. ворота. 99-00-921 ООО «ВЕРТИКАЛЬ-С»

ДОМА. КОТТЕДЖИ ДОМА. КОТТЕДЖИ ДОМА. КОТТЕДЖИ

60 000 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ООО «ВЕРТИКАЛЬ-С»

г. Самара, Загородный парк/ул. Травяная. 4-эт. кирп. коттедж. Пл. 500 кв.м. Современный ремонт в классическом стиле. Итальянская мебель. 5 спален, кухня-гостиная, каминный зал, спортзал, сауна. СПА комплекс 300 кв.м с бассейном 20 м. Теплый гараж на 3 а/м. Все коммуникации центральные. Уч. 7,6 кв. м. 972-34-84, 8-927-263-91-66

ДОМА. КОТТЕДЖИ

1 890 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

99-00-921

ООО «ВЕРТИКАЛЬ-С»

ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. Самара, ул. Куйбышева/Пл. Революции. 1-комнатная квартира. Старый фонд, 3/4 кирп. Площадь 31 кв.м/19,6 кв.м. Высота потолков 4,2 м, газовая колонка, душ, кухня-прихожая. Состояние среднее. Торг при осмотре.

4 500 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. Самара, ул. Центральная, 29/Санфировой. 2-комнатная квартира в новом 16-этажном кирпичном доме. Площадь 67,7/29,1 кв.м. Есть свидетельство о государственной регистрации. Прекрасный панорамный вид. Удобная планировка. 2 грузовых лифта. Отличная стяжка, ровные стены. 99-00-921

ДОМА. КОТТЕДЖИ

Готовый бизнес, г. Самара, ул. Ленинградская/ 10 800 000 руб. Молодогвардейская. Площадь – 180 кв. м. Торг Торгово-офисное помещение с арендаторами - магазины одежды. Стабильный доход, 2 торговых зала (58 кв.м и 80 кв. м), помещения для хранения товара. 2 входа. Отдельный вход с ул. Ленинградской. Возможены варианты обмена. 99-00-921 ООО «ВЕРТИКАЛЬ-С»

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ Волжский р-н, (Царевщина). КП «Булгари 13 200 000 руб. Парк». 2-эт. дом «Корсика». Пл. 328 кв.м. Уч. 24,6 сот. с выходом на озеро. Расположен в шаговой доступности от протоки р. Волга. Гостиная с каминной зоной, кухня-столовая с выходом на террасу и зоной барбекю, 5 спален, кабинет, котельная и гараж на 2 машины. (846) 922-63-74 г. Самара, 8-я просека ул. Красильникова.2-эт. кирп. коттедж. Пл. 220 кв. м. Дом подготовлен под финишную отделку с заведенными городскими коммуникациями. Стены выровнены под маяк. Полы залиты, в них смонтированы теплые полы. Уч. 6 соток. В 15-ти минутах ходьбы пляж Волги, лодочная станция, магазины, кафе. 972-34-84, 8-927-263-91-66

11 900 000 руб.

Волжский р-н, (Царевщина), КП «Лагуна». 2-эт. 10 800 000 руб. дом «Авиньон» с возможностью приобретения причала для катера. Пл. 215 кв.м. Дом расположен в шаговой доступности от протоки р. Волга. Внутреннее пространство 1 этажа максимально освобождено от перегородок. Газ и свет на границе участка. Уч. 14,5 соток. ИЖС. (846) 922-63-74 Волжский р-н, п. Петра Дубрава. 2-эт. + цоколь коттедж 2012 г. постройки. Шикарный ремонт, встроенная мебель. Все коммуникации (свет, вода, газ, канализация) городские. Ландшафтный дизайн, зона отдыха. Отличные подъездные пути. Приветливые соседи, проживают постоянно. 8-927-606-17-36

10 700 000 руб. Торг.

г. Самара, 9-я Просека 9-я линия. 3-эт.кирп. Коттедж. Пл. 300 кв.м. Предчистовая отделка. 1 эт.: каминная зона, бассейн, место для сауны. 2 эт.: кухня-гостиная, гостевая, большая прихожая и выход в сад. 3 эт.: 2 спальни и с/у. Коммуникации. Уч. 8 сот. Пакет документов.

9 750 000 руб.

972-34-84, 8-927-263-91-66 г. Самара, 7-я Просека, 4 проезд. Новый 2-этаж. кирп. коттедж. Пл. 150 кв. м. Предчистовая отделка, сделана разводка отопления, пластиковые окна Rehau-Sib®, крыша - гибкая черепица Шинглас. Коммуникации - свет, газ, вода. Участок 4 сот. обустроен, сделаны дорожки, парковка, авт. ворота. 972-34-84, 8-927-263-91-66

9 000 000 руб

Волжский р-н, (Царевщина), КП «Муромский городок-2». 2-эт. дом «Лукоморье» . Пл. 150 кв.м. Коттедж расположен в шаговой доступности от р. Волга. Кухня-столовая с выходом на террасу, гостевая на 1 этаже, две комнаты на 2 этаже с выходом на балкон. Газ и свет на границе участка. Участок 7 соток. ИЖС. (846) 922-63-74

8 700 000 руб.

Красноглинский р-н, Сорокины Хутора (5 мин. езды до Барбошиной Поляны). 2-эт. меблированный коттедж. Площадь - 140 кв.м. Каркасная (канадская) технология, утепленный, обшит брусом. Современный ремонт, все инженерные коммуникации. На первом этаже теплые полы. Зимой дороги чистят. Дом под охраной. 8-927-606-17-36

7 500 000 руб.

Красноярский р–н, с. Большая Царевщина. СДТ «Березовая Грива». 2-уровневый коттедж. Площадь 150 кв. м. Хороший ремонт, свет, скважина, отопление, теплые полы, 2 с/узла, 6 комнат, веранда 25 кв. м. Баня, автоматические ворота. Рядом лес, пляж.

5 700 000 руб.

8-927-692-17-27 Кинельский р-н, массив «Новая Мельница», рядом коттеджная застройка, в 4 км п. УстьКинельский. Дача. Уч. 5,3 сот. ровный, ухоженный сад (8 лет). Срубовой дом 40 кв. м. фасад обшит сайдингом. Кирпичные гараж (20 кв. м), туалет, душ. Срубовая баня 12 кв. м. Свет, охрана круглый год. В 150 м р. Кинель, пляж. 99-00-921

770 000 руб.

ООО «ВЕРТИКАЛЬ-С»

Красноглинский р-н, ЖСК «Горелый Хутор», СДТ «Ясная поляна». 2-этажный дом из керакама с мансардой и цоколем. Пл. 280 кв.м. Представлен под дачу. Свет заведен в дом. Газ на границе участка. Канализация – септик. Уч. 7 соток. Асфальт. Рассмотрим бартер (щебень, асфальт, строительные материалы). (846) 922-63-74

договорная

Самара, 1-я Просека, лесопарк, рядом р. Волга. 4-эт. таунхаус. Пл. 473 кв. м. Монолитный каркас, гибкая черепица ShinglasТМ, окна SHUKOТМ, автономное отопление VIЕSSMANNТМ. Гараж на 2 а/м, ворота FLEXIFORCEТМ. Зем. уч. 7,8 сот. в собственности. Круглогодичная охрана. Возможен обмен. (846) 264-84-14, 8-927-211-11-11

договорная

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10(103)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

тел.: (846) 97–253–97, 972–99–19, 270–60–12 г. Самара, ул. Лесная, 7, оф. 401 mark.invest@mail.ru vipdom63.ru

Элитная недвижимость в престижных районах Самары Большой выбор коттеджей, земельных участков

• КОТТЕДЖ 360 КВ. М, УЧ. 6 СОТ., НА 9-Й ПРОСЕКЕ. БЕРЕГ ВОЛГИ

Современная элегантная архитектура. В элитном коттеджном поселке. С панорамным видом на Волгу. В окружении современных красивых коттеджей с изысканным ландшафтным дизайном. Цена: 18 млн руб.

• ЭЛИТНЫЙ КОТТЕДЖ, 500 КВ. М, НА 8-Й ПРОСЕКЕ

В элитном коттеджном поселке в дубовой роще. Все городские коммуникации. Участок 16 соток. Охрана. В 100 метрах от пляжа и пристани. Цена: 18 млн руб.

Комфортный, уютный коттедж на самом берегу с панорамным видом на Волгу. Оборудован дорогой стильной мебелью и техникой. Цена: 53 млн руб.

• КОТТЕДЖ, 250 КВ. М, 13 СОТОК, 1-Я ПРОСЕКА

С видом на Волгу. В окружении вековых дубов. Стильный, дорогой дизайн, отделка и оборудование. В элитном коттеджном поселке. Граничит с Загородным парком и КП «Ударник». Цена: 66 млн руб.

• КОТТЕДЖ 700 кв. м в Студеном овраге, берег Волги

S – 25 соток, в элитном КП, в тихом живописном месте. Элегантный светлый дом с видовыми террасами. Бассейн. Современный технический комплекс на 8 а/м с комнатой для персонала и охраны. Цена: 85 млн руб.

НОЯБРЬ 2015

селках и на берегу с панорамным видом на Волгу, S 5 сот., 8 сот., 10 сот., 15 сот., 16 сот., 20 сот., 30 сот., 50 сот. Цена: от 800 тыс. до 2,5 млн руб. за сотку

• КОТТЕДЖ 800 КВ. М НА УЧАСТКЕ 25 СОТ. НА 3-Й ПРОСЕКЕ. БЕРЕГ ВОЛГИ

Стильный, дорогой интерьер. Дом оборудован лучшими передовыми технологиями. Современная, оборудованная spa-зона с плавательным бассейном. Изысканный ландшафтный дизайн. Система капельного полива. Гостевой дом 150 кв. м, беседка 150 кв. м со всеми коммуникациями.

• УНИКАЛЬНЫЙ КОТТЕДЖ 460 КВ. М УЧ. 10 СОТ. С ВИДОМ НА ВОЛГУ

• ЭЛИТНЫЙ КОТТЕДЖ 600 КВ. М НА 9-Й ПРОСЕКЕ, УЧ. 8 СОТ. БЕРЕГ ВОЛГИ

• УЧАСТКИ НА 1, 2, 3 ПРОСЕКАХ в коттеджных по-

и на красивый ландшафтный дизайн в элитном КП. Дом оборудован лучшими передовыми технологиями, ценными породами из дерева и камня.

• КОТТЕДЖ 790 КВ.М, НА УЧАСТКЕ 21 СОТ. 8 ПРОСЕКА

Современный и стильный коттедж, построен из качественных и дорогих материалов. Раздвижные стеклянные двери. Панорамное остекление.

• КОТТЕДЖ 700 кв. м на 3-й Просеке, берег Волги В элитном поселке. Участок 10 соток. Дорогой, стильный дизайн. Полностью оборудован техникой и мебелью. Панорамный вид на Волгу.

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

тел.: (846) 97–253–97, 972–99–19, 270–60–12 г. Самара, ул. Лесная, 7, оф. 401 mark.invest@mail.ru vipdom63.ru

Элитная недвижимость в Италии, Чехии, Испании Большой выбор вилл, апартаментов, земельных участков, недвижимости под коммерческое использование и действующий готовый бизнес. ЭЛИТНАЯ ВИЛЛА КАСТИЛЬОНЧЕЛЛО В ИТАЛИИ S ВИЛЛЫ - 450 КВ. М, САД - 1500 КВ. М Оборудована мебелью высокого качества. Расположена на скале, с панорамным видом на море. С собственным местом для причала яхты, в окружении вековых сосен и чистых пляжей. ЭКОВИЛЛА S 350 КВ. М В МИЛАНО МАРИТТИМА

Руководитель компании Сергей Борисович Бодров

ВИЛЛА В ИСПОЛНЕНИИ ФЭШН-АРХИТЕКТОРА 3 спальни, 2 гостиные, 4 с/у, бассейн, джакузи, большие террасы. Полностью укомплектована всем необходимым для жизни и отдыха. Находится в тихом, спокойном месте, рядом с парком, 300 м до пляжа.

(В строительстве использованы природные материалы). С садом 500 кв. м в

красивом живописном месте в окружении вековых сосен, между ухоженным парком и чистым пляжем, недалеко от центра. Цена: 1 000 000 евро 72 147 000 руб. АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМКЛАССА В МИЛАНО МАРИТТИМА S 170 кв. м. Люкс-отделка. В тихом, спокойном месте, в центре, на берегу, рядом с большим, чистым и ухоженным VIP-пляжем. Цена: 1300 000 евро 93 791 100 руб. КОМПЛЕКС ЭЛИТНЫХ ВИЛЛ В МИЛАНО МАРИТТИМА На берегу моря, со своим пляжем, в сосновом лесу, в центре престижного курорта, между двумя 5-звездочными отелями. Оборудованы изысканной мебелью FendiТМ из новой коллекции. S дома – 320 кв. м. Участок – 300 кв. м. Цена: 2 500 000 евро 180 367 500 руб. ТУРЦИЯ, ВИЛЛА 500 КВ. М САД С БАССЕЙНОМ: АПЕЛЬСИНЫ, ФИНИКИ, ЕЛИ. 200 КВ. М В элитном коттеджном поселке со всей инфраструктурой, на самом берегу моря со своим благоустроенным пляжем. Цена: 300 000 евро 21 644 100 руб.

ИСПАНИЯ, АЛТЕЯ. S ВИЛЛ ОКОЛО 800 КВ. М Элегантные современные виллы в элитном кот. пос. на высоте птичьего полета с панорамным видом на море и живописные горы из всех комнат каждой виллы. 4 спальни, 5 ванных комнат, зоны активного отдыха и релаксации, гараж с видом на море для 4-х машин. Цена: 1 000 000 евро 72 147 000 руб.

ВИЛЛА В ПОРТОФИНО S 350 кв. м с современным дизайном и оборудованием. С красивым, ухоженным садом S 200 кв. м и с большим живописным парком 9 800 кв. м. Цена: 2 000 000 евро 144 294 000 руб.

1 евро = 72,147 руб. по курсу ЦБ РФ от 29.10.2015 г.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10(103)

Строй выгодно и с гарантией! ИСК «ДомАС»

Последние опросы ВЦИОМ гласят – почти треть россиян хотят жить в собственном доме или таунхаусе. Еще одна цифра – по данным Самарастата – за 8 месяцев 2015 года в области введено в эксплуатацию малоэтажных квадратных метров на 41% больше, чем за такой же период прошлого года. Общение с представителями самарских компаний, обслуживающих рынок малоэтажного строительства, подтверждает – в этому году обращений и заказов было больше по сравнению с прошлым. Тема собственного дома не просто остается актуальной, а звучит все более явно и отчетливо. Объяснение тому простое. И не только сугубо прагматичное – сохранить накопления. Но и понимание того, что есть место, где можно укрыться от любых кризисов и невзгод – свой дом. И ни одна самая комфортная квартира не даст полноценного ощущения дома, уверенности и защищенности. Новый проект журнала «Самарский коттедж» для тех, кто ищет надежных партнеров для строительства собственного дома. «Самарский коттедж» побывал и не раз на объектах компаний-участников, мы общались с заказчиками, видим результаты деятельности и с уверенностью можем дать рекомендации своим читателям. Следите за нашим новым проектом, знакомьтесь с предложениями компаний-участников – и стройте выгодно и с гарантией! Участники: Строительные компании, производители и поставщики строительных материалов и комплектующих.

Специальное предложение! Скидка в размере 5% на продукцию KERAKAM 30 SuperThermo® и KERAKAM 38 SuperThermo® и бесплатная доставка с разгрузкой в черте города Самара. Предложение действительно во всех дилерских центрах. 26

НОЯБРЬ 2015

СТРОЙ ВЫГОДНО И С ГАРАНТИЕЙ!

Сергей Дудин приглашает

г. Самара, ул. Главная, 4 www.zaosims.ru

Сергей Дудин, директор строительной компании СИМС: – Планируете строительство собственного дома? Думаете, какой строительный материал предпочесть? Много сомнений и вопросов? Малоэтажное строительство – и особенно деревянное домостроение – отрасль, где ответы на большинство вопросов приходят только с опытом, который не способна заменить теория. Наша компания работает на рынке с 1994 года. За это время мы накопили бесценный опыт. Где-то, не скрою, и благодаря своим ошибкам. Которые, разумеется, исправляли. Буду рад лично поделиться нашим опытом и дать ответы на все возникающие вопросы по строительству. Договориться на встречу: 332-34-78, 333-48-84 Участник проекта:

Гарантированная скидка 3% при заказе дома! При заказе дома-бани печка Harvia® (Финляндия) в подарок!

Строй выгодно и с гарантией!

Весь клееный брус по одной цене! Только до 30 ноября при заказе строительства дома цена на весь клееный брус 21 000 рублей за м3.

Строй выгодно и с гарантией!

Участник проекта:

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10(103)

СТРОЙ ВЫГОДНО И С ГАРАНТИЕЙ

ȚȒ ǸȇȔțȏȗȕȉȕȐ ȕț

ZZZ ȘȖȗ ȗț

Владимир Максаков, директор строительной компании «СПР-Групп»: – Практика доказывает, что качество работы в нашей сфере – это не только качество строительства, но и качество отношений строительной компании и клиента. «Бездушные» методики привлечения клиентов работают не всегда. Ведь заказчики строительства собственного дома – люди состоявшиеся, со сформировавшимися взглядами на жизнь. И попытки давить и управлять их решениями – приносят иногда прямо противоположный ожидаемому результат. Состоявшимся людям сложно «пустить пыль в глаза», привлечь их на пафос и внешний лоск. Они умеют отличить истинные ценности от ложных еще на этапе переговоров. А потому и делают правильный выбор!

ǶǵǲǴȂǰ ǱǵǳǶǲǬǱǸ ǺǸǲǺǪ ǵǹ ǳǬǾǹȂ ǫǵ ǩǵǶǲǵȀǬǴǯȆ

ǶǷǵǬǱǹǯǷǵǩǧǴǯǬ

ǫǯǮǧǰǴ ǯǴǹǬǷȃǬǷǵǩ

ǸǧǳȂǬ ǸǵǩǷǬǳǬǴǴȂǬ ǸǯǸǹǬǳȂ ǭǯǮǴǬǵǨǬǸǶǬǾǬǴǯȆ

ǸǹǷǵǯǹǬǲȃǸǹǩǵ

ǵǹǫǬǲǱǧ ªǶǵǫ ǱǲȅǾ«

ǪǬǵǫǬǮǯǾǬǸǱǯǬ ǯ ǪǬǵǲǵǪǯǾǬǸǱǯǬ ǯǮȂǸǱǧǴǯȆ

ǶǵǲǴǧȆ ǱǵǳǶǲǬǱǹǧǽǯȆ ǸǹǷǵȆȀǯǼǸȆ ǵǨȁǬǱǹǵǩ Ǵǧ ǩȂǪǵǫǴȂǼ ǺǸǲǵǩǯȆǼ

ǶǷǵǫǧǭǧ ǯ ǶǵǱǺǶǱǧ ǮǬǳǬǲȃǴȂǼ ǺǾǧǸǹǱǵǩ

Гарантия самых выгодных условий для строительства домов по традиционным технологиям! Профессионализм – качество – результат!

НОЯБРЬ 2015

Участник проекта:

Строй выгодно и с гарантией!

СТРОЙ ВЫГОДНО И С ГАРАНТИЕЙ

ǾǬǳ ǵǹǧǶǲǯǩǧǹȃ ǾǧǸǹǴȂǰ ǫǵǳ ǯǲǯ ǶǷǬǫǶǷǯȆǹǯǬ"

ǧǩǹǵǴǵǳǴǵǬ ǪǧǮǵǸǴǧǨǭǬǴǯǬ ǵǹ Ǳǩǹ ǫǵ ǳǩǹ

ǵǹ ǷǺǨǲǬǰ Ǵǧ ǵǸǴǵǩǬ ǷǬǮǬǷǩǺǧǷǧ ǲǯǹǷǵǩ

ZZZ JWV DYWRQRP UX Гарантированная скидка 25.000 рублей на систему автономного газоснабжения на основе резервуара 2700 литров при обращении в ноябре. Пароль: «Самарский Коттедж».

Строй выгодно и с гарантией!

Гарантия самых выгодных условий на установку дымоходов, печей и каминов «под ключ»! Профессионализм – качество – результат!

Строй выгодно и с гарантией!

Участник проекта:

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10(103)

СТРОЙ ВЫГОДНО И С ГАРАНТИЕЙ

Технология СОТА® – 4 года в Самаре

Сергей Можнов, директор ИСК «ДомАС» рассказал «Самарскому коттеджу» о том, как развивалась новая технология в регионе, с какими сложностями пришлось столкнуться за 4 года работы и почему многим заказчикам сегодня уже не нужно объяснять нюансы и преимущества СОТЫ®.

– Сергей, расскажите, как вы оказались в строительном бизнесе и чем было продиктовано решение заняться продвижением новой для самарского рынка технологии? – Мой отец был строителем, и много близких родственников связали свою жизнь со стройкой. А совокупный строительный стаж у нашей семьи более 500 лет. Идея же создания строительной компании «ДомАС» принадлежит нам с братом. Он – строитель по профессии. Я же пришел к этому, когда занимался изучением различных технологий строительства дома для своей семьи. Выбрал новую на тот момент в нашем регионе технологию СОТА®. Тогда как она уже более 30 лет развивается на мировом рынке, а также отлично зарекомендовала себя в других регионах России – в частности, в Татарстане. Изучив и оценив все преимущества, решили, что у технологии есть перспективы для развития в Самарском регионе. И, собственно, создали компанию, которая, помимо предоставления услуг по проектированию и строительству домов с использованием традиционных технологий – из кирпича и газобетона, – стала официальным представителем марки СОТА® в нашем городе. Отмечу, что мы бы никогда не стали предлагать людям то, в чем не были бы уверены сами. В подтверждение этих слов скажу, что на сегодняшний день дома по технологии СОТА® мы построили и себе, и

двоюродным братьям, и моему лучшему другу.

– Чем вас привлекла и заинтересовала технология СОТА®? – Все просто – в этой технологии объединяются традиционные материалы и особые требования к энергоэффективности. Бетон и металл – применяются в строительстве давно и известны как надежные и долговечные материалы. За счет особой технологии устройства металлического каркаса и нанесения бетона методом торкретирования – достигается абсолютная монолитность и надежность конструкции. Что же касается энергоэффективности, то высокие показатели по этому критерию достигаются за счет утеплителя, находящегося в монолитном каркасе стен. – Продвижение новой технологии всегда предполагает определенные сложности. Ведь потенциальные заказчики – люди в большинстве своем консервативные. Да и профессиональные участники рынка, если вы помните, пугали вас сложностями на этом пути. Насколько оправдались прогнозы? – Отношение потребителей к новым технологиям не всегда однозначное. Но нас это не пугало. Как, собственно, не пугали и скептические замечания профессиональных участников рынка. Да, на начальном этапе приходилось затрачивать немало усилий на то, чтобы разъяснять и обосновывать преимущества новой технологии. Тем более, когда еще не было ни одного построенного дома в Самаре. Наши первые клиенты ездили в Казань, чтобы увидеть уже готовые дома. А сегодня, когда у наших заказчиков уже есть опыт проживания в новых домах, они охотно рассказывают обо всех преимуществах – своим друзьям, знакомым, а также по нашей просьбе – и потенциальным клиентам – стало проще. Среди наших клиен-

тов есть и такие, которые, прожив 2 года в построенном доме, сегодня заказывают строительство второго дома. Скажу больше – многим из тех, кто обращается к нам впервые, уже не нужно объяснять, что такое СОТА®, – они целенаправленно спрашивают именно об этой технологии.

– Самым востребованным проектом СОТЫ® оказался дом площадью 107 кв. м. – Да, только по этому проекту построено уже 8 коттеджей в Самаре и пригороде. Его востребованность объяснима – это очень удобный и самый доступный по цене вариант. Многие сегодняшние владельцы домов продавали 1-2-х комнатные квартиры и строили полноценные дома. В портфолио компании есть построенные по технологии СОТА® коттеджи, различные как по площади – от 96 до 420 кв. м, – так и по архитектурно-технической составляющей. Среди построенных по этой технологии есть и объекты коммерческого назначения. На следующий сезон уже подписано несколько договоров на строительство по СОТЕ® – среди них коттеджи площадью 300 и 480 кв. м. Еще один из наших новых проектов с применением данной технологии – готовый дом на две семьи. Этот проект мы предлагаем к реализации и в черте города – поскольку стоимость одного домовладения с участком и коммуникациями вполне сравнима с ценами на 2-3-х комнатные квартиры в городе. Уже построено два дуплекса в городе. – Спасибо за интервью. Компании «ДомАС» – успехов, а технологии СОТА® – дальнейшего развития! ИСК «ДомАС»

г. Самара, ул. Ставропольская, 3, офис 29 тел. (846) 990-50-73, www.sotadom.ru

Гарантированная энергоэффективность: при заказе строительства дома остекление энергоэффективными стеклопакетами по цене обычных. 30

НОЯБРЬ 2015

Участник проекта:

Строй выгодно и с гарантией!

СТРОЙ ВЫГОДНО И С ГАРАНТИЕЙ!

Стропильные фермы по технологии МiTek®

Поволжский центр газобетона представляет кровельную систему, созданную по технологии МiTek®, которая подходит для практически любых типов малоэтажных сооружений – это и жилые дома, и промышленные, складские, сельскохозяйственные, спортивные и коммерческие сооружения, включая реконструкцию зданий и плоских крыш. С помощью несущих стропильных конструкций МiTek® можно построить практически любые типы крыши на объектах различного назначения – двускатные, вальмовые, шатровые, мансардные, сложные многоплоскостные, а также крупные арочные конструкции и балочные фермы, которые могут быть использованы в качестве несущих конструкций межэтажных перекрытий. Это очень актуально при строительстве объектов, где затруднено применение грузоподъемных механизмов или при производстве реставрационных работ. Все возможности стропильных систем можно увидеть наглядно на примере уже

построенных с их применением объектов. Если говорить об индивидуальном домостроении, то в селе Богдановка Кинельского района несколько домов построено с применением стропильных систем, изготовленных на производстве по технологии МiTek®.

ПРЕИМУЩЕСТВА СТРОПИЛЬНЫХ СИСТЕМ МITEK®: • Свобода архитектурных форм и широкая область применения; • Возможность изготовления конструкций пролетом до 15 метров; • Низкая материалоемкость; • Высокая скорость компьютерного проектирования; • Быстрота изготовления и монтажа; • Легкость транспортировки и сборки, снижение затрат на строительную технику; • Низкая стоимость конструкций; • Уменьшение нагрузки на фундамент по сравнению с классическими кровельными конструкциями; • Экологичность.

г. Самара, ул. Красноармейская, д. 63а, оф.16 Тел. (846) 332-69-31 E-mail: info@pcg-samara.ru Www.pcg-samara.ru Участник проекта:

При заказе стропильных конструкций до конца ноября проектирование – в подарок!

Строй выгодно и с гарантией!

ООО «БРАAС-ДСК1» www.braas.ru Официальный дилер: г. Тольятти, ООО «Поволжский кровельный центр» тел.: 8(8482) 69-62-85, 93-98-53 ООО "ВОЛГАСТРОЙСЕРВИС" г. Самара, ул. Речная, 7 (846) 998-26-26, (846) 998-26-77(78,79) Гарантированная скидка 10% на приобретение кровли BRAAS®

Участник проекта:

Строй выгодно и с гарантией!

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10(103)

СТРОЙ ВЫГОДНО И С ГАРАНТИЕЙ

Стильная баня из кедра

На этот раз «Самарский коттедж» по приглашению компании «Шанс-Самара» отправился в поселок Калинка. Здесь, на территории частного домовладения, специалистами компании построена баня. Профилированный брус сечением 200/200 и шоколадный оттенок придают очертаниям фасада стильный облик, который гармонирует по цвету и перекликается элементами отделки с основным домом. Но главная особенность этой бани в том, что при изготовлении бруса для ее постройки использовался кедр. Эта порода дерева обладает целым рядом уникальных свойств. КЕДР ИЗ АЛТАЯ Эта порода дерева считается одним из самых удачных строительных материалов, созданных природой. Обладая высокими показателями прочности, она остается гибкой и легкой в обработке. По прочности кедровые балки даже сравнивают со стальными. Кедровая древесина намного превосходит другие породы дерева по теплоизолирующим свойствам и природной сопротивляемости к изменениям погодных условий и температуры. Сумма этих свойств обеспечивает кедру как строительному материалу высокую ценность. Кедровая древесина, стойкая к воздействию влаги, даже при минимальной обработке не боится грибковых заболеваний и повреждений насекомыми-вредителями. Поэтому ее применяют в тех местах, где есть повышенная влажность. Баня – тот самый случай! Кроме того, за счет особой структуры капилляров кедр обладает теплоизолирующими характеристиками, которые в 10 раз превосходят показатели камня и бетона. Также за счет высоких показателей плотности и теплоизоляционных характеристик кедр, в отличие от более распространенной при строительстве бань сосны, даже при воздействии высоких температур не выделяет смолу, а поверхность древесины

не нагревается. Что особенно важно для комфорта в бане. И, наконец, еще один доказанный факт – воздух в постройках из кедра практически стерилен. Считается, что пребывание в доме или бане из кедра укрепляет здоровье и удлиняет жизнь! Игорь Ларин, руководитель компании «Шанс-Самара»: – Некоторые клиенты нашей компании, которые побывали на этом объекте, не сразу понимали, что перед ними баня, построенная из профилированного бруса. Обратите внимание – трещин в массиве почти нет. Это одна из особенностей кедра – за счет своей плотности он меньше лопается и деформируется. Брус точечно обработан герметиком и максимально защищен маслами «БИОФА». Помимо привлекательного внешнего вида, стоит отметить и функциональную внутреннюю планировку. На площади 70 кв. м удачно разместились непосредственно парная, просторная помывочная, комната для отдыха, спальня и даже удобный тамбур. При отделке открытой террасы и потолков бани использовалась лиственница сорта «прима».

Александр Шуваев, заказчик строительства: – Познакомился с компанией «Шанс-Самара» два года назад. Когда подошло время строить баню на участке, поехал к ним в офис – и, собственно, больше не искал уже никого. Думал, советовался – из какого материала построить баню – оцилиндрованное бревно не сочеталось стилистически с основным домом. Решил строить из профилированного бруса. Почему кедр? В данном случае мой выбор был осознанным. Я прекрасно знаю все свойства этого вида древесины и понимаю, что его более высокая цена в сравнении с другими породами дерева вполне оправдана. Согласен, баня получилась стильная. А главное, что она еще и удобная! Проект типовой, но мы выбирали его c учетом опыта наших знакомых. Сотрудничеством с компанией «ШансСамара» остался доволен – да вы и сами видите результат!

При заказе строительства до конца ноября монтаж фундамента на винтовых сваях – в подарок. При заказе строительства на сумму от 3 000 000 руб. система очистки сточных вод «Топас-5» или скважина глубиной до 20 м – в подарок! 32

НОЯБРЬ 2015

г. Самара, ул. Алексея Толстого д. 92, оф. 3 +7 (846) 300-41-31, +7 (846) 972-93-09 www.chancesamara.ru Участник проекта:

Строй выгодно и с гарантией!

МАСЛА И КРАСКИ

СТРОЙ ВЫГОДНО И С ГАРАНТИЕЙ!

ДЛЯ ВАШЕГО ДЕРЕВЯННОГО ДОМА

Торговая марка «Биофа»

причин выбрать 1 Безопасность Я знаю, что покупаю. Состав красок продекларирован на этикетке.

Фасад деревянного дома

Масла и воски для стен, потолков, лестниц, окон и дверей

Масла и воски для паркета, массивной доски, термодревесины

Масла для террас, садовой мебели, беседок

2 Сервис Я уверен в результате. Подбор и реализация любых цветовых решений. 3 Экономия Качество по разумной цене. 4 Долговечность Обновление вместо перекрашивания. Даже такие поверхности как фасады, террасы, заборы через 4-5 лет потребуют лишь обновления финишного слоя. 5 Простота Легко получить суперповерхность. Даже не имея опыта, вы будете довольны результатом, и друзья будут приятно удивлены.

Фасадная и интерьерная краска для каменных домов

Средства по уходу за домом

Индивидуальный подбор цвета по образцу клиента.

Самара, ул. Красноармейская, 1, ТЦ "Кубатура", корпус 116, 8-927-609-85-55, e-mail: biofa-samara@mail.ru www.biofa.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10(103)

СТРОЙ ВЫГОДНО И С ГАРАНТИЕЙ

Боитесь потратить кучу ДЕНЕГ на строительство дома?

Не совершайте ошибок! Сергей Николаевич Евсеев, учредитель СК «АССЕТ»: – 83% наших клиентов уверено, что к вопросу строительства дома нужно приступать в мае: «Строительный сезон ведь летом, раньше думать о строительстве нет смысла». Они и не подозревают, что это может привести к значительным материальным и моральным ПОТЕРЯМ. И сегодня я поделюсь с вами информацией, как «НЕ УБИТЬ» свою нервную систему и не опустошить кошелек при строительстве дома! Нужно всего лишь соблюдать ПРАВИЛЬНУЮ последовательность действий и начинать действовать УЖЕ СЕЙЧАС! 1. Выбор участка. Многие откладывают этот вопрос до лета: «Как смотреть участок в снегу?». Давайте разберемся. Что СТРАШНОГО может скрываться под покровом снега? Деревья, постройки, столбы на участке – вы увидите их и со снегом. Окружающая местность, подведенные коммуникации тоже отлично просматриваются. Учитывайте, что на выбор участка вы потратите в среднем 1 месяц, на оформление его в собственность – еще 1 месяц. Если начнете заниматься этим вопросом в апреле, то к июню только оформите документы – ПОТЕРЯЕТЕ драгоценное летнее время! 2. Геологические изыскания. Лучше всего провести анализ грунтов участка еще ДО ЕГО ПОКУПКИ, чтобы НЕ «ЗА-

КОПАТЬ» ДЕНЬГИ в землю для ПЕРЕСТРАХОВКИ. Делая геологические изыскания, вы ЭКОНОМИТЕ ДЕНЬГИ НА СТРОИТЕЛЬСТВЕ и можете НЕ БОЯТЬСЯ, что ваш дом даст трещину! На КАЧЕСТВЕННЫЕ геологические изыскания уйдет 1 месяц. И чтобы не ТРАТИТЬ на это время летом, мы настаиваем на подготовке к строительству УЖЕ В НОЯБРЕ! Ведь геологические изыскания можно проводить в любое время года. 3. Проектирование дома. Самый быстрый и экономичный вариант – купить готовый проект. Но не факт, что фундамент, заложенный в проекте, подойдет к грунтам вашего участка. Это опять же покажут геологические изыскания, проведя которые, вы будете уверены в том, что проектировщик рассчитал фундамент конкретно под ваши грунты и вы не «ЗАКОПАЕТЕ» СОТНИ тысяч в землю для ПЕРЕСТРАХОВКИ. На доработку фундамента типового проекта уйдет около 2-х недель. Если вы заказываете индивидуальный проект, то его разработка длится 1,5 месяца. Если вы начнете действовать в мае, то на эти 3 шага вы ПОТРАТИТЕ почти все лето. А ведь нужно еще посчитать смету, согласовать ее. И времени у вас остается не так много... А планы были совсем другие. Именно поэтому мы настаиваем на подготовке к строительству УЖЕ В НОЯБРЕ! У вас будет время не спеша обдумать все варианты планировок, опреде-

литься со своими пожеланиями, «пожить» в своем доме. Это поможет вам при строительстве избежать переделок и дополнительных затрат на них. В декабре полноценный рабочий проект на строительство дома будет у вас на руках! В январе вы сможете определиться со строительной компанией, подсчитать, во сколько обойдется строительство дома. И САМОЕ ВАЖНОЕ: зимой выгоднее всего заключать договор на строительство, так как цены на материалы самые низкие в году. Практика последних лет показывает, что с марта цены начинают расти в связи с началом нового строительного сезона и повышением спроса. А у вас есть возможность построить дом по зимним (низким) ценам, СЭКОНОМИВ без потери качества. Всего-навсего нужно заняться вопросом подготовки к строительству уже сейчас! Сколько выгод, правда? Пора действовать! Записывайтесь на консультацию по телефону 972-62-84.

г. Самара, Московское шоссе 41, 1 этаж(РДЦ), Мультибрендовый шоу-рум СК АССЕТ.

Заключите договор на строительство до 31 декабря 2015 г. и СЭКОНОМЬТЕ до 20%! Записывайтесь на бесплатную консультацию! 34

НОЯБРЬ 2015

Участник проекта:

Строй выгодно и с гарантией!

СТРОЙ ВЫГОДНО И С ГАРАНТИЕЙ

Участник проекта:

Гарантия выгодной стоимости строительства каменных домов!

Строй выгодно и с гарантией!

Гарантированная скидка 10% на приобретение автономной канализации. Акция «Скидос за видос» – при предоставлении видеоотзыва скидка 20%. Подробности на сайте компании.

Строй выгодно и с гарантией!

Участник проекта:

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10(103)

СТРОЙ ВЫГОДНО И С ГАРАНТИЕЙ

Дуплекс в оригинальном Андрей Шалухин, директор строительной компании «Финский дом»: – Этот проект, действительно, необычный и интересный. Перед нами стояла непростая задача – учесть два абсолютно разных видения собственного дома и гармонично совместить их в едином проекте. При этом необходимо было позаботиться как о гармоничном восприятии внешнего облика коттеджа, так и функциональности внутри. И если опыт проектирования и строительства комбинированных домов на две семьи у нас был, то такой коттедж в нашей практике был впервые. Но чем сложнее задача – тем интереснее поиск ее решения!

Бывать на объектах строительной компании «Финский дом» – одно удовольствие! Компания не перестает удивлять – сложностью проектов и безупречным профессиональным подходом в их реализации. На этот раз вниманию читателей «Самарского коттеджа» предлагается весьма интересный и необычный коттедж – дом для отдыха, рассчитанный на две семьи.

ООО «Финский дом», ул. Фрунзе, д. 102, оф. 302, тел.: (846) 373-86-36, 373-86-37, www.finedom.ru

ФОРМАТ, НАБИРАЮЩИЙ ПОПУЛЯРНОСТЬ Своей популярностью дома на двух хозяев обязаны многим достоинствам, а главное их преимущество – возможность сэкономить. Цена квадратного метра в доме на две семьи в среднем будет на 20-30% ниже, чем в аналогичных по площади двух коттеджах. Экономию при строительстве дает и общая стена (вместо двух), и единые коммуникации, а также крыша и фундамент. Такой дом в любом случае займет меньше места, чем два аналогичных коттеджа – благодаря чему появляется дополнительное свободное пространство на участке. Среди очевидных достоинств можно отметить и возможность сэкономить на содержании – к примеру, отопление такого дома может обойтись до 40% дешевле по сравнению с отоплением аналогичных по площади индивидуальных домов.

План 1 этажа

План 2 этажа ɋ/ɭ

Ƚɚɪɞɟɪɨɛ 4,500 m2

ɋ/ɭ

4,140 m2

ɋ/ɭ

4,600 m2

5,750 m2

Ʉɭɯɧɹ-ɫɬɨɥɨɜɚɹ

4,140 m2

ɋɩɚɥɶɧɹ

11,850 m2

18,565 m2

ɉɪɢɯɨɠɚɹ 5,375 m2

ɏɨɥɥ

Ʉɭɯɧɹ-ɫɬɨɥɨɜɚɹ

Ƚɚɪɞɟɪɨɛ

ɏɨɥɥ

Ƚɨɫɬɢɧɚɹ

12,640 m2

6,715 m2

19,955 m2

18,565 m2

Ȼɚɥɤɨɧ

ɏɨɥɥ

12,143 m2

10,171 m2

11,077 m2

10 000

12,420 m2

ɋɩɚɥɶɧɹ

15,800 m2

18,565 m2

Ƚɨɫɬɢɧɚɹ 23,595 m2

ɋɩɚɥɶɧɹ

15,630 m2

17,550 m2

ɉɪɢɯɨɠɚɹ

1 500

8,190 m2

ȼɟɪɚɧɞɚ 59,934 m2

1 500

15 700

Строительство домов из профилированного бруса российского производства – от 25 000 рублей за кв. м «под ключ», из клееного бруса российского производства – от 30 000 рублей за кв. м «под ключ». 36

НОЯБРЬ 2015

Участник проекта:

Строй выгодно и с гарантией!

СТРОЙ ВЫГОДНО И С ГАРАНТИЕЙ

исполнении СОХРАНИТЬ БАЛАНС Набирающий популярность формат в деревянном исполнении выглядит особенно необычно и оригинально. Собственно, с первого, непрофессионального взгляда в принципе сложно понять, что перед вами дуплекс. Насколько уместно и гармонично этот формат выглядит в профилированном брусе! Но главная «фишка» этого проекта в том, что строился он по индивидуальному проекту, где каждое из двух домовладений не является зеркальным отражением другого (как это, как правило, бывает в дуплексах), а спроектировано с учетом индивидуальных пожеланий каждого хозяина. Полученный же результат иначе как верхом профессионализма исполнителей не назовешь! Общая площадь каждой части в этом деревянном дуплексе одинаковая – чуть более 200 метров. А вот жилая площадь в каждом домовладении – различная. У первого хозяина – более просторная гостиная и большие по размеру спальни на втором этаже, но сравнительно небольшая по площади терраса. Второй же хозяин предпочел более просторную открытую веранду и балкон на втором этаже, «пожертвовав» ради них несколькими метрами жилой площади на первом и втором этажах. Приэтом планировка этих домовладений решена предельно рационально – с минимальным количеством транзитных зон и пустующих площадей. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ Коттедж построен из профилированного массива бруса сечением 195х195 производства подмосковного комбината «ДревоГрад». В прошлом году специалисты компании «Финский дом» собрали стены дома, в этом сезоне – велись работы по разводке внешних и внутренних коммуникаций, были установлены оконные наличники, полы, подшиты потолки, произведена покраска наружных и внутренних стен. ФУНДАМЕНТ И ОТДЕЛКА ЦОКОЛЯ Фундаментная основа в этом коттедже выполнена из винтовых свай. К слову, эта технология также позволила сэкономить значительные средства заказчиков. Обращает на себя внимание и весьма интересная отделка цоколя в доме – доской, установленной внахлест по типу «жалюзи». Это не только эстетичное, но и весьма практичное решение – доска для отделки подвергается обработке и надежно защищено от атмосферного воздействия и ультрафиолета.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10(103)

ОБУСТРОЙСТВО

Дом на склоне. Продолжение… Постоянные читатели журнала «Самарский коттедж» уже знакомы с этим домом, строительство которого ведется на 7 Просеке на участке с перепадом высоты – 8 метров! Напомним, что строительную компанию, которая предложила бы грамотное решение для такого участка, хозяева искали долго. Нашли. Дом специалистами компании «Шанс-Самара» почти построен. А его владельцы уже задумываются об обустройстве участка. И, учитывая его нестандартность, очевидно, что без профессиональных советов и рекомендаций не обойтись. Светлана Немнонова, руководитель студии ландшафта ССЦ «Долина»: – Расположение участка на сложном рельефе – не повод огорчаться. Превратить его в живописное пространство с террасами, плавными склонами, горками, водопадами и лужайками – задача непростая, но вполне выполнимая. А решить ее поможет вертикальная планировка участка. Вертикальная планировка решает две основные задачи: функциональную и эстетическую. Безусловно, функциональность на первом месте, потому что сначала решаются проблемы инженерно-технического плана – обеспечение стока ливневых и паводковых вод,

укрепление больших масс грунта. Этот вопрос можно решить с помощью террасирования участка и строительства подпорных стенок. Желательно, чтобы террасы были не менее 2-4 м в ширину, а подпорные стенки не выше 60-80 см. Возможно также использование пологих откосов с укреплением их специальными георешетками и высадкой подходящих растений. После того, как продуманы все технические моменты, нужно увязать их с архитектурно-эстетической составляющей проекта. Каждую террасу можно оформить в соответствии с функциональным назначением оригинальным образом, а подпорные стенки могут служить декоративным элементом, органично вписанным в окружающий ландшафт. Материалы, используемые для облицовки бетонных стен, позволят поддержать общий стиль дома и

участка. Это может быть и натуральный камень, и дерево, если эти материалы используются в отделке дома. Склоны на участке можно использовать для посадки растений, устройства водопадов или рокариев. И помните, создание сада невозможно без подробного анализа территории и разработки индивидуального, несхожего с другими проекта. Только в этом случае можно создать гармоничное пространство, которое является отражением внутреннего мира своих хозяев и соответствует окружающему пейзажу.

Вадим Авраах, руководитель студии ландшафтного дизайна «Маргарита»: – Нередко первое желание владельцев участков с нестандартным рельефом – выровнять участок. На самом деле неправильный рельеф с перепадом высоты – скорее плюс, чем минус. В таких случаях можно "поиграть" с рельефом и предложить интересные варианты. Во-первых, участок с крутым склоном – это прекрасная возможность воспроизвести природный горный ландшафт, или, говоря языком ландшафтников, – «каменную осыпь». Это имитация горного склона с камнями разных фракций, среди которых высажены альпийские растения, можжевельники, горные сосны. Владельцы такого участка будут ощущать себя словно в горных Альпах, среди очаровательных цветущих (почти до заморозков) альпийских расте-

ний, островком с мхом, можжевельниками и карликовыми соснами. Причем такое решение – это прекрасная возможность не только преобразить, но и укрепить склон естественным путем благодаря высаженным хвойным и лиственным деревьям и кустарникам! Еще один вариант благоустройства такого участка – создание террас и подпорных стенок, где будут высажены многолетники, однолетники, можжевельники, декоративные кустарники. Благоустройство методом террасирования и строительства подпорных стенок известно несколько тысяч лет назад, а новое – хорошо забытое старое. Еще в Древнем Вавилоне было создано одно из семи чудес света – висячие сады Семирамиды, где росли не только цветущие растения, но и были разбиты многоярусные плодовые Сады! Прекрасным примером использования террас и подпорных стенок являются Бахайские Сады в г. Хайфа, в Израиле. Я бы назвал Бахайские Сады Новым Чудом Света! Сами Бахайские Сады начинаются в г. Хайфа и оканчиваются практически в морском порту. При

этом перепад высот состовляет метров 15-20, а также соблюдены все геометрические пропорции. В этих Садах построены террасы со ступенями для спуска на нижние площадки и подпорные стенки. Мне посчастливилось поработать в Бахайских Садах в качестве волонтера. Это прекрасная школа для любого ландшафтника (независимо от опыта), поработать на таких объектах и освоить какие-то новые методы и технологии очень полезно. В заключение, хочу сказать, что не бывает участков, которые нельзя облагородить независимо от того, ровные они или нет, с правильным рельефом или с перепадами высот. Но необходимо сделать проект и определиться с концепцией благоустройства. И тогда любой участок "заиграет" красками и будет радовать своих хозяев!

НОЯБРЬ 2015

8-927-264-57-81

8-927-012-55-59, www.margo–studio.ru konfutsii2005@mail.ru

ОБУСТРОЙСТВО

ǶȕȒȔȢȐ ȑȕȓȖȒȌȑȘ ȚȘȒȚȊ ȉ ȘțȌȗȌ ȉȔȚșȗȌȔȔȏȜ ȏȔȍȌȔȌȗȔȢȜ ȑȕȓȓȚȔȏȑȇȝȏȐ

ǬȘȒȏ Țȥș ȉ ȉȇȟȌȓ ȋȕȓȌ ȉȇȓ ȋȕȗȕȊ ǮǩǵǴǯǹǬ

20-55555

Отдых в срубовых домах 7 домиков на 4-6 человек

АНАЛИЗ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПРОДАЖА МОНТАЖ РАСХОДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ СЕРВИСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

9-я Просека, тел. 221-13-13

Фильтры и системы очистки воды

(ECOWATER®, HONEYWELL®, ATOLL®, PENTEK®, VIQUA®)

Бассейны, оборудование для них

(FUTURE POLL®, ASTRAL®, SUMMER FUN®, CHEMOFORM®)

Таблетированная соль

Достойный выбор загородного отдыха с семьей, с детьми, с друзьями!

Аренда

www.chistmir.ru e-mail: chistmir@chistmir.ru

г. Самара, пер. Карякина, 2

Тел.: (846) 267-91-11

267-91-19 267-87-77

Офисы от 15 до 180 кв. м. 550 руб./кв. м в р-не Загородного парка

(включая коммунальные платежи, электричество, уборку).

8-903-309-54-11, 8-902-338-49-80 САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10(103)

ОБУСТРОЙСТВО • ИНТЕРЬЕР

Добро пожаловать в «Квартиру 50» Дизайн-студия «Квартира 50» приглашает посетить свой новый офис. Наталья Жданова, руководитель студии: БУЛГАКОВСКИЕ МОТИВЫ – Выбирая название для нашей студии, нам не хотелось быть банальными и пополнять список бесконечно одноликих наименований. Квартира 50 – отсылает нас к удивительному и одному из самых любимых мною произведений Булгакова – «Мастер и Маргарита». Необычное место, где могут происходить чудеса, где меняется окружение, а вместе с ним и сами люди. Главное – верить, что чудеса возможны! О ЛУЧШИХ ПРОЕКТАХ – За почти 9 лет работы у нас было много абсолютно разных проектов. В основном – это работа над интерьером квартир и коттеджей. Но есть и такие объекты как кафе, рестораны, офисы. Сложно выделить какие-то особенно любимые мною проекты – к каждому отношусь с полной самоотдачей. А вот что касается заказ40

НОЯБРЬ 2015

чиков, то очень нравится работать с теми, кто имеет сложившиеся взгляды на жизнь и сформированный вкус. Такие заказчики точно знают, чего хотят. И пусть не всегда мои личные вкусовые пристрастия совпадают с видением таких клиентов, работать с ними интересно. Поскольку в ходе такого сотрудничества получается взаимное обогащение новыми идеями, мыслями. И именно в ходе работы над такими проектами можно говорить о развитии! НОВЫЙ ОФИС – Открытие нового офиса – это один из пунктов плана по развитию нашей дизайн-студии. Разумеется, и планировку, и дизайн-интерьер мы делали сами. А поработать было над чем – квартира на первом этаже жилого дома не знала ремонта с момента его постройки. Мы сделали новую планировку помещений с учетом всех требований к эргономике и функциональности. Выделена зона рецепции, рабочие зоны, место для приема посетителей и кухонный блок. Что касается дизайна, то при работе над ним мы ставили простую цель –

сделать наш офис местом, где было бы приятно работать нам самим и где было бы комфортно находиться нашим клиентам и партнерам. Ведь, как ни крути, большую часть жизни мы проводим на работе. Получился почти по-домашнему уютный интерьер! Но вместе с тем с нужным рабочим настроением. И еще. Это не просто офис в традиционном понимании – это место, где мы планируем встречи не только делового формата, но и тематические открытые вечера с обсуждением новых идей, трендов, новинок в дизайне! Вот окончательно обживемся на новом месте и начнем планировать такие встречи.

тел. (846) 231-45-11, 8–927–264–60–55 www.kvartira50.ru

ОБУСТРОЙСТВО • ИНТЕРЬЕР

• Индивидуальные, на заказ от 80 000 руб.

Материал

Лестницы ДЛ-10 от 40 880 руб.

дерево • металл

ДЛ-1 от 47 900 руб.

• Типовые, более 25 видов ДЛ-8 от 32 100 руб.

ДЛ-12 от 42 660 руб.

ДЛ-7 (гусиный шаг) от 21 850 руб.

Деревянные столешницы, подоконники, каминные полки. Мебель. Библиотеки.

(846) 243-57-56 • www.d-lis.ru

Опыт работы 15 лет

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10(103)

ОБУСТРОЙСТВО • ИНТЕРЬЕР

Погружение в классику Алексей Скоков, директор компании «Дом Фресок»: – Классика – это один из тех стилей, который будет актуален всегда. Он интуитивно понятен многим, здесь нет места беспорядку и хаотичности. Таким интерьерам присуща упорядоченность и, в некотором смысле, чопорная элегантность. Классический стиль в интерьере определяет не только превосходный вкус хозяина, но и его статус. Выбирая этот стиль, нужно отдавать себе отчет в том, что он любит роскошь и богатство, дорогую отделку, мебель из массива дерева, нарядный текстиль и, конечно, фрески. А потому минимальными затратами обойтись не удастся. Роль фрески при создании классического интерьера сложно переоценить – именно она может сыграть ключевой момент в законченности и обустройстве пространства. И вот здесь предстоит интересная задача в подборе сюжета для будущей фрески. Выполняя заказы, мы сталкиваемся с непростым выбором изображений и текстуры. Заказчику предлагается мно42

НОЯБРЬ 2015

жество вариантов и делается аналогичное количество визуальных проектов. Стараясь не выходить за рамки традиций классического интерьера, мы вместе с заказчиком рассматриваем как сюжетные композиции, так и пейзажи эпохи возрождения. А источником вдохновения для нас служат работы великих мастеров XVI-XVIII вв. – таких как Дзуккари, Себастьяно Ричи, Тьеполо, Пармиджанино, Каррачи, Джованни Баттиста Крозато, Каналетто Джовани Антонио, шедевры которых находятся в известных музеях мира. В результате мы разделяем работу на несколько этапов. При изготовлении фрески используем сырье, включающее мраморную крошку. Сам рисунок покрываем защитным полуматовым лаком, что придает глубину красок и дает эффект полного погружения во времена классических традиций.

Московское шоссе, 4, ТЦ «Скала» оф. 211 279-05-23, 8 (927) 001-23-20 www.freski63.ru www.grand-dizayn.blizko.ru

ОБУСТРОЙСТВО

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10(103)

ЧЕЛОВЕК И ДОМ

Любимый дом Натальи Ждановой

Всегда интересно узнать, какие дома строят себе профессионалы – архитекторы и дизайнеры? Ведь им известны все секреты создания красивого, уютного и комфортного дома. Сегодня судьба подарила нам шанс попасть в гости именно к такому человеку. «Самарский коттедж» в гостях у директора архитектурного бюро «Квартира 50» Ждановой Натальи. «ОСВОЕНИЕ» ТЕРРИТОРИИ День, выбранный для поездки, удивил ранним снегом: не успела закончиться осень, а уже можно любоваться почти новогодними пейзажами – зелено-белыми лугами и шапками заснеженных деревьев. До коттеджа Натальи в Малой Царевщине мы добрались быстро и без труда – выходной и нет пробок. У ворот, кроме самой хозяйки, нас встретила ласковая Нюта – бело-серый алясский маламут – и проводила до самых дверей дома. – Этот дом появился у нас благодаря стечению обстоятельств, – рассказывает Наталья, – мы не выбирали ни место, ни архитектуру. Фактически нам досталась просто коробка. Здесь не было ничего: ни окон, ни дверей. Не говоря уже об инженерной начинке. Дом простоял в таком состоянии 5 лет, и мы не знали, что с ним делать. Никаких планов на загородную жизнь не было, мы жили в городе, в квартире, и всем все нравилось. Единственное, что нас привлекало здесь – место». Через какое-то время семья решила, что неплохо было бы сделать здесь 44

НОЯБРЬ 2015

дом для отдыха. И в 2008 году приступила к глобальному ремонту. «Задача была довольно сложная, – вспоминает хозяйка, – проблем хватало. Во-первых, очень много пространства – 470 кв. метров! Во-вторых, очень сложная конфигурация коттеджа: 2 этаж получился у нас в трех уровнях, и теперь там находится спальня, кабинет и детская; на третьем – выход в зимний сад. С лестницей вообще была головоломка: непонятно было, как вписать ее так, чтобы пройти по высоте и чтобы все смотрелось гармонично. А кроме того, были еще подвал и мансарда – с ними тоже надо было что-то придумать. В итоге, в цоколе мы сделали жилое помещение: поставили шведскую стенку, кинотеатр, и теперь это одно из самых уютных и любимых мест семьи. В мансарде получился настоящий релакс-центр. А «фишка» нашего дома – гостиная, совмещенная с бассейном. Сам бассейн и зимний сад над ним пристроен. Бассейном мы пользуемся ежедневно, а иногда и по несколько раз в день. Кроме того, находиться там очень приятно, особенно зимой, когда светит солнце, а вокруг за окном – заснеженный пейзаж. Удивительные ощущения! Дочь у нас там с 4-х месяцев плавает – это ее стихия». Справедливости ради надо отметить, что процесс «освоения» дома был непростым и длился очень долго. «Наверное, если бы строили сами, мы сделали бы по-другому, – признается хозяйка, – но в итоге мы справились. И нам здесь живется очень комфортно».

Ремонт закончился к Новому 2011 году. Семья уже давно ждала переезда, а потому решила совместить сразу два события: отпраздновать новоселье и отметить Новый год. «Мы позвали гостей… И знаете, это был какой-то «взрыв мозга», – с улыбкой вспоминает Наталья, – невозможно было предусмотреть все. Мы сразу въехали в абсолютно необжитое пространство, где не было вообще ничего: ни чашечки, ни ложечки, ни полотенца, ни постельного белья – вообще НИЧЕГО! Я этот праздник до сих пор помню». ЧУВСТВО ДРУГ ДРУГА И ДОМА Мы отправляемся в традиционное путешествие по дому, и гидом в нашей экскурсии выступает Надя – 4-летняя дочка хозяйки. Каждый уголок дома полон сюрпризов: вот уютная кухня с витражным окном, которое открывается прямо в гостиную, куда через барную стойку передаются готовые блюда. А вот главная изюминка дома – гостиная с большим бассейном. Мозаика на полу, декоративный камень на стенах, необычные светильники, в которых пляшут пузырьки воздуха, голубая зеркальная гладь воды наводят на всякого входящего такое умиротворение, что подниматься дальше уже и не хочется. Но любопытство берет свое. Неугомонная Надя ведет все выше и выше, ловко взбираясь по крутой лестнице, показывая семейные владения. Вот – сказочно красивая спальня, на потолке которой цветет сакура, а вот – папин кабинет, в строгих тонах и линиях;

ЧЕЛОВЕК И ДОМ

вот – детская комната. Всем кроватям Надежда тут же устраивает краш-тест, проверяя на прочность и подпрыгивая чуть ли не до потолка. Еще выше: попадаем в просторный романтичный зимний сад. Растений здесь пока нет, зато есть телескоп – ночью можно любоваться загадочными звездами. Венчает дом жилая мансарда, настоящий релакс-центр дома: с низкими диванами и большой шахматной доской. Зеленая обивка дивана так и манит прилечь и расслабиться. Стены украшены ручной вышивкой, которую делала мама Натальи. Сверху струятся водопадами золотистые шторы. – Могу сказать из своего опыта, что некоторые пары доходят чуть ли не до развода при обустройстве дома, – говорит Наталья. – Нас в этом плане дом сплотил. Было абсолютное ощущение друг друга и дома – каким он должен быть. Что касается стиля, то мне очень нравятся современные, минималистичные. И мне казалось, что свой дом я оформлю именно так. Но почему-то, когда я начинаю делать интерьер для себя, я все время «скатываюсь» в классику. Темные тона я выбрала для мужа: хотела сделать для него немного замковый, суровый стиль. Но в итоге у нас получилась очень спокойная, умиротворяющая, комфортная среда. Я бы назвала свой стиль сдержанной классикой, «неоклассикой». Помпезность я не очень люблю. А еще мне хотелось, чтобы разбросанные детские игрушки не смотрелись в ин-

терьере дико и оставленная на столе чашка не вызывала бы шок. НАСТОЯЩИЙ ДОМ – ЗДЕСЬ! Целых 3 года семья жила в загородном доме постоянно, но с поступлением Нади в садик дом трансформировался в коттедж выходного дня. «Сейчас мы выбрали такой режим: с понедельника по четверг находимся в городе, а пятницу и выходные – здесь, на природе. Каждый день бороться с пробками на обратном пути просто нереально. И сейчас все больше ловим себя на мысли, что настоящий ДОМ у нас, конечно, здесь. Квартира связана больше с работой, она держит нас в тонусе, в деловом режиме. А здесь – настоящий отдых. Так, как отдыхается здесь, не отдыхается нигде. Местом мы очень довольны. Через дорогу – лес, много грибов, отличное место для прогулок. После трудовой недели очень хочется тишины. У нас в доме всегда открыты окна, за окном – дятлы, и я слышу, как деревья чуть поскрипывают от ветра. Я не слышу ни дорог, ни машин. Еще очень люблю ехать домой теплой осенью и вдыхать осенний сосновый аромат. Ребенку здесь тоже раздолье: лето она целыми днями проводит на улице, любимые игрушки у нее – палочки и листочки. Очень любит играть с собакой, а зимой Нюта катает Надю на санках. Сейчас, когда приезжаю в квартиру, чувствую, что что-то не так. Не те площади. Здесь белье отнести в стирку – это целый поход. В квартире же – шаг вправо-влево, и ты у цели. Здесь по лестнице

сбегал туда-сюда, убрался – вот тебе и фитнес». Дизайном участка семья тоже занималась самостоятельно. Так, по идее Натальи здесь возник пруд-бассейн в виде знака бесконечности, по ее же проекту появилась стильная деревянная банька и беседка-барбекю. Приобщились хозяева и к садоводческому искусству: «Самое сложное при посадке – это представить сад в перспективе. Сложно вообразить, что вот этот маленький-премаленький кустик или дерево со временем вымахает и увеличит свой объем раз в 10. А вообще сад у нас заполняется во многом естественным путем: от соседей переползла малина, от других соседей переползла сирень. А те растения, что сажаем мы, у нас с характером. Например, мы посадили рябину повислую, со спускающимися ветками. Через два года рябина из плакучей превратилась в рябину-«оптимистку»: ветви у нее стали расти перпендикулярно вверх. Вишня, с которой нам обещали сахарные ягоды, выросла быстрее всех, но на ней совсем нет вишни. С яблонями тоже своя история: все яблони почему-то погибли, осталась одна, и в этом году она нам родила одно-единственное яблоко. Но мы не переживаем – может в следующем году порадует большим урожаем! Мы сами стрижем газон, поливаем, цветы сажаем. Несколько лет назад посадили малюсенькую ель – посмотрите, в какую она превратилась красавицу! Наблюдать, как растет сад – такое удовольствие! Текст Екатерины Елизаровой

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10(103)

РЕКЛАМНО–ИНФОРМАЦИОННОЕ ИЗДАНИЕ Учредитель: ООО «Атлас». Главный редактор: Арапова Татьяна Николаевна

Периодичность выхода - ежемесячно. Дата выхода №10(103): 9 ноября 2015 г. Тираж текущего номера - 6 000 экз. Цена свободная Электронная версия журнала на www.samcot.ru (около 24 000 просмотров в месяц). Журнал отпечатан в типографии «Аэропринт», 443022, Самарская область, г. Самара, Заводское шоссе, 18, тел.: (846) 932-02-44, 932-02-43.

Издание зарегистрировано: Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Самарской области. Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 63-00762 от 16 января 2015 г. Журнал «Самарский коттедж» не содержит информацию, предусмотренную статьей 5 федерального закона Российской Федерации от 29.12.2010 № 436-ФЗ «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию», за исключением рекламно-информационных материалов, отмеченных знаком информационной продукции 0+.

За достоверность рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Перепечатка и любое использование материалов журнала «Самарский коттедж» запрещены. Внимание! Следующий номер журнала «Самарский коттедж» выйдет 14 декабря 2015 г.

ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ! Пункты приема рекламных объявлений: в рубрику «Популярные территории» в журнал «Самарский коттедж» по следующим адресам: РА ООО «Анонс», ул. Фрунзе, 69 (угол ул. Венцека), тел. (846) 3-333-081. РА ООО «Анонс», пр. Кирова, 145 (ДК Литвинова), тел. (846) 992-22-49. Подписаться на журнал «Самарский коттедж» можно через ООО «Урал-Пресс Поволжье» по тел. (846) 265-33-72, 247-65-60 (70). Подписной индекс 52698 Адрес редакции, издателя: 443011, Самарская область, г. Самара, ул. Академика Павлова, 35, e-mail: reklama@samcot.ru; info@samcot.ru; www.samcot.ru, vk.com/samcot Коммерческий отдел: 276-64-10, 276-64-11.

ГЕОГРАФИЯ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЖУРНАЛА Адресная рассылка: Подписчики деловой прессы г. Самары и Самарской области. Продажа: Киоски ЗАО «Печать» (г. Самара), частные торговые точки в ТЦ г. Самары: «Империя-1», «Аврора», «Каскад», «Орбита», «Колизей». Бесплатно журнал представлен: БЦ «Скала Холл», «Региональный деловой центр», БЦ «Витязь», БЦ «Портал». Спорткомплекс «Самарский», Банки, автосалоны, рестораны и гостиницы г. Самары. Нотариальные конторы г. Самары (Октябрьский, Железнодорожный, Кировский, Промышленный, Ленинский, Советский, Самарский районы). Офисы продаж компаний «Древо», «Удача», «Даяс», «Регион-недвижимость», «СОФЖИ», «Вип Компания», НПЦ «Кровля», «Марк инвест», «ДомАС», «Искра», «СПР Групп», офисы ГК «Бизнес-Гарант», художественная галерея «Виктория». Коттеджные поселки «Экодолье», «Ильинка», «Муромский городок»

ОАО БАЛТИНВЕСТБАНК ЗАО Банк Жилищного Финансирования «Югория» страховая компания

Банки/Страховые компании ул. Полевая, 50 ул. Рабочая, 15 ул. Самарская, 130

Отель Ренессанс Самара Бристоль-Жигули Корона Парк-отель Дубрава Экватор Европа Ибис Самара Грин Лайн Бизнес-кафе «Белые воротнички» Ресторан «Фрау Мюллер» Шеннон. Ирландский паб Ресторан «Крошка Молли» Оки-Токи Кафе «Хац-Хаус» Ресторан «У Ханумы» Ресторан «Кинза» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Мяснофф» Кафе-бар «У Швейка» Суши-бар «Хотей» Пивоварня «Чешский пивовар» Кофейня-кондитерская «Женевьева» Ресторан «Тануки» Бильярдный клуб «КОТы» Ресторан «Чешский дворик» Кафе «Приключения Шурика» Ресторан «Восточный квартал» Ресторан «У Палыча» Ресторан «Чито-Грито» Ресторан «Пир» Арт-кафе «Галерея» Ресторан «Дакота» Кафе «Другое место» Ресторан «Первак»

НОЯБРЬ 2015

(846) 337-77-55 (846) 373-67-30

ул. Ново-Садовая, 271

(846) 979-11-57

Гостиницы ул. Ново-Садовая, 162 в ул. Куйбышева, 111 ул. Осипенко, 1 Красноглинское шоссе, 40 ул. Ново-Садовая, 18 ул. Галактионовская, 171 ул. Ново-Садовая, 160д ул. Советской Армии, 251, к. 3 Рестораны

(846) 277-83-40 (846) 332-06-55 (846) 242-45-38 (846) 312-34-12 (846) 338-28-02 (846) 270-86-31 (846) 339-68-50 (846) 321-22-22

ул. Буянова, 1

(846) 303-01-93

ул. Ново-Садовая, 184а ул. Красноармейская, 1а ул. XXII Партсъезда, 46 ул. Красноармейская, 1а, ул. XXII Партсъезда, 46, ул. Ново-Садовая, 106 ул. Рабочая, 15 ул. З. Космодемьянской, 7 ул. Галактионовская, 39 ул. Республиканская, 48 ул. Революционная, 133 ул. Чернореченская, 38 Волжский пр-т, 36 ул. Победы, 109 ул. Победы, 109

(846) 245-39-59 (846) 340-59-97 (846) 995-96-69 (846) 212-00-30 (846) 212-00-55 (846) 212-00-55 (846) 332-98-23 (846) 952-64-66 (846) 332-48-78 (846) 993-07-17 (846) 260-53-97 (846) 336-14-35 (846) 242-09-96 (846) 995-20-80 (846) 995-20-80

Кафе «Атташе» Ресторан «Bacco»1 Ресторан «Czech Duck»2 Ресторан «New Garden»3

ул. Советской Армии, 243 (846) 245-73-13 ул. Галактионовская, 43а (846) 340-64-01 ул. Галактионовская, 41 (846) 333-00-63 ул. Ново-Садовая, 24 (846) 334-27-73 Питейная «Кипятокъ» ул. Ленинградская, 40 (846) 333-27-20 Садовые центры, магазины «Зеленая страна» Московское шоссе, 4д (846) 340-88-70 п. Курумоч, ул. Московская, 1а (846) 212-04-12 Волжское шоссе, 7 (846) 950-68-90 Садовый центр ул. Главная, 44 8-937-076-50-84 Веры Глуховой с. Подстепки, ул. Фермерская, 1г 8-937-999-222-4 Садовод - 2000 Тихвинская, 26 (846) 926-01-65 Салоны мебели, строительных и отделочных материалов Lux Form®, магазин-салон ул. Владимирская, 18а (846) 266-46-36 Самарский дом паркета ул. Вилоновская, 84 (846) 247-68-18 Mr. Doors®, ателье мебели ул. Пролетарская, 177 (846) 336-64-04 «ОСМО», герметики, антисептики, пропитки для ул. Авроры, 163а (846) 262-14-39 дерева Самарский комбинат керамических материалов Заводское шоссе, 5 (846) 261-63-53 «Керакам» Легион керамика, салон ул. Красноармейская, 1к1, европейской плитки 1эт., секция 122 Цунами, салон интерьеров ул. Ново-Садовая, 139 (846) 276-60-26 Edelform4, салон итал. пр. Карла Маркса, 55 (846) 991-90-91 мебели Московское шоссе, 4, к.14, (846) 279-05-23 Дом фресок оф. 211 Тюнинг Хаус, кровельные, ул. Силовая, 11 (846) 203-88-40 фасадные материалы Орион-Свет, магазин-салон

ул. Мичурина, 141

(846) 263-71-43

ул. Победы, 109

(846) 995-20-80

ул. Революционная, 133

(846) 266-98-38

Автосалоны и автомойки Лексус-Самара Московское шоссе, 264 а Навигатор, салон лодок и Луначарского, 1 мототехники Ростовский переулок, 1 Самарские автомобили Московское шоссе, 19 км, 6 ® Mitsubishi-Motors ВИП-Авто (Opel®, Chevrolet®) ул. Антонова-Овсеенко, 46

ул. Дачная, 2, ул. Ленинградская, 37 ул. Ново-Садовая, 347а

(846) 270-27-63 (846) 340-71-46 8 903-301-08-45

Hyundai® Самарские автомобили Peugeot®

ул. Демократическая, 55

(846) 321-00-00

Московское шоссе, 19 км, 8

(846) 930-97-77

ул. Дзержинского, 13а

(846) 202-29-29

Тойота Центр Самара

ул. Мирная, 3, к. 1 ул. Авроры, 150 Московское шоссе, 262а ул. Пугачевская, 73 ул. Антонова-Овсеенко, 46б Южное шоссе, 12в Московское шоссе, 17 км, 2 Южное шоссе, 12а ул. Революционная, 70д

(846) 269-44-44, (846) 372-02-02 (846) 979-20-00 (846) 336-16-91 8 927-733-77-22 (846) 993-67-00 (846) 342-55-55 (846) 993-65-00 (846) 276-06-76

ул. Партизанская, 82

(846) 264-15-15

ул. Садовая, 61

(846) 333-65-89

ул. Куйбышева, 100 пер. Тургенева, 4 9-я Просека Московское шоссе, 41 ул. Куйбышева, 73 ул. Садовая, 278 Московское шоссе, 19 км, 8

(846) 332-36-05 (846) 332-96-36 (846) 952-93-11 (846) 3-725-725 (846) 332-55-55 (846) 276-22-01 (846) 957-39-44

Kia центр на Московском Респект-Авто Вип-мойка Wolksvagen® Mersedes-benz® Peugeot® Субару центр Самара

(846) 979-68-68 (846) 335-45-60 (846) 250-25-25 (846) 957-15-36 (846) 222-11-11

По вопросам распространения журнала «Самарский коттедж» обращаться по телефону (846) 276–64–10 1 Вакх, 2 Чешская утка, 3 Новый сад, 4 Благородная форма

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 10(103)

Делаем мечту доступной! Расположение – в границах села Красный Яр Инфраструктура – магазины, школа, детский сад, банки Природа – лес, река Сок 100% обеспечение коммуникациями – газ, электричество, вода уже подведены к участкам Полный пакет документов – ИЖС, каждый участок со свидетельством о праве собственности и с почтовым адресом. Доступные цены – от 1,8 млн за домовладение в таунхаусе Проекты домов – готовые и индивидуальные Высокое качество строительства и система контроля качества

Коттеджи от 3,5 млн руб.

Дуплексы от 2,5 млн руб.

Таунхаусы от 1,8 млн руб.

НОЯБРЬ 2015

На участках от 10 до 25 соток размещаются таунхаусы, дуплексы и индивидуальные дома площадью от 100 до 250 кв. м. Дома возводятся из кирпича и газобетона как по индивидуальным, так и по готовым проектам. В стоимость каждого участка входит подвод и ввод в эксплуатацию газа и электричества.

тел. 991-77-40 www.кпмёд.рф г. Самара, ул. Санфировой, 95, оф. 205 e-mail: sale@kpmed63.ru