Alberta Property Guide 2019

PROPERTY GUIDE 2019 9月版 September Edition

2019 年加拿大社區年度排名榜出爐

亞省宜居城市選擇眾多

銀行按揭貸款利率下調

按揭貸款壓力測試基準首次變寬鬆

再觀望、還是入市早勝遲 ? 卡市房屋保險上漲 主受氣候及房屋設計影響

PROPERTY GUIDE 2019

CONTENTS 8

2019年加拿大社區年度排名榜出爐 亞省宜居城市選擇眾多

12 16

房屋供過於求放緩 卡城房屋銷售量上升

32 36

卡市房屋保險上漲 主要受氣候及房屋設計影響

或即掃一掃以下QR code: IOS

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垃圾及回收桶快速參考指南

facebook.com/ SingTaoCal

聯邦計劃增加住房供應 推出首次置業者計劃

卡城可負擔租金 遠低於最低時薪

48 52

免費下載

卡城藍色回收桶計劃 5大冷門知識知多少

44 46

請於 Apple App Store 或 Google Play 搜尋 “星島新聞”或“Sing Tao News”

房屋檢查六大常見問題 專業檢查十分重要

41 42

(加拿大版)

銀行按揭貸款利率下調 按揭貸款壓力測試基準首次變寬鬆

再觀望還是入市早勝遲

38 40

最吸引加人移居置業的城市 卡加利居全國第9位

20個家居小貼士 提高生活質素

舊屋翻新投資計劃 需要避免7大誤區

403.263.1668 calsales@singtao.ca

www.singtao.ca 930-55 Ave. NE. Calgary, Alberta T2E 6Y4 Property Guide

2019年9月21日

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PROPERTY GUIDE 2019

Homes by Avi帶來另一特色住宅， 涵蓋40年跨越時空的永恆設計。 LUKA FLOORPLAN

Homes by Avi 興建的最新特色住宅系列涵蓋與 其他住宅相同的卓越品質，而且，這些住宅更是非凡 設計而物超所值的典範。Homes by Avi 將最暢銷的 房型佈局與規格結合，並以優惠的價格售出，令這些 獨家設計更優越。

FIRST FLOOR

820

SQ FT

SECOND FLOOR

1039

SQ FT

為您隆重介紹Luka 面積超過 1,850 呎，是任何人都會為此自豪的家 – 以特惠的價格擁有卓越的設計和為住戶設想周到的 空間。Luka 是 Homes by Avi 最新的特色住宅，現可 供卡加里置業人士選購。 亞省單戶獨立屋副總裁 Doug Beach 稱，「超過 四十年一直建造房屋是一件神奇的事，我們每天建造 讓住客自豪的住所，這就是 Home by Avi 的傳承。」 最新的特色住宅以無與倫比的價格帶來了同樣的 創新、同樣的具有價值。 Beach 強調，「與其他特色住宅一樣，Luka 是 一個可以跨越 40 年的住宅。 我們在這行業的地位使 我們組成首屈一指的合作夥伴。我們依靠這些夥伴關 係，以最優惠的價格給客戶最好的家。」 Homes by Avi 了解他們的買家並且保證這些房 屋不會讓人失望。 Luka 特色住宅可供買家以起價 $392,900 購買，款項已包括屋、地段和 GST。 「這是為最大限度生活品質而設計的，」Beach 指出，「包括一個寬敞的廚房和角落，以及每個房間 均有步入式衣櫥。」 Luka 擁有年輕家庭想要的一切 – 上層設 Bonus Room，而且有寬敞廚房及早餐角、儲藏間、三個睡 房均有步入式衣櫃、兩個半浴室、寬闊的樓上洗衣房 和前進雙車房。 1978 年，Avi 展望自己開一家公司，在最好的社 區中設計和建造讓住客享受生活的住宅。而這正正就 是 Homes byAvi 集團公司在過去 41 年裡一直所努力 的事情。 Homes by Avi 在建築業獎項上大放異彩，包括 獲得著名的 Ralph Scurfield 年度建築商、加拿大房 屋 建 築 商 協 會 (Canadian Home Builder’s Association) 的卓越設計獎和連續 9 年獲得消費者選 擇獎 (Consumer Choice Award)。然而，公司被認可 並不止於此，在 2018 年的業主卓越標誌獎 (Home Owner Mark of Excellence Awards) 中，獲頒「建造 商之選」和「最佳客戶體驗獎」 - 獎項透過其員工、 客戶和同行業的調查所總結。 「我們為獲頒建造商之選感到特別驕傲，因為結 果完全取決於我們的客戶、交易夥伴、供應商和員工 投票。」Beach 的得獎感言 ，「儘管在行業中已獲 得 廣 泛 認 可， 我 們 仍 然 努 力 地 讓 每 個 家 庭 感 到 喜 悅。」 Homes by Avi 以在卡加里及地區的受歡迎社區 建造房屋而自豪。從城市南端的 Belmont 和 Walden 到 北 部 的 Livingston 和 Savanna， 以 及 Airdrie 和 Cochrane 的周邊社區都有建造 Luka 屋型，任君選擇 居住的地區。 特色住宅系列僅在有限時間內提供，萬勿錯過。 歡迎瀏覽 homesbyavi.com 查看供應 Luka 屋型 的社區。

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Homes by Avi brings another feature home that encompasses 40 years of timeless design.

The most recent line of feature homes presented by Homes by Avi encompass the same exceptional quality that the rest of their homes do, so what sets them apart? For s t a r te r s , t h e s e h o m e s a r e t h e epitome of Better Value by Design.

Combining the most popular floorplans with the most sought-after specifications at a feature price is what makes these exc lusive floorplans stand above the rest.

Introducing the Luka At over 1,850 sq. ft., it’s a home anyone would be proud to own — remarkable design with thoughtful s p ac e at a n u n b e at a b l e p r i c e.

The Luka, Homes by Avi’s newest feature home, is now available to homebuyers in Calgary.

“It’s an amazing feeling to be building homes for over forty years,” says Doug Beach, VP of single family Alberta.“Every day, we build homes that people are proud to live in, and that’s the Homes by Avi legacy.”

The company’s newest feature home brings the same great innovation, the same great value, all at an unbeatable price.

“The Luka, just like the other feature homes, is a home forty years in the making,”says Beach. “Our tenure in the industry has allowed us to form trade partnerships that are second-

to - none. We’ve relied on these par tnerships and have all come together on the feature homes to give our customers the best home at the best price.”

(for 9 year s in a row). A nd the

Homes by Avi know their buyers and assures this home will not disappoint. The Luka feature home is available to buyers at an incredible starting price of $392,900 including home, lot, and GST.

Best Customer Experience awards—

“ I t ’s d e s i g n e d fo r m a x imum living,”says Beach,with an extended kitchen and nook as well as walk-in closets in every room.

The home has everything a young family would want—an upper floor bonus room, extended kitchen nook, three bedrooms all with walk-in closets, two and a half bathrooms, spacious upstairs laundry room, and double front drive garage.

recognition doesn’t stop there. At the 2018 Home Owner Mar k of Excellence Awards, the company received the Builder of Choice and merited entirely by surveys from their staff, customers, and trades.

“While it’s great to be recognized within the industry, we strive to make our homeowners happy,” says Beach on Homes by Avi’s wins.“We are especially proud to be recognized as the Builder of Choice because those results are based solely on the votes of our customers, our trades, suppliers, and our employees.”

Now you might be wondering where you’ll find the Luka home. Homes

by Avi prides itself on building in some of Calgary and areas most

In 1978, Avi himself envisioned a company that designed and built homes for everyday enjoyment, in the best communities. And that’s just what the Homes by Avi Groups of Companies have done for the last forty-one years.

sought after communities. From

The company can hang its hat on a plethora of industry awards, including the prestigious Ralph Scur f ield Builder of the Year, the Canadian Home Builder’s Association Design Excellence, and Consumer Choice

The line of feature homes are only

Belmont and Walden in the south end of the city to Livingston and S avanna in t h e n o r t h, an d t h e surrounding communities of Airdrie and Cochrane. The choice is yours.

available for a limited time, so don’t miss them before they’re gone.

To see what communities the Luka is available in, visit homesbyavi.com.

*本版內容由廣告客戶提供，一切以英文為準。 翻譯：梓 圖：Homes by Avi

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2019年9月21日

2001 平 方 呎│3 睡 房│2.5 浴 廁

1859平方呎│3睡房│2.5浴廁

受若干條件限制。起價因社區而有差異。價格如有更改，恕不另行通知。 立面圖和平方呎數如有變動，恕不另行通知。建築商保留更改權利，不作另行通知。 效果圖只供參考。E&OE。

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2019年9月21日

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Evanston社區， 擁有你想要的一切

Evanston is the community that has it all Evanston fir st b eg an devel o pment almost 20 years ago and has grown to one of the largest and most established communities in nor thwest C algar y.

The community, which is developed by Qualico Communities Calgary, is a highly sought after community, particularly among those with young, or soon to be expanding families.

“People love that they can build new in an established community, they get to have a brand new home in a community that their kids can go to school in, they can enjoy the parks, and get groceries all right in the community,” says Cheryl Heilman, Director of Marketing with Qualico Communities.

The city of Calgary 2019 census shows that Evanston rounds out the top ten largest community populations in Calgary.

The City also measured the number of pre-school children, aged from newborn to five years old in Calgary, and Evanston at the top of the list, reporting the largest number at 2,483 kids. Evanston has two schools in the community with a third school under construction and slated to open for the 2022-2023 school year.

Evanston社區在大約20年前開始開發，現 已發展成為卡爾加里西北部最大和最成熟 的社區之一。該社區由Qualico Communities Calgary開發，是一個備受追捧的社區，特 別受年輕家庭或即將擴張的家庭的歡迎。 “人們喜歡在成熟的社區裏建立新家。他 們可以在社區中擁有全新家園，他們的孩 子可以在其中上學，他們可以享受公園，並 在社區中采購，”Qualico Communities 營 銷總監 Cheryl Heilman表示。 卡 爾 加 里市 政 府 2 0 19 年人口普 查 顯 示，Evanston在卡爾加里為排名前十的最 大人口社區。市政府還監測了卡爾加里的 學齡前兒童人數— — 從新生兒到五歲之 前，Evanston社區排名靠前，報告顯示有 2,483名兒童，為人數最多。Evanston社區 內有兩所學校，第三所學校正在建設中， 計劃在2022-2023學年開學。 “我們經常聽說家人和朋友們在同一社區 內一起買房。在社區內有很多推薦而來的 買房者，這有助於建立一個真正以家庭為 中心的社區，“Heilman說。“我們也看到 很多人或家庭升級他們的房產。也許十年 前他們購置了一個復合屋，但他們已經準 備好建造一個更大的房子，並保持他們的 社區感。“ Evanston一直以多種多樣的住房和價格選 擇為優勢。目前，您可以選擇聯排別墅，雙 拼屋，後巷屋和前車庫屋。Evanston最後 一期正在銷售階段，買家會希望把握這個 機會，建造一個新房。

自行車道，16個社區公園和7個帶野餐區和 遮蔽涼亭的遊樂場。社區中已經有公共交 通，可以快速駛入主路段，使得往返社區 都很方便。前往機場，Nose Hill休閑娛樂， 或去市中心工作都很便捷。 小區 住 戶另一 個 關 鍵 特 征 是 父母 和 祖 父母 人群。社區內有 兩個 適 合 養 老的 機 構：Covenant Care和Evanston Grande Village。 小區內的The Evanston Towne Centre 內

Evanston has always featured a diverse blend of housing options a n d p r i c e - p o i nt s . C u r re nt l y t h e re are townhomes, duplex, laned, and front-attached garage homes available.

Evanston is selling into the final phases so buyers will want to take advantage of this opportunity to build now.

“T here are a few highly desirable walk-out lots, and many of the lots in

In total, Evanston has 6.3 KM of walking and bike paths, 16 Community parks and 7 playgrounds with picnic areas and a sheltered gazebo. There is transit already in place in the community, combined with quick access to major routes, which makes commuting to and from Evanston easy. Getting to the Airport for work or travel, Nose Hill for recreation, and downtown for work are all fast.

Another key feature as parents and grandparents age is the current age-in-place options. There are two age-in-place homes within the community. That includes Covenant Care, and the Evanston Grande Village.

The Evanston Towne Centre is another amenity that Evanston has to offer. The Evanston Towne Centre has 28 shops and services. The Towne Centre has a Sobeys for all your grocery shopping needs, a Shoppers Drug Mart, JPs Indian Bistro and The Tipsy Pig for a nice meal or drink on patio. There are tons of other fast food options, as well a great coffee shop for Saturday morning coffee dates with friends. There is also a gym and yoga studio for residents to keep up their health and fitness routines. “ E v a n s t o n t r u l y h a s i t a l l ,”s a y s Heilman. “It’s an established, beautiful community, with everything you could want located right in the community, either a short walk or drive away. With Evanston selling into the final phases there is n o b et ter time to buil d in Evanston.”

V i s i t e v a n s t o n c o m m u n i t y. c o m t o learn more or visit the showhomes Monday-Friday from 2- 8 pm, Saturday, Sunday and Holidays 12 – 5 pm.

有28間商鋪和服務場所，包括一間Sobeys 超市和Shoppers Drug Mart藥店，還有 JPs Indian Bistro和The Tipsy Pig 餐廳， 以及一間健身房和瑜伽工作室。 “Evanston 真的什麽都有，”Heilman說。“ 這是一個開發完備的美麗社區，您可以找到 您想要的一切，無論是步行還是開車距離 內。最後開發階段，這已經建造Evanston 的

“有一些非常受歡迎的步出式地塊，最後 一期的許多地段位於一個黃金位置，因為 它們距離最新的公園只需步行，”Heilman 說。“除了公園外，還有一個小朋友可以玩 耍的開闊綠地。”

最佳時間。“

總體而言，Evanston擁有6.3公裏的步行和

12點到5點。

6

“We often hear of families, and friends who bought in the same neighborhood.

There is a lot of referrals that go on in the community, which helps to make for a really family-centric community,” says Heilman. “We also see a lot of people, or families moving up. Maybe they bought a duplex ten years ago, but are ready to build a larger home, and keep their sense of community.”

the final phases are in a great location because they are walking distance from the newest park,”says Heilman.“ In addition to the park, there is a great open green space children can enjoy.”

你可以訪問evanstoncommunity.com了解 更多信息，或來展示屋參觀，時間是周一至 周五下午2點到8點，周六，周日和節假日的

*本版內容由廣告客戶提供，一切以英文為準。翻譯：大娃 圖：Qualico Communities

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2019年9月21日

EVANSTON 已經為您 準備就緒 !

Evanston 社區地處卡加利西北區，將會帶給您廣闊的居住空間，和睦的鄰里關係和開放愉快的心情。現在，您可以選擇 一個新家，毗鄰學校、商場和眾多配套設施。做為一個成熟社區，Evanston 配套服務齊全，而且比其他鄰近社區更少建 築工程，此外還有開發完備的公園，以及無需支付社區費用。來這個熱情歡迎您全家的社區看看。 今天就來探訪 Evanston 吧！

立即行動 – 最後一期現已開放選購 ! ●可立刻入住房屋

●最後的前進車房屋已推出

城市屋

複合屋

後車道屋

前進車房屋

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起價

起價

起價

$28 萬

$35 萬

$36 萬

$48 萬

●公園地段開放選購

• Broadview Homes • Sterling Homes • NuVista Homes • Jayman BUILT • Trico Homes • StreetSide Developments

evanstoncommunity.com

我們致力創造能夠激發自豪感、豐富生活和持久價值的可傳承社區。

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2019年9月21日

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PROPERTY GUIDE 2019

2019年加拿大社區年度排名榜出爐

亞省宜居城市選擇眾多 Where to find the best communities in Canada

以

發布最權威的加拿大大學排行榜著稱的麥克林 雜誌 （Maclean’s Magazine）在今年八月份發表 首次進行的加拿大最佳社區年度排名榜 （Canada’s Best Communities。該排行所定義的 「社區」是依據 加拿大統計局人口普查分區的定義，通常是一個有自 己市長或鎮長的市政單位。

Ontario is home to more than half of the top 50 Prairies:

1 communities Quebec:

2 communities Alberta:

3 communities 麥克林雜誌對全國 415 個社區， 根據 10 大類指標進行評估，得出多 個排行榜。最佳社區排名主要依據 10 項指標：財富和經濟、生活可負擔 性、人口、稅率、交通、犯罪率、天氣、 健康、風氣、文化和社區。同時，還分 別對於不同的人群，進行了宜居社區 的排行榜，例如適合家庭的、退休人 士以及新移民的宜居社區排名，還列 出各個不同省份的社區排名。而且， 麥克林雜誌發言人 Claire Brownwell 亦表示：「有許多人口不足 4 萬人的 小城鎮佔據了榜單的主導地位，共有 31 個小市鎮排名在前 50 名。」 榜單綜合評分最高為安大略省 的伯靈頓市（Burlington），原因是地 理位置具有特別的優勢，即介乎於咸 美頓和尼亞加拉地區，以及大多倫多 地區之間的地帶，可以佔據城鄉兩地 的優勢，同時房價又不像大城市般難 以負擔。因而，加上其優質的公立學 校系統和高薪的工作機會，伯靈頓市 在家庭最宜居社區的排行榜上也居 首位。並且，在綜合排名前 20 位的 社區中，安大略省佔多數，共佔了 16 席，而其餘 4 席則位於卑詩省。 儘管多倫多綜合排名位僅居第 19 名，但對於退休人士來說，卻是加 拿大最宜居的城市。因為多倫多有著 完善的醫療和健保系統、便利的公共 交通、以及利於老年人排遣孤寂的親 朋關係和義工機會等。雖然溫哥華綜 合排名僅在第 112 位，但是也被評為 退休人士最宜居的地方的第 11 位。

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2019年9月21日

而卡加利作為亞省最大的城市，在亞 省排名第 3 位及全國綜合排名第 33 位。而卡加利在最適合新移民的宜居 社區中也排到第 26 位，以及被評為 退休人士最宜居的地方的第 81 位。 此 外，國際 雜 誌《經濟 學人》（The Economist）最新的全球最宜居城市 排名年度報告中亦提到加拿大共有 3 個城市排名前十，分別是排名第 5 位 的卡加利、排名第 6 位的溫哥華及排 名第 7 的多倫多。 麥 克 林 雜 誌 發 言 人 Claire Brownwell 說：「雖然亞省的石油和 天然氣行業不景氣對亞省排名造成 了不利影響，但是卡加利也正在逐漸 成為人們樂意選擇的居住之地。而且， 卡加利最吸引人的是城市設施、娛樂 和通勤時間。作為全國第三位擁有最 多酒吧和餐廳的城市，卡加利人口增 長亦十分迅速，過去五年便已增長了 10％。」 亞省還有許多宜居住的好地方， 但 2014 年油價暴跌導致了亞省經濟 復甦放緩，並影響了今年最佳社區的 排名。再加上酷寒的冬天和相對較高 的犯罪率，因此今年亞省只有 3 個城 鎮進入前 50 名。甚至，在亞省 46 個 城鎮中， 有三分之二的社區排名在 榜單的下半部。 今年 St. Albert 在亞省 社區 里 排在榜首，而在全國綜合排名為第 23 位。這也顯示了在西部省份尋找 居 住 地的人們仍有很多選 擇。 St. Albert 通往愛民頓的交通設施十分

B.C.:

16 communities Ontario:

28 communities

便利，還設有一個省級公 園、加拿大西部最大的戶外農貿 市場和亞省最大的公共玫瑰園。 在榜單的 10 個類別中，St. Albert 在財富和經濟、負擔能力、設施和 文化方面排名前列。 Canmore 是 位 於 卡加 利西 部洛磯山脈的一個小鎮，在亞省 排名第 2 位及全國排名第 28 位。 在過去五年中，Canmore 的人口 已增長了 10％，並且其藝術和文 化行業中的人口比例也在全國排 名第 5 位。而且，在 Canmore 騎 自行車上班的比例是全國第 5 高， 下接 page10

年度 最佳社區 卡 爾 加 里 地 區

生 命 會更 當居住

在和諧中 獲頒殊榮的Springbank 湖畔 和高爾夫生活

Springbank學校˙人工湖˙MiCkELSOn國家高爾夫俱樂部˙風景優美的公園和步行徑

示範 屋

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PROPERTY GUIDE 2019 而步行的比例則是第 8 高。這對於那些不喜歡開車的人 來說，Canmore 也是一個很好的選擇。 愛民頓在亞省排名第 4 位及全國排名第 79 位。在 全國社區統計榜單上，愛民頓以人口增長、通勤和城市設 施方面排名前列。並且，在最適合新移民的宜居社區榜單 上，愛 民 頓 也 排 在 第 24 位。 而 另 一 愛 民 頓 地 域 Strathcona County，也在亞省排名第 5 位及全國排名第 81 位，全賴於該地區的高收入和可負擔房屋因素。總體 而言，愛民頓有三個社區在亞省排名前 5。 此外，在最佳天氣的排行榜上，一年中需要鏟雪的天 數 最少的卑詩 省佔 據了絕 對的優 勢。Summerland 和 Princeton 作為該省兩個最佳天氣的社區，一年中有 129 天平均氣溫在攝氏 20 度以上，255 天在攝氏 0 度以上。 而安省是加拿大第二溫暖的省份，並且多倫多一年有 264 天的氣溫在 0 度以上。

2019年全國最佳社區排名 2019年 全國最佳 社區排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 18 19

城鎮

省份

Burlington Grimsby Ottawa Oakville New Tecumseth Salmon Arm Brant Niagara-on-the-Lake Russell Tecumseh Aurora West Kelowna Haldimand County Kingston Oak Bay Nelson Toronto

安 省 安 省 安 省 安 省 安 省 卑詩省 安 省 安 省 安 省 安 省 安 省 卑詩省 安 省 安 省 卑詩省 卑詩省 安 省

2019年 全國最佳 社區排名 23 28 33 40 42 53 79 112 121 142 143 173 240 271 308 346 415

城鎮

省份

St. Albert Canmore Calgary Niagara Falls West Vancouver Markham Edmonton Vancouver Victoria Coquitlam Cochrane Richmond Québec Red Deer Strathmore Airdrie Mountain View County

亞 省 亞 省 亞 省 安 省 卑詩省 安 省 亞 省 卑詩省 卑詩省 卑詩省 亞 省 卑詩省 魁 省 亞 省 亞 省 亞 省 亞 省

詳情排名可瀏覽網址: https://www.macleans.ca/best-communities-canada-2019-full-ranking-tool/

卡加利指標評估數字: 人口：1,372,193 截至 2019 年 3 月經濟區失業率：7.9％ 家庭收入中位數：＄98,309 元 主要房地產的平均價值：＄540,492 元 兩居室公寓的平均租金 *：＄1,223 元 物業稅佔平均收入的百分比：1.4％ 平均年度物業稅：1,928 元

通勤因素 步行上班人口百分比：3.2％ 自行車上班人口百分比：1.1％ 轉乘交通工具上班的人口百分比：9.7％

天氣因素 每年有雨或下雪的天數：112 每年高於零度的日數：171 每年高於攝氏 20 度的日數：87

健康，安全和社區因素 當地警察所涵蓋的地區的 5 年平均犯罪嚴重 程度指數 **：71 醫生辦公室 : 1430 ( 每 100,000 名居民 ) 藝術和娛樂的人口百分比：1.9％ * 注意：在沒有數據的情況下使用的估計值 ** 越低越好，全國平均值 = 73

10

2019年亞省社區排名 2019

全國最佳 社區排名

23 28 33 79 81 89 128 143 158 185 204 205 206 212 222 226 264 266 271 275 278 281 298

亞省最佳 社區排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

2019 城鎮 (亞省) St. Albert Canmore Calgary Edmonton Stathcona Country Fort Saskatchewan Chestermere Cochrane Beaumont Stony Plain Lacombe Okotoks High River Sturgeon County Spruce Grove Rocky view County Hinton Brooks Red Deer Leduc Grande Prairie Foothills No. 31 Bonnyville No. 87

全國最佳 社區排名

304 306 308 310 314 315 316 327 330 337 346 355 365 368 375 378 382 395 403 404 406 411 415

亞省最佳 社區排名 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46

城鎮 (亞省) Cold Lake Red Deer County Strathmore Medicine Hat Wetaskiwin Sylvan Lake Lethbridge Mackenzie County Parkland County Whitecourt Airdrie Leduc County Wood Buffalo Lethbridge County Camrose Wetaskiwin County No. 10 Lloydminster Grand Prairie Yellowhead County Lacimbe County Clearwater County Lac Ste. Anne County Mountain View County

文章：線上文章

Property Guide

2019年9月21日

圖片：線上圖片

翻譯：星島

我們為您打造 心之所在

從 1978 年起，我們打造房屋不僅為人們的居住方式， 也為了創造人們想要的生活方式。不論你在尋找一座獨 立房屋或者是連排別墅，你都可以在我們無與倫比的多 個地段內找到適合你的完美房屋。遍布卡爾加里和艾爾 德里，從多種建築風格選擇到華麗的小區風景，我們為 您打造心之所在。

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Property Guide

2019年9月21日

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PROPERTY GUIDE 2019

最吸引加人移居置業的城市 卡加利居全國第9位

國民最希望移居置業城市排行榜 1

多倫多

2

哈利法斯

3

聖卡芙連/尼亞加拉

4

渥太華

5

基隆拿

6

倫敦

雖然多倫多樓價高企，令不少人難以置業，

是否願意搬遷，及其願意搬遷的地方。例如，

但多倫多的物業市場仍然是很多國民的投資

多倫多是 Z 世代、千禧一代、以及 35 歲至 44

7

基奏拿

歲國民的首選。但對於 45 歲至 54 歲的國民

8

滿地可

9

卡加利

首選 ( 見附表 )。根據 Finder 的最新調查指出， 有 54％國民願意為置業而搬屋。其中，最多人

而言，多倫多排在第四位；對於 55 歲至 64 歲

選擇移居置業的城市是多倫多，而卡加利排在 第 9 位，溫哥華則排在第 10 位。 調查指出，10％受訪者表示，為能夠購買一 個物業，會選擇搬到多倫多；而調查亦指出，在

10

溫哥華

國民而言，多倫多則排在第八位；而對於 65 歲

11

維多利亞

以上國民而言，多倫多的排名更後，僅排在第

12

聖約翰斯

13

咸美頓

14

Canmore

15

溫尼伯

16

魁北克

17

溫尼辟

18

奧沙華

19

沙斯卡通

20

溫莎

21

威斯勒

22

利齊拿

十八位。

Z世代（Generation Z） 中，有超過四分之一民眾會

Finder 全球主編 Angus Kidman 表示，

樂意搬到多倫多，而希望搬到草原省份的人數

超過一半成年國民希望擁有物業。但他亦表示，

比例只有 3.5％。而關於Z世代最想移居置業的

當一個城市很受歡迎時，並不意味著這裡是一

城市，排在第二位的是哈利法斯，排名第三的

個生活良好的地方。最重要的是，要看能否有

城市則為聖卡芙連與尼亞加拉。至於在 22 個城

能力負擔得起居住在此的生活成本及置業壓

市中，利齋拿是最少人希望移居置業的城市。 研究亦發現，人口統計數據也會影響國民

力。

PGAB,HSE38531,#1

文章：線上文章

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翻譯：星島

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Property Guide

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Thu Aug 15 2019 17:15:56 GMT-0700

陳婷

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PROPERTY GUIDE 2019

房屋供過於求放緩

卡城房屋銷售量上升 （AREA）的最新數據，七月份卡加利地區的房屋銷售比去 根據亞伯達省房地產協會 年同期增長了7％以上。AREA表示，房屋銷售量的增長可能是受到全職就業率上 升、房價下跌以及借貸利率相對穩定等因素影響。然而，經濟活動確實是因地區而異， 因為有一些地區繼續面臨失業和失業率上升的情況，並且對當地住房市場有所影響。今 年7月卡加利地區的銷售量為2,118，而2018年7月為1,974。而從省份來看，亞省地區 今年7月的銷售量為5,774，而去年同期為5,471，增幅為5.54%。

AREA 首席經濟學家 Ann-Marie Lurie 表示：「這些數字代表了一個輕微但值得注意 的變化。而且這段時間以來，市場充滿著挑 戰，而我們真正關注的問題是至少要開始看 到市場出現轉機。我們開始關注這種轉變， 而這種轉變需要在市場進入恢復階段之前發 生。」 新上市樓盤數量減少了 7.43％，但這也 有助於緩解卡加利地產市場 供過於求的現 象，並將其引向更平衡的市場環境。 AREA 也在一份新聞稿中表示：「而且， 現今的市場繼續是有利於買家的情況，導致 房屋價格與去年相比有所緩和。但儘管如此， 如果供應調整繼續下去，這將有助於減少市 場供過於求的局面，並在年底前得到更加穩 定的定價。」 7 月卡加利房屋的平均售價為 439,577 元。 這 比 去 年 同 期 下 降 了 5 ％，當 時 為 462,769 元。而 7 月份亞省房屋的平均價格 為 376,363 元，比一年前下降了 1.95％。 全省庫存量連續第四個月減少，這也有 助於減少亞省市場的供過於求的局面。庫存 減少主要集中在卡加利、愛民頓和亞省中部 地區。 Lurie 補充說：「我們開始看到供應水平 下降，但在市場仍需要一些時間來變得更平 衡，預計供過於求的情況將在全年持續緩解。 如果經濟繼續改善，並且期間沒有發生任何 變化，那麼我們應該能夠處於更好的位置， 因為進入 2020 年後，我們可能會開始談論 市場復甦問題。」

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亞省房地產協會公佈的2019年7月與2018年7月卡加利地區房地產市場總結。 銷售總數 總銷售額 新上市 庫存 庫存可供（月數） 銷售額與新上市比率 平均價格

July-2018

July-2019

1,974 $913,506,525 3,810 11,508 5.83 51.81% $462,769

2,118 $931,023,296 3,527 10,032 4.74 60.05% $439,577

YoY% Change 7.29% 1.92% -7.43% -12.83% -18.75% 15.90% -5.01%

2018 YTD

2019 YTD

12,836 $6,006,564,807 29,414 9,808 5.35 43.64% $467,947

12,750 $5,693,522,830 25,928 9,375 5.15 49.17% $446,551

2019年9月21日

-0.67% -5.21% -11.85% -4.42% -3.77% 12.68% -4.57%

亞省房地產協會公佈的由2005年以來卡加利地區每月房屋平均價格和變化。

亞省房地產協會公佈的2019年7月與2018年7月亞省各地區房地產市場總結。 Alberta West Calgary Region Central Alberta Edmonton Region Fort McMurray Region Grande Prairie Region Lethbridge Region Lloydminster Medicine Hat Region South Central Alberta Alberta

July-2018 $297,660 $462,769 $294,075 $376,440 $371,708 $316,076 $246,857 $272,963 $278,030 $207,146 $383,837

July-2019 YoY% Change $349,382 $439,577 $303,868 $370,310 $373,140 $290,590 $265,419 $261,733 $302,291 $214,421 $376.363

17.38% -5.01% 3.33% -1.63% 0.39% -8.06% 7.52% 4.11% 8.73% 3.51% -1.95%

2018 YTD

2019 YTD

$336,913 $467,947 $296,013 $377,648 $397,731 $305,543 $262,005 $280,411 $278,210 $199,110 $391.461

$361,744 $446,551 $295,412 $365,578 $378,347 $305,795 $272,706 $261,188 $285,987 $199,553 $380.232 文章：線上文章

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YoY% Change

YoY% Change 7.37% -4.57% -0.20% -3.20% -4.87% 0.08% 4.08% -6.86% 2.80% 0.22% -2.87% 圖片：線上圖片

翻譯：星島

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吹響最終集結號，Crestmont View限量版地塊

Crestmont View 社區於 2018 年 6 月 正式推出，2019 年 9 月，公眾將看到兩個新 定制展示屋。 Crestmont View 是 Qualico 旗 下 的 Crestmont 社區的一部分，距離卡爾加里市 中心 20 分鐘車 程，距離落基山脈 45 分鐘 車程。 社區莊園享有河谷，落基山脈和白楊 森林的壯麗景色。地塊面積介於 0.25 英畝 至 1.65 英畝之間。 Qualico Communities Calgary 營銷總 監 Cheryl Heilman 說：“這麽大的地塊，是 這個大師級設計社區中的最後一批，非常令 人興奮和與眾不同。” Crestmont View 擁有三個令人驚嘆的 系 列 - Woodlands，Meadows 和 Valley View，可讓您在所需的位置建造您的住宅。 地段擁有美麗的山景，樹木繁茂的環境，俯

瞰河谷的景色以及獨特的地形，與城市中的 任何其他景觀都不同。 “Augusta Fine Homes 將為您打造奢 華 夢 想 之 家，”Augusta Fine Homes 營 銷 經 理 兼 創 意 總 監 Wendee Bishop 說。 “Augusta 在這座城市最 令人向往的地區 建造了獨一無二的住宅，我們很高興能夠參 與建造這個地段，”Bishop 說。 Calbridge Homes 和 Augusta Fine Homes 都是屢獲殊榮的建築商。 “Calbridge Homes 非常高興 和自豪 地 成 為 Crestmont View 的 一 部 分 ”， Calbridge Homes 的 數 字 營 銷 經 理 Pam Daitch 說，“Calbridge Homes 意識到了這 是一個最後的絕佳機會，讓住戶們擁有壯 觀，宏偉的城市內的地塊，許多景觀令人難 以置信。”

一共有 25 個獨特的建造機會。項目自 推出以來，一個定制住宅已經在進行中，還 有 24 個令人驚嘆的定制住宅機會在等待。 展示屋的優雅和細節打造是值得一看 的。“這個戶型非常適合娛樂。大型開放式 廚房和生活區，兩個帶頂棚的露臺，一個大 型露臺庭院以及主人屋的第三層露臺。這個 戶型有一個五車庫，甚至可以提供客人停車。 較低的樓層很適合享受酒吧，遊戲區和休息 室的樂趣。如果你有太多的零食，你可以去 健身房裏燃燒熱量。Augusta Fine Homes 的 Bishop 表示，這個戶型擁有寧靜的休閑 之地，設有寬大的獨立式浴缸和優雅的瓷磚 細節。 “展示屋是一個開放式概念的平層別 墅，擁有一個 2 層高的大房間，令人驚嘆的 現代壁爐，以及整個家庭內的金屬、木材和

石英裝飾面。廚房擁有一個大型中島，整體 石英臺面，定制櫥櫃和寬敞的食品櫃。主人 屋提供華麗的套間，寬敞衣櫃與定制插件。 上層閣樓設有客用套房，吧臺和媒體區，俯 瞰著寬敞的客房，享有河谷，草地和山坡的 壯麗全景。最後，一個完全開發的下層提供 一個開放的媒體 / 遊戲區，健身房，此外還 有一個獨一無二的酒窖和吧臺。更不用說配 備了可以輕松 進 入 所有三層樓的電梯”， Calbridge Homes 的 Daitch 說。 社區鄰近 Crowfoot 和 Westhills 購物 中心，兒童醫院，Foothills 醫院，卡爾加里 大 學，加 拿 大 奧 林 匹 克 公 園 和 Crowfoot YMCA。馬 路 對 面 即 是 Valley Ridge Golf Course 高爾夫球場。 Heilman 說：“Crestmont View 的 建 築為買家提供他們覺得在市內或許不可能 實現的機會。這個機會包括定制你的莊園， 在一個市內地址。這是無與倫比的。“ 兩個展示屋將於 9 月 28 日周六開放， 開放時間為周一至周四下午 2 點至 8 點，以 及周六，周日和節假日中午至下午 5 點。請 訪問 crestmontview.ca 了解更多信息。

The last of their kind estate acreages in Crestmont View Crestmont View officially launched in June of 2018, but will see the opening of t wo new custom showhomes in September of 2019.

C re s t m o nt V i ew, w h i c h i s p a r t o f Qualico’s larger Crestmont community, is 20 minutes from Calgary’s downtown core, and 4 5 minutes to the Rock y Mountains. The estate acreages will feature stunning views of the river valley, the Rocky Mountains and the aspen forest. Lots will range between .25 acres to 1.65 acres.

“Lots of this size, are the last lots of their kind available in a master planned community, which is very exciting and unique,” says Cheryl Heilman, Marketing Director with Qualico Communities Calgary.

W i t h t hre e s tu nni n g c o ll e c ti o n s Woodlands, Meadows and Valley View, Crestmont View allows you to build your home on a location that suits what buyers are looking for. Lot feature beautiful mountain vistas, wooded setting, views overlooking the river valley, and unique topography are unlike anything else that can be built in the city.

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“A u g u s t a F i n e H o m e s w i l l b u i l d you your luxury dream home,” says Wendee Bishop, Marketing Manager and creative director with Augusta Fine Homes. “Augusta builds one-of-a-kind homes in some of the most desirable areas of the city, and we are thrilled to participate in building on these last of their kind, acreage estate lots in the city of Calgary,” says Bishop.

Calbridge Homes and Augusta Fine Homes are both decorated award-winning builders.

“Calbridge Homes is very excited and proud to be part of Crestmont View,” says Pam Daitch, Digital Marketing Manager with Calbridge Homes.

“Calbridge Homes realizes the great opportunity to be a part of the final chance to own spectacular, grand, estate, lots within the city, many with incredible views,” says Daitch.

There were 25 unique opportunities to build, but since the launch, one custom home is already well underway, leaving 24 stunning custom homes to be built.

Showhomes of this elegance, and detail

are something to see.

“This home is great for entertaining with a large open kitchen living area and offers two covered decks, a large floor patio plus a third deck off the master.

Since this home has a five car garage, you can even offer parking. The lower level is also conducive for having fun with the bar, games area and lounge. If you’ve had too many snacks, you can go work it off in the gym. The master boasts a serene escape with the ensuites large, free standing tub and elegant tile detailing, says Bishop of Augusta Fine Homes.

“The showhome is an open concept bungalow featuring a 2-storey great room anchored by a stunning contemporary fireplace with metal, wood and quartz finishes that are evident throughout the home. The kitchen boasts a large island with quartz countertops throughout, custom cabinetry and spacious butler’s p a n t r y. T h e m a s te r r e t r e a t o f fe r s gorgeous ensuite and expansive closet with custom built-ins. The Upper level loft with guest suite, wet bar and media area overlook the great room, offering

spectacular panoramic views of the river valley, meadows and hillside. Finally, a fully developed lower level offers an open media/games area, gym, and is highlighted with a one-of-a-kind wine cellar & wet bar. Not to mention an elevator that offers easy access to all three floors,” says Daitch of Calbridge Homes.

Close by is Crow foot and Westhills s h o p p i n g c e nt r e s , t h e C h i l d r e n’s Hospital, Foothills Hospital, University of Calgary, Canada Olympic Park, and Crowfoot YMCA . Across the road is access to Valley Ridge Golf Course.

“B u i l d i n g i n C re s t m o nt V i ew w i l l afford buyers an opportunity they likely didn’t believe was possible in the city of C algar y,” says Heilman. “T hat o p p or tunit y buil d your customized acreage estate, with a city address. That is something special.”

Both showhomes will be open to the public starting Saturday September 28th, Monday- Thursday from 2- 8 pm, and Saturday, Sunday and holidays from noon – 5 pm. Please visit crestmontview.ca for more information.

*本版內容由廣告客戶提供，一切以英文為準。翻譯：二娃 圖：Qualico Communities

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2019年9月21日

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Park South Fish Creek Exchange 的 Park South 坐落在卡加利西 南部，距離 Fish Creek 公園僅有幾步之遙。因而，被認為是 僅餘最好的 Fish Creek 公園住址。Park South 擁有 1、2 和 3 睡房單位，而單位價格低至 $20 萬。 每個單位均配有升級家 電設施、石英檯面、豪華耐用的地板、洗衣房、9 呎天花板、 私人露台和陽台等。 除了可以享受 Fish Creek 公園的無盡空間之外，這裡的 生活設施也十分齊全。Fish Creek-Lacombe 輕鐵站僅距離物 業 3 分鐘。並且，附近還有餐館、社區服務、雜貨店、娛樂活 動場所、學校和康樂中心。

另 外，K e n s i n g t o n 的 Theodore 位於社區核心，樓高10 層。 Kensington 作 為卡加利最受歡迎的 社區之一，對於那些尋求市中心樓盤 位置者來說，是一個合適的選擇。 Theodore 提供多種智能平面 圖供客戶選擇，並且針對城市買家 的風格和需求進行了優化，提供 1、 2 和 3 睡房單位選擇，價格由 $26 萬起。公寓提供高端時尚的設計 和高質素的裝潢，包括 9 呎天花板、豪華耐用的地板、石英檯面、 定製的廚房瓷磚擋板。而且，Theodore 距離 Sunnyside 輕鐵站和 Kensington Safeway 僅幾步之遙。附近還有 Riley Park 以及數十家 當地的精品店和餐廳，生活十分便利。 這兩項開發項目都提供了卓越的生活設施、便利的地理位置、 獨特的設計和時尚的裝飾，再加上有 Graywood 的商標品質保障， 著實是個好選擇。在這限時優惠活動 期間，是你在 Graywood 社區 擁有自己房屋的最佳時機，也是為購房節省數千元的好機會。 對新公寓或物業投資感興趣的朋友可致電Graywood Developments， 或前往網站 FishCreekExchange.ca 或 TheodoreCondos.com 了 解更多詳情。本次優惠不會持續很長時間，有意者請抓緊機會。 * 注意：廣告的「Graywood’s Very Big Deal Program」作為限 時優惠，可能隨時會有所更改。部分優惠僅適用於指定單位。優惠 受若干條件限制，詳情請向銷售代表查詢。

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Offering several smart floorplan options optimized for the style and needs of urban buyers, Theodore features 1, 2 and 3-bedroom suites priced from the $260s.

Condos here will offer contemporary and sophisticated styling and high-standard finishings including 9-ft. ceilings, luxury vinyl plank floors, quartz countertops, and kitchen islands with customizable tile backsplashes.

Both developments offer the benefit of

Best of all, Theodore is located just steps from the Sunnyside LRT and Kensington Safeway, not to mention Riley Park and the dozens of local boutiques and restaurants that make Kensington a beloved and desirable address. It’s the ultimate urban village just across the river

home.

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Property Guide

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社區 : Shawnee Park 建築商 : Cardel Homes 屋型 : 2 層獨立屋 1,800 平方呎起 及獨立平房 1,448 平方呎起 售價 : $59 萬起 地址 : 338 Shawnee Boulevard SW 網址 : cardelhomes.com/calgary/ communities/shawnee-park

圖：Cardel Homes

位置 : 沿 Macleod Trail 南行 出 James Mckevitt Road SW 過 Shawnee Gate 後轉右 依指示牌行駛 開放時間 : 星期一至星期四 2pm - 8pm 星期六及日 12pm - 5pm 星期五休息 新屋顧問：Jon Mortier 403 256 7902

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豐收山公園社區 您專屬的現代設計全新住宅 Cedarglen Homes 一直 是 卡 爾 加 里 值得信賴的建築商。38 年間，數以千計的 家庭選擇讓 Cedarglen Homes 幫助建造 他們的夢想家園。Cedarglen Homes 的使 命是創新更好的生活，這個核心理念讓他 們連續三年贏得卡爾 加里建 築商選擇獎 （Calgary Builder of Choice Award）。 Cedarglen 不僅註重建造外觀和實用 性兼具的住宅，他們同樣也精心挑選卡爾 加里最好的社區。目前，您現在可以在卡爾 加里的 6 個社區內找到 Cedarglen Homes 建 造 的 房 子。其 中，豐 收 山 公 園（The Parks of Harvest Hills）是一個特別獨特的 社區，因為 Cedarglen Homes 也兼任開發 商。 豐收山公 園 為 購 房 者提 供了一 個 機 會，可以建造一個擁有現代設計的全新住 宅，同時享受一個臨近 Deerfoot 和機場的 成熟小區所帶來的便捷優勢。社區附近有 各種各樣的餐館、零售店和娛樂場所，還 有幾所著名的學校，方便有孩子的家庭。 從開發商的角度來看，Cedarglen Homes 從社區籌備階段就努力納入各方面意見， 從而了解用戶的真實需求。這麽做的結果， 就是打造了這個以家庭生活為導向，倡導

健康生活理念的社區，並與現有的物業無 縫連接。 備受期待的社區步道已於近期完工並 向公眾開放。這些全新的小徑連接至城區 的步道網絡，為所有居民和周圍的鄰居提 供了走到戶外和更好地探索社區的機會。 此外，還有一個新公園“Harvest Park”也 新近落成。公園裏包括一個大型的富有想 象力的遊樂場，一個室外健身公園，一個 綠植緩沖帶和網球 / 匹克球場。從開放以 來，一直有家庭源源不斷地來到這個公園， 使用這些全新的設施。 豐收山公園社區的第一個展示屋是 在 2018 年 3 月 和 公 眾 見 面 的。 開 放 之 日，已經有幾個熱切期盼的家庭在排隊， 希望能及早選擇地塊。從那時起，已經 有無數幸福的房主來到這個社區，而且 每個月還有更多人在不斷搬入。社區的 第二期在最近推出，並得到了潛在購房 者的好評。二期物業被稱為“島嶼”， 它將提供有限數量的獨頭巷道（cul-desac），餅形和三車庫地塊，其中許多背 靠綠地。這個地區的房屋起價為 54 萬， 銷售速度很快。 坐落在距離“島嶼”僅幾個街區的地

方，您會在一條獨頭巷道上發現寬敞的雙 拼屋，稱為“花園”。這些美麗的住宅面積 從 1,788 平方英尺到 1,993 平方英尺不等， 包括 3 間臥室，多功能空間和單車或雙車 車庫。“花園”的房屋圍繞著一個中央綠地 建造，鄰居們可以聚集在一起，方便前往 正在開發的天然池塘。這些令人過目難忘 的房屋將包括已裝修的地下室，限時起價

低至 40 萬。 有關豐收山公園社區的更多信息，請 訪 問 www.theparksofharvesthills.com， 或訪問任何 Cedarglen Homes 的展示屋， 與超棒的銷售團隊聊聊。獨立家庭展示屋 位 於 325 Harvest Hills Way NE，雙 拼展 示屋位於7 Harvest Grove Common NE， 等待您的參觀。

The Parks of Harvest Hills, your exclusive brand-new modern home

Cedarglen Homes has been a trusted builder in Calgary for over 38 years, and throughout this time thousands of families across the city have chosen them to help build their dream home. Their mission is to innovate for better living – a concept that has played a pivotal role in them winning the Calgary Builder of Choice award for the past three years in a row. Not only does Cedarglen place a great emphasis on building beautiful and functional homes, but they also carefully select only the best communities in Calgary to build in. You can currently find Cedarglen Homes in 6 communities across the city; however, The Parks of Harvest Hills is an especially unique community for them as they are also the developer.

T h e P a r k s o f H a r ve s t H i l l s o f fe r s

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home buyers an opportunity to build a brand-new home with modern finishes, while enjoying the benefits of a built-up area of the city that is close to Deerfoot Trail and the airport. There is a wide variety of restaurants, retail, and entertainment options nearby, as well as several reputable schools for families to consider. From a developer standpoint, Cedarglen Homes made a strong effort to involve various stakeholders in the planning phase of the community in order to understand what residents would like to see most. The result was a familyoriented, active living neighbourhood that connected seamlessly with the existing developments.

After great anticipation, the community pathways have recently been completed and open to the public to enjoy. These stunning trails connect to the city’s regional path network and provide all residents and surrounding neighbours the opportunity to get outside and better explore the community. The new park space known as Harvest Park was also just completed and includes a large imaginative playground, an outdoor fitness park, a greenway buffer, and tennis/pickleball courts. Since its opening

there has been a steady stream of families from the area utilizing these new spaces.

to the naturalized pond that is being

In March of 2018, the first showhomes in the community opened and there were several eager families lined up to get first choice on available lots. Since then, there have been countless happy homeowners that have already taken possession, with many more moving in every month.

Phase 2 of the communit y recently launched and has been very well received by prospective home buyers. This phase is referred to as the Island and it will offer a limited number of cul-de-sac, pie-shaped and 3 car garage lots with many backing on to greenspace. Homes in this area are starting in the $540’s and are selling fast.

development and are starting in the low

developed. For a limited time only, these impressive homes will include basement $400’s.

For more information on the community visit www.theparksofharvesthills.com, or visit any of the Cedarglen Homes showhomes and chat with their incredible sales team. Single family showhomes are located at 325 Harvest Hills Way NE, and the paired showhomes can be found at 7 Harvest Grove Common NE.

Nestled away just a few blocks from the Island, you will find spacious paired homes built in a unique cul-de-sac refer red to as the G ardens. T hese beautiful homes range in size from 1,788 to 1,993 square feet and include 3 bedrooms, flex rooms and either single or double car garage options.

Homes in the Gardens are built around a central green space for neighbours to gather around and feature easy access *本版內容由廣告客戶提供，一切以英文為準。翻譯：四娃 圖：Cedarglen Homes

Property Guide

2019年9月21日

入圍 BILD 年度社區最終名單

獨立家庭屋起價 50 萬 這是一個市場推廣文件，內容可能有所變動。如若該文件和合同不匹配 的情況發生，以合同為準。E&OE. 修訂及有效於 2019 年 8 月。

雙拼屋起價 45 萬

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Property Guide

2019年9月21日 Thu

Aug 29 2019 16:13:06 GMT-0700

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2 For Switch transactions we will pay, when applicable, the basic title insurance fee, processing fee and one discharge fee (up to $300 maximum discharge fee). Offer excludes mortgage prepayment charges (“breakage fees”) that you may have to pay. Personal lending products and residential mortgages are offered by Royal Bank of Canada and are subject to its standard lending criteria. Some conditions apply. R / .Trademark(s) of Royal Bank of Canada. RBC and Royal Bank are registered trademarks of Royal Bank of Canada. . All other trademarks are the property of their respective owner(s). VPS105223 123199 (07/2019)

Property Guide12:02:19 2019年9月21日 Fri Sep 13 2019 GMT-0700 31

PROPERTY GUIDE 2019

銀行按揭貸款利率下調 按揭貸款壓力測試基準首次變寬鬆 在七月下旬，加拿大銀行將按揭貸款利率下 調，因此壓力測試基準也隨之改變。這是自 加拿大政府對房屋貸款實施壓力測試基準以來， 第一次降低該標準。這也意味著欲購房屋的人士 現在可能獲得比之前更多的按揭貸款機會。

較低的壓力測試基準如何影響借款人。

有更強購買力

所謂的壓力測試，自 2018 年 1 月以來正式實施，是一個財務結構門

即使借貸者其財務狀況一切都

檻，而任何加拿大人都必須通過這個

保持不變，這種略微調降低利率的

壓力測試才能得到按揭貸款批准。無

影響也是讓他們有資格獲得比以前

論貸款人為了進行什麼交易而申請的

更多的按揭貸款，並增強更多購買力，

貸款，在有關機構簽署貸款前，必須

讓他們有機會選擇稍微昂貴的房屋。

對借款人的財務狀況進行測試，如當

但無論如何，這不是一個巨大的舉

按揭貸款利率處於較高水平時，貸款

動。

人能否承受。這個方法是為了避免借

根 據 Ratehub.ca 網 站 計 算 利

款人負荷更多的債務，並確保他們在

率對比，一般借款人現在可以承受比

利率上升時有一些財務鬆動空間。 壓力測試水平設定為高於實際 按揭貸款利率兩個百分點，或是加拿 大銀行的平均五年公佈利率，即按較 高基準的加拿大銀行的利率計算。 加拿大銀行借貸利率自 2018 年

以前貴 1.4％的房屋。假設借款人的 首期付款至少為 20％，沒有其他債 務，並且在之前的測試水平下每年收

差 8000 元。 但較低的壓力測試基準並不會

壓力測試使他的生意變得更加繁忙，

使他們的按揭貸款更容易還清。理論

因為新的規則讓貸款人遭傳統借貸

上，這只是允許他們可以選擇買一間

公司拒絕，並使得他們紛紛湧向其他

比以前更貴的房屋。

貸方。但他認為這樣做是合理的，這

加拿大房地產按揭貸款公司首

不是一個錯誤的決定。

席執行官 Samantha Brookes 表示，

而 且 Kyprianou 認 為，壓 力 測

壓力測試已經讓市場感到寒意，並懷

試水平幾乎是在不知不覺地降低，可

疑此舉會產生重大影響。這壓力測試

能只是通過灌輸信心來幫助市場，因

可能增加購買者，但不是顯著的影響。

為它不僅僅是理論測試水平更低，並

消費者仍處於觀望態度，並且對他們

且實際按揭貸款利率也在下降。

而言，進入市場仍然很困難。而這個 情況不是由壓力測試導致的。 多倫多另一按揭貸款投資機構

固定抵押貸款利率是根據債券 市場所發生的事情來定價的，而幾個 月來，債券市場一直表示預計貸款利

入為 10 萬元，他們就有資格獲得購

總 裁 Kyprianou 表示，微 調利率只

買價值＄589,000 元的房屋。而現在，

是增加賬面上的數字，以及提供多些

美國中央銀行可能會盡快降低

同 樣 情 況 下，他 們 可 以 買 到 價 值

運用資金空間，但真正影響的可能在

基準利率，但是加拿大中央銀行預計

＄597,000 元的房屋。

我們的腦海中。

會持續一段時間利率不變。若受全球

5 月以來一直沒有變化，為 5.34％。

假設借款人全年收入為

Kyprianou 的情況有點罕見，因

但在今年七月份下旬降低至 5.19％，

＄100,000，而房屋首期付款為 20%

為他從事房地產行業，但他並不屬於

這是近三年來利率首次下跌。

並且進行 25 年按揭，那麼較低的壓

因為壓力測試令房地產市場有很大

力測試基準會使得按揭貸款費用相

影響，而責備在 2018 年實施壓力測

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試的人。儘管他可能有一種偏見，即

率會更低。

力量的影響，加拿大中央銀行也不免 要讓利率進一步下調。 這是一場心理遊戲，如果人們有 信心，他們就會重返市場。 文章：線上文章

Property Guide

2019年9月21日

圖片：線上圖片

翻譯：星島

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房型之一，並增加了豪華升級，所有的這一 切都定價在您一定會喜歡的價格基礎上。 “Tiguan”是一個1,668平方英尺的獨 立家庭屋。其中，全家人都有豐富的空間： 共3間臥室，2.5間浴室和一個開放式的主 樓層。廚房是每個廚師的夢想之地，配有雙 門不銹鋼冰箱和冰櫃，燃氣竈，內置烤箱

和微波爐。光潔的石英臺面，不僅在廚房 裏，也標配在全家的浴室內。 目前，在Livingston這個西北區最炙手 可熱的社區內，僅有五處房產可選，機會十 分難得。 Daytona Homes是加拿大西部著名的 住宅建築商，在去年迎來了自己的25周年

慶典。 Livingston展示屋位於68和72 Lucas Blvd NW。目前，聯排別墅和獨立家庭屋可 供您選擇。房屋售價從中位30萬至低位40 萬。您想來一睹為快可選房屋，請訪問網站 day tonahomes.ca或者直接聯系Sandy Tang，電話為403-775-1753。

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completes the kitchen and is also in the bathrooms throughout the home.

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Daytona Homes is Western Canada’s home builder of choice, celebrating its 25th anniversary last year.

The Livingston show home parade is located at 68 and 72 Lucas Blvd NW. Townhomes and single family homes are now available. Prices start in the mid-$300,000s to low $400,000s.

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Property Guide

2019年9月21日

圖：Daytona Homes

加拿大西部最佳建築商 自 1993 年起 目前正在西北區 Livingston 小區建造房屋！

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PROPERTY GUIDE 2019

再觀望、還是入市早勝遲? 作者: 地產代理李華生(CIR Realty)

「壓力測試 Stress Test」，2016/10/17起實施於「承保貸 回顧聯邦政府房貸辣招 款」，2018/01/01起覆蓋首付20%的傳統貸款。2017年底前能趕上尾班車的買 家，必慶幸當年明智決定，否則現今房貸難批。更何況，卡城地產局獨立屋的「基準 價格 Benchmark Price」數據，仍略有上漲。既省了租金，房貸本金亦還了不少。

Average price of listings taken and Average Sale Price Metro Calgary Single Family Homes $579,573

$673,664

700 Dollars in Thousands

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Sale Price

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Property Guide

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正教授的分析，美國並非想打垮中國 或習主席，而是望中國能讓步，成為 相對公平的商業市場競爭對手。並引 述當年美國打「波音」罰了十幾億美 元及換了 3 個 CEO，為其重建商業 道德形象。寄望 CP 上台，可完滿解 決孟晚舟事件。

Home Buyers’ Tax Credit ( 又 稱 所 謂 L i n e 3 6 9); (3) H o m e Buyers’Plan( 用 RRSP 作 首 付 ); 及 (4) 全 新 屋 GST/HST Housing Rebate。 中美貿易戰，越演越烈，加國又 沾上「華為」事件這渾水。根據明居

Ytd Total Number of Sales July and Period average

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Walkout 土庫完成、全屋雙壁爐、頂 級裝修等 )。 後市何去何從 ? 必然是取決於 供求，亞省經濟及加國政治。長遠計， 也是入市早勝遲，因利率或房貸政策 與個人「主觀願望」永存落差。大選 後若換政黨，現在是搭上撈底尾班車 最佳時刻。 省選 UCP 重奪政權，已著手重 建亞省經濟。聯邦大選 10 月 21 日前 舉行，保守黨會否取代自由黨 ? 自由 黨為爭取連任，已不斷派糖拉票。近 期的有 : 首次買家獲「零息補貼」。準 買家，可別忽略了個人權利 (https:// www.cmhc-schl.gc.ca/en/buying/ financial-information-andc alculators/gover nment- ofc anada - programs -to - suppor thomebuyers) : (1) First-Time Home Buyer Incentive; (2) First-Time

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雖然因油價低，市中心辦公大樓 空置率高企，影嚮各行業消費。至執 筆 (8/13) 日，房市實際銷情， 並非如 想像般差。 後市欠明朗，準買家觀望，是人 之常情。筆者近日個案：客戶 ( 首次 買家，從 2015 年油價跌，等待入市 至今，覺得租屋非長遠計 ) 認為物業 價仍過高，落單極保守，都較叫價低 近 10%，但挑的必須是地點好 ( 有景、 內街及 Walkout 土庫 )，當然買不成。 經歷 2 張 offer 經 驗， 賣出價與 其 差距，也明白了「房市周期」房市快 見 底 及「 替 代 定 律 Principle of Substitution」的道理【公開市場， 並 非只有閣下「唯一」待售物業或買家， 精明消費者必然懂選擇條件最好，購 最有價值的物業。誰對市值認知深， 優質盤，誰先到先得】。近日以 57 萬 元購入一間滿意 房 子 ( 背 靠小湖，

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李華生 Eddie Li 手機：403-667-3388 電郵：eddieli@cirrealty.ca 本人具CPM®，FRI，ACCI，CCS，CNE 專業及物業管理經驗，絕對是投資客戶的資產。 任用Realtor® Green是保障買家建新房、買樓花的最佳選擇。 回饋社群：分享知識、經驗，免費解答房地產、管理問題 （國、粵、客家、英語）

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竭誠為買家服務 *2001年發表文章「善用地產助您致富」

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Mon Sep 09 2019 13:51:53 GMT-0700

（鄰近川味軒）

Property Guide16:39:29 2019年9月21日 Thu Aug 22 2019 GMT-0700 37

PROPERTY GUIDE 2019

卡市房屋保險上漲 主要受氣候及房屋設計影響 由於水浸、風暴和乾旱等天氣相關災害越來越多，而且越來越嚴重， 加拿大保險業正在以創紀錄的速度在支付索賠。而亞省的房屋保險 費亦正在上漲，主要受到氣溫升高和新房的設計這兩個因素影響。

天氣變化導致暴風雨次數增加 氣候變暖導致了會造成嚴重破 壞的新天氣模式。隨著索償越來越 多，保險公司也製定了應對新風險的 政策。在過去 10 年中，全球每年平 均發生 785 宗自然災害。而洪水肆虐 導致的全國房屋損失和保險索賠的 情況比火災更為嚴重。在亞省，每年 的暴風雨次數和嚴重程度都有明顯 增長。

氣候變暖對房屋保險的影響 在加拿大，2009 年五次重要天 氣事件的索賠總額接近 10 億元。在 2010 年的七次重要天氣事件中，保 險業支付了 88,250 件索賠案件，支 出費用近 10 億元。而在 2011 年，共 計 99,550 件索賠案件，總額接近 16

38

億元。 加拿大災難性天氣增加，特別是 亞省，因暴雨、刮風和冰雹造成更多 嚴重的災害。愛民頓開始出現龍捲風， 而冰雹、奴湖 (Slave Lake) 火災和 接踵而來的暴雨也襲擊了卡加利，影 響數百家庭及企業。 全球變暖導致的氣候變化比以 往更嚴峻，在某些地區以往每 40 年 發生一次的災難性天氣事件，現時每 六年就會發生一次。而加拿大每年雷 暴和冰雹的日數預計至少有 20 天， 而這個預計次數將會每年增長。 而基於以上因數，未來保險業的 平均成本將會上升。

損壞也越來越多，因而保險公司的索

災害對房屋的影響。

賠也變得更加昂貴。 在 1950 年，加拿大的平均房屋

更多人利用地下室作生活空間

面積為 800 呎。而現今的平均面積

現今有更多人利用地下室作生

增加了一倍以上，達 1,900 呎。所以，

活空間，於是放在地下室的電子產品

為盡量減少洪水對房屋的災害，不妨

及其他貴重物品遇到損毀的風險亦

考慮與承包商共同討論如何減少水

相對提高，同時索賠亦會增加。

房屋越大，索賠越高 目前房屋保險索賠案件大部分 都是因為洪水毀壞。房屋越建越大， 文章：線上文章

Property Guide

2019年9月21日

圖片：線上圖片

翻譯：星島

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Property Guide16:55:53 2019年9月21日 Mon Aug 12 2019 GMT-0700 39

PROPERTY GUIDE 2019

房屋檢查六 大常見問題 專業檢查十分重要 在購買房屋時，房屋檢查是一個非常有用的環節。一個好的檢查員能幫你檢查及 尋找出房屋的問題，而且還會提出建議，幫助你決定最好維修方案。如果沒有 進行房屋檢查，你夢想中的家很可能會變成一場噩夢，需要進行多項緊急維修，並消 耗更多金錢及超出預算。為了更好地了解房屋檢查的重要性及日後可能會發生的問 題，以下是房屋檢查員最常發現的6種問題。問題的嚴重程度因位置而異，可大可小。

電的問題

水的問題

暖氣問題

像水的問題一樣，電的問題通常也 會被列入在房屋檢查報告中。舊房中老 舊的分佈線是典型問題，比如斷路器不 足及無法處理我們現代生活方式所需電 的負載。又或是房屋可能沒接地線。同樣， 若自己 DIY 修理，需要小心處理，因為漏 電可能會致命，更甚會引起房屋火災。如 需要整個房屋重新佈線，升級改造的費 用可能會非常昂貴。

水的問題多種多樣，有大有小，但到目前為止最常見的問 題是排水不暢。通常情況下，這是表面級配不充分的結果，導 致水是聚集的而不是從中流出的，然後最終導致了地基的問題。 房屋的建造方式應要能夠防止水匯集在建築物附近的任何地 方。 通常，這種問題的修復相對簡單。一般是由排水溝堵塞、 洩漏或落水管故障而造成的，而這些情況都很容易修復。但是 在更極端的情況下，您可能需要花費更多時間來確保水流走。 此外，如果已經造成結構性損壞，在決定購買之前，進行評估 是很重要的，因為維修費用可能非常昂貴。 其他常見的水的問題包括有劣質維修工作所導致的管道錯 誤。隱藏在牆壁下或地板下的漏水管道會造成巨大的損壞，並 需要花費數萬元來維修，因此請注意水漬、潮濕斑塊或腐爛等 問題。而且，舊的或不兼容的管道、滴水的水龍頭或排水槽、以 及浴缸排水緩慢也可能是潛在的問題。

暖氣和空調通常亦會出列入房屋檢 查報告中。典型問題包括有阻塞的煙囪、 不安全的排氣煙道、破損的控制裝置和 破裂的熱交換器。這不僅會導致暖氣系 統效率低下及所需的成本更高，而且還 會危害您的健康。 如果在報告中註明了 HVAC 系統有 問題，那麼在入住之前確保任何危險問 題得到糾正是非常重要的。而更新、更高 效的暖氣系統也值得考慮，儘管最初投 放成本較大，但隨著時間的，這也會節省 金錢。

房屋外部問題 如果沒有得到很好的打理，房屋外 部的問題通常會被屋主忽視，但是這很 快就會導致屋內也有問題。門窗周圍的 剝落或填縫是一種常見的問題，而這會 讓空氣和水進入家中，並造成潮濕及阻 礙冷卻或加熱系統的運作。 無論房屋出現了什麼問題，一位負責 專業的房屋檢查員都會檢驗清楚，並讓 你做出明智的決定。無論是決定直接購 買，還是與賣家協商並事先進行一些維 修，事先確切知道有問題的地方始終是 必要的。

40

屋頂問題 更換屋頂是大多數屋主不願意負擔的成本，除非屋頂必須 要維修並且水已從天花板中湧出。因此，許多屋主傾向於忽略， 只進行簡單廉價的維修，例如更換破碎的屋頂塊片。而房屋檢 查員經常從房屋內部到外部來仔細檢查屋頂。 如發現了污漬，他們會詳細檢查來鑑定這是新或舊的漏水， 並且還檢查有沒有其他主要問題，例如缺少屋頂塊片的部分。 而小問題通常不會引起關注，但應該非常認真地對待處理。如 果屋頂需要更換，那麼在同意購買之前，確保賣方承擔責任是 非常重要的。

地基問題 地基問題的維修費用可能非常昂貴， 並且通常問題難以確定地檢測到。不同 的土壤類型和條件會使用不同的系統來 鋪設地基，所以事先與檢查員核實您所 需房屋的地基是必要的。 混凝土板地基相當普遍，而經驗豐 富的檢查員應該會留意到地基開始出現 問題的信號，如傾斜的地板、門窗邊以及 大塊磚塊和砂漿分離等細節。如果您對 地基感到擔憂，那麼在購買之前聘請註 冊結構工程師來看一看是必要的。 文章：線上文章

Property Guide

2019年9月21日

圖片：線上圖片

翻譯：星島

PROPERTY GUIDE 2019 *查看卡加利市哪一天收集黑桶、藍桶和綠桶，請前往http://www.calgary.ca/collection， 輸入您的地址以查看收集日以及垃圾，回收和食物及花園垃圾的說明和提示。 *查看垃圾，回收和食物及花園垃圾的分類，請前往www.calgary.ca/whatgoeswhere。

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PROPERTY GUIDE 2019

卡城藍色回收桶計劃 5大冷門知識知多少 卡

加利推出有輪藍色回收桶收集計劃至今已有十年了。這個城 市已經回收了超過6億件可回收物，而這個數量足以填滿多 於8個市中心Bow摩天大樓。卡市每周為約330,000戶家庭提供回 收服務，而其中95％的卡市市民經常使用藍色回收桶。但你有曾 想過卡加利藍色回收桶是如何運作的嗎？了解藍桶回收計劃是如 何處理超過6億公斤的金屬、塑料和紙張，並將其轉換成自行 車、衣服和紙巾等用途。市民以正確的方式將正確的可回收物件 放入回收桶，便能確保回收計劃順利運行。

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Property Guide

2019年9月21日

PROPERTY GUIDE 2019

1. 卡加利固體廢物回收量達6億公斤 在過去 10 年中，藍色回收桶收集計劃已從垃圾填埋場處理了超過 6 億公斤的可回 收材料。通過回收所有瓶罐、塑料容器、報紙和紙板箱，卡加利人現在的家居可回收資 源和廚餘的回收量比送到垃圾填埋場處理的垃圾還要多。

2. 垃圾及可循環再造物料分類 機器可以對不同類型的可循環再造物料進行分類，藍色回收桶所回收的資源一般 運往東南部的 Cascades Recovery+ 廢物分類處理廠。在分類過程中，大約 30％的人 工分類和 70％的機器分類會將可循環再造物料分類到適當類別。 在這些物料被推到傳送帶上時，工人會拉出不能回收的物品，如丙烷罐、烤箱和電 池。並且，捆綁的塑料袋亦由工人進行分類。然後，不同類型的機器會進一步使用相機 掃描各類塑料容器，而光學分揀機更可於一分鐘內完成 2,000 個物件分類。 而且，分揀過程會將不同類型的可回收物品分為以下幾類：紙箱、混合紙類、報紙； 塑料容器、保鮮袋及保鮮膜；鋁罐、玻璃容器及瓶罐。

3. 你所回收的確實可以循環再造 市政府與 Cascades Recovery+ 的密切合作，確保他們正確回收放入藍色回收桶 的材料。不論製造商是在國內還是國外，Cascades 都會進行實地視察，並到訪紙漿廠、 紙板工廠和包裝製造商，以確保市民所回收的物品會交往至合法回收商和產品製造商 的手中。同時亦定期進行背景調查及要求各種第三方認證，以確保可回收物品是以道德 和環保方式處理的。 我們都看到過漂浮在海上的塑料瓶子圖片，或堆有巨大的垃圾堆。但對卡加利市 或附近的瀑布來說，並沒有出現這種狀況。 而網站 calgary.ca/bluecart 亦介紹了藍桶所回收的物品的去向以及它們的用途範 例。

4.卡加利可回收物的轉化 可回收物是一種產品，就像石油、天然氣、煤炭和木材一樣。就像樹木能被加工作 為可以書寫的筆記本一樣，可回收物品也會被當作是原材料使用。它們會變成我們在超 市、商場、網上購物和其他零售商處購買得到的新產品。而每年藍色回收桶所回收到的 紙張，可以保護 100 萬棵樹木不受砍伐。

5.正確地回收物品 正確地回收物品是十分重要的，請按照以下簡單的提示，以正確的方式分類後，將 回收物放入藍色回收桶中： 1. 你的藍桶僅適用於家用紙板、紙張和各類容器。 2. 確保所有可回收物品都是空的、乾淨且乾燥的。 3. 將彈性塑料袋和保鮮膜一起裝在同一個袋子裡。 4. 保持其餘的可回收物品鬆散。

如果將無法回收的物品放入藍色回收桶中，這會造成 污染。回收物不包括丙烷罐、微波爐、家具、延長線、地毯、 以及 CD 和 DVD。 而這些會造成污染的物品可能會危及 工人的安全、破壞回收設施設備或損害可回收物品的質量， 從而使分類變得困難和支出的成本更多。 因而，請務必確保正確地進行物件回收，並且可訪問網 站 calgary.ca/bluecart 以獲取所有有關藍色回收桶收集計 劃信息。 文章：線上文章

Property Guide

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翻譯：星島

2019年9月21日

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PROPERTY GUIDE 2019

聯邦計劃增加住房供應

推出首次置業者計劃 然而，對於大多辛勤工作的 每個加拿大人都需要有一個安全且經濟實惠的居所。 加拿大人來說，尤其是年輕人，這感覺就像是一件不可能的事情。現在，沒有 足夠的房屋供人們購買，或公寓供人們租用。這使得人們找到一個好地方時，價格亦 可能超出了許多人的承受能力。

在 2019 年聯邦預算措施中計劃 增加住房供應。從長遠來看，這是解 決可負擔性房屋問題的最有效方法。 此外，2019 年預算案建議打擊違反 規則的人，如逃稅或利用房地產進行 洗錢的人，從而降低住房價格。

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為了幫助更多中產階級家庭找

較大的共享股權抵押可能有助於解

到一個可負擔得起的居所，2019 年

決加拿大一些住房供應短缺問題，亦

的預算為首次置業者提供有針對性

旨在鼓勵建築商提供更多新庫存給

的新支持，並採取措施以解決住房供

潛在置業者。

應不足問題，並使住 房市場更加公 平。

還款，加拿大家庭每月的抵押貸款支

激勵計劃運作方式 •允許符合條件的首次置業者通

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Property Guide

付額會降低。例如，如果借款人以 5％ 的首期付款和 10％的 CMHC 共享 股權抵押（40,000 元）購買新的 40

過與加拿大按揭和房屋公司

萬元房屋，借款人的抵押貸款總額將

(CMHC）一種共享股權抵押方式，與

從 380,000 元減少到 340,000 元，

加拿大政府分攤所有成本的機會。通

從而降低借款人多達 228 元的每月

過申請此類融資，置業者可以承擔較

按揭供款。而首次置業者計劃的條款

小的抵押貸款。反過來，這將令每月

和條件將由 CMHC 發布。

供款相繼減少。 •預計未來三年內約有 100,000 名首次置業者可以受惠。

•首次置業者激勵措施將包括資 格標準，以確保該計劃幫助那些有 合法需求的人，同時確保參與 者能

●

代客管理商住樓房、 招租、甄選租客、釐定合約

•CMHC 將為合資格的首次置業

夠負擔他們購買的房屋。而家庭收

者提供 10％的新建房屋共享股權抵

入低於每年 120,000 元的首次置業

定期收租及提供電腦月結報告

押貸款，或 5％的現有房屋共享股權

者可享受這計劃。與此同時，參與者

●

抵押貸款。對於新建房屋而言，這種

的 房屋 按 揭金 額 不能 超 過 該 家 庭

●

定期巡視物業，安排清潔維修

●

廿四小時聯絡服務，方便業主 及住客

●

可代業主呈報有關稅項， 無後顧之憂

●

物業投資，生意買賣， 免費估價

●

取價合理，服務熱誠

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44

•由於激勵措施不需要持續支付

2019年9月21日 Mon

Aug 12 2019 16:16:43 GMT-0700

下接 page 45

PROPERTY GUIDE 2019 年收入的四倍。 •2019 年預算還建議 將首次置 業者計劃可從註冊退休儲蓄計劃的 提 款 限 額 從 25,000 元 增 加 到 35,000 元。 •對於收入為120,000 元的家庭， 按揭貸款金額加上激勵計劃的上限 為 480,000 元。該 計劃僅適用於按 揭貸款的最低首付款的買家。 •參與者必須在 25 年後償還所 有貸款，或者如果房產被更早地出售 前還清貸款。但是，貸款可以在任何 時候償還，而不會產生預付罰款。

潛在的風險和影響 通過共同股權抵押，CMHC 參 與房地產價值的升值或折舊。買方根 據房產的當前價值償還貸款。 正如 CMHC 在其網站上解釋， 如果以購買房屋價格 200,000 元獲 得 5％激勵貸款或等於 10,000 元， 假設房屋價值增加到 300,000 元， 償還金額將是當前價值的 5％或等於 15,000 元。 同樣，政府將分擔財產價值並承 擔一定比例的損失，如果以購買房屋 價格 200,000 元獲得 10％激勵貸款 或等於 20,000 元，假設房屋價值降 至 150,000 元，您的償還金額將是當 前價值的 10％或等於 15,000 元。

租戶權利小百科 租到首間公寓是一件令人興奮的 事情，但同時這或會帶來壓力。了解 您作為租戶的權利，以及在找房要注 意問題的十分必要的。而了解您的租 賃權利與責任。按時交付房租且不損 壞房產是理所應當的，但《 住宅租賃

法案 》還規定了適用於房東和房客 的其他權利和責任。對租戶而言，房 屋檢查是很重要的。您和房東要一起 進行房屋入住檢查，並準備一份強制 性的描述房屋狀況的房檢報告，以便 雙方均受到保護。其次，需繳納保證 金，也稱損毀押金。但金額不得超過 租約開始時一個月的租金。至於租金 上漲方面，房東不能在固定期限或定 期租賃協議期間增加租金，需要等到 自上次租金增加或自租賃開始以來至 少一年（即 365 天）後方可增加租金， 時間以較晚者為準。 這個清單將便於您在開始尋找 公寓時記住這些事項，https：//www. alberta.ca/assets / documents / sa-checklist-tanants.pdf。而簽訂租 約前，請檢查您的所有權利和責任， 可 查 詢 https://www.alberta.ca/ information-tenants-landlords. aspx。 此外，請記得與房東確認租金是 否包含水電費、暖氣費及停車費等費 用。並且，還要和房東確認新住所各 項服務當前是否還在繼續。如果部分 服務已經停用，則需要重新恢復。同 時，也需了解新住所是否有分計量（ 套件計量）系統。如果有，租戶是無 法自行選擇服務提供商，必須通過房 東安排的服務商合同來支付公用事業 費用。如果沒有，則需要提前與公用 事業公司聯繫，以安排服務或轉賬事 宜。而且，還需留意賬單。如果因為個 人疏忽而未收到賬單，如地址有誤或

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翻譯：星島

逾期，會需要支付滯納金。而更多租 戶實用技巧和資源，請訪問https:// ucahelps.alberta.ca/Utility-Tipsfor-Tenants.aspx。

Property Guide13:22:46 2019年9月21日 Thu Sep 06 2018 GMT-0700 45

PROPERTY GUIDE 2019 Rental wage(hourly) by census metropolitan area, from highest to lowest two-bedroom wage

Minimum wage (Oct.2018)

City

One bedroom wage(full time)

Hours worked at minimum wage to afford one-bedroom apartment

TOW bedroom wage(full time)

Hours worked at minimum wage to afford Tow-bedroom apartment

City

Minimum wage (Oct.2018)

Hours worked at minimum wage to afford One bedroom one-bedroom wage(full time) apartment

Hours worked at minimum wage to afford TOW bedroom Tow-bedroom wage(full time) apartment

VANCOUVER

$12.65

$26.72

84

$35.43

112

PETERBOROUGH

$14.00

$17.62

50

$20.71

59

TORONTO

$14.00

$27.74

79

$33.70

96

GREATER SUDBURY

$14.00

$16.44

47

$20.23

58

VICTORIA

$12.65

$21.33

67

$28.47

90

THUNDER BAY

$14.00

$15.98

46

$19.94

57

CALGARY

$15.00

$20.98

56

$26.97

72

ST.CATHARINES-NIAGARA

$14.00

$16.75

48

$19.92

57

OTTAWA

$14.00

$21.29

61

$26.08

75

BELLEVILLE

$14.00

$17.65

50

$19.75

56

BARRIE

$14.00

$21.94

63

$25.60

73

ABBOTSFORD-MISSION

$12.65

$16.00

51

$19.65

62

EDMONTON

$15.00

$19.89

53

$24.67

66

BRANTFORD

$14.00

$17.31

49

$19.27

55

OSHAWA

$14.00

$22.46

64

$23.96

68

LETHBRIDGE

$15.00

$16.81

45

$18.87

50

KITCHENER-CAMBRIDGE-WATERLOO

$14.00

$20.21

58

$23.92

68

ST.JOHN’S

$11.15

$15.21

55

$18.48

66

KELOWNA

$12.65

$19.29

61

$23.87

75

WINDSOR

$14.00

$14.85

42

$17.60

50

KINGSTON

$14.00

$19.38

55

$23.08

66

QUEBEC

$12.00

$14.06

47

$16.36

55

WINNIPEG

$11.35

$17.84

63

$22.97

81

MONTREAL

$12.00

$14.12

47

$16.09

54

HAMILTON

$14.00

$18.99

54

$22.78

65

MONCTON

$11.25

$13.42

48

$15.98

57

REGINA

$11.06

$17.98

65

$22.62

82

GATINEAU

$12.00

$13.77

46

$15.98

53

HALIFAX

$11.55

$17.49

61

$22.57

78

SAINT JOHN

$11.25

$12.46

44

$14.52

52

GUELPH

$14.00

$19.88

57

$22.25

64

SHERBROOKE

$12.00

$9.88

33

$12.29

41

SASKATOON

$11.06

$18.05

65

$21.63

78

SAGUENAY

$12.00

$9.12

30

$11.69

39

LONDON

$14.00

$16.86

48

$21.06

60

TROIS-RIVIERES

$12.00

$9.15

31

$11.56

39

Source Employment and Social Development Canada, Canada Mortgage and Housing Corporation, and author’s calculations.

卡城可負擔租金 遠低於最低時薪 （Canadian Centre for Policy Alterna根據左翼智庫加拿大另類政策研究中心 tives，簡稱CCPA）發表的最新報告指出，賺取最低時薪的加國國民，可以租 上1睡房或2睡房公寓單位的選擇已越來越少。

CCPA依照加拿大統計局去年 10月的工資數據，以及同月加拿大按 揭和房屋公司 (CMHC) 租房資料， 在全國36個大都市區的795個社區中 進行了調查，為了解若要租上1睡房 或2睡房公寓單位所需要的時薪標 準。

結果非常嚴峻 根據CCPA的數學計算，在全國 795個社區中，最低時薪者僅可以在

46

Property Guide

2019年9月21日

全國24個社區（約3%）中有能力租到 1睡房或2睡房公寓單位。如果標準 下降到租1睡房，那麼結果看起來略 微好一點，就可在70個社區（約9%） 中負擔得起租房，但是這數據仍然不 達到每10個人中有1個人可負擔的比 例，而且這些人群大多數工作崗位都 遠離市中心的，薪酬通常會高一點。 CCPA高級經濟分析員David Macdonald表示，估計全國有大約三 分一家庭（約470萬個）是租屋居住， 他們也面臨著負擔能力危機。在分析

中，CCPA計算了最低時薪者在標準 的每周40小時工作內獲得的收入，然 後將其與CMHC的租房數據進行交 叉引用，並以不超過30％以內的稅前 收入作為租金標準，制定出所謂的「 租金工資」(rental wage)。從理論上 說，最低時薪者可以工作更長時間， 或者以某種方式大幅削減其他費用 來負擔租房，但這與可負擔租金的標 準價格並不完全相同。因此，可負擔 租 金的 標 準 看 起 來 越來 越 遙不 可 及。

在加拿大全國范圍內，CCPA將 每周工作40小時的工人平均時薪列 為22.40元，才能夠租得起2睡房公 寓單位，而1睡 房單位也需 要 時 薪 20.20元才能負擔得起。 目前亞省的最低工資標準為每 小時15元，但仍然遠遠低於以上的標 準。根 據C C PA的數據，在一些省 份，最低工資僅為每小時11元，達不 到2睡房的租金一半。Macdonald 說：「除非工人時薪推高至20元，並

下接 page 47

PROPERTY GUIDE 2019 且勞工市場上提供更多的全職工作， 否則租金成本仍將是許多工人的重 大負擔。」 根據CCPA的最新報告，最低時 薪者就算每周工作40小時，也無法負 擔卡加利所有44個社區的1睡房或2 睡房公寓單位的租金。而按照這些統 計數據，租1睡房需要每周工作56小 時，而要支付2睡房單位的租金則要 每周工作72小時。又或者，需要每周 工作40小時且時薪要20.98元才能夠 租 到1睡 房，而 租 2 睡 房 需 要 時 薪 26.97元。 同時，在Mission / Beltline和 Downtown / Eau Claire這兩個最大 最貴的租房社區，要租2睡房的時薪 分別需要 每小時3 2元 和每小時31 元。 在一些其他城市，租金工資要高 得多，全國平均租金工資最高是溫哥 華，最低時薪者每周必須工作84小時 才能租到平均租金價格的1睡房單 位，而租2睡房單位則要每周工作112

PGAB,HSE38513,#1

時薪需要26.08元。 加國只有3個城市的最低工資足 以讓他們租得起1睡房公寓，並且還 有足夠的剩餘。這3個城市都位於魁 北 克 省，分 別 是 S h e r b r o o k e , Saguenay 和Trois-Rivières。 按人口普查都市地區（Census Metropolitan）的租金工資。 另外，加國十個城市的最低時

小時。又或者，每周工作40小時且時 薪為26.72元才能夠租到1睡房，而時 薪35.43元才能負擔2睡房的租金。 但卑詩省最低時薪為12.65元，即使 按租1睡房單位來計算，最低時薪和 平均租金工資仍有14.07元差距。 第二高的城市是多倫多，租1睡 房單位每周必須工作79小時，租2睡 房單位要每周工作96小時。安省最 低時薪為14元，若按每周工作40小時 計，要租1睡房單位的話，平均需要時 薪27.74元，而租2睡房單位則需時薪 33.70元。 維多利亞排名第三，租1睡房單 位每周要工作67小時，而租2睡房要 每周工作90小時。如果每周工作40 小時，1睡房或2睡房單位需時薪分別 是21.33元或28.47元。然後，卡加利 排名第四。而排第五名是渥太華，租1 睡房單位每周必須工作61小時，租2 睡房要每周工作75小時。又或者，按 每周工作40小時計算的話，租1睡房 時薪需要達到21.29元，而租2睡房

薪都負擔不起租金，包括有安大略 省的京士頓（Kingston）、倫敦 （London）、溫莎（Windsor） 、St. Catharines 和 Sudbury；紐 賓士域的Moncton和聖約翰（Saint John）；魁北克省的魁北克市 Quebec City、滿地可（Montreal） 和Gatineau 。

全國租金最貴城市 城市

最低工資 （2018年10月）

負擔2睡房 所需時薪

最低工資 所需工時數

溫哥華

$12.65

$35.43

112

多倫多

$14.65

$33.70

96

維多利亞

$12.65

$28.47

90

卡加利

$15.00

$26.97

72

渥太華

$14.00

$26.08

75

資料來源：加拿大另類政策中心 文章：線上文章

PGAB,HSE38508,#1

圖片：線上圖片

翻譯：星島

卡爾加里豐業銀行 資深華語理財顧問 王巍

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Property Guide10:40:41 2019年9月21日 Tue Sep 10 2019 GMT-0700 47

PROPERTY GUIDE 2019

面對讓人十分煩 心的家居問 題，以下貼士能讓你 輕鬆解決這些困擾。

20個家居小貼士

提高生活質素

1

2

3

4

清潔中央空調

增加馬桶冲力

暴露在寒冷天氣中的室外水管

留意家中的濕度

清潔中央空調的室外部件，包 括檢查和調整製冷量器、壓縮機、 風扇電機和控制器；吸塵器吸走換 熱 格柵的碎屑；清潔或更換暖氣的 隔網過濾器等情況。

發現馬桶冲力不夠的問題，在 打電話 給水管工之前，你可以先查 看位於馬桶後面、牆上或地板上的 水閥。逆時針轉動閥門至最鬆，以完 全打開水閥，這有助於馬桶水箱存 放最多的水，從而提供足夠冲力。

當溫 度下降時，水管道容易凍 結。而簡單的解決方案就是安裝加 熱電纜並隔離它們。只需將電纜沿 管道向上運行，每隔幾吋便使用電 工膠帶連接，然後用絕緣泡沫覆蓋 它們，插入電源線完成。

檢查地下室管道是否有結露或 滴水的情況。地下室的相對濕度要 避免高於 60％，若濕度過高，除濕 機或空調可以保持較低的相對濕度 水平。

5

6

7

8

去除水槽難清理的污垢

檢查及維護房屋內外的所有設備

將紙巾浸泡在醋中，然後塗抹 在水槽中的污垢上便可。 但需要注 意的是，這可能會使銅製品或水喉 褪色，所以在清理這些污垢時要小 心謹慎。

為預防一切事故，檢查及修理 任何有機會導致事故的設備是很必 要的，包括：重新鋪路、重新粉刷陽台、 修理車道上的裂縫以及修理所有台 階或支撐結構。

取下剝離的螺絲釘 吱吱作響的門 可使用凡士林、食用油、蠟燭、 肥皂，甚至一片牛油，將鉸鏈銷拉出 來，再塗上潤滑劑，便能使用安靜無 響的門。

最直接的方法就是使用鉗子， 如果非常綁緊的話，你可以利用幾 個重型橡皮筋取出。又或是在剝開 的螺絲釘頭上圈上一條橡皮筋，這 會產生足夠的摩擦力讓鑽頭或螺絲 刀移除頑固的螺絲釘。 下接 page 50

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Property Guide

2019年9月21日

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Property Guide

2019年9月21日

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PROPERTY GUIDE 2019

9

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檢查剝落情況、堵縫和通風口

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12

清潔不銹鋼冰箱上的指紋

去除不銹鋼水槽中的鏽蝕 廚房潮濕的環境容易令水槽產 生鏽蝕，而解決鏽蝕問題並不困難， 只需要一些醋、蘇打粉和潤滑油。 將醋和小蘇粉混合至糊狀，然後塗 抹在鏽斑上，並靜置 5-10 分鐘，最 後用水擦洗便可，如未能一次清除 所有鏽蝕，請重覆多次或靜置混合 物於鏽蝕上更長時間。

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檢查通風口及門窗周圍因為天 氣而剝落和堵縫的情況，包括清理 滑動門窗軌道上的碎屑；確保打開 單元和外框之間的硬件和其他操作 部件正常運行；檢查排氣口上的擋板 和塵網有否堵塞；清理乾衣機通風 口的棉塵等情況。

修理門鈴其實非常簡單，先卸 下固定位置的螺絲釘，然後拆下按 鈕。 從按鈕上拔開電線，然後再重 新連接，就可以輕鬆解決不響的問 題。若未有效果，你可以購買一個便 宜的替代品，並按照說明安裝它。

雖 然不銹鋼 冰 箱外觀非常時 尚，但同時亦很容易沾上指紋。要去 除冰箱上的指紋，可準備一塊超細 纖維抹布擦拭。然後，噴灑窗戶清潔 劑，能有效去除不銹鋼器具上的指 紋。你還可以在不銹鋼冰箱表面上 塗上溫和的汽車蠟來消除指紋，而 且冰箱表面還會閃閃發亮。

13

14

15

修復乙烯基瓷磚 首先，用熱 風槍或熱 熨斗融化 受損瓷磚上的粘合劑，然後用油灰 刀從拐角處開始往中心輕輕地將瓷 磚從地板上取下來。同時，需要確保 房間通風良好，然後便可以使用礦 物油精從舊瓷磚上軟化地板上的粘 合劑，從而容易地刮掉它。待表面平 整後，塗上新的粘合劑，並將新瓷磚 鋪在粘合劑上。然後，使用擀麵杖將 它翻過來固定，並用礦物質抹布擦 去多餘的粘合劑。待瓷磚乾燥後，或 待粘合劑說明書上所標明的乾燥時 間後，便完成修復。

修理不響的門鈴

隱藏實木地板的刮痕和鑿孔 消除廚餘處理裝置的臭味 如果你已經清潔了水槽，但仍 然傳出惡臭，那問題可能是出在廚 餘處理裝置處。在關閉裝置後，倒進 兩杯冰，然後打開水一直冲，可有效 去除絞碎刀片上的碎粘性物質。在 冰完全融化之後，把水關閉，再倒入 半杯蘇打及一杯醋，此時就會聽到 嘶嘶聲，這有助清除裝置中的任 何 剩餘顆粒。最後，再用熱水沖，及可 絞碎一些橘子皮下去，橘子的酸度 會溶化殘留的東西，而且廚餘處理 裝置亦會帶有薰香的氣味。

去除前置式洗衣機裡的霉味 第一步就是防止出現異味。在 衣 服 洗完後，一定要馬上拿出來。 當洗衣機不用時，將門稍微拉開點， 讓新鮮空氣進入，并且把洗完衣服後 留下的水分徹底風乾。另外，你亦可 以混合一份一比一的水和白醋溶液， 把墊圈的周圍和底部都清潔乾淨。 或是，把一杯小蘇打和白醋 倒進洗 滌劑分配器，用最熱的水運行洗衣 機一遍。 最後，依照說明書上每幾 個禮拜清潔排水管和過濾器。

如果地板上有鑿孔的話，確實 不太美觀，但你可以對地板進行部 分修復。淺層劃痕可以使用與木地 板顏色相匹配的除污漬筆隱藏，而 對於深層劃痕和鑿痕的話，可以嘗 試使用和地板匹配顏色的粘貼蠟抹 到划痕上，待它乾燥後刮走多餘的 蠟。若是超過 1/4 吋深度的鑿孔，可 以 選 擇 丙 烯 酸 木 材 填 料 (Acrylic Wood Filer)，但是需要四小時才會 乾燥完工。但這些都只是用於定點 修復，如果您的實木地板遍地都是 劃痕和損壞，最好還是更換整個地 板。 下接 page 51

50

Property Guide

2019年9月21日

PROPERTY GUIDE 2019 17

18

修理漏水水龍頭

修理馬桶把手

想要修理漏水的水龍頭，可以 先上網搜尋水龍頭的品牌和型號， 判斷漏水的情況是屬於一個長期問 題還是能夠一次性修復的。同時，也 要了解當前所需更換的 O 形環或水 龍頭管殼是否值得花時間修理。如 果不是古董水龍頭，購買配件絕對 比 購買一 個 全 新 的 水 龍 頭 便 宜 得 多。

若馬桶把手壞掉，自己修理也不 是個難事。首先可取下水箱蓋和鏈 子，然後使用扳手拆下舊把手的螺 絲。取下舊把手以後，從家品店購買 一個確保符合馬桶把手型號的新把 手，並按照說明書中安裝新把手。完 成後，可以嘗試沖洗馬桶，並調整鏈 子，確保它不會太鬆令水箱一直排 水，或太緊導致洩漏。

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壁爐多煙但無足夠的火

檢查房頂 使用望遠鏡從地面檢查房頂狀 況，並留意以下幾種情況：（一）若房 頂下垂的話，可能要從閣樓內部進一 步調查結構性問題；（二）板需要修 理或更換；（三）屋頂防雨板、煙囪 和屋頂接縫周圍有開裂、漏水、裂開 或損壞的跡象；（四）煙囪蓋上的損 壞以及蓋帽和煙囪之間的填縫問題。 若檢查期間發現任 何損壞問題，請 及時聘請專業的屋頂承包商修理。

若壁爐煙霧很多，但火卻不大 時，你可能需要檢查壁爐的擋板。擋 板是火箱頂部的鋼製或鑄鐵門，對 壁爐有效運行至關重要。你可以使 用堅固的鋼絲刷清潔擋板，但在處 理時請務必戴上護目鏡及面罩來保 護眼睛和肺部，以及換上一件舊衣 服，以防弄髒。透過來回擦洗來去除 煙灰和堆積的鐵 鏽後，在鉸鏈上用 一點 WD-40 或其他潤滑劑就大功 告成。 文章：線上文章

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圖片：線上圖片

翻譯：星島

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Property Guide13:32:05 2019年9月21日 Fri Sep 14 2018 GMT-0700 51

PROPERTY GUIDE 2019

舊屋翻新投資計劃 需要避免 7大誤區

在

看過了一些電視節目，閱讀了一些博客，並在YouTube上觀 看了一些視頻之後，要翻新舊屋看上去似乎並不是一件很困 難的事情。雖然維修和翻新後的房屋可以在短時間內帶來巨額利 潤，但是這也需要我們提前做好相關功課之後，進行準確地投 資，才能獲得更好地回報。

6 沒有進行房屋檢查

在舊屋翻新的過程中，有很多事情可能會出錯。對於 新手而言，只懂一點點知識就計劃進行舊屋翻新，這 是一件危險的事情。如果沒有進行充分的研究、 計劃和預算，一旦出錯，翻新計劃就會徹 底 被破壞。而本文會介紹 7 個最常見舊屋 翻新的錯誤，希望能為有舊屋翻新 計劃的人士提供幫助。

2 沒有製定好完善計劃 業主需要根據市場調查和預算 來制定一個可靠的計劃。例如，了解 投放成本是如何影響利潤，需要多 長時間能完成翻新項目，從而在賣 房時能獲得最大利潤。然後，便可以 開始制定裝修計劃，以確保準時完 工並獲得最大利潤。此外，要與承包 商和其他房地產專業人士建立良好 的工作關係，以確保大家的一致性。

1 不知道舊屋翻新所需費用 其中一個舊屋翻新的關鍵點是 要了解清楚各項費用的用途。業主在 預算費用時，需要知道建築許可證、 人工和材料等方面的費用。此外，業 主還需要了解成本、佣金、稅金、保 險以及其他方面的費用。若業主沒 有這方面的知識，就不可能製定出 準確的預算，並且會導致有意想不 到的成本支出，而這也會很快地 耗 盡預計可獲得的利潤。在此建議業 主可先做一個比較周全的預算，並 增加 20％預算作不時之需。

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3 不了解房屋市場行情 若不進行市場調查，有可能會 走進雷區。從選擇房屋的位置到進 行裝修的程度，一切都取決於業主 對當地市場的透徹了解。業主需要 知道會購買翻新房屋的目標人群的 取向，以及買家願意購房的價格。如 果不知道這些行情，業主很可能會 因定價不當而使得房屋滯銷。

4 借貸太多 很多業主都沒有選擇傳統的貸 款方式來完成舊屋翻新。相反，大多 數貸款人選擇專門借貸服務，因為 他們擁有更靈活的程序，更適合速 買速賣。承擔翻新項目或許需要現 金來支付首期，甚至直接購買該房 產，以及支付建築材料和人工費用。 若選擇使用信用卡的最高額度來支 付相關費用，並期望能夠快速銷售 房屋的做法的話，一旦項目發生任何 延遲，賬單會不斷累積，那麼這很容 易會導致財務困境。

如今，人們很容易就能在網上 瀏覽到大量房屋，甚至可以到買一 間完全沒有到訪過的房子。儘管現 在能夠在網上購房，但這並不等於 你應該這樣做。盲目選購舊屋，意味 著你無法制定一個合適的翻新計劃， 以及難以做好中正確的預算。 請專業的房屋檢查員來做房屋 檢查是很有必要的。徹 底的房屋檢 查可以從細枝末節中找出問題所在。 如果 徹 底地進行房屋檢查，日後可 能會發現房子裡充滿了黴菌，或有 著劣質的地基，或是難以忍受的潮 濕，或者其他昂貴且耗時的需修復的 問題。

7

進行大規模翻新改造

5 試圖自己獨立完成翻新工作 翻新舊屋需要掌握廣泛的專業 技能。而經驗豐富的專業人士不僅了 解當 地 房地 產市 場法 規 和建 築 規 範，並對各種行業也有專業了解。如 果你是新手，最好不要嘗試自己獨立 完成翻新工作。 如果對翻新工作的任何方面沒 有信心，請聯繫專業人士以取得幫 助。同樣地，專業的房屋檢查員也會 發現您沒有兼顧到的事情，以及合 格的地產經紀對總體和當地房屋市 場及趨勢有更好地了解。若試圖自己 包攬一切工作，不僅容易筋疲力盡， 而且可能適得其反。

作為一個舊屋翻新的新手，避 免進行大規模的翻新改造項目是明 智之舉。事實上，即使是專業人士， 大多數也會避免購買損壞太嚴重的 房產。他們更喜歡購買那些只需快 速簡單粉飾及裝修的房屋。因大規 模翻新改造不僅需要較長的時間來 完成，還要花費大量金錢。同時，還 需要完成許多繁瑣的事情，如重新 佈局、更換屋頂、修理地基以及處理 潮濕和黴菌等。這可能會導致這個 舊屋翻新項目變成一個投資的無底 洞。

文章：線上文章

Property Guide

2019年9月21日

圖片：線上圖片

翻譯：星島

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403.460.3888 Property Guide

2019年9月21日

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PROPERTY GUIDE 2019

卡西北社區Carrington South

以家庭為首的社區 Carrington South 坐落於卡加利中北 部的中心地帶，可欣賞到遼闊的遠景、園 景池塘和數之不盡的步行徑，因而，多個 頗 具 盛 名 的 建 築 商， 如 Excel Homes、 Trico Homes 和 Truman Homes 均在此建 造住宅家園。 Carrington South 自去年 10 月推出， 旨在為居民提供積極的生活方式、廣闊的 空間及緊密的社區聯繫。社區為家庭活動 提供大量空間，包括步行、騎車或坐下歇 息的小徑。住戶可以在社區的景觀池塘吸 收清新的空氣，又或是看著他們的孩子在 新的遊樂場玩耍。此外，住戶還可以享受 更多戶外活動，如投籃、滑板或欣賞公共 藝術品。 社區周邊亦有購物中心、雜貨店、市 場，宗教場所、基本服務和娛樂設施，如 最先進的 Vivo 康樂活動中心，內有游泳、 滑冰、瑜伽、體育和健身等設施，具有適 合各年齡段的項目可供參與。 社區距離市中心約 20 分鐘，並且距 離 YYC 國際機場只需 15 分鐘。而社區到 商店、餐廳、電影院和 CrossIron Mills 景 點大約只耗時 10 分鐘。此外，社區距離 山地公園亦只有不到一個小時的路程。而 從社區通往主要路段配置捷徑，住戶可減 少通勤時間，從而有更多時間與家人相 處。因此，坐落在西北區最好地點之一的 Carrington South 無疑是完美的家庭基地。 Carrington South 提供經典的外觀創 意，讓這裡成為城市最好的馬車房設計、 草原式建築和城市現代風格住宅。這裡的 住宅結合傳統和現代元素，旨在確保社區 的價值和風格永不過時。而且，這裡適合 各種生活方式和預算的家庭，每個人都能 在這找到適合自己的房屋。 Carrington South 提 供 多 種 房 屋 選 擇，有可為年輕的專業人士提供價格實 惠、無公寓費的城市屋，也有為夫婦和年 輕家庭提供的孖屋和單戶住宅，甚至可為 祖父母提供與孩子和孫兒共住或相鄰而居 的房型。 不要錯過這個適合您家庭的優質居址 的選擇機會。選擇包括 Trico Homes 獨家 推出極受歡迎的單戶家庭前進車房地段， 近地塘及設施，屋價從 $570,000 起。

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Excel Homes 有共六種孖屋戶型可供 選擇，屋價從 $340,000 起，以及提供 14 種前進車房單戶屋型，面積由 1,676 呎至 2,569 呎不等。 Truman Homes 已在今夏推出了具寬 闊空間的現代設計風格城市屋，反應尤其 熱烈，屋價從 $320,000 起。其同時也在 建造前進車房單戶住宅，有共 8 種屋型可 供選擇，亦提供多個個人定制的選項。 Carrington South 作為一個蓬勃發展 的大型社區的一部分，住戶在此可享受到 充實的家庭生活。社區擁有 800 個住宅單 位， 其 中， 前 進 車 房 單 戶 住 宅 起 價 $460,000。此外，社區還有全年康體活動 中心和大型 Carrington 社區的總體規劃願

in the skate park, or marveling at public artwork.

With amenities already here, and even more on the way, give your family the home it deserves and be a part of the exciting vision for the new community that’s coming to life. Close to home in surrounding neighbourhoods, residents will f ind: popular shopping centres, grocer y stores and markets, places of wor ship, essential ser vic es and recreation facilities. This includes the state-of-the-art Vivo recreation centre, with swimming, skating, yoga, sports facilities and fitness programs for all ages.

景。 因而，很容易理解為什麼這麼多家庭 已經決定在 Carrington South 安家。 Carrington South 是許多家庭首選的社 區，現在正是入住的最佳時機。帶同您的 家人一起參觀 9 個示範屋，開放時間：星 期一至四下午二時至八時，以及週末和假 期中午十二時至下午五時。 如欲參閱更多 詳情，歡迎瀏覽 www.carringtonsouth.com。

Where Families Come First In the heart of north-central Calgary, C a r r i n g t o n S o u t h’s w i d e v i s t a s , landscaped ponds and endless pathway connections set the stage for homes by award winning builders including Excel Homes, Trico Homes and Truman Homes.

Carrington South, which launched in October last year, was designed to offer residents a chance to celebrate active living, wide open spaces and community connections.

The community offers lots of space for families to explore including local and regional pathways to walk, bike, or sit down along. People can take in the fresh air around either of the communities landsc aped stor m ponds, or whilst watching their kids play at the new playground. Plus, throughout greater Carrington, homeowners can find even more ways to enjoy the outdoors by shooting hoops, picking up a new skill

Approximately 20 minutes to downtown, 15 minutes to YYC International airport and 10 minutes to the shops, restaurants, movie theatres and the attractions of CrossIron Mills, Carrington South serves as the per fect home base. With the mountain parks less than an hour away, there can be no question – Carrington South is nestled in one of the city’s best northwest locations. And, with quick access to major routes,families can spend less time commuting, and more time with the ones they love.

With a range of home styles Carrington South offers a creative take on timeless looks, and will be home to some of city’s best Carriage House, Prairie Modern, and, Urban Modern style homes. With both traditional and modern elements, homes here have been designed to ensure the value and style of the community never fades. And, with a home to suite every lifestyle and budget, there’s something for everyone.

the stylish, quality-crafted home and homesite that suits your family just right.

Carrington South even features a rare collection of highly desirable single-family front- drive garage amenity lots, exclusively from Trico Homes, starting from the $570,000s.

E xc el Homes has six laned duplex models to choose from, starting from the $340,000s, and 14 front-drive garage single-family models ranging from 1,676 sq. ft. to 2,569 sq. ft.

Truman Homes, who launched their street towns earlier this summer, have seen a great response to their spacious and stylish designs starting from the $320,0 0 0s. They also have eight single-family front-drive garage models to choose from, and custom options are available.

Home to 800 residential units on build out, with single-family front-drive garage homes star ting from the $460,000s, Carrington South is part of a thriving larger community where families will enjoy life lived to its fullest. With year-round recreation and a master planned vision for the greater Carrington community, it is easy to see why so many families have already decided to call Carrington South home.

Carrington South is where families come first – and it’s the perfect time to get in. Bring the whole family and visit the community’s 9 showhomes open 2-8 p.m. Monday-Thursday and 12-5 p.m. on weekends and holidays. Learn more at www.carringtonsouth.com.

With affordable, no-condo fee townhomes for the young professional, and duplexes and single-family homes for couples and young families - or even for grandparents who want to live with, or next door to their kids and grandkids – Carrington South offers your family choice without compromise.

Don’t miss your opportunity to choose *本版內容由廣告客戶提供，一切以英文為準。 翻譯：梓 圖：H3 Developments

Property Guide

2019年9月21日

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當您的新居被您家人需要的和想要的所圍繞着， 搬家到Carrington South就是有意義的事了。 城市屋

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選擇了西北區最佳地段作為 生活設施用途 公園、步行小徑、 池塘和遊玩空間

價格及條款如有變動，恕不另行通知。

示範屋開放時間 星期一至四

周末

下午2:00-晚上8:00

中午12:00-下午5:00

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