Condomínios

Operador do setor imobiliário

Responsável pela gestão do empreendimento, o síndico é peça fundamental para assegurar a adequada operação e a preservação do patrimônio. No Secovi-SP, eles estão unidos em prol de aperfeiçoamento

Rosana Pinto

Desde a compra do terreno, passando pela concepção, realização de um empreendimento até a ocupação e a gestão condominial, a cadeia imobiliária conta com importantes atores. Entre eles, está o síndico, que é o responsável por garantir o pleno funcionamento e a adequada manutenção de um edifício, seja residencial, comercial ou misto. "Da boa gestão condominial depende a valorização do patrimônio. Condomínios preservados nunca perdem valor. Além disso, a boa gestão proporciona cotas condominiais mais adequadas, o que também é fator decisivo na hora de vender ou alugar o imóvel", observa Hubert Gebara, vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP.

Segundo ele, a locação e a comercialização de unidades usadas dependem de prédios bem cuidados. O mesmo ocorre com o mercado de lançamentos imobiliários, em boa parte alimentado por aqueles que vendem o imóvel antigo para comprar um novo. “Isso sem falar nas inúmeras administradoras de condomínios que existem para apoiar os síndicos no desempenho de suas funções", afirma. "O nosso compromisso é orientá-los, capacitá-los, entender suas necessidades, dar voz às suas demandas, enfim, torná-los cada vez mais bem preparados para operar no mercado imobiliário", adiciona Gebara.

Gebara: “Da boa gestão condominial depende a valorização do patrimônio”

Lurdes: “A atuação do Secovi-SP é um verdadeiro jogo de ganha-ganha”

Suporte

Com esse intuito, o Secovi-SP criou, em 2009, o Conselho de Síndicos, coordenado pelo engenheiro Sérgio Meira de Castro Neto. "O trabalho desenvolvido por esse grupo tem ajudado vários síndicos a aperfeiçoarem a gestão de seus condomínios", afirma Meira, informando que, atualmente, o Conselho é composto por cerca de 35 síndicos, de várias regiões da cidade de São Paulo.

Síndica há 30 anos de um condomínio na Vila Mariana, Lurdes Affonso integra o grupo desde o início, e destaca a relevância do elo com a entidade. "A atuação do Secovi-SP em relação aos síndicos é um verdadeiro jogo de ganha-ganha. Temos amplo acesso a inúmeras informações, pois participamos de reuniões e eventos, expondo nossas necessidades e

Savietto: “A participação no Conselho nos permite uma troca rica de experiências e informações”

expectativas", diz.

O relacionamento com outros síndicos é um dos aspectos ressaltados por Nilton Savieto, que atua em 14 condomínios, entre residenciais, comerciais e mistos. "A participação nos permite uma troca rica de experiências e informações, permitindo encontrar várias soluções, não apenas no âmbito do Conselho, mas em todas as áreas", afirma. O síndico enfatiza ainda a atuação institucional do Secovi-SP, possibilitando que pleitos importantes sejam levados à discussão com diversas instâncias do poder público.

Publicações

Divididos em grupos de trabalho, os integrantes do Conselho elaboram publicações para disseminar informações e orientações a outros síndicos, subsíndicos e zeladores, sobre os assuntos mais demandados na administração condominial.

A publicação mais recente é o Guia Prático de Operação e Manutenção para Condomínios Residenciais, que contém dicas para a manutenção correta, preventiva e planejada do condomínio. Explica, de A a Z, as medidas necessárias para conservar e valorizar o patrimônio e, ainda, atender as normas técnicas e a legislação do setor, como a norma de inspeção predial ABNT NBR 16.747/2020. "O bom gerenciamento e o adequado planejamento da manutenção aumentam a satisfação dos usuários, valorizam o patrimônio e permitem solucionar problemas com custos menores", observa Sergio Meira. Dentre os benefícios da manutenção bem administrada, o diretor ressalta a redução dos custos operacionais, com a diminuição das correções emergenciais e dos desperdícios; bem como melhor planejamento financeiro.

Além do Guia Prático de Operação e Manutenção para Condomínios Residenciais, o Secovi-SP disponibiliza outras publicações para download gratuito (www.secovi.com.br/condominios). Dentre outros, estão o Guia Prático de Reabertura em Condomínios (lançado durante a pandemia do novo coronavírus) e o Manual de Segurança Condominial. «

Meira: “O adequado planejamento da manutenção permite solucionar problemas com custos menores”