www.sreal.at
Immo-Guide
Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2016
2
Übersicht
03 Vorwort 04 Liegenschaftsbewertung 06 Wohnen 06 07 10 11
Gebrauchte Eigentumswohnungen Gebrauchte Einfamilienhäuser Mietwohnungen Baugrundstücke für Einfamilienhäuser
12 Gewerbe 12 Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung 13 Geschäftslokale – Miete 14 Büroflächen – Miete
Die im Immobilienpreisspiegel enthaltenen Preise und Werte wurden mit größter Sorgfalt erstellt und basieren auf Erfahrungswerten, laufenden Beobachtungen des Marktes und Schätzungen, welche die aktuelle Situation am Immobilienmarkt möglichst transparent und umfassend darstellen. Die Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH übernimmt jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte und es besteht diesbezüglich auch keine Haftung für Ansprüche welcher Art auch immer.
Vorwort
3
In bewährter Tradition setzt die Sparkassen REAL Vorarlberg auch in diesem Jahr die Beobachtung des Immobilienmarkts in der Region fort. Jährlich werden Richtwerte zur Preisentwicklung ermittelt und in diesem Immobilienpreisspiegel übersichtlich für Sie zusammengestellt. Der Preisspiegel bietet Orientierung für alle, die sich beruflich oder privat auf professionell ermittelte Preisrichtwerte verlassen möchten. Die Immobilienpreise 2015 sind trotz des schon hohen Niveaus weiter leicht gestiegen. In ausgesprochenen Top-Lagen oder bei sehr gefragten Immobilien sind die Preissteigerungen sogar noch stärker ausgefallen. Gut ausgestattete Mietwohnungen sind schon seit längerer Zeit Mangelware, und aufgrund der zuletzt höheren Immobilienpreise bei Eigentum ist die Nachfrage nach Mietwohnungen ebenfalls gestiegen. Unsere ImmobilienfachberaterInnen besitzen Expertise für jede Region und Immobilienart in Vorarlberg. Unser Team unterstützt Immobiliensuchende und übernimmt gerne den Verkauf oder die Vermietung für ImmobilieneigentümerInnen. Nutzen Sie die Vorteile und vereinbaren Sie gleich ein unverbindliches Beratungsgespräch! Freundliche Grüße Ihre Sparkassen REAL Vorarlberg
Andreas Schabmann Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH
Mag. Harald Salzmann Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2016
4
Liegenschaftsbewertung
Die Sparkassen REAL Vorarlberg hilft Ihnen bei der Bewertung Ihrer Liegenschaft. Ein Immobilien-Gutachten der Sparkassen REAL Vorarlberg berücksichtigt alle relevanten Faktoren bei der Ermittlung des aktuellen Marktwerts. Dazu besichtigen unsere geschulten ImmobilienfachberaterInnen Ihre Liegenschaft vor Ort und kümmern sich um alle nötigen Unterlagen. Auch die Marktdaten vergleichbarer Immobilien fließen in die Berechnung des Werts Ihres Objekts ein. So können Sie als Verkäufer einer Immobilie sicher sein, immer das optimale Verkaufsergebnis zu erzielen.
e erten Ihr Wir bew s lo n e t kos Immobilie erkaufsV bei einem s REAL . n auftrag a
Interessiert? Sie erreichen uns unter info.vorarlberg@sreal.at und telefonisch unter 05 0100 26548.
www.sparkasse.at/vorarlberg 5
Sanierung, Kauf oder Neubau Seriöse Beratung und umfassende Projektbegleitung sparen Zeit und Geld. Die Finanzierungsprofis der Vorarlberger Sparkassen entwickeln maßgeschneiderte Lösungen für Gewerbe und Private abgestimmt auf die aktuelle Zinssituation, mögliche Wohnbauförderung, Bonität und Sicherheiten.
Sparkasse – über 50 x in Ihrer Nähe! wohn²Center Bludenz www.wohnquadrat.at Tel.: 05 0100 - 77937 Wohnbaucenter Bregenz www.bregenz.sparkasse.at Tel.: 05 0100 - 75140 wohn²Center Dornbirn www.wohnquadrat.at Tel.: 05 0100 - 74239 Sparkasse Egg www.waelderbank.at Tel.: 05 0100 - 75502 s Wohnbank Feldkirch www.s-wohnbank.at Tel.: 05 0100 - 43619
Projekte und Fotos: heim+müller architektur ztgmbh, Dornbirn
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2016
Wohnen
6
Gebrauchte Eigentumswohnungen
EINFACHER WOHNWERT
MITTLERER WOHNWERT
GUTER WOHNWERT
SEHR GUTER WOHNWERT
HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz
1.700
2.200
2.800
3.300
Egg
1.400
1.700
2.200
2.600
Dornbirn
1.600
1.900
2.600
3.100
Lustenau
1.400
1.600
2.200
2.700
Hohenems
1.500
1.600
2.200
2.600
Götzis
1.600
1.800
2.200
2.800
Feldkirch
1.600
2.000
2.200
2.800
Bludenz
1.400
1.650
2.050
2.400
Schruns
1.400
1.650
2.050
2.400
Angaben in Euro pro Quadratmeter 2 (ohne Tiefgarage/Carport, 60-80 m Wohnfläche, normale Stockwerklage) EINFACHER WOHNWERT:
einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster ohne Isolierglas), mäßige Wohnlage
MITTLERER WOHNWERT:
Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz
GUTER WOHNWERT:
zeitgemäße Ausstattung, gute Wohnlage, kein Sanierungsbedarf
SEHR GUTER WOHNWERT:
moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage
„Investitionen in Immobilien lohnen sich immer! Der Erwerb einer Wohnung, die vielleicht zuerst vermietet und später für die Kinder oder sich selbst genützt wird, ist ein wichtiger Baustein in der privaten Vermögensbildung.“
Bruno Ehrhart Wohnimmobilien
Wohnen
7
Gebrauchte Einfamilienhäuser
EINFACHER WOHNWERT
MITTLERER WOHNWERT
GUTER WOHNWERT
SEHR GUTER WOHNWERT
HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz
2.700
2.900
3.200
3.800
Egg
2.200
2.500
2.700
3.000
Dornbirn
2.600
2.800
3.000
3.600
Lustenau
2.300
2.400
2.600
2.850
Hohenems
2.300
2.400
2.650
3.000
Götzis
2.300
2.400
2.650
3.000
Feldkirch
2.300
2.400
2.650
3.000
Bludenz
2.100
2.300
2.550
2.900
Schruns
2.100
2.300
2.550
2.900
Angaben in Euro pro Quadratmeter 2 2 Ausgehend von einem unterkellerten Haus mit ca. 130 m Wohnfläche und ca. 450-500 m Grund EINFACHER WOHNWERT:
einfache Ausstattung, bewohnbare Bausubstanz, sanierungsbedürftig
MITTLERER WOHNWERT:
gute Bausubstanz (Zentralheizung, Bad, WC etc.) in mittlerer Wohnlage
GUTER WOHNWERT:
sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage
SEHR GUTER WOHNWERT:
erstklassige Ausstattung in bevorzugter Lage (Villenlage)
„Heutzutage ist für Wohnimmobilien Flexibilität entscheidend – ändern sich die Bedürfnisse doch ständig. Das heißt, der Wohnraum soll sich ohne großen Aufwand an veränderte Anforderungen anpassen lassen.“
Rainer Rothmund Wohnimmobilien
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2016
Bruno Ehrhart Wohnimmobilien
nden serer Ku 93 % un rvice e S n e d sind mit RE AL en von s leistung bzw. n e d zufrie äußerst n. zufriede
s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 | 6850 Dornbirn T 05 0100 – 26545 E bruno.ehrhart@sreal.at
1. Unverbindliches Erstgespräch
Region Dornbirn
Dabei nehmen wir uns die Zeit, um alles Wichtige mit Ihnen zu besprechen – ob bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Wir stecken den zeitlichen Rahmen, Ihre Preisvorstellungen, rechtliche und steuerliche Fragen ab.
7. Schlüsselübergabe Wir begleiten Sie zur Übergabe der Immobilie an den Käufer und erstellen das Übergabeprotokoll.
s REAL Servi
Raphael Rothmund In Ausbildung s Real Feldkirch Sparkassenplatz 1 | 6800 Feldkirch T 05 0100 – 26543 E raphael.rothmund@sreal.at
6. Verkaufsabwicklung Bei Kaufabsichten eines Interessenten führen wir die Verkaufsverhandlungen über den endgültigen Kaufpreis und klären alle
5. Interessentenmanag
Vertragsdetails für Sie.
Wir koordinieren die Besichtigungs
Interessenten, die für das Kaufobje
Andreas Schabmann
kommen, und führen diese für Sie au
Geschäftsführer s Real Dornbirn Bahnhofstraße 2 | 6850 Dornbirn T 05 0100 – 74239 E andreas.schabmann@sreal.at
regelmäßigen Abständen informieren die Besichtigungen.
Harald Salzmann Geschäftsführer s REAL Dornbirn Schulgasse 5 | 6850 Dornbirn T 05 0100 – 26976 E harald.salzmann@sreal.at
Dominik Brunauer Wohnimmobilien s REAL Bregenz Sparkassenplatz 1 | 6900 Bregenz T 05 0100 – 26549 E dominik.brunauer@sreal.at
2. Liegenschaftsbewertung
Region Bregenz, Bregenzerwald
Rita Grabher Wohnimmobilien s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 | 6850 Dornbirn T 05 0100 – 26541 E rita.grabher@sreal.at
Danach besichtigen wir Ihre Immobilie, ermitteln den Marktwert und erstellen ein Immobilien-Gutachten – und das kostenlos
Region Kummenberg, Vorderland, Lustenau, Rheindelta
bei einem Verkaufsauftrag an s REAL.
3. Vermarktungsplan Wir erstellen gemeinsam mit Ihnen ein Werbekonzept und einen Zeitplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie. Dazu gehört auch, dass wir alle für die Vermarktung relevanten Informationen
iceleistungen
übersichtlich und professionell aufbereiten.
4. Vermarktungsaktivitäten Wir präsentieren Ihre Immobilie unseren vorgemerk-
gement
ten Interessenten, in unseren Informationsmedien „s REAL Aktuell“ und „s REAL Express“, in passenden Printmedien, in den Auslagestellen aller Filialen der
termine mit
Vorarlberger Sparkassen, wenn gewünscht auf Werbe-
ekt in Frage
tafeln vor Ort sowie online auf Immobilienportalen
uch durch. In
und den eigenen Websites.
n wir Sie über Rainer Rothmund Wohnimmobilien s REAL Feldkirch Sparkassenplatz 1 | 6800 Feldkirch T 05 0100 – 26543 E rainer.rothmund@sreal.at Region Feldkirch, Bludenz
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2016
Wohnen
10
Mietwohnungen MITTLERER WOHNWERT bis 65 m 2 Wohnfläche
GUTER WOHNWERT
SEHR GUTER WOHNWERT
ab 65 m 2 Wohnfläche
bis 65 m 2 Wohnfläche
ab 65 m 2 Wohnfläche
bis 65 m 2 Wohnfläche
ab 65 m 2 Wohnfläche
HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz
7,90
7,40
10,00
9,00
12,00
10,00
Egg
6,50
6,20
7,70
7,40
9,40
8,70
Dornbirn
7,90
7,40
10,00
9,00
12,00
10,00
Lustenau
6,60
6,00
8,20
7,00
9,50
9,00
Hohenems
6,50
6,00
8,00
7,50
9,50
8,50
Götzis
7,00
6,50
8,50
8,00
10,00
9,50
Feldkirch
7,50
7,00
9,00
8,50
10,50
10,00
Bludenz
6,50
6,20
8,00
7,50
9,50
9,00
Schruns
6,50
6,20
8,00
7,50
9,50
9,00
Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) MITTLERER WOHNWERT:
Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz
GUTER WOHNWERT:
zeitgemäße Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf
SEHR GUTER WOHNWERT:
moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage, meist Neubau
„Um den Wert einer Immobilie richtig einzuschätzen, muss man heute nicht nur die Lage und den Zustand, sondern besonders auch die Bauweise berücksichtigen.“
Rita Grabher Wohnimmobilien
Wohnen
11
Baugrundstücke für Einfamilienhäuser
EINFACHER WOHNWERT
GUTER WOHNWERT
SEHR GUTER WOHNWERT
HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz
350
460
660
Egg
170
230
290
Dornbirn
340
450
600
Lustenau
280
330
400
Hohenems
280
320
370
Götzis
280
330
400
Feldkirch
300
350
420
Bludenz
240
300
380
Schruns
240
300
380
Angaben in Euro pro Quadratmeter • Durchschnittliche Baugrundstücke von 500 m2 • Ausgenommen sind Liebhaberlagen
„Kundinnen und Kunden können sicher sein, mit jeder Art von Immobilie – von der Miet- oder Eigentumswohnung bis hin zum großen Gewerbebetrieb – bei s REAL an der richtigen Adresse zu sein.“
Raphael Rothmund In Ausbildung
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2016
Gewerbe
12
Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung
EINFACHER WOHNWERT
GUTER WOHNWERT
SEHR GUTER WOHNWERT
HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz
180
260
290
Egg
100
135
170
Dornbirn
180
260
290
Lustenau
140
170
220
Hohenems
140
170
220
Götzis
140
180
225
Feldkirch
140
180
225
Bludenz
130
150
200
Schruns
130
150
200
Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Einkaufszentren wie Messepark oder Zimbapark) EINFACHER NUTZUNGSWERT:
Randlage, schlechte Infrastruktur, keine gute Verkehrsanbindung
GUTER NUTZUNGSWERT:
günstige Verkehrsanbindung mit vorhandener Infrastruktur
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT:
optimale Verkehrsanbindung (z.B. Autobahnanschluss, Gleisanschluss) mit sehr guter Infrastruktur
„s REAL bietet bestmögliche Beratung. Gemeinsam mit den Spezialisten für Finanzierung oder Veranlagung der Sparkasse und den Spezialisten für Versicherungen garantieren wir eine Rundumbetreuung des Kunden.“
Dominik Brunauer Wohnimmobilien
Gewerbe
13
Geschäftslokale – Miete
RANDLAGE bis 100 m2
1B-LAGE
ab 100 m2
bis 100 m2
ab 100 m2
TOPLAGE 1A-LAGE bis 100 m2
ab 100 m2
HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz
7,00
6,00
12,00
9,00
26,00
20,00
Egg
6,50
6,00
8,50
7,00
12,50
10,50
Dornbirn
7,00
6,00
11,80
8,00
24,00
18,00
Lustenau
5,30
5,00
7,50
6,50
11,50
10,50
Hohenems
5,10
5,00
7,10
6,00
12,00
10,00
Götzis
6,00
5,00
8,30
7,00
15,00
13,00
Feldkirch
6,50
5,50
10,00
8,50
16,00
14,00
Bludenz
6,00
5,00
8,00
7,00
10,00
9,00
Schruns
6,00
5,00
8,00
7,00
10,00
9,00
Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) • Unterschieden wird zwischen 1a-Lage und 1b-Lage in Toplagen oder sehr gut entwickelten Stadtgebieten sowie Randlagen • Kleine Geschäfte in Toplage können teilweise deutlich höhere Mietpreise erzielen
ch frage na Die Nach ren e tl is mit kleinen b ken c tü grunds Gewerbe t is en und Hall roß! g r h se
Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2016
14
Gewerbe Büroflächen – Miete
EINFACHER WOHNWERT
GUTER WOHNWERT
SEHR GUTER WOHNWERT
HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz
5,80
7,60
9,00
Egg
5,50
6,80
8,80
Dornbirn
5,80
7,60
9,00
Lustenau
5,00
6,50
7,80
Hohenems
5,00
6,00
7,00
Götzis
5,50
7,00
8,50
Feldkirch
5,50
7,00
8,50
Bludenz
5,00
6,00
7,50
Schruns
5,00
6,00
7,50
Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Standardausstattung, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) EINFACHER NUTZUNGSWERT:
Fläche in Randlage, keine gute Verkehrsanbindung
GUTER NUTZUNGSWERT:
verkehrsmäßig gut zu erreichen, normale Ausstattung
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT:
modern ausgestattet, repräsentativ, gute Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeit in der Nähe, Lift, Gewerbepark
h au f n Sie sic rung e s s la r e V Erfah telange re jahrzehn en Sie Ih n u a r t r e v un d kasse der Spar ie il b o m an! Im rarlberg REAL Vo
www.darlehens-check.at
Mit dem Komme-Was-Wolle-Darlehen:
SORGENFREI ZUM EIGENTUM. Jetzt mit
%für 2zin,5 ssatz
Fix
*
! 15 Jahre
Realisieren Sie jetzt Ihren Wohntraum. Mit dem Komme-Was-Wolle-Darlehen können Sie sicher kalkulieren und flexibel zurückzahlen. Damit wird Ihr schnell realisierter Wohntraum auch langfristig zu einem echten Traum-Projekt. Einfach Rate auf darlehens-check.at berechnen. Nähere Informationen erhalten Sie bei unserer Service-Hotline 05 0100 - 29900 sowie bei Ihrem Ich-Du-Er-Sie-Es Berater und in jeder Sparkasse.
silberball.com
n Sie Beweise un d eim An b n e h fc . Köp mobilien Im n o v f u Verka Sie: Wählen 26 5 4 8 05 0100
Impressum: Herausgeber: Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Bahnhofstraße 2, 6850 Dornbirn T 05 0100 26548 F 05 0100 9 26548 info.vorarlberg@sreal.at www.sreal.at Redaktion: Andreas Schabmann, Mag. Harald Salzmann Fotos: Fotostudio Fasching, Reinhard Fasching Layout: Silberball Bregenz GmbH Mariahilfstraße 29, 6900 Bregenz Druck: Holzer Druck und Medien