edição
280
NOVEMBRO
2014
I n d i s p e n s á v e l
GRATUÍTO PARA SÍNDICOS DE EDIFÍCIOS www.sindiconews.com.br
sindiconews@sindiconews.com.br
@sindiconews
facebook.com/sindiconews
Foto: Caio Castanho
30/11 - Dia do Síndico
Sr. João, um síndico que é unanimidade no condomínio Pags. 16
I n d i s p e n s á v e l
www.sindiconews.com.br sindiconews@sindiconews.com.br SANTA LUIZA EDITORA LTDA Empresa autorizada para uso da marca Síndico News Rua Domingos de Morais, 1794 - Cj. 13 Vila Mariana - 04010-200 - São Paulo - SP PABX: (11) 5573-0333 Tiragem - 20.000 exemplares Distribuição - Gratuita para síndico de condomínios Dirigido a - condomínios residenciais e comerciais, administradoras, hotéis, shoppings, construtoras. Público leitor - síndicos, zeladores, conselheiros, administradores, construtores, prestadores de serviços em geral. Periodicidade - mensal Área de distribuição - Capital de S Paulo, Santo André, Maúa, S. Caetano do Sul, S. Bernardo do Campo, Diadema. Jornalista Responsável: Caio Girardi - MTB 39543 Diagramação, Composição: Santa Luiza Editora Ltda O Jornal Síndico News é impresso na Plural Editora e Gráfica Ltda Outras Praças de Publicações Associadas: J. Pessoa - PB.............. (83) 3219.0000 Diretor:............................. Inaldo Dantas Recife - PE.................... (81) 3221.9083 Diretor:............................. Inaldo Dantas Natal - RN...................... (84) 3223.5593 Diretor:............................. Inaldo Dantas S. J. do Rio Preto - SP..... (17) 9708.2506 Diretor:..........................Hércules Garcia Fortaleza - CE............... (85) 3254.7415 Diretor:............................. Inaldo Dantas Brasília - DF.................. (61) 3226.8810 J.Síndico..............(Fundação: Abril/84) Diretor:..............................Vicente Vecci Proibida a reprodução total ou parcial sem prévia autorização por escrito da Santa Luiza Editora. A Santa Luiza Editora não se responsabiliza por conceitos ou idéias emitidos em artigos ou matérias pagas ou assinadas e não expressa, necessariamente a opinião da Editora. A Santa Luiza Editora não se responsabiliza pelos serviços e produtos oferecidos pelos anunciantes. A Santa Luiza Editora tem o direito de não editar publicidade sem fundamentar motivação de recusa. DISTRIBUIÇÃO
02 Novembro / 2014
EDITORIAL
Qual o valor de um compromisso? Alguns vão dizer que é tão importante quanto um documento assinado, mas não sei se todo mundo age dessa maneira. Promessas são feitas aos montes e, com a mesma facilidade, são perdidas ao vento. Infelizmente é assim que boa parte dos brasileiros analisa a honestidade de seus compatriotas. Passamos por um período eleitoral agressivo. Políticos ganharam políticos perderam e todos eles, com toda a certeza, prometeram. Essas promessas serão cumpridas? A história vem mostrando que não. O que se divulga em uma campanha pode, ser descumprido um dia após a divulgação dos re-
sultado das urnas. Quem são os culpados por isso? O político que se esconde atrás desta névoa de comodismo e tolerância de nós cidadãos, claro! Mas será que só ele é culpado? Definitivamente, não! Nós temos nossa parcela de culpa, quando votamos em qualquer um, sem conhecer seu passado, sua história e suas propostas. Também quando deixamos de acompanhar nossos escolhidos de perto, durante seus anos de mandato. Todos nós somos culpados. Não digo só pelo acompanhamento político, mas também pelos pequenos desvios que cometemos em nosso cotidiano, que passam despercebidos, tirando pouco a pouco
a moral que nos resta para cobrar os desonestos. Podemos mudar nossos costumes e nos adaptar facilmente, deixando de lado o desejo de querer levar vantagem em tudo. Você já furou fila, fraudou carteirinha de estudante para pagar meia entrada, pirateou TV por assinatura, subornou um guarda de trânsito, bebeu e dirigiu, deu ou aceitou troco errado, bateu ponto para o colega no trabalho, vendeu um ingresso mais caro do que ele custou a você ou comprou produtos falsificados? Caso tenha feito, ou ainda faça, algum item dessa lista, você está entre os corruptos. Estas práticas são as formas de corrupção mais comuns no Brasil.
Analisando bem, ninguém tem a necessidade vital de praticar qualquer um desses atos desonestos citados agora. Por isso disse que é fácil mudar os péssimos hábitos corriqueiros. Assim, teremos mais moral para cobrar quem comete desvios maiores. Com a consciência limpa, sem dar motivo para que alguém questione nossa idoneidade, podemos mudar o país. Podemos cobrar com veemência, com autoridade de quem quer, de verdade, mudar essa sensação de impunidade que sentimos toda vez que um caso acaba na tradicional "pizza". Antes de criticar os outros, faça uma análise de si, olhando e corrigindo os próprios erros.
Pensamento do mês: “O segredo do sucesso é fazer coisas comuns de maneira fora do comum.” John D. Rocke Feller
JURÍDICO
Condomínio - Multa por ofensa ao idoso
Certo condomínio, na Capital de São Paulo, modernizou, aprovou e divulgou a nova Convenção. Uma das grandes inovações introduzidas reacende a dignidade humana ao exigir respeito aos mais velhos. Para ”xingamentos” ou outros tipos de ofensas ao idoso (mais de 60 anos) a multa é de 50%, do último valor da cota de despesa. Assim, não se aceita mais no condomínio o antissocial e o mal educado! Recentemente, um
locatário, ao mudar desse condomínio, praticou várias infrações à nova Convenção. Após ser advertido sobre suas condutas irregulares, com riscos de acidentes expostos às pessoas, o inquilino cometeu nova infração: xingou o síndico (mais de 60 anos), com palavras impublicáveis e, aos gritos, lhe fez outras ofensas, por permitir um Oficial de Justiça “incomodá-lo” no seu apartamento, logo de manhã, em dias anteriores.” O síndico multou o
locatário, em cada tipo de infração à Convenção, notificando-o junto com o respectivo locador (que responde solidariamente). Dado o direito de resposta, escrita, e levada esta à assembleia geral, os condôminos constataram as atitudes abusivas e mantiveram as multas aplicadas, conscientes até de que não poderiam votar contra a nova Convenção Condominial, que é lei entre as partes. O mais importante disto é a lição pedagógica ao “homo brutus”, que antes não via efeitos danosos ao atacar o direito personalíssimo do idoso. Pois, não é de hoje que se garante a serenidade, tranquilidade, equilíbrio emocional, atenção e tratamento gentil ao idoso, para se usufruir a vida em melhores situações, de um “envelhecimento saudável e em condições de dignidade”. A Lei Federal nº 10.741, de 1º/10/2003
(Estatuto do idoso), em seu art. 10, § 3º, dispõe: É DEVER DE TODOS ZELAR PELA DIGNIDADE DO IDOSO, COLOCANDO-O A SALVO DE QUALQUER TRATAMENTO DESUMANO, VIOLENTO, ATERRORIZANTE, VEXATÓRIO OU CONSTRANGEDOR. Ainda, é CRIME (reclusão de seis meses a um ano e multa) “QUEM DESDENHAR, HUMILHAR, MENOSPREZAR OU DISCRIMINAR A PESSOA IDOSA, POR QUALQUER MOTIVO. Lembrando, o idoso já tem preferência na tramitação do processo judicial e no atendimento prioritário nas repartições públicas, nos serviços públicos e nas instituições financeiras, para receber um tratamento diferenciado e imediato. QUE OS OUTROS CONDOMÍNIOS SIGAM O MESMO EXEMPLO DESTE CASO. Róberson Chrispim Valle, Advogado, robersonvalle@globo.com www.sindiconews.com.br
Idéias que trazem resultados!
As Instalações elétricas conforme a Instrução Técnica no 41/2011 do Corpo de Bombeiros Atualmente as instalações elétricas de baixa tensão (como é caso dos condomínios) devem atender a NBR 5410 e também a IT 41/2011, que tem como objetivo “Estabelecer parâmetros para a realização de inspeção visual (básica) das instalações elétricas de baixa tensão das edificações e áreas de risco.” Abaixo segue informações quanto aos itens previstos pela IT 41: 1) Condições das Instalações dos condutores isolados, cabos unipolares e multipolares. 2) Os circuitos elétricos devem possuir proteção contra sobrecorrentes (disjuntores) 3) Instalação de barreira de proteção. Atualmente, a mais utilizada é de acrílico, para proteger as partes vivas (barramentos energizados), que são acessíveis a pessoas, evitando acidentes. 4) Todo circuito deve possuir um condutor de proteção “fio terra”. 5) Todas as tomadas de corrente fixa devem possuir o polo de aterramento (2 polos + terra, ou, 3 polos + terra). 6) O Dispositivo diferencial residual (DR) detecta fugas de corrente desligando imediatamente o circuito onde está ocorrendo o problema para proteger as pessoas e os animais contra os efeitos do choque elétrico. 7) Os quadros de energia devem ser protegidos por material não combustível. Ex: o fundo de madeira deve ser substituído por chapa de aço. 8) Os quadros devem ser instalados em local de fácil acesso, prever
a sinalização de alerta e os circuitos (disjuntores) devem estar identificados de tal forma que possam ser prontamente reconhecidos. 9) O sistema de pára raios deverá estar adequado conforme a NBR 5419. 10) Os quadros, circuitos e linhas dos sistemas de segurança contra incêndio devem ser independentes dos circuitos comuns. 11) As fontes de energia que alimentam equipamentos de segurança e combate a incêndio devem estar protegidos com materiais resistentes a fogo ou enclausurados em ambiente resistente a fogo. 12) Quando o gerador alimentar equipamentos de segurança, deverá atender as premissas especificas. 13) Os circuitos de corrente alternada estão separados dos circuitos de corrente contínua. Para a emissão do Atestado de Elétrica e a emissão da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) todos os requisitos acima devem estar de acordo com as normas. Inclusive para a obtenção do AVCB deverá ser apresentado, junto ao Corpo de Bombeiros, a ART, o Atestado e o Anexo A da IT 41, onde deve ser preenchido se a edificação está em conformidade com cada item separadamente. A Itelligence possui uma equipe especializada que poderá auxiliar na obtenção do atestado de elétrica conforme a IT 41/2011. Entre em contato com a nossa equipe comercial.
http://www.itelligence.com.br Itelligence Group
Al. Uapixana, 330 - Indianópolis - São Paulo - SP - CEP: 04085-030 - Tel: (11) 3331-1041 www.sindiconews.com.br
TERCEIRIZAÇÃO
Seguro contra perdas e preocupações
Estamos há mais de 10 anos escrevendo artigos nesta página três, exaltando os benefícios e vantagens que a terceirização proporciona aos condomínios residenciais e comerciais. E com a experiência que estamos acumulando, com situações às vezes inusitadas, que cada condomínio nos apresenta, estamos mais convencidos do que nunca, de que não existe absolutamente nenhuma desvantagem, riscos, inconveniências, ou elevação dos custos em decorrência da terceirização. Além do fato do síndico não ter mais preocupações com a cobertura das faltas de empregados, com sua dificuldade de poder trocar qualquer empregado a qualquer tempo, ou com indenizações trabalhistas, etc., ele passa a contar com porteiros treinados, com moderno e eficiente sistema de alarmes, e com supervisão diurna e noturna, que deixam relatórios da situação encontrada. E agora, como se ainda fosse necessário provar, tem-se a certeza de que o custo com a equipe de empregados terceirizados é menor do que o custo que estaria tendo, se continuasse com empregados próprios. Essa certeza de que os serviços terceirizados custam menos ou, na pior das hipóteses, não custam mais do que manter empregados próprios, foi obtida após estudo comparativo criterioso, feito a quatro mãos, com a colaboração de uma administradora de condomínios, conforme comentamos neste editorial do mês de outubro/14. Temos absoluta certeza de que a terceirização dos serviços condominiais é a única ferramenta legal disponível no mercado para se reduzir custos de imediato, para melhorar sensivelmente a qualidade dos serviços, para melhorar
a segurança do condomínio, para eliminar preocupações com faltas e ausências de empregados, para capacitar o síndico a substituir empregados problemáticos, e ainda, eliminar de vez e para sempre os riscos com ações trabalhistas, mantendo zerado o seu passivo. O custo contratado é fixo por todo o ano, permitindo execução orçamentária sem sustos ou surpresas a cada mês. Os supervisores diurnos e noturnos verificam a situação geral e antecipam providências ou sugestões, de maneira a facilitar enormemente a gestão do síndico. Enfim, a terceirização é isso: proporciona expressiva redução de custos, ao mesmo tempo em que eleva o padrão dos serviços executados, resultando em sensação de bem estar, de segurança, e de melhor qualidade de vida
para os seus condôminos. Algumas empresas são tão sólidas que antecipam os recursos necessários para a indenização dos empregados, a juros simbólicos, e em até 36 meses, de maneira a viabilizar o seu pagamento com a própria economia proporcionada pela terceirização. Imagine isso: eliminar o passivo trabalhista sem a necessidade de chamada extra de caixa. Dito tudo isso, só restou uma dúvida: existe essa empresa tão comprometida com suas obrigações, e que cumpre tudo o que promete? Pois existe. Ela é recomendada pelas maiores e melhores administradoras de São Paulo. Consulte esta página do jornal. Etore A. Fuzetti etore@replace.com.br
Novembro / 2014 03
JURÍDICO
Condomínios sem zeladores
Os gastos com pessoal e encargos, nos condomínios, alcança uma média de 60% do total das despesas mensais. É muito dinheiro e os valores das taxas condominiais estão cada vez maiores. Por essa razão, a tendência é atacar o maior problema, diminuindo o número de empregados, começando pelo cargo de zelador. Vários condomínios estão contratando zeladores que moram fora das dependências condominiais. Outros estão dispensando e aproveitam para alugar as dependências da zeladoria e obter mais renda ou, então, transformá-las, por exemplo, em espaço para realização de assembleias, salas de jogos ou para uso de Internet. Apesar do síndico ter poderes para dispensar o zelador, não é aconselhável que o faça sem a decisão de assembleia, pois geralmente a indenização é alta. Agora, a decisão de deixar o condomínio sem zelador depende necessariamente de aprovação em assembleia geral. Acerca do quórum, há quem entenda que seja necessária a aprovação de dois terços dos condôminos, mas essa posição não é unânime. Na prática, não é o que se vê. Muitos condomínios aprovam, com a maioria simples, na assembleia especialmente con04 Novembro / 2014
vocada. Por se tratar de medida de economia que será transformada em renda, com o aluguel da área comum destinada à zeladoria, nenhum condômino reclamará. Como se sabe, cabe ao zelador cuidar do andamento das atividades no condomínio, distribuindo os serviços aos funcionários e fiscalizando-os. Sem o zelador, essas tarefas passam a ser de responsabilidade de todos os funcionários, sob as ordens do síndico ou então, de preferência, de todo o corpo diretivo, com a assessoria da administradora do condomínio. Como o trabalho do síndico aumenta muito, em determinados condomínios é mais interessante a contratação de um síndico terceirizado. Para lembrar, dentre as atribuições do zelador, previstas na convenção do sindicato de São Paulo, e que passam para os demais funcionários e corpo diretivo, cabe destacar a fiscalização das áreas de uso comum, inclusive com relação à limpeza, bem como o funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas, dos elevadores, lâmpadas, casa de força, bomba de recalque, casa de máquinas, grupo gerador, central de telefonia, motores do portão, da piscina e das áreas de jardim. À administradora caberá a elaboração da tabela de horário de trabalho dos funcionários do condomínio e a escala de folgas e férias de todos. Daphnis Citti de Lauro, Advogado, é autor do livro “Condomínio: Conheça seus Problemas” dclauro@aasp.org.br
JURISPRUDÊNCIA
CONDOMÍNIO EDILÍCIO. AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE NÃO FAZER CUMULADA COM PEDIDO DE COBRANÇA DE MULTA FIXADA EM ASSEMBLEIA. Utilização de vagas de garagem para estacionamento de três automóveis, em local destinado a apenas dois. Descumprimento de convenção condominial. Dever de abstenção reconhecido. Cobrança de multa afastada, em razão de desrespeito ao quórum mínimo exigido por lei para a aplicação da penalidade. Sucumbência recíproca reconhecida. Recurso parcialmente provido. (TJ-SP - APL: 01890982020088260100 SP 0189098-20.2008.8.26.0100, Relator: Gilson Delgado Miranda, Data de Julgamento: 28/05/2013, 28ª Câmara de Direito Privado, Data de Publicação: 11/06/2013).
todo, além das dimensões previstas no título. O excesso em relação ao título do condômino corresponde à área de uso comum, típica aos condomínios edilícios, em que se distinguem áreas privativas e de uso comum. (Apelação Cível Nº 70056915523, Vigésima Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Carlos Cini Marchionatti, Julgado em 18/12/2013) (TJ-RS - AC: 70056915523 RS , Relator: Carlos Cini Marchionatti, Data de Julgamento: 18/12/2013, Vigésima Câmara Cível, Data de Publicação: Diário da Justiça do dia 22/01/2014). AGRAVO DE INSTRUMENTO – DIVÓRCIO – PARTILHA HOMOLOGADA – EXTINÇÃO DE CONDOMÍNIO DOS BENS OBJETO DA PARTILHA – COMPETÊNCIA DA
VARA CÍVEL – EMENDA DA INICIAL – ADEQUAÇÃO AO PROCEDIMENTO DE JURISDIÇÃO VOLUNTÁRIA – CABIMENTO – RECURSO NÃO PROVIDO - A ação para fazer cessar a comunhão, instaurada após partilha havida em ação de divórcio, é a ação de extinção de condomínio, que deve ser processada no juízo cível comum, sob o procedimento de jurisdição voluntária previsto nos arts. 1.104 e segs. do Código de Processo Civil. A determinação de emenda da inicial, para adequação ao aludido procedimento, deve ser mantida. Agravo de Instrumento Cível nº 1.0024.12.167367-7/001 – Comarca de Belo Horizonte – Agravante: Camila Fraga Terrinha Magalhães – Agravado: Adir Teixeira Neves Júnior – Relator: Des. José Flávio de Almeida.
AÇÃO DE DEMARCAÇÃO COM QUEIXA DE ESBULHO EM CONDOMÍNIO EDILÍCIO. COISA JULGADA DE AÇÃO REIVINDICATÓRIA. Inexiste coisa julgada decorrente de julgado de improcedência da ação reivindicatória, em que, justamente, deixou-se à ação própria a caracterização da área de uso comum do condomínio edilício em confronto com a área da propriedade individual do condômino, que passou a usar o terraço como um www.sindiconews.com.br
MESES
INDICADOR ECONÔMICO SALÁRIO INFLAÇÃO
IMPOSTO DE RENDA EM 2014 TR
POUPANÇA
Dezembro
R$678,00
0,60%
0,0494%
0,5208%
Janeiro/14
R$724,00
0,48%
0,1126%
0,5496%
Fevereiro
R$724,00
0,38%
0,0537%
0,6132%
Março
R$724,00
1,67%
0,0266%
0,5540%
Abril
R$724,00
0,78%
0,0459%
0,5267%
Maio
R$724,00
-0,13%
0,0604%
0,5461%
Junho
R$724,00
-0,74%
0,0465%
0,5607%
Julho
R$724,00
-0,61%
0,1054%
0,5467%
Agosto
R$724,00
-0,27%
0,0602%
0,6059%
Setembro
R$724,00
0,20%
0,0873%
0,5605%
Outubro
R$724,00
0,28%
0,1038%
0,5877%
Novembro
R$724,00
---------
0,0483%
0,6043%
* Índice de inflação IGP-M da FGV
** Salário Mínimo Empregados Domésticos em SP - R$ 810,00
OBRIGAÇÕES
Admissão/Demissão • Comunicar ao Ministério do Trabalho até o dia 07 do mês seguinte Recolhimento do INSS conforme tabela ao lado: • Todo dia 20 do mês subseqüente. Recolhimento do FGTS, 8,0% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 7 de cada mês, ou no dia útil anterior. Recolhimento do PIS, 1% sobre a folha de pagamento: • Até o dia 20, sem multa. • Após, multa de mora de 0,33% ao dia, limitado até 20%. Recolher à Receita Federal o Imposto de Renda. Recolher à Prefeitura Municipal ISS sobre Serviços Prestados.
www.sindiconews.com.br
Rendimento % Parc. Deduzir Até R$ 1.787,77 ........................................... isento -----De R$ 1.787,78 até R$ 2.679,29 ................... 7,5% ......... R$134,08 De R$ 2.679,30 até R$ 3.572,43 ................. 15,0% ......... R$335,03 De R$ 3.572,44 até R$ 4.463,81 ................. 22,5% ......... R$602,96 Acima de R$ 4.463,81 ............................... 27,5% .......... R$826,15 Abatimento por dependente:........................................... R$179,71 Salário Família Até R$ 682,50 = R$ 35,00 por cota De R$ 682,51 até R$ 1.025,81 = R$ 24,66 por cota A cota do salário familia é paga para cada filho menor de 14 anos
INSS Salário Contribuição (R$) ............................................Alíquota Até R$ 1.317,07 ............................................................................ 8 % De R$ 1.317,08 até R$ 2.195,12.................................................. 9 % De R$ 2.195,13 até R$ 4.390,24................................................11 % 20% sobre a folha, como parcela do condomínio 2% sobre a folha, como seguro de acidente de trabalho (verificar de acordo com o fator FAP de cada condomínio) 4,5% sobre a folha, contribuiçãode terceiros (Sesc, Senai, etc)
PISO SALARIAL Zeladores ..................................................................... R$ 1.132,63 Porteiros ou Vigias, Garagistas, Manobristas e Folguistas.....................................................................................R$ 1.084,97 Cabineiros ou Ascensoristas .....................................R$ 1.084,97 Faxineiros e demais empregados ............................. R$ 1.037,31 Acúmulo de cargo ................................................................... 20% Adicional noturno ................................................................... 20% Horas extras ............................................................................ 50% Folgas trabalhadas e feriados ............................................. 100% Cesta Básica ................................................................... R$ 190,08 Ticket Refeição ...................................................................R$ 7,00 Reajuste de 8,5% para salários acima do piso. Vigência a partir de 1o de outubro/14 até 31/09/15.
Novembro / 2014 05
Controle as pragas
sem esquecer nenhum canto do condomínio
Tanto quanto a higiene e a segurança, o controle de pragas urbanas deve ser uma preocupação constante do síndico ou do gestor de um condomínio. Esta ação, feita periodicamente, diminui os riscos de infecção ou contaminação por qualquer inseto ou roedor aos condôminos. De acordo com Daniel Frias, diretor da Zero Inseto Desinsetização, "o controle visa minimizar as infestações existentes nestes locais, fazendo com que as áreas tratadas fiquem livres de pragas e doenças que possam trazer". O tratamento deverá sempre ser realizado por empresa devidamente cadastrada e licenciada pela vigilância sanitária do estado ou município nos quais atua. A desinsetização e a desratização são serviços relativamente rápidos, sendo necessárias, no máximo duas horas para um condomínio de uma torre, com dois subsolos de garagem, piscina e uma pequena área verde. 06 Novembro / 2014
Insetos
Os insetos que aparecem com maior frequência em condomínios são as baratas de esgoto (periplaneta americana). Também é necessário tomar cuidado com as formigas de diferentes espécies. "Tudo isso depende da área verde existente no condomínio e da idade de sua construção", explicou Daniel. As formigas transitam por dentro das construções, utilizando conduítes para irem de um apartamento a outro. Os insetos buscam os três ”As”: alimento, água e abrigo, itens são abundantes no condomínio. 1 - Alimentos: Geralmente dispensados no lixo, mal acondicionados, restos na pia e no chão. 2 - Água: Do vapor de uma caldeira, do ar-condicionado, de vazamentos, etc. 3 - Abrigo: Pode ser desde um poço de elevador até o telhado do prédio. Não há limites para eles.
A melhor prevenção contras os insetos é minimizar os atrativos, mantendo os lixos fechados em containers ou lixeiras com portas bem vedadas, manter a higiene do local, evitando que tenham, principalmente, restos de alimentos espalhados. "O síndico precavido providencia higienização diária das lixeiras para que não se acumule qualquer resíduo de alimento ou matéria orgânica", aconselhou Daniel Frias. Fazer o fechamento de vãos existentes em muros é outra ação preventiva válida. "Não podemos esquecer da realização de um controle químico periódico por empresa de controle de pragas licenciadas que poderá, em uma vistoria prévia, indicar as melhorias a serem realizadas para que não ocorra infestação por insetos e roedores", completou o profissional da Zero Inseto. A desinsetização periódica é eficaz. Os produtos aplicados, através de
pulverização de inseticidas líquidos, em gel e em pó, possuem uma ação residual que continuam agindo mesmo após a secagem. Qualidade do produto, locais escolhidos e forma da aplicação são fatores que determinam o sucesso ou o fracasso desse tipo de tratamento. O técnico responsável pela execução do serviço deve ser minucioso, atentando, principalmente, aos pontos aos quais ninguém frequenta como: poço do elevador, sala de bombas ou aqueles quartinhos da garagem, onde os moradores deixam sobras de reformas. São estes os locais onde os insetos mais se alojam e se procriam.
Ratos
São os roedores que causam os maiores estragos, revirando lixos, fazendo tocas em jardins e proliferando doenças como a leptospirose. Os ratos, por circularem nas redes de esgoto, ruas, e outros locais sem higiene, espalham também pes-
te bubônica, tifo murino, febre da mordida do rato, triquinose, raiva, salmonelose, sarnas, micoses e hantavirose. A desratização é realizada através da instalação de iscas raticidas no perímetro do condomínio e locais onde se tenha conhecimento da existência dos roedores. Este serviço é realizado objetivando a não entrada dos roedores. Dessa forma, eles comem as iscas instaladas, retornam para suas tocas e avisam seus companheiros de grupo onde buscar alimento. Uma vez que um ou mais roedores daquele grupo se contaminem com o raticida ingerido, o restante do grupo migra para outros locais que, normalmente, ficam fora deste condomínio protegido. Assim, como a desinsetização, a desratização é um procedimento rápido e que não causa nenhum incomodo para os condôminos, pois não libera cheiro e não gera nenhum tipo de vapor tóxico.
Cupim
"Os cupins são insetos cuja estrutura social faz com que sua atuação seja constante e destrutiva. Eles têm como principal fonte de alimento a celulose, encontrada no solo, em raízes de árvores, madeira, ou mesmo papel e papelão", explicou Daniel. "São insetos que atuam, principalmente, na primavera, período de suas revoadas. Também são conhecidos como aleluias ou siriris. Quando perdem as asas, se alojam em peças de madeira", concluiu. Existem mais de 2 mil espécies de cupins pelo mundo porém, algumas www.sindiconews.com.br
são mais comuns no Brasil: • Cupim de madeira seca • Cupim subterrâneo • Broca Vale reforçar que os cupins se alimentam basicamente da celulose encontrada em madeiras, papeis e papelão. Quanto há material disponível nos condomínios, estes insetos irão à procura de alimento para sua colônia. A prevenção pode ser realizada através de um tratamento preventivo na estrutura do prédio, criando uma barreira química. Existem outras formas de prevenção que auxiliam no não aparecimento dos cupins em uma edificação. São elas: • Remoção de entulhos, principalmente de madeiras; • Paredes duplas, normalmente utilizadas para controle de infiltração de água em áreas alagadas;
• Poda regular, uma vez que árvores infestadas fazem com que as colônias, que delas se alimentam, migrem para dentro da construção em busca de alimento; • Fechamento de vãos e frestas da construção. Em sua maioria, o cupim subterrâneo utiliza os espaços para circulação nas edificações. É importante consultar um profissional habilitado para uma análise correta e precisa da infestação existente e indicação do melhor tratamento. A descupinização é feita com uma barreira química, através da injeção de cupinicida no solo em torno de toda a construção, além do tratamento do madeiramento da edificação e de sua rede elétrica e de telefonia, por onde os cupins circulam. O tratamento de um apartamento padrão de 100 m², com três dormi-
tórios, leva em torno de cinco horas. Este serviço consiste na aplicação de cupinicida em todos os armários de quartos e cozinhas, batentes de portas, portas, rodapés, sancas de gesso, rede elétrica e de telefonia.
Aranhas
A aranha é um dos sinantropos mais perigosos e muito comum em diversas regiões do país. Algumas cidades do Paraná, por exemplo, convivem com incidentes causados pela aranha marrom, uma espécie cuja picada é dolorida e gera diversos desconfortos. No caso de São Paulo, os encontros com este tipo de animal são mais escassos e ocorrem, normamente, durante a limpeza de ambientes com entulho ou mato alto. Juntamente com infestação por aranhas temos necessariamente uma infestação de baratas ou outro tipo de artrópode.
Mosquitos
Um exemplo muito interessante são os mosquitos hematófagos, que possuem o hábito de picar e sugar sangue. Os mosquitos são uma questão de saúde pública. Eles se reproduzem em áreas alagadas ou locais com muita matéria orgânica. Qualquer local onde acumule água pode se tornar um criatório em potencial. Especialmente áreas próximas a
www.sindiconews.com.br
represas, lagos e piscinas abandonadas. Doenças como a dengue são transmitidas por estes insetos e geram um impacto enorme na saúde pública. Vale lembrar que os sintomas são muito parecidos com o de uma gripe forte. Uma pessoa com febre alta, dores de cabeça, no corpo, indisposição e vômito deve ser avaliada por um médico. Nunca tratar estes sintomas com medicamentos simples como o ácido acetil salicílico, comercialmente conhecido como Aspirina. Neste caso, o combate deve ser realizado por uma empresa qualificada. Mosquitos e pernilongos são combatidos por produtos líquidos. Também é utilizado processo semelhante ao da prefeitura. Esse método é chamado de termonebulização.
Pulgas
O terror de todos os donos de pets pode ser controlado facilmente em algumas situações. Os ovos de pulgas não resistem a mais de 95% de umidade. Portanto, com o uso de água é possível garantir a eliminação desta praga. Lavar as roupas e caminhas do animal a cada 3 dias e utilizar máquinas de limpeza de moveis a vapor, como o “vaporetto” ou ainda aspiradores de pó potentes, também são fatores essenciais. Chãos de taco de madeira, que possuem muitas frestas, impedem que a limpeza seja feita. Neste caso, é importantíssima a troca ou reparação de todas as frestas, o que não é uma operação simples ou barata. Sem isto, dificilmente se acaba com as pulgas.
Novembro / 2014 07
Classificados do SĂndico
08 Novembro / 2014
www.sindiconews.com.br
Classificados do SĂndico
www.sindiconews.com.br
Novembro / 2014 09
Classificados do SĂndico
10 Novembro / 2014
www.sindiconews.com.br
Classificados do SĂndico
www.sindiconews.com.br
Novembro / 2014 11
Classificados do SĂndico
12 Novembro / 2014
www.sindiconews.com.br
Classificados do SĂndico
www.sindiconews.com.br
Novembro / 2014 13
Classificados do SĂndico
14 Novembro / 2014
www.sindiconews.com.br
Classificados do SĂndico
www.sindiconews.com.br
Novembro / 2014 15
30/11 - Dia do Síndico
Segredos de um síndico respeitado por todos
que tanto conquistaram os condôminos? O prédio não tinha nada. Estava abandonado estruturalmente, caindo aos pedaços. A entrada era horrível, com uma parede de madeira que eu detestava. A primeira coisa foi reformar essa entrada e a portaria. Também troquei os dois elevadores que consumiam muita energia. Fiz a modernização completa. Hoje, a João Antonio Garcia é síndico do unanimidade no prédio, tanto en- conta de luz de todo o condomínio Edifício Condomínio Triunfo, na tre os funcionários quanto entre os é praticamente metade da conta zona leste da capital paulista, há 11 moradores. Seriedade, bom senso e daquela época. anos. Em um contato com ele, fica respeito são os segredos do sucesso Com o tempo, fizemos uma área de sol fácil perceber o quanto é dedicado. do Sr. João Garcia, que nos conce- na cobertura do prédio. O pessoal vai Ao chegar para a entrevista, pontu- deu essa entrevista especial para o para tomar sol, ler, conversar. Temos almente no horário marcado - nós Dia do Síndico (30 de novembro). também um salão de festas completo, chegamos antes graças a um mila- SN - Por que o Sr. decidiu ser com churrasqueira, mesas e cadeiras. gre que permitiu um rápido deslo- síndico? Temos até uma sauna. Pode ser que, camento desde a zona oeste - ele João Garcia - A minha vizinha era mais pra frente, montemos uma penos cumprimentou e foi conversar a síndica na época e estava de saí- quena piscina. com o porteiro para ver se estava da por causa de alguns problemas SN - Percebemos uma preocutudo em ordem. de saúde. Dois moradores queriam pação estética e também estruO atencioso síndico acabara de concorrer ao cargo, mas o restante tural... chegar da administradora, onde do prédio não concordava muito Sim. Os dois são importantes. Eu tireportou um pequeno erro que eles com aquilo e pediu para que eu nha um problema com a garagem. tinham cometido em uma das contas assumisse. Entrei há 11 anos e sou O prédio tem 36 apartamentos mas do condomínio. Coisa simples, mas síndico até hoje. apenas 22 vagas. Para resolver, aluque não passou despercebido para SN - Foi a primeira vez? guei o salão aqui ao lado do edifício ele, que mantém todos os documen- Não. No outro condomínio em que eu e fiz mais vagas. Não falta vaga para tos guardados e confere cada conta. morava, fui síndico por 4 anos. ninguém. O dinheiro do aluguel das Esta dedicação o elevou ao status de SN - Quais foram as realizações vagas paga o aluguel do imóvel e a
manutenção tranquilamente. SN - Qual principal problema para um administrador? Quando eu assumi era a inadimplência. Eu tinha cinco inadimplentes daqueles que deviam muitos meses. Hoje, só tenho um que deve bem pouco. SN - Como o Sr. acabou com a inadimplência? No começo, eu tinha que cobrar alguns no trabalho deles. Com o tempo fui fazendo amizade e, na conversa, consegui fazer com que eles pagassem um pouco em cada mês até eliminar as dívidas. Só uma vez tivemos que entrar na justiça, mas eu prefiro resolver negociando, conversando e buscando as soluções mais benéfica para todos. SN - Como é o seu relacionamento com os funcionários? É muito bom. Os funcionários são terceirizados, mas eu exijo que não se atrase pagamento algum. Não pode atrasar salário, 13o, férias. Funcionário tem que receber em dia e ser respeitado. Dessa maneira, eles confiam em você. Tanto que, em cinco anos, nunca tive uma falta aqui. O segredo é tratar bem as pessoas sempre. SN - Mas seu relacionamento com
os moradores também é bom? É a mesma coisa. Trato todos muito bem e sou transparente. Não escondo nada deles. Eles concordam com todas as minhas decisões justamente porque sou transparente e deixo tudo bem claro. Não faço nada fora da Lei. Quando tenho alguma dúvida, vou na administradora falar no departamento jurídico, pego as indicações necessárias para resolver as situações. Eu não dou motivo para que falem mal de mim. SN - Já teve algum problema jurídico? Fomos acionados uma vez na justiça, mas como eu guardo todos os documentos dos últimos cinco anos, não tivemos problema nenhum. Ganhamos a ação e não devemos nada. SN - Qual conselho daria para síndicos e síndicas? O essencial é não precisar de nada do prédio. É preciso ter a vida feita, ter um trabalho ou uma aposentadoria. Quem entra com intenção de ganhar algo vai ter problema. Vai se dar mal. O síndico precisa ser correto e seguir sempre o que diz a Lei. Os síndicos também devem ter bom senso, não esconder nada de nenhum morador. Desse jeito, consegue fazer um bom trabalho.