Resort Urbano - Fabiane Juliati Rangel by SENACBAU_2015/2019

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RESORT URBANO

FABIANE JULIATI RANGEL

OR T 2 0 1 9 FABIANE JULIATI RANGEL

RESORT URBANO

CENTRO UNIVERSITÁRIO SENAC

CAMPUS SANTO AMARO

FABIANE JULIATI RANGEL

2019 são Paulo -SP

FRASE INSPIRADORA:

A tarefa não é tanto ver aquilo que ninguém viu, mas pensar o que ninguém ainda pensou sobre aquilo que todo mundo vê.” (Arthur Schopenhauer)

RESORT URBANO

CENTRO UNIVERSITÁRIO SENAC CAMPUS SANTO AMARO

FABIANE JULIATI RANGEL

Trabalho de Conclusão de Curso apresentado como exigência para a obtenção do título de Bacharel em Arquitetura e Urbanismo ao Centro Universitário Senac, Campus Santo Amaro.

Orientador: Prof. Artur Katchborian

2019 são Paulo -SP

Agradeço principalmente a Deus por, ao longo deste processo, ter me dado força para seguir em frente com o que mais desejava. Não posso deixar de agradecer a esta universidade por ser um espaço que privilegia o conhecimento e por seus excelentes professores que compartilharam suas experiências e magníficas ideias.

AGRADECIMENTO:

Deixo também um agradecimento especial aos meus professores e principalmente ao meu orientador Artur Katchborian, pois sem eles este projeto não teria sido possível. Aos meus familiares, eu devo a vida. Agradeço a todos pelo apoio e agradeço principalmente ao meu tio Norton por ter me ajudado e pela oportunidade dada de realizar uma faculdade e espero um dia poder lhes retribuir. Agradeço ainda aos meus amigos e familiares que ao longo desta etapa me encorajaram e me apoiaram, fazendo com que esta fosse uma das melhores fases da minha vida.

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Resumo: O Resort, segundo o Ministério do Turismo, é um hotel que possui uma infraestrutura de lazer e entretenimento que dispõe de serviços de estética, atividades físicas, recreação, exposições, salas de conferências e convívio com a natureza no próprio empreendimento. Quando bem planejados, são capazes de promover o turismo para uma região, gerar empregos e estimular atividades culturais e econômicas. Essa categoria de hotéis, deram origem após uma intensa busca do ser humano por locais que ofereçam além da hospedagem uma diversidade maior de serviços e lazer, atuando como uma opção de fuga das preocupações e tribulações do dia a dia. A cidade de São Paulo está em crescente aumento econômico e tecnológico, o que estimula o turismo de negócios e consequentemente a realização de grandes eventos. O que torna a cidade propícia a ter esse tipo de empreendimento. A região escolhida apesar de muito valorizada e dispor de diversos atrativos como o Consulado Americano, Morumbi Shopping, Transamérica Expo Center, Centro Empresarial, Clube Hípico de Santo Amaro, Aeroporto de Congonhas, Credicard Hall, Shopping Boa Vista, São Paulo Golf Club, Restaurantes, entre outros. A região possui uma carência por equipamentos de hospedagem com infraestrutura completa que atenda a todos os públicos e idades. Por esta razão, o presente trabalho tem por objetivo desenvolver um projeto arquitetônico de Resort Urbano, que comporte eventos corporativos e proporcione uma infraestrutura de lazer e negócios em uma região com grande potencial turístico e empresarial, respondendo à demanda turística da região. Palavras-chaves: Resort. Turismo. Hotelaria.

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ABSTRACT: The Resort, according to the Ministry of Tourism, is a hotel that has a leisure and entertainment infrastructure that offers aesthetic services, physical activities, recreation, exhibitions, conference rooms and conviviality with nature in the resort itself. When well planned, they are able to promote tourism to a region, create jobs and stimulate cultural and economic activities. This category of hotels, originated after an intense search of the human being for places that offer, besides lodging, a greater diversity of services and leisure, acting as an option to escape the worries and tribulations of everyday life. The city of SĂŁo Paulo is in growing economic and technological, which stimulates business tourism and consequently the holding of major events. Which makes the city conducive to having this kind of venture. The region of choice despite being highly valued and has several attractions such as the American Consulate, Morumbi Shopping, Transamerica Expo Center, Business Center, Santo Amaro Equestrian Club, Congonhas Airport, Credicard Hall, Boa Vista Shopping, Sao Paulo Golf Club, Restaurants , among others. The region has a shortage for hosting equipment with complete infrastructure that caters for all audiences and ages. For this reason, the present work aims to develop an architectural project of Urban Resort, which includes corporate events and provides a leisure and business infrastructure in a region with great tourist and business potential, responding to the tourist demand of the region.

Keywords: Resort. Hotel Architecture. Tourism.

SUMÁRIO: 1 1.1 1.2

INTRODUÇÃO CONTEXTUALIZAÇÃO E JUSTIFICATIVA DO TEMA

OBJETIVOS

1.2.1

METODOLOGIA

1.3

BIBLIOGRAFIA

1.3.1

REFERÊNCIAS PROJETUAIS

1.3.2

ESTUDO DE CASO

HOTEL PALÁCIO TANGARÁ - SÃO PAULO

2.1 2.2 2.3

2.4 3 3.1

3.2 3.3

LOCALIZAÇÃO IMPLANTAÇÃO E INFRAESTRUTURA

ÁREAS DE HOSPEDAGEM PROPOSTA PROJETUAL ANÁLISE DO ENTORNO JUSTIFICATIVA DO TERRENO

CONCEITO E PARTIDO

PROPOSIÇÃO

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1.1 CONTEXTUALIZAÇÃO E JUSTIFICATIVA DO TEMA Nas últimas décadas, o turismo tem adquirido maior relevância no desenvolvimento econômico do Brasil. A taxa de ocupação dos hotéis em São Paulo ao longo de 2018/2019 foi de 67,64%, o melhor desempenho para o período desde 2013, quando a taxa foi de 66,9%.

Tabela de desempenho dos meios de hospedagem – Fonte: (2019) http://www.observatoriodoturismo.com.br/desempenho-dos-meios-de-hospedagem-paulistanos/

Os dados também são expressivos se contar apenas a taxa de ocupação aos fins de semana, que chega nos 60,57% - uma vez que a capital paulista é lembrada por ser um destino de negócios, com mais visitantes durante a semana. Segundo dados da São Paulo Turismo, 85% dos turistas que a cidade recebe vêm de destinos nacionais; e outros 15% têm origem em outros países. A movimentação financeira desses viajantes é de quase R$ 12 bilhões anuais. De acordo com o levantamento do Ministério do Turismo, 15,6% dos turistas internacionais que estiveram no Brasil em 2018 vieram motivados por negócios, eventos ou convenções. Os principais destinos foram: São Paulo (44%), Rio de Janeiro (23,6%), Porto Alegre (4,2%), Curitiba (4,1%), Brasília e Campinas com 3,3% cada.

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1. INTRODUÇÃO

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1.1 CONTEXTUALIZAÇÃO E JUSTIFICATIVA DO TEMA Um dado apresentado durante a WTM Latin America ( World Travel Market Latin América), em São Paulo, mostra como o segmento corporativo e de lazer é importante para o turismo. Segundo a Associação Latino Americana de Gestores de Eventos e Viagens Corporativas (Alagev), entre 60% e 70% das viagens domésticas no Brasil são feitas a serviço de empresas, sendo o restante motivadas pelo lazer. Pois o turista corporativo também consome serviços de lazer. Uma pesquisa de amostragem com 90 das mais de 200 empresas sócias da Alagev mostrou que elas gastaram, em 2017 - R$ 64 milhões com 486 mil viagens domésticas. As mesmas empresas que responderam o questionário voluntariamente gastaram R$ 33 milhões com 6 mil viagens internacionais. Recentemente, como esperado, uma plataforma de planejamento de viagens mostrou que a procura de estrangeiros interessados em visitar o Brasil já cresceu 36% após o anúncio de liberação de visto para turistas da Austrália, Estados Unidos, Canadá e Japão.

Imagem notícia – Fonte: (2019) https://www.infomoney.com.br/minhas-financas/turismo/noticia/8003861/capital-estrangeiro liberado-para-aereas-pode-baratear-passagens-no-brasil?fbclid=IwAR0wZY9L7ddH5hKwXtiae1EJS7VIxz-4lnaLOp65kW_vOF69Tolb-VpiTOc

A procura tende a crescer ainda mais, devendo aquecer positivamente os serviços de viagens, hotelaria, comércio e lazer, gerando emprego e renda aos cidadãos brasileiros.

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1. INTRODUÇÃO

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1.1 CONTEXTUALIZAÇÃO E JUSTIFICATIVA DO TEMA Dessa forma, o presente trabalho tem por objetivo o desenvolvimento de um projeto arquitetônico de Resort de lazer e negócios, em uma região que possui grande potencial turístico e empresarial na cidade de São Paulo. Localizado na Vila Cruzeiro - Santo Amaro, a região possui diversos atrativos culturais, corporativos e comerciais, como por exemplo, o Clube Hípico de Santo Amaro, o Aeroporto de Congonhas, São Paulo Golf Club, Morumbi Shopping, Transamérica Expo Center, Consulado Americano, Shopping Boa Vista e Centros empresariais. Entretanto existe uma carência por equipamentos de hospedagem com infraestrutura completa que atenda a todos os públicos e idades. Pois próximo ao local, há apenas pousadas e pequenos hotéis, como listado nos exemplos abaixo:

Localização de Hotéis - Fonte: Google Maps (2019)

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1. INTRODUÇÃO

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1.2.1 OBJETIVO GERAL Desenvolver um projeto arquitetônico de Resort de Lazer com conceito Hotel Business, em um terreno localizado em São Paulo. Nomeado como Resort Urbano, e podendo ser comparado a um “oásis” em meio a cidade. O projeto além de comportar eventos corporativos, proporcionará aos seus hóspedes, experiências únicas, além de oferecer ambientes atrativos e personalizados.

1.2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS Para alcançar o objetivo geral, serão desenvolvidos os seguintes objetivos específicos: ● Pesquisar e analisar dados referentes a arquitetura hoteleira ● Pesquisar e analisar os meios de hospedagem, o funcionamento e programa de um hotel de lazer ● Identificar requisitos para a escolha do terreno adequado a este tipo de empreendimento ● Analisar e compreender as características condicionantes do local ● Considerar a relação direta com a comunidade e potencializar o turismo da região

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1.2 - OBJETIVOS

1.3

METODOLOGIA

Para efetuar este trabalho procurou-se realizar uma pesquisa bibliográfica específica sobre o tema, além de analisar referências projetuais de Hotéis existentes para gerar um estudo de caso sólido e consistente.

1.3.1 BIBLIOGRAFIA Foram utilizados com busca em livros, em especial ● Hotel Planejamento e Projeto - Nelson Andrade/ Paulo Lucio de Brito/ Wilson Edson Jorge, ● Hotel Design Planning and Development - Walter A. Rutes/ Richard H. Penner/ Lawrence Adams, ● Desenvolvimento de Hotéis - Antonio Carlos Bonfato, ● Hotéis & Resorts Brasil - Vários autores - DecorBooks

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RESORT URBANO 1.3.2 REFERÊNCIAS PROJETUAIS Também foram analisadas referências projetuais, tais como:

Hotel Meliá Maceió

Hotel Meliá Maceió - Fonte: Booking (2019) https://www.booking.com/hotel/br/maceio-atlantic-suites.pt-br.html

Principais Comodidades: • Mini Shopping com 16 lojas • Club infantil • 3 Restaurantes • Bar piscina • Piscina exterior • Piscina Infantil • Fitness Center 24 hrs • Quadra de tênis ao ar livre • Sauna seca e a vapor • Sala de Jogos/ Arcade • Centro de negócios • Salas de Reuniões • Cabelereiro

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Tropical Eco Resort Experience

Hotel Tropical Eco Resort Experience - Fonte: Tropical Manaus (2019) https://www.tropicalmanaus.com.br/pt-br

Principais Comodidades: • Piscina com ondas • Quadra de tênis/ vôlei/ futebol • Sala de Jogos • Sauna • Fitness Center • Salão de Beleza • Pista de cooper • Mini Zoológico • Instalações para reuniões • Restaurante • Bar/ Lounge

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RESORT URBANO 1.3.2 REFERÊNCIAS PROJETUAIS

Sheraton Grand Rio hotel & Resort

Sheraton Grand Rio hotel & Resort - Fonte: Tripadvisor (2019) https://www.tripadvisor.com.br/Hotel_Review-g303506-d304506-Revie wsSheraton_Grand_Rio_Hotel_Resort-Rio_de_Janeiro_State_of_Rio_ de_Janeiro.html

Sheraton Grand Rio hotel & Resort - Fonte: Tripadvisor (2019) https://www.tripadvisor.com.br/Hotel_Review-g303506-d304506-Revi ewsSheraton_Grand_Rio_Hotel_Resort-Rio_de_Janeiro_State_of_Ri o_de_Janeiro.html

Sheraton Grand Rio hotel & Resort - Fonte: Tripadvisor (2019) https://www.tripadvisor.com.br/Hotel_Review-g303506-d304506-Rev iewsSheraton_Grand_Rio_Hotel_Resort-Rio_de_Janeiro_State_of_ Rio_de_Janeiro.html

Principais Comodidades: • 5 Restaurantes • 2 Bares Piscinas • Spa • 2 Piscinas Externas • 2 Quadras de tênis • Business center • Clube Infantil • Fitness center

2.1 HOTEL PALÁCIO TANGARÁ - SÃO PAULO

Palácio Tangará - Fonte: Hospitality Design (2019) https://www.hospitalitydesign.com/galleries/editorial/photos-palacio-tangara/

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2. ESTUDO DE CASO

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2.1 HOTEL PALÁCIO TANGARÁ - SÃO PAULO

O Hotel Palácio Tangará possui classificação 5 estrelas, além de ter conquistado uma série de prêmios e elogios desde sua inauguração em 2017. O Hotel pertence a rede de hotéis de luxo Oetker, que possui dez unidades espalhadas pelo mundo. Sendo o Palácio Tangará a última aquisição do grupo. O Hotel é um Oásis Urbano em meio ao agito de São Paulo e oferece aos hóspedes a oportunidade de equilibrar sua agenda de negócios com uma experiência revigorante, dispondo de instalações de lazer de última geração, incluindo um Spa de 1500m² que possui seis salas de tratamento e uma piscina coberta aquecida com entrada de luz natural. Além de espaços de relaxamento o Hotel oferece espaços conferências possuindo 9 salas funcionais, um salão de eventos, e uma variedade culinária desenvolvida pelo Chef Jean-Georges Overtighten, premiado pelo Guia Michelin.

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2. ESTUDO DE CASO

2.2 LOCALIZAÇÃO

Palácio Tangará - Fonte: Hospitality Design (2019) https://www.hospitalitydesign.com/galleries/editorial/photos-palacio-tangara/ Palácio Tangará - Fonte: Hospitality Design (2019) https://www.hospitalitydesign.com/galleries/editorial/photos-palacio-tangara/

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2. ESTUDO DE CASO

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O Palácio Tangará fica em um terreno vizinho ao parque Burle Marx, projetado pelo arquiteto paisagista Roberto Burle Marx, o terreno fica no Morumbi, próximo a edifícios residenciais de alto padrão. Está implantado em um terreno de 27 mil metros quadrados de área construído. O Hotel oferece uma localização excepcional ficando próximo a centros empresariais e a poucos minutos de outras atrações notáveis, além de ficar a 21 minutos do aeroporto de Congonhas e a 56 minutos do aeroporto de Guarulhos.

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2. ESTUDO DE CASO

2.3 IMPLANTAÇÃO E INFRAESTRUTURA:

Palácio Tangará - Fonte: Google Maps (2019)

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2. ESTUDO DE CASO

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Para criar mais privacidade em seus hospedes o Hotel Palácio Tangará foi projetado em um terreno vizinho ao parque Burle Marx, é possível perceber que no entorno do hotel Tangara há muita vegetação e muitos prédios residenciais de gabarito alto. O acesso ao Hotel é feito apenas pela rua Deputado Laércio Corte 1501 - Panamby. O acesso é único e de duplo sentido, havendo necessidade do hotel ter um controle maior de horários para recebimento de mercadorias e cargas.

Palácio Tangará - Fonte: Hospitality Design (2019) https://www.hospitalitydesign.com/galleries/editorial/photos-palacio-tangara/

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2. ESTUDO DE CASO

Infraestrutura Alimentos e Bebidas

Atividades

Negócios

Serviços

Restaurante/ Bar/ Lounge/Bar ao lado da piscina

Piscina interna/ Piscina externa/ Centro de bem estar/ Spa/ Sauna seca/ Sauna a vapor/ Academia/ Recreação

Business center 24 horas/ Espaços para conferências/ Salas de reuniões

Recepção 24 horas/ Serviços de Concierge/ Assistência para passeios/ Lavanderia/ Salão de beleza/ Jornal grátis/ Depósito de bagagens/ Serviços de casamento/ Serviços de babá

O projeto do Hotel iniciou suas obras em 2001, sendo inaugurado em 2017 com 141 unidades habitacionais, totalizando 27.000 m² de área construída. Segundo a incorporadora e os responsáveis pelo projeto, a área de lazer e serviços do Hotel, conta com os seguintes itens:

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INFRAESTRUTURA

Palácio Tangará - Fonte: Hospitality Design (2019) https://www.hospitalitydesign.com/galleries/editorial/photos-palacio-tangara/

O Hotel oferece duas tipologias de piscinas, sendo distribuídas da seguinte forma: Uma na área externa e outra na área interna que também é destinada a área de Spa, e ambas são aquecidas.

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O Hotel oferece uma gastronomia exclusiva, possuindo um restaurante estrelado pelo Guia Michelin, inspirado por toques sutis da culinária asiática, realizada pelo Chef Jean-Georges Vongerichten, combinada com toques brasileiros pelo Chef executivo Felipe Rodrigues. Se tornando um dos pontos destaques no Palácio Tangará. Neste mesmo âmbito, o Hotel também oferece uma mesa exclusiva Chef, sala privativa, terraço externo em meio ao parque Burle Marx e uma elegante adega. Palácio Tangará - Fonte: Hospitality Design (2019) https://www.hospitalitydesign.com/galleries/editorial/photos-palacio-tangara/

Palácio Tangará - Fonte: Hospitality Design (2019) https://www.hospitalitydesign.com/galleries/editorial/photos-palacio-tangara/

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RESTAURANTE:

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Palácio Tangará - Fonte: Hospitality Design (2019) https://www.hospitalitydesign.com/galleries/editorial/photos-palacio-tangara/

O Spa possui 1500 m² construído, possuindo como infraestrutura: Seis salas de tratamento, uma piscina coberta e aquecida com luz natural, além de possuir ambientes adicionais como: Barbearia/ salão de beleza/ Jacuzzi/ Vestiários/ Salão de relaxamento/ Sauna a vapor ou Seca/ Salas de treinamento pessoal/ Alongamento/ Bem estar/ Ioga/ Tratamentos Corporais/ Faciais/ Tratamentos de pedras quentes/ Massagem/ Reflexologia e Shiatsu.

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SPA:

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RESORT URBANO 2.4 ÁREAS DE HOSPEDAGEM:

Apartamento Deluxe:

Características: Os Apartamentos Deluxe possuem 47m², todos oferecem sacadas com vista para o Parque Burle Marx. Além de ser um apartamento com acessibilidade esses quartos são decorados com peças e materiais contemporâneos inspirados na natureza e equipados para atender até duas pessoas. Opções: ● Cama King Size ● Berço (mediante solicitação) ● Conexão com outro apartamento (mediante solicitação) Palácio Tangará - Fonte: Hospitality Design (2019) https://www.hospitalitydesign.com/galleries/editorial/photos-palacio-t angara/

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Suíte Prestige Terrace:

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Palácio Tangará - Fonte: Hospitality Design (2019) https://www.hospitalitydesign.com/galleries/editorial/photos-palacio-tangara/

Características: Os apartamentos Prestige Terrace possuem 54m², todos dispondo de terraço onde os hóspedes podem relaxar e realizar jantares íntimos, além de proporcionar uma magnífica vista para o parque Burle Marx. Sua decoração é elegante e contemporânea, possuindo capacidade para atender até duas pessoas.. Opções: ● 1 cama King size ou 2 de casal ● berço (mediante solicitação)

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Suíte Júnior:

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Palácio Tangará - Fonte: Hospitality Design (2019) https://www.hospitalitydesign.com/galleries/editorial/photos-palacio-tangara/

Características: As Suites Júnior possuem 56m², são projetados para se trabalhar ou descansar, procurando atender até duas pessoas por suíte. Oferecem mesa de jantar, uma ampla mesa de trabalho, além de um confortável sofá no lounge. Sua decoração é contemporânea e oferece a opção de conexão com outro apartamento. Opções: ● Cama King Size ● Berço (mediante solicitação) ● Conexão com outro apartamento (mediante solicitação)

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Suíte Júnior Deluxe:

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Palácio Tangará - Fonte: Hospitality Design (2019) https://www.hospitalitydesign.com/galleries/editorial/photos-palacio-tangara/

Características: As Suítes Júnior Deluxe possuem 65m², proporcionam o charme de um apartamento privativo, com área de estar e quarto integrados. Sua decoração é contemporânea com peças e materiais que remetem a natureza. Possuem terraço onde os hóspedes podem relaxar apreciando a vista para o parque Burle Marx. Possui capacidade para atender até duas pessoas e são equipadas com mesa de jantar, mesa de trabalho e um sofá no lounge. Opções: ● 1 cama King size ou 2 de casal ● berço/ cama extra (mediante solicitação)

Palácio Tangará - Fonte: Hospitality Design (2019) https://www.hospitalitydesign.com/galleries/editorial/photos-palacio-tangara/

Características: As Suítes Júnior Deluxe Terrace possuem 65m² ● Atende até 2 pessoas ● Terraço ( Vista para o parque Burle Marx) ● Área de jantar/ área de estar Opções: ● Cama King Size ● berço/ cama extra ( mediante solicitação)

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Suíte Júnior Deluxe Terrace:

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Palácio Tangará - Fonte: Hospitality Design (2019) https://www.hospitalitydesign.com/galleries/editorial/photos-palacio-tangara/

Características: As Suítes Superior possuem 82m² ● Atendem 2 adultos e 2 crianças ● Terraço ( Vista para o parque Burle Marx) ● Área de jantar/ área de estar ● Área de trabalho Opções: ● Cama King Size ● berço/ cama extra ( mediante solicitação)

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Suite Superior :

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Palรกcio Tangarรก - Fonte: Hospitality Design (2019) https://www.hospitalitydesign.com/galleries/editorial/photos-palacio-tangara/

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Suite Panamby :

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Palácio Tangará - Fonte: Hospitality Design (2019) https://www.hospitalitydesign.com/galleries/editorial/photos-palacio-tangara/

Características: As Suítes Panamby possuem 214m² ● Atendem 2 adultos e 2 crianças ● 2 banheiros ● Terraço ( Mobiliado com vista para o parque Burle Marx) ● Área de jantar ● bar ● Área de estar ● Área de trabalho (privativo) Opções: ● Cama King Size ● berço/ cama extra ( mediante solicitação) ● conexão com outro apartamento ( mediante solicitação)

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Suite Panamby :

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Palรกcio Tangarรก - Fonte: Hospitality Design (2019) https://www.hospitalitydesign.com/galleries/editorial/photos-palacio-tangara/

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Grande Suite Sรฃo Paulo :

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Grande Suite São Paulo :

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Palácio Tangará - Fonte: Hospitality Design (2019) https://www.hospitalitydesign.com/galleries/editorial/photos-palacio-tangara/

Características: É a única suíte que possui 279m², Ideal chefes de estado, grandes empresários, celebridades, hóspedes muito exigentes ou eventos privativos. ● Terraço mobiliado com vista panorâmica ● Atendem 2 adultos e 2 crianças ● 2 banheiros ● Área de jantar ● bar ● Área de estar ● Área de trabalho (privativo) Opções: ● Cama King Size ● berço/ cama extra ( mediante solicitação) ● conexão com outro apartamento ( mediante solicitação)

Vistas – Terreno - Fonte: Autoria própria (2019)

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3.1 ANÁLISE DO ENTORNO

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3.1 ANÁLISE DO ENTORNO

O terreno é uma propriedade particular e atualmente encontra-se a venda. Possui como via principal a Avenida João Dias e seus acessos laterais são feitos através da Rua antonio Bandeira e pela Avenida João Carlos da Silva Borges. Possui área total de 55 mil m², com uma topografia com 3 metros de desnível de uma lateral a outra, tornando o desnível quase que imperceptível.

Vista Terreno – Projeto - Fonte: Google Maps (2019)

Segundo a Lei 16.402/16 que aborda sobre Zoneamento, o terreno se encontra em ZEU Zona de Eixo de Estruturação e Qualificação Urbana, sendo seu Perímetro considerado ZM Zona Mista, com qualificação ambiental PA-7.

3.2 JUSTIFICATIVA DO TERRENO O local possui diversos atrativos por perto, como: ● Clube Hípico de Santo Amaro ● Transamerica Expo Center ● Aeroporto de Congonhas (20min) ● São Paulo Golf Club ● Shopping Boa Vista ● Consulado Americano (9min) ● Morumbi Shopping

A região é muito valorizada, porém possui uma carência por equipamentos de hospedagem com infraestrutura completa que atenda a todos os públicos e idades. Pois próximo ao local, há apenas pousadas e pequenos hotéis. Sendo assim, considerando o potencial de crescimento e expansão das atividades urbanas da região, a proposta do resort tem por finalidade ajudar na demanda turística.

RESORT URBANO

O projeto tem como finalidade a construção de um resort urbano que comporte eventos corporativos e proporcione uma infraestrutura de lazer. O terreno tem uma locação privilegiada. porém, possui uma carência por equipamentos de hospedagem com infraestrutura completa que atenda a todos os públicos e idades, pois próximo ao local há apenas pousadas e pequenos hotéis. O gabarito de altura da região é baixo. Atualmente o terreno está sem uso e a venda. Ele possui 55.000 m2 e seu uso predominante do solo é de indústrias e armazéns, obedecendo a lei 16.402/16 - Z.E.U - Zona de eixo de estruturação da transformação urbana. É uma zona inserida na macrozona de estruturação e qualificação urbana. Sendo o perímetro zona de uso; zona mista; o que comporta exatamente o tipo de projeto a ser apresentado. O Conceito resultou de uma análise urbana da circulação e fluxos, que tem extrema importância na disposição dos prédios e serviços estabelecidos. Os fluxos foram peça chave e determinaram o desenho da implantação e acessos, pois era de extrema importância uma integração da implantação do projeto com seus usos. O eixo de implantação foi definido levando em consideração a vista que os hóspedes teriam a partir de sua unidade habitacional. Ou seja, toda a parte construtiva será localizada seguindo o desenho do terreno, permanecendo "vista das unidades habitacionais", todas voltadas para a área central, para que todos os quartos tivessem uma vista privilegiada. Após uma análise profunda sobre tipos de serviços oferecidos em Resort e áreas necessárias para se ter um ótimo desempenho, foi elaborada uma tabela na qual foi possível determinar um programa para a proposta projetual de Resort no terreno escolhido.

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3.3 CONCEITO E PARTIDO

Tabela de referências – Projeto - Fonte: Autoria própria (2019)

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RESORT URBANO URBAN

Tabela de referências:

● ●

● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●

Apartamentos (42m²) Área Comum - Lobby/ hall de entrada recepção/ chapelaria/ escadas, elevadores, carregador de malas, porteiro Restaurante Principal Cafeteria Restaurante especialidades Bar Bar (Piscina) Entretenimento Salão de Festas Foyer Auditório Salas de reuniões Academia (musculação) Academia (ginástica) Foyer eventos Biblioteca Preparo de Alimentos Recebimento e armazenamento Lavanderia e governança Área para funcionários Área de Manutenção

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● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●

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PROGRAMA - UHS :

Sala de acesso de dados Quadra de tenis Quadra de futebol Sauna (seca) Sauna (à vapor) Spa Lojas ( Boutiques) Recreação Salão de beleza e estética (com salas de tratamentos) Piscinas Áreas de hospedagem Áreas públicas sociais Áreas de serviços Administração Estacionamento

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3.4 PROPOSIÇÃO

A implantação do empreendimento foi pensada de forma a integrar e ao mesmo tempo ter acessos independentes a cada tipo de serviço oferecido. O eixo de implantação foi definido considerando a vista que o hóspede teriam a partir de sua unidade habitacional. Sendo definido que todos os quartos teriam a vista voltada para a parte central, na qual será implantado toda a infraestrutura de lazer e entretenimento, como por exemplo, piscinas adulto/ infantil, quadras esportivas, bar, mini praia.

AVENIDA J O ÃO DIAS AA U R

I ON T N

A OB

SILVA BORGES

IRA E D

AVENIDA JOÃO CARLOS DA

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ACESSOS

Os acessos ao empreendimento foram estabelecido pensado em criar acessos independentes aos serviços oferecidos, além de ter a intenção de evitar congestionamento na avenida principal ( Av. João Dias), portanto os acessos de carros, e carga/ descarga se localizam na via lateral ( Rua Antonio Bandeira). Já os acessos dos hóspedes que estão a pé, podem ser realizados tanto através do acesso Principal quanto pelo acesso da academia e serviços de Spa. Outro detalhe muito importante foi, separar o acesso de veículos do acesso de serviços de carga e descarga, tornando os independentes, para que um não atrapalhasse no fluxo do outro.

Acesso de Veículos

TON N A A

EIR D N A B

AVENIDA JOÃO CARLOS DA SILVA BORGES

Acesso Spa/ Academia

Acesso de Serviço Acesso Principal

AVEN I

DA JO Ã

O DIA

S ESC. 1/1000

LOJAS E

CIRCULAÇÃO

RESTAURANTES

VERTICAL

SPA E ACADEMIA

RECEPÇÃO

2 01 0 199

RESORT URBANO URBAN

SETORIZAÇÃO

ÁREA DE LAZER

DOCA/ MANUTENÇÃO

DORMITÓRIOS ADMINISTRAÇÃO

CORPORATIVO

RESORT URBANO URBAN

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SETORIZAÇÃO

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TÉRREO :

No pavimento térreo se encontra toda a infraestrutura de lojas, restaurantes, recepção, serviços de Spa e academia, entrada externa para serviços de carga e descarga, e na parte central, encontra-se todos os serviços de lazer, como piscinas externas, quadras esportivas, áreas de relaxamento, caminhada.

LOJAS E

CIRCULAÇÃO

RESTAURANTES

VERTICAL

SPA E ACADEMIA

RECEPÇÃO

ÁREA DE LAZER

DOCA

TAU RAN T

AVEN I DA JO Ã

TO N RUA A

LOJA

DEIRA N A B NIO

LOJA

AVENIDA JOÃO CARLOS DA SILVA BORGES

NTE

AURA REST

RES

LOJA LOJA

O DIA S ESC. 1/1000

ACADEMIA

COLOCAR AMPLIAÇÕES

RESORT URBANO URBAN

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AMPLIAÇÕES :

RESORT URBANO URBAN

COLOCAR AMPLIAÇÕES DE SALÃO A BELEZ

DE ÁREA SPA

ALÃO S R A B LEZA DE BE

2019

SPA

AMPLIAÇÕES :

RESORT URBANO

A VATIV I R P A ISCIN

MINI

PRAIA

A PISCIN TO ADUL A PISCIN TIL INFAN

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PISCINAS

AMPLIAÇÕES :

RESORT URBANO

A VATIV I R P A ISCIN

ICA

P OLÍM A N I PISC MINI

PRAIA

A PISCIN TO ADUL A PISCIN TIL INFAN

RA 2

QUAD

RA 1

2019

PISCINA OLÍMPICA/ QUADRAS QUA QUADRAS

AMPLIAÇÕES :

ESPAÇO INFANTIL

IL FANT N I O ESPAÇ

RESORT URBANO

2019

AMPLIAÇÕES :

MINI GOLF

GO MINI

RESORT URBANO

2019

AMPLIAÇÕES :

QUADRAS/ ÁREA DE JOGOS

AS DE R D A QU TÊNIS

RA DE D A U Q BOL FUTE

DE ÁREA S JOGO

RESORT URBANO

2019

AMPLIAÇÕES :

DOCA

RESORT URBANO

2019

AMPLIAÇÕES :

2 01 9

RESORT URBAN

1º AO 3º PAVIMENTO :

No primeiro, segundo e terceiro pavimento, é possível identificar que se encontram os dormitórios, área administrativa, área corporativa e manutenção.

DORMITÓRIOS

CIRCULAÇÃO VERTICAL

ÁREA DE APOIO

ADMINISTRAÇÃO

CORPORATIVO

MANUTENÇÃO

ESC. 1/700

DORMITÓRIOS

RESORT URBANO URBAN

2019

AMPLIAÇÕES :

ÁREA DE APOIO

RESORT URBANO URBAN

2019

AMPLIAÇÕES :

ÁREA CORPORATIVA

RESORT URBANO URBAN

2019

AMPLIAÇÕES :

2 01 9

RESORT URBAN

4º AO 5º PAVIMENTO :

No quarto e quinto pavimento há acesso apenas aos dormitórios e áreas de apoio.

ÁREA DE DORMITÓRIOS

APOIO

CIRCULAÇÃO VERTICAL

ESC. 1/700

DORMITÓRIOS

RESORT URBANO URBAN

2019

AMPLIAÇÕES :

ÁREA DE APOIO

RESORT URBANO URBAN

2019

AMPLIAÇÕES :

RESORT URBAN

2 01 9

SUBSOLO :

A quantidade de vagas estabelecidas no projeto, foram definidas em relação aos tipos de serviços oferecidos no Resort. ]Sendo definidas para atender tanto as pessoas que estão hospedadas quanto aos clientes que utilizam apenas os serviços, como a academia, restaurantes e lojas, Spa, Área corporativa e administrativa.

ESC. 1/700

RESORT URBANO URBAN

2019

IMPALNTAÇÃO CORTES :

RESORT URBANO URBAN

2019

CORTES :

ESC. 1/700

RESORT URBANO URBAN

2019

CORTES :

ESC. 1/700

RESORT URBANO URBAN

2019

CORTES :

ESC. 1/700

RESORT URBANO URBAN

2019

CORTES :

ESC. 1/700

RESORT URBANO URBAN

2019

CORTES :

ESC. 1/700

RESORT URBANO URBAN

2019

CORTES :

ESC. 1/700

RESORT URBANO URBAN

2019

FACHADA :

ESC. 1/700

RESORT URBANO URBAN

2019

FACHADA :

ESC. 1/700

RESORT URBANO URBAN

2019

FACHADA :

ESC. 1/700

RESORT URBANO URBAN

2019

FACHADA :

ESC. 1/700

RESORT URBAN

2019

CONCLUSÃO:

O objetivo deste trabalho foi implantar um Resort em meio a cidade de São Paulo, oferecendo experiências de lazer, entretenimento, disponibilizando espaços completos e diversos onde além de proporcionar experiências únicas, melhoram e qualificam a região e o turismo do espaço estudado.

RESORT URBAN O

FABIANE JULIATI RANGEL