Супермаркет недвижимости 61

№1 (61) март 2013 года

Единакяация и классиофстроек нов азделил и зачем р ипа Кто, как р че ты е т жилье на

Владимир Княгинин о перспективах развития Иркутска и влиянии модернизации на внешний вид города

Объекты с историей Почему выгодно инвестировать в памятники культурного наследия

Функциональная гардеробная Советы от Komandor

г. Иркутск, ул. Сухэ-Батора, 13 (3952) 728-940, 728-941

Новые квартиры в Первомайском Срок сдачи — III кв. 2013 г.

Дизайн-проект интерьера квартиры Остекленный

витраж балкона

в подарок!*

Реклама

www.uks.irkutsk.ru С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте www.uks.irkutsk.ru и в офисе предприятия по адресу: Иркутск, ул. Сухэ-Батора, 13. *Информация об организаторе акции, условиях, сроках, месте проведения и запись по телефонам: (3952) 728-940, 728-941.

Содержа ние

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

3

ИРКУТСК

События

8

Факты Результаты

11

Анонсы

12

Хроника

14

Заработал онлайн-приемщик жалоб, призванный улучшить работу системы ЖКХ.

Конгресс по коммерческой недвижимости и Форум профессионалов недвижимости в марте.

Зимний градостроительный университет.

Отрасль

16, 30

Мнения

17

Инфографика О главном Иркутск — перспективная точка на карте страны

20

Свою позицию аргументирует директор российской «фабрики мысли» Владимир Княгинин.

26

Решения По курсу — земля!

За последние два года существенно увеличена база земель для освоения в Иркутске — благодаря продвижению проекта развития застроенных территорий, крупным торгам фонда РЖС и инициативе самих застройщиков по поиску свободных участков.

Законы и правила Новостройки по полочкам

32

Дискуссия Градобезобразующий фактор

38

Национальным Советом «Российской Гильдии Риэлторов» (РГР) в декабре 2012 года была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек.

Участники двухдневного научно-практического симпозиума «Модернизация городской среды. Формирование системы общественно-рекреационных пространств» определили, что сегодня мешает гармоничному развитию города.

Предложения Экскурсия Поселок-парк «Шишкин» Интересное Объекты культурного наследия

46 52

Предлагаются для реставрации и современного использования.

Реестр агентств недвижимости

50

Фотообъявления

54

Коттеджные поселки

64

Квартиры от застройщика

65

Аналитика

68

Галерея строящихся объектов

69

Уютный дом

Компании Объекты с историей

42

Материалы. Эксперт Тонкости керамогранита

73

Блиц

44

Технологии. Эксперт Мир вещей

74

Чем конкретно и насколько успешно занимается команда «Агентства развития памятников Иркутска».

Загородный дом или квартира?

Подробнее об уникальном материале, который по ряду ключевых характеристик превосходит большинство напольных покрытий.

Как создать удобную и красивую гардеробную.

распространяется по городу и области: • Сети розничной продажи прессы: «ПРЕСС–МЕДИА», «ОМИ–ПРЕССА», «СЕГОДНЯ–ПРЕСС–БАЙКАЛ» • Супермаркеты: СЛАТА, БАГИРА, ЦЕЗАРЬ, ВУЛКАН, АНГАРА • АЗС: КОНТИНЕНТ–АВТО, ЛЮКС–ОЙЛ • Подписка

• Адресная рассылка всем компаниям строительного рынка, недвижимости и финансов • Администрации области и города • Выставки и ярмарки, посвященные строительной отрасли

наше издание прошлого месяца вы можете получить бесплатно у наших партнеров: • Пивной ресторан «РАУШ», ул. Ленина, 36 • Ресторан «ВАСАБИ», ул. Сухэ–Батора, 13 • Ресторан «ВАСАБИКО», ул. Сухэ–Батора, 18 • Кафе «ВЕНСКОЕ», ул. Степана Разина, 19 • «Студия КОФЕ», ул. Желябова, 1д • Ресторан « ЭТЕРНО», ул. Ленина, 15 • Кафе «ВЕЛЬВЕТ», ул. Карла Либкнехта, 157 • Ресторан «КАБУКИ», ул. Советская, 130 • Ресторан «СЕНАТОР», ул. Карла Маркса, 53 • Кафе «ШОКОЛАД», ул. Декабрьских Событий, 102 • Ресторан «МЕЛЬНИК», 11–й км Байкальского тракта

• Ресторан «РАЗГУЛОФФ», ул. Карла Маркса, 34 • Ресторан «МОНЕТ», б–р Гагарина, 42 • Магазин «ЕВРОДИЗАЙН», ул. Октябрьской Революции, 1/к2 • Магазин «ФЕСТИВАЛЬ», ул. Октябрьской Революции, 1/кЗ • Магазин «КАПИТЕЛЬ», ул. Старокузьмихинская, 41 • Автосалон «ЛЮКС–АВТО», ул. Академическая, 25д • Автомойка «ЭЛИС», ул. Седова, 29/1 • Автомойка «БЛЕСК», ул. Партизанская, 82д • Автомойка «КОНТИНЕНТ–АВТО», ул. Коммунистическая, 22 интернет–версия журнала: www.idconcord.ru • Автомойка «ДИЛАН-ЛЮКС», ул. Улан-Баторская, 2а • Студия красоты «МОЛОКО», ул. Советская, 130

4

от редакции

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ак и жители Арабских Эмиратов, сибиряки в большинстве своем живут в интерьерах — так говорят приезжие. То есть в жилище все хорошо, но за его пределами мы наблюдаем непонятное пространство, которое не имеет внятно акцентированных границ. Опальный дизайнер Артемий Лебедев определил зону комфорта россиянина обшивкой входной двери в квартиру, то есть подъезд мы уже не считаем зоной комфорта и не особо интересуемся тем, что там происходит». Эта цитата главного архитектора института «Красноярскгражданпроект» Антона Шаталова (www.dela.ru/articles/gorod-khaosa) врезалась мне в память. Обсуждая «градостроительный хаос», красноярский эксперт сравнил столицу соседнего с нами края с Дубаем — «классическим городом для машин, где человеку на улице делать нечего». Как ни печально констатировать, но Красноярск в своей беде не одинок — проблемы комфортной среды российских городов почти повсеместно требуют скорейшего решения. Градостроители, кажется, уже близки к тому, чтобы убедить власти всех уровней: нужен современный взгляд на проектирование инфраструктурных объектов и новая позиция в вопросах организации городов, где хочется жить. Тем, кто по старой русской привычке ждет указания «сверху», самое высшее руководство эти указания дает в самых недвусмысленных формулировках. Как показал февральский Красноярский экономический форум, акценты сместились от создания стратегий в сторону развития

инфраструктуры. Ее катастрофическое состояние упоминалось практически на каждой дискуссионной площадке мероприятия. Она была признана крае­ угольным камнем модернизации, которой так жаждет Россия. Впервые главным на повестке дня стало качество жизни в широком смысле этого слова, отметил на пленарном заседании КЭФа Лев Кузнецов — губернатор принимающего форум Красноярского региона. «Заметьте, Дмитрий Анатольевич начал свое выступление с качества жизни. Не с индустриализации Сибири, не с развития Красноярского края, а именно с качества жизни. Я считаю, что для нас основной вызов, и это уже везде звучит, — человеческий капитал и конкуренция за него. Сегодня талантливые люди не поедут учиться или работать туда, где нет подходящих условий проживания, даже если им предложат интересные вузы и предприятия. Важно не только образование, не только здравоохранение, не только ЖКХ, но и вопросы экологического состояния, комфорта наших городов, их облика, вопросы, связанные с коммуникациями и доступностью», — пояснил Кузнецов. Городской среде в российских регионах, давно устаревшей и обветшавшей, требуется масштабная реновация. Абсолютно точно. Людям нужна возможность пользоваться всеми благами комфортного города — от выгодного трудоустройства до культурного проведения досуга и прогулок по уютным улочкам. Иначе людей в городах не будет.

С пожеланиями перейти от понимания проблемы к активному «вкалыванию» (выражаясь словами того же Дмитрия Анатольевича), главный редактор журнала «Супермаркет недвижимости», Ольга Брайт Учредитель: ООО «Конкорд» Адрес редакции: БЦ «Собрание», Иркутск, ул. К. Маркса, 40, офис 355 Адрес для корреспонденции: 664025, Иркутск, ул. Тимирязева, 13–7, а/я 94 Тел.: 720-750, 707-068 www.idconcord.ru e-mail: smarket.irk@mail.ru Рекламно–информационное издание «Супермаркет Недвижимости г. Иркутск» зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Иркутской области. Свидетельство ПИ № ТУ 38-00233 от 16.04.2010 г. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов.

Иллюстрация: Михаил Чикунов

«К

Город хаоса

ИРКУТСК

Н ад п р о ек т о м р абота ли Руководитель проекта Ольга Иванова Журналисты Надежда Наумова, Ольга Брайт, Альбина Хатова, Анна Градова Выпускающий редактор Ольга Брайт Аналитика Лидия Огошкова Маргарита Боровик Корректор Людмила Дудко Галина Костина Рекламный отдел Антон Орлов Мария Белеева Фотографии Валерий Панфилов Ольга Брайт Константин Глазков Распространение Николай Иванов Дизайн и верстка Сергей Цывылев

О т п ечат ан о ООО «Издательский Дом «Вояж», г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 104 Т и р аж : 5 000 экз. С д ан о в п ечать 7.03.13 В ых о д и з п еча ти 15.03.13 Рекомендованная розничная цена 60 рублей

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Все опубликованные материалы являются собственностью редакции журнала. Перепечатка разрешена только с письменного согласия главного редактора и автора материала. Для детей старше 16 лет. В материалах использовалась информация: ИА «Телеинформ», ИА «ФедералПресс — Восточная Сибирь», пресс-служба городской администрации интернет–версия журнала: www.idconcord.ru

Строим по максимуму!

59-79-62 www.maxstroy.ru

Весеннее предложение — первые восемь квартир в марте по специальной цене!* С проектными декларациями объектов можете ознакомиться по адресу: Иркутск, ул. Игошина, 3. *Количество квартир, участвующих в акции ограничено. Информацию об акции, сроках и правилах ее проведения вы можете получить на сайте компании www.maxstroy.ru или по тел.: 59-79-62.

Открытие продаж!

Реклама

Блок-секция №3

• авторский проект • высокое качество выполняемых работ • индивидуальная планировка • рассрочка, ипотека

6

Отрасль. Слова

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Про агломерации

Я

не думаю, что нужно забросить идею агломераций, просто к ней надо относиться осторожнее. Есть у нас страшный зуд — налагать какие-то административные рамки на подобные процессы, организовывать немедленно единый город, расширяя границы, скажем, Иркутска и на Ангарск, и на все прочие населенные пункты, чуть ли не до Шелехово. Это совершенно тупиковый путь. Дело в том, что

агломерации —

это образования совершенно другого порядка, нежели отдельный город. Перекладывать на их уровень примерно те же задачи и формы управления, которые типичны для города, — это было бы ошибкой. Леонид Смирнягин, профессор географического факультета МГУ, выступление на февральском X Красноярском экономическом форуме, круглый стол «Новые подходы к развитию агломераций: стратегии регионов»

Про жкх и тарифы

С

итуация во всех водоканалах России примерно одинаковая. Сети изношены, применяемые технологии несовершенны, денег требуется много. Но

если нашим потребителям

будет понятно, на что пойдут

эти деньги, уверяю вас, что будут реагировать нормально. Каждое свое действие, которое мы выполняем за деньги, мы пытаемся донести до каждого жителя, тем самым призвав его не в свои противники, а в свои союзники. Чем более открыто любое предприятие, тем оно понятнее всем заинтересованным сторонам. Галина Задорожная, заместитель генерального директора по экономике и финансам ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», выступление на февральском X Красноярском экономическом форуме, круглый стол «Модернизация коммунальной инфраструктуры: роль государства и возможности бизнеса»

Про городскую среду

К

атегория «труд» со времен Маркса устаревает. Город сегодня обеспечивает не труд, а занятость. И большее количество времени человек, выходя из «ячейки производственной», проводит в городской среде. Требования к городской среде возросли многократно. И если ситуация некомфортная, люди из этих городов будут уезжать, несмотря на то что в производственной ячейке получают хороший достаток. Если сто лет назад основное время человек проводил на фабрике, как писали наши классики, и существовал двенадцатичасовой рабочий день, сегодня мы имеем великое достижение — восьмичасовой рабочий день. Теперь мы основную массу времени проводим в городской среде. Повторюсь, если

не отвечает разнообразию

городская среда

запросов населения — люди будут уезжать неумолимо.

Юрий Перелыгин, член правления Фонда «Центр стратегических разработок «Северо-Запад», член совета НП «Национальная гильдия градостроителей», выступление на февральском X Красноярском экономическом форуме, круглый стол «Города России как фокусы развития страны»

ынке | 20 лет на строительном рынке | 20 лет на строительном рынке | 20 лет на строительном рынке | 20 лет на строительном

ного жилья | 537 000 м2 построенного жилья | 537 000 м2 построенного жилья | 537 000 м2 построенного жилья | 537 000 м2 постр

тске, Усть-Илимске, Улан-Удэ | 5 915 квартир в Иркутске, Братске, Усть-Илимске, Улан-Удэ | 5 915 квартир в Иркутске, Братске, Уст

Ваша квартира здесь!

реклама

(3952) 72-72-12 www.vssdom.ru

8

События. Факты

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Агентствам адресуется 29 марта в рамках II Байкальского форума профессионалов рынка недвижимости состоится мастер-класс признанного

Программа четырехчасового авторского мастер-класса — «Эффективный менеджмент агентства недвижимости». Версия «УльтраЛайт» была разработана в ответ на многочисленные запросы руководителей риелторских компаний, а также опытных агентов по недвижимости, решивших начать собственный бизнес и испытывающих потребность в управленческих знаниях. Все вопросы в этом мастер-классе рассматриваются с позиций руководителя. Слушатели программы получают набор прикладных знаний, необходимых для управления бизнесом, функционирующим в формате малого предприятия. «Когда в теперь уже далеком 93 году я начинал заниматься риелторской деятельностью, учиться было не у кого и все приходилось постигать методом проб и ошибок, — говорит сам Олег Самойлов, ныне генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость». — И цена приобретенного опыта подчас оказывалась очень высока… Теперь ситуация изменилась. Учебных программ для риелторов — великое множество. Однако — в полном соответствии с известным слоганом «не все йогурты одинаково полезны». В своих учебных программах я стараюсь не говорить о том, что и так известно всем, кто работает на нашем рынке. И всевозможные дурацкие советы, вычитанные в заморских книгах, но не работающие в условиях российской действительности, — тоже не моя тема. Я рассказываю о том, через что прошел сам. Поэтому гарантирую: все рекомендации и методики, о которых я веду речь, реально работают». В программе мастер-класса: 1. «Дайте мне точку опоры!» Миссия компании как основа эффективного управления 2. Хаос побеждает все! Какой минимальный набор показателей необходимо контролировать, чтобы это утверждение не имело к вам никакого отношения?

3. Кадры решают все! Что привлекает сотрудников в компанию, затем удерживает их, и почему они ее покидают? Концепция УТП применительно к персоналу агентства недвижимости 4. «Тварь я дрожащая или право имею»? Руководитель должен быть реальным лидером! Справки по тел. 8-902-577-30-53.

Самолето- и другое строение В 2012 году Иркутский авиационный завод выполнил строительство, реконструкцию и оснащение нескольких объектов социальной сферы.

Первым делом ИАЗ — это, конечно, самолеты. Но и социальные аспекты руководство одного из крупнейших предприятий Приангарья постоянно держит в поле своего внимания. Так, в 2012 году в детском оздоровительном лагере ИАЗ «Ласточка» было введено в эксплуатацию новое современное здание медицинского пункта, на базе отдыха «Чайка» оборудована баскетбольная площадка (уложено современное синтетическое покрытие), а в профилактории «Родон» выполнен монтаж навесного утепленного фасада. Масштабная стройка развернулась на заводском спортивно-оздоровительном комплексе «Зенит». На запасном футбольном поле монтируется искусственный газон, ввод в эксплуатацию которого позволит использовать объект практически круглый год, а не только в теплый сезон с июля по сентябрь. Планируется, что монтажные работы завершатся к маю 2013 года, тогда же на новом поле пройдут первые футбольные матчи. Также ИАЗ продолжает реализацию программы жилищного строительства: в первом полугодии 2012 года была сдана 21-я блок-секция 50-квартирного дома на ул. Ленинградской (общей площадью 3,37 тыс. кв. м) и развернуто строительство нового жилого комплекса рядом с перекрестком по ул. Волгоградской и Муравьева. Первые три блоксекции новостройки (общей площадью 5,6 тыс. кв. м) будут введены в эксплуатацию в июле–августе 2013 года. Средняя цена «квадрата» в новом жилом комплексе составляет 37,5 тыс. руб., что ниже среднерыночной стоимости в Иркутске, в том числе и по Ленинскому району. Половина квартир в доме по ул. Волгоградской и ул. Муравьева — однокомнатные, в равном количестве спроектированы двух- и трехкомнатные (по 22 квартиры). Новоселья в первых трех блок-секциях ожидают 88 семей сотрудников авиазавода. Следом за сдачей этого дома планируется старт второй очереди строительства. На противоположной стороне ул. Муравьева будут построены еще три блок-секции, ввод в эксплуатацию которых намечен на 2014 год. Программа жилищного строительства Иркутского авиационного завода возобновилась 13 лет назад, за это время для заводчан в Иркутске-II было построено 1 167 квартир общей площадью около 83 тыс. кв. м. Жилье предоставляется сотрудникам ИАЗ на льготных условиях кредитования.

По материалам информационного агентства «Телеинформ», пресс-службы администрации города Иркутска и пресс-службы губернатора Иркутской области и правительства Иркутской области

специалиста-практика Олега Самойлова.

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

реклама

рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

9

10

Событие. Анонсы

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Недвижимость: из первых уст Иркутск готовится к значимому в масштабах Восточной Сибири деловому событию — II Байкальскому форуму профессионалов рынка недвижимости, который состоится 28–30 марта.

Д

евиз форума — «Цивилизованный рынок недвижимости — высокое качество услуг!». Главным организатором выступает автономная некоммерческая организация «Региональный учебный центр «Академия образования профессионалов недвижимости». Поддержку форуму оказывают правительство Иркутской области, администрация Иркутской области, а также «Российская Гильдия Риэлторов», ведущее объединение профессиональных участников рынка недвижимости России, и ее представитель в Иркутской области — «Иркутская Областная Гильдия Риэлторов». Главный спонсор мероприятия — Байкальский банк ОАО «Сбербанк России». Не вызывает сомнений, что в мероприятиях Байкальского форума примут участие более 250 специалистов Иркутского региона, в том числе риелторы, банкиры и застройщики. Официальный взгляд на деятельность иркутского рынка недвижимости будет изложен представителями органов власти. Ожидается, что в число спикеров форума войдут специалисты не только местного рынка, но и иных регионов страны, а также представители руководящих органов «Российской Гильдии Риэлторов». Одной из главных тем Байкальского форума станет обсуждение перспектив развития брокерских услуг в связи с планируемым вступлением в силу изменений Гражданского кодекса РФ. Сегодня в Государственной Думе идет активное обсуждение ряда новелл, принятие которых может оказать существенное влияние на рос-

сийский рынок недвижимости. Одной из них может стать введение обязательности выполнения россиянами любых сделок с недвижимостью исключительно в нотариальной форме, что неминуемо приведет к удорожанию жилья для граждан. Несмотря на то что в настоящее время благодаря активной позиции, занятой целым рядом общественных институтов, в том числе «Российской Гильдией Риэлторов», тема обязательности нотариальной формы сделок с недвижимостью снята с рассмотрения, полностью исключить, что в дальнейшем органы власти вернутся к ее обсуждению, нельзя. В связи с этим в рамках Байкальского форума предлагается

В рамках форума особое внимание будет уделено вопросам совершенствования работы риелторов при проведении ипотечных сделок.

обсудить вопрос о том, в состоянии ли нотариусы реально защитить граждан от мошенничеств на рынке недвижимости или нет. Не менее пристальное внимание будет уделено возможным изменениям, связанным с ожидаемой «второй волной» финансового кризиса. К чему готовиться? Чего ждать? Чего бояться? Эти и другие аспекты экономики рынка недвижимости будут рассмотрены экспертами Байкальского форума. В программе форума найдут отражение и другие темы, всегда актуальные для иркутских риелторов: взаимодействие с партнерами на рынке недвижимости, современные риелторские, информационные и маркетинговые технологии, новые перспективные форматы жилья и т. д. Отдельное внимание будет уделено вопросам совершенствования работы риелторов при проведении ипотечных сделок и развитию взаимодействия со стратегическим партнером РГР — ОАО «Сбербанк России». Также значимыми для Байкальского форума станут темы сертификации и саморегулирования риелторской деятельности. Какую пользу обеспечивают данные инструменты риелторам и потребителям? Как будут развиваться эти системы? Какой новый вклад в ближайшем будущем внесет РГР в дело повышения цивилизованности риелторского бизнеса России? И, наконец, когда ждать появления закона о риелторской деятельности? Организаторы и спикеры обещают приложить все усилия к тому, чтобы каждому участнику мероприятия были даны ответы на эти и другие важные вопросы, занимающие умы профессионалов рынка недвижимости, а также — обеспечена возможность пообщаться с коллегами по широкому кругу актуальных тем риелторской деятельности.

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

С обы т и я. Ре зу л ьт ат ы

11

ИРКУТСК

Извольте жаловаться Текст: Надежда Наумова

Улучшить работу системы ЖКХ иркутянам предложено, не выходя из дома, — в Интернете заработал онлайн-приемщик жалоб населения.

22

января состоялось официальное открытие нового общественного проекта под названием «ИркЖКХ», в который входит специализированный сайт по приему жалоб — ИркЖКХ.рф. «Основная задача проекта — побуждать все фирмы, оказывающие услуги жилищно-коммунальной сферы, выполнять свою работу качественно», — рассказал Влад Федоров, пресс-секретарь Областной саморегулируемой организации «Содружество ЖКХ». Наряду с организацией «Содружество ЖКХ» создателями проекта выступили Государственная жилищная инспекция Иркутской области и Служба государственного и строительного надзора Иркутской области.

«Тема ЖКХ в нашей стране, к сожалению, бессмертна, — отметил Денис Воронов, руководитель службы Государственного и строительного надзора Иркутской области. — И нормативная база по ней весьма запутана. Проект «ИркЖКХ» как раз и поможет разобраться, в какое ведомство обращаться с каждой проблемой». На сайте проекта любой желающий может высказать свои претензии по состоянию подъезда, двора и множеству других вопросов. Причем не нужно будет самостоятельно составлять заявление и искать нужные нормативные акты. «Юристы проработали базу наиболее часто получаемых жалоб и составили шаблоны заявлений с указанием нужных статей,

законов и так далее, — добавил Влад Федоров. — Все, что нужно сделать пользователю, — выбрать нужную категорию и указать свои данные и местонахождение». Обращение будет отправлено именно в ту организацию, которая решает указанные проблемы. А копия обращения автоматически рассылается в контролирующие органы: Службу государственного жилищного и строительного надзора, министерство жилищной политики, энергетики и транспорта, правительство Иркутской области, Роспотребнадзор и прокуратуру. Так что, как обещают создатели проекта, ни одна жалоба не потеряется и не останется без исполнения. «С помощью проекта мы хотим привлечь внимание экономически активного населения к проблемам управления домовым хозяйством, — заметил Денис Воронов. — У работающего человека нет времени, чтобы писать заявку и отправлять ее по почте. А зайти на сайт и оформить жалобу в электронном виде совсем не трудно. К тому же на составление заявки уходит в среднем три–пять минут». Сайт позволяет контролировать работу по оставленной вами жалобе. «С помощью личного кабинета пользователь может узнать, на какой стадии находится работа по его жалобе и в каком контролирующем органе она сейчас находится на рассмотрении», — отметил Влад Федоров. Организаторы пока не берутся делать прогнозы относительно успехов проекта, но начало работе положено самое обнадеживающие: за первую неделю функционирования сайта с его помощью было составлено более 1300 жалоб. Первые итоги будут подведены через полгода работы проекта. «Это один из первых наших шагов к электронному правительству», — заметил Денис Воронов.

12

События. Анонсы

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Коммерческий аспект 14 марта в Иркутске пройдет Конгресс, ориентированный на участников рынка коммерческой недвижимости.

«В

ходе деловой программы конгресса будут рассмотрены ключевые темы, актуальные для тех, кто работает сегодня на рынке коммерческой недвижимости Иркутска и других городов. Мы планируем уделить внимание вопросам управления объектами, сдачи в аренду, рассмотрим тонкости заключения договоров и кредитования коммерческой недвижимости, обсудим ценовую ситуация на рынке», — говорит Юрий Винников, представитель организаторов Конгресса и управляющий объектами коммерческой недвижимости ООО «Рента». В предварительную программу Конгресса включены следующие вопросы и докладчики: • Чем может быть полезна управляющая компания собственнику недвижимости. Докладчик: генеральный директор УК «АктивУправление» Сергей Баранов • Состояние рынка офисной недвижимости. Прогноз. Факторы, определяющие спрос на офисные площади. Докладчик: директор по маркетингу ГК «Актив» Татьяна Галущенко • Правовые риски при заключении и исполнении договоров аренды (субаренды) с позиции арендатора и арендодателя — варианты решения. Докладчик: начальник юридического отдела ООО «Гранд Отель» Евгений Комогорцев • Повышение доходности объектов коммерческой недвижимости. Докладчик: управляющий объектами недвижимости ООО «Рента» Юрий Винников • Особенности приобретения коммерческой недвижимости с рассрочкой платежа, и, как следствие, возникновение ипотеки в силу закона. Возможные риски, гарантии безопасности сделки. Докладчик: заместитель генерального директора по правовому обеспечению АН «Тысячелетие» Вячеслав Пятых • Рынок кредитования коммерческой недвижимости — перспективы развития. Круглый стол с участием представителей банков.

Актуальная тема «По данным обзора мирового рынка коммерческой недвижимости, проведенного международной организацией the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), по состоянию на конец 2012 года лидерами по инвестициям и активности арендаторов являются Азия, Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ), Северная Америка и Россия» — сообщает «Российская газета». «Это положительный фактор для российского рынка недвижимости. И сейчас можно смело утверждать, что данный сегмент российской экономики преодолел кризис и вернулся по многим параметрам на докризисный уровень, — комментирует эксперт RICS Сергей Чемерикин. — Например, на протяжении последних лет наблюдался рост арендных ставок на коммерческую недвижимость. Их рост является сигналом того, что на рынке не хватает качественных площадей. Другими словами, налицо их дефицит». По наблюдениям RICS, дефицит площадей на столичном рынке и высокие арендные ставки вынуждают основных игроков рынка недвижимости рассматривать регионы как альтернативу для продолжения своего развития. В такой ситуации интерес региональных городов к теме коммерческой недвижимости и желание выводить рынок на более цивилизованный уровень неизбежно растут.

Приглашаются собственники и инвесторы аналитики рынка арендодатели и арендаторы

управляющие объектами недвижимости

реклама

банкиры, девелоперы

ретейлеры, риэлторы, юристы

Организатор мероприятия — ООО «Рента» Контакты для желающих принять участие в конгрессе: (3952) 606-233, office203077@gmail.com

14

События. Хроника

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Winter University — новые горизонты, добрые традиции Текст: Мария Носова

В Иркутске завершилась XIV сессия Зимнего университета, который в очередной раз подтвердил свой статус единственного в России ежегодного международного воркшопа, основанного на принципах европейских градостроительных мастерских Les Ateliers. Профессиональное сообщество, представленное зарубежными и российскими экспертами, осталось довольно результатами мастерской и организацией мероприятия в целом. Кроме того, особое приятное впечатление произвела на гостей хорошо подготовленная встреча со стороны городской администрации.

В

первые за 14 лет удалось реализовать все организационно-методические принципы Летних мастерских Европейского университета градостроительства (г. Сержи-Понтуаз, Франция). Что важно, революционные идеи команды организаторов были воплощены более чем деликатно, и не коснулись главного — традиций, заложенных основателями Зимника и сути мероприятия.

— Мы всегда говорили, что 30-летний опыт Les Ateliers, который был взят за основу Зимнего университета, имеет стратегическое значение для получения результатов и интересных проектов, но никогда до конца ему не соответствовали, — подводит итоги XIV зимней сессии новый директор Зимнего университета Александра Козак. — В первую очередь речь идет о формате подачи итоговых материалов, о том, как осуществляется предварительная подготовка к сессии.

В этом году впервые были разработаны и своевременно опубликованы характерные для Les Аteliers документы: Документ №1 — презентационный материал по теме сессии, Документ №2 — аналитический материал, созданный на основе международной конференции, прошедшей 15 и16 ноября 2012 года. Документ №3 — «Session book», привычный уже для участников иркутской мастерской, содержит проекты команд «Модернизация городской среды. Формирование системы общественно-рекреационных пространств». По итогам XIV сессии впервые будет выдан Документ №4 — «Synthesis», в который войдет анализ проектов команд и материалы с международного научно-практического симпозиума, прошедшего 19 и 20 февраля 2013 года. На протяжении трех недель пять международных команд трудились над разработкой системы общественно-рекреационных пространств, учи-

тывая особенности городской структуры Иркутска, где дефицит подобных территорий является одним из ключевых препятствий для улучшения городской среды и качества жизни в городе. Между тем, потенциал для преобразований у Иркутска есть, и это не только промышленные зоны, утратившие свое значение в новейшей истории, но и берега Ангары и малых рек и ручьев, это существующие площади и скверы, требующие нового осмысления. Появление нового общественного пространства, даже совсем малого по сравнению с общей территорией города, может кардинально изменить его имидж, считает пилот сессии, вице-президент Союза архитекторов России, членкорреспондент РААСН, действительный член МААМ, лауреат Государственной премии РФ Елена Григорьева. В приветственном обращении к участникам зимней сессии она отметила, что значение общественных пространств возрастает в связи с ожесточившейся конкуренцией городов в борьбе за качественный человеческий капитал — для современной Сибири это особенно важно. Во многих городах мира уже найдены пути решения проблем, связанных с общественными пространствами и повышением качества жизни. Однако в Иркутске этот вопрос оказался в центре профессиональных дискуссий сравнительно недавно. В рамках XIV сессии участники должны были разработать типологию общественных и рекреационных пространств разного масштаба и, принимая во внимание исключительные

рекламноинформационное издание

15

ИРКУТСК

г. Иркутск, ул. Трилиссера,10

• уникальное местоположение • закрытая территория I очередь строительства сдана!

• система видеонаблюдения • подземные гаражи • детская площадка • стадион + физкультурно-оздоровительный комплекс • вид на Ангару, Музыкальный театр

Открыта продажа II очереди строительства!

тел.: 67-50-50, 20-43-51 г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. 125, оф. 303 www.жк-жемчужина.рф \ e-mail: jem-irk@mail.ru климатические условия, определить их предназначение таким образом, чтобы население имело возможность использовать данные территории как в летнее, так и в зимнее время года. При этом важно сохранить индивидуальность Иркутска, города с историей и традициями, своим укладом жизни и культурой, климатом и ритмом, структурой и рельефом. И в то же время модернизировать среду, сделать ее по-настоящему комфортной для людей разного возраста и положения, разных интересов и пристрастий. Каждая из команд справилась с этими задачами по-своему. Участники команды A сравнили территорию Иркутска с полотном, разделенным улицами и магистралями на множество зон с разнообразными типами архитектуры, разным масштабом и функциональным наполнением, где проживают люди разного возраста, с разным темпераментом, характером, интересами и нуждами. Так родилась симпатичная концепция «Patchwork», в которой разные участки набережной и района Лисихи соединяются между собой. Участники команды B уделили повышенное внимание транспортной схеме города, предлагая устранить социальную и территориальную отдаленность, из‑за которой страдает микрорайон Ново-Ленино. С этой целью команда предлагает создать транспортное кольцо, которое позволило бы перемещаться из района в район, не заезжая в центральную часть. Основная идея проекта «Партисипативные общественные пространства», авторство которого принадле-

Реклама

Реклама Проектная декларация на сайте www.jem-irk.ru

новости

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

жит команде С, заключается в привлечении жителей к процессу формирования городской среды, поскольку только сами горожане знают свои потребности, предпочтения, пожелания, а также пространство, в котором живут. Команда D предложила улучшить существующие пешеходные маршруты, что послужит связью между общественными пространствами посредством временных вмешательств в городскую среду. Вводя такой аспект в окружение, авторы концепции надеются спровоцировать людей на диалог, и, в долгосрочной перспективе, создать гибкую, изменчивую городскую ткань. Стратегия команды E заключается в развитии профильности районов Иркутска. По замыслу конкурсантов, физическая система связи должна соединить пространства буквально; малые архитектурные формы и трансформирующиеся пространства создадут визуальную систему связи; виртуальная система связи будет способствовать совместному вовлечению людей в жизнь общественных пространств. По итогам финальной презентации проектов, которая состоялась 22 февраля в конференц-зале ИрГТУ, была выбрана команда победитель — «Team E». Главной задачей жюри в этот раз было выбрать решения, которые применимы к Иркутску и уже завтра могут быть введены в городскую ткань. В формате обсуждения эксперты подготовили выводы по предложенным проектам, и этот материал будет переработан организационным комите-

том Зимнего университета во главе с пилотом сессии, и будет выдан в формате Документ №4 — «Synthesis». Мы надеемся, говорит Александра Козак, что международный опыт Зимнего университета, сконцентрированный на проработке темы модернизация городской среды, окажет огромную помощь и придаст необходимый импульс развитию общественных пространств Иркутска. Разработанные проекты будут отданы в администрацию города для подробного ознакомления, освоения и внедрения представленных предложений. Организаторы XIV сессии Зимнего университета: ИрГТУ, город Иркутск, Россия; Летних Мастерских Европейского Университета Градостроительства г. Сержи-Понтуаз, Франция; ИРО Союза архитекторов России; Правительство Иркутской области; Администрация города Иркутска; Российская академия архитектуры и строительных наук. Генеральным спонсором XIV сессии Зимнего университета выступила финансово-строительная компания «Новый город». Также спонсорами мероприятия являются ЗАО ПИИ «ГорПроект»; ОАО «Иркутский Промстройпроект»; ОАО «Сибавиастрой»; ОАО «Иркутск­ гипродорнии»; ОАО «Агентство развития памятников Иркутска»; ООО «СТБ-­ Проект»; СРО НП «БОАиИ»; НП «БайкалРегионПроект». Партнеры мероприятия: ЗАО «Байкалвестком» BWC AIR; типография «Братья Пилоты»; Галерея Revoлюция; книготорговая фирма «ПродаЛитЪ».

16

Отрасль. Мнение

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Сказку сделать былью Мы, оказывается, хотя и очень медленно, но все-таки приближаемся к светлой мечте — доступному жилью. Такой вывод основывается не на субъективных ощущениях, а на реальных расчетах.

Татьяна Галущенко директор по маркетингу Группы компаний «Актив»

Такую характеристику как доступность жилья можно измерить. Существуют различные варианты определения доступности жилья, но, на мой взгляд, наиболее простой и понятной из них является методика, используемая одной из самых авторитетных организаций ООН-Хабитат (подразделение Организации Объединенных Наций по населенным пунктам). Согласно этой методике, индекс доступности жилья определяется количеством лет, необходимых среднестатистической семье для накопления

средств на приобретение среднестатистического жилья — при условии, что все доходы домохозяйства будут направлены на эти цели. Рассчитывается индекс следующим образом: ИД = C/Д, где ИД — индекс доступности жилья (из­ меряется в годах); Д — средний доход домохозяйства, со­ стоящего из одного человека, руб./год; С — средняя стоимость жилья, руб. (площадь квартиры не учитывается, однако для России типовой считается квартира в 54 м²). При этом доступным считается жилье, коэффициент ИД которого составляет три или менее лет. Стоит отметить, что на сегодняшний день эксперты придерживаются следующих

Цивилизованный стандарт Интересно, что в развитых странах нормативы по количеству квадратных метров на человека гораздо выше, чем в России. Если у нас «однушкой» считается квартира с одной жилой комнатой, то в большинстве стран Европы и США расчет ведется по спальным площадям. То есть «однокомнатной квартирой» там считаются апартаменты с кухней, гостиной и одной спальней. Аудиторско-консалтинговая компания Deloitte исследовала стоимость новостроек в разных странах, взяв в расчет среднюю цену и зарплату. Но при этом в качестве стандартного жилья рассматривали квартиру площадью 70 м2. Оказалось, что больше всего повезло жителям Германии. Так, такую жилплощадь можно приобрести всего за три года упорного труда. Для сравнения: в Эстонии копить на квартиру пришлось бы 7 лет, в Чехии и Великобритании — 7,5, в Польше — 8,5 года, а во Франции — 9 лет. Среднестатистическому россиянину, чтобы купить квартиру площадью 70 «квадратов», придется отказываться от воды и пищи в течение 11 лет. Как отмечают специалисты, это означает только одно. Стоимость жилья в России завышена примерно на 30%. По крайней мере, если сравнивать с нашими соседями из Восточной Европы. А это значит, что когда стоимость нефти пойдет вниз, то квадратные метры в России могут серьезно подешеветь. К примеру, так случилось с японской недвижимостью. В начале 90-х цены на квартиры в Токио подскочили до астрономических величин. Но затем из‑за кризиса в экономике упали в разы. До сих пор стоимость квадратного метра в столице Японии в два с лишним раза ниже пиковых значений, достигнутых 20 лет назад. По данным дайджеста www.subscribe.ru

общемировых критериев доступности жилья (по данным аналитического агентства RWAY, www.rway.ru). Категория

Значение коэффициента

жилье доступно (affordable)

до 3 лет

жилье не очень доступно (moderately unaffordable)

от 3 до 4 лет

приобретение жилья осложнено (seriously unaffordable)

от 4 до 5 лет

жилье существенно недоступно (severely unaffordable)

более 5 лет

Таким образом, сегодня картина в Иркутске, как, впрочем, и по России в целом, выглядит нерадостно. Возьмем среднюю стоимость «квадрата» готового жилья на вторичном рынке Иркутска (думаю, это логично, ведь нам нужна квартира с отделкой). В декабре 2012 года она составила 56,5 тыс. руб./м². Соответственно, квартира площадью 54 м² будет стоить 56,5 * 54 = 3 051 000 рублей. Средняя заработная плата иркутянина на крупных и средних предприятиях (по прогнозным, данным администрации за 2012 г.) составит 32,5 тыс. руб. Соответственно, за 12 месяцев зарплата составит: 32,5 * 12 = 390 000 руб. Итак, индекс доступности составит 3 051 000/390 000 = 7,8 года. Это значит, на мой взгляд, что среднестатистическому иркутянину жилье недоступно в принципе. Но на самом деле не все так плохо. Имеет смысл посмотреть динамику изменения доступности жилья в городе за последние пять лет. Что мы получим? Очевидно, что медленно, но уверенно жилье все же становится более доступным. С 2008 года оно стало доступнее более чем в полтора раза. Остается надеяться, что в перспективе ситуация будет только улучшаться и в конце концов приблизится к цивилизованным стандартам.

18

Отрасль. Цифры

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Жить в регионах Начиная с середины 2012 года, специалисты аналитического агентства RWay проводят мониторинг доступности жилья в стране с детализацией по субъектам федерации.

Мониторинг доступности жилья в регионах России. Январь 2013 Изменение доступности с течением времени Исключены: Мурманская область, Республика Ингушетия, Республика Дагестан, Чеченская Республика, Магаданская область, Чукотский авт. округ

Изменение в январе по сравнению с декабрем, натуральное

Январь 2013 Доступно, кв. м

Типовая квартира (54 кв. м) будет доступна через, лет

Доступно, кв. м

Типовая квартира (54 кв. м) будет доступна через, лет

Первичный рынок

Вторичный рынок

Первичный рынок

Вторичный рынок

Первичный рынок

Вторичный рынок

Первичный рынок

Вторичный рынок

Российская Федерация

36,55

31,89

4,43

5,08

0,45

0,43

- 0,06

- 0,07

Центральный федеральный округ

38,19

25,55

4,24

6,34

0,61

0,36

- 0,07

- 0,09

Курская область

43,30

39,66

3,74

4,08

0,14

0,11

- 0,01

- 0,01

Ярославская область

24,06

24,28

6,73

6,67

- 0,07

- 0,05

0,02

0,01

Северо-Западный федеральный округ

30,04

33,42

5,39

4,85

0,21

0,55

- 0,04

- 0,08

Ненецкий авт. округ

74,55

60,38

2,17

2,68

0,11

- 0,63

0,00

0,03

Санкт-Петербург

24,66

23,04

6,57

7,03

0,08

0,08

- 0,02

- 0,02

Южный федеральный округ

34,91

28,54

4,64

5,68

0,20

0,09

- 0,03

- 0,02

Республика Адыгея

45,82

47,04

3,54

3,44

0,81

0,81

- 0,06

- 0,06

Республика Калмыкия

30,68

22,23

5,28

7,29

0,25

0,07

- 0,04

- 0,02

Волгоградская область

30,70

35,57

5,28

4,55

- 0,09

0,14

0,01

- 0,02

Северо-Кавказский федеральный округ

62,28

65,77

2,60

2,46

1,45

1,79

- 0,06

- 0,07

Кабардино-Балкарская Республика

41,05

42,28

3,95

3,83

0,53

3,50

- 0,05

- 0,35

Карачаево-Черкесская Республика

61,28

48,30

2,64

3,35

0,25

1,98

- 0,01

- 0,14

Приволжский федеральный округ

34,58

31,65

4,68

5,12

0,17

0,04

- 0,02

- 0,01

Республика Марий Эл

22,22

23,46

7,29

6,91

- 0,06

- 0,18

0,02

0,05

Самарская область

47,07

39,07

3,44

4,15

1,05

0,64

- 0,08

- 0,07

Уральский федеральный округ

36,54

30,92

4,43

5,24

0,02

- 0,24

0,00

0,04

Курганская область

29,39

28,56

5,51

5,67

- 0,33

- 0,39

0,06

0,08

Ямало-Ненецкий авт. округ

43,72

66,83

3,71

2,42

- 0,15

0,65

0,01

- 0,02

Сибирский федеральный округ

30,05

27,26

5,39

5,94

- 0,14

- 0,16

0,02

0,03

Республика Алтай

30,64

28,57

5,29

5,67

- 0,20

- 0,23

0,03

0,05

Республика Бурятия

35,10

28,27

4,62

5,73

- 0,21

- 0,27

0,03

0,05

Республика Тыва

27,82

22,96

5,82

7,06

- 0,28

- 0,39

0,06

0,12

Республика Хакасия

32,27

25,16

5,02

6,44

- 0,07

- 0,19

0,01

0,05

Алтайский край

27,20

22,05

5,96

7,35

0,21

- 0,06

- 0,05

0,02

Забайкальский край

32,25

33,44

5,02

4,84

0,14

0,44

- 0,02

- 0,06

Красноярский край

30,52

28,02

5,31

5,78

- 0,38

- 0,52

0,06

0,11

Иркутская область

25,68

28,00

6,31

5,79

- 0,32

- 0,39

0,08

0,08

Кемеровская область

30,80

32,74

5,26

4,95

- 0,11

- 0,09

0,02

0,01

Новосибирская область

38,70

28,83

4,19

5,62

0,15

0,05

- 0,02

- 0,01

Омская область

38,53

36,36

4,20

4,46

0,22

0,10

- 0,02

- 0,01

Томская область

28,67

28,04

5,65

5,78

- 0,24

- 0,18

0,05

0,04

Дальневосточный федеральный округ

34,63

26,22

4,68

6,18

- 0,03

- 0,27

0,00

0,06

Республика Саха (Якутия)

44,31

40,24

3,66

4,03

0,04

- 0,21

0,00

0,02

Амурская область

27,98

39,36

5,79

4,12

0,25

0,57

- 0,05

- 0,06

Редакция публикует данные по регионам с самым низким и самым высоким показателем доступности нового жилья в каждом федеральном округе. Данные по СФО напечатаны полностью. Полная версия рейтинга на Rway.Ru — информационно-аналитическом портале о недвижимости.

20

Отрасль. О главном

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Владимир Княгинин:

«Иркутск - перспективная точка на карте страны» Интервью: Ольга Брайт

Иркутск — территория роста. Этот факт признан не только на уровне региона, но и подтвержден федеральными экспертами по инновационному развитию. В благоприятной перспективе развития города уверен и Владимир Княгинин.

С

директором российской «фабрики мысли» — Фонда «Центр стратегических разработок «Северо-Запад» мы говорили о вариантах развития Иркутска и его архитектурном облике.

— Владимир Николаевич, в одном из своих интервью вы сказали букваль­ но следующее: «Что касается Восточ­ ной Сибири и Дальнего Востока, то пока, с точки зрения инновацион­ ного развития, лучше всего выглядит Иркутск». Что конкретно вы имели в виду? Исходя из чего вы делаете та­ кой вывод?

— Я бы выделил сразу несколько аспектов. Каждый раз, когда мы говорим с прессой об инновационном развитии какого-то конкретного города или региона, мы рассматриваем в первую очередь некое культурно-историческое основание, которое может слу-

жить платформой для инновационного роста. И Иркутск — один из немногих городов, располагающих такой историко-культурной базой. В городе есть Иркутский государственный университет (ИГУ), открытый еще в 1918 году и имеющий богатую историю компетенций. Он, насколько мне известно, практически сразу стал главным образовательным, научным и культурным центром гигантской территории — от Енисея до Тихого океана. А, соответственно, Иркутск — одной из ключевых точек в Сибири по подготовке научно-исследовательских кадров. Здесь были развернуты серьезные исследовательские институты Академии наук, что, безусловно, укрепляло человеческий капитал. Следующий фактор: в Иркутске была очень сильная культурная диаспора, которая в основном формиро-

Традиции плюс инновации Петр Щедровицкий, член правления Фонда «Центр стратегических разработок «Северо-Запад»; эксперт Правительства России: Говоря об Иркутске, нужно помнить, что город был крайней точкой культурного имперского развития. Сильный университет, крайний из открытых в имперский период на этой территории, задавал тон жизни. Достаточно мощный слой интеллигенции оказал большое влияние на появление в городе ростков просвещения. Одновременно Иркутск был купеческим городом, являвшимся центром освоения всего этого региона наряду с Якутском, но в большей степени как российский город. И, в общем, многие из этих исходных качеств, на базе которых был создан когда-то Иркутск, очевидны и сегодня. В целом, города такого масштаба — до миллиона — наиболее приспособлены для жизни в силу того, что в них нет наслоения тех проблем, которые возникают в сверхкрупных мегаполисах с населением в несколько миллионов человек. Кроме того, рядом с Иркутском Байкал и естественно сложившаяся эколого-рекреационная зона, дающая городу целый ряд преимуществ. Когда есть все инфраструктурные предпосылки, дальше все зависит от местного сообщества: насколько оно будет вдумчиво и взвешенно развивать городскую среду, сохраняя историческое наследие, одновременно давая место для реализации инновационных идей. Сочетание традиций и новаторства — это формула качества жизни современного города.

валась за счет ссыльных поселенцев: как до революции, когда в городе селились декабристы, так и в сталинские годы — в период раскулачивания, например. Диаспора оставалась сильной и в советское время, потому что Иркутск был одним из опорных пунктов при разворачивании освоения Восточной Сибири. Надо сказать, что иркутское городское и бизнес-сообщество сегодня также очень деятельное. Вот она, культурная среда.

— Но, согласитесь, не все экономгео­ графические особенности Иркутска положительно влияют на его рост?

— Если мы разбираем вызовы и задачи, то понятно, что Иркутск — один из ведущих сырьевых регионов в Российской Федерации наряду с Красноярским краем и Тюменской областью. К тому же Иркутск сегодня — точка, где решается множество производственных задач, которые, конечно, требуют сложных логистических и технологических решений. Что касается связи со страной и миром, то здесь есть пусть не хаб, но нормальный аэропорт. Есть также какаято реальная история кооперации с азиатскими странами. Так, Иркутск всегда, еще с советских времен, отвечал за монгольское направление. Сегодня растут его отношения с Китаем. Интересен тот факт, что Иркутск входит даже в зону внимания японских корпораций, а японцы, как известно, очень избирательно сотрудничают с Россией.

— Получается, университет и на­ учно-исследовательская база у нас есть, крупные корпорации есть, куль­ турная среда в регионе исторически закреплена. Как с такими задатками Иркутск развивается сегодня и будет выглядеть завтра? В том числе и в ар­ хитектурном контексте… Ведь бур­

Владимир Княгинин Эксперт по инновационному развитию, директор российской «фабрики мысли» (ThinkTank) — Фонда «Центр стратегических разработок «Северо-Запад»; кандидат юридических наук. Родился 20 января 1961 года в городе Абакане Красноярского края. В 1983 году окончил юридический факультет Ленинградского государственного университета (ЛГУ), в 1989-м — аспирантуру Ленинградского государственного университета (ЛГУ).

22

Отрасль. О главном

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ный экономический рост не может не сказаться на внешнем облике горо­ да, верно?

— Сам город относительно большой и постепенно благоустраиваемый. Надо признать, что иркутский регион в целом очень долго был «спящим богатырем». Есть надежда, что сегодняшнее сотрудничество с Китаем разбудило его: сырьевые проекты сдвинулись, есть, судя по всему, хороший потенциал в углублении переработки. Это означает — новые инвестиции, новые задачи, новая «кровь», денежная, будет впрыснута в регион.

— Сегодня наметились положитель­ ные перемены? Все говорят об опыте 130-го квартала. Как вы оцениваете этот проект?

— 130-й квартал — это перспективный проект. Я был в Иркутске, когда он только запускался. Мы с вами, естественно, знаем, что всегда есть разница между замыслом и его воплощением. Наверняка, не сбылось все, о чем мечталось, но то, что взят целый квартал, «отмыт» и сделан функциональным, — это очень важный факт. И сейчас, судя по всему, 130-й квартал становится одним из центров Иркутска.

Что касается городской среды, Иркутску сейчас придется наверстывать упущенное за последние 15–20 лет. В свое время, когда проводились различные архитектурные конкурсы, побеждал, например, Барнаул с его проектами домов в купеческом стиле. Неплохие проекты были в Новосибирске, что-то строил Красноярск. А Иркутск… Все прибывавшие сюда руководители государства твердили об уникальности и перспективах Байкала. Но красота Байкала годами резко контрастировала с городской запущенностью. В плане застройки и новых городских решений ничего не двигалось.

Хотя, как всегда, есть и критика этого проекта в городе. Но думаю, что как и с «Золотой набережной» во Пскове — к ней еще вернемся, критикующие будут искренне расстраиваться по поводу «испорченного» района, а горожане «проголосуют ногами» и сделают из нового места городскую «точку притяжения». Все же нужно понимать, как приходят деньги в города: легче всего они приходят в торговле, в ритейле. Есть возражение, что, меняя жизнь людей, не всегда меняют в лучшую сторону архитектурный облик самого города. В этом контексте интересен опыт Гамбурга и Кельна, например, где ключе-

ИРКУТСК

вые торговые центры (помимо загородных) расположены прямо в центре города, в пешеходной доступности. Результат — люди не покидают город, и это подтягивает торговые улицы. В России мало кто работал с торговыми улицами (ритейл-стрит). Пожалуй, Москва, Петербург и еще нескольких городов, которые смогли собрать их по кусочкам и сделать привлекательными: правильно чередовать магазины и кафе и сформировать место для публичной жизни. Ведь известный факт, что современные магазины — это музеи, вывернутые наоборот.

— К сожалению, да...

— Почему — к сожалению? Первые универмаги, например, в Бомбее были «заповедниками» британской жизни, размещенными посреди Индии. И многие именно там узнавали, как живет Британия: через культуру вещи понимали веяния метрополии. Если вернуться к Сибири, то она довольно долгое время была не самым лучшим регионом для размещения инвестиций в торговую недвижимость. С точки зрения логистики — далеко, с точки зрения потребителя — гораздо более выгодными были рынки до Урала. И поэтому до Сибири руки доходили в последнюю очередь. Но сегодня мы видим, что волна инвестиций в ритейл долетела и до Сибири. Надо надеяться, что эти инвестиции конвертируются в зримое изменение городской жизни. Главное — не допустить, чтобы город был обезображен, чтобы его задавило «кондиционируемыми ангарами», как я называю торговые центры. Важно соблюсти баланс.

— А что еще из решений по город­ ской среде, помимо торговых улиц, просится в Иркутск?

— Думаю, что какие-то проекты в духе уже упомянутого 130-го квартала. К сожалению, он пока единичный и очень сложный. На мой взгляд, 130-й выигрывает по сравнению с историческими перестроенными кварталами в Томске, где реконструированы дореволюционные деревянные дома: там обновлены стены, а не жизнь.

— И как эти стены сочетаются с современным жильем?

— Практически никак. Через дорогу от этих деревянных кварталов — новые современные дома, где люди живут по-другому. А как только пере-

Отрасль. О главном

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

реклама

рекламноинформационное издание

23

ИРКУТСК

КЕРАМОГРАНИТ > фанера ламинированная > утеплитель > плиты XPS, ОСП

ООО «Азия Сибирь», 664005, Иркутск, ул. Набережная Иркута, 41а

тел./факс (3952) 50-38-83, 95-14-09 секаешь эту улицу и заходишь в квартал реконструированных домов, попадаешь в дореволюционный Томск. Той жизни уже нет, тех людей нет. В свое время, когда я переезжал в Петербург, мне показывали знаменитые петербургские квартиры. Одна из них, на Петроградской стороне, меня ужаснула: бесконечно длинный коридор с примыкающими комнатами. Это была отремонтированная господская квартира, а комнаты, уходящие в сторону, предназначались для кучера, для горничной, для кухарки и т.д. Жить так сегодня невозможно, эта эпоха ушла. Поэтому иркутский 130-й квартал хорош стремлением соединить память о старом городе с комфортом сегодняшнего дня.

— А что еще из решений такого же уровня, как 130-й квартал, вы бы предложили для Иркутска?

— Ключевое решение — это выход к воде, так называемая ватерлиния. В Советском Союзе все ватерлинии были по Волге. Ни в Москве, ни в Петербурге, морском городе, мы не имеем выхода к воде. Может быть, его кусочек есть во Владивостоке. Хороший выход к воде в Самаре, опять же —

на Волге, но он живет только летом, а зимой это гиблое место. Набережная в Хабаровске хорошая, но тоже летняя. Там, кстати, Wi-Fi сделали, публично доступный. Набережная — это центральная, видовая и смысловая жизненная точка города. На ней должно располагаться все, что претендует на пафосность и видовые перспективы. Самое редкое, что у нас есть, — это красота, а особенно если красота уже создана Богом. И она, конечно, должна быть у воды.

— Что, на ваш взгляд, могло бы раз­ меститься на набережной? Жилье? Гостиницы? Кафе?

— Именно. Первая линия — дорогая недвижимость: жилье, гостиницы, кафе, рестораны. Как я уже упоминал, такой выход к воде сделан во Пскове — «Золотая набережная». Кто только не ругал тех, кто реализовывал этот проект, за испорченный исторический вид! А сейчас — самая лучшая точка в городе. Для Иркутска же выход к воде крайне важен: город «опирается» и на Ангару, и на достаточно далекий Байкал. Ватерлиния — это поиск новой эстетики: точки, где городская жизнь пересекается с природой.

Еще один очень важный для современного города район — тот, где концентрируются его инновационные силы: представители его самых передовых отраслей, молодые растущие компании. Нужно понимать, что неинновационного будущего у нас нет. А где у города футурозона — «зона будущего»? Она требует своей особой организации, динамики, мобильности, открытости. В конце концов, финансовой доступности и демократизма. Современная футурозона должна быть привлекательна для молодежи. Сейчас в китайской провинции Гуандун обсуждают «городские индустрии» для инноваторов. В Кембридже, где запрещено просто так ходить по траве лужаек при исторических колледжах, формируется новый район под биотех. А что в Иркутске? Есть ли движение в этом направлении?

— Но глобальная перестройка, если она пойдет, видимо, потребует так называемой «расчистки под новые ус­ ловия»? Этого определения, как мы зна­ ем, боятся в России, потому что оно напоминает о печальном опыте «сно­ са–реконструкции», о потере истори­ ческого облика городов…

24

Отрасль. О главном

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Механизм изменения Мнение:

Сергей Маяренков бывший заместитель директора УК «130 квартал», предприниматель, член Общественной палаты Иркутска, директор сообщества «Человек.И»

130

-й квартал задумывался как первый модельный проект

реконструкции исторического центра Иркутска, на котором можно было отработать новые градостроительные подходы и, самое главное, — запустить организационный механизм изменения городского центра с участием частного бизнеса. Важно было сохранить и подчеркнуть исторический облик города, сохранить баланс между исторической и коммерческой составляющими. С одной стороны, не хотелось создавать в центре Иркутска музей деревянного зодчества, где не нашлось бы места для коммерческой деятельности, а с другой — было бы неправильным отдать все на откуп бизнесу. Сотрудничество власти и бизнес-сообщества дало результат: 130-й квартал стал одной из визитных карточек города. В нем множество музеев, ресторанов, магазинов, сюда приезжают туристы, здесь играют свадьбы. Он стал неотъемлемой частью города и точно — еще одним его украшением. Многие уже забыли, что еще три года назад в этих домах не было воды и канализации, люди жили, как в ХIХ веке. Сегодня же квартал — часть современного городского пространства, которое полюбилось иркутянам. Это, безусловно, инновационное событие для региона и для всей России. Многие города, ориентируясь на опыт Иркутска, уже запускают подобные проекты.

— «Расчистка» — это перефункционализация исторических зданий с сохранением элементов прежнего. В ушедшем году в Петербурге на форуме выступал бывший главный архитектор Барселоны Хосе Асебильо. И когда питерцы задали вопрос о том, как музеефицировать Петербург, он ответил, что в музее жить невозможно, а искусство архитектора заключается в том, чтобы при сохранении исторической достоверности внести новую жизнь. Город должен жить. И когда мы говорим о расчистке городов под новое, мы имеем в виду не слом старого, а появление новой деятельности: торговли, сферы услуг и т.д. Важно также, чтобы в городе жили разные люди: молодые, зрелые, пожилые, люди разных профессий и образа жизни. В том числе и мигранты. Городу для жизни необходимо разнообразие, и он должен быть привлекательным для приезжих.

— Новая экономика, новый состав жителей, мобильность этих людей, разнообразие деятельности… Возни­ кает вопрос, что будет с транспорт­ ной ситуацией, если город начнет столь активно расти?

— В больших городах общественный транспорт должен быть сохранен. Хотя в действительности люди уже могут позволить себе индивидуальный транспорт, но города с ним не справляются в таких объемах. Особенно города, имеющие историческую застройку, сформированную отнюдь не в духе «автомобильной революции». Сам автомобиль дешев, а вот система магистралей предельно дорога и сложна. Если в 30–50-е годы американцы и даже европейцы смело ломали целые кварталы, пробивая дороги, то сейчас

этого себе позволить не может никто. Помимо финансовой стороны, есть еще и сопротивление: «только не в моем дворе». Поэтому общественный транспорт придется развивать, а личный как-то ограничивать. Понятно также, что придется чтото делать с самой «сеткой» улиц. Общественный транспорт не очень удобен еще и потому, что до остановки обычно нужно долго идти.

— А как быть с границами города? Оставлять город в прежних границах или расширять их?

— Если Иркутск будет расти демографически — расширение возможно, но надо понимать, что город при этом не должен растягиваться. Уже были попытки выстроить агломерацию с соседними городками, заполняя пространство между ними новыми районами. Вариант, конечно, интересный, но где взять людей? Тогда пришлось бы забрать их из самого Иркутска. Переживет ли он такие эксперименты, имея ограниченную демографическую базу для роста? Скорей всего, городу придется «ползти» в сторону воды, в сторону агломерации, в сторону нового аэропорта, если он будет.

— Каким вы видите идеальное бу­ дущее Иркутска?

— Главный вопрос: найдет ли Иркутск свое место больше, чем в регионе, и больше, чем в Сибири. Игра, лежащая на поверхности, — это игра с Байкалом: смогут ли иркутяне использовать потенциал уникальной экологической зоны. В целом, конечно, сегодня не самое благоприятное время для роста, но шанс у Иркутска сохраняется — перспективных точек на карте страны не так много, и Иркутск принадлежит к их числу.

реклама

26

О т расл ь. Решени я

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

По курсу — земля! Текст: Альбина Хатова

За последние два года крупные строительные компании Иркутска существенно увеличили базу земель для освоения в перспективе ближайших пяти–семи лет. Произошло это благодаря продвижению проекта развития застроенных территорий, крупным торгам фонда РЖС и инициативе самих застройщиков по поиску свободной земли. От перманентной констатации проблемы — «Участков в городе нет!» — заинтересованные стороны перешли к активным действиям по ее решению.

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

З

О т расл ь. Решени я

27

ИРКУТСК

Фонд РЖС объявляет астройщики кричали об отсутствии в Иркутске земель под строительство давно: последние четыре–пять лет эта тема постоянно поднималась на всех профессиональных форумах и круглых столах. Но последние два года принесли в копилку строительных компаний немало новых земельных активов. Началось все с крупных торгов по аренде земли в Иркутском районе, организованных федеральным Фондом содействия развитию жилищного строительства. Тогда дочерняя структура «Иркутскэнерго» — ЗАО «Сибирь­ ЭнергоТрейд» выиграла право освоения четырех крупных участков. Компания выиграла торги по участкам около села Пивовариха площадью 82 га (право аренды было выкуплено за 17,368 млн руб. при начальном размере арендного платежа в 14,868 млн руб.), а также по землям около деревень Новолисиха (98,5 га), Патроны (34 га) и Бурдаковка (91,9 га). Право заключения аренды по участку около Новолисихи было реализовано за 19,842 млн руб. (при стартовой цене в 18,042 млн руб.), по участку около Патронов — за 9,16 млн руб. (при начальной ставке в 2,36 млн руб.), территория около Бурдаковки досталась «СибирьЭнергоТрейду» за 6,54 млн. Территории, которые выставил фонд РЖС, хотя и находятся вблизи городской черты, однако ажиотажного спроса у местных строительных «зубров» не вызвали — слишком много вопросов вызывало подведение инженерных сетей. По мнению экспертов, стоимость подведения коммуникаций ляжет неподъемным грузом в 14 тыс. руб. на каждый построенный квадратный метр — то есть жилье будет дорогим и неконкурентоспособным. Новичок в строительстве, «СибирьЭнергоТрейд» не побоялся таких сложностей: чуть более чем за год, который прошел с торгов, компания закончила поисково-оценочные работы по организации водозаборов и построила водозаборные скважины на всех четырех участках. Также компания провела общественные слушания проектов планировок и проектов межевания по всем арендованным землям, получила согласование фонда РЖС и утвердила градостроительную документацию постановлением адми-

нистрации Ушаковского МО. В 2013– 2014 гг., как сообщила директор «СибирьЭнергоТрейд» Юлия Долгополова на январском заседании Союза строителей региона, компания намерена построить первые 49 тыс. кв. м жилья. Строительство начнется параллельно на всех участках. Уже в марте этого года компания намерена организовать закупочную процедуру на выполнение подрядных работ — всего 8 лотов — по нескольку на каждый участок. «Мы очень надеемся на интерес к этому проекту у местных строительных компаний», — отметила Юлия Долгополова. Всего на этих землях компания намерена построить 500 тыс. «квадратов» жилья для 15 тыс. человек — вместо изначально положенных 230 тыс. Причина такого решения — необходимость увеличения объемов строительства для экономического оправдания подведения

Земли под возведение «свечек» игроков местного строительного рынка интересуют все меньшее, особенно на фоне крупных проектов, например участков под развитие застроенных территорий. инженерных сетей и организации очистных сооружений, цена которых оказалась, действительно, крайне высокой. Таким образом, первый аукцион по землям в Иркутском районе фонд РЖС провел в декабре 2011 года. А ровно через год фонд провел еще одни торги, которые для застройщиков города стали даже более значимыми, чем первые. На них выставлялся всего один участок, зато какой — лакомый кусок площадью 12,1 га на пересечении улиц Лермонтова и Улан-Баторской в Академгородке. Участок хоть и не в центре города, но в очень симпатичном районе — рядом с Академическим мостом, новой библиотекой имени Молчанова-Сибирского и Ледовым дворцом. Понимали это многие: побороться за право освоения лакомого кусочка собрались семь компаний (фонд РЖС

не раскрывает участников) — и в итоге лот был продан за 252,886 млн руб. при стартовой цене в 20,886 млн. В процессе торгов цена выросла более чем в 12 раз, при шаге аукциона в один миллион руб­лей было сделано более 200 шагов! Победителем было признано ООО «УниверСтрой» — иркутская компания. Об этой компании известно очень мало. В Интернете у нее даже нет официального сайта, то есть говорить об известности и авторитете победителя аукциона не приходится. Заместитель генерального директора ФСК «Новый город» Галина Кузняная отметила, что компания действительно местная и новая — она была создана специально под этот проект. «Участок в Академгородке перспективный, но «Новый город» не участвовал в торгах специально, чтобы не увеличивать цену земли. В итоге стоимость права аренды сильно выросла только благодаря интересу к этой территории иногородних компаний — московских и читинских», — пояснила эксперт. Построить на этой территории предстоит не менее 25 тыс. кв. м жилья, однако, по словам генерального директора ООО «УниверСтрой» Екатерины Прядко, на участке будет введено в три, а то и в четыре раза больше площадей — около 83–95 тыс. «квадратов» для 3,7 тыс. человек. Срок договора аренды на участок в Академгородке составляет три года, на площадку компания намерена вый­ти в III квартале нынешнего года. Галина Кузняная считает, что построить такое количество жилья за оговоренное время вполне реально — усилиями нескольких предприятий. Так, компания «Новый город» будет участвовать в этом проекте. Кроме того, к проекту подключатся и другие строительные организации Иркутска. Снесем и заново построим! Одними аукционами РЖС строительный рынок Приангарья сыт не будет: участки хоть и выставляются, но редко, и в некоторых случаях их привлекательность вызывает сомнения. Но застройщики, понимая это, взяли инициативу в свои руки: несколько крупных СК (сейчас их в «АЗГИ» четыре — ФСК «Новый город», «ВостокЦентр», «СибАвиаСтрой» и «ЭнергоХимКомплект») ор-

28

О т расл ь. Решени я

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ганизовали Ассоциацию застройщиков города Иркутска и активно начали «продавливать» тему с развитием застроенных территорий. Несмотря на то что многие скептически относились к этой затее (на первой прессконференции по этому поводу в начале 2012 года один из журналистов прямо отметил, что ни один застройщик не пойдет на расселение деревянных домов за свой счет), проект сдвинулся с мертвой точки. В сентябре разыграли первый из 43-х участков, признанных подходящими под РЗТ: тогда ЗАО «АЗГИ» получило право освоения участка в Октябрьском районе в границах улиц Лыткина, Красноказачьей, Зверева и Депутатской площадью 6,8 га. Еще в начале ноября, с опережением планового срока, Ассоциация передала в администрацию города проект планировки территории и проект межевания. Теперь у городских властей есть четыре месяца на рассмотрение, корректировку и принятие или отклонение этих документов. Пока же АЗГИ начала расселение людей из муниципального жилья: 17 квартир, в которые уже заехали иркутяне, переданы местной власти, с 18 января началась процедура их оформления. А на высвобожденных территориях по Депутатской уже началась подготовка к возведению трех многоэтажек. В общей сложности к 2020 году АЗГИ планирует построить в Октябрьском районе около 120 тыс. «квадратов» жилья. Еще два участка по программе развития застроенных территорий были разыграны уже в 2013 году, 16 января. На этот раз на торги были выставлены участки в районе залива Якоби. Первый, площадью 3,8 га, — в границах улиц Мухиной, Захарова, Бородина и Сеченова — в результате торгов был продан за 997,5 тыс. руб. при стартовой цене в 950 тыс. Аукцион на освоение этого участка выиграло ООО «Максстрой» — строительная компания, работающая на рынке с 2001 года. Второй участок площадью 2,9 га в границах улиц Мухиной, Захарова, Якоби и Театральной будет заново застраивать строительная компания «Регион Сибири» — она получила это право, предложив на торгах сумму в 735 тыс. руб. при начальной ставке в 700 тыс. руб. Как и в первом случае, на торгах был сделан только один шаг.

Работа на этих территориях предстоит масштабная: за свой счет СК должны расселить 34 дома — предположительно, на это придется направить более 400 млн рублей. В районе залива Якоби территория, которую занимают «деревяшки», огромна, поэтому администрация города и разделила большой кусок на несколько маленьких. В 2013 году, по словам бывшего заместителя мэра Иркутска и председателя по градостроительной политике Евгения Девочкина (чиновник покинул свой пост буквально через два дня после проведения пресс-конференции по итогам 2012 года), пройдет еще три аукциона на право освоения оставшихся деревянных «пятачков». Но пока они еще не объявлены, общественность горячо обсуждает прошедшие торги. Сомнения у некоторых вызывает низкая стоимость,

На территориях, где не утверждены правила землепользования и застройки любая градостроительная деятельность невозможна без согласования с федеральным центром. по которой участки были разыграны, небольшое количество участников и тот факт, что один из аукционов выиграла компания, которую до 2010 года возглавлял сам Евгений Девочкин: речь об ООО «Максстрой». Однако экс-заместитель мэра, еще занимая эту должность, опроверг слухи: «В первом аукционе, который мы проводили по участку в Октябрьском районе, участвовали только два застройщика, а в ходе торгов также был сделан только один шаг. Очень много говорится, что земля задарма предоставляется. Хочу пояснить: предоставляется не земля, а право ее освоения, поэтому стартовые суммы такие небольшие, — пояснил чиновник во время пресс-конференции 21 января. — Что касается прошедших торгов и конкретно компании «Максстрой», с которой меня часто ассоциируют, то все торги проходят исключительно в рамках закона, ни один застройщик не может выбирать себе более удач-

ИРКУТСК

ные земли, чтобы только расселять и строить жилье. Строители будут расселять часть домов и освобождать территорию под социальные объекты, парки, зеленые зоны. Тот же «Максстрой» обязан будет расселить четыре дома за свой счет только для того, чтобы в будущем расширить дорогу». Развитие застроенных территорий для строителей — очень сложный проект, на который, по словам Галины Кузняной, они решились не от хорошей жизни: «В городе земли больше нет, поэтому мы и стали активно развивать этот проект. Но уже сейчас видно, что он обойдется нам очень дорого: 800 млн руб., которые мы предполагали потратить на расселение людей в Октябрьском районе, вероятнее всего, не хватит — вторичное жилье в городе дорожает, уже сегодня цены за квадратный метр находятся на уровне 70 тыс. Кроме того, вложения в эту стройку — это долгие деньги: расселяем мы сейчас, а строить и продавать большую часть объектов будем значительно позже. Если сравнивать проект РЗТ и, например, участок фонда РЖС на Улан-Баторской, то последний, при его резко взлетевшей цене, обошелся дешевле: там нет обременений в виде расселения, да и на площадку в полном объеме можно выйти значительно раньше. Проект РЗТ мы будем реализовывать до 2020 года, и сейчас я не могу сказать, решимся ли мы еще раз на такой опыт», — комментирует эксперт. Большой проект для большой компании На фоне двух масштабных источников земли — РЗТ и фонда РЖС — строители продолжают искать и другие площадки под застройку. В самом Иркутске больших площадей уже давно нет, а вот за его пределами — в районе Малой Еланки нашелся очень привлекательный участок площадью 390 га. Такие площади застраивать в одиночку невозможно. Собственно, сейчас этого никто и не делает: это большой проект для большой компании, реализовывать его будут СК, входящие в АЗГИ (Ассоциация осенью прошлого года выиграла аукцион по Малой Еланке, заплатив за участок 94 млн руб.). Планируется, что там будет построено 1–1,1 млн кв. м жилья,

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

О т расл ь. Решени я

29

ИРКУТСК

примерный срок освоения, по словам Галины Кузняной, шесть–восемь лет: «Хотя в составе АЗГИ четыре компании (одна из них — «ЭнергоХимКомплект» — сейчас не ведет строительную деятельность), даже для нас этот участок огромен. Поэтому мы предполагаем, что после разработки генплана застройки мы разделим территорию на участки и предложим для освоения другим строительным компаниям. Но обязательным условием будет полное соблюдение генплана. Мы не хотим допустить строительство типа «шанхайки», все должно быть цивилизованно». Проект около Малой Еланки во всех отношениях удобен застройщикам. В частности, по инженерным сетям: электричество и тепло в городспутник будут заведены через «Иркутскэнерго», которое несколько лет назад начало тянуть тепловой луч с Ангарской ТЭЦ. С канализацией и водоснабжением ситуация сложнее: по словам Галины Кузняной, «вопрос прорабатывается с «Водоканалом», параллельно рассматриваем возможность строительства локальных очистных сооружений и своего водозабора». «Агломерация, как бы над ней не юморили еще несколько лет назад, сейчас выглядит очень актуально. Город-спутник будет находиться около федеральной трассы, вблизи Иркутска, Ангарска и Шелехова. По нашим оценкам, квартиры здесь будут интересны широкой целевой аудитории. Так что всем скептикам мы отвечаем: господа, встретимся через пять лет!» — улыбается Галина Кузняная. «По-прежнему бьем тревогу» В 2012 году под многоэтажную жилую застройку, без учетов аукционов фонда РЖС и РЗТ, ни город, ни область не разыграли ни одного участка. По словам министра имущественных отношений Иркутской области Антона Протасова, министерство выставляло три участка: два в Ново-Ленино и один в микрорайоне Рабочем — но они остались невостребованными. Строители давно прокомментировали, что эти территории имеют проблемы с подведением коммуникаций. Зато, заявляет чиновник, минимущество в ходе прошлогодней инвентаризации обнаружило 10 участков общей

площадью 8 га, пригодных для многоэтажного ЖС, пять из них планируется разыграть в первом полугодии. «Участки не предназначены под комплексное освоение: у них небольшая площадь — от 30 до 50 соток», — пояснил Антон Протасов. Земли под возведение «свечек» интересуют все меньшее число игроков местного стройрынка, особенно на фоне крупных проектов: объекты «СибирьЭнергоТрейда», несколько участков под РЗТ, город-спутник. Однако строители все равно продолжают бить тревогу: а что дальше? В обозримом будущем новых привлекательных участков не предвидится. Зато сложностей в работе с имеющимися землями в Иркутске будет хоть отбавляй, уверены эксперты. На экстренном заседании городской Думы 23 ноября депутаты наспех приняли правила землепользования

Внушительные площади застраивать в одиночку практически невозможно. Собственно, сейчас этого никто и не делает: это большие проекты для большой компании. и застройки для 84 из 286 планировочных зон города. На территориях, где не утверждены правила землепользования и застройки, любая градостроительная деятельность в настоящий момент (с 1 января 2013 года) невозможна без согласования с федеральным центром. Но процедура согласований законодательством не определена, как и не определен орган власти, который должен их проводить. То есть местные власти практически лишены полномочий по распоряжению земельными участками. Депутаты утвердили ПЗЗ для тех территорий, которые не являются особыми охраняемыми зонами. Эксперты отмечают, что ни один документ не утвержден по Кировскому району — и хочется того или нет, а ПЗЗ для этих территорий придется теперь согласовывать в Москве. Евгений Девочкин, который тогда заведовал всей этой процедурой, лично признал, что скоростное принятие ПЗЗ — его личная недоработка в том,

что он не тщательно следил за законами, принятыми в Госдуме в первом и во втором чтениях. Но уже позже, на своей последней пресс-конференции в качестве заместителя мэра, он довольно резко отозвался о критике в свой адрес: «Говорят, что мы проспали этот закон. Ничего мы не проспали: Дума была готова принять все ПЗЗ к 5 декабря, но выход закона 24 ноября спутал нам все карты». Сегодня чиновники в градостроительном комитете активно работают над созданием памятника «Историческое поселение город Иркутск». Как сообщил Евгений Девочкин, для столицы Приангарья присвоение такого звания будет хорошо тем, что город сможет получать федеральные деньги на реконструкцию и восстановление значимых архитектурных объектов, главное — определить, что же именно стоит сохранять. Еще не ясно, будут ли это отдельные объекты или крупные элементы архитектурной среды, но рабочая группа должна утвердить границы исторического поселения уже к апрелю–маю. Известно также, что на сами объекты и прилегающую к ним территорию, вероятно, будут наложены некоторые ограничения по использованию. Например, запрет на строительство высотных объектов или вообще возведение рядом новостроек, осторожно отметил Евгений Девочкин, подчеркнув, что пока нет границ исторического поселения — говорить об этом рано. И пусть масштабные изменения пока еще не коснулись стройиндустрии, это неминуемо произойдет уже в ближайший год, считают эксперты. Перемены выльются в увеличение объемов ввода жилья, и у Иркутска будет шанс выйти на запланированные показатели. Напомним, что в 2012 году в Иркутске было введено 481,6 тыс. кв. м жилых площадей — город перевыполнил план на 21,6 тыс. «квадратов». Однако не менее 10% от этой цифры — это введенные «долгострои», уверен начальник областной Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Денис Воронов. В 2013 году объемы строительства должны, как минимум, остаться на том же уровне. Однако строительные компании весьма скептически относятся к этой цифре. Время покажет результат…

30

Отрасль. Мнение

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Новая смена Как застройщики, мы видим перспективы программы развития застроенных территорий и активно в нее включаемся. Ветхое жилье должны сменить новостройки.

Светлана Денисова генеральный директор ООО СК «Регион Сибири»

Н

аша компания сравнительно молодая на строительном рынке. Начав свою деятельность в 2007 году, мы, как и многие строительные компании, не имея свободных земельных участков, приступили к освоению застроенной территории в Свердловском районе города Иркутска, по ул. Калинина, — со сносом ветхих жилых домов, принадлежащих гражданам на праве собственности. Это был первый крупный объект — жилой комплекс «Калининский». Сейчас он разрастается в ансамбль из многоквартирных домов. Три блок-секции уже сданы в эксплуатацию, два жилых дома находятся в стадии строительства и к строительству завершающей в данном комплексе блок-секции с подземной автостоянкой мы приступаем в 2013 году. В 2016 году мы планируем завершить строительство жилого комплекса «Калининский», и, соответственно, перед нами встал вопрос о необходимости подбора новых площадок для дальнейшего перспективного строительства. В застроенных микрорайонах строительным компаниям приходится работать буквально на грани фола. Строители выкупают землю у собственни-

ков, которые заламывают непомерные цены за свои ветхие жилые дома, с этой глобальной проблемой и мы столкнулись при расселении домов при строительстве жилого комплекса «Калининский». В результате застройка дорожает, стоимость квадратного метра жилья увеличивается. К тому же, если покупается несколько участков у разных хозяев и кто-то один не желает расставаться с ветхой недвижимостью, процесс освоения территории растягивается на долгие не только месяцы, но и годы. При этом, по действующему законодательству, ни органы власти, ни строители не имеют механизмов влияния на собственников жилья. Все решается только по договоренности обеих сторон. Как правило, эти договоренности складываются не в пользу строительных компаний. К счастью, на сегодняшний день в Иркутске ситуация с земельными участками значительно меняется, начал работать механизм новой программы — развитие застроенных территорий. Наша компания не осталась стоять в стороне.

Строители Иркутска и сегодня охотно осваивают застроенные территории. К этому их вынуждает отсутствие свободных площадок для возведения жилья в пределах города.

28 декабря 2012 мы стали победителями открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в Свердловском районе Иркутска в границах улиц Мухиной, Захарова, Якоби, Театральной. Договор между администрацией города и строительной компанией «Регион Сибири» был официально заключен 21 января 2013 года. Компания взяла на себя обязательство в течение 60 месяцев произвести расселение и снос 16-ти двухэтажных аварийных жилых домов, расположенных на данном земельном участке, в срок до 31 декабря 2024 года осуществить строительство на данной площадке в соответствии с утвержденным проектом планировки территории. Мы считаем, что программа развития застроенных территорий — это одно из перспективных направлений в градостроительной деятельности Иркутска. В Иркутске немало мест, которые можно и нужно перестроить. В городе достаточно много ветхого жилья, которое не попало ни в одну государственную программу по сносу, и, чтобы хотя бы частично решить проблему дефицита участков, пригодных для строительства, проблему сноса аварийного жилого фонда, необходимо, используя возможности Градостроительного кодекса, привлекать как можно больше инвесторов к развитию застроенных территорий.

Я читаю

А вы? С апреля мы больше пишем

о недвижимости

Сергей Ежов управляющий отеля Sayen Я читаю Иркутский Бизнес-журнал, потому что это всегда интересные актуальные статьи о трендах, новых направлениях и технологиях. Концентрированный источ­ник необходимой деловому человеку информации. Журнал, который действительно хочется читать, а не просто пролистывать страницы.

Тираж номера 8 000 экземпляров в месяц. Из них 3 000 журналов распространяется на территории Республики Бурятия

Телефон в Иркутске (3952) 720-750

реклама

Телефон в Улан-Удэ (3012) 69-65-36

32

Отрасль. За коны и пра вила

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Новостройки по полочкам Текст: Ольга Брайт

Национальным Советом «Российской Гильдии Риэлторов» (РГР) в декабре 2012 года была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная экспертами комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). Мы публикуем выдержки из этого, вероятно, судьбоносного для отрасли документа.

Ц

Надо значит надо елью разработки является создание единой для рынка жилья России классификации строящихся многоквартирных домов по потребительскому качеству на основе обобщения региональных разработок и учета региональной специфики. Классификация распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые многоквартирные жилые здания высотой до 75 м, в том числе общежития квартирного типа, а также жилые помещения, входящие в состав помещений зданий другого функционального назначения. Единая классификация не распространяется на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СП 55.133301, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками, а также на мобильные жилые здания, на жилые помещения маневренного фонда и другие помещения, указанные в пунктах 2–7 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разойтись по классам Все новостройки разделены на четыре класса: «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элитный класс». Перечень характеристик проектов и их ограничивающие значения для каждого из четырех классов представлены на рисунке 1.

Для частных целей возможно укрупнение: «эконом» и «комфорт» объединяются в группу массового жилья, «бизнес» и «элита» — в группу жилья повышенного качества. При необходимости более детального анализа (например, в связи с появлением на рынке в послекризисные годы малогабаритных квартир) целесообразно расчленять экономкласс на два подкласса — малогабаритный и стандартный. В ряде случаев важно подчеркнуть эксклюзивное качество самых лучших домов элитного класса. Для этого элитный класс разделяется на два подкласса: премиум и де-люкс. Критерии отнесения к этому подклассу разработаны и опубликованы. И что же цены? Все факторы, определяющие цену объекта при фиксированном состоянии рынка, т. е. соотношение плате-

жеспособного спроса и предложения, можно разделить на четыре группы — это качество местоположения объекта, качество расположения объекта, качество объекта, качество субъектов рынка (рис. 2). Качество местоположения и распо­ ложения объекта2 определяется характеристиками района (зоны), обуславливающими комфортность проживания, и может изменить уровень цен в 1,5–2,5 раза при одном и том же качестве объекта. Качество объекта включает качество проекта, степень строительной готовности, накопленный износ, а также размер помещения. Все они в совокупности (вместе с качеством местоположения и расположения) определяют удельную цену объекта (помещения). Качество проекта определяется его характеристиками, зафиксированными на ранней стадии строительства —

Классы качества проектов жилья Массовое

Экономкласс

Класс «комфорт»

Повышенного качества Бизнес-класс

Элитный класс

Рис. 1. Структура классификации многоквартирных жилых новостроек по потребительскому качеству

1 Свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)» утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 24 декабря 2010 г. № 778, зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) и введен в действие с 20 мая 2011 г.

2 Местоположение — географическая характеристика, отражающая качество зоны размещения объекта; расположение — ситуационно-планировочная характеристика, отражающая качество потребительского взаимодействия пользователей объекта с полезными и вредными факторами зоны размещения (такие признаки как видимость, обзорность, удобство пешей доступности и автомобильных выездов к ближайшей транспортной сети, городской инфраструктуре, отгороженность от неблагоприятных влияний и др.).

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

Е

Отрасль. За коны и пра вила

ИРКУТСК

диная методика классификации жилья на первичном рынке необходима Фонду РЖС при проведении мониторинга цен и объемов предложения на рынке жилья в субъектах Российской Федерации. Все полученные данные вносятся в единую информационно-аналитическую систему Фонда РЖС.

33

34

Отрасль. За коны и пра вила

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

заявленными застройщиком, и непосредственно влияет на спрос и удельную цену объекта (помещения). Износ влияет на удельную цену не только для объектов вторичного рынка, но и для новостроек — в той степени, в которой он может происходить в период строительства. В ходе строительства характеристики могут в силу тех или иных причин меняться. Изменения, связанные с качеством строительства (например, нарушения технологии, вызвавшие трещины в стенах или фундаменте, и т. п.), можно отнести к физическому износу, отклонения в ходе строительства от заявленных характеристик (например, в обустройстве территории, ее ограждении, использование лифтов и иной инженерии пониженного качества) — к функциональному износу, ухудшение комфортности окружающей застройки (появление по соседству с жилым объектом, а также в пределах микрорайона, района объектов, негативно влияющих на спрос и цену жилья) — к экономическому износу. Поэтому сопоставление объектов до ввода в эксплуатацию целесо­ образно проводить по заявленным характеристикам проекта, а после ввода — по фактическим характеристикам на момент исследования.

Качество субъектов рынка

Степень строительной готовности влияет на спрос и цены через качество пользования (на ранних стадиях пользование затруднено для комплексов, включающих несколько корпусов, дорожную и иную инфраструктуру), а также в связи с отложенным заселением (скидки застройщика). Помещения различного размера в объекте могут пользоваться различным спросом, и таким образом размер может повлиять на сложившуюся удельную цену. Кроме факторов, относящихся к местоположению и качеству объекта, значительный вклад в уровень удельных цен вносит третья группа факторов — качество субъектов рын­ ка: репутация, маркетинговая и ценовая политика застройщика, продавца, качество управляющей компании, предпочтения и бюджет покупателя. Репутация застройщика, а также продавца может непосредственно повлиять на уровень спроса и цен. При прочих равных условиях застройщик в своей маркетинговой и ценовой политике учитывает предпочтения покупателей и назначает среднюю удельную цену, которая отражает его представления об этих предпочтениях. Так, вложив определенный бюджет в раскрутку бренда

Качество местоположения и расположения объекта

Качество управляющей компании

компании (с учетом ее реальных и мнимых достижений), объекта (с учетом его реальных и мнимых достоинств), места (с учетом его реальных и мнимых преимуществ), застройщик может повысить привлекательность объекта в глазах покупателей, что позволит увеличить уровень цены предложения объекта. В зависимости от своих текущих целей и финансового состояния застройщик может повысить удельную цену объекта до верхнего уровня рыночного диапазона цен аналогичных объектов, обеспечив максимизацию суммарного дохода при несколько сниженной ликвидности (темпе продаж), а может понизить ее до нижнего уровня ценовой ниши, гарантируя быстрый возврат вложенных средств (при несколько сниженной выручке). Качество управляющей компании влияет на качество проживания и на поздних стадиях строительства (а скорее — для готового объекта), может повлиять на уровень спроса и цен. Наконец, полная цена объекта формируется через общую площадь приобретаемого помещения, и выбор размера помещения определяется не только предпочтениями покупателя, но и его бюджетными возможностями. При

Качество объекта

Качество проекта

Репутация застройщика, продавца

Качество пользования

Степень строительной готовности

Маркетинговая (рекламная и ценовая) политика застройщика и продавца

Удельная цена объекта/помещения

Накопленный износ

Полная цена помещения

Размер помещения

Предпочтения и бюджет покупателя

ИРКУТСК

Рис. 2. Структура факторов ценообразования при фиксированном состоянии рынка многоквартирного жилья

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

Отрасль. За коны и пра вила

35

ИРКУТСК

Кредитная организация/банк

реклама

рекламноинформационное издание

Кредитование физ. лиц под Кредитная залог недвижимости программа

приобретение объекта недвижимости рубли РФ

Цель кредитования

Валюта

0

до 10 лет

Полный текст документа (с практическими алгоритмами рыночного классифицирования многоэтажных жилых домов) можно запросить в «Российской Гильдии Риэлторов»: www.rgr.ru.

20% от стоимости приобретаемой недвижимости

Минимальный взнос

от 11,5%

% по кредиту

3 дня с момента предоставления полного пакета документов

Срок рассмотрения заявки

ежемесячно равными платежами

1. Основное

без штрафов, комиссий

2. Досрочное

залог недвижимости

Обеспечение

0

1. Единовременно за выдачу займа

0

2. За рассмотрение заявки

0

3. Оценка недвижимости

согласно тарифам Росреестра за счет клиента 0 не требуется

РФ 21 – 60

любой официально подтвержденный доход

4. Государственная регистрация ипотеки 5. Нотариальные расходы 6. Оформление кредита Обязательное страхование жизни, здоровья и объекта залога 1. Гражданство

2. Возраст

3. Доход

ЦБ РФ №1675 от 23.07.2012 г.

4. Генеральная лицензия

г. Иркутск, ул. Советская, 3 тел. (3952) 20-83-25 www.radian.ru

5. Контактная информация

Кому выдается

Итого Разработчики отмечают, что методика и результирующие требования к классам качества жилых новостроек учитывают накопленный в Москве и регионах опыт проведения классификации многоквартирных новостроек по классам качества и обеспечивают межрегиональное сопоставление объектов по единым критериям. Вместе с тем, предусмотрена возможность параллельного использования региональных классификаций, учитывающих местные особенности фонда строящегося жилья и жилищного рынка.

Срок выдачи кредита

Комиссии/доп. расходы заемщика

На основании изложенного в настоящей работе используется следующий принцип формирования объекта исследования: объектом классификации МЖН является качество проекта, заявленное застройщиком. Износ в ходе строительства, качество субъектов не учитываются. Местоположение и цена (удельная цена) объекта не используются как классообразующие признаки, но некоторые признаки расположения (окружение, видовые характеристики) — используются. Качество местоположения оценивается по отдельной методике, а затем при необходимости определяется интегральный показатель качества исследуемого объекта по критерию «качество места — качество проекта».

Макс.

Погашение займа

этом в верхней линейке дорогих объектов (элитный класс) наблюдается явление прямой зависимости спроса от состава и экономического положения покупателей в целом (требование к нижней планке цены квартиры в доме). Таким образом, выполненный анализ факторов, влияющих на цену объекта, показал, что включение в критерии классификации жилья одновременно характеристик местоположения, качества, цены, а тем более качества субъектов рынка, — неконструктивно, дезориентирует застройщика, риелтора, клиента и не позволяет вырабатывать обоснованные рекомендации по выбору инвестиционных решений. Проблема классифицирования объекта недвижимости сводится к классификации его отдельно по качеству проекта и по качеству местоположения/расположения с последующим определением интегрального показателя качества жилья по критерию «качество местоположения/расположения». Разработка методики оценки качества месторасположения/расположения — отдельная задача, требующая своего решения. Удельная цена может рассматриваться как показатель класса объекта условно, с учетом отклонений, вызываемых маркетинговой политикой застройщика/продавца и предпочтениями покупателей. Полная цена может служить показателем класса системы «объект–застройщик–покупатель» и в большей степени отражает бюджет покупателя, уровень его доходов.

Сумма кредита

Условия

определяется платежеспособностью заемщика, но не более 80% от стоимости приобретаемой недвижимости

Мин.

36

Отрасль. За коны и пра вила

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Таблица 1. Единая классификация проектов многоквартирных жилых новостроек по качеству (ЕК МЖН) Критерии отнесения к классу качества

Признаки

Классы массового жилья

(характеристики)

Классы жилья повышенной комфортности

Экономкласс

Комфорт-класс

Стандартная (серийный проект), проекты повторного применения.

Большее разнообразие архи тектурных опций (переменная этажность, фасады, планиров ки), усовершенствованные серийные проекты, проекты повторного применения или индивидуальные проекты.

Индивидуальный проект с подчер кнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика.

Архитектурный облик объекта требует глубокой проработки внешних элементов здания с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта. Дом должен возводиться по индивидуальному автор скому проекту известного архитектора (масштаб известности может ограничиваться субъектом РФ) и может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения.

Нет ограничений.

Сборный ж/б, бескаркасные из керамического кирпича и монолитнож/б-каркасные дома (ограждающие конструк ции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.).

Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.).

Бескаркасные из керамического кирпича и моно литно-ж/бкаркасные дома (ограждающие конст рукции из керамического кирпича).

Пластиковые профили либо импортного, либо отечественного исполнения по импортным технологиям, средней ценовой ниши со стеклопакетами.

Современные пластиковые и деревянные профили либо импортного, либо отечественного исполнения по импортным технологиям высокого класса, верхней ценовой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса).

Современные импортные фиберглассовые и дере вянные профили верхней ценовой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса).

Кэ более 0,75, высота потолков в чистоте менее 2,7 м.

Кэ — не более 0,75, высота потолков от 2,7 м. Комнаты изолированные, наличие больших балконов, кладо вок. В некоторых проектах предусматриваются эркеры и летние помещения. Возмож ность перепланировки чаще всего ограничена.

Кэ — не более 0,7, высота потолков от 2,75 м. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности переплани ровки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмо трена возможность зонирования квар тиры на гостевое пространство и месс та для отдыха. Возможно наличие бал конов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат.

Кэ — не более 0,65, высота потолков от 3,0 м. Количество выходов квартир на лестничной площадке — до 3–4. Гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. Эксклюзивные планировки. Зимний сад, наличие хозяйственных помещений (прачечные, гардеробные и др.), расположенных в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома. Кухни-столовые, террасы. Обязательно наличие не менее 2 санузлов во всех квартирах.

Стандартная отделка.

Улучшенная отделка.

Высококачественная отделка (декора тивная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т. д.).

Эксклюзивная отделка в соответствии с дизайн-проектом.

Без отделки или стан дартная отделка.

Квартиры — без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка.

Квартиры — без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка «под ключ».

Квартиры — с эксклюзивной отделкой (в соответ ствии с авторским дизайн-проектом, с применением эксклюзивных отделочных материалов) или без отделки (полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, включая в т. ч. заведение всех инженерных сетей поквартирно).

1-комн.

от 28

от 34 (возможно квартира-студия от 28)

от 45

студии — от 60

Общая площадь квартир, кв. м

2-комн.

от 44

от 50

от 65

от 80

(отсекающий признак между классами)

3-комн.

от 56

от 65

от 85

от 120

4-комн.

от 70

от 85

от 120

от 250

5-комн.

от 84

от 100

от 150

от 350

Архитектура (отсекающий признак между группами)

Несущие и ограждающие конструкции (отсекающий признак между классами)

Остекление (факультативн. признак)

Объемно-планировочные решения (отсекающий признак между классами)

Внутренняя отделка общественных зон (отсекающий признак между классами)

Внутренняя отделка квартир (факультативн. признак)

Двойные рамы из отечественных дере вянных или пласти ковых профилей с однослойным стек лом, или одинарные рамы со стеклопа кетами.

Бизнес-класс

Элитный класс

Отрасль. За коны и пра вила

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

Критерии отнесения к классу качества

Признаки

Классы массового жилья

(характеристики)

Экономкласс

Площадь кухни, кв. м

до 8

(отсекающий признак между классами)

Возможно кухня-ниша.

Характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру)

Инженерное обеспечение (отсекающий признак между группами)

Придомовая территория двора и безопасность (отсекающий признак между группами)

Инфраструктура дома (отсекающий признак между бизнес- и элитным классом)

Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе

(отсекающий признак между классами)

Классы жилья повышенной комфортности

Комфорт-класс

Бизнес-класс

Элитный класс

от 8

от 12

от 20

Металлические двери с домофоном в подъездах, помещение для консъержа, металлические входные двери квартир.

Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, помещение для консъержа, металлические сейф-двери, с наружной и внутренней отдел кой, с 4-сторонним запиранием в квартирах.

Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная теплои звукоизоляция входных групп, надежная замковая группа (секретность, броненакладки). Встроенные видеоглазки. Холл, ресепшн. Металлические сейфдвери с наружной и внутренней отделкой, с 4-сторонним запиранием в квартирах.

Энергоснабжение — 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление — центральное, радиаторы или конвекторы с терморегулятором.

Энергоснабжение — свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабже ние дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климатконтроль (или шахты для наружных блоков сплитсистем), возм. внешние сплитсистемы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты скоростные, импортного или совместного пр-ва, с индивидуальной отделкой кабин. Современные слаботоч ные и коммуникационные сети. Биметаллические радиаторы, импорт ные с терморегулятором. Предусмот рены места для кондиционеров, дренажная система.

Энергоснабжение — свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизо ванная приточновытяжная вентиляция и климат-контроль в каждой квартире, с очисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной темпе ратуры. Дополнительные уровни водоподготовки, воздухо подготовки. Комплексная 5-ступенчатая система фильтрации. Качество воды сертифицировано на уровне питьевой. Отопление автономное (котель ная) /смешанное или воздушноконвекторное. Лифты от ведущих мировых производителей, скоростные, индивиду альная отделка в соответствии с авторским дизайнпроектом всего комплекса. Современные слаботоч ные и коммуникационные сети, монтажная коробка в квартире. HDтелевидение, спутниковое, кабель ное. Импортные конвекторы, поддерживающие внутренний микроклимат поме щения с помощью фэнкойлов/блоков индивидуаль ного комфорта. Система учета — поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый пункт диспетчерского учета.

Благоустройство стандартное.

Возможна ограда по периметру. Наличие типовых детских и хозяйственных площадок. Общее озелене ние территории. Охрана периметра возможна, но не обязательна. Консьерж, домофон.

Благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория, с согласованным на стадии проекта (раздела генплана) огороженным периметром. Выделение площадей под детские и хозяйственные площадки. Озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор. Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию — домофон через консъержа.

Благоустроенная, конструктивно выделенная ого роженная прилегающая территория. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор, передви жной патруль по периметру дома и придомовой территории, на лестницах и лестничных клетках. Видеонаблюдение на входе в дом, по периметру дома, на лестницах и лестничных клетках, перед входом в квартиру. Пожарная безопасность — установка систем сплинкерного пожаротушения, система оповещения о пожаре и дымоудаления с выво дом всей информации на единый диспетчерский пункт и дублированием на пункт охраны. Кругло суточная диспетчеризация всех инженерных сетей и систем. Система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии. Система уведо мления о доступе третьих лиц на территорию – гость-консъерж-житель.

Наличие площадей помещений нежи лого назначения согласно установ ленным требова ниям к жилым застройкам.

Наличие площадей помеще ний нежилого назначения со гласно установленным требо ваниям к жилым застройкам. Дополнительно: размещение службы эксплуатации на площадях нежилого назначения.

Широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры с воз можностью контроля доступа посто ронних лиц, собственная служба эксплуатации.

Разветвленная сеть инфраструктуры для жильцов дома, доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам — приглашениям владельцев квартир. Дополнительно: персональное сервисное обслуживание, дополнительные опции инфраструктуры.

Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома.

Наличие объектов социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома.

Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерчес кого, административного назначения. Доступность объектов социальной инфраструктуры в радиусе не более 1 км от жилого дома.

Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного на значения. Доступность элитных объектов социаль ной инфраструктуры. Близость к культурным цен трам, памятникам архитектуры. Преимущества рас положения с точки зрения экологии. Живописный вид из окон. Транспортная доступность.

Согласно норматив ным требованиям местного Генплана.

Согласно нормативным требованиям местного Генплана.

Закрытый наземный/ подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не менее 1,0 машино-места на квартиру.

Закрытый, наземный / подземный, отапливаемый паркинг, предпочтительно — с мойкой и экспресс-автосервисом. Доступ в паркинг для жителей: квартира — лифт — паркинг. Не менее 1,5 машино-мест на квартиру.

Нет требований.

(факультативный признак)

Параметры паркинга

37

ИРКУТСК

Энергоснабжение — 10 КВт на квартиру, однофазное. Отопление – центральное.

38

Отрасль. Диск уссия

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Градобезобразующий фактор Текст: Анна Градова

Развитие города требует комплексного подхода с учетом социальных, логистических, экономических, культурных аспектов и, разумеется, интересов населения. Но сегодня главный градообразующий фактор в российских городах — частная собственность. Это и приводит к тому, что мы можем наблюдать в Иркутске (и не только): стихийное развитие пригородных поселков и точечная застройка, пренебрежение «красными линиями» и мнением жителей, как следствие, — транспортный коллапс, перегруженный городской центр и неразвитая периферия, уничтожение архитектурного стиля и комфортной для человека среды.

Такое резюме подвели участники двухдневного научно-практического симпозиума «Модернизация городской среды. Формирование системы общественно-рекреационных пространств в городе», прошедшего в Иркутске в феврале в рамках XIV Международного Байкальского зимнего градостроительного университета. Любопытно, что зарубежные участники симпозиума признавали, что в свое время европейское общество вставало перед подобными проблемами, — выбор между восстановлением и невосстановлением архитектурных памятников, взрывная автомобилизация, массовая застройка в духе соцреа-

лизма, аппетиты девелоперов. С большим или меньшим успехом европейцы преодолевают эти трудности. Однако на российской почве их решения часто оказываются неприменимы. И дело не в суровом климате или особенностях экономической системы, а скорее в том, что реальные субъекты градостроения не видят, извините за тавтологию, проблемы в упомянутых проблемах. И тот факт, что ни сотрудников городской администрации, ни представителей крупных строительных компаний на симпозиуме замечено не было, это подтверждает. По сути, мероприятие стало обменом опытом внутри архитектурного сообщества.

«Когда-то города принадлежали людям» Хотя послушать было что. Например, узнать об опыте западных муниципальных властей по «дискриминации» частных автомобилей: «сужении» магистралей для автомобилистов за счет выделения полос исключительно для общественного транспорта, строительства велодорожек; введении платных парковок; развитии скоростных видов общественного транспорта; продвижении велосипеда как альтернативного вида транспорта — развитие велотранспорта на полном серьезе включено в транспортные концепции многих европейских городов. Любопытно было послушать, чем руководствовались, принимая непопулярные решения. Во-первых, разумеется, мотивами логистики: заторы не делают города эстетичнее и удобнее. Во-вторых, экологическими мотивами: рост частного автопарка приводит к увеличению выбросов углекислого газа и вредных соединений, а простаивание транспорта в пробках усугубляет эту проблему. В-третьих, мотивами здоровья городского населения(!): власти беспокоит, что люди стали меньше двигаться, при этом 36% всех поездок по Германии (данные привел Вальтер Фогг, руководитель кафедры конструирования и дизайна дорог института дорог и транспорта Университета Штутгарта) совершаются на дистанцию до пяти километров, то есть на расстояние, которое можно покрыть пешком.

— Мы смирились с тем, что города захватили автомобили, но ведь так было не всегда — когда-то города принадлежали людям, — напомнил

Отрасль. Диск уссия

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

Герд-Аксел Айренс, сотрудник факультета транспортных наук Дрезденского технического университета. Полезно было узнать о работе с архитектурным наследием. Барбара Энгель, руководитель департамента по градостроительной политике Дрездена (Германия), доктор архитектуры, член немецкой Академии градостроительства, рассказала про то, как к этому вопросу подходили — неоднократно — в Дрездене. Дрезден, заметим, был разбомблен союзниками во время Второй мировой войны. Перед городом встала дилемма — начинать строительство с чистого листа или восстанавливать старинные здания. Появились опасения — будут ли приняты отстроенные заново старинные кварталы людьми как архитектурная и историческая ценность? В итоге чтото восстановили досконально — по фотографиям и обмерным чертежам, стараясь максимально использовать строительный материал разрушенных домов. И туристы приняли их и признают восстановленные из руин памятники объектами истории. Какието здания перестроили и модернизировали, часть кварталов просто спланировали и перестроили заново — это было в основном в 60-е годы ХХ века. В 90-е годы европейцы попытались переосмыслить уже наследие соцреализма, сначала снося кварталы застройки 50–60 годов, затем признав их своей историей и признав за ними право на сохранение. Романа Цилатовска, профессор Гдань­ского технического университета (Польша), рассказала про иной опыт: Гданьск пострадал меньше — соответственно, муниципальные власти столкнулись с необходимостью сохранения не только отдельных районов, но всего облика города в целом. Что породило самые разные варианты решения — не только реставрация и реконструкция, но и строительство современных зданий, подражающих культурной стилистике либо перекликающихся с ней — материалами, элементами, масштабом. Романа полагает, что для исторических городов следует признавать наследием не отдельный дом или квартал, а архитектурную среду города в целом. И уже с этой точки зрения определять функциональное разви1

39

ИРКУТСК

НЕДВИЖИМОСТЬ от банка « КИТФинанс » в Иркутской области

• Иркутск, Пограничный пер., 1б, кв. 63 (1-комн. кв.)

• Иркутск, мкр-н Юбилейный, 34, кв. 4 (2-комн. кв.)

• Иркутск, ул. Баумана, 180-8 (3-комн. кв.)

• Иркутская область, Маркова, р. п., 25, кв. 15 (3-комн. кв.)

• Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 86 (3-комн. кв.)

• Шелехов, 18 квартал, 37 (2-комн. кв.)

• Ангарск, мкр-н 6, 22 (2-комн. кв.) реклама

рекламноинформационное издание

8 (800) 2002 102 | www.kitkvartira.ru

тие кварталов и прилегающих территорий, добиваясь переклички, перехода одной территории в другую.

— Уникальная черта Иркутска — его деревянное наследие. Надо понять, как можно это развивать. Что будет в таких домах, что будет рядом. Какие дома можно перенести из других районов, где и как вписать современное здание с элементами деревянной архитектуры или в исторической стилистике. Городу нужны специалисты, которые умеют работать с деревянными домами, их нужно готовить, — предлагала польский эксперт свое видение иркутской проблемы. — Пока, как мне кажется, в Иркутске нет четкой градостроительной политики в отношении архитектурного наследия. Капитал города берет — Общей градостроительной политики в России, к сожалению, нет в целом. Современное градостроительное законодательство не отражает социальную сущность государства, оно подчинено обслуживанию бизнеса, и частная собственность — это главный градообразующий фактор сегодня, — признал Альберт Каримов, академик РААСН, председатель Омского отделения Союза архитекторов России. В этом плане Россия (так же как и ряд стран Восточной Европы и Латинской Америки) в этом смысле очень проигрывает Старому Свету, где государство по отношению к капиталу

«Эксперт» №5, 4–10 февраля 2013, «Город, которым не спекулируют» .

осталось сильным, как формулирует известный мексиканский урбанист Мигель Робле-Дюран, «сохранило систему жестких регуляторов городского развития»1. Поэтому, когда власти Страсбурга решили сделать еще одну из городских улиц пешеходной и для этого потребовалось сократить количество бизнес-объектов на улице, это было сделано (этот кейс привел в своем докладе Алексис Конеса, доцент градостроительства и землеустройства в Университете Страсбурга). Когда же модератор дискуссии эксперт по городскому развитию Алексей Козьмин бросил в зал вопрос — насколько возможна такая практика у нас, иркутяне вспомнили пример улицы Урицкого, которая до сих пор имеет статус «условно-пешеходной», поскольку расположенные на этой улице бизнес-объекты не готовы подвозить товары в вечернее и ночное время (а госорганизации не хотят отказываться от транспортных привилегий) и весьма успешно защищают свои интересы с помощью Федеральной антимонопольной службы. Другой пример, приведенный Александром Михайловым, профессором кафедры менеджмента на автомобильном транспорте НИ ИрГТУ: концентрация офисов и торговли в центре Иркутска привела к тому, что каждый третий горожанин ежедневно бывает в центральной части города — приезжает на работу или за покупками.

40

Отрасль. Диск уссия

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

— В Иркутске дисбаланс утреннего трафика в центр города и из центра (вечером, соответственно, наоборот) примерно 3 к 1, — констатировал в своем докладе профессор. — А поскольку количество парковочных мест меньше требуемого в разы (в том числе потому, что абсолютное большинство офисов и торговых центров построены, с попустительства соответствующих надзорных органов, без обеспечения парковками), возникают пробки, «захват» машинами общественных пространств — тротуаров, дворов, газонов. Неконтролируемая застройка пригородов приводит к росту маятниковой миграции, перегрузке транспортной сети, ежедневным пробкам на въезде и выезде из города. Кстати, об этом Михайлов предупреждал еще семь–восемь лет назад. Однако к словам эксперта так и не прислушались. Пространства, которых как бы нет В завершении второго дня симпозиума среди российских архитекторов развернулась дискуссия — почему так происходит, почему городская среда наших городов (за редким исключением) отчуждается от жителей городов, не развивается, почему субъекты градостроительства не учитывают опыт зарубежных стран, прошедших через эти проблемы? По мнению Елены Григорьевой, члена-корреспондента РААСН, вицепрезидента Союза архитекторов России, проблема развития городской среды — и не только в Иркутске — вырастает из обилия лакун в законода-

тельстве. Например, из‑за отсутствия понятия общественных пространств, что делает весьма проблематичным любое их развитие.

— Есть только понятие мест общего пользования — это дороги и площади. Состояние того, что находится между границей здания и дорогой, ничем не регламентируется. Нет классификации таких пространств. Нет регламента их доступности, — заметила Елена Григорьева. — Существует лишь очень формальный регламент озелененности города, который столь же формально выполняется за счет

Общей градостроительной политики в России, как отметили эксперты, нет в целом, и законодательство не отражает социальную сущность государства. прирезки к населенному пункту пригородных лесов, никто не обращает внимания даже на то, как можно — и можно ли — добраться среднестатистическому горожанину до этих лесов.

— В наших городах налицо острый дефицит урбанизма, того комплексного подхода к созданию многослойной городской среды — с учетом транспортных, эстетических, социальных,

ИРКУТСК

экономических аспектов, — заявил Александр Клевакин, кандидат архитектуры, доцент Новосибирской государственной архитектурно-художественной академии. — Советская градостроительная школа не может такого подхода нам выдать, а новую школу мы никак не можем построить. На этом фоне тем более печальна, по мнению Елены Григорьевой, невозможность жителей и профессионального архитектурного сообщества влиять на градостроительную политику властей и девелоперов. Сегодня есть только один плохо работающий механизм общественных слушаний, в то время как необходимо учитывать потребности жителей еще до проектной стадии — проводить анкетирование, социологические исследования, опираясь на результаты которых, уже выстраивать градостроительную политику. Лишь в этом случае можно говорить о развитии города в интересах его жителей. Особой проблемой в этом ракурсе, по мнению Григорьевой, становятся и пренебрежение существующим законодательством, и снижение роли авторского надзора за строительством. Например, утверждая проект здания или квартала, архитектор сегодня совсем не уверен, что на выходе он увидит постройку, соответствующую утвержденному проекту, — без изменений, внесенных по ходу строительных работ инвестором.

— Сегодня диалог властей и девелоперов проходит в закрытом режиме, и пока непонятно, как вклиниться в него населению и профессиональному сообществу, — констатировала она.

реклама

42

Отрасль. Компа нии

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Объекты с историей Интервью: Ольга Брайт

«Кто же его купит! Он же памятник!». Такая логика уже в прошлом. Инвестировать в иркутские памятники культурного наследия сегодня, первое, можно, втрое — нужно, третье — есть желающие.

О

Реставрация: содействие по всем фронтам ОАО «Агентство развития памятников Иркутска» (www.arpi38.ru) учреждено администрацией Иркутска в 2012 году. Цель создания агентства — реставрация, восстановление и приспособление к современному эффективному использованию деревянных памятников архитектуры. В ближайшей перспективе запланирована реставрация более 40 зданий. Агентство осуществляет поиск инвесторов и меценатов для восстановления объектов культурного наследия, в первую очередь — памятников деревянного зодчества с последующей, после проведения реставрационных работ, передачей в собственность объектов и земельных участков. При этом объект культурного наследия должен быть отреставрирован согласно охранному обязательству и проектно-реставрационному заданию. Инвестор оплачивает остаточную стоимость объекта культурного наследия и финансирует реставрацию объекта.

том, чем конкретно и насколько успешно занимается команда «Агентства развития памятников Иркутска», рассказывает его руководитель — Ирина Кравец.

— Ирина, ваша задача вполне по­ нятна — сохранить строения Иркут­ ска, признанные памятниками, в цело­ сти, подарить им привлекательный вид, а кроме того — вторую жизнь в роли полноценно используемых поме­ щений. Цель, актуальная во многих российских городах. Вы перенимали чей-то опыт на старте?

— Действительно, проблема сохранения и реставрации памятников культурного наследия чуть моложе самих этих памятников. Она не нова, но трудно решаема за счет средств муниципалитетов или других бюджетных источников. Тем не менее мы своего рода первопроходцы по привлечению внебюджетных средств для реставрации объектов культурного наследия. Нам самим пришлось выстраивать надежный и эффективный процесс получения технических условий, схемы согласования проекта реставрации и приспособления объекта культурного наследия к современному использованию, получение разрешительной документации на проведение реставрационных работ и ввод объекта в эксплуатацию. Теперь все это уже уверенно производится службой заказчика-застройщика в АРПИ. Наш опыт уже востребован в России — так, совсем недавно мы делились наработками с представителями мэрии Томска.

— Перед другими городами нам уже есть чем похвастать?

— На данный момент уже по 29 объектам администрацией города проведена вся подготовительная работа, и они были переданы в АРПИ. По девяти из них уже проведены конкурсы, заключены инвестиционные договоры, и они готовы к началу работ. Еще два объекта мы ведем самостоятельно,

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

Отрасль. Компа нии

43

ИРКУТСК

а три объекта выставлены на торги. Остальные объекты готовятся к представлению инвесторам.

— Что включает в себя такая под­ готовка?

— Можно выделить несколько ее этапов. Во-первых, работы по таким объектам можно проводить только с разрешения Службы по охране культурного наследия. Потому мы заказываем проект реставрации здания организации, обладающей соответствующей лицензией, и она предоставляет нам сначала эскиз, а потом проект и рабочую документацию. На стадии эскиза появляется необходимость пройти историко-культурную экспертизу, а на стадии проекта — техническую. Все это становится заботой нашего агентства, и эта работа с документацией занимает определенное количество времени. Как я уже упомянула, девять объектов уже прошли все стадии согласования, и с наступлением весны на них начнутся работы.

— Памятники сегодня находятся в плачевном состоянии? Какой объем реставрационных работ, как прави­ ло, требуется провести?

— Все объекты разные. Иногда требуется разбор памятника, иногда — противоаварийные работы, в других случаях — реставрация. Гдето полностью утрачено здание: сгорело, где-то нужно приподнять и заменить фундамент, а что-то требуется по бревнышку разобрать, местами заменить, а потом собрать обратно.

— Такие сложности не пугают ин­ весторов?

— Облегчить жизнь инвесторам — это и есть наша задача. Во-первых, чтобы увеличить инвестиционную привлекательность объектов, администрацией города был разработан нормативно-правовой акт, обеспечивающий льготы: если компания реставрирует объект, то он на три года освобождается от земельного налога. Во-вторых, АРПИ выполняет функции заказчика и застройщика, а инвестор практически только обеспечивает финансирование. В-третьих, сравнение затрат на восстановление памятника и на стандартное возведение объекта в центре города говорит в пользу первого варианта. Можно произвести немного упрощенный, но красноречивый расчет. Чтобы открыть кафе, вы должны ку-

пить участок за 30–40 млн руб. и построить на нем здание, не превышающее высоты 3–4 этажей. Не выгоднее ли инвестировать от 3 до 10 млн руб­лей в участок с объектом культурного наследия и провести реставрацию? Расчетная стоимость реставрационных работ 1 м² объекта культурного наследия сегодня составляет от 30 до 40 тыс. рублей. Стоит также вспомнить, что вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс, не позволяющие получить разрешения на строительство без разработанных правил землепользования и застройки. В историческом городе ПЗЗ придется согласовывать с Министерством культуры РФ, а это дело небыстрое. Получается, что в ближайшие года два что-то построить в центре Иркутска законно

Третьи — это те люди, у которых есть оригинальные идеи, — например, ресторанчики национальной кухни или колоритные торговые лавки. Памятник культурного наследия идеально соответствует подобным концепциям.

— И в заключение хотелось бы по­ лучить что-то вроде напутствия. О чем бы вы сразу, на старте, преду­ предили инвестора, который сейчас задумался над предложением АРПИ и принимает решение?

— Нередко меня поражает уже первый вопрос, который задают мне инвесторы. Что-то типа «У вас тут деревянный дом, а можно его сделать кирпичным?». Отвечаю сразу — нельзя. Объемно-планировочные решения, в том числе материал стен, являются в нашем случае объектом охраны.

будет практически невозможно — кроме памятников культурного наследия, не попадающих под упомянутые регламенты.

— По вашему опыту, кому сегодня интересны «объекты с историей»?

— Для себя я разделила всех наших потенциальных и реальных инвесторов на три типа. Интерес инвесторов первого типа — это рента, они занимаются вложениями в недвижимость и управлением ею. Такие компании особенно радует то, что им не придется заниматься всевозможными согласованиями: они получают готовый объект, приспособленный для современного использования. Второй тип — строительные и подрядные организации, которые на фоне снижения обеспеченности заказами пробуют себя в роли инвесторов, не отходя от своей основной деятельности.

Второй важный момент. Если раньше техническую экспертизу должны были проходить здания выше трех этажей и площадью более 1 500 м2, то после принятия изменений в Градостроительный кодекс все реконструируемые строения, где будут затронуты конструктивные элементы (стены, перекрытия), тоже требуют техэкспертизы, а она — времени. Потому «сделать все за лето» вряд ли получится. Рассчитывать нужно минимум на полтора года до момента разрезания ленточки. Но при строительстве объектов с нуля ведь тоже сроки не меньше? Так что я уверена: реставрация памятника историко-архитектурного наследия с целью его дальнейшего использования — это выгодные инвестиции. Как с точки зрения приложения усилий, так и с позиции финансовых вложений.

44

От расл ь. Бл и ц-оп рос

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Дом за городом или квартира? Что выбрать? Первые лучи весеннего солнца наверняка во многих пробудили мысль перебраться жить ближе к природе. Или не во многих? Мы спросили у нескольких иркутян.

Кира Томшина

И

Анна Авраменко

старший экономист ЗАО «НК Дулисьма»

выборе квартиры нельзя однозначно го-

руководитель бизнеслектория «Rеактив»

ркутск — это такой город, который полон красивых и живописных мест

как в самом центре, так и за городом. При

ворить о том, что лучше — центр города с его старорусской красотой и бесконечной суетой или домик неподалеку от озера Байкал. Почти невозможно сравнить экономию времени на транспорте, живя в центре, с тишиной и уютом загородных домов. Когда я задумалась о собственной

М

ой выбор — квартира за городом! Я вижу в этом опре-

квартире, мое внимание привлек необычный для нашего города объект недвижи-

деленные преимущества для молодых

мости — комплекс особняков «Театральный квартал». Это уникальный проект, кото-

семей, желающих ощутить все преле-

рый заинтересовал меня в первую очередь своим расположением: находится он че-

сти загородной жизни, но имеющих при

рез дорогу от «130 квартала», самой оживленной пешеходной улицы Иркутска. Тем

этом ограниченный бюджет. В первую

не менее внутри Театрального квартала будет свой тихий двор с детской площадкой,

очередь — районы очень тихи и спокой-

лавочками для жильцов и хорошей парковкой. Мне нравится возможность жить в од-

ны, располагают большими детскими

ном из мировых театров (именно в такой концепции выдержаны особняки), не выез-

площадками, в нашем случае — вдали

жая за пределы своего города.

от автомобилей и прямо перед окнами. В такой квартире есть возможность отдохнуть от городской суеты. Зачастую загородные

квартиры

расположены

в маленьких домах, в основном в три этажа. А это означает, вам знакомы все соседи в лицо, и вы никогда не мучаетесь вопросом «что делать, если лифт сломался?».

Кстати,

последнее

пре-

имущество проявляется еще на стадии ремонта, когда необходимо поднимать тонны стройматериалов. Скажем так: это свой уютный, обособленный мир. Основные недостатки — это удаленность от крупных торговых центров, школ и сложности с общественным транспортом. Впрочем, каждый выбирает для себя и по своим потребностям..

Анастасия Уварова генеральный директор агентства недвижимости «Амида»

Г

ородская квартира — это всегда удобно, мир развлечений интересней и шире,

активный ритм и темп жизни, дети в социуме, у всех плотный график. Загородный дом должен быть недалеко

от города, максимум 20 км, для Иркутска, на мой взгляд, — это пос. Молодежный, иначе длительные поездки утомительны! Обязательно не слабо развитая инфраструктура, и конечно же должны присутствовать такие приятные мелочи, как высокоскоростной Интернет, цифровое и кабельное ТВ, коммуникации. Поэтому в идеале — квартира в мегаполисе и дом за городом. Для работы и будних дней — удобно, для отдыха — полезно. Но лично мой выбор и выбор моей семьи на данный период времени — это просторная городская квартира, но не в центре города!

Кто-то перебирается за город в надежде каждый день наслаждаться пейзажами, а для кого-то мотивом к активным действиям служит мода на ЗОЖ или ориентир на Запад.

Недвижимость Предложения

Реестр агентств недвижимости 50 Объекты культурного наследия для инвесторов 52 Каталог фотообъявлений 54 Динамика цен на новостройки 68 Ситуация на стройках Иркутска 69

46

Пред ложени я. Экск у рси я

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Экскурсия в поселок-парк

«Шишкин»

Э

кскурсию по поселку, расположившемуся на 19 километре Байкальского тракта, нам проводит Дмитрий Кузнецов, руководитель проекта. Слушая Дмитрия, понимаешь, что человек по-настоящему увлечен идеей и никогда не позволит ее испортить, реализовать наполовину или как придется. Дмитрий Кузнецов: «Вы заметили, какой лес сейчас был справа, вдоль дороги? Таким же мы в первый раз увидели наш участок. Решили, что наша задача — по максимуму сохранить то, что создано здесь природой. Стали развивать эту идею. Так и родилась зеленая концепция поселка-парка».

В основе всех проектных решений в поселке-парке «Шишкин» лежат принципы, выдвинутые известным американским архитектором XX века Фрэнком Ллойдом Райтом: его концепция «органической архитектуры» подразумевает создание зданий и сооружений, раскрывающих свойства естественных материалов и органично вписанных в окружающий ландшафт.

И действительно, на территории «Шишкина» ландшафт практически не меняется: все те же мощные сосны и аккуратные березы, а среди этого паркового леса — коттеджи. Каждый дом индивидуален, но в то же время все они выдержаны в едином архитектурном стиле. И то, что поражает в этих домах с первого взгляда, — это окна, огромные, светлые, где-то даже заменившие собой целую стену, от пола до потолка.

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

Пред ложени я. Экск у рси я

47

ИРКУТСК

Дмитрий Кузнецов: «Такие окна дают максимально открытое панорамное пространство. Экологичность ведь должна прослеживаться не только в выборе материалов или соблюдении принципов энергоэффективности. Вид из окна не менее важная составляющая нашей зеленой концепции. Поэтому юго-западный или юго-восточный фасады здания, выходящие на приватную территорию, имеют максимальную площадь остекления. При ориентации окон и витражей на солнечную сторону мы снижаем потери тепла. Кроме того, мы используем современные системы остекления, позволяющие увеличить коэффициент сопротивления теплопередаче (у нас он почти втрое выше стандартного показателя). Потому даже в доме с панорамным окном будет тепло». На данный момент в поселке выполнена примерно половина работ. Они велись весь прошлый строительный сезон, и к концу нынешнего планируется полностью закончить строительство. И хотя благоустройство в поселке еще не закончено, но уже видно, что улицы будут похожи на аллеи, а дома утопать в зелени. Линия застройки и ограждений не выходит вплотную к дороге, и в перспективе у каждого домовладения будет небольшой открытый парадный двор. Кроме парадной зоны, на каждом участке имеется просторная приватная территория, предназначенная для отдыха. Эти зоны будут разделены между собой самим домом, гаражом и забором. Каждый заказчик запланировал на приватной территории что-то свое: где-то уже строят беседку, где-то баню или бассейн. Наблюдая за рабочими, хочется спросить, как же им удается не превратить всю территорию в классическую стройплощадку. К тому же деревья вокруг — явная помеха при проведении коммуникаций и возведении строений.

48

Пред ложени я. Экск у рси я

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

Дмитрий Кузнецов: «Застройщики привыкли, выходя на стройплощадку, ровнять все «под бульдозер» и по окончании строительства делать озеленение. Мы же не могли себе этого позволить и потому работали по своей схеме: учитывая расположение каждого дерева, сначала расчищали площадку под гараж, с нее строили дом, а потом уже с дороги возводили гараж. Если говорить о коммуникациях, то все они: центральный водопровод, канализация, электричество — проложены методом горизонтального бурения на глубине около трех метров под землей, где уже нет корневой системы деревьев, и, таким образом, им ничего не угрожает». Не менее важным для реализации зеленой концепции является выбор строительных материалов и технологий для возведения домов. Все они построены по одной технологии, что видно даже неспециалисту.

ИРКУТСК

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

Пред ложени я. Экск у рси я

49

ИРКУТСК

Дмитрий Кузнецов: «Стоимость дома не была определяющим фактором при выборе строительной технологии. Нам было важно сделать его качественным с потребительской точки зрения — то есть комфортным, надежным, теплым, чтобы в нем дышалось легко.

рамика бывает разная. Поризованные блоки Porotherm не требуют дополнительного утепления. Каждый блок шириною в 51 см имеет увеличенную пустотность и поризованную структуру керамики, что делает его теплотехнические характеристики уникальными.

Так вот, чтобы дом был крепким и надежным, во-первых, важен фундамент. В нашем случае это плита — бетонная, монолитная, на подушке из гравийно-песчаной смеси. Это максимально надежно и соответствует грунтам.

Заметили мы на стройплощадке и клееный брус. Оказалось, он тоже нашел применение при строительстве домов — причем не рядовой, а максимально толстый, в 320 мм. Функция у него особая — создать в гостиной или спальне комфортный микроклимат и наполнить комнаты приятным ароматом натурального дерева.

Следующий момент — каркас здания. Он у нас монолитный с монолитными перекрытиями. Кто хоть раз жил в доме с деревянными перекрытиями, наверняка знает, как они, что называется, «звучат». Плюс по прочности и противопожарным характеристикам дерево, конечно, уступает монолиту. Железобетон с точки зрения эксплуатации практически вечен. Дальше стены. Мы делаем их из теплой керамики Porotherm от немецкого завода Wienerberger». Наш вопрос «А разве не весь кирпич одинаково хорошо держит тепло?» заставил Дмитрия улыбнуться: «Конечно же ке-

Взвешивая выбор материалов и расположение поселка, оценивая затраты по реализации архитектурной концепции, в финале прогулки редакция не смогла сдержать вопроса: «Дмитрий! Ведь это все не может обходиться дешево. И покупают?» Дмитрий Кузнецов: «Применение качественных материалов и «зеленых» технологий совсем не дешево — но оно того стоит. Комфорт и гармонию этого места оценят люди, которые тоже считают, что нельзя экономить на качестве, а связь с природой и чистый воздух для них важны так же, как для нас».

реестр агентств недвижимости

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

АНГАРА

продажа коммерческой недвижимости аренда коммерческой недвижимости недвижимость за рубежом работа с жилищными сертификатами

срочный выкуп

продажа дома/ коттеджи продажа новостроек

аренда квартир

оформление земли

ИРКУТСК

Ритм города г. Иркутск, ул. К. Либкнехта, 107б тел./факс (3952) 724–964, 20–57–56 e‑mail: ritm_goroda@mail.ru, ritm-goroda.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3

Century 21 Недвижимость мира г. Иркутск, ул. Горького, 27 тел. (3952) 217-038, 217-043, 909-144 e-mail: nm@c21russia.com www.недвижимостьмира.рф

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Консультант г. Иркутск, пер. Пионерский, 6 тел. (3952) 29‑02‑08, 72‑45‑35 e‑mail: urcentr@mail.ru, konsultant@dom-irk.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

ВCК «Ангара» г. Иркутск, ул. Трилиссера, 87 тел. (3952) 61-65-77, 99-17-88 е-mail: vsk-angara@mail.ru, www.vsk-angara.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Слобода ул. Байкальская, 105а, оф. 201, тел. (3952) 230-300, 230-200 ул. Свердлова, 25, тел. 202-107, 333-926 www.sloboda.irk.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Алгоритм г. Иркутск, ул. Рабочего Штаба, 30, оф. 206, тел. (3952) 91-60-71, 725-925 e‑mail: rek_algoritm@mail.ru

3 3 3 3 3 3

3 3

3 3

АН «ПРЕМЬЕР realty» г. Иркутск, ул. 5 Армии, 10 тел. (3952) 333-410, 240-181 e-mail: anpremier@mail.ru, www.anpremier.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3

Байкал Недвижимость ул. Д. Событий, 125, оф. 333 тел. (3952) 400-500 www.baikal-n.ru, baikal2@dom-irk.ru

3 3

3 3

АН «АМИР» г. Иркутск, ул. Гоголя, 92 (вход с торца) тел. (3952) 98-51-28, 680-906 e-mail: info@a-mir.com

3 3 3 3 3 3

3 3

Консультант-эксперт г. Иркутск, ул. Ямская, 7 (ост. Горная) тел. (3952) 960-631, 481-205 e-mail: conexpert@yandex.ru, www.conexpert.ru

3 3 3 3 3 3

3 3 3 3 3

Сфера продаж г. Иркутск, ул. Пискунова, 98 тел. (3952) 911‑157, 23‑53‑10, 22‑84‑94 e-mail: 235310@yandex.ru, www.ansfera.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Петергоф г. Иркутск, ул. Иосифа Уткина, 13 тел. (3952) 72-47-45, 72-33-25, 20-52-17 e-mail: office@peter-hof.ru, www.peter-hof.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3 3 3

3 3

3 3

3 3

Реклама

ВОСТОЧНОСИБИРСКАЯ КОМПАНИЯ

обмен

СВОДНЫЙ РЕЕСТР АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

продажа квартир

рекламноинформационное издание

приватизация

50

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

реестр агентств недвижимости

приватизация

продажа коммерческой недвижимости аренда коммерческой недвижимости недвижимость за рубежом работа с жилищными сертификатами

срочный выкуп

продажа дома/ коттеджи продажа новостроек

аренда квартир

оформление земли

обмен

СВОДНЫЙ РЕЕСТР АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ЕВРОПА г. Иркутск, ул. Академическая, 56/4 тел. (3952) 65-02-65,72-32-72, 48-56-48 e-mail: info@gk-europa.ru www.гк-европа.рф

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Тысячелетие г. Иркутск, ул. Академическая, 74 тел./факс (3952) 533-333, 42-15-36 www.millennium.irkutsk.ru e-mail: ar_millennium@mail.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Владение г. Иркутск , ул. Академическая, 74 тел. (3952) 755-995, 723-995 e-mail: vladenie_@mail.ru г. Иркутск , ул. Мира, 94 тел. (3952) 724-491 e-mail: vladenie2@mail.ru, www.anvladenie.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Альянс Недвижимость ул. Лермонтова, 83а, оф. 301 тел. (3952) 403-273, тел./факс (3952) 59-88-00 www.an38.ru/74, e-mail: alliance@dom-irk.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

ВСП-недвижимость 664007 г. Иркутск, ул. Советская, 55, оф. 208 тел. (3952) 20-99-55, 400-035 www.vsprealty.ru, e-mail: vspirk@mail.ru

3

Прогресс недвижимость г. Иркутск, ул. Тимирязева, 51, оф. 17 тел. (3952) 20-55-71, 655-000 e-mail: 655-000@mail.ru АН «Оранж» г. Иркутск, ул. Советская, 58, к. 3, оф. 34, ТЦ «Престиж» тел. (3952) 706-295, 600-544 e-mail: orange.realty@mail.ru, info@anorange.ru www.anorange.ru АН «Домовенок» Ново-Ленино, ул. Павла Красильникова, 181а e-mail: dom761-385@yandex.ru тел. (3952) 44-70-60, 761-385 АН «Стратегия» г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий,100 тел./факс (3952) 620-433, 620-533 e-mail: strategy.irk@mail.ru

Реклама

51

ИРКУТСК

продажа квартир

рекламноинформационное издание

3

3 3

3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3

3 3 3

3

3 3

3 3 3

3 3 3 3

3 3

3 3

3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3

АРТЭКС г. Иркутск, ул. Рабочая, 7 тел. 200-753, 240-400, тел./факс 200-138 e‑mail: arteks2@mail.ru, www.arteks2.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3

Информационно-аналитическая риелторская компания «Инвест38» г. Иркутск, ул. Горького, 10, оф. 1 тел. (3952) 67-47-67, 68-48-68 e-mail: mail@invest38.ru www.invest38.ru, www.an38.ru/74

3

3 3

АН «ЖилФонд» г. Иркутск, ул. Марата, 28 тел. (3952) 200-748 e-mail: gilfond@ramler.ru

3 3 3 3 3 3

3 3 3 3 3 3 3

3 3

3 3

52

Пред ложени я. Интересное

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Памятники истории и культуры Предлагаются инвесторам с целью реставрации и приспособления для современного использования. Объекты с земельными участками передаются инвесторам в собственность на конкурсной основе.

Адрес

ул. Седова, 64

Жилой дом 1890–1900-е гг. Площадь здания 208,9 м² Площадь участка 642 м² Начальная стоимость объекта

3 600 000 руб. Статус Объявлен конкурс

Адрес

ул. Декабрьских событий, 20

Усадьба: доходный дом, нач. XX в. флигель Площадь здания 215,4 м² Площадь участка 531 м² Статус Конкурс будет объявлен в апреле

Адрес

ул. Декабрьских событий, 17

Доходный дом кон. XIX – нач. XX вв. Площадь здания 269,5 м² Площадь участка 703 м² Статус На реставрации

Предметом охраны

является объемно-планировочное построение здания в габаритах капитальных конструкций, а также элементы оформления фасадов, перечисленные в приложении к Акту технического состояния памятника от 20.08.2012 г. — Схема размещения ценных элементов объекта культурного наследия.

Предметом охраны

является объемно-планировочное построение здания в габаритах капитальных конструкций, а также элементы оформления фасадов, перечисленные в приложении к Акту технического состояния памятника от 14.08.2012 г. — Схема размещения ценных элементов объекта культурного наследия.

Предметом охраны

является объемно-планировочное построение здания в габаритах капитальных конструкций, а также элементы оформления фасадов и интерьеров, перечисленные в приложении к Акту технического состояния памятника от 04.07.2012 г. — Схема размещения ценных элементов объекта культурного наследия.

Предметом охраны Адрес

ул. Тимирязева, 5

Особняк нач. XX в. Площадь здания 201,9 м² Площадь участка 733 м² Статус На реставрации

является объемно-планировочное построение здания в габаритах капитальных конструкций, а также элементы оформления фасадов, перечисленные в приложении к Акту технического состояния памятника от 06.09.2012 г. — Схема размещения ценных элементов объекта культурного наследия.

Для уточнения сроков проведения открытых конкурсов по этим и другим объектам культурного наследия города обращайтесь к специалистам «Агентства развития памятников Иркутска» по телефону 8 (3952) 48-66-48.

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

реклама

рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

реестр агентств недвижимости

53

54

Каталог недвижимости

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

Коммерческая недвижимость

Рента

Рента

Аренда торговых площадей

ул. Карла Маркса/Пролетарская. Площадь 610 м 2. Четвертый этаж, великолепный вид на город. Удобно для размещения офиса, бильярдного клуба, спортцентра, фитнеса.

Аренда: 550 руб./м2

606-233

по ул. 3-го Июля рядом с ТРЦ «Модный квартал». Площадь от 160 кв. м.

Аренда: 2 500 руб./м2

Ритм города

Цена: 66 000 тыс. руб.

724-964, 20-57-56

на ул. Тимирязева, 18, на территории ТЦ «Мега Мебель», площадь 170 кв. м. Возможно под торговлю мебелью, детскими товарами, колясками и т. д.

Аренда: 650 руб./м2

606-233 Ритм города

Ритм города

Продается здание

130 квартал, 550 кв. м, 3,75 сотки земли. Отдельно стоящее здание, 3 этажа + цоколь, под любой вид деятельности, идеально под офисы, гостиницу. Не памятник. Право собственности.

Рента

Аренда помещения Аренда помещения

606-233

Продается здание

ИРКУТСК

по улице Киевская. 250 кв. м, 3 сотки земли, все в собственности, после капитальной реконструкции, хорошая парковка, в легкой пешеходной, автомобильной доступности. Центральные коммуникации.

Цена: 29 000 тыс. руб.

724-964, 20-57-56

Ритм города

Продается торгово-офисный комплекс

ул. Баррикад, состоящий из торговых, складских, офисных площадей. Состоит из 9 зданий от 117 кв. м до 2 625 кв. м, земельный участок 1,6 га.

Возможно приобретение отдельных зданий.

724-964, 20-57-56

Ритм города

Ритм города

Продается офисное помещение Продается помещение

Продается офисное помещение

Цена: 22 000 тыс. руб.

Цена: 8 370 тыс. руб.

ул. Рабочая / ул. Дек. Событий, 247 кв. м., 1 этаж, 2 входа, 1 линия, парковка, административное здание, потолки 3,36 м. Идеально под ресторан, торговлю, офисы.

724-964, 20-57-56

по улице Пискунова. В новом административном центре, 167 кв. м., 3 этаж, разделено на 2 помещения, черновая отделка. Санузлы, лифт, парковка.

Продается база

в п. Дзержинск. Колбасный цех с холодильником, склады, гаражные боксы, бытовой корпус, водонапорная башня, 3 подстанции по 630 кВт, площадь строений 6 616,5 кв. м, земельный участок 45 соток. Все в собственности.

Возможно приобретение отдельных объектов.

724-964, 20-57-56

Цена: 20 400 тыс. руб.

724-964, 20-57-56

Ритм города

по улице Карла Либкнехта, 340 кв. м. Кейптроллер, помещение расположено на 1 этаже, отдельный вход и пожарный выход, офисный ремонт, кабинетная система, домофон, телефон, интернет, сигнализация, парковка, в каждом кабинете лоджия, очень тепло и солнечно.

724-964, 20-57-56 Слобода

Ритм города

Продается земельный участок

Продается нежилое помещение

Цена: 6 000 тыс. руб.

Цена: 2 599 тыс. руб.

15 км Байкальского тракта, ДНТ Березовая роща. 54 сотки. Участок ровный, первая линия у залива, в собственности, электричество 45 кВт. Живописное место, хорошие соседи.

724-964, 20-57-56

Нижняя Лисиха, цоколь с окнами, 151 кв. м, отдельный вход, разделено на 3 площади, телефон. линия, ремонт, собственность, ипотека подходит.

8-902-1-70-23-71, 230-300

Каталог недвижимости

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

55

ИРКУТСК

Аренда площадей > 1 этаж БЦ «SOBRANIE» > Вход с улицы Октябрьской Революции, первая линия > Авторский дизайн, отличное состояние > Удобный подъезд автотранспорта, высокая проходимость > Имеется рекламное место под баннер > Пожарно/охранная сигнализация > Профессиональная управляющая компания

Площадь: Телефон:

55

м2

72-00-52

реклама

Недвижимостиь мира

Сдается в аренду помещение

ост. Курорт Ангара ЖК «Заречный», площадь 60 м2, отдельный вход, разделено на две части, базовая отделка, большие рекламные площади. Под магазин, услуги. Подробнее на www.conexpert.ru.

Аренда: 500 руб./м2

960-631

Продается скважина

в бывшем доме отдыха в центре с. Олха, 4.5 Га, огорожен, минеральная вода, проведены исследования.

Цена: 35 000 тыс. руб.

909-144, 909-141

Байкал-недвижимость

Продается здание

Недвижимостиь мира

ул. Марата, 54. Площадь: 2 300 м2.

4-эт. здание с цоколем. Подземная автомобильная парковка, централизованная система кондиционирования, лифт. Офисы, апартаменты.

Продается СТО на АЗК

Цена: 110 тыс. руб./м

Цена: 9 500 тыс. руб.

2

400-500

Октябрьский район, 100 кв. м. в собственности, удачное местоположение, наработанное место, стабильный доход, корпоративные клиенты.

909-144, 8-950-119-00-92

Байкал-недвижимость

Продается шоу-рум

ул. Маяковского, 69а. Площадь: 120 м 2. Участок 1,8 соток. 1 линия. Все в собственности.

Цена: 5 000 тыс. руб.

400-500 Байкал-недвижимость

Продается участок

ул. Старокузьмихинская, 82. Площадь: 24 сотки. Под строительство СТО с магазином, 1-я линия.

Цена: 16 800 тыс. руб.

400-500

Коммерческая недвижимость

Консультант эксперт

56

Каталог недвижимости

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

Земельные участки

Байкал-недвижимость

Консультант эксперт

Консультант эксперт

Продается участок Продается участок

15 км Байкальского тракта. Площадь: 7,5 соток. ДНТ Строитель, 1-я береговая линия, в собственности. Залит цоколь 220 м2. Имеется рабочий проект дома.

Цена: 2 900 тыс. руб.

400-500

р. п. Марково, поле Суханова. Площадь: 2,2 Га Рядом линия ЛЭП, дорога, залив золоотвала. Ровный. Подробнее на www.conexpert.ru.

р. п. Марково, поле Козловщина. Площадь: 2,2 Га. Ровный. Рядом ручей, линия ЛЭП, проселочная дорога, федеральная трасса М55. Идеально под производственную базу, коттеджный поселок. Подробнее на www.conexpert.ru.

Цена: 1 100 тыс. руб.

Цена: 1 700 тыс. руб.

Продается участок

960-631

Консультант эксперт

Продается участок

р. п. Марково, урочище Михалево. Площадь: 25 соток. Рядом залив, на участке лес-молодняк. Подробнее на www.conexpert.ru.

960-631

960-631

Продается дача

М. Падь, Б. Калей, 90 кв. м, 2011 г. п., стеклопакеты, вода, электричество, камин, баня, 10 сот, 1-я линия от воды, в собственности.

Консультант эксперт

Продается коттедж с участком

ул. Ремесленная, Площадь: коттедж — 180 м2, участок — 4 сотки. 2 этажа, полностью благоустроен, гараж на 2 машины. Рядом остановка. Все в собственности. Подходит любая форма расчета. Подробнее на www.conexpert.ru.

м/н Солнечный, п. Светлый. Площадь: коттедж — 260 м2, участок — 15 соток. 2 этажа, полностью благоустроен, отличный ремонт, автоматические ворота, гараж на 3 машины. Рядом остановка. Все в собственности. Подходит любая форма расчета. Подробнее на www.conexpert.ru.

Цена: 5 000 тыс. руб.

Цена: 8 100 тыс. руб.

960-631 Байкал-недвижимость

Продается коттедж

322.8 м2, мкр. Лесной, правая сторона, 2 этажа. Участок 10 соток, разработан, насаждения, 2 теплицы, цветник.

Цена: 8 190 тыс. руб.

606-601, 230-300, 230-200

Консультант эксперт

Продается коттедж с участком

Недвижимостиь мира

Слобода

Цена: 2 650 тыс. руб.

Цена: 450 тыс. руб.

Малоэтажная недвижимость

ИРКУТСК

960-631

909-144, 909-141 Байкал-недвижимость

Продается усадьба

15 км Байкальского тракта. Площадь: 8 соток. ДНТ Строитель, 20 метров до берега Ангары. Брус. Баня обшита кедром. Для зимнего проживания. Полностью благоустроен. Беседка. Насаждения.

Цена: 5 000 тыс. руб.

400-500

Байкал-недвижимость

Слобода

Продается усадьба ул. Карла Либкнехта, 45. Площадь: 10 соток.

1-я линия, в собственности.

ул. Сосновая. Площадь: 410 м2. ТСЖ Молодежный, 4-эт., aвторский ремонт, эксклюзивные материалы, мебель, техника, все новое. Баня. Гараж на 3 а/м. Ландшафтный дизайн.

Цена: 11 500 тыс. руб.

Цена: 57 000 тыс. руб.

Продается участок

400-500

400-500

Продается усадьба

п. Патроны, участок 23 сотки, площадь дома 400 м2, площадь дома для гостей 100 м2, 8 комнат, 6 каминов, центральные коммуникации.

230-300, 230-200

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

Каталог недвижимости

57

ИРКУТСК

Продается административно-складской комплекс ул. Воронежская, 3а. Площадь: 3 000 м2. Площадь помещений: (800 м2 административных + 2 200 м2 производственно-складских), земельного участка 32 сотки, электричество 300 кВт, централизованные коммуникации, хорошая транспортная развязка.

Цена: 32 000 тыс. руб.

65-02-65 www.гк-европа.рф

Продается административное здание ул. Улан-Баторская, 47. Площадь: 347 м2. В м/р «Шведская деревня». 2-этажное здание. Парковка, охраняемая территория.

Цена: 21 300 тыс. руб.

65-02-65 www.гк-европа.рф

58

Каталог недвижимости

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

Малоэтажная недвижимость

Продается коттедж

Хомутово, 240 кв. м, участок ровный 15 соток, в собственности, бойлерное отопление, 2008 год постройки, участок огорожен кирпичным забором, гараж на 2 а/м, отличное предложение для большой семьи.

Цена: 6 800 тыс. руб.

724-964, 20-57-56

Ритм города

Ритм города

Ритм города

Продается таунхаус

Продается дом

Цена: 8 050 тыс. руб.

Цена: 2 800 тыс. руб.

с. Пивовариха, п. Загородный, 150 кв. м, 3 сотки, гараж на 2 а/м, отличный ремонт. Возможна продажа с мебелью. Возможна ипотека.

724-964, 20-57-56

Слобода

ИРКУТСК

ул. Култукская, 56 кв. м, 5,5 сотки земли, в собственности, центральное водоснабжение, отделка под ключ. Возможна ипотека.

724-964, 20-57-56

Слобода

Ритм города

Продается коттедж Продается таунхаус

Продается коттедж

в ТСЖ Моледежный. 2 этажа, 240 м2, участок 18 соток, 2 гаража, отличное состояние, пруд, фонтан, бассейн.

230-300, 230-200

в Свердловском районе. 400 м2. 3 этажа, гараж на 3 а/м, бассейн, сауна, тренажерный зал, центр. коммуникации, участок 3 сотки.

230-300, 230-200

Жилая недвижимость

ул. Баумана, 4/9 панель, 46/20/10, лоджия заст., отличный ремонт, солнечная, новый дом. Возможна ипотека.

Цена: 2 400 тыс. руб.

724-964, 20-57-56

Продается 1-ком. квартира

на Карла Маркса, 35. 1/2 кирп. дома., 38 кв. м. в центре города возможно под офис. Квартира полностью благоустроенная.

Цена: 3 550 тыс. руб.

909-144, 8-924-611-11-99

724-964, 20-57-56 Слобода

пос. Березовый, 3/3 пеноб. дома, 36 кв. м, лоджия застекл., кухня отд., черн. отд., стеклопакеты, пол стяжка, эл разводка, радиаторы, потолки 3 м, ипотека подходит.

Продается 1-ком. квартира

Цена: 1 400 тыс. руб.

Цена: 1 930 тыс. руб.

8-902-5-78-90-58, 230-300

Недвижимостиь мира

Продается 1-ком. квартира

Цена: 11 000 тыс. руб.

Слобода

Ритм города

Продается 1-ком. квартира

15 км Байкальского тракта, «Прибрежное». 250 кв. м, 135,5 соток. 200 метров до Ангары, ремонт, скважина, септик, водяное отопление, огорожен, все в собственности.

Недвижимостиь мира

Продается 1-ком. квартира

на ул. Красноармейская 1-я, 13. 2/5 кирп. дома, 32/-/6 кв. м. Отличное месторасположение. Окна во двор. Балкон. Дом после капитального ремонта.

Цена: 2 600 тыс. руб.

909-144, 8-924-611-11-99

м/н Солнечный, 46/20/10 кв. м, кирп., с/у совм., лоджия, черновая отд.

73-73-83, 230-300, 230-200 Прогресс-недвижимость

Продается 1-ком. квартира

ул. Трилиссера 67, 30/18/6, состояние обычное, не угловая, балкон, документы готовы, подходит под ипотеку.

Цена: 2 180 тыс. руб.

20-55-71, 72-72-12

Каталог недвижимости

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

59

ИРКУТСК

рекламноинформационное издание

Аренда площадей > 3 этаж БЦ «SOBRANIE» > Помещение состоит из 4-х блоков: приемная, кабинет руководителя, раздевалка, спортивный зал/переговорная > Авторский дизайн, отличное состояние > Удобный подъезд автотранспорта, высокая проходимость > Пожарно/охранная сигнализация > Профессиональная управляющая компания

Площадь: Телефон:

67

м2

72-00-52

реклама

Слобода

Ритм города

Продается 1-ком. квартира

Продается 2-ком. квартира

Продается 1-ком. квартира

м/р Топкинский, 4/5 панель, 30/18/6 кв. м, балкон, солнечная.Торг. Возможна ипотека.

Цена: 2 370 тыс. руб.

Цена: 2 170 тыс. руб.

Цена: 2 860 тыс. руб.

ул. Дальневосточная, 3/6 кирпич, 40,3 кв. м, лоджия.

724-964, 20-57-56

724-964, 20-57-56

Байкал-недвижимость

Продается 2-ком. квартира

п. Листвянка, ул. Октябрьская.

2/4 пан., 64/45/8, лоджия 15 м2. Панорама на Байкал и Шаман-камень. Авторский ремонт. Мебель, техника.

Цена: 3 800 тыс. руб.

400-500

м/н Солнечный, 2/15 кирп.дома, 70/40/10,6 кв. м, лоджия, черновая отд., радиаторы, электрическая разводка, кухня отдельно, западная сторона.

73-73-83, 230-300, 230-200 Консультант эксперт

Консультант эксперт

Продается 2-ком. квартира

Продается 2-ком. квартира

Цена: 2 650 тыс. руб.

Цена: 2 780 тыс. руб.

ЖК «Красный Квадрат», ул. Дальневосточная. Площадь 59/30/9, 7/9 К, балкон, чистовая отделка, красивый вид на Ангару. Подробнее на www.conexpert.ru.

960-631

пр. Космический, ост. «Типография». Площадь 68/38/10, 6/6 К, черновая отделка, охраняемая территория, рядом остановка, магазины. Подробнее на www.conexpert.ru.

960-631

Жилая недвижимость

Ритм города

60

Каталог недвижимости

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

Байкал-недвижимость

Жилая недвижимость

Прогресс-недвижимость

Продается 2-ком. квартира

ул. Донская 4а, 44/28/6, комнаты раздельные, состояние хорошее, стеклопакеты, кафель, документы готовы, подходит под ипотеку.

Цена: 2 490 тыс. руб.

20-55-71, 72-72-12

Продается 2-ком. квартира

Продается 2-ком. квартира Цена: 2 740 тыс. руб.

724-964, 20-57-56

Цена: 4 650 тыс. руб.

Цена: 2 800 тыс. руб.

400-500

20-31-39, 20-31-58 Ритм города

Ритм города

Продается 2-ком. квартира

ул. Бограда, 2/3 кирпич, 78/42/18, 2 балкона, вид на Ангару.

Цена: 4 200 тыс. руб.

Продается 2-ком. квартира

ул. Карла Либкнехта, 2/2 брев., 60/46/студия, полублаг., отличный ремонт. Возможна ипотека.

Цена: 1 720 тыс. руб.

724-964, 20-57-56

724-964, 20-57-56

Ритм города

Продается 2-ком. квартира

Продается 2-ком. квартира

Цена: 2 370 тыс. руб.

Цена: 2 500 тыс. руб.

724-964, 20-57-56

Продается 2-ком. квартира

ул. Пискунова/Ядринцева. Площадь: 50,63 м2. В новом кирпичном доме, ЖК «Высота», 4/14 эт., отделка черновая, заселение I квартал 2013 года.

Ритм города

ул. Советская, 2/2 кирпич, 44/30/7 кв. м, сталинка, хорошее состояние. Возможна ипотека.

Эмэлси

ул. Марата, 13. Площадь: 55 м2.

4/4 кирп., евроремонт, мебель Италия.

Ритм города

ул. Депутатская, 52,3/27/8, раздельная планировка, сталинка, хороший ремонт, отличное месторасположение. Возможна ипотека.

ИРКУТСК

ул. Советская, 2/4 кирпич, 44/31/6, комнаты смежные, отличное месторасположение. Возможна ипотека.

Продается 2-ком. квартира

ул. Розы Люксембург, ост. Кинотехникум, 2/4 кирпич, 45/30/6, комнаты смежные, хорошее состояние, отличное месторасположение.

Цена: 2 050 тыс. руб.

724-964, 20-57-56

Ритм города

Ритм города

724-964, 20-57-56 Ритм города

Ритм города

Продается 2-ком. квартира

Продается 2-ком. квартира

Продается 2-ком. квартира

Академгородок, 4/5 кирпич, 60/35/10, комнаты раздельные, дому 5 лет, хороший ремонт.

м/р Университетский, 3/9 панель, 135 серия, 30/19,1/5,2, комнаты смежные, отличное месторасположение. Возможна ипотека.

Цена: 2 300 тыс. руб.

Цена: 3 670 тыс. руб.

Цена: 2 250 тыс. руб.

ул. Лыткина, 1/2 кирпич, 45/30/7, сталинка. Возможна ипотека.

724-964, 20-57-56

724-964, 20-57-56

724-964, 20-57-56

Каталог недвижимости

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

61

ИРКУТСК

Ритм города

Слобода

Продается 2-ком. квартира

ул. Российская, 18, 3/4 кирп., 60 кв. м, балкон, сталинка, комнаты разд., стеклопакеты, двойная входная дверь, все формы расчета, продаю.

606-601, 230-300, 230-200

Ритм города

Продается 3-ком. квартира

Продается 3-ком. квартира

Цена: 4 300 тыс. руб.

Цена: 3 300 тыс. руб.

ул. Партизанская, 8/9 панель, 64/48/8 кв. м, 135 серия, комнаты раздельные, лоджия застеклена, отличное месторасположение. Возможна ипотека.

724-964, 20-57-56

Ритм города

ул. Депутатская, 4/5 панель, 58/45/6, смежно-раздельная планировка, отличное месторасположение. Возможна ипотека.

724-964, 20-57-56

Ритм города

Ритм города

Продается 3-ком. квартира

Продается 3-ком. квартира

Продается 3-ком. квартира

Цена: 4 000 тыс. руб.

Цена: 8 500 тыс. руб.

Цена: 5 050 тыс. руб.

ул. Ямская, 3/5 кирпич, 64/45/10, 114 серия, комнаты раздельные, 2 лоджии, стеклопакеты, межкомнатные двери. Возможна ипотека.

724-964, 20-57-56

ул. Депутатская, 2/5 кирпич, 110 кв. м, новый дизайнерский ремонт, вся мебель и техника. Новый дом. Возможна ипотека.

724-964, 20-57-56

Ритм города

Продается 3-ком. квартира

Продается 3-ком. квартира

ул. Бородина, 4/5 кирпич, 56,4/27/6,5 кв. м, смежно-раздельная планировка, балкон заст., хорошее состояние, удобное месторасположение.

Цена: 5 800 тыс. руб.

Цена: 2 750 тыс. руб.

Продается 3-ком. квартира

м/р Байкальский, 48/30/6, распашонка, балкон, отличное месторасположение. Возможна ипотека.

724-964, 20-57-56 Недвижимостиь мира

Недвижимостиь мира

Продается 3-ком. квартира

Продается 3-ком. квартира

Цена: 5 100 тыс. руб.

Цена: 15 300 тыс. руб.

724-964, 20-57-56

Ритм города

Цена: 2 750 тыс. руб.

724-964, 20-57-56

Ритм города

м/н Лазурный, 5/9 кирпич, 86 кв. м, лоджия заст., ремонт. Возможна ипотека.

724-964, 20-57-56

Ритм города

ул. Лермонтова, 9/10 кирпич, 98 кв. м, лоджия заст., хороший ремонт, мебель. Возможна ипотека.

724-964, 20-57-56

м/н Солнечный, ЖК «Сантоки», 12/18 монолит, 130 кв. м, выход на террасу, панорамный вид на залив, получистовая отделка. Возможна ипотека.

на пр. Маршала Жукова, 15/4,7/9 кирп. дома, 140 кв. м., Евроремонт.

909-144, 909-148

Продается 3-ком. квартира

по ул. Фридриха Энгельса, 7. Двухуровневая, 4/5 кирп. дома, 73/44/12, планировка разд., с/у разд., балкон и лоджия.

Цена: 4 400 тыс. руб.

909-144, 8-924-831-80-88

Жилая недвижимость

рекламноинформационное издание

62

Каталог недвижимости

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

Слобода

Жилая недвижимость

Слобода

Продается 3-ком. квартира

ул. Советская, ост. «Танк». 96 м2, панорамный вид на город, дизайнерский ремонт, качественная мебель и быт. техника.

230-300, 230-200

Продается 3-ком. квартира

на б. Гагарина. 119 м2, комнаты раздельные, удобная планировка с большим залом, эркером и видом на Ангару.

230-300, 230-200

Недвижимостиь мира

Продается 3-ком. квартира

по ул. Красноярская, 31. 3/9 кирп. дома, 140 кв. м., с панорамным видом на город. Дизайнерский ремонт, продается с мебелью.

Цена: 7 500 тыс. руб.

909-144, 909-145 Консультант эксперт

Консультант эксперт

Продается 3-ком. квартира

м/н Солнечный, ост.Гормолзавод. Площадь 61/44/6, 3/5 П, комн. разд., отличное расположение. Подходит любая форма расчета. Подробнее на www.conexpert.ru.

Цена: 3 530 тыс. руб.

960-631

Недвижимостиь мира

Недвижимостиь мира

Продается 3-ком. квартира

Продается 3-ком. квартира

Цена: 4 600 тыс. руб.

Цена: 3 300 тыс. руб.

ЖК «Прибайкальский», Новый Город, общая площадь 72,4 + 5 кв. м балкон, планировка разд., отличный ремонт.

909-144, 909-148

ИРКУТСК

в мкр. Первомайский. Площадь 64/45/7, планировка разд., с/у совм., 2 лоджии застекл., сделан капитальный ремонт.

909-144, 909-258 Эмэлси

Прогресс-недвижимость

Продается 3-ком. квартира

Продается 3-ком. квартира

ЖК «Красный Квадрат», ул. Дальневосточная. Площадь 97/48.5/10, 3/9 К, 2 балкона, чистовая отделка, красивый вид на Ангару, подземный паркинг. Подробнее на www.conexpert.ru

Цена: 4 200 тыс. руб.

960-631

Продается 3-ком. квартира

ул. Трудовая 25, 135 серия, 68/44/9, комнаты раздельные, с/у раздельный, состояние хорошее, стеклопакеты, кафель, документы готовы, подходит под ипотеку.

20-55-71, 72-72-12

20-31-39, 20-31-58

Недвижимостиь мира

Продается 3-ком. квартира

Продается 4-комн. квартира

Цена: 6 100 тыс. руб.

Цена: 8 190 тыс. руб.

400-500

Цена: 11 180 тыс. руб.

Цена: 3 990 тыс. руб.

Байкал-недвижимость

ул. К. Маркса, 30.

3/4 кирп., 72/-/12, евроремонт, мебель Италия.

м-н Солнечный. Площадь: 118,36 м2. В новом кирпичном доме, ЖК «Маяк», 8/9 эт., две лоджии, отделка черновая. Красивый вид на Ангару, рядом гимназия №25, развитая инфраструктура.

по ул. Академическая, 56/4, 8/8 кирп. дома 140/70/15, планировка разд., 2 с/у, 4 лоджии. Отличный ремонт.

909-144, 909-258

Консультант эксперт

Продается 4-ком. квартира

ЖК «Красный Квадрат», ул. Дальневосточная. Площадь 177 м2, 6/6 К, балкон, чистовая отделка, красивый вид на Ангару. В собственности, подходит любая форма расчета. Подробнее на www.conexpert.ru.

Цена: 5 600 тыс. руб.

960-631

ИРКУТСК

реклама

рекламноинформационное издание

63

Каталог недвижимости

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

Продается 3-ком. квартира

Продается 3-ком. квартира

Цена: 5 700 тыс. руб.

Цена: 5 770 тыс. руб.

ул. 4-я Железнодорожная, 23ж.

2/9 кирп., 91/53/9, евроремонт.

400-500

ул. Дальневосточная, 110, «Новый Город». 8/14кирп. Просторная! 97,94м2. Дом сдан 20 декабря 2012 г.

909-144, 909-141 Консультант эксперт

Байкал-недвижимость

Продается 5-ком. квартира

ул. Красногвардейская, 23. Площадь: 180 м 2.

5-6/6 кирп., авторский ремонт, мебель, техника.

Цена: 12 500 тыс. руб.

400-500

Слобода

Недвижимостиь мира

Продается 4-ком. квартира

м/н Университетский, 3/9 пан. дома, 74/47/8 кв. м, комн. разд., с/у разд., лоджия застекл., хор. сост., стеклопакеты, с/у каф., ламинат, двери массив, встр. кухня, шкаф-купе, сигнализация, ипотека подходит.

8-902-1-70-23-71, 230-300 Эмэлси

Продается пентхаус

Продается элитная квартира

Цена: 8 200 тыс. руб.

Цена: 23 035 тыс. руб.

ЖК «Красный Квадрат», ул. Дальневосточная. Площадь 247 м2, 2 уровня, 4 балкона, 3 терассы, черновая отделка, высокие потолки, подземный паркинг, вид на город и Ангару. Подробнее на www.conexpert.ru.

960-631

в новом кирпичном доме, полностью этаж, м-н Солнечный, ЖК «Маяк», 230,35 кв. м, 12 этаж, отделка черновая. Панорамный вид на залив Ангары, рядом гимназия №25,развитая инфраструктура.

20-31-39, 20-31-58

Жилая недвижимость

Байкал-недвижимость

64

Название поселка

рекламноинформационное издание

Расположение

Площадь (земля, дом)

Цена (сотка, кв. м)

Инфраструктура

"Загородный"

пос. Пивовариха, 6 км Голоустненского тракта

3,5 га, участки по 3 сотки, дома от 200 кв. м, 2 эт.

"Шишкин", поселок-парк

19 км Байкальского тракта (1 км от пос. Патроны, рядом с кемпинг-отелем "Ёлочка")

800 соток, 36 домовла- от 150 т. р. сотка, дений по 20 соток от 15 соток

"ГринЛэнд"

1 км Байкальского тракта, 20 мин от центра города

20–28 кв. м

земля от 12–16 млн руб.

ХВС, канализация, электричество, огороженная, охраняемая территория, магазин-кафе

"Родники"

м/р Юбилейный, ул. Багратиона, 46

3 885 кв. м

от 36 т. р. до 45 т. р.

очень развитая

9 км Байкальского тракта, Новоразводная

таунхаусы — 200 м2 (участки 5,5 сотки); дуплексы — 200 м2 (участки 4 сотки);

от 32 500 м

"Кантри"

Качугский тракт, 10 мин от Иркутска

дома 77, 103, 131, 214 кв. м, гаражи на 1–2 машины, участки (4, 6,5, 8, 12 соток)

благоустроенные дома с чистовой отделкой от 3 350 т. р. Система скидок

"Фрегат"

17 км Качугского тракта (на берегу реки Тальки)

60 дворов по 10 и 15 соток

35 т. р./сот — 2-я линия от воды, 35 т. р./сот. — береговая линия

"Калинка"

15 км Качугского тракта (пригород Иркутска)

111–205 кв. м, 6–16 соток; земля в собственности

от 22 т. р./кв. м (включая земельный участок)

"Снегири"

9 км Байкальского тракта

240–260 кв. м; 2,2–3,5 сотки

29–36 т. р./кв. м (включая участок)

Микрорайон "Хрустальный"

2 км тракта, Мельничная Падь

таунхаусы площадью 162 кв. м

от 30 т. р./кв. м руб. таунхаусы;

"Средний"

18 км от поста ДПС между Хомутово и Уриком, двух-, трехполосная асфальтированная автодорога Р-418 (Качугский и Александровский тракты)

от 12 до 18 соток (общая площадь — 8,5 га)

25 тыс. руб.

"Сосновый"

Смоленщина

земельный участок от 10 до 25 соток.

48 домов. Площадь от 27 т. р./м2 (включая дома — 70, 100, 174 м2, земельный участок) гараж — 33, 44, 48, 78 м2

"Еловое"

21 км Байкальского тракта, правая сторона, на берегу залива

земельный участок 5–10 соток. Площадь дома — 185, 260 м2 с гаражом

от 6,5 млн до 12,5 млн; таунхаусы — от 6,5 млн

"Поднебесный"

6 км Александровского тракта

6 га, участки от 9 до 17 соток

150 т. р./сотка

17 км Качугского тракта

6 500 т. р. — дом + участок. Возможна рассрочка, ипотека. Стоимость участка 9 га — весь поселок, без строения 10 соток — для одного площадью 10 соток + дома, 30 КВт — 1 млн дом — от 100 кв. м рублей. Гараж на 2 машины. Общая площадь 226 кв. м. Жилая площадь 160 кв. м + свой участок земли 10 соток

"Ясная поляна"

"Гора"

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

реестр коттеджных поселков

от 27 т. р., в т. ч. зем. уч.

2

Доп. информация Готовность

СК

ИРКУТСК

Телефон

ХВС, канализация, отопление, центр. отопление

тел., детская пл., асфальт, охрана (пропускная), спортплощадка, школа, детсад

85% (87 домов) — I кв. 2013 г.

8(3952) Ленд-Комплекс/ Тел.: 74-04-07, Таунхаус 335-890

огражд. территории, видеонаблюдение, асфальт, свет, центр. водоснабжение, центр. канализация, парковая зона, гостевая парковка, освещение улиц

поселок премиум-класса, подробности на www.metairk.ru

осталось 6 участков, сдача — IV кв. 2013 г.

META GROUP

Тел.: 8 (3952) 62-01-01

поселка 70%

ЗАО "СК "Истлэнд"

Тел.: 8 (3952) 965-601, 52-57-86

б/с 1-7 — 100%, б/с 8, 9, 10 — 60%

ЗАО "СибЭнерго­ РемСтрой"

Тел.: 8 (3952) 402-100, 20-35-34

таунхаусы, 1 линейка — 100%, таунхаусы, 2 линейка — 90%, дуплексы, коттеджи — 30%

ИСТ "Инновационные строительные технологии"

Тел.: 8(3952) 955-288, 8-902-178-03-98

построены и введены в эксплуатацию первые дома и таунхаусы, продано 30%, построено 27 домов

ЗАО "Кантри" (дома производства ЗАО "Госстрой")

Тел.: 8 (3952) 60-60-91

березовая роща, рядом с водохранилищем, развитая транспортная система (50 м от Байк. тракта), общ. транспорт используемый материал — кирпич. Инженерные сети все городские. Под каждой б/с расположена парковка на 20 мест

закрытая охраняемая территория, система освещения поселка, ХВС, канализация, электричество, асфальтиУК "Любимый город", рованная дорога, гостевая парковка, детская площадка, 150–200 м от залива административное здание под супермаркет, аптеку, детский сад и др. поселок подключен ко всем внешн. коммуникациям, электроснабжение, водосоц. инфраструктура снабжение, канализироближ. населенных пунктов вание, охран. территория, (с. Хомутово, с. Куда): поКПП, асфальтирование, ликлиника, детсады, школы, подъездные пути, детская супермаркеты и спортнивная площадки, пешеходные дорожки, озеленение скважины, магистральное отличное предложение водоснабжение, Интернет, для семей со средним доспутниковое ТВ, профессио- статком, для эффективного нальная охрана, автобусноуправления создано Некоммаршрутное сообщение мерческое товарищество с ближ. с. Куда и п. Хомутово ДНТ "Фрегат" поселок закрытого типа, сплошное ограждение по всему периметру, полный контроль входов и въездов на территорию пос. через КПП, предусмотрены магазины с удобной парковкой, детская площадка, площадка для отдыха взрослых, водоснабжение (индивидуальная скважина), у каждого дома индивидуальный септик, электроразводка, индивидуальный заказ круглосуточная охрана, кабельное телевидение, Инсоответствует уровню потернет, центр. подача холодселения ной воды, канализация, свой пляж, пирс, центральная площадь с зоной отдыха городские коммуникации, асфальт. Улицы с освещеболее 100 жильцов выбрали нием, тротуары, мощенные за дружеплиткой и бордюрами, поса- "Хрустальный" атмосферу, едиженные газоны,центральная ственную ную концепцую застройки линия кирпичного забора, стоимость. сквер и парки. Действует ох- и разумную Единая стилистика поселка, рана поселка с видеонаблю- в подарок клиенту — разрадением. Строятся: магазин ботка уникального проекта с пекарней, детский сад, Подробности детская спортивная площад- дома. на www.hrustalni.ru ка. В проекте: торгово-развлекательный комплекс охрана, КПП, видеонаблюдение, охранная сигнализация, сплошной забор, шлагбаум, водоснабжение, энергоснаб- поле, местность ровная, жение от 5 до 35 кВт на дом, живописная р. Куда в 700 м сотовая связь стандарта GSM, CDMA (Wellstar), 3G (в перспективе), Интернет и спутниковое ТВ огороженная и охраняемая территория, гостевая парковка, освещение улиц, КПП, асфальт, 35 кВт на дом, вода, канализация охраняемая территория, асфальтированные дороги, централизованные коммуникации, водоснабжение, электроснабжение, канализация земельный участок в собственности, назначение — ИЖС; электроэнергия — от 15 кВт; общая скважина с разводкой до каждого участка; канализация — индивидуальный септик на каждый дом.Отопление — индивидуальный бойлер; ограждение всего поселка, охранный пункт, ограждение участка по периметру. Дорожное полотно: асфальт, тротуары

все автономное, экологически чистый район, 15 минут езды до центра Иркутска. Магазины, детские площадки, детский сад, 2-этажный отдельный дом

Тел.: 8 (3952) 67-47-67, 67-92-67, 723-329

документы готовы на участки

20–70%, минимальные сроки по строительству, имеются готовые дома

ГК "Север"

Тел.:8 (3952) 540-140, 537-658

готовность 100% осталось 5 квартир

"Новые строительные технологии"

Тел.: 8 (3952) 422-333, 533-333

сдача: декабрь 2013 г. – сентябрь 2014 г.

Некоммерческое партнерство "Перспектива"

Тел.: 8 (3952) 999-700, 990-688

Тел.: 8 (3952) 67-47-67, 67-92-67, 67-24-67, 67-23-67

осталось 10 участков

подробности на сайте: www.sosnoviy.ru

готовность 80%

ДНТ "Сосновый"

Тел.: 8 (3952) 600-829 sosnoviy@bk.ru subb72@bk.ru

100 м от берега живописного залива

по мере застройки есть готовые дома (100%),

СибСтройРесурс

Тел.: 8 (3952) 54-05-75, 689-004, 8-950-132-55-51

коттеджный поселок премиум-класса. Подробности на сайте: www.поднебесный.рф

земельные участки под застройку

ООО "БизнесСтрой"

Тел.: 8 (3952) 915-915, 755-743

все в собственности, вид разрешенного использования — дачное строительство (прописка и узаконивание постройки). Скважина с холодной водой, электроподстанция, заведено электричество. Готовы 2 дома (черновая отделка)

есть готовые дома

Иркутск, ул. Ширямова, 36, оф. 505

Тел.: 8 (3952), 500-011

квартиры от застройщиков/жилая

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

недвижимость

ИРКУТСК

65

реклама

рекламноинформационное издание

Название СК

Название ЖК

Адрес

Дополнительная информация

Срок сдачи

Кол–во комнат

ПРОДАЖА S

Цена, т. р.

Телефон

Адрес

КИРОВСКИЙ РАЙОН СтройКонсалт

Дом

ул. Декабрьских Событий, 41

монолит, ж/б каркас, вентилируемый фасад

II кв. 2013 г.

1

38,7-59

83-89

2

72,8-89,4

90-104

3

106,5-133,1

80-95

4

151,5-163,4

88-95

2

63,7

1

261-166, 204-602

ул. Дек. Событий, 88

50

22-77-77

ул. Ал. Невского, 4, оф. 111

43,5

60

54-65-17

ул. Красноярская, 31/1, оф. 307

1

85

44,8

2

84-127

45,8

3

98-103

43,8-46,8

5

147

45,8

1

43,58-50

46,5-49

72-72-12

2

62-80

44,5-49

ул. Байкальская, 202

3

91-98

43-44

4

169

42

1

21-45

40

2

70-73

40

540-140

ул. Пискунова, 152/3

3

90

50

1

49-54

55

2

62-71

54

67-50-50

ул. Дек. Событий, 125, www.жкжемчужина.рф

3

90-98

47

1

48

57

2

61

53

70-32-32, 70-32-33, 99-26-12

ул. Семена Лагоды, 4-4, оф. 1, ЖК "Родные берега"

КУЙБЫШЕВСКИЙ РАЙОН Восток-Центр

Жилой дом

пр. Угольный

кирпич

сдан

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОН Стройторг

ВостСибСтрой

Урсус

ЖК "Чудесный"

ул. Лыткина, 82, 82а

ЖК "Нижняя Лисиха-1"

ул. Байкальская, 236/1, ж/б, кирпич 236/2

ЖК "Нижняя Лисиха-2"

монолит+кирпич

ул. Байкальская, 236 б ж/б, кирпич

сдан

I кв. 2013 г.

IV кв. 2013 г.

ЖК "Сантоки"

пр. Маршала Жукова

пенобетон, система навесного вентилируе- сдан мого фасада

ЖК "Порт-Артур"

ул. Пискунова

кирпич, монолит, сибит, свободная планировI кв. 2014 г. ка, малогабаритные квартиры сдан

Жемчужина

ФСК "Мегаполис"

Жемчужина

ЖК "Родные берега"

ул. Трилиссера, 10

монолит+кирпич

ул. Сибирская/ пер. Пограничный

монолит + кирпич, монолит + вентилируе- сдан мый фасад

III кв. 2013 г.

жилая недвижимость/квартиры от застройщиков

Название СК

рекламноинформационное издание

Название ЖК

Адрес

Дополнительная информация

Срок сдачи

2 ЖК "Каскад"

СтройКонсалт

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

Кол–во комнат

66

Жилой комплекс

ЖК "Депутат"

ул. 30-й Дивизии

ул. Ал. Невского

ул. Депутатская

монолит+кирпич

монолит+кирпич

монолит+кирпич

готов

готов

готов

S 67,3-87,4

2-ур. 225,7-280,1

Цена, т. р.

44-49

3

112,6-133,2

51-52

2

98,6

44

2-ур. 155,2-196,4

46

1

41,2-43,4

56

2

66,08-78,42

49-56

3

104,2-151,4

51-52

2-ур. 221,1-265,7

44-45

261-166, 204-602

ул. Дек. Событий, 88

60

93-90-66, 517-803, 517-810

ул. Р. Люксембург, 184/3

инд.

58,41-175,8 план.

81-112,8

27-20-96, 66-00-61, ул. Дорожная, 1 27-23-59 (ф)

1

32-34

52

2

53-58

48

1

50

57

2

85,7

55

3

ЖК "На Сукачевской"

ул. 4-я Советская/ул. Трудовая

монолит

б/с № 1 сдан 1

Сибавиастрой

ЖК "Театральный квартал"

ул. Коммунаров, 12

монолит+кирпич

IV кв. 2014 г.

ИнвестБизнесСтрой

Жилой комплекс

ул. Лызина, 34

кирпич

IV кв. 2013 г.

ЖК "Невский"

ул. Пискунова/ул. Ал. Невского

монолит, железобетон, заполнение проемов под окнами - кирпич, наружн. отделка керамогранит, лоджии застеклены

сдан

111-115

53-60

ул. Байкальская, 236 б

монолит+навесной фасад

б/с № 5, 6 - II 1 кв. 2013 г.

3

43-48

47

75-77

40

ул. Ал. Невского/ул. Советская

монолит+кирпич (обустр. терраса)

сдан

4

195,5

52,5

ул. Советская/ул. Карла Либкнехта

монолит+кирпич

б/с № 9 - I кв. 4 2014 г.

6

213,7

39

Иркутск Байкал строй

ЖК "Вертикаль"

ЖК "Новый город 3" Новый Город

ЖК "Новый город 3" (башни Эталон)

ул. Ал. Невского/ул. Советская

монолит+кирпич

сдан

ЖК "Новый город 8"

ул. Постышева/ул. Дальневосточная

монолит+кирпич

б/с № 3,4,5 IV кв. 2013 г.

ООО "Стройкомплекс"

Жилой дом

ул. Байкальская, 140

монолит+кирпич

сдан

ООО "СПМК-7"

Группа жилых домов по ул. Цимлянской

ул. Цимлянская

монолит+кирпич

III кв. 2014 г.

IV кв. 2013 г.

Магистраль

ЖК "Море солнца"

м/н Солнечный, ул. Байкальская, 269

монолит+кирпич

III кв. 2014 г.

I кв. 2015 г.

ООО "ПарапетСтрой"

ЖК "Красный квадрат", б/с 27-5 Восточный, м/н ЖК "Восточный"

ул. Дальневосточная

монолит+кирпич

сдан

рядом с м/н Крылатый монолит+кирпич

III кв. 2013 г.

рядом с м/н Крылатый монолит+кирпич

IV кв. 2013 г. - б/с 1, 2

ООО "Инстройтех" ЖК "Бриз"

ост. Конечная ИСХА

каркас, кирпич

III кв. 2014 г.

Адрес

40-49

Маирта

Сибстройресурс

Телефон

ИРКУТСК

46,28

189,7

45

1

75,5

55

5

221,2

60

1

49,7-52

56-60

2

65,6-70

48,5-56,5

5

212,1

57

2

72

57

3

94

56

2

53

53

1

44,3-50

45,2-46,5

2

61,3-72,5

44,2-45,2

3

72-85,6

43,2-44

1

40-47

44-45,5

2

65,4

43

3

65-101

42-43,5

1

44,3-50,22

43-43,5

2

61,3-72,3

42-42,5

3

72-85,6

41-41,5

3

83,42

52

1

40,55-51,84

49

2

59,09

48

1

32,06-51

46

1

42-43

43

2

57-66

43

3

80

43

48-11-88, 720-710

ул. Ямская, 5, оф. 1

54-88-80, 8-950-13255-51

ул. Советская, 58

703-800

ул. Байкальская, 295/2

66-25-11, 500-200

ул. Ямская, 4

23-53-08

ул.Байкальская, 180А, оф.24

97-99-26

ул. Трудовая, 60, оф. 503

630-200, 639-125

ул. 2-я Железнодорожная, 22

688-997, 687-997, 704-909

ул., Байкальская, 250а

704-992

ул. Байкальская, 232в/2, оф. 107

67-97-00, 41-85-00

ул. Академическая, 28/4

525-424

м/н Радужный, 34б

76-20-24,

ул. Тимирязева, 37А (Центр. Рынок)

727-123,

ул. Ленина, 46 (Cтадион "Труд")

665-996, 727-849

м/н Ершовский, 26 а

СВЕРДЛОВСКИЙ РАЙОН Предприятие "ИркутЖК AL-TERRA Инвест"

м/н Университетский, 114

монолитный ж/б, облицовочный кирпич

сдача - II кв.

2013 г.

2

62-70

48-52

3

87

48,51

60-73

35

м/н Радужный

окончание монолит, заполнение строительпенобетон, отделка под ства - IV кв. чистовую 2013 г.

2

Танар

3

79-83

35

1

34-41,5

31-33

Норд-Вест

Жилой комплекс

пос. Березовый

пос. Березовый

газобетон

III кв. 2013 г.

2

58

31-33

квартиры от застройщиков/жилая

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

Название СК

Название ЖК

Адрес

Дополнительная информация

Срок сдачи

ЖК "Луговое"

ЖК "Чайка"

пос. Маркова

монолит+кирпич

39,14-40,38

35,5

55,84-63,75

35,5

3

77,16-80,94

34,5

1

34-40

34,6-36,6

IV кв. 2013 г. 2

52-63

34,6-35,1

3

79,58-81,24

33,6-34,1

3

125,9

43

2

65,6

54,7

3

90,9

48,8

2

65,6

49,3

3

93,5

46,3

4

155,89-156,35 47,8

3

95

45

1

39,03

45

2

42,6-45,6

45

2

53,6

45

1

51,79

46

3

83,08-124,74

36-37

2

60-90

42-48

3

73

48

б/с 4 - III кв.

2014 г.

1

42

43

2

63

41

б/с 3, 4, готов

3

87

38

б/с 5,6, IV кв. 3 2013 г.

87

35

1

56-59

49-54

2

73-79

48-54

3

87-110

54

1

47-56

45

2

74-79

44

1

30-57

38,5

2

67

37,5

3

94-96

36,5

1

39,1-40,2

41,5-44

2

58-61

38,5-43,5

3

98

38,5-40,5

1

47

45

2

65

45

2

57-58

45-48,5

1

38-45

44

2

62,5-77

42

3

87,5-110

40

сдан сдан

ЖК "Завидный"

ЖК "Флагман" Максстрой

Сибавиастрой

СК "Авангард"

СК "Дом"

ул. Гоголя/ул. Чернышевскго

ул. Лермонтова, Студгородок

ЖК "Глазковская роща"

ул. Маяковского, 69

ЖК "Академия"

ул. Костычева

ЖК "Озерный"

п. Южный, ул. Безбокова

ЖК "Юбилейный квартал"

м/н Юбилейный

ЖБ монолит IV кв. 2013 г. монолит+навесной вентилируемый фасад монолит+навесной вентилируемый фасад

готов III кв. 2014 г.

сборный ж/б, кирпич, б/с № 1-5 - IV вентилируемые фасады кв. 2013 г. б/с 3, готов монолитный каркас

каркас монолит, вентилируемая фасадная система

б/с 4, готов

Регион Сибири

ЖК "Калининский" ул. Калинина, 15

монолит+кирпич

б/с 5, IV кв.

2013 г. б/с 6, IV кв.

2014 г.

Восток-Центр

ЖК "Зеркальный"

СибЭнергоРемСтрой ЖК "Родники"

м/н Первомайский, ул. монолит+кирпич Вампилова

м/н Юбилейный, ул. Багратиона, 46/4

кирпич

IV кв. 2013 г.

IV кв. 2013 г.

УКС

ЖК " Алмазный"

м/н Первомайский, ул. монолит+кирпич Алмазная

III кв. 2013 г.

ООО "ФСК ИркутскСтройПродукт"

ЖК "Багратион"

ул. Сеченова/ул. Багратиона

I кв. 2014 г.

монолит

Цена, т. р.

2

ЖБ каркас+пенобетон

ул. Гоголя/ул. Терешковой

S

1 I кв. 2013 г.

ВостСибСтрой

недвижимость

ИРКУТСК

Кол–во комнат

рекламноинформационное издание

Телефон

67

Адрес

72-72-12

ул. Байкальская, 202

59-79-62

ул. Игошина, 3

27-20-96, 66-00-61, 27- ул. Дорожная, 1 23-59 (ф)

48-37-00, 665-335

ул. Безбокова, 7/2

61-19-19, 67-19-19

ул. Байкальская, 244/3

48-20-90

ул. Рабочая, 25

22-77-77, 75-75-07

ул. Ал. Невского, 4, оф. 111

402-100

ул. Багратиона, 46, б/с 4, оф. 1

728-940, 728-941

ул. Сухэ-Батора, 13

677-987, 722-230

ул. Дек. Событий, 109

728-940, 728-941

ул. Сухэ-Батора, 13

623-623, 768-045

8-й м/н Березовый, коттедж № 1

28-14-15, 28-14-44

ул. К. Либкнехта, 239в, оф. 307

62-07-65

ул. Розы Люксембург, 243, 3-й этаж

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН/АНГАРСК/ШЕЛЕХОВ УКС

ЖК "На Баумана"

ул. Баумана

монолит+кирпич

I кв. 2014 г. б/с 7-2

II-III кв.

2013 г. СК "Дом"

8-й м/н Березовый 8-й м/н Березовый

кирпич I кв. 2014 г.

ИркутскГорСтрой

ЖСК "Талос"

ЖК "Патриот"

Жилой дом

ул. Баумана

ул. Павла Красильникова, 219, 3 б/с

каркас ж/б, заполнение IV кв. 2013 г. кирпичом

монолит-кирпич

II кв. 2013 г.

1

37-38

43

2

55-56

38,5

1

23,52-40,26

39

2

44-52,5

39

3

69,67

38,5

1

20,34-28,25

39

2

36-46

39

3

69,67

38,5

1

35-47

40-41

2

59-63

37-38

3

67-85

36-37

1

35

38

2

56,6

38

68

Аналитика

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Аналитика, январь-февраль 2013 года Текст: аналитический отдел журнала «Супермаркет недвижимости» Новый год — новые цены. В этом месяце заметно увеличилась средняя стоимость одного квадратного метра по городу, если быть точными — на 29%. Такой скачок произошел за счет добавления в аналитику Кировского района, где компания «СтройКонсалт» выставила на продажу дорогие жилплощади в ЖК «Дом», стоимость которых варьируется от 80 до 104 тыс. руб. за м 2 в зависимости от площади квартиры. Таким образом, на сегодняшний день этот объект и ЖК «Театральный квартал» в Октябрьском районе являются самыми дорогостоящими жилыми комплексами в городе. В остальном же цены у строительных компаний более или менее стабильны, и есть из чего выбрать.

Октябрьский район

Из месяца в месяц средний показатель в Октябрьском районе увеличивается, не стал исключением и февраль — с 52,245 до 53,27 тыс. руб. за м² поднялся этот самый показатель, что в процентном соотношении составляет 1,96%. Приятно удивила строительная компания «Новый Город», снизив средний показатель до 52,375 тыс. руб. за «квадрат», максимальный показатель у данного застройщика 60 тыс. руб. По-прежнему самые дорогие жилые площади у СК «СибАвиаСтрой» в ЖК «Театральный квартал»: цены остались на том же уровне — 81–112,8 тыс. руб. за м². Примерно в одной ценовой категории идут строительные компании «Стройторг» ЖК «Чудесный», «Маирта» ЖК «На Сукачевской» и «Сибстройресурс» ЖК «Невский», и максимальный показатель у всех перечисленных компаний одинаковый — 60 тыс. руб. за м². Минимальный показатель в этом месяце в Октябрьском районе принадлежит, как ни странно, СК «Новый Город» — 39 тысяч рублей за квадратный метр, однако эта цена касается квартир площадью свыше 200 квадратных метров. Далее идут строительные компании «ИркутскБайкалСтрой» ЖК «Вертикаль», «СтройКонсалт» ЖК «Каскад» и «Урсус» ЖК «Порт-Артур», минимальная стоимость квадратного метра у этих застройщиков установилась на уровне 40 тысяч рублей за «квадрат».

Куйбышевский район

В прошлом году строительная компания «ВостокЦентр» предлагала приобрести квартиры в ЖК в пер. Угольном по цене от 46 до 50 тыс. руб. за м². Сегодня ситуация изменилась, и ценовой показатель установился на уровне 50 тыс. руб. для 2-комнатных квартир общей площадью 63,7 м². Если считать по средней стоимости, то в этом месяце она увеличилась на 4,16%. Других объектов в Куйбышевском районе нет.

Свердловский район

С 42,09 до 42,37 тысяч рублей увеличилась средняя стоимость одного квадратного метра в Свердловском районе. Если говорить о процентах, то рост незначительный — 0,66%. В прошлом году данный показатель увеличился на 0,65%. Примерно понятна тенденция роста цен на недвижимость в этом районе. Строительная компания «ВостСибстрой» предлагает разные по стоимости квартиры, начиная от 33,6 тысячи рублей за квадрат и заканчивая максимальным по Сверд-

ловскому району показателем 54,7 тысячи рублей за метр квадратный. Такая же картина у СК «Регион Сибири»: цены варьируются от 36,5 тыс. руб. до 54 тыс. руб. за «квадрат». Предприятие «Иркут-Инвест» в ЖК «AL-TERRA» в микрорайоне Университетском предлагает квартиры в диапазоне от 48 до 52 тысяч рублей, и это, пожалуй, самые дорогие квадратные метры в Свердловском районе. Определился также лидер по ценовому минимуму: как и в предыдущие месяцы, он принадлежит строительной компании «Норд-Вест» в пос. Березовом. Застройщик предлагает приобрести квартиры в таунхаусах по цене от 31 до 33 тыс. руб. за м². В предыдущем месяце минимальный показатель у этого же застройщика был 33 тыс. руб., что на 6,45% выше, чем сегодня. «ВостСибстрой» в ЖК «Луговое» тогда предлагал квартиры от 33 тыс. руб., но сегодня этот показатель немного увеличился, и минимум у данной СК составляет 33,6 тыс. руб. за м². И на третье место по ценовому минимуму можно отнести строительную компанию «Регион Сибири» ЖК «Калининский», где минимальная цена составляет 36,5 тысячи рублей, что на 7,3% выше, чем в предыдущем месяце. Тогда минимум у компании был 34 тысячи рублей. Приятно удивляет СК «Максстрой» в ЖК «Флагман», снизив цены на 8,88%. Сегодня застройщик предлагает квартиры по 45 тыс. руб. за м², хотя на протяжении нескольких месяцев цена была на уровне 46–52 тысяч рублей.

Ленинский район

Незначительный рост среднего показателя произошел и в Ленинском районе: с 38,65 тыс. руб. до 38,93 тыс. руб., рост составил 0,72 %. Ценовой минимум принадлежит строительной компании «ИркутскГорСтрой» в ЖК «Патриот», как и в предыдущие месяцы, этот застройщик является лидером в категории доступного жилья — стоимость квадратного метра колеблется от 36 до 38 тысяч рублей. Другие строительные компании — УКС ЖК по ул. Баумана, СК «Дом» в микрорайоне Березовом и ЖСК «Талос» по ул. Павла Красильникова, осуществляющие строительство в Ленинском районе, установили практически одинаковые ценовые показатели: от 38 тыс. руб. за м² до 43 тыс. руб. Последняя цена принадлежит УКС, и является максимальной по данному району. Чуть ниже ценовой максимум у строительной компании «ИркутскГорСтрой» — 41 тысяча рублей.

Га л е р е я с т р о я щ и х с я о б ъ е к т о в

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

69

ИРКУТСК

Галерея строящихся объектов Октябрьский район

Куйбышевский район

Кировский район

Представляем традиционную рубрику «Галерея строящихся объектов», чтобы вы наглядно могли убедиться, насколько активно велись строительные работы на интересующих вас объектах.

Месторасположение: Кировский р–он, ул. Декабрьских Событий Реализация квартир – СтройКонсалт Наименование объекта – дом

Месторасположение: Куйбышевский р–он, пр. Угольный Реализация квартир – Восток–Центр Наименование объекта – жилой дом

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. А. Невского Реализация квартир – Новый Город Наименование объекта – ЖК «Новый город 3»

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. Ал. Невского/Советская Реализация квартир – Новый Город Наименование объекта – ЖК «Новый город 3» («Эталон»)

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. Дальневосточная Реализация квартир – Новый Город Наименование объекта – ЖК «Новый город 8»

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. Цимлянская Реализация квартир – СПМК-7 Наименование объекта – группа жилых домов

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. Коммунаров, 12 Реализация квартир – СибАвиаСтрой Наименование объекта – ЖК «Театральный квартал»

Месторасположение: Октябрьский р-он, Реализация квартир – Инстройтех Наименование – ЖК «Восточный»

Месторасположение: Октябрьский р-он, м/н Восточный Реализация квартир – ПарапетСтрой Наименование – ЖК «Восточный»

70

Га л е р е я с т р о я щ и х с я о б ъ е к т о в

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. Трилиссера, 10 Реализация квартир – Жемчужина Наименование объекта – ЖК «Жемчужина»

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. Байкальская, 236б Реализация квартир – Иркутск Байкал строй Наименование объекта – ЖК «Вертикаль»

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. Пискунова Реализация квартир – Урсус Наименование объекта – ЖК «Порт–Артур»

Месторасположение: Октябрьский р-он, ул. Байкальская Реализация квартир – ВостСибСтрой Наименование – ЖК «Нижняя Лисиха-1»

Месторасположение: Октябрьский р-он, ул. Байкальская Реализация квартир – ВостСибСтрой Наименование – ЖК «Нижняя Лисиха-2»

Месторасположение: Ленинский р-он, ул. Баумана Реализация квартир – УКС Наименование объекта – ЖК «На Баумана»

Месторасположение: Ленинский р-он, 8-й м/н Березовый Реализация квартир – СК «Дом» Наименование объекта – Березовый м/н

Ленинский район

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. Байкальская, 269 Реализация квартир – Магистраль Наименование объекта – ЖК «Море солнца»

Свердловский район

Месторасположение: Ленинский р–он, ул. Баумана Реализация квартир – ИркутскГорСтрой Наименование объекта – ЖК «Патриот»

Месторасположение: Ленинский р-он, ул. Павла Красильникова Реализация квартир – Талос Наименование объекта – жилой дом

Месторасположение: Свердловский р–он, ул. Костычева Реализация квартир – СибАвиаСтрой Наименование объекта – ЖК «Академия»

Месторасположение: Свердловский р–он, м/н Юбилейный, ул. Багратиона, 46/4 Реализация квартир – СибЭнергоРемСтрой Наименование объекта – ЖК «Родники»

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

Га л е р е я с т р о я щ и х с я о б ъ е к т о в

71

ИРКУТСК

Месторасположение: Свердловский р–он, ул. Безбокова, пос. Южный Реализация квартир – Авангард Наименование объекта – ЖК «Озерный»

Месторасположение: Свердловский р–он, ул. Вампилова, м/н Первомайский Реализация квартир – Восток-Центр Наименование объекта – ЖК «Зеркальный»

Месторасположение: Свердловский р-он, м/н Радужный Реализация квартир – Танар Наименование объекта – группа жилых домов

Месторасположение: Свердловский р–он, м/н Юбилейный Реализация квартир – СК «Дом» Наименование объекта – ЖК «Юбилейный квартал»

Месторасположение: Свердловский р-он, м/н Университетский Реализация квартир – ИркутИнвест Наименование объекта – ЖК «Аль-Терра»

Месторасположение: Свердловский р–он, ул. Гоголя Реализация квартир – ВостСибСтрой Наименование объекта – ЖК «Завидный»

Месторасположение: Свердловский р–он, пос. Маркова Реализация квартир – ВостСибСтрой Наименование объекта – ЖК «Луговое»

Месторасположение: Свердловский р–он, ул. Маяковского, 69 Реализация квартир – Максстрой Наименование объекта – ЖК «Глазковская роща»

Месторасположение: Свердловский р–он, ул. Лермонтова Реализация квартир – Максстрой Наименование объекта – ЖК «Флагман»

Месторасположение: Свердловский р–он, ул. Помяловского Реализация квартир – Норд-Вест Наименование объекта – ЖК «Березовый»

Месторасположение: Свердловский р–он, м-н Первомайский Реализация квартир – УКС Наименование объекта – ЖК «Алмазный»

Месторасположение: Свердловский р–он, ул. Калинина, 19а Реализация квартир – Регион Сибири Наименование объекта – ЖК «Калининский»

Уютный дом

Современные материалы 73 Решения для интерьера 74

Материа лы. Эксперт

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

73

ИРКУТСК

Тонкости керамогранита Конечный потребитель в восторге от полированного керамогранита: уникальный материал отталкивает загрязнения и легко чистится, а по устойчивости цвета и поверхности к истиранию превосходит большинство напольных покрытий. Олег Ленских

К

ерамогранит, или керамический гранит, — искусственный отделочный материал, завоевавший признание на строительном рынке и ставший одним из наиболее потребляемых строительных материалов. В основе производства лежат технологии прессования двух видов глины (пластичной и менее пластичной) с последующим обжигом при температуре выше 10 000 С. Различают керамогранит по способам окраски и шлифовки. Благодаря своим уникальным свойствам в последние 15 лет области применения керамогранита значительно расширились, а новые технологии позволяют создавать керамогранит толщиной 4,8 мм. По прочности материал не уступает толстому керамограниту.

генеральный директор ООО «Азия Сибирь»

Три параметра керамогранита, достойных внимания

1 Твердость

Есть, конечно, основные физические характеристики качественного керамогранита, как то твердость и устойчивость к истиранию, которая должна быть не ниже 7 по шкале Моо­ са, водопоглощение — меньше 0,05%. Однако керамогранит известных производителей, оте­ чественных или зарубежных, более или менее всегда укладывается в требуемые характеристики.

2 Тон

Если вы заказали поставщику плитку травяного цвета, она может отличаться по насыщенности цвета, и это не будет являться признаком плохого качества. Ни одна фабрика не способна попасть цвет в цвет от партии к партии, поэтому выбирайте производителя по мощности, если вам нужна крупная партия материала. Если цвет для вас принципиален, то советую выбирать по «живым» образцам и ни в коем случае не ориентироваться на фотографии. Разница бывает колоссальной, например бледно-лимонный в действительности может оказаться персиковым.

3 Калибр

Касательно калибра, при обжиге и прессовке размер может колебаться в пределах 0,6 мм, потому плитки калибруют по размеру. Рекомендую к вопросу калибра тоже подойти серьезно, так как если плитки значительно отличаются по калибру, их будет сложно укладывать и разница будет заметна.

Н

еудивительно, что дизайнеры любят работать с тонким керамогранитом, ведь он практически не ограничивает их возможности и фантазию. Материал находит интересное применение в облицовке внешних и внутренних стен зданий, отделке оконных проемов, используется в качестве напольных покрытий, в оформлении гардеробных, душевых, дверных перегородок и позволяет создавать уникальные столешницы. Для строителей тонкий керамогранит вообще стал подарком: большая площадь поверхности облегчает укладку и минимизирует количество швов, материал легкий, гнется и легко режется, сохраняя при этом свойства традиционного керамогранита — устойчивость к низким температурам, износостойкость, низкое водопоглощение, глубину цвета и рисунка, ударопрочность и стойкость к химическим воздействиям и термическому шоку. Сибирякам рекомендую присмотреться к китайскому керамограниту, который благодаря низким транспортным расходам имеет адекватную цену. Понятно, что родиной керамогранита являются Испания и Италия, однако последняя некогда переместила часть производства в Китай, сохранив самое ценное — технологии производства и параметры оборудования. В настоящее время Китай насчитывает около 360 промышленных областей — расположенные там заводы образуют керамическую индустрию, которую можно без преувеличения назвать одной из крупнейших в мире. Достаточно вспомнить о китайском фарфоре, китайском чае, китайском шелке — уникальных и неповторимых вещах качества «люкс» с биркой «Сделано в Китае», чтобы развеять миф о том, что все, что произведено в Поднебесной, нас недостойно. Благодаря изобилию белой глины, кварца, полевого шпата, которые применяются для производства керамогранита в Китае, и многовековому совершенствованию технологий обжига китайский керамогранит, по моему мнению, не уступает по качеству европейским маркам, а восточные традиции и любовь к ярким краскам и образам делают коллекции керамогранита неповторимыми. Хочу пожелать всем читателям воплощения всех самых смелых идей не только в области дизайна, строительства и обустройства, но и в жизни, полной ярких красок и фактур.

74

Те х н о л о г и и . Э к с п е р т

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Мир вещей Какая девушка не мечтает о большой, удобной и красивой гардеробной комнате, где есть место для каждой вещи? К сожалению, наши квартиры зачастую не такие большие, как нам этого хотелось бы.

Елена Леонтьева руководитель отдела продаж сети фирменных салонов Komandor

Три момента, о которых стоит помнить при создании гардеробной

1 Форма

Необходимо определиться, что именно вы будете хранить в гардеробной. Это позволит более четко организовать пространство, продумав его функциональную составляющую: корзины, держатели для брюк, подставки для обуви и многое другое. Рекомендованная глубина гардеробной не менее 1,2 метра.

2 Cодержание

Для создания гардеробной дизайнеру важ-

но знать все ваши пожелания и особенности стилевого решения вашего дома. Это позволит ему в полной мере «подстроить» гардеробную под интерьер и желания — например, выбрать из широкой цветовой гаммы правильный цвет или, быть может, использовать стекла и зеркала с кислотным травлением, создающим неповторимый 3D-эффект, или пескоструйный рисунок.

3 Выбор

Со всей тщательностью подойдите к выбору компании, которая будет проектировать и устанавливать гардеробную, узнайте о гарантии. Так, на системы Komandor гарантия составляет до 20 лет. Ведь только профессиональное исполнение помещения будет радовать вас в полной мере — квартира освободится от громоздких шкафов и станет просторной и светлой, все предметы гардероба всегда будут находиться под рукой и в идеальном порядке, а у вас появится еще одно уютное место, где можно спокойно покрутиться перед зеркалом.

П

ри создании гардеробной комнаты либо просто углового шкафа для хранения гардероба Komandor считает для себя приоритетной задачей организовать внутреннее пространство настолько эффективно, чтобы внутри оно выглядело больше, чем снаружи. Рассмотрим два вида систем, которые являются отличным решением для гардеробов как открытого, так и закрытого типов. Они позволяют сконструировать функциональный гардероб.

А

люминиевая колонная гардеробная система является оптимальным способом организации пространства для удобного и эстетичного хранения вещей, а также визуально расширяет пространство. Геометричная форма ионодированного профиля подчеркивает стиль современного интерьера дома. Размеры гардеробной системы не ограничены. Может крепиться как к стене, так и к потолку. Стальная трубочная гардеробная система идеально подходит для создания закрытых гардеробных комнат. Интересный дизайн и четкие формы придают ей легкоузнаваемый вид. Надежные крепления хорошо сочетаются с основными элементами системы, создавая гармоничное пространство. Существует возможность изготовления полок как из ЛДСП, так и из стекла, а монтаж осуществляется довольно просто. При этом несколько труб могут быть соединены под разными углами. Кстати, упомянутые системы применяются не только для изготовления гардеробных, но и прихожих с полками и выдвижными ящиками также по индивидуальным проектам. Они отлично смотрятся и в качестве гостиных стенок или стеллажей в библиотеках. Такие решения делают интерьер более наполненным и современным.

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

,

www.komandor-baikal.ru Телефон единой справочной (3952) 950-999 Телефон выездного дизайнера (3952) 759-499

Шкаф-купе KOMANDOR. Открывать легко. Двери шкафа-купе KOMANDOR двигаются плавно и бесшумно. Достаточно толкнуть дверь одним пальцем, и она легко откатывается в сторону, издавая при этом тихий и приятный звук. Достичь такой легкости позволяет уникальный запатентованный роликовый механизм KOMANDOR, который по праву считается гордостью компании и производится ТОЛЬКО в Польше.

Устройство В основе нижнего роликового механизма KOMANDOR — колесико, изготовленное из высокотехнологичного материала, близкого по своим свойствам к фторопласту. Этот материал отлично скользит и имеет очень высокую износостойкость. Внутрь колесика встроен самосмазывающийся шарикоподшипник с закрытым корпусом, что полностью исключает возможность попадания пыли.

Безопасность Для того чтобы дверь не выскакивала из рельса, польскими специалистами была разработана система «anti-jump*». Она представляет собой специальные зацепы, которые располагаются на корпусе роликового механизма, и в случае попадания под ролик какого-нибудь мелкого предмета система «anti-jump» цепляется за рельс и не дает ролику выскочить из него. Эта разработка имеет большую ценность для шкафов-купе в детских комнатах, когда в рельс очень часто попадают детали детского конструктора или другие мелкие игрушки.

Надежность Ролик KOMANDOR надежен. Он выдерживает более чем 100 000 открываний и закрываний дверей-купе, а гарантия на него составляет до 20 лет. Срок изготовления 14 рабочих дней.

реклама

Адреса фирменных салонов KOMANDOR:

ул. Октябрьской Революции, 1, кор. 2, ТЦ «Автоград», пристрой 24, тел. 725-460, 710-069 ул. Литвинова, 10, тел. 258-735, 334-680 ул. Академическая, 31, ТЦ «Версаль», пав. 86, тел. 500-249 ул. Сергеева, 3б/1, ТЦ «Мега Хоум», пав. 19, тел. 725-960 ул Советская, 58, кор. 3, ТЦ «Престиж Мебель», 2 этаж, тел. 768-609 ул. Розы Люксембург, 215в, ТЦ «Европарк», 3 этаж, тел. 666-578 ул. Шевцова, 4, ТЦ «Город мастеров», пав. 3, тел. 536-266 ул. Партизанская, 56, магазин «Мир мебели», 2 этаж, тел. 260-961

ООО « ПИРАМИДА ПРО»

* анти-прыжок

е Выгоднеоние! предложквартиры

ные 2 3-комнат 74 м , 4 2 1 – 8 0 83, ене альной ц по специ 2 уб/м . р 0 0 0

от 36 ьный Минимал знос: альный в ч а н о в р е п

15%*

Успейте приобрести лучшую квартиру в ЖК «Академия»!

46 тыс. руб. за м от 45 тыс. руб. за м

от

1-комнатные 34,35–37,04 м2 2

1-комнатные 51,79–57,12 м2 2

44 тыс. руб. за м от 36 тыс. руб. за м

2-комнатные 57,55–57,68 м2

от

2

3-комнатные 83,08–124,74 м2 2

Срок сдачи — IV квартал 2013 года Ипотека от ОАО «Сбербанк России» на особых условиях*

*Подробности на сайте www.sberbank.ru

66-00-61 27-20-96 Дорожная, 1

реклама

реклама

Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 30.08.2010

*Количество квартир, участвующих в акции, ограниченно. Подробности по телефону 66-00-61, 27-20-96. | Проектная декларация на сайте www.sibaviastroy.ru