Go 01 2014 by Alex Shadov

www.leit-motiv.ru интерьерный салонсалон интерьерный

ALNO CERA

Январь, 2014 l

СОДЕРЖАНИЕ 12

КОЛОНКА ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Под занавес 2013 года Петербург удостоился почетных мест сразу в нескольких авторитетных рейтингах. В частности, Северная столица расположилась на втором месте российского генерального рейтинга привлекательности городской среды проживания. Павел Черняков надеется, что в год Лошади Петербург будет на коне. » 14

МОНОЛОГ ПЕТЕРБУРЖЦА

В декабре 1913 года вышел циркуляр, запрещающий воспитанникам военно-учебных заведений появляться на «солнечной» стороне Невского после 6 часов вечера. Лев Лурье выясняет, чего же опасалось военно-учебное ведомство. » 16

НОВОСТИ

Значимые проекты, интересные предложения, инновации строительной отрасли и другие новости рынка недвижимости. На Малой Охте откроется новый бизнес-центр, в «Новом Оккервиле» началось строительство 4-й очереди, ГК «Лидер Групп» отмечена на национальном конкурсе «Строймастер-2013», вышел на рынок новый проект «Северного города». » 20

КРУГЛЫЙ СТОЛ

Большинство экспертов сходится во мнении, что 2014 будет годом стабильности для строящейся недвижимости высокого класса. Появятся новые интересные проекты, девелоперы продолжат улучшать качество строительства. » 26

ИНТЕРВЬЮ

О том, как знание локального рынка сочетается в работе девелопера с новейшими западными бизнес-стратегиями, о выборе архитекторов для сотрудничества и социальной роли программы воссоздания петербургских садов рассказывает президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский. » 28

АНАЛИТИКА

В 2013 году в продаже появились квартиры в ряде интересных проектов новостроек, произошло перераспределение спроса между бизнес-классом и элитным. Вырос разрыв между современными комплексами и теми, что давно находятся в продаже. » 40

ТЕНДЕНЦИЯ

В Петербурге и пригородной зоне Ленинградской области появляются новые территории, где будет развиваться строительство жилых домов в подсегменте «комфорт». Вместе с тем продолжается освоение и прежних локаций. » 52

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ ДОМОВ Лучшие проекты петербургского рынка жилья в подробном иллюстрированном реестре и на карте города. »

8 l Январь, 2014

28 40

Январь, 2014 l

СОДЕРЖАНИЕ 62

ИНТЕРЬЕР ОТ КУТЮР

Бельгийская компания Flamant выпускает мебель и разнообразные интерьерные аксессуары, ориентируясь на антикварные образцы. Это своеобразные переиздания старинных вещей, в которых ремесленные традиции объединяются с современным уровнем качества и вполне доступными ценами. Елена Бадмаева рассматривает произведения Flamant и доказывает, что необязательные вещи, дарящие красоту и радость, столь же важны, как предметы первой необходимости. » 66

Никаких стилистических пожеланий, цветовых предпочтений и функциональных требований… В качестве точки отсчета – лишь сама квартира, предназначенная для временного проживания, определенный бюджет и семья заказчиков. Такое «техзадание» превратилось бы в головную боль для любого начинающего дизайнера – но не для профессионала своего дела, за плечами которого несколько десятков работ. Для архитектора Надежды Мельниковой-Павличук этот проект стал одним из самых любимых, ведь в нем она смогла полностью реализовать свои идеи по созданию комфортного, функционального пространства, не скованного какими-либо ограничениями и стереотипами.. » 76

ДВОРЕЦКИЙ

ГАЛЕРЕЯ ПРЕДМЕТОВ ИНТЕРЬЕРА

Одиннадцать друзей fashion’а: краткий путеводитель по горячим новинкам интерьерных салонов. В этом выпуске – кровать родом из будущего, стул на серебряных ножках, ковер с рисункомлегендой и другие. » 80

ГАЛЕРЕЯ ЛАНСКОГО

Подборка товаров, на которые стоит обратить внимание в торговом комплексе строительных и отделочных материалов «Ланской», плюс ценный совет по интерьеру. » 82

ИНТЕРЬЕРНЫЙ НАВИГАТОР

Новости мира интерьерного дизайна и декора: модные тенденции, свежие коллекции мировых дизайнеров в салонах Петербурга, актуальные выставки и многое другое. Салон Arde вручает подарки покупателям кухонь, Heimart приглашает на распродажу выставочных образцов мебели, Galerie 46 предлагает антикварные аксессуары для дома. » 83

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР

Самый полный фотокаталог престижных объектов жилой недвижимости, предлагаемых на рынке Петербурга. »

10 l Январь, 2014

Январь, 2014 l

КОЛОНКА ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

ПАВЕЛ ЧЕРНЯКОВ Главный редактор журнала «Городское обозрение красивых домов и квартир», шеф-редактор «Издательского Дома Недвижимости»

НА КОНЕ Под занавес 2013 года Петербург удостоился почетных мест сразу в нескольких авторитетных рейтингах. Так, на XI Региональном инвестиционном конгрессе рейтинговое агентство «Эксперт РА» присвоило Петербургу высший рейтинг 1А как региону с максимальным потенциалом и минимальным риском. Об этом 16 декабря прошлого года сообщила пресс-служба петербургского Комитета по инвестициям. Ежегодный рейтинг инвестиционной привлекательности регионов России строится на основе официальной информации Росстата и статистики федеральных ведомств: Минсвязи, Минфина, Минприроды, ФСФР и Центробанка. В номинации «Инвестиционный риск российских регионов в 2013 году» Петербург остался на четвертом месте, в номинации «Инвестиционный потенциал регионов в 2013 году» – на третьем месте, уступив лишь Москве и Московской области. На основе этих показателей «Эксперт РА» присвоил Петербургу высший инвестиционный рейтинг. «Рейтинг 1А означает, что наш город обладает максимальным бизнес-потенциалом, при этом риски при инвестиционной деятельности одни из самых низких в России. Это результат последовательной работы по созданию комфортных условий для ведения бизнеса, а также комплексной поддержки инвесторов со стороны правительства города», – заявила председатель Комитета по инвестициям Ирина Бабюк. Чуть позже, 18 декабря, компания Blackwood совместно с Российским союзом инженеров представила генеральный рейтинг привлекательности городской среды проживания. Как сообщило РИА «Новости», эксперты проанализирова-

12 l Январь, 2014

ли более 70 различных показателей и сгруппировали их в 13 индексов, показывающих основные социальные и экономические аспекты жизни российских городов. Всего эксперты оценили привлекательность 165 городов России с населением более 100 тысяч человек. Петербург расположился на втором месте генерального рейтинга привлекательности городской среды проживания, получив индекс качества городской среды 4 балла. Для сравнения, у лидера рейтинга, Москвы, этот показатель составляет 5,9, а у Краснодара, занявшего третье место, 3,9. Правда, благосостояние петербуржцев эксперты оценили невысоко – индекс по этому показателю всего 4,1. Отметим, что самый высокий показатель у Нового Уренгоя – 10,0, в то время как у Москвы эта цифра составляет 6,8. По доступности жилья Петербург обогнал столицу (4,6) с результатом 6,7 балла. А вот петербургский индекс экономики оставляет желать лучшего: всего 2,3 балла (у Москвы – 6,1). Зато по индексу развития жилищного сектора Петербург лихо обошел Москву (4,7) с индексом 5,0. Составители генерального рейтинга привлекательности городской среды проживания утверждают, что он поможет инвесторам из разных областей решить, какой регион обладает большим потенциалом роста. Также он будет полезен при выборе населением территории для проживания. Таким образом, наступивший 2014 год наш город встретил во всеоружии рейтингов, а если еще учесть, что политические свахи сватают Северной столице нового губернатора, который выведет городскую экономику из застоя, можно надеяться, что в год Лошади Петербург будет на коне.

Январь, 2014 l

МОНОЛОГ ПЕТЕРБУРЖЦА ЛЕВ ЛУРЬЕ

Петербургский краевед, писатель, журналист. Кандидат исторических наук. Четырежды побеждал в конкурсе петербургских журналистов «Золотое перо», обладатель «Анциферовской премии» за лучшее исследование истории Петербурга. Основатель и преподаватель истории Санкт-Петербургской классической гимназии.

ИСКУСЫ НЕВСКОГО. 100 ЛЕТ НАЗАД В декабре 1913 года вышел циркуляр главы военно-учебных заведений Великого князя Константина Константиновича, который гласил, что воспитанникам военно-учебных заведений запрещается появляться на «солнечной» стороне Невского проспекта после 6 часов вечера. Товарищ военного министра генерал Вернадер комментирует циркуляр для прессы косноязычной военной прозой: «Конечно, можно только сочувствовать всему, и всем тем случаям, и тем мерам, когда бы и кем бы меры эти не принимались, если они имеют целью оберечь юношество от соблазна в той или иной его форме». Чего же опасалось военно-учебное ведомство? Невский – улица приезжих. Русский обычай: дела делают в столице. Первая забота всякого приехавшего – найти кров над головой. Гостиницы тяготеют к вокзалам и к центру. На Невском главная гостиница – «Европейская». Цены за номер в сутки («с прислугой, электрическим освещением и отоплением») здесь были от полутора до 30 рублей (жалование чиновника средней руки – 150 рублей в месяц). У вокзалов дежурили гостиничные экипажи, довозившие в гостиницу за 75 копеек, от гостиницы к вокзалу путь обходился в два раза дороже. «Европейскую» любили заезжие знаменитости, здесь останавливались Айседора Дункан, Анатоль Франс, Рихард Вагнер, Гордон Крэг, парламентарии из Великобритании и Франции. Средний класс, стремившийся к комфорту в рамках бюджета, предпочитал гостиницы, где номера стоили от рубля до пяти за сутки. Таковыми считались «Бель Вю» у арки Главного штаба, «Балабинская» на Знаменской площади, «Москва» на углу Владимирского и Невского. Любимой резиденцией русского купечества была «Мариинская» гостиница в Апраксином дворе. Приезжающим с еще более скромными средствами приходилось пользоваться помещениями в меблированных комнатах, имеющихся в достаточном количестве в любой части города. Заплатив рубль-два за нумер в сутки, здесь можно было иметь вполне приличную комнату без добавочных расходов на белье, самовар и свечи. Оставив вещи на хранение при вокзале, приезжий, выбрав улицу для жительства, отправлялся туда трамваем или извозчиком и, наняв подходящий по цене нумер, посылал рассыльного или слугу при меблированных комнатах за своими вещами. Ну и, наконец, так называемые «гостиницы для приезжающих» – в них не живут, их снимают парочки на несколько часов. Помещались такие гостиницы над магазинами в третьих и четвертых этажах выходивших на Невский доходных домов (скажем, «Рига» в доме 68 или «Невская» в доме 99). Здесь тоже были номера разных сортов. Были для адюльтера (как у героев «Дамы с собачкой»): зеленый плюш, полы покрыты бобриком и линолеумом, венская двуспальная никелированная кровать с «шишечками». А были для господ с подкрашенными дамами, требовавшими в номер шампанское, ликер и апельсины и уходившими через два часа. Поесть на Невском нетрудно. Хотя большинство первоклассных ресторанов находятся чуть в стороне на Большой Конюшенной или Большой Морской, при наличии денег можно и пошиковать – на «Крыше» «Европейской», например. Тяжелую дубовую дверь откроет вам вежливый и представительный швейцар, в гардеробе бережно разденут несколько услужающих, величественный метрдотель выберет столик (в общем зале или отдельном кабинете, поближе или подальше от сцены),

14 l Январь, 2014

он же примет заказ. Двое официантов стремительно и молча будут менять закуски, вина, вторую и третью перемены, принесут десерт. Ну а счет потянет минимум на 2 с полтиной (это если без вина и чаевых). Если вы хотите провести вечер за биллиардом, поболтать с приятелям, закрепить обедом деловую сделку – лучше отправиться в «Доминик» или к «Палкину». Или вот новинка – «Ресторан общества официантов», нынешний «Метрополь». Официанты лучших ресторанов объединились и организовали собственное акционерное предприятие. Цены тут умеренные, состав посетителей постоянный, и вы не увидите ни надменного гвардейца, ни кутящего купца. Пообедать можно за рубль. Ну и, наконец, если вам хочется хватить рюмку водку и закусить прямо у буфетной стойки, не раздеваясь, – ваш путь к Федорову. Тридцать родов водки, зубровка, зверобой, вишневка, спотыкачи, рябиновки, березовки, калган-корень, сухие вина, херес, мадера, все виды портвейнов, коньяки… Рюмочки уже налиты, стоят на подносе огромной буфетной стойки. Здесь же холодные закуски – осетрина, семга, балык, тешка, холодец. Можно заказать с кухни котлетку или буженину. И никаких официантов. Пятеро ярославских мальчишек у стойки, ничего не записывая, успевают следить за сотнями посетителей одновременно. И потом после трех блюд любой посетитель только спрашивает: «Сколько?» – и получает ответ: 35 копеек или 50 копеек. Гении устного счета, феномены коммерции, эти юные служащие ресторанчика Федорова! Но главный искус Невского – девицы и дамы, профессионалки и любительницы на любой вкус и кошелек. В галереях «Пассажа» с часа до трех – «сенаторские девушки». Здесь у витрин самых дорогих в городе ювелирных магазинов прогуливаются почти не подкрашенные прекрасно одетые статные варшавянки и рижанки. И когда нет посторонних, к ним подходит солидный господин с бобровым воротником на вороте шубы – действительный статский, член Государственной Думы. Рубиновый кулон в обмен на адрес и номер телефона. Золотоволосые эстонки и латышки, с волосами, убранными лучшими парикмахерами, в парижских туалетах, с загадочным видом восседают в кафе Крафта у Аничкова моста. А за ними искоса посматривают из-за листов «Берлинер Цайтунг» или «Франс Суар» старички в очках с золотой оправой, любители юности и красоты, из тех, кого в Петербурге называли «мышиными жеребчиками». Ну а в «Квисисане» девушки попроще – подсаживаются к посетителям на колени, визжат, пристают к посетителям. К ночи их разберут студенты-белоподкладочники, чиновники, купчики. Когда стемнеет, девицы легкого поведения прогуливаются от Фонтанки до вокзала, ищут клиентов. В 1913 году у них особая униформа – боа из перьев. «Студент-красавчик, пойдем, я здесь близко». Ну а томные юноши, поклонники однополой любви, ждали себе подобных на Фонтанке у Аничкова моста. Молодые люди с накрашенными губами, со странным взглядом подведенных черным глаз, в шведских перчатках, черных пальто и широких белых кашне, накинутых поверх пальто. У них в Петербурге знаменитые сотоварищи, уже не стесняющиеся своих специальных склонностей: поэт Михаил Кузьмин, художник Константин Сомов, танцовщик Вацлав Нижинский. Лев ЛУРЬЕ

Невский – улица приезжих. Русский обычай: дела делают в столице. Первая забота всякого приехавшего – найти кров над головой. Гостиницы тяготеют к вокзалам и к центру. На Невском главная гостиница – «Европейская». Цены за номер в сутки («с прислугой, электрическим освещением и отоплением») здесь были от полутора до 30 рублей (жалование чиновника средней руки – 150 рублей в месяц).

Январь, 2014 l

НОВОСТИ

В «Новом Оккервиле» началось строительство 4 й очереди

НА МАЛОЙ ОХТЕ ОТКРОЕТСЯ НОВЫЙ БИЗНЕС-ЦЕНТР Бизнес-центр класса А Eightedges, который компания Leorsa Development строит на пересечении Малоохтинского проспекта и Республиканской улицы, будет введен в эксплуатацию в I квартале 2014 года. Eightedges – это уникальный для России проект, который строится согласно стандартам BCO 2009 (Британский совет по офисам) для бизнес-центров класса А. Проект прошел предварительную экологическую сертификацию в соответствии со стандартом LEED Gold и станет первым обладателем этого стандарта в Петербурге. На сегодняшний день Eightedges – одно из немногих сооружений в городе, строительство и эксплуатация которых оказывают лишь незначительное воздействие на окружающую среду. «Зеленые» и энергоэффективные технологии были заложены уже на стадии проектирования и строительства здания, а также предусмотрены на стадии последующей эксплуатации. Проект был разработан лондонским архитектурным бюро Grimshaw. Общая высота здания составляет 41 м – 11 этажей плюс цоколь. Площадь офисных помещений – около 13 тыс. кв.м. Паркинг бизнес-центра полностью отвечает требованиям класса А: четыре уровня парковки, рассчитанной на 137 машиномест. На четвертом этаже здания разместится видовой ресторан более чем на 150 посадочных мест. Также на этаже будут располагаться офисы и большой конференц-зал на 96 мест. На сегодняшний день более 50% арендных площадей офисного здания уже сданы.

Инвестиционно-строительная компания «Отделстрой» приступила к строительству четвертой очереди жилого комплекса «Новый Оккервиль» – «Дома у Рябиновой аллеи». Окончание строительства запланировано на 2015 год. Уже ведутся продажи в соответствии с 214-ФЗ. Четвертая очередь располагается в самом центре жилого комплекса «Новый Оккервиль», в 15 минутах ходьбы от метро «Улица Дыбенко», по соседству с детским садом и школой. В 18-этажном кирпично-монолитном доме разместятся 890 квартир. Жилье в этом доме будет относиться к сегменту «комфорт-плюс». Квартирография выгодно отличается от предыдущих корпусов: отсутствуют студии и «однушки» небольшого метража, в некоторых квартирах запроектированы открытые террасы площадью 26–46 кв.м.

ГК «ЛИДЕР ГРУПП» ОТМЕЧЕНА ЗА КАЧЕСТВО Группа компаний «Лидер Групп» стала лучшей строительной компанией по качеству строительной продукции по итогам национального конкурса «Строймастер-2013». На торжественной церемонии награждения, которая состоялась 10 декабря 2013 года во Дворце труда, представители НОСТРОЙ вручили ГК «Лидер Групп» диплом первой степени и наградную статуэтку. В рамках второго регионального конкурсного этапа были подведены итоги ряда очных и заочных соревнований, которые в минувшем году прошли в Петербурге. Осенью «Лидер Групп» принимала на своих строительных площадках конкурсную комиссию, которая ранее уже отметила отдельными наградами ЖК «Капитан Немо» на намывных территориях Васильевского острова и здание бизнес-центра Leader Tower на площади Конституции. Конкурс «Строймастер-2013» проводится Национальным объединением строителей, Профсоюзом строителей России при поддержке правительства Петербурга.

16 l Январь, 2014

ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В AVENUE APART

епартамент элитной недвижимости агентства «Новый Петербург» предлагает своим клиентам новый проект – комплекс апартаментов Avenue-Apart, который является частью делового квартала Avenue. Комплекс расположен в Петроградском районе Петербурга между Аптекарской набережной и улицей Академика Павлова, в зоне пешеходной доступности станции метрополитена «Петроградская». Проект AvenueApart выполнен архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». Avenue-Apart – это девятиэтажное здание кубической формы, которое отличают современный сдержанный стиль и структурность. Инвестиции в апартаменты – одни из наиболее выгодных и ликвидных. Этот вид недвижимости совмещает в себе удобство квартиры и высокий уровень сервиса и является сегодня стабильно растущим активом.

Январь, 2014 l

НОВОСТИ

ГК «БФА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» ПОДВЕЛА ИТОГИ ГОДА

KNIGHT FRANK ПРЕДСТАВИЛ МАЛОЭТАЖНЫЙ КОМПЛЕКС В КОЛОМЯГАХ

еждународная консалтинговая компания Knight Frank и ГК «Оноков Групп» объявили об открытии продаж в новом малоэтажном жилом комплексе бизнескласса «Коломяги Эко» в Петербурге. Девелопер и инвестор проекта – «Оноков Групп», застройщик – «НПФ Тест», эксклюзивный брокер и консультант – Knight Frank St Petersburg, проектировщик – архитектурная мастерская «Студия 17». Комплекс «Коломяги Эко» будет построен на благоустроенной территории. Он будет состоять из трех малоэтажных корпусов: северного, южного, западного. Квартиры отличаются рациональными планировками, просторными кухнями. Стоимость жилья составляет от 81 до 100 тыс. рублей за кв.м. Всего в комплексе появятся порядка 120 квартир площадью от 39 до 100 кв.м. Проектом предусмотрена наземная гостевая парковка и встроенный паркинг для жителей на 52 машиноместа. В новом жилом комплексе «Коломяги Эко» будут устроены колясочные, помещения для хранения спортивного инвентаря, две детские площадки, стоянка для велосипедов, зона променада с мини-дендрарием, беседки. Продажа будет осуществляться в рамках 214-ФЗ

2013 год для рынка недвижимости Петербурга был весьма удачным, полагают специалисты компании «БФА-Девелопмент». Профессиональное сообщество с осторожностью делало прогнозы на этот год, ведь и 2011-й, и 2012-й были годами роста, и в начале 2013-го казалось, что потенциал уже исчерпан. Но 2013 год превзошел все ожидания. Колоссальный объем предложения, который был выведен на рынок, оказался полностью востребованным, затоваривания не произошло. Для группы компаний «БФА-Девелопмент» 2013 год стал насыщенным и полным событий. Во-первых, покупателям первой очереди ЖК «Академ-Парк» были переданы ключи от новых квартир. Во-вторых, компанией в 2013 году были выведены на рынок сразу три проекта. Так, открылись продажи квартир во второй очереди ЖК «АкадемПарк». Вышел в продажу жилой комплекс «Огни залива» в Красносельском районе (застройщик – ООО «Дудергофский проект», входит в группу компаний «БФА-Девелопмент»). В первой очереди ЖК «Огни залива» будет возведено три дома на 2120 квартир, также в составе комплекса предусмотрены паркинги. Ввод первой очереди ЖК «Огни Залива» в эксплуатацию запланирован на 2015 год. Также в 2013 году начались продажи квартир в ЖК «На Гребецкой». Это жилой комплекс бизнес-класса на 177 квартир. Здание расположено в Петроградском районе, на улице Пионерской, 16, литера А. Плановый срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2014 года.

ВЫШЕЛ НА РЫНОК НОВЫЙ ПРОЕКТ «СЕВЕРНОГО ГОРОДА» «Северный город» открыл продажи в проекте Time на улице Заозерной, 3а. В доме будут представлены квартиры в стиле 3Е – в целом 400 квартир площадью от 37 до 120 кв.м. 14-этажный жилой комплекс комфорт-класса (общая площадь 42 тыс. кв.м) строится в Московском районе в 5 минутах от станции метро «Фрунзенская» по проекту ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ» (мастерская № 1 под руководством М.И. Лапшиной). В доме представлен широкой выбор квартир от однокомнатных до четырехкомнатных, в том числе квартиры с европланировками, гардеробными, нишами для встроенных шкафов, кладовками, а также террасами. Просторные входные группы и холлы, оформленные по индивидуальному проекту, стеклянные входные двери, светлые тона интерьера – все это подчеркивает европейский стиль жизни, который в полной мере ощутят жильцы дома Time. Еще одна особенность проекта – газгольдер, памятник промышленной архитектуры 1881 года, который будет реконструирован. В нем расположится паркинг на 89 машиномест. Срок окончания строительства – IV квартал 2016 г.

18 l Январь, 2014

Январь, 2014 l

КРУГЛЫЙ СТОЛ

НОВЫЙ ГОД ЭЛИТНОГО РЫНКА Большинство экспертов сходится во мнении, что 2014 будет годом стабильности для строящейся недвижимости высокого класса. Появятся новые интересные проекты, девелоперы продолжат улучшать качество строительства и применять интересные инновационные решения. Будут развиваться и новые форматы, например, комплексы дорогих апартаментов.

20 l Январь, 2014

Фото: Максим ПОДТОПЕЛЬНЫЙ

По предварительным данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», по итогам 2013 года на рынке недвижимости Петербурга и пригородной территории Ленинградской области реализовано не менее 3,7 млн кв.м строящегося жилья. При этом в течение предыдущего, 2012 года было продано 3,23 млн кв.м жилой недвижимости. Существенный скачок продаж в сегменте строящегося жилья в 2013 году произошел в III квартале: было реализовано свыше 22 тысяч квартир или 1 млн кв.м, что на 20% больше, чем в марте-июне 2013 года. Объем первичного рынка Петербурга и пригородной зоны Ленинградской области сейчас составляет 8,1 млн кв.м недвижимости. Это суммарная общая площадь квартир в домах, находящихся в продаже, включая уже проданные квартиры. А вот объем предложения – это площадь непроданного – равен 3,66 млн кв.м жилья. Доля непроданной жилой недвижимости в общем объеме рынка составила около 45%. Согласно наблюдениям за рынком недвижимости, ведущимся компанией с 1995 года, такая доля говорит о равновесии спроса и предложения. Только когда она уверенно «перевалит» за 50%, можно будет говорить о превышении предложения над спросом. Таким образом, в настоящее время наблюдается равновесное состояние рынка. При этом прошедший, 2013 год отметился как рекордный: как по показателям спроса, так и по показателям появления на рынке нового предложения. При сохранении текущих объемов вывода объектов на рынок конкуренция будет обостряться, компании будут улучшать свой продукт, повышать качество в борьбе за покупателя. Возможно перераспределение спроса между проектами: у покупателей сейчас есть выбор, и помимо цены на этот выбор влияют такие факторы, как грамотная концепция проекта, его продуманность и обеспеченность инфраструктурой, необходимой для жизни. Если говорить о рынке элитной недвижимости, то доля продаж квартир в данном сегменте в общем объеме спроса, на первый взгляд, невелика. Однако надо понимать, что скорость продаж в этом классе, безусловно, иная. И весь объем квартир в реализации в сотни раз меньше, чем в классе «масс-маркет». Объем элитного рынка жилья в обжитых районах Северной столицы на начало IV квартала 2013 года оценивался в 330 тыс. кв.м. На рынке новостроек в премиум-классе в Центральном, Петроградском и других обжитых районах Петербурга предлагались покупателям квартиры в 29 строящихся объектах. При этом в административно подчиненных районах города, в частности, в Курортном, в реализации находились всего два жилых комплекса. По сравнению с аналогичным периодом 2012 года объем рынка жилья класса премиум на территории и обжитых, и административно подчиненных районов города увеличился на 9%. Продажи в сегменте элитного жилья на первичном рынке, по данным на начало IV квартала 2013 года, были рекордными, как и на всем рынке новостроек в целом. За этот период было продано порядка 55 тыс. кв.м. По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года объем продаж увеличился на 10%. За весь 2013 год прирост спроса ориентировочно составил порядка 8-11%. Ожидается стабильный уровень продаж и в 2014 году, во многом за счет интереса к новым жилым комплексам в этом классе, которые будут выходить на рынок. В 2014 году будут появляться новые интересные проекты. Ареалами дорогой недвижимости останутся Центральный и Петроградский районы города. При этом появятся объекты как на Крестовском острове, где сейчас почти не осталось предложений на первичном рынке, так и на Петроградской стороне, в тех локациях, где вообще нет нового жилья. Продолжит свое развитие бизнес-класс, будут развиваться проекты в Адмиралтейском, Василеостровском, Московском и других районах города.

Текст: Александра АНДРЕЕВА Январь, 2014 l

КРУГЛЫЙ СТОЛ

Юлия Нигуль, руководитель отдела маркетинговых исследований Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:

В наступившем году на рынке дорогого жилья предполагается увеличение девелоперской активности. Если в 2013 году наибольший объем предложения высокой ценовой категории был сосредоточен в Центральном районе города (порядка 50% от всего объема предложения), то в 2014 году ожидается выход на рынок новых объектов в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Это и элитные проекты на Крестовском острове, и дорогие объекты непосредственно на Петроградской стороне – на набережной Карповки, на Аптекарском проспекте. Возможно, наконец-то стартует и освоение бывших промышленных территорий Петровского острова. Ожидаются и проекты в других локациях этого старинного района города. Появятся новые комплексы апартаментов, в том числе и в высоком ценовом диапазоне: статус земельных участков, даже в самых привлекательных местах Санкт-Петербурга, не позволяет возводить на них жилые дома. Поскольку сейчас можно не дождаться от властей решений в этом направлении, девелоперы предпочитают выводить на рынок объекты в формате апартаментов. Тем более, как показывает практика, в сегменте дорогой недвижимости, в особенности в удачной локации, спрос на такой формат ничуть не меньше спроса на жилье. При условии привлекательного местоположения интерес к проекту апартаментов у покупателей зачастую может быть выше, чем к иному жилому комплексу, расположенному в другом, менее удачном месте. На конец 2013 года максимальные средние цены предложения зафиксированы в Адмиралтейском районе Петербурга – порядка 430 тыс. рублей за кв. м. По предварительной оценке Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», при стабильной экономической ситуации в стране в 2014 году средний прирост цен в элитном классе может составить до 5–8%.

В 2013 году рынок недвижимости значительно вырос: по итогам трех кварталов зарегистрированных договоров по первичному рынку было уже столько же, сколько обычно регистрируется за год: в Северной столице зарегистрировано около 20 тысяч договоров, а в Ленинградской области – 23 тысячи договоров. Это, в подавляющем большинстве, сделки ближних пригородов СанктПетербурга. На этом фоне сегменты элиты и бизнес-класса также показали заметный прирост. В прошлом году на рынок было выведено много объектов «элиты» и бизнескласса, и квартиры в них успешно продаются. Платежеспособный спрос есть, его объем велик, но и объем предложения тоже немаленький. Тем не менее, когда мы говорим про вывод объектов, возникают вопросы. Весь 2013 год мы не видели выданных разрешений на строительство объектов в центре города. А ведь именно Центральный район является главным поставщиком недвижимости высокого класса. Цена квартир базируется на том, что новых объектов в изобилии появляться не будет, а платежеспособный спрос достаточно велик. Но никаких предпосылок по коррекции цен мы не видим. Вместе с тем не прогнозируем существенного роста. Можно сказать, что нас ждет период стабильности. Число квартир в продаже в объектах, выведенных в 2013 году, будет сокращаться, так как они успешно продаются. Есть и переоцененные проекты. Например, если объект находится на набережной Обводного канала, то при всей его проработанности это, конечно, не бизнес-класс, а лишь улучшенный «комфорт». Плотная конкуренция заставляет застройщиков тщательно работать над своими проектами, предлагать новые и эффективные инженерные решения, использовать качественные и современные материалы, которые дают дополнительный комфорт покупателю и обеспечивают высокое качество продукта.

22 l Январь, 2014

Светлана Денисова, начальник отдела продаж компании «БФА-Девелопмент»:

Январь, 2014 l

КРУГЛЫЙ СТОЛ

Юусо Хиетанен, генеральный директор компании NCC:

Поскольку предложение жилья в среднем и высоком сегментах сильно фрагментировано по качеству, ценовая динамика в данных сегментах довольно изменчива и чувствительна к качеству новых проектов, появляющихся на рынке. C начала 2013 года цены в среднем и высоком сегментах выросли на 15% и 5% соответственно. И предпосылок для изменения тенденции в следующем году не прослеживается. Качественные характеристики продукта постоянно совершенствуются. Это проявляется в привлечении девелоперами к реализации своих проектов известных архитекторов, улучшении качества отделочных материалов, использовании эффективных планировочных решений. Отдельного внимания заслуживают «зеленые» технологии, которые начинают набирать популярность на рынке Санкт-Петербурга. В 2007 году NCC была единственной компанией в городе, которая на практике применяла такие решения. В проекте «Шведская крона» впервые была реализована технология поквартирной рекуперации тепла, позволяющая улучшить микроклимат в квартире. В настоящее время «зеленые» технологии становятся интересны потребителю. И рынок, являющийся отражением предпочтений покупателя, начинает реагировать на это, предлагая клиентам такие решения различной сложности. Движение рынка в данном направлении, несомненно, продолжится. И проекты среднего и высокого сегментов являются наиболее перспективной площадкой для реализации подобных инноваций. Потребители, для которых цена не является решающим фактором при выборе новой квартиры, более восприимчивы к инновационным разработкам, положительно влияющим на качество жизни. В своих новых проектах высокого сегмента в Петроградском районе NCC также планирует использовать «зеленые» технологии.

Средняя цена квартир в новостройках бизнес-класса за три квартала 2013 года увеличилась больше, чем в других сегментах. Рост составил 7–8%. На конец года она была равна 140 000 тыс. рублей. В 2014 году, по нашим прогнозам, рост цен в сегменте «бизнес» составит 3–5%. Продолжится тенденция выхода на рынок новых качественных проектов. Покупатель предъявляет повышенные требования к месту и продукту. Они меняются быстрее, чем в сегменте массового жилья. Это приводит к тому, что в этой категории проекты морально устаревают быстрее. И спрос смещается в сторону новых проектов, которые растут в цене активнее и «тянут» за собой среднюю цену по рынку. Вывод новых проектов в 2014 году на рынке жилья сегментов «бизнес» и «элита» предположительно превысит на 15% показатели 2013 года. При этом объем предложения в новом году превысит на 30% объем 2013 года. На рынке бизнес-класса проекты становятся более крупными. Небольшие по площади объекты, как правило, переходят в более высокий класс и имеют более высокую цену. Идет рационализация планировок – снижается средняя площадь квартир. Квартиры по 120–140 кв.м сегодня почти не востребованы покупателем. Отмечается снижение требований к инфраструктуре. Девелоперы все меньше выводят на рынок проекты, где предусмотрены для жильцов бассейн, фитнес-зал, ресторан и подобные объекты. Эти функции значительно увеличивают расходы на содержание и эксплуатацию жилого комплекса. Заметно расширение географии объектов бизнес-класса. Так, если раньше такие проекты строились только в центральных районах Санкт-Петербурга, то теперь они возводятся в Московском, Приморском, Красногвардейском районах. Появляются объекты в стиле скандинавского конструктивизма. Но есть большая доля покупателей бизнес-класса, которым нравится стиль петербургской архитектуры. Поэтому много новых домов в центре похожи на старые петербургские здания.

24 l Январь, 2014

Петр Буслов, руководитель аналитического центра ООО «Главстрой-СПб»:

КРУГЛЫЙ СТОЛ

Елена Громова, руководитель отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg:

По нашим прогнозам, рост цен в классе «элита» в 2014 году составит не более 1% в месяц. В целом, спрос останется стабильным. На эксклюзивные предложения квартир в центральной части города будет установлена высокая ценовая планка, спрос на них ожидается активный. В 2014 году планируется открытие продаж в новых знаковых проектах. На набережной реки Мойки мы ожидаем выход на рынок нового объекта Art View House. Около 80% квартир в нем – с уникальными видами. Жилой комплекс «Гроссмейстер» – также новый проект вблизи Таврического сада на улице Шпалерной, 51. Несколько жилых объектов заявили о планах развития в рамках внедрения новых эко-технологий. Например, малоэтажный жилой комплекс бизнескласса в Приморском районе «Коломяги Эко», продажи в котором начались в декабре. Также стартовала реализация недвижимости в «Ховард Палас» и в проекте на Конюшенной площади, 1. На Крестовском и Каменном островах в премиальном сегменте начнется строительство двух клубных домов. Открытие продаж квартир в них ожидается в середине следующего года. В наступившем году, по сравнению с 2013 годом, во всех сегментах жилой недвижимости предложение увеличится. Появятся как новые квартиры, так и апартаменты. Всего ожидается около 12 новых объектов высокого класса. В 2014 году на рынке будут представлены новые проекты, аналогов которым еще не было в Санкт-Петербурге. Это действительно элитная недвижимость. Квартиры – с видом на исторические памятники. В шаговой доступности – театры, музеи, парки. Техническое оснащение домов – по последнему слову техники. Архитектура – от известных дизайнеров и архитектурных бюро. При строительстве и в отделке будут использованы высококлассные материалы. Кроме того, большое распространение получат гибкие планировочные решения. Отличает новые дома наличие собственных санузлов и гардеробных для каждой спальни, круглосуточный сервис, два машиноместа на одну квартиру в паркинге и многое другое.

В 2013 году цены на элитное жилье и бизнес-класс выросли в среднем на 8%. На рынке бизнес-класса стоимость составила 139 тыс. рублей за кв.м, в объектах класса «люкс» – 228–300 тыс. рублей за кв.м. Медленный вывод проектов и дефицит нового интересного предложения стимулируют рост цен на элитную недвижимость, и спрос, который увеличивается. Так, в III квартале 2013 года объем спроса на элитное жилье в городе составил 44 тыс. кв.м. Это выше показателей II квартала и аналогичного периода 2012 года. Вывод нового предложения в 2014 году останется на уровне 2013 года либо будет чуть выше. За 9 месяцев 2013 года на рынке дорогого жилья в продажу было выведено 10 объектов, из которых объекты элитного класса – 33%, бизнес-класс – 67%. Из них пять объектов строятся в Петроградском районе (на улицах Пионерская, Чапаева, Куйбышева, Грота и проспекте Медиков). Один – в Красногвардейском (дом на Свердловской набережной «Четыре горизонта»), два – в Центральном (станция метро «Чернышевская»), один – в Адмиралтейском, еще один – в Приморском. И хотя результаты 2013 года более чем в два раза превышают результаты 2011 года (61 026 кв.м) и равны итогам 2012 года (134 302 кв.м), таких темпов недостаточно, чтобы полностью удовлетворить потребности покупателей в статусном жилье. Это достижимо при объемах не менее 160 тыс. кв.м в год. Сегодня на рынок выходят проекты, которые существенно изменились по сравнению с 2007–2008 годами. Для покупателя важно, чтобы его дом не был вычурным. Предпочтение отдается выдержанным и архитектурно гармоничным проектам в петербургском стиле, вписанным в градостроительный контекст. Нетривиальные планировки окончательно заняли место в сердце покупателя. Чем они разнообразнее, тем лучше для проекта. Так, в Доме благородных семейств «Собрание» (улица Большая Посадская, 12) одними из первых были проданы квартиры с такими планировками – мансардами, верандами, открытой террасой и зимним садом. Квартирография «элиты» тоже меняется. Средняя площадь квартиры уменьшилась с 110 до 85 кв.м – сейчас покупатель выбирает эргономичные квартиры с продуманной жилой средой. Выросло число однокомнатных квартир в бизнес-классе (до 30%). Благоустроенное придомовое пространство с «изюминкой» (скульптура, ландшафтный дизайн, фонтан) становится неотъемлемым атрибутом комфортной жизни.

Вера Сережина, директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI:

Январь, 2014 l

ИНТЕРВЬЮ

СТРОИТЕЛЬНЫЙ БИЗНЕС КАК ОКНО В ЕВРОПУ О том, как знание локального рынка сочетается в работе девелопера с новейшими западными бизнес-стратегиями, о выборе архитекторов для сотрудничества и социальной роли программы воссоздания петербургских садов рассказывает президент холдинга RBI (входят компании «Северный город» и RBI) Эдуард Тиктинский. – Ваша компания начала работать уже более 20 лет назад. За этот период общий объем введенного холдингом жилья составил 1 млн кв.м. Как RBI удалось выжить, пройдя через кризисы и прочие макро- и микроэкономические потрясения? Можете ли Вы, оценивая полученный опыт, сформулировать секрет успеха строительной компании в Петербурге? Он кроется в плотном сотрудничестве с зарубежным бизнесом, которому в холдинге всегда уделялось большое внимание, или всетаки в понимании российских реалий? – Во-первых, справедливости ради скажу, что немало строительных компаний Петербурга успешно прошли такой же долгий путь, и мы совсем не уникальны. Можно сказать, что нашему городу везет в части надежных и добросовестных строителей. Во-вторых, я не вижу противоречия между сотрудничеством с западными партнерами, применением актуальных методов ведения бизнеса и работой с учетом местной специфики. Имеет значение и то, и другое. Могу только отметить, что мы как компания всегда подчеркивали свою прозрачность – в том, что касается выплаты налогов, зарплат и т.п. С точки зрения затрат, это определенная жертва, но для зарубежных инвесторов, для привлечения капитала это оказалось крайне важно. Разумеется, мы следим за международными тенденциями в бизнесе, наши маркетологи постоянно ездят в командировки, отслеживают ведущие тематические события, чтобы компания оставалась «на волне», и новые идеи затем воплощаются в реальности, в наших проектах. А в остальном мы абсолютно питерская компания. У нас локальный бизнес на территории Петербурга и Ленинградской области, и особенности местного рынка мы изучили во всем. Девелоперский бизнес вообще очень локальный и требует досконального знания среды.

26 l Январь, 2014

В то же время мы всегда много экспериментировали и «качали» наши бизнесмодели в поисках наиболее эффективных. Достаточно давно мы начали использовать инновационные маркетинговые инструменты и стратегические подходы. Наш проект «Дом на Неве» был первым элитным домом в Петербурге. «Новая звезда» – первый и единственный элитный дом со столь обширной инфраструктурой для жителей, его пока никто не превзошел. Проект Mistola Hills, который реализуется сейчас в Ленинградской области, – это уникальный малоэтажный микрорайон, вписанный в холмистый ландшафт, созданный природой, в котором максимально учтены экологические требования людей. Если говорить о бизнесе в целом, то мы первыми и России четко позиционировали себя в качестве премиального девелопера, то есть компании, которая в любом из охваченных ею сегментов рынка создает более высокую добавленную стоимость, более качественный продукт, чем большинство ее конкурентов. Пожалуй, можно назвать это международным подходом к бизнесу, и Холдинг RBI и его компании в этом смысле являются «окном в Европу». – Ваш проект «Александрия» реализован по проекту знаменитого испанского архитектора Рикардо Бофилла. Микрорайон Mistola Hills cпроектирован финской архитектурной мастерской Arkval. Можно ли из этого сделать вывод, что знаковые для компании проекты вы предпочитаете заказывать зарубежным архитекторам? Их российские коллеги не так авторитетны, или это скорее вопрос продвижения и рекламы? – Мы не делим архитекторов на российских и западных, а делим на плохих и хороших. Надо сказать, что все наши проекты, кроме «Александрии» и Mistola Hills, спроектированы российскими архитекторами. Мы высоко

ценим петербургских зодчих, и у нас есть постоянные партнеры, с которыми мы сотрудничаем – Владимир Григорьев, Михаил Мамошин, Евгений Герасимов, Ленниипроект (мастерская М.Лапшиной). Привлечение западных специалистов вызвано тем, что они, как представители определенного архитектурного стиля, идеально подходят для той или иной локации, где требуется здание именно этой стилистики. Например, Рикардо Бофилл силен в неоклассике. А финская мастерская была приглашена для создания «маленькой Финляндии» под Петербургом. Что касается рекламы и продаж, то для них имя архитектора не имеет решающего значения. Да, действительно, мы в последнее время наблюдаем тенденцию к стремлению людей жить не просто в доме, а в доме, созданным именитым архитектором. Это добавляет статусности их покупке. Однако архитекторы, даже звездные, не так уж хорошо известны широкой публике. Как мне кажется, люди пока не до конца понимают то качество архитектуры, которое они получают. Если говорить про наши объекты, то я в первую очередь имею в виду доступный по цене Mistola Hills, где покупатели де-факто приобретают жилье бизнес-класса по цене комфорт-класса, а выдающееся качество продукта они еще не готовы оценить. – RBI является одним из учредителей и идейным вдохновителем общественной организации «Воссоздание петербургских садов и скверов», которая, в частности, известна благодаря проекту реконструкции Ботанического сада. Почему именно это направление меценатской деятельности было выбрано в качестве основного? – Девелоперов всегда упрекали в том, что они, создавая новое, губят и вырубают деревья. Иногда делать это действительно приходится, но никто не говорит о том, что строители все это и компенсируют в рамках своих проектов. В рамках наших проектов мы всегда

создаем озелененные дворы не только прямо у дома, но и по соседству, на граничащих с нашим участком территориях. Тем не менее у нас возникло желание не только сохранить в городе зелень, но и добавить, поэтому мы присоединились к проекту воссоздания садов и сейчас активно ведем его. Для нас это логичное продолжение нашей миссии. Ведь сады и скверы – это не только экологично, но и красиво. И нам нравится, что люди и компании объединяются вокруг чего-то красивого, позитивного, созидательного. Действительно, в этом году мы начали проект «Ботанический сад: возрождение в год 300-летия», и сейчас в его рамках запущена акция по продаже промо-сувениров «Я помог Ботаническому саду» в книжных клубах «Буквоед». Благодаря ей каждый человек, не вкладывая больших средств, может принять участие в общем деле – воссоздании Ботанического сада, который имеет 300-летнюю историю. Кроме возрождения Ботанического сада у Объединения есть и другие проекты по реконструкции небольших скверов, территорий детских садов, петербургских дворов и т.п.

– Почему ваша компания, выступая в различных сегментах рынка, продолжает игнорировать эконом-класс? Бюджетное жилье пользуется спросом и интересно большинству крупных девелоперов. – Эконом-класс – это конкуренция, которая базируется на издержках. А мы с нашей стратегией премиального девелопмента в этом не сильны – мы не можем и не хотим строить самое дешевое жилье! У нас нет своей производственной базы, домостроительного комбината, да нам это и не интересно. Мы знаем, как создавать качественные, до деталей выверенные проекты, и умеем это делать хорошо. Кроме того, в ближайшем будущем нам видятся достаточно серьезные угрозы для эконом-сегмента: у девелоперов огромные амбиции, заявляются планы по выводу миллионов метров, и предложение может превысить имеющийся спрос. – Думали ли Вы 20 лет назад о том, какой будет компания RBI сегодня? И чего ждете от следующих 20 лет? – На мой взгляд, никто не может предвидеть будущее своей компании на 20 лет впе-

ред. Компания росла, развивалась. Первые несколько лет менялись ее идеи. Но можно сказать, что в последние лет 15 компания ориентируется на единую стратегию и будет продолжать ей следовать. У нас есть миссия – преображение окружающей среды, в которой живут, работают и отдыхают люди, – мы четко ей следуем, получая удовольствие от того, что мы делаем, и гордясь результатами. С финансовой точки зрения компания придерживается консервативного пути развития. Для нас главное – оправдать ожидания дольщиков, и мы развиваемся в том темпе, который соответствует нашей политике по рискам. Сегодня мы настроены прежде всего на активное и ритмичное развитие на нашем домашнем рынке. В то же время у компании есть намерения в течение ближайших пяти лет выйти на рынок Москвы и Московской области. Там есть большие возможности для премиального девелопмента, платежеспособный спрос. А высокая конкуренция нас не пугает, мы уверены в качестве нашего продукта. Беседовал Павел ЧЕРНЯКОВ

Январь, 2014 l

АНАЛИТИКА

Riverside

28 l Январь, 2014

ДОРОГАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ИТОГИ-2013 В 2013 году в продаже появились квартиры в ряде интересных проектов новостроек, произошло перераспределение спроса между бизнес-классом и элитным. Поступательно росло предложение, увеличивая для покупателя разрыв между более современными комплексами и теми, что давно находятся в продаже.

Январь, 2014 l

АНАЛИТИКА

«В 2013 году на рынке элитной недвижимости в историческом центре СанктПетербурга наблюдались высокие темпы вывода в продажу новых объектов, – отмечает Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». – За первые три квартала предложение увеличилось на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2012 года. Сохраняется тенденция к укрупнению рынка: почти 90% предложения в центре города приходится на объекты нескольких основных игроков». УРОЖАЙНЫЙ ГОД По словам Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра

30 l Январь, 2014

«Петербургская Недвижимость», объем рынка (суммарная общая площадь квартир в строящихся домах, находящихся в продаже, включая проданные квартиры) элитной недвижимости в обжитых районах Петербурга на начало IV квартала 2013 года оценивался в 330 тыс. кв.м. На первичном рынке в сегменте «премиум» на этой территории города предлагались покупателям квартиры в 29 строящихся объектах. Из них 7 объектов – в подсегменте de luxe и 22 – в подсегменте luxe. Объем рынка элитного жилья в административно подчиненных районах Петербурга составил 18,6 тыс. кв.м. В реализации находились два жилых комплекса в

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»:

«Европа Сити» Курортном районе. По сравнению с аналогичным периодом 2012 года объем рынка жилья класса «премиум» на территории и обжитых, и административно подчиненных районов города увеличился на 9%. Год 2013 действительно оказался богат на новые популярные у покупателей проекты бизнес-класса и элитной категории. «Хочется отметить ряд проектов петербургских девелоперов, которые вызвали значительный интерес у наших клиентов в 2013 году, – говорит Ольга Журавлева, руководитель направления долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость». – Начну с проектов “Возрождения Санкт-Петер-

бурга” (“ЛСР. Недвижимость – СевероЗапад”). Для меня пример абсолютно нового формата бизнес-класса в СанктПетербурге – это “Европа Сити” на проспекте Медиков. Местоположение в историческом центре, абсолютно разумная цена. И ко всему этому – все квартиры с полной чистовой отделкой. У нас в городе на рынке бизнес-класса такого предложения еще не было. Ранее в этом сегменты были проекты, где покупателю предлагали различные варианты отделки или квартиры с подготовкой под нее. Но чтобы все корпуса сдавались с полной чистовой отделкой – это впервые. И то, что квартиры в этом проекте уходят практически “влет”,

По оценке Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», объем предложения (совокупная площадь непроданных квартир в новых домах, представленных на рынке) в сегменте элитного жилья по всем территориям в Санкт-Петербурге на начало IV квартала составил 140 тыс. кв.м. Это всего 1020 квартир. При этом данное число на 18% (в расчете от количества кв.м) превышает значение показателя, зафиксированное в аналогичном периоде 2012 года. По объему предложения жилья элитного класса в обжитых районах Санкт-Петербурга лидировал Центральный район. Здесь в продаже находилось порядка 50% от общей площади квартир данного сегмента, представленных в обжитых районах Северной столицы. За три квартала 2013 года на рынок вышло 7 объектов, еще в двух продажи открылись в октябре – это ЖК «Привилегия» компании «Еврострой» и ЖК «Клубный дом у Новой Голландии» компании «Охта Групп». Совокупный объем жилья, вышедшего в продажу в течение 10 месяцев 2013 года, составил порядка 94 тыс. кв.м. Объем вывода новых проектов в 2014 году может составить около 130 тыс. кв.м. На начало IV квартала 2013 года на первичном рынке элитного жилья города было реализовано порядка 55 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года прирост спроса составил 10%. Средняя цена предложения в классе «элита» – 221 тыс. рублей за кв.м, в том числе 288 тыс. рублей за кв.м в подклассе de luxe и 206,5 тыс. рублей за кв.м в подклассе luxe. По предварительной оценке Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», при стабильной экономической ситуации в стране в 2014 году средний прирост цен в классе может составить до 5–8%.

Январь, 2014 l

АНАЛИТИКА

Елена Бушурова, директор отделения «Адмиралтейское» «Александр Недвижимость»:

2013 год не сильно отличался от предыдущих периодов с точки зрения продаж в сегменте элитной недвижимости. В нашем отделении «Адмиралтейское», в основном, покупатели рассматривают квартиры в историческом центре стоимостью 12–16 млн рублей. Их площадь составляет порядка 80-150 кв.м. Отмечу, что были и покупатели, желающие приобрести элитные объекты в категории очень дорогих – квартиры стоимостью до 200 млн рублей с претензией на эксклюзив. Безусловно, появление таких клиентов я считаю как оправданным результатом нашей работы, так и хорошим сигналом о состоянии рынка в целом и о возможностях наших покупателей – в частности. За годы мы отлично отработали методику работы с клиентами на рынке, в том числе и дорогой недвижимости. В целом работа в 2013 году шла точно так же, как и в прошлом, и в позапрошлом годах. Тем не менее отмечу, что в минувшем году появилась ипотека на дорогие объекты. И это я считаю отличием от всех предыдущих лет, так как этот инструмент, даже в сегменте элитной недвижимости, позитивно влияет на продажи в целом. Также в 2013 году у нас были в работе интересные проекты по строительству квартир в мансардах. Такие объекты, тем более в наиболее привлекательных и уникальных локациях, могут обеспечить прекрасные видовые характеристики.

«Дом на Дворянской» что покупатели его рассматривают и с точки зрения инвестирования, и с точки зрения проживания, показывает, насколько такое предложение востребовано на рынке. Еще два элитных комплекса от этого застройщика – это небольшие объекты: элитный проект на улице Куйбышева и дом на 8 квартир в Ковенском переулке. Такой формат также пользуется большой популярностью у наших клиентов. И квартиры там покупают не для инвестиций, а для собственного проживания». ИЗ ЭЛИТЫ – В БИЗНЕС-КЛАСС «В течение 2013 года отмечалось перераспределение части спроса из

32 l Январь, 2014

элитного сегмента в пользу объектов бизнес-класса, расположенных в центральных районах Санкт-Петербурга, – рассказывает Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg. – Это обусловлено появлением в историческом центре города новых масштабных жилых комплексов с доступным бюджетом покупки, возводимых ведущими девелоперами. Сохранение этой тенденции приведет к заметному дифференцированию рынка жилья в центре Санкт-Петербурга и в перспективе – к ужесточению требований к критериям, применяемым к элитному объекту».

Январь, 2014 l

АНАЛИТИКА

Тамара Попова,

руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg: Стоит отметить, что требования покупателей к качеству приобретаемых квартир растут. При выборе объекта недвижимости решающими факторами становятся местоположение и технические характеристики: внимание уделяется качеству строительства, инженерному оснащению дома, отделке мест общественного пользования и наличию благоустроенной придомовой территории. Усиливается роль архитектурного стиля и оригинальности внешнего облика здания при выборе квартиры, в то время как в 2012 году для покупателей наиболее важными характеристиками объекта являлись его местоположение и стоимость. В целом, наметилась тенденция роста объема предложения на рынке элитной жилой недвижимости СанктПетербурга, что позволяет говорить о стабильной ситуации на рынке. В 2013 году начались строительство и продажи в пяти новых объектах, а также стартовала реализация квартир в новых корпусах уже строящихся комплексов. По данным Knight Frank St Petersburg, цена квадратного метра по сравнению с 2012 годом выросла на более чем 2% и в III квартале 2013 года составила 319 тыс. рублей за кв. м.

«Новомосковский» Безусловно, проект «Царская столица» от «ЛенСпецСМУ» вызвал определенный интерес у публики – в Центральном районе действительно никогда не было доступного по цене и при этом приемлемого по качеству нового предложения. Новый проект – часть стратегического проекта редевелопмента территории МосковскойТоварной. Жилой комплекс возводится в двух шагах от Невского проспекта, площади Восстания и Лиговского проспекта и включает в себя 15 жилых корпусов высотой от 7 до 12 этажей. Объект строится по кирпично-монолитной технологии с применением навесных вентилируемых фасадов.

34 l Январь, 2014

Первые этажи комплекса займут коммерческие помещения, проектом предусмотрено создание подземных и надземных многоэтажных паркингов. В Адмиралтейском и Московском районах города, неподалеку от станций метро «Балтийская», «Фрунзенская» и «Электросила», на рынок вышли «Галант» от «ЛенСпецСМУ», «Времена года» от «Юнит» и другие объекты. Так, например, компания «Силовые машины – Девелопмент» (100%-я дочка «Силовых машин») реализует здесь проект «Московский квартал». В 2012 году «Силовые машины» выполнили работы по редевелопменту небольшого участка земли, находящегося в собственности

Январь, 2014 l

АНАЛИТИКА Ольга Журавлева,

руководитель направления долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость»: Хочется отметить ряд проектов петербургских девелоперов, которые вызвали значительный интерес у наших клиентов в 2013 году. Так, холдинг RBI представил в уходящем году два очень интересных проекта: в Красногвардейском районе, на Свердловской набережной напротив Смольного открылись продажи в комплексе «Четыре горизонта», а в Московском районе, на Заозерной улице, стартовал долгожданный Time. Вообще, в Московском районе, на территории вблизи станций метро «Электросила» и «Фрунзенская», формируется территория очень интересной современной застройки бизнес-класса: ЖК «Галант» от «ЛенСпецСМУ» на Смоленской улице, ЖК «Тапиола» от «Лемминкяйнен Рус», ЖК «Новомосковский» от «ЮИТ Санкт-Петербург» и другие. Компания Setl City порадовала масштабным проектом элитной жилой застройки Riverside, который обладает всеми необходимыми составляющими, чтобы стать «хитом продаж» ближайшего периода. Компания «Йорк Девелопмент» представила замечательный небольшой элитный комплекс на улице Грота. В 2013 году рынок новостроек продолжал свое поступательное развитие, может быть, уже не такое активное, как полтора-два года назад. С точки зрения продаж в прошедшем году даже не было сезонных спадов. В 2014 году на рынок выходит много новых интересных объектов. У клиентов будет большой выбор, нам будет что им предложить, и это создаст конкуренцию и оживит рынок.

36 l Январь, 2014

«Александрия» компании. Была освобождена территория площадью 7,2 га. В результате на участке, расположенном за станцией метро «Электросила», появится новый комфортный жилой микрорайон, построенный в стиле сталинского ампира (кстати, стилистическое следование архитектурному окружению в целом свойственно новым проектам в этом районе), во дворах будут скверы и места для отдыха. Общий объем застройки составит около 140 тыс. кв.м. Формирование ареала новостроек бизнес-класса вокруг Московского проспекта продолжится. Помимо уже запущенных, в этом районе ожидаются

проекты на месте трамвайного парка и на территории, пока занятой «ВагонМашем» вблизи Московского проспекта и улицы Заставской. Появление новых строящихся объектов в интересных для покупателей местах стало новым трендом рынка недвижимости 2013 года. ТРЕБОВАНИЯ РАСТУТ «Расширяется не только география жилья бизнес-класса за счет освоения новых районов (появляются проекты у станции метро “Черная речка”, вдоль Московского проспекта, вдоль набережных в Красногвардейском районе), увеличивается число критериев отнесе-

ния объекта к высокому классу, – уверен Андрей Останин, директор управления привлечения инвестиций холдинга RBI. – Архитектура проекта, созвучная градостроительному контексту, оригинальные планировки, благоустроенная и озелененная придомовая территория, где можно погулять с ребенком или отдохнуть от городской суеты, развитая социальная инфраструктура проекта, когда все необходимое под рукой… Все это становится таким же важным атрибутом “элиты”, как месторасположение, хорошие виды и качественная инженерия. Меняется и портрет покупателя. Клиент стал более рациональным. Средняя площадь квартиры уменьшается до 85 кв.м. Все больше покупок в бизнес-классе совершается в сегменте однокомнатных квартир. А ипотека (до 20% сделок) становится распространенным финансовым инструментом в этом классе». СПРОС ПОВЫСИЛСЯ Появление интересного предложения способствовало увеличению объемов продаж в высоких ценовых сегментах рынка строящейся недвижимости

Петербурга. «В целом по компании мы наблюдаем увеличение объемов продаж, – отмечает Андрей Останин. – В 2012 году холдингом RBI было продано около 27 тыс. кв.м жилья, включая 11, 6 тыс. кв.м элитных квартир. В 2013 году – на 30% больше: 36 тыс. кв.м жилья, включая 13 тыс. кв.м “элиты”. Это связано, во-первых, с растущим спросом: в 2013 году он в целом по рынку повысился на 20%. Во-вторых, с дефицитом нового интересного предложения. Квартиры в таких проектах раскупаются покупателями быстрее всего. Это мы видим на примере продаж наших объектов. Так, в Доме благородных семейств “Собрание” (улица Большая Посадская, 12) на сегодня продано около 45% всех квартир. В доме “Новелла” на улице Савушкина, 7а, доля продаж составила 50%. В элитном жилом комплексе “Александрия” (улица Новгородская, 23) – 75%. Пик покупательской активности пришелся на конец 2012 года и первые месяцы 2013 года. Летом ситуация стабилизировалась. С ноября мы вновь наблюдали всплеск продаж, что связано с предновогодним ажиотажем».

Андрей Останин,

директор управления привлечения инвестиций холдинга RBI: В 2013 году холдингу RBI исполнилось 20 лет, и это событие было ознаменовано сдачей миллионного квадратного метра. В прошедшем году мы ввели в эксплуатацию многофункциональный комплекс на улице Новгородской, 23. Он стал 59-м сданным объектом холдинга RBI и первым реализованным в Петербурге проектом известного испанского архитектора Рикардо Бофилла. Еще одним знаковым проектом компании в 2013 года стало строительство дома бизнес-класса «Четыре горизонта» на пересечении Пискаревского проспекта и Свердловской набережной. Архитектурный стиль комплекса задан объектом культурного наследия XIX века – башней Охтинской бумагопрядильной мануфактуры, которая после реконструкции станет центром внутреннего двора.

Январь, 2014 l

АНАЛИТИКА

Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»:

Средняя стоимость квадратного метра в историческом центре города («элита» и бизнес-класс) за три квартала 2013 года составила 181 тыс. рублей. Что касается средней стоимости в рамках сегментов, то она практически не менялась. На конец октября в объектах бизнес-класса она была равна 126 тыс. рублей, в премиумклассе – 199 тыс. рублей. Но стоит подчеркнуть, что цена зависит от конкретного объекта и квартиры. Наша компания в минувшем году открыла продажи в жилом комплексе бизнес-класса «Европа Сити», на проспекте Медиков, 10. Бизнес-класс – новое направление для нашей компании, мы начали развивать его только в 2013 году, но уже можно констатировать, что проект пользуется стабильным интересом со стороны покупателей. Укрупнение рынка продолжится: стоит ожидать появления большего числа масштабных проектов, которые реализуются ограниченным числом компаний-лидеров рынка. Уже сейчас в стадии развития находится сегмент апарт-отелей. И объем такого предложения будет увеличиваться в связи с ограниченными свободными площадями в центре города, на которых возможно возводить классическое жилье элитного класса. Экстраординарного роста продаж в 2014 году после очень активного 2013 года мы не ожидаем. Но стабильный спрос на рынке есть, и он сохранится. Цены, вероятнее всего, будут расти незначительными темпами. Спрос в целом продолжает смещаться в пользу крупных проектов, объем сделок в небольших домах сокращается. Для покупателей элитной недвижимости по-прежнему одну из определяющих ролей при выборе квартиры играет возможность проживания в близком по статусу окружении. Конечно, существуют исключения. В частности, они касаются эксклюзивных объектов, таких, как, например, наш проект «Венеция» на Крестовском острове. Благодаря уникальному месторасположению и высокому качеству такие клубные дома всегда будут пользоваться спросом у статусных покупателей.

38 l Январь, 2014

Time В компании «Петербургская Недвижимость», которая реализует квартиры высокого ценового сегмента от Setl City и других девелоперов, подтверждают данную информацию. Например, ноябрь 2013 года был рекордным по всем параметрам. В этом месяце на первичном рынке было компанией реализовано 1850 квартир. При этом ежемесячно в 2013 году брокер заключал порядка 50 сделок в сегменте квартир в высшем ценовом диапазоне, что превышает показатели прошлого года. По словам Ольги Журавлевой, если сравнивать ситуацию с 2012 годом, то устойчивый тренд – это желание клиентов продать жилье на вторичном рынке

и купить квартиру в новом жилом комплексе. Таких сделок становится все больше. А цены на новые квартиры уже опережают стоимость квартир на вторичном рынке. По данным Дениса Бабакова, средняя стоимость квадратного метра в историческом центре города («элита» и бизнес-класс) за три квартала составила 181 тыс. рублей. Что касается средней стоимости в рамках сегментов, то она практически не менялась. На конец октября в объектах бизнес-класса она была равна 126 тыс. рублей, в премиум-классе – 199 тыс. рублей. При этом цена зависит от конкретного объекта и квартиры. Текст: Александра АНДРЕЕВА

Январь, 2014 l

ТЕНДЕНЦИЯ

40 l Январь, 2014

НОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ КОМФОРТА В Петербурге и пригородной зоне Ленинградской области появляются новые территории, где будет развиваться строительство жилых домов в подсегменте «комфорт». Вместе с тем продолжается освоение и прежних локаций, где сегодня реализуются проекты в комфортном классе.

«Лондон» Январь, 2014 l

ТЕНДЕНЦИЯ

«Балтийская жемчужина» По данным классификации жилой недвижимости Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в сегменте «масс-маркет» строящиеся объекты располагаются на крупных территориях в центре города, в спальных районах Петербурга, на окраинах и в ближайших пригородах. Дальше, при более точной оценке местоположения новостроек, можно уже заметить различия между подклассами «комфорт» и «эконом». Объекты комфорт-класса располагаются преимущественно в популярных спальных районах недалеко от станций метро и других центров притяжения.

42 l Январь, 2014

Это новая часть Васильевского острова, в Выборгском районе – микрорайоны у станции метро «Удельная», у парка Сосновка и у Суздальских озер. Также это ряд территорий в Кировском районе – Нарвская застава, микрорайоны у станции метро «Автово», зона от Ленинского проспекта до парка Александрино. Кроме того, это Невский район: территории у станций метро «Улица Дыбенко», «Проспект Большевиков» и других станций метрополитена в этом районе. Во Фрунзенском районе стоит выделить зоны вблизи новых станций метро,

Январь, 2014 l

ТЕНДЕНЦИЯ

Олег Пашин,

генеральный директор ООО «ЦРП “Петербургская Недвижимость”»: Покупатели квартир комфорт-класса – это преимущественно молодые семьи, жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Самым популярным продуктом в этом сегменте среди потребителей являются небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью 35–50 кв.м, а также квартирыстудии площадью 27–30 кв.м. Жилье в сегменте комфорт-класса, как на территории обжитых районов Северной столицы, так и на пригородных территориях в Ленинградской области, пользуется большим спросом. Появляются в этом классе новые проекты, выход которых всегда вызывает интерес у потенциальных покупателей. При этом объем спроса велик, поэтому можно сказать, что сегмент жилой недвижимости комфорт-класса в настоящее время находится в состоянии равновесия. Развитие этого сегмента будет проходить как в городской черте, так и в пригородной зоне. Перспективные территории развития для недвижимости комфортного сегмента – это Кудрово, отдельные проекты в Мурино, некоторые зоны Красносельского района СанктПетербурга, ряд территорий в Красногвардейском и Калининском районах, объекты в некоторых зонах в Приморском районе Северной столицы. Кроме того, отдельно стоит упомянуть территории, предназначенные для реновации в различных районах города – Кировском, Красносельском, Калининском, Московском и других. Средняя цена предложения в подсегменте «комфорт» в обжитых районах города составила 99,6 тыс. рублей за кв.м, а на пригородных территориях Ленинградской области – 79,7 тыс. рублей за кв.м. В зависимости от стадии готовности объекта и местоположения диапазон бюджета покупки составляет в обжитых районах города от 2,2 млн рублей за студию до 12 млн рублей за трехкомнатную квартиру. А на пригородных территориях в Ленинградской области – от 1,5 млн рублей за студию до 7,7 млн рублей за трехкомнатную квартиру.

44 l Январь, 2014

«Линкор» в приближении улицы Турку и парка Интернационалистов. В Приморском районе Петербурга территории комфорт-класса – это микрорайоны вблизи Удельного парка и озера Долгое. Кроме того, следует отметить и ряд территорий в Красносельском районе. Это, прежде всего, проекты вблизи Финского залива, в частности, на масштабной территории проекта комплексного освоения «Балтийская жемчужина». Особенность окружения домов комфорт-класса – наличие вокруг современной жилой, исторической застройки или построек советского периода. Кроме

того, в окружении могут находиться торговые комплексы, промышленные или логистические объекты, предприятия сервиса, гаражи. Часто рядом с объектами комфорт-класса присутствуют зеленые зоны. Кроме того, в шаговой доступности есть водоемы. ХАРАКТЕРИСТИКИ КЛАССА «Объекты комфорт-класса характеризуют индивидуальные проектные решения, монолитные технологии возведения, – рассказывает Виолетта Осыка, руководитель отдела элитной недвижимости компании «Новый Петербург». –

Январь, 2014 l

ТЕНДЕНЦИЯ

Виолетта Осыка,

руководитель отдела элитной недвижимости компании «Новый Петербург»: Мест, где могут появиться новые объекты в классе «комфорт», на территории Санкт-Петербурга в последнее время все становится все больше. Дома комфорт-класса – это кирпично-монолитные жилые объекты, строящиеся преимущественно в черте города. Спрос на жилье данного класса в последние полтора года постепенно растет. Что касается цен, то по итогам 9 месяцев 2013 года средний рост цен на первичном рынке жилья составил 7%. Средняя цена жилья комфорт-класса на текущий момент составляет около 97–100 тыс. рублей за кв.м. До конца года цены еще могут вырасти в пределах 3–4%. Наибольшим спросом на рынке комфорт-класса пользуются квартиры небольшого метража в домах, расположенных в черте города, в обжитых и насыщенных инфраструктурой районах. Наиболее востребованы небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью 35–50 кв.м, а также студии площадью 27–30 кв.м. В целом, такое жилье популярно у покупателей. В настоящее время в нише комфорт-класса предложение и спрос сбалансированы. Поэтому объем строительства будет сохраняться примерно на достигнутом уровне. Преимущественно развитие сегмента будет происходить в городской черте, включая территории, подпадающие под реновацию. «Березовая роща» Также важны наличие паркинга, улучшенные инженерное оборудование и отделка мест общего пользования, лифты с более высокими техническими и эстетическими характеристиками, благоустроенная придомовая территория с прогулочными зонами, спортивными и детскими площадками и наличие собственной инфраструктуры в рамках проекта. Это спортивные комплексы, детские сады, школы и развивающие центры, фитнес-клубы, магазины, службы быта, медицинские учреждения и другие объекты в зависимости от проекта».

46 l Январь, 2014

По словам Виталия Виноградова, директора по маркетингу и продажам ГК «Лидер Групп», в сегменте комфортного жилья, в зависимости от девелопера и его понимания комфорткласса, возводятся самые разные дома. В одном районе можно встретить два принципиально отличных друг от друга дома комфорт-класса. Причем разница будет и в концепции, и в качестве исполнения. Одна строительная компания будет возводить дом с квартирами небольшого метража и без отделки, а в другом доме построят большие квартиры с хорошей отделкой.

Январь, 2014 l

ТЕНДЕНЦИЯ

Виталий Виноградов,

директор по маркетингу и продажам ГК «Лидер Групп»: В городе есть несколько основных ареалов новой застройки, где возводится в основном жилье комфорт-класса и частично – эконом-класс. К таким районам относятся Шушары, Ленинский проспект в районе Финского залива, Кудрово, Девяткино и Парнас. Отдельно можно выделить намывные территории в районе Васильевского острова, где ведется не столь массовое, а скорее эксклюзивное строительство. В ближайшие 3–5 лет такая ситуация не изменится, и основные ареалы жилой застройки останутся прежними. Крупные проекты комфорт-класса – это, с одной стороны, более сложные объекты с точки зрения освоения земли по сравнению со свободными участками в черте города. С другой – те территории, которые сейчас осваивают застройщики комфорт-класса, более понятны для девелопера с точки зрения правил игры. И хотя в городе есть места под застройку, усилий здесь нужно приложить гораздо больше. Необходимо решить большое количество проблем, чтобы подготовить участок, а колоссальные инвестиции, которые необходимы на первом этапе, окупятся не скоро. В связи с тем, что эти территории сложнее, застройщики начинают осваивать те зоны, где можно реализовать свои проекты по более понятной схеме и где разрешение на строительство получить гораздо проще. Это в том числе и пригородная зона в Ленинградской области, где развиваются проекты и комфорт-класса, и эконом-сегмента, и некоторые зоны в Санкт-Петербурге.

48 l Январь, 2014

«Главные отличия строящихся объектов подкласса “комфорт” от подкласса “эконом” – в местоположении дома и его инфраструктуре, – говорит Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП “Петербургская Недвижимость”». – Дом, строящийся в развитом спальном районе, скорее всего, будет позиционироваться как комфорт-класс. На окраинах города чаще возводятся объекты в подклассе “эконом”. Тем не менее, есть примеры, когда проект на окраине уверенно занимает нишу комфорт-класса за счет качественной инфраструктуры внутри самого комплекса, соответствующего качества

отделки, как общих зон, так и квартир, и многого другого. Такой пример – проект “Семь столиц” от Setl City в Кудрово. Здесь жилые кварталы обеспечены широким спектром социальных объектов, торговоразвлекательной и сервисной инфраструктурой, красиво оформленными пешеходными зонами, велопарковками, зонами wi-fi. В подъездах оформление общественных зон производится по индивидуальному дизайн-проекту с применением материалов соответствующего класса. Отделка квартир уверенно соответствует уровню комфортного сегмента. Так, это импортные отделочные материалы, межкомнат-

«Царская столица» ные двери и сантехника. На стенах – обои под подкраску, на полу – ламинат, на стенах и на полу в санузлах – плитка». БОЛЬШОЙ ВЫБОР ПРОЕКТОВ По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в настоящее время на рынке в продаже находятся квартиры в более чем 85 проектах комфортного сегмента. В 2013 году на рынок активно выходили проекты и новые очереди уже реализуемых жилых комплексов в комфорт-классе. Так, в Кудрово это кварталы «Лондон» и «Вена» в проекте компании Setl City под брендом

«Семь столиц», ЖК «Березовая роща», «Вернисаж» и «Австрийский квартал» от ГК «Полис», ЖК «Капитал» компании «Строительный трест». В Красносельском районе это такие проекты как «Балтийская жемчужина» от одноименного девелопера, More компании Setl City, «Линкор» строительной компании «КВС». В Московском районе это крупный проект «Триумф парк» от Mirland Development Corporation, во Фрунзенском районе – «София» компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», в Центральном районе – «Царская столица» компании «ЛенСпецСМУ».

ПЕРСПЕКТИВЫ СЕГМЕНТА КЦ «Петербургская Недвижимость» выделяет сегодня несколько наиболее перспективных территорий, где или уже реализуются проекты комфорт-сегмента, или они могут быть реализованы в ближайшее время, так как эти участки, согласно Генеральному плану Санкт-Петербурга, относятся к зоне многоквартирной жилой застройки. В первую очередь в границах города можно отметить активно осваиваемые земли в Калининском районе вблизи проспекта Маршала Блюхера и прилегающих к нему улиц. В этой локации есть ряд участков суммарной площадью более Январь, 2014 l

ТЕНДЕНЦИЯ

50 га, где пока не заявлено ни одного проекта, однако по Генеральному плану эти земли относятся к зоне многоквартирной жилой застройки. Здесь же есть участки, предназначенные под строительство уже заявленных жилых комплексов: ЖК «Барлоу» компании «СПб Реновация» и ЖК «Атланта-3» компании Setl City (суммарно более 200 тыс. кв.м жилой площади). Перспективными остаются пока и те участки, где уже ведется строительство первых очередей жилых комплексов: ЖК «Калинапарк» компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», ЖК «Кантемировский» компании «ЦДС» и ЖК «Маршал» компа-

50 l Январь, 2014

нии «Л1», что суммарно составляет порядка 500 тыс. кв.м жилой площади. Еще одна перспективная локация в черте города – это Каменка, расположенная на северо-западе Петербурга. В данном районе сформировано наибольшее количество резервов под жилую застройку в сегменте «масс-маркет», включая и комфортный подсегмент. Так, здесь планируется проект компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» в районе Комендантского проспекта, на участке северо-западнее пересечения Планерной и Глухарской улиц ГК «Город» будет строить жилой комплекс. На участке на пере-

«София» сечении Комендантского и Шуваловского проспектов компания RBI планирует реализовать крупный проект жилой застройки. При этом в районе еще остались и другие участки, предназначенные, согласно Генеральному плану, под строительство жилья. Уже несколько лет активно развивается микрорайон «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе. Всего в проекте предусмотрено строительство жилья площадью порядка 1 млн кв.м. На данный момент объем введенных и находящихся в стадии строительства объектов класса «комфорт» составляет около 650 тыс.

кв.м. Таким образом, в перспективе ожидается еще порядка 400 тыс. кв.м. В районе пересечения Пулковского и Волхонского шоссе, на границе Московского и Пушкинского районов, разными девелоперами заявлен ряд крупномасштабных проектов жилищного строительства. Это такие компании как «Центр развития», «Морган Инвестментс», «ВТБ-Девелопмент», «Петрострой» и другие. В перспективе здесь может появиться более 5,5 млн кв.м жилья. Значительная часть участков в этой зоне находится в продаже. Нельзя не отметить территорию мясокомбината «Самсон» на Московском

шоссе. На участке, принадлежащем компании «РТК плюс», возможно строительство 750 тыс. кв.м. «Окрестности города и намыв в Финском заливе девелоперы продолжат активно застраивать в ближайшие 5 лет, и ситуация с расположением основных “ареалов обитания” объектов комфорт-класса не изменится, – уверен Виталий Виноградов. – Появится несколько крупных проектов на юге, так как сегодня предложений в этой части города гораздо меньше, чем на севере. В черте города будет вестись только точечная застройка». Текст: Александра АНДРЕЕВА Январь, 2014 l

Карта: (с) «Дискус Медиа», 2010. Лиц. СЗГ-02367К от 25.08.2008

52 l Январь, 2014

РАДИЩЕВА, 39

ДОМ НА ДВОРЯНСКОЙ

ВЕНЕЦИЯ

КОВЕНСКИЙ

ПАРАДНЫЙ КВАРТАЛ

СМОЛЬНЫЙ ПАРК

ДОМ НА ВЫБОРГСКОЙ

МОНФЕРРАН

НОВЕЛЛА

ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА

DUDERHOF CLUB

МОРСКОЙ, 28

LUMIERE

СТРЕМЯННАЯ, 15

ПЛАТИНУМ

ОФИЦЕРСКИЙ

ПЕСОЧНАЯ НАБ., 18 Январь, 2014 l

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ ДОМОВ 1

Дом на бывшей Дворянской улице. Улица Куйбышева, 13. В шаговой доступности находятся известные достопримечательности: Петропавловская крепость, крейсер-музей «Аврора», особняк Кшесинской, Петровская набережная. Неподалеку зеленые жемчужины Петроградской стороны: большой Александровский парк, сад Троицкой площади, Ботанический сад.

Дом у Таврического сада. Улица Радищева, 39. С юго-восточной стороны дома расположены корпуса «Парадного квартала». Дом имеет собственный подземный паркинг и огороженную благоустроенную территорию с внутренним двором. Поблизости находятся Овальный сад и маленький сквер.

Оформлена собственность. Крестовский остров, Депутатская улица, 34. Элитарный дом на Крестовском острове в стиле венецианского палаццо. Великолепные виды на Елагин остров и Среднюю Невку.

54 l Январь, 2014

Ковенский переулок, 5. Комплекс расположен в историческом центре Петербурга. Состоит из двух корпусов – жилого дома и бизнес-центра. Рядом с комплексом памятник архитектуры начала XX века – католический костел Лурдской Божией Матери (Н. Л. Бенуа, М. М. Петеряткович).

РЕГИСТР 5

Квартиры в последней очереди. Кирочная ул., Парадная ул., Виленский пер., ул. Радищева. 4 и 5 корпуса находятся в самой тихой и спокойной части квартала – вдоль Виленского переулка в удалении от суеты и шума Кирочной улицы. 7-8-этажные многоквартирные дома расположены симметрично друг другу.

Квартиры в последней очереди. Кирочная ул., Парадная ул., Виленский пер., ул. Радищева. 11-этажный дом строится в части квартала, расположенной на углу Парадной улицы и Виленского переулка. Самое высокое и примечательное здание комплекса, его яркая доминанта.

I очередь – класс premium. Орловская ул., 1. Оформлена собственность (блок 1). Видовые квартиры. Подземный паркинг. Коммерческие помещения на первом этаже.

II очередь – класс de luxe. Смольная наб., ул. Смольного, Орловская ул. Высокая степень готовности (блоки 5, 6). Собственный парк с вековыми деревьями. Авторский ландшафтный дизайн. Двойная безопасность – охраняемая закрытая территория. Роскошная отделка холлов. Квартиры в новом доме – блок 2.

Январь, 2014 l

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ ДОМОВ 9

«Дом на Выборгской» – новый дом класса «бизнес» в историческом центре города. 5 минут до пл. Ленина. Закрытая территория, авторский дизайн холлов, внутренний дворик с ландшафтным дизайном, Выборгский сад у Вашего подъезда, удобный выезд за город, подземный паркинг и множество других незаметных, на первый взгляд, но таких важных нюансов, благодаря которым «территория комфорта» распространяется не только на Вашу квартиру, но и на всю прилегающую территорию дома в целом.

Конногвардейский бул., 5. Апартаменты класса DeLuxe в самом сердце Петербурга. Исаакиевский Собор, Сенат, Медный всадник... основные символы Парадного Петербурга в шаговой доступности от нового Дома. «МОНФЕРРАН» построен в классических традициях Петербургской архитектуры, сохранил исторический фасад Дома причты Исаакиевского Собора (XVIII век). Апартаменты от 71 до 330 кв. м. Подземный паркинг, Охрана, Служба консьержа. Уютный благоустроенный внутренний двор. Стоимость апартаментов – от 15 млн руб.

(812) 777-91-91 www.домнавыборгской.рф

(812) 640-80-08 www.monferran-deluxe.ru

Дом на Черной речке «Новелла» – 8-этажный жилой комплекс, расположившийся в исторической части Приморского района. Дом окружен парками и уютными скверами, по близости от Каменного и Елагина острова. Проект выполнен в стиле сталинский неоклассицизм. Истинным украшением «Новеллы» являются изящные кованые балконы, которые в изобилии присутствуют на строгом фасаде. Цокольный этаж отделан камнем. В комплексе предусмотрен подземный паркинг с лифтом, а внутренний двор оборудован детской площадкой. Срок сдачи: декабрь 2014 г.

Дом на Свердловской набережной «Четыре горизонта» – дом с захватывающими видами, потрясающей панорамой на Смольный собор, Большеохтинский мост и акваторию Невы. Дом, где горизонты меняют свои цвета от предрассветно-лилового до насыщенно-синего и вдохновляют на поиск новых возможностей. Дом, жизнь в котором дарит ощущение свободы и придает силы для новых свершений. Это дом для людей с обостренным чувством свободы. Дом, где творчество и повседневность встречаются, создавая возможности.

+7 (911) 847-33-08 www.ino-estate.com

56 l Январь, 2014

РЕГИСТР 13

Малоэтажный жилой квартал премиум-класса Duderhof Club удачно расположен вдоль набережной Дудергофского канала, напротив парка. В состав квартала входят 9 малоэтажных корпусов на 98 квартир и 4 таунхауса, а также теплый подземный паркинг на 185 машиномест. Площади апартаментов – от 68 до 337 кв.м. Многоуровневая система контроля доступа. Введен в эксплуатацию.

Новый элитный жилой комплекс «Морской, 28» расположен в центральной части Крестовского острова рядом с Приморским парком Победы, в месте сосредоточения элитной застройки. Возведен в лаконичном, строгом стиле конструктивизма по проекту известного архитектора Юрия Митюрева. Современные отделочные материалы, панорамное остекление, французские балконы, открытые террасы на верхних этажах здания.

(812) 457-17-77 bpearl.net

(812) 244-20-10 www.2442010.ru

Новый дом Lumiere премиум-класса расположен в сердце Петроградской стороны на пересечении улиц Б. Зеленина и Корпусная, по адресу ул. Корпусная, 9. Общ. пл. составляет 60 тыс. кв.м. Комплекс представляет собой 10–12-этажное здание. Дом Lumiere предлагает: более 40 видов планировок, видовые квартиры и пентхаусы, парковочные места для каждой квартиры, оригинальные дизайнерские и инженерные решения, панорамные окна от пола до потолка, эффектный вид на архитектурные шедевры Петербурга.

(812) 777-99-88 www.bazis-spb.ru

Элитный проект на Стремянной, 15 – действительно в центре Петербурга. Возможно, на ближайшие годы это последний новый дом в исторической части города. Фасады в стиле «северный модерн», 32 квартиры, вышколенные консьержи, свободная планировка, подземный паркинг, на первом этаже – помещения под офисы или бутики. Цена за кв.м – от 280 до 600 тыс. рублей. Дом построен.

(812) 320-11-27 www.st15.ru Январь, 2014 l

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ ДОМОВ 17

ЖК бизнес-класса «Платинум» расположен на Свердловской набережной, 54-58. Комфортабельный, максимально приспособленный к требованиям жизни в современном мегаполисе жилой комплекс имеет уникальные для города видовые характеристики. Большой выбор квартир, система комплексной безопасности, собственный детский сад гарантируют комфортное проживание новых жильцов. Ввод в эксплуатацию – III кв. 2013 г.

Проехав всего несколько метров от Ждановской набережной и Малого проспекта, Вы окажетесь в уютном зеленом переулке, в тени которого вырос новый элитный жилой комплекс «Офицерский». Престижное и комфортабельное жилье для Вас и Вашей семьи. Просторные светлые квартиры, вид на Большую Неву с верхних этажей, уютные холлы, закрытая зеленая территория, прекрасная транспортная доступность и развитая инфраструктура района превращают ЖК «Офицерский» в мекку для ценителей истинного комфорта.

(812) 777-9-220 platinum-ru.ru

(812) 448-8-448 www.oficersky.ru

Песочная наб., д. 18. II очередь. Элитный жилой дом в историческом центре Санкт-Петербурга, в Петроградском районе, напротив Каменного острова, одного из самых престижных районов города. В 5 минутах ходьбы расположен Вяземский сад. Из окон открывается великолепный вид на исторические памятники, живописный парк , расположенный на Каменном острове и Малую Невку, что особенно подчеркивает неповторимость Северной столицы. Окончание строительства III кв. 2015 г.

Жилой комплекс «Небо Москвы» расположен в уютном тихом дворике в нескольких шагах от Московского проспекта и является ярким примером понятия «современное жилье». Комфортные квартиры различных площадей найдут своих почитателей как среди молодых семей, так и среди ценителей просторных видовых апартаментов. Имеется собственный подземный паркинг, как необходимое дополнение для жителей Московского района, славящегося развитой транспортной и торговой инфраструктурой.

(812) 941-00-49 www.yorkdevelopment.ru

(812) 336-0-336 www.lidgroup.ru

58 l Январь, 2014

РЕГИСТР

Жилой комплекс «Гранд Фамилия» – это новое слово в строительстве жилья. Он уникален во всем! От дизайна подъездов до планировок квартир. На территории комплекса будет располагаться садово-парковый ансамбль с репродукциями всемирно известных памятников архитектуры. Закрытая охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением обеспечит безопасность Вам и Вашей семье. Отдельная остановка на уровне отапливаемого паркинга.

Жилой комплекс «Новая Династия» в Московском районе – современный взгляд на классику «сталинского ампира», выполненный с применением самых современных технологий, это классические семейные традиции, а также приветливое и радушное гостеприимство, это удобное месторасположение в одном из самых престижных районов города. Жилой комплекс «Новая Династия» – это предмет Вашей гордости!

905-06-06 www.grandfamilia.ru

905-06-06 www.new-dynasty.ru

ЖК «Московский квартал» расположен рядом со ст. м. «Электросила», между Московским проспектом и Варшавской улицей. Строительство первой очереди комплекса (кирпично-монолитного 15–17-этажного дома комфорт-класса) ведется на Варшавской улице. В доме предусмотрены разноплановые квартиры площадью от 28 до 119 кв.м различных планировок. Плановый срок сдачи 1-й очереди – февраль 2015 г. Застройщик ООО «СМ-Девелопмент».

Новый дом на Петербургском шоссе. Открыты продажи! ЖК «Царский двор» – уютный, стильный, невероятно красивый малоэтажный жилой комплекс европейского масштаба. Этот дом прекрасное место для постоянного проживания и отдыха, дом, в котором приятно любоваться видом из окна в любую погоду в любое время года. Кирпично-монолитный жилой комплекс. Подземный паркинг и открытая автостоянка. Внутренний двор с детской площадкой и зоной отдыха.

(812) 33-217-33 www.smdevelopment.ru

(812) 336-0-336 www.lidgroup.ru Январь, 2014 l

VIP-ESTATE

КОТТЕДЖ В ПОСЕЛКЕ «ВАНИНО» Коттедж на участке в жилом комплексе «Ванино». Оснащен всеми коммуникациями – водопроводом, газом, фильтрованной водой, очистными сооружениями. На первом этаже располагаются все технические помещения, кухня, столовая, гостиная. На втором – жилые комнаты. Электричество 15 кВт. В стоимость участка входит ограждение и ворота. В коттедже есть сауна, гараж на одно машиноместо.

www.spbnovostroy.ru 60 l Январь, 2014

Коттеджный поселок «Ванино» расположен в престижной зоне, недалеко от Петергофа, на пересечении Ропшинского и Санкт-Петербургского шоссе, всего в 20–25 минутах езды от центра Петербурга. Срок сдачи: 9 месяцев с момента заключения договора

Цена: коттедж 143 кв. м на участке 12 соток – 10 200 000 руб. 777-11-33

VIP-ESTATE

МЕБЛИРОВАННЫЙ КОТТЕДЖ Компания АН «Ваш Дом» предлагает к продаже построенный и меблированный коттедж в новом коттеджном поселке по адресу: Ленобласть, Выборгский р-н, Полянская волость, Краснофлотское (85 км от СПб). Двухэтажный каркасный коттедж. Берег живописного озера Краснофлотское в 200 метрах (озеро ледниковое, глубина 42 метра.) На соседнем берегу расположилось подворье монастыря Оптина пустынь. В доме 4 спальни, кухня, гостиная, 2 санузла, сауна. Эксклюзивная отделка, дорогая мебель, вся необходимая бытовая техника, спутниковое ТВ, домофон, центральный водопровод, бойлер, GSM-управление отоплением. Участок

с аккуратным ландшафтным дизайном. Имеется свой гараж для авто и лодок. Беседка для отдыха и встреч с родными и друзьями. Участок ИЖС, электромощность 40 кВт. На втором этаже дома есть стилизованный балкон, с которого открывается живописный вид на монастырь, озеро и природу. Участок облагорожен и огорожен. Коттеджный поселок предусматривает приятное клубное соседство и все необходимые условия для проживания. Идеальное место для загородной жизни и отдыха.

Цена: 45 000 000 руб. Тел. +7 (965) 053-13-77, Татьяна

Январь, 2014 l

ИНТЕРЬЕР ОТ КУТЮР

Радость необязательных вещей 62 l Январь, 2014

Елена Бадмаева выпускница Художественнопромышленной академии имени Мухиной, признанный мастер петербургской моды и член Международного союза дизайнеров. Лауреат Городской премии в области культуры «Ника» в номинации «Модельер года», гран-при конкурса стран Балтии «Платье года», призер международного фестиваля «Мастер-класс».

Мы продолжаем рубрику «Интерьер От Кутюр», в рамках которой петербургский модельер Елена Бадмаева делится своими взглядами на смежную область – дизайн интерьеров. На этот раз Елена по просьбе «Городского Обозрения» изучает мебель и аксессуары бельгийской марки Flamant и доказывает, что необязательные вещи, дарящие красоту и радость, столь же важны, как предметы первой необходимости. Вы заметили, что большинство из нас сегодня окружают себя очень стандартным набором вещей? Даже если вы никогда не были дома у новых знакомых, наверняка сможете примерно перечислить, что у них стоит в той или иной комнате. Кровать и широкий раздвижной шкаф-купе в спальне. Диван, телевизор, журнальный столик и книжный стеллаж в гостиной. Функциональный гарнитур по индивидуальному проекту на кухне. Просто, логично, оправдано необходимостью. А вот в старые времена возможных вариаций было больше. В прихожую и спальню могли «затесаться» то массивный бабушкин комод, то тетино трюмо, то какая-нибудь уже никому не известного происхождения консоль. На кухне мог обитать местами потертый сервант, а в нем – сотни мелочей для домашнего хозяйства и сервировки праздничного стола. С современной точки зрения все это – вещи не первой необходимости. И в самом деле, без них мы, как правило, обходимся сегодня и, наверное, можно было обойтись и раньше. Но сколько очарования и индивидуальности они способны были добавить в повседневную жизнь! Задумавшись об этом, легко понять чувства поклонников старинной мебели и всяческих «штучек», которые хотят видеть в вещах не только пользу и практичность, но и душу и красоту. Мне кажется, именно к таким заядлым любителям старины, не приемлющим чистую функциональность, принадлежат основатели бельгийской фирмы Flamant, которая выпускает мебель и разнообразные интерьерные аксессуары, ориентируясь на антикварные образцы. Основная идея братьев Фламант – создавать интерьеры, в которых бы чувствовалось присутствие человека. А произведения их фабрики принято называть «воспоминаниями о будущем» – это своеобразные переиздания старинных вещей, в которых ремесленные традиции объединяются с современным уровнем качества и вполне доступными ценами. Январь, 2014 l

ИНТЕРЬЕР ОТ КУТЮР

Очень многие предметы от Flamant напоминают о старине всем своим видом. Таков, например, комод Larsson, созданный по антикварному французскому образцу. Раньше такие комоды служили для хранения товаров в хозяйственных лавках. Комод вручную сделан из сосны и скрупулезно обработан для создания эффекта потертости. Он выглядит просто бездонным! Другое типичное «детище» Flamant – шкаф-витрина Antwerp III. Он сделан из березы, окрашен и обработан вручную для создания все того же любимого этой фабрикой «состаренного» эффекта. Снаружи шкаф окрашен в «прохладный» светлый цвет, а изнутри – в темно-серый, для придания интригующего контраста. Кстати, это не только хранилище для посуды, но и бар: удобно смонтированные внизу двери скрывают за собой винный шкаф. Но мебель – это далеко не все. Особое очарование миру Flamant придают многочисленные аксессуары. Все то, к чему применимо старомодное слово «утварь». Подсвечники всех форм и оттенков, полотняные салфетки и кольца для них, кувшины, графины и ведерки, пробки для бутылок, подносы, вазочки… Стоит принести такую вещицу домой, как она уютно устроится на столе или в ящике шкафа и как будто оживит все вокруг. И даже если многие из этих предметов не являются жизненно необходимыми и не используются по прямому назначению каждый день, они будут круглосуточно исполнять другую, не менее важную роль: наполнять дом красотой и радостью. Редакция благодарит компанию Flamant за предоставленные фотографии

64 l Январь, 2014

Компания Flamant выросла из семейного антикварного бизнеса и за 30 лет превратилась в известный бренд с более чем 140 бутиками в 20 странах мира. Предметы интерьера от Flamant – это соединение очарования старины с современными технологиями и веяниями дизайна. В концептуальном салоне Flamant в Петербурге представлены лучшие образцы ежегодно обновляемых коллекций марки.

Январь, 2014 l

ДВОРЕЦКИЙ

ПЯТЬ ЗВЕЗД ДЛЯ ЧАСТНОГО ПРИМЕНЕНИЯ Никаких стилистических пожеланий, цветовых предпочтений и функциональных требований… В качестве точки отсчета – лишь сама квартира, предназначенная для временного проживания, определенный бюджет и семья заказчиков. Такое «техзадание» превратилось бы в головную боль для любого начинающего дизайнера – но не для профессионала своего дела, за плечами которого несколько десятков работ. Для архитектора Надежды Мельниковой-Павличук этот проект стал одним из самых любимых, ведь в нем она смогла полностью реализовать свои идеи по созданию комфортного, функционального пространства, не скованного какими-либо ограничениями и стереотипами.

66 l Январь, 2014

Январь, 2014 l

ДВОРЕЦКИЙ

История проекта удивительна: началась она… с желания заказчиков продать квартиру, в которой они бывали лишь наездами и которая не соответствовала их представлениям о комфортном, пусть и временном, жилье. Здесь не хватало места для размещения всех членов семьи, хранения вещей, приема гостей… Хозяева подумывали приобрести новую недвижимость – но Надежда Мельникова-Павличук, давно знакомая с этой супружеской парой, отговорила их, пообещав создать такой интерьер, который они не захотят обменять на что-либо другое. И заказчик, не лишенный азарта, принял условия «игры», передав бразды правления стройкой архитектору и обозначив лишь бюджет проекта. Чудо свершилось всего за 5 месяцев – начиная от эскиза интерьера и заканчивая приобретением аксессуаров. В такие рекордные сроки удалось уложиться благодаря правильной организации работы и грамотным строителям из

68 l Январь, 2014

компании «Интерремстрой», с которыми архитектор реализовала уже не один проект. Конечно, в силу ограниченного времени многие отделочные материалы и предметы мебели пришлось покупать «из наличия» в разных интерьерных салонах города, а не ждать несколько месяцев, но результату это нисколько не повредило. ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ЧУТЬЕ В процессе создания интерьера объект площадью 105 кв.м претерпел полную реконструкцию. Как вспоминает Надежда Мельникова-Павличук, его идеальное планировочное решение она «увидела» сразу же, как только оказалась в квартире. В основу новой планировки легли профессиональные знания архитектора о законах удобного, функционального пространства. Вмешательство клиентов в процесс проектирования зачастую мешает внедрению этих знаний

В результате перепланировки квартира стала просторнее и функциональнее. В ней предусмотрели много мест для хранения – встроенные шкафы и гардеробные, а в небольшой кухне, которую было невозможно расширить, наполнили смыслом каждый фрагмент мебели: все декоративные пилястры на самом деле оказываются выдвижными ящиками. Январь, 2014 l

ДВОРЕЦКИЙ

в жизнь, ведь, говоря об удобстве, люди часто цепляются за собственные стереотипы и привычки. К счастью, в данном случае заказчики полностью доверились своему архитектору. Основные функциональные зоны остались на своих местах, но траектории движения в пространстве полностью поменялись. На месте сквозного коридора в спальном отсеке появились гардеробные комнаты, примыкающие к комнатам сына и дочери. Это решение одновременно позволило разделить родительскую и «детскую» зоны, чтобы разные поколения не мешали друг другу. Теперь в хозяйскую спальню можно попасть из гостиной или из холла с гардеробной – некоторая вариабельность пространства никогда не повредит. В результате перепланировки квартира стала просторнее и функциональнее. В ней предусмотрели много мест для хранения – встроенные шкафы и гардеробные, а в небольшой кухне, которую было невозможно расширить, напол-

70 l Январь, 2014

нили смыслом каждый фрагмент мебели: все декоративные пилястры на самом деле оказываются выдвижными ящиками, в которых удобно хранить специи, маленькие баночки и коробочки. С этой же целью для отделки ванной комнаты выбрали плитку толщиной всего 3 мм, сэкономив при этом несколько драгоценных сантиметров площади. КРУПНЫЙ СТИЛЬ Следующей задачей архитектора стал выбор стиля. Что предпочесть, если заказчики не выразили никаких пожеланий? Решение подсказал сам дом, построенный в эстетике сталинского ампира. «Хозяева точно не знали, чего хотят. Но я была уверена, что им, как состоявшимся людям с тонким вкусом и хорошим образованием, больше всего подойдет классический стиль, – прокомментировала Надежда Мельникова-Павличук. – Выбор немного неожиданный Январь, 2014 l

ДВОРЕЦКИЙ

Частная квартира, предназначенная для временного проживания, сочетает в себе сразу два типа жилья: элитную гостиницу и индивидуальные апартаменты. С одной стороны – некоторая унификация решений и необходимый набор удобств, с другой – ориентация на конкретных людей, учет их личных интересов. 72 l Январь, 2014

и новый для заказчиков – ведь прежний их интерьер был более современным и лаконичным, как и обстановка в других квартирах клиентов». Сталинский ампир – одно из самых крупных стилистических направлений в советской архитектуре. От других классических стилей его отличает массивность, строгость и величественность, «коренастые» пропорции, крупные формы вместо мелкой деталировки. Его дыхание архитектор хотела сохранить и в интерьере, передав связь внутреннего и внешнего. Образ написан крупными мазками: лепные карнизы и розетка в гостиной с простой профилировкой, сдержанная и солидная мебель, лаконичные, строго драпированные двухцветные портьеры без рисунка. «Мельчить» не стали и при выборе отделочных материалов. Для всех помещений были использованы обои из одной коллекции – один и тот же мотив в разных оттенках цвета и одна и та же полоска украшают почти все комнаты. Во всех «мокрых» поме-

щениях – в холле, кухне и ванной – появилась одинаковая «шахматная» напольная плитка, парафраз из сталинской эпохи. И наконец, повсюду присутствуют крашеные в белый цвет двери – опять же, намек на традиции советского времени. ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ОТЕЛЬ Частная квартира, предназначенная для временного проживания, сочетает в себе сразу два типа жилья: элитную гостиницу и индивидуальные апартаменты. С одной стороны – некоторая унификация решений и необходимый набор удобств, с другой – ориентация на конкретных людей, учет их личных интересов. В интерьере архитектор хотела подчеркнуть эти смыслы. Простая, сдержанная обстановка, похожая отделка и меблировка спален, напоминающих номера в отеле, были призваны передать «гостиничный» дух апартаментов. Январь, 2014 l

ДВОРЕЦКИЙ

Основные функциональные зоны остались на своих местах, но траектории движения в пространстве полностью поменялись. На месте сквозного коридора в спальном отсеке появились гардеробные комнаты, примыкающие к комнатам сына и дочери. Это решение одновременно позволило разделить родительскую и «детскую» зоны, чтобы разные поколения не мешали друг другу.

74 l Январь, 2014

«Конечно, по своим характеристикам эта квартира предусматривает именно временное проживание. Для постоянной жизни я бы посоветовала заказчикам приобрести более просторное жилье, где было бы больше мебели, дверей для большей приватности, хозяйственных зон и мест для хранения. В этом проекте возникла дилемма, как использовать небольшое помещение рядом с хозяйской спальней: мы могли создать гардеробную, но остановились на хорошо оборудованной постирочной: в режиме кратковременных “наездов” часто возникает необходимость постирать вещи и быстро просушить их в сушильной машине», – рассказала Надежда Мельникова-Павличук. В то же время интерьер передает индивидуальные черты хозяев. Решительное сочетание черной и белой плитки напоминает о динамичном характере заказчика, а легкость и нежность деталей – о романтизме его супруги, которая, кстати, самостоятельно подобрала для этой квартиры живые, написанные с большим чувством работы художников-студентов. В спальне дочери появились кружева и скульптура путти – на первый взгляд, неожиданные, но очень трогательные свидетельства хрупкой женской натуры. Столь же индивидуальны цветовые сочетания в интерьере. Сложные комбинации бежевых, коричневых, малиновых, иссиня-серых оттенков архитектор позаимствовала в гардеробе хозяйки, понаблюдав, какую гамму та предпочитает в одежде. Темные, глубокие цвета окутали всю обстановку волшебной дымкой, затягивающей в спокойствие и уют дома. А главным качеством интерьера, которого и добивалась Надежда Мельникова-Павличук, стало ощущение праздника – именно то, чего порой не хватает каждому человеку для хорошего настроения и прекрасного самочувствия! Проект: Надежда МЕЛЬНИКОВА-ПАВЛИЧУК Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Иван СОРОКИН

Архитектор Надежда МельниковаПавличук окончила Ленинградский инженерно-строительный институт (ныне СПбГАСУ). Училась в архитектурном университете в Германии. Занимается частной архитектурной практикой – разработкой проектов коттеджей, интерьеров, осуществляет авторский надзор. «В основе этого проекта лежало полное доверие хозяев. Архитектор в некотором роде – тот же врач, который не советуется с пациентом, какое лечение назначить, а выбирает его исходя из собственного опыта. И если он профессионал – то обязательно попадет в точку».

Январь, 2014 l

ГАЛЕРЕЯ ПРЕДМЕТОВ ИНТЕРЬЕРА

Ь Т А Ц Д А Н Н ОДИ ДРУЗЕЙ A FASHION’

КЛАССИКА ЖАНРА ДИВАН

ФАБРИКА PARKER KNOLL (АНГЛИЯ), МОДЕЛЬ «ЧЕЛСИ».

FABIAN SMITH ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

Живая легенда КОВЕР

ПРОИЗВОДИТЕЛЬ RALPH LAUREN HOME. КОВЕР СО ЗНАМЕНИТЫМ ИГРОКОМ ПОЛО ПРЕДСТАВЛЕН В ЧЕТЫРЕХ ВАРИАЦИЯХ ПЕСОЧНЫХ И КОФЕЙНЫХ ОТТЕНКОВ.

GALERIE 46 ЦЕНА ОТ 26 400 РУБ.

ГАЛАНТНЫЙ КАВАЛЕР КРЕСЛО

ПРОИЗВОДИТЕЛЬ DU BOUT DU MONDE.

ФРАНЦУЗСКИЕ ИНТЕРЬЕРЫ DU BOUT DU MONDE ЦЕНА 62 850 РУБ.

76 l Январь, 2014

СЕРЕБРЯНОЕ КОПЫТЦЕ СТУЛ

ФАБРИКА CASTELLAN, МОДЕЛЬ SMERALDO SILVER.

GLOBAL INTERIOR ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

В цвете моря КОМОД

ФАБРИКА L'ORIGINE (ИТАЛИЯ).

ИНТЕРЬЕР-БУТИК EXPANSE ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

ВИДЕНИЕ БУДУЩЕГО КРОВАТЬ

ФАБРИКА LONGHI (ИТАЛИЯ), МОДЕЛЬ YUME. ОБИВКА – НУБУК, СПАЛЬНОЕ МЕСТО – 180X200 СМ.

Зона приема МЕБЕЛЬ ДЛЯ ГОСТИНОЙ

ФАБРИКА BRUNELLO 1974 (ИТАЛИЯ), КОЛЛЕКЦИЯ AIX (ДВЕ ВИТРИНЫ И ТУМБА ПОД ТВ).

«ЦЕНТР МЕБЕЛИ РИМ» ЦЕНА 6042 У.Е.

LEITMOTIV ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

Истинная красота… Не часто случается видеть ее лицом к лицу. Всмотритесь в нее… Такого вы уже никогда больше не увидите, ибо мгновение преходяще, но память о нем всегда будет жить в вашем сердце. Вы коснулись вечности.

Уильям Сомерсет Моэм

8 9

СОН ДЛЯ ПРИНЦЕСС ПОСТЕЛЬНОЕ БЕЛЬЕ

ПРОИЗВОДИТЕЛЬ TOGAS (ГРЕЦИЯ), КОМПЛЕКТ «ЭЛИТ». СОСТАВ – 100% ШЕЛК.

БУТИКИ TOGAS ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

Взрыв цвета ВАЗА

КОЛЛЕКЦИЯ HOME, МОДЕЛЬ MULTICOLOUR. ИНТЕРЬЕРНАЯ ВАЗА ИЗ МУРАНСКОГО СТЕКЛА ВЫПОЛНЕНА ВРУЧНУЮ ИТАЛЬЯНСКИМ МАСТЕРОМ МАССИМИЛИАНО СКЬЯВОНОМ.

МАГАЗИН МУРАНСКОГО СТЕКЛА MAXIM ART TEAM ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

ЭКЗОТИКА РЯДОМ ОБОИ

ПРОИЗВОДИТЕЛЬ ARTE (БЕЛЬГИЯ), КОЛЛЕКЦИЯ BORACAY. НАТУРАЛЬНЫЕ ОБОИ-ЦИНОВКИ.

«АМПИР ДЕКОР» ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

Почетный хранитель КОМОД

ПРОИЗВОДИТЕЛЬ FLAMANT (БЕЛЬГИЯ), МОДЕЛЬ CHAMONIX. МАССИВ СОСНЫ, ТРИ ВАРИАНТА ИСПОЛНЕНИЯ: БЕЛЫЙ АНТИЧНЫЙ, НАТУРАЛЬНЫЙ СОСТАРЕННЫЙ, ТОНИРОВАННЫЙ «ПОД ДУБ».

ИНТЕРЬЕРНЫЙ САЛОН FLAMANT ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

Январь, 2014 l

ГАЛЕРЕЯ ЛАНСКОГО

СВЕЖИЙ ВЗГЛЯД

Мы продолжаем нашу традиционную рубрику «Галерея Ланского», которую ведем совместно с одноименным торговым комплексом. «Ланской» – это целых 150 магазинов для ремонта и интерьера, которые собрались вместе на трех этажах торгового комплекса и занимают площадь порядка 20 тыс. кв.м. Здесь представлен широкий спектр современных материалов для внутренней и внешней отделки и предметов интерьера. Многие интерьерные решения в торговом комплексе «Ланской» показаны наглядно, что делает процесс выбора товаров увлекательным и вдохновляющим. А чтобы быстрее сориентироваться в ассортименте, воспользуйтесь нашей подборкой, которая включает некоторые из наиболее интересных новинок от различных компаний, работающих в ТК «Ланской». В завершение – традиционный совет по дизайну интерьера от торгового комплекса «Ланской». Керамическая плитка – наиболее привычный, но не единственно возможный вариант покрытия стен ванной комнаты. В поисках нестандартного решения стоит обратить внимание на обои или пробковые плиты. Благодаря современным технологиям создания водостойких материалов такие стены будут не только красивыми, но и весьма практичными.

МОДУЛЬ В30

КОМПАНИЯ «СОВЕРЕН-ДЕКОР»

Продажа комплекса элитных декоративных покрытий для стен. Обои Roberto Cavalli, 2013 год. Винил на флизе, ширина рулона 70 см, длина 10 м. ЦЕНА 3300 РУБ. ЗА РУЛОН

МОДУЛЬ В22

Готовые решения для каждого этапа КОМПАНИЯ KOMPLEKTHOUSE строительства: от проектирования до дизайна.

Конструкции из стекла, термопаркет. Финские окна-батареи. Нагрев внутреннего стекла до +60 градусов. ЦЕНА ОТ 18 000 РУБ.

МОДУЛЬ В25

ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС СТРОИТЕЛЬНЫХ И ОТДЕЛОЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ «ЛАНСКОЙ» САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. СТУДЕНЧЕСКАЯ, 10 ТЕЛ.: (812) 332-02-01, http://ланской.рф

КОМПАНИЯ CRAZY BERT

Ковровые покрытия, ковры в наличии и под заказ. Покрытие Amore 78 Violet. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

80 l Январь, 2014

МОДУЛЬ А39Б

«ИНТЕРЕСНАЯ САНТЕХНИКА»

Комплектация ванных комнат сантехникой и мебелью.

Смеситель для умывальника Kludi Balance (Германия). ЦЕНА 9450 РУБ.

МОДУЛЬ А18

«БЮРО ТЕКСТИЛЬНЫХ ФАНТАЗИЙ»

МОДУЛЬ B2А

КОМПАНИЯ «ИНТЕРЬЕР+. СТИЛЬНО. ПО-ШВЕДСКИ»

Шведские обои, ткани, светильники. Подвесной светильник Trolleholm, железо. Коллекция Hallbergs. ЦЕНА 27 800 РУБ.

Серия Delta. ЦЕНА ОТ 30 000 РУБ.

Штора Edward, MYB. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

МОДУЛЬ А17А

ТОРГОВЫЙ ДОМ «ЛОЙМИНА»

Официальный представитель фабрики эксклюзивных флизелиновых обоев премиум-класса . Новая коллекция обоев Shelter, ширина рулона 1 м, длина 10 м. ЦЕНА ОТ 4900 РУБ. ЗА РУЛОН

МОДУЛЬ В37

ФАБРИКА ДВЕРЕЙ «МАСТЕР-ВУД»

Текстильное оформление интерьеров: шторы, карнизы, жалюзи.

МОДУЛЬ В1А

КОМПАНИЯ «ИТАЛКЕРАМИКА»

Салон элитной керамической плитки, керамогранита, мозаики и камня.

Плитка фабрики Vallelunga, коллекция Villa d'Este. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

Январь, 2014 l

ИНТЕРЬЕРНЫЙ НАВИГАТОР

Новый год продолжается в Arde

раздники заканчиваются, а салон Arde продолжает вручать подарки. Приобретая любую модель кухонного гарнитура итальянской фабрики Aran Cucine, покупатель получает мойку в подарок. Салон Arde является флагманским шоу-румом фабрики Aran Cucine в Петербурге и предлагает свежие модели кухонной мебели, прямые поставки из Италии, выгодные условия, самые привлекательные цены. Ассортимент кухонь Aran включает модели в классическом или современном стилях. Подробности на сайте www.salonarde.ru.

СТАРИННЫЕ СОКРОВИЩА В GALERIE 46 Антикварная вещь – неповторимый подарок для близкого человека. Galerie 46 представляет широкий выбор старинных аксессуаров для дома. Поразить воображение получателя может серебряная коробочка-нагреватель для выпечки, созданная еще в 1878 году английской мануфактурой Fenton Brothers, расположенной в городе Шеффилд графства Южный Йоркшир. В викторианскую эпоху коробочки для выпечки делали в форме сумочек, сундучков и морских раковин, используя цельное серебро с позолотой. Обычно их ставили в духовку, но также конструкция предусматривает нагрев на жаровне или на водяной бане. Такая коробочка идеально подойдет для печенья, кексов, круассанов и ароматных булочек. Кроме того, ее можно использовать в роли изысканной шкатулки для драгоценностей.

Распродажа в салоне Heimart

Салон Heimart, расположенный на четвертом этаже Торгового мира «Светлановский», приглашает на распродажу выставочных образцов мебели со скидкой от 10% до 50%. Компания Heimart предлагает мебель для дома и кухни от ведущих немецких производителей: коллекции кухонных гарнитуров фабрики Störmer Küchen и Beeck Küchen, спальни, детские, офисную мебель Wellemöebel, Ponsel, обеденные зоны, гостиные, библиотеки, прихожие от Niehoff-Sitzmobel, Venjakob, Sodbrock и других брендов Германии.

82 l Январь, 2014

Январь, 2014 l

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР

Мичуринская ул., д. 6

9664 2-ур. пентхаус в ЖК 2003 г.п. СК "Возрождение", общ. пл. 290 кв.м, 8/9 кирп. дома. Вся мебель итал. из цен. пород дерева, сантех. немецкая. 5 изол. комнат общ. пл. 118 кв.м, кухня-гост. 74 кв.м, 4 с/у, 2 балкона, зимний сад с камином 30 кв.м, открытая терраса с видом на шпиль Петропавловской крепости и мечеть. В спальне джакузи из мрамора. Проф. кинозал с акуст. системой и шумоизол. Собств. телеф. станция с внутр. номерами. В ЖК бассейн, тур. баня и сауна, спортзал с тен. кортом, салон красоты. В собств. более 3 лет. Док. готовы.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

79 000 000 руб.

Пушкин, Широкая ул., д. 8А

27526 Отличная 4-комн. квартира 3/4 этаж, общ. пл. 182 кв.м, жилой пл. 165 (40,8+41,5+45+37,6) кв.м, кухня 14 кв.м, авторский дизайн в японском стиле, ремонт с шумоизоляцией, теплый пол, встроенная мебель из массива – Испания (ручная работа). Место в паркинге и кладовая (15 кв.м) в гараже – в собственности. Дом находится на закрытой охраняемой территории комплекса в живописном, утопающем в зелени районе Пушкина.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-944 www.rfn.spb.ru

29 800 000 руб.

84 l Январь, 2014

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР 111687

Петергоф, ул. Аврова, д. 26

Видовая элитная 3 комн. квартира, общей пл. 150 кв.м, жилая пл. 76,6 кв.м, кухня 14,1 кв.м. 3-й этаж 4-эт. дома. 2 с/у, паркет, лоджия. Вид из окна на парк. В центре Петергофа, отделка квартиры выполнена в классическом варианте. В стоимость квартиры входит парковочное место на подземной стоянке для легковых авто и мебель, подобранная в соответствии с дизайном квартиры.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-944 www.rfn.spb.ru

29 200 000 руб.

116546

Пос. Солнечный

2-эт. таунхаус в элитн. поселке. 5-комн. кв. Общ. пл.187 кв.м, жилая 139 кв.м, 3 спальни, кабинет, гостин. и отдельн. кухня с камином, 2 с/у, сауна. Дом полностью меблирован и техн. оснащен. Газ. котел, подогрев полов, дерев. ст/ пак, домашняя телеф. сеть, Интернет, wi-fi, спутник. TV, домофон и видеокамеры. Есть все необходимое для комфортн. постоян. проживания. Придомовой уч-к уединен и крайний к лесу. Поселок охраняем и обустроен для отдыха, занятий спортом, бесплатн. развозка детей в учебн. заведения.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

21 000 000 руб.

Мытнинская ул.

10215

В историческом центре Санкт-Петербурга пятикомнатная квартира с отличным ремонтом. Общая площадь 165 кв.м, кухня площадью 16,2 кв.м, холл 21,7 кв.м. 2-й этаж 6-эт. дома. В пяти минутах от метро "Площадь Восстания". Прямая продажа. Рядом вся инфраструктура комфортной европейской жизни.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

18 000 000 руб. Январь, 2014 l

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР Северный пр., д. 18-1

139499 3-комн. квартира 113 кв.м, кухня 12 кв.м, на 12-м этаже 12-этажного кирпичного дома. Евроремонт, продается со встроенной мебелью. Очень светлая, уютная и очень теплая. Территория во дворе облагорожена, консьерж, частный детский сад прямо в доме (на первом этаже). Через дорогу парк Сосновка. Окна квартиры выходят на две стороны, на пр. Художников и во двор, на Северный пр. окна не выходят. Прямая продажа, ипотека возможна.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

13 200 000 руб.

Сестрорецк, ул. Воскова, д. 5

116476 3-комн. кв. общ. пл. 125 кв.м в кирпично-монолитн. доме 2007 г.п. В подъезде консьерж , видеонаблюдение, 3 лифта "Отис". Комнаты изолир. 20+19+26 кв.м, 2 с/у, кухня 13,6 кв.м, гардеробная, застекл. лоджия 13,5 кв.м, 8/23 эт. Светлая и уютная, современ. ремонт, встроенная кух. мебель и техника. Вид из окон на Фин. залив. В шаговой доступности парк Дубки, школа, детсад. Возможна ипотека. П.П.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

13 500 000 руб.

Пушкин, ул. Вяч. Шишкова, д. 28

111330 Дом расположен недалеко от Петербургского шоссе, рядом много транспорта до Санкт-Петербурга, вид из окон - зеленый массив садов. Дом кирпичный, построен качественно, в квартире замечательный ремонт, квартира двусторонняя, общая площадь 94,9 кв.м, кухня 15,6 кв.м, жилая 56 кв.м, лоджия, территория дома охраняется, 2-й этаж 7-эт. дома. ТСЖ.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

11 800 000 руб.

86 l Январь, 2014

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР Стрельна, Санкт-Петербургское шоссе, д. 108-2

33154

Большая 3-комн. квартира с отличным ремонтом в центре Стрельны. Общая пл. 87 кв.м, жилая - 50 кв.м, кухня - 11,8 кв.м. Элитный 3-этажный дом, охраняемая территория. Вся инфраструктура в шаговой доступности (детсад, школа, магазины и т.д.). Остается вся мебель и техника. 1 собственник.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

10 900 000 руб.

Пушкин, Малиновская ул., д. 8

111520

Квартира в новом микрорайоне г. Пушкина "Малиновка". Дом построен в 2008 г. качественно, красиво, ТСЖ, территория будет охраняемой в ближайшее время, 2/5, общая площадь 91 кв.м, кухня 14,2, комнаты 15+18+22, большая застекленная лоджия, замечательный ремонт, теплые полы в кухне и ванной. До Нижнего парка 5 минут. До Павловского вокзала 10-15 минут пешком.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

10 500 000 руб.

Пр. Энгельса, д. 109-2

110132

В 3 минутах пешком от метро "Озерки" и в 5 минутах от Суздальских озер в элитном кирпично-монолитном доме просторная 3-комнатная квартира на 2-м этаже 104,9 кв.м. Высокие потолки, 2 санузла, кухня - 12,8 кв.м, застекленная лоджия, тихий двор. Встречная покупка.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

10 500 000 руб. Январь, 2014 l

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР Б. Конюшенная ул.

35987

Стильная 3-комнатная квартира, расположенная в самом центре Санкт-Петербурга, пл. 55,6 кв.м, комнаты (10+10,2)+14 кв.м, холл 9,5 кв м. Квартира в «золотом треугольнике», возможно использование для проживания и для коммерческих целей, охрана, свой двор, парковка, евроремонт, П.П. От ст. м. «Невский проспект» 5 минут пешком.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

10 300 000 руб.

Московский пр., д. 42

108769

3-комн. кв. площадью 110,2 кв.м, кухня 7,9 кв.м. ВП, РОНО, среднее сост., более 3 лет, квартира в центре города на пересечении Московского и Клинского проспектов, вид на Клинский проспект и сад Олимпия. В пешей доступности станция м. "Технологический институт". В квартире сохранились камин, печи и лепнина.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

9 900 000 руб.

Торжковская ул., д. 6

139470

Продается 3-комн. кв. в Приморском районе площадью 100 кв.м, комнаты 25,2+22+24,5 кв.м, кухня 9,1 кв.м. Удобное расположение, от метро 5 минут пешком ст. м. "Черная речка", хорошая транспортная доступность, сталинский дом, П.П. Отличное состояние, трехсторонняя, высота потолков 3 м. 2-й этаж 5-эт. дома.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

9 050 000 руб.

88 l Январь, 2014

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР Павловск, Детскосельская ул., д. 1/2

111648

Уютная квартира с дизайнерским ремонтом. Отделочные материалы, мебель и сантехника премиум класса. Квартира 64,5 кв.м. 3 комнаты: гостиная совмещена с кухней, спальня, детская; есть кондиционер, электрокамин, встроенная кухня, встроенные шкафы. Квартира оборудована охранной сигнализацией, высокоскоростным Интернетом. Очень высокий первый этаж, двор с детской площадкой и большим количеством парковочных мест. Вход в Павловский парк 2 минуты пешком, как и железнодорожный вокзал.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

8 300 000 руб.

140147

Ул. Константина Заслонова, д. 28-30

3-комн. квартира, общ. пл. 93 кв.м, жилая пл. 62 кв.м, кухня 8,9. Квартира в хорошем состоянии в доме после капитального ремонта, комнаты изолированные, б. 3 лет, балкон на 2 комнаты, 4 станции метро в шаговой доступности: "Лиговский пр.", "Звенигородская", "Обводный канал", "Пушкинская", во дворе детская площадка, парковка на пульте управления, рядом спорткомплекс, поликлиника, магазины.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

7 700 000 руб.

Павловск, Слуцкая ул., д. 13/2

111454

Новый комплекс домов в Павловске: ТСЖ, закрытый охраняемый двор, ухоженная придомовая территория с детскими площадками, до парка 5 минут, до вокзала 7 минут пешком. Площадь квартиры 84 кв.м, кухня 12 кв.м, комнаты изолированные, отличный ремонт, никто еще не проживал в квартире.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

7 750 000 руб. Январь, 2014 l

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР Пр. Стачек

21593

В сталинском дом высокой комфортности продается двусторонняя 3-комн. кв. 72 кв.м, комнаты 19,1+19,7+10,7, холл 8,5 кв.м, кухня 9,4 кв.м, изолированная, теплая, хорошее состояние, прекрасный дворик со сквером, стоянка для машин, рядом с метро. В доме лифт. Просторный, зеленый двор с детской площадкой.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

7 600 000 руб.

Павловск, Песчаный пер., д. 5

27338

Центр Павловска, 3-комн. квартира общ. пл. 82 кв.м, кухня 10,5 кв.м, балкон. Старинный дом с капитальным ремонтом, перекрытия железобетонные, квартира в хорошем состоянии, есть балкон с видом во двор, вокруг зелень, до Березовой аллеи и Павловского парка 7 минут, до вокзала 15 минут пешком.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

7 200 000 руб.

Учительская ул., д. 17-2

140433

2-комн. кв. площ. 45 кв.м, жилая 27 кв.м, кухня 7 кв.м. Ст/пак. 2-сторонняя. Видовое место. Тихий район. Вид из окон на парк. зону и пруд. Во дворе детская площадка. Современная квартира в отличном месте. Много зелени, парк. До м. "Гражданский проспект" 15 мин. пешком. Встр. мебель на кухне и шкафы в комнатах. Хороший ремонт. Отличная планировка. Пол - ламинат, линолеум, соврем. кафель. До м. "Пл. Ленина" 15 мин. тр. Более 3 лет в собств.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

4 500 000 руб.

90 l Январь, 2014

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР Конюшенный пер., д. 1

9956

3-комн. кв. 145 кв.м общ. пл. на 2-м эт. 4-эт.дома, СФК. Комнаты 42,2+31,9+30,6 кв.м. раздельные. Окна выходят на набережную р. Мойки. Кухня 14 кв.м, 2 с/у 3 и 5 кв.м, прихожая 14,5 кв.м. В квартире перепланировка узаконена, качеств. ремонт, дер. ст/пак, 2 действующих камина, оригинальн. лепнина. 5 мин. пешком до Дворцовой пл. и храма Спаса на крови. Метро в шаговой доступности. Прямая прод. Возм. ипотека.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

37 800 000 руб.

Варшавская ул., д. 34

130507

Квартира с отличной планировкой в Московском районе, сталинка, двусторонняя, балкон, благоустроенный зеленый двор с детской площадкой и парковочными местами. 4-й этаж 5-эт. дома. Рядом школа, магазины. До м. "Парк Победы" 10 мин. пешком. Возможна покупка кирпичного гаража во дворе.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

9 200 000 руб.

Стрельна, ул. Гоголя, д. 4

4288

2-комн. кв. в Стрельне + 1-комн. кв., бельэтаж, торцевая, отличное место под офис. Общая площадь 98,3 кв.м, кухня 14,8 кв.м. Дворцово-парковые ансамбли. Со стороны Финского залива, у Константиновского дворца, находится яхт-клуб, элитная частная школа для ваших детей, бизнес-центр, гостиница. До аэропорта «Пулково» - по вновь проложенной автостраде к саммиту «Большой восьмерки» - 10 минут езды на автомашине. До кольцевой автодороги и съезда на западный скоростной диаметр (пуск 2008 год) – 5 минут. До центра Санкт-Петербурга – 40 минут. До Пушкина, Павловска – 20 минут. До Петродворца – 5 минут.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

5 600 000 руб. Январь, 2014 l

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР

Новгородская ул., д. 23

Б. Посадская ул., д.12

Квартира пл. 130 кв.м в сданном доме по проекту архитектора с мировым именем. Испанский автор Рикардо Бофилло создал проект по спец. заказу, который должен украсить Центр. район СПб. Высота жилого комплекса – от 9 до 12 эт., первые 3 из которых занимает бизнес-центр. С одной стороны комплекса расположен Таврический сад, с другой – сад Партер, неподалеку – сад Смольного монастыря. Из окон можно любоваться Смольным собором и знаменитым Таврическим дворцом.

2-комн. кв. площадью 56,5 кв.м на 8-м эт. 9-эт. корпуса располагается в элитном доме благородных семей на Петроградской стороне, в самой старинной части города на Неве. Дом расположен на пересечении Большой Посадской и Малой Монетной улиц в 10 минутах ходьбы — ст. м. «Горьковская». С верхних этажей дома открывается живописная панорама на Соборную мечеть, Петропавловскую крепость и Адмиралтейство. Охр. внутренний двор, теплый подземный 2-уровневый паркинг с лифтом. Срок сдачи дома: IV кв. 2014 г.

7777-955 www.rfn.spb.ru

20 500 000 руб.

26-я линия В.О., д. 15., лит. А

Заозерная ул., д. 3А

Просторная 2-комн. кв. общей пл. 112,4 кв.м расположена на 15-м этаже 16-этажного комплекса. Удобная, рациональная планировка, площадь кухни - 27,9 кв.м, жилая площадь - 51,26 кв.м. Жилой комплекс бизнес-класса расположен в тихом и уютном квартале исторического центра Петербурга, окруженном зелеными скверами. Для жителей комплекса предусмотрено две парковки для автомобилей – подземная и наземная, закрытого типа. С высоких этажей открываются виды на центр города и Финский залив. Дом сдан.

2-комн. кв. общей площ. 56,5 кв.м расположена на 8-м этаже 14-эт. К/М жилого комплекса, выполненного в стиле сталинского неоклассицизма. Комплекс расположен в развитом и обустроенном микрорайоне всего в 2 минутах от Московского пр. и от станции метро "Фрунзенская". Дом у Московского TIME отвечает требованиям современного человека. Жилая пл. квартиры 30 кв.м, пл. кухни 11 кв.м, большой остекл. балкон. Срок сдачи: IV кв. 2016 г.

92 l Январь, 2014

7777-955 www.rfn.spb.ru

20 900 000 руб.

7777-955 www.rfn.spb.ru

12 000 000 руб.

7777-955 www.rfn.spb.ru

6 723 000 руб.

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР Смоленская ул., д. 9, лит. Ж

Смольная наб./ул. Смольного

1-комн. кв. 50 кв.м на высоких этажах нового строящегося комплекса комфорт-класса в престижном районе. В непосредственной близости расположено несколько школ, в том числе престижная частная гимназия, а также детские сады, поликлиники и медицинские центры. Жилая пл. квартиры 17 кв.м, пл. кухни 11 кв.м. Комплекс состоит из 4 корпусов и закрытого многоэтажного паркинга. Безопасность жильцов обеспечат круглосуточная система видеонаблюдения и служба консьержей. Срок сдачи: III кв. 2014 г.

Широкий выбор 3-комн. кв. от 100 кв.м в центре СПб в окружении вековых деревьев. Проект ЖК «Смольный парк» выполнен архитектурным бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры». Все жилые блоки – это небольшие, в основном 8-эт. дома, имеющие по 1-2 парадных. Из окон квартир откроются приятные виды на парк. С верхних этажей можно будет увидеть Неву и городскую панораму, более половины квартир откроют виды на Смольный собор. Срок сдачи - 2016г.

7777-955 www.rfn.spb.ru

5 350 000 руб.

Ул. Радищева, д. 39

Свердловская наб., д. 50

4-комн. квартира от 148 кв.м на 6-м этаже 8-этажного дома неподалеку от Таврического сада. Новый дом находится в непосредственной близости к фешенебельному кварталу, но не входит в его состав, имеет собственный подземный паркинг и благоустроенную территорию с внутренним двором. Кухня: 17,24 кв.м, комнаты 29; 20,74; 41; 15,84 кв.м, балкон выходит во двор. Срок ввода в эксплуатацию – III кв. 2015 г.

Двусторонняя 2-комнатная квартира общей площадью 61 кв.м на 13-м 13-эт. корпуса. Из окон квартиры открывается вид на Неву и Смольный собор. Жилой комплекс будет располагаться на вершине излучины Невы. Из окон видовых квартир будут открываться уник. панорамы на набережную, Смольный собор, Большеохтинский мост, акваторию Невы. В непосредств. близости от дома находятся зеленые зоны: Сад Нева и Полюстровский парк. Срок сдачи: IV кв. 2016 г.

7777-955 www.rfn.spb.ru

35 900 000 руб.

Пр. Медиков, д. 10

М. Зеленина ул.

Видовая 3-комн. кв. общей площадью 85 кв.м с отделкой европейского уровня «по ключ» – двух видов «LIGHT» и «BROWN». Благодаря уникальному расположению домов внутри квартала, на высоких этажах открывается великолепный вид на Неву, Лопухинский сад, Ботанический сад, Кантемировский мост. В квартире большая кухня, два санузла, остекленная лоджия, предусмотрена возможность соединения единой зоны кухня-столовая. Предусмотрены подземный паркинг и открытые автостоянки. Срок сдачи дома: I кв. 2014 г.

Таунхаусы от 266 кв.м в самом сердце Петроградки! Рядом с Крестовским островом, в тихом уголке Петроградки на Малой Зелениной улице, напротив набережной Малой Невки и парков Крестовского острова, возведен жилой комплекс с эксклюзивными квартирами бизнес-класса. Все таунхаусы имеют отдельный вход, три жилых уровня плюс подвальное помещение. У комплекса закрытый благоустроенный двор с подземным паркингом. Дом сдан.

7777-955 www.rfn.spb.ru

10 502 000 руб.

7777-955 www.rfn.spb.ru

22 000 000 руб.

7777-955 www.rfn.spb.ru

6 873 000 руб.

7777-955 www.rfn.spb.ru

31 800 000 руб. Январь, 2014 l

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР

Серпуховская ул., д. 34

Элитная 2-уровневая квартира, общей площадью 168 кв.м. Первый уровень занимают кухня-столовая 24 кв.м и 2 комнаты, на втором уровне комнаты 23, 15 и 15 кв.м, одна из комнат мансардная. В квартире имеется 4 санузла. Система кондиционирования.

1-09066

325-80-30

Волховский пер., д. 4

Предлагается к продаже 3-комнатная квартира общей площадью 255,7 кв.м, расположенная на 7-м этаже 8-этажного корпуса. В парадной начиная с 5-го этажа расположено по 1-й квартире на этаже. Из окон открывается панорамный вид на город.

www.elitehome.spb.ru 99-88-543, Николь Чиговская

Ул. Корякова, д. 27, корп. 2

Квартира занимает 3 этажа. В квартире мраморный камин, кабинет, столовая и кухня, санузел, гараж. На третьем этаже располагаются 4 спальных комнаты. В квартире выполнен высококачественный дизайнерский ремонт.

25 500 000 руб.

1-11331

325-80-30

94 l Январь, 2014

46 800 000 руб.

325-80-30

www.elitehome.spb.ru 99-88-543, Николь Чиговская

15-я линия В.О., д. 76

Шикарная квартира 103 кв.м. Закрытый двор. Подземный паркинг. Панорамное остекление, с прекрасным видом на город. Высота потолка 3 м. Индивидуальная система охраны и видеонаблюдения. Эксклюзивный ремонт!

www.elitehome.spb.ru 99-88-543, Николь Чиговская

1-11326

65 000 000 руб.

1-11345

325-80-30

www.elitehome.spb.ru 99-88-543, Николь Чиговская

19 900 000 руб.

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР Выборг, Михайловская ул.

Великолепный коттедж в черте города Выборг. Из окон открываются великолепные виды на Финский залив, и исторические достопримечательности Выборга. Дом отличается прекрасной архитектурой и построен из самых высококачественных материалов.

1-11348

Большая Озерная ул., д. 77

3-комн. кв. 116 кв.м в малоэтажном ЖК с видом на Нижнее Большое Суздальское оз. Во дворе детская площадка, искусственный водоем, фонтан, водопад. Охраняемая закрытая территория.

325-80-30

www.elitehome.spb.ru 99-88-543, Николь Чиговская

Пушкин, Ленинградская ул., д. 2Б, к. 3

25 000 000 руб.

1-11354

Трекомнатная квартира в новом жилом комплексе с закрытой, охраняемой территорией, в зеленом уютном благоустроенном квартале. Сделан евроремонт, современный дизайн.

325-80-30

www.elitehome.spb.ru 99-88-543, Николь Чиговская

Парадная ул., д. 3, к. 2

Квартира двусторонняя, общей площадью 97,2 кв.м с застекленным балконом. Кухня (16,0 кв. м) соединена с гостиной (26,2 кв.м.). В квартире 2 санузла. На лестничной площадке 3 квартиры. В стоимость квартиры входит место в отапливаемом паркинге.

www.elitehome.spb.ru 99-88-543, Николь Чиговская

Большой пр. П. С., д. 106

Прекрасная видовая квартира 203 кв.м, высота потоков 3,40 м. Вид на воду из 3 комнат, 2 санузла, гардеробная, кухонная мебель. В квартире выполнен качественный ремонт. Квартира свободна и готова к проживанию. Метро «Петроградская» в 5 минутах.

18 600 000 руб.

1-11377

325-80-30

25 250 000 руб.

19 600 000 руб.

1-11358

325-80-30

www.elitehome.spb.ru 99-88-543, Николь Чиговская

Большой пр. П. С., д. 106

5-комнатная квартира с видом на набережную реки Карповки. Общая площадь квартиры 167 кв.м, высота потолков 3 м. В квартире действующий камин, 2 санузла, гардеробная, кухонная мебель. Совеременный дизайнерский ремонт.

www.elitehome.spb.ru 99-88-543, Николь Чиговская

1-11352

20 130 000 руб.

1-11379

325-80-30

www.elitehome.spb.ru 99-88-543, Николь Чиговская

20 600 000 руб. Январь, 2014 l

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР Лахта, Новая ул., д. 27

1-11390

В экологически чистом месте, всего в 2 км от международной трассы Скандинавия расположен настоящий дворец, копия Петергофского дворца, созданный по индивидуальному проекту. Трехэтажный особняк «Петергоф» - это 530 кв.м роскоши и стиля.

325-80-30

www.elitehome.spb.ru 998-85-43, Николь Чиговская

Мистолово

Цена по запросу

2-03453

Коттеджный поселок Медовое - клубный коттеджный поселок, расположенный в 500 м от нового скоростного шоссе Санкт-Петербург - Сортавала. Клубный дом Waves - творение всемирно известного архитектора Гаэтано Пеше.

325-80-30

www.elitehome.spb.ru 998-85-43, Николь Чиговская

Репино (Ленинское)

2-03450

Уч. 2 га для ИЖС с выходом к р. Сестре и к озеру. Искусственный водопад. Большой открытый бассейн, тренажерный зал. Есть небольшое футбольное поле. На участке собственная подстанция на 100 кВт, 15 видеокамер.

325-80-30

Б. Посадская ул., д.12

Дом благородных семейств «Собрание» расположен на пересечении Большой Посадской и Малой Монетной улиц. В доме отапливаемый двухуровневый паркинг с лифтом, закрытый двор с детской площадкой. Срок сдачи: IV кв. 2014 года.

www.elitehome.spb.ru 99-88-543, Николь Чиговская

96 l Январь, 2014

99 000 000 руб.

Цена по запросу

5-05156

325-80-30

www.elitehome.spb.ru 99-88-543, Николь Чиговская

Цена по запросу

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР Ул. Куйбышева, д. 13

5-05157

Небольшой дом рассчитан на узкий круг жителей – здесь всего 57 квартир. В доме две парадные. Здесь можно найти 3-4-5-комнатные квартиры, отлично подходящие для семейного гнезда.

325-80-30

Новгородская ул., д. 23

«Александрия» - комфортабельный элитный жилой комплекс с отапливаемым паркингом с лифтом. Внутренние интерьеры комплекса выполнены по эксклюзивному дизайн-проекту. Охраняемая территория. Видовые квартиры.

www.elitehome.spb.ru 998-85-43, Николь Чиговская

Ул. Савушкина, д. 7

"Новелла» - комфортабельный дом, расположенный всего в 7 минутах ходьбы от ст.м. "Черная речка". В доме отапливаемый паркинг с лифтом. Внутренние интерьеры дома выполнены по эксклюзивному дизайн-проекту. Срок сдачи: III кв. 2014.

Цена по запросу

5-05159

325-80-30

Ул. Радищева, д. 39

Цена по запросу

5-05161

Собственный подземный паркинг и благоустроенная территория с внутренним двором. Дом рассчитан на 148 квартир. Видовые квартиры.

325-80-30

99-88-543, Николь Чиговская

Орловский пер., д. 1

ЖК «Смольный парк» будет расположен на закрытой охраняемой территори.Квартиры от 1-комн. кв. площадью 56 кв.м до 6-комнатного пентхауса площадью 266 кв.м, из окон которого открывается вид на Смольный собор. Большинство квартир – 3- и 4-комнатные.

Цена по запросу

5-05160

325-80-30

www.elitehome.spb.ru 99-88-543, Николь Чиговская

Невский пр., д. 85

ЖК «Царская Столица» расположен в Центральном районе СПб, в 100 м от Невского проспекта. Комплекс состоит из 15 жилых корпусов, наземных и подземных паркингов.Квартиры с просторными комнатами, большими кухнями.

www.elitehome.spb.ru 99-88-543, Николь Чиговская

325-80-30

www.elitehome.spb.ru

www.elitehome.spb.ru 99-88-543, Николь Чиговская

5-05158

Цена по запросу

5-05162

325-80-30

www.elitehome.spb.ru 99-88-543, Николь Чиговская

Цена по запросу Январь, 2014 l

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР Новочеркасский пр., д. 33

Пр. Медиков, д.10

Жилой квартал расположен недалеко от Заневской площади на Малой Охте. Предусмотрен отапливаемый паркинг с лифтом. Охраняемый внутренний двор.

325-80-30

Жилой комплекс бизнес-класса «Европа-Сити» объединит 17 жилых корпусов. Представлены одно-, двух- и трех- комнатные квартиры от 42,6 до 84,7 кв.м. Все квартиры передаются покупателям с отделкой европейского уровня «под ключ».

www.elitehome.spb.ru 99-88-543, Николь Чиговская

Пискаревский пр., д. 3

Дом рассчитан на 290 квартир, площадью от 43 до 240 кв.м. Высокие потолки и большие окна наполнят вашу квартиру светом. Предусмотрен двухуровневый отапливаемый паркинг с лифтом. Охраняемый внутренний двор.

Цена по запросу

5-05165

325-80-30

99-88-543, Николь Чиговская

Константиновский пр., д. 23

Апартаменты каждой из четырех семиэтажных башен в жилом доме "Диадема" на Крестовском острове порадуют потрясающими видами. Все пространство внутренней галереи дома занимает зимний сад. Подземный паркинг.

Цена по запросу

5-05167

325-80-30

Элитный жилой комплекс «Олимпийская деревня». Из всех квартир открывается вид на Малую Невку, панораму Петроградской стороны, зеленые массивы Крестовского острова. Все квартиры в собственности.

98 l Январь, 2014

Цена по запросу

325-80-30

www.elitehome.spb.ru 99-88-543, Николь Чиговская

Ул. Сикейроса, д. 1

Продается видовая квартира, общей площадью 120,8 кв.м. Дом с охраняемой территорией, подземным паркингом и детской площадкой во дворе. В квартире современный дизайнерский ремонт, камин, сауна. Квартира продается с мебелью и техникой. Место в паркинге.

www.elitehome.spb.ru 99-88-543, Николь Чиговская

Цена по запросу

Вязовая ул., д.10

www.elitehome.spb.ru 99-88-543, Николь Чиговская

325-80-30

www.elitehome.spb.ru

Цена по запросу

1-11579

325-80-30

www.elitehome.spb.ru 99-88-543, Николь Чиговская

17 600 000 руб.

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР Дмитровский пер., д. 6

1-11841

Ул. Кораблестроителей, д. 30

1-11806

Современная и уютная четырехкомнатная квартира. Общая площадь 122 кв.м (комнаты 23+30+11+18, кухня 12 кв.м). Квартира продается с встроенной кухней и шкафами. Старый фонд с капремонтом 1998 году. Документы готовы.

99-88-543, Николь Чиговская

325-80-30

Уникальное предложение! 3-комн. кв. в "Морском каскаде". Прямая продажа! В квартире выполнен качественный ремонт, квартира полностью меблирована. 2 большие гардеробные, теплые полы в с/у и на кухне. Вид из окна - наб. р. Смоленки. Охрана, парковка.

www.elitehome.spb.ru

16 000 000 руб.

740-70-40 www.itaka.ru

961-29-72, Алла Куликова

118 000 000 руб.

1-07637

Троицкая пл., д. 1

1-комн. кв. 52 кв.м на 5-м этаже 6-эт. знаменитого дома-коммуны 1933 г.п. Квартира 2-сторонняя с великолепным панорамным видом на Неву, Петропавловскую крепость, Троицкий мост, Дворцовую наб., Александровский парк. Двор ухожен, озеленен, есть парковка.

+ 7 (921) 956-40-54, Лазугина Римма Юльевна

740-70-40 www.itaka.ru

21 700 000 руб.

Б. Московская ул., д. 8, корп. 2

4-комн. квартира 200 кв.м в прямой продаже с дизайнерским ремонтом, 3 с/у, сауна, квартира меблирована. 5 мин. ходьбы от м. "Владимирская", дом после реконструкции 2004 г. Паркинг для большой машины, закрытый охраняемый двор, достойные соседи.

134317

740-70-40

Ул. Репищева, д. 4, корп. 1

Новый кирпичный 4-уровневый таунхаус с отдельным входом, оборудованным гаражом 20 кв.м, бойлером, сауной. Большая утепленная мансарда. В доме качественный ремонт, паркетный пол, дубовая лестница. Круглосуточное видеонаблюдение.

www.itaka.ru

+7 (921) 956-40-54, Римма Юльевна

67 000 000 руб.

138062

740-70-40 www.itaka.ru

+7 (950) 031-41-83, Марина Тихомирова

12 770 000 руб. Январь, 2014 l

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР

Троицкая пл., д. 1

155648

Ул. Беринга, д. 27

123324 Квартира в состоянии под чистовую отделку с прекрасной планировкой в прямой продаже! Общ. пл. 144,5 кв.м, изолированные комнаты 32+19,3+17, кухня 34 кв.м, 15-й этаж в 23-этажной башне 2005 г.п. 2 большие лоджии по периметру квартиры. Вид - река Смоленка и залив! В доме ТСЖ, консьерж, 4 лифта. Гуманная квартплата! Есть м/место в отдельностоящем паркинге во дворе. И, конечно, собственность, причем >3 лет.

+7 (921) 961-13-29, Воронина Елена Прямая продажа 2-комнатной квартиры площадью 64 кв.м на 3-м этаже в знаменитом доме арх. Хренова. Комнаты и чудесный, весь в цветах, балкон с видом на Неву, "Летучий Голландец", мечеть, Троицкую площадь и мост! Кухня и ванная комната с окном смотрят в зеленый двор. Ремонт, встроенная кухня, рациональная планировка (без перепланировок). Собственность более 3 лет.

+7 (921) 961-13-29, Воронина Елена

Торжковская ул., д. 13

322-52-00

20 580 000 руб.

22 700 000 руб.

www.advecs.com

114402 Прямая продажа 3-комнатной квартиры 98 кв.м на 8-м этаже 10-этажного кирпичномонолитного дома 2001 года постройки. Качественный ремонт, встроенная импортная кухня (16 кв.м), соединенная с гостиной 25 кв.м, большая застекленная лоджия, 2 изолированные комнаты (21 и 12 кв.м), теплые полы, сантехника от добротных производителей. Квартира в свежем доме, в которой комфортно жить, - все соседи уже закончили ремонт!

www.advecs.com

Английская наб., д. 24

70308 В прямой продаже квартира 150 кв.м с парадным входом с набережной и видом на Неву, Академию художеств, сфинксов и мосты! 2-й этаж 3-этажного особняка, потолки 4 м, классический ремонт, камин, мебель, 3 санузла, сауна, джакузи. Парковка в закрытом дворе. Торг.

+7 (921) 961-13-29, Воронина Елена

322-52-00

12 500 000 руб.

40 000 000 руб.

www.advecs.com

100 l Январь, 2014

www.advecs.com

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР 4-я Советская ул., д. 10

50933

Невский пр., д. 16

45236

Роскошная 3-комнатная квартира площадью 137 кв.м на 2-м этаже 5-этажного дома с изысканным классическим ремонтом, реставрацией лепнины, старинными барельефами и уникальным камином, достойным находиться в музее. Логичная планировка (узаконена), 2 парковочных места в закрытом дворе, отличная парадная с печью. В квартире балкон и эркер. В доме создано ТСЖ. Рекомендую! Торг!

+7 (921) 961-13-29, Воронина Елена

322-52-00

В сердце Петербурга, в доме с КР, на 3-м этаже 5-этажного дома, в прямой продаже отличная квартира общей площадью 112 кв.м. Потолки высотой 4,37 м, встроенная кухня. Парадный вход с Невского пр. Окна на Большую Морскую. Успешно сдается. Отлично и под коммерческие цели, в подъезде есть офисы.

www.advecs.com

19 760 000 руб.

М. Посадская ул., д. 12

18505

www.advecs.com

+7 (921) 961-13-29, Воронина Елена

Пр. Просвещения, д. 72

19 950 000 руб.

385686

В продаже отличная 3-комнатная квартира общей площадью 82 кв.м, расположенная на 5-м этаже 7-этажного сталинского дома 1957 г.п. Хорошая парадная с домофоном (с улицы), лифт. Идеальная планировка - холл, комнаты 20 и 19 кв.м с видом на перспективу Крестьянского переулка и Петропавловскую крепость, комната 16 кв.м и кухня - в зеленый закрытый двор.

Квартира в районе с развитой инфраструктурой, рядом магазины, поликлиника, детсад. Прямая продажа, хорошее состояние, встроенная кухня, большая лоджия на кухню и столовую. Вход и окна спален в зеленый благоустроенный двор, кухня-столовая выходит на пр. Просвещения. Приватизация. 3/9-этажного кирпичного дома 1985 г постройки. Общая пл 76 кв.м, кухня 36 кв.м.

+7 (921) 961-13-29, Воронина Елена

322-52-00

10 900 000 руб.

7 300 000 руб.

www.advecs.com

Смольный пр., д. 6

322-52-00

317293 Квартира с ремонтом в классическим английском стиле, арсположена на 4/5 этажного дома построенного арх. Красовским для преподавателей Смольного института Воспитательного общества благородных девиц. Общая площадь 161 кв.м, 2 спальни, кабинет, просторная кухнягостиная, потолки с лепниной 3,55 м. Вход с улицы, окна и балкон - в Смольный парк на Смольный пр.

+7 (921) 961-13-29, Воронина Елена

16-я линия В.О., д. 37

298423 Отличная 3-комн. квартира на 3/7 эт. дома 1997 г.п. Качественный ремонт, кухня из массива дуба фирмы "Puustelli", гранитная столешница, немецкая бытовая техника. В комнатах итальянская мебель, дубовый паркет, деревянные ст/пакеты. Сантехника Villeroy. Имеется прачечная, Sобщ=126 кв.м, кухня 20,6, комн. 34+18+14 кв.м. ТСЖ, консьерж. Имеется машино-место в подземном паркинге. 1 млн 500 тыс. рублей.

+7 (921) 961-13-29, Воронина Елена

322-52-00

Цена по запросу.

19 950 000 руб.

www.advecs.com

Январь, 2014 l

101

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР Ул. Черняховского, д. 16

261021

Троицкая пл., д. 1

155651

В прямой продаже славная 2-комн. квартира с ремонтом, стеклопакетами и встроенной мебелью. Общая площадь 47,1 кв.м, 3-й этаж в 5-этажном кирпичном доме 1962 г.п. Окна на зеленую улицу, хорошая парадная, метро в 5 минутах ходьбы. Отлично для жизни или сдачи в аренду!

+7 (921) 961-13-29, Воронина Елена

322-52-00 www.advecs.com

5 800 000 руб.

Роменская ул., д. 9

261025

В прямой продаже 2-комнатная квартира площадью 66 кв.м на 2-м этаже 8-этажной знаменитой сталинки арх. Хренова. Вид из комнат и с террасы 14,5 кв.м на зелень Троицкой площади, часовню, «Летучий Голландец». Кухня 12 кв.м и ванная комната с окном выходят в зеленый благоустроенный двор. Приятный интерьер, встроенная кухня, зона отдыха с купальней на террасе. Собственность более 3 лет.

+7 (921) 961-13-29, Воронина Елена

Мебельная ул., д. 49

Уютная квартира-студия площадью 31 кв.м на 5-м этаже 5-этажного дома постройки 1960 г. с ремонтом и встроенной кухней в самом центре города, в пешеходной доступности от метро "Лиговский проспект"! Окна и балкон в зеленый, тихий двор, фасад, увитый диким виноградом, чистая лестница. Для жизни и аренды!

322-52-00 www.advecs.com

17 950 000 руб.

281680 Прямая продажа в ЖК "Вита Нова". Застройщик- ЮИТ. Лучший вид в комплексеЮнтоловский заповедник и Лахтинский разлив. Трехкомнатная квартира расположена в 4-й секции, 20/22 эт., собственность. S общ 101,5 кв.м, комнаты 21+18+20 кв.м, кухня 18 кв.м, 2 СУ, лоджия 18 кв.м. Подготовлена под чистовую отделку в лучших традициях ЮИТа. В стоимость входит отличное машино-место в подземном паркинге.

+7 (921) 961-13-29, Воронина Елена

322-52-00

3 950 000 руб.

13 950 000 руб.

www.advecs.com

Кронверкский пр., д. 23

394156 Прекрасная петербургская квартира с видом на Александровский парк и на шпиль Петропавловской Крепости. В доме проживал А.М. Горький. Отличная планировка, двусторонняя. Общая площадь 123 кв.м. Камин. Кухня 22 кв.м. 5/6-этажного дома с лифтом. Прямая продажа. Собственность более 3 лет.

937-16-60, Куракина Татьяна Александровна

4-я линия В.О., д. 5

309950 Отличная квартира с дизайнерским ремонтом в доме на углу Большого пр. В.О. и 4-й линии В.О. Вход - с улицы. Двусторонняя. Междуэтажные перекрытия - кирпичные своды по металлическим балкам. Потолки - 4,3 м. Общая площадь - 152 кв.м. 4 комнаты: 15+40+28+10, кухня - 33 кв.м.

+7 (921) 909-42-79, Глебко Ирина

340-04-94

336-97-77

Цена по запросу

17 000 000 руб.

www.advecs.com

102 l Январь, 2014

www.advecs.com

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР Миллионная ул., д. 19

383629

Почтамтская ул., д. 19

Квартира, сочетающая роскошь исторических интерьеров лепнину, камины, уникальную отделку из красного дерева - и комфорт современной жизни: теплые полы, сауну, джакузи. 5 комнат, 3 СУ, гардеробная, большая кухня, высокие потолки - идеальное пространство для жизни и творчества. Закрытый двор, 3 парковочных места, достойные соседи. Если Петербург живет в вашем сердце - живите в сердце Петербурга!

+7 (904) 638-66-11, Мантова Евгения

+7 (921) 754-43-96 Авдонина Лариса

380-30-01

85 000 000 руб.

8 250 000 руб.

www.advecs.com

Кондратьевский пр. 23

401495 Продается уютная 2 комн. квартира с ремонтом в самом центре города рядом с Исаакиевским собором. Вход и окна - тихий закрытый двор с парковкой. 4/4 этажного дома, СФК, S общ 73 кв.м, 21+15, кухня 15 кв.м, h = 3,56 м, СУР. Встроенная кухня, посудомоечная и стиральная машины, холодильник, в прихожей большой шкаф. Поменяна крыша,чистый подъезд. Прямая продажа. Никто не прописан, собственность более 3 лет.

254485 Удачное расположение дома. Через дорогу сквер. Для жителей дома бесплатная парковка под видеонаблюдением. Медицинский центр. Квартира в хорошем состоянии, ремонт не требуется, заезжай и живи. Также объект хорош под мини-гостиницу. Дом находится недалеко от Кондратьевского рынка. Ближайшее метро "Пл. Ленина" и "Лесная". Торг уместен. Срочно!

+7 (81370) 23-032, +7 (921) 377-95-57, Гусева Людмила

www.advecs.com

Невский пр., д. 74-76

411453 Невский - ровесник Петербурга, служил главным въездом в Северную столицу. Это своеобразная антология стилей петербургского зодчества. Здесь сосредоточено все многообразие столичной жизни. Есть перепланировка, выделена часть с отдельным входом и с возможностью автономного проживания. 2 действующих камина и эркер с роскошным видом из окон на перспективу Невского пр. В пешей доступности 4 станции метро.

8-906-260-91-04, Чарлаганова Найля

333-33-03

340-04-94

8 888 000 руб.

27 350 000 руб.

www.advecs.com

Январь, 2014 l

103

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР

Адмиралтейская наб., д. 12/14

Л2853

Юкки

Л1808 Шикарный особняк в дер. Юкки. Вблизи особняка чистый сосновый лес и озеро! 7 км от КАД + участок земли. S общ 5-этажного особняка 1300 кв.м, жилая - 424 кв.м. Лифт для всех этажей. Банкетный зал с камином и баром, кабинет, бильярд, огромный бассейн с массажерами, кинозал, тренажерный зал, детская. Сауна, баня, беседки. Особняк продается с мебелью от германских и итальянских производителей. Выполнен ландшафтный дизайн. Идеальное место для жизни и отдыха.

Квартира располагается в историческом сердце Петербурга! Адмиралтейская набережная, д. 12/14, самый верхний этаж дома (5/5). Общ. S=210 кв.м, чистовая отделка, можно сделать интересную перепланировку. Данное предложение идеально как для жизни, так и для организации бизнеса, например мини-отеля. Более трех лет в собственности, прямая продажа.

+7 (965) 053-13-77, Виктория

5-я Красноармейская ул., д. 25

+7 (965) 053-13-77, Виктория

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

45 000 000 руб.

Договорная

Л2709 Квартира с просторной перепланировкой, двусторонняя. Окна спальни выходят в солнечный двор, а окна гостиной на тихую улицу! Дом после капрем.1996 г. Кухнягостиная, спальня, кабинет. 3/5 этаж. Общ. пл. 62 кв.м. Ремонт из натуральных высококачественных материалов: камень, дерево. ст/пакеты. Отличная инфраструктура района: детсад, англ. школа, административные здания, БЦ, продукт. магазин. Чистая и тихая улица. В цену квартиры входят только встроенная кухня и бытовая техника.

+7 (965) 053-13-77, Виктория

575-8-575

104 l Январь, 2014

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

Ул. Софьи Ковалевской, д. 13

Л3435 Великолепная 3-комн. кв. в кирпичном доме бизнескласса 1997 г.п. по инд. проекту. Радуют глаз роскошная художественная лепнина на потолке высоты 3 м; изысканный паркет, гардеробная 7 кв.м, каминный выход в гостиной. 3-й этаж. Общая площадь 112,7 кв.м, комнаты 29+21+15 кв.м, кухня - 14 кв.м, прихожая с окном. В доме 5 парадных,18 квартир. В парадной 3 квартиры. На этаже эта квартира одна. Собственное место в подземном паркинге. Эта отличная квартира, и она ждет именно вас! П.П.

953-40-58, Светлана Георгиевна

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

9 400 000 руб.

13 560 000 руб.

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР Адмиралтейская наб., д. 12

Предоставляем вам исключительную возможность приобрести апартаменты в «золотом треугольнике» - место, где проживают самые состоятельные и уважаемые люди города, а спрос на квартиры давно превысил предложение. Возможно расширение площади за счет мансарды. Общая площадь 153 кв.м. Вид на акваторию Невы, Ростральные колонны, Исаакиевский собор. Есть возможность выкупить прилегающую квартиру 210 кв.м (окна на другой стороне дома) за 45 млн руб. Возможет торг.

+7 (965) 053-13-77, Виктория

Наб. Робеспьера, д. 34

Предлагаем 3-комн. кв. общей площадью 72 кв.м с прекрасным панорамным видом на Неву, Петропавловскую крепость, Ростральные колонны. Лучшего вида не найдете! Квартира располагается на третьем этаже трёхэтажного дома. Очень чистая парадная, парадный вход с набережной. Данная квартира хороша для ценителя исторического центра Петербурга, неподалеку находится знаменитый Таврический сад. Но также можно рассмотреть данное предложение для размещения уникального офиса для вашего бизнеса.

+7 (965) 053-13-77, Виктория

Б. Сампсониевский пр., д. 4

L14802

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

88 500 000 руб.

L14688

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

12 500 000 руб.

L14806

Ждановская ул., д. 45

Предлагаем к продаже апартаменты различных площадей в элитном жилом доме «Леонтьевский мыс», возводимом на самом краешке Петроградского острова - между реками Малая Невка и Ждановка. Здесь все пропитано изыском и комфортом – в проекте своя набережная и аллея для прогулок, парковка для яхт и водного такси, подземный паркинг, встроенные помещения для бутиков, ресторанов и кинотеатров. Общая площадь комплекса более 57 тыс. кв.м, он рассчитан на 399 квартир.

+7 (965) 053-13-77, Виктория

Невский пр., д. 11

К продаже предлагаются уникальные, эксклюзивные двухуровневые люкс-апартаменты с панорамной террасой, с подогревом пола в самом центре СПб. Индивидуальные газовые котлы, горячее водоснабжение. Свободная планировка. Данное предложение идеально подходит как для жизни, так и для организации бизнеса: офис компании, мини-отель.

+7 (965) 053-13-77, Виктория

Ул. Савушкина, д.127

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

Договорная

L25557

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

39 000 000 руб.

L3734 Отличная 2-комн. кв., элитный дом (ИНД) 2002 г.п. Оригинальная планировка квартиры, двусторонняя (с/у 7 кв.м; коридор 17,3 кв.м; лод. 3,7 кв.м; гард. 4,3 кв.м; кух. 11,6 кв.м; спальня 17 кв.м). Утепленная застекленная лоджия. Качественный ремонт (делали для себя). Дубовый натуральный паркет. Высота потолков 2,8 м. Идеальное состояние. При продаже вся мебель и техника остаются. Тамбур на 2 квартиры отгорожен металлической дверью. П.П. ТСЖ от метро "Старая деревня" 10 мин. трансп.

Предлагаются к продаже квартиры в ЖК «Монблан». «Монблан» - жилой дом класса de luxe. В доме фешенебельные холлы, закрытая благоустроенная территория, круглосуточная охрана. Квартиры общей площадью от 78 до 200 кв.м. Во всех квартирах имеются террасы от 5 до 23 кв.м. Сделан дизайнерский ремонт, оборудованы мебелью. Возможно снять в аренду. Подробности на сайте www.9483589.ru

948-35-89, Анна

+7(921) 379-08-94, Дмитрий

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

Договорная

10 700 000 руб. Январь, 2014 l

105

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР Ул. Рубинштейна, д. 3

L14808

Мытнинская наб., д. 11

Роскошная 13-комн. квартира, общей площадью 590 кв.м. в доходном доме Г.Г. Мекленбург-Стрелицкого на улице Рубинштейна. Интерьер квартиры представлен в стиле барокко. Камины, антикварная мебель, лепнина, предметы старины. Квартира роскошна, удобна и функциональна. Понравилось? Звоните! Дополнительная информация на сайте - www.9483589.ru.

Очень красивая и удобная квартира с евроремонтом! Потрясающий вид на Эрмитаж, Неву, Ростральные колонны. Внушительная площадь 600 кв.м! Также можно приобрести 2 квартиры в этом доме (68,1 и 73,4 кв.м).

948-35-89, Анна

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

Договорная

Л2618

Береговая ул., д. 21, корп. 3

Прямая продажа уникальной 5-комнатной квартиры в элитном ЖК «Скандинавия». Квартира четырехэтажная с эксклюзивным ремонтом и авторским дизайном! 4 СУ, встроенный гараж, охрана. Комплекс расположен на берегу озера.

969-27-28, Алексей

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

44 000 000 руб.

Гродненский пер., д. 5

l22929

Потемкинская ул., д. 9

L2324 Особняк 1903 г.п. по проекту архитектора А.И. Дитриха в стиле петровского барокко. В 1927-65 гг. здесь жил народный артист СССР В.Р.Гардин. 1-комн. квартира с видом на Таврический сад с особой атмосферой. Из 5 окон льется лучистый свет. Выполнен качественный ремонт и реконструкция дома 2011 г. Общ. пл. 80 кв.м, жилая - 41, кухня - 19 кв.м. Потолки 4,3 м. Продажа с мебелью, ППМ, техника. С/У 7,5 кв.м: ванная, душ. каб., бойлер. Просторная парадная всего на 7 квартир.

Продажа 5-комн. кв.1912 г.п. Тихие, зеленые двор и переулок создают спокойствие и уют для проживания. Два входа – парадный вход с улицы и со двора, окна на две стороны. Добротный ремонт: дубовый паркет, теплый пол в СУ: гидромассажная кабина с турецкой парной, джакузи. Sобщ164,5 кв.м на 3/5-эт. дома с потолками 3,4 м. Гостиная, три спальни, кабинет, столовая с кухней. Полностью оснащена техникой и мебелью. Парадная с хорошим ремонтом, лифт. Парковка во внутреннем дворе.

905-12-77, Елена Семеновна

106 l Январь, 2014

905-12-77, Елена Семеновна

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

25 500 000 руб.

16 120 000 руб.

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР Пр. Энгельса, д. 126/1

Л2344

9-я Советская, д. 5

Прекрасная 3-комн. двусторонняя кв. в кирпичном доме 2000 г.п. около метро. ТСЖ, чистейшие подъезды, ухоженная территория. Квартира с превосходной планировкой, три спальни, большая просторная гостиная, три санузла, отличный ремонт (6 лет), большая кухня 16 кв.м с кухонной мебелью и бытовой техникой, просторный холл21,8 кв.м. П.П. Никто не прописан, свободна. Продается с мебелью и бытовой техникой. Просмотр в любое время по договоренности. Документы готовы.

941-77-48 Виктория

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

15 500 000 руб.

9-я Советская, д. 5

Уютная квартира в доме бизнес-класса, 2007 г. п., здание в стиле эклектика. 6/7 эт. Общая площадь 94 кв.м. Квартира обрамлена резным балконом. Очень солнечная, за окнами простор. Непередаваемый дух исторического Петербурга. Отделка черновая, позволяет сделать перепланировку и дизайн исходя из индивидуальных потребностей.

948-35-89, Анна

Ул. Ленина, д. 8

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

13 160 000 руб.

L21634 Роскошная барская квартира в элитном Колобовском доме на П.С. Три роскошных антикварных работающих камина, восстановленная лепка удивительной красоты. Прекрасная входная группа, окна - в зеленый сад. Есть лифт с черного входа.

+7 (911) 902-77-01, Тамара Николаевна

Потрясающая квартира в доме бизнес-класса, 2007 год постр. Квартира на двух уровнях, есть свой выход на пологую крышу, можно оборудовать оранжерею или зону для пикника. Великолепные виды на соборы Петербурга. Отделка черновая, позволяет сделать перепланировку и дизайн исходя из индивидуальных потребностей. Покупателю дарим сертификат на дизайн-проект.

948-35-89, Анна

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

Договорная

18 300 000 руб.

Пос. Краснофлотское

Б. Десятинная ул., д. 5 Продажа уютного загородного зимнего дома в Выборском р-не, пос. Краснофлотское, 85 км от СПб. Общ. пл. 270 кв.м. В доме 4 спальни, кухня, гостиная, 2 санузла, сауна. Эксклюзивная отделка, дорогая мебель + кухня, спутниковое ТВ, водопровод, бойлер, GSM управление отоплением. Участок с ландшафтным дизайном, гараж для авто и лодок, беседка. ИЖС, 40 кВт.

+7 (965) 053-13-77, Виктория

575-8-575

Продажа стильного трехэтажного таунхауса в пешей доступности от м. "Озерки" пешком. Это тихий и уединенный уголок с озером. Интересная перепланировка: большая кухня-гостиная расположена на третьем этаже, на первом этаже личный гараж. Общ. S = 211,5 кв.м + участок 2 сотки.

+7 (965) 053-13-77, Виктория

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

45 000 000 руб.

15 900 000 руб. Январь, 2014 l

107

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР

Ул. Савушкина, д. 32А

626160

Приморский пр., д. 59

В доме 1953 г.п. предлагается к продаже шикарная, ухоженная, солнечная и очень уютная, с хорошей аурой, 2-комн. кв. в тихом, зеленом уголке в сталинском доме. Общ. пл. 90 кв.м. Мебель из нат. дерева, кухня шведская, б/тех. В кв. 2 с/у. Полы из нат. дерева, на кухне итальянская плитка. Сделано все для удобства, надежности и комфорта проживания. Зеленый закрытый двор, парковка во дворе, свое машино-место. Прямая продажа, документы готовы. Уникальные условия продажи.

956-23-13, Мельник Андрей

+7 (901) 302-03-16, Денис

612-73-73

329-22-32

15 000 000 руб.

40 000 000 руб.

www.anspb.ru

Наб. реки Мойки, д. 31

614487 Светлая и изящная 2-стор. квартира пл. 238 кв.м, 4 комнаты, кухня-столовая, 3 с/у, сауна, окна во двор и на набережную, выполнен качеств. дизайнерский ремонт, наборный паркет, венецианская штукатурка, двери массив, панорамное остекление, высокие потолки, система центр. кондиционирования, "умный дом". В доме 2006 г.п. всего 40 квартир, утопает в зелени, своя территория, подземный паркинг, гостевая парковка, охрана, близость к центру города, Крестовскому острову.

602456

www.anspb.ru

Пр. Энгельса, д. 50

582770 Двухуровневая 4-комн., просторная, светлая, уютная квартира в современном кирпичном доме. 2 входа, 2 балкона и лоджия, 2 санузла, большая кухня-столовая 30,7 кв.м, шикарная гостиная 39,8 кв.м, 2 спальни. Благоустроенная охраняемая территория, закрытый двор с машиноместами, видеонаблюдение, ТСЖ. Инфраструктура. Рядом парки, отличное транспортное сообщение.

+7 (965) 095-55-35, Румянцева Ирина Предлагается великолепная 2-комн. квартира, с видом на Зимнюю канавку. Кухня-гостиная, 2 санузла, много встроенных шкафов. Вход в парадную с Миллионной улицы, консьерж. Парадная со стеклянным куполом. "Золотой треугольник".

321-18-18

16 000 000 руб.

14 500 000 руб.

www.anspb.ru

+7 (911) 998-85-95, Спарак Виктория

108 l Январь, 2014

www.anspb.ru

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР 611352

Ул. Декабристов, д. 19

Ул. Репищева, д. 4, корп. 8

5525 Таунхаус 4-ур. пл. 155 кв.м, первый этаж - холл, гараж, система управления домом, два входа; второй - гостиная с камином из итальянского мрамора 22 кв.м балкон и кухня 13 кв.м со встроенной мебелью, третий - две спальни и ванная, мансардное жилое помещение, туалет. Испанские двери, паркет, гардеробная, испанская кафельная плитка, импортная сантехника, газон с хвойниками, автономное отопление и бойлер, территория огорожена, два парковочных места, удобное транспортное сообщение.

3-комнатная квартира с видом на Львиный мостик площадью 124,5 кв.м в Доме Жако, построенном в 1836 году. В этом доме долгое время проживал Салтыков-Щедрин. Если вы хотите жить в историческом Петербурге - это предложение для вас! Тихая улочка в непосредственной близости от Мариинского театра и Исаакиевской площади.

+7 (921) 977-31-23, Дорохова Наталья

+7 (921) 931-75-04

325-17-17

325-65-55

14 700 000 руб.

12 800 000 руб.

www.anspb.ru

837

Бухарестская ул., д. 110, корп. 1

Пушкин, бульв. А.Толстого, д. 13/5

Продаю эксклюзивную квартиру в клубном доме Санкт Петербурга. Индивидуальный дизайн, необычные планировочные решения, только натуральные отделочные материалы. Собственная охраняемая территория, видеонаблюдение, консьержи, охраняемая парковка. Достойные соседи, комфорт, безопасность. Изолированная спальная зона, кабинет, терраса.

613550 2-уровн. кв. в кирп. 5-эт. доме с мансардным этажом. Площадь 164,9/66,3 кв.м. В мансардном этаже расположены жилые помещения 31,8+19,4+15,1 кв.м. Кухнястоловая 45,3 кв.м, ванная -13,2 кв.м, 2 туалета. Состояние отличное. В квартире остается: встроенная кухня, газовая панель, духовка, СВЧ-печь, фильтр питьевой воды, вытяжка, холодильник; мебель спален и кабинета, 5 кондиц. и 5 вентил. Балконы (2) застеклены, доп. оборудование ванной - система "теплые полы", титан.

973-10-50

+7(921)741-17-23, Бушуров Владислав

308-70-07

325-17-17

8 900 000 руб.

18 750 000 руб.

www.anspb.ru

Ул. Нахимова, д. 15

625538 4-комнатная квартира в новом жилом элитном комплексе Горного института. Охрана по всему периметру комплекса, парковка внутри комплекса, консьерж, детская площадка. Весь комплекс оснащен современной системой очистки воды. В квартире сделан ремонт под чистовую отделку: потолки с лепниной, японская система кондиционирования во всей квартире, деревянные стеклопакеты.

+7 (921) 938-34-80, Бушурова Елена

www.anspb.ru

Каменноостровский пр., д. 73/75

430226 На Петроградской стороне, рядом с Каменным и Крестовским островом, в элитном доме, на 6-м этаже квартира площадью 220 кв.м, 2 спальни, кабинет, каминная, столовая, кухня, 2 с/у, душевые, ванна, 2 камина. Дизайнерский ремонт с удивительным сочетанием современной мебели позволит вам насладиться проживанием в квартире. Парковка, консьерж, лифт. Прямая продажа. Достойный вариант!

+7(901)302-03-16, Денис

325-17-17

329-22-32

18 470 000 руб.

48 000 000 руб.

www.anspb.ru

Январь, 2014 l

109

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР Пр. Динамо

Ул. Радищева, д. 39 Достойная квартира общ. пл. 200 кв.м, 3/7 эт., в клубном доме на Крестовском острове. Качественный ремонт, мебель, техника, сауна. Квартира готова для комфортного проживания. Балкон, терраса, охрана, зелень. Возможно приобретение паркинга. Прямая продажа, ипотека, документы готовы, собственность, евро, балкон, зелень, гардеробная, терраса.

Уютная 4-комнатная квартира площадью 191 кв.м. Дом возводится неподалеку от Таврического сада – лучшего места для вечерних моционов и отдыха всей семьей – и, находясь в однородной статусной среде, имеет обособленное и более приватное положение. В этом унифицированное предназначение этого дома – быть в центре, сохранив свою избранность. Одно из достоинств дома – виды из окон на историческую застройку Петербурга – купола и шпили всех значимых построек Северной столицы.

+7 (921) 564-52-84, Наталья

361-88-88

www.newpremium.ru

92 000 000 руб.

61 232 050 руб.

108769

Каменноостровский пр., д. 26-28

Предлагается к продаже уникальная квартира в элитном районе Петербурга – на Петроградской стороне, на 4-м этаже 5-этажного дома Бенуа. Общая площадь квартиры – 380 кв.м, комнаты (43, 38 и 28 кв.м) кабинет с камином (26 кв.м), просторная гостиная (115 кв.м), кухня (38 кв.м) и 2 санузла. В квартире художественная лепнина, действующий камин, авторский дизайн в стиле северный модерн. Парковочные места в закрытом дворе. Благополучные соседи.

926-77-12, Данилов Сергей

612-12-91

www.orion-property.ru

79 000 000 руб.

Наб. кан. Грибоедова

Видовая 2-комн. кв. у Казанского собора. Окна выходят на кан. Грибоедова и в просторный двор. Вход в подъезд с Казанской пл. Комфортная, просторная и уютная квартира. Кухня-холл 43,7 кв.м с выделенными зонами для кухни, гостиной и кабинета, спальня 25 кв.м с вместительной гардеробной, просторная ванная комната 7,5 кв.м с сауной. В квартире всё новое! Въезжай и живи! Выполнен качественный дорогой ремонт с заменой всех коммуникаций, с новой, по авторскому заказу встроенной мебелью, бытовой техникой, оборудованием, сантехникой. Перепланировка узаконена! Коммуналок нет. Парковка в закрытом дворе.

110 l Январь, 2014

924-06-16 Договорная

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР Ул. Чайковского, д. 83

Ул. Типанова, д. 29, корп. 1 Изысканная 6-комн. квартира в исторически буржуазной части Петербурга. Уникальный авторский дизайн, выполненный в стиле барокко, с использованием натуральных дорогостоящих материалов, роскошная мебель, изразцовая печь в гостиной, бронзовые люстры, мраморные колонны, наборные паркеты из ценных пород, оригинальная лепнина, живописные панно, зеркала. Красивая парадная с лепниной, мраморная лестница с ажурными перилами, новый бесшумный лифт, спецохрана, видеонаблюдение, закрытый двор, парковка.

Продается трехуровневый пентхаус по адресу ул. Типанова, д. 29, корп. 1 (пересечение с пр. Космонавтов, жилой комплекс «Доминанта»). 25-й (последний) этаж "башни". Площадь первого этажа – 165 кв.м, второго – 28,2 кв.м. Третий уровень – обзорный, расположен по периметру гостиной первого этажа. Авторский дизайн-проект, камин, два санузла. «Умный дом». Системы вентиляции и кондиционирования, а также электрика выполнены по индивидуальным проектам. Все строительные материалы и материалы для внутренней отделки очень высокого качества, экологичны.

+7 (981) 720-02-34

932-36-60, Юлия

405-88-63 www.anspb.ru

60 000 000 руб.

Новгородская ул., д. 23

29 700 000 руб.

Коломенская ул., д. 7 Пятикомнатная квартира 178,4 кв.м расположена в элитном жилом комплексе, созданном по проекту испанского архитектора Р. Бофилла. Богатая инфраструктура дома. Благоустроенный двор-терраса. Отапливаемый паркинг. Рядом Смольный собор, Таврический сад, Нева. Дом сдан.

625358 В центре города просторная двусторонняя 3-комнатная квартира 125 кв.м на 2-м этаже 6-этажного дома 1890 г.п. (капремонт в 1959 г.), с парадным входом, с высокими потолками, ж/б перекрытиями, выдержанная в классическом стиле. В шаговой доступности исторические места. Музыка революции звучала в парадных этого дома, здесь жил и творил известный муз. деятель М.А. Балакирев и проводил собрания В.И. Ленин. Купите у нас кусочек Истории, и эту замечательную квартиру Вы получите в Подарок!

915-69-48, Голышев Сергей

361-88-88

612-73-73

24 383 255 руб.

22 000 000 руб.

www.newpremium.ru

Новочеркасский пр., д. 33

5772 В ЖК бизнес класса «Новый город», на 10/14 этаже в доме 2006 г.п отличная 2-комн. кв. пл. 97/36 кв.м, кухня-гостиная 30 кв.м, с/у 12 кв.м, меблирована и оборудована бытовой техникой «Ariston», в квартире выполнен высококачественный ремонт, в гостиной камин с мраморным обрамлением, во всех помещениях двухуровневые потолки со светильниками, лоджия 12 кв.м с видом на Б. Охтинский мост, мост А.Невского, Невскую Лавру. Подземный паркинг, видеонаблюдение, охраняемая территория.

www.anspb.ru

Ул. Савушкина, д. 7 Уютная 3-комнатная квартира площадью 108 кв.м в элитном комплексе. «Новелла» — это дом, где каждый день — маленькая история, наполненная теплом и светом. Первые шаги вашего малыша, нежные слова близкого человека, детские рисунки на новых обоях, обдумывание новой бизнесстратегии, размышления о дальнейшем пути собственного развития, улыбка от пробуждения в новой спальной комнате с первыми лучами солнца... Согласитесь, это и есть жизнь, настоящая и именно ваша.

+7 (909) 583-78-88

325-65-55

361-88-88

www.anspb.ru

www.newpremium.ru

17 350 000 руб.

17 124 510 руб. Январь, 2014 l

111

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР Гражданский пр., д. 24

Трехкомнатная квартира с отличной планировкой. Квартире присущ неповторимый шарм питерских дореволюционных интерьеров. Встроенная кухня из итальянской акации с немецкой бытовой техникой, высокие потолки 3 м, полы с подогревом. Первая продажа.

144481

740-70-40

Наб. р. Фонтанки, д. 50

Просторная 2-комнатная квартира в самом сердце города! Дом с капитальным ремонтом, железобетонные перекрытия. Все окна выходят на набережную! Зеленый закрытый евродвор с удобной парковкой. Квартира ждет влюбленного в Санкт-Петербург покупателя!

www.itaka.ru

+7 (905) 222-69-27, Вячеслав Лапочкин

Торжковская ул., д.13/1

12 000 000 руб.

596039

147540

740-70-40 www.itaka.ru

+7 (905) 222-69-27, Вячеслав Иванович

8-я линия, д. 45

10 500 000 руб.

527846

Предлагается в продажу 2-комнатная квартира с уникальным дизайнерским ремонтом. Итальянская мебель, стеклопакеты, видеонабдюдение, охрана, дом кирпичный 2000 г. п., 3 лифта, чистая парадная, консьерж. П.П.

+7(921)977-31-23, Дорохова Наталья

325-17-17

Продается 3-комнатная квартира общей площадью 102 кв.м, в доме с капремонтом 1972 г. Комнаты 26,8+22+20 кв.м, кухня 12 кв.м, высокие потолки, двусторонняя. Окна в открытый светлый двор, закрывающиеся ворота, рядом метро.

www.anspb.ru

8 200 000 руб.

321-18-18 www.anspb.ru

+7( 921) 353-51-82, Григорьева Светлана

7 900 000 руб. 11 700 000 руб.

Почтамтская ул., д. 11

Продается 1-комн. квартира общей площадью 46,5 кв.м в доме XIX века (капремонт в 1976 году) в центре Северной столицы. Рядом Исаакиевский собор, до набережной Невы 5 мин. пешком, до Эрмитажа 10 мин. Вход с улицы. Фасад дома с лепниной. Высота потолков 3,05 м. В квартире сделан евроремонт. С/у совмещенный, горячее водоснабжение центральное. Дом находится в 10 мин. ходьбы от метро "Адмиралтейская", в 5 мин. ходьбы от остановки автобусов и троллейбусов. В закрытом дворе дома возможна парковка а/м. Собственность более 3 лет.

112 l Январь, 2014

924-06-16 6 500 000 руб.

ГАЛЕРЕЯ КРАСИВЫХ КВАРТИР Новосмоленская наб., д. 1

Шпалерная ул., д. 60

3-14245

Уютная 2-комн. квартира у ст. м. "Приморская" (3 мин. пешком). Панорамный вид на морской причал океанских лайнеров. Хороший свежий ремонт: пол - ламинат (английский дуб), кафель и обои Италия, стеклопакеты, финские двери, итальянская сантехника, цифровое TV + Wi-Fi. Общая площадь 54 кв.м (18 и 14 кв.м изол., кухня 9 м). Мебель остается по желанию покупателя.

+7 (921) 967-91-91

Квартира в элитном доме в историческом центре Санкт-Петербурга. Закрытый двор с круглосуточной охраной. Индивидуальный дизайнклассика с нотками утонченного Востока. Над паркетом и потолком трудились реставраторы Юсуповского дворца.

740-70-40 www.itaka.ru

6 950 000 руб.

Дубковское шоссе, д. 30

928-11-09, Ольга Конторович

150 000 руб./мес.

Крестьянский пер., д. 5 Район Петроградский, ст.м. "Горьковская" 250 м, S = 66,5 кв.м. Этаж 4-й. Парковочное место. Инфраструктура района: Александровский парк 200 м. Бассейн, салон красоты 100 м. Детские сады, гимназии. Галерея бутиков APRIORI, БЦ: Кронверкский,13 Barberry, Ленконцерт, хххх.

+7 (911) 176-83-44

В центре Сестрорецка продается 2-комнатная квартира 61 кв.м с VIP-отделкой. Полностью оборудованы мебелью и бытовой техникой, кухня, ванная, гардеробная, прихожая. Продается также машино-место в подземном гараже этого же дома. 5 минут ходьбы до Финского залива, озера Разлив, парка Дубки, железнодорожной станции и автобусной остановки. Вокруг много магазинов, кафе, объектов социальной инфраструктуры. Дом находится на закрытой и охраняемой территории, квартира на охране ОВО. Цена по договоренности.

+7 (911) 147-67-13, Галина Аркадьевна.

999-99-16 Договорная

Договорная

Январь, 2014 l

113

КВАРТИРЫ ПЕТЕРБУРГА

Центральные районы / КВАРТИРЫ ПЕТЕРБУРГА / ПРОДАЖА

Кораблестроителей ул,32, д. к.1

Предлагается 3 х комнатная квартира 237,4 кв.м. Yдобное расположе ние, историческое окружение, актуальная инженерия, теплый паркинг — в наличии все атрибуты для современной комфортной жизни. Это настоящий клубный дом для новой элиты Петербурга. Дом сдан.

Элитная 7 комн. кв ра S=257кв.м,с террасой 50 кв.м и бассейн. SPA, 22/27 эт. дом 2003 г.п., дизайнер. рем, кухня гостин. 26 кв.м с быт. тех. Miele, 4 санузла, 2 дет. комн. + дет. гостин., холл, каб. и др. все высший класс, вид на залив , парк. место.

T. 3618888

45 106 000 руб.

T. 8 911 913 21 49, Елена "АН РИЦ МАРT"

Ждановская наб. 45

Наб. Обводного канала, 108.

В уникальном месте месте в центре города, с трёх сторон омываемом реками Малой Невкой и Ждановкой предлагается 3 комн. квартиры 173,3 кв.м. Панорамные виды на воду и живописный ландшафт. Срок сдачи: IV кв. 2013 г.

Видовая двухуровневая квартира площадью 188,51 м2 в новом доме Tапиола. Второй этаж мансардный, панорамные окна в кухне столовой и одной из спален, из которых открывается прекрасная панорама на центр города и Обводный канал. Подземный паркинг. Срок сдачи 4 кв. 2014 г. T. 361 88 88

T. 3618888

38 332 000 руб.

Yл. Парадная, 3, корп.4

Пр. Динамо 6

В элитном жилом комплексе в центре города предлагается четырех комнатная квартира 139,5 кв.м, расположенная на 7 м этаже. Рядом Tаврический сад. Внутриквартальная пешеходная зона, фитнес центр с бассейном. Дом сдан.

В клубном доме, расположенном в самом живописном месте Петербурга на Крестовском острове, предлагается двухкомнатная квартира 147,54 кв.м. Закрытая охраняемая территория, подземный паркинг. Срок сдачи I кв. 2014 года.

T. 361 88 88

28 597 500 руб.

T. +7 (812) 3618888

Саперный пер., 12

С евроремонтом, кухня гостиная, ванная джакузи, спальня с ванной + гардеробной, гостевая комната с ванной, кабинет, теплые полы, подоконники мрамор, освещение по типу ''умный дом'', система кондиционирования. Есть охраняемая парковка в цоколе, 100 м от Невского проспекта. T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

СФ металл, S 140кв.м., 5/5эт., лифт, 2 ст., пар.вх., Н 3.50м. Ремонт люкс, мебель элит, кухня столовая с камином. Парк. место в евродворе. Tаврич. Сад. 5мин. пешк. ПП.

26 000 000 руб.

№141410

Харьковская ул.

T. 8 921 322 00 00

41 000 000 руб.

№001

Ковенский переулок 5

60 000 000 руб.

32 046 700 руб.

28 032 600 руб.

24 500 000 руб.

Январь, 2014 l

115

№0004

Изысканная 6 комн. кв. пл. 265 кв.м, уникальный автор. дизайн в стиле барокко, с использованием натур. материалов, роскошная мебель, изразцовая печь, бронзовые люстры, мраморные колонны, наборные паркеты ценных пород, лепнина. Охрана, закрытый двор, парковка, Tаврический сад, Нева. T. 8 981 72 00 234, 979 97 97, www.anspb.ru

№5176

Чайковского ул., 83/7

КВАРТИРЫ ПЕТЕРБУРГА / ПРОДАЖА / Центральные районы

Представительный столичный дом! СФ металл, S 311кв.м., 3/6эт., лифт Otis, 2 ст., пар.вх., Н 3.50м., эркер. TСЖ Благоустр. двор. Парковка.

В уникальном месте месте в центре города, с трёх сторон омываемом реками Малой Невкой и Ждановкой предлагается 2 комн. квартиры 136,9 кв.м. Панорамные виды на воду и живописный ландшафт. Срок сдачи: IV кв. 2013 г.

T. 8 921 888 11 77, 715 76 78

24 000 000 руб.

T. 3618888

Куйбышева 13

Наб.Обводного канала, 108

В небольшом доме, рассчитанном на узкий круг жителей, предлагается 4 комн. квартира 148,13 кв.м. Неподалеку расположились зеленые ''жемчужины'' Петербурга: большой Александровский парк, сад Tроицкой площади, Ботанический сад. Срок сдачи: I кв. 2015 г.

3 х комн. квартира 141,64 кв.м с просторной 40 метровой кухней и 19 метровой террасой в новом жилом комплексе в центре Санкт Пе тербурга. Закрытая территория, подземный паркинг. Срок сдачи: IV кв. 2014 г.

T. 3618888

22 219 500 руб.

T. 361 88 88

Yл. Смольного

2 Линия 27

В жилом комплексе класса de luxe предлагается 3 комнатная квартира 99,78 кв.м. Собственный парк с вековыми деревьями. Авторский ландшафтный дизайн. Роскошная отделка холлов. Срок сдачи IV кв. 2014 г.

Продается 4 комн. кв. общ. пл. 148 кв.м, пл. комн.: 62+14,1+20,1+16,1, кухня 16 кв.м. Отличн., 2 стор. Возможно выделить 5 ю комнату. Часть кв. мансарда. Окна на ул. Репина и во двор. Tихое место. Рядом центр. Этаж/этажность: 4/5.

T. 3618888

20 953 800 руб.

T. 336 97 77 Нарбут Акимова Н.Е.

Yл. Новгородская, 23

Четырехкомнатная квартира в элитном жилом комплексе, созданном по проекту испанского архитектора Р.Бофилла, общей площадью 143,10 кв.м. Богатая инфраструктура дома. Благоустроенный двор терраса. Отапливаемый паркинг. Дом сдан.

Tрехкомнатная квартира в элитном жилой комплексе, расположенном в центре городской жизни, общей площадью 119,42 кв.м. В отделке фасада использован натуральный гранит. Отапливаемый паркинг с лифтом. Дом сдан.

T. 361 88 88

19 370 827 руб.

T. 361 88 88

26 линия ВО, 15

Невский пр., 85

Tрехкомнатная квартира площадью 137,6 кв.м удовлетворит вкусу самых взыскательных клиентов. Дом бизнес класса расположен в историческом центре города, рядом площадь А.Собчака, парк ''Василеостровец'', Финский залив. Дом сдан.

Жилой квартал ''Царская столица'' расположилась в самом сердце Северной столицы. Предлагается уникальная 4 х комнатная квартира 117,8 кв.м. Подземный паркинг, охраняемая территория. Срок сдачи IV кв. 2013 г.

T. 361 88 88

116

l Январь, 2014

16 850 264 руб.

T. 361 88 88

23 273 000 руб.

22 173 741 руб.

20 500 000 руб.

18 813 424 руб.

15 881 832 руб.

№299748

Ждановская наб. 45

№0002

Кирочная, 32 34

Элитный клубный дом, евростандарт, 2 комн. квартира, 75 кв.м, балкон 15 кв.м, охрана, парковка, 3/6 эт. Лифт OTIS. Продается с мебелью (возм. продажа без мебели 14500000 р.)

15 591 185 руб.

T. 8 911 260 65 72, Михаил Григорьевич

Большая Посадская ул., 12

Наб.Фонтанки, 50

В Доме благородных семейств предлагается видовая трехкомнатная квартира общей площадью 87,2 кв.м с террасой 30 кв.м в историчес кой части города на Неве в самом центре Петроградского р на. Подземный паркинг с лифтом. Система контроля доступа. Срок сдачи: IV кв. 2014 г. T. 361 88 88

Редкое предложение видовой 2 комн. кв. в историческом центре города с видом на р. Фонтанку и Аничков мост. Старый фонд с капремонтом 1978 г., 3 й этаж, лифт, h=3,6 м, S общая 70 кв.м, парадный вход. Квартира с хорошим ремонтом, отличной планировкой. Прямая продажа. T. 944 60 90

14 891 430 руб.

Ленина ул., 31

2 комн. кв. Панорамный вид на Неву и Литейный мост. Sобщ=57,3 кв.м, Sжилая 19,2+19,4 кв.м, высота потолков 4 м. Высококач. ремонт с дорогими материалами. Кухня гостиная с камином. Спальня с гардеробной. Кондиц., теплые каменные полы. Парадная с ремонтом. Паркинг в закрытом охр. дворе. T. 944 60 90

4 комн. кв. 90,6/24+18+12+12/9, 5/5 эт, 2 стор., вх. с ул., лифт, отл. планировка, качественный евроремонт 2012г., 2 действующие печи, лепнина, ИК сауна, собст. более 10 лет, сигнализация.

13 700 000 руб.

№00002

Наб. Робеспьера, 20

T. 498 00 03, 8 921 745 20 20 "ООО Ионика"

Большой пр. 6

Просторная квартира общей площадью 106,8 кв.м, жилой площадью 76,4 кв.м, кухней 9,9 кв.м в историческом центре города. Высота потолков 3,67 м. Рядом 3 станции метро. Двусторонняя, хорошая планировка

Продается 2 комн. кв. общ. пл. 92 кв.м, пл. комн. 24+27 кв.м, кух.13, кор.17 кв.м. Просторная, светлая, тёплая кв., окна смотрят на лютеранский собор св. Екатерины, подходит как для проживания, так и для коммерции.

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

12 300 000 руб.

№130588

Марата ул.

T. 322 52 00 Tерентьева Н.С.

Пр. КИМа, 1

Двухкомнатная квартира с ремонтом 2008 года. Общая площадь 68 кв.м, комнаты 25 и 12 кв.м, кухня 10 кв.м, совмещенный санузел. Квартира расположена на 3 м этаже 5 этажного дома с капремонтом. Парадная лестница, вход с ул. Маяковского. 2 мин. пешком от метро ''Маяковская''. T. 941 15 67, 434 10 88 www.anspb.ru

В новом жилом комплексе на Васильевском острове в пешей доступности от метро ''Приморская'' предлагается трехкомнатная квартира 95,29 кв.м. Подземный паркинг. Срок сдачи IV кв. 2013 года.

11 800 000 руб.

№609155

Маяковского ул.

T. +7 (812) 3618888

15 100 000 руб.

13 800 000 руб.

№00003

В ЖК элит класса, расположенном в самом сердце Петроградской стороны, предлагается 4 комнатная квартира общей площадью 109,8 кв.м. Стиль доходных домов XIX XX века. Двухуровневый отапливаемый паркинг с лифтом. Единая входная группа. Закрытый двор. Срок сдачи IV кв. 2014 г. T. 361 88 88

12 300 000 руб.

№001

4 линия В.О., 41 А

11 990 000 руб.

№394979

Большая Посадская ул., 12

№002

Центральные районы / КВАРТИРЫ ПЕТЕРБУРГА / ПРОДАЖА

10 881 165 руб.

Январь, 2014 l

117

T. 361 88 88

10 764 648 руб.

8 Линия 45 к.34

Просторная, 2 стор., светлая 3 комн. кв. с большим холлом, h=3,7 м, изолир. комнаты 21+20+15 кв.м, кухня 12 кв.м, ванная 5 кв.м, ст/пакеты, балкон, действ. камин, на этаже одна квартира. 3/4 эт. дома. Квартира, подъезд и дом в отличном состоянии, рядом школа, детсад, бассейн. T. 8 960 248 78 77, 321 18 18, www.anspb.ru

Продается 2 комн. кв. общ. пл. 83,8 кв.м, пл. комн. 23,2+26,1, кухня 13,9 кв.м, эт. 4/4, ж/б перекрытия. Светлая, в подъезде всего 4 квартиры. Двор большой, закрытый. Возможен торг. Людмила.

8 800 000 руб.

№494

Галерная ул.

T. 340 04 94 Ермолаева Л.Н.

Крюкова канала наб.

Центр Петербурга, вид на сад им. Чернышевского, без шума и суеты... Круговая парадная лестница, на 4 м этаже квартира 92 кв.м, комнаты 18+30 кв.м, кухня 23 кв.м, ванная 8 кв.м, h= 3,4 м, сохранились: камин, наборный паркет и 7 окон. Рядом метро, Смольный собор, Tаврический сад, Нева. T. 8 921 449 34 20, 612 73 73, www.anspb.ru

3 комн. кв. пл. 88 кв.м, кухня 39 кв.м, прямая продажа, рядом Мариинский театр, вид из окна на Никольский собор, планируется строительство станции м. ''Tеатральная'', дом с капремонтом, есть возможность и согласие соседей на присоединение чердака 84 кв.м, закрытый двор. T. 8(81371)991 91, 8 964 369 11 07, www.anspb.ru

8 500 000 руб.

№418

Мытнинская ул., 5

Константина Заслонова ул.

В центре СПб, в шаговой доступности от Невского пр. 3 комн. кв. пл. 99 кв.м, 3 изолир. комнаты с панорамным видом на Суворовский пр., большая ванная, к кухне примыкает доп. комната 6 кв.м, вход со двора, освещен, видеонаблюдение, закрыт. Для желающих жить в историчес ком центре Петербурга. T. 8 921 326 11 91, 8(81361)25 118, www.anspb.ru

Yютная квартира в центре города в старом фонде, хороший ремонт, по факту 4 комнаты, перепланировка узаконена, выход на балкон из двух комнат, в собств. более трех лет, парковка, двор зеленый, с детской площ., закрывается воротами с домофоном. Рядом спорт комплекс, бассейн T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

7 700 000 руб.

№263

Суворовский пр.

Кирочная ул.

Квартира пл. 85 кв.м. в историч. центре СПб. 3 й эт. 4 эт. дома. Просторные комнаты 21, 17 и 15 кв.м, кухня 12 кв.м, прихожая 12 кв.м, большая ванная комната 4 кв.м, СY раздельный. Вход в дом с улицы, парадная чистая. Консьерж. 15 мин. пеш. до Летнего сада, р. Невы и Фонтанки. T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

В историческом центре отличная 2 комн. кв. пл. 70 кв.м, комнаты 24+26 кв.м, кухня 15 кв.м, возможна перепланировка, есть дымоход для камина, тихий двор, напротив гимназия, представительста европейских стран, вход с Кирочной и Фурштадской, рядом метро, до Летнего сада 10 мин. пеш. T. 8 921 326 11 91, 8(81361)25 118, www.anspb.ru

118

l Январь, 2014

7 700 000 руб.

№139712

Гагаринская ул.

9 900 000 руб.

8 750 000 руб.

7 970 000 руб.

№410101

ЖК ''Классика''. 2 комн. кв. 70 кв.м. Сдача декабрь 2013. Ключи весной 2014. Переуступка, расходы на переоформление включены в цену. На этаже 5 квартир. В продаже есть парковочные места в подземном паркинге, цена 1740 т. р. В комплексе планируется свой детский сад. Возм. торг. T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

№625927

Просторная 3 комнатная квартира 100,7 кв.м расположена в жилом комплексе ''Царская столица''. Великолепное местоположение вблизи бутиковой зоны, лучших ресторанов и Невского проспекта. Подземный паркинг. Охраняемая территория. Срок сдачи IV кв. 2013 г.

7 700 000 руб.

№140147

Глухая Зеленина ул.

7 600 000 руб.

№288

Невский пр., 85

№139368

КВАРТИРЫ ПЕТЕРБУРГА / ПРОДАЖА / Центральные районы

ул. Большая Зеленина .4 к. кв. общей пл.80 кв.м. в доме СФ на 5/6 эт. Лифт, метал. перекрытия, второй двор, 3 мин от м. Чкаловская. Односторонняя. Хорошее состояние. Комнаты 14+12+(17+9) кв.м., кухня 8 кв.м. с/у разд. Легкая ВП

T. +7 (812) 3618888

7 075 200 руб.

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

Маршала Новикова пр.

В историческом центре Санкт Петербурга 2 комнатная квартира с высокими потолками и просторными комнатами, кухней и прихожей. Вход со двора. До станций метро ''Владимирская'' и ''Достоевская'' 5 минут пешком. Возможен торг.

Tаунхаус площадью 202 кв.м, свой гараж, парковка, евроремонт, камин из оникса, дуговая лестница с коваными перилами, отделка из витражей, два входа, детская площадка, ипотека.

T. 8 911 137 81 33, 612 73 73, www.anspb.ru

5 650 000 руб.

№626076

Разъезжая ул., 7

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

Yл. Савушкина, 7

В 3 мин. пешком от м. ''Пионерская'', предлагается 2 ур. 2 комн. кв. общей пл. 120 кв.м. Имеется закрытая терраса 44 кв.м, а также открытая терраса 44 кв.м с навесом для отдыха. В квартире оборудована финская сауна, джакузи. Квартира полностью меблирова на, входит в стоимость. T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

В новом жилом комплексе на Черной речке, расположенном в исторической части Приморского района, предлагается трехкомнатная квартира общей площадью 106,1 кв.м. Дом находится в окружении парков и скверов. Подземный паркинг. Метро в пешей доступности. Срок сдачи: IV кв. 2014 г. T. 361 88 88

15 000 000 руб.

№132230

Поликарпова алл.

Композиторов ул., 10

Продается 4 комн. кв. общ. пл. 90 кв.м, пл. комн. (25+10+9)+15,5, кухня 10 кв.м, этаж/этажность: 4/5. Закрытый охраняемый двор, парковка. 2 санузла, качественный ремонт. Респектабельная квартира для молодой семьи.

Большая 1 комн. квартира в элитном комплексе ''Город Солнца 2'', развитая инфраструктура: магазины, фитнес клубы, охраняемая, закрытая территория, парковка, окна на улицу Хошимина.

T. 340 04 94 Куракина T.А.

10 000 000 руб.

№391165

Главная ул. 23

T. 8 911 713 82 59, 434 10 88, www.anspb.ru

Энгельса пр. 8

В прямой продаже, на 20/25 эт. дома 2 комнатная квартира пл. 64 кв.м с хорошим качественным ремонтом, встроенная кухня, посудомоечная машина, огромная застекленная лоджия 7 м. Великолепный вид на город и лес.

Продается 3 комн. кв. общ. пл. 71,6 кв.м, пл. комн. 17,9+(12,5+17,8), кухня 8 кв.м, эт/эт: 3/3, 2 стор. Балкон в зеленый двор. Отремонтиро ванная парадная. Отл. состояние. Кухня, шкаф, гардеробная включены в цену.

T. 8 921 353 51 82, 321 18 18, www.anspb.ru

6 600 000 руб.

№625315

Комендантский пр., 53 к.1

T. 336 97 77 Нарбут Акимова Н.Е.

6 400 000 руб.

18 300 000 руб.

№131467

В зоне пешей доступности от метро ''Петроградская'' предлагается двухкомнатный апартамент 53,6 кв.м с полной отделкой, частично меблированный. Срок сдачи IV кв. 2015 года.

14 314 936 руб.

7 100 000 руб.

№609879

Большая Зеленина ул.

6 500 000 руб.

№337713

Yл. Академика Павлова

№9892

Центральные, Северные районы / КВАРТИРЫ ПЕТЕРБУРГА / ПРОДАЖА

Январь, 2014 l

119

Tрехкомнатная квартира в Выборгском р не СПб. 3 мин. пешком до метро. Хорошее состояние, две застекленные лоджии. Высокий цоколь, двусторонняя. Встречка подобрана.

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

5 400 000 руб.

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

Пискаревский пр., 3.

Отличная однокомнатная квартира общей площадью 34,6 кв.м, жилой площадью 18 кв.м, кухней 8 кв.м в хорошем состоянии с большой лоджией. В собственности менее 3 лет. Прямая продажа.

4 комн. квартира площадью 164 кв.м., в новом жилом комплексе Четыре горизонта. Этот дом с захватывающими видами, из окон которого открывается панорама на реку Неву, Большеохтинский мост и Смольный собор. Квартира имеет собственную террасу 189 кв.м. Срок сдачи 2 кв. 2016 г. T. 361 88 88

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

3 500 000 руб.

№130372

Шаврова ул.

Свердловская наб., 54

Октябрьская наб.

В жилом комплексе на Свердловской набережной предлагаем 4 комн. квартиру 193,3 кв.м с видом на Неву. Этот ультрасовременный жилой комплекс на Свердловской набережной, строится для тех, кто ярко чувствует пульс времени и хочет жить в центре событий. Срок сдачи: IV кв. 2013 г. T. 361 88 88

Yникальная, шикарная 6 комн. кв., качественно реализованный эксклюзивный проект, демонстрирующий вкус и подчеркивающий статус владельца. Использованы современные высококачественные материалы. Квартира оборудована бытовой техникой от ведущих производителей. Роскошный двор. До Невы 100 м. T. 434 10 88, 8 911 783 70 98, www.anspb.ru

25 249 812 руб.

Малоохтинский пр., 16

Продается 3 комн. кв. ЖК ''Новый город'', площадь 94 кв.м, 6 й этаж, 27 кв.м кухня гостиная + 3 спальни, качественный дизайнерский ремонт, итальянская кухня со встроенной техникой Miele. Вид из окон на собор. Охрана. Подземный паркинг. тел. 950 45 70.

''Большой Дом на Неве''. 3 комн. кв. с панорамным видом на Неву и Смольный собор, Большеохт. мост. Sобщ=110 кв.м, Sжилая 28+21+15 кв.м, кухня 13,5 кв.м, 2 СY. Кирпичный дом бизнес класса 2005 г.п., подземный паркинг, 24 ч. охр. Высококачественный дизайнерский ремонт, встр. быт. техника. T. 944 60 90

T. 322 52 00 Шелудько Е.В.

22 000 000 руб.

№432182

Новочеркасский пр. 33

Пискаревский пр., 3

Свердловская наб., 54

3 комн. кв. общей площадью 99,4 кв.м в жилом комплексе ''Четыре горизонта''. Дом с захватывающими видами, из окон которого открывается панорама на Неву, Большеохтинский мост и Смольный собор. Подземный паркинг. Срок сдачи II кв. 2016 г.

Для тех, кто привык к качеству жизни европейского уровня, для тех, кто способен оценить по достоинству все преимущества жизни в современном доме современного мегаполиса предлагаем 3 комнатную квартиру 101,36 кв.м. Срок сдачи: IV кв. 2013 г.

T. 3618888

120

l Январь, 2014

12 178 743 руб.

T. 361 88 88

4 700 000 руб.

68 632 670 руб.

25 000 000 руб.

№608248

Эксклюзивная 2 комн. квартира в два этажа с евроремонтом. Общая площадь 60 кв.м. 10 мин до метро. Прямая продажа, остается встроенная кухонная мебель.

17 980 000 руб.

№00001

Энгельса пр.

№141332

Просвещения пр.

№132681

КВАРТИРЫ ПЕТЕРБУРГА / ПРОДАЖА / Северные, Восточные районы

9 051 448 руб.

7 500 000 руб.

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

Хасанская ул.

Отличное состояние (ремонт под евро выполнен 6 месяцев назад). Квартира продается со встроенной мебелью, бытовой техникой. Прямая продажа. Более 3 лет в собственности. 2 й этаж. В квартире никто не зарегистрирован. Вид из окон на уютный, зеленый дворик.

Квартира в отличном состоянии в кирпичном доме в обжитом районе со всей инфраструктурой, 2 застекленных балкона, двусторонняя. ПП.

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

5 000 000 руб.

№116103

Бабушкина ул.

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

Индустриальный пр, д. 33

Пражская ул, д 44

2 комн. квартира пл. 49,3/31 кв.м на 8/12 эт. доме 137 й серии, кухня 6,5 кв.м, лоджия, хорошее состояние, легкая встречка, документы готовы.

Оригинальная 2 уровн. 3 комн. кв пл. 112 кв.м, на 16 17/17 эт. кирп. дома 1999 г.п., евроремонт, мебель, быт. техника, лоджия, 2 с/у, полы с подогревом, кондиционер, чистая парадная, видеонаблюдение, консьерж, м. ''Международная'' 10 мин. пешком, прямая продажа.

T. 8 904 617 83 40, 325 65 55 www.anspb.ru

4 340 000 руб.

T. 8 911 961 46 78, 574 98 78, www.anspb.ru

Юрия Гагарина пр.

Просторная элитная квартира с отличной планировкой (все комнаты изолированы) и новым ремонтом. Потрясающий вид из окна на город. Yютный двор с детской площадкой и парковкой для автомобилей, до метро 5 минут пешком (''Звёздная''), вся инфраструктура. Никто не прописан, более 3 лет, П.П. T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

Просторная кв ра пл. 89 кв.м. в престижном сталинском доме большой благоустроенный двор, рядом Парк Победы, СКК, TРЦ ''Радуга''. Кв ра требует ремонта и современного усовершенствования площадь позволяет. Окна на одну сторону на тихий бульвар. Док ты готовы, соб ть более 3 лет. T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

12 350 000 руб.

№109957

Космонавтов пр.

Витебский пр., 85 к.3

3 комнатная квартира в сталинском доме пл. 90 кв.м, 5/6 эт., двусторонняя, интересная планировка, лифт, шикарная парадная.

3 комн. кв. в отличном состоянии и с оригинальной планировкой, просторные светлые комнаты, из светлой спальни выход на заст. лоджию с видом во двор, джакузи, сауна, h=2,56 м, в шаговой доступности торг. развл. центр, школы, детсад, м. ''Купчино'' 10 мин. пеш., один собственник. T. 8 911 137 81 33, 612 73 73, www.anspb.ru

T. 8 921 353 51 82, 321 18 18, www.anspb.ru

9 400 000 руб.

№614261

Московский пр., 147

5 720 000 руб.

4 750 000 руб.

13 500 000 руб.

№130555

T. 333 39 99 Сатюков М.С.

№618251

Yл. Бадаева. 2 комн. кв. в закрыт. жил. комплексе 2008 г.п.,17/17 эт., общ. пл. 60 кв.м, разд. комнаты 17 и 13 кв.м, прихожая 16 кв.м, кухня 8,5 кв.м, с/у разд., лоджия. ХС, П.П. Кв. под ипотекой Сбербанка. М. ''Большевиков'' 15 мин. пеш.

9 500 000 руб.

№139196

Продается 2 комн. кв. общ. пл. 73 кв.м, пл. комн. 20+13,4, кухня 17 кв.м. 2009 г.п., б/о, стяжка, собств., свободна, рядом парк, 10 мин. Невский пр., КАД, дизайнерский проект на кв. в подарок, этаж/ этажность: 7/12.

9 200 000 руб.

№625404

Бадаева ул.

№329537

Революции ш. 18 к.2

№116480

Восточные, Южные районы / КВАРТИРЫ ПЕТЕРБУРГА / ПРОДАЖА

Январь, 2014 l

121

T. 361 88 88

7 637 366 руб.

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

Космонавтов пр.

Продается 1 комн. кв. общ. пл. 60 кв.м, пл. комн. 24, кухня 17,1 кв.м, этаж/этажность: 3/11. Бизнес класс, собственность, евродвушка, б/о, охрана, паркинг.

Закрытый двор с детской площадкой. Есть крытый паркинг. Панорамный вид из окна на Московский пр. Yдачная планировка, продуманное освещение, звукоизоляция, подогрев пола, система кондиционирования, современная система фильтрации, новая мебель и техника. T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

T. 333 39 99 Сатюков М.С.

6 700 000 руб.

№378442

Стачек пр. 92 к.3

Купчинская ул.

Продается 3 комнатная квартира на пр. Ветеранов, 120, 8/9 этаж, кирпичный дом, общая площадь 60,4 кв.м, жилая площадь 38,6 кв.м, кухня 8,4 кв.м. Вся инфраструктура (школа, магазины, д/с, поликлини ка). Квартира продается со встречной покупкой. От метро 10 мин транспортом T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

Tрехкомнатная квартира общей площадью 60,1 кв м.(комнаты смежно изолированные). Yдобное местоположение, а также транспортное сообщение. Рядом вся инфраструктура (школа, магазины, поликлиники, детсад). Прямая продажа.

5 450 000 руб.

№130409

Ветеранов пр.

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

Солнечное

3 комн. кв. общ. пл 150 кв.м. Качеств. дизайнерский ремонт. Центр. кондиционирование. Пом. для бытов. нужд: гладильная, кладовая. Вход в квартиру под видеонаблюдением. Закрыт. придомов. территория с парков. местами. Прямая продажа.

Tаунхаус в элитн. поселке. Общ. пл.187 кв.м, 3 спальни, кабинет, гостин. и отдельн. кухня с камином, 2 с/у, сауна. Дом меблирован и техн. оснащен. Газ. котел, подогрев полов, дерев. ст/пак., Интернет, спутн. TВ. Поселок охр. и обустроен для отдыха, бесплат. развозка детей в учебн. Заведения. T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

T. 914 33 75 Малинкина Е.В.

22 900 000 руб.

№408347

Пушкин, Софийский бул. 22/6

Сестрорецк, Воскова ул.

2004 г. Элитный дом, граничит с парком фонтанов. Евростандарт, 2 сторонняя. 2 с/узла, в одном из них джакузи, сушильный шкаф, стиральная машинка. Окна во двор и на парк. Камин в гостиной, отапливаемый дровами. 2 балкончика. Рядом санаторий ''Петродво рец''. До пруда 100 м. T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

Сестрорецк. 3 комн. кв. общ. пл.125 кв.м в кирпично монолитн. доме 2007 г.п. Комнаты изолир. 20+19+26 кв.м, 2 с/у, кухня 13,6 кв.м, гардеробная, застекл. Лоджия 13,5 кв.м, 8/23 эт. Светлая и уютная, соврем. ремонт. Вид из окон на Фин. залив. Возможна ипотека. П.П.

122

l Январь, 2014

16 500 000 руб.

№140132

Петергоф, Аврова ул.5/2

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

6 800 000 руб.

6 200 000 руб.

5 200 000 руб.

№140311

2 комн. кв. на 1 м этаже кирпичного дома на ул. Пражская, 22. Все окна на улицу. Проходное место. Хорошее предложение под коммерцию. До м. ''Международная'' 7 мин. пешком.

№130318

В пяти минутах ходьбы от метро ''Фрунзенская'' и Московского проспекта в новом проекте TIME предлагается трехкомнатная квартира 81,4 кв.м. Внутренний закрытый двор выполнен по индивидуальному дизайн проекту. Подземный паркинг. Срок сдачи IV кв. 2016 года.

21 000 000 руб.

№116546

Пражская ул.

13 500 000 руб.

№116476

Yл. Заозерная 3А

№130571

КВАРТИРЫ ПЕТЕРБУРГА / ПРОДАЖА / Южные, Пригородные районы

11 400 000 руб.

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

Петергоф, Санкт Петербургский пр.

Сестрорецк. 2 комн. кв. общ. пл. 79 кв.м в кирпичн. доме. 7/9 эт. Изолир. комн.19+21 кв.м, кухня 14 кв.м, прихожая 10 кв.м, отл. сост., заст. балкон и лоджия. Светлая и уютная квартира. Рядом школа, детсад, магазины. Шаговая доступность до парка на Фин. заливе.

Отличная 3 комн. квартира площадью 71,5 кв.м в центре Петергофа, но в тихом зеленом уголке, стеклопакеты, шведский паркет, большая гардеробная, встроенная шведская кухня, большой шкаф купе.

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

7 700 000 руб.

№116407

Сестрорецк, Tокарева ул.

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

Горская, Владимирский пр.

3 комн. кв. с отличным ремонтом, 4/6 эт., кирпичный дом 2003 г. п с индивид. планировками и автономным отопл. в каждой квартире,2 с/у, благоустроенная лоджия 6 кв.м с очень красивым видом на лес и Охта парк, домофон, транспортное сообщение, в поселке развитая инфраструктура. T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

Пляжи Финского залива и озере Разлив в шаговой доступности. Tихий зеленый дворик. Хорошее транспортное сообщение с городом. В стоимость объекта входит встроенная кухня, мебель в прихожей и ванной комнате.

6 490 000 руб.

№131431

Кузьмоловский

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

Сестрорецк г., Приморское шоссе, 350

2 комн. квартира площадью 47 кв.м, в однопарадном кирпичном доме у озера Разлив. В шаговой доступности сеть магазинов, поликлиника, почта, телеграф, администрация. Tихие зеленые дворики старого Сестрорецка.

Прямая продажа. Выбирать между природой и городом нет необходимости: рядом с домом пляж на озере ''Разлив'', из окон панорамный вид, наличие рядом объектов инфраструктуры: магазины, поликлиники, городской транспорт, школы, детский сад.

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

4 900 000 руб.

№116520

Сестрорецк, Приморское шос.

T. 983 03 15, 434 10 88, www.anspb.ru

Сестрорецк, Приморское шос.

В центре города, в ЖК ''Жемчужина'', в КМ доме 2010 г.п. квартира с отличным ремонтом пл. 51/20 кв.м, кухня 12 кв.м, холл, лоджия, кладовка 4 кв.м, h=2,8 м, кух. гарнитур и быт. техника, окна в парк, 2 лифта, консьерж, в/наблюдение, охр. территория с парковкой, П.П.

Квартира в старой части Сестрорецка. Хорошее состояние. Прямая продажа. Окна во двор солнечная сторона. Tихий, спокойный зеленый дворик.

T. 984 28 62, 491 02 47, www.anspb.ru

4 200 000 руб.

№625711

Всеволожск г., Колтушское шос., 96

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

10 900 000 руб.

7 600 000 руб.

5 200 000 руб.

№109821

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

№116548

Большая квартира с отличным ремонтом в центре пос. Стрельна. Элитный 3 х этажный дом, охраняемая территория. Вся инфраструкту ра в шаговой доступности (дет. сад, школа, магазины и т. д.). Остаётся вся мебель и техника. 1 собственник.

4 700 000 руб.

№674

4 комн. кв. общ. пл. 90 кв.м, сталинка, бельэтаж, 4 изолир. комнаты общ. пл. 55,5 кв.м, кухня 9 кв.м,2 с/у. В квартире сделана переплани ровка и качествен. ремонт. Все согласовано. Охран. сигнализация, скоростн. Интернет, итал. сантехника, чистая парадная, зелен. двор.

3 800 000 руб.

№116301

Стрельна, Санкт Петербургское шос.

№9907

Зеленогорск, Ленина пр.

№33154

Пригородные районы / КВАРТИРЫ ПЕТЕРБУРГА / ПРОДАЖА

Январь, 2014 l

123

3 750 000 руб.

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

Зеленогорск, Гражданская ул.

Пушкин, мкр. Славянка.1 комн. кв. общ. пл. 45 кв.м, комн. 21 кв.м, кухня 8,7 кв.м, 5/6 эт., нов. дом с отделкой, заст. лоджия со входом из кухни 3 кв.м, 2 кладовки, с/у разд., зел. двор, школа, детсад. П.П.

№ 21. г. Зеленогорск. Квартира студия, 25 кв.м общая площадь, 2/4 этажного дома. 2011 г.п. Евроремонт, полностью меблирована, П.П.

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

3 650 000 руб.

№116477

Пушкин, Колпинское шос.

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

Ломоносов, Победы ул.

Двухкомнатная квартира в Колпино общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м, кухней 6,6 кв.м. Комнаты изолированные. Хороший зеленый двор, детская площадка, удобное расположение. Встречная покупка

2 комн. квартира общей площадью 45,2 кв.м. В центре Ломоносова. Рядом садики, школы, парк, удобное транспортное сообщение. Балкон. Встречка подобрана.

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

3 450 000 руб.

№130558

Колпино, Tрудящихся бул.

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

Саперное пос., Школьная ул.

Квартира площадью 30 кв.м. Сделана перепланировка в студию, двусторонний шкаф купе, душевая кабина, ниша для спальни, все помещается, при этом просторно, встроенная кухня, все остается.

2 комн. кв. пл. 59/18+12 кв.м, 2/5 эт., изолированная, 2 стор., разд. c/у, заст. лоджия, центр. вод д, газ, светлая, уютная, в хорошем состоянии, зеленый двор с детской площадкой, магазины, кафе, д/сад, школа, Сбербанк, почта, поликлиника, церковь, озеро, пляж, пирс, лес.

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

3 100 000 руб.

№140207

Петергоф, Халтурина ул.

T. 8 921 974 52 74, 325 65 55, www.anspb.ru

Ромашки пос., Нагирская ул.

Однокомнатная квартира с ремонтом. Близко к СПб, удобное сообщение с городом, кругом зелень, чистый воздух, детский сад, школа, гостиница, банк, магазины. Tихое, уютное место. Общая площадь 33,4 кв.м, жилая площадь 18,1 кв.м, кухня 6,4 кв.м Санузел раздельный. Встречная покупка T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

1 комн. кв. пл. 37/17 кв.м, 1/5 этаж, кухня 8 кв.м, с/у разд., газ, бойлер, новый ремонт, ст/пакеты, заст. лоджия, зеленый двор, поселок на берегу р. Вуоксы и Вирты, в окр. сосновых лесов, магазины, кафе, медпункт, полиция, детсад, школа, клуб, библиотека, баня, автобус до СПб. T. 8 921 974 52 74, 325 65 55, www.anspb.ru

124

l Январь, 2014

1 900 000 руб.

№130433

Войскорово

3 740 000 руб.

3 600 000 руб.

3 150 000 руб.

№9932

T. 7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

№33201

Солнечная квартира на втором этаже кирпичного дома. Квартира в одной проекции (без лестницы). Отличное состояние. Пляж озера Разлив, магазины, поликлиника 5 минут пешком.

1 900 000 руб.

№618467

Большая квартира в центре Ломоносова, детская площадка во дворе, высокий потолок, двусторонняя, кухня 11 кв.м, паркет, рядом парк. П.П.

1 250 000 руб.

№578765

Сестрорецк, Приморское шос.

№33162

Ломоносов, Александровская ул.

№116664

КВАРТИРЫ ПЕТЕРБУРГА / ПРОДАЖА / Пригородные районы

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА

Продажа универсального помещения, м. ''Московская'' 10 мин. пеш. 1 й этаж с витринными окнами нового жилого дома. S общ = 191 кв.м. Эл. мощность 14,5 кВт. Назначение под офис, салон красоты. Без отделки.

+7(965)053 13 77, Виктория

31 000 000 руб.

941 80 92, Светлана

21 000 000 руб.

+7(965)053 13 77, Виктория

19 450 000 руб.

Суворовский пр.

Продажа кафе в центре поселка. S общ = 116 кв.м. Два зала: 55 кв.м и ВИП зал 9 кв.м. Кухня 23 кв.м, два туалета. Мощность 15 кВт. Потолки 3,2 м.

Помещение с витринными окнами м. ''Пл. Восстания'' 7 мин. пеш. Располагается на 1 м этаже жилого дома, вход с улицы и со двора. S общая=164 кв.м. Зал + подсобные помещения, гостевой санузел. Ремонт в помещении уже проделан добротный под сферу услуг, ресторан и др.

Предлагается к покупке здание 5 этажное, общая площадь 4000 кв.м. Высота потолков 3,6 м. Ремонт здания и замена коммуникации были проведены в 2009 2010 гг. Перекрытия: монолитный железобетон. Парковка.

941 80 92, Светлана

6 000 000 руб.

+7(965)053 13 77, Виктория

180 000 руб.

№005

Озерный пер., 7

№0022

Tоснецкий р н, п.Красный Бор.

948 35 89, Анна

догов.

Пинский пер.д.3

Продажа под офис/квартиру в 5 мин. от метро. Вход осуществля ется через общую парадную со стороны Невского пр. + доп. вход. Произведен качественный ремонт, установлены совр. лифты. Помещение расположено в мансардной части дома. Общ. площадь 495 кв.м. Электромощность 90 кВт.

Рядом с Петроградской набережной продается отдельно стоящее здание. Общая площадь 1500 кв.м. Пять этажей. Здание расположено на собственном участке. Имеет 2 гаража. Yстановлена система кондиционирования. Коммуникации городские. Лифт. Мощность 100 кВт.

Здание рядом с Петроградской набережной. Отдельный вход. S общ = 1583 кв.м, 5 этажей, S зем. участка 442 кв.м. В собственности. 2 гаража и парковка. Эл. мощность 100 кВт, центр. отопление, лифт, видеонаблюдение. В 2012 проведен капремонт. 3 входа. Высота потолка 3,87 м.

948 35 89, Анна

догов.

948 35 89, Анна

догов.

№0015

Yл. Чапаева

№0023

Невский пр., 153

948 35 89, Анна

170 000 000 руб.

Артеллерийская ул.

Продажа коммерческого помещения, ул. Матроса Железняка, д. 57, 1 й этаж, S общ = 811 кв.м. Очень высокие потолки 5 м. Отличное место для офисного пространства, представительства компании, центра услуг. Парковка подземная, есть предложения для выкупа или аренды.

Полностью оборуд. сауна (СПА салон) в пригор. СПб в пос. Стрельна. С отдельным входом в элитном новом доме. Эксклюз. ремонт, пол с подогревом. Сауна, душевая, СПА бассейн, 3D телевизор, массажное кресло и т. д. Вся мебель и техника остается. 2 комнаты отдыха. торг.

Аренда офисов в БЦ класса Б. 600 кв.м и 150 кв.м, 3 й этаж. Размещение офиса предполагает соседство с солидными компаниями. Tакже в БЦ есть банк и кафе. Рядом располагаются различные рестораны и продуктовый магазин. Парковка круглосуточная и дневная. НДС и КY уже включены в стоимость.

+7(965)053 13 77, Виктория

126

l Январь, 2014

50 200 000 руб.

7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

10 400 000 руб.

№33155

Стрельна, Санкт Петербургское шос.

№008

Yл. Матроса Железняка, 57

+7(965)053 13 77, Виктория

1200 руб. / кв.м

№0011

Действующий магазин в центре поселка. На 100% заполнен арендаторами. S общ = 354 кв.м. Продажа с отдельно стоящим складом на той же территории, S=127 кв.м, высота потолков 3,7 м, 15 кВт. Все договоры на обслужива ние. Земля в собственности.

№0020

Помещение с витринными окнами м. ''Пл. Восстания'' 7 мин. пеш. Располагается на 1 м этаже жилого дома. Вход с улицы и со двора. Зал + подсобные помещения, гостевой санузел. Ремонт в помещении уже проделан добротный под сферу услуг, ресторан и др. S общ = 164 кв.м.

№004

Yл. Краснопутиловская, 125

№0021

Tоснецкий р н, п. Красный Бор

№0017

Озерный пер., 7

№0010

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА

Аренда под офис/квартиру в 5 мин. от метро. Вход осуществля ется через общую парадную со стороны Невского пр. + доп. вход. Произведен качественный ремонт, установлены совр. лифты. Помещение расположено в мансардной части дома. Общ. площадь 495 кв.м. Электромощность 90 кВт.

Продажа/аренда помещений в новом БЦ класса А, в пеш. доступности станции метро ''Электросила'' и ''Московск. Ворота''. 6 этажей + мансарда и подвальный этаж (под кафе 177 кв.м, салон красоты 210 кв.м). Ремонт и реконструкция здания от 2012 года. S общ.= 7410,5 кв.м. Офисы от 900 кв.м. 460 кВт. Парковка.

948 35 89, Анна

2 000 000 руб.

948 35 89, Анна

догов.

+7(965)053 13 77, Виктория

от 950 / м2 руб.

Калининский, Непокоренных пр. 63

Офисы от 20 до 38 кв.м. 2 3 4 й эт. Все коммуникации. Охрана. Имеется конференц зал, кафе. До метро 10 мин. пешком. Без комиссии.

Склад от собственника на Калининской овощ. базе с плюсовым холодом и беспылевыми полами. Ангар заглубленного типа. Офисно быт. помещ. 65 кв.м, закрытый пандус, весовой комплекс. Общ. площадь 1300 кв.м, 520 тыс. руб. в месяц за склад + оплата коммунальных услуг.

948 35 89, Анна

догов.

948 35 89, Анна

догов.

№001

Адмиралтейская наб., 8

№0024

Пинский пер.д.3

Частноe (911)927 5003

400 руб. / кв.м.

Tрефолева ул., 2

Отдельный гараж на Московском пр. рядом со ст. м. ''Tехнологич. инст''. Использование: автосервис, студия. Размер: 5,5х4,5, h=3,5 4,3 м. Внутри 2 уровня, 3 окна. Эл во: 10 кВт, 3 фазное. Возм. подведение центр. отопл., воды, канализации. Двор жилого дома. Заезд с 3 сторон. Собств. физ. лица

Предлагается к покупке 5 этажное здание. Общая площадь 8543,4 кв.м. Помещения площадью от 20 до 150 кв.м. Помещения теплые, уютные, светлые. Имеются все коммуника ции. На первом этаже большой холл. Перед зданием имеется парковка на 20 машино мест. Заселен арендаторами.

Здание цоколь, 2 3 й этажи. Tехнические характеристики: фундамент бутовый ленточный, стены кирпичные отштукатурен ные. Земля: 2776 кв.м. Коммуникации: центральное отопление, водопровод, электроосвещение, телефон, горячее водоснабжение

7777 9 44,7777 9 55,www.rfn.spb.ru

2 600 000 руб.

948 35 89, Анна

догов.

№0012

Tрефолева ул., 4

№48968

Московский пр.

948 35 89, Анна

104 000 000 руб.

Репино

+7(965)053 13 77, Виктория

616 000 руб.

№003

Помещение общей площадью 770,8 м.кв. 1 этаж, отдельный вход, высота потолков 7,5 м. Нежилой фонд. Возможно размещение супермаркета премиум класса, медицинского или развлекательного комплекса.

Прием рекламы в Фотовитрину 8 (812) 380'94'57 Январь, 2014 l

127

№53145

Представительский офис. Роскошные исторические интерьеры во дворце великого князя Михаила Романова. Панорамный вид на Неву. От 1500 кв.м. 1 2 й эт., вход с набережной. 2000 руб./кв.м. без комиссии.

№0013

Московский пр.

№009

Невский пр., 153

№007

Адмиралтейская наб., 8

№002

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА

НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

138

l Январь, 2014

СИСТЕМА РАСПРОСТРАНЕНИЯ СТОЙКИ С НАШИМ ЖУРНАЛОМ РАСПОЛОЖЕНЫ В ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСАХ КОМПАНИЙ RBI И «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ «ВОЗРОЖДЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА»

«Каменноостровская коллекция» Каменноостровский пр., 56-62

Группа компаний Hall Oscar Гражданский пр.,15

Бесплатное распространение: В городской администрации, ЗакС, КГА, КУГИ, Управление по СЗ СМК ОКН, Ассоциация риэлторов, VIP рассылка руководителям крупнейших компаний

Бесплатное распространение: в агентствах недвижимости: «Адвекс», «Александр Н», «Ваш дом», «Итака», «РФН», «Петербургская недвижимость» «Резиденция на Суворовском» Кирочная ул., 64, Суворовский пр., 63

Элитный дом «Ле Грандъ» Невский пр., 152

Группа компаний Hall Oscar ул. Рубинштейна, 6

На АЗС: «Несте», «Лукойл», «ПТК», «Юкос», «Роснефть», «Сибнефть», IP, «Татнефть» «Дом у Моря» Наб. Мартынова, 62, 70, 74

«Парадный Квартал» Парадная ул., 3

Элитный жилой комплекс «Белые ночи» Каменноостровский пр., 40А

Элитный дом «Таврический» пр. Чернышевского, 4

Коттеджный поселок «Новый мир»

Салон Ralph Lauren Home_Galerie 46 П.С. Большой пр.,44

Группа компаний Hall Oscar Караванная ул., 5

В крупнейших сетях продажи прессы: «Метропресс» – сеть «Первая полоса», «Нева Пресс», «Союзпечать», «Пресса», «Новая Пресса», «Экспресс Пресса», «Питер Пресса»

Галерея Neuhaus Новосмоленская наб., 1/4

В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «О'КЕЙ», «Лента», «Таллинский», «Северный», «Южный», «Тульский», «Невский», «Фрунзенский», «Супер Сива», «Супер Бабилон», «Владимирский пассаж», «Лэнд», «МЕГА», «Рай»

Галерея дизайна Bulthaup Б. Конюшенная ул., 2

В крупнейших строймаркетах: «Максидом», «Касторама», «Икеа»

Группа компаний Hall Oscar Загородный пр., 23

Коттеджный поселок «ПАРКВЭЙ»

Дизайн-студия Ligne roset Б. Конюшенная ул., 2

В 10 супермаркетах

О Ь ГК Т ЛЕУПИ К

О Ь ГК Т ЛЕУПИ К В гастрономе пр. Энгельса, 33, корп. 1

На ж/д вокзалах. В 18 оптовых магазинах прессы. В городах: Колпино, Пушкин, Павловск

В 5 супермаркетах

В 20 гипермаркетах и в 13 супермаркетах Январь, 2014 l

139

Дизайн-студия AGA Б. Конюшенная ул., 2

Интерьерный салон LEITMOTIV Барочная ул., 12

ARDE ул. Нахимова, 20

Ресторан «Сказка» Приморское шоссе, 415

Дизайн-студия «Мыло» Б. Конюшенная ул., 2

Интерьерный салон Piterra 16-я линия В.О., 93

Atelier interiors Казанская ул., 43

Ресторан «Гимназия» Конногвардейский бульвар, 21

Дизайн-студия Grange Б. Конюшенная ул., 2

АН Вячеслава Малафеева М16 П.С. Малый пр., 16

Aristel City SPA Вязовая ул.,10

Ресторан Regatta Вязовая ул., 4

Galerie 46 Большая Морская ул, 46

Интерьер-бутик EXPANSE П.С. Малый пр., 11

Велнесс-центр «Римские каникулы» Ул. Кораблестроителей, 14

Ресторан «ПалкинЪ» Невский пр., 47

Интерьерный салон Flamant Ул. Большая Конюшенная, 5

Argento Вознесенский пр., 22

Ресторан La Maree Суворовский пр.,34

Винный-бар Grand Cru Наб. реки Фонтанки, 52

Бутик VERANDA Кронверкский пр., 77/2

Borghese Вознесенский пр., 22

Ресторан Traiton Beach Наб. р. Фонтанки, 67

Винотека Grand Cru Каменноостровский пр, 55

www.gorod.spb.ru ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЖУРНАЛ № 01, ЯНВАРЬ 2014

140

l Январь, 2014

Учредитель и издатель: ООО «Наш Город». Адрес учредителя и издателя: 197022, СПб, ул. Композиторов, д. 17, лит. А, пом. 8-Н. Журнал зарегистрирован Территориальным управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо Западному федеральному округу. Рег. номер: ПИ №ТУ78–00289 от 13.04.2009 г. Подписан в печать: 23.12.2013 г. Тираж: 10 000 экз. Отпечатано в Эстонии, Таллинн, U-Print. Представительство в России: Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная. За достоверность публикуемой рекламной информации и содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. Использование редакционных материалов возможно только с письменного разрешения редакции. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые лицензии и сертификаты. Адрес редакции: СПб, Большой пр. П. С., 83. E–mail: info@gorod.spb.ru.

Руководитель проекта: Алена Волынская (812) 493 20 74 Главный редактор: Павел Черняков (812) 493 20 67 Директор по продажам: Игорь Куликов (812) 234 56 76 Отдел рекламы: Ольга Никольская (812) 493 20 73 Мария Кудрявцева (812) 493 20 68 Елизавета Жижина (812) 493 20 72 Эвелина Прохорова (812) 493 20 74 Прием рекламы в фотокаталог: (812) 380 94 57, domiki@gorod.spb.ru Менеджер фотокаталога: Анжела Садовская

Главный дизайнер: Александр Ильин Цветокорректор: Иван Убежавший Верстка раздела фотокаталог: Дмитрий Кочуров Литредактор: Мария Борисова Корректор: Виктория Ускова Авторы фотографий: Иван Сорокин, Максим Подтопельный Авторы текстов: Александра Андреева, Елена Бадмаева, Лев Лурье, Павел Черняков, Анастасия Шестакова