www.sreal.at
Immo-Guide
Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2014
2
Übersicht
03 Vorwort 04 Liegenschaftsbewertung 06 Wohnen 06 07 10 11
Gebrauchte Eigentumswohnungen Gebrauchte Einfamilienhäuser Mietwohnungen Baugrundstücke für Einfamilienhäuser
12 Gewerbe 12 Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung 13 Geschäftslokale – Miete 14 Büroflächen – Miete
Die im Immobilienpreisspiegel enthaltenen Preise und Werte wurden mit größ ter Sorgfalt erstellt und basieren auf Erfahrungswerten, laufenden Beobacht ungen des Marktes und Schätzungen, welche die aktuelle Situation am Immo bilienmarkt möglichst transparent und umfassend darstellen. Die Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH übernimmt je doch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Inhalte und es besteht diesbezüglich auch keine Haftung für An sprüche welcher Art auch immer. Die IMMOBILIENCARD – das neue Qualitätszeichen der Immobilienbranche. Sie weist die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Sparkassen REAL Vorarl berg als ausgebildete und geprüfte Immobilien-Fachberater aus. Wichtig: Als Immobilienkunde sollten Sie auf Vorlage dieser IMMOBILIENCARD bei Ihrem Beratungstermin bestehen. Informieren Sie sich über Ihren Makler unter www.immobiliencard.at
Vorwort
3
In schöner Tradition können Sie auch 2014 wieder den Vorarlberger Immo bilienpreisspiegel in Händen halten, den die Sparkassen Real Vorarlberg alljährlich herausgibt. Er enthält Richtwerte für die Preisentwicklung, die für Wohnimmobilien, Grundstücke und Gewerbeobjekte in unserem Bundesland erwartet wird. So können Notare, Rechtsanwälte, Sachverständige und Bauträger, aber auch alle anderen, die an Immobilienbewertungen Interesse haben, bei ihren Ge schäften auf ein bewährtes Standardwerk zurückgreifen. Derzeit zeigen sich die Immobilienpreise in Vorarlberg auf stabil hohem Ni veau. Einen weiteren Trend nach oben sehen die Expertinnen und Experten der Sparkassen Real Vorarlberg jedoch nur bei sehr guten Lagen oder bei stark nachgefragten Immobilienarten, wie Wohnungen oder Grundstücken. Die Nachfrage nach Immobilien in Vorarlberg wird derzeit wieder primär von Eigen nutzern sowie von preis- und renditebewussten Anlegern bestimmt, wobei das Angebot ein denkbar knappes ist. Wenn auch Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, eine solche verkaufen oder vermieten wollen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne mit unserem Know-how zur Verfügung. Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin!
Herwig Ganahl Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH
Mag. Harald Salzmann Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2014
4
Liegenschaftsbewertung
Verkaufen Sie Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück nicht unter Wert! Welchen Preis Sie als Verkäufer für eine Liegenschaft in der aktuellen Markt situation erzielen können, das sagt Ihnen ein Immobilien-Gutachten der Sparkassen REAL Vorarlberg. Um den echten Marktwert zu ermitteln, besichti gen wir Ihre Liegenschaft vor Ort und kümmern uns um alle nötigen Unterlagen. Unsere geschulten Immobilienfachberater berechnen den aktuellen Wert Ihres Objekts und beziehen dabei die Marktdaten vergleichbarer Immobilien mit ein.
e erten Ihr Wir bew s lo n koste Immobilie erkaufsV bei einem s REAL . n a g auftra
Interessiert? Sie erreichen uns unter info.vorarlberg@sreal.at und telefonisch unter 05 0100 26548.
www.sparkasse.at/vorarlberg
5
Sanierung, Kauf oder Neubau Seriöse Beratung und umfassende Projektbegleitung sparen Zeit und Geld.
Die Finanzierungsprofis der Vorarlberger Sparkassen entwickeln maßgeschneiderte Lösungen für Gewerbe und Private - abgestimmt auf die aktuelle Zinssituation, mögliche Wohnbauförderung, Bonität und Sicherheiten.
Sparkasse – über 50 x in Ihrer Nähe! wohn²Center Bludenz www.wohnquadrat.at Tel.: 05 0100 - 77937 Wohnbaucenter Bregenz www.bregenz.sparkasse.at Tel.: 05 0100 - 75140 wohn²Center Dornbirn www.wohnquadrat.at Tel.: 05 0100 - 74239 Sparkasse Egg www.waelderbank.at Tel.: 05 0100 - 75502 s Wohnbank Feldkirch www.s-wohnbank.at Tel.: 05 0100 - 43773 Projekte und Fotos: heim+müller architektur ztgmbh, Dornbirn
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2014
Wohnen
6
Gebrauchte Eigentumswohnungen
Angaben in Euro pro Quadratmeter 2 (ohne Tiefgarage/Carport, 60-80m Wohnfläche, normale Stockwerklage)
Hauptort mit näherer Umgebung
einfacher Wohnwert
mittlerer Wohnwert
guter Wohnwert
sehr guter Wohnwert
Bregenz
1.400
1.900
2.500
3.000
Egg
1.400
1.600
2.100
2.400
Dornbirn
1.400
1.700
2.400
2.800
Lustenau
1.250
1.500
1.900
2.300
Hohenems
1.200
1.450
1.800
2.200
Götzis
1.200
1.460
1.800
2.200
Feldkirch
1.250
1.600
1.850
2.400
Bludenz
1.200
1.500
1.750
2.200
Schruns
1.200
1.550
1.950
2.250
Erläuterungen: Einfacher Wohnwert:
einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster ohne Isolierglas), mäßige Wohnlage
Mittlerer Wohnwert:
Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz
Guter Wohnwert:
zeitgemäße Ausstattung, gute Wohnlage, kein Sanierungsbedarf
Sehr guter Wohnwert:
moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage
„Der Immobilienmarkt boomt, die Nachfrage nach den eigenen vier Wänden übersteigt teilweise das Angebot. Kein Wunder also, dass die Immobilienpreise vielerorts munter steigen …“
Bruno Ehrhart Wohnimmobilien
Wohnen
7
Gebrauchte Einfamilienhäuser
Angaben in Euro pro Quadratmeter 2 2 Ausgehend von einem unterkellerten Haus mit ca. 130 m Wohnfläche und ca. 450-500 m Grund
Hauptort mit näherer Umgebung
einfacher Wohnwert
mittlerer Wohnwert
guter Wohnwert
sehr guter Wohnwert
Bregenz
2.300
2.550
2.900
3.600
Egg
2.100
2.400
2.600
2.900
Dornbirn
2.300
2.500
2.700
3.100
Lustenau
2.000
2.200
2.400
2.700
Hohenems
1.950
2.150
2.350
2.650
Götzis
1.950
2.150
2.400
2.700
Feldkirch
2.000
2.200
2.400
2.750
Bludenz
1.750
2.000
2.200
2.600
Schruns
1.750
2.000
2.270
2.600
Erläuterungen: Einfacher Wohnwert:
einfache Ausstattung, bewohnbare Bausubstanz, sanierungsbedürftig
Mittlerer Wohnwert:
gute Bausubstanz (Zentralheizung, Bad, WC etc.) in mittlerer Wohnlage
Guter Wohnwert:
sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage
Sehr guter Wohnwert:
erstklassige Ausstattung in bevorzugter Lage (Villenlage)
„Legen Sie Ihre Immobilie in unsere Hände! Es gibt viele Gründe, die für unser Unternehmen sprechen: Sicherheit, Kompetenz, Flexibilität, Liebe zum Detail und faire Bewertung durch unsere Schätzgutachten.“
Rita Grabher Wohnimmobilien
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2014
Das Team von Sparkassen REAL Vorarlberg
Bruno Ehrhart
Rainer Rothmund
Rita Grabher
Wohnimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnimmobilien
s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn T 05 0100 6 – 26545 F 05 0100 9 – 26545 E bruno.ehrhart@sreal.at
s REAL Feldkirch Montfortgasse 15 6800 Feldkirch T 05 0100 6 – 26543 F 05 0100 9 – 26543 E rainer.rothmund@sreal.at
s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn T 05 0100 6 – 26541 F 05 0100 9 – 26541 E rita.grabher@sreal.at
Region Dornbirn
Region Feldkirch, Bludenz
Region Kummenberg (Altach, Götzis, Koblach, Mäder), Klaus, Höchst, Lustenau
Harald Salzmann
Herwig Ganahl
Sonia Feurstein
Harald Ramsauer
Geschäftsführer
Geschäftsführer
Assistenz
Wohnimmobilien
s REAL Dornbirn Schulgasse 5 6850 Dornbirn T 05 0100 6 – 26976 F 05 0100 9 – 26976 E harald.salzmann@sreal.at
s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn T 05 0100 6 – 74400 F 05 0100 9 – 74400 E herwig.ganahl@sreal.at
s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 6850 Dornbirn T 05 0100 6 – 26548 F 05 0100 9 – 26548 E sonia.feurstein@sreal.at
s REAL Bregenz Sparkassenplatz 1 6900 Bregenz T 05 0100 6 – 26549 F 05 0100 9 – 26549 E harald.ramsauer@sreal.at Region Bregenz
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2014
Wohnen
10
Mietwohnungen
Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)
Hauptort mit näherer Umgebung
mittlerer Wohnwert 2
guter Wohnwert 2
2
sehr guter Wohnwert 2
bis 65 m Wohnfläche
ab 65 m Wohnfläche
bis 65 m Wohnfläche
ab 65 m Wohnfläche
bis 65 m2 Wohnfläche
ab 65 m2 Wohnfläche
Bregenz
7,00
6,50
9,00
8,00
11,00
10,00
Egg
6,00
5,70
7,20
6,90
8,90
8,20
Dornbirn
7,00
6,50
9,00
8,50
11,00
9,50
Lustenau
6,00
5,80
7,00
6,50
8,70
8,40
Hohenems
5,50
5,20
7,10
6,70
8,70
7,90
Götzis
6,10
5,90
7,50
7,40
9,30
8,80
Feldkirch
6,90
6,50
8,20
7,50
9,50
9,00
Bludenz
5,90
5,50
7,00
6,50
8,50
8,20
Schruns
5,70
5,60
7,50
7,00
8,60
8,40
Erläuterungen: Mittlerer Wohnwert:
Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz
Guter Wohnwert:
zeitgemäße Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf
Sehr guter Wohnwert:
moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage, meist Neubau
„Besonders außerhalb städtischer Ballungs- und Einzugsgebiete sind noch immer interessante Immobilien zu vernünftigen Preisen zu finden. Geografische Flexibilität erhöht das Markt- und Preisspektrum für Ihre Wunschimmobilie ungemein.“
Rainer Rothmund Wohnimmobilien
Wohnen
11
Baugrundstücke für Einfamilienhäuser
Angaben in Euro pro Quadratmeter
Hauptort mit näherer Umgebung
einfacher Wohnwert
guter Wohnwert
sehr guter Wohnwert
Bregenz
300
400
600
Egg
170
230
280
Dornbirn
280
400
520
Lustenau
230
260
300
Hohenems
220
250
290
Götzis
220
250
290
Feldkirch
230
270
320
Bludenz
150
230
310
Schruns
190
250
300
Erläuterungen: • Durchschnittliche Baugrundstücke von 500 m2 • Ausgenommen sind Liebhaberlagen
„Die steigenden Preise für Grundstücke ziehen die Preise für Wohnungen und Häuser entsprechend mit. Grundstücke sind knapp – die Nachfrage hoch!“
Mag. Harald Ramsauer Wohnimmobilien
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2014
12
Gewerbe Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung
Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Einkaufszentren wie Messepark oder Zimbapark)
Hauptort mit näherer Umgebung
einfacher Nutzungswert
guter Nutzungswert
sehr guter Nutzungswert
Bregenz
150
190
230
Egg
100
135
170
Dornbirn
160
230
260
Lustenau
130
170
220
Hohenems
110
140
200
Götzis
110
140
200
Feldkirch
125
155
210
Bludenz
95
125
160
Schruns
90
110
150
Erläuterungen: Einfacher Nutzungswert:
Randlage, schlechte Infrastruktur, keine gute Verkehrsanbindung
Guter Nutzungswert:
günstige Verkehrsanbindung mit vorhandener Infrastruktur
Sehr guter Nutzungswert:
optimale Verkehrsanbindung (z.B. Autobahnanschluss, Gleisanschluss) mit sehr guter Infrastruktur
Sonia Feurstein Assistenz
Gewerbe
13
Geschäftslokale – Miete
Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)
Hauptort
Randlage bis 100 m
2
1b-Lage
ab 100 m
2
bis 100 m
2
Toplage 1a-Lage
ab 100 m
2
bis 100 m2
ab 100 m2
Bregenz
6,80
5,60
10,30
7,50
25,00
19,00
Egg
6,00
5,50
8,00
6,50
12,00
10,00
Dornbirn
6,80
5,80
11,80
7,50
24,00
18,00
Lustenau
5,30
5,00
7,00
6,00
11,00
10,00
Hohenems
5,00
4,80
7,00
5,50
10,00
8,00
Götzis
6,00
5,00
8,30
7,00
13,50
11,50
Feldkirch
6,50
5,00
9,50
7,80
16,00
13,00
Bludenz
5,50
5,00
6,80
6,30
9,70
8,20
Schruns
6,80
6,00
7,00
6,50
9,00
8,00
Erläuterungen: • Unterschieden wird zwischen 1a-Lage und 1b-Lage in Toplagen oder sehr gut entwickelten Stadtgebieten sowie Randlagen • Kleine Geschäfte in Toplage können teilweise deutlich höhere Mietpreise erzielen
frage Die Nach inen bis nach kle werbe Ge mittleren cken grundstü ist en und Hall ß! g sehr ro
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2014
14
Gewerbe Bürofläche – Miete
Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Standardausstattung, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)
Hauptort mit näherer Umgebung
einfacher Nutzungswert
guter Nutzungswert
sehr guter Nutzungswert
Bregenz
5,70
7,30
8,80
Egg
5,50
6,80
8,80
Dornbirn
5,80
7,60
9,00
Lustenau
5,00
6,50
7,80
Hohenems
5,00
6,00
7,00
Götzis
5,30
6,50
7,70
Feldkirch
5,50
6,90
8,00
Bludenz
4,90
5,70
7,50
Schruns
5,00
6,00
7,80
Erläuterungen: Einfacher Nutzungswert:
Fläche in Randlage, keine gute Verkehrsanbindung
Guter Nutzungswert:
verkehrsmäßig gut zu erreichen, normale Ausstattung
Sehr guter Nutzungswert:
modern ausgestattet, repräsentativ, gute Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeit in der Nähe, Lift, Gewerbepark
kein Sie sind de? sen -Kun Sparkas blem! Kein Pro t r Guide is Ein gute a. für alle d
So wird Wohnen leistbar: Das Komme-Was-Wolle-Darlehen. www.sbausparkasse.at
15
Um sich den Traum vom eigenen Zuhause heute noch leisten zu können, braucht es mehr denn je eine Finanzierung, die auf das echte Leben Rücksicht nimmt: • niedriger Fixzinssatz für 10 Jahre • Sicherheit nach der Fixzinsphase durch Zinssatzobergrenze von • lange Laufzeit bis zu 30 Jahren • flexibel bei unerwarteten Ereignissen: bis zu 24 Monate nur Zinsen zahlen
Informieren Sie sich unter www.komme-was-wolle-darlehen.at oder bei Ihrem Ich-Du-Er-Sie-Es Berater sowie in jeder Sparkasse, Erste Bank und Bank Austria.
Für j Leben ede die pa slage ss Lösungende .
Immo-Guide Stand: November 2013 Vorarlberger Preisspiegel 2014
Immobilien zu verkaufen? Schneller zum Erfolg! Mit der s Real Garantie. Mehr Service Bessere Beratung Umfassende Unterst체tzung Erfolgreicher Verkauf Rasche Vermietung
Sie interessieren sich f체r ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespr채ch? Nutzen Sie unsere Antwortkarte, schreiben Sie an info.vorarlberg@sreal.at oder rufen Sie uns an unter 05 0100 26548.
s REAL vermittelt auch Ihre Immobilie
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, diese zu verkaufen oder zu vermieten?
uf ie sich a S n e s s la Ver erer rung uns die Erfah un d nmakler ie il b o m Im e n Sie Ihr en vertraue ss a k r der Spa Immobilie rarlberg an! REAL Vo
Ja,
Postentgelt beim Empfänger einheben.
ich möchte meine Immobilie verkaufen/ vermieten und interessiere mich für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch.
Vorname
Nachname
Antwortsendung Tel.Nr.
Sparkassen Real Voralberg Immobilienvermittlung GmbH Bahnhofstraße 2 A-6850 Dornbirn
PLZ der zu verkaufenden / vermietenden Immobilie
silberball.com
n Sie Beweise un d eim An b n e h fc . Köp mobilien Im n o v f u Verka Sie: Wählen 26 5 4 8 05 0100
Impressum: Herausgeber: Sparkassen Real Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Bahnhofstraße 2, 6850 Dornbirn T 05 0100 26548 F 05 0100 9 26548 info.vorarlberg@sreal.at www.sreal.at Redaktion: Herwig Ganahl, Mag. Harald Salzmann Fotos: Fotostudio Fasching, Reinhard Fasching Layout: Silberball Bregenz GmbH Mariahilfstraße 29, 6900 Bregenz Druck: Holzer Druck und Medien