Go 11 2015 by Alex Shadov

» содержание 6

Колонка главного редактора

До конца года будут рассмотрены поправки в закон об объектах культурного наследия, вводящие понятие защитной зоны. Павел Черняков опасается, что это приведет застройщиков в тупик. » 8

Колонка петербуржца

Адмиралтейская часть находится между Невой и Мойкой. Здесь – главная императорская резиденция, большая часть государственных учреждений. Лев Лурье рассказывает о самом блестящем районе старого Петербурга. » 10

Новости

Значимые проекты, интересные предложения, инновации строительной отрасли и другие новости рынка недвижимости. Knight Frank St Petersburg – брокер проекта X-Home, «Отделстрой» награжден знаком «Надежный застройщик России-2015». » 14

Пульс недвижимости

Программа господдержки ипотечного кредитования не только помогла застройщикам обеспечить хороший уровень продаж, но и вывела ипотеку на ведущие позиции в структуре сделок компаний. » 24

Интервью

О привычке к кризису, самом ценном капитале застройщика и выборе спроса в качестве ориентира для развития проектов мы беседуем с директором по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатериной Гуртовой. » 26

Цифры и факты

Различные акции – традиционный маркетинговый инструмент для застройщиков любых классов. Этой осенью девелоперы Петербурга предлагают новые интересные условия для покупателей. » 34

Интервью

О том, как сделать жилой комплекс привлекательным для молодых семей, о рекордном числе наград на строительном конкурсе и трудном решении понизить новый небоскреб рассказывает председатель совета директоров ГК «РосCтройИнвест» Федор Туркин. » 36

Тема номера

III квартал 2015 года не принес существенных изменений на рынок строящейся недвижимости высоких ценовых категорий. Спрос достаточно стабилен, цены застройщики менять не спешат. » 44

Галерея красивых домов

Лучшие проекты петербургского рынка жилья в подробном иллюстрированном реестре и на карте города. »

2 u ноябрь, 2015

ноябрь, 2015 t 3

» содержание 56

Pro-образ

Ирина Ашкинадзе рассказывает о визите в интерьерный салон Natuzzi, в котором воплощаются мечты о гармонии, уюте и комфорте. Полноценно отдохнуть телом и душой в собственном доме помогут мебель и аксессуары известного итальянского бренда. » 60

Дворецкий

Быть на шаг впереди, разрушать границы и всегда стремиться к идеальному результату: архитектор Ольга Ступенко превратила перфекционизм в один из главных своих творческих принципов. Не случайно ее новый проект получил рабочее название «2 х 2 = 5». » 78

Галерея предметов интерьера

Одиннадцать друзей fashion’а: краткий путеводитель по горячим новинкам интерьерных салонов. В этом выпуске – венецианский диван, обои-иллюзия, фарфоровая русалочка и другие. » 82

Галерея Ланского

Комната, которая должна быть не только красивой, но и максимально функциональной, – ванная. От качества сантехники в ней зависит чистота в доме и здоровье его обитателей. Рубрика, выходящая при участии ТК «Ланской», рассказывает о простых способах сделать ванную модной и комфортной. » 84

Houzz-коллекция

Квартира может быть удобным местом обитания, а может стать верным другом. Обстановка этого московского лофта полностью созвучна привычкам и страстям хозяина. » 92

Интерьер от кутюр

Елена Бадмаева изучает гардеробные системы ARISTO и доказывает, что с их помощью на небольшом пространстве можно с удобством разместить множество самых разных вещей. » 96

Интерьерный навигатор

Новости мира интерьерного дизайна и декора: модные тенденции, свежие коллекции мировых дизайнеров в салонах Петербурга, актуальные выставки и многое другое. » 99

Галерея красивых квартир

Самый полный фотокаталог престижных объектов жилой недвижимости, предлагаемых на рынке Петербурга. »

4 u ноябрь, 2015

ноябрь, 2015 t 5

» колонка главного редактора

Черняков, главный редактор журнала » Павел «Городское обозрение красивых домов и квартир», шеф-редактор «Издательского Дома Недвижимости»

Защитный тупик

о конца 2015 года Госдума планирует рассмотреть поправки в Федеральный закон № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Законопроект № 682357-6 уже прошел первое чтение в мае этого года и тогда же получил одобрительный отзыв правительства. Поправки, предложенные сенатором от Владимирской области Сергеем Рыбаковым и депутатами Еленой Драпеко, Николаем Левичевым («Справедливая Россия») и Екатериной Кузьмичевой («Единая Россия»), дополняют действующую ныне систему зон охраны объектов культурного наследия понятием «защитная зона». Защитная зона имеет три важных отличия от ранее предусмотренных законодательством зон охраны. Во-первых, законопроект однозначно определяет, что в пределах защитной зоны «устанавливается режим, запрещающий строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, связанную с изменением их объемно-пространственных характеристик» – без оговорок о какой-либо «регенерации». Во-вторых, защитные зоны устанавливаются не для всех видов объектов культурного наследия, а только для памятников и ансамблей, да и то «за исключением объектов археологического наследия, некрополей, кладбищ и отдельных захоронений, а также произведений монументального искусства». В-третьих, состав и территория защитных зон определяются не проектом, а фиксированным в тексте законопроекта расстоянием. Для памятников в границах населенного пункта защитная зона будет составлять 100 метров, за его пределами – 200 метров. Для архитектурных ансам-

6 u ноябрь, 2015

блей зона будет больше – 150 и 250 метров соответственно. В случае отсутствия утвержденной границы территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, граница защитной зоны устанавливается от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию, и составляет 200 метров, вне границ населенного пункта – 300 метров. Проектом предусмотрено ограничение хозяйственной деятельности в защитной зоне с момента включения памятника в реестр. По статистике городской администрации, в Петербурге насчитывается почти 8,5 тысяч охраняемых объектов. Из них 4,2 тысячи – памятники федерального значения. Абсолютное большинство из них расположено в историческом центре города, однако отдельные памятники есть во всех районах. В нашем городе действует несколько законов федерального и муниципального уровня, ограничивающих новое строительство в центре. Однако при этом у девелоперов сохраняются возможности для реконструкции и приспособления памятников под коммерческое использование. Принятие поправок, с одной стороны, станет манной небесной для питерских градозащитников, ратующих за сохранение исторического центра города. С другой – могильным камнем для инвесторов проектов реконструкции домов в историческом центре. Ну что ж, придется тогда девелоперам элитного сегмента искать «золотые треугольники» и Крестовские острова в Ле нинградской области. Вопрос лишь в том, оценят ли их находки покупатели.

» монолог петербуржца

Лурье, петербургский краевед, » Лев писатель, журналист. Кандидат исторических наук. Четырежды побеждал в конкурсе петербургских журналистов «Золотое перо», обладатель «Анциферовской премии» за лучшее исследование истории Петербурга. Основатель и преподаватель истории Санкт-Петербургской классической гимназии.

Адмиралтейская часть

дмиралтейская часть Петербурга находится между Невой и Мойкой. С петровского времени здесь – главная императорская резиденция, большая часть центральных государственных учреждений. К началу XX века эти площади, набережные и улицы оставались самыми фешенебельными: шикарные рестораны и магазины, мастерские ювелиров, респектабельные гостиницы, торцовая мостовая Большой и Малой Морских, Невского, Миллионной, Английской набережной, нарядная богатая публика. «О, эти гигантские просторы площадей, где можно делать смотр целым армиям. Тяжелые глыбы дворцов. Каменные всадники на памятниках – императоры и полководцы. Тусклое золото куполов Исаакия над мраморными громадами колонн, разве вся эта пышная красота не говорит о величии власти? “Город казарм”, скажет язвительный враг. Да, казарм. Город гвардии и преторианцев. Но разве власть когда-нибудь опиралась на что-нибудь иное, как на штыки солдат?» – писал близкий к акмеистам прозаик Сергей Ауслендер. Тут располагались императорский и семь великокняжеских дворцов, четыре министерства, Сенат, Синод, Государственный совет, заседал совет министров, квартировали три гвардейских полка. Тут в своих особняках жили Лейхтенбергские и Ольденбургские, Набоковы, Фредериксы, Головины, Половцевы, Гагарины, Бобринские, Дурново, Вонлярлярские, Воронцовы-Дашковы и Орловы-Давыдовы. Тут торговали известные всему городу дорогие магазины: «Оптика» Ивана Урлауба (Большая Морская, 27), белье Джона Лоренца (Гороховая, 17), Филиппа

8 u ноябрь, 2015

Трахтенберга (Большая Морская, 25), Труфанов (Малая Морская, 1-9), поставщика двора «Пауль Карлсон» (Большая Морская, 18), Флорана (Большая Морская, 16) и Эммы Шварц (Гороховая, 9). В Адмиралтейской части можно было купить велосипеды в четырех заведениях: «Депо велосипедов “Дукс”» (Мойка, 59), «Кинкман» (Гороховая, 17), «Победа» (Мойка, 61), «Энфилд» (Большая Морская, 30). Любителей коллекционных вин обслуживали склады виноградных вин Воронцова-Дашкова (Большая Морская, 46) и имений великого князя Николая Николаевича (Кирпичный переулок, 4), винные погреба «Болгатур» (Невский, 18), «Бордоский погреб» (Большая Морская, 28), «Депре» (Невский, 15), Жукова (Большая Морская, 3) «Кюба» (Кирпичный переулок, 7), «Братья Макаевы» (Кирпичный переулок, 7) «Рауль» (Исаакиевская площадь, 9) и ТерОганезов (Малая Морская, 16). Целая россыпь граммофонных заведений: «Акционерное о-во граммофонов» (Большая Морская, 49), «Бурхард» (Малая Морская, 4, и Невский, 6), «Колумбия» (Аптекарский переулок, 4) «Склад новых изобретений» (Большая Морская, 33), «Новый склад изделий» (Большая Морская, 14) и, наконец, знаменитый «Юлий Генрих Циммерман» (Большая Морская, 34). Дамы переглядывались с гвардейскими офицерами в кондитерских «Берен» (Малая Морская, 8), «Бернар» (Большая Морская, 26), «Сартори» (Большая Морская, 13), «Сыромятников» (Адмиралтейский, 8), «Модерн» (Невский, 14).

Большая Морская улица

Картины, эстампы, гравюры – не только в выставочных залах Общества поощрения художеств, но и у «Аванцо» (Большая Морская, 9, и Невский, 5), «Буша» (Невский, 16), «Альфонса» (Большая Морская, 21), Феррена (Большая Морская, 21). «Гранитные и торцовые кварталы, все это нежное сердце города, с разливом площадей, с кудрявыми садами, островами памятников, кариатидами Эрмитажа, таинственной Миллионной, где не было никогда прохожих и среди мраморов затесалась всего одна мелочная лавочка, особенно же арку Главного штаба, Сенатскую площадь и голландский Петербург я считал чем-то священным и праздничным», – вспоминал Осип Мандельштам. Адмиралтейская часть была самой малонаселенной в Петербурге. Здесь жило всего 40 тысяч из двухмиллионного населения города. Квартиры в этой части были самыми дорогими – в среднем 1441 рубль в год (в среднем по городу – 540). Здесь умирали реже, чем в любой другой части города: 12 смертей на 1000 жителей (в среднем по городу – 24). Любители людей посмотреть и себя показать использовали эти улицы как своеобразные подиумы. «На Большой Морской, набережной Невы и лучшей части Невского проспекта в обычные часы гулянья, между 4 и 7 часами, были офицеры петербургского гарнизона, которые появлялись на этой прогулке, медленной и праздной, каждый день, несмотря на погоду, – ностальгически припоминал в лондонской эмиграции генерал Борис Геруа. – Здесь и на набережной Невы встречались знакомые обоего пола, офицеры козыряли друг другу, ходили парами и группами или стояли у гранитно-

го парапета красивой набережной Невы, пропуская и оглядывая гуляющих. Тут узнавались городские новости, создавались и передавались сплетни. Мимо, не торопясь, проезжали сани или экипажи, в седоках которых узнавали то лиц с крупными именами, то знатных дам, то известных кокоток вроде “Шурки Зверька” или “Маньки Бедовой”». Здешняя жизнь подчинялась строгому расписанию. Утром чиновники спешили в присутствие, и на улицах господствовали светские дамы, лакомившиеся в кондитерских, осматривающие драгоценности от Болина и от Фаберже, заглядывающие на выставку Общества акварелистов, посещавшие модисток и парикмахеров, покупавшие безделушки в английском магазине. Няни с барчуками гуляли по Александровскому саду. К четырем-пяти министерства пустели, офицеры покидали казармы, из гимназий возвращались ученики. Мандельштам писал: «Ежедневно к часам пяти происходило гулянье на Большой Морской – от Гороховой до арки Генерального штаба. Все, что было в городе праздного и вылощенного, медленно двигалось туда и обратно по тротуарам, раскланиваясь и посмеиваясь: звук шпор, французская и английская речь – живая выставка английского магазина и жокей-клуба. Сюда же бонны и гувернантки, моложавые француженки, приводили детей: вздохнуть и сравнить с Елисейскими полями». В ресторанах сервировали обеды, собирались члены Яхтклуба, в «Астории» свет и полусвет собирался на «файф-оклок». К вечеру улицы и рестораны пустели – все отправлялись в театры. А вот после спектаклей в ресторанах начиналось особое оживление. В отдельных кабинетах и общих залах собирались завсегдатаи, часто с дамами.

ноябрь, 2015 t 9

» новости партнеров Жилая часть квартала «Вена» полностью построена

омпания Setl City, входящая в Setl Group, ввела в эксплуатацию дом 11 квартала «Вена» со встроенным детским садом на 110 человек, тем самым завершив реализацию жилой части проекта. Квартал «Вена» входит в состав ЖК «Семь столиц» в Кудрово, во Всеволожском районе Ленобласти. Окончание строительства всего квартала запланировано застройщиком на 2016 год – тогда будет введен в эксплуатацию детский сад на 140 человек. Корпус 11 представляет собой дом общей площадью порядка 25 тыс. кв.м, рассчитанный на 690 квартир, которые будут передаваться покупателям с полной чистовой отделкой. Помимо квартир, в доме организован встроенно-пристроенный детский сад площадью 2,7 тыс. кв.м на 110 мест. Всего рамках проекта квартала «Вена» предусмотрено возведение 16 жилых домов, 3 детских садов суммарно на 360 мест и школы на 600 мест. Финансирование проекта корпуса 11 ЖК «Вена» осуществлял БФА-банк. Общая сумма инвестиций проект – около 1,75 млрд рублей.

Напротив дворца Бельведер строится новый поселок

омпания Richness Realty начала реализацию нового проекта Belveder Park. Richness Realty приобрела участок, расположенный под Петергофом напротив дворца Бельведер. Скоро на нем будет возведен клубный поселок всего на 50 домовладений. Для строительства Belveder Park выбран стиль петровского барокко. Создано 7 проектов коттеджей различной площади. Расположение поселка в уникальном историческом месте обеспечило проекту популярность уже на старте продаж.

Knight Frank St Petersburg – брокер проекта X-Home

омпании Knight Frank St Petersburg и «Территория инвестиций» (девелопер проекта X-Home) подписали ко-эксклюзивное соглашение по продаже апартаментов и сдаче в аренду коммерческих помещений. X-Home – это новый комплекс апартаментов, расположенный в поселке Репино Курортного района Петербурга. Здание находится на первой береговой линии Финского залива, рядом с песчаным пляжем. В комплексе X-Home представлен 61 апартамент площадью от 47 до 240 кв.м. Во всех апартаментах есть террасы или раздвижные элементы фасада с панорамными видами. Отличительной особенностью X-Home является эксплуатируемая кровля, где расположена зона отдыха с открытым подогреваемым бассейном 24 х 5 метров. Архитектурная концепция проекта была разработана Владимиром Григорьевым. В основу планировочного решения легла идея максимальной открытости природным ландшафтам.

10 u ноябрь, 2015

Сдан первый корпус ЖК «Самоцветы»

осстройнадзор выдал разрешение ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» (входит в ГК «Эталон») на ввод в эксплуатацию первого корпуса ЖК «Самоцветы» в Василеостровском районе. Десятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу улица Уральская, 4, рассчитан на 626 квартир, от однокомнатных до четырехкомнатных. Общая площадь жилых помещений составляет 42 015 кв.м. ЖК «Самоцветы» размещен вблизи набережной реки Смоленка на земельном участке площадью 8 га. Комплекс будет состоять из четырех корпусов, возводимых по кирпично-монолитной технологии. Общая площадь проекта, включающего 2015 квартир, 1687 парковочных мест и детский сад на 190 мест, составит 206 тыс. кв.м. Завершение его реализации запланировано на 2017 год.

«Отделстрой» награжден знаком «Надежный застройщик России-2015»

нвестиционно-строительная компания «Отделстрой» удостоена золотого знака «Надежный застройщик России 2015». Награда была вручена 2 октября в рамках Санкт-Петербургского Всероссийского жилищного конгресса. Организатор конкурса – федеральный некоммерческий проект «Надежные новостройки России». Являясь эффективным инструментом общественного контроля, проект ставит целью повышение прогнозируемости, прозрачности и эффективности российского рынка жилищного строительства, а также минимизацию рисков нарушений прав дольщиков. «Мы высоко ценим доверие, которое нам оказывают как покупатели, так и профессионалы рынка недвижимости, – комментирует генеральный директор ИСК «Отделстрой» Марк Окунь. – Мы работаем уже 21 год и всегда свои объекты сдавали в срок или досрочно. Мы гордимся репутацией надежного добросовестного застройщика, никогда не нарушающего сроки сдачи».

Концепция ЖК «Английская миля» признана лучшей

К «Английская миля» – флагманский проект компании Glorax Development в СанктПетербурге – занял первое место в номинации «Комфортная среда» национальной премии RREF Awards, а также вошел в тройку лауреатов в номинации «Лучшая архитектурно-градостроительная концепция жилого комплекса». На премию «Комфортная среда» выдвигаются городские жилые комплексы, при проектировании и строительстве которых участники проекта приложили максимум усилий для создания новоселам максимального комфорта: транспортного, бытового, социального, экологического. Напомним, ЖК «Английская миля» – это проект комфорт-класса в Красносельском районе Петербурга, в непосредственной близости от Финского залива, выведенный на реализацию в мае 2015 года.

ноябрь, 2015 t 11

Sea Towers Orbi победитель 1 этапа конкурса FIABCI Prix d'Excellence 2015

Модный тренд или любовь? Вместо предисловия Большинство людей моего поколения были последний раз в Грузии 20-30 лет назад. Со мной случилась та же история. Я попал в Грузию после такого долгого перерыва год назад. Летел с опасением: как встретят, что увижу... Действительность превзошла все ожидания. С одной стороны, пришло узнавание: природа, море и солнце, замечательные люди, грузинская кухня и вина, знаковые места юности – все, как тогда, когда мне было чуть больше двадцати. Ощущения юности вернулись. С другой стороны, наступило понимание того, как позитивно изменилась Грузия за прошедшие годы, как активно она развивается, как много уже сделано, какие возможности в ней открываются с точки зрения ведения бизнеса. Я «заболел» Грузией. Только факты Географическое расположение Грузии определило ее историческую роль связующего звена между Европой и Юго-Западной Азией. Сегодня этот фактор эффективно используется для поступательного развития страны. Грузия действительно многого достигла. Недавно Всемирный банк опубликовал аналитический доклад «Ведение бизнеса в 2015 году», уже двенадцатый по счету в рамках совместного проекта с Международной финансовой корпорацией, где приводится рейтинг 189 государств мира по показателю создания благоприятных условий для ведения бизнеса. Грузия находится в нем на почетном 15-м месте, опережая такие страны, как Канада, Швейцария, Австрия. Интересно, что она уже не первый год занимает первое место в мире по регистрации собственности и пятое по кредитованию.

Исходя уже из своего опыта, могу подтвердить – в Грузии созданы все условия для инвесторов, которые хотят вложить деньги в недвижимость. Батуми как модный тренд Подлетая к Батуми, ловишь себя на мысли, что его очертания с воздуха напоминают Дубай. Яркий портовый город за последние годы, не потеряв своей прежней привлекательности, обрел новые выдающиеся черты: высотное строительство, появление практически всех известных гостиничных операторов премиального уровня, развитие инфраструктуры, благоустройство и озеленение. Чего только стоят 10 тысяч финиковых пальм, высаженных по городу и вдоль 8-километрового променада с отдельной велодорожкой вдоль моря! Причем он отделен (в отличие, например, от променада в Ницце) от транспорта зеленью великолепного бульвара. Я бывал практически во всех странах Европы, но второй такой набережной вообще не знаю. Результатом этой планомерной работы стало постепенное превращение Батуми в модный современный туристический центр. Однако традиция курортной жизни – пики по заполнению в летний сезон и пустота «мертвого сезона» – здесь не действует. Несколько лет назад Грузия поставила перед собой комплексную цель по созданию в Батуми четвертого в мире (после Лас-Вегаса, Монте-Карло и Макао) центра игорного бизнеса. Многое уже сделано. Сегодня в Батуми представлены все основные гостиничные сети мира, часть из них уже построена, часть вводится в строй. При них уже работают пять казино, а в перспективе их количество должно дойти до 30.

Ночной Батуми

Александр Романенко и Хатуна Сахокия (ORBI) на вручении премии в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2015

Отдых, приносящий деньги В Батуми туристический сезон длится круглый год. Летом сюда приезжают семьями за солнцем и морем. Зимой, уже без детей, – за азартом, который дарят «однорукий бандит» и ломберный стол. Чего до последнего времени не хватало – это наиболее популярного у туристов формата – отелей 3*. Эту нишу активно закрывают новостройки наших партнеров Orbi Group. Их апарт-отели, расположенные на первой береговой линии, с великолепными видами на море и горы, построенные по очень интересным архитектурным проектам, – на мой взгляд, 100%-е попадание с точки зрения инвестиционных вложений. Как известно, «землю больше не производят». Поэтому город будет развиваться в сторону гор, и конкуренции этим отелям уже никто не составит. Но удачно вложиться еще возможно. Я вижу четкий потенциал роста цены на недвижимость в ближайшем будущем в этом регионе, аналогично росту цен на недвижимость в 90-х годах в России. Исходя из этого, я и купил недвижимость в Батуми. Хотя нет. Не только. Просто теперь у меня есть формальная причина часто приезжать в Грузию. Вроде и не отдыхать, а работать. Чего мне так хотелось. Друзья и партнеры О наших друзьях и партнерах – Orbi Group – можно рассказывать долго. Скажу лишь о том, что произвело особое впечатление. Первое – производство: в процессе строительства компания использует свои собственные заводы, производящие камень, бетон, металлоконструкции. А поскольку заводы очень современные, имеется и собствен-

Батумский променад

ный центр обучения по подготовке специалистов. Когда компания вкладывается в персонал, развивает национальные кадры, использует местные ресурсы, она заточена на будущее, и это всегда радует. Второе – скорость. Поскольку грузинский климат позволяет, работы на объектах ведутся в три смены. В результате возводятся они в среднем за 22 месяца. Иногда – за 20. Никогда – дольше чем за 24. Третье – финансирование. Никаких кредитных денег. Все проекты компании финансируются собственным капиталом. Четвертое – международное признание. У Orbi Group много наград, в том числе две российские, что особенно приятно. Первая – победа в российском этапе Всемирного конкурса девелоперских проектов FIABCI Prix d'Excellence, вторая – в Национальном конкурсе в сфере недвижимости, строительства и ипотеки Credo 2015. И тренд, и любовь Когда я встречаю что-то волнующее, впечатляющее и радостное, мне всегда хочется поделиться этим. Чтобы близким мне людям было так же хорошо, как и мне. Сейчас я «болею» Грузией. И всем рассказываю о ней. Вот рассказал и вам... Для меня это и любовь, и новый тренд в развитии. О многом в рамках статьи рассказать не смог, да и вообще, все это лучше увидеть. Но одно все же добавлю – в Батуми я попробовал самые вкусные мандарины в мире. Правда. Не верите? Поезжайте и попробуйте. Ваш Александр Романенко, президент корпорации «Адвекс. Недвижимость» prezedent@advecs.com

» пульс недвижимости

ноябрь, 2015 2015 14 uu ноябрь,

Ипотека набирает обороты Программа господдержки ипотечного кредитования не только помогла застройщикам обеспечить хороший уровень продаж, но и вывела ипотеку на ведущие позиции в структуре сделок компаний. Рассрочка пользуется спросом у покупателей при наличии привлекательных условий по оплате.

«Английская миля»

ноябрь, 2015 t 15

» пульс недвижимости

Текст: Александра Андреева

«О

тсутствие ипотеки на протяжении почти целого квартала в начале 2015 года, безусловно, отразилось на общем количестве ипотечных сделок, – рассказывает Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФАДевелопмент». – Судя по статистике Управления федеральной регистрационной службы, в целом на первичном и вторичном рынке за прошедший период текущего года в Санкт-Петербурге количество зарегистрированных ипотечных сделок снизилось. Если в первом полугодии 2014 года эта цифра превышала 15 400, то за первое полугодие текущего года количество зарегистрированных ипотечных сделок составило 11 500. Но при этом, несмотря на заградительные ставки в начале 2015 года, разница за полугодие составляет меньше 26%. Количество ипотечных сделок уменьшилось за счет сделок вторичного рынка, где ставки выше, чем на первичном». Только вперед По словам эксперта, благодаря ипотеке с государственной поддержкой на первичном рынке со ставками от

16 u ноябрь, 2015

11,5% годовых со II квартала 2015 года ипотечных сделок стало заметно больше. Так, компания «БФА-Девелопмент» с первого дня работает в рамках государственной программы субсидирования процентных ставок по трем жилым комплексам. Количество сделок с ипотекой при покупке квартир в проекте «Огни Залива» выросло на 40% по сравнению с теми же месяцами прошлого года. В самых недорогих объектах доля жилья, которая приобретается с помощью ипотеки, достигает 70%. В комфортклассе, в частности, в проекте «Академ-Парк», доля ипотечных сделок не такая большая и в прежние годы не превышала 25%. Многие участники рынка с появлением программы господдержки отмечают рост числа ипотечных сделок и снижение доли сделок с рассрочкой. Дело в том, что рассрочка – это инструмент, взятый на вооружение девелоперами во время кризиса 2008-2009 годов, когда с ипотекой начались проблемы. Как только возможность банков выдавать ипотечные кредиты по привлекательным ставкам исчерпывает себя, застройщики предлагают покупателям интересные рассрочки в качестве альтернативы. В целом же давать возможность покупателям растянуть платеж во времени – все равно задача кредитных организаций. Девелоперы предоставляют различные варианты

Немченко, » Екатерина директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg:

проекте «Коломяги Эко», где компания Knight Frank St Petersburg является эксклюзивным брокером, на протяжении всего периода продаж ипотека была востребована. Если говорить в процентном соотношении, то 30% сделок идут с ипотекой от разных банков, 10% покупателей воспользовались условиями рассрочки от застройщика, но большинство клиентов предпочитали оплачивать свое приобретение с единовременной оплатой договора. «Коломяги Эко» – это малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса в Приморском районе города с развитой коммерческой и социальной инфраструктурой. Эти факторы в сочетании с преобладанием в проекте двух- и трехкомнатных квартир и с высокой степенью готовности объекта позволяют прогнозировать рост покупок, в том числе с привлечением ипотечных средств.

«Силы природы» рассрочек, однако при использовании этого инструмента стоимость квартиры будет выше, чем при ипотеке или 100%-й оплате, так как тут действует так называемая базовая стоимость. Поэтому, по словам Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», доля рассрочек в объеме сделок компаний обычно растет, когда нет выгодной ипотеки, и уменьшается, когда она появляется. При этом ипотечный кредит покупатели, как правило, возвращают в течение 7-8 лет. «При низких ставках по ипотеке и стабильной экономике покупатели берут ипотеку более охотно, – добавляет Наталия Деньгова, начальник отдела ипотечных продаж компании «ЮИТ Санкт-Петербург». – При резком росте курсов валют становятся более активными инвесторы, приобретающие квартиры за собственные средства. В целом, клиенты всегда сравнивают условия по ипотеке и рассрочке, оценивая итоговую переплату. В зависимости от конкретной ситуации у клиента, для кого-то окажется выгоднее ипотека, для кого-то рассрочка. Влияют также и особенности товарного запаса в данный период времени. Так, например, доля ипотеки на отдельно взятом объекте зависит от типа квартир, имеющихся в продаже, степени готовности объекта, его ценовой категории и других факторов».

Доля рассрочек в объеме сделок компаний обычно растет, когда нет выгодной ипотеки, и уменьшается, когда она появляется. При этом ипотечный кредит покупатели, как правило, возвращают в течение 7-8 лет.

Беседина, » Елена генеральный директор компании «О2 Недвижимость»:

объеме продаж нашей компании ипотека занимает до 40%, по 30% приходится на покупку жилья в рассрочку и единовременные платежи, то есть 100%-ю оплату. После запуска программы господдержки ипотека стала основным драйвером роста рынка строящегося жилья. Именно поэтому мы сегодня развиваем это направление, чтобы наши клиенты могли приобрести жилье по наиболее выгодным ценам и на привлекательных условиях. Так, недавно мы обновили нашу линейку ипотечных продуктов. Теперь покупатели квартир в жилых комплексах «Силы природы» и «Моя стихия» могут купить жилье в кредит по сниженным процентным ставкам, в том числе в рамках госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке. Новая продуктовая линейка сформирована в августе после перехода на реализацию квартир по схеме договора долевого участия.

ноябрь, 2015 t 17

» пульс недвижимости

Сырцов, » Руслан коммерческий директор Glorax Development:

целом наш жилой комплекс «Английская миля», который возводится на Петергофском шоссе в Северной столице, аккредитован в шести банках, каждый покупатель сможет подобрать себе программу, которая подходит именно ему. Кроме того, при покупке в ипотеку мы предоставляем скидку 2%. Пять банков из шести предлагают ипотеку с государственной поддержкой. Программа, несомненно, оказала положительный эффект на объем продаж в комплексе «Английская миля». Минимальная ставка – от 11,15% по программе ВТБ24. Баланс ставок и цен на недвижимость не претерпит серьезных изменений, спрос на недвижимость немного снизился, но рынок живой. Кроме этого, ЦБ последовательно продолжает понижать ключевую ставку, так что к моменту отмены программы ипотеки с господдержкой реальные ставки не будут сильно отличаться от существующих.

Ипотека с господдержкой действует в случае, если сумма кредита при покупке строящегося жилья в Петербурге – не более 8 млн рублей. Поэтому далеко не любую квартиру в доме бизнес-класса можно купить в ипотеку по низким ставкам этой программы.

Гущин, » Михаил директор по маркетингу холдинга RBI:

потека – тот инструмент, который сегодня поддерживает спрос. Способствуют этому и интересные условия, которые предлагают банки. В компании «Северный город» с использованием ипотеки совершается 50% всех сделок. Квартиры бизнес-класса по ипотеке покупают чуть больше 20% клиентов. Показатели по 100%-й оплате тоже высоки. Мы работаем с ведущими банками. Это Сбербанк, банк «Санкт-Петербург», Газпромбанк, ВТБ24, Райффайзенбанк и другие. Интересное предложение – рассрочка 50/50, клиент платит только три раза, а не ежемесячно. Приведу в пример комплекс Ultra City, который строится на Пригородном, 4. Первый платеж в размере 20% вносится в течение трех дней с момента заключения договора, следующий платеж в размере 30% – после регистрации договора в УФРС, а остаток 50% – ко времени сдачи объекта.

18 u ноябрь, 2015

Ultra City «Сейчас мы наблюдаем много переходов с рассрочки на ипотеку, – добавляет Светлана Денисова. – По показателям III квартала в жилом комплексе “Академ-Парк” количество ипотечных сделок уже достигло 26%, немного превышены показатели по сравнению со второй очередью объекта. В комфорт-классе количество ипотечных сделок нарастает ближе к окончанию срока строительства. В бизнес-классе в жилом комплексе “На Гребецкой” буквально единицы сделок с привлечением ипотечного кредита». Стоит отметить, что ипотека с господдержкой действует в случае, если сумма кредита при покупке строящегося жилья в Петербурге – не более 8 млн рублей. Поэтому далеко не любую квартиру в доме бизнескласса можно купить в ипотеку по низким ставкам этой программы. Такие разные рассрочки Руслан Сырцов, коммерческий директор Glorax Development, отмечает, что структура сделок по покупке жилья в проекте «Английская миля» такова: 51% сделок заключен с привлечением рассрочки, на втором месте – ипотека, такие сделки заняли 34%, а 15% пришлось на сделки со 100%-й оплатой.

» пульс недвижимости

Денисова, » Светлана начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»:

2014 году средняя ставка по ипотечному кредиту на первичном рынке составила 14,2%, сегодня же у дольщиков есть возможность получить кредит в банке по ставке от 11,5%, а для льготных категорий граждан по программе АИЖК – от 9,9%. Конечно, это привело к оживлению спроса на первичном рынке. Ипотека с заявленными параметрами будет работать как минимум до марта следующего года. Но будущее ипотеки с господдержкой неясно. Покупателей волнует не процентная ставка, а негативные прогнозы. Двузначный показатель инфляции стимулирует спрос на ипотеку, ведь сбережения обесцениваются, а недвижимость – нет. В целом строительное сообщество оптимистично смотрит на сложившуюся ситуацию. Ипотека с господдержкой служит драйвером спроса и важнейшим условием нормального функционирования первичного рынка.

Рассудов, » Александр председатель совета директоров ГК «Лидер Групп»:

нас доля ипотечных сделок – около 35%. До 15% сделок с рассрочкой и 50% – покупки со 100%-й оплатой. Соотношение изменилось по сравнению с 2014 годом, когда рассрочка конкурировала с ипотекой по числу сделок. Ситуация у многих изменилась, сейчас покупатели предпочитают растянуть платежи на 10-15 лет, но снизить ежемесячную сумму. При покупке в ипотеку можно получить скидку до 25%. Можно приобрести квартиру в беспроцентную рассрочку до конца строительства объекта по трем программам. «Оптимальная выгода» – минимальный взнос 10% от цены квартиры, оставшаяся сумма – ежемесячными равными платежами. «Комфортный платеж» – внесение первоначального взноса 30%, финальный платеж после заселения в том же размере, 40% выплачиваются ежемесячно долями. «Минимум забот» – 50% вносится в начале, 50% – в конце строительства.

В 2014 году средняя ставка по ипотечному кредиту на первичном рынке составила 14,2%, сегодня же у дольщиков есть возможность получить кредит в банке по ставке от 11,5%, а для льготных категорий граждан по программе АИЖК – от 9,9%. 20 u ноябрь, 2015

«Коломяги Эко» «Глобально доли не менялись, чуть корректировалось процентное соотношение, – добавляет эксперт. – Дело в том, что, когда начались продажи и мы получали аккредитацию в банках, мы предлагали клиентам собственные программы рассрочки. У нас две программы – беспроцентная и процентная. Наши программы рассрочки конкурентоспособны и интересны покупателям, именно поэтому большая часть сделок заключена с привлечением рассрочки даже сейчас, когда действует широкий выбор ипотечных программ. Но постепенно доля ипотечных сделок начинает увеличиваться». Банки на выбор «Популярность ипотеки определяется в этом году очень хорошими условиями кредитования с господдержкой и привлекательными рублевыми ценами, – уверена Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg. – Например, жилой комплекс “Коломяги Эко” аккредитован рядом банков. Это Сбербанк, ВТБ24, “Банк Москвы”, “Дельта Кредит”, Промсвязьбанк. Работает программа военной ипотеки. Минимальная ставка по кредиту составляет 11,4%. Первый взнос по программе должен быть не менее 20%. Максимальная сумма кредитования – 8 млн рублей, максимальный срок – 30 лет».

ноябрь, 2015 t 21

» пульс недвижимости

Деньгова, » Наталия начальник отдела ипотечных продаж компании «ЮИТ Санкт-Петербург»:

ейчас доля сделок с ипотекой в нашей компании – 30-40% от общего числа. 10-20% квартир у компании «ЮИТ Санкт-Петербург» приобретаются в рассрочку, есть беспроцентная рассрочка с первым взносом от 10% на срок, превышающий время строительства дома. Единовременная оплата – порядка 50% наших сделок. Ипотека с господдержкой работает очень активно по причине выгодных условий. Все наши сделки с суммой кредита до 8 млн рублей проходят по программам с государственной поддержкой. Если клиенту нужен кредит в размере более 8 млн рублей, то он пользуется обычной программой банка. Минимальная ставка по ипотеке с господдержкой сейчас составляет 10,9% годовых, средние ставки равны 11,3-11,4%, что ниже ставок по ипотеке в прошлом году. По обычным программам банков ставка будет от 14% и выше.

На рынке строящегося жилья доля ипотечных сделок в общем объеме проданных квартир за последние 5 лет выросла в 4,5 раза и продолжает стабильный динамичный рост. Именно поэтому застройщики стремятся развивать свое партнерство с банками.

Степанов, » Сергей директор по продажам компании «Строительный трест»:

егодня доля ипотеки в структуре сделок компании «Строительный трест» – 40%, коротких рассрочек на срок от полгода-год – 35%, 100%-й оплаты – 25%. До декабря 2014 года доля ипотечных сделок у нас достигала 45%. В конце 2014 года с ростом ключевой ставки объем ипотеки снизился до 10-15%. В апреле со стартом программы государственной поддержки ипотеки объем ипотеки практически достиг показателей начала 2014 года. В компании минимальный первоначальный взнос при рассрочке составляет 20%. В большинстве объектов рассрочка предоставляется до окончания строительства. Выгодное предложение по рассрочке – на третий лот комплекса «NEWПитер». Большая часть ипотечных сделок, около 85%, в компании проходит по программе льготной ипотеки. Минимальные базовые ставки предлагаются банком ВТБ24 – от 11,15%, а также Сбербанком – от 11,4%.

22 u ноябрь, 2015

«NEWПитер» По мнению Елены Бесединой, генерального директора компании «О2 Недвижимость», на рынке строящегося жилья доля ипотечных сделок в общем объеме проданных квартир за последние 5 лет выросла в 4,5 раза и продолжает стабильный динамичный рост. Именно поэтому застройщики стремятся развивать свое партнерство с банками, привлекая наиболее крупные кредитные учреждения, работа которых поддерживается государством. Согласен с этим утверждением и Александр Рассудов, председатель совета директоров ГК «Лидер Групп». Он говорит, что ипотека с господдержкой сегодня – один из мощных драйверов, подогревающих спрос. С момента введения ипотеки с господдержкой число сделок в целом по компании выросло более чем в два раза. В числе ипотечных партнеров, предоставляющих льготный кредит на покупку жилья в проектах компании, – 17 банков, в том числе Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ24, банк «Санкт-Петербург» и другие. Ставки варьируются от 10,5% до 12% годовых при первоначальном взносе от 20%. «Если действие программы ипотеки с господдержкой продолжит стимулировать рынок, то в массовом сегменте доля ипотеки останется стабильной или незначительно вырастет, приблизившись к концу года к отметке 50-60%, – уверен эксперт. – В сегменте бизнес-класса число ипотечных сделок останется на уровне 20- 23%».

ноябрь, 2015 t 23

» интервью

Екатерина Гуртовая: «Стратегию диктует спрос» О привычке к кризису, самом ценном капитале застройщика и выборе спроса в качестве ориентира для развития проектов мы беседуем с директором по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатериной Гуртовой.

Беседовал Павел Черняков – Как, по вашим наблюдениям, обстояла ситуация со спросом на рынке новостроек в 2015 году? – Судя по нашим собственным данным и по аналитической информации, поступающей от конкурентов, сокращение спроса в январе – августе этого года по сравнению с 2014 годом составило 30-50%. Причем это цифры от устойчивых компаний с хорошей репутацией. Небольшие или менее стабильные компании переживали более серьезные трудности. Сентябрь и начало октября по ряду причин показали

24 u ноябрь, 2015

заметный рост спроса. Так, свое дело сделали новости в СМИ, касающиеся различных законодательных инициатив, которые в случае их воплощения в жизнь приведут к повышению цен. Кроме того, я думаю, люди просто устали от панических настроений, которые доминировали еще со второй половины прошлого года, и поняли, что жизнь продолжается. Да, теперь у нас такой курс рубля, такие цены на нефть, какие есть – но и в этих условиях тоже надо планировать будущее, покупать жилье. Некоторые аналитики рынка предсказывают снижение цен на новостройки. В проектах «ЮИТ» я сегодня не вижу для этого абсолютно никаких оснований. Если в ближайшие месяцы мы будем наблюдать такой же уровень спроса, то вероятно планомерное повышение стоимости. При этом первые кандидаты на рост – наши проекты бизнес- и элит-класса: «Тойве», «Чапаева, 16», Fjord, «Смольный проспект». Там, в отличие от средней по рынку ситуации, спрос вырос даже относительно прошлого года. Очевидно, в этом сегменте покупка жилья совершается тогда, когда в ней есть необходимость, несмотря на макроэкономические обстоятельства. Плюс, у состоятельных покупателей больше возможностей грамотно оперировать своими сбережениями и принимать выгодные решения в любой ситуации. – А что происходит в массовом сегменте? – На рынке комфорт-класса усилилось тяготение покупателя к бюджетному предложению – самым большим спросом пользуются компактные квартиры. Это справедливо для нас, как и для всего рынка. Но в то же время среди целевой аудитории «ЮИТ» всегда была и остается определенная доля покупателей больших квартир. В комплексе комфорт-класса «Новоорловский» – проекте комплексной застройки массового сегмента – распроданы все 90-метровые трехкомнатные квартиры! Поэтому мы не готовы переходить на нарезку целых домов на студии и однушки, как это делают некоторые другие девелоперы. Аналогичным образом – не убираем из проектов такие фирменные «фишки», как квартиры с саунами или финские балконы увеличенной ширины. Для нас это означало бы отказ от собственной концепции и потерю лояльных клиентов – а это недопустимо, так как сегодня у нас очень много повторных покупок. В целом, лояльность покупателей является для нас самым ценным капиталом. Прежде всего в Петербурге,

где компания присутствует дольше, чем в других регионах, и заработала достойную репутацию. От нас ждут определенного уровня строительства, отделки, сервиса в уже заселенном доме. Надо признать, что иногда эти ожидания приводят к разочарованиям и жалобам. Например, в одном из наших домов жильцы высказывали искреннее недовольство работой управляющей компании, потому что у них увяли цветы во дворе. Но мы готовы мириться с тем, что периодически появляются негативные отзывы такого рода. Они показывают, что у нашего клиента высокий горизонт ожидания, что он выбрал «ЮИТ», потому что рассчитывает на отличное качество работы во всем до мелочей. – Какие схемы покупки чаще всего используют ваши клиенты? – Востребованность тех или иных схем отличается в зависимости от класса. В высоких сегментах очень популярна рассрочка. По сегодняшним условиям, рассрочка у нас беспроцентная и, как правило, дается до сдачи дома. Ипотека на дорогие объекты тоже предлагается, но покупатели прибегают к ней нечасто – у них и так есть нужные средства. Кредиты, естественно, актуальны в сегменте массового спроса. Ипотечных покупок у нас не менее 30%, преимущественно оформляется ипотека с господдержкой. – В прошлом году на рынке новостроек громко заявляли о себе инвесторы. Сегодня их присутствие так же заметно? – Этот класс покупателей никуда не делся, многие люди видят в недвижимости самый надежный способ сохранения средств. Добавлю, что точно так же на рынке продолжают присутствовать иногородние клиенты. Как всегда, в петербургских проектах много покупателей из Мурманска, Архангельска и из нефтегазовых регионов. Москва и Московская область тоже дают стабильный приток покупателей, в том числе сотрудников компаний Газпрома – им у нас предоставляются особые условия покупки. – Итак, изменившиеся экономические обстоятельства за год стали более-менее привычными, для многих потребителей покупка становится доступнее благодаря субсидированной ипотеке. Судя по всему, сейчас рынок пришел в состояние некоторого хрупкого равновесия – но так не может продолжаться вечно. Что будет дальше? – Прогнозы сегодня зависят от множества входящих обстоятельств, в том числе внерыночного характера. Взять хотя бы недавнее предложение петербургских властей – взимать со всех добросовестных застройщиков «налог» в виде 10% готовых квартир для решения проблем обманутых дольщиков. Если эта идея будет реализована, это приведет к снижению рентабельности строительного бизнеса, которая сейчас и так снижена по сравнению с предыдущими годами. Самой очевидной реакцией станет значительное повышение цен, но тогда есть риск резкого падения спроса. В этом случае универсального решения не будет – одни компании смогут приспособиться к такой нагрузке, а другим придется просто уйти с рынка… Что касается «ЮИТ», то наша стратегия остается прежней: в развитии проектов ориентироваться на

Чапаева, 16 спрос. Скажем, по результатам наблюдения за спросом в последние месяцы были запущены вторая очередь комплекса Inkeri в Пушкине, новый дом Fjord на Васильевском острове. По этим объектам уже была готова документация, разрешения на строительство. И они оперативно вышли на рынок тогда, когда мы убедились, что на них сейчас есть покупатель. В дальнейшем крупные проекты, такие как «Новоорловский» или Inkeri, будут продвигаться по тому же принципу: запроектированного объема хватит лет на 15 непрерывного строительства, а темп появления новых корпусов в продаже будет зависеть от спроса. – Планируется ли запуск новых проектов? – Что касается участков, уже находящихся у компании в работе, то это только следующие очереди текущих проектов. Но поиск новых интересных пятен идет постоянно, причем в разных регионах страны. Хотя «ЮИТ» как финское предприятие сейчас с осторожностью смотрит на варианты расширения бизнеса в России, о том, чтобы его сокращать, тоже не может идти речи. Возможно, самые «сытые» времена позади, но российский рынок по-прежнему большой и перспективный. Сегодня концерн «ЮИТ» ориентирован на сбалансированное, продуманное развитие в России.

ноябрь, 2015 t 25

» цифры и факты

Ищите скидку Различные акции – традиционный маркетинговый инструмент для застройщиков любых классов, в том числе и в сегменте дорогой недвижимости. Этой осенью девелоперы Петербурга предлагают новые интересные условия для покупателей.

26 u ноябрь, 2015

«Тойве»

ноябрь, 2015 t 27

» цифры и факты

Текст: Александра Андреева

«Д

ля стимуляции продаж строительные компании Северной столицы используют различные акции и программы в разные периоды в течение года, – говорит Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП “Петербургская Недвижимость”». – Они могут варьироваться в зависимости от способа оплаты жилья, корпуса в составе жилого комплекса, в котором приобретается квартира, и многого другого. Успешная маркетинговая стратегия застройщика, на мой взгляд, всегда включает интересные предложения для покупателей, которые действуют в течение определенного срока». В порядке вещей По словам Константина Уткина, директора ГК «Возрождение Северо-Запад», термины «акции», «скидки» и «специальные предложения» вошли в постоянный обиход участников рынка. Их можно встретить в объявлениях о продаже квартир от большинства строительных и девелоперских компаний Санкт-Петербурга, вне зависимости от их известности, значимости и количества возводимых объектов. На сегодняшний день эта тенденция сохраняется и укрепляется.

28 u ноябрь, 2015

«Но какие бы застройщик ни запускал акции, постоянный и уверенный спрос на предложения квартир в его объекте – это исключительно результат доверия потенциальных дольщиков, – уверен эксперт. – Доверие возможно только при соблюдении качества строительства объектов и осуществлении добросовестной конкуренции на рынке. Еще один очень важный фактор – серьезный опыт работы на рынке недвижимости и наличие положительной репутации у компании». Как сообщают аналитики, спрос на жилую недвижимость в Северной столице и приграничной зоне на территории области остается стабильным, а многие девелоперы фиксируют повышение объема продаж на 10-15% в сентябре в связи с приездом отпускников и началом сезона деловой активности. Также на увеличение спроса повлиял и скачущий курс рубля: некоторые люди решили вложить свои рублевые сбережения в строящееся жилье. Несмотря на стабильный уровень продаж, застройщики сегодня не отказываются от скидочных программ и акций, ведь именно они стимулируют людей на покупку квартиры. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на текущий момент среди акционных предложений преобладают дополнительные скидки на приобретение квартир. Многие компании поощряют своих покупателей, имеющих возможность 100%-й оплаты

Пашин, » Олег генеральный директор ООО «ЦРП “Петербургская Недвижимость”»:

омпания Setl City, эксклюзивный брокер которой – «Петербургская Недвижимость», предлагает акцию месяца: «Первый взнос 500 000 рублей + 500 рублей в день = квартира». В частности, она действует при покупке в ипотеку квартиры-студии в таких комплексах комфорткласса, как «GreenЛандия» у метро «Девяткино», «Солнечный город» в Красносельском районе, а также «Невские паруса» в Невском районе на берегу Невы. К примеру, кредит предоставляется Сбербанком на покупку квартиры площадью 25,18 кв.м в корпусе 14 проекта «GreenЛандия» по программе «Ипотека с господдержкой». Процентная ставка в рублях на период до и после оформления в собственность и передачи жилья в залог банку – 11,4% годовых. Первоначальный взнос – от 500 тыс. рублей. Срок кредитования 180 месяцев. Сумма кредита – от 1 300 068 рублей. Ежемесячный платеж – 15 105 рублей.

Уткин, » Константин директор ГК «Возрождение Северо-Запад»:

Fjord жилья, и тех, кто приобретает жилье с помощью ипотечного кредита. Обе эти категории клиентов могут рассчитывать на скидки до 20%. Есть скидки на первый взнос для тех, кто приобретает квартиру в рассрочку. «Мы неизменно предоставляем скидки при единовременной оплате и оформлении ипотеки на квартиры во всех наших строящихся объектах, – рассказывает Вадим Лавров, начальник отдела маркетингового анализа компании «ЮИТ Санкт-Петербург». – В настоящее время скидка составляет от 5% до 15% стоимости квартиры. Например, покупая квартиру в элитном комплексе “Смольный проспект” – и в новых строящихся корпусах, и в исторических домах, в которых наша компания выполняет капитальный ремонт, – клиент получает скидку 10%. Аналогичная скидка предоставляется покупателям квартир в комплексах бизнес-класса Fjord, “Чапаева, 16”, а также в комплексе “Тойве”, строящемся около Малоохтинского парка, вблизи станции метро “Новочерскасская”». Большие скидки под подозрением Специалисты рынка считают, что если девелопер предлагает скидку 30% и более, покупателю стоит задуматься. Или, по крайней мере, более внимательно приглядеться к такой компании, к ее объектам, истории и репутации. Давая такую скидку, застройщик, возможно, пытается

се акции и специальные предложения имеют по сути одну задачу – так или иначе, в зависимости от финансовой ситуации в компании, привлечь в ближайший момент времени определенную сумму денежных средств, необходимую для строительства объекта. Что касается скидки по сделкам с рассрочкой, то это исключительно индивидуальный подход к каждому клиенту, к его возможностям и особенностям. В нашем проекте «Шуваловский Park» скидки на сегодняшний день рассчитываются от определенной стоимости квадратного метра на том или ином этапе реализации проекта. Весь период строительства разделен на четыре этапа и, соответственно, на четыре стоимостных категории. Первая стадия – котлован и свайное поле, вторая – уровень третьего-четвертого этажа, третья – пятнадцатого-восемнадцатого этажа, четвертая – готовый дом, стадия отделки.

Если девелопер предлагает скидку 30% и более, покупателю стоит задуматься. Или, по крайней мере, более внимательно приглядеться к такой компании, к ее объектам, истории и репутации. ноябрь, 2015 t 29

» цифры и факты

Бережная, » Людмила генеральный директор ООО «БП Истейт-Ланское»:

азовая цена квартир в нашем комплексе «Усадьба на Ланском» уже включает в себя беспроцентную рассрочку на весь период до момента передачи жилья дольщику. При этом мы разработали программу дифференцированных скидок, зависящих от размера первого взноса. Сама система скидок прозрачна и проста, наши клиенты могут влиять на размер скидки по своему желанию и рассчитать ее самостоятельно или с помощью наших менеджеров. Есть и дополнительные бонусы для наших клиентов: до конца осени действует дополнительная скидка 1% от общей цены договора при единовременной оплате за счет средств ипотечного кредитования Сбербанка. Есть предложение по партнерской программе для владельцев карт ФК «Зенит». Иногородним покупателям мы предоставляем компенсацию проезда.

Акция Black Friday, которая проводилась в Москве, не имела такого успеха, как грандиозная распродажа потребительских товаров в Америке. Многие застройщики столицы выставили на продажу откровенный неликвид.

Виноградов, » Виталий директор по маркетингу и продажам группы компаний «Лидер Групп» в Санкт-Петербурге:

ля тех, кто мечтает о квартире с собственной террасой, у нас есть уникальное предложение в комплексе бизнес-класса Leningrad на проспекте Тореза, 118, где стоимость жилья – от 75 тыс. рублей за «квадрат». Его преимущества – виды из окон, близость природы, возможность быстро добраться до центра города. При покупке в рассрочку с первоначальным взносом от 30% покупатель может рассчитывать на скидку от базовой цены в 10-15%. Также предоставляется скидка на первоначальный взнос. При покупке квартиры в рассрочку в комплексе Leningrad размер скидки составит 20% от базовой цены, что всего на 5% меньше, чем скидка при покупке в ипотеку. Скидка действует по отношению к базовой цене квартиры. Так, при покупке квартиры стоимостью 3 млн рублей в ипотеку выгода составит около 600 тыс. рублей.

30 u ноябрь, 2015

«Босфор» выйти из сложной экономической ситуации за счет средств дольщиков. И в итоге может оказаться, что дом не будет достроен. Так, в Москве несколько месяцев назад на рынке недвижимости прошла маркетинговая акция Black Friday – в переводе с английского «черная пятница». Изначально ее придумали в США, суть акции в том, что многие магазины в один день продают товары с максимальными скидками. Однако рынок недвижимости – не магазин, поэтому акция, которая проводилась в Москве, не имела такого успеха, как грандиозная распродажа потребительских товаров в Америке. Многие застройщики столицы выставили на продажу откровенный неликвид, не пользующиеся популярностью объекты. И отклик покупателей был сдержанным: они ожидали больших скидок на ликвидные объекты, но не дождались. В Петербурге также планируется подобная акция в ноябре 2015 года. Но большинство крупных застройщиков, у которых все в порядке с продажами, ее проигнорируют. «Объем продаж “Петербургской Недвижимости” за первое полугодие 2015 года превысил результаты аналогичного периода прошлого года на 10%, – говорит Олег Пашин. – В среднем мы продаем порядка 2000 квартир в новостройках в месяц. Такие результаты у нас и по итогам сентября. Во всех строящихся объектах, которые возводятся

ноябрь, 2015 t 31

» цифры и факты

Останин, » Андрей директор управления привлечения инвестиций холдинга RBI:

ноябре в «Северном городе» мы предлагаем нашим покупателям воспользоваться интересным предложением. Для «Дома на излучине Невы» на Пискаревском проспекте, 3, и дома на Московском Time на покупку парковочного места действует скидка 7% и рассрочка. При покупке паркинга первый взнос составит 30%, через полгода – 20%, и оставшуюся сумму 50% нужно будет внести еще через год. Все клиенты компании получат скидку 5% на покупку парковочного места, если приведут к нам нового покупателя. Не могу не сказать и о постоянно действующих бонусах: индивидуальные условия покупки, скидки при 100%-й оплате, покупка квартиры в зачет имеющейся недвижимости, скидка за повторную покупку и т.д.

Лавров, » Вадим начальник отдела маркетингового анализа компании «ЮИТ Санкт-Петербург»:

ейчас действует скидка в размере 20% на все однокомнатные квартиры в жилом комплексе комфорткласса «Новоорловский», который строится в Приморском районе по проекту знаменитого испанского архитектора Рикардо Бофилла. Это скидка при 100%-й оплате. При оформлении ипотеки на такую квартиру покупатель также получает скидку 20%. Для остальных типов квартир скидка составит 10% при тех же способах оплаты. Дополнительную скидку – 100 тыс. рублей – «ЮИТ» предоставляет военнослужащим, участникам программы «Военная ипотека». Студенты и преподаватели вузов города при покупке жилья в любом из наших шести комплексов получают скидку 1%. Иногородние покупатели – 100-120 тыс. рублей. Повторно приобретающие квартиру компании – дополнительную скидку 1-1,5%. Сотрудникам ОАО «Газпром» и его дочерних структур доступна дополнительная скидка 2%.

Какие бы застройщик ни запускал акции, постоянный и уверенный спрос на предложения квартир в его объекте – это исключительно результат доверия потенциальных дольщиков. 32 u ноябрь, 2015

с учетом наших рекомендаций по квартирографии, не проектируется неликвидного жилья. Поэтому Setl City и наши эксклюзивные партнеры-застройщики не участвуют в подобных мероприятиях». Осенние акции Сейчас на рынке есть интересные предложения от различных застройщиков. «Осень для покупателей квартир в наших домах – время настоящего урожая скидок и акций, – рассказывает Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам группы компаний «Лидер Групп» в Санкт-Петербурге. – Например, в проекте Vitamin приобрести квартиру с отделкой можно по цене 60 тыс. рублей за кв.м, без отделки – по цене 55 тыс. рублей за кв.м. В комплексе “Босфор” при покупке любой студии площадью до 28 кв.м действует специальная цена – 1,8 млн рублей. В проекте “Три кита” – специальные цены на 100 квартир, а в комплексе “Медалист” – на 40. При покупке в ипотеку на наши проекты предоставляется скидка, размер которой варьируется от 15% до 25%». Как сообщает Константин Уткин, акции и специальные предложения на квартиры от ГК «Возрождение СевероЗапад» также присутствуют. «На сегодняшний день наша компания строит жилой комплекс “Шуваловский Park”, реализация которого находится на стадии устройства

«Огни Залива» свайного поля, – рассказывает эксперт. – Акции и спецпредложения для будущих дольщиков в нашей компании имеют тенденцию видоизменяться в зависимости от ситуации на рынке, предложений других застройщиков или от сезонных факторов. Ипотечный покупатель у нас, безусловно, имеет те же преференции, что и покупатель со 100%-й оплатой». По словам Василия Вовка, генерального директора ООО «Дудергофский проект» (входит в ГК «БФАДевелопмент»), жилой комплекс «Огни Залива», который возводится в Красносельском районе, – очень крупный объект. Только в первой пусковой очереди вводится более двух тысяч квартир. «За счет различных акций мы привлекаем внимание покупателей к тем или иным типам квартир, стараемся подчеркнуть достоинства, продемонстрировать планировочные решения, – разъясняет он. – Сейчас в компании “БФА-Девелопмент” заявлены две акции при покупке квартиры в этом комплексе. Акция “Листопад” началась в сентябре, продлится до конца осени. В последние две недели акции, с 16 по 30 ноября, у покупателей есть возможность получить скидку 3% от стоимости на все двухкомнатные квартиры, расположенные в двенадцатом корпусе. И с 1 по 15 ноября действует скидка 5% на первый взнос на все квартиры в четвертой секции всех корпусов».

Вовк, » Василий генеральный директор ООО «Дудергофский проект»:

1 по 30 ноября 2015 года по акции «Квартира месяца» в комплексе «Огни Залива» можно приобрести трехкомнатную квартиру по спецусловиям: первоначальный взнос – 30%, а остаток – 70% – выплачивается до 30 июня 2016 года без промежуточных платежей. В ноябре условия акции распространяются на трехкомнатные квартиры площадью 76,13 кв.м. Можно воспользоваться ипотекой с господдержкой (ставка от 11,5%), субсидиями, военной ипотекой. Важное преимущество комплекса «Огни Залива» – все квартиры сдаются с чистовой отделкой, которая включает в себя обои, ламинат, отделку кафелем ванной комнаты, сантехнику, счетчики холодной и горячей воды, радиаторы с регуляторами, двухкамерные металлопластиковые окна и металлическую входную дверь. В декабре 2015 года объект в соответствии с графиком будет введен в эксплуатацию.

ноябрь, 2015 t 33

» интервью

Федор Туркин: «Каждый проект – яркий» О том, как сделать жилой комплекс привлекательным для молодых семей, о рекордном числе наград на строительном конкурсе и трудном решении понизить новый небоскреб рассказывает председатель совета директоров ГК «РосCтройИнвест» Федор Туркин.

Беседовал Павел Черняков – География текущих проектов «РосСтройИнвеста» широка: от Ленобласти до престижного Московского района. Понятно, что между ними должно быть много отличий – в цене, в наборе характеристик. А есть ли что-то, что их объединяет? – Мы стараемся все свои проекты сделать яркими – вне зависимости от того, в каком классе и в какой локации они реализуются. «РосСтройИнвест» не заказывает проекты у сторонних компаний, у нас есть свое архитектурное бюро «ЯРРА Проект». Высотный ЖК «Кремлевские звезды» на улице Типанова и новый малоэтажный жилой район

34 u ноябрь, 2015

«Золотые купола» в Сертолово не похожи друг на друга, но оба очень выразительны. Еще один объединяющий момент – аудитория. По нашим наблюдениям, основную часть покупателей в проектах компании составляют семейные пары в возрасте от 20 до 40 лет, у которых уже есть или планируются дети. Поэтому у нас возникла идея создания культурно-образовательных центров в самых крупных объектах. В этих центрах дети и взрослые жители могут посещать концерты и спектакли ведущих творческих коллективов Санкт-Петербурга, компьютерные курсы, классы по робототехнике, театральную студию, занятия по английскому языку и т.д. и, наконец, просто общаться и дружить семьями. – Вы изначально нацеливались в своей работе на молодые семьи? – Нет, поначалу это для нас было просто наблюдение. Примерно 3 года назад, когда активно шли продажи в комплексе «Князь Александр Невский», мы впервые обратили внимание, что среди покупателей много молодежи. Уже при реализации следующих объектов видели, что аудитория наших жилых домов фактически похожа: преобладают молодые, современные, энергичные люди. А теперь сознательно стараемся делать проекты комфортными и привлекательными для этой категории покупателей: предусматривать нужные им «умные» элементы инфраструктуры, следить за тем, чтобы в строительстве использовались экологичные и современные материалы, а также уделять особое внимание обеспечению безопасности проживания, в том числе безопасности детей. – Здесь кстати вспомнить о том, что принцип реализации жилых проектов «РосСтройИнвеста» имеет собственное название, «бренд» – «Доступный комфорт». Очевидно, в это понятие вкладываются все характеристики, уже названные вами. А что еще? – Доступность означает прежде всего доступность по цене, цены у нас среднерыночные. Под комфортом мы понимаем сочетание удобной квартирографии, развитой инфраструктуры, а также отличительные черты наших комплексов: выразительную архитектуру и культурно-образовательные центры в крупных проектах. Покупатель квартиры сегодня заинтересован в том, чтобы иметь под рукой всю необходимую инфраструктуру для повседневной жизни: магазины, аптеки, кабинет врача, салон красоты, фитнес-клуб и прочее. Ему нужна в прямом смысле шаговая доступность. Эти требования мы как застройщик и стараемся удовлетворить. Например, сдача в

аренду коммерческих помещений происходит не стихийно, а исходя из представлений о необходимом наборе объектов. Работа над тем, чтобы обеспечить оптимальный баланс удобства и доступности, идет постоянно, в результате проекты компании востребованы покупателями. А также получают высокую оценку профессионалов, что, конечно, всегда приятно. Совсем недавно особо отметили сразу несколько наших проектов. В октябре были подведены итоги конкурса «Лидер строительного качества-2015». Нам вручили высшую награду сразу в четырех номинациях – организаторы говорят, что такое раньше не удавалось ни одному из участников. «Золотые купола» назвали «Лучшим объектом малоэтажного строительства», ЖК «Старая крепость» в Мурино – «Лучшим объектом жилищного строительства». «Дом с курантами» в Приморском районе получил диплом I степени в номинации «Лучший проект строительства». А помимо жилья, на конкурсе был высоко оценен проект по реконструкции нескольких корпусов Мариинской больницы, который осуществляет наша компания. Эту работу отметили дипломом I степени в номинации «Лучший объект социального назначения». – В уже построенном вами ЖК «Князь Александр Невский» 35 этажей. Затем компания анонсировала 46-этажный комплекс «Петр Великий и Екатерина Великая», но недавно было объявлено, что высота сокращается до 32 этажей. Изменения планов связаны с кризисом? – Это, к сожалению, так. Проект «Петр Великий и Екатерина Великая» с самого начала был очень необычным, мы мечтали его осуществить. Надо сказать, что эскиз проекта не оставлял равнодушными профессиональных архитекторов, которые его смотрели, – как московских и петербургских, так и зарубежных. Что касается потенциальных покупателей, то их проект тоже привлек. У нас сформировался целый лист ожидания из желающих жить на верхних этажах, в том числе из тех, кто в свое время купил квартиру в «Князе Александре Невском» на 32-м или 35-м этаже, а теперь, очевидно, почувствовал вкус к высоте и захотел перебраться на 45-й. То есть высотный проект такого уровня однозначно интересен клиенту. Но реальность внесла свои коррективы. Рыночная ситуация такова, что в условиях невысокого спроса нужно быть очень деликатными с ценами на квартиры, а себестоимость строительства растет, особенно на таких сложных проектах. Все инженерные системы – лифты, вентиляция, системы теплоснабжения – привязаны к импорту, который подорожал вдвое. Стало очевидно, что в изначально запланированном виде проект реализовать не получится по финансовым причинам. Но мы сделали все возможное, чтобы новый облик комплекса был неординарным, и постарались использовать потенциал участка. В Петербурге не так много мест, где разрешено строить высотные сооружения, – набор таких участков был несколько лет назад определен экспертами по градостроению. И уж если знающие люди выбрали, где быть высотным доминантам, – нужно их там построить! Действительно, комплекс высотой 100 метров будет менее амбициозным, чем первоначально задуманный 140-метровый, но при этом по уровню удобства для жителей он, возможно, будет только лучше. Кроме высоты, нам не пришлось ничего урезать, чтобы сделать проект рентабельным.

Архитектурная мастерская Михаила Копкова «ЯРРА Проект». ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» Качество материалов, комплектующих, инженерии останется на том уровне, который предполагался. Просто уже за счет того, что возводятся не такие высокие здания, поставки обойдутся нам в меньшую сумму. Выход на стройплощадку состоялся в конце октября. – Какие еще задачи будут приоритетными в работе вашей компании в ближайшем будущем? Не планируете поставить на паузу разработку новых проектов в связи с кризисом? – Компания «РосСтройИнвест» существует с 2001 года, и этот кризис для нас не первый. В любых условиях мы не просто выживаем, а стремимся развиваться, не делая скидку на экономические обстоятельства. Кроме «Петра Великого и Екатерины Великой», в ближайшие месяцы стартует еще один проект – жилой комплекс в Красногвардейском районе, небольшой по масштабу, но яркий и интересный. Также мы сейчас готовимся к долгожданному выходу за пределы региона. В 2016 году компания начнет работу в Московской области. Пока рассматривается реализация там двух небольших проектов, но в перспективе один из них может перерасти в достаточно крупный проект комплексного освоения территории. Это будет зависеть прежде всего от спроса: сначала выведем пилотную очередь, а потом при условии устойчивого покупательского интереса возможно расширение. Мы смотрим на перспективы новых проектов с оптимизмом.

ноябрь, 2015 t 35

» тема номера

36 u ноябрь, 2015

Элита не терпит суеты III квартал 2015 года не принес существенных изменений на рынок строящейся недвижимости высоких ценовых категорий. Спрос достаточно стабилен, цены застройщики менять не спешат, покупатели спокойно выбирают то, что в наибольшей степени соответствует их ожиданиям.

«Дом у Ратуши»

ноябрь, 2015 t 37

» тема номера

Текст: Александра Андреева

о данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», III квартал 2015 года в сегментах жилья «бизнес» и «премиум» не отличался высокой динамикой. Спрос и предложение были сбалансированы, девелоперы не проявляли особой активности по выводу новых объектов на рынок. В период с июля по сентябрь текущего года на рынок вышло всего лишь три объекта бизнес-класса. Это жилой комплекс «Москва» от Setl City в Московском районе Петербурга, жилой комплекс «Атлант» на улице Мира, 36, в Петроградском районе от компании «Коннолахтинский, 55» и новые корпуса жилого комплекса «Премьер Палас» от Л1, который возводится также в Петроградском районе. Минимум нового «Фактически на рынке строящегося дорогого жилья в III квартале наблюдалась ситуация, схожая с I кварталом 2015 года, когда на рынок вышел только один объект класса “премиум” – “Дом у Ратуши” от Setl City, – рассказывает Евгения Литвинова, руководитель проекта Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Остальные объекты, которые вышли на рынок в этот период, относились к классу масс-маркет». Соответственно, каких-либо существенных колебаний значения средней цены предложения в классах «премиум» и

38 u ноябрь, 2015

«бизнес» не происходило ни в ту, ни в другую сторону. Дело в том, что средний показатель сильно зависит от того, какие новые объекты вышли на рынок и с какой ценой. Если на рынок не выходит существенного числа объектов, то и среднее значение особо не меняется. Если оценивать прошедшие девять месяцев, то средняя стоимость менялась то в минус, то в плюс, что, правда, в целом никак не влияло ни на покупательский спрос, ни на картину рынка. И по итогам трех кварталов средняя стоимость метра составила 168 тыс. рублей в бизнес-классе и 308 тыс. рублей – в классе «премиум». Выше готовность – больше цена Что же касается корректировки цен застройщиками, то все, безусловно, зависит от конкретного проекта и ценовой политики девелопера. Тем не менее, учитывая экономическую ситуацию, большинство застройщиков не спешит с повышением цен, даже несмотря на увеличение себестоимости в связи с подорожанием материалов, используемых при строительстве. Основной рост цен происходит по мере роста готовности объекта, что, конечно, логично и соответствует тому, что происходит в более дешевых сегментах рынка. «При этом каких-либо существенных изменений цен на разных стадиях строительства элитного комплекса я тоже не наблюдаю, – уточняет Ольга Морозова, руководитель направления долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость». – На старте проекта чаще всего квартиры

Петров, » Андрей руководитель Центра элитных проектов «Петербургская Недвижимость»:

енообразование каждого объекта высокого класса Setl City индивидуально. Стоимость квартир в комплексе премиум-класса Stockholm на берегу Большой Невки начинается от 7,5 млн рублей. По форме жилой комплекс напоминает две подковы. Внутренняя территория проекта надежно защищена от городского шума, а обращенные к реке фасады позволяют сделать видовой каждую квартиру в доме. Из окон открываются виды на Большую Невку, Елагин остров и Финский залив. В проекте Setl City «Дом у Ратуши», который строится в Дегтярном переулке, 26, стоимость жилья начинается от 9,9 млн рублей. Дом располагается у Смольного и проекта «Невская Ратуша». В реконструированном шестиэтажном здании с мансардой – 82 элитные квартиры различных планировок и метража. Срок сдачи дома запланирован на II квартал 2017 года.

Сережина, » Вера директор управления аналитического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI:

Stockholm стоят чуть дешевле, а к моменту ввода жилого комплекса в эксплуатацию стоимость подрастает, однако среднюю цифру высчитать очень сложно – все зависит от проекта и каждый раз индивидуально. На стадии строительства обычно из продажи исчезают самые интересные, в том числе и видовые квартиры. Хотя некоторые квартиры остаются непроданными и после ввода дома в эксплуатацию, обычно никаких скидок на них застройщики не делают. Ведь на каждую найдется свой покупатель, рано или поздно». В целом согласны с этим утверждением и другие участники рынка. «Разница в стоимости квартиры на старте проекта и перед сдачей в крупных жилых комплексах бизнес-класса и сегмента “премиум” составляет порядка 20%, – говорит Вера Сережина, директор управления аналитического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI. – Это нормальная ситуация, поскольку к достроенным объектам у потребителей, как правило, больше доверия. Вообще, элитные квартиры могут продаваться до двух лет, в отличие от квартир комфорт-класса, которые после сдачи объекта продаются от полугода до года». Валюта ни при чем Если оценивать влияние колебания курса валют на стоимость дорогого жилья, то можно прийти к выводу, что изменения эти на цену практически не влияют. Ольга Морозова отмечает, что за первые девять месяцев 2015 года рублевая стоимость дорогого жилья в Петербурге выросла в среднем

литный класс и сегмент «бизнес» не столь чувствительны к колебаниям валютных курсов как, например, комфорт-класс. Это подтверждают и цифры – спрос в этих сегментах остается в целом стабильным, снижение по итогам девяти месяцев составило 5%. За этот период были завершены продажи в 15 объектах бизнескласса, одновременно запущено 15 новых проектов. Цены выросли на 6%, составив в среднем 160 тыс. рублей за кв.м. Разброс цен в элитном сегменте очень велик: в этом году на рынке появились эксклюзивные предложения, цена квадратного метра в которых составляет от 900 тыс. рублей. Такие цены появились впервые на рынке после завершения продаж в проекте в Зоологическом переулке, он долгое время держал пальму первенства по стоимости квадратного метра. Средняя цена в элитном сегменте – 264 тыс. рублей за кв.м.

Хотя некоторые квартиры остаются непроданными и после ввода дома в эксплуатацию, обычно никаких скидок на них застройщики не делают. Ведь на каждую найдется свой покупатель, рано или поздно. ноябрь, 2015 t 39

» тема номера

Морозова, » Ольга руководитель направления долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость»:

сли говорить о конкретных примерах, то в интересных проектах бизнес-класса с очень удачной локацией, например, в «Доме у Елагина острова» от «Северного города» или в «Доме у Ратуши» от Setl City, можно купить квартиру, имея 9 млн рублей. В элитном жилом комплексе на Крестовском острове «Привилегия» от компании «Еврострой» однокомнатные квартиры – от 19,5 млн рублей. К эксклюзивным проектам я бы отнесла комплекс апартаментов на Невском проспекте, 68, от «ЛСР. НедвижимостьСеверо-Запад», бывший Литературный дом, – место, известное всем жителям и гостям города. Рядом – Аничков мост, а напротив дворец Белосельских-Белозерских. Стоимость апартаментов там начинается от 37 млн рублей. Новые элитные жилые комплексы с такой локацией в городе появляются очень редко, их можно пересчитать по пальцам.

При строительстве элитного дома используется очень много импортных строительных материалов и инженерного оборудования. Но из-за колебаний курса валют они подорожали, и себестоимость новых объектов выросла в среднем на 5-10%.

Оноков, » Игорь генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс»:

енообразование в элитной недвижимости зависит не только от волатильности курса рубля, но и от базовых характеристик самого проекта: местоположения, видов и окружения, сервиса и инфраструктуры... Причем помимо основных критериев, покупателем учитывается стадия готовности дома. Большее доверие вызывают объекты на финальной стадии строительства. В этом случае у клиентов есть уверенность, что объект будет сдан. Каждый покупатель решает, выбрать готовую квартиру с немалой ценой за метр или же купить жилье на начальной стадии строительства и сэкономить. Разница в цене составляет 30-50%. Но одни клиенты опасаются того, что уйдет лучший для них вариант и покупают квартиру на старте продаж, другие хотят увидеть готовую квартиру и ждут выхода объекта на финальную стадию строительства или сдачи его в эксплуатацию.

40 u ноябрь, 2015

«Привилегия» на 5-7%. За сентябрь цены почти не изменились, и слабый рубль здесь играет незначительную роль, а наибольшее влияние оказывают степень готовности и уровень спроса на строящееся жилье в классах «бизнес» и элитном. В данном ценовом сегменте покупателями высоко ценятся местоположение и окружение жилого комплекса, качество строительства и используемых при возведении домов материалов. И, что важно для состоятельных покупателей, стабильность в ценах. Не отмечают серьезного изменения цен и девелоперы самых дорогих объектов на рынке – в подсегменте de luxe. «Явного подорожания квадратного метра на рынке премиальной недвижимости мы не наблюдаем, и до конца года оно вряд ли состоится, – уверен Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс». – Этот сегмент менее подвержен валютным колебаниям, чем другие, где предлагают более дешевое жилье. Сейчас цены на рынке элитного строящегося жилья варьируются в пределах 250-750 тыс. за кв.м в зависимости от характеристик жилого комплекса.. В “Леонтьевском Мысе” стоимость квадратного метра составляет 250-710 тыс. рублей». По словам г-на Онокова, повышение цен будет заметно при появлении на рынке новых проектов. «При строительстве элитного дома используется очень много импортных строительных материалов и инженерного оборудования, – напоминает он. – Но из-за колебаний курса валют они подорожали, и себестоимость новых объектов выросла в среднем на 5-10%.

ноябрь, 2015 t 41

» тема номера

Verona

Ружицкая, » Юлия руководитель департамента недвижимости массового спроса «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»:

удя по числу обращений в нашу компанию, спрос на объекты растет. Соответственно, увеличиваются и цены. Например, в жилом комплексе бизнес-класса «Три ветра» – на 27%. На старте продаж в апреле минимальная цена квадратного метра в этом жилом объекте составляла 85 тыс. рублей. Сегодня – уже 108 тыс. рублей. Средняя цена на элитную недвижимость с начала года увеличилась на 15%, преодолев отметку в 300 тыс. рублей за кв.м. Корректировки цен квадратного метра в элитных объектах разнонаправленны. Кто-то снижает цены для привлечения покупателей, кто-то повышает стоимость жилья в своих комплексах, спрос на которые растет. По-настоящему эксклюзивные объекты премиум-класса пользуются таким же высоким спросом, как и до кризиса. Так, в наших проектах «Смольный парк», Verona, «Русский дом» за полгода цены выросли на 33%.

42 u ноябрь, 2015

Соответственно, это повышение может сказаться на конечной цене жилья. Однако, я думаю, девелопер не рискнет компенсировать растущие затраты увеличением стоимости квадратного метра. Велика вероятность, что рынок это попросту не “съест”. Поэтому есть риск, что застройщик сегодня может использовать более дешевые и менее качественные материалы, чем раньше». Стоимость жилья существенно различается в зависимости от проекта, на рынке элитного жилья – в большей степени, а на рынке недвижимости бизнес-класса – в меньшей. Поэтому рассуждать о ценовых тенденциях в сегментах дорогого жилья достаточно сложно – строящихся объектов немного, по сравнению, например, с тем же масс-маркетом. А фантазии девелоперов в отношении стоимости их продукта безграничны, особенно в условиях отсутствия конкуренции в некоторых локациях и невозможности опереться на существующие ценовые тенденции в данной зоне. Именно поэтому на рынке возникают хоть и качественные, но переоцененные объекты, которые потом продаются годами. Правда, в защиту застройщиков можно заметить, что далеко не все девелоперы ставят продажи дорогого жилья на поток и ожидают определенного объема реализованного жилья ежемесячно, укладываясь в свой план. Некоторые практикуют закрытые продажи, другие просто не готовы снижать свои запросы, но могут бесконечно долго ждать покупателя и делают ставку на высокую цену. Чья стратегия более жизнеспособна в сегодняшней реальности, покажет только время.

ноябрь, 2015 t 43

» галерея красивых домов

44 u ноябрь, 2015

Карта: (с) «Дискус Медиа», 2010. Лиц. СЗГ-02367К от 25.08.2008

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 * – Подробнее об этих и других проектах– на стр. 46-51

«Леонтьевский Мыс» * «Привилегия» docklands * «Пять звезд» * «Николаевский ансамбль» * «чапаева, 16» * «смольный проспект» * «КРЕСТОВСКИЙ de luxe» * «МОНФЕРРАН» * Riverside * The Residence * «Дом на кирочной» * «мироздание» * STOCKHOLM * «дом на выборгской» * «голландия» * «Адмирал» * «Дом на Малом» * «Олимпийская деревня» * «Аристократ» hovard palace verona «Монополист» «парадный квартал» «смольный парк» «русский дом» «новелла» «Собрание» «Ковенский, 5» «дом на грота» «александрия» «дом у ратуши» DIADEMA CLUB HOUSE «Радищева, 39» «Дом на Дворянской» ноябрь, 2015 t 45

» галерея красивых домов 1

Ждановская ул., 45. «Леонтьевский Мыс» расположен в красивейшем месте Петербурга, с трех сторон окруженном водой. Совместный проект c лондонской студией YOO inspired by Starck. Уникальная инфраструктура: сервис пятизвездочного отеля, трехуровневый паркинг на 700 мест, видовой детский сад, 600-метровая набережная, собственная марина. Лучший элитный жилой комплекс Петербурга по версии Urban Awards, победитель премии International Property Awards.

Лофт-квартал на Васильевском острове. Набережная Макарова. Апартаменты от 30 до 144 кв.м. Панорамные виды на Неву и Финский залив. Дом оснащен передовыми инженерными системами. Высота потолков 3,1 м. Авторский дизайн интерьеров от Andrew Martin. Фитнес-клуб, ресторан, детский сад. Съезд с СЗД 5 минут. Отделка под ключ. 214–ФЗ. Ипотека. Рассрочка 0%.

(812) 999-44-00 www.lmspb.ru

(812) 332-55-55 www.docklands.ru

ЖК «Пять звезд» строится по проекту немецкого архитектурного бюро Tchoban Voss в живописном парке на берегу Полюстровского пруда. Виды из окон – на акваторию Невы и Смольный собор. Просторные квартиры бизнес-класса: 1-комн. кв. – от 45 кв.м, 2-комн. кв. – от 64 кв.м, 3-комн. кв. – от 93 кв.м, 4-комн. кв. – от 124 кв.м. Подземный теплый паркинг, детские площадки, контроль доступа на территорию, консьержи. Потолки – 3 м, предчистовая отделка.

Новый жилой комплекс у пл. Восстания и Московского вокзала. 5 минут до Невского пр., ТРК «Галерея» и ТЦ «Стокман. Невский центр». Квартиры с лоджиями, просторными террасами и дровяными каминами. Подземный отапливаемый паркинг. Служба консьержей, просторные колясочные и кладовые, благоустроенная территория с ландшафтным дизайном и малыми архитектурными формами. Срок сдачи II квартал 2016 года.

(812) 633-33-00 www.5zvezd.spb.ru

(812) 602-08-08 www.nikolas.spb.ru

46 u ноябрь, 2015

галерея красивых домов « 6

Дом в стиле северный модерн. Финская романтика в исторических перспективах Петроградской стороны. Дом с эффектными эркерами, уютными французскими балконами и солнечными террасами создает удивительное настроение, созвучное Петербургу Серебряного века и замечательным историческим панорамам города на Неве...

«Смольный проспект» возводится вдоль Смольного проспекта, Смольной набережной и Тульской улицы и формирует элитный жилой квартал по европейским стандартам. Автор проекта – всемирно известный испанский архитектор Рикардо Бофилл.

(812) 703-44-44 yitdom.ru

Клубные резиденции «КРЕСТОВСКИЙ de luxe» расположились на заповедной миле Крестовского острова. Изысканное сочетание изящества архитектурного стиля, безупречности окружающего ландшафта, безопасности и комфорта создают ощущение абсолютной гармонии. Сюда не долетает шум мегаполиса, лишь время неспешно струится, замирая перед сверкающими стеклами фасадов, перед панорамными видами, открывающимися из окон Клубных резиденций «КРЕСТОВСКИЙ de luxe»…

Конногвардейский бул., 5. Апартаменты класса DeLuxe в самом сердце Петербурга. Исаакиевский Собор, Сенат, Медный всадник – основные символы Парадного Петербурга в шаговой доступности от нового Дома. «МОНФЕРРАН» построен в классических традициях петербургской архитектуры, сохранил исторический фасад Дома причты Исаакиевского Собора (XVIII век). Апартаменты от 71 до 330 кв. м. Подземный паркинг, охрана, служба консьержа. Уютный благоустроенный внутренний двор. Стоимость апартаментов – от 16 млн руб. Дом сдан.

(812) 606-00-00 www.krestovskiy.spb.ru

(812) 640-80-08 www.monferran-deluxe.ru

ноябрь, 2015 t 47

» галерея красивых домов 10

Ушаковская набережная, 3. Элитный жилой квартал на берегу Невы от Setl City. Потрясающие виды на Большую и Малую Невки, Черную речку, Строгановский сад, Каменный остров. Собственная закрытая территория: детские игровые комплексы, спортивные площадки, пешеходная аллея и скверы. Панорамное остекление. Террасы на последних этажах. Бесшумные лифты, подъем с уровня паркинга. Отапливаемый паркинг на 1162 машино-места.

В.О., Малый проспект, 64. Жилой комплекс бизнескласса от Setl City в 5 минутах езды от ст. м. «Василеостровская». Квартиры с террасами на последнем этаже. Единая входная группа с зоной ресепшн. Отделка холлов по индивидуальному дизайн-проекту. Подземный паркинг на 300 машино-мест. Благоустроенный двор с детским игровым комплексом и спортивной площадкой. Детский сад на первом этаже. Плановый срок сдачи – II квартал 2016 года.

(812) 33-55555 www.spbrealty.ru

Кирочная улица, 57. Элитный малоквартирный дом в центре Санкт-Петербурга. 3 минуты пешком до Таврического сада и Смольного собора. Квартиры с террасами и французскими балконами. Панорамное остекление в квартирах на последнем этаже. Единая входная группа с зоной ресепшн. Эксклюзивный дизайн-проект холлов. Подземный отапливаемый паркинг на 52 машино-места. Благоустроенная закрытая придомовая территория. Плановый срок сдачи — IV квартал 2016 года.

Улица Мира, 37. Дом бизнес-класса от Setl City в центре Петроградского района. 7 минут пешком до станции метро «Горьковская». Квартиры с французскими балконами и террасами на верхних этажах. Панорамное остекление в квартирах на последнем этаже. Вход в жилой комплекс с улицы Мира через единую входную группу с зоной ресепшн. В подъездах предусмотрены просторные колясочные. Подземный отапливаемый паркинг на 135 машино-мест. Благоустроенный закрытый двор. Плановый срок сдачи – IV квартал 2016 года.

(812) 33-55555 www.spbrealty.ru

48 u ноябрь, 2015

галерея красивых домов « 14

Приморский проспект, 46. Малоэтажный жилой комплекс премиум-класса от Setl City на набережной Большой Невки. Потрясающие виды на парки Елагина острова. Террасы до 350 кв.м в квартирах на последних этажах. Панорамное остекление во всех квартирах. Единая входная группа с просторными холлами и зоной ресепшн. Подземный отапливаемый паркинг. Благоустроенная закрытая территория с крытыми аллеями для прогулок в ненастную погоду. Плановый срок сдачи – III квартал 2017 года.

Дом бизнес-класса по проекту архитектора А. Парфенова. Особая гордость проекта – эксклюзивные видовые квартиры с окнами «в пол» и террасами на последнем этаже, откуда открывается роскошный вид на Выборгский сад и на исторический центр города. Закрытая территория, ландшафтный дизайн, авторский дизайн холлов, зеленый садик во дворе. В пешей доступности – Выборгский и Сампсониевский сады.

(812) 33-55555 www.spbrealty.ru

(812) 777-91-91 www.домнавыборгской.рф

Галерная ул., 40 / наб. Адмиралтейского канала, 15. Апартаменты в самом сердце Петербурга с видом на Новую Голландию и Исаакиевский собор. Комфортабельное проживание: парковка, консьерж, охрана, авторский проект общественных зон, благоустроенная территория, зона отдыха на крыше, спортивный зал, салон красоты, кафе.

Клубный дом «Адмирал» расположен в историческом центре в Адмиралтейском районе на Старо-Петергофском проспекте. Построенный по проекту архитектора Леона Бокусского в 1896–1904 гг. в стиле модерн, после проведенной реконструкции дом не только сохранил все преимущества старого фонда: кирпичные стены, высокие потолки, малое количество квартир – всего 70, но и приобрел все современные атрибуты – уникальную дизайнерскую отделку холлов и лестниц, современные коммуникации, видеонаблюдение, консьерж-службу.

+7 (800) 200-22-80 www.hollandspb.ru

(812) 955-08-86 www.admiralhouse.ru

ноябрь, 2015 t 49

» галерея красивых домов 18

«Дом на Малом». Клубный дом бизнес-класса «Дом на Малом» расположился в исторической части Васильевского острова, на одной из его главных магистралей рядом с Тучковым мостом. Возведен по уникальному проекту известных петербургских архитекторов. Дом представлен 23 квартирами, каждая из которых обеспечена балконом или эркером. Квартиры первых этажей со стороны двора обладают собственными зелеными террасами. Дом оборудован двухуровневым подземным паркингом на 24 места. Дом сдан.

«Олимпийская деревня» – это квартал премиумкласса, представляющий собой два жилых многоквартирных корпуса. Территория комплекса закрыта и находится под охраной и видеонаблюдением. Лифт идет в подземный паркинг. В состав комплекса входит причал для яхт, оборудованный волейбольный комплекс с тренажерным залом и бассейном, SPA-салон, супермаркет премиум-класса, большая детская площадка, салон красоты, кафе, ресторан.

677-7777 dom-na-malom.ru

+7 (921) 312-58-78 www.beatongroup.ru

ЖК бизнес класса «Усадьба на Ланском». Особняк в стиле сталинского ампира строится на пр. Энгельса, 2. Уникальное местоположение – между КАДом, ЗСД и историческим центром, в окружении многочисленных садов и парков, позволяет соединить все достоинства городской жизни и красоту окружающей природы. Достойная архитектура, современное инженерное оснащение, подземный паркинг и зона кладовых с лифтами, охраняемая территория двора с детской, спортивной зонами и зоной отдыха с проходом прямо в Ланской сад.

Дом премиум-класса «Победы, 5» – это лучшие традиции сталинского неоклассицизма в стилистике здания, но совершенно новый уровень качества и комфорта жилья. Величественные пропорции и благородный декор фасада воплощены в натуральном мраморе. Великолепный дизайн мест общего пользования подчеркивает антикварная люстра из ДК им. Первой Пятилетки. На двух подземных этажах разместился паркинг с автомобильными лифтами. В доме всего 51 квартира, начиная с 8 этажа – с панорамными видами.

(812) 703-52-00 www.lanskoe.com

(812) 677-00-00 www.legenda-dom.ru

50 u ноябрь, 2015

галерея красивых домов «

Жилой комплекс «Шуваловский Park» расположен у ст. м. «Пр. Просвещения» в квартале с развитой инфраструктурой, в непосредственной близости от парка, озер. Доступное комфортное жилье. Панорамное остекление. Рядом выезд на две автомагистрали. Собственный паркинг, открытая автостоянка, детская площадка, служба консьержей, видеонаблюдение станут приятным дополнением к квартире. 214-ФЗ. Срок сдачи – IV кв. 2016 г.

Малоэтажный ЖК бизнес-класса «Коломяги ЭКО» расположен в экологичном месте Приморского района. 3 пятиэтажных корпуса с подземным паркингом. Охраняемая территория. Ландшафтный дизайн. Детские и спортивные площадки. Удобная транспортная доступность, в непосредственной близости все объекты развитой инфраструктуры района, озера и парки.

(812) 579-08-58 vzr.biz

(812) 363-2222 www.spb.knightfrank.ru

Жилой комплекс «Небо Москвы» расположен в уютном тихом дворике в нескольких шагах от Московского проспекта и является ярким примером понятия «современное жилье». Комфортные квартиры различных площадей найдут своих почитателей как среди молодых семей, так и среди ценителей просторных видовых апартаментов. Имеется собственный подземный паркинг как необходимое дополнение для жителей Московского района, славящегося развитой транспортной и торговой инфраструктурой.

Новый дом на Петербургском шоссе. Открыты продажи! ЖК «Царский двор» – уютный, стильный, невероятно красивый малоэтажный жилой комплекс европейского масштаба. Этот дом – прекрасное место для постоянного проживания и отдыха, дом, в котором приятно любоваться видом из окна в любую погоду в любое время года. Кирпично-монолитный жилой комплекс. Подземный паркинг и открытая автостоянка. Внутренний двор с детской площадкой и зоной отдыха.

(812) 336-0-336 www.lidgroup.ru

ноябрь, 2015 t 51

» vip-estate

Ваше родовое гнездо в Выборге! Великолепный коттедж в черте города Выборг, недалеко от границы с Финляндией. Расположен в престижном коттеджном жилом комплексе «Петровский», в непосредственной близости к Финскому заливу (200 метров). Участок 12 соток, ИЖС. Из окон 2-го и 3-го этажа открываются великолепные виды на Финский залив и исторические достопримечательности Выборга. В пешеходной доступности множество парков, в том числе исторический парк Монрепо, Выборгская крепость, замечательные оборудованные песчаные пляжи и пристани для яхт и катеров. Совсем недалеко раcположен крупный гипермаркет «Карусель», в котором без труда можно осуществлять необходимые покупки и платежи. Сам коттеджный поселок располагается у Финского залива, есть несколько выходов на пляж, в том числе пирс для лодок и катеров. Дом отличается прекрасной архитектурой и построен из самых высококачественных мате-

риалов. Внутренний интерьер выполнен с привлечением лучших специалистов, в классическом стиле, с применением только европейских материалов: венецианская штукатурка, лестница из натурального дуба, натяжные потолки. 1-й этаж – входная зона (центральный вход, черный вход и выход на веранду), кухня и гостиная. 2-й этаж – 5 спален, 3-й этаж – бильярдная и две гардеробные. Все коммуникации центральные. Отопление – автономная газовая котельная. Все инженерное обеспечение дома – новейшие технологии. В доме гараж на 1 а/м. Во дворе асфальт для парковки еще двух машин. Участок с ландшафтным дизайном, есть плодовые деревья, ели, вольер для собаки, летняя кухня с камином-шашлычницей, домик для инвентаря. Прекрасное место для отдыха и постоянного проживания семьи.

Цена: 19 990 000 руб.* * Цены действительны на 18.10.2015 г.

elitehome.spb.ru 52 u ноябрь, 2015

940-73-55, Вячеслав

vip-estate «

Эксклюзивный проект АН «Итака» – «Новая Дубровка»» Началась продажа земельных участков на берегу Невы в проекте «Новая Дубровка». «Новая Дубровка» – это новый коттеджный поселок во Всеволожском районе Ленобласти. К продаже предлагаются земли ИЖС с подрядом, с индивидуальным проектом либо без подряда (под самостоятельную застройку). Возможна рассрочка. Преимущества проекта – живописный и сухой участок, близость социальной инфраструктуры городского поселения Невская Дубровка (школа, больница, почта, Сбербанк и т.д.), наличие круглосуточных служб охраны и эксплуатации, выделенный интернет. Готовность всех коммуникаций – 100%! Предусмотрено более 10 различных типовых проектов домов площадью от 100 до 300 кв.м. Ассортимент земельных участков включает 350 вариантов площадью от 8 до 25 соток. Вся территория поселка поделена на три зоны, которые распределены относительно береговой линии реки Невы.

www.allcottage.spb.ru

Участки на первой линии носят статус «Бизнес +» и имеют следующие параметры: • средняя площадь участка 20-24 сотки, • средняя площадь дома 330 кв.м, • коттеджи будут изготовлены из клееного бруса. Участки на второй и третьей линии носят статус «Бизнес» и имеют следующие параметры: • средняя площадь участка 14-16 соток, • средняя площадь дома 220 кв.м, • коттеджи будут изготовлены из газобетона с улучшенной отделкой. Участки вне перечисленных линий носят статус «Эконом» и имеют следующие параметры: • средняя площадь участка 8-12 соток, • средняя площадь дома 140 кв.м.

Цена на первой линии – 1 500 000 руб./сотка Цена на второй и последующих линиях – 500 000 руб./сотка 958-56-00 ноябрь, 2015 t 53

» vip-estate

Трехкомнатная квартира с отделкой и мебелью Просторная трехкомнатная квартира с двумя лоджиями на десятом этаже в ЖК «Ленинградская симфония» (Лыжный переулок, 4, к. 1). Продается с чистовой отделкой и полной меблировкой по проекту компании «Планиум». ЖК комфорт-класса «Ленинградская симфония» расположен в 7 минутах пути от метро «Старая деревня», в 12 минутах – от метро «Комендантский проспект». Во дворе ЖК расположена гостевая парковка, ведется строительство школы. Общая площадь квартиры – 86,51 кв.м. Высота потолков – 2,8 м. Лоджии примыкают к гостиной и кухне. Коллекция корпусной мебели молочного оттенка из МДФплиты с лаковым или ламинированным покрытием в прихожей удобна для хранения вещей. В детской предусмотрены широкая кровать и рабочее место с креслом, обитым PU-кожей.

www.spbnovostroy.ru 54 u ноябрь, 2015

В спальне размещены полноценная двуспальная кровать с матрасом, вместительный шкаф и туалетный столик-комод с мягким пуфом. В гостиной диван-кровать с обивкой из натуральной кожи темно-шоколадного оттенка позволяет с комфортом разместиться всей семье. Также в комнате создано полноценное рабочее место. Кухонный гарнитур выполнен в классическом стиле и украшен стеклянными витражами. Обеденная зона включает раздвижной стол со столешницей из матового закаленного стекла и комплект стульев. Удобная ванна с гидромассажем в комплекте с раздвижным ограждением и санузел, оформленный металлической мозаикой, дополняют стилистическое единство и функциональную продуманность квартиры.

Цена: 10 920 000 руб. 904-19-00

» pro-образ В рамках рубрики «PRO-образ» мы предлагаем новый взгляд на стилеобразующие новинки интерьерных салонов Петербурга. Взгляд не интерьерного дизайнера или покупателя, а одного из создателей явления, которое принято называть «петербургским стилем». Автор рубрики «PRO-образ» – признанный эксперт в области прекрасного, основатель недели моды в Санкт-Петербурге «Дефиле на Неве» Ирина Ашкинадзе.

Все грани удовольствия

Очередной герой рубрики «PRO-образ» – интерьерный салон Natuzzi, в котором воплощаются наши мечты о гармонии, уюте и комфорте. Полноценно отдохнуть телом и душой в собственном доме помогут мебель и аксессуары известного итальянского бренда.

Текст: Ирина Ашкинадзе Фото: Ярослав ФРОЛОВ

осковский, 50 – для меня родной адрес. Двадцать лет назад, когда я переехала из 40-метровой квартиры в помещение площадью 180 квадратных метров, дизайнеры салона Natuzzi стали моими лоцманами в мир идеального дома. Специалисты по дизайну интерьера всегда были желанными гостями на неделе моды «Дефиле на Неве», и деловые отношения с некоторыми из них переросли в дружеские. У Natuzzi свой особый стиль: гармоничная красота всех элементов, формы, цвета… Я и сейчас высоко оцениваю

56 u ноябрь, 2015

свой тогдашний выбор. Мягкая кожаная мебель и красивый торшер Natuzzi в моем доме ежедневно приносят мне удовольствие и даруют ощущение уюта. Не удивительно, что 8 миллионов человек во всем мире являются обладателями кожаных диванов от Natuzzi. Снимаю шляпу перед маэстро уютного дома Паскуале Натуцци, которому принадлежат слова: «Дизайн Natuzzi строится на простоте, хорошем вкусе и удовольствии, которое мы получаем от жизни»! С удобством расположившись на великолепном диване, я вела увлекательную беседу с управляющей салона об интереснейших инновациях в мягкой мебели, создающих комфорт для тела. Светящиеся панно на стенах перенесли

меня на побережье Апулии («каблук» на карте Италии), где в 1959 году началась история компании. Затем я без стеснения разлеглась в кресле Re-vive, дабы проверить его действие. Я почувствовала себя беспозвоночной – воистину космические ощущения! Чудо расчудесное, инновационное кресло Re-vive способно адаптироваться к телу любого размера, интуитивно и плавно реагируя на еле заметные его движения. Это первое в мире кресло абсолютной релаксации, которое управляется телом, без рычагов и кнопок. Я присела сначала в женскую модель кресла «Для Нее» (Queen), потом в мужскую версию «Для Него» (King) – и исчезла для собеседников на полчаса. За это время я побывала в золотой роще, посиде-

ла у камина, покачалась на волнах, покрутилась в невесомости и напрочь забыла о законах гравитации. Смело можно сказать, что мастера Natuzzi претворяют наши мечты в жизнь. Диваны и кресла с полным набором сопутствующих аксессуаров, корпусная мебель, столовые группы, свет, ковры, вазы и картины создают атмосферу уюта и гармонии, а также узнаваемый стиль Natuzzi, который прослеживается во всех деталях обстановки. Лидером в производстве мебели Natuzzi делают не только тщательные испытания кожи, тканей, дерева и набивки, не только использование механизмов с сенсорным управлением и встроенных в мягкую мебель аудиосистем, но и, я бы сказала, удивительная способность создавать

ноябрь, 2015 t 57

» pro-образ Компания Natuzzi была основана в 1959 году. Является крупнейшим итальянским мебельным домом на мировом рынке, включающим в себя 7 производственных предприятий, 12 коммерческих офисов и свыше 1100 точек продаж по всему миру в 123 странах и на 5 континентах. Согласно исследованиям Ipsos Lagardere в 2013 году, Natuzzi – самый известный мебельный бренд в мире среди потребителей интерьерных товаров класса премиум. Вся продукция выпускается в Италии, что является гарантией ее высокого качества.

комфорт для всех органов чувств. Мне не хотелось вставать с яркого представителя популярного сегодня в интерьерной моде тренда «современная классика», дивана Poliziano, и это не только потому, что накануне моего визита в салон я отмечала день рождения. Я с удовольствием скользила ладонями по красивым барочным формам суперсовременного дивана, тактильно ощущая приятную фактуру кожи, и любовалась ее натуральным цветом. Линия, стилизованная под необарокко, очерчена легко и изящно, словно намекая на классическое происхождение этого уникального предмета. И в то же время он стилистически универсален и легко впишется в любое пространство. Надо сказать, что удачно обыграть классические

58 u ноябрь, 2015

элементы в современной модели – это высший пилотаж в дизайне. Диван обит тончайшей кожей натуральных оттенков. Фирменные цвета Natuzzi – бежевый, коричневый, шоколадный – в этой коллекции еще более приближены к природным оттенкам. Модель может быть выполнена не только в коже, но и в шести категориях ткани, а также дополнена интересными элементами в виде контрастного канта и подушками различных форм. Особый комфорт дивану придают глубокое сиденье и прослойка из лебяжьего пуха. Вообще, Natuzzi – виртуозный создатель гармонии! Уникальные по сочетанию дизайна и комфорта пространства ограждают жителей мегаполиса от стрессов и

напряженности современной жизни. Комфорт сегодня стал роскошью, а дом – пространством, где мы получаем необходимую нам релаксацию. Отвечая этим запросам, Natuzzi находится в поиске модных стилистических решений, отдавая дань удобству и естественности, созвучной с гармонией природы. Компания создает среду обитания с неповторимым и изысканным стилем, красота которого проявляется мягко и непринужденно. Комбинации оттенков умиротворяют, а яркие акцентированные детали оживляют общую картину. Освежить монохромный интерьер свежим и сочным акцентом помогут разнообразные аксессуары, например, подушки и вазы в модной цветовой гамме марсалы,

лайма и морской волны. Столик Viavai цвета марсала отлично сочетается с интерьером в серых тонах. Оттенок со вкусом выдержанного вина олицетворяет уверенность в себе и знание модных тенденций. Вырезанные лазером съемные подносы с противоскользящим эффектом могут быть также закреплены на металлическом основании. Предметы интерьера от Natuzzi создают общее ощущение гармонии, чувство полного благополучия и комфорта. Они позволяют сделать паузу, отрешиться от шума и суеты внешнего мира и сосредоточиться на мире внутреннем, а это то, что нам сегодня так необходимо.

ноябрь, 2015 t 59

» дворецкий

Театр чувств Быть на шаг впереди, разрушать границы и всегда стремиться к идеальному результату: архитектор Ольга Ступенко превратила перфекционизм в один из главных своих творческих принципов. Не случайно ее новый проект получил рабочее название «2х2=5». 60 u ноябрь, 2015

ноябрь, 2015 t 61

» дворецкий

Проект: Ольга Ступенко Текст: Анастасия Шестакова Фото: Кирилл Овчинников

опреки всем математическим законам, этот интерьер – нечто больше, чем слагаемое хорошей архитектуры и функциональной планировки, гармоничных пропорций и яркого образного решения. Ольга Ступенко создала настоящий театр чувств, будоражащий воображение и предвосхищающий самые смелые мечты заказчиков о респектабельном и стильном интерьере. Приобретая апартаменты площадью 200 кв.м, хозяева преследовали необычную цель. Новая квартира должна была превратиться не в повседневное жилое пространство, а ско-

62 u ноябрь, 2015

рее в закрытый клуб, созданный для спокойных бесед у камина, теплых встреч в компании единомышленников, семейного просмотра кинофильмов, отдыха на свежем воздухе и спортивных занятий. Клуб, отдаленный от бытовых реалий жилого интерьера и все же уютный и домашний, отвечающий вкусам и интересам отдельно взятой семьи. Жизнь в привычном понимании – с ежедневными заботами и хлопотами, с переодеванием и утренним кофе, вписанная в определенный распорядок дня и наполненная личными вещами, – осталась в старой квартире хозяев, также оформленной Ольгой Ступенко. Когда в семье появилось четверо детей и прежние апартаменты стали тесноваты, дом решили расширить за счет вновь приобретенной соседней квартиры, к которой и перешли все представительские функции.

ноябрь, 2015 t 63

» дворецкий

Квартира должна была превратиться не в повседневное жилое пространство, а скорее в закрытый клуб, созданный для спокойных бесед у камина, теплых встреч в компании единомышленников. Домашний клуб Местом «стыковки» личной и парадной части стала прихожая. Сразу за небольшим холлом начинается роскошная гостиная с каминной, баром и диванной с домашним кинотеатром. Отсюда можно пройти в спортзал, кухню и СПА. В глубине

64 u ноябрь, 2015

апартаментов прячутся гостевые спальни с гардеробными и ванной. Прекрасным дополнением к рекреационной зоне служит открытая терраса с плетеными креслами, растениями в кадках и гамаком – для отдыха на свежем воздухе. Просторная терраса изначально была еще больше, но часть ее архитектор остеклила и присоединила к гостиной. Огромный световой фонарь с окнами на крыше и во всю стену, покрывающий зону домашнего кинотеатра и спортзал, создал пространственную интригу. Наполненный воздухом и светом внутренний объем, сквозь который видно не только сад, но и небо, не кажется замкнутым помещением и напоминает открытый павильон. Загадку и динамику в интерьер вносят и оригинальные деревянные столбы-перегородки, отделяющие барную зону от спортзала и позволяющие трансформировать пространство.

ноябрь, 2015 t 65

» дворецкий

Необычное функциональное предназначение интерьера продиктовало архитектурные и декоративные приемы, повлияло на весь облик апартаментов. В отличие от жилых покоев, сдержанных по своей гамме и дизайнерским решениям, представительская часть дома выглядит более динамичной и эффектной. Интерьер получился ироничным и интригующим, контрастным и немного театральным. Стилистика проекта объединила элементы ар-деко и американской классики, в которые органично вплелись клубные нотки. Практичные кожаные кресла, обилие дерева, спокойный ритм встроенной мебели, созданной по авторскому проекту, отсылают к респектабельному мужскому клубу, к его деловитой, но неформальной атмосфере.

66 u ноябрь, 2015

ноябрь, 2015 t 67

» дворецкий

Пробуждение чувств Композиционный центр и «зачин» всего интерьера – камин и светящееся панно из оникса, согревающие дом в любую погоду. Волнующее тепло камня с нарядным, очень декоративным рисунком неудержимо притягивает к себе входящих и настраивает на чувственное восприятие образа. Ключ к пониманию интерьера – высказывание знаменитого Ле Корбюзье: «Архитектура – это механизм для передачи чувств». Яркий, зрелищный облик апартаментов воздействует на все чувства и пробуждает целый шквал положительных эмоций. Простые формы в обстановке сочетаются с невероятным богатством фактур и текстур. Предпочтение отдали натуральным, природным материалам. Американский орех на

68 u ноябрь, 2015

ноябрь, 2015 t 69

» дворецкий

Удивительные визуальные эффекты дарит тщательно подобранная цветовая гамма – спокойная и яркая одновременно. Натуральные и глубокие тона отделки из желто-коричневого спектра образуют сочные контрасты. полу, славящийся своим благородным оттенком, теплый оникс, эксклюзивный черный мрамор с белыми прожилками Неро Порторо, из которого изготовлена барная стойка, погружают в атмосферу роскоши и красоты. Гранит, кожа и деревянные панели в отделке стен усложняют и

70 u ноябрь, 2015

обогащают и без того насыщенный визуальный образ. Не обошлось и без дизайнерской игры: обои-обманки с изображениями книг отлично поддержали библиотечную тему в каминной зоне. Удивительные визуальные эффекты дарит тщательно подобранная цветовая гамма – спокойная и яркая одновременно. Натуральные и глубокие тона отделки из желтокоричневого спектра образуют сочные контрасты. Архитектор сравнивает их с оттенками восхода и заката – когда природа быстро меняет свои картины и даже обычным вещам придает особое свечение и таинственный облик. Способность к волнующим, динамичным переменам заложена и в самом интерьере. В разное время суток он обретает новый образ, особенно яркий и эффектный

ноябрь, 2015 t 71

» дворецкий

ночью. Огни точечных светильников, мягкий рассеянный свет, теплое пламя оникса наделяют обстановку волшебством и уютом. Штрихи к совершенству Комфортный, эффектный интерьер с хорошо проработанным пространством, дорогой отделкой и обстановкой, тем не менее был бы незавершенным и холодным без тех деталей, которые наполняют его жизнью и человеческим теплом. По мнению Ольги Ступенко, именно от них наполовину зависит успех проекта. Светильники, аксессуары, запоминающиеся дизайнерские вещи в конечном итоге и завершают целостный образ, добавляя к нему новые нюансы и оттенки.

72 u ноябрь, 2015

ноябрь, 2015 t 73

» дворецкий

» Об авторЕ проекта: Ольга Ступенко окончила архитектурный факультет Волгоградс кого государственного университета и уже более 10 лет занимается архитектурой и дизайном. В персональной творческой мастерской Ольга работает над дизайном частных и коммерческих пространств, апартаментов, ресторанов и офисов – как в России, так и за рубежом. Цель своей работы архитектор видит в создании уникальной атмосферы внутреннего пространства с учетом индивидуальности заказчика и вне временных канонов дизайна.

Эффектные вазы и предметы декора – еще одна неотъемлемая часть единого образа дома, так же, как и фотографии. Тон задают художественные снимки американских небоскребов и ретрофотографии. Геометричную строгость и статичность диванной зоны разбивает яркий, динамичный ковер Twist Пола Смита. Изысканность, лоск и в то же время домашнюю теплоту и индивидуальность в атмосферу дома вносят дизайнерские светильники – люстра со стеклянными медузами Barovier & Toso, настольные лампы Verpan с целой россыпью перламутровых пластин. Оригинальный уличный торшер в виде гигантской вазы, наполненной светом, в темное время превращается в светящуюся садовую скульптуру. А прожектор-тренога в интерьере каминной вновь намекает на театральный подтекст. Эффектные вазы и предметы декора – еще одна неотъемлемая часть единого образа дома, так же, как и фотографии. Тон задают художественные снимки американских небоскребов и ретрофотографии, а вторят им кадры из семейной истории хозяев, придавая личный оттенок этому необычному клубному интерьеру.

74 u ноябрь, 2015

ноябрь, 2015 t 75

Schueller: кухни с безграничными возможностями

Приобретение кухонной мебели – дело ответственное. Кресло или даже кровать при желании можно будет легко заменить, а вот кухню – нет. Гарнитур обычно изготавливается на заказ в соответствии с размерами помещения и требованиями покупателя, поэтому последнему стоит хорошенько продумать все свои пожелания. А их обычно оказывается немало. Кухня должна быть эргономичной, чтобы сделать ежедневные хлопоты по хозяйству простыми и приятными. Практичной, чтобы служить долго и требовать минимального ухода. И, разумеется, стильной и индивидуальной. Ведь кухня нередко играет в доме роль истинного центра притяжения. Здесь члены семьи встречаются за завтраком, вместе проводят вечера. Именно сюда заглядывают в гости лучшие друзья. Поэтому так важно, чтобы дизайн кухни отвечал вкусам хозяев и находился в гармонии с обликом всего жилого пространства. Красоту и практичность сочетают в себе кухни, изготовленные в Германии, которые высоко котируются во всем мире. Немецкие кухни заслужили широкое признание и профессиональных дизайнеров интерьера, и покупателей, которые ценят качество и эстетику. Одним из пяти лучших немецких производителей является фабрика Schueller с почти полувековой историей. Отто Шуллер открыл мебельную фабрику в 1966 году и только в 2003-м оставил управление, чтобы передать его своему сыну Маркусу Шуллеру. Schueller – семейное предприятие. Возможно, именно это позволяет фабрике уже столько лет выпускать неизменно качественный, красивый и неповторимый продукт. Владельцы с немецкой педантичностью изучили процесс производства от и до и не могут допустить, чтобы кухни, носящие их имя, хоть в чем-то не соответствовали высоким требованиям клиентов.

Философия компании Schueller проста: «Создавать новое и сохранять прежнее». Дизайнеры и технологи фабрики находятся в постоянном поиске все новых решений, которые делают кухни Schueller комфортными и функциональными, а также позволяют им оставаться на острие интерьерной моды. В то же время традиции производства – не пустой звук для всех тех, кто участвует в изготовлении мебели под брендом Schueller. Сочетание интереса к новому и любви к традициям делает Schueller одним из самых успешных производителей кухонь в мире. Миссия сотрудников компании Schueller – сделать жизнь своих клиентов более качественной, комфортной и радостной. Высочайшее качество мебели и уровень дизайнерских идей из года в год позволяют им достигать этой цели. В этом сезоне Schueller представил множество заслуживающих внимания новинок. Яркие фасады необычных оттенков понравятся поклонникам современных городских интерьеров и подарят свободу в выборе аксессуаров. Новое для фабрики направление – кухни в стиле кантри – отражает глобальную тенденцию возврата к корням и поиска гармонии с природой. Тонкие сочетания декоров покорят всех, кто неравнодушен к деталям. Наша компания «1000 кухонь Германии» является самым крупным дилером Schueller в Санкт-Петербурге. Важной составляющей успеха мы считаем профессионализм и компетентность своих сотрудников. Все наши специалисты проходят обучение на фабрике Schueller и регулярно посещают выставки в Германии и Италии. Не понаслышке зная особенности производства и находясь в курсе мировых тенденций дизайна, мы с удовольствием помогаем клиентам использовать все возможности мебели Schueller, которые поистине безграничны.

Мы любим кухни Schueller за их неповторимый дизайн и отменное качество и верим, что каждый покупатель, остановивший свой выбор на бренде Schueller, сможет с нашей помощью реализовать свое представление об удобной и стильной кухне.

ноябрь, 2015 t 77

» галерея предметов интерьера

2 Частное собрание Аксессуары. Подсвечник и ваза, производитель Goebel (Германия), коллекция Claude Monet, модель «Дом художника».

1 Большой стиль

«Московский универмаг»

Мягкая мебель. Фабрика Casamilano (Италия), коллекция Mayfair, дизайн Massimiliano Raggi. Студия Pollini Casa

» Цена по запросу

» Цена от 3000 рублей

Одиннадцать друзей fashion’a Краткий путеводитель по горячим новинкам интерьерных салонов [ноябрь, 2015]

3 Секретная

тропинка Настенное покрытие.

Производитель Affreschi & Affreschi (Италия), коллекция Still Love.

» Цена по запросу 78 u ноябрь, 2015 Piterra

4 Подводная

гостья

Статуэтка. Фарфоровая

статуэтка «Принцесса волн», страна-производитель Испания. Лимитированная серия (3000 изделий).

Lege Artis

» Цена по запросу

5 Верный акцент Мебель для гостиной. Производитель «Ангстрем»,

композиция «Изотта».

«Ангстрем»

» Цена по запросу

6 Венецианский дож Диван. Модель Venezia, страна-производитель Россия. Amati Home Цена по запросу

7 Круг избранных Бар. Произведен в XIX веке. Стекло, шпон красного дерева. Napoleon Цена 90 000 рублей

9 Линии комфорта Мягкая мебель. Производитель Pohjanmaan (Финляндия), коллекция Obelix. Pohjanmaan

8 VIP-места Модульный диван. Фабрика Mirella (Петербург), модульная система «Неаполь». Mirella Цена по запросу

10 Грация барокко Софа. Трехместная софа. Эпоха Людовика XIV. Массив бука, патина тканевая

обивка, подушки. Изготовлено по заказу Alter Ego Home в Македонии.

Alter Ego Home

» Цена 159 560 рублей

» Цена по запросу

«Даже красоте надо помогать: даже прекрасное предстанет уродством, ежели не украшено искусством, что удаляет изъяны и полирует достоинства. Природа бросает нас на произвол судьбы – прибегнем же к искусству!»

1 1 С чистого листа Кухня. Фабрика Nobilia (Германия), модель York. Шпон натурального дерева. «1000 кухонь Германии» Цена по запросу

» ноябрь, 2015 t 79

» галерея ланского

Комната чистоты Мы продолжаем рубрику «Галерея Ланского», которую ведем совместно с ТК «Ланской». Комната, которая должна быть не только красивой, но и максимально функциональной, – ванная. От качества сантехники в ней зависит чистота в доме и здоровье его обитателей. Именно поэтому сегодня мы уделим ей особое внимание. Текст: Елена Корсунская

Европейская сантехника антехнику для дома, ирландские душевые ограждения, шведскую, испанскую, французскую мебель для ванной комнаты, зеркальные шкафчики и ванны – все это можно купить в салоне «Сан Сити», расположенном на первом этаже ТК «Ланской», модуль А39а. В салоне представлены обычные и гидромассажные ванны, как с дверцами, так и без, ванны из литого мрамора, полотенцесушители, душевые кабины с паром и без пара, поддоны и стульчики для душевых, ограждения и шторки для ванной комнаты, смесители для кухни, ванны и душа, домашние спа с аромамаслами, мебель для ванных комнат и всевозможные аксессуары. Европейская сантехника шведского, испанского и ирландского производства, разработанная для Евросоюза, сделана с соблюдением самых строгих требований безопасности и качества. Она изготавливается на современном оборудовании из лучших материалов и комплектуется качественной фурнитурой. В этом и заключается секрет качества сантехники европейской сборки: в ней учтены все самые актуальные дизайнерские тренды, заложена отличная эргономика, есть масса приятных мелочей, из которых складываются уют и удобство использования современной сантехники. Например, шведские душевые кабины отличают продуманность дизайна и отличное качество сборки, а испанскую мебель – богатая палитра цветов и их комбинаций, вследствие чего у покупателей появляется возможность придумать свой эксклюзивный дизайн.

82 u ноябрь, 2015

Компания «Сан Сити» является официальным представителем Hafa, Westerbergs, Sameca, Lido, Mibaño, Macral, Methven, Merlyn, а также дилером бренда Hansgrohe. Среди поставщиков салона «Сан Сити» всего несколько компаний, но все они – проверенные временем производители с безупречной репутацией, в высоком качестве их товаров можно быть абсолютно уверенным. Прежде чем заключить контракт и начать работать с тем или иным производителем, менеджеры салона выезжают на фабрику, знакомятся с ассортиментом и производством, изучают качество, узнают про дальнейшее сервисное обслуживание и только после этого вводят товары в ассортимент магазина. В салоне «Сан Сити» представлены товары разных ценовых категорий, а время от времени выставочные образцы распродаются с очень большими скидками. Кроме того, дополнительные скидки и индивидуальные условия покупки действуют для постоянных клиентов магазина. К каждому товару салон предлагает гарантию и дальнейшее сервисное обслуживание. Сотрудники магазина помогут посетителю определиться с покупкой и предоставят исчерпывающую информацию о товаре: они не просто в курсе последних тенденций на рынке сантехники, но получают эти знания одними из первых, посещая европейские и российские выставки. Сервисный центр компании «Сан Сити» осуществляет установку и сервисное обслуживание поддонов, душевых ограждений и кабин, мебели для ванной комнаты производителей Hafa, Mibano и Merlyn. При заказе установки покупатель получает гарантийный талон на произведенные работы сроком на 3 года.

галерея ланского « Красота и качество Качественную сантехнику можно купить и в салоне «Интересная сантехника», расположенном на первом этаже ТК «Ланской», модуль А39б. Здесь представлены смесители, ванны, мебель, санфаянс и аксессуары для ванной комнаты. В базе компании – более ста европейских фабрик по производству сантехники и мебели для ванных комнат, что позволяет салону предлагать своим клиентам максимально широкий выбор разнообразных сантехнических изделий, учитывая особенности планировки каждой конкретной ванной комнаты, бюджета ремонта и индивидуальных вкусовых предпочтений. Здесь можно подобрать лучшую сантехнику всех актуальных и модных стилей и направлений в дизайне ванной комнаты. Кроме того, компания является официальным представителем многих эксклюзивных итальянских, немецких и российских торговых марок, что позволяет ее клиентам покупать эту сантехнику по самым низким ценам как в Петербурге, так и за его пределами. Салон «Интересная сантехника» старается поддерживать актуальную экспозицию всех современных марок сантехники: от недорогих серий до элитных. Однако представить все выпускаемые варианты интересной сантехники невозможно, поэтому с полным спектром санфаянса, ванн, смесителей, мебели и аксессуаров для ванной комнаты посетители всегда могут ознакомиться с помощью печатных каталогов фирмпроизводителей. А высокий профессионализм сотрудников компании, неограниченный выбор качественной сантехники и стабильная работа на рынке на протяжении десяти лет позволят любому покупателю сделать правильный выбор и без проблем приобрести нужную сантехнику. Компания «Интересная сантехника» поможет всем желающим обновить интерьер своей ванной комнаты, предло-

жив современные, оформленные в разных стилевых решениях ванны, душевые кабинки, унитазы, биде, раковины, смесители, инсталляции, лотки для душевых кабин, полотенцесушители, мебель и дополнительные аксессуары, разработанные специально для установки в санузлах. Также покупатели могут подобрать душевые кабины, ограждения и двери знаменитого итальянского производителя Cezares, гидромассажные ванны, выпущенные под брендом BellRado, мебель для санузлов от компаний «Акватон», «Аллигатор», «Аквелла», Eban, Opadiris, Cezares, BellBagno и Jacob Delafon. В ассортименте магазина – продукция таких европейских производителей сантехнического оборудования, как Boheme, Kerasan, Simas, Caprigo, Giulini, Grohe, Kludi, Treemme, Migliore. Ну и, конечно, главное – огромный выбор ванн: квадратные, прямоугольные, угловые, круглые модели, обладающие высокими показателями тепло- и звукоизоляции. Многие из них имеют различные дополнительные функции, включая подсветку воды или гидромассаж. В салоне постоянно проходят акции, благодаря которым качественную сантехнику можно купить еще дешевле. Например, сейчас проходит распродажа сантехники Vitra, есть выгодные предложения по комплектам Sanit и Geberit.

Огромный выбор ванн включает квадратные, прямоугольные, угловые, круглые модели. Многие из них имеют различные дополнительные функции, включая подсветку воды или гидромассаж.

ноябрь, 2015 t 83

» houzz-коллекция Houzz – это онлайн-платформа, объединяющая собственников жилья и профессионалов в области дизайна интерьера. Посетители ресурса могут изучить иллюстрированные статьи с практическими советами по интерьеру, посоветоваться со специалистами и другими пользователями на форуме, а также купить отобранные экспертами товары в интернет-магазине. Основанный в 2009 году в США, ресурс Houzz.com собирает 25 млн уникальных пользователей в месяц. Локализованная версия Houzz.ru начала работу в марте 2015 года.

Интерьер как верный друг Обстановка этого московского лофта полностью созвучна привычкам и страстям хозяина.

Для воссоздания интерьера в стиле лофт Льву Луговскому пришлось постараться – как уже было сказано, квартира расположена в совершенно новом здании, причем вовсе не индустриальном. Как в истинном лофте, количество перегородок здесь сведено к минимуму, их подменяют зонирующие элементы. Так, за очагом находятся столовая, барная стойка и кухня. Спальня, ванная комната и туалет отделены от гостиной кирпичной перегородкой с дополнительным шумоизолирующим слоем. Вход в квартиру – с нижнего уровня по винтовой лестнице. Кроме того, заказчик попросил обязательно запланировать библиотеку, удобные уголки для чтения, место для игры на инструментах. Все помещения и детали должны были служить трем главным задачам: отдыху, обучению, общению. Поэтому большая часть квартиры – огромное неразделенное пространство музыкальной гостиной, соединенной с кухней и столовой.

Текст: Марина Юшкевич, Houzz.ru Фото: Леонид Черноус Самое потрясающее в этом, на первый взгляд, старинном, полном легенд и следов драматичного индустриального прошлого лофте – тот факт, что на самом деле это новое здание, то есть не лофт. Квартира с интерьером в стиле лофт расположена на верхнем этаже современного бизнес-центра в районе Путевого дворца в Москве. И совсем недавно на ее месте было большое и пустое пространство, совершенно новое и лишенное какой бы то ни было истории. Идея оформить это пространство в стиле лофт родилась у заказчика, а архитектор Лев Луговской с радостью ее подхватил: «С первых минут знакомства с клиентом стало ясно, что комета с хвостом дизайнерской удачи летит прямо над головой!» Лев виртуозно преобразил гулкий безликий верхний этаж бизнес-центра в квартиру с очень живым интерьером с мужским характером.

84 u ноябрь, 2015

ноябрь, 2015 t 85

» houzz-коллекция

«По затее хозяина помещения, все должно было подчиняться идее холостяцкого угла, переживающего вместе с хозяином кризис среднего возраста», – вспоминает Лев. Интерьер действительно вышел брутальным, полным старых фактур, ржавых механизмов и удивительных аутентичных деталей: «Фактуры были воссозданы настолько натурально, что гости, оказавшись здесь, неизменно задавали мне один и тот же вопрос: “А что же вы не стали выравнивать стены? А ржавчину и старую краску на стене так оставите?” И это было главным доказательством того, что декоративная составляющая получилась у нас совершенно убедительно». Особая гордость архитектора – это фактура стен, балок, отделки. Эффект старых, потертых, «видавших виды» поверхностей появился благодаря художникам студии Григория Протасова.

Здание, на верхнем этаже которого расположен лофт, выполнено со сплошным остеклением фасада, поэтому основное окно не имеет никаких перемычек, что неплохо смотрится в офисе, но не годится для лофта. Поэтому появились окна-дублеры с дубовыми рамами, форточками и антикварными ручками. Живописная кладка арочных окон тоже была выполнена по эскизам архитектора.

86 u ноябрь, 2015

ноябрь, 2015 t 87

» houzz-коллекция

Так как помещение было абсолютно «бетонным» и «голым», архитектор решил наполнить его индустриальными деталями. Так появилась необычная фантастическая композиция из труб, отсылающая к некоему неведомому прошлому здания.

Дровяной камин, визуально разделяющий зону гостиной и столовой, как и все в этом интерьере, кажется доставшимся в наследство от индустриального прошлого. Для декоративной обшивки камина и его основания использованы прямые вентиляционные воздуховоды советского периода и антикварные тротуарные чугунные плиты XVIII века. При всей своей замысловатости, камин предельно функционален: защитный пирамидальный колпак из стекла при необходимости поднимается или опускается на нужную высоту. Обеденный стол выполнен частной лондонской компанией из антикварных досок и морских цепей, поставщик – Andre-Style.

О проекте Место: Москва, верхний этаж современного БЦ Размер: 130 кв.м, высота потолков – 4,2 м Автор проекта: архитектор – Лев Луговской, художники – студия Григория Протасова Заказчик попросил предусмотреть в лофте место для занятия йогой. Архитектор пошел дальше и создал просторное место, где можно заниматься и йогой, и боксом. Тем более что в интерьер так и просилась винтажного вида груша.

В музыкальной зоне предусмотрены софиты. Кроме них, есть еще много разномастных светильников: заказчик много читает, и освещение было важным моментом. Торшер Venetia Studium на колесиках можно подкатить к любому креслу или к части дивана. Замечательные потертости на диване, в отличие от многого другого в этом лофте, «заработаны» честным путем: до того, как стать украшением гостиной, он полтора года простоял в одном бутике в зоне обслуживания vip-клиентов и приобрел нужный вид естественным путем.

88 u ноябрь, 2015

«Я решил создать возможность смены декораций, и появилась конструкция, которая при необходимости поднимает боксерский мешок, освобождая пространство на полу. Саму конструкцию блоков я когда-то подсмотрел на одной из железнодорожных станций – это система кабельных крепежей», – вспоминает архитектор.

ноябрь, 2015 t 89

» houzz-коллекция

Одно из самых оригинальных решений – душевая кабина, вынесенная из ванной в спальню. В ней есть четырехметровый водопад, поток воды с эффектом «живого» дождя, светотерапия, система образования тумана, форсунки для аквамассажа, традиционный двунаправленный излив «сеткой» и «ручьем». Конструкция, согласно проекту архитектора, создана из гнутого стекла и искусственного камня.

Основание раковины выполнено из автомобильных покрышек, и это не только эффектный дизайнерский ход, но и рассказ о хозяине дома, который уважает автомобили, скорость и даже сам участвует в автопробегах редких машин.

В лофте установили систему «умный дом», благодаря которой можно разыгрывать разные сценарии освещения. Всем этим можно управлять с простого мобильного телефона или планшета.

В туалете обращает на себя внимание шкаф для хранения предметов личной гигиены. Он выполнен из старого электрического щита с кнопками и тумблерами. Архитектор уверяет, что все они в рабочем состоянии и управляют эфирными радиоканаламии музыкальными треками встроенной аудиосистемы. Пол в ванной выполнен из морской гальки с подогревом. Пять минут ходьбы по такому полу по эффекту приравниваются к посещению массажа.

90 u ноябрь, 2015

Лестница соединяет лофт с рабочим кабинетом. В лофте установили систему «умный дом», благодаря которой можно разыгрывать разные сценарии освещения. Всем этим можно управлять с простого мобильного телефона или планшета. Архитектор сыграл на контрасте старого дерева с ультрасовременной акустической системой Avantgarde Acoustiс.

ноябрь, 2015 t 91

» интерьер от кутюр

Все по полочкам 92 u ноябрь, 2015

Бадмаева » Елена выпускница Художественнопромышленной академии имени Мухиной, признанный мастер петербургской моды и член Международного союза дизайнеров. Лауреат Городской премии в области культуры «Ника» в номинации «Модельер года», гран-при конкурса стран Балтии «Платье года», призер международного фестиваля «Мастер-класс».

Мы продолжаем рубрику «Интерьер От Кутюр», в рамках которой петербургский модельер Елена Бадмаева делится своими взглядами на смежную область – дизайн интерьеров. На этот раз Елена по просьбе «Городского Обозрения» изучает гардеробные системы ARISTO и доказывает, что с их помощью на небольшом пространстве можно с удобством разместить множество самых разных вещей. Не секрет, что мечта любой женщины – гардеробная комната, в которой платьица, кофточки, юбочки, туфельки и сумочки можно было бы поселить «с чувством, с толком, с расстановкой», чтобы все было на виду и всегда под рукой. Иначе относятся к вещам суровые мужчины: они хотели бы убрать «весь этот хлам» с глаз долой, но так, чтобы при этом не приходилось мучительно долго искать по утрам одинаковые носки. К тому же с точки зрения дизайна интерьера лучше не загромождать пространство давящей на психику корпусной мебелью. Но, к сожалению, далеко не во всех квартирах предусмотрены отдельные помещения для хранения вещей. В домах старой постройки иногда были кладовки, но многие уже давно переделали их в коридор, чтобы изолировать комнаты, или присоединили, дабы увеличить метраж. Зато новостройки часто «радуют» нас нестандартными конфигурациями, выступающими балками и пролегающими в самых неожиданных местах коммуникациями… Да, традиционную корпусную мебель не везде можно разместить с удобством. Хорошо, что продумано гибкое современное решение – системы хранения! Например, такие, как те, что производит компания ARISTO. Они создаются по индивидуальному проекту и могут превратить любую комнату или нишу в удобную и вместительную гардеробную. ARISTO – это практичные и мобильные системы для хранения вещей в самых разных помещениях: гардеробной комнате, кладовой, ванной, мансарде, на балконе или в шкафу-купе. Они сконструированы так, чтобы использовать пространство максимально эффективно и подстроиться под любые особенности помещений. Рационально расположив сетчатые полки, выдвижные корзины, обувницы, брючницы и другие элементы, можно задействовать каждый сантиметр! Вещи в гардеробной системе ARISTO хорошо просматриваются благодаря отсутствию глухих стен, полок и перегородок, а сетчатые корзины и полки обеспечивают хорошую вентиляцию. Что еще важно – чтобы стать владельцем удобной гардеробной, совсем не нужно быть экспертом в дизайне или сборке мебели! Индивидуальный проект системы хранения несложно выполнить и визуализировать в специальной программе «Планировщик гардеробных систем».

ноябрь, 2015 t 93

» интерьер от кутюр

ARISTO быстро и просто монтируется и не требует строительной подготовки поверхностей, специальных инструментов и профессиональных навыков. По мере необходимости можно докупать новые элементы, а в случае переезда или ремонта – разобрать и установить на новое место. Конструкции ARISTO легкие и изящные и могут быть белого цвета или металлик. Если же помещение требует классического оформления, пригодятся декоративные элементы из массива дерева оттенков светлого дуба или темного ореха. Такие системы хранения будут уместны и в детской, и в спальне, и в гостиной, и в кабинете. Более того – элементы из высококачественной стали выдерживают значительные нагрузки, поэтому они подходят для использования даже в гараже или мастерской для хранения инструмента, оборудования и спортивного инвентаря. Гардеробные системы ARISTO – это действительно отличный конструктор, который порадует каждого своей функциональностью и простотой в использовании. Создать свою гардеробную с ARISTO легко! Вам останется только разложить любимые вещи по новым полочкам! Редакция благодарит компанию Aristo за предоставленные фотографии

94 u ноябрь, 2015

Компания «Аристо» – ведущий производитель и поставщик алюминиевого профиля, фурнитуры и комплектующих для шкафов-купе, межкомнатных перегородок, стеллажных и гардеробных систем, работающий на российском рынке уже 12 лет. Вся продукция изготавливается из высококачественного сырья, обладает повышенной прочностью и длительным сроком эксплуатации и не уступает по качеству европейским аналогам.

ноябрь, 2015 t 95

» интерьерный навигатор

Декор в формате 3D

алон Alloggica получил статус эксклюзивного представителя компании Deco Line в Петербурге. Образцы продукции поступили в салон в конце октября. Основанная в 2012 году компания Deco Line является одним из лидирующих российских производителей декоративных элементов для интерьера. На сегодня основное направление работы компании – изготовление стеновых дизайнерских 3D-панелей. Каждый элемент, произведенный под брендом Deco Line, тестируется на качество в несколько этапов. Прошедшие переквалификацию в западных странах дизайнеры и инженеры создают продукт, соответствующий самым высоким требованиям к эстетике и эксплуатационным характеристикам. В производстве панелей используется уникальный раствор на основе гипса. Его отличают экологичность, отличные звуко- и теплоизоляционные свойства, а также абсолютная негорючесть.

Легендарные стулья в новом прочтении

алон дизайнерских стульев и кресел Raroom в МЦ «Грэйт» на улице Савушкина сообщил о поступлении новой коллекции, включающей творения известных дизайнеров мебели XX века в современном прочтении. Новая коллекция приятно удивит разнообразием материалов, цветов и форм. Пастельные цвета и плавные линии в ней соседствуют с буйством красок и смелым дизайном. Мебель, представленную в салоне Raroom, отличают также практичность и высокое качество материалов, эргономичность и удобство форм, эстетичность и уникальный дизайн.

Инновация на стенах

алон «Фиоренте» представляет инновационное решение для декорирования стен в интерьерах – лак Morbido для финишного покрытия. Материал создает тактильный эффект «софттач», который можно воспроизвести на любом декоративном покрытии, созданном из красок и штукатурок Antica Signoria, и не имеет аналогов. При помощи лака Morbido можно декорировать фактурный дикий камень в холле или гладкую стену в спальне с эффектом «мокрого шелка». Покрытие Morbido отлично впишется в интерьер кафе или ресторана и без проблем выдержит прикосновения множества людей. При этом поддерживать внешний вид интерьера очень легко: Morbido моется обычной губкой, сохраняя при этом паропроницаемость стен. Все материалы Antica Signoria произведены в Италии, экологичны, сертифицированы по ISO 9001:2008.

96 u ноябрь, 2015

Мебельный total look

а Васильевском острове, на Кожевенной линии, 30, открылся новый мебельный салон Alter Ego Home. На площади более 1200 кв.м представлены коллекции мебели и предметов интерьера, оформленные по принципу total look. В салоне можно увидеть и приобрести ковры ручной работы, мягкую и корпусную мебель, столы, стулья, тумбочки и комоды, настольные лампы, люстры, текстиль, картины, антикварные вещицы, эксклюзивные предметы декора и многое другое. Официальное открытие шоу-рума и презентация коллекции состоятся 5 и 6 декабря 2015 года. Тем временем салон на Кожевенной линии уже работает, ежедневно с 9.30 до 20.00.

Приглашение к странствию

салонах PITERRA появилась новая коллекция обоев и тканей Trade Routes («Торговые пути») от THIBAUT. Дизайны коллекции вдохновлены диковинными тканями, привезенными в Европу во времена Великих географических открытий. Whimsical Goa – это уникальный дизайн в стиле THIBAUT, названый в честь индийского курорта Гоа. Коровы, священные животные Индии, пальмы, экзотические птицы и цветы исполнены в ярких оттенках. Cochin – крупный дизайн, получивший название в честь главного торгового порта Кочин в юго-восточной Индии. Затейливые и изящные детали стилизованных деревьев исполнены в изысканной насыщенной цветовой палитре. Кораллы в дизайне Fair Isle напоминают о морских путешествиях в дальние края. Эффект кракелюра придает рисунку винтажный вид. Дизайн Bonaire был назван в честь острова у берегов Венесуэлы. Этот простой паттерн напоминает незамысловатые росписи местных племен. Island Trellis – это простой дизайн-решетка, немного напоминающий икат. Богатая палитра оттенков представлена бежевым, зеленым, темносиним, коралловым, розовым, бирюзовым и жемчужным на белом фоне. Обои и ткани THIBAUT – эксклюзивно в PITERRA.

Итальянский характер

алон Pollini Casa представляет мебель итальянской компании Cantori, которая является воплощением современного стиля: деликатного и минималистичного, сложного и эмоционального, богатого оттенками. Комбинируя современные и традиционные технологии производства, фабрика Cantori создала обширную коллекцию, разделенную по трем «настроениям»: Mediterranean Experience, Chic Atmosphere и Natural Essence. Cantori выбирает только высококачественные материалы, которые вручную обрабатываются мастерами. Яркие новинки фабрики Cantori были представлены на Миланской выставке 2015 года. Среди них – функциональный модульный диван Bassethound, кресло Aurora элегантной изогнутой формы, легкие столики City, практичная система стеллажей Milano.

ноябрь, 2015 t 97

» интерьерный навигатор

Энергия солнца

овинка 2015 года – серия домашних соляриев Sunshower White. Как и предыдущие модели, эти солярии обладают функциями ультрафиолетового и инфракрасного излучения. Дизайн приборов стал минималистичней. Солнечный свет полезен для нашего здоровья, если его правильно дозировать. Sunshower обеспечивает это. Ультрафиолет стимулирует организм вырабатывать витамин D. Вы будете чувствовать себя более энергичным и иметь здоровый летний цвет кожи. В то же время теплый инфракрасный свет расслабляет, стимулирует кровообращение и снимает боль. Солярии Sunshower специально предназначены для монтажа во влажных зонах, поэтому вы можете принимать душ и солнечные ванны одновременно. www.sunshower.com.ru

Революция эталонов с Burgbad

«Д

ом-Лаверна» представляет новые коллекции Burgbad – производителя, известного своими революционными решениями в области современной сантехники. Новинки этого года – линейки SYS 30, YSO и EQIO – были презентованы петербургской публике в галерее ванных комнат «Дом-Лаверна» в ТЦ «РиверХаус». Маттиас Гетц, региональный директор по продажам Burgbad, рассказал о возможностях коллекции SYS 30, которые позволяют создавать индивидуальное решение для любой ванной: системе модулей, вариантах хранения, ассортименте размеров и отделок. Дизайнерская коллекция-конструктор EQIO – это оптимальное решение для небольших ванных комнат. Чистота дизайна коллекции YSO была отмечена на выставке ISH 2015. Коллекцию характеризуют сочетание массивных и утонченных конструкций, квадратных и округлых форм, лакированных поверхностей и покрытий под натуральное дерево. Новые коллекции дополнены керамическими раковинами Burgbad толщиной 12 мм.

98 u ноябрь, 2015

Небрежная роскошь золота

alerie 46 представляет коллекцию мебели и аксессуаров Aerin. Оставив в 2011 году пост старшего вице-президента и креативного директора компании Estée Lauder, основанной ее бабушкой в 1946 году, Эрин уже в августе 2012 года представила миру свое собственное детище – компанию Aerin LLC, занимающуюся созданием не только косметических средств, но и широкого ассортимента предметов интерьера. Источниками вдохновения для новых коллекций Эрин называет любовь к отдыху на природе и золотому цвету, а также стиль своей легендарной бабушки. Изысканные покрытия из золота и латуни, великолепные ткани дизайна Эрин Лаудер придают коллекции неподдельный шик и некую элегантную буржуазность.

ноябрь, 2015 t 99

100 u ноябрь, 2015

галерея красивых квартир «

ноябрь, 2015 t 101

» галерея красивых квартир

178700

Сестрорецк, Дубковское шоссе

Для VIP-клиентов. Вблизи парка "Дубки" 3-комн. кв. с высококач. дизайн. ремонтом, общ. пл. 124,7 кв.м, жил. 75,1 (22,4+36,4+16,3) кв.м, кухня 18 кв.м со встроенной итальянской кухонной мебелью Tamassy + гостиная с мраморным камином, пол - массив дуба (американский тонированный, брошюрованный), 2 с/у (7,1+2,7 кв.м), пол - керамогранит с подогревом, балкон. Индивид. газ. отопл. Квартира полностью кондиционирована. Закрытый двор, охраняемая территория. Имеется машино-место в подземном паркинге.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

21 000 000 руб.

Пушкин, Кедринская ул.

111399

5-комнатная квартира общей площадью 272 кв.м, трехуровневая, жилая площадь 165 кв.м, высота потолков 3 м. Дом кирпично-монолитный 2007 г.п. Есть лоджия. Отдельный вход. Ремонт, менее трех лет в собственности. Два паркинга. Квартира в прямой продаже в красивом районе Санкт-Петербурга.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

19 000 000 руб.

102 u ноябрь, 2015

галерея красивых квартир « Большая Посадская ул., д.1/10

197614 Элитная 4-комн. кв. Комнаты изолированные (34+29+24+19 кв.м). С/У с окнами с теплыми полами. В квартире 2 эркера, в кабинете камин. Во всех комнатах лепнина. Качественный ремонт. Итальянская мебель и техника. Консьерж, видеонаблюдение.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

18 000 000 руб.

Ул. Некрасова, д. 42

192661 3-комн. кв. с большим холлом и эркером. Пл. 111,7 кв.м. 3 жилых изолир. комнаты и просторный холл-гостиная. В самой большой комнате эркер: комната с эркером 26,8 кв.м + 26,4 кв.м + 14,2 кв.м. Холл-гостиная 25,4 кв.м. Кухня-столовая со встроен. кухней 14,1 кв.м, с/у совмещ. Высота потолков в квартире 3,38 м. Окна двойные ст/пак. с дерев. рамами. Внутренний двор закрыт для посторонних. Во дворе есть 2 парк. места, закрепленных под эту квартиру.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

16 500 000 руб.

Планерная ул.

197506 3-комн. кв. с дизайнерским ремонтом в ЖК комфорткласса "Юнтоловская перспектива" 2010 г.п. Развязка с выездом на ЗСД и КАД. Квартира двустор. Просторная кухня. В гостиной есть выход на теплую лоджию, которая объединяет гостиную с кухней. Спальня также с лоджией. Квартира с красивой мебелью. 2 с/у. Дизайнерские натяжные потолки с подсветкой, красивые люстры, полы из качеств. массивной доски, напольная плитка с орнаментом итальянского производства.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

14 000 000 руб.

ноябрь, 2015 t 103

» галерея красивых квартир Аллея Поликарпова алл., д. 6

197177 Светлая, просторная 3-комнатная квартира в доме комфорт-класса 2009 г.п. Чистая парадная с двумя лифтами, камерами. Тихая улица, до метро 5 минут пешком. Квартира с качественным ремонтом: полы - паркетная доска, кафель, обои и сантехника итальянского производства. Сауна. Двери и мебель из массива, эл. камин. Документы готовы. Детей нет. Срочно.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

13 000 000 руб.

9-я линия В. О., д. 2

179141 Площадь комнат 17,5 + 17,1 + 38,9 кв.м, прихожая 11,9 кв.м, П.П., более 3 лет, историч. центр СПб, отличное состояние, видеонаблюдение. Закрытый двор, 2 парковочных места.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

12 900 000 руб.

Серебряков пер., д. 36/5

197256 3-комн. кв. Современный ремонт, отдельный вход, 2 уровня, место для машины в закрытом дворе. Удобное расположение: можно за 10-15 минут доехать и в историч. центр города, и к курортному побережью Финского залива. Можно отправиться пешком или на велосипеде в парк отдыха на Елагином острове. Общая площадь квартиры 76 кв.м, гостиная 20 кв.м, спальня 12,9, кабинет 19,8 кв.м, кухня 7,2 кв.м, СУС 3,8 кв.м. Квартира полностью меблирована и оснащена бытовой техникой.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

11 000 000 руб.

104 u ноябрь, 2015

галерея красивых квартир « 197252

Серебряков пер., д.36/5

3 к.кв. Современный ремонт, отдельный вход, 2 уровня, место для а/м в закрытом дворе. Общая площадь квартиры 72 кв.м., гостиная 19,8 кв.м., спальня 13,8, гардеробная (можно сделать игровую, кабинет, спорт. уголок) 16,8 кв. м., кухня 7,3 кв.м., СУС 3,6 кв.м. Квартира полностью меблирована и оснащена бытовой техникой.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

11 000 000 руб.

Пушкин, Малиновская ул., д. 8

196733

Продается современная квартира общ пл. 85 кв.м, 1-й (бельэтаж) эт. 5-этажного кирпичного дома. большая кухня-гостиная 37 кв.м (кухня объединена с комнатой), комнаты (18+14), стеклопакеты, большая застекленная лоджия. Пространство функциональное, удобное, светлое, хороший ремонт, остается встроенная кухня, мебель. Закрытый двор, паркинг-место, 7 минут пешком до ж/д станции Павловск и Павловского парка. Хорошее транспортное сообщение с городом.

Невский пр., д. 158

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

10 850 000 руб.

194766 П.П. Продается двухкомнатная кв. на Невском пр., д. 158. Квартира двусторонняя на 2-м этаже 4-этажного дома общей площадью 88,1 кв.м. Площадь комнат 25,5+16,8, коридора 26,2, кухни 11,1, высота потолка 3,55 м. Дом кирпичный 1874 г. с капитальным ремонтом 1981 г., межэтажные перекрытия железобетонные, отопление и вода центральные. Двор закрытый, зеленый, с парковочным местом. Два заезда - с Невского пр. и с Конной ул. Внутренние стенки не несущие.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

10 500 000 руб.

ноябрь, 2015 t 105

» галерея красивых квартир Сестрорецк, Приморское ш., д. 261

191539 Имеется перепланировка, в результате которой получилась просторная гостиная, отделенная барной стойкой от кухни, и две спальни 15,5 и 11,4. В квартире остается и входит в стоимость полностью оборудованная кухня, встроенная техника, включая холодильник, посудомоечную машину, варочную панель, духовой шкаф, микроволновку и вытяжку. Также остаются 2 дорогих встроенных шкафа. Полы с подогревом в ванной.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

10 300 000 руб.

Пулковская ул., д. 1, к. 2

196456 3-комн. кв. общ. пл. 76 кв.м. Продается со встречной покупкой. Отличное состояние. Кухня 11,4 кв.м, комнаты 18,3 + 13,4 + 12,2 кв.м. На кухне, в ванной, коридоре и балконе полы с подогревом. Остается встроенная кухня с техникой, встроенные шкафы, частично мебель. Возможна ипотека.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

10 250 000 руб.

Комендантский пр., д. 17, к. 1

197567 Видовая квартира около метро. Сделан качественный ремонт по дизайнерскому проекту. Три кондиционера. Встроенная кухня. Кухня 12,5 кв.м, прихожая 10 кв.м. Развитая инфраструктура. В собственности более 3 лет.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

9 150 000 руб.

106 u ноябрь, 2015

галерея красивых квартир « 195189

Выборг, Ростовская ул., д. 5

Двустор. 3-комн. кв. с высокими потолками (3,4 м). Фасад дома смотрит на бухту Финского залива и Выборгскую крепость. Окна двух комнат выходят в сквер (солнечная сторона). С/у с теплым полом, ванной, с большой встроенной эл. сауной. Старинная вентиляция помещений. В доме на 1-м эт. – помещение для хранения велосипедов, колясок. Школы, сады, магазины. Парковочные места – во внутр. дворе дома.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

8 300 000 руб.

Пр. Энгельса, д. 134, к. 3

194094

В шаговой доступности от метро "Пр. Просвещения" в кирпичном доме 2007 г.п. предлагаем отличную 3-комнатную квартиру общ. пл. 80 кв.м. Квартира видовая, двусторонняя. Комнаты 18,6 + 15,5 + 13,6 кв.м, прихожая 16,2 кв.м, кухня 9,7 кв.м, 2 с/у, лоджия выходит во двор. Квартира тихая. Вся инфраструктура - школа, детский сад, магазины, поликлиника.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

8 150 000 руб.

Ленинский пр., д. 51

188523

Новый дом 2014 г. с отделкой. Видовая, 2-сторонняя. Большая прихожая 11 кв.м, гардеробная 4,3 кв.м, кухня 18,8 кв.м, застекленная лоджия 2,8 кв.м. В шаговой доступности Южно-Приморский парк. Во дворе 2 детских сада, школа.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

7 700 000 руб.

ноябрь, 2015 t 107

» галерея красивых квартир Ломоносов, Еленинская ул.

118966

Квартира без отделки, 2-уровневая, угловая. Панорамный вид на Финский залив, СПб, морской фарватер. Переуступка права долевого инвестирования в строительство дома. Квартира пл. 121,5 кв.м, кухня 14,3 кв.м.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

7 600 000 руб.

Разъезжая ул., д. 36

187822

3-комн. кв., кухня 7 кв.м, прихожая 7,5 кв.м, паркет. 4-й этаж 5-этажного дома. Большая светлая квартира в центре. Хороший ремонт, 2 входа. Собственность более 3 лет. Не расселение.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

7 500 000 руб.

Сестрорецк, ул. Токарева, д. 12

116529

Квартира в прямой продаже, двусторонняя, хорошее состояние, изолированные комнаты, окна выходят во двор и на речку, парк Дубки - 100 м. Рядом Финский залив.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

7 250 000 руб.

108 u ноябрь, 2015

галерея красивых квартир « Кораблестроителей ул., д. 40, к. 7

196893 2-комн. квартира общ. пл. 42 кв.м, кухня 8 кв.м. Дом бизнес-класса 2006 года постройки, застекленная лоджия 10 кв.м, видеонаблюдение,охраняемая территория, паркинг, в собственности более 3 лет, П.П.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

6 590 000 руб.

Сестрорецк, пр. Володарского, д. 56

197517 1-комн. квартира общ. пл. 57,6 кв.м, комната 32,4 кв.м, кухня 11,2 кв.м. Отличная квартира с евроремонтом, новый дом, 1-й этаж 9-этажного дома. Прямая продажа.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

6 350 000 руб.

Пр. Луначарского, д. 78, к. 1

191927 3-комн. кв. на 2-м эт. 9-эт. пан. дома. Большой зеленый двор, парковка для а/м перед домом во дворе. Квартира чистая, светлая, 2 заст. лоджии выходят на Муринский парк и во двор. Ремонт - евростандарт. Натяжные потолки, радиаторы, фильтр для воды. Общ. пл. 60 кв.м, комнаты 18,6 +11,4, кухня-столовая 15 кв.м. Была сделана перепланировка: маленькая комната 9 кв.м совмещена с кухней, совмещен с/у для возможности установки стиральной машины. В собственности более трех лет, встречная покупка подобрана.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

6 200 000 руб.

ноябрь, 2015 t 109

» галерея красивых квартир Сестрорецк, Приморское ш., д. 273

197001

1-комн. квартира площадью 53 кв.м, комната 29 кв.м, кухня 9 кв.м. Отличная квартира с хорошим ремонтом, лоджия 6 метров. 5-й этаж 10-этажного дома. Окна выходят во двор.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

5 800 000 руб.

Ул. Есенина, д. 12, к. 1

188110 3-комн. квартира общей площадью 61 кв.м, кухня 6 кв.м, прихожая 9 кв.м. Вид из окон на улицу и во двор. Балкон и лоджия. Паркет. Светлая, уютная квартира в панельном доме. В пешей доступности парки отдыха, детсады, школы, поликлиники, магазины и торговые комплексы, до метро "Озерки" пять минут пешком. Прямая продажа.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

5 450 000 руб.

Богатырский пр., д. 59, к. 1

181496 П.П. Квартира в зеленом районе города. До парка 300-летия 15 минут прогулочным шагом. Вид с квартиры на Финский залив, Юнтоловский заповедник. Квартира двусторонняя, с лоджией. Хорошая, большая кухня с эркером. Два коридора. Санузел совмещенный, но большой 4,5 кв.м. Чистая, ухоженная парадная, тихие соседи, ТСЖ, рядом с парадной красивые клумбы, во дворе школа, детский сад. Рядом детские площадки, торговые центры, поликлиника. До метро 10 минут на транспорте. Удобное транспортное сообщение.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

5 300 000 руб.

110 u ноябрь, 2015

галерея красивых квартир « 195186

Выборг, ул. Ростовская, д. 5

2-комн. кв., двухстор. Комнаты изолир., светлые, теплые, с большими окнами. Просторная прихожая с нишей для встроенного шкафа. Раздельный санузел, ванная комната 4,9 кв.м с хорошей чугунной ванной. Водоснабжение осуществляется по двум независимым стоякам (кухонный и санузла). Сохранена старинная вентиляция помещений. Парковочные места – во внутреннем дворе дома.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

5 300 000 руб.

192947

Ул. Есенина, д. 1, к. 1

Квартира в новом доме по адресу Есенина, д. 1, жилой комплекс "Есенин". Чистые парадные, видеонаблюдение, дизайнерский ремонт. В подъезде видеонаблюдение, охраняемая парковка. Площадь увеличена за счет добавления балкона. Отличный вид из окон на весь город, парк. 5 минут от метро, хорошая инфраструктура, рядом парки, спортшкола.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

5 000 000 руб.

Всеволожск, Ленинградская ул., д. 19, к. 1

190161

2-комн. квартира в центре Всеволожска, двусторонняя. Хорошее состояние, два лифта, застекленная лоджия и балкон. Кухня 7 кв.м, комнаты 11+15 кв.м. Собственность более трех лет. Удобное сообщение с СПб, рядом школа, гимназия, больница. Парк, три озера и лес в 15 минутах ходьбы. Много магазинов.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

4 500 000 руб.

ноябрь, 2015 t 111

» галерея красивых квартир

Л20425

Волховский пер., д. 4

Замечательная квартира в одном из красивейших мест Северной столицы в элитном ЖК с говорящим названием "У Ростральных колонн". Sобщ=99 кв.м. Квартира полностью оборудована, меблирована и оснащена, 2 СУ, застекленная лоджия. Подземный паркинг, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, закрытая территория. Окна - на две стороны. Во дворе детская площадка, сквер. Очень тихо и спокойно. А самое главное - всё рядом: детский сад, магазины, Spaспортклуб SOKOS.

+7 (965) 053-13-77, Татьяна

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

20 000 000 руб.

Ул. Рубинштейна, д. 5

Л14808

Квартира в доходном доме Г. Г. Мекленбург-Стрелицкого по улице Рубинштейна. Общая площадь 590 кв.м, 13 комнат. Интерьер квартиры представлен в стиле барокко. Камины, антикварная мебель, лепнина, предметы старины. Квартира роскошна, удобна и функциональна. Понравилось? Звоните! Дополнительная информация на сайте www.9483589.ru

Анна

112 u ноябрь, 2015

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

150 000 000 руб.

галерея красивых квартир « Наб. Робеспьера, д. 34

Предлагаем 3-комн. кв. общей площадью 72 кв.м на 3-м этаже с прекрасным панорамным видом на Неву, Петропавловскую крепость, Ростральные колонны. Лучшего вида не найдете! Квартира располагается на 3-м этаже 3-этажного дома. Очень чистая парадная, парадный вход с набережной. Данная квартира хороша для ценителя исторического центра Петербурга, неподалеку находится знаменитый Таврический сад. Но также можно рассмотреть данное предложение для размещения уникального офиса для вашего бизнеса.

+7 (965) 053-13-77, Татьяна

Л14688

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

Договорная

9-я Советская ул., д. 5

Уютная квартира в доме бизнес-класса, 2007 год постр., здание в стиле эклектика. 6/7 эт. Общая площадь 185 кв.м. Квартира обрамлена резным балконом. Очень солнечная, за окнами простор. Непередаваемый дух исторического Петербурга. Отделка черновая, позволяет сделать перепланировку и дизайн исходя из индивидуальных потребностей.

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

Договорная

Анна

Л5401

Шпалерная ул., д. 42

Квартира в кирпичном доме 2000 г.п. S общ=113 кв.м, комнаты -17,3 ( с балконом) и 20,7 - окнами во двор, 43,7 - кухня и гостиная с эркером, на 8/9-этажного дома. Интерьеры квартиры выполнены по дизайн-проекту. 2 санузла - ванная комната с джакузи, душевая. Бамбуковый паркет создает особый уют. Гардеробная. Кухня BERLONI, лучшая мебель и техника. Все выполнено с любовью и гармонично. Два парковочных места. Консьерж. Собственность более 3 лет. Рядом Таврический сад и Нева. Документы готовы.

905-12-77, Елена

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

28 000 000 руб.

Варшавская ул., д. 23, к. 1

Л6852

Кв. между двух парков, в новом доме элитной части Московского р-на, метро 7 мин. пешком. Итальянская мебель Francesco Molon, мраморные подоконники, полы - натур. дерево. С 12-го этажа отличный вид на город, 2 лоджии. Удобная двустор. планировка: Sобщ=117, 2 СУ, комнаты 30+25+25, Sкух=10. Цена включает мебель, бытовую технику и 2 места в подземном паркинге. Рядом аэропорт, выезд на СЗСД - быстрый доступ ко всем р-нам. Редкое предложение!

+7 (965) 053-13-77, Татьяна

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

Договорная

ноябрь, 2015 t 113

» галерея красивых квартир 2-я Березовая аллея, д. 13-15

Л7145

Предлагается к покупке 3-уровн. кв. в закр. ЖК класса De Luxe на Каменном острове. В комплексе: подземный паркинг, собственная газовая котельная, круглосуточное видеонабл. и контроль доступа. Квартира располагается на 3 этажах. 1-й этаж: холл, сауна и бассейн; 2-й этаж: кухня, столовая, гостиная, гостевая комната; 3-й этаж: 4 спальни и 2 санузла. Имеется лифт. За квартирой закреплено три открытых парк. места + место в подземном паркинге.

Анна

Каменноостровский пр., д. 9/2

Договорная

Л10593

Дом в стиле неоренессанс (арх. М.С. Лялевич) в историческом центре города. Светлая квартира с потрясающим видом из окон. Общая площадь 4-комн. квартиры 134,6 кв.м. Потолки 3,40 м. Комнаты 27,9+18,3+34,3+22,5, кухня 25,8 кв.м с удобной планировкой. Качественный ремонт, дубовый паркет. Действующий камин. Рядом Нева, Александровский парк, Дивенский сад. Парадная с консьержем. Собственность более 3 лет. Документы готовы.

905-12-77, Елена

Ковенский пер., д. 29

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

Л7134

Нижне-Каменская ул.

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

39 000 000 руб.

Л11

Прямая продажа. Дом с капремонтом, архитектор А.Л. Гольм. 4/5-этажный дом с лифтом. В квартире произведен ремонт. Очень удачная планировка: кухню с гостиной можно соединить, можно изолировать, спальня, кабинет и детская. 2 санузла, гардеробная с наполнением 4,6 м. Перепланировка утверждена. Продается с мебелью, встроенной кухней, техникой (плита, холодильник, вытяжка, духовой шкаф, посудомойка, бойлер, накопитель воды).

920-63-05, Вера

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

12 600 000 руб.

114 u ноябрь, 2015

Новый жилой дом выполнен по перекрестно-стеновой схеме с монолитными железобетонными несущими стенами и перекрытиями, ремонт премум-класса, парковка, панорамные окна. В квартирах выполнена отделка «под ключ» с использованием качественных отделочных материалов и современного оборудования европейских производителей. Предлагаем к продаже 3-комнатную квартиру на 4/5 этаже, Sобщ=160 кв.м.

948-35-89, Анна

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

27 580 000 руб.

галерея красивых квартир « Адмиралтейская наб., д. 12/14

Л2853

Квартира располагается в историческом сердце Петербурга. Самый верхний этаж дома (5/5). Общая площадь 210 кв.м. Чистовая отделка, свободная планировка. Данное предложение идеально как для жизни, так и для организации бизнеса, например мини-отеля. Более трех лет в собственности, прямая продажа. Есть возможность приобрести соседнюю видовую квартиру общей площадью 153 кв.м.

Договорная

+7 (965) 053-13-77, Татьяна

Ждановская ул., д. 45

L3274

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

Конногвардейский бульв., д. 5

Предлагаем интересный вариант квартиры в новом ЖК «Леонтьевский мыс» на 4-м этаже, окна спальни выходят на очень красивый двор, а гостиная смотрит на огни города, 2 спальни и кухнягостиная. Заселение в 2015 году. Дизайн ЖК создавался студией YOO во главе с дизайнером Филиппом Старком. Говорящее название ЖК сообщает о непосредственном расположении комплекса и близости к акватории Невы, которой вы сможете любоваться ежедневно! Подземный паркинг.

Л6863 Уникальный дом, сохранивший оригинальный фасад XVIII века, в сердце Санкт-Петербурга. Окруженный зелеными парковыми зонами Александровского и Юсуповского садов, дарит чувство комфорта и умиротворения в самом центре мегаполиса. Роскошные апартаменты общей площадью 231 кв.м представлены в виде 4 спален и просторной кухни-гостиной, а также панорамной террасы, открывающей незабываемый вид на Исаакиевский собор. Идеально подойдут как для семейной пары, так и для успешного делового человека.

+7 (965) 053-13-77, Татьяна

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

22 281 000 руб.

200 000 000 руб.

Лахтинская ул., д. 15

L5409

3-комн. кв. в клубном доме в одном из престижных мест СанктПетербурга. Общая площадь 104 кв.м, жилая - 62, этаж 2/5, 2 c/у, кухня 15 кв.м. Дом располагается на тихой, уютной улице. Функциональная планировка: большая гостиная с кухней, спальня, детская. Сделан авторский ремонт класса De Luxe. С самого порога можно ощутить комфортность и уют квартиры, квартира оборудована современной техникой. Мебель подобрана с изыском. Первый этаж коммерческий.

948-35-89, Анна

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

14 000 000 руб.

ноябрь, 2015 t 115

» галерея красивых квартир Вознесенский пр., д. 21

L12896

9-я Советская, д. 5

Дом в стиле классицизма, 4/4-этажного дома. В пешей доступности Русский музей, Эрмитаж, Исаакиевский собор, Мариинский театр, 3 станции метро. Прогулки по набережной канала Грибоедова, в парках и садах. Просторная светлая квартира на две стороны, с ремонтом. Хорошая инсоляция. В квартире очень тихо и спокойно. Высота потолков 3,08 м. Паркет. Гардеробная. Кухня-столовая 34 кв.м, удобное место для семейных торжеств. Закрытый двор на кодовом замке. Парковка. Собственность более 3 лет.

905-12-77, Елена

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

8 900 000 руб.

Потрясающая квартира в доме бизнес-класса, 2007 год постр. Квартира на 2 уровнях, есть свой выход на пологую крышу, можно оборудовать оранжерею или зону для пикника. Общая площадь 240 кв.м. Великолепные виды на соборы Петербурга. Отделка черновая, позволяет сделать перепланировку и дизайн исходя из индивидуальных потребностей. Покупателю дарим сертификат на дизайн-проект.

948-35-89, Анна

Наб. Лейтенанта Шмидта

Договорная

Вашему вниманию предлагается квартира в новом клубном жилом комплексе "Гранвиль" с волшебной архитектурой и видами на историческую часть Северной столицы. Изюминкой является возможность сделать планировку по вашей задумке. Предусмотрена 4-ступенчатая очистка воды, повышенная электромощность до 35 кВт, сиситема "умного" микроклимата квартиры. Площадь квартиры 113,50 кв.м. Подземный паркинг. Ключи уже в августе 2015 г.!

+7 (965) 053-13-77, Татьяна

Береговая ул., д. 21, к. 3

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

16 800 000 руб.

Л2618 Прямая продажа уникальной 5-комнатной квартиры в элитном ЖК «Скандинавия». Квартира четырехэтажная с эксклюзивным ремонтом и авторским дизайном! 4 СУ, встроенный гараж, охрана. Комплекс расположен на берегу озера, 5 мин. транспортом от м. "Озерки".

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

44 000 000 руб.

116 u ноябрь, 2015

галерея красивых квартир « Большая Озерная ул.

Л5879

Адмиралтейская наб., д. 12

Л14802

Продается 4-комн. кв. с мансардой в сказочном клубном доме. Общая S=130 кв.м. За счет мансарды можно площадь увеличить. Комнаты: 130/24+17+15+19. Возможен торг. Дом 2009 г.п., сделан из очень качественных материалов, стены кирпичные 5 м. Охрана и огороженная территория. Рядом парк и озеро с рыбками. SPA-центр и 2 бассена на территории дома. Красота!

+7 (965) 053-13-77, Татьяна

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

14 000 000 руб.

Пушкарский пер.

L1455

Предоставляем вам исключительную возможность приобрести квартиру в «золотом треугольнике» - в месте, где проживают самые состоятельные и уважаемые люди города. Возможно расширение площади за счет мансарды. Общая площадь 153 кв.м. Вид на акваторию Невы, Ростральные колонны, Исаакиевский собор. Есть возможность выкупить прилегающую квартиру 210 кв.м (окна на другой стороне дома) за 45 млн руб. Возможен торг. Прямая продажа.

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

88 500 000 руб.

+7 (965) 053-13-77, Татьяна

Петергофское шоссе, д. 45

Л8755

Предлагается к продаже квартира в клубном доме. Охраняемая территория. Имеется подземный паркинг. Квартира с дизайнерским ремонтом и идеальной планировкой. При ремонте квартиры использованы только высококачественные отделочные материалы: подоконники из натурального камня, пол - керамогранит. На стенах венецианская штукатурка. Большие арочный окна. Санузел оборудован качественной европейской сантехникой. Квартира продается со всей обстановкой. Прямая продажа.

948-35-89, Анна

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

36 000 000 руб.

Продается великолепная квартира с дизайнерским ремонтом. ЖК расположен в самом экологически чистом районе города и престижном месте. Комплекс располагается на огороженной территории. В квартире: просторный холл, окна выходят на 3 стороны, 2 застекленных балкона. Грамотно продумано все пространство. Встроенная кухня. Видеонаблюдение на всей территории комплекса. Есть место в подземном паркинге. Продается с обстановкой. Документы готовы.

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

11 999 000 руб.

948-35-89, Анна

Ул. Жукова, д. 1, лит. В

L755

Продается великолепная видовая квартира, S - 51,54 кв.м. ЖК премиум-класса расположен в 20 мин. от Дворцовой площади, до КАД 10-15 минут, рядом парки и скверы для отдыха и прогулок. Благодаря подземному паркингу территория комплекса будет свободна от автомобилей и безопасна для жителей. Из окон открывается привлекательный вид на на парковые зоны и живописные водоемы. Большая комната и кухня дарят свободу, комфорт и пространство для жизни. В квартире есть остекленная лоджия.

+7 (921) 905-12-77, Елена

575-8-575

www.vashdom-spb.ru

8 139 600 руб.

ноябрь, 2015 t 117

» галерея красивых квартир

Пос. Токсово

121295

Каменноостровский пр., д. 62

Апартаменты для взыскательных персон в элитн. ЖК у Малой Невки. Памятники архитектуры: особняк Э.Г. Игеля1897 г. и дача А.Н. Воронихина1807 г. дополняют вид на Каменноостровский пр. Сделан великолепный ремонт. Изысканный классический дизайн и панорамное остекление создают идеальное сочетание парадности и приватности. Каменный остров и Большой пр. - все рядом. Плюсов много и это лучше увидеть.

322-52-00

40 000 000 руб.

43 000 000 руб.

+7 (911) 770-70-14, Елена Кобанова

www.advecs.com

Кавалергардская ул., д. 2

578291

Тем, кто ценит комфорт и покой загородного проживания, предлагается 2-этажный дом 219 кв.м и зем. уч.14 сототок в КП "Серебряный бор". Дом и участок находятся в гармонии с природой благодаря ландшафтному дизайну, который создает особую атмосферу отдыха. Живописное место, сосновый лес, целительный воздух рядом с городом. Эксклюзивный дизайн дома делает его неповторимым и очень стильным. Есть все коммуникации для проживания круглый год. Убедиться во всем можно на месте.

766726 Для любителей петербургской классики. Роскошная трехсторонняя квартира комфортной планировки с качественным ремонтом, произведенном при участии специалистов Эрмитажа в доме-памятнике архитектора Н.Л. Захарова. Вход парадный с Суворовского пр., консьерж, видеонаблюдение. В зеленом дворе 2 парковочных места.

957-51-37, Карине Арутюнян

www.advecs.com

Тихорецкий пр., д. 33

735320 Квартира площадью 70 кв.м в элитном кирпичном доме с видом на Сосновку, на 15-м этаже 16-этажного дома. Территория огорожена, парковки: для жителей и гостей дома. Видеонаблюдение везде, включая лифты. Помещения для колясок, лыж, велосипедов, в подвале для хранения запасных колес. Консьержная служба. Очень демократичная квартплата. Квартира с видом на парк, хорошая отделка, натуральный паркет, витраж, фьюзинг, вст. мебель, теплый пол, импортное оборудование.

+7 (911) 238-35-46, Зоя Кильдюшевская

380-30-01

87 500 000 руб.

9 500 000 руб.

www.advecs.com

118 u ноябрь, 2015

www.advecs.com

галерея красивых квартир « Литейный пр., д. 54

804242

Ул. Восстания, д. 8

88784

Центр города. Квартира площадью 92 кв.м. 3/5 этаж, лифт. Капремонт 1979 г. Подготовлена к чистовой отделке, полностью заменены коммуникации, изоляция полов, установелны новые деревянные стеклопакеты, итальянская плитка, мраморные подоконники, 2 балкона,эркер.

+7 (921) 915-87-28, Светлана Федорова

322-52-40 www.advecs.com

21 000 000 руб.

Воскресенская наб., д. 4

788586

Новый элитный дом в самом центре Санкт-Петербурга. Рядом Невский пр.,Таврический парк, Летний сад, Набережная реки Фонтанки, Михайловский замок, Марсово поле. 4-комн. кв. площадью 175 кв.м, 4/6-этажного дома. Ремонт евростандарт, 2 СУ, балкон, эркер. Комнаты квадратные, светлые. Нпот=3,3 м. Охраняемая территория. Подземный паркинг (2 машиноместа). Прямая продажа. Торг.

+7 (921) 340-99-30, Наталья Шадрина

Ждановская наб., д. 45

3-комнатная, видовая квартира в новом доме 2007 г.п. Кухня-гостиная с видом на Неву. Эркер. Две спальни в зеленый евродвор с детской площадкой. Современный дизайн. 1 машиноместо в подземном паркинге.

322-52-00 www.advecs.com

63 000 000 руб.

804867 Новый ЖК "Леонтьевский мыс" расположен между рекой Ждановкой и Малой Невкой. Дом максимальной комфортности и высокого уровня сервиса. На территории фитнес-центр с бассейном, детский сад. Служба охраны (видионаблюдение, ресепшн, портье). Подземный паркинг, автомойка. Однокомнатная квартира 59,8 кв.м на 7-м этаже 11-этажного дома, h=3 м.

+7 (921) 340-99-30, Наталья Шадрина

322-52-00

33 000 000 руб.

15 000 000 руб.

www.advecs.com

Б. Конюшенная ул., д. 17

784514 Продается квартира в "золотом треугольнике", интересна не только местом расположения, но и планировкой. Просторная гостиная c камином, высокие окна создают дополнительный эффект пространства. Невероятная красота дома, а также загадочные дворы сохранились и по сей день. Вы сможете по достойинству насладиться дыханием старинного Петербурга.

www.advecs.com

Московский пр., д. 186

114659 Квартира площадью 120 кв.м. Элитное место, двор-парк, настоящий сталинский дом, отличный новый ремонт, хорошие соседи. Этот выбор достоин вас!

+7 (911) 157-39-97, Елена Зенина

+7 (921) 304-81-00, Альфия Губайдулина

322-52-42

13 700 000 руб.

26 000 000 руб.

www.advecs.com

ноябрь, 2015 t 119

» галерея красивых квартир

Ул. Коробицына, д. 2б

Выборгское ш., д. 17, к. 1

1-13803

Просторная трехкомнатная квартира с эркером — это отличный вариант для тех, кто ценит все прекрасное. Общая площадь квартиры 79 кв.м. Кухня площадью 14,5 кв.м с красно-винным кухонным гарнитуром с фартуком из мраморной мозаики. Ванна с гидромассажем и стильная мебель - тумба со встроенной раковиной, зеркало с полками, настенный пенал. На полу в комнатах - износостойкий ламинат, вся мебель выполнена из экологичных материалов.

99-88-543, Николь Чиговская

325-80-30

Продается 2-комн. видовая квартира общей площадью 70 кв.м с застекленным балконом 5,5 кв.м в жилом комплексе комфорт-класса "Шуваловские высоты". Квартира с эксклюзивным дизайнерским ремонтом, просторная кухня-гостиная и отдельная большая спальня.

www.elitehome.spb.ru

13 600 000 руб.

99-88-543, Николь Чиговская

Ул. Н. Соколова, д. 36

Ул. Сикейроса, д. 1

К продаже предлагается отличная двухуровневая квартира, расположенная на 4-м этаже 4-этажного дома с мансардой, общей площадью 152 кв.м. С одной стороны окна выходят в тихий двор, с другой – на зеленую панораму леса. Имеется 4 спальни, 2 лоджии, уютная кухня 20 кв.м, переходящая в просторный холл 36 кв.м, удобная лестница производства Германии. Высота потолков от 3,3 до 6,5 м. Помещение укомплектовано элитной итальянской мебелью в классическом стиле и качественной бытовой техникой. За квартирой закреплено место в подземном паркинге.

Продается видовая квартира общей площадью 120,8 кв.м. Дом с охраняемой территорией, подземным паркингом и детской площадкой во дворе. В квартире современный дизайнерский ремонт, камин, сауна. Квартира продается с мебелью и техникой. Место в паркинге.

961-29-72, Алла Куликова

120 u ноябрь, 2015

325-80-30

10 900 000 руб.

1-11579

325-80-30

www.elitehome.spb.ru

15 000 000 руб.

325-80-30

www.elitehome.spb.ru

99-88-543, Николь Чиговская

16 800 000 руб.

галерея красивых квартир « Пр. Энгельса, д. 97

1-11111

Стремянная ул., д. 11

Жилой комплекс «Живой родник». Квартира видовая, живописный вид на Суздальские озера и завораживающая панорама на город! Шикарный ремонт!

Двухуровневая квартира с двумя входами, расположенная на 2-м мансардном этаже кирпичного дома. Полы: паркет и керамическая плитка. Металлопластиковые двухкамерные стеклопакеты, входная дверь металлическая. Общая площадь - 139,5 кв.м, из нее жилая площадь - 98,4. Гостиная - 47,4 кв. м. Второй уровень – мансарда с двумя спальными комнатами площадью 12,4 и 15,4 кв.м. Каждая комната имеет свою ванную.

940-73-55, Вячеслав Иванович

99-88-543, Николь Чиговская

325-80-30

Ул. Адмирала Коновалова, д. 2, к. 4

325-80-30

www.elitehome.spb.ru

30 000 000 руб.

19 150 000 руб.

5-176516

Пос. Кудрово, Областная ул., д. 1

ЖК «Жемчужный Фрегат» Дом сдан! Комфорт-класс. Предчистовая отделка, высокие потолки 2,85см. Отличная, двусторонняя, видовая квартира, на 12-м этаже. Зеленый, экологически благоприятный район. Побережье Финского залива, несколько парков в пешей доступности. Новый крупнейший ТРЦ «Жемчужная плаза» в 1-й минуте от дома. Коммерческая инфраструктура на первых этажах домов: магазины, кафе, салоны красоты, аптеки. Новые современные детские сады и школа с бассейнами. Выезд на Петергофское шоссе и КАД.

5-996111 Просторная 3-комнатная квартира эконом-класса обустроена в стиле современной классики и предназначена для проживания большой семьи. Вместительная гостиная, родительская спальня, детская комната (запланирована для совместного проживания двух детей), лоджия, соединенная с кухней.

998-85-43, Николь Чиговская

998-85-23, Марина Бондаренко

325-80-30

Б. Московская ул., д. 8, к. 2

325-80-30

www.elitehome.spb.ru

9 150 000 руб.

12 300 000 руб.

134317 4-комн. квартира 200 кв.м в прямой продаже с дизайнерским ремонтом, 3 с/у, сауна, квартира меблирована. 5 мин. ходьбы от м. "Владимирская", дом после реконструкции 2004 г. Паркинг для большой машины, закрытый охраняемый двор, достойные соседи.

+7 (921) 956-40-54, Лазугина Римма Юльевна

Выборг, Михайловский пер., д. 1

2-05934 Ваше родовое гнездо в Выборге! Престижный коттеджный комплекс «Петровский». Рукой подать до Финляндии! Прекрасный вид на Финский залив (200 м). S=280 кв.м. Участок 12 сот. ИЖС. Великолепный дизайнерский ремонт. Все коммуникации центральные. Замечательные оборудованные песчаные пляжи и пристани для яхт и катеров. Мера вашего успеха - ваш дом!

940-73-55, Вячеслав Иванович

740-70-40

56 900 000 руб.

19 990 000 руб.

www.itaka.ru

ноябрь, 2015 t 121

» галерея красивых квартир Тбилисская ул.

Каменноостровский пр., д. 73-75 Хотите иметь в городе загородный дом? Это предложение для вас! 2-этажный коттедж на земле S=16,8 сот. Современный дизайн архитектуры этого дома не уступает домам архитекторов с мировым именем. Внутренняя отделка - классика с элементами модерна. Без лишней помпезности, но с высоким стилем. Здесь и модные бренды, и эксклюзивные вещи, и всегда почитаемый hand-made. В доме встроенная акустическая система, дизайнерская сантехника и свет. Бассейн (дл. 12 м) - с противотоком и гидромассажем. Общая пл. дома 627,8 кв.м, гостиная 54,5, кухня 43,9, 5 спален S от 35 до 50 кв.м, кабинет. Крытая парковка на 3 авто, отдельные постройки для охраны. www.kolomiagidom.ru

Стильная и элегантная квартира в доме с хорошей историей. Дом построен в 1913 году в стиле неоклассицизма архитекторами И.И. Яковлевым и А.И. Зазерским. Цоколь здания отделан порфировидным гранитом, фасады на уровне верхнего этажа украшены фигурами кариатид. В этом доме в разное время жили поэт Н.А. Заболоцкий, физик П.Л. Капица, поэт и переводчик М.Л. Лозинский. В 1999 году был проведен ремонт фасада здания, замощен дворкурдонер, сооружена ограда с фонарями.

+7 (921) 651-08-65, Кристина

335-44-02 www.elita-spb.ru

+7 (953) 370-53-61

276 000 000 руб.

49 500 000руб.

197917

Ул. Рюхина ул., д. 10

4-комн. кв. рядом с метро. Дом 2008 г.п. Квартира пл. 167,5 кв.м, на 3-м эт. 9-эт. дома и состоит из 3 спален (23 + 21 +20,6 кв.м), гостиной 32,5 кв.м, кухни 14,8 кв.м, коридора 36,6 кв.м, 2 санузлов (8,29 + 3 кв.м), сауны 3,5 кв.м и лоджии 3,5 кв.м. Установлены 3 кондиционера. В случае отключения горячей воды установлен бойлер на 80 л. Выполнен дизайнерский ремонт. Кв. продается с мебелью. В собств. имеется 2 машино-места в отаплив. паркинге. Дом находится под видеонабл., с круглосут. охраной.

«Русский Фонд Недвижимости»

7777-955 www.rfn.spb.ru

76 900 000 руб.

Морская наб., д. 21

Средний пр., д. 85 К продаже предлагается стильная видовая квартира в ЖК «Морской Фасад». Планировка детально продумана с учетом всех потребностей для комфортной жизни. Расширенная за счет присоединения балконов площадь квартиры добавляет воздуха и пространства. Полы из массива дерева, теплые полы, кухня Gaggenau с теппаном и грилем, усиленнные вытяжные системы – все говорит о высоких стандартах материалов, используемых при отделке! Машино-место в подземном паркинге.

В новом элитном ЖК «Новая История» на Васильевском острове предлагается к продаже уютная квартира общей площадью 67 кв.м. Квартира готова к проживанию: произведена высококлассная отделка по дизайн-проекту и стильная меблировка. Возможна покупка или аренда машино-места в паркинге. Вблизи дома располагаются два парка, в шаговой доступности бассейн ВМФ, галерея "Эрарта", ТРК "Балтийский".

363-22-22

32 000 000 руб.

19 900 000 руб.

www.knightfrank.ru

122 u ноябрь, 2015

www.knightfrank.ru

галерея красивых квартир « Сестрорецк, ул. Александра Паншина, д. 21

97819

Двухуровневая 3-комн. кв. 115 кв.м в ЖК "Рай в Шалаше", расположенном в Курортном р-не, в 800 м от знаменитого озера Разлив и 300 м от леса. Комнаты: кухня-холл 38 кв.м, 2-й эт. 21+27 кв.м. Мебель - дуб (Италия). Люстры и светильники - Богемия (Чехия). Двери и лестница - бук. Инфракрасная сауна, гидромассажная душ. кабина. Микроклимат в кв-ре, отопление и горячее водоснабжение от газового котла. Есть частные детсад и школа, магазины, пекарня, салоны красоты. От м. «Старая Деревня» 30 мин.

+7 (950) 030-79-84

Пос. Шушары, Окуловская ул.

www.anspb.ru

12 700 000 руб.

Ул. Фрунзе, д. 19, к. 2 В активно развивающемся микрорайоне Санкт-Петербурга продается евро-двушка 46 кв.м в строящемся доме ( по ДДУ срок сдачи - IV квартал 2015 г.). Отличная двусторонняя планировка, кухня 13,8 с балконом, коридор в виде гардеробной 10,9, комната 16,5. 4/24 этаж. Без отделки. По соседству с домом находятся магазины, банки, аптека, школы, детсады, детский центр "Гармония", гипермаркеты "Лента" и "К-раута". Транспортную доступность обеспечивают 2 крупные магистрали - Пулковское и Московское шоссе с выездом на КАД. Рядом с домом остановка общественного транспорта. До ст. м."Купчино", "Звездная" 7 мин. тр. Переуступка, оформление в офисе застройщика. Торг!

Уютное гнездышко в лучшем месте Московского района – 5-комн. кв. площадью 210 кв.м с тремя парковочными местами на охраняемой огороженной территории в небольшом клубном жилом доме 2001 г.п. Рациональное планировочное решение просторная кухня-гостиная, кабинет, 3 спальни, 2 санузла и сауна; 2 балкона. Отделка коллекционной плиткой и ценными породами дерева. Вся мебель и бытовая техника достается покупателю в подарок! В непосредственной близости кафе, рестораны, торгово-развлекательные центры, выезд из города и аэропорт. Если вы мечтаете о подлинном престиже и комфорте, то это квартира – для вас!

3 200 000 руб.

Договорная

924-92-12, Анна

Наб. Робеспьера, д. 30

612-73-73

+7 (921) 936-53-29

RENT Уникальное предложение! Сдается в аренду двухэтажная 13-комнатная квартира в историческом центре СПб. Отдельный вход с парадной лестницы на пятом этаже ведет в обособленный внутренний тамбур, из которого можно попасть на первый и второй этажи квартиры. Квартира включает в себя 6 просторных спален, рабочий кабинет, большой зал для приема гостей и отдыха, 2 столовые, кухню, прачечную, 2 гардеробные, сауну, джакузи и 5 санузлов. Большая дизайнерская сауна из камня шамота. Возможна сдача в аренду отдельных этажей: верхний - 230 000, нижний 420 000.

+7 (911) 927-81-33

600 000 руб./мес.

ноябрь, 2015 t 123

» квартиры » продажа » центральные районы

КВАРТИРЫ ПЕТЕРБУРГА

Представительская квартира под отделку с хорошей планировкой и окнами во двор и на Марсово поле. Закрытый двор.Есть возможность и проект установки лифта. Срочно. Метраж 385 кв.м. Подробнее по ссылке http://vprigorode.ru/objects/apartments/single/?objectId=81300 Алла Геннадьевна T. +7 (905)265 67 46

76 900 000 руб.

Фурштадтская ул., 23

Квартира премиум класса площадью 100.3 кв.м. на 4 этаже 6 этажного дома с лифтом. Кухня гостиная 41.2, спальни 19.5 и 19.2 кв.м. Окна на 2 стороны, балкон, вход с улицы. Авторский дизайн проект «Современ ный Парижский интерьер» выполнен на высочайшем уровне с использованием коллекционных, антикварных элементов. T. 934 52 51

6ккв., 2/ 4 эт. Истор. центр СПб, престижн. консульская зона. Sобщ. 206. Жил. 107.4. Кух. 22.8. 2с/у, сауна, душ/каб. H=3.1м. Сплит сист., кондиц ры. Парад. вх. Консьерж. Охрана. Видеонабл. 2 ст., 2вх. Автор. дизайн. Лепнина. Действ. камин и старин. печь. ПП. ДГ. Н/не проп. Собст. бол. 3 лет. T. 8 921 641 85 58 "Эхо СПб"

49 000 000 руб.

№00004

Караванная ул., 11 / Невский пр., 64

Ждановская наб., 7

Просторная квартира в историческом центре СПб, доходный дом Новинского, СФ, кап. ремонт 1954 г., рядом Гостиный Двор, Александринский театр, Российская национальная библиотека, Екатерининский сад , Дворцовая площадь, продается с мебелью и техникой. ПП. T. 8 921 095 62 41, 434 10 88 www.anspb.ru

Продается 4 к. кв. общ. пл.: 200 кв.м. пл. комн.: 27+23+19+42 кухня: 28.8 кв. м. этаж/этажность: 3/4

124  ноябрь, 2015

32 900 000 руб.

№85698

Садовая ул.

T. (931)247 8983 Кошелева С В "Две столицы"

59 000 000 руб.

37 000 000 руб.

№00012

Квартира 167,5м2, на 3 м эт. 9 ти эт. дома. 3 спальни (23м2+21м2+20.6м2), гостиной 32,5м2, кухни 14,8м2, коридора 36.6м2, 2 с/у, сауна. Выполнен дизайнерский ремонт. Квартира продаётся с мебелью. В собств. имеется 2 машиноместа в отапл. паркинге. Дом под видеонабл., с круглосут. охраной. T. 7777 9 44, 7777 9 55, www.rfn.spb.ru

30 000 000 руб.

№773553

Марсово поле, 3

№197917

Рюхина ул.

№00018

ПРОДАЖА

Двухсторонняя, удивительно тихая квартира с высокими потолками 3,5 м, тонкой лепниной, эркером на 3 окна и действующими печами подарит Вам много душевных вечеров в кругу семьи и друзей. Метраж 161 м2. Парадная лестница. Парковка. Подробнее: http://hochukv.ru/flat?id=83 T. 95 85 234

Б. Посадская ул. 12

В историческом центре, рядом с метро и Tаврическим садом видовая двусторонняя квартира на 2/5 эт. элитного дома 1883 г.п, капремонт 1971 г., пл. 116 кв.м, жилая 25+15.3+19.3+11.9 кв.м, кухня 14.4 кв.м, h=3.19 м, разд. с/у, 2 кладовки, частично мебель в подарок, част. за символ. цену. T. 593 59 11, 8 921 415 71 00, www.anspb.ru

2ккв. Дом сдан. Собственность. ПП. 4/9 эт, К/М 2014гп, S= 67 кв.м, Жилая=20+15, Кухня=12, 2с/у, лоджия, h=3м, деревянные ст/пак. Квартира свободной планировки. Консьерж. Закрытая территория. Паркинг. М. «Горьковская» 7 мин. пеш. Под чист/отделку.

16 500 000 руб.

T. 996 30 91 "Эхо СПб"

Большой проспект В.О., 62

Квартира S=57,9 кв.м. на 9м этаже в новом ЖК«Леонтьевский мыс», дизайн которого создавался во главе со знаменитым дизайнером Филиппом Старком был использован опыт строительства элитного жилья в лучших городах мира. Tрехуровневый паркинг, в том числе для яхт и водного такси. T. +7 (965) 053 13 77 Tатьяна

Светлая видовая квартира с неограниченными планировочными решениями, обилием окон в элегантном доме с ухоженным фасадом и парадным входом. Метраж 137 м2. Железные перекрытия. Дымоход. Принадлежит 1 ой семье. Свежие документы. Парковка. Подробнее: http://hochukv.ru/flat?id=84 T. 95 85 234

14 764 500 руб.

№7168

Ждановская улица, 45

Ленина ул.

Чарующая своим оригинальным дизайном квартира в новом доме 2005 года постройки. Смелые решения в интерьере удачно сочетаются с качеством использованных материалов и функциональной планировкой. Метраж 87 кв.м. Подробнее по ссылке: https://clck.ru/9acVF. Алла Геннадьевна T. +7(921) 56 55 102

Свободная планировки 121 кв.м. Окна на 2 стороны. 2 входа, прекрасно сохранившийся камин. Заменены окна, входные двери, инженерные коммуникации, сделан проект планировки. Квартира 1 на этаже. Фасад дома и двора отреставрирован

13 920 000 руб.

№00023

Беринга ул., 25

T. 7777 9 44, 7777 9 55, www.rfn.spb.ru

Невский пр.

Квартира в импозантном кирпичном доме с барельефами, лепка и действующий камин. Sобщ=112 м2 (14+21+16+17), кухня 14 м2. Потолок 3,6, разд. сан. узел. Метал. перекрытия. Близко 3 станции метро.

Вам необходима тишина и деловая атмосфера на Невском проспекте? На 3 этаже 4 х эт. дома с кап. ремонтом 4 х к. квартира пл. 119 кв.м, жилая 17+(20+11)+10 кв.м, кухня 17.7 кв.м, прихожая 10 кв.м, h=3.6 м, закрытый, просторный зеленый двор, парковка, 3 линии метро, возможно под коммерцию. T. 8 921 449 34 20, 612 73 73, www.anspb.ru

T. 8 921 315 47 45, 380 14 80

12 700 000 руб.

№00019

Новая Маяковского, 36 38

14 200 000 руб.

13 400 000 руб.

№192224

17 480 000 руб.

№96334

Фурштатская ул.

19 300 000 руб.

12 000 000 руб.

№61324

27 200 000 руб.

№00013

Yникальная квартира 200 кв.м, ''Дом с фонтаном'' арх. Бальди К.В., 1909 1912 гп, модерн, ремонт и планировка по проекту, предчистовая отделка, ж/бетон. перекрытия, пол стяжка, эл во 10 кВт, ст/пакеты, 4 балконные двери с выходом на террасу 40 кв.м, лифт, два входа, прямая продажа. T. 8 963 245 00 16, 574 98 78 www.anspb.ru

№00006

Каменноостровский просп., 54/31

№97240

Куйбышева ул., 21

№00007

центральные районы « продажа « квартиры «

ноябрь, 2015  125

Малая Посадская ул.

Квартира в 3 минутах от Невского пр., чистый двор. Окна смотрят во двор: тишина и зелень. Квартира с ремонтом. Замечательное место расположения, в 10 минутах пешком от Московкого вокзала, все исторические красоты в пешей доступности, вся ресторанная и культурная жизнь Северной столицы. T. 89650531377, 89045179268 Tатьяна

В историческом центре города, рядом с Петропавловской крепостью 2 х к.квартира пл. 56,1 кв.м, произведен качественный ремонт, камин, красивая парадная, лифт, вход с улицы, закрытый двор, в пешей доступности м ''Горьковская'', прямая продажа.

11 330 000 руб.

№7188

ул. Марата, 10

T. 8 981 72 00 234, 676 57 77, www.anspb.ru

Подольская ул., 16

Исторический центр метро ''Балтийская'', театр оперы и балета, Обводный канал и Фонтанка все в шаговой доступности, 4 х к.кв. пл. 154 кв.м на 4 этаже 7 эт. дома. СФ, двусторонняя, 2 с/узла, 2 ванные комнаты, два полноценных входа, что редкость. Yдобна для туристов.

Предлагается отличная картира для семейного проживания, лучше предложение в данном микрорайоне. Светлая, просторная. Дом памятник культуры. Метраж 82 кв.м. Подробнее по ссылке http://www.novostroy.su/spb/resaleApartment/865757 Дмитрий T. 913 8814

T. 8 921 797 37 60, 612 73 73, www.anspb.ru

10 200 000 руб.

№86461

12 Красноармейская ул.

Марата ул., 32

Большая светлая квартира в красивом кирпично монолитном доме рядом с гостиницей ''Прибалтийская'' и Финским заливом. Район с развитой инфраструктурой. Все для комфортного проживания.Встреч ка. Метраж 81, 2 кв.м. Подробнее здесь: http://spb.afy.ru/object/flat/ 310968126.html T. +9 (950) 049 06 22

В самом сердце Северной Столицы просторная 2 к.кв. пл. 59 кв.м, светлая, по 2 больших окна в каждой комнате, все окна выходят на улицу Марата. В шаговой доступности 4 станции метро, Московский вокзал, музеи, театры, соборы, торг. комплекс. Прямая продажа, один собственник более 3 лет. T. 8 965 798 33 13, 309 96 32 www.anspb.ru

9 600 000 руб.

№00017

Кораблестроителей ул., 16 к.3

Литейный пр.

Большая светлая квартира в центре. Хороший ремонт, 2 входа. Собственность более 3 лет. Не расселение.

Квартира в историческом центре города, ремонт, окна во двор, стеклопакеты, большая ванная комната, ВП, более 3х лет, в шаговой доступности Летний сад, Марсово поле, Невский проспект*/

T. 7777 9 44, 7777 9 55, www.rfn.spb.ru

126  ноябрь, 2015

7 500 000 руб.

№187822

Разъезжая ул.

T. 7777 9 44, 7777 9 55, www.rfn.spb.ru

11 400 000 руб.

10 500 000 руб.

10 000 000 руб.

№93230

11 850 000 руб.

№00019

4 к. кв. 97.3 кв.м, в историч. центре, в 10 мин. пешком до м. Чернышевская. Дом 1990 г. п. Двухсторонняя, две изолир. спальни 13.0 + 12.6 м2, кабинет 13.6 м2, гостиная 24,8 м2 кухня 10.0 м2, два холла, два санузла, кладовки. Два парков. места. Рядом Tаврический дворец, сад, Смольный. T. 7777 9 44, 7777 9 55, www.rfn.spb.ru

8 000 000 руб.

№97063

В 10 мин от м ''Василеостровская'' 3 х к.кв. на 3/5 этаже кирп. дома, общ. пл. 102,9 кв.м, жилая 19,4+18 кв.м, кухня гостиная 46,7 кв.м, h=2.8 м, совм. с/у 8,2 кв.м, вход со двора, дизайнерский ремонт, дубовый паркет, дубовая кухня, испанские двери, финские стеклопаке ты. Прямая продажа. T. 8 965 070 40 37, 957 96 57, www.anspb.ru

7 500 000 руб.

№48540

Робеспьера наб.

№66496

Малый пр., 73

№190388

» квартиры » продажа » центральные районы

ВП, ХС, Стеклопакеты, натяжные потолки, плитка на кухне, Су, ванной, приборы учета на газ, воду, рядом парк Василеостровец, бассейн СКА, школа, сад, магазин в доме, парковка, в перспективе окрытие ст. метро Горный институт.

7 400 000 руб.

T. 7777 9 44, 7777 9 55, www.rfn.spb.ru

Карташихина ул., 19

Прямая продажа, хорошее состояние.

Светлая,чистая,отремонтированная квартира в кирпичном доме. Застекленный балкон,зелёные дворы с площадками для детей и взрослых. Все магазины.Близко метро. Метраж 58.8 кв.м. Подробнее по ссылке http://www.novostroy.su/spb/resaleApartment/875250 Ирина T. +7 (911)781 78 47

T. 7777 9 44, 7777 9 55, www.rfn.spb.ru

6 100 000 руб.

№194952

Карташихина ул.

Новосельковская ул.

Документы готовы более 3 лет собственность, прямая продажа, хороший ремонт, стеклопакеты, зеленый двор, во дворе детский сад. Очень хороший чистый подъезд. Метраж: 31 кв.м. Подробнее по ссылке: http://spb.afy.ru/object/flat/311123779.html Алла Геннадьевна

Двухуровневая квартира в Коломягах! Квартира с отд. входом, S=167,5 кв.м, 4 спальни с балконами, кухня гостиная 41 кв. м, 3 с/у, пом. для сауны, h= 3 м. Вокруг дома зеленые массивы, закрытая охр. территория с автостоянкой, благоустр. двор. Рядом Суздальские оз., Орловский карьер! T. 8 921 449 34 20, 612 73 73, www.anspb.ru

T. +7(921)56 55 102

3 880 000 руб.

№00009

Наличная ул., 33

Савушкина ул., 143, корп. 1

В современном ЖК ''Приморская высотка'' класса ''премиум'' просторная 2 х квартира пл. 83 кв.м, дизайнерский ремонт с уютной планировкой, совмещенная кухня гостиная с застекленной лоджией, 2 санузла, продается с мебелью и бытовой техникой, видеонаблюде ние, консьерж, охрана, паркинг. T. 496 27 72, 8 911 700 70 63 www.anspb.ru

Стильная квартира с элегантной отделкой, выполненной из качественных материалов, в 25 ти этажной башне современного дома недалеко от Парка 300 летия Санкт Петербурга и Финского Залива. Метраж 98 м2. 7/25 эт. Tеплая лоджия. Подробнее о квартире: http://hochukv.ru/flat?id=99 T. 95 85 234

16 400 000 руб.

№96404

Дибуновская ул.

1 я Никитинская ул., 24 к2

Продается 2 к. кв., ''Город Солнца'', общ. пл.: 70 кв.м. пл. комн.: 24+16 кухня: 12 кв. м. этаж/этажность: 2/6, гараж на 1 этаже(21м), евроремонт, ограда вокруг дома, охрана круглосуточно

2ккв квартира в элитном комплексе в Коломягах Предлагается к продаже уютная, светлая и просторная квартира, в малоэтажном жилом комплексе в экологически чистом районе города Коломягах. Метраж 82 кв.м. Подробнее: http://spb.afy.ru/object/flat/310842402.html Дмитрий T. +7 (921) 913 88 14

T. 333 39 99 Станин П.И.

15 400 000 руб.

№778495

Композиторов ул., 10

6 000 000 руб.

17 700 000 руб.

16 000 000 руб.

№00003

7 450 000 руб.

12 850 000 руб.

№00013

T. 7777 9 44, 7777 9 55, www.rfn.spb.ru

№00020

ПП, просторная 3 х к. кв. в отличном состоянии, в историческом центре СПб,7мин. пешком метро Петроградская в шаговой доступнос ти Ботанический сад. Развитая инфраструктура.

№97225

Шевченко ул.

№196388

Реки Карповки наб.

№194242

центральные, северные районы « продажа « квартиры «

ноябрь, 2015  127

T. 8 921 756 67 80, 491 02 47, www.anspb.ru

Tуристская ул.

Отличная 2 к.кв, подземный паркинг, встроенная кухня со всей необходимой техникой, полы с подогревом, бойлер и стиральная машина, во всей квартире произведён высококачественный ремонт, прямая продажа, собственость более 3 х лет.

3 к. кв. в отличном состоянии, изолир. комнаты, просторная кухня, стеклопакеты. Дом находится в престижном месте Приморского р на, напротив TК `Меркурий`, каток, рядом TК `Атлантик Сити`, в пешей доступности парк ''300 летия'', в пяти минутах ходьбы строится метро.

T. 8 921 924 30 59, 676 57 77, www.anspb.ru

8 600 000 руб.

№93531

Комендантский пр.

T. 8 951 654 41 37, 676 57 77 www.anspb.ru

4 Верхний пер., 7 к.7

Синяя птица, встроенная кухня с техникой BOSH (посудомоечная машина, электрич. панель, духовой шкаф и вытяжка), ванная с теплыми полами, мебелью и джакузи. Гардеробная шкаф купе в коридоре, полы ламинат, кухня, коридор полы плитка. Квартира 2 х стор., каждая комната с застекленной лоджией, T. 7777 9 44, 7777 9 55, www.rfn.spb.ru

Продается 2 к. кв., ''Северная Долина'', общ. пл.: 67.3 кв.м. пл. комн.: 15.6+12.5 кухня: 20 кв. м. этаж/этажность: 26/27

7 200 000 руб.

№187655

Сизова пр.

T. 89650471497 Кривцова Н.Ю.

Фермское шос., 32

Это островок покоя, отдыха и безмятежности в центре современного мегаполиса. Отличное сочетание уюта, удобства, функциональности, технической оснащенности и оригинальных дизайнерских решений делает эту квартиру необычайно привлекательной для современного делового горожанина. T. 8 921 447 02 86, 957 96 57, www.anspb.ru

1 к. кв. в элитном Ж/К комфорт класса Северная Корона. Охраняемая тер., парковка, видеонабл., консьерж. Во дворе дома зона для отдыха с фонтаном и детской площ. М. Yдельная 5 мин. пеш. На 4 эт. Общ. пл. квартиры 35,5 кв.м. С/у совмещ. 3,7 кв. м. С ремонтом, мебелью. Прямая продажа T. 7777 9 44, 7777 9 55, www.rfn.spb.ru

6 200 000 руб.

№60847

Коломяжский пр.

Yшинского ул.

Yютная, тихая, светлая квартира с застекленной лоджией и качествен ным ремонтом в новом ЖК `Богатырь`. В отделке использованы добротные материалы. Подробнее по ссылке www.spb estate.com/realty/flats/210 Алиса T. +7(931)303 53 58

Дом 1975 г. постройки с капремонтом 2013 г., с заменой всех коммуникаций и кровли, лифтов. Престижный р он с развитой инфраструктурой, рядом парк.

128  ноябрь, 2015

4 600 000 руб.

№00027

Полевая Сабировская ул., 47

T. 8 921 304 11 05, 957 96 57, www.anspb.ru

10 500 000 руб.

7 200 000 руб.

6 500 000 руб.

№96735

11 300 000 руб.

№799389

Видовая двусторонняя 3 х к.квартира в кирпичном доме 2000 гп, встроенная кухня, санузел 9 кв.м, застекленные большие лоджии, кондиционер, отличный ремонт, деревянные тройные окна, дубовые двери, паркет, видеонаблюдение, паркинг, рядом парк ''Сосновка''.

5 150 000 руб.

№197499

ВП, менее 3х лет. в жилом комплексе комфорт класса `Новое созвездие` 2008 г. п. Комплекс находится в шаговой доступности от м. Гражданский проспект (5 мин). Вход со двора. Квартира в отл. состоянии, евроремонт, пол ламинат, на кухне пол плитка, подвесные потолки в кухне, коридоре T. 7777 9 44, 7777 9 55, www.rfn.spb.ru

3 600 000 руб.

№95211

Веденеева ул.

№195306

Просвещения пр.

№88461

» квартиры » продажа » северные районы

Отличная квартира в фасадном сталинском доме, двусторонняя планировка, просторные изолированные комнаты, высокие потолки, во дворе зеленый сквер, детская площадка, места для парковки.

8 400 000 руб.

T. 8 911 925 07 10, 309 73 73, www.anspb.ru

Маршала Tухачевского ул., 25

Yютная кв ра, большая гардеробная. мебель остается, встроенная техника, джакузи. Новый дом, достойные соседи

1ккв в новом доме 2014 г.п., 10 минут транспортом от метро Новочеркасская, Ладожская. Шикарная квартира с евроремонтом. в кирпичном доме «Дом на Tухачевского». 39,5 кв.м. Подробнее по ссылке www.spb estate.com/realty/flats/213 Алла Геннадьевна

T. 7777 9 44, 7777 9 55, www.rfn.spb.ru

5 200 000 руб.

№197184

Пискаревский пр.

4 900 000 руб.

T. +7(905)265 67 46

Металлистов пр.

ПП, более 3 лет в собственности. Хор. состояние. Встроенная кухня и часть мебели остается, есть интернет с wi fi, трубы и батареи поменяны полгода назад. Большой балкон 7, 4 кв. м. очень зеленый район. Метраж 43.кв.м. Подробнее: http://spb.afy.ru/object/flat/310970603.html Аркадий . T. +7(921)56 55 102

В кирпичном доме светлая, уютная 1 к. кв. пл. 31/14,4 кв.м, кухня 7 кв.м, разд. санузел, хорошее состояние, вид из окон на Полюстровс кий парк, рынок в шаговой доступности, до м ''пл. Ленина'' или ''Ладожская'' 10 минут на транспорте, никто не прописан, собствен ность более 3 х лет. T. 8 911 733 69 97, 612 73 73, www.anspb.ru

3 950 000 руб.

№00015

Седова ул., 49

Подвойского ул., 50

1 к. кв. пл. 31/15,5 кв.м, кухня 8 кв.м, 4/9 этаж, с мебелью и бытовой техникой, встроенный шкаф купе в прихожей, пол ламинат, кафель, без балкона, окна во двор, подходит под ипотеку, прямая продажа, свободна, через дорогу Полюстровский парк с велосип. дорожками и прудами. T. 900 40 71, 957 96 57, www.anspb.ru

Пп хороший вид из окна, во дворе детский сад, детская площадка го родок, множество транспорта до пр. Большевиков. Более 3 лет. Передать квартиру готовы в день сделки. Небольшой торг. Метраж 30.4 кв.м. Подробнее: http://spb.afy.ru/object/flat/311123712.html Алла Геннадьевна T. +7(921)56 55 102

3 200 000 руб.

№96498

Металлистов пр., 76

Просп. Славы, 52, корп. 1

Двусторонняя квартира с видом на воду в малоэтажном ЖК «Дом с Каминами». Рядом Полежаевскмй парк и парк Александрино. Метраж 190 м2. Ванная комната на 3 окна. Закрытая территория. Охрана. Парковка. Доп. нежилое помещение. Подробнее: http://hochukv.ru/flat?id=96 T. 95 85 234

Парадная квартира с дизайнерской отделкой, большими, широкими окнами и функциональной планировкой в новом доме 2006 года. Метраж 167 м2. Никто не живет. Быстрая сделка. Входит встроенная мебель и оборудование. 15/17 эт. Небольшой торг. Подробнее: http://hochukv.ru/flat?id=92 T. 95 85 234

20 600 000 руб.

№00004

Просп. Маршала Жукова, 54, корп. 6

3 880 000 руб.

2 950 000 руб.

№00010

14 900 000 руб.

18 000 000 руб.

№00005

T. 8 904 617 83 40, 325 65 55, www.anspb.ru

№00026

на пересечении со Среднеохтинским проспектом, в хорошем состоянии 9 комнатная квартира пл. 221/113 кв.м, кухня 27 кв. м, расселение, три семьи, соседи дружные, детей нет, квартира чистая, квартира расположена на втором этаже, на первом этаже магазин.

№92728

Заневский пр.

№91689

Tарасова ул.

№73607

восточные, южные районы « продажа « квартиры «

ноябрь, 2015  129

T. 7777 9 44, 7777 9 55, www.rfn.spb.ru

Белградская ул., 20 корп. 1

С панорамным видом 2 к.квартира пл. 68.7/36.5 кв.м на 12/17 эт. КМ дома, комнаты правильной формы, кухня 12 кв.м, просторный холл 14,6 кв.м, в квартире сделан качественный ремонт, балкон застеклен, h=2,84 м, толстые стены, тепло и тихо, м `Звездная` 10 минут пешком, прямая продажа. T. 8 965 067 84 86, 309 96 32, www.anspb.ru

Отличная 4 х к.кв. общ. пл. 87 кв.м, жилая пл. 61,5 кв.м, кухня 8,3 кв.м, 1/9 эт. дома, очень уютная, теплая и солнечная, выполнен качественный ремонт, на полу натуральный паркет, окна выходят на ''Яблоневый Сад'', в собственности более 3 х лет, встречная покупка, торг. T. 8 950 030 79 84, 612 73 73, www.anspb.ru

8 130 000 руб.

№96121

Дунайский пр.

Московский пр.

Yютная, солнечная 2 к.кв. 47 кв.м, 2/5 эт., отличная планировка, изолир. комнаты 11 и 18 кв.м. Просторная прихожая, разд. санузел, кирпичный дом 1959 г.п. Окна выходят во двор. Остановки транспорта в 2 мин. от парадной, ст. метро ''Обводный канал'' в 5 мин., ж/д Витебский вокзал. Срочно! T. 8 965 755 70 70, 612 73 73, www.anspb.ru

Tрёхкомнатная квартира в престижном районе Санкт Петербурга, на 4/5 этаже сталинской постройки, все окна выходят во двор, солнечная сторона, двор тихий, зелёный с детской площадкой, пять минут пешком до м `Московские ворота` и м ` Электросила`.

7 000 000 руб.

№96403

Боровая ул.

T. 8 951 654 41 37, 676 57 77, www.anspb.ru

Зайцева ул. 8 к.1

Отличная уютная 4 х к.кв. на 9/9 эт. кирп. дома, общ. пл. 64,3 кв.м, кухня 8,7 кв.м со встроенной бытовой техникой, 3 кондиционера, в шаговой доступности магазины, школы, детсады и поликлиники, собственность более 3 х лет, соотношение цены и качества.

Сталин. дом 3 к. кв. у м. Автово, общ. пл.: 66.7 кв.м. пл. комн.: 17.6+21.8+7 кухня: 7 кв. м. этаж/этажность: 1/5

T. 8 950 030 79 84, 612 73 73, www.anspb.ru

6 400 000 руб.

№96035

Славы пр. 12 корп. 1

T. (812)322 5200 Сенюшкина Г.Н.

Десантников ул., 24

Отличная 1 к. квартира в новом доме 2013 г.п, общ. пл. 54 кв.м, кухня гостиная 20 кв.м, спальня 18 кв.м, большая застекленная лоджия с отделкой 10 кв.м, евроремонт, все новое, в парадной консьерж, во дворе паркинг, рядом Яблоневый сад, прямая продажа.

1ккв в Красносельском районе, 10 минут транспортом от метро Автово или Ленинский проспект. Продается квартира отличной планировки с кухней 8 кв.м. в кирпичном доме 1980 г.п. 35,3 кв.м. Подробнее по ссылке www.spb estate.com/realty/flats/212 Алла Геннадьевна T. +7(905)265 67 46

T. 8 981 72 00 234, 676 57 77 www.anspb.ru

130  ноябрь, 2015

6 000 000 руб.

№97691

Софийская ул.

10 800 000 руб.

7 900 000 руб.

7 000 000 руб.

№79750

11 300 000 руб.

№95084

ЖК `Балтийская жемчужина`, 3х к. квартира площадью 93 м. Заменены стеклопакеты и батареи, тёплый пол на лоджии и в ванной , натяжные потолки, в детской, гардеробной и на кухне пробковый пол, гостиная и спальня паркет, в прихожей кафель.

6 200 000 руб.

№691012

Двусторонняя, тихая квартира без отделки с видом на церковь Новодевичьего монастыря в новом жилом комплексе бизнес класса «Империал». Метраж 100 м2. Правильная геометрия комнат. Отсутствие несущих стен. Потолки 3,2. Широкие застекленные лоджии. Подробнее: http://hochukv.ru/flat?id=100 T. 95 85 234

3 500 000 руб.

№00025

Петергофское шос.

№00002

Киевская ул., 3

№184211

» квартиры » продажа » южные районы

Продается уникальный кирпичный дом 350 м2 с высококачественной отделкой с использованием натуральных материалов. Yчасток 16,6 сот., ИЖС, все городские коммуникациями. Электричество 25 кВт, водоснабжение, газ. Подробнее по ссылке. https://clck.ru/9Znn5 Алла Геннадьевна T. +7(905)265 67 46

Сестрорецк, Дубковское шос.

Эксклюзивная квартира в самом сердце Петергофа, с окнами, выходящими в Александрийский парк. Две застеклённых лоджии по 6 ть метров, свой закрытый двор с консъержем, детская площадка, подземный паркинг. Остаётся встроенная кухня и 9 ть зеркальных шкафов купе. T. 7777 9 44, 7777 9 55, www.rfn.spb.ru

Для VIP клиентов, Вблизи парка`Дубки`3 х к. кв. с высококачественным дизайнерским ремонтом, общ. пл. 124.7 кв.м, жил. 75,1 (22.4+36.4+16.3) кв. м, кухня 18 кв. м со встроенной итальянской кухонной мебелью ` Tamassy ` + гостиная с мраморным камином, 2 с/у (7.1+2.7) кв. м, T. 7777 9 44, 7777 9 55, www.rfn.spb.ru

Всеволожск, Октябрьский пр.

4 х комн. квартира пл. 168 кв.м на 2/3 эт. кирпичного дома, гостиная 40 кв.м, 3 спальни, кухня 14,6 кв.м, просторная прихожая 38 кв.м, 2 с/у, сауна.

3 х ур. таун хаус в центре Всеволожска, сосновый массив, территория огорожена, встр. гараж и 2 парковочных места, цоколь, 3 спальни, 2 с/у, инфраструктура.

T. 942 98 42, 434 10 88, www.anspb.ru

18 900 000 руб.

№93267

Кронштадт, Аммермана ул.

9 500 000 руб.

T. 346 52 29, 8 911 257 65 28, www.anspb.ru

Всеволожск, Олениных пер.

Квартира в хорошем состоянии, изолированная планировка, большая и удобная кухня гостинная (35 кв.м.), высокие 2,70 м. потолки. Вся инфраструктура, дет. сад. новая школа, ЖД вокзал всё рядом с домом.

3 к. квартира общ. пл. 94 кв.м, жилая 15,7+17,5+20,9 кв.м, кухня 12,9 кв. м, 1/5 эт., 2 с/у, лоджия, отличное состояние, прямая продажа, более 3 х лет в собственности.

7 500 000 руб.

№197178

Петергоф, Халтурина ул.

T. 7777 9 44, 7777 9 55, www.rfn.spb.ru

T. 346 52 29, 8 911 257 65 28, www.anspb.ru

Кудрово, Ленинградская ул., 9

Отличное состояние. 2 лоджии. П. П.

Прямая продажа, под чистовую отделку, новый дом, панорамные окна, дом находится в 3 х минутах от магазина Лента и Мега Дыбенко, во дворе детские и спортивные площадки, спорт клуб Алекс фитнес, парк, река.

7 100 000 руб.

№195714

Сестрорецк, Приморское шос.

T. 7777 9 44, 7777 9 55, www.rfn.spb.ru

T. 491 02 47, 8 911 963 03 79 www.anspb.ru

21 000 000 руб.

7 500 000 руб.

№96837

22 000 000 руб.

№185011

Петергоф, Аврова ул.

70 000 000 руб.

6 800 000 руб.

№98060

3 450 000 руб.

№178700

Пп, своб.Первая продажа, теплая, солнечная 2 сторонняя квартира, возможна продажа с мебелью, благоустроенные дворы, парковки, развитая инфраструктура, в собственности более 3 х лет, ипотека, документы готовы. Метраж 48,8 кв.м. Подробнее: http://spb.afy.ru/object/flat/310779209.html T. (812)325 38 36

№65097

Зеленогорск, Курортная ул.

№00014

Бурцева ул, 16

№00022

южные, пригородные районы « продажа « квартиры «

ноябрь, 2015  131

Сестрорецк, Николая Соколова ул.

Yютная светлая квартира центре Tоксово, евроремонт, чистая ухоженная парадная, зеленый двор с детской площадкой, рядом с домом 2 детских сада, недалеко школа, вся развитая инфраструктура, встречная покупка уже подобрана, окрестности живописных и экологически чистых мест. T. 8 965 70 40 37, 957 96 57,www.anspb.ru

Рядом с Юнтоловским заповедником жилой квартал новой застройки, 1 к. квартира общей площадью 41.3 кв.м, кухня 12.2 кв.м, 3/4 этаж.

4 450 000 руб.

№88027

Tоксово, Привокзальная ул.

T. 327 16 16, 8 921 871 48 31, www.anspb.ru

Всеволожский район, Верхние Осельки

Отличное состояние, застеклённая лоджия, большая кладовка. Закрытый тамбур на две квартиры. В деревне вся инфраструктура: школа, детский сад, поликлиника, магазин `Пятёрочка`, фирменный мясной магазин, кафе, почта, милиция. Встречная покупка.

Продается 2ккв в поселке Осельки рядом с Tоксово. Светлая, двусторонняя с балконом. Комнаты изолированные 12 и 15 квадратных метров. Кухня 5.1 м. Санузел разд. Метраж 41. Подробнее по ссылке http://www.novostroy.su/spb/resaleApartment/860500 Любовь Леонидовна T. +7 (921)9296994

T. 7777 9 44, 7777 9 55, www.rfn.spb.ru

3 900 000 руб.

№188147

Горбунки дер.

Всеволожск

Продается 1ком. квартира в многоквартирном доме на участке ИЖС, долевка. Квартира светлая, теплая, просторная. Балкон. Более 3 лет. Прямая продажа. Tорг.

В ЖК `Румболово Сити`квартира студия 25,09 кв.м с застекленной лоджией, дом № 2, срок сдачи IV квартал 2015 года, ключи через месяц, дом кирп. монолит в малоэтажном жилом комплексе комфорт класса со всей городской инфраструктурой, оформление входит в стоимость. T. 925 07 10, 309 73 73, www.anspb.ru

T. 7777 9 44, 7777 9 55, www.rfn.spb.ru

2 100 000 руб.

№193164

Петергоф, Кооперативная ул.

4 750 000 руб.

3 950 000 руб.

2 550 000 руб.

№93322

5 800 000 руб.

№00021

Квартира с ремонтом, высокие потолки, комнаты квадратные, удобные для расстановки мебели, большой просторный коридор, застеклённый балкон 3,4 метра. ЖД станция `Новый Петергоф` в 10ти мин. Работаем с ипотекой и субсидиями. По просмотру возможен разумный торг. T. 7777 9 44, 7777 9 55, www.rfn.spb.ru

1 600 000 руб.

№97576

3ккв квартира Шушарах, 5 минут транспортом от метро Купчино. Предлагается к продаже уютная, просторная квартира, в новом доме 2010 года постройки в Шушарах. Метраж 80 кв.м. Подробнее по ссылке https://clck.ru/9bR4E Алла Геннадьевна T. +7(905)265 67 46

80 000 руб. / мес.

№00001

Петергоф, Парковая ул.

№00024

Пушкинская ул., 50

№191407

» квартиры » продажа » пригородные районы

Наб. Крюкова кан.

Сдаётся 3 комн. видовая квартира на наб.Крюкова канала. Общая площадь 140 кв.м с балкона в 15 кв.м открывается вид на воду, собор св. Николая с парком и Мариинский театр. В квартире евро ремонт, просторная кухня с камином. Клубный дом на 12 квартир . T. 966 60 66 Дмитрий Шиндин

132  ноябрь, 2015

недвижимость для бизнеса «

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА

Помещение в аренду в одном из красивейших мест центра Санкт Петербурга. S 335м.кв, 1эт. Витринные окна, вход с улицы. Помещение фасадное. Замечательное место для ресторана, элитн. магазина, выставочн. зала, филиала банка. Арендаторам предоставляют ся большие каникулы. догов.

948 35 89, Анна

№00055

Мытнинская наб

972 13 22 Светлана, 309 88 45, www.anspb.ru

12 000 000 руб.

Касимовская ул.

Помещение в цокольном этаже жилого дома,(бывшее кафе) 182 кв.м. Хорошее место в быстро развивающемся микрорайоне. Есть еще помещения в этом же доме.

Встроенного помещение 1 этаж, Sобщ=811м2.Потолки 4,3м.Окна на ул. Матроса Железняка. Отличное место для офисного пространства, представительства компании, центра услуг. Современный жилой комплекс рядом с метро. Парковка подземная, есть предложения для выкупа или аренды.

Продажа двух зданий на земельном участке, общ.площ. 23300 кв.м. Площадь участка 18000 кв.м.Закрытая терр.+пар ковка. Сдано в аренду

7777 9 44, 7777 9 55, www.rfn.spb.ru

7 300 000 руб.

89650531377, Tатьяна.Л1812.

52 000 000 руб.

№1812

Yл. Матроса Железняка, 57

№185579

Петергофское шос.

9483589, Анна

800 000 000 руб.

Всеволожский р н, Коркино дер.

Yчасток может быть использован для размещения жилого объекта высокого класса, строительства офисного центра, либо гостиницы. Предполагаемая площадь застройки земельного участка 1 096 кв.м., общая площадь нового объекта может составить 6817 кв.м..

4 эт. здание, S здания 1712 кв.м., подвал и мансарда;во внутр. дворе место для 4 х автомобилей, ремонт, электроснабжение 100 кВа,все коммуникации, охрана, собств. газ.котельная (2 котла по 100КВт);системы вентиляции и кондиционирования

На территории располагается около 80 участков с S от 8 до 15 соток. Востребованная категория земель (ДНП);Близость водоема (Коркинское оз. 400 м).Дома в поселке предназначены для круглогодичного проживания.Все инженерные коммуникации.Наличие поселковой инфраструктуры

9483589, Анна

250 000 000 руб.

948 35 89, Анна

130 000 000 руб.

№7172

ул. Моисеенко

№7184

Средний пр.

948 35 89, Анна

120 000 000 руб.

ноябрь, 2015  133

№7175

ПРОДАЖА / АРЕНДА

№7193

Помещение общ. пл. 101 кв.м, используется арендатором, аренда в месяц 80000 тысяч рублей, хороший проездной авто трафик, рядом сетевой магазин ЛЕНTА, есть парковка, витринные окна, два отдельных входа, элитный благоустроенный двор, метро Озерки в шаговой доступности. Без комиссии

№94284

Композиторов ул.

Встроенное помещение, S общ. 189 кв. м. 1 этаж (90 м2) два входа, два витринных окна,евроремонт, все коммуникации. Yстановлено видео наблюдение, кондиционеры.Подвальное помещение (99 м2) один вход со двора,без окон,сделана стяжка.Возможна продажа только первого этажа.

948 35 89, Анна

догов.

948 35 89, Анна

45 000 000 руб.

985 94 03, Антон

27 000 000 руб.

17 я Линия В.О.

Поселок занимает S 23 га земли. На территории около 80 участков с S 8 15 соток. Находится рядом с дорогой, есть возможность подведения газа и электричества. Ходят маршрутные автобусы, в поселке есть магазин, два водоёма, дом культуры, администрация.

Продажа имущественного комплекса под торгово деловой центр. Площадь земельного участка 5078 кв.м. В проекте предусмотре но расширение площади земли перед зданием.

Фасадное помещение, имеется отдельных два входа: с улицы и со двора. 4 фасадных окна, имеют арочную форму (витринные). Место очень проезжаемое. Идеально подходит под любую сферу услуг кафе/магазин/банк. Парковка располагается вдоль здания.

948 35 89, Анна

20 000 000 руб.

9859403, Антон

догов.

№7189

Железнодорожный пр.

№7194

Волосовский р н, Клопицы дер.

948 35 89, Анна

догов.

Садовая ул.

Помещение располагается на 2х эт. S 1 этажа 168,2 кв.м., S 2 этажа 158,9 кв.м. Высота помещений 1 этажа от 3,82 м, 2 этажа от 3,70 м. Yстановлена система видеонаблюдения, круглосуточная охрана. Подведены все коммуникации, электричество 30кВт. Сделан косметический ремонт.

Продается земельный участок 122 сот. На нем расположены несколько строений под снос. Земельный участок на берегу реке Оредеж, в 60 км от Санкт Петербурга.

Встроенное коммерческое помещение S 2000 кв.м. (2573,3 кв.м. с мансардой). Помещение занимает 4 этажа: 1, 2, 3 и мансарда и представляет собой встроенное здание между корпусами. S внутренних помещений от 40 до 90 кв.м. На 1 эт. витринные окна. Есть грузовой лифт с выходом во двор.

948 35 89 Анна

догов.

948 35 89 Анна

15 000 000 руб.

№4736

Вырица пос., Московская ул., 2

№4744

Набережной Фонтанки, 104

948 35 89, Анна

догов.

Tверская ул. 20

Продается помещение, вход с улицы. Помещение в отличном состоянии. ЖК ''Морской фасад''. Общая площадь 31 кв.м. Витринные окна. 4,5 кВт. Высота потолков 3,52 м. Собствен ность более 3 х лет. Есть парковка. Все коммуникации, вытяжка.

Коммерч. помещ., 202 м.кв. 1 эт. нового элит. ЖК в центре СПб. 2 отдельн.входа. Yдобн. планировка, вид на Неву и Смольный, панорам.окна, открытая парковка. Yдоб. транспорт.доступ. Охрано пожар. сигнализац., пожаротуш., охрана. Электричество 60 квт

Фасадное помещение: вход с улицы, 2 окна на улицу, одно во двор. Здание кирпичное, толщина стен свыше 70 см. Сделан ремонт: санузел, потолок гипрок, пол плитка. Место очень проезжаемое. Все коммуникации (электричество 30 кВт). Парковка располагается вдоль здания.

905 12 77, Елена

134  ноябрь, 2015

5 990 000 руб.

948 35 89 Анна

225 000 руб. / мес.

№4738

Свердловская набережная, 58

№7185

Капитанская ул.

948 35 89, Анна

129 000 руб. / мес.

№7190

Продается участок со зданием. Здание 1 2 этажное, полностью построено, функционально под производство. Имеется дорога к участку. Электричество 100 кВт. Yчасток расположен в новом построенном микрорайоне. Возможно аренда здания. Документы полностью готовы к продаже.

№7191

Продается участок 18 га.Пром назначение участка, возможен выкуп по частям. Электростанция на 5 МегаВат, есть жд пути, рядом кад.

№7196

Канал Грибоедова

№7192

Рощино пос.

№7186

Tаллинское шоссе

№7182

» недвижимость для бизнеса

система Распространения

«Резиденция на Суворовском» Кирочная ул., 64, Суворовский пр., 63

Клубный квартал «Новая Скандинавия» Береговая ул., 18

Knight Frank Ул. Маяковского, д. 3Б, Лит. А

Интерьерный салон ROSSI Лермонтовский пр., 40

«Дом у Моря» Наб. Мартынова, 62, 70, 74

Элитный дом «Ле Грандъ» Невский пр., 152

Группа компаний Hall Oscar ул. Рубинштейна, 6

Галерея Neuhaus Новосмоленская наб., 1/4

«Парадный Квартал» Парадная ул., 3

Элитный жилой комплекс «Белые ночи» Каменноостровский пр., 40А

Салон «Архитектура мебели» Зоологический пер., 1-3

Светотехнические решения ARTLIGHT ул. Ленина 12

«Каменноостровская коллекция» Каменноостровский пр., 56-62

Элитный дом «Таврический» пр. Чернышевского, 4

Галерея дизайна / bulthaup Б. Конюшенная ул., 2

Салон Lege Artis Исполкомская ул., 12

Коттеджный поселок «ПАРКВЭЙ»

Элитный дом «Динамо, 4» пр. Динамо, 4

Дизайн-студия Ligne roset Большая Конюшенная ул., 2

ТК «Интерио» ул. Полевая Сабировская, 54

Коттеджный поселок «Новый мир»

Элитный дом «Современный аристократ» Морской, 28

Galerie 46 Большая Морская ул, 46

Салон «Подиум» ул. Большая Разночинная, 30

142 u ноябрь, 2015

система Распространения

АН Вячеслава Малафеева М16 Недвижимость П.С. Малый пр., 16

Ресторан ITALY Запад П.С. Большой пр., 58

Летучий Голландец Мытнинская наб., 6

Le cristal наб. Мартынова, 92 (Морской Яхт-Клуб)

«Дом Лаверна» Ул. Академика Павлова, 5, лит. В

Ресторан ITALY Юг Пл. Чернышевского, 11

Ресторан La Maree Суворовский пр.,34

Винотека Grand Cru Каменноостровский пр., 55

Ресторан «Гимназия» Конногвардейский бульвар, 21

Ресторан ITALY Bottega Большая Морская ул., 14

Пряности и радости ул. Малая Посадская, 3

Винный-бар Grand Cru Наб. реки Фонтанки, 52

Ресторан Traiton Beach Наб. р. Фонтанки, 67

Корюшка Заячий о-в, Петропавловская крепость, 3

Пряности и радости Московский пр., 191

Ресторан «ПалкинЪ» Невский пр., 47

Баклажан Лиговский пр., 30, лит А, ТК «Галерея»

Хочу Харчо Садовая ул., 39/41

Ресторан GOOSE GOOSE Большая Конюшенная ул., д. 27

Gusto Дегтярная ул., 1а

Ginza Аптекарский пр., 16

Стойки с нашим журналом расположены в жилых комплексах компаний RBI и «СтроительнАЯ корпорациЯ «Возрождение санкт-петербурга»

ноябрь, 2015 t 143

Бесплатное распространение: В городской администрации, ЗакС, КГА, КУГИ, Управление по СЗ СМК ОКН, Ассоциация риэлторов, VIPрассылка руководителям крупнейших компаний

Интерьерный салон ALNO Оренбургская ул., 2

Дизайн-студия «Мыло» Б. Конюшенная ул., 2

Дизайн-студия AGA Б. Конюшенная ул., 2

Интерьерный салон Leitmotiv Барочная ул., 12

Atelier interiors Казанская ул., 43

Дизайн-студия Grange Б. Конюшенная ул., 2

Центр мебели «РИМ» Пр. Просвещения, 75

Салон Ralph Lauren Home_Galerie 46 П.С. Большой пр.,44

Бутик VERANDA Кронверкский пр., 77/2

Borghese Вознесенский пр., 22

ARDE ул. Нахимова, 20

Smalta Italian Design Большая Монетная ул., 16

Салон Piterra Home В.О., Уральская ул., 13

Argento Вознесенский пр., 22

БЦ «Дом Зингера» Невский пр., 28

В 10 супермаркетах

В 5 супермаркетах

В 20 гипермаркетах и в 13 супермаркетах

На АЗС: «Несте», «Лукойл», «ПТК», «Юкос», «Роснефть», «Сибнефть», IP, «Татнефть»

В крупнейших сетях продажи прессы: «Метропресс» – сеть «Первая полоса», «Нева Пресс», «Союзпечать», «Пресса», «Новая Пресса», «Экспресс Пресса», «Питер Пресса» В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «О'КЕЙ», «Лента», «Таллинский», «Северный», «Южный», «Тульский», «Невский», «Фрунзенский», «СуперСива», «СуперБабилон», «Владимирский пассаж», «Лэнд», «МЕГА», «Рай» В крупнейших строймаркетах: «Максидом», «Касторама», «Икеа» На ж/д вокзалах. В 18 оптовых магазинах прессы. В городах: Колпино, Пушкин, Павловск

В гастрономе пр. Энгельса, 33, корп. 1

www.gorod.spb.ru ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЖУРНАЛ № 11, НОЯБРЬ 2015

144 u ноябрь, 2015

Учредитель и издатель: ООО «Наш Город». Адрес учредителя и издателя: 194355, СПб, ул. Композиторов, д. 17, лит. А, пом. 8-Н. Журнал зарегистрирован Территориальным управлением Федераль ной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Севе роЗападному федеральному округу. Рег. номер рекламного издания: ПИ №ТУ78–01171 от 23.07.2012 г. Подписан в печать: 24.10.2015 г. Тираж: 10 000 экз. Отпечатано в типографии ООО «ЛД-ПРИНТ». 196644, Санкт-Петербург, Колпинский р-н, пос. Саперный, территория предприятия «Балтика», д. б/н, лит. Ф. тел. (812) 462-83-83, e-mail: office@ldprint.ru. Заказ № 13158. Периодич ность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная. За достоверность публикуемой рекламной информации и содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. Использование редакционных материалов возможно только с письменного разре шения редакции. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые лицензии и сертификаты. Адрес редакции: СПб, Большой пр. П. С., 83. E–mail: info@gorod.spb.ru.

Руководитель проекта: Алена Волынская (812) 4932074 Главный редактор: Павел Черняков (812) 4932067 Директор по продажам: Игорь Куликов (812) 2345676 Отдел рекламы: Ольга Никольская (812) 4932073 Анна Многолет (812) 4932072 Мария Немкова (812) 4932070 Прием рекламы в фотокаталог: (812) 3809457, domiki@gorod.spb.ru Менеджер фотокаталога: Анна Борцова

Главный дизайнер: Александр Ильин Цветокорректор: Иван Убежавший Верстка раздела фотокаталог: Дмитрий Кочуров Литредактор: Мария Борисова Корректор: Елена Горошкова Авторы фотографий: Кирилл Овчинников, Ярослав Фролов, Леонид Черноус Авторы текстов: Александра Андреева, Ирина Ашкинадзе, Елена Бадмаева, Елена Корсунская, Лев Лурье, Павел Черняков, Анастасия Шестакова, Марина Юшкевич