HERONTWIKKELING
Een tijdsprong, maar dan wel als hordenloop. De eerste plannen voor de herontwikkeling van winkelcentrum Anklaar in Apeldoorn dateren uit 2003 en het voortraject kostte meerdere jaren, mede vanwege de complexe meereigenarensituatie. En toen kwam de crisis voorbij en ontstond er een nieuwe werkelijkheid.
Herontwikkeling
Simone Kramers en Henri Schimmel van BPD
18 scn 2019 | 3
D
FOTO: SCN
komen beperkte winkelvoorzieningen omdat Anklaar als centraal winkelcentrum moet functioneren. Verder speelde een rol dat het winkelcentrum inmiddels sterk aan het verouderen was. Het was gewoon niet meer van deze tijd.’
e plannen kwamen na de crisis in de vertraging om een jaar of vijf geleden weer op snelheid gebracht te worden. In juli interviewde SCN voor het verhaal achter deze herontwikkeling Simone Kramers (verhuurmanager retail) en Henri Schimmel (senior ontwikkelingsmanager), beiden in dienst van BPD. Vanuit de bouwkeet zien we het inmiddels bijna gerede project er zonnig bij liggen. De eerste winkelunits zullen deze week aan de huurders voor de afbouw opgeleverd worden. Hoe is het plan waar we nu naar kijken uiteindelijk tot stand gekomen? Allereerst de aanleiding van deze herontwikkeling. Schimmel: ‘Winkelcentrum Anklaar ligt in de wijk Zevenhuizen in het noordoosten van Apeldoorn. Het verzorgingsgebied wordt straks uitgebreid met de nieuwe wijk Zuidbroek. In deze wijk
INGRIJPENDE GEVOLGEN Twee belangrijke veranderingen die dus aan de grondslag van het nieuwe plan lagen, maar dat was niet het enige. Kramers: ‘Na de crisis waren we in een totaal andere wereld terecht gekomen. De retail was niet alleen door die crisis veranderd, maar ook door online retail en het veranderde consumenten koopgedrag. Diverse winkelketens die we voorheen bijna blindelings op de plattegrond hadden kunnen intekenen waren er niet meer. De retailers die er nog wel zijn kijken op een andere manier naar de markt, naar locaties en naar winkelruimte. Oorspronkelijk zou winkelcentrum Anklaar vergroot worden van 9.000 m2 bvo naar ruim 17.000 m2. Door de genoemde veranderingen in de markt werd uiteindelijk gekozen voor een iets kleinere variant van ruim 14.000 m2.’ Het nieuwe stadsdeelcentrum beslaat niet alleen de winkels, maar ook woningen en een woonzorgcomplex van Habion/ Atlant. Schimmel: ‘Vanwege de groei van het stadsdeel moest ook deze functie meegroeien. Als eerste is in dit plan het oude verzorgingstehuis gesloopt en het nieuwe gebouwd. Qua woningen gingen de oorspronkelijke plannen uit van driehonderd appartementen, inclusief de woningen van Habion/ Atlant. In totaal worden nu 156 appartementen gerealiseerd, waarvan 60 appartementen boven de winkels . De helft hiervan is verkocht en de andere helft is door een nieuw corefund van BPD in eigen belegging genomen. Dat kleinere aantal woningen en de afname van het aantal winkelmeters had wel gevolgen voor de afmeting van het onder het plan gelegen parkeergarage en deze is naar rato aangepast.’
