Самарский коттедж 4(97) май'15 by Журнал "Самарский коттедж"

#4(97) май 2015 участки под ИЖС

рублей/сотка в районе Малой Царевщины 63коттедж.рф www.samcot.ru

рекламно–информационное издание

ПОСТРОЙ СВОЙ КОТТЕДЖ ВМЕСТЕ С НАМИ Газо б

тонны бе оки л

(846) 2-768-768 372-60-20 газобетон63.рф

Официальный дилер ЗАО «СККМ»

Надежно Быстро Эффективно

ДОМА млн от 2,5 руб.

*количество объектов ограничено

Доставка по звонку ЖБИ

Керамические блоки

8-927-692-75-88 207-47-47

Кирпич (облицовочный, силикатный, керамический)

www.s-bis.ru

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК

qÐÎÌÇ Ï Ò¾ËÐ¾ÅÆÃÇ 8-800-505-0-654 • www.dskgras.ru

КП Булгари Парк Коттедж «Живерни» 6 150 000 руб. Площадь 139 кв. м Участок 9 соток

Коттедж «Джаспер» 6 350 000 руб. Площадь 121 кв. м Участок 11,5 сотки

Таунхаус «Джуно» 5 300 000 руб. Площадь 117 кв. м Участок 9 соток

«Булгари Парк» расположен в живописном районе Царевщины на территории 22 га. Помимо коттеджной застройки предусмотрена обширная рекреационная зона, включающая лесопарковый комплекс, фермерское и рыбное хозяйства, многофункциональный стадион с теннисными кортами, площадками для баскетбола, волейбола, мини–футбола, с многочисленными секциями по занятиям на байдарках и каноэ, конноспортивный клуб, стоянку для катеров. Летняя сцена в парке будет задействована в концертных программах, праздниках и эксклюзивных презентациях. Природная красота Самарской Луки – дубовые рощи и лесные озера – в сочетании с обустроенными набережными, облагороженными зонами отдыха, комфортабельными коттеджами дает уникальную возможность жить и отдыхать в экологически благоприятном месте, не отказываясь при этом от привычных благ цивилизации.

Коттедж «Санторини» 4 630 000 руб. Площадь 102 кв. м Участок 8 соток

(846) 922–83–00 www.domuvolgi63.ru

я и н е ж о л д е р п е и н д е х а к л Посл е с о п х ы н ж д е т в кот

КП «Муромский городок» Дом «Виктория» Площадь 255 кв. м Участок 5,5 сотки цена 15 800 000 руб.

КП «Муромский городок–2» Дом «Лукоморье» Площадь 150 кв. м Участок 7,2 сотки цена 8 700 000 руб.

КП «Муромский городок–2» Дом «Фагот» Площадь 327 кв. м Участок 8,7 сотки цена 11 000 000 руб.

КП «Лагуна» Дом «Хит» Площадь 264 кв. м Участок 10,4 сотки цена 11 800 000 руб.

КП «Лагуна» Дом «Авиньон» Площадь 215 кв. м Участок 14,5 сотки цена 10 800 000 руб.

КП «Лагуна» Дом «Волжский замок» Площадь 299 кв. м Участок 15,5 сотки цена 13 400 000 руб.

г. Самара, 8–я Просека, коттедж «Радужный» Площадь 450 кв. м, участок 15 соток цена 25 500 000 руб. 22 500 000 руб. Акция продлится до 25 мая

г. Самара, 8–я Просека, таунхаус «Де Люкс» Площадь 337 кв. м, участок 5,2 сотки цена 15 800 000 руб. 13 800 000 руб. Акция продлится до 25 мая

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 1. КП «Ясный СОКол»

2. п. Кириллинский

Новый городок

3. КП «Кириллинский»

Ко н

ду

4. п. Кочкари

рч

5. КП «Излучина» 6. КП «Удача»

к Со

7. КП «Сосновый»

8. КП «Мёд»

Угловой Линевый

Жареный Бугор

9. КП «Уютный»

Кондурчинский

10. КП «Мастрюки» 11. КП «Ильинка»

12. КП «Горки»

Власть Труда

13. КП «Заря»

14. ЗП «Искра»

14 Малая Царевщина

15. ЖК «Экодолье»

Царевщина

15 13

16. КП «Звездный» 17. КП «Булгари Парк»

18. ЗЕМЛЯ и ДОМА

Безенчукский район Во

в ЦАРЕВЩИНЕ

жск ий

18 Мордово

Владимировка

22. КП «Лагуна»

Вол

лг

19. КП «Волжская ривьера» 42 20. КП «Шведские дачи» Кануевка 21. КП «Царев Град»

17 19

Сырейка

22 23

Екатериновка

23. КП «Муромский городок»

Кинельский район

25 33

24. КП «Рядом с гольфом»

Энергия

25. КП «Усинский» Боль

26. ЖК «Солнечная долина»

шой

Кине

ль

Трехколки Язевка

27. КП «Лесной» 28. КП «Де Люкс» 29. КП «Ренессанс»

Черновский

30. Таунхаусы

Чапаевка

на 1–й Просеке

Рамушки

31. КП «3 авеню»

32. КП «Покровские сады»

Студеный Овраг

33. КП «Алексеевская усадьба» 34. КП «Солнечный» 35. КП «Черноречье»

36. КП «Юбилейный» 37. ДП «Суббота»

от500.ru

38. КП «Самарский» 39. КП «КАЛИНКА» 40. КП «Калинка»

Новоберезовский резов

44 28 Зелененький

Березки Крестьянин

41. КП «Рыбацкий квартал» 42. КП «Васильевский» 43. КП «Чистые пруды»

39 40

44. КП «Журавли» 4

МАЙ 2015

29 ___________________________ *Green (пер. с англ.) - зеленый

30 31

Цветом отмечены: построенные коттеджные поселки и поселки, степень готовности которых не менее 50% строящиеся коттеджные поселки массивы, где к продаже предлагаются земельные участки без подряда

КП «Ясный СОКол» Расстояние от города – 42,5 км. Участки без подряда от 10 до 20 сот., от 19 тыс. руб. Стоимость подключения к электричеству – 35 тыс. руб. Газ – в проекте.

Загородный жилой комплекс «Горки» Расстояние от города – 20 км. В продаже земельные участки с подрядом и без подряда. Вид на Сокольи горы и р. Сок.

п. Кириллинский Расстояние от города около 35 км. Рядом лес, река Кондурча. Участки без подряда. Возможна рассрочка. Цена от 29 тыс. руб./сот. Коммуникации. (846) 221–93–39, www.udacha63.ru

КП «Заря» Расстояние от города – 10 км. Участки без подряда, от 10 сот. Цена от 140 тыс. руб./сот. Коммуникации подведены. Ведется строительство домов. Стоимость от 4,2 млн руб.

КП «Кириллинский». От Самары – 37 км. Уч–ки от 9 до 27 сот. стоимостью от 30 тыс. руб./сот. Наличие коммуникаций на каждом участке. Рядом сосновый лес, реки Кондурча и Сок. (846)244–48–83, www.zem63.ru

Загородный поселок «Искра» Расстояние от города – 20 км. В продаже земельные участки без подряда, 5 – 20 сот. Рядом река Сок, лес и озера. Стоимость – 14 тыс. руб./сот. (846) 972–99–00, www.iskra63.ru

п. Кочкари Расстояние от Самары около 35 км. Междуречье р. Сок и р. Кондурча. Цена от 19 тыс. руб./сот. Участки по 12 соток. Коммуникации. (846) 221–93–39, www.udacha63.ru

ЖК «Экодолье» Расстояние от города – 10 км. В продаже дома (с участком и коммуникациями) стоимостью от 2,5 млн рублей.

КП «Излучина» Расстояние от города около 40 км. Продажа готовых коттеджей от 30 тыс. руб. за кв. м (+ участок 10 соток). Все коммуникации.

КП «Звездный» От Самары – 10 км. Продажа готовых квартир и домов с земельными участками от 2 млн руб. Все коммуникации. Дорога, тротуары.

КП «Удача». Расстояние от города около 30 км. Участки без подряда. Пл. от 6 до 25 соток. От 17 тыс. руб. за сотку. Коммуникации: электричество, газ. Дороги. (846) 97–97–955, www.udacha63.ru

КП «Булгари Парк» Расстояние от города – 26 км. В продаже участки с подрядом и без подряда. Площадь от 10 до 30 соток. Стоимость от 100 тыс. руб./ сотка. (846) 922–83–00

КП «Сосновый». Расстояние от города около 30 км. Участки без подряда. Пл. от 12 до 18 сот., от 85 тыс. руб. за сотку. Закрытая территория. Электричество, газ подведены. В окружении леса, в 100 м от реки Сок.

ЗЕМЛЯ и ДОМА в ЦАРЕВЩИНЕ. Расстояние от города – 25 км. Готовые дома и участки на берегу протоки р. Волги. Подведены электричество, газ. Асфальтированная дорога. Стоимость участков – 215 тыс. руб. за сотку.

КП «Мёд». Расстояние от города 22 км. Участки без подряда от 10 до 15 сот. Дома от 3,5 млн руб., таунхаусы от 1,8 млн руб., включая все коммуникации. (846) 991-77-40, кпмед.рф

КП «Волжская ривьера». Расстояние от города – 27 км. Готовые дома и участки без подряда. Дома пл. 240 кв. м – 7 млн руб. Участки – от 300 тыс. до 350 тыс. руб./сот. В стоимость включено электричество.

КП «Уютный». Расстояние от ТЦ «МЕГА» – 22 км. Продажа готовых домов от 2,9 млн руб. и таунхаусов от 2,2 млн руб. Строительство по индивидуальным проектам. 8–927–687–99–91

КП «Шведские дачи» Расстояние от города – 20 км. Коттедж пл. 140 кв. м. Стоимость – от 4,5 млн руб.

КП «Мастрюки» Расстояние от города – 20 км. Участки без подряда. Площадь от 9 до 15 соток, от 150 тыс. руб. за сотку (включая коммуникации). Коммуникации подведены.

КП «Царев Град» Расстояние от города – 20 км. В продаже готовые коттеджи. Стоимость дома площадью от 220 кв. м + участок от 10 соток – от 7 млн руб.

10 11

КП «Ильинка» Расстояние от города – 12 км. Строительство коттеджей по типовым проектам. Стоимость коттеджа от 5 387 609 руб. (сети, участок, чистовая отделка).

КП «Лагуна». Расстояние от города – 24 км. В продаже коттеджи на берегу Волги от 250 кв. м с участком от 12 сот. Цена от 10,5 млн руб. Подведены все коммуникации, новые асфальтированные дороги. (846) 922–83–00

он

олки

Загородная справочная

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (97)

Коттеджные поселки в Самаре и Самарской области 23

КП «Муромский городок» Расстояние от города – 20 км. В продаже готовые коттеджи. Стоимость коттеджа площадью от 260 кв. м + участок 8 соток от 8,5 млн руб. (846) 922–83–00

КП «Солнечный». 5 мин. от а/с Аврора. В продаже земельные участки. Эл–во, газ по границе, дороги, земли населенных пунктов. От 20 тыс. руб./сот. (без дополнительных сборов). 8–927–722–62–22 , www. sol63.ru

КП «Рядом с гольфом» От Самары – 17 км. Стоимость участков 50 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям 85 тыс. руб. за сотку.

КП «Черноречье» С. Черноречье. Земельные участки без подряда от 5 сот. Стоимость от 40 тыс. руб./сот. В стоимость включено электричество.

КП «Усинский» Расстояние от города – 6 км. В продаже готовые дома. Стоимость домовладения пл. 180 кв. м (+ участок площадью 8,5 сотки) от 6,5 млн рублей. Все коммуникации.

КП «Юбилейный». 30 км от города. В продаже участки без подряда. Стоимость от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно. (846) 922–61–72, www.naberegu63.ru

ЖК «Солнечная долина». От города – 5 км. Таунхаусы 83,6 кв. м – 2 999 000 руб; бунгало 74,7 кв. м – 2 599 000 руб; квартиры в клубных домах от 888 000 руб. В цену включена чистовая отделка.

ДП «Суббота». Расстояние от города – 30 км. В продаже участки без подряда, возможно строительство на заказ. Пл. от 7 до 30 соток. Стоимость от 20 тыс. руб./сот. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно.

КП «Лесной». Черта города. В продаже готовые объекты. Пл. – 318 кв. м. Коммуникации. Участок 9 сот. Полный пакет документов. Стоимость 15 000 000 руб.

КП «Самарский». Расстояние от города– 13 км. Стоимость участков от 15 тыс. руб. за сотку. Подключение к коммуникациям оплачивается отдельно. (846) 972–29–26, www.ot500.ru

КП «Де Люкс» Черта города. В продаже домовладения в готовых таунхаусах. Стоимость домовладения пл. от 350 кв. м (+ участок площадью от 4 сот.) от 13,8 млн руб. (846) 922–83–00

КП «КАЛИНКА» Расстояние от города – 18 км. Пл. 12 сот. Стоимость от 12 тыс. руб. за сотку. Коммуникации: свет, газ. Дороги. 8–963–914–76–35, www.kalinka063.ru

КП «Ренессанс» Черта города. В продаже готовые коттеджи. Стоимость домовладения пл. 435 кв. м (+ участок 10 соток) – 23 млн руб. 8–903–301–01–01

КП «Калинка» 20 км от Самары. Участки с подрядом и без от 10 до 25 соток. Все коммуникации подведены к участкам. Цена от 30 тыс. руб./сот.

Таунхаусы на 1–й Просеке Черта города. В продаже домовладения в готовых таунхаусах. Площадь 348– 380 кв. м. Стоимость домовладения – 35 000 руб. за кв. м.

КП «Рыбацкий квартал» От Самары – 63 км. В продаже 11 таунхаусов. Пл. 230 – 240 кв. м + до 4 соток земли. Стоимость – 6,7 млн руб.

КП «3 авеню». Черта города. В продаже готовые таунхаусы. Стоимость домовладения пл. 330 кв. м (+ приусадебный участок 1 сот.) от 11 млн руб. (846) 264–00–64, 221–06–06, 3авеню.рф

КП «Васильевский». Расстояние от города – 100 км. В продаже земельные участки без подряда. Площадь от 10 соток. Стоимость от 30 тыс. руб. за сотку.

КП «Покровские сады» От Самары – 35 км. Участки без подряда, на берегу о. Огиб. Пл. – от 10 сот. Стоимость от 30 тыс. руб./сот. (включая коммуникации – электричество, газ, вода).

КП «Чистые пруды» Расстояние от города 18 км. Район Аглоса. Берег озера. Участки без подряда. Коммуникации. Стоимость от 19 тыс./сот. (846) 221–68–19, www.udacha63.ru

КП «Алексеевская усадьба» 8 км от Самары. В продаже готовые коттеджи площадью 130 – 205 кв. м и под заказ. Участки 8–10 соток. Коммуникации, благоустройство, дороги.

КП «Журавли» Расстояние от города 18 км. Школа, магазины, лес, озера. Участки без подряда. Коммуникации. Стоимость от 12 тыс. руб./сот. (846) 221–68–19, www.udacha63.ru

МАЙ 2015

Вечный вопрос

«Купить готовый дом или построить?» - этот классический для рынка загородной недвижимости вопрос обсуждался на страницах «Самарского коттеджа» не раз. Но в различные периоды развития рынка тема приобретала различные акценты звучания. Среди читателей «Самарского коттеджа» немало тех, кто стоит перед подобным выбором. Мы предложили им самим поучаствовать в обсуждении и задать все вопросы руководителям строительных, риелторских и девелоперских компаний города. Предлагаем вашему вниманию самые интересные комментарии участников встречи, которая состоялась в рамках выставки «Ваш коттедж».

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (97)

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

Вечный вопрос: варианты ответов Олег Егоров, председатель совета директоров ГК «Усадьба»:

– Однозначного ответа на этот вопрос нет и быть не может. Конечно, строить по индивидуальному проекту – это значит получить дом, в котором учтены все пожелания и потребности всех членов вашей семьи. Другой вопрос – где строить и при каких условиях в дальнейшем будет проходить жизнь в новом доме. Идеальный в данном случае вариант, когда ведется строительство дома на последнем свободном участке в уже застроенном коттеджном поселке. Но найти такой вариант участка под застройку очень сложно. Если говорить сугубо о финансовой стороне вопроса, то здесь многое зависит от сегмента и класса рассматриваемого объекта. В эконом–сегменте дешевле построить, в более дорогих сегментах – от 7 млн рублей и выше, часто бывает так, что купить готовое выгоднее. Понятно, что человек, который стоит перед подобным выбором, должен взвесить все «за» и «против», проконсультироваться со специалистами. Универсальным же может быть следующий совет. Если в течение месяца – максимум двух вы не нашли устраивающий вас вариант готового дома, то не теряйте времени, начинайте строить. И подходите к вопросу выбора строительной компании серьезно и ответственно.

Игорь Ваталев, директор компании «Легион–керамика»:

– Большинство покупателей или заказчиков строительства, не имеющие опыта проживания в собственном доме, не знают чего хотят. Ведь любая фантазия интереснее, чем реальность. Так и проект дома, как правило, на картинке смотрится иначе, чем 8

МАЙ 2015

в реальности. И с одной стороны, принимая решение о строительстве, мы стремимся получить конечный продукт, который устроил бы нас целиком и полностью, но с другой стороны, мы должны быть готовы к тому, что результат может быть непредсказуем. Повезет ли со строителем? Не увеличится ли смета? Не начнет ли сам заказчик в процессе «влезать» в проект, изменяя его? Как следствие, проект «поплыл», стройка встала, процесс дорожает. Так что если принято решение о том, чтобы строить, важно найти профессионала, который сможет выяснить ваши истинные потребности, который сам знает все нюансы проживания в собственном доме, все детали процесса, минимизирует расходы, организует непрерывный контроль за стройкой. Только в этом случае можно расчитывать на оптимальный результат. Еще вариант – покупка готовой коробки дома в черновой отделке. Здесь покупатель уже может оценить, насколько этот объект соответствует его представлениям. И тогда остается трудоемкая, но более приятная функция – выбрать отделочные материалы и сделать ремонт. Тем самым срок от покупки до переезда сокращается до 100–150 дней. В некоторых случаях безопаснее, проще, а иногда и выгоднее купить готовый дом. Если в процессе поиска появится достойный по соотношению цена – качество вариант, который устраивает покупателя по всем или большинству параметров, то стоит покупать. Достойных объектов на рынке не так много. Есть свои плюсы и в покупке готового дома в коттеджном поселке. Если вам нравится район, нравится поселок, если в нем есть все коммуникации и необходимый минимум инфраструктуры и, наконец, вас устраивает сам дом со всеми его плюсами и минусами – то почему бы не купить!? Во всяком случае в дальнейшем, пожив какое–то время и оценив на практике все достоинства и недостатки проживания в том или ином поселке, всегда есть возможность продать дом и купить или построить новый. Но стоит понимать, что сроки реализации готового дома на рынке могут быть непредсказуемы.

Юлия Барабаш, директор ИК «Поволжье»:

– За потребителем всегда остается право выбора – покупать или строить. Важно понимать, что этот выбор и есть работа, которая требует значительных временных, физических и финансовых затрат. А чтобы уже состоявшийся владелец дома понял, что эта работа проведена качественно, что учтены все нюансы и истинные потребности его семьи, важно проконсультироваться у специалистов. Речь идет не только о строителях и девелоперах, но и независимых консультантах – профессиональных риелторах, которые обладают колоссальным объемом информации, необходимой для принятия правильного решения.

Ярослав Сыров, руководитель проекта КП «Ильинка»:

– Какое решение окажется верным в каждом конкретном случае, зависит от возможностей и целей будущего владельца дома. А для начала нужно просто определиться – либо вы хотите участвовать в длительном и непредсказуемом процессе «построй дом», либо жить здесь и сейчас. И принимать решение, исходя из ответа на этот главный вопрос. Наш коттеджный поселок – это 100% готовые дома с внутренней отделкой с полным пакетом коммуникаций, расположенные на комфортной обустроенной территории. Проект реализуется согласно всем нормам и правилам, при наличии всех необходимых разрешительных документов, согласований, изысканий и проектов. Это наша принципиальная позиция и одно из главных отличий от хаотичных предложений рынка. Небольшой пример – один из покупателей домов в нашем поселке

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

Сергей Можнов, директор ИСК «ДомАС»:

– Очевидный плюс покупки готового дома в коттеджном поселке – в том, что покупатель изначально видит то, что он покупает, освобождая тем самым себя от необходимости поиска земельного участка, согласований в процессе разработки индивидуального проекта и как минимум полугода ожидания, пока закончится строительство дома и будут подведены коммуникации. Если вы приехали в тот или иной поселок, изучили территорию, зашли в дом и вас все устроило – нужно покупать! Однако если подходить к изучению

Экономия на непрофессионализме почти всегда дает обратный эффект Принимая решение строить, потенциальный заказчик должен понимать, что экономия на непрофессионализме почти всегда дает обратный эффект – дополнительные затраты в ходе строительства. Тогда как только профессионал с опытом работы поможет сэкономить там где надо и предостережет от попыток сэкономить там, где ни в коем случае этого делать не стоит.

Самый болезненный в частном строительстве вопрос – подключение к коммуникациям и стоимость этой процедуры

вопроса более детально, то становится ясно, что строить в индивидуальном порядке все–таки выгоднее. Судите сами – девелоперские компании закладывают в стоимость дома все составляющие – затраты на подведение коммуникаций, создание инфраструктуры, стоимость, как правило, кредитных денег, затраты на рекламу и прочее. Прозвучал совет о том, что если дом в коттеджном поселке по каким– то причинам не устроит, то его можно продать, чуть снизив ценник. Но ведь покупатель скорее придет в саму компанию и купит такой же дом из первых рук, тогда как о «вторичном» продавце может просто не узнать. Очевидный плюс строительства – вы получаете дом, который устраивает вас на все 100%: как по расположению земельного участка, особенностям расположения дома на нем, так и по архитектуре и внутренней планировке. Не говоря уже о том, что качество строительства такого дома будет выше. Ведь не секрет же, что массовое строительство – это почти всегда вопросы к качеству. Кроме того, строить дом в индивидуальном порядке хотя и чуть хлопотнее, но выгоднее по цене. Строитель–профессионал всегда укажет, на чем можно сэкономить, а на чем экономить нельзя. Нередко, когда речь идет о продаже квартиры и последующем строительстве дома для постоянного проживания, возникает вопрос о необходимости элементарно где–то жить то время, пока идет стройка. Но и эта проблема решаема. Почти всегда можно договориться с покупателями на вашу квартиру о том, чтобы пожить в ней определенный период времени на правах арендатора.

На загородном рынке представленно огромное количество участков, в том числе и рядом с централизованными коттеджными поселками. Но самый болезненный в данном случае вопрос даже не строительство дома как таковое, а подключение к коммуникациям и стоимость этой процедуры. К примеру, если рассматривать для строительства свободные участки рядом с КП «Ильинка», то подключиться к сетям поселка индивидуальному застройщику не получится – сети находятся в собственности девелоперской компании. Серьезные проблемы могут возникнуть и в процессе подключения к коммуникациям в сложившихся населенных пунктах – особенно в тех, которые относятся к числу наиболее востребованных для загородного строительства.

Александр Садырин, директор СК «Прораб»:

– Однозначного ответа на этот вопрос быть не может. Ситуация каждого покупателя или заказчика индивидуальна, а потому и подходить к решению вопроса необходимо в индивидуальном порядке. Если речь идет об обмене квартиры на дом и важно как можно скорее завершить этот процесс, то, разумеется, оптимальным вариантом будет готовый дом. Это может быть как дом в коттеджном поселке, так и другие предложения на рынке. Тем более что нередко в продаже появляются предложения по демпинговым ценам – когда продавцам необходимо срочно продать объект. Важно понимать, что далеко не все готовые объектах отличаются высоким качеством строительства. Нередко приходилось принимать участие в осмотре готовых домов в качестве эксперта – так вот явных и скрытых дефектов строительства в построенных объектах очень много! При чем если, к примеру, в случае с покупкой б/у автомобиля какие–либо деффекты можно обнаружить при помощи специальных устройств, то в готовом доме может быть масса проблем, о существовании которых владелец узнает спустя лишь некоторое время. Если же речь идет о доме на века, в котором будет все продумано и решено таким образом, как того хочет будущий владелец, то решение одно – строить.

Прежде чем покупать готовый проект дома в Интернете – проконсультируйтесь со строителями По мнению профессиональных строителей, 50% готовых проектов из журналов и интернет–каталогов – это «мусор». Прежде чем покупать готовый проект дома в Интернете за 15-20 тыс. рублей, проконсультируйтесь с профессиональными строителями, чтобы понять, а стоит ли вообще рассматривать к реализации проект, стоящий за той или иной красивой картинкой. Нередко среди готовых проектов представлены курсовые работы студентов и разработки начинающих специалистов, реализация которых оказывается слишком сложной или неоправданно дорогой.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (97)

На заметку

рассказал свою, очень показательную историю поиска дома. Он просмотрел около 40 домов, и хозяева только одного дома смогли предоставить проект на строительство дома. И таких объектов среди хаотично представленных на рынке по– прежнему очень много. Это к вопросу об элементарной безопасности покупки готового дома. Да, в поселке речь идет о выборе дома среди ограниченного количества проектов. Но все наши проекты разрабатывались с учетом пожеланий различных категорий покупателей, и продуктовая линейка сформирована таким образом, что в ней есть дома «на все случаи жизни», отвечающие потребностям большинства семей.

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

А как у них? Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco GroupТМ (г. Москва), о тенденциях и перспективах развития рынка загородной недвижимости в столичном регионе, специально для журнала «Самарский коттедж» Сегодня рынок коттеджных поселков смещается за зону 20–30 км от МКАД, где риск массовой многоэтажной застройки многократно снижается – это, пожалуй, одна из основных тенденций, которую стоит отметить. – Как изменился столичный рынок загородной недвижимости с началом нового этапа кризиса?

– Что из себя представляет сегодня рынок загородной недвижимости в Московской области? Развивается ли по модели малоэтажного пригорода, как например в США, или принимает другие формы? – Три года назад, когда фокус девелоперов сместился в сегмент малоквартирных жилых домов, сегодня зона 10–15 км от МКАД (де факто – это граница Москвы) представляет собой мало– и многоэтажную квартирную застройку с небольшими вкраплениями частных домов. Мы первыми 2 года назад забили тревогу, осознав плачевные перспективы дорогой коттеджной застройки, вокруг которой вырастают многоэтажные дома.

– Каждый кризис на рынке недвижимости и в загородном сегменте в том числе сопровождается вымыванием с готового предложения построенных домов и снижением стоимости конечного лота посредством уменьшения размеров участка/дома и/или предоставления скидок, акций, рассрочек. Кризис 2014–2015 не стал исключением. Самым востребованным продуктом остаются таунхаусы эконом– класса в ближней зоне и участки без подряда в дачном сегменте. Преимущество первых – в готовности, вторых – в цене. Организованные коттеджные поселки с индивидуальными домами испытывают трудности уже несколько лет. Причин тому несколько: • В зоне до 30 км от МКАД – низкая маржинальность бизнеса по сравнению с сегментом квартир. Иными словами, плотность застройки в 5–10 тыс. кв. м на 1 га и квартира эконом–класса для инвестора многократно привлекательнее, нежели 1,5 тыс. кв. м с коттеджами элит–класса. Скорость реализации и риски несоизмеримы. • В зоне до 30 км от МКАД – перепроизводство. За 12 лет развития рынка образовался вторичный сегмент, который сегодня составляет здоровую конкуренцию первичным предложениям. Более того, «вторичка» имеет

явные преимущества в части более гибкой ценовой политики (торг в объеме 10–30% в текущих условиях – норма) и типа отделки («первичка» вся представлена в черновом виде). • В дачном сегменте рынком правят участки без подряда: естественная отсрочка для покупателя по строительству дома бесценна. Глобально – коттеджи проигрывают эту «войну». – Как изменились предпочтения покупателей? – С приходом кризиса в ноябре–декабре 2014 года покупатели «смели» готовую ликвидную «первичку». Но дефицита на рынке не прогнозируется из–за высокого потенциала вторичного сегмента. Однако, по нашим прогнозам, замедление темпов выхода на рынок новых поселков в ближней зоне позволит вернуть статус тем немногим очагам индивидуальной застройки, которые окружены зелеными массивами и территориально удалены от многоэтажной застройки. С течением времени ценность получат поселки вдали от городской застройки, где вероятность массовой застройки низка. – Какие проекты в малоэтажном сегменте «делали рынок» до последнего времени? – Дома «под ключ» – хит продаж 2015 года. Тогда как девелоперы категорически не готовы вкладываться в чистовую отделку. Причины три: высокая стоимость денег и слабо прогнозируемый срок экспозиции готовых домов, а также сама по себе организационная сложность бизнеса

Динамика продаж на рынке загородной недвижимости в Московской области, по данным Vesco ConsultingТМ

2010 г.

2011 г.

2012 г.

2013 г.

2014 г.

Динамика продаж домовладений, млн долл.

4 106

5 562

6 511

5 387

4 777

Коттеджи

2 831

3 435

3 369

2 365

1 542

Таунхаусы

992

1 763

3 715

2 828

2 341

Квартиры

1 311

3 426

6 574

12 917

20 742

Участки без подряда

13 480

20 336

23 797

19 378

13 983

Динамика продаж домовладений, шт.

18 614

28 960

37 455

37 488

38 608

МАЙ 2015

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ по финишным строительным работам, который не масштабируется без потери качества. Опыт работы с частными инвесторами последних двух лет показал высокую рентабельность частного бизнеса по отделке и меблировки домов. Покупка «коробки» по цене ниже себестоимости с отделкой и продажей на вторичном рынке позволяет инвестору получить прирост в цене 50–100%. А новые объекты «под ключ» – всегда в цене! – Был ли характерен для Москвы и области высокий интерес к покупке дешевой земли в массивах без коммуникаций и с туманными перспективами развития? Как вы оцениваете уровень этого спроса сегодня? – Постоянное снижение чека, которое сопровождает развитие рынка, порождает спрос со стороны новой аудитории и оживление «старых» клиентов. К счастью землевладельцев, целевая аудитория земельного рынка настолько широка, что пока не сформируется культура загородного образа жизни, а покупатели не наберутся опыта, рынок участков без подряда не потеряет своей актуальности. Должны пройти годы, пока каждый покупатель оценит временные и финансовые затраты на самостоятельное строительство дома, зачастую в чистом поле, без сетей и должного правового сопровождения. Только тогда станет очевидной ценность готового продукта. В текущих условиях курсовых колебаний россияне продолжают ориентироваться на сохранение накоплений в недвижимости, а дешевые земельные участки остаются самым доступным вариантом для инвестиций. – Наблюдались ли в связи с этим определенные противостояния авторов организованных застроек и продавцов земли без подряда? – Конкуренция сегментов возникла сразу же, в 2009 году, с появлением участков без подряда как массового продукта. Усугубляет положение готовых домов низкая распространенность ипотечных продуктов, а сегодня и вовсе непонятная ситуация в этой сфере, в то время как земельные участки являются «естественной рассрочкой» для покупателя. По нашим прогнозам, в ближайшие 5 лет противостояние в дачном сегменте не ослабнет, преимущественно из–за низкой осведомленности граждан об истинной стоимости конечного продукта. Необходима серьезная просветительская работа профессио-

нальных участников этого рынка, чтобы покупатель понял, что практически любой готовый дом от девелопера на самом деле значительно дешевле, нежели построенный самостоятельно в чистом поле. При сопоставимом качестве, конечно. – Какие меры предпринимаются в настоящее время столичными девелоперами для оптимизации продаж? И какие, по вашим оценкам, оказываются наиболее эффективными? – Новых особых механизмов стимулирования продаж, пожалуй, нет. Постоянные акции, скидки и спецпредложения на отдельные объекты – стандартные маркетинговые инструменты, которые использует застройщик на протяжении всей жизни поселка. Кризис ликвидности 2008 и 2014 годов вынуждает застройщиков соглашаться на любые рассрочки, лишь бы покупатель зафиксировал за собой объект и внес аванс. Единственное отличие в текущий период – повсеместный ввод акции по фиксации валютного курса, что характерно для объектов бизнес– и элит– класса, привязанных к стоимости валюты.

Коттеджный поселок «Северная слобода», 1 км от МКАД, Дмитровское шоссе, север Московской области

Жилой комплекс «Ла–Манш», Московская область, Запад, Истринский р-он, п. Онуфриевский, д. Алексеевка

– Появляются ли новые проекты комплексной застройки в последнее время в Москве? И есть ли шансы у новых проектов сегодня? Каким условиям они должны соответствовать, чтобы состояться? – Бич коттеджных поселков – отсутствие контроля со стороны архитектуры в отношении факта возведения инфраструктурных объектов, которые, как правило, остаются на бумаге или возникают в самом конце строительного цикла и в меньшем объеме, нежели запланировано. Потребитель с большим недоверием относится к обещаниям девелоперов по строительству инфраструктуры в коттеджной застройке, и поэтому единственный шанс коттеджных поселков на развитие – проекты комплексного освоения территории, которые стимулируют девелопера диверсифицировать предложение и наравне с квартирами и таунхаусами отводить часть территории под индивидуальные дома. www.consulting.vesco.ru www.ozagorode.ru – блог о загородной недвижимости

Жилой комплекс «Резиденция Рублево», 1 км от МКАД, Новорижское шоссе, северо–запад Московской области

Коттеджный поселок «Полуостров», в 47 км от МКАД по Пятницкому шоссе в Солнечногорском районе

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (97)

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ

«ГОРКИ» – легко сделать выбор! Один из наиболее ярких и стильных проектов в бизнес–сегменте, загородный поселок «Горки» перешел к стадии активной застройки

Бесспорно выигрышное месторасположение, уникальные видовые характеристики, продуманная концепция, инфраструктура для отличного отдыха и уже подведенные коммуникации свидетельствуют о принадлежности проекта к бизнес–классу. Авторы проекта пошли дальше – позиционируя новый загородный поселок «Горки» как «доступный бизнес–класс», предлагают на выбор покупателей несколько различных проектов коттеджей, в том числе и весьма демократичных по площади и цене. Началась активная застройка территории поселка. Готовые дома в продаже появятся уже к началу лета.

Началось строительство кирпичных коттеджей

Ведется строительство административного здания

Поселок обеспечен всеми необходимыми коммуникациями

ВЕЛИЧИНА НЕИЗМЕННАЯ Сложно себе представить более подходящее место для реализации проекта загородного поселка, чем Малая Царевщина. Отличная трасса и возможность добраться до города как минимум двумя альтернативными путями. Дорога до Самары займет не более 20 минут. Примерно столько же времени уйдет на дорогу до аэропорта «Курумоч». И, разумеется, природно–видовые составляющие: участок под застройку спускается террасами к пойме Сока, открывая шикарный вид на Сокольи горы.

ке планировались коттеджи площадью от 265 до 410 кв. м. Однако как показал начальный этап реализации проекта, большое количество покупателей ориентированы на более экономичные по площади и цене предложения. Отвечая на запросы потенциальных покупателей, решено было дополнить каталог проектов, предлагаемых к реализации, новыми коттеджами площадью от 169 кв. м.

же внушительная площадь полноценного цокольного этажа (высота – 2,8 м), где можно разместить тренажерный зал, кинотеатр или зону SPA. При строительстве применяются самые востребованные и отлично зарекомендовавшие себя технологии. Монолитный фундамент и железобетонные стены цокольного этажа, жилые этажи: газобетонный блок + облицовочный материал на выбор заказчика, утепленная кровля с покрытием из гибкой черепицы. Теплые, надежные и экологичные, эти коттеджи будут радовать своих владельцев на протяжении долгих лет. Благодаря продуманной концепции застройки поселка будет сохранена целостность проекта. Таким образом, «Горки» – это не просто участки с добротными коттеджами, а единый архитектурно–природный ансамбль, где каждая деталь имеет значение. Дома превращаются в улицы, а улицы – в террасные аллеи. Здесь каждый ракурс продуман и привлекателен своей необычностью.

ИЗМЕНЕНИЯ В КОНЦЕПЦИИ Проектирование поселка «Горки» осуществлялось с учетом особенностей рельефа местности, розы ветров, вида из окон будущих коттеджей, расположения комнат относительно естественного освещения. За счет уникального ландшафта и террасного расположения участков шикарные виды будут доступны владельцам каждого дома! Изначально к застрой12

МАЙ 2015

АРХИТЕКТУРА И ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА Территория комплекса спланирована таким образом, чтобы с каждого участка в поселке открывался шикарный вид на Сокольи горы и Сок. Для архитектуры домов в «Горках» характерны строгая геометрия форм, лаконичность, сочетание различных фактур и материалов, обилие простора и солнечного света. Благородство и индивидуальность проектов коттеджей определяют акценты: многоуровневая кровля, большая площадь остекления, просторные балконы и терраса, а так-

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ ПОЛНЫЙ ПАКЕТ КОММУНИКАЦИЙ В отличие от большинства эконом– проектов на рынке загородной недвижимости, которые «начинаются» без коммуникаций, загородный жилой комплекс «Горки» уже оснащен всеми необходимыми коммуникациями, и их стоимость включена в стоимость сотки земли. Газ, электричество, вода, а также современные индивидуальные системы канализации – Биокси. Также централизованно решается вопрос обеспечения широкополосного доступа к сети Интернет и кабельному телевидению. ОБРАЗ ЖИЗНИ Помимо собственно жилых коттеджей предусмотрено создание полноценной инфраструктуры – собственного оздоровительного центра с медкабинетом, уже построено несколько гостевых коттеджей, будут построены спортивные и детские площадки, облагорожены рекреационные зоны. Рядом с поселком находится спортивно–оздоровительный центр «Склон» с горнолыжными, беговыми трассами, трассами для сноубордистов, бассейном и спортивными кортами. Инфраструктура центра в полном объеме будет доступна жителям нового поселка. Вокруг поселка – отличные места для прогулок на снегоходах, квадроциклах, велосипедах. К активному отдыху на воде располагает и река Сок, находящаяся в шаговой доступности от нового поселка. В перечень работ по обустройству территории комплекса включено и обустройство спуска к Соку, доступного лишь для жителей поселка «Горки». УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА Помимо готовых домов покупателям будет предложено несколько вариантов различных по площади и расположению земельных участков без строительного подряда. Площадь участков – от 7 до 12 соток, с возможностью объединения. Таким образом, «Горки» – это еще и возможность построить свой собственный загородный дом, исходя из личных пожеланий, но при наличии гарантированной инфраструктуры и полного коммуникационного оснащения – то самое главное условие, которому должен соответствовать современный загородный поселок. БЕЗОПАСНОСТЬ Въезд в поселок осуществляется через контрольно–пропускные пункты, оборудованные шлагбаумами и системами видеонаблюдения. Безопасность жителей обеспечивается круглосуточно. ЦЕНЫ И УСЛОВИЯ Стоимость сотки, включая полный пакет коммуникаций, составляет 180 тыс.

рублей. Стоимость строительства домов по предлагаемым проектам – от 23 тыс. за кв. м. Общая стоимость самого доступного предложения – строительство дома (169 кв. м) + участок (7 соток) + коммуникации – составляет от 5,2 млн рублей. Покупателям земельных участков и домов в комплексе «Горки» доступны рассрочка и ипотечные программы от банков–партнеров проекта. ЗАКОННОСТЬ СДЕЛКИ Загородный комплекс «Горки» входит в границы населенного пункта Малая Царевщина. Вид разрешенного использования земельных участков – ИЖС, на каждый участок получены свидетельства о праве собственности, каждому участку присвоен почтовый адрес. РАБОТЫ НА ПЛОЩАДКЕ С началом сезона в «Горках» началась активная застройка. В настоящее время здесь работают 8 бригад строителей, возводятся коттеджи площадью 169 кв. м до 410 кв. м. Продолжается прокладка инженерных сетей. Застройка, как и планировалось ранее, ведется в шахматном порядке, то есть между строящимися домами остаются свободные участки, которые застраиваются после окончания стройки на предыдущих. Таким образом удается придерживаться наиболее оптимальной схемы освоения массива, а покупатели земельных участков под застройку могут выбрать не только место, но и наиболее приемлемое, на их взгляд, соседство. К слову, индивидуальный подход и особое внимание к потребностях клиентов – одна из отличительных особенностей проекта. В частности, покупатели готовых домов могут заказать внутреннюю планировку согласно своим личным потребностям и пожеланиям. По плану, к июню текущего года будут построены 3 коттеджа, а к концу лета должны быть построены как минимум 10 первых коттеджей. В этом же сезоне будет построена асфальтированная дорога до въезда в поселок, дороги на первых двух улицах, где ведется застройка, будут отсыпаны щебнем. Коммуникации по первым двум улицам поселка уже разведены. Все коммуникации – свет, газ, вода – будут введены непосредственно в новые коттеджи. Звоните, чтобы узнать подробности!

Gorki63.ru 972–92–72

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА: • 20 км от Самары, пос. Малая Царевщина • Отличная трасса • Роскошный ландшафт • Сокольи горы, Волга, Сок • Безупречная экология • Стильная архитектура • ИЖС (земли населенных пунктов) • Комфортное круглогодичное проживание • Достойное социальное окружение • Действующая инфраструктура • Строительство по готовым проектам + участки без строительного подряда • Коммуникации: полный пакет • Стоимость участков: 180 тыс. руб. за сотку • Стоимость домов: от 23 тыс. руб. за кв. м

ОБСЛУЖИВАНИЕ ПОСЕЛКА: • Уборка территории, вывоз мусора, чистка дорог • Обслуживание объектов инженерии поселка • Профессиональная управляющая компания ОБЪЕКТЫ ИНФРАСТРУКТУРЫ: • Въездная охраняемая группа • Горнолыжный комплекс с бассейном и тренажерным залом • Оздоровительный центр с гостевыми коттеджами и медкабинетом • Детские и спортивные площадки • Обустроенный пляж на реке Сок • Футбольное поле

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (97)

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА

«Я хочу настоящей жизни. В городах о ней люди забыли...» Антуан де Сент–Экзюпери На рынке загородной недвижимости есть негласная истина: если в течение двух–трех месяцев покупатель так и не нашел подходящий вариант дома, то дальше можно не искать. Надо строить. А строить – это время, которого всегда не хватает. А таких понятий, как простое человеческое счастье, никто не отменял. Дети взрослеют и уезжают, родители стареют. Желание «однажды собрать всех вместе» становится чем–то из разряда, казалось бы, простой, но такой недоступной мечты. Но ведь в ненормальном ритме жизни должны обязательно быть часы или пусть даже минуты, когда семья собирается вместе. В собственном доме, семейной усадьбе, где все продумано и решено так, как вам и хотелось – надежно, грамотно и качественно... Жизнь–то короткая на самом деле. Именно поэтому появление на рынке таких предложений, как это, люди понимающие замечают сразу. И дело не только в отличном расположении – в черте города, на шикарном по площади, почти 50 соток, участке на границе 14

МАЙ 2015

с лесом, а вместе с тем в 15 минутах езды до географического центра города, но и сам дом, то, как он построен, и те возможности, которые открывает перед владельцем! Площадь жилого коттеджа – 280 кв. м. Построен в 2014 году исключительно с применением традиционных высококачественных строительных и отделочных материалов. Стоимость – 29 млн рублей. Сказать, что предложение стоит озвученной суммы – значит, не сказать ничего. Здесь не уместна даже избитая формулировка «построено качественно и на века», потому как при строительстве этого дома такие понятия, как «вкус, экологичность и надежность», возведены в культ. Солидный классический стиль в архитектуре, который не наскучит и не выйдет из моды, во внутренней отделке – плитка лучших европейских коллекций и дерево. Индивидуальность из разряда тех, что не может оставить равнодушным никого и которая сохранит свой изысканный лоск очень долго.

Буквально в шаговой доступности от коттеджа конноспортивный центр «Легион» и лыжная база, что открывает возможности для новых увлечений и активного отдыха. Участок площадью почти 50 соток открывает перед владельцами усадьбы безграничные возможности в плане обустройства – разбить сад, обустроить тематические зоны для отдыха, прогулок, а при необходимости построить и еще один дом для детей. Кроме того, на участке уже построено два нежилых здания площадью 360 и 180 кв. м, которые могут быть использованы владельцем дома в бизнес–интересах, и амбар площадью 300 кв. м. Одним словом, в этом предложении есть все необходимое для комфортной жизни в собственном доме + новые перспективы и возможности. Все для настоящей жизни. О которой многие в городе уже забыли... 8–927–707–43–32 Игорь

НОВЫЕ ПРОЕКТЫ

Чистый «Мёд»!

Началась реализация нового коттеджного поселка в Красном Яре Коттеджный поселок «Мёд» – первый новый проект на загородном рынке в текущем году, который привлекает внимание уже стартовыми характеристиками. А профессионализма, амбициозности и креативности авторов вполне достаточно для того, чтобы говорить о появлении на рынке действительно интересного и заслуживающего внимания загородного комплекса. РАСПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА Новый поселок площадью чуть более 12 га находится в границах Красного Яра. Вся необходимая для полноценной и комфортной жизни инфраструктура – магазины, школа, детский сад, отделения банков – в непосредственной близости от жилого комплекса. А вокруг – отличные места для прогулок – на велосипедах, снегоходах, квадроциклах. В шаговой доступности – река Сок. ГОТОВЫЕ И ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ На территории поселка будет построено 79 домов. На выбор покупателей предлагается несколько готовых проектов – таунхаусов, дуплексов и коттеджей.

Концепцией реализации предусмотрена также возможность построить загородный дом по проекту, разработанному в индивидуальном порядке. Неизменными остаются гарантированные коммуникации, которые уже подведены к каждому участку и входят в стоимость предложений! А это действительно существенный факт, особенно если иметь в виду общепринятую практику, когда на момент начала реализации большинства комплексных проектов о наличии коммуникаций речи не идет.

не ставим своей задачей получение сверхприбылей, поэтому формируемая нами цена предложения будет одной из наиболее привлекательных на рынке», – говорят авторы проекта. Так, домовладение в таунхаусе предлагается к продаже по цене от 1,8 млн руб. домовладение в дуплексе от 2,5 млн руб., а стоимость строительства индивидуального дома 100 кв. м – от 3,5 млн руб. Цена предложений включает в себя прилегающие земельные участки и коммуникации.

КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА Непосредственно в процессе строительства самой важной задачей авторы проекта ставят опровержение устоявшегося мнения о том, что массовое строительство не имеет ничего общего с качеством. Это стремление подкрепляется солидным опытом работы в строительной сфере, знанием «слабых мест» индивидуального домостроения и отработанной системой контроля качества.

ЗАКОННОСТЬ СДЕЛКИ Коттедный поселок «Мёд» входит в границы Красного Яра. Вид разрешенного использования земельных участков – ИЖС, на каждый участок получены свидетельства о праве собственности и присвоен почтовый адрес.

ЦЕНЫ И УСЛОВИЯ Привлекательная цена – еще одно из преимуществ нового поселка. «Мы

ул. Санфировой, 95, оф. 205 тел.(846) 991–77–40, www.спр63.рф

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (97)

ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОТТЕДЖА

Дом в «Альпийской деревне»

МАЙ 2015

ЧТО? Дом 150 кв. м на участке 5 соток в лесу для круглогодичного использования. ГДЕ? Дом находится на территории семейного рекреационного комплекса «Альпийская деревня». Комплекс расположен в лесу в 25 минутах езды от центра города, рядом с п. Управленческий, в 300 метрах от Красноглинского шоссе. КАКОЙ? Построен по авторскому проекту в стиле классического альпийского шале из экологически чистых материалов премиум– и бизнес–класса. Материал стен – керамический кирпич, керамический блок. Наружное утепление – минеральная плита 100 мм BASWOOLТМ. Фасад 1–го этажа – штукатурный утепленный CAPAROLТМ (пр–во Германии). Фасад 2–го этажа вентилируемый, утепленный, с отделкой планкеном из сибирской сосны. Утепленная кровля KATEPALТМ (пр–во Финляндии), стропильная система – сибирский лес (г. Ангарск). Окна и витражи – TROCALТМ (пр– во Германии), стеклопакеты 1–го этажа бронированные. В доме 4 спальни, 1 кухня–гостиная, 2 санузла, котельная, 2 кладовые, балкон– терраса. В стоимость включены коммуникации (электричество, вода, канализация). Газификация в стадии завершения работ. Асфальтированное парковочное место на 2 автомобиля рядом с домом.

1 ЭТАЖ

Ʉɚɛɢɧɟɬ

ɋɚɧ.ɭɡɟɥ

Ʉɨɬɟɥɶɧɚɹ

Ƚɨɫɬɢɧɚɹ

ɏɨɥɥ

ɉɪɢɯɨɠɚɹ

Ʉɭɯɧɹ

Ʉɥɚɞɨɜɚɹ

«АЛЬПИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» – уникальный проект, объединяющий в себе качества, сочетание которых казалось труднодостижимым. Экологичность и бережное отношение к природе идеально сочетаются с основательностью и качеством в вопросах возведения строений. А красота и стиль не противоречат удобству и комфорту проживания в любое время года! Добротный дом, построенный с применением высококачественных материалов в настоящем лесу, а вместе с тем близость к центру города и возможность быстро, без утомительных пробок приехать и также быстро вернуться в город при необходимости. Вокруг – идеальные места для прогулок пешком, на велосипеде или квадрацикле. А зимой – это накатанные лыжные трассы, ведущие на лыжную базу «Чайка». Недалеко Красноглинский горнолыжный комплекс. Уединение в комфортном доме и на своем участке, возможность прогуляться по общей парковой зоне, погонять мяч на спортивной площадке или просто посидеть на лавочке, без страха отпускать ребенка гулять даже за пределы своего участка, так как вся территория охраняется – именно таким видится идеальное сочетание самодостаточной и комфортной территории, окруженной лесом.

2 ЭТАЖ

ɋɩɚɥɶɧɹ ɋɩɚɥɶɧɹ

ɏɨɥɥ ɋɩɚɥɶɧɹ ȼɚɧɧɚɹ Ƚɚɪɞɟɪɨɛ

от 8 900 000 рублей тел.: 8–937–986–99–94, 8–937–986–99–97

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (97)

НОВЫЕ ПРОЕКТЫ

Мастрюки Вилладж • Мастрюковские озера, лес, шикарные места для отдыха • Новая уникальная концепция застройки • 20 вилл, каждая на участке от 1 га • Инфраструктура лучших европейских комплексов • Отель 5*, теннисный корт, ресторан, фитнес–клуб, СПА–салон, бассейн, яхт–клуб, закрытый пляж • Благоустройство, охрана • Цена предложения – по запросу!

Проект Мастрюки Вилладж обещает стать событием для Самары! На фоне одного из самых красивых волжских пейзажей появятся виллы, парковая зона, отель, бассейны, академия тенниса – все то, о чем мечтают адепты здорового образа жизни. Планируется, что уникальные архитектура и дизайн проекта будут соответствовать требованиям лучших курортов Средиземноморья. Проектировщиком же его выступит именитый итальянский архитектор Фабрицио Фонтана, на счету которого работы для Fendi®, Ferrari®, многих крупных отелей Италии. Итальянский архитектор рассказал о том, каким он видит будущий проект.

МАЙ 2015

___________________________ * городок

НОВЫЕ ПРОЕКТЫ

Фабрицио Фонтана:

Новый проект – это интеграция современных реалий жизни в мир природы

Фабрицио Фонтана, приглашенный архитектор проекта Мастрюки Вилладж – Фабрицио, проект Мастрюки Вилладж задуман как грандиозный, уникальный... И не только по меркам Самары. Что вдохновляет Вас на его создание? – Да, так оно и есть. Это абсолютно уникальная работа в коллаборации с компанией «Марк Инвест». Что вдохновляет?... В первую очередь, спорт и стремление к здоровому образу жизни. Конечно, дизайн, архитектурные ансамбли «made in Italy»*. Мы знаем, что россияне много путешествуют по Италии, что приятно (улыбается). Наверняка, многие бывали в небольших городках, на виллах, где свежий здоровый воздух, природа, но при этом современная инфраструктура. При этом жители вилл работают в мегаполисе. Один из главных концептов проекта Мастрюки Вилладж – интеграция современных реалий жизни в мир природы. Потому этот комплекс – не просто ансамбль загородных домов, огороженных высоким забором. И не просто большой спорт–клуб за чертой города. Это синтез всего того, что называется «здоровый образ жизни современного человека». – Расскажите подробнее об архитектуре ансамбля Мастрюки Вилладж, инфраструктуре, объектах... – Законченный макет проекта мы представим в конце мая. Тогда уже сможем поговорить о дизайне. С уверенностью можем сказать, что в строительстве будем, как и всегда, использовать натуральные материалы: камень, дерево. Они будут органично смотреться на фоне природы. Что касается всего остального... На 25 гектарах земли будут расположены 20 вилл. Каждая – площадью 1 гектар! Мы предполагаем проект одноэтажных домов с 4 спальными комнатами, большой зоной для отдыха и занятиями спортом и бассейном. Это удобство в плане мобильности внутри дома, безопасности. Отсутствие надстроек поможет реализовать идею единого пространства природы за окном,

реки и, собственно, самого дома. Природа – часть экстерьера, часть ансамбля, понимаете? Мы просто гармонизируем, приспосабливаем к современной жизни то, что дала природа самарцам! Каждый житель Мастрюки Вилладж сможет выйти за пределы своего сада и прогуляться с семьей вдоль берега Волги или озера. При этом он может пойти после работы в современный фитнес– клуб, спа, шикарный ресторан, клуб – все это в ансамбле Мастрюки Вилладж. – Одним из уникальных и интересных объектов комплекса станет академия тенниса. – Да, академия тенниса – одна из главных фишек проекта. Будут построены 7 открытых кортов, 3 закрытых, пляжные корты. И, как подразумевают его организаторы, там будут проводится российские и международные турниры по теннису, будут работать тренеры для детей и любителей этого вида спорта – для всех желающих. Это очень здорово! Спортсмены с разных уголков России смогут приезжать тренироваться и жить на территории парк–отеля. Будет построен и гостиничный комплекс. Если все это мы общими усилиями реализуем, то получится уникальный проект, который откроет иные возможности для всех, кто любит здоровый образ жизни, чистый воздух, природу... – Вы и ваша команда бюро ARCHLABO** славится на весь мир именно работами над архитектурными проектами отелей, вилл, загородных домов... – Наша компания может похвастаться интересными проектами с известными клиентами. Мы сотрудничали с семьей Поллини – знаковыми итальянскими дизайнерами обуви. И задача была любопытная – перестроить старинный отель в Милано Мариттима. В итоге получился элегантный отель на фоне сосен – сочетание волшебное. Также наша компания выступала проектировщиками шоу–рума для Fendi® Casa на Адриатическом побережье. Но, что объединяет все проекты ARCHLABO, в том числе и Мастрюки Вилладж, – это абсолютный баланс архитектуры и природы. – Мастрюки Вилладж – ваш первый проект в России? Как выстраивается взаимодействие с российскими клиентами? – Да, это наша первая работа для России. Пока (улыбается). И сразу столь интересный проект. Я бы позитивно оценил процесс работы с нашими самарскими клиентами. Еще год назад я бы и думать не мог, что окажусь в Самаре, буду здесь работать. Удиви___________________________________________________________________ * сделано в Италии ** архитектурная лаборатория

тельно! Но когда я впервые оказался в Самаре, я был восхищен красотой пейзажа, Волгой, людьми. Команда «Марк Инвест» и их партнеры – очень креативные ребята. Каждый из них предлагает интересные идеи, а моя задача – зарисовать их, сделать единый макет. Мы смотрим, что–то меняем, но в целом все проходит дружелюбно и продуктивно. – В работе над проектом Мастрюки Вилладж Вы обращаетесь к российской культуре, учитываете местный колорит? – Безусловно, разница менталитетов, культур – это важно. Но во всем мире люди вкладывают в понятия здоровый образ жизни, комфортный современный дом, безопасность семьи примерно одно и то же. Совсем не важно, где он проживает – в России, Италии или Америке – все хотят здоровья себе и близким, хотят уютный дом. А мы просто воплощаем в жизнь эти желания.

Сергей Борисович Бодров, эксперт российской и зарубежной элитной недвижимости, руководитель компании «Марк инвест»: – Уже сегодня можно стать домовладельцем в Мастрюки Вилладж, купив земельный участок. Шесть земельных участков уже обрели своих хозяев. Проектом каждой будущей виллы будет заниматься одаренный итальянский архитектор, при этом он будет учитывать индивидуальные потребности владельцев вилл в площади виллы, количестве спален и размещении функциональных зон. Предложение ограничено. Но именно сейчас условия для покупки максимально выгодны. Стоимость предложения будет расти по мере готовности проекта.

972–99–19, 270–60–12 г. Самара, ул. Лесная, 7, оф. 401 vipdom63.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (97)

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ

«Удача»

«Самарский» В этом номере объектами для сравнения стали проекты «Самарский» и «Удача». Расположенные в различных направлениях, отличаются они и подходом их авторов к реализации. А объединяет два проекта формат предложений – продажа земельных участков без строительного подряда, и собственно тот факт, что старт и того, и другого пришелся примерно на одно время – 2009 год. ЛОКАЦИЯ: ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ, ИНФРАСТРУКТУРА, ОКРУЖЕНИЕ Если оперировать сухими цифрами, то «Самарский» оказывается гораздо ближе к городу – 13 км, нежели «Удача» со своими 30 км удаленности от городской черты. И действительно, такой фактор, как транспортная доступность, повышает привлекательность «Самарского», а потому многие покупатели земельных участков строят дома здесь в качестве основного места проживания. Чего не скажешь об «Удаче» – здесь, по нашим наблюдениям, строятся в основном дома для отдыха. Среди природных достопримечательностей «Самарского» можно отметить большое озеро с пляжем, с которым граничит массив. В пользу «Удачи» говорит тот факт, что Красноярское направление продолжает оставаться одним из лидеров загородных локаций. И большинство покупателей земельных участков и домов, «эмоционально не привязанных» к тому или иному населенному пункту, выбирая между разнонаправленными вариантами с равноценными условиями, как правило, предпочитают именно Красноярское 20

МАЙ 2015

направление. Поэтому расположение именно здесь, в 5 км от Красного Яра, в непосредственной близости от реки Сок, дает «Удаче» неоспоримые преимущества. С точки зрения доступности внешней социальной инфраструктуры оба этих проекта находятся примерно в равнозначном положении. «Самарский» хотя и находится в непосредственной близости от действующего населенного пункта, но это не снимает вопрос удаленности школы, магазинов и проч. Правда, небольшой магазин с продуктами первой необходимости расположен непосредственно на въезде в новый массив. В «Удаче» нет и такого – вся «цивилизация» в Красном Яре, а это порядка 3 км от массива. КАЧЕСТВО ПРОЕКТОВ, ТЕМПЫ ОСВОЕНИЯ, ПОДВЕДЕНИЕ КОММУНИКАЦИЙ Появившиеся примерно в одно и то же время, с началом кризиса 2008 года, эти проекты стали во многом знаковыми для рынка. Доступная цена за сотку на старте («Самарский» – от 15 тыс. руб. за сотку, «Удача» – от 9 тыс. руб.) сделала свое дело – с началом реализации проекты демонстрировали хорошие показатели продаж. Впоследствии, с появлением большего числа подобных проектов, темпы продаж были уже не столь высокими. На сегодняшний день и в том, и в другом проекте выставлена на продажу вторая очередь, однако свободные участки есть и в первых очередях. Как таковых объектов внутренней инфраструктуры ни в том, ни в другом проекте не предусмотрено. Вопрос

обеспечения инженерными коммуникациями в «Самарском» решается централизованно, в «Удаче» в стоимость участков входит возможность подключения к электричеству, вопросы по подведению газа и водоснабжению решаются собственниками в индивидуальном порядке. В первом проекте договор с управляющей компанией заключается непосредственно при заключении основного договора купли–продажи участка. Стоимость подведения коммуникаций: электричество – 110 тыс. руб., водопровод – 150 тыс. руб., строительство дорог – около 10 тыс. рублей с 1 сотки участка, газ – 220 тыс. руб. Вряд ли стоит пускаться в рассуждения на тему: что выгоднее и проще – решать вопросы подключения к коммуникациям самостоятельно или под началом управляющей компании. И в том, и в другом случае есть свои плюсы и минусы. Что касается, к примеру, «Самарского», то многие собственники участков высказывают недовольство по поводу стоимости подведения коммуникаций и нарушения сроков. Понятно, что не обходится без неплательщиков и других проблем в работе управляющей компании. Однако главный плюс – собственники освобождены от необходимости самостоятельно заниматься этими вопросами. И, к примеру, хотя и с опозданием, но весь обещанный объем работ по подведению коммуникаций производится. Кстати, во время последней нашей поездки мы наблюдали, что началась газификация массива. В «Удаче», по неофициальной информации, вопрос подведения газа ___________________________ *против

ДНЕВНИК НАБЛЮДЕНИЙ – несколько участков по такой цене остались на линии рядом с трассой, на второй линии от озера остались свободные участки по цене от 38,5 тыс. рублей за сотку с учетом скидки. Во второй очереди проекта, которая частично обеспечена электричеством, стоимость сотки от 10 тыс. руб.

решается группой инициативных собственников, и на сегодняшний день озвучиваются более приемлемые суммы – от 80 тыс. руб. с каждого домовладения. Однако как скоро фактически газ придет в поселок, предсказать сложно. И в очередной раз обращает на себя внимание общая проблема бесподрядных массивов – хаотичность и разномастность застройки. И если строительство скромных домов в столь демократичных проектах кажется вполне логичным, то обосновать выбор места для строительства шикарных дорогих особняков сложнее. Собственно, учитывая тот факт, что на региональном загородном рынке в целом не так много примеров концептуальных и комфортных поселков, можно заключить, что «принцип контрастности» и определяет настроение на загородных территориях сегодня.

РИСКИ Что касается рисков, то они общие для всех подобных проектов – проживание на необустроенной территории и неудобства, связанные с многочисленными стройками по соседству. Плюс к этому – непредсказуемость в решении вопросов обеспечения коммуникациями и затягивание сроков фактического их появления. Эта проблема характерна как для проекта «Самарский», где работает управляющая компания, так и для «Удачи», где инициативу по организации «разрозненной» массы берут на себя активисты из числа собственников земли. Своего рода показателем комфортности проживания в массивах может служить и количество построенных домов, уже выставленных на продажу. И в том, и в другом массиве такие объекты есть.

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЙ В «Удаче» стоимость сотки в первой очереди составляет от 36 до 43 тыс. руб., во второй очереди – от 23 до 70 тыс. руб. В первой очереди «Самарского» стоимость сотки с учетом скидки в 20% составляет от 16 тыс. рублей Критерий сравнения

«Удача»

«Самарский»

40 км

13 км

участки без подряда

электричество, частично – дороги

электричество, водоснабжение, газ, дороги

Стоимость сотки

в первой очереди от 36 до 43 тыс. руб. за сотку, во второй очереди от 23 до 70 тыс. руб. за сотку

в первой очереди с учетом скидки 20% от 16 тыс. руб. до 48 тыс. руб. за сотку. Во 2 очереди проекта – от 10 тыс. руб. за сотку

Стоимость подведения коммуникаций

подключение к электричеству включено в стоимость сотки, вопрос с водоснабжением и газоснабжением решается индивидуально

электричество – 110 тыс. руб., водопровод – 150 тыс. руб., дороги – около 10 тыс. рублей с 1 сотки участка, газ – 220 тыс. руб.

–

охрана, шлагбаум на въезде, магазин

непредсказуемость решения вопросов с газоснабжением, проживание на территории «длительного освоения»

Серьезные затраты на решение вопросов с коммуникациями и при этом нет гарантий по соблюдению сроков, проживание на территории «длительного освоения»

Близость к городу Объекты в продаже Наличие коммуникаций

Внутренняя инфраструктура

Риски

Общая проблема бесподрядных массивов – хаотичность и разномастность застройки. И если строительство скромных домов в столь демократичных проектах кажется вполне логичным, то обосновать выбор места для строительства шикарных дорогих особняков сложнее.

Своего рода показателем комфортности проживания в массивах может служить и количество построенных домов, уже выставленных на продажу. И в том, и в другом массиве такие объекты есть.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (97)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

тел.: (846) 97–253–97, 972–99–19, 270–60–12 г. Самара, ул. Лесная, 7, оф. 401 mark.invest@mail.ru vipdom63.ru

Элитная недвижимость в престижных районах Самары Большой выбор коттеджей, земельных участков

• Коттедж 600 кв. м, 2 эт., • УЧАСТКИ НА 1–Й ПРОСЕКЕ на 8–й Просеке В элитном коттеджном поселке в дубовой роще. Участок 25 соток. Современный европейский проект. 200 м от пляжа и пристани. Цена: 28 000 000 руб.

• Коттедж 360 кв. м, участок 6 соток, на 9–й Просеке, 1 линия Современная элегантная архитектура. В элитном коттеджном поселке. С панорамным видом на Волгу. В окружении современных красивых коттеджей с изысканным ландшафтным дизайном. Цена: 18 млн руб.

• Коттедж 700 кв.м участок 10 соток

• УЧАСТОК, 21 СОТКА, НА 3–Й ПРОСЕКЕ, БЕРЕГ ВОЛГИ

Современный стильный коттедж в коттеджном поселке со всей инфраструктурой, в окружении элитных коттеджей с видом на Загородный парк. Цена: 60 млн руб.

S – 21 сотка на берегу Волги с панорамным видом, с вековыми дубами, в окружении элитных коттеджей. Цена: 17 млн руб.

• КОТТЕДЖ, 250 КВ. М, 13 СОТОК, 1–Я ПРОСЕКА с видом на Волгу. В окружении вековых дубов. Стильный, дорогой дизайн, отделка и оборудование. В элитном коттеджном поселке. Граничит с Загородным парком и КП «Ударник». Цена: 66 млн руб.

• КОТТЕДЖ, 500 КВ. М НА 9–Й ПРОСЕКЕ, БЕРЕГ ВОЛГИ S – 20 соток (33 х 60 м). Участок расположен вдоль берега Волги, со своей пристанью и выходом на пляж, в 5 минутах от санатория «Самарский» и всей городской инфраструктурой. Цена: 28 млн руб.

МАЙ 2015

• S – 10 соток, в тихом спокойном месте, в окружении эстетичных коттеджей. Отличные подъездные пути. Рядом с Загородным парком и отелем «Ренессанс». Цена: 15 млн руб. • S – 18 соток в тихом спокойном месте. В окружении современных эстетичных коттеджей с панорамным видом на Волгу на 180 градусов. 1–я береговая линия на границе с Загородным парком. Цена: 19 млн руб. • S – 15 соток рядом с резиденцией губернатора, с видом на Волгу и живописный парк. Цена: 26 млн руб.

• ЭЛИТНЫЙ КОТТЕДЖ, 200 КВ. М, НА 1–Й ПРОСЕКЕ построен в 2009 году по индивидуальному проекту, отмеченному дипломом на архитектурном конкурсе. Цена: 20 млн руб.

• Коттедж 700 кв. м на 3–й Просеке, берег Волги

В элитном поселке. Участок 10 соток. Дорогой стильный дизайн. Полностью оборудован техникой и мебелью. Панорамный вид на Волгу. Цена: 75 млн руб.

• S – 8 соток, в окружении вековых дубов на территории элитного коттеджного поселка «Ударник». С индивидуальным дополнительным подъездом. Цена: 13 млн руб. • S – 5 соток, в окружении вековых дубов на территории элитного коттеджного поселка «Ударник». С индивидуальным дополнительным подъездом. Напротив Загородного парка. Цена: 10 млн руб.

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

тел.: (846) 97–253–97, 972–99–19, 270–60–12 г. Самара, ул. Лесная, 7, оф. 401 mark.invest@mail.ru vipdom63.ru

Элитная недвижимость в Италии, Чехии, Испании

Большой выбор вилл, апартаментов, земельных участков, недвижимости под коммерческое использование и действующий готовый бизнес. КОМПЛЕКС ЭЛИТНЫХ ВИЛЛ В МИЛАНО МАРИТТИМА На берегу моря, со своим пляжем, в сосновом лесу, в центре престижного курорта, между двумя 5–звездочными отелями. Оборудованы изысканной мебелью Fendi из новой коллекции. S дома – 320 кв. м. Участок – 300 кв. м.

ВИЛЛА НА ОЗЕРЕ МАДЖОРЕ S – 580 кв. м утопает в саду 5000 кв. м с вековыми соснами.

ЭКОВИЛЛА S 350 КВ. М В МИЛАНО МАРИТТИМА

ИСПАНИЯ, АЛТЕЯ. S ВИЛЛ ОКОЛО 800 КВ. М Элегантные современные виллы в элитном кот. пос. на высоте птичьего полета с панорамным видом на море и живописные горы из всех комнат каждой виллы. 4 спальни, 5 ванных комнат, зоны активного отдыха и релаксации, гараж с видом на море для 4–х машин.

Руководитель компании Сергей Борисович Бодров

Цена: 129 260 000 руб. 2 300 000 евро.

Цена: 157 360 000 руб. 2 800 000 евро.

(В строительстве использованы природные материалы). С садом 500 кв. м в

красивом живописном месте в окружении вековых сосен, между ухоженным парком и чистым пляжем, недалеко от центра.

Цена: 56 200 000 руб. 1 000 000 евро.

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ– КЛАССА В МИЛАНО МАРИТТИМА S 170 кв. м. Люкс–отделка. В тихом, спокойном месте, в центре, на берегу, рядом с большим чистым ухоженным VIP–пляжем.

Цена: 56 200 000 руб. 1 000 000 евро.

Цена: 73 060 000 руб. 1 300 000 евро.

НЕБОЛЬШОЙ КОТТЕДЖ В МИЛАНО МАРИТТИМА S 105 КВ. М. Качественная отделка и стильная мебель. Рядом с живописным парком, чистым и оборудованным пляжем со СПА–центром.

Цена: 19 670 500 руб. 350 000 евро.

ВИЛЛА В ПОРТОФИНО S 350 кв. м с современным дизайном и оборудованием. С красивым, ухоженным садом S 200 кв. м и с большим живописным парком 9 800 кв. м.

Цена: 112 400 000 руб. 2 000 000 евро.

ДОМ В ЧЕХИИ НА БЕРЕГУ РЕКИ НЕДАЛЕКО ОТ ПРАГИ S 230 КВ. М Зем. уч. – 300 кв. м. Стильный дизайн, мебель и техника. Гараж на два авто. Причал и выход к реке, парковка для лодок.

Цена: 12 364 000 руб. 220 000 евро.

1 евро = 56,2 руб. по курсу ЦБ РФ от 27.04.2015 г.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (97)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

« ¯º°Ë}È v ąËÓ©® ºm¯ÈĄ

ǱȇȞȌȘșȉȌȔȔȢȌ ȥȗȏȋȏȞȌȘȑȏȌ ȏ ȗȏȤȒșȕȗȘȑȏȌ ȚȘȒȚȊȏ 8-927-708-22-65

zº ËąÎÓ©® ¹º°Ëãº}

Ġøÿĉýú

{©ĄºąÓÈ« ÒÓmË° ÒĆÒ« m ą ËË mÈĈË® °ËäĉÒ

ǱȕșșȌȋȍȏ

ȕș ȓȒȔ ȗȚȈ

ǮȇȗȦ ǶȕȘȌȒȕȑ ȊȋȌ ȜȕȞȌșȘȦ ȍȏșȣ Ș ǸșȇȗȕȘȌȓȌȐȑȏȔȕ ȉ ȑȓ ȕș Ȋȕȗȕȋȇ ǺȞȇȘșȕȑ Ȕȇ ȊȗȇȔȏȝȌ Ș ȒȌȘȕȓ ǵȈȠȇȦ ȖȒȕȠȇȋȣ ȖȕȘȌȒȑȇ ² Ȋȇ ǩȘȌ ȑȕȓȓȚȔȏȑȇȝȏȏ ² ȘȉȌș ȉȕȋȇ ȊȇȎ ² ȎȇȉȌȋȌȔȢ ȔȌȖȕȘȗȌȋȘșȉȌȔȔȕ ȉ ȑȕșșȌȋȍȏ ǫȕȓȇ ȏ ȚȞȇȘșȑȏ Șȕ ȘȉȏȋȌșȌȒȣȘșȉȇȓȏ ȕ ȖȗȇȉȌ ȘȕȈȘșȉȌȔȔȕȘșȏ ǷȇȘȘȗȕȞȑȇ ȖȒȇșȌȍȇ ȋȕ ȓȌȘȦȝȌȉ ǩȕȎȓȕȍȔȇ ȖȕȑȚȖȑȇ Ș ȖȗȏȉȒȌȞȌȔȏȌȓ ȘȗȌȋȘșȉ ȏȖȕșȌȞȔȕȊȕ ȑȗȌȋȏșȕȉȇȔȏȦ

ǺȞȇȘșȑȏ

ȕș șȢȘ ȗȚȈ Șȕșȑȇ

МАЙ 2015

www.zary63.ru (846) 249-29-85

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

ǶǷǵǫǧǭǧ ǮȌȓȌȒȣȔȢȐ ȚȞȇȘșȕȑ

Ȋȇ

ȗȚȈ Ȏȇ ȘȕșȑȚ ǯǭǸ ȕșȒȏȞȔȢȌ ȖȕȋȡȌȎȋȔȢȌ ȖȚșȏ ȗȕȉȔȢȐ ȒȌȘ ȊȗȇȔȏȞȏș Ș ȑȕșșȌȋȍȔȢȓȏ ȖȕȘȌȒȑȇȓȏ ªǺȋȇȞȇ« ªǲȏȉȔȌȉȢȐ« ªǺȊȒȕȉȕȐ«

+7 (927) 739-80-08

Ȋ Ǹȇȓȇȗȇ ǶȗȕȘȌȑȇ Ȧ ȒȏȔȏȦ

ǮȌȓȌȒȣȔȢȐ ȚȞȇȘșȕȑ Șȕșȕȑ ǯǭǸ £ȚȋȕȈȔȢȐ ȖȕȋȡȌȎȋ ȗȦȋȕȓ Ș ȘȇȔȇșȕȗȏȌȓ ȏȓ ǩ Ƕ ǾȑȇȒȕȉȇ ȗȦȋȕȓ Ș ȘȇȔȇșȕȗȏȌȓ ȏȓ ǩ Ƕ ǾȑȇȒȕȉȇ ȖȗȦȓȇȦ Ȗȗȕȋȇȍȇ ȕș ȘȕȈȘșȉȌȔȔȏȑȇ

ȗȚȈ

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (97)

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

ДОМ ПО ПРОЕКТУ «ИРТЫШ» Красноярский р–н, с. Белозерки, ЖК «Экодолье Самара»

ДОМ ПО ПРОЕКТУ «САКМАРА»

ПЛОЩАДЬ

общая – 94 кв. м.

ОПИСАНИЕ

Материал строительства: газобетонный блок + облицовка кирпичом. 2 спальни, просторная кухня–гостиная, 1 с/у, гараж. Обустроена терраса с выходом на участок. Дом идеально подходит для постоянного проживания. Центральные коммуникации – электричество, вода, канализация – заведены в дом, газ в метре от дома. Зем. участок 6 соток. Свидетельство о праве собственности.

ЦЕНА

4 151 200 руб.

Красноярский р–н, с. Белозерки, ЖК «Экодолье Самара»

(846) 213–30–30

ПЛОЩАДЬ

общая – 84 кв. м.

ОПИСАНИЕ

Материал строительства: газобетонный блок + облицовка кирпичом. Удобная планировка: 2 спальни, просторная кухня–гостиная, 2 с/у. Дом идеально подходит для постоянного проживания. Центральные коммуникации – электричество, вода, канализация – заведены в дом, газ в метре от дома. Земельный участок 6 соток. Свидетельство о праве собственности на землю и дом.

ЦЕНА

4 286 700 руб.

(846) 213–30–30

Размести объявление бесплатно на сайте www.samcot.ru или в нашей группе vk.com/samcot

Волжский р-н, п. Власть труда, КП «Мастрюки». Новый меблированный коттедж 350 кв. м. Эксклюзивный дизайн-проект, ландшафтный дизайн. На территории, зона барбекю, баня, гараж на 2 автомобиля. Благоустроенный участок 25 соток.

38 000 000 руб.

37 000 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. Самара, 9–я Просека. 4–уров. коттедж. Пл. 560 кв. м. Внутренняя отделка выполнена в классическом стиле. 4 спальни, кабинет, гардеробные, гостиная, кухня–столовая, камин, сауна, бассейн, гараж. Уч. 13 сот. ландшафтный дизайн. Беседка–барбекю. Коммуникации. Полный пакет документов. (846) 272–53–52

п. Волжский, Царевщина. Коттедж на 1 линии Волги в охраняемом коттеджном поселке «Петрушина деревня». Жилой меблированный дом площадью 280 кв.м, гараж на 2 а/м, гостевой домик с баней 120 кв. м. Участок 20 с + 25 сот. Все коммуникации, ландшафтный дизайн. Выход к Волге. (846) 277-22-06, 8-927-604-66-62

27 000 000 руб.

г. Самара, 7–я просека, СТД «Клен». Уютный, жилой коттедж. Охраняемая территория, 100 м от Волги. Пл. 320 кв. м. В отличном состоянии, с ремонтом. Благоустроенная беседка. На участке много цветущих декоративных растений, голубые ели. Имеется зона для барбекю. Коммуникации. Крытая парковка на 2 а/м. (846) 272–53–52

24 000 000 руб.

г. Самара, 8–я Просека (рядом с новой резиденцией Губернатора). Общ. площадь 384 кв. м. Гараж на 4 автомобиля, открытый бассейн. Участок 15 соток. Все в собственности. Возможна продажа объекта с земельным участком 7,5 сотки за 15 млн руб.

23 000 000 руб.

8–960–825–00–01 г. Самара, 8–я Просека. Усадьба в городе. 25 500 000 руб. Площадь 450 кв. м. Все городские комму- 22 500 000 руб. никации. Земельный участок 15 соток с возможностью увеличения. Зеленая зона, 200 м до Волги.

(846) 922–63–74

МАЙ 2015

ДОМА. КОТТЕДЖИ ДОМА. КОТТЕДЖИ

28 000 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ ДОМА. КОТТЕДЖИ ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. Самара, Студеный овраг, 2-я линия. Три 2-этажных кирпичных дома. Основной дом — пл. 170 кв.м. Гостевой дом — пл. 140 кв.м. Две жилые комнаты, кухня, бильярд, сауна, гараж. Дом охраны — пл. 130 кв. м. Капитальная застекленная беседка с печью-барбекю. Великолепный ландшафт. Участок — 18 соток. 8–960–825–00–01

ДОМА. КОТТЕДЖИ

29 900 000 руб.

Волжский р–н, Большая Царевщина, КП «Луко- 33 000 000 руб. морье». 2–этажный коттедж из клееного бруса. 28 500 000 руб. Площадь дома 270 кв. м. Коттедж расположен на берегу Волги. Собственный выход к воде. Участок 15 соток. Ландшафтный дизайн, ели, навес на 2 а/м. Все коммуникации (газ, свет, вода, канализация) *акция действует до 25.05.15 г. (846) 922–63–74

*акция действует до 25.05.15 г.

22 000 000 руб.

(846) 277-22-06,8-927-604-66-62 г. Самара, 3–я Просека, КП «Ренессанс». Площадь 420 кв. м. Коттедж с черновой отделкой, проведены все городские коммуникации. Площадь участка 8 соток. Документы на дом, на землю готовы, городская прописка, ИЖС.

21 000 000 руб.

8–960–825–00–01

(846) 277-22-06, 8-927-604-66-62 г. Самара, 9–я Просека. Коттедж 410 кв. м по авторскому проекту. 1 эт.: гостиная с камином, кухня–столовая, зимний сад. 2 эт.: спальни, терраса с видом на Жигулевские горы. 3–4 эт.: зоны свободного назначения. Цоколь: гардеробные, прачечная, котельная. Уч. 14 соток, летняя беседка. Все коммуникации. Документы. (846) 272–53–52

Красноярский р-н, КП «Муромский городок 2». Коттедж на берегу протоки с выходом на Волгу, с собственным причалом для катера. Пл. 245 кв. м. Предчистовая отделка, установлены кондиционеры. Выполнено берегоукрепление. Участок 13 соток.

г. Самара, 7–я Просека, 7–й проезд. 2–этажная коробка без отделки из керамических блоков и облицовочного кирпича. Общая площадь 370 кв. м. Коммуникации: свет, газ, вода. Земельный участок 28 соток. Котлован под бассейн, место для барбекю, насаждения. (846) 972–70–99, 202–10–33

21 000 000 руб.

г. Самара, Студеный овраг, 2-я линия. Два 2-этажных кирпичных коттеджа. Основной дом — площадь 170 кв. м. Дом охраны — площадь 130 кв. м. Великолепный ландшафт, ели. Подъездные пути асфальтированы. Участок — 12 соток.

20 500 000 руб.

8–960–825–00–01 Красноярский р–н, п. Старосемейкино. Новый гостиничный комплекс в зеленой зоне, 1–я линия от реки. Пл. 650 кв. м, 10 номеров, ресторан, корпоративный зал, VIP-залы, банно-бассейный комплекс, бильярдная, массажный кабинет, беседка с барбекю. Зем. уч. 12 сот., Все в собственности. 8–960–825–00–01

18 500 000 руб.

Волжский р-н, Царевцина, Волжский-5. Коттедж в благоустроенном коттеджном поселке в 50 м от р. Волга с видом на Жигулевские горы. Пл. 310 кв. м + мансарда 35 кв. м. Готов к проживанию, подключены все коммуникации, выполнена внутренняя отделка. На участке 14 сот. баня с террасой, зона барбекю и гараж на 2 а/м. (846) 277-22-06, 8-927-604-66-62

15 500 000 руб.

г. Самара, 1–я линия от Волги, элитный КП на 10 домов. 2–эт. коттедж из оцилиндрованного бревна. Пл. 130 кв. м. Дорогой ремонт, мебель, техника. Баня, беседка, большой открытый бассейн, гостевой дом. Общ. пл. поселка 2 га. Зем. уч.– в собственности. Респектабельные соседи. Своя пристань и свой эленг. 8–960–825–00–01

15 000 000 руб.

Волжский р-н, п. Волжский-5. 2-этажный коттедж. Площадь 200 кв. м. Черновая отделка, подведены все коммуникации:газ,вода,электри чество. На участке 15 соток есть гостевой домик 100 кв. м. Гараж на 2 а/м c автоматическими воротами Шикарный вид из окна на Волгу и Жигулевские горы. Полный пакет документов. (846) 277-22-06, 8-927-604-66-62

14 800 000 руб.

г. Самара, Студеный овраг, в охраняемом КП «Сатурн» 3-эт. Кирпичный коттедж 580 кв. м на участке 5,5 сот. с ремонтом, мебелью, камином. Есть теплый гараж на 2 автомобиля, декоративные насаждения. Возможен обмен на жилую и коммерческую недвижимость.

14 000 000 руб.

8–960–825–00–01

ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. Самара, 8–я Просека. 2–этажный таунхаус с 15 800 000 руб. мансардой и цокольным этажом. Пл. 337 кв. м. 13 800 000 руб. Зеленая зона, 200 м до Волги. Все городские коммуникации. Организация места для стоянки катера. *акция действует до 25.05.15 г.

(846) 922–63–74 Волжский р–н, Большая Царевщина. КП 11 800 000 руб. «Лагуна». 2–этажный современный комфортабельный коттедж с редким архитектурным решением. Площадь 264 кв. м. Участок 10 соток. Назначение под ИЖС. Собственный причал для катера.

ДОМА. КОТТЕДЖИ

ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

10 300 000 руб.

Волжский р–н, правый берег Волги (напротив Ульяновского спуска). 2–эт. срубовой коттедж + цоколь. Пл. 220 кв. м. Открытая веранда – 50 кв. м. Охраняемая закрытая территория, находится в сосносвом бору. Причал для катеров, пляж. Евроремонт, мебель, техника, отапливается зимой, в паводок не затопляется. 8–960–825–00–01

10 300 000 руб.

Красноярский р-н, пгт Волжский, берег Волги. 2-этажный срубовой дом. Пл. 223 кв. м на участке 9,6 сотки. Дом, расположенный в закрытом коттеджном поселке на 12 домов. В поселке охрана, свой выход к реке. Коммуникации: свет, газ. Черновая отделка.

9 000 000 руб.

8–927–701–20–65 г. Самара, п. Зубчаниновка. 3-эт. кирпичный. Коттедж, черновая отделка. Пл. 448,4 кв. м. Подходит под размещение административного здания. Двухэтажная баня с отделкой, Пл. 70 кв. м, капитальный гараж, навес под автомобили, двадцатилетняя ель. Зем. уч. 357,4 кв. м. Все коммуникации. Все в собственности. 8–960–825–00–01

7 500 000 руб.

Красноярский р–н, с. Большая Царевщина. СДТ «Березовая Грива». 2–уровневый коттедж. Площадь 150 кв. м. Хороший ремонт, свет, скважина, отопление, теплые полы, 2 с/узла, шесть комнат, веранда 25 кв. м. Баня, автоматические ворота. Рядом лес, пляж.

5 900 000 руб.

ДОМА. КОТТЕДЖИ ДОМА. КОТТЕДЖИ

г. Самара, правый берег р. Волга напротив 9–й Просеки КП «Вольница». 2–эт. дом из оцилиндрованного бревна. Комфортабельное шале в элитном поселке. Пл. 300 кв. м, 4 спальни, 2 с/у, кухня–гостиная, терраса. Участок 10 сот. Ландшафтный дизайн, сосны. Дом для круглогодичного проживания, все коммуникации, охрана. 8–927–746–58–08

ДОМА. КОТТЕДЖИ

(846) 922–63–74

ДОМА. КОТТЕДЖИ

(846) 922–63–74 Волжский р–н, Большая Царевщина. 2–этаж- 10 800 000 руб. ный жилой дом с мансардой и крытой террасой. Площадь 215 кв. м. Земельный участок 14 соток. Назначение под ИЖС. Возможно приобретение лодка–места.

5 800 000 руб. 5 300 000 руб.

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

5 500 000 руб.

846) 277-22-06, 8-927-604-66-62 г. Самара, ЖСК «Горелый хутор», СДТ «Ясная Поляна». 2–эт. кирп. дом с мансардой и цоколем. Пл. 280 кв. м. Свет, вода, канализация–септик, газ – разрешение на подключение, асфальт до участка. Участок 8 соток в собственности. (846) 922–63–74 4 500 000 руб.

8–963–914–74–67 г. Кинель, пгт Алексеевка, КП «Алексеевская Усадьба» в 8 км от г. Самары. 2–этажный дом с финишной отделкой. Коммуникации: электричество, вода централизованная, газ. Земельный участок от 8–9 сот. Возможна продажа за счет средств ипотечного кредитования. Рассрочка. (846) 331–5–234, 8–927–000–16–64

4 200 000 руб.

ДАЧИ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

ДОМА. КОТТЕДЖИ

*акция действует до 25.05.15 г.

г. Самара, ул. Советской Армии/Стандартная. Дом 35 кв. м. Вода, газ, свет и канализация центральные. Земельный участок 9 соток. Все оформлено. На участке летний домик и два гаража.

4 000 000 руб.

8–927–704–34–99 Красноярский р–н, с. Красный Яр. 40 км от Самары. Нежилое 2–эт. кирпичное здание. Площадь 293,6 кв. м. Год постройки 1995 г. Бетонный ленточный фундамент. Ж/бетонные перекрытия, стеклопакеты. Все коммуникации. Все в собственности. В 3 км от автомагистрали Самара–Уфа. 8–960–825–00–01

3 700 000 руб.

г. Самара, Крайний проезд. 1/2 часть дома. Газ центральный, вода — колодец во дворе, канализация — выгребная яма. Земельный участок 3 сотки. Назначение земли под ИЖС.

2 700 000 руб.

8–927–704–34–99 г. Самара, Железнодорожный р–н. Щитовой дом по ул. Кричевской. Площадь дома 43 кв. м. В доме свет, вода, газ. Отопление АГВ. Есть кирпичный отапливаемый пристрой (узаконен). Участок 4,5 сотки. На участке садовые насаждения.

1 700 000 руб.

8 927–730–47–14 Самара, п. Гранный, 3–ур. коттедж. Площадь 400 кв. м, Черновая отделка. Гостиная 50 кв. м, 5 спален, 3 с/у, баня 50 кв. м, гараж, бассейн на улице, все инженерные коммуникации: скважина, канализация, свет – подведены. Уч. 10 сот. Подъездные пути. До протоки р. Волги – 50 м. Возможен обмен на квартиру в Самаре. 8–927–720–26–56

договорная

Самара, 1–я Просека, лесопарк, рядом р. Волга. 4–эт. таунхаус. Пл. 473 кв. м. Монолитный каркас, гибкая черепица «Shinglas»ТМ; окна «SHUKO»ТМ, автономное отопление «VIЕSSMANN»ТМ. Гараж на 2 а/м, ворота «FLEXIFORCE» ТМ. Зем. уч. 7,8 сот. в собственности. Круглогодичная охрана. Возможен обмен. (846) 264–84–14, 8–927–211–11–11

договорная

г. Самара, 7-я Просека, 7-й проезд. Земельный участок прямоугольной формы. Площадь 15,5 сотки. Все городские коммуникации.

9 000 000 руб.

(846) 972–70–99, 202–10–33 г. Самара, Студеный овраг, 4-я линия. Земельный участок 10,01 сот. На участке летний домик, свет, вода (летняя). Газ на границе участка.

7 800 000 руб.

(846) 972–70–99, 202–10–33

8–927–692–17–27 Волжский р-н, п. Волжский. Срубовой дом на берегу р. Волги. Площадь 150 кв. м. Собственный причал для катера. Участок 8 соток. Коммуникации: свет, вода. Газ проходит по границе участка.

Волжский р–н, п. Власть Труда, ДПК «Озерный», в 100 м от т/б «Утес». Земельный участок 16 соток, с расположенным на нем домом 320 кв. м, материал стен – кирпичные блоки, крыша – гибкая черепица, автономная канализация, вода – скважина, газ по границе участка.

Красноярский р-н, п. Волжский, Царевщина. Земельный участок 15 соток под ИЖС в готовом жилом КП «Волжский-5» с видом на Волгу и Жигулевские горы. На территории шикарный пляж, стоянка для катера. Коммуникации: газ, свет. Охрана. Отличные подъездные пути.

4 500 000 руб.

(846) 277-22-06, 8-927-604-66-62 Красноярский р–н, Царевщина. Земельный участок 12 соток. Расположен на берегу озера (спуск непосредственно с участка). Ровный квадратный, угловой. Возможно использовать под коммерческую деятельность. Огорожен высоким новым забором из металлического профиля. 8–917–015–36–40, 8–927–296–55–97

2 400 000 руб.

Кинельский р–н, с. Бобровка. От Самары, поста ГИБДД – 20 км. Земельный участок (12 соток + 12 соток). Участок рядом с озером. В селе развитая инфраструктура: школа, садик, храм, база отдыха «Бобровочка», все дома и улицы – ухожены.

530 000 руб.

8–927–204–55–86, 8–917–015–36–40 п. Гранный. Земельный участок 13 соток. Ровный квадратный под строительство жилого дома. Коммуникации по границе участка. Вторая линия от р. Волги. Благоустроенный пляж. Великолепная природа.

Договорная

ÀËÅÊÑÅÅÂÑÊÀß

ÓÑÀÄÜÁÀ

8–927–296–55–97, 8–917–015–36–40

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (97)

СТРОИМ ДОМ

Не стройте деревянный дом

Пока не ознакомитесь с предложениями от СК «Финский дом»!

Одним из самых теплых и уютных стендов на прошедшей выставке «Ваш коттедж» была площадка компании «Финский дом» – официального дилера финской компании Икихирси. С какими вопросами обращались посетители к представителям компании? Что становится решающим при выборе деревянных домов? Андрей Шалухин, директор СК «Финский дом»: – Несмотря на кризис, выставка в этом году прошла удачно – много посетителей, и те, у кого есть возможность и цель построить дом, не собираются отказываться от своих планов. Вопросы в основном звучат классические. Чем деревянный дом лучше каменного? – Эстетичность, экологичность, уникальный микроклимат, более легкий фундамент, естественный воздухообмен – это далеко не все достоинства деревянных домов. Стоимость строительства любого деревянного дома будет выгоднее, чем строительство любого каменного как по цене, так и по срокам. Так, строительство каменного дома при соблюдении всех правил должно составлять минимум 3 года, а строительство дома из клееного бруса включая внутреннюю отделку занимает 4–5 месяцев. Это не касается домов строящихся из профилированного (массивного) бруса и из оцилиндрованного бревна, так как дома, построенные из этих материалов, требуют компенсационной усадки. Кроме того, стоимость внутренней отделки в любом деревянном доме будет значительно ниже, чем в любом каменном. 28

МАЙ 2015

Какова конечная стоимость реализации проекта? – Стоимость строительства деревянного дома зависит от выбранного материала стен, проекта и, разумеется, площади дома. Наиболее доступный по цене вариант – оцилиндрованное бревно – мы предлагаем своим клиентам дома из оцилиндрованного бревна стоимостью «под ключ» от 20 000 тыс. руб. за кв. м. Профилированный (массивный) брус считается одним из экологичных и вместе с тем технологичных материалов. И хотя в среднем стоимость материала стен дома из профилированного бруса дороже на 25–30%, чем стоимость стенового комплекта из оцилиндрованного бревна, но за счет меньшей кубатуры стен дает возможность сэкономить на доставке и сборке. Кроме того, и компенсационная усадка домов из профилированного бруса меньше, чем домов из оцилиндрованного бревна. Мы предлагаем строительство домов из профилированного бруса стоимостью «под ключ» от 25 тыс. руб. за кв. м. Все возможные недостатки дерева как строительного материала исключены в домах из клееного бруса. Стены дома, построенные из такого материала, не дают усадки, их не «ведет» и они не трескаются. Сразу после монтажа стенового комплекта и кровли можно приступить к отделочным работам. Стоимость строительства домов из клееного бруса российского производства «под ключ» от 32 тыс. руб. за кв. м. Финский комплект дома мирового лидера фабрики IKIHIRSI®, включающий всю деревянную часть дома (стены, кровля, чистовые полы, чистовые потолки, окна, двери и проч.) с монтажными работами и материалами «под ключ» стоят от 70 тыс. руб. за кв. м. Это товар, относящийся к категории «премиум».

Что лучше – оцилиндрованное бревно, клееный или профилированный брус? – У каждой технологии деревянного домостроения есть свои преимущества и нюансы. Наша компания строит деревянные дома 7 лет. Являясь дилером ведущих домостроительных комбинатов России и Финляндии, предлагаем своим клиентам большой выбор деревянных домов – от эконом до премиум – и помогаем выбрать оптимальный вариант, который отвечает всем требованиям клиента и при этом не выходит за рамки планируемого бюджета. В чем отличие бруса финского производства от российского? – Дома финской фабрики IKIHIRSI® не нуждаются в особом представлении – это элита деревянного домостроения. Плотная древесина полярной сосны с тангециальным распилом ламелей, которые склеены «навстречу друг другу» и полукруглая чаша замка переруба – гарантия долговечности вашего дома. Солидные и гармоничные архитектурные очертания, идеально гладкая поверхность стен, непередаваемой красоты рисунок дерева! Дома, которые стали синонимом качества, добротности и, несмотря на повышение цены, продолжают оставаться для многих заказчиков не только предметом мечтаний, а целью, планируемой к реализации.

ООО «Финский дом» ул. Фрунзе, д. 102, оф. 302, тел.: (846) 373–86–36, 373–86–37 contact@finedom.ru www.finedom.ru

СТРОИМ ДОМ

Тепло в ретро-стиле

Ретро-батареи выполняют не только свою непосредственную функцию обогрева, но и являются современным и стильным дизайнерским решением – настоящим арт–объектом в интерьере! Чугун – традиционный материал для производства радиаторов, и это неслучайно. Он обладает высокой теплопроводностью, устойчив к любому теплоносителю, отличается долговечностью и прочностью, а также имеет высокую тепловую инерцию, то есть долго нагревает помещение и долго отдает тепло. У чугунных радиаторов самый большой срок эксплуатации – более 50 лет! Да, характеристики чугуна делают его одним из самых лучших металлов для создания систем отопления. Но так уж повелось, что одним из недостатков стандартных радиаторов из чугуна является их скучный внешний вид. Многие из нас помнят, как приходилось прятать эту неказистую вещь за портьерой или декоративным экраном. Вам больше не нужно думать о том, как скрыть радиатор или сделать его менее заметным. Как раз наоборот! Дизайнерские ретро–радиаторы с оригинальным внешним видом захочется поставить в квартире, загородном доме, ресторане на самых видных и открытых местах. Ведь они выполняют не только свою непосредственную функцию обогрева, но и являются современным и стильным дизайнерским решением – настоящим арт–объектом в интерьере. Декоративный орнамент на поверхностях создан методом художественного литья в различных стилях прошлых эпох – ампир, барокко, модерн, рококо, арт–деко, классицизм. Натуральные цвета, оригинальная обработка поверхности, несомненно, добавляют жилому пространству эксклюзивность и стиль. Различные модели прекрасно подходят к самым разнообразным дизайнам помещения. В Европе дизайнерские батареи отопления уже давно пользуются огромной популярностью. Во Франции, Англии и Гер-

мании на пике моды винтажные модели под старину. В последние время и в России дизайнейрские батареи все чаще стали появляться в модных интерьерах. Оригинальные приемы обработки поверхности и различные цветовые решения чугунных радиаторов в стиле ретро делают их не только источником домашнего тепла, но и самостоятельным предметом интерьера и той самой «изюминкой», которая отличит ваш дом от других и придаст ему неповторимый шарм. Кроме красоты они обладают традиционно отличными эксплуатационными характеристиками и могут работать десятилетиями без дополнительных затрат на ремонтные работы. По простоте эксплуатации они практически ничем не отличаются от традиционных батарей. Кроме того, современное российское теплоснабжение в ряде случаев не позволяет использовать другие типы обогревателей (биметаллические, стальные и т.д.) и единственным выходом в этом случае являются изделия из чугуна. «Старинные» чугунные радиаторы, несомненно, добавляют жилому пространству эксклюзивность и стиль. Они как произведения искусства! Завод–производитель «Радимакс» и его официальный представитель по Самарской области приглашают дизайнеров, архитекторов, проектировщиков, магазины сантехники, мебельные студии и всех, кто ценит оригинальность в интерьере, на презентацию чугунных радиаторов торговой марки RETROSTYLE ТМ. Ждем вас 18-19 июня по адресу: г. Самара, ул. Авроры, 163, тел.: (846) 262-14-39, 8-987-440-55-55

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (97)

СТРОИМ ДОМ

По бюджету и по статусу Определяемся с целью, выясняем реальную стоимость и делаем правильный выбор!

Как показывает практика, лишь немногие из тех, кто планирует строительство собственного дома, уже на начальном этапе четко знают, чего хотят, и определились с технологией. Большинство же находятся в поиске. Какую технологию выбрать? Какая из них будет действительно оптимальной по соотношению цена – качество – срок службы?

Традиционные технологии – это то, что проверено веками и создается на века! Владимир Максаков, директор СК «СПР–Групп»: – Наша компания строит исключительно каменные дома. Ничего не имею против деревянных домов – у них есть неоспоримые преимущества. Но работать с деревом сложно, это предполагает наличие узкой специализации и гораздо большей отвественности. А вот что касается технологий каркасного домостроения и всевозможных ее вариантов, хотелось бы прояснить некоторые моменты. НЕУДОБНЫЙ ВОПРОС Если вам приходилось наблюдать за тем, как и из чего строятся каркасные дома, то наверняка первое впечатление было таким: надежной и добротной конструкция не выглядит. Так вот – как это часто бывает – первое впечатление и в данном случае оказывается самым правильным. Во–первых, необходимо понимать, что при всей кажущейся простоте и доступности каркасное домостроение требует неукоснительного соблюдения технологии. Любая ошибка чревата серьезными последствиями. Во–вторых, даже если опустить рассуждения на тему добротности и надежности несущих конструкций, которые состоят из ОСП–плит, между которых вклеен утеплитель, возникает другой вопрос: где в такой конструкции оказывается «точка росы»? К примеру, в трационных технологиях каменного домостроения, когда стена утепляется снаружи, «точка росы» оказывается на поверхности наружних 30

МАЙ 2015

стен. В случае, когда утеплитель находится внутри стены, «точка росы» оказывается там же, то есть внутри. Перепады температур приводят к тому, что используемый утеплитель, к примеру, минеральная вата, в течение определенного количества циклов приходит в негодность: утеплитель мокнет, волокна связи разрушаются, маты утеплителя «скатываются». Собственно, и ОСП– панели, состоящие из древесных опилок, имеют свойство деформироваться под воздействием негативных факторов. Считается, что такой утеплитель, как пенополистирол, устойчив к перепадам температур и воздействию влаги. Но к нему возникает масса других вопросов, ответу на которые необходимо посвятить отдельную статью и, возможно, не одну. И, разумеется, проблема «точки росы» внутри стены остается. Недорогие каркасные конструкции хороши в дачном варианте, то есть для сезонного проживания. Когда дом не используется для проживания в холодное время года, а значит не отапливается, перепады температур сведены к минимуму, а следовательно, материалы в стене приходят в негодность не так быстро. МИФ ПРО «МЕРСЕДЕС», ИЛИ СНОВА О ЦЕНЕ ВОПРОСА Миф, созданный и растиражированный продавцами «мерседесов» о том, что есть два вида автомобилей: «мерседес» и все остальные, прижился и в сфере индивидуального домостроения. На одной из выставок некая фирма предлагала каркасные дома в различных комплектациях и по разным ценам: от 17 до 25 тыс. руб. за кв. м. На вопрос: «В чем разница?» услышал ожидаемый ответ:

ул. Санфировой, 95, оф. 205 тел.(846) 991–74–47, www.спр63.рф «17 – это «жигули», 25 – это «мерседес». И очень многие из потенциальных заказчиков становятся «жертвами» этого мифа. Правда же такова, что легкие каркасные конструкции только на первый взгляд кажутся самыми доступными по цене. На практике же оказывается, что стоимость строительства домов одного и того же класса по различным технологиям будет примерно одинаковой. Конечно, мы не берем в расчет элитные технологии и материалы. Проще говоря, то, что предлагают продавцы каркасных домов как «жигули» – от 17 тыс. руб. за кв. м – изначально не может рассматриваться как дом для постоянного проживания, поскольку по нормам рекомендуемая для наших широт толщина утеплителя составляет не менее 200 мм, в «жигулевской» комплектации - 150 мм. И это с учетом того, что сама по себе каркасная стена не является образцом надежности. То есть получается, что при кажущейся доступности (мы же обращаем внимание на первую цифру – 17 тыс. руб.) строительство дома оптимальной комплектации обойдется в большую сумму – 25 тыс. руб., которая вполне сопоставима со стоимостью строительства действительно добротного и надежного дома по традиционной технологии. На протяжении уже как минимум 10 лет каркасные технологии так и не стали массовыми в индивидуальном домостроении. Заказчики по–прежнему весьма осторожно относятся к активно навязываемым мифам о доступности, поскольку главными требованиями к собственному дому остаются качество и добротность.

СТРОИМ ДОМ

t,! = &aek`“[ k=… =-2…/L ,ƒ=L…, K = %3“2!%L“2"%, %ƒ … …,

. q= =!=, 3 . q ! k=ƒ%, 13 2 .: (846) 950-05-26, 8-927-201-201-0

Мебель из дерева под старину Элементы интерьера из состаренного дерева (вагонка, потолочные балки, дизайнерские решения)

Ворота, калитки, заборы из дерева с ковкой Художественная ковка любой сложности. Предметы интерьера, экстерьера из металла и дерева

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (97)

СТРОИМ ДОМ

Ваш идеальный деревянный дом ООО «Мамонт» является официальным представителем компании MammuttiНirsi®, которая входит в число крупнейших финских поставщиков домов из клееного бруса на российском рынке. Компания выпускает индивидуальные дома премиум-класса из клееного бруса высокого качества, при изготовлении которых учитываются все, включая самые мельчайшие, пожелания заказчика. Взгляните на наши объекты, ознакомьтесь с новыми идеями в каталоге! Поделитесь с нами своей мечтой, и мы сделаем ее былью! Мы берем на себя ваши хлопоты по контролю над процессом строительства начиная с закупки материалов и заканчивая ландшафтным дизайном. За возведение вашего дома отвечают мастера своего дела, владеющие навыками монтажа сложных объектов. Вам не нужно будет волноваться за отдельные детали или стадии строительства, вы можете спокойно поручить это нашему представителю. Вам нужно будет только войти в готовый дом вашей мечты!

Почему именно

КАЧЕСТВО Дома MammuttiHirsi® строятся из высококачественного финского бруса, а в качестве остальных строительных материалов используется только самая лучшая продукция. Качеству уделено огромное внимание на протяжении всего процесса от проектирования и монтажа вплоть до управления проектом. ИНДИВИДУАЛЬНОСТЬ Дома MammuttiHirsi® всегда планируются в соответствии с вашими пожеланиями с учетом мельчайших деталей. Благодаря накопленному за многие годы опыту компания может элегантно и в то же время уверенно осуществлять сложнейшие проекты, требующие экспертных знаний в области архитектуры и углубленных технических навыков. ЭКОЛОГИЯ И ЗДОРОВЬЕ Бревенчатый дом, безусловно, является экологичным и полезным для здоровья решением. Качество воздуха в деревянном доме значительно лучше, чем в домах, построенных из других материалов. Дом из дерева служит долго, переходя от одного поколения к другому. 32

МАЙ 2015

ПРЕВОСХОДНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ Все дома MammuttiHirsi® проектируются от начала до конца на заводе в Юликииминки в Финляндии. Первую стадию дизайна вы делаете сами вместе с представителем, после чего квалифицированные проектировщики завершат его. Дизайнеры компании легко справяляются с самыми сложными архитектурными задачами и обладают замечательными техническими навыками, поэтому не стесняйтесь в своих желаниях! НАДЕЖНОСТЬ ПОСТАВОК Благодаря накопленному опыту и устоявшимся процессам надежность поставок намного выше, чем у многих конкурентов. Вы получите свой заказ точно в срок! ОДИН ДОГОВОР ПО ПРИНЦИПУ «ПОД КЛЮЧ» Вам придется работать только с одним квалифицированным партнером. Один договор, охватывающий весь проект. Вас будет ждать идеально завершенный дом точно таким, как вы его представляли.

НАДЕЖНЫЙ ПАРТНЕР В 2012 году компания MammuttiHirsi® вошла в 4% самых успешных компаний в Финляндии. Компания имеет самый высокий из возможных классов кредитоспособности — класс ААА. Будучи классической финской компанией, MammuttiHirsi® станет вашим ответственным, честным и надежным партнером. А в партнеры выбираются только самые достойные предприятия, которые способны сделать так, чтобы клиенты компании остались довольны обслуживанием и конечным результатом.

г. Самара, ул. Самарская, 86, оф. 5 тел. (846) 221-04-57 www.mammuttihirsi.fi www.finskiedoma.com E-mail:finskiedoma@inbox.ru, mamont-mh@ya.ru

СТРОИМ ДОМ ǧȉșȕȓȇșȏȞȌȘȑȏȌ ȊȇȗȇȍȔȢȌ ȉȕȗȕșȇ +g50$11 ǩȜȕȋȔȢȌ ȋȉȌȗȏ ȉ ȑȕșșȌȋȍ +g50$11 ǹȌȜȔȏȞȌȘȑȏȌ ȋȉȌȗȏ +g50$11 ǶȗȏȉȕȋȢ ȏ ȇȉșȕȓȇșȏȑȇ ǷȕȒȣȘșȇȉȔȏ ǷȕȒȉȕȗȕșȇ ǵșȑȇșȔȢȌ ȉȕȗȕșȇ ǱȇȒȏșȑȏ ǿȒȇȊȈȇȚȓȢ ǳȕȔșȇȍ ǵȈȘȒȚȍȏȉȇȔȏȌ ǷȌȓȕȔș

ǵǵǵ ªǧȒȌȇȔȇ« Ȋ Ǹȇȓȇȗȇ ȚȒ ǸȏȒȕȉȇȦ Șșȗ ȕț ǹȌȒ ZZZ DOHDQD UX

ǵșȋȌȒȕȞȔȢȌ ȗȇȈȕșȢ ǵ ȋ ȕȞȔȢȌ ȗȇȈȕșȢ ǵșȋȌȒȕ ȗ Ȗȕ ȋȏȎȇȐȔ ȖȗȕȌȑșȇȓ ªȖȕȋ ȑȒȥȞ« Ȗȕ ȋȏȎȇ ȋ ȋȏȎȇȐȔ ȖȗȕȌȑșȇȓ ªȖȕȋ ȑȒȥȞ« ȖȗȕȌȑșȇȓ ªȖȕȋ ȑȒȥȞ« ȗ «

ǶȗȕȏȎȉȕȋȘșȉȕ ȏ ȓȕȔșȇȍ ȓȕȋȚȒȣȔȢȜ ȋȢȓȕȜȕȋȕȉ ȏȎ ȔȌȗȍȇȉȌȥȠȌȐ ȘșȇȒȏ ȑ ȈȇȔȔȢȓ ȏ ȕșȕȖȏșȌȒȣȔȢȓ ȖȌȞȇȓ ȑȇȓȏȔȇȓ ȑȕșȒȇȓ

ǱȕȔȘȚȒȣșȇȝȏȏ ȑȉȇȒȏțȏȝȏȗȕȉȇȔȔȢȜ ȘȖȌȝȏȇȒȏȘșȕȉ ǵȖȌȗȇșȏȉȔȢȌ Șȗȕȑȏ

șȌȒ șȌȒ

Ȋ Ǹȇȓȇȗȇ ǴȇȈȌȗȌȍȔȇȦ ȗȌȑȏ ǸȇȓȇȗȢ ǹȌȒ ZZZ VIHUUD WUDGLQJ UX

Лестницы

• Типовые, более 25 видов от 20 000 руб. • Индивидуальные, на заказ от 80 000 руб.

Материал

дерево • металл

Деревянные столешницы, подоконники, каминные полки. Мебель. Библиотеки.

(846) 243-57-56 • www.d-lis.ru

Опыт работы 15 лет САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (97)

СТРОИМ ДОМ

Новые предложения от СК «Прораб» Доступные цены и всегда отличный результат!

Для многих самарцев, не располагающих огромными суммами для строительства, сотрудничество с СК «Прораб» становится единственной возможностью стать обладателями нового капитального или дачного дома, а также бани. Соотношение «цена–качество–сроки», которое предлагает компания своим заказчикам, является на сегодняшний день наиболее оптимальным и доступным на региональном строительном рынке!

из керамзитобетона можно заменить на газобетон или кирпич. И при этом сроки строительства коттеджей не превысят 2–3 месяцев.

КАПИТАЛЬНЫЕ ДОМА ОТ 1,5 МЛН РУБЛЕЙ Компания «Прораб» предлагает своим клиентам обширный каталог типовых проектов, которые удобны, функциональны и где все уже просчитано до мелочей. Главное их преимущество – фиксированная цена. Стоимость строительства домов по типовым проектам обойдется в сумму 12,5–13 тыс. рублей за кв. м. Меньше, чем за 1,5 млн рублей можно стать обладателем загородного дома для постоянного проживания площадью до 120 кв. м. И это не рекламная акция, а реальные предложения, которым уже воспользовались десятки заказчиков! Такой стоимости удается достичь за счет уменьшения толщины стены – без потери несущей способности и вместе с тем повышения энергоэффективности за счет увеличения утепления внешней стены. Специальный фасадный утеплитель позволяет сделать температуру в коттедже комфортной в любое время года. А использованние окон с двухкамерными стеклопакетами еще больше способствует атмосфере тепла и уюта. По желанию заказчика строительство

ДАЧНЫЕ ДОМА ОТ 180 ТЫС. РУБЛЕЙ Специально для тех, кто давно планировал заменить старый дачный домик на новый, но из–за нехватки средств не решался, компания «Прораб» разработала целый пакет проектов дачных домов из керамзитобетона по весьма доступным ценам. Дом площадью 18 кв. м обойдется заказчику в 180 тыс. рублей. Стоимость более просторного по площади дачного дома по проекту «Мичуринец», 72 кв. м мансардного типа (на фото) составит 365 тыс рублей. В отличие от каркасно–щитовых домов, к качеству, сроку службы и безопасности которых нередко возникает масса вопросов, все проекты дачных домов от компании «Прораб» выполнены из керамзитобетона, главные характеристики которого – легкость и прочность, экологическая чистота, высокие тепло– и звукоизоляционные свойства, пожарная безопасность. При этом с этими материалами легко работать, а значит, дом строится в разы быстрее без потери качества. В таких домах люди чувствуют себя превосходно, в них легко поддерживать оптимальный микроклимат. К тому же вы никогда не столкнетесь с проблемами плесени или «тяжелого» воздуха – стены домов из этих материалов «дышат». Еще один очевидный плюс в пользу выбора дачного дома из керамзитобетона – это тот факт, что при необходимости в дальнейшем такие дома легко могут стать пригодными для постоянного про-

Капитальный дом «Лагуна», 103 кв. м, 1,490 млн руб. Стены: керамзитобетонный блок с утеплителем. Фундамент: ленточный армированный на буронабивных сваях. Кровля: металлочерепица. Финишная отделка фасада. Пластиковые окна с 2–камерным стеклопакетом. Металлическая входная дверь.

Баня «Радуга», 18 кв. м, «под ключ», 360 тыс. руб. Стены: керамзитобетонный блок. Фундамент: ленточный армированный на буронабивных сваях. Печь, дымоход. Кровля: металлочерепица. Окна с 1– камерным стеклопакетом. Входная металлическая дверь. Полная внутренняя отделка.

МАЙ 2015

живания – необходимо лишь будет произвести наружное утепление и декоративную отделку фасада. БАНИ «ПОД КЛЮЧ» ОТ 360 ТЫС. РУБЛЕЙ Баня стала непременным атрибутом любого загородного участка. Как правило, строительство этого объекта также требует немалых финансовых вложений. В каталоге проектов компании «Прораб» представлено несколько вариантов по весьма доступным ценам. Так, к примеру, баня «Радуга» (на фото), площадью 18 кв. м из керамзитобетонного блока с полной внутренней отделкой и оборудованная печью, обойдется заказчику в сумму 360 тыс. рублей. При строительстве любых объектов с компанией «Прораб» есть возможность воспользоваться кредитом от банков–партнеров или беспроцентной рассрочкой, предоставляемой самой компанией. Для клиентов компании «Прораб» всегда действуют выгодные акции, полную информацию о которых можно найти на сайте компании!

пр. Карла Маркса, 192, офис 914 тел.: 8 (846) 274–56–56, 272–39–39, www.prorab–proekt.ru Банки–партнеры:

Ген. лиц. ЦБРФ № 1326 от 16.01.2015г.

Ген. лиц. ЦБРФ № 3349 от 11.07.2012г.

Дачный дом «Мичуринец», 72 кв. м, с мансардой, 365 тыс. руб. Стены: керамзитобетонный блок. Фундамент: ленточный армированный на буронабивных сваях. Кровля: металлочерепица. Окона пластиковые с 1–камерным стеклопакетом. Входная металлическая дверь. Без внутренеей отделки.

СТРОИМ ДОМ

ǶȕȒȔȢȐ ȑȕȓȖȒȌȑȘ ȚȘȒȚȊ ȉ ȘțȌȗȌ ȉȔȚșȗȌȔȔȏȜ ȏȔȍȌȔȌȗȔȢȜ ȑȕȓȓȚȔȏȑȇȝȏȐ

ǬȘȒȏ Țȥș ȉ ȉȇȟȌȓ ȋȕȓȌ ȉȇȓ ȋȕȗȕȊ ǮǩǵǴǯǹǬ

20-55555

это высококачественный монтаж:

систем отопления водоснабжения водоотведения газовых котлов

(846)

268 18 18 248 55 66

www.rvksamara.ru

ул. Аэродромная, 40 Отдых в срубовых домах 7 домиков на 4-6 человек

9-я Просека, тел. 221-13-13

ТАНУКИ

Я П О Н С К И Й Р Е СТО РА Н СЛУЖБА ДОСТАВКИ

270–27–62 WWW.TANUKI.RU

ДАЧНАЯ, 2 ЛЕНИНГРАДСКАЯ, 37

Достойный выбор загородного отдыха с семьей, с детьми, с друзьями! САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (97)

Архитектурное бюро Елены Егеревой

Проектирование «под ключ» Архитектурное бюро «Luxury Home» – это творческий коллектив молодых дизайнеров и архитекторов, полный амбициозных и креативных идей, имеющий опыт в проектировании жилого пространства в различных стилях и объединенный одной целью – создать индивидуальный образ вашего интерьера и воплотить его в жизнь. Грамотный дизайн интерьера «под ключ» способен кардинально из-

менить внутреннее пространство помещения, придать ему лаконичность и завершенность. Владельцы домов уделяют внутреннему дизайну жилого пространства особое внимание, ведь именно от убранства помещения и стиля, в котором он выполнен, зависит отношение и мнение гостей о его владельце, а также комфортное и приятное времяпрепровождение в нем. Наше бюро предлагает широкий

Итальянская ванна Gruppo TreesseTM из разряда благородной классики органично вписывается в легкое, светлое пространство ванной комнаты

Для легкости и блеска в интерьер интегрировали хромированные и металлические детали, вертикальной доминантой выступает вытяжка премиум класса Faber PareoTM, обладающая уникальным телескопическим корпусом, состоящим из 3 ассиметричных складывающихся частей. Привод работает плавно и бесшумно, превращая работу вытяжки в футуристическое зрелище.

спектр услуг в области проектирования жилых интерьеров от дизайн– проекта до готового объекта под ключ. Мы работаем с итальянскими, испанскими, немецкими производителями мебели и отделочных материалов. Дизайн квартиры или коттеджа в исполнении наших специалистов – это всегда эксклюзивный проект, созданный с учетом всех пожеланий клиента, его индивидуальности, а также особенностей помещения.

Cтулья в стиле Ар–Нуво сочетают в себе геометрические и органические формы. Мебель фирмы Baker® – это единение классики и современности.

МАЙ 2015

Мы обладаем всеми необходимыми ресурсами для реализации самых сложных проектов. Проект выполняется в несколько этапов и сопровождается профессиональными консультациями специалистов и ав-

торским сопровождением проекта во время его реализации. Бюро «Luxury Home» имеет техническую возможность работать с любыми объектами и реализовывать разнообразные предпочтения клиентов. Познакомьтесь с нашими реализованными проектами и оцените по достоинству работы нашего коллектива. Проектирование, отделка и полная комплектация объектов «под ключ» в России и за рубежом. 8–927–206–43–01 egereva–design@mail.ru www.egereva.com _________________________________________________ Luxury Home (пер. с англ.) – Роскошный дом

Отделка экзотическим деревом макасар с крупным рисунком древесины стала яркой доминантой данного пространства, а экстравагантный диван BAXTER Chester MoonТМ стал изюминкой интерьера. Его структура выполнена из массива бука, а декоративная прошивка (капитонэ) придает данной модели особую роскошь и изысканность

Светильник ArtemideTM – это подобие гладких морских камней, отражая собственный свет, создают эффект «неба»

Гостиная и столовая имеют общее цветовое, стилистическое и отделочное решение: фигурный белый лепной декор, обрамляющий двери, паркет, крупнофоорматные глянцевые плиты для отделки пола ApariciTM, их блеск наполняет помещение королевским шиком, разные интерьеры от экстравагантных до классических.

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (97)

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

Отражение безупречного вкуса Алексей Скоков, директор компании «Дом Фресок»: – Замки и дворцы знатных особ неизменно украшали замысловатые узоры витражей. Интерьерам современных домов витраж придает все тот же неповторимый изысканный лоск. А новейшие технологии производства стекла значительно расширили возможности функционального использования витража. Наряду с привычными вариантами применения витража все чаще стали встречаться приемы, где стекло используется в самых непредсказуемых вариантах: как декор подвесных потолков; как разграничивающие пространство перегородки, ширмы; оформление плафонов, бра; вставки в мебель, столешницы; как декоративное оформление помещений, в виде панно или даже сплошных плоскостей. Благодаря наличию производственной базы мы можем изготавливать витражи разных размеров и в различных техниках: тиффани, фьюжинг, пленочный витраж и так называемый 3D–витраж. Помимо изготовления самого виража специалисты производят и его установку, с подсветкой и без нее, с деревянной или стальной рамой. Когда все подобрано правильно (эскиз, рама, рисунок) и исполнено технически безупречно, витраж начинает жить и радовать своих владельцев. Создание витража – процесс творческий и индивидуальный начиная от зарисовки эскиза до выбора расцветки стекла. Для наших заказчиков трудится мастер своего дела, член союза художников РФ. Стоимость витража зависит от детализации будущего изделия и количества оттенков стекла. Также мы можем предложить заказчикам имитацию витража с помощью натяжного потолка с нанесенным на него изображением и подсветкой.

Московское шоссе, 4, ТЦ «Скала» оф. 410 А 279–05–23, 8 (927) 001–23–20 www.freski63.ru 38

МАЙ 2015

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

ǳȌȈȌȒȣ Ȗȕ ȏȔȋȏȉȏȋȚȇȒȣȔȕȓȚ ȖȗȕȌȑșȚ ȕș ȖȗȕȏȎȉȕȋȏșȌȒȦ

ǱȚȜȔȏ ǳȌȈȌȒȣ ȋȒȦ ȋȌșȘȑȏȜ ȑȕȓȔȇș ǪȇȗȋȌȗȕȈȔȢȌ ǲȌȘșȔȏȝȢ ȏȎ ȋȚȈȇ ȈȚȑȇ ȘȕȘȔȢ ȦȘȌȔȦ ȈȌȗȌȎȢ ȘȕȘșȇȗȌȔȔȕȐ ȘȕȘȔȢ ªǸȇȓȇȗȘȑȏȌ ȑȚȜȔȏ« Ȥșȕ ȓȌȈȌȒȣ Ȕȇ ȎȇȑȇȎ Ȗȕ ȉȢȊȕȋȔȢȓ ȝȌȔȇȓ ȏ ȔȌȏȎȓȌȔȔȕ ȉȢȘȕȑȕȊȕ ȑȇȞȌȘșȉȇ Ǵȇ ȉȘȥ ȓȌȈȌȒȣ ȖȗȌȋȕȘșȇȉȒȦȌșȘȦ ȊȇȗȇȔșȏȦ Ȋȕȋȇ ǹǵǽ ªǳȚȗȇȉȌȐȔȏȑ« Ȥșȇȍ ȘȌȑȝȏȦ șȌȒ ǳǽ ªǳȦȊȑȕțț« Ȥșȇȍ ȘȌȑȝȏȦ șȌȒ ǹǽ ªǱȚȈȇșȚȗȇ« ȑȕȗȖȚȘ ȕț șȌȒ

www.samkuh.ru

dÃÈÌÎ¾ÐÆÀËÌ ¾ÎÓÆÐÃÈÐÑÎËÙÃ ÆÅÂÃÉÆ½ ~ pÌÐÌËÂÙ ~ aÃÏÃÂÈÆ ~ tÌËÐ¾ËÙ ~ pÃÉÚÃÒËÌÃ Í¾ËËÌ ~ ~ b¾ÅÌËÙ ~ qÈÑÉÚÍÐÑÎÙ _ pÃÏÐ¾ÀÎ¾ÔÆ½ _ ~ jÌÉÌËËÙ Ï È¾ÍÆÐÃÉ½ÊÆ ~ ~ j¾ÎËÆÅÙ Ï ÌÎË¾ÊÃËÐÌÊ ~

ООО «ВЕКОВАЯ ТРАДИЦИЯ» Творческая мастерская малых архитектурных форм г. Тольятти, пос. Загородный, ул. Рабочая, д.11 Тел.: (8482) 77-04-20, 8-927-216-92-07, 8-904-709-49-05 E-mail: vek.traditions@mail.ru www.vek-tradition.ru

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (97)

ЧЕЛОВЕК И ДОМ

Пока все дома! «Как можно не мечтать о собственном доме?« - так ответила мне хозяйка, которая совсем недавно с мужем и двумя маленькими детьми переехала жить в свой новый, только что построенный коттедж в Петра–Дубраве. Однако мечтают–то многие, а вот решаются на строительство далеко не все. Что касается Марины и Сергея, то их загородная история началась… с бабушкиного огорода. А вернее с того, что у нее этот огород отняли.

КАКОЕ ВСЕ ЗЕЛЕНОЕ, КАКОЕ ВСЕ КРАСИВОЕ! Аккуратный новенький домик Марины и Сергея находится в самом центре поселка, рядом с красивой деревянной церковью. Отсюда рукой подать до школы, садика и магазинов. Тихое, уютное место. Домик цвета «кофе со сливками» смотрится свежо, стильно и современно. Первый этаж отделан кирпичом, второй – сайдингом. И неискушенный в отделке человек ни за что не догадается, что «кирпич» – это тоже пластиковые панели. Такой вот фасад с секретом. Кроме хозяев меня встречает бойкий сиамский кот Сема, 4–летний Мирошка и 8–летняя Катя. Переступив порог дома, оказываешься во власти всех оттенков зеленого: салатового, изумрудного, бирюзового интерьера. Сразу ясно, что в этом доме царит вечная весна. «Мы живем в Петра–Дубраве всю жизнь, я тут родилась и выросла, – рассказывает Марина. – Раньше мы жили в квартире, очень тесно, вчет40

МАЙ 2015

вером в 12 квадратных метрах. С дедушкой и бабушкой. У бабушки был огород, которым она жила, как и многие пожилые люди в нашей стране. А тут он попал под снос. У бабушки – горе, беда, слезы… Что делать? Мы собрались на семейном совете и стали думать, как жить дальше. И как–то само собой пришла мысль: а не построить ли нам дом? В последнее время эта идея, надо сказать, буквально витает в воздухе: многие наши друзья живут за городом или стремятся к такой жизни, переделывая дачи в дома постоянного проживания». Приняв окончательное решение, семья активно взялась за воплощение своего смелого проекта. Опыта в строительстве у супругов не было, но зато было огромное желание сделать все грамотно.

У СТРАХА ГЛАЗА ВЕЛИКИ Переезжать в другое место семья не собиралась, их все здесь устраивает: природа и воздух, инфраструктура, небольшая удаленность от города. А год назад удалось чудом приобрести недорогой участок прямо в центре поселка. «Эта земля была проблемной, – вспоминает Марина. – 50 лет назад здесь было озеро, очень близко подходят грунтовые воды. Там, где сейчас у нас стоит теплица, был овраг со стоявшей водой, заросший в два моих роста порослью чего–то непонятного. В общем, вид участок производил угнетающий. Его никто не хотел покупать». А Марина с Сергеем купили, на свой страх и риск. А испугаться было чего: «Мы позвали одного специалиста, и он вынес свой вердикт: чтобы

выровнять участок, нужно было привезти камазов 250 земли, не меньше! Мы посчитали, а это 750 тыс. руб.!!! И пришли в ужас». Но потом семья стала решать проблемы по мере их поступления. Вызвали большой автопогрузчик, он поработал на участке два дня, уничтожил все заросли, за которыми обнаружилась земляная «шишка». Он ее срубил и засыпал этой землей все ямы. «Обошлись нам все работы всего в 16 тыс. рублей! Это был первый приятный сюрприз». КАРКАСНЫЙ? НУ И ПРЕКРАСНО! Строительство должно было уложиться в очень короткие сроки, т.к. планировали строиться за счет средств, вырученных за продажу двух квартир (своей и бабушкиной). Растягивать процесс на 3–4 года было невозможно. «Бюджет даже проданных двух квартир не позволил бы нам развернуться на кирпич. Мы реально посмотрели на вещи и выбрали технологию каркасного дома, – рассказывает Марина. – Я начала активно искать отзывы, комментарии на форумах, плюсы и минусы технологии. Конечно, было страшно в плане выбора строительной фирмы: предложений море, кому доверять – неизвестно. Я решила пойти интуитивным путем, а еще почему–то мне казалось, что уважающая себя компания должна иметь сайт в Интернете и следить за подачей информации» . Вскоре такая компания нашлась. «Нам показали уже готовый дом в Петра–Дубраве, в котором семья с детьми уже перезимовала. Нам их дом очень понравился – он был большой, фасад отделан штукатуркой,

ЧЕЛОВЕК И ДОМ

и смотрелся очень солидно. Мы пришли в полный восторг!» На квартиры в то время как–раз нашелся покупатель. Первый взнос за дом в 60% Марина и Сергей внесли в конце сентября. Ровно два месяца, как и было обещано, шло строительство. Сделали фундамент на буронабивных сваях, положили 200–е лаги, сделали перекрытия, затем вывели стойки каркаса. Внутри утеплили минеральной ватой в три слоя по 50 мм. Как опытный кулинар знает рецепт блюда, так и хозяева теперь до тонкостей знают, из чего состоит их дом. «Мы тут дневали и ночевали. Жили и росли вместе с домом», – улыбается Марина. Дом сдали 25 ноября. И два месяца ушло на наладку коммуникаций, чтобы можно было въехать с двумя маленькими детьми. Мы все сделали в рекордно короткие сроки. Бюджет был очень ограничен, хорошо, что помогали друзья. Каждый делал то, что умеет: один провел электрику, другой помог с водопроводом и отопительной системой». Все прошло удачно, и Новый год семья встречала уже в СВОЕМ новом доме! «НАМ ЗДЕСЬ ХОРОШО И МЫ СЧАСТЛИВЫ!» После тесной квартирки дом площадью в 143 квадрата кажется дворцом! Детям можно целыми днями бегать, играть, прыгать, взбираться по лестнице, гонять кота – простор бесконечный! И у каждого теперь своя комната. Плюс участок в 11 соток, на котором теперь хозяйничает бабушка Марины. И она тоже абсолютно счастлива! «Что касается планировки, то она была типовая, и мы с мужем в нее сразу

влюбились. Это был «наш» вариант – большие квадратные комнаты и много пространства. Мы не любим всякие изыски, углы, непонятные закоулки… Нам нравятся квадраты». На 1–м этаже находятся кухня–гостиная, санузел, котельная + запасная (бабушкина) комната. А наверху 4 комнаты по 13 метров. Спальни детей, супругов и кабинет. «Мне обязательно нужен был кабинет, потому что я занимаюсь машинной вышивкой и уже измучилась работать в квартире на коленях со своей швейной машинкой», – объясняет хозяйка. То, что Марина увлекается вышивкой, всем гостям заметно сразу. Ее работами украшен интерьер: на кухне красуются три белоснежных изящных абажура, на столе – салфетка в стиле пэчворк, на диване уютно примостились смешные подушечки, на стене – картина–вышивка «Волшебный замок». Хозяева утверждают, что он действительно волшебный – каждый, кто повесит у себя такую картину, вскоре обзаводится собственным домом. Текстиль ручной работы придает интерьеру особый колорит и уют, а в сочетании с элементами хай–тека – хромированной барной стойкой и прозрачными пластиковыми стульями – смотрится вдвойне оригинально. Работы Марины заняли второе место в конкурсе портала для рукодельниц Osinka.ru, где, собственно, она черпала идеи для создания своих работ. «Дом еще находится в процессе оформления. Я постоянно думаю, фантазирую – вот здесь можно так сделать, здесь вот эдак… У меня есть образ интерьера, но он не всегда совпадает

с тем, что есть в магазинах, – рассказывает Марина. – Минимализм нам не близок: мы только–только выбрались из 12 метров, и нам пока не хватает мебели. Но есть более важные вещи, чем мебель: надо привезти грунт, сделать крыльцо, ограждение балкона. А мебель… мебель обязательно будет!» И конечно же, будет уникальный кружевной дизайн от хозяйки–рукодельницы. Марина Козлова: – Первые загородные ощущения – это то, что не надо «бояться» соседей. Нет больше фразы «не шуми, соседи спят». И нам никто не мешает. Потом, конечно, участок. Переступил порог – и ты на земле! Никуда не надо ехать для этого. И при этом нет никаких бытовых ограничений – у тебя есть весь городской набор удобств. Необычное сочетание. И это очень здорово! Был один момент, когда муж «затосковал» по квартире. Мы сами «накосячили»: хотели самостоятельно установить унитаз и забыли перекрыть центральный кран. Какой был фонтан и глобальный потоп! Хорошо, что тогда у нас еще не было ламината и не был отделан первый этаж – ничего не испортилось. Потом 1,5 часа выгребали воду. Вот тогда–то муж и сказал: поехали обратно в квартиру! Но это была шутка, конечно. А если серьезно, то обратно в квартиру совсем не хочется! Нам очень хорошо в своем собственном доме!» CK Фото и текст – Екатерина Елизарова

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (97)

РЕКЛАМНО–ИНФОРМАЦИОННОЕ ИЗДАНИЕ Учредитель: ООО «Атлас». Главный редактор: Арапова Татьяна Николаевна

Периодичность выхода – ежемесячно. Дата выхода №4(97): 6 мая 2015 г. Тираж текущего номера – 6 000 экз. Цена свободная Электронная версия журнала на www.samcot.ru (около 24 000 просмотров в месяц). Журнал отпечатан в типографии «Аэропринт», 443022, Самарская область, г. Самара, Заводское шоссе, 18, тел.: (846) 932–02–44, 932–02–43.

Издание зарегистрировано: Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Самарской области. Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 63–00762 от 16 января 2015 г. Журнал «Самарский коттедж» не содержит информацию, предусмотренную статьей 5 федерального закона Российской Федерации от 29.12.2010 № 436–ФЗ «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию», за исключением рекламно–информационных материалов, отмеченных знаком информационной продукции. 0+

За достоверность рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Перепечатка и любое использование материалов журнала «Самарский коттедж» запрещены. Внимание! Следующий номер журнала «Самарский коттедж» выйдет 8 июня 2015 г.

ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ! Пункты приема рекламных объявлений: в рубрику «Популярные территории» в журнал «Самарский коттедж» по следующим адресам: РА ООО «Анонс», ул. Фрунзе, 69 (угол ул. Венцека), тел. (846) 3–333–081. РА ООО «Анонс», пр. Кирова, 145 (ДК Литвинова), тел. (846) 992–22–49. Подписаться на журнал «Самарский коттедж» можно через ООО «Урал–Пресс Поволжье» по тел. (846) 265–33–72, 247–65–60 (70). Подписной индекс 52698 Адрес редакции, издателя: 443011, Самарская область, г. Самара, ул. Ак. Павлова, 35, e–mail: reklama@samcot.ru; info@samcot.ru; www.samcot.ru Коммерческий отдел: 276–64–10, 276–64–11.

ГЕОГРАФИЯ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЖУРНАЛА Адресная рассылка: Подписчики деловой прессы г. Самары и Самарской области. Продажа: Киоски ЗАО «Печать» (г. Самара), частные торговые точки в ТЦ г. Самары: «Империя–1», «Аврора», «Каскад», «Орбита», «Колизей». Бесплатно журнал представлен: БЦ «Скала Холл», «Региональный деловой центр», БЦ «Витязь», БЦ «Портал». Спорткомплекс «Самарский», Банки, автосалоны, рестораны и гостиницы г. Самары. Нотариальные конторы г. Самары (Октябрьский, Железнодорожный, Кировский, Промышленный, Ленинский, Советский, Самарский районы). Офисы продаж компаний «Древо», «Удача», «Даяс», «Регион–недвижимость», «СОФЖИ», «Дом Фресок», «Вип Компания», НПЦ «Кровля», «Марк инвест», «ДомАС», офисы ГК «Бизнес–Гарант», художественная галерея «Виктория».

ОАО БАЛТИНВЕСТБАНК ЗАО Банк Жилищного Финансирования «Югория» страховая компания

Банки/Страховые компании ул. Полевая, 50 ул. Рабочая, 15/ Самарская, 130 ул. Ново–Садовая, 271

Отель Ренессанс Самара Бристоль–Жигули Корона Волна Экватор Европа Ибис Самара Грин Лайн Бизнес–кафе «Белые воротнички» Ресторан «Фрау Мюллер» Шеннон. Ирландский паб Ресторан «Крошка Молли» Оки–Токи Кафе «Хац–Хаус» Ресторан «У Ханумы» Ресторан «Кинза» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Хуторок» Ресторан «Мяснофф» Кафе–бар «У Швейка» Суши–бар «Хотей» Пивоварня «Чешский пивовар» Кофейня–кондитерская «Женевьева» Ресторан «Тануки» Бильярдный клуб «КОТы» Ресторан «Чешский дворик» Кафе «Приключения Шурика» Ресторан «Восточный квартал» Ресторан «У Палыча» Ресторан «Чито–Грито» Ресторан «Пир»

Гостиницы ул. Ново–Садовая, 162 в ул. Куйбышева, 111 ул. Осипенко, 1 ул. А. Толстого, 35/1 ул. Ново–Садовая, 18 ул. Галактионовская, 171 ул. Ново–Садовая, 160д ул. Советской Армии, 251, к. 3 Рестораны

(846) 337–77–55 (846) 373–67–30 (846) 979–11–57 (846) 277–83–40 (846) 332–06–55 (846) 242–45–38 (846) 332–15–85 (846) 338–28–02 (846) 270–86–31 (846) 339–68–50 (846) 321–22–22

ул. Буянова, 1

(846) 303–01–93

ул. Ново–Садовая, 184а ул. Красноармейская, 1а ул. XXII Партсъезда, 46 ул. Красноармейская, 1а, ул. XXII Партсъезда, 46, ул. Ново–Садовая, 106 ул. Рабочая, 15 ул. З.Космодемьянской, 7 ул. Галактионовская, 39 ул. Республиканская, 48 ул. Революционная, 133 ул. Чернореченская, 38 Волжский пр–т, 36 ул. Победы, 109 ул. Победы, 109

(846) 245–39–59 (846) 340–59–97 (846) 995–96–69 (846) 212–00–30 (846) 212–00–55 (846) 212–00–55 (846) 332–98–23 (846) 952–64–66 (846) 332–48–78 (846) 993–07–17 (846) 260–53–97 (846) 336–14–35 (846) 242–09–96 (846) 995–20–80 (846) 995–20–80

ул. Победы, 109

(846) 995–20–80

ул. Революционная, 133 ул. Дачная, 2, ул. Ленинградская, 37 ул. Ново–Садовая, 347а ул. Дзержинского, 13а ул. Партизанская, 82

(846) 266–98–38 (846) 270–27–63 (846) 340–71–46 8 903–301–08–45 (846) 202–29–29 (846) 264–15–15

ул. Садовая, 61

(846) 333–65–89

ул. Куйбышева, 100 пер. Тургенева, 4 9–я Просека

(846) 332–36–05 (846) 332–96–36 (846) 952–93–11

Арт–кафе «Галерея» Московское шоссе, 41 (846) 3–725–725 Ресторан «Дакота» ул. Куйбышева, 73 (846) 332–55–55 Кафе «Другое место» ул. Садовая, 278 (846) 276–22–01 Ресторан «Первак» Московское шоссе, 19 км, 8 (846) 957–39–44 Ресторан «Конфитюр» ул. Льва Толстого, 57 (846) 333–73–18 Ресторан «Bacco»1 ул. Галактионовская, 43а (846) 340–64–01 Ресторан «Czech Duck»2 ул. Галактионовская, 41 (846) 333–00–63 Ресторан «New Garden»3 ул. Ново–Садовая, 24 (846) 334–27–73 Питейная «Кипятокъ» ул. Ленинградская, 40 (846) 333–27–20 Салоны мебели, строительных и отделочных материалов Lux Form, магазин–салон ул. Владимирская, 18а (846) 266–46–36 Самарский дом паркета ул. Вилоновская, 84 (846) 247–68–18 Mr. Doors, ателье мебели ул. Пролетарская, 177 (846) 336–64–04 Kerama Marazzi Московское ш., 106, секция 2 (846) 277–06–53 Легион керамика, салон ул. Красноармейская, 1к1, европейской плитки 1эт., секция 122 Цунами, салон интерьеров ул. Ново–Садовая, 139 (846) 276–60–26 Edelform4, салон итал. мебели пр. Карла Маркса, 55 (846) 991–90–91 Дом фресок Московское шоссе, 4, к.14, оф. 211 (846) 279–05–23 Тюнинг Хаус, кровельные, ул. Силовая, 11 (846) 203–88–40 фасадные материалы Орион–Свет, магазин–салон ул. Мичурина, 141 (846) 263–71–43 Автосалоны и автомойки Лексус–Самара Московское шоссе, 264 а (846) 979–68–68 Навигатор, салон лодок и (846) 335–45–60 Луначарского, 1 мототехники Самарские автомобили Московское шоссе, 19 км, 6 (846) 957–15–36 Mitsubishi–Motors ВИП–Авто (Opel, Chevrolet) Hyundai Самарские автомобили Peugeot Тойота Центр Самара Kia центр на Московском Респект–Авто Вип–мойка Wolksvagen Hyundai Самарские автомобили Mersedes–benz Peugeot Субару центр Самара Honda

ул. Антонова–Овсеенко, 46 ул. Демократическая, 55

(846) 222–11–11 (846) 321–00–00

Московское шоссе, 19 км, 8 ул. Мирная, 3, к. 1 ул. Авроры, 150 Московское шоссе, 262а ул. Пугачевская, 73 ул. Антонова–Овсеенко, 46б Южное шоссе, 12в

(846) 930–97–77 (846) 269–44–44, (846) 372–02–02 (846) 979–20–00 (846) 336–16–91 8 927–733–77–22 (846) 993–67–00

Южное шоссе, 12, к. 3

(846) 993–68–00

Московское шоссе, 17 км, 2 Южное шоссе, 12а ул. Революционная, 70д Южное шоссе, 10а

(846) 342–55–55 (846) 993–65–00 (846) 276–06–76 (846) 321–01–01

По вопросам распространения журнала «Самарский коттедж» обращаться по телефону (846) 276–64–10 1 Вакх, 2 Чешская утка, 3 Новый сад, 4 Благородная форма

МАЙ 2015

САМАРСКИЙ КОТТЕДЖ 4 (97)

Общая площадь – 2

525 м

Земельный участок –

20 соток

г. Самара, 1–я Просека, 2–этажный коттедж с цоколем. Площадь – 525 кв. м. Коттедж в элитном районе рядом с б/о «Ударник». Великолепное архитектурное решение. В доме – тренажерный зал, бильярдная, бассейн, сауна, зимний сад. Участок – 20 соток. Ландшафтный дизайн, сад, вековые дубы. На участке – меблированный гостевой домик. Площадь – 155 кв. м, гараж на 3 автомобиля. Городские коммуникации, охрана, отличные подъездные пути.

Цена: 125 000 000 руб.

МАЙ 2015

тел. (846) 277–22–06